178
ГРА ДЪТ
БРОЙ 3 | 2022
"АВАЛАНТ" ПАЗАРНО ПРОУЧВАНЕ: ОФИС ПЛОЩИ Q1 2022, СОФИЯ
София акценти Клас A
Клас Б
Отдаваеми площи
1.25 млн. кв.м
0.81 млн. кв.м -
Физически свободни площи (% от отдаваемите площи)
21.47% -
18.03%
Активно предлагани площи
378 828 кв.м
154 308 кв.м
Офертни наемни нива
€11-14.5
€6-11
Обем на отдаваеми площи
2.05 млн. кв.м
Завършени проекти през Q1
Няма
Строителна активност
221 700 кв.м
Започнати проекти през Q1
Няма
Очаквани офис площи, отдадени преди Акт 16, и площи за собствено ползване 2022 - 23% & 20%
114 200 кв.м
2023 - 8.5% & 0%
84 600 кв.м
2024 - 0% % 17.00%
14 500 кв.м
ОСНОВНИ ПАЗАРНИ ТЕНДЕНЦИИ Обемът транзакции достигна приблизително 28 000 кв. м. Обемът транзакции е сравнително намалял в сравнение с последните няколко тримесечия. Нетното усвояване продължава да бъде по-ниско и към момента е около 3000 кв.м. Приблизително 114 000 кв.м модерни офис площи се очаква да получат разрешение за ползване през 2022 г. 23% от които са отдадени под наем и 20% от които са площи за собствено ползване. През последното тримесечие няма започнати големи нови проекти и няма новопостроени сгради. През следващите няколко тримесечия се очаква да започне строителството на няколко офис проекта. ПРЕДЛАГАНЕ 2022 г. започна без новопостроени офис площи и без започнати строителни проекти. Като резултат обемът на отдаваемите площи остана почти непроменен с 2.05 млн. кв.м. Въпреки това, като се имат предвид
плановете на няколко инвеститора в сегмента, очакваме, че през следващите тримесечия поне 30 000 кв.м клас А офис площи ще започнат строителство. СТРОИТЕЛНА АКТИВНОСТ През 2022 г. приблизително 114 200 кв.м модерни офис площи се очаква да получат разрешение за ползване. Около 23% от тях са вече отдадени под наем, докато 20% са площи за собствено ползване. Проектите, които се очаква да бъдат завършени през 2022 г., представляват 47% от общия обем на строителна активност в столицата. Този висок процент е още един признак за постепенното забавяне на строителната дейност в офис сегмента в София. Общата строителна активност в София намаля с приблизително 20 000 кв.м през последното тримесечие до 221 700 кв.м, главно заради замразяването на строителството на един офис проект. 84 600 кв.м се очаква да бъдат завършени през 2023 г. (8.5% от които са отдадени под наем) и само 14 500 кв.м през 2024 г. (няма все още отдадени под наем).