Списание ГРАДЪТ, брой 2/2023

Page 176

БРОЙ 2 | 2023 | ЦЕНА 20 ЛВ. S-TOWER СМЕЛА КРАЧКА В БЪДЕЩЕТО NIDO RESIDENCE СПОКОЙСТВИЕ ЗА СЕМЕЙНА ИДИЛИЯ BISTRICA 60 PREMIUM APARTMENTS СОФИЯ АРКУТИНО РЕЗИДЕНСЕС В СЪРЦЕТО НА ЮЖНОТО ЧЕРНОМОРИЕ

БРОЙ 2 | 2023

Списание ГРАДЪТ

излиза шест пъти в годината

ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП

THE CITY MEDIA GROUP

София 1612, България

бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1

Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1

тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg

ИЗДАТЕЛ

PUBLISHER

БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА

S-TOWER, София

СЪДЪРЖАНИЕ

РЕДАКЦИЯ EDITORS

editorial@thecitymedia.bg

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359

БАНКОВА

Действителни собственици

на настоящото печатно издание

са Венета Колева Кръстева и

Камен Николаев Кръстев

12 ÆBELØEN, ОРХУС, ДАНИЯ ПРОЕКТ НА СТУДИО CEBRA

24 ARGOS BUILDING, ГРАЦ, АВСТРИЯ ПРОЕКТ НА ZAHA HADID ARCHITECTS

ГРАДЪТ

2
+359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86 МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277 АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847
И ФИНАНСИ
СЧЕТОВОДСТВО
ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg
+359 897 846 276 +359 897 846 282
2 958
88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276
„Банка ОББ“ АД
UBB
UBBSBGSF
СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD
/
BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC
12

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

30

S-TOWER

СМЕЛА КРАЧКА В БЪДЕЩЕТО АРХ. АНГЕЛ ЗАХАРИЕВ СЪС СВОИТЕ ФЛУИДНИ И ОБТЕКАЕМИ ФОРМИ, ИЗОБИЛИЕ ОТ СВЕТЛИНА И УСЕЩАНЕ ЗА ПРОСТОР S-TOWER Е НОСИТЕЛ НА НОВАТА АРХИТЕКТУРНА ЕСТЕТИКА НА XXI ВЕК

42

PSS CONSTRUCTION

ПРОЕКТИ И ОТЛИЧИЯ - ПРИЗНАНИЕ ЗА ЕДНА ОТ ВОДЕЩИТЕ СТРОИТЕЛНИ КОМПАНИИ В БЪЛГАРИЯ

48

NIDO RESIDENCE, СОФИЯ

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА NIDO RESIDENCE: СПОКОЙСТВИЕ ЗА ИСТИНСКА СЕМЕЙНА ИДИЛИЯ

АРХ. НЕЛИ КИРОВА СЪЗДАДЕН В ХАРМОНИЯ СЪС СПОКОЙНАТА АТМОСФЕРА НА КВАРТАЛА…

56

ДА НАДСКОЧИШ СЪВЪРШЕНСТВОТО НОВИТЕ МОДЕЛИ НА ROLEX ЗА 2023

62 BISTRICA 60 PREMIUM APARTMENTS СОФИЯ

70

VPS – РЕВОЛЮЦИОННА СИСТЕМА В ИЗГРАЖДАНЕТО НА МОСТОВИ КОНСТРУКЦИИ

80

REGATTA HOME, RT CONSULT REGATTA HOME ПРОДЪЛЖАВА КОНЦЕПЦИЯТА ЗА УСТОЙЧИВ ВЪВ ВРЕМЕТО ПРОЕКТ 80

ГРАДЪТ

4
62 48
30

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И

ТЕХНОЛОГИИ

90

"АРКУТИНО РЕЗИДЕНСЕС" КОМФОРТЕН ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС В СЪРЦЕТО НА ЮЖНОТО ЧЕРНОМОРИЕ

98

НОВА АДМИНИСТРАТИВНА

СГРАДА, ЦЕНТРАЛЕН ШОУРУМ И ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА НА "РОЛПЛАСТ"

СВЕТЛИН НИКОЛЧЕВ СТРЕМИМ СЕ КЪМ ПЪЛНА АВТОМАТИЗАЦИЯ НА ПРОИЗВОДСТВОТО И INDUSTRIA 4.0

108 ЕНЕРГИЙНО ЕФЕКТИВЕН ДОМ С

РЕШЕНИЯ ОТ СЕНТРА

110 SMART CENTER БУРГАС

ВЕЛИНА ИВАНОВА ВСЕКИ ОФИС E СЪЗДАДЕН С ВНИМАНИЕ КЪМ СЛУЖИТЕЛЯ И ПОТРЕБНОСТИТЕ НА ЕКИПА

118 АВАНГАРДЕН ДИЗАЙН, АКУСТИКА И КОМФОРТ В ОБРАЗОВАНИЕТО С ПРОДУКТИТЕ НА KNAUF CEILING SOLUTIONS

128 РУМЕН РАДУШЕВ ВЪПРЕКИ РЪСТА НА ЦЕНИТЕ ЖИЛИЩАТА В БЪЛГАРИЯ ОСТАВАТ ПОДОСТЪПНИ СПРЯМО ЕВРОПЕЙСКИТЕ СТРАНИ

132

КОНСТАНТИН БОБЧЕВ И ИВАН ГОРАНОВ УВЕЛИЧАВАНЕТО НА ЛИХВИТЕ ПО ИПОТЕЧНИТЕ КРЕДИТИ ЩЕ КОРИГИРА РЪСТА НА ТЪРСЕНЕТО НА ЖИЛИЩА

134

UNIQUE ESTATES

РЕКОРДЕН БРОЙ СДЕЛКИ

ИМОТИ ПРЕЗ 2022 Г.

140

НЕВЕНА СТОЯНОВА ВЪВ ВИСОКИЯ ЖИЛИЩЕН СЕГМЕНТ СЕ ЗАСИЛВА ТЪРСЕНЕТО НА ПРОЕКТИ СЪС СЕРТИФИКАТИ ЗА ПО-БЛАГОПРИЯТЕН

НАЧИН НА ЖИВОТ

144

МАРТИН ЯНЕВ ПРЕЗ 2023 ГОДИНА НА ПАЗАРА ЩЕ ИЗЛЯЗАТ ОКОЛО 4.2 МЛН. КВ.М РЗП ЖИЛИЩНИ ПЛОЩИ (ОКОЛО 40 000 ЖИЛИЩНИ ЕДИНИЦИ)

146

ДИЛЯНА ХРИСТОВА НЕ ОЧАКВАМЕ СПАД НА ЦЕНИТЕ НА НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО ПРИ

НЕСИГУРНОСТ НА ПАЗАРА И МАТЕРИАЛИТЕ

ГРАДЪТ

6
110 118 90 98
С ЛУКСОЗНИ

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

148

HUAWEI OFFICES, СОФИЯ ИНОВАЦИИ И ФУНКЦИОНАЛНОСТ СРЕЩАТ ЧОВЕШКИ МАЩАБ И УЮТ

156

КАК ДА ПОСТИГНЕМ БАЛАНС МЕЖДУ КОМФОРТ И ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ В СЪВРЕМЕННАТА ОФИС СГРАДА

ОФИС СГРАДИ ОТ НОВО ПОКОЛЕНИЕ , РЕАЛИЗИРАНИ С ТЕХНОЛОГИИТЕ НА SIEMENS

162

L6 ARCHITECTURAL STUDIO 20 ГОДИНИ

ОЧАКВАМЕ ПО-ДОБРА АРХИТЕКТУРА, ПОСТИГАНА С КОНКУРСИ, И СИЛНО ПОДОБРЯВАНЕ НА ГРАДСКАТА СРЕДА

174 ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА О. ПАРОС, ГЪРЦИЯ

180

NEXT GENERATION

АРХ. СЛАВЕНА ТОДОРОВА

184

NEXT GENERATION АРХ. ВЕЛИСЛАВА ПЕТРОВА

190 "ЗА МРАВКИТЕ И ХОРАТА": КОНКУРСЪТ ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

АРХ. ЯВОР ПАНЕВ И ЦВЕТА ЙОЦОВА РЕГИСТРАЦИИ И 28 ПОДАДЕНИ ПРОЕКТА ОТ ПОЛША, СЪРБИЯ, СЛОВЕНИЯ, ТУРЦИЯ, ИЗРАЕЛ, ГРУЗИЯ, ЕГИПЕТ, МЕКСИКО

АРХ. ЛЮБО ГЕОРГИЕВ РЕДИЦА ПРОЕКТИ РАЗГЛЕЖДАХА СРЕДАТА В НЕЙНАТА ЦЯЛОСТ, ОСМИСЛЯХА КАЗУСА И ПРЕДЛАГАХА РАБОТЕЩИ РЕШЕНИЯ

ОБЕДИНЕНИЕ „ПЛЕЙСМЕЙК –ДИЗАЙН ГРУП СТУДИО“

ПРОЕКТАНТСКО БЮРО "АЛБЕНА": ХОРАТА И ЗЕМЯТА

8 174 190 162 148
ГРАДЪТ

ÆBELØEN, ОРХУС, ДАНИЯ

ПРОЕКТ НА СТУДИО CEBRA

12  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
13 © MIKKEL FROST MIPIM AWARDS BEST RESIDENTIAL PROJECT 2022

ÆBELØEN - ЦЯЛА НОВА

ЖИЛИЩНА ЗОНА В ИСТОРИЧЕСКИЯ

ЦЕНТЪР НА ОРХУС, ДАНИЯ

Комплексът Æbeløen по проект на CEBRA е жилищен

проект със 146 жилища в близост до ботаническата

градина на втория по големина датски град Орхус в

южната част на полуостров Ютландия. С внимателен

подход архитектите създават пейзаж с уютни улици

и многофамилните сгради в унисон с историческия

характер на района.

14  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
© KASPER HORNBAEK

ЛОКАЦИЯ Орхус, Дания

ИНВЕСТИТОР Частни инвеститори ВЪЗЛАГАНЕ Първо място в архитектурен конкурс

АРХИТЕКТУРА CEBRA

РЕАЛИЗАЦИЯ 2016-2021

РЗП 11 800 кв.м

15
MIPIM AWARDS BEST RESIDENTIAL PROJECT 2022

ТОЧНО В ИСТОРИЧЕСКИЯ ЦЕНТЪР

За първи път след създаване на историческия

център на Орхус районът се разширява с цяла

нова улица. Зоната винаги е била сред найпривлекателните със своите уютни улици, разнообразна архитектура и уединени дворове.

На практика проектирахме улица със собствен

характер, която обаче се съобразява с историята, като комбинира по нов начин най-доброто от района с павирани улички с дървета, тротоари и приветливи вътрешни пространства, коментира

основателят на датското архитектурно

студио CEBRA Микел Фрост. Новата улица

Æbeløgade представлява споделено публично

пространство, където обитатели, деца и минувачи съжителстват в оживен район с места за публични дейности и отмора.

ТРИ ЦВЯТА - ЧЕРВЕНО, СИВО, КАФЯВО Концепцията се ражда от т.нар. архитектурно

моделиране по околния градски контекст. CEBRA

реинтерпретира характерните за района Øgade отличителни архитектурни елементи като структура на улиците, тухлени фасади, зелени дворове и малки улички. Новата архитектура

комбинира впечатляващи островърхи покриви, тавански капандури и големи остъклявания, които създават изненадващи обрати и формират разнообразен, но характерен стил, който редуцира мащаба и допринася за гостоприемната атмосфера. Традиционната тухлена зидария е преосмислена в едноцветни къщи в три цвята - топло червено, бледосиво и наситено кафяво. Всички елементи на дизайна в композицията -

от тухлите, през ъглите до пощенските кутии и водосточните тръби, следват една и съща цветова схема, която подчертава модерната жилищна типология - улица със свое лице.

ЗЕЛЕНИЯТ СЪСЕД

Новата улица формира вибрираща артерия

през новия жилищен район и в комбинация със

16  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
© MIKKEL FROST
© MIKKEL FROST 17 MIPIM AWARDS BEST RESIDENTIAL PROJECT 2022

системата от алеи се отваря към града и създава визуални и физически връзки с ботаническата

градина. Зелените и сините елементи от

градината намират визуално продължение в

Æbeløen и придават цветен нюанс на сградите и на външните зони. Модерната система за разделно събиране на дъждовната вода е част

от устойчивия характер на новия район, в който

растенията могат да растат свободно и да разширяват богатото разнообразие на флора и фауна в самия исторически център на датския град Орхус.

впечатляващи островърхи

покриви, тавански капандури

и големи остъклявания, които

създават изненадващи обрати

и формират разнообразен,

но характерен стил, който редуцира мащаба и допринася за

гостоприемната атмосфера.

18  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023 © MIKKEL FROST © MIKKEL FROST
Новата архитектура комбинира
© MIKKEL FROST 19 MIPIM AWARDS BEST RESIDENTIAL PROJECT 2022

ARGOS BUILDING, ГРАЦ, АВСТРИЯ

ПРОЕКТ НА ZAHA HADID ARCHITECTS

24  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
25 © HUFTON+CROW ARCHDAILY AWARDS 2023

SERVICED-APARTMENTS

КОМПЛЕКС ЗА ГОСТИТЕ НА

ВТОРИЯ ГРАД В АВСТРИЯ

С шест университета и два технически института

австрийският град Грац има дълга история на място за образование и център за иновации, които привличат над 60 хил. студенти и преподаватели

от цял свят. Профилът на учебните заведения и изследванията в различни области непрекъснато

засилват възможностите за интердисциплинарен диалог между изкуство и технически науки. От 2001 г. досега населението е нараснало с 20%, със същия темп се увеличават потребностите от жилищна площ за настаняване на постоянни и временни жители.

През 2003 г. Грац е Европейска столица на културата, а през 2011 г. е обявен от ЮНЕСКО за Град на дизайна, което още повече подкрепя съществуващите културни институции, предлагащи голямо многообразие от програми, събития и прояви в рамките на една богата градска култура на различия и експерименти.

Проектът Argos Building е разположен на ъгъла на Burggasse и Einspinnergasse, в близост до градския център, до операта, театъра, парка "Шлосберг" и търговски улички с ресторанти, барове и фермерски пазари. Сградата включва 21 обслужвани апартамента между 30 и 80 кв.м на горните етажи, 150 кв.м търговски площи на партера и 278 кв.м офиси на първо ниво. Проектирането е възложено на Zaha Hadid

Architects през 2004 г. след архитектурен конкурс, организиран от инвеститора - сдружението

WeGraz Society for Urban Renewal and Refurbishment. След редица съгласувания с администрацията и Aldstadt Commission строителството стартира през 2015.

Обемът на сградата съответства на ъгловата позиция, а фасадите са вдъхновени от историческата архитектура, включително и

орнаментирана фасада на операта в съседство.

Членението на фасадата следва

историческите принципи, като в същото

време изразява спецификата на мястото и предназначението. Предимно полупрозрачен

пететажен жилищен обем като че ли плува над

прозрачния двуетажен подиум с търговските

и офис площите. Фасадата на жилищния блок се

състои от 43 отделни, подредени един над друг, елемента на ъгъла на улиците. Всеки фасаден елемент е оформен като насочена навън фуния с прозорец в центъра, който "надзърта" към околния пейзаж. Въпреки

че са до голяма степен стандартизирани, различни по форма и размер "фунии" по различните фасади създават впечатление за разнообразие и оживление. Разработените от местни инженери готови елементи се състоят от дървена структура, която крепи слой от укрепена с фибростъкло пластмаса, а хомогенният финиш създава еднакво скулптурно излъчване. За вътрешната структура на фасадата са използвани 90 куб.м дърво от устойчиво отглеждани гори в Австрия. За намаляване на енергийната консумация и емисиите са вложени 80 куб.м рециклируема минерална вата с положителна оценка на жизнения цикъл.

Грац е творчески град, който преминава границите, за да създаде изненадващи и впечатляващи иновации, и този поразителен проект показва още една негова страна, която

за пореден път ни учудва, казва при откриването

на реализацията през 2022 г. кметът на града Зигфрид Нагел.

26  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

ЛОКАЦИЯ Грац, Австрия

АРХИТЕКТ Zaha Hadid Architects

ИНВЕСТИТОР

WEGRAZ Society for Urban Renewal and refurbishment m.b.H

ЗАВЪРШВАНЕ 2022

РЗП ЖИЛИЩНИ, ОФИС И ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ

1786 кв.м

ОБСЛУЖВАЩИ ПЛОЩИ

531 кв.м

ОБСЛУЖВАНИ АПАРТАМЕНТИ

21 на 4 етажа (30 кв.м - 80

кв.м)

ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ НА

ПАРТЕРЕН ЕТАЖ 150 кв.м

ОФИСИ НА ПЪРВИ ЕТАЖ

278 кв.м

27
© HUFTON+CROW ARCHDAILY AWARDS 2023

За вътрешната

структура на

фасадата са

използвани 90 куб.м

дърво от устойчиво

отглеждани гори

в Австрия. За

намаляване на

енергийната консумация и

емисиите са вложени 80 куб.м рециклируема

минерална вата с

положителна оценка на жизнения цикъл.

Членението на фасадата

следва историческите

принципи, като в

същото време изразява

спецификата на мястото

и предназначението.

Предимно полупрозрачен

пететажен жилищен

обем като че ли плува над

прозрачния двуетажен

подиум с търговските и

офис площите. Фасадата на

жилищния блок се състои от

43 отделни, подредени един

над друг, елемента на ъгъла

на улиците.

28  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
29 © HUFTON+CROW ARCHDAILY AWARDS 2023

S-TOWER СМЕЛА КРАЧКА В

БЪДЕЩЕТО

30  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
31

ГЕОРГИ КАЦАРОВ ТОДОР ГЕОРГИЕВ "АТГ ПРОПЪРТИС" ООД

ТОДОР ГЕОРГИЕВ

- един от собствениците и управителите на „Дорослава Строй” ООД, стартира дейността си през 2006 г. с комплексно строителство на

сгради, съоръжения и прилежаща инфраструктура. През годините

в качеството си на главен изпълнител дружеството реализира

множество строителни обекти по българското Черноморие,

предимно в Бургас, Слънчев бряг, Поморие и други. През 2014 г. на

традиционния бал в Деня на строителя в хотел "Шератон София"

като признание за добре свършената работа "Дорослава Строй"

ООД е наградена със Златно отличие в класацията "Строител на

годината" за 2013 г. В същата година фирмата се концентрира

предимно върху жилищното строителство, като за целта сама

финансира, проектира и изгражда своите проекти. През 2018 г.

разширява дейността си, стъпвайки успешно на софийския пазар

чрез проектите си Via Bulgaria и Via Bulgaria 2, изпълнени съвместно с

АНГЕН СТРОЙ ЕООД.

ГЕОРГИ КАЦАРОВ

- управител на АНГЕН СТРОЙ ЕООД, е с двадесетгодишен опит в сферата на

строителството, като основно дейността е съсредоточена в жилищно строителство в Бургас с множество реализирани проекти през годините.

Тодор Георгиев и Георги Кацаров са потомствени строители, които успешно развиват семейния бизнес и с всеки свой съвместнен проект правят все по-сериозна заявка за инвеститори, реализиращи смели и красиви сгради.

Г-н Кацаров, г-н Георгиев, може ли да започнем с предисторията на S-Tower - идея и концепция на проекта в резюме? Какви са предимствата на натрупания опит и основните изводи от

Via Bulgaria 1? Когато стартирахме 2018 година

с Via Bulgaria 1, не познавахме столичния пазар

и клиенти, но имахме ясната идея, че искаме да построим елегантна и модерна сграда. Това всъщност се оказа печеливша и успешна идея, която реализирахме и продължихме с Via Bulgaria

2. S-Tower е естественото надграждане на двата ни предишни проекта. Идеята за кула, която да впечатлява с визията си, дойде от собственика на терена и партньор в това начинание"Софавто". Столицата има нужда от красиви и запомнящи се сгради, такива, които да покрият изискванията на модерния градски човек, на когото идеята за дом на високо е повече от примамлива.

Понятието „архитектура” съдържа красотата по дефиниция и в този ред на мисли нека го разгледаме като изкуство, което е най-достъпното и видимо за хората. За една картина например трябва да посетим музей, а архитектурните решения са всеки ден пред нас в градска среда. Ето защо решихме, че е нужно да построим изключително амбициозен проект откъм визия, за да стартираме заедно с други мотивирани строителни компании комплексна визия за градско възстановяване и развитие. Вертикалното строителство е изключително

популярно в чужбина и отдавна високите сгради не се строят заради липсата на пространство, а

заради естествения стремеж на хората да са поблизо до облаците.

Кои са основните участници в инвестиционната инициатива - инвеститор, проектант, изпълнител, консултант, като гарант за качеството и успеха на проекта? Както вече споменахме - собственик на терена и наш партньор e "Софавто". Разбира се, амбициозните идеи са предизвикателство за проектиране и затова се доверихме на арх. Ангел Захариев и неговия екип да превърнат тази футуристична визия във функционални жилищни и бизнес площи. Арх. Захариев, който тази година беше отличен със специална награда на конкурса "Сграда на годината", описва S-Tower така: „Със своите флуидни и обтекаеми форми, плавно преливащи пространства, изобилие от светлина и усещане за простор, S-Tower е носител на новата архитектурна естетика на XXI век. Тази жилищна кула съчетава елегантност и блясък, откроява се, обогатява средата и допринася за цялостното развитие на района. Специфичният материал на плътните части на фасадата, наподобяващ розово злато, прави проекта уникален за тази част на Европа и със своя блясък и променящ се образ през различните части на денонощието ще допълва динамичните форми на сградата.“

По отношение на различните типове жилища, които да предложим, многократно се консултирахме и с нашия ексклузивен партньор в продажбите – LUXIMMO. Контрола сме поверили

на инж. Генадиев, който е носител на три награди „Сграда на годината“, а за самото строителство

ще заложим на вече проверени във времето подизпълнители.

32  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
33 S-TOWER, СОФИЯ

Какви са предимствата на актуалния район на бул. "Г. М. Димитров" с близостта на Студентски град и най-новия проект NV Tower като потенциал за оформяне на ключова дестинация освен лесната достъпност?

S-Tower e разположена на бул. "Г. М. Димитров"един от емблематичните за нашия град булеварди, на който се извисяват множество ключови за София сгради - бизнес сгради от клас А, NV Tower, в района са комплексите “Диамант І”, ”Диамант ІІ”, “Тинтява 63”, един от най-добрите СПА центрове в столицата ни - Este Fitness & SPA, кулите на "Софарма" и "Литекс". Избрахме локацията, защото сме сигурни, че S-Tower ще се впише хармонично в тази съвременна жилищна и бизнес среда, но и ще се отличи със своята футуристична визия.

По градоустройство този район е отреден за високи сгради и небостъргачи, чиито архитектурни решения вече са в ход и се осъществяват по целия булевард. Бъдещето несъмнено е отредило бляскавия му облик и конкурирането с емблематични локации по света.

Разбира се, жилищата в района са с много добра възвращаемост и с високи наемни цени,

което прави инвестицията в недвижими имоти там сигурна и печеливша.

Какви са основните функции и колко са основните функционални единици - жилища, жилища и обслужващи търговски, офиси?

S-Tower е многофункционална кула с множество луксозни апартаменти, 2 впечатляващи пентхауса, 6 офиса, търговски площи и две подземни нива паркоместа.

Какви са особеностите на размерите и функционалните разпределения на жилищата?

Постарали сме се да предложим различни типове апартаменти - едностайни, двустайни, тристайни и четиристайни. Офисите и търговските площи също предлагат различни квадратури. Освен това има възможност и за обединение, ако това ще задоволи изискванията на клиентите ни.

Предвидени ли са ексклузивни жилищни обекти? Двата пентхауса на последния етаж

на S-Tower са проектирани като абсолютни трофейни имоти. Гордеем се, че ще можем да

34  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
СИТУАЦИЯ

S-Tower е многофункционална

кула със 104 луксозни

апартамента, 2 впечатляващи

пентхауса, 6 офиса, търговски

площи, две подземни нива

паркоместа. Проектът

предлага различни типове

апартаменти - едностайни, двустайни, тристайни и

четиристайни, офисите и

търговските площи също

предлагат различни квадратури с възможност за обединение.

35
S-TOWER, СОФИЯ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ СУТЕРЕН

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 1

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 2

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 5

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 12 ФАСАДА ИЗТОК

ЛОКАЦИЯ бул. "Г. М. Димитров" АПАРТАМЕНТИ 104

ПЕНТХАУСИ

ОФИСИ

ПАРКИРАНЕ две подземни нива ИНВЕСТИТОР "АТГ Пропъртис", "Софавто"

ПРОЕКТАНТ "А и А Архитекти" с водещ проектант арх. Ангел Захариев

36  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
2
6

предложим апартаменти с подобни впечатляващи

параметри, които да могат да бъдат превърнати

в едни наистина забележителни домове. Те ще са

едни от най-скъпите пентхауси на българския

пазар до този момент, отличаващи се с

изключителни 360-градусови панорами.

Какви са различните функционални

решения за по-висок комфорт - височини на

помещенията, рецепция и общи части, ОВК

инсталации, настилки и облицовки и други?

В S-tower заложихме на високите тавани в апартаментите - 2.80 м светла височина и още по-впечатляващите 8 метра във фоайето на сградата.

Общите части и рецепцията ще бъдат с изключителен дизайн. Те ще бъдат внимателно селектирани спрямо последните тенденции на пазара. Това показва и опитът ни от Via Bulgaria

1 и 2 - имахме одобрена визия, която променихме при изпълнението ù, просто защото държахме да

сме в крак с най-доброто, което пазарът може да предложи в актуалния момент.

Запомнящата се визия е безспорно предимство, но от изключителна важност е енергийната ефективност на всеки проект.

Нашите все по-взискателни клиенти държат

на това повече от всякога и с S-Tower ние ще отговорим на високите им изисквания с шумо- и топлоизолация преди замазка и в междинните зидове с вата и двоен ред тухли.

S-Тower ще бъде още с централно отопление и изградена климатична инсталация.

Как е осигурено паркирането? Наясно сме, че изискването към модерните сгради е за достатъчен брой паркоместа - подземни и надземни. Предвидили сме достатъчно паркоместа, съобразени с нуждите на бъдещите собственици, като предлагаме и места за електромобили със собствени зарядни станции.

Каква е ролята на визията и фасадата за повишаване на престижа на обитаване?

Фасадата на S-Тower бе проектирана повече

от година. Още с първите ни две сгради в столицата разбрахме, че това е изключително

важен елемент за успешната реализация на всеки проект. Нашите клиенти избират да инвестират в сградите ни, защото качественото изпълнение

и смелата визия ги превръщат в емблематични проекти, а това носи добавена стойност за техните домове и инвестиционни имоти. Но нека не забравяме и богато озеленената градина, в която бъдещите собственици ще могат да намерят уединение или да прекарат време със семейство и приятели.

S-Tower наистина е смела крачка в бъдещето, а фасадата от розово злато несъмнено ще отразява залезите по един незабравим начин, който и ние самите нямаме търпение да видим.

Предвид пазарната ситуация и търсенето - какви са предимствата на жилищните

проекти в момента? Пазарна ниша за луксозни

и емблематични имоти винаги ще има, защото

тяхната стойност се увеличава във времето.

Такива проекти променят градския облик, предизвикват въображението, превръщат

се в символи на прогрес, развитие и амбиция.

След успешно реализирани две такива сгради в

столицата стартираме S-Tower с ясната идея

да създадем нещо изключително. Смятаме, че търсещите клиенти са узрели за подобен проект, и сме готови да го предложим.

Предвидени ли са финансови схеми за улеснение за купувачите? Имаме стандартна

схема на плащане, но сме гъвкави и към всеки клиент подхождаме индивидуално.

Какъв е таргетът на клиентската група на S-Tower? Модерният градски човек, който има

отношение към пространството, което обитава. S-Tower ще бъде създадена с ясната представа

за този човек и потребностите му. Както твърди арх. Захариев: „В съвременния глобален свят хората изпитват все по-голяма потребност от

чувства на принадлежност и идентичност. Те има нужда да се асоциират с техния град, квартал, сградата, която обитават, и това може да се постигне със средствата на архитектурата.

Ако сградата, която обитават, е елегантна, открояваща се, представителна, това действа положително на нейните обитатели и повишава жизнения им стандарт.“

На какъв етап е проектът и какви са сроковете за неговата реализация? Проектът

е преди разрешение за строеж, а като срок на завършване сме предвидили три години от откриване на строителна линия. Вярваме, че опитът ни и екипите, на които залагаме при изграждането на сградата, ще ни позволят да я построим дори по-бързо.

37
Луксозните и емблематични имоти винаги имат добра пазарна ниша, защото тяхната стойност се увеличава във времето. Такива
проекти променят градския облик, предизвикват въображението, превръщат се в символи на прогресù, развитие и амбиция.
S-TOWER, СОФИЯ

ОТ СВЕТЛИНА И УСЕЩАНЕ ЗА

ПРОСТОР S-TOWER Е НОСИТЕЛ НА НОВАТА АРХИТЕКТУРНА ЕСТЕТИКА НА XXI ВЕК

АРХ. АНГЕЛ ЗАХАРИЕВ ГЛАВЕН ПРОЕКТАНТ, "А И А АРХИТЕКТИ"

Архитектурата трябва да се стреми да бъде в крак с времето, в което е създадена, да предизвиква сетивата на наблюдателите и да създава емоции сред обитателите.

S-Tower дава ясен отговор на този стремеж! Днешното време се характеризира с

динамика на процесите, търсене на баланс

между работа и забавления, засилена роля на

технологиите в ежедневния живот. Сградите е

логично да адресират тези отличителни белези на съвремието и да помагат на обитателите си да живеят пълноценно в големите градове.

Всичко това заедно с новата естетика на заобикалящите ни потребителски предмети, както и ускоряващото се развитие на

технологиите, включително и строителните, изискват създаването на нов архитектурен

образ.

Със своите флуидни и обтекаеми форми, плавно преливащи пространства, изобилие от

светлина и усещане за простор S-Tower е носител на новата архитектурна естетика на XXI век.

ЖИВОТЪТ В ГОЛЕМИЯ ГРАД ИЗИСКВА НАЛИЧИЕТО В БЛИЗОСТ НА УСЛУГИ И УДОБСТВА, КАКТО И НА РАЗНООБРАЗНИ „МЕЖДИННИ” ПРОСТРАНСТВА Съвременните градски проекти съчетават в себе си повече от една функция, като по този начин предлагат на обитателите си възможност да пестят от времето за придвижване и в същото време оживяват градското пространство през по-голяма част от денонощието.

S-Tower съчетава различни функции под един покрив - апартаменти, хотелски услуги, офиси, ресторант, магазини и салон за красота, зони за отдих.

„Междинните” пространства се намират между „личните” пространства (жилище, офис) и изцяло публичните пространства (улица,

38  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
СЪС СВОИТЕ ФЛУИДНИ И
ОБТЕКАЕМИ ФОРМИ, ИЗОБИЛИЕ

площад). Те са много важни в съвременния живот – разширяват жизненото пространство и предлагат допълнителни възможности за отдих, работа, социални контакти.

В S-Tower те са в изобилие – голямо представително фоайе, ресторант с голяма тераса, полуоткрити пространства около сградата за релакс и социални контакти на обитателите, дзен градина с водна площ. Просторното фоайе с височина два етажа ще бъде като приемна за обитателите и техните гости, откъдето ще се разкрива сценографската гледка към богато озеленения вътрешен двор с водни ефекти и с разнообразни зони за отдих и игра.

В съвременния глобален свят хората изпитват все по-голяма потребност от чувства на принадлежност и идентичност. Те има нужда да се асоциират със своя град, квартал, сградата, която обитават, и това може да се постигне със

средствата на архитектурата. Ако сградата, която обитават, е елегантна, открояваща се, представителна, това действа положително на нейните обитатели и повишава жизнения им стандарт.

S-Tower е именно такава сграда.

S-TOWER СЪЧЕТАВА ЕЛЕГАНТНОСТ И БЛЯСЪК, ОТКРОЯВА СЕ, ОБОГАТЯВА СРЕДАТА И ДОПРИНАСЯ ЗА ЦЯЛОСТНОТО РАЗВИТИЕ НА РАЙОНА

„Специфичният материал на плътните части

на фасадата, наподобяващ розово злато, прави проекта уникален за тази част на Европа и със

своя блясък и променящ се образ през различните

части на денонощието ще допълва динамичните

форми на сградата.

Разнообразието е ключов елемент от съвременния живот. Свикнали сме да имаме

огромен избор от потребителски стоки, които

39
S-TOWER, СОФИЯ

да избираме според индивидуалния ни вкус и потребности, но при избора на жилище обичайно

не е така.

Затова подходът при проектирането

на S-Tower е в предоставянето на голям

избор от видове апартаменти, различни по

големина, ориентация, височина спрямо терена, предпочитана гледка, размер на помещенията

и т.н. Също така конструктивната система

позволява и допълнително прекрояване на

вътрешните разпределения според желанията на клиентите.

Остъклените фасади ще внасят много

светлина в помещенията и ще предоставят неповторими гледки към града и планините, също така ще преодоляват границата между вътрешното и външното пространство и ще създават усещане за по-просторни помещения.

С иновативната си архитектура, разнообразния функционален микс и комуникативна локация S-Tower е един от проектите, с които София ще се гордее в следващите десетилетия.

40  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
Ако сградата е елегантна, открояваща се, представителна
- това действа положително на нейните обитатели и повишава
жизнения им стандарт. S-Tower съчетава под един покрив апартаменти, хотелски услуги, офиси, ресторант, магазини и салон за красота, зони за отдих.
41 S-TOWER, СОФИЯ

PSS CONSTRUCTION

ПРОЕКТИ И ОТЛИЧИЯПРИЗНАНИЕ ЗА ЕДНА ОТ ВОДЕЩИТЕ СТРОИТЕЛНИ КОМПАНИИ В БЪЛГАРИЯ

PSS Construction е строителна компания със сериозен опит в изграждането на

жилищни и търговски сгради, офис сгради, училища, болници, логистични центрове и др. Компанията е основана през 2004 г. под името Pipe system и става позната с високото качество на проектите, които реализира, и професионалното отношение към клиентите си. Впоследствие Pipe system остава специализирана в областта на проектирането, изграждането и поддръжката на ВиК мрежи и съоръжения, инсталации за ръчно и автоматично пожарогасене (АПГИ), ОВиК

инсталации и системи за вакуумно-сифонно покривно отводняване. PSS Construction от своя страна се явява естествено продължение на Pipe system и се превръща в строителната компания, реализирала емблематични за столицата проекти като МБАЛ „Св. София“, Корпус 2, Парк училище „Британика“, "Болкан Бизнес Център", Park Lane Office Center, Business Garden Office X, смесения комплекс

GORA и др. Проектите на PSS Construction се отличават със стилен дизайн, иновативни решения и внимание към детайлите.

42  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Наградите, които PSS Construction получава от Националния конкурс „Сграда на годината“, са още едно признание за високото качество на нашата работа. От 2018 г. до днес компанията е получила

11 отличия:

През 2018 г. печели първа награда за реализацията на МБАЛ "СВ. СОФИЯ", КОРПУС 2, в категория „Здравеопазване“

През 2019 г. ПАРК УЧИЛИЩЕ "БРИТАНИКА"

грабва първа награда в категория „Социална инфраструктура, здраве, култура, образование и спорт“

Отново през 2019 г. ЛОГИСТИЧЕН ХЪБ SEGКРИВИНА , печели специална награда в категория „Логистични сгради“

През 2020 г. проект GORA печели специална награда в категория „Сгради с елементи на зелена архитектура и иновации“

Отново през 2020 г. логистична сграда „СИНТЕЗИЯ“ - КРИВИНА , печели първа награда в категория „Логистични сгради“

През 2021 г. "БОЛКАН БИЗНЕС ЦЕНТЪР" печели специална награда в категория „Сгради с елементи на зелена архитектура и иновации“

Отново през 2021 г. PARK LANE OFFICE

CENTER печели 2 награди: първа награда в

категория „Сгради с елементи на зелена

архитектура и иновации“ и специална награда в

категория „Офис и корпоративни сгради“.

През изминалата 2022 г. PSS Construction получи

три първи награди в три различни категории: Впечатляващият проект BUSINESS GARDEN

OFFICE X бе отличен с първа награда в категория

„Офис и корпоративни сгради“

На проект „ЧЕРКОВНА РЕЗИДЕНС“ бе

присъдена първа награда в категория „Жилищни

сгради над 10 000 РЗП“ В категория „Зелени офис сгради“ проект BUSINESS GARDEN OFFICE X също спечели първа награда.

Сред номинираните бе и бутиковата жилищна

СГРАДА „АЛМИРА“ в столичния квартал "Изток", чийто красив силует впечатли журито, но

малко не му достигна да грабне приза в своята

категория „Жилищни сгради от 5000 до 10 000 кв.м РЗП“.

ADVERTORIAL 43

ПРОЕКТИ В РАЗВИТИЕ

Това е новаторски проект на Sofbuild, чийто акцент е свързването на градската среда с природата. Естетика, съчетаваща новите архитектурни тенденции и технологии с повече зеленина и свободни пространства. KOSHER е разположен на източната страна на бул. "България", малко преди "Околовръстен път".

Представлява нов затворен комплекс сгради, който се простира от булеварда до планирания бъдещ линеен парк от източната страна на кв. "Манастирски ливади". Към момента в напреднала фаза е реализацията на Етап 1, в който са предвидени за изграждане 5 сгради с различно

предназначение - жилищни сгради с ниско и високо застрояване, офиси, йога център, търговска зона

и бистро.

Етап 2 също бе стартиран преди няколко месеца, като там сградите представляват логическо продължение на архитектурата от Етап 1. Те се характеризират с уютен

облик и отлична функционалност. Свободните

пространства са добре организирани и дават възможност за социално общуване, спорт, но и уединение. Тук са организирани и търговски

зони, които да отговарят на търсенията и на индивидуалните нужди на живеещите и

гостите в комплекса. Проектът е изключително

интересен не само заради превъзходната локация, обединяваща града и планината, но и заради

визията на завладяващата окото гланцирана клинкерна зидария в медно-златни оттенъци на фасадата.

НЯКОИ ПРОЕКТИ НА PSS CONSTRUCTION ЗА 2023 Г. В РЕАЛИЗАЦИЯ СА KENAR RESIDENCE, AMUR HOMES И ALLEGRO HOME

Kenar Residence и Amur Homes са разположени един до друг в кв. "Банишора". Проектите са създадени, за да отговорят на търсенето на качествени и стойностни сгради в района. Локацията им е ситуирана на кръстовището на бул. "Сливница" и ул. "Димитър Петков", в непосредствена близот до училища, транспортни връзки и парк „Света Троица“, на пешеходно разстояние от Западния парк. Друго предимство освен комуникативната локация е качественото изпълнение на строителството и естественото вписване на зданията в обкръжаващата среда. Жилищата се отличават със светли и просторни помещения, правилни форми, лесни за обзавеждане, слънчеви изложения и приятни гледки.

Напредва реализацията и на последната сграда от апартаментния жилищен комплекс от затворен тип - Allegro Home, разположен в „Манастирски ливади-запад“. Комплексът предлага красива гледка към планината и чист въздух. Жилищата са светли двустайни, тристайни апартаменти и ателиета с различна квадратура и функционално разпределение. За децата са направени детски площадки и зелени площи. За спокойствието на родителите комплексът предлага контрол на достъп, охрана и постоянно видеонаблюдение.

TECH PARK RESIDENCE

Tech Park Residence се намира до първия научен и технологичен парк в България - "София Тех Парк".

Затворен комплекс KOSHER, София

Kenar Residence, кв. "Банишора"

44  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
ЕДНО ОТ НОВИТЕ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА ЗА КОМПАНИЯТА Е KOSHER
2023

Освен предимството на съседството с модерни офис сгради, голям плюс на района е наличието на парк. Паркът е осветен денонощно, разполага с охрана, детска площадка, фитнес на открито, тенис кортове, на които може да се насладите целогодишно. Отличава се с много зеленина и пространство, алеи за разходка и фонтани.

Към вече реализираните проекти от последната година компанията гледа с особен сантимент.

REINA SOFIA ESTATE

След успешната реализация на отличената с номинация "Сграда на годината 2021 г." сграда Reina Sofia инвеститорите ни се довериха за изпълнението на втора сграда - Reina Sofia Estate, построена в непосредствена близост до Зоопарка на столицата. Иновативното

и интересно в проекта е, че разполага с фотоволтаични панели на покрива на всеки блок от сградите, които ще произвеждат повече от 168 000 кВтч чиста енергия на година, което покрива напълно потреблението на всички енергоконсуматори в общите части на комплекса. Високата енергоефективност е постигната и посредством вискокачествените изолация и дограма. Грижата за енергийната ефективност и

екологичност не се изчерпва само с изграждането

на сградата, а и на площите около нея. За целта е планирано поставяне на соларно параметрично улично и парково осветление, което няма да черпи енергия от мрежата и ще осигурява уют, сигурност и естетика, без да се налага жителите Reina Sofia да плащат електроенергия за това.

HOTEL JUNO

Пpoeĸт - ecтecтвeнo пpoдължeниe нa eмблемaтичния и yтвъpдил ce ĸaтo ycпeшeн cтoличeн дизaйнepcĸи xoтeл Ѕеnѕе. Јunо щe бъдe чacт oт вepигaтa Dеѕіgn Ноtеlѕ. Πpeдвид мaлĸитe му paзмepи xoтeлът щe пpeдлaгa нa cвoитe гocти иcтинcĸo yceщaнe зa дoм, изтънчeнa xpaнa, пpoфecиoнaлнo и дpyжeлюбнo oбcлyжвaнe. Цeнтpaлнaтa лoĸaция нa Јunо гo пpaви изĸлючитeлнo пoдxoдящ дoмaĸин ĸaĸтo зa бизнec, тaĸa и зa вaĸaнциoнни пътyвaния в Coфия.

ОФИС СГРАДА НА УЛ. "ДЕНКОГЛУ" 6 Възложител е "Бюро Патенти и Търговски Марки Божинов & Божинов". Проект със собствен почерк

и модерен облик, който се вписва по естествен

начин в заобикалящата среда, с изчистен дизайн

и красив „зелен“ акцент. Сградата съвсем скоро

ще посрещне бъдещите си обитатели със стил

и усещане за уют. Сградата е проектирана

в изчистен стил и в унисон с визията на

историческото наследство в централната

градска част. Офис площите са просторни, светли, решени в ненатрапчиви цветове и с функционално разпределение. Уникалният акцент на проекта е зеленият покрив, който осигурява глътка свежест в плътно урбанизираната зона на града. Този детайл дава възможност на обитателите да се

възползват от кратка разходка сред зеленина, без да напускат сградата. С впечатляващите

си проекти, получили признание и от Национален

конкурс "Сграда на годината", PSS Construction

продължава да укрепва позицията си на една от

водещите строителни компании в България.

TECH PARK RESIDENCE, София  Хотел Јunо, София, чacт oт вepигaтa Dеѕіgn Ноtеlѕ

Amur Homes, кв. "Банишора"

ADVERTORIAL 45

NIDO RESIDENCE

СОФИЯ

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА

NIDO RESIDENCE: СПОКОЙСТВИЕ

ЗА ИСТИНСКА СЕМЕЙНА

ИДИЛИЯ

Г-жо Канурова, жилищните проекти са много актуални в момента. Може ли да започнем с най-новия и найинтересен проект, по който работите вие и екипът на KMV Property Management? Един от най-впечатляващите

ни проекти в момента е NIDO Residence – жилищен комплекс

от затворен тип. Избрахме името NIDО, което в превод от италиански означава гнездо и е символ на домашното огнище, семейството, щастието и сигурността. NIDO Residence впечатлява със своя мащаб, с модерна архитектура, разнообразие от имоти, функционалност и оптимизирани пространства, собствена паркова среда и транспортен достъп, обезпечен от отлично изградената инфраструктура

КОСТАДИНКА КАНУРОВА СОБСТВЕНИК И

ИНЖ.

УПРАВИТЕЛ НА KMV PROPERTY MANAGEMENT

и непосредствената близост до метростанция „Красно село“.

Kак оценявате развитието на пазара на жилища в България в момента на фона на икономическите

фактори в постпандемична ситуация? Жилищният пазар в България отчете сравнително малък спад при търсенето и реализираните сделки през 2022 г. спрямо периода 2019 - 2021 г. и запазване на ценовите нива на жилищните имоти. За страни като Румъния, Полша, Германия и Швеция спадът на цените на имотите достигна 12-15% и е отчетен сериозен отлив при търсенето – до 50% в сравнение с пандемичната 2020 г. Покачването на лихвените нива при ипотечните

50  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

NIDO RESIDENCE, СОФИЯ

кредити в Европа (към момента 4.5-7%) е пряко свързано със свиването на търсенето и покупките. В България този процес на вдигане на лихвите по ипотечните кредити се забави и към днешна дата се сключват договори за финансиране с лихви в диапазона 2.6-2.8% за кредити в левове. Растящата инфлация

през изминалата година беше причина купувачите с налични средства по депозити да станат двигател на пазара и да

бъдат вторият фактор, благодарение на който страната ни не отчете големи сътресения на имотния пазар.

Какво търсят клиентите по различни сегменти и как

се променя търсенето? Купувачите, които търсят имот за собствено ползване в средния ценови сегмент, се

ориентират към все по-големи имоти. Тенденцията, която от

2020 г. наблюдаваме и отчитаме – броят на сделките с имоти с две спални процентно да изпреварва тези с една спалня, се запазва и през 2023 г. Най-търсени остават двуспалните апартаменти с РЗП до 100 кв.м, а за по-централните райони на столицата те са с площ около 120 кв.м. За същия разглеждан период се е увеличил и процентът на продажбите на имоти

с три спални. В средния ценови клас това са апартаменти с

РЗП около 140 - 150 кв.м, които по наши данни представляват 15% от сделките, реализирани на годишна база. Във високия сегмент през последните две години отчетохме ръст в търсенето на къщи в затворени комплекси. Купувачите са все по-взискателни и информирани. Без значение в кой ценови сегмент е търсенето, купувачите държат материалите за строителство да са качествени, сградите да отговорят на стандартите за енергоефективност, да има възможност за покупка на паркомясто или гараж за два автомобила към всеки имот и не на последно място – каква е инфраструктурата и транспортната обезпеченост на района, в която се намира имотът. За сделките с имоти с инвестиционна цел водеща остава локацията, като близостта до спирка на метро е найпредпочитаната възможност.

Кои са основните характеристики на успешния жилищен проект? Имат ли инвеститорите желание за нови проекти? Отговорът на първия въпрос зависи от това към кои от участниците в процеса от инвестицията до продажбата бихте го задали. За инвеститорите успешният жилищен проект е този, който те реализират в кратък срок с минимален риск и максимална печалба. От гледна точка на брокерите консултанти мога да коментирам като собственик на компания, която е била ексклузивен партньор на редица успешни жилищни проекти, при които сме реализирали продажбата на всички имоти в най-кратки срокове, още преди проектите да са били построени, и сме отчели, че при избора на купувачите за покупка на имот те са отговаряли на възможно най-много от изискванията им. Това са предпочитана локация, висок клас вложени материали, качествено изпълнение на строителството, функционални разпределения и нисък процент общи части, конкурентна продажна цена и благоприятна схема за плащане. Когато бъдещите купувачи откриват всички тези изброени характеристики в инвестиционните проекти, то те със сигурност могат да бъдат квалифицирани като успешни. Че желание за нови проекти има, се доказва с броя издадени разрешителни за строеж до края на 2022 г., които са приблизително 32% повече в сравнение с предишната година. Калкулирането на строителната себестойност на завършен продукт още при стартиране на строителството

се определя като все по-невъзможна задача от второто тримесечие на 2022 г. до днес. Това води до трудност при определяне на продажните цени на имотите при старт на продажбите на зелено. Наблюдаваме тенденция, че има инвеститори, които в предварителните си договори залагат клауза за индексация на продажна цена с инфлационна добавка, но тези условия плашат купувачите и по-често водят до отказ от сделка.

Как ще коментирате цените на жилищата и клиентското търсене и каква е прогнозата за тяхното движение през 2023 г.? За първото тримесечие на 2023 г. отчитаме повишение на търсенето с около 20% в сравнение с

последното тримесечие на изминалата година. Цените на предлаганите имоти в строеж в различните райони на столицата се запазват на средните им ценови нива. Увеличение на продажните цени очакваме на имотите в строеж, които до края на годината ще бъдат завършени. Наблюдаваме спад на цените при някои имоти, които са били надценени вследствие на динамиката на доставките на материали за строителството, цените на горивата и инфлацията през последната година. Не може генерално да обобщим, че ще има спад на цените на имотите до края на 2023 г. Проектите с добра локация, качествено изпълнение и осигурено финансиране ще задържат ценовите си нива и високия интерес за покупка. Въпреки икономическата и политическата обстановка в България вярвам, че нивата на търсенето ще са близки до тези от 2022 г. и ни очаква една нелоша година.

Какви са актуалните проекти, по които работите

или стартирате в момента? С радост споделям, че от началото на тази година в портфолиото на KMV Property Management имаме няколко нови ексклузивни проекта на различни локации - жилищен комплекс от къщи Aleksandria homes в кв. "Горна баня" с РЗП 6100 кв.м на терен 7200 кв.м и проект за сграда Sofia, която ще се изгради в най-бързо развиващия се район в Перник – кв. "Изток", с РЗП 8600 кв.м и очакваме да стартираме продажбите на фаза 2 от проекта „Капитол Резидънс“ зад Ценрална ЖП гара, която ще включва още три сгради с РЗП около 120 000 кв.м.

NIDO Residence впечатлява със своя мащаб, с модерна

архитектура, разнообразие

от имоти, функционалност и

оптимизирани пространства, собствена паркова среда

и транспортен достъп, обезпечен от отлично

изградената инфраструктура и

непосредствената близост до метростанция „Красно село“.

51

АРХ. НЕЛИ КИРОВА

СЪЗДАДЕН В ХАРМОНИЯ

СЪС СПОКОЙНАТА

АТМОСФЕРА НА КВАРТАЛА…

NIDO Residence е един специален и различен инвестиционен проект. Комплексът съчетава в себе си всички характеристики, от които домът на модерния градски човек се нуждае. Автори на стилната визия на сградите, мастърплана и цялостния архитектурен проект са архитектите от ИПА. Създаден изцяло в хармония с околната среда, този модерен комплекс съчетава удобни и уютни жилища, просторни зелени общи части, забавления за деца, търговски обекти, или всичко необходимо за протичането на съвременен комфортен начин на живот. Спокойната атмосфера в квартала и

АРХ. НЕЛИ КИРОВА СТАРШИ АРХИТЕКТ, ИПА, ГЛАВЕН ПРОЕКТАНТ НА ПРОЕКТА вълнуващите панорамни гледки към планината допълват атмосферата на проекта.

NIDO Residence се намира в един от бързоразвиващите се райони на София – в жк "Красно село", между ул. „Житница“ и ул. „Костенец“. Комплексът е от затворен тип, с контролиран достъп и денонощна охрана. Включва две сгради с жилища, търговски обекти и заведение с градина. Сградите са разположени по периферията на парцела с голямо отстояние една от друга. Оформят вътрешен парк от 4500 кв.м - с алеи, зони за отдих и социален контакт, който е достъпен само пешеходно.

52  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Динамиката и високите очаквания на пазара налагат гъвкавост и изобретателност в подхода за изграждане на съвременните градски пространства. Предизвикателство е да бъдеш част от колорита на града и едновременно с това да създадеш оригинален стил с баланс в детайла.

Локацията на комплекса е в район „Красно село“. Едно от предизвикателствата, пред които се изправихме, е денивелацията. Това ни провокира да вземем решения, които доведоха до сегашния облик на NIDO. През цялото време следвахме терена, като на места дори засилихме денивелацията, за да пресъздадем усещане за естествена среда.

Заложили сме на чисти форми при формообразуването, като пред фасадната равнина изскача мрежа, която обобщава няколко нива и създава илюзията за по-малка етажност.

От самото начало ясната визия за класа жилища, който търсим, продиктувана от желанието на клиента, ни помогна да предприемем правилната стратегия при разработването на проекта. Целта беше да създадем максимално комфортна

ПРОЕКТ Nido Residence, кв. "Красно село", София

ЛОКАЦИЯ

София, кв. "Красно село", ул.

"Житница" и ул. "Костенец"

РЗП 47 200 кв.м

ПЛОЩ НА ТЕРЕНА 8700 кв.м

ИНВЕСТИТОР "Нидо Резидънс" ООД ПРОЕКТАНТ ИПА

СТРОИТЕЛ "Калистратов Груп" АД ПАРТНЬОР ПРОДАЖБИ "КМВ Пропърти Мениджмънт"

kmv-bg.com

53
NIDO RESIDENCE, СОФИЯ

и приветлива среда за живот на обитателите. Постарахме се с разнообразие от жилищни единици комплексът да задоволи нуждите на всеки тип домакинство. За тази цел проектирахме компактни еднопространствени, просторни четиристайни апартаменти и апартаменти със собствен двор. Първостепенна задача на екипа беше

функционалността на жилищата и общите пространства.

Мащабът на проекта е голям. Наличието на обширен

вътрешен двор бе възможност да създадем място, което да

пресъздава чувство за простор и свобода. Място, където

хората с удоволствие да се разхождат след напрегнатия работен ден, любувайки се на прекрасната гледка към Витоша, децата да прекарват часове в забавни игри на

предвидените за целта детски площадки. Помислено е и за

майките с колички, и за тийнейджърите, които ще могат да се събират в малко „по-екстремни“ зони. Естествената амфитеатралност на цялата паркова зона допринася за уникалността на жилищния комплекс. Предвидени са магазини и кафе, които са достъпни за целия квартал. Огромното ни желание съвместно с клиента беше да отговорим на изискванията на бъдещите обитатели и да превърнем това място в уютен, удобен и модерен дом.

NIDO Residence е добър пример за съвместна работа с

клиент във всички етапи на проектиране и как споделянето на общи идеи води до качествен и в полза на хората резултат, вдъхновяващ и развиващ средата.

Мащабът на проекта е голям, но обширният вътрешен двор е възможност за създаване на място, което да пресъздава

чувство за простор и свобода, където хората с удоволствие да се разхождат след напрегнатия работен ден пред прекрасната

гледка към Витоша, а децата да прекарват часове в забавни игри на детските площадки.

54  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
55 NIDO RESIDENCE, СОФИЯ

ДА НАДСКОЧИШ СЪВЪРШЕНСТВОТО

НОВИТЕ МОДЕЛИ НА ROLEX

ЗА 2023

С нестихваща амбиция непрекъснато да развива и усъвършенства своята експертиза в часовникарството Rolex не спира да твори, да създава иновации, като същевременно

не губи нито за миг връзката със своите корени и традиции, залегнали в ДНК-то на марката от самото й създаване. Новите модели, представени по време на Watches & Wonders 2023 в Женева, са олицетворение на разбирането за превъзходство, за творения, предопределени да се превърнат в икони с времето.

OYSTER PERPETUAL COSMOGRAPH DAYTONA

Безспорният лидер на 2023-та, новата Cosmograph Daytona затвърждава своя статут на най-търсен и желан часовник. За да отбележи 60-годишнината от създаването на емблематичния модел, Rolex представи версия с елегантно преобразен дизайн и нов калибър. Визуална хармония, усъвършенстван баланс на линиите и прецизна стилова композиция придават на часовника допълнителна доза присъствие и класа. При версиите с безел от Cerachrom се забелязва външна рамка, изработена от същия материал като корпуса. Платинената версия на Cosmograph Daytona за първи път се появява с прозрачен гръб, през който се вижда механизмът, за да ни напомни, че преследването на съвършенството е състезание без финална линия.

PERPETUAL 1908

Елегантен, класически, съвременен – моделът 1908 увековечава смелия дух на марката. Вдъхновен от един от първите часовници, този изцяло нов модел отваря колекцията

Perpetual, която интерпретира традиционния ръчен часовник

през авангардния поглед на Rolex. Наименованието “1908” идва от годината, през която марката е официално регистрирана в Швейцария. Моделът е наличен в 18-каратово бяло или жълто злато и е със забележително тънък корпус и прозрачен гръб, през който се вижда специалната декорация Côtes de Genève върху ротора. Интересен детайл е вътрешната страна на кожената каишка от алигатор, която е решена в знаменития зелен Rolex нюанс.

OYSTER PERPETUAL YACHT-MASTER 42

Свобода на движението – това гарантира новият YachtMaster 42 с корпус и верижка, изработени от RLX титан –лек, но изключително здрав материал, устойчив на корозия. Специално пригоден за изискванията на състезателното плаване, часовникът осигурява отлично представяне във всяка напрегната ситуация. Yacht-Master 42 е вторият модел, който Rolex изработва от титан след Deepsea Challenge в потвърждение на разбирането, че лекотата е характеристика, която не може да се подценява при техническите професионални модели.

OYSTER PERPETUAL SKY-DWELLER

С две часови зони и годишен календар, Sky-Dweller е верен спътник на онези, които често сменят местоположението си. Линията е обогатена с нови цветове и комбинации. 18-каратовото бяло злато се завръща във версия с черен циферблат и гумена Oysterflex каишка. Деликатно ментовозелено с бял Rolesor, както и синьо-зелено с 18-каратово розово злато са сред интересните нови попълнения.

56  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
1\ 2\
3\

1\ Rolex Oyster Perpetual COSMOGRAPH DAYTONA

2\ Rolex Perpetual 1908

3\ Rolex Oyster Perpetual YACHT-MASTER 42

4\ Rolex Oyster Perpetual SKY-DWELLER

5\ Rolex Oyster Perpetual GMT-MASTER II

6\ Rolex Oyster Perpetual Explorer 40

7\ Rolex Oyster Perpetual DAY-DATE 36

8\ Rolex Oyster Perpetual

OYSTER PERPETUAL GMT-MASTER II

Две нови версии GMT-MASTER II бяха представени в Женева – жълт Rolesor и 18-каратово жълто злато. За първи път виждаме и безел от Cerachrom в комбинация от сиво и черно. Хармоничният контраст между сиянието на златото, Jubilee верижката и тъмния, приглушен двуцветен безел, напомня на пътя на слънцето и смяната на деня и нощта. Втората часова зона подчертава връзката с останалия свят, в която и негова точка да се намираме.

OYSTER PERPETUAL EXPLORER 40

Explorer гамата е обогатена с нов модел с диаметър от 40 мм. Със значително по-добра четливост, този часовник притежава всички характеристики на професионален такъв. Семпъл, безкомпромисно издръжлив, устойчив на корозия, новият Explorer 40 е изработен от характерната за Rolex Oystersteel стомана, а комфортната Oyster верижка е снабдена с Oysterlock закопчалка и система за лесно удължаване Easylink.

OYSTER PERPETUAL

Класическият модел Oyster Perpetual се появи с нов циферблат, който предизвика оживление сред почитателите на марката. Многоцветни мехурчета „бълбукат“ върху часовника във версиите с 31-, 36- и 41-милиметров диаметър на корпуса. Еуфоричният дизайн изисква прилагането на майсторски техники с особена прецизност, за да се постигне лак ефектът на жизнерадостните цветове.

OYSTER PERPETUAL DAY-DATE 36 Day-Date 36 приветства няколко забележителни циферблата,

навяващи средиземноморски дух и елегантност. Зелен авантюрин, карнелиан и тюркоаз са съчетани с 18-каратово розово, жълто и бяло злато съответно. Кристализиращият ефект, характерните шарки и линии на тези естествени камъни правят всеки часовник единствен и неповторим. Майсторската обработка тук е ключова, за да се подчертае красотата на всеки отделен камък, а Rolex владее това изкуство до съвършенство. Резултатът е три великолепни нови попълнения в престижната Day-Date линия, придаващи женственост и класа на всяка дама.

Може би най-вълнуващото и неочаквано предложение тази година е моделът Day-Date 36 с пъзел върху циферблата, символизиращ сложността на живота, съставен от различни компоненти, за да го превърнат в едно цяло. В отвора за дата вместо числата от 1 до 31 всеки ден се редуват различни емотикони, които да заредят собственика на часовника с допълнителна доза оптимизъм. В отвора, който традиционно изписва деня от седмицата пък, се показват вдъхновяващи послания с думи като „любов“, „мир“, „надежда“, „благодарност“, изписани на английски. Моделът е израз на творческия подход на Rolex за модерен и нетрадиционен прочит с уважение към традициите.

Новите модели на швейцарския бранд предизвикват възхищението у почитателите на високото часовникарство. Умението да създаваш иновации, да интерпретираш

класиката по съвременен начин, да изненадваш, без да залиташ в крайности, а запазвайки ценностите и философията на марката, градена повече от век, струи от всеки един от часовниците, показани по време на изложението в Женева.

ADVERTORIAL 57
4\ 5\ 6\ 7\ 8\
62  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

BISTRICA 60 PREMIUM APARTMENTS

СОФИЯ

63

“Време за живот в прегръдка на природата!”

Изпълнени с отличителен стил, модерна визия, хармонични цветове и съвършени пространства, които да отговарят на заобикалящата ги среда. Прецизни детайли, озеленени пространства, много светлина и топлина, комбинирани с безкомпромисен избор на строителни материали, за да остави стойностен отпечатък във времето и хармонизиран комфорт на обитателите.

Това е BISTRICA 60 – Premium apartments.

64  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

ЕКСКЛУЗИВНА ЛОКАЦИЯ В НАЙ-СЛЪНЧЕВИТЕ

ЧАСТИ В ПОДНОЖИЕТО НА ВИТОША BISTRICA 60 – Premium apartments, е проект с отговорно отношение към околната среда. Локацията е във в.з. Бистрица - една от най-топлите и слънчеви части на София, в подножието на Витоша, предназначена за ниско луксозно строителство в природна среда и с изградена инфраструктура. Сградата се намира на ул. ''Бистришко шосе" 60 - на 15 километра югоизточно от центъра на столицата, между кварталите Симеоново и Панчарево. Непосредствената близост от 3 км до бул. "Околовръстен път", ИКЕА и "София Ринг Mол" осигурява бърз достъп до централните части и до изходните точки на столицата.

ОТ ИДЕЯТА КЪМ ПРОЕКТА

Концепцията на сградата с висок клас жилища се отличава с правилна геометрия, модерна визия, зеленина и удобства, които да взаимодействат

помежду си. Селекцията от премиум апартаменти

с функционални разпределения за максимално

удобство на обитаване, обособени зони за релакс

в озеленено дворно пространство и красиво

оформени алеи прави BISTRICA 60 разпознаваема

и привлекателна. Проектът е ориентиран с

оптимално южно изложение за всеки апартамент, разкриващ впечатлителни панорамни гледки към планината и града.

65
BISTRICA 60
PREMIUM APARTMENTS, СОФИЯ

СГРАДИ А И Б ПРЕДЛАГАТ 16 АПАРТАМЕНТА ОТ

80 ДО 155 КВ.М

BISTRICA 60 – Premium apartments e разположена

на слънчев терен с площ 2168 кв.м в среда с

изградена инфраструктура и близост до градски

транспорт с няколко автобусни линии, които

осъществяват достъп до различни точки на града

и до метростанции.

Проектът се състои от общо 16 апартамента

в две жилищни сгради - А и Б, със сутерен и три

надземни етажа, като всяка сграда разполага

със собствен вход и луксозен асансьор. Във всяка

сграда са разположени по 8 жилища, предимно

четиристайни, с изчистени геометрии, правилно

изпълнени пространства, южни просторни дневни

с големи витрини с красив поглед към Витоша и бани с естествена светлина.

На партерните нива към вътрешната

градина всяка сграда има по 2 апартамента, които разполагат с прилежащи индивидуални дворни пространства с изложение изток, юг и запад, гарантиращо светлина през целия ден. За максимално усещане за комфорт прозорците ще бъдат изпълнени с плъзгащи отваряеми позиции. Единственият тристаен апартамент се намира

в сграда Б, всички двустайни апартаменти са просторни, изцяло южни. Паркирането е решено изцяло подземно на ниво сутерен, обслужвано

от асансьорите в сградите. Оградата по целия периметър с контролиран достъп гарантира сигурност на обитателите.

МОДЕРНА ВИЗИЯ И КАЧЕСТВЕНИ МАТЕРИАЛИ

ЗА ЕЛЕГАНТНО ИЗЛЪЧВАНЕ

Модерната визия ще бъде постигната с устойчиви и качествени материали, подбрани с най-добри характеристики за елегантна завършеност. Фасадата е вентилируема, облицована с широкоформатни керамични плочи, панорамни прозорци с алуминиеви системи от най-висок клас и троен стъклопакет за максимална енергийна ефективност. Осигурени са разводки за климатична инсталация. Общите

части ще бъдат изпълнени с луксозни материали за завършена визия. За цялостното излъчване на сградата ще се използва фасадно осветление, което да подчертае нейния облик. Благодарение на подходящо подбраните кофражни системи на PERI грубият строеж напредва бързо.

Във всяка сграда (А и Б) са разположени по

8 жилища, предимно

четиристайни, с изчистени

геометрии, правилно изпълнени

пространства, южни просторни

дневни с големи

витрини с красив

поглед към Витоша

и бани с естествена

светлина.

66  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
ВЕРТИКАЛНА ПЛАНИРОВКА
67 ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, СГРАДА А РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПОВ ЕТАЖ BISTRICA 60 PREMIUM APARTMENTS, СОФИЯ

ЛОКАЦИЯ

в.з. Бистрица, София ИНВЕСТИТОР "Авилекс"

ТЕРЕН 2168 кв.м

ОБЩА РЗП 2910 кв.м

РЗП СГРАДА А 976.18 кв.м

РЗП СГРАДА Б 974.04 кв.м

РЗП СУТЕРЕН 960.15 кв.м

АПАРТАМЕНТИ СГРАДА А 8 бр.

АПАРТАМЕНТИ СГРАДА Б 8 бр.

ПЛОЩ НА АПАРТАМЕНТИТЕ 80 - 155 кв.м

АПАРТАМЕНТИ С 3 СПАЛНИ И СОБСТВЕНА ГРАДИНА 3 бр.

АПАРТАМЕНТИ С 3 СПАЛНИ 8 бр.

АПАРТАМЕНТИ С 2 СПАЛНИ И СОБСТВЕНА ГРАДИНА 1 бр.

АПАРТАМЕНТ С 1 СПАЛНЯ 4 бр.

www.bistrica-60.bg

68  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
69 BISTRICA 60 PREMIUM APARTMENTS, СОФИЯ

VPS – РЕВОЛЮЦИОННА

СИСТЕМА В ИЗГРАЖДАНЕТО НА

МОСТОВИ КОНСТРУКЦИИ

Кофраж

Скеле

Компоненти

Инженеринг

www.peri.bg

На BAUMA 2022 PERI представи новата си

VARIOKIT VPS система, която цели революция

в мостовото строителство. PERI - един от

водещите производители и доставчици на

системи за кофраж и скеле за съвременния

строителен сектор, поставя нов стандарт

в мостовото строителство. VPS обединява

безопасност и ефективност, за да осигури гъвкава, високоефективна система за изграждане

на стълбове на мостове. Система VPS е базирана на основните елементи на VARIOKIT Engineering Construction Kit, което означава, че почти всички проектови изисквания могат да бъдат изпълнени с помощта на богатото продуктово портфолио.

НОВИ СТАНДАРТИ В МОСТОВОТО СТРОИТЕЛСТВО

VPS системата вече намира приложение в САЩ. „PERI USA се гордее със силата на иновациите и важността на непрекъснатото

усъвършенстване. VPS е разработен, за

да промени подхода на индустрията към

изграждането на мостове”, каза Strydom

Groenewald, главен изпълнителен директор на PERI USA. „Новият продукт на нашата компания

идва в решаващ момент, когато държавите се подготвят да развиват и подобряват инфраструктурата. Сега те имат мощен нов инструмент, за да го направят.“ Системата е базирана на VARIOKIT Engineering

Construction Kit и се използва в две конфигурации.

Първата конфигурация - VPS в конфигурацията

VARIOKIT Speed Stage (VSS), е предназначена за изграждане на мостови ригели. В този случай не е необходимо използването на подпорна

конструкция отдолу. В допълнение към предварителното сглобяване от безопасна

позиция на земята, системата впечатлява с

иновативния метод на декофриране. Това ускорява значително обръщаемостта на системата, което означава по-малко кофражни комплекти на обекта в сравнение със съществуващите методи.

Втората от двете конфигурации е VARIOKIT Speed Column (VSC), подходяща основно за изграждане на мостови колони. Системата включва същите компоненти като конфигурацията на Speed Stage и позволява изграждането на колони с напречно сечение до 2.25 m x 2.25 m на стъпки от 5 cm до 95 kN/m² без шпилки. Допълнителни функции като възможността за интегриране на сензори за налягане от система PERI InSite Construction водят до висококачествени резултати при бетониране.

ИНОВАТИВНОСТ, ЕФЕКТИВНОСТ И

БЕЗОПАСНОСТ Speed Stage VSS съчетава предимствата на класическите методи за изграждане на мостови стълбове, но в същото време компенсира техните недостатъци. С конфигурацията VSS

за ригели например страничният кофраж може да се използва за следващ такт още на следващия ден след бетонирането, позволявайки лесното извършване на предхождащата армировъчна работа.

VSS предлага също така и най-високо ниво на безопасност по време на целия работен процес - от използването на компоненти за скеле от система PERI UP за работни платформи до повдигане на напълно оборудвани платформи.

Конфигурацията на системата VSS се отличава с особена бързина на работа

благодарение на връзките X-Bolt и монтажните щифтове, което прави изпълнението интуитивно и бързо.

70  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2022
ADVERTORIAL 71

VSC Column Configuration не отстъпва по никакъв начин на Speed Stage по отношение на безопасност и ефективност. Интегрираните

зони за закрепване осигуряват безопасни работни процеси дори на открити места. Дизайнът без анкер, както и връзките X-Bolt и T-Bolt осигуряват изключителна бързина.

Сензорите за налягане на система PERI InSite осигуряват мониторинг на налягането на бетона в реално време, така че допустимото такова до 95 kN/m² да може да се използва реално и бетонирането да се извърши максимално бързо.

VARIOKIT –

72  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2022
Иновативна система
висока
производителност за изграждане на многоотворни гредови мостове и естакади.
ADVERTORIAL 73

REGATTA HOME RT CONSULT

80  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
81

REGATTA HOME ПРОДЪЛЖАВА

КОНЦЕПЦИЯТА ЗА УСТОЙЧИВ ВЪВ

ВРЕМЕТО ПРОЕКТ

82  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
ПЛОЩ НА ИМОТА 4204 кв.м ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 1275 кв.м РЗП 5020 кв.м АРХИТЕКТ арх. Радко Тодоров, "ЕР ТЕ Консулт" ВЪЗЛОЖИТЕЛ "Платинум Инвест "Холдинг https://rtconsult.eu

След големия успех на Regatta Park West имаме огромното удоволствие да представим втората

сграда от същата концепция на нашите ливански партньори. Жилищен комплекс "Регата Парк Запад"

е разположен в зеленото сърце на Пловдив, в квартал “Отдих и култура“ - на метри от Гребния канал. Комплексът е с една от най-желаните

локации в града – на 5 минути от центъра, а в

същото време заобиколен от гора. Regatta Home

е на пешеходно разстояние до първообраза му и

е продължение на вече утвърдената концепция

на инвеститорите за създаване на устойчив във времето проект – изцяло ориентиран с внимание

към своите обитатели.

ДО ЛЮБИМАТА НА ПЛОВДИВЧАНИ ГРЕБНА БАЗА Локацията е един от най-важните критерии

при избора на жилище. В това са убедени от

екипа на инвеститора и се радват на наградите за първия им проект, доказващи високата оценка на комплекса. В квартала - един от найкомуникативните в града, има засилено търсене и развитие през последните години. Той разполага

с непосредствена връзка до основни пътни артерии на града, като едновременно с това съчетава спокойствието и уединението на

83
REGATTA HOME, ПЛОВДИВ

средата, в която се намира. Целта на проекта е да насърчи градския живот близо до природата. Обитателите на комплекса ще се наслаждават едновременно на панорамна гледка към Родопите, Стара планина и любимата на пловдивчани Гребна база.

ПРОЕКТ С ОТНОШЕНИЕ КЪМ ЧОВЕКА

Regatta HOME се състои от 4 жилищни секции

с общо 52 апартамента, различни по големина

и типология. Той съчетава спокойствието на

извънградската къща с удобствата на големия

град и с изцяло жилищна функция. Комплексът е

с ниска етажност, което подсилва концепцията

за създаване на среда, в която на първо място

е човекът. Проектът е от затворен тип и

предоставя различни удобства и услуги на

ползвателите. Предвидени са общи помещения за

събиране и отдих и вътрешен фитнес. Достъпът за автомобили е изолиран. Не се предвижда подземно ниво - паркирането е изцяло решено на партерното ниво. Проектът използва пълния потенциал на това решение, като развива дворното пространство. Пешеходецът е с приоритет и тук - обособени са богато озеленени

паркови зони с детски площадки и споделени пространства, осигуряващи просторна и спокойна среда за отдих и спорт на открито. Koмплeĸcитe oт зaтвopeн тип нe тpябвa дa пpaвят ĸoмпpoмиc c oтвopeнитe пpocтpaнcтвa и oзeлeнявaнeтo. Това е концепция, която се утвърди през годините, а инвеститорите все повече се убеждават във взетото решение в началната фаза на проектиране. Kyпyвaчитe, които са избрали Regatta Park West, вeчe яcнo paзгpaничaвaт пpoeĸтитe c oтнoшeниe ĸъм чoвeĸa. Именно заради това с помощта на инвеститорите е създаден и комплексът Regatta HOME, който дава на потребителите не просто жилище, а го превръща в дом.

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНА СГРАДА С ФАСАДА ОТ КАМЪК И ДОВЪРШИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ ОТ НАЙ-ВИСОК КЛАС Високите резултати от пилотната инвестиция

и добрата обратна връзка от клиентите утвърждават взетото решение при избора на фасадните материали. Сградата е

енергоефективна, с фасада от камък, която добре се вписва в заобикалящата среда, с

84  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

изчистени линии, съвременен и функционален дизайн. Прецизно подбрани са и довършителните

материали от най-висок клас с безупречно

качество, в което купувачите от Regatta Park West

вече са се убедили. Πpизeмнитe aпapтaмeнти

ca cъc coбcтвeнa гpaдинa, aпapтaмeнтитe нa

гopнитe eтaжи ca пpocтopни и дoбpe ocвeтeни, c гoлeми тepacи. Интересът към Regatta Park West

показва, че такъв тип проект е дългоочакван

на пазара и има своите клиенти, затова съвсем естествена е появата на Regatta HOME.

Regatta HOME е проект, който надхвърля разбирането за комплекс „от затворен тип“.

Това, което отличава комплекса освен добрата локация, съчетаваща природа и градска среда, са отношението към крайния потребител, което категорично си проличава в създадената среда като краен резултат.

Regatta HOME съчетава

опит на инвеститора: ĸaчecтвeнa apxитeĸтypa, създаване на устойчива във времето среда на обитаване, виcoĸ ĸлac мaтepиaли и инoвaтивни peшeния ĸaĸтo ĸaтo дизaйн, тaĸa и ĸaтo фyнĸциoнaлнocт.

85
утвърдените тeндeнции нa
REGATTA
жилищния пaзap и
HOME, ПЛОВДИВ
90  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

КОМФОРТЕН ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС В СЪРЦЕТО НА ЮЖНОТО ЧЕРНОМОРИЕ

"АРКУТИНО РЕЗИДЕНСЕС"
91

Разположена в сърцето на Южното Черноморие, местност Аркутино се намира само на 10 км от

един от най-древните градове на крайбрежието

ни – Созопол, и на 40 км южно от град Бургас.

Увенчаният с благозвучно име ,,Знаме на мира‘‘

комплекс се свързва с местността Аркутино, но

идеята за изграждането на нашето черноморско

крайбрежие като първокласен национален и

международен курорт датира години преди това. Още през 1964 г. Министерството на архитектурата и градоустройството приема

план и предвижда до 1980 г. по цялото българско Черноморие да се създадат условия за почивка на милиони туристи от страната и чужбина, като за целта бъдат изградени нови хотели, почивни станции, лагери, къмпинги, мотели и др.

През годините плановете нееднократно се променят, но днес модернизацията на проекта е вече факт, а концепцията включва пълно

съхранение на съществуващата природа. Локацията на “Aркутино Резиденсес“ - в буферната зона на резерват "Ропотамо", съчетава отлична инфраструктура и уникална природа. Комплексът е прекрасно място за пълноценна почивка и незабравими изживявания. В района почиващите могат да се отдадат на редица забавления и приключения. “Аркутино

Резиденсес” е място, предлагащо комфорт и безкомпромисно качество на живот. Екипът се е постарал да отговори на нуждите на клиентите, независимо от това дали те са свързани със създаването на летен дом или с инвестиционни намерения.

КОМПЛЕКСЪТ СЕ СЪСТОИ ОТ ТРИ ЖИЛИЩНИ

СГРАДИ С ОБЩО 79 АПАРТАМЕНТА И БУТИКОВ

ХОТЕЛ

Типовете апартаменти са студиа, с 1, 2 и 3 спални, а чистите площи - от 37 кв.м до 188 кв.м. Архитектурата на сградите е изцяло в хармония със заобикалящата среда. Сградите

са сгушени в сянката на дървета, на метри от златна пясъчна ивица, кристално море, в район без застрояване, в който може да се насладите на тишината и звуците на природата

Основна цел на екипа е да осигури на собствениците на имоти и гостите на комплекса приятен и безгрижен престой, като предложи богата гама от услуги и удобства: целогодишна поддръжка и управление, паркинг, 24-часова жива охрана, видеонаблюдение, елегантен ресторант със спираща дъха гледка, СПА център, открит инфинити басейн, детска зона, плажна зона, консиерж услуги, управление на недвижими имоти.

92  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

ЛОКАЦИЯ Аркутино

ЕТАП КЪМ МАРТ 2023

Акт 14

СГРАДИ

три жилищни сгради със 79

апартамента и бутиков

хотел

ТИПОВЕ АПАРТАМЕНТИ

студиа с 1, 2 и 3 спални с

чисти площи от 37 кв.м до 188 кв.м

СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ

март 2024 г.

ПРОЕКТНА КОМПАНИЯ "Аркутино" ЕАД

www.arcutino.com

93
"АРКУТИНО РЕЗИДЕНСЕС"

ЖИЛИЩАТА СЕ ПРЕДЛАГАТ ЗАВЪРШЕНИ „ДО КЛЮЧ“, СТИЛОВО И ЦВЕТОВО ИЗЦЯЛО

СЪОБРАЗЕНИ С КОНЦЕПЦИЯТА НА „АРКУТИНО

РЕЗИДЕНСЕС“

Качеството на материалите е безкомпромисно

благодарение на модерни технологии, функционалност и уют.

Разпределенията на жилищата и всички довършителни работи са прецизирани до наймалкия детайл, така че да бъдат максимално комфортни и да предлагат всичко необходимо, задоволявайки дори най-взискателните вкусовe.

Всички дейности се извършват при спазване

на нормативно установените изисквания към качеството на СМР и използваните материали.

За удобство на клиентите се предлагат

и интериорни решения за техния летен дом. Екип от архитекти, дизайнери и монтажисти

се ангажира изцяло със задачата да превърне

всеки имот в стилно, уютно и функционално

място за почивка и живот. Високото качество

на материалите и детайлното изпълнение на обзавеждането са приоритет.

Собствениците на апартаменти в „Аркутино Резиденсес“ могат да се възползват от услуга за управление на имота им и той да им носи доход. Услугата включва пълен набор от действия за най-добро реализиране и печалба. От създаването на профил на имота, анализиране на пазара, планиране и изграждане на маркетингова стратегия, мащабна реклама на сайта на комплекса, специализирани портали, платформи и социални медии; обслужване и грижа за имота; следене за реда и имуществото в него; водене на пълна отчетност. И всичко това ще е ангажимент на екип с дългогодишен опит в сферата на туризма и недвижимите имоти, а собствениците ще си спестят ценно време и усилия.

Локацията на “Aркутино Резиденсес“ - в

буферната зона на резерват "Ропотамо", съчетава отлична инфраструктура

и уникална природа. Комплексът е

прекрасно място за пълноценна почивка и незабравими изживявания.

94  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
СГРАДА,
И
БАЗА НА
98  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
НОВА АДМИНИСТРАТИВНА
ЦЕНТРАЛЕН ШОУРУМ
ПРОИЗВОДСТВЕНА
"РОЛПЛАСТ"
99

СВЕТЛИН НИКОЛЧЕВ

СТРЕМИМ СЕ КЪМ ПЪЛНА

АВТОМАТИЗАЦИЯ НА

ПРОИЗВОДСТВОТО И

INDUSTRIA 4.0

Момент от откриването на новите етапи от производствения комплекс на "Ролпласт Груп" в Костинбродзам.-министърът на икономиката Ирина Щонова, кметът на Костинброд Трайко Младенов и изпълнителният директор на компанията Светлин Николчев

100  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
СВЕТЛИН НИКОЛЧЕВ
ДИРЕКТОР НА "РОЛПЛАСТ ГРУП"
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН

БАЗА НА "РОЛПЛАСТ", КОСТИНБРОД

Г-н Hиĸoлчeв, поздравления за откриването на новото разширение на производствения комплекс на "Ролпласт Груп"! Мoжe ли дa пpeдcтaвим вашата инвестиционна история?

Благодаря от името на целия екип! В средата на март открихме етап 6 и 7 от разширението на производствената ми база в Костинброд.

Подготовката на новия завод започна през 2008 г. Купих земята и още тогава на нея направих генерален план на това, което ще трябва да се построи. В момента планът е реализиран 95%. Земята, върху която е разположен заводът, е 78 декара, застроената площ е 36 400 кв.м, като последен етап е бъдещо застрояване 5000 кв.м. Първоначално смятах да построя целия завод в рамките на 3-4 години, но проблемът беше, че дойде кризата, което много ме забави. Много от нашите конкуренти фалираха. Ние успяхме да се задържим на пазара, защото в този период основно правехме подмяна на прозорци и делът на новото строителство беше много малък.

Може ли да предоставим детайли за самия проект? Основният ни проблем беше, че в завода

ни в столичния квартал „Захарна фабрика“ не можехме да произвеждаме големи по размери

стъкла и стъклопакети. Трябваше ни просторно

хале с голяма височина, за да разположим

машините - заводът трябваше да бъде на зелено.

При избора на логистична точка важна роля изигра цената. Тогава цените около старата ни база бяха достигнали до 150 - 200 евро/кв.м, а в Костинброд

купихме парцелите по 10 евро/кв.м.

Втората причина, за да дойдем тук, е, че имаше достатъчно земя, защото не е въпрос единствено на цена, трябва има и достатъчно

площ, на която да се развиеш.

Третото, което натежа на везната, беше, че тази земя е извън София, в границите на Костинброд, и щяхме да имаме контакти с друга община. В община Костинброд много по-лесно и бързо стават контактите с администрацията

и много добре работим заедно. Не на последно място за решението ни да дойдем в Костинброд

е фактът, че основните ни работници са от "Надежда", "Обеля", "Люлин" и Перник и идват бързо

до базата.

Първият етап от строежа на

производствената база започва през 2008 г.

Изготвеният от архитектурно студио ИПА

проект обхваща 78 000 кв.м, от които застроена

площ 42 000 кв.м. До момента инвестицията е

101
102  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

над 110 млн. лв. Строежът на завода е извършен

от "Главболгарстрой", а за интериорния дизайн

на новата административна сграда и шоурум се доверихме на арх. Яни Гюлев ("Архио"). Цялостната

климатизация е осъществена от фирма "Тангра".

Фасадната облицовка и целият под в сградата е изпълнен от "Гранитекс" и "Булкам Декор".

Завършихме първия етап през 2009 г.

Оттогава строежът продължи на база на този генплан на 7 етапа – когато успявам да генерирам пари, добавям. През 2012 г. успях изцяло да

преместя стария завод от София в Костинброд.

След това през 2014 г. направих инвестициите в

цеха за дървени прозорци. Развивахме се според моите предвиждания и с леки изменения съм се придържал към първоначалния план. Изградихме цялата инфраструктура и в зависимост от технологията на продуктите доустройвахме халетата.

Производственият комплекс е комбинация

от халета с различни параметри. Най-голямо

е халето за производство на PVC врати и прозорци – 11 000 кв.м, а най-високо е халето

за производство на стъклопакети - 14 м. Тази височина се налага от спецификата на товароразтоварването на джъмбо стъклата. Самата технология на производство показва как трябва да бъде построено халето.

103
БАЗА
НА "РОЛПЛАСТ", КОСТИНБРОД

Какви са очакваните резултати за производствения процес, производствената

гама и развитието на "Ролпласт"? Ние

се стремим към пълна автоматизация на производството, Industria 4.0, и основната ни цел

е по-малко хора да произвеждаме повече продукция.

Тук важен момент е не само ефективността, която получаваме, но ставаме много по-

независими от липсата на нискоквалифицирани

кадри, което се наблюдава на пазара на труда. Мога да дам пример с PVC производството.

Преди 4-5 години само в този цех бяха над 100 души, сега са около 60 и произвеждаме около 20%

повече. Това е благодарение на инвестициите в

машини. И оптимизация – не само машини, но и подобра организация. Ние работим по програма „20 ключа“, лийн система за постоянно подобряване и повишаване на ефективността във всички етапи на производството и доставката.

"Poлплacт" e пaзapeн лидep нa Бaлĸaнитeможе ли дa пpипoмним ocнoвнитe пpoдyĸтoви гpyпи във вашето портфолио? 70% от

дела на компанията е за прозорци и вратиPVC, алуминиеви и дърво. Останалият дял се

разпределя между външни ролетни и ламелни

шори, гаражни врати, вътрешни щори и мрежи против насекоми, продукти от стъкло. Ние

сме лидер на Балканския полуостров и смея да твърдя, че сме единствената фирма тук, която

има толкова много разнородни производства и

толкова широк продуктов асортимент. Това само

по себе си ни прави уникални - ние предлагаме на

крайния клиент пълно обслужване за неговия дом - прозорци, гаражни врати, входни и интериорни

врати, слънцезащита, мрежи против насекоми и дори довършителни дейности като измазване и изгражане.

Какви са иновациите в различните производствени направления? Много важно е да се предлагат иновативни продукти, които открояват всяка компания и задържат интереса към нея. За "Ролпласт" мога да изброя редица иновации:

Първи в България комбинирахме PVC ролетни щори с алуминиеви конзоли, което позволи на продукта да бъде индустриален. Много се впечатлих, когато през 2000 г видях в Гърция, че вместо да сглобяват всички елементи на щората

на обекта при монтажа, се използват алуминиеви конзоли, позволяващи издаване на един готов продукт и драстично намаляване времето за инсталация. Веднага след връщането ми поръчах матрица за конзоли. Всъщност така и избрах името на фирмата - "Ролпласт-ROLA".

Първи в България масово заменихме 60 мм профили със 70 мм, около 1-2 години преди конкурентите.

3-4 години преди да стане задължително по

закон, ние въведохме нискоемисийните стъкла,

което повиши качеството на нашите продукти.

През 2009 г. въведохме high selective дистанционера (топъл кант), който повишава топлоизолацията с 10% и практически в студените дни изчезва кондензът по прозорците.

При стъклопакетите масово разпространяваме стъклопакетите от три стъкла (над 70% от поръчките с наш монтаж са тройни стъклопакети). През 2020 година първи в България стартирахме производство на стъклопакет с 4 стъкла и TPS дистанционер.

В светлината на пандемията - как преминахте

през този труден период? Пандемията рефлектира върху бизнеса ни само първите

2-3 месеца. Като цяло през този период ние генерирахме ръст. Хората започнаха масово да инвестират спестените пари в ремонт на жилища, обзавеждане, реновации. В момента делът на износа ни е над 30%, като основно експортът ни е към балканските държави. 25% е новото строителство, останалото е за българския пазар на едро и дребно.

След завършване на новите мощности кaĸви ca вашите планове и ocнoвнитe пpeдизвиĸaтeлcтвa пpeд "Poлплacт " в близĸo- и cpeднocpoчнa пepcпeĸтивa?

Имаме изготвена дългосрочна стратегия. Краткосрочните ни планове са свързани със закупуване на високотехнологично оборудване за производството на прозорци и стъклопакети за увеличаване на капацитета и подобряване качеството на продукцията. Към момента сме стопирали инвестициите за следващите 6 месеца, за да видим как ще се развие ситуацията в страната и в Европа.

Делът на износа ни е над 30%, като основно експортът ни е към

балканските държави. 25% е новото

строителство, останалото е за

българския пазар на едро и дребно.

Производственият комплекс е

комбинация от халета с различни

параметри. Най-голямо е халето за

производство на PVC врати и прозорци – 11 000 кв.м, а най-високо е халето за

производство на стъклопакети - 14 м.

104  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
105 БАЗА НА "РОЛПЛАСТ", КОСТИНБРОД

ЕНЕРГИЙНО ЕФЕКТИВЕН ДОМ С РЕШЕНИЯ ОТ СЕНТРА

Страстта към модерните технологични решения превърна "Сентра" в компания с 10-годишен доказан имидж в предоставянето на устойчиви решения за дома и бизнеса. Фирмата е официален представител за България и Испания

на HDL Automation – производител на комплексни системи

за автоматизация и доставчик на интегрирани решения за домове, търговски сгради и хотели. Бизнес присъствието

на HDL може да бъде открито в многобройни проекти

в цял свят, част от които претендират да останат архитектурни шедьоври на века. В зависимост от етапа на строителство, както и от нивото на автоматизация, HDL може да предложи кабелна или безжична система за

управление на дома, която лесно се интегрира към всеки интериорен проект.

СВЕТЪТ СТАВА ВСЕ ПО-АВТОМАТИЗИРАН – ТВОЯТ ДОМ СЪЩО!

Интелигентните системни решения, предлагани от "Сентра", с марка HDL трансформират жилищното

пространство в свързано пространство, което се адаптира към ритъма ви на живот. Ако сте инвеститор, който желае да повиши пазарната стойност на своя имот, може би вече знаете, че днес идеята за „луксозно строителство“ надхвърля представата за просторна спалня с изглед към Витоша, модерна кухня или баня. Все повече собственици

избират „интелигентни имоти“, които предлагат различно ниво на „лукс и удобство“, измерими в стойности от ново поколение. Това, което отличава автоматизирания дом от традиционния, са възможностите за дистанционно контролиране на осветлението във всяка стая; електронно управление на прозорци, завеси и щори; сензори за качество на въздуха, дим или влага; датчици за движение, които ще открият неоторизирано влизане или счупен прозорец; смарт брави; сцени тип "Прибирам се" или "Лъжа, че съм вкъщи"; вградена звукова система и високоговорители; централен климатичен контрол с множество термостати; енергиен мениджмънт, както и много допълнителни функции, които управлявате лесно от едно мобилно приложение – HDL On Pro.

ИНТЕЛИГЕНТНО УПРАВЛЕНИЕ С HDL BESS

За всички онези, които искат да постигнат енергийна

ефективност, "Сентра" предлага система за управление на „умен дом“, интегрирана с решенията за възобновяеми енергийни източници - HDL BESS (соларен инвертор

и батерия за съхранение на излишната енергия).

Максимализирането на слънчевата ефективност и разумното използване на електроенергия в ежедневието могат да бъдат постигнати с дистанционно наблюдение и интелигентно управление от HDL Total Energy Solutions. Системата управлява енергийните нужди на интелигентния дом чрез правилно организиране на потока на енергия между устройствата за съхранение на енергия, консумираната мощност от дома и електричеството, произведено от фотоволтаиците.

ЕДНО ПРИЛОЖЕНИЕ ЗА ВСИЧКИ СИСТЕМНИ ФУНКЦИИHDL ON PRO Можете да следите производството и разхода на енергия в реално време на приложението HDL On Pro, като по този начин оптимизирате интелигентното използване на електроенергия. Системата за „умен дом“ може автоматично да превключва между различни режими като енергоспестяващ или комфортен. Собственикът има гъвкавостта да решава къде да бъде използвана произведената допълнителна мощност: за собствена консумация, зареждане на батерии или продажба. HDL Energy Solutions се интегрират идеално със системата за домашна автоматизация за постигане на ефективно управление на енергията на цялата къща, освен това може да осигури резервно захранване в рамките на няколко секунди в случай на прекъсване, като поддържа правилната работа на всички функции в дома. И накрая, най-важното предимство е, че системите се интегрират и използват лесно и удобно.

Работата с компания като "Сентра" гарантира, че не само получавате правилната технология, която работи за вашия дом, това е и крачка напред към инвестиция, която работи за вашия спокоен живот.

Всеки от нас мечтае за собствен дом, в който да прекарва повече време със семейството си. Тази мисия е приоритетно заложена в бизнес стратегията на "Сентра" и решенията тип „умен дом“. В качеството си на системен интегратор компанията предлага интелигентни и устойчиви решения за дома и бизнеса с марка HDL, а натрупаният до момента опит позволява на компанията да предостави на своите партньори цялостни решения - от проектирането и изпълнението до поддръжката, в пълно съответствие с изискванията на инвеститора.

108  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

УПРАВЛЯВАЙТЕ

с интелигентни системни решения

Тел.: 02 426 1880, е-mail: offce@sentra.bg, www.sentra.bg

ЕФЕКТИВНО ДОМА СИ
110  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
111 SMART
БУРГАС
CENTER

ВЕЛИНА ИВАНОВА ВСЕКИ ОФИС E СЪЗДАДЕН С

ВНИМАНИЕ КЪМ СЛУЖИТЕЛЯ

И ПОТРЕБНОСТИТЕ НА ЕКИПА

ВЕЛИНА ИВАНОВА УПРАВИТЕЛ, "СМАРТ ЦЕНТЪР БУРГАС"

ВЕЛИНА ИВАНОВА

има над 15-годишен опит в корпоративния сектор, през които е работила с големи международни

и български компании в сферата на услугите и недвижимите имоти. Фокусира се в управлението на многофункционални офис и търговски сгради и тяхното развитие, като следва високи стандарти за постигане на поставените цели. От 2020 г. се присъединява към екипа на „Планекс Холдинг“, като поема управлението на един от значимите активи на дружеството - "Смарт Център". Печелившата стратегия и основен неин движещ мотив: „Силният екип е ключът към всеки успех, доволният клиент се постига с постоянство, грижа и доверие между двете страни.“

Г-жо Иванова, можем ли да представим пред нашата аудитория Smart Center? Smart Center е

първата бизнес сграда в град Бургас, предлагаща

офиси клас А, търговски площи и зони за релакс.

Сградата има ключово местоположение, намираща

се на една от най-важните пътни артерии в

града – бул. „Транспортна“, откъдето минава един

от основните трафици, достигащ до летище

Бургас, магистрала "Тракия", главния път в посока

Варна, Слънчев бряг и Несебър, достъп до големи

търговски вериги, бензиностанции, шoурумове

и други. Централната част на града се намира

само на 4 км и пристанище Бургас – на 6 км.

Достъпът до "Смарт Център" е възможен както с автомобил, така и с градски транспорт, което

позволява добра мобилност на служителите и

всички посетители в комплекса.

Архитектурата на сградата е с модерна

визия, изцяло в тенденцията за развитие на

града, даваща усещане за пространственост, комфорт и същевременно уют. Смесеният тип на бизнес комплекса дава възможност за цялостно преживяване – от работа до спорт, релакс и уединение в близост до природата, за което допринасят зелените стени с живи цветя в атриумите и развитата растителност около сградата.

Услугите, които предлагаме на всички посетители и работещи в "Смарт Център", са в синхрон със забързаното ежедневие и нуждата от сигурност и спокойствие на работното място. В комплекса всеки офис в създаден с внимание към служителя, взети са предвид естеството на работата и удовлетворяването на потребностите за екипна работа, творческата култура и устойчивостта на бизнеса. В центъра има куриерски офис, фитнес и протеинов бар, с прилежаща външна градина, ресторант за

112  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

здравословна и прясно приготвена храна, студио за масаж и рехабилитация, както и салон за красота.

"Смарт Център" е с приблизителна РЗП 14 000 кв.м, състояща се от едно подземно ниво, на което е разположен подземен паркинг, един приземен етаж с обособена релакс зона, партер за търговски обекти и 5 надземни етажа офисни пространства. Към момента отдадената площ е

над 80%.

Какви са услугите и таргетът на клиентите, към които е насочен комплексът? Какво

търсят наемателите, от какво се нуждаят градът и бизнесът? "Смарт Център" има

възможност да предложи идеалната среда

за почти всеки бизнес. Визията ни основно е

насочена към високотехнологични компании

от IT сектора, занимаващи се със софтуерни

и хардуерни продукти, аутсорсинг, финансови

и консултантски компании, както и такива от търговския и туристическия бранш.

Услугите и вниманието към всеки детайл, които предоставяме, създават предпоставки за успешна бизнес среда. В основата на всичко стои индивидуалният подход към всеки наемател, стремейки се максимално до постигане и изграждане на мечтания офис или магазин, изцяло по изискването и желанията им. Стремежът ни е работното място да бъде емоция и преживяване, носещо удовлетворение от работната

атмосфера, а служителите да усещат грижа и отношение към тях.

Тази тенденция се наблюдава и като опорна точка в разговорите с потенциални наематели. Всеки от тях търси комфортна среда за работа, стремейки се да осигурят пълен набор от услуги на служителите си – достатъчно работно пространство, зали за срещи и обучения,

113
SMART CENTER, БУРГАС

кухненски кътове и санитарни възли, обособени кабинети за мениджъри, възможност за спорт, храна и място за отдих, паркинг, сигурност.

От какво се нуждаят градът и бизнесът - от задържане на младите хора в града, откриване на висши учебни заведения, привличане на инвестиции за създаване на повече работни места, припознаване на Бургас като дестинация за успешен бизнес и извън летния сезон.

Какви са добавената стойност и услугите, които осигурявате на вашите клиенти?

Всичко, към което се стремим, е нашите наематели да бъдат спокойни и уверени, че "Смарт Център" ще предостави най-подходящите условия за развитие на техния бизнес и спокойствието и увереността, че "Смарт Център" е бъдеще и успех за техния бизнес. Добавената стойност и услугите, които предлагаме, са в посока цялостно усещане за обезпеченост и комфорт - от поддържане на пълна интериорна хармония и техническа изправност във всеки офис/магазин до

114  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
115 SMART CENTER, БУРГАС

приветливи, комфортни и чисти общи пространства, които всеки споделя с останалата

част от посетителите на комплекса, изрядна

чистота на общите санитарни помещения, подсигурена денонощна патрулираща охрана и видеонаблюдение 24/7. Осигурени са неограничен

времеви достъп до работните пространства, две конферентни зали - „Смарт“ и „Смарт Мини“, зони за отдих, зелени площи в атриумите, рецепция, открит и закрит паркинг. Комфортът

и сигурността се осигуряват от резервно ел.

захранване с дизел генератор, електрическа колонка за зареждане на електромобили, оптична свързаност, рекламни площи. Осигуряваме пълно съдействие при организиране на събития.

Как ще коментирате състоянието на бизнеса след пандемията? За щастие негативите, които предизвика пандемията в сектора, се оказаха преодолими от гледна точка на офис търсенето и връщане на служителите обратно в нормална офис среда. Липсата на социална комуникация лице в лице накара голяма част от служителите да се върнат на работните си места, за да могат да възобновят екипната работа. Работодателите от своя страна се

опитват всячески да сплотят тимовете си отново и да стопят създалата се дистанция между тях, като организират различни

активности, в които се включват все повече хора от екипа. Темповете са бавни и нещата се случават на малки крачки, но това задава оптимистични трендове, че се връщаме към нормалния си ритъм на живот. От чисто човешка гледна точка промените, които настъпиха, са по-скоро психологически

и някак се вижда по-осъзната грижа и

предпазливост при наличие на грипни или вирусни инфекции в сезона.

Какви са възможностите за развитие и предизвикателствата пред Smart Center и

бизнеса в Бургас в момента? Като един от първите модерни бизнес центрове в Бургас пред нас стои предизвикателството да продължим да отговаряме на високите стандарти, които спазваме в отношенията, които имаме с наемателите си, и да запазим все така качеството на услугите, които предлагаме на всеки посетител. С поглед в бъдещето "Смарт Център" ще направи още по-атрактивен престоя на всеки посетител, като за наемателите сме подготвили инициативи и активности, с които да затвърдим съвместната си работа не само като екип, но и като едно голямо семейство. Предстои цялостна промяна на един от обектите в "Смарт Център", което ще затвърди модерните стил и грация на комплекса.

116  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
117 SMART CENTER, БУРГАС

АВАНГАРДЕН

И КОМФОРТ В ОБРАЗОВАНИЕТО

С ПРОДУКТИТЕ НА KNAUF CEILING SOLUTIONS

Днес все повече говорим за проблемите и тенденциите в образованието, което определя формирането и нагласата на младите хора в началото на живота им. Един от главните проблеми на нашето образование е лошата и остаряла инфраструктура, материалната база и концепции за тях. Поради недостатъчен капацитет в нашите училища се учи на две смени, условията невинаги са на съвременно ниво, а материалната база – сграден фонд, мебели, техника и съоръжения, се обновява „на парче“ и недостатъчно.

В тази връзка представяме един изпълнен със системи

на Knauf Ceiling Solutions обект, който олицетворява стремежа на проектанти, инвеститори и изпълнители към постигането на идеална среда за обучение с поглед към бъдещето.

АМБИЦИЯТА

Новият образователен център James McCune Smith, който отвори врати през април 2021 г., е замислен като нова знакова сграда, част от амбициозна програма за разширяване на Университета в Глазгоу, целяща предлагането на висококачествено студентско обучение. Предлагайки смесица от лекционни зали, стаи за малки групи, зони за почивка и обучение, новият център отразява важна тенденция за предлагане на учебни условия, които да отговарят на индивидуалните нужди на студента.

За да разберат и осъществят желанията на младите хора, проектантите от бюрото HLM Architects посещават подобни сгради в Австралия с представител на университета и след това тестват новите схеми със

118  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
ДИЗАЙН, АКУСТИКА
© ALAN MCATEER

„Разположен в

сърцето на кампуса, новият център за

обучение James McCune

Smith е проектиран да

допринесе за едно ново

усещане у студентите

в динамична учебна

среда. С разнообразие

от пространства

за интерактивно

обучение и активно

учене той ще

поддържа едно

мотивирано, жизнено

и разнообразно

академично общество, като осигурява

използването на

ефективни методи за

обучение в групова и

индивидуална форма.”

Андрю Никол, архитект, HLM Architects

ADVERTORIAL 119
© ALAN MCATEER © ALAN MCATEER

студенти и преподаватели, като използват системи на Knauf Ceiling Solutions в серия от пилотни стаи в съседна сграда. Следва сложен процес на консултация със страните в учебната дейност за тестване и прецизиране на нуждите, какви пространства наистина работят, за формиране на дизайна на новата динамична учебна среда. Новият образователен център James McCune Smith

предлага изпълнени по всички съвременни стандарти

помещения за над 2500 студенти в изключително устойчива, сертифицирана по BREEAM сграда, разположена в сърцето на природен резерват.

СЪВРЕМЕННА УЧЕБНА СРЕДА

Целта е да се създаде напълно модерен, но устойчив и хармоничен интериор, в който студентите да не се чувстват като в традиционна университетска среда.

Креативен индустриален дизайн с видими инсталации и структурни елементи за повишаване на студентската

култура с използване на топли материали, в това число и дървесни пана за създаване на усещане за комфорт и

домашен уют. Използвани са бетон, стъкло и дърво като

основни материали, а металът, който се откроява от неутралните тонове, е избран за създаване на интересни, ненатрапчиви акценти. На палитрата от неутрални цветове и естествени материали се противопоставят

цветни разчупени мебели, което да отрази свободния дух на университета и неговите студенти.

Изборът на системите на Knauf Ceiling Solutions е жизненоважен за дизайна, те помагат за дефинирането на различните студентски пространства и чрез отличните си

акустични свойства осигуряват оптимално звукопоглъщане. В учебните помещения и коридорите

са използвани

бафъли от дървесна вата HERADESIGN® Baffle Element, а в големите отворени пространства с голям трафик на хора са монтирани острови MINERAL Sonic Element.

Островите MINERAL Sonic Element са акустични елементи за таван без рамки и фуги, които са изпълнени по патентована технология с усилени ръбове и изцяло покрита с акустичен воал лицева и обратна повърхност в разнообразни цветове. Този продукт е оценен от дизайнери и архитекти заради ниското си тегло, лесен монтаж, издръжливост, отлична устойчивост на влага и превъзходно двустранно звукопоглъщане.

ПРОИЗВЕДЕНИЕ НА ИЗКУСТВОТО Зашеметяващо произведение на футуристичното изкуство е в центъра на дизайна на сградата на James McCune Smith. Създаден от венециански художник на графити, Peeta, стенописът, който се намира на вътрешната стена на стъклената фасада на сградата, е с размери 13 м на 8 м. Той е нарисуван със спрей върху обшивка с паната от дървесна вата на Knauf Ceiling Solutions HERADESIGN® Creative Wall. Peeta е избран сред участниците в международен конкурс, организиран от Съвета за развитие на проекта "Център за обучение James McCune Smith". HERADESIGN® Creative е брилянтно иновативен и многофункционален продукт, ценен от дизайнери и архитекти заради отличните си акустични характеристики и естетически свойства. Може да бъде съчетан с всеки интериор и цветови предпочитания или, както е показано в

120  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
© ALAN MCATEER

този проект, използван като празно платно за оригинално произведение на изкуството. Продуктът се предлага

в богат избор от форми, структури на повърхността, кантове и размери. Системата за монтаж е с винтове на метална или дървена носеща конструкция, на стена или таван. Произведени от естествена иглолистна дървесина

и магнезит, паната HERADESIGN® предлагат висока устойчивост на удар и превъзходна пожароустойчивост (до клас А2).

ПРОЕКТЪТ Е НОСИТЕЛ НА НАГРАДАТА В КАТЕГОРИЯ „ОБРАЗОВАНИЕ“

на Архитектурния институт в Глазгоу, наградата "Проект на годината", категория „Проекти в средното и висшето образование“, и високо оценен в категория „Вдъхновяващи образователни сгради“ от конкурса „Образователни сгради Шотландия 2021“.

В заключение можем да си пожелаем повече такива проекти с мисъл за бъдещето и у нас, а ние ви обещаваме да ги представим в следващите ни срещи, защото имаме изпълнени доста вдъхновяващи проекти.

„Имах честта да бъда избран за стенописа в новата сграда на JMCS. Моите произведения са изключително триизмерни, като се надявам това да направи пространствата, които студентите обитават, още подинамични и иновативни."

Peeta, художник

ADVERTORIAL 121
© ALAN MCATEER © ALAN MCATEER

ИЗПОЛЗВАНИ ПРОДУКТИ Острови MINERAL Sonic Element триъгълник Острови MINERAL Sonic Element квадрат

Острови MINERAL Sonic Element трапец

Острови MINERAL Sonic Element кръг

Бафъли от дървесна вата HERADESIGN® Baffle Element 2400/1800/1200/600×600 mm

Пана от дървесна вата HERADESIGN® Creative Line, 600×200×25 mm, HERADESIGN® Creative Line DR12/DL12, 1200×600×25 mm

Острови MINERAL Sonic Element с нестандартни

размери 2100×1000 mm, 1200x1000 mm, 1800x1000 mm

ЕКИП НА ПРОЕКТА ИНВЕСТИТОР

Glasgow University

АРХИТЕКТ

HLM Architects

ИЗПЪЛНИТЕЛ

Linear Projects

ХУДОЖНИК

Peeta

122  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023 © ALAN MCATEER © ALAN MCATEER

“В проекта James McCune Smith

участвам с интерес най-вече заради

различните видове

тавани, избрани

да помогнат за създаването на

разнообразни учебни пространства

и да изградят

най-съвременни

интериори. Всички участници в проекта

са много горди с

отредената им роля в привеждането на

това зашеметяващо

съоръжение

в действие и

осигуряване на

най-оптималното

пространство за

студентите от

Университета в Глазгоу."

Андрю Шанкланд, Linear Projects

© ALAN MCATEER ADVERTORIAL 123

РУМЕН РАДУШЕВ

ВЪПРЕКИ РЪСТА НА ЦЕНИТЕ

ЖИЛИЩАТА В БЪЛГАРИЯ

ОСТАВАТ ПО-ДОСТЪПНИ СПРЯМО

ЕВРОПЕЙСКИТЕ СТРАНИ

РУМЕН РАДУШЕВ МЕНИДЖЪР СЕКТОР “БАНКИРАНЕ НА ДРЕБНО” В ПОЩЕНСКА БАНКА

128  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

ПАЗАРИ 2023

Г-н Радушев, на фона на икономическата

ситуация в България и жилищния пазар каква

е достъпността на жилищния продукт?

Оправдано ли е поскъпването в резултат

на определени фактори? Последните години

бяха изключително силни за пазара на жилищни

имоти в България, като неговият ръст

беше подкрепен от доброто представяне на

икономиката, множеството нови инвестиции в строителството, непрестанното увеличение на доходите на домакинствата и рекордно ниските нива на лихвените проценти, при които банките финансираха домакинствата и фирмите.

Всички тези фактори заедно с преосмислянето

на имотите вследствие на пандемията дадоха силен тласък за развитието на пазара, като в същото време очертаха и нови тенденции в предпочитанията на купувачите. По отношение

на имотите действат напълно пазарни принципи и динамики, продиктувани от търсене, предлагане, разходи за строителство, качество

на живот и среда за живеене и др.

Важно е да се отбележи, базирано на анализи

на световни консултантски компании, че въпреки нарастването на цените българският е все още един от пазарите с най-достъпните жилища в Европа, изчислено през средните годишни

доходи спрямо цената на имотите. Не считам, че случващото се в сектора на недвижимите имоти излиза извън принципите на функциониране на пазарната икономика. България се намира в т.нар. златна среда по отношение на това как се изменя стойността на имота и стойността на наема сред държавите в Европа.

Какви са очакванията за жилищния пазар през 2023 година - очаквате ли осезаема корекция

на фона на забавянето при търсенето? От средата на 2022 г. започна да се наблюдава известно охлаждане в търсенето на имоти в България, като има индикатори това охлаждане да продължи и през тази година. Пропорциите и обхватът му, разбира се, ще зависят от представянето на икономиката, развитието

на пазара на труда, тенденциите в доходите и лихвите по ипотечните кредити. Според данни на Агенцията по вписванията броят сделки с имоти на годишна база е 7% през третото тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано и 10% ускоряващ се спад през четвъртото, цените обаче са значително нагоре.

От една страна, имаме негативни фактори като забавяне в икономиките на ЕС, инфлационните процеси, продължаващите военни действия в Украйна и политическата нестабилност. Положително влияние оказват продължаващите ниски нива на безработица, поддържане на високо ниво на заетост, увеличение на размера на заплати и пенсии, както и желанието на хората в такива ситуации да запазят спестяванията си.

и средностатистически в сравнение с европейския пазар българите полесно могат да си позволят нов

имот. Предприемачите отчитат промените в условията и предлагат

адекватни решения. Пазарът ще се балансира, като не очаквам сътресения.

На някои пазари в Европа, например Дания

и Швеция, вече се наблюдава по-осезаема

корекция на цените на недвижими имоти, но в

нашите условия към момента липсват част от

факторите и най-вече осезаемото увеличение

на лихвения процент по кредитите. В България

очакваме плавно повишение на лихвените

проценти по кредитите за физически лица с поумерени темпове спрямо това, което виждаме в страните от Европа.

Не мога да пропусна да посоча, че същевременно ние в Пощенска банка отчитаме

ръст за всяко тримесечие на миналата

година както като брой, така и като обем на сделките. Този ръст продължава и през

първите месеци на тази година. Като лидер на пазара водещата ни цел винаги е била да разработваме модерни решения, които да улесняват ежедневието на клиентите, като

спестяват ценно време и усилия, за да осигурят

перфектно потребителско изживяване, което

ни помага да увеличаваме клиентската си база и пазарен дял в ипотечния бизнес. Изключително

успешни са специализираните ни центрове за жилищно кредитиране и предлаганите от нас уникални цялостни онлайн услуги в жилищното кредитиране.

От гледната точка на банките и вашите наблюдения имат ли инвеститорите инерция

и апетит за нови проекти и към какъв жилищен продукт се насочват? Най-важното, което мога да обобщя за пазара на имоти, е, че с пълна сила важи максимата "времето не

върви назад". В живота всичко се променя и така, както ние не сме същите, каквито сме били

пред пет или десет години, така и състоянието

на имотния пазар не е същото. Най-малкото

защото компонентите, които го движат, са

се променили и продължават да се променят.

129
България остава с едни от найдостъпните имотни пазари в Европа

Затова от гледна точка на качество на имотите, изискванията на клиентите и финансовата им култура има сериозна промяна. България остава

с едни от най-достъпните имотни пазари в Европа и погледнато средностатистически в сравнение с европейския пазар, българите полесно могат да си позволят нов имот. Разбира се, предприемачите отчитат промените в условията и предлагат адекватни решения за пазара. Както винаги, пазарът ще се балансира, като не очаквам сътресения.

Какво да очакват инвеститори и купувачи в

контекста на глобалните промени от страна

на централните банки - ще се променят

ли условията за кредитополучателите?

Основният фактор, който глобално промени икономическата среда, беше регистрираният

сериозен ръст на инфлацията, вследствие на

което централните банки предприеха действия

за намаляването ù, използвайки главния си

инструмент – основния лихвен процент.

Завишението му логично се пренесе и в бенчмарк

индекси, и в цената на държавните ценни книжа

на отделните държави. Това беше и причината

в държавите от ЕС, САЩ, Великобритания

да започне да расте и лихвеният процент по

кредитите на домакинствата и фирмите. Тъй

като все още инфлацията е далеч от целевите стойности, централните банки продължават политиката си за завишение на лихвените проценти, но доста по-плавно, което води до съответното поведение и на отделните банки и като резултат - до покачване на лихвите за крайните клиенти.

В България обаче с оглед спецификите на базата на определяне на лихвите за гражданите, динамиката в депозитния пазар и високата ликвидност това покачване се случва по-бавно. Какви са тенденциите при ипотечното кредитиране като двигател за жилищния пазар? Отчитаме, че на пазара са предимно клиенти със стабилни средни или над средните доходи в големите 5-6 града на страната, които се чувстват сигурни за финансовото си състояние и целят подобряване на средата и на качеството си на живот. Исканията за кредит в големите градове през 2022 г. са 80% от всички, като близо 60% от усвоените кредити през годината са в София.

Вследствие на ръста на цените на недвижимите имоти расте и размерът на средния жилищен кредит - с 20% през 2022 г. Средно клиентите участват с около 30% самоучастие в сделката, като абсолютната сума

130  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

на собствените средства, които се очакват

от тях, също нараства поради увеличената стойност на жилището.

Купувачите трайно насочват предпочитанията си към по-просторни и покачествени жилища, с две или повече спални, като се наблюдава повишен интерес към готови имоти с отлични характеристики в райони с по-добра

инфраструктура и в близост до зелени площи.

Що се отнася до изискванията на банките, към настоящия момент няма генерална промяна. Не виждаме фундаментални причини и предпоставки

да променяме за момента политиката си.

Наблюдаваме също, че самите кредитополучатели

са много по-предпазливи и премерени в поемането

на финансови задължения спрямо периода отпреди световната финансова криза от 2008 г. например. Финансовата култура на клиентите е много подобра и адекватна за времето.

В момента у нас на практика няма безработица, което означава, че стимулите за нарастване на доходите ще продължават да бъдат налице. Съответно, хората подобряват финансовото си положение и ще могат да обслужват задълженията си.

успешни са специализираните ни центрове

за жилищно кредитиране и предлаганите

от нас цялостни онлайн услуги в

жилищното кредитиране.

На пазара са предимно клиенти със

стабилни средни или над средните доходи, основно в големите 5-6 града на страната, 60% от усвоените кредити през годината

са в София. Размерът на средния жилищен кредит нараства с 20% през 2022 г.

131
В Пощенска банка отчитаме ръст за всяко
тримесечие на миналата година като
брой и обем на сделките. Изключително
ПАЗАРИ 2023

КОНСТАНТИН БОБЧЕВ И ИВАН ГОРАНОВ

УВЕЛИЧАВАНЕТО НА ЛИХВИТЕ ПО ИПОТЕЧНИТЕ КРЕДИТИ ЩЕ КОРИГИРА РЪСТА НА ТЪРСЕНЕТО НА ЖИЛИЩА

ИВАН ГОРАНОВ

УПРАВЛЯВАЩ СЪДРУЖНИК, "СМАРТ КОНСУЛТАНТС"

КОНСТАНТИН БОБЧЕВ УПРАВЛЯВАЩ СЪДРУЖНИК, "СМАРТ КОНСУЛТАНТС"

132  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Г-н Бобчев, г-н Горанов, как оценявате

развитието на пазара на жилища в България

в момента на фона на постпандемичната

ситуация? След края на пандемията се

забелязва наличие на голяма маса свободни

парични средства, съсредоточена в населението.

Станахме свидетели на увеличаване на броя

и размера на депозитите на физически и

юридически лица. Същевременно обаче тези

свободни средства трябва да бъдат инвестирани, тъй като е налице голям ръст на инфлацията

за кратък период от време. Изправени пред избора в какво да инвестират, голяма част от физическите лица счетоха инвестицията в недвижими имоти за много по-надеждна в сравнение с недотам сигурните финансови пазари и инвестиции в криптовалути и други подобни.

Ето защо в момента потребителите подхождат

относително консервативно по отношение на

това в какво ще инвестират и масово се търсят недвижими имоти в световен мащаб.

Какво търсят клиентите по различни сегменти и как се променя търсенето?

Уникалният и високотехнологичен модерен жилищен продукт сам по себе си е все по-ключов

в настоящата ситуация на предизвикателна инвестиционна среда. В тази връзка можем

да посочим и ключoви пapaмeтpи нa нoвoтo пoĸoлeниe жилищни пpoeĸти ĸaтo ycтoйчивocт, блaгoпpиятнa cpeдa нa живoт, пoвeчe фyнĸции и oбщecтвeни зoни, виcoĸ ĸлac мaтepиaли и тexнoлoгии.

Независимо от ценовия сегмент клиентите все повече започват да държат на качествената изработка, енергоспестяващи материали и технологии, които биха обезпечили по-евтината бъдеща експлоатация.

Що се отнася до търсенето, двигател на ръста на инфлацията се явяват ниските лихвени проценти. Ако бъдат увеличени лихвите по ипотечните кредити, ще се коригира неминуемо и ръстът на търсенето. Такъв механизъм прилагат и много от държавите в момента, опитвайки се с корекция на лихвените проценти да ограничат потреблението и съответно ръста на инфлацията. Това важи и за сферта на недвижимите имоти.

Какви са особеностите на високия клас жилищен продукт? В момента може да твърдим, че клиентите станаха свръхвзискателни като профил. Особено купувачите на ексклузивни жилищни продукти, защото те са хора, които пътуват из цял свят, имат богата обща култура и са добре запознати с тенденциите в бранша, използването на нови технологии и услуги за оптимизация, управление и контрол, иновациите в строителството. Клиентите се интересуват както от качеството на влаганите материали, така и от особеностите, свързани с

последващата поддръжка на имота и включените допълнителните дейности по неговото менажиране в бъдеще.

Кои са основните характеристики на успешния

жилищен проект? Имат ли инвеститорите желание за нови проекти? Успешният жилищен

проект в момента изисква много добро планиране

- както концептуално, така и оперативно, свързано със стриктно спазване на строителния график, постоянен контрол на паричния поток

и разходите. Наред с това е важен и изборът на

надеждни доставчици заради нарушените срокове

на доставка и не на последно място - основният

проблем пред инвеститорите са покачващите

се цени на материалите. При продажби на

зелено е важно инвеститорите да балансират

покачването на цените на материалите и труда с покачването на цените на имотите, като същевременно не трябва да се забравят пазарните нива за съответния сегмент. Предизвикателство пред всеки инвеститор

в момента е изискването на много от доставчиците за авансиране на между 60% и 70% от стойността на материалите, без да има яснота за срок на доставка и изпълнение. За

съжаление не е рядкост забавяне и неспазване

на срока на доставка на материалите, което

влияе неминуемо както върху планирането и

спазването на строителния график, така и върху управлението на финансирането на всеки проект в бранша.

Вашата прогноза за цените на жилищата през 2023 г.? Не очакваме понижение на цените на недвижимите имоти, точно обратното – цените

на недвижимите имоти ще се увеличават, но

можем да твърдим, че това ще става умерено, с леки темпове. Цените на материалите, които

се влагат, и трудът растат. Това неминуемо

ще се отрази на цената на крайния продукт. В

момента, макар и да се забелязва забавяне в

ръста на инфлацията, тя е налична и е много повисока от лихвите по депозитите. Този фактор

ще доведе до запазване на търсенето от страна

на клиентите.

133
Цените на недвижимите
имоти ще се увеличават
ПАЗАРИ
умерено с леки темпове.
2023

UNIQUE ESTATES

РЕКОРДЕН БРОЙ СДЕЛКИ С

ЛУКСОЗНИ ИМОТИ ПРЕЗ 2022 Г.

Пазарът следва инерцията

от 2021 г., цените нарастват с 23%

Активността на пазара на луксозни имоти у нас достигна рекордни нива през 2022 година. През второто тримесечие на годината броят сделки в сегмента дори изпревари обемите, регистрирани през 2008 година. В същото време цените продължават да растат, но с по-умерени темпове в сравнение с тези при масовите имоти. Покачването във високия сегмент за периода януари - ноември е с около 23% на годишна база, посочва анализът на компанията за луксозни

имоти Unique Estates.

„Отчитаме една изключително успешна и

активна 2022 г., като пазарът беше подчинен

на инерцията от силната 2021 г. Традиционно

луксозният сегмент се повлиява най-слабо

от икономическите промени, така че можем

спокойно да кажем, че в него криза няма. Тази

година донесе много трансформации, затова е важно да постъпим разумно и да помислим за спестяванията си. В България инвестицията

в имот продължава да е гаранция за сигурност

и стабилност. В началото на лятото много инвеститори замразиха продажбите, което силно ограничи предлагането. Това създаде известна несигурност на пазара. Клиентите се обърнаха

към имоти старо строителство, което обуславя техния ценови ръст. Покачването на лихвите по кредитите тепърва ще дава отражение.

Какви ще бъдат реалните цени на имотите през следващата година ще разберем в началото

на 2023 година”, коментира Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.

По думите ѝ очакванията за спад на цените

не се оправдават, техният ръст продължава

134  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

ПАЗАРИ 2023

Според експертите на Unique Estates купувачите днес са по-малко на брой, но по-сигурни и мотивирани.

Те търсят имот за лично ползване и са взискателни към това, което

получават срещу парите си.

Най-често се интересуват от апартамент с 2 или 3 спални. Все

по-голяма популярност добиват

умните сгради със системи за добра енергийна ефективност.

Търсят се и нови луксозни имоти в затворени комплекси. Инвестиционно

настроените купувачи към момента

не са активни на пазара.

отчасти поради нарастващата инфлация, която към октомври е 17.6%. Не се сбъдват и прогнозите от края на 2021 година, че на пазара ще излезе много ново строителство, което ще доведе до пренасищане и спад в ценовите нива. Разрешителните за строеж за нови сгради през 2022 г. все още не са достигнали обемите от 2021 г.

През второто полугодие започва спад на интереса, но при по-висок процент от запитванията се достига до реална сделка.

Според експертите на Unique Estates купувачите днес са по-малко на брой, но посигурни и мотивирани. Те търсят имот за лично ползване и са взискателни към това, което получават срещу парите си. Най-често се интересуват от апартамент с 2 или 3 спални. Все

по-голяма популярност добиват умните сгради със системи за добра енергийна ефективност.

Търсят се и нови луксозни имоти в затворени комплекси. Инвестиционно настроените купувачи

към момента не са активни на пазара.

От Unique Estates отчитат и засилена

активност в най-високия сегмент от пазара.

Най-скъпата сделка за периода е за апартамент

с цена 7620 евро/кв.м на улица "Оборище" в

Докторската градина. Появяват се и купувачи на

т.нар. трофейни имоти. Тези клиенти сключват

сделки за жилища, които са стояли на надпазарни

цени, а днес намират реализация.

Все повече купувачи в най-високия ценови

сегмент се интересуват от покупка в ранен

етап на строителството. Затова е ключово

за инвеститорите да предложат добри схеми

135

"Бояна" Цени

Център 0

"Витоша"

градина

Източник: Unique Estates

цена

на плащане, а крайните цени трябва да бъдат пазарни. Условията в момента предполагат отсяване на добрите инвеститори. Това ще елиминира риска от свръхпредлагане в този сегмент, което е предпоставка за един сигурен пазар през 2023 г.

Отстъпките все още не са значим фактор на пазара, показват данните на компанията.

Апартаментите се продават почти без

отстъпка, като тя е по-сериозен фактор на

пазара на къщи.

Очакванията на компанията за 2023 г. са за стабилен пазар без спад на цените.

Все повече купувачи в найвисокия ценови сегмент се интересуват от

в ранен етап на

строителството.

136  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
кв.
кв.
Докторска
Нарастването ще е с ниски темпове, а клиентите, които търсят със спекулативна цел, няма да бъдат фактор на пазара в София. кв. "Изток" "Кръстова вада" кв. "Лозенец" кв. "Ман. ливади" Средна
2021  2022  Ръст 500 1000 1500 2000 3000 2500 3500 4000 4500 40% 50% 30% 20% 10% 0%
на сделки за продажба София (цена/кв.м)
Средна отстъпка от офертната цена (в %)
2020 -10% -12% 2021 -6% -7% 2022 -2% -8%
Апартамент Къща
покупка
Затова е ключово за инвеститорите да предложат добри схеми на плащане.

НЕВЕНА СТОЯНОВА

ВЪВ ВИСОКИЯ

ПО-БЛАГОПРИЯТЕН

НА ЖИВОТ

НЕВЕНА СТОЯНОВА

Г-жо Стоянова, как оценявате развитието на пазара на жилища в България в момента?

Кои са двигателите на търсенето? На фона

на интересната ситуация в момента пазарът

на жилища в България отново изненада хората, които отлагат своята покупка, и навлезе в една

от най-добрите си форми. Последните седмици

бяха най-динамичните за годината до момента и

всички станахме свидетели на реализирането на добър обем от сделки във високия сегмент, както и на много активен ваканционен пазар. Върна се интересът към покупки в ранен етап на проекти, които са достатъчно архитектурно и визуално

интересни за активните клиенти, отговарят на новите изисквания за енергийна ефективност и

ще притежават сертификати за по-благоприятна среда на живот. Ние не измерваме ръстове на цените, но определено не отчитаме спад или големи намаления при договаряне на финална цена за реализиране на сделка. Интересен показател, при който има драстична промяна, е цената на квадратен метър, на която се обявяват нови проекти. Временно някои от инвеститорите

бяха отложили официалния си старт на продажби и строителство, за да могат да проследят посоката на пазара и най-вече да направят правилни калкулации на себестойността на продукта си. В София вече стартовите цени на обектите, които излязоха на пазара през

140  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
ЖИЛИЩЕН
СЕГМЕНТ
СЕ ЗАСИЛВА ТЪРСЕНЕТО НА
ПРОЕКТИ СЪС СЕРТИФИКАТИ ЗА
НАЧИН
УПРАВЛЯВАЩ ДИРЕКТОР, LUXIMMO

последния месец, започват от 1750 евро на кв.м и ако проектът е адекватен на вкуса на настоящия клиент, той има бързи първоначални резервации. Банките остават добър партньор на инвеститорите и продължават активно да кредитират строителството, което, от една страна, дава увереност на предприемача, но същевременно и спокойствие за действие по отношение на резервациите от крайни потребители.

Какъв е модерният жилищен продукт? Как се променя търсенето? Модерната фасада

и архитектурата на сградата е първото, което привлича интереса на клиента. Относно

локацията - съвременният купувач вече разшири своите критерии, защото градовете се развиха

динамично в последните години и вече имат

повече от един район, който да предлага всичко

необходимо за комфортен начин на живот. Във всички сегменти на пазара се оказа водещо

търсенето на обекти, които да бъдат енергийно

ефективни и да предлагат алтернативни

начини за отопление. Във високия сегмент силно застъпено е търсенето на проекти, ориентирани

към притежаване на сертификати за поблагоприятен начин на живот - даже можем да

говорим за една тиха революция по отношение на

необходимостта от сертификати за устойчиво

строителство и начин на живот.

141
ПАЗАРИ 2023

Какви са особеностите на високия клас и на ексклузивния жилищен продукт? Модерна фасада и архитектура, просторни помещения, спални с прилежащи бани, повече от 2 паркоместа и сертификати, които да гарантират поздравословна среда на живот - това са някои от търсените особености на високия клас имоти. Когато те се комбинират и с отлична локация, можем да говорим за ексклузивен продукт, който се купува в кратък срок.

Кои са основните характеристики на

успешния жилищен проект? Имат ли инвеститорите желание за нови проекти?

Какви са предизвикателствата от гледна точка на бюджет и продажби в инфлационна

среда? Успешният жилищен проект е този, който

е продаден на добра цена и за двете страни, така че да не се налагат изменения на неговите

параметри и качества в процеса на реализация, но

и не вкарва купувача в трудност с погасяването

на вноските за изплащане. Предизвикателство

е да ценообразуваш правилно още от самото

начало, когато имаш много

неизвестни от

фактори като инфлационна среда, верига на доставки и сътресения на пазара. Но когато инвеститорите работят в пряка връзка с агенциите за имоти, чуват и се съобразяват с желанията на активните купувачи - няма пречка при продажбите на проекта. Синергията между агенцията консултант и инвеститора е ключова за успешния проект. Добрата новина е, че отминаха времената, в които инвеститорите не се консултират с агенциите на своя проект още в начален зародишен етап.

Как ще коментирате клиентското търсене, цените на жилищата и прогнозата за тяхното движение? Предвид динамиката на клиентско

търсене и реализацията на сделки през месец не очакваме понижение на цените през 2023 г. По-вероятно е те да останат на настоящите

си нива през цялата година. Трябва обаче да имаме предвид, че цените на ново строителство

в стартов етап няма да бъдат толкова

атрактивни, каквито бяха през отминалите години, защото това е гаранцията за правилно

реализиране на проектите.

142  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Предвид динамиката на

клиентско търсене и

реализацията на сделки през

месец не очакваме понижение

на цените през 2023 г. - повероятно е те да останат

на настоящите си нива през

цялата година.

Върна се интересът към покупки

в ранен етап на проекти, които

са достатъчно архитектурно и

визуално интересни за активните

клиенти, отговарят на новите

изисквания за енергийна

ефективност и ще притежават

сертификати за по-благоприятна

среда на живот.

143
ПАЗАРИ 2023

МАРТИН ЯНЕВ ОСНОВАТЕЛ SMART BROKERS, ACME

Как оценявате развитието на пазара на жилища в България в момента на фона на икономическите фактори в постпандемична ситуация? Въпреки взрива на цената на строителния продукт през изминалите 18-20 месеца (вследствие на увеличение на цените на парцелите за строителство, строителните материали, труд и т.н.) предлагането на жилищни площи продължава да нараства със сериозни темпове. Издадените разрешения за строеж за жилищни сгради в София минават 2.2 млн.

кв.м РЗП, или с 10% повече спрямо 2021 г. (около 2 млн. кв.м РЗП). Това означава, че на пазара през

2023 година ще излязат около 4.2 млн. кв.м РЗП жилищни площи (около 40 000 жилищни единици).

В същото време имаме свиване на търсенето

- спад на сделките в София през 2022 г. с около

8% спрямо рекордната 2021 г. Не се наблюдава

шок в търсенето на жилища и нивата остават

високи (засега). През 2023 година най-вероятно ще продължи спадът на броя на сделките с жилищни имоти поради пазарната конюнктура: нарастващи лихви по ипотечни кредити, нереално високи цени на някои имоти (надценени очаквания на продавачите), повишено предлагане. Драстичен спад на цените на жилища не се очаква, но пазарната ситуация ще принуди някои продавачи да коригират цените си или да предлагат повече екстри към цената на жилището. Растящата инфлация води до силно отрицателни реални лихвени проценти

и ще играе роля за пренасочване на част от рекордно високите спестявания в банките

към недвижими имоти. Продължителното

запазване на текущите темпове на кредитен

растеж при съществуващите нива на реалните

лихвени проценти създава предпоставки за

увеличение на задлъжнялостта, което може

144  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
МАРТИН ЯНЕВ ПРЕЗ 2023 ГОДИНА НА ПАЗАРА ЩЕ
ИЗЛЯЗАТ ОКОЛО 4.2 МЛН. КВ.М РЗП
ЖИЛИЩНИ ПЛОЩИ (ОКОЛО 40 000 ЖИЛИЩНИ ЕДИНИЦИ)

да се отрази негативно върху способността

на кредитополучателите да обслужват

задълженията си и да доведе до нарастване на необслужваните кредити и обезценките при

потенциално влошаване на икономическата среда.

За да охлади високата кредитна активност по

ипотечни кредити, БНБ повишава антицикличния капиталов буфер на банките от 1% на 1.5%, считано от 2023 г. Повишението на нивото на

буфера има за цел да засили устойчивостта

на банковата система при натиск върху доходността и капиталовата позиция, предизвикан от потенциално нарастване на

необслужваните кредити и обезценките.

Какъв е модерният жилищен продукт?

Модерният жилищен продукт трябва да е част от цялостна здравословна, чиста и модерна

градска среда, която за съжаление липсва.

Жилищните сгради трябва да се вписват в средата, като създават усещане за лекота и ненатрапчивост. Модерният жилищен продукт е съобразен с най-новите технологии за енергийна ефективност, жилищата трябва да са добре осветени от дневна светлина, шумоизолирани, да създават усещане за комфорт и уют. Етажните разпределения и функционалност на жилищата

са от ключово значение. За мен общи части над 10% в сградата са неоправдани. Геотермалните термопомпени системи ще навлизат все повече в новите проекти, като ще създават конкурентни

предимства на инвеститорите спрямо останалите на пазара.

Какви са особеностите на високия клас и на ексклузивния жилищен продукт? Особеностите

на високия клас ексклузивен жилищен проект

са в първоначалното правилно задание на инвеститора спрямо сегмента на пазара и качеството на проектиране от архитекта.

Детайлите са от значение. Какъвто и жилищен проект да ви нарисува архитектът, ако няма идея как ще се изпълни, т.е. работни детайли, фасаден инженеринг и други детайли, всеки проект може да бъде съсипан. Яснота за вида и спецификация на материалите, доставките и цялостното изпълнение различават високия клас жилищен продукт. Мисля, че в скоро време в най-високия сегмент на пазара ще започнат да се предлагат напълно завършени жилища с индивидуален почерк.

Кои са основните характеристики на успешния жилищен проект? Успешният жилищен проект за мен е проектът, който изглежда по-добре завършен от това на визуализациите. Успешен е проектът, когато всичко от началната фаза –от идейната фаза е напълно ясно – какви ще са материалите, как ще се изпълняват детайлите, графика на подизпълнителите, качеството на работата. Предизвикателствата на бюджета много често карат инвеститорите да

променят доста от първоначално заложените материали. Особено втората половина на 2021 г.

и началото на 2022 г. беше изключително трудна

за ценообразуване, работеше се на тъмно –

всеки месец с нови цени за бетон, желязо и т.н. Ценообразуването в такава среда е невъзможно.

Как ще коментирате цените на жилищата и

клиентското търсене и каква е прогнозата

за тяхното движение през 2023 г. на фона

на състоянието в момента? Съветвам

клиентите – купувачи на жилища, да задават все повече и по-неудобни въпроси на инвеститорите.

Сега идва тяхното време, времето на купувача. Нека се интересуват малко повече, преди да купят жилище – от това кои са архитектът, инвеститорът, главният изпълнител, подизпълнителите, материалите, гаранциите, следпродажбеното обслужване и т.н. Нека имат ясна представа какво стои зад всяка цена, дали е оправдана или не. Конкурентни предимства на пазара ще имат инвеститори, които предлагат жилища в сертифицирани зелени сгради, защото банките ще са по-склонни да отпускат преференциални, т.нар. зелени, ипотеки.

Модерният жилищен продукт

трябва да е част от цялостна

здравословна, чиста и модерна

градска среда, която за съжаление

липсва. Жилищните сгради трябва

да се вписват в средата, като

създават усещане за лекота и

ненатрапчивост. Модерният

жилищен продукт е съобразен с най-

новите технологии за енергийна

ефективност, жилищата трябва

да са добре осветени от дневна

светлина, шумоизолирани, да

създават усещане за комфорт и

уют.

145
ПАЗАРИ 2023

ДИЛЯНА ХРИСТОВА

НЕ ОЧАКВАМЕ СПАД НА ЦЕНИТЕ

НА НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО ПРИ

НЕСИГУРНОСТ НА ПАЗАРА И МАТЕРИАЛИТЕ

ДИЛЯНА ХРИСТОВА УПРАВИТЕЛ, NOVA CITY GROUP

Как оценявате развитието на пазара на жилища в България в момента на фона на икономическите фактори в постпандемична

ситуация? Кои са двигателите на ръста и на

спада на търсенето? В момента предлагането

на имоти надвишава търсенето им за разлика от предходни години, когато се наблюдаваше

обратната тенденция. Това ще се отрази найвече на вторичния пазар на жилища. По време на пандемията, когато се отбеляза пикът в нашия сектор, имаше парадоксални продажни цени на стари жилища в панелни сгради и ЕПК, които бяха равни на тези в сградите – ново строителство. В момента поради намалялото търсене тези стари жилища просто ще отпаднат от пазара

или ще се продават на по-ниски цени. Вторият фактор е местоположението. В нашия бранш

има израз, че за успеха на един проект има три важни изисквания: локация, локация и локация. Има райони в столицата, които никога във времена на криза и рецесия не са били засегнати, нито като продажби, нито като цени. В това отношение страдат по-бедните квартали с по-ниски продажни цени.

Повишаването на лихвите по депозитите и ипотечните кредити също генерира отлив на

купувачи, от друга страна, съществуващата

инфлация все още задържа активен интереса

на хората към покупка на жилище като един от възможните варианти да спасят спестяванията

146  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

си от инфлацията.

Политическата нестабилност и

несигурността в глобален мащаб не влияят

директно на пазара на имоти, но индиректно

са изключително силен фактор в него чрез

политически, финансови и дори психологически

последствия. Хаосът и непредвидимото

поведение, което наблюдаваме в пазара и цените

на строителните материали, които са следствие

и от конфликта в Украйна, накара инвеститори, строители и банкови институции сериозно

да преосмислят политиката си на продажби, строителство и финансиране. Строителите

интегрират клауза за индексация в договорите за строителство, което на свой ред води до промени

в механизма на финансиране. Инвеститорите

от своя страна поради невъзможността да определят крайната цена на продукта залагат

при възможност минимален брой продажби в началото и в процеса на строителството и

максимален брой такива, след като проектът е завършен, тъй като тогава има яснота каква е действителната себестойност на строителството и инвестициите за конкретния проект.

Изброените по-горе фактори са едни от ключовите за динамиката на пазара на жилищното строителство. В заключение мога да кажа, че броят на сделките ще намалее, но продажбите няма да спрат. Опитът от предходните кризи в сектора доказва това. Колкото и да е тежка една криза, сделки винаги е имало. Не очаквам спад на продажните цени на новото строителство, особено с оглед на несигурността на пазара и доставките на строителните материали.

Инвеститорите не могат да си го позволят, не биха продавали на себестойност, загуба или минимална печалба, освен ако не са финансово притиснати от обстоятелствата.

Какво търсят клиентите по различни сегменти и как се променя търсенето?

Модерният жилищен продукт е олицетворение на материализираните желания на модерния купувач. В наши дни клиентите са много пограмотни, с много-по-ясно дефинирани изисквания и интереси. Търсят жилища, които са „позелени“, устойчиви, „умни“ и с някаква добавена стойност към продукта. Това от своя страна кара инвеститорите да бъдат по-изобретателни как да привлекат клиенти в конкурентна среда. Еволюцията при купувачите допринесе и за промяна на манталитета им. Все по-често те се обръщат към специалисти и не се правят на архитекти и интериорни дизайнери, защото

не разполагат с нужното време, но и защото осъзнават, че това е правилният начин да създадат модерен дом по свой вкус.

Какви са особеностите на високия клас и на ексклузивния жилищен продукт? Първата

ПАЗАРИ 2023

особеност е местоположението. Не можеш да създадеш луксозен продукт на нелуксозна локация.

Високият клас материали и допълнителните

неща като охрана, красиво озеленяване, детска

площадка и други, които в средния сегмент на строителство се смятат за „екстра“, тук са задължителни. Отново инвеститорите разчитат

на своята изобретателност как да придадат

добавена стойност с нещо уникално, различно и

даващо класа на продукта.

Кои са основните характеристики на успешния

жилищен проект? Отново най-важният фактор

е местоположението. Високото качество

на строителството не е пожелателно, то е задължително. Държим на добрата поддръжка

след края на строителството и спазването на

гаранционните срокове. Това оставя клиентите

доволни, а щом е така, значи проектът е успешен. Те се връщат при нас като купувачи и в последващите ни проекти, защото знаят, че ще получат компетентни обслужване и сервиз. Инвеститорите винаги имат желание за нови проекти, стига те да предвещават, че ще бъдат успешни. Сериозните инвеститори не се страхуват от криза и рецесия, от една страна, защото винаги са временни, макар и с различна продължителност, и от друга – защото действат

оздравително на бранша, тъй като често некоректните инвеститори и тези с недобро качество на строителството изпадат от пазара.

Сериозните инвеститори не се страхуват от рецесии, те са временни, а некоректните

инвеститори и тези с недобро

качество на строителството

изпадат от пазара.

147

HUAWEI OFFICES, СОФИЯ

148  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
149 © МИНКО МИНЕВ

ИНОВАЦИИ И ФУНКЦИОНАЛНОСТ

СРЕЩАТ ЧОВЕШКИ МАЩАБ И УЮТ

Новият офис на DA architects за технологичния

гигант Huawei среща иновациите и

изчистената функционалност с човешкия

мащаб и уюта. Балансирана палитра

от преливащи меки и светли тонове в

комбинацията с контрастни елементи и

фини детайли придават индивидуалност на

всяка зона и едно цялостно усещане за уютно

и стилно работно място. Специфичното в

подхода на студиото към този проект е нуждата да се преработи съществуващият и действащ офис на компанията, като анализът установява необходимост да се направят няколко ключови намеси в наличните дадености, които макар и не толкова мащабни, довеждат до осезаемо подобрена работна среда.

150  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
© МИНКО МИНЕВ

Зоната на рецепция се отличава с изчистена визия и почти сценично излъчване, което импонира на философията на Huawei, с фокус върху иновативното и дръзкото. Широката витрина към асансьорното лоби позволява на посетители и служители да възприемат тази зона в нейната цялост още със стъпването си на етажа.

Вътрешността на офиса, от друга страна, придобива различно излъчване в търсене на предразполагаща и уютна атмосфера, чието разнообразие се обогатява с умело редуване между отворени работни пространства и

кътове за отдих и колаборация, кафе зони, ниши за индивидуални разговори и разнородни

зали за срещи и видеоконференции. Таваните и конфигурацията на помещенията и зоните са преработени по начин, който да осигурява повече и по-равномерна естествена светлина.

Една от основните водещи линии в проекта на

DA architects е връзката на човека с природата и интеграцията на концепции от биофилния дизайн. Тази посока предопределя и цветовата палитра

на настилките, акустичните повърхности и широката употреба на естествено интериорно озеленяване, които пряко допринасят за комфорта на служителите. Ниските мебели с естествена растителност осигуряват лично пространство за съхранение и обособяват зони

с човешки мащаб в отворения план на работната

площ, като растенията са така подбрани, че да

индивидуализират различните кътове. Целта

на новия офис е да стимулира комуникацията

и обмена на опит между служителите чрез

осмислени и различни по своя характер

пространства.

Малки и удобни кафе кътове са равномерно

разпределени в площта на отворените

работни зони, докато колаборативните

хъбове варират като типология, така че да осигурят едновременно бързи и достъпни

зони за обсъждания в близост до екипите, както и по-отделени и интровертни такива за конфиденциални разговори. Плавният преход в цветовете на настилката между работни зони и коридори позволява балансирано

151
© МИНКО МИНЕВ DA ARCHITECTS, HUAWEI OFFICES
цветово

Малки и удобни кафе

кътове са равномерно

разпределени в площта

на отворените

работни зони, докато

колаборативните

хъбове варират като

типология, така че да

осигурят едновременно

бързи и достъпни

зони за обсъждания в

близост до екипите,

както и по-отделени и

интровертни кътове

за конфиденциални

разговори.

152  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
© МИНКО МИНЕВ © МИНКО МИНЕВ
153 © МИНКО МИНЕВ © МИНКО МИНЕВ DA ARCHITECTS, HUAWEI OFFICES

разнообразие, без да се получава прекалено

надребнена и натрапчива сепарация.

Кухненски мебели, тапетни врати към

оперативни складове и шкафове за съхранение

неразривно преливат в ламперията, която

обгръща ядрото на офиса. Ламелният таван

над кафе кътовете подпомага по-ефективното

поглъщане на шума в тях, така че да не смущава

процесите в работната зона.

Интегрирани мебелни ниши, разположени на

няколко локации в офиса, изпълняват ролята на

библиотека, лавици за аксесоари и озеленяване, лични и фирмени награди, като персонализират

отделните отворени работни пространства и

надграждат усещането за характер и уют. Залите за срещи разполагат с площни опънати тавани, които осигуряват мека и равномерна светлина посредством скрито осветление.

Стените са облечени с акустична ламперия, като също така са оборудвани с бели дъски от лакобел

за писане и смарт екрани с интегрирана система

за видеоконферентни разговори. Зоната за почивка, макар и обвързана с

общата естетика на офиса, носи една по-различна атмосфера. Черни метални рамки, по-щедрата употреба на тъмни тонове и материали, акцентни и точкови осветителни тела създават усещане за по-барова среда. Ламелният таван намира своята поредна препратка в тази зона, като заедно с декоративните акустични панели по стените подпомагат комфорта в една по традиция интензивно използвана зона. Залата за видеоконферентни разговори на високо ниво е решена с голямо внимание към детайла и с фокус върху това да се открои от останалите зали за срещи, предоставяйки различно ниво на комфорт. DA architects залагат на специфичен таван, използващ принципите на зрителните зали, спомагайки разсейването на

отразения звук, а в естествено обособените шлицове е развито индиректно осветление.

154  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
© МИНКО МИНЕВ
© МИНКО МИНЕВ 155 DA ARCHITECTS, HUAWEI OFFICES

МЕЖДУ КОМФОРТ

И ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ В

СЪВРЕМЕННАТА ОФИС СГРАДА

Сградните системи на Siemens предлагат

доказани решения на предизвикателствата

пред инвеститори и собственици

В контекста на безпрецедентна енергийна криза пред офис сградите стои предизвикателството да оптимизират разходите си, без да жертват комфорта на обитателите си. Въпреки че на пръв поглед задачата изглежда (почти) невъзможна, съвременните “умни” системи като тези на Siemens предлагат надеждно, гъвкаво и ориентирано към бъдещето решение.

НОВИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА

Тенденцията към непрекъснато повишаване на цените на енергията, проблемите с доставките, предизвикани от изключително динамичната геополитическа ситуация, нерентабилността на традиционните източници на енергия и стремежът към преминаване към възобновяеми източници са основни предизвикателства на пазара на офисно строителство. Условията на много водещи компании да купуват и наемат площи само в сертифицирани „зелени“ сгради допълнително усложняват ситуацията за инвеститорите.

Освен да оптимизират енергийните разходи и да отговорят на все по-строгите стандарти за енергийна ефективност и хибридните модели на работа в "Новото нормално", когато много офисни площи остават празни, от инвеститорите се изисква да осигурят среда, която да гарантира здравето, комфорта и високата

производителност на обитателите.

ОТГОВОРЪТ НА SIEMENS: РЕШЕНИЯ И СИСТЕМИ

ПОСЛЕДНО ПОКОЛЕНИЕ

Дейностите, свързани с измерване, анализ и предприемане на необходимите мерки, лежат в основата на ефективното

управление на всяка сграда. Единственият начин да вземаме адекватни информирани решения е да разполагаме с широк

обхват от реални данни за консумираната енергия. На второ място, тези данни трябва да бъдат прецизно анализирани и на тази база да се предприемат коригиращи действия в посока оптимизиране на разходите. След това цикълът се повтаря, за да оценим доколко предприетите действия постигат целите си. Този процес се осъществява изключително успешно, когато в сградата е инсталирана система за сграден мениджмънт (BMS). Нейната роля е едновременно да събира, съхранява и помага в анализирането на информацията за работата на системите в сградата. Затова наличието на BMS е задължително условие за оптималното управление на една сграда и поддържане на максимална енергийна ефективност, което от своя страна осигурява устойчивост и конкурентност за десетилетия напред.

Най-усъвършенстваното решение на Siemens в тази сфера - платформата Desigo CC, гарантира прозрачност и по-ефикасно потребление на енергията, като интегрира всички системи в сградата - ОВК, пожарна безопасност и сигурност, осветление, щори и др. Платформата също така допринася за безопасността, комфорта и сигурността на служителите и осъществява непрекъснат контрол на вътрешния климат в офисните площи.

Desigo CC позволява интеграция с огромен набор от измервателни уреди като електромери, топломери, студомери, водомери и т.н. Именно това е необходимото условие за осигуряване на непрекъснат поток от реални данни за работата на системите и потреблението на енергията.

Системата за сграден мениджмънт работи изключително успешно в посока превенция, откриване и реакция при нетипични събития и кризи. Възможните събития могат да са от всякакво естество – неочаквано периодично претоварване на някой електрически компонент,

156  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
КАК ДА ПОСТИГНЕМ БАЛАНС

блокиране на уред от климатичната инсталация, пожар и др. Интегрираната система за сграден мениджмънт следи свързаните към нея инсталации, отчита разминавания от обичайната им работа и подава сигнали. По този начин може да отговорите на потенциалните и на случилите се вече събития максимално бързо и адекватно и така се гарантира безопасността на служителите.

С цел успешното предотвратяване на нежелани събития платформата за сграден мениджмънт Desigo CC си взаимодейства безпроблемно с други системи на Siemens, като например с надеждната система за детекция на пожари Cerberus Pro, със софтуера за видеонаблюдение, със системата за контрол на достъпа SiPass, както и със системата за гасене Sinorix.

ЗДРАВОСЛОВНА СРЕДА В ОФИСА Данните от проучвания сочат, че над 50% от заболяванията на офис служители са в резултат на лоша вентилация. Наред с това мръсният въздух е отговорен за слабото представяне на служителите в над 9% от случаите. Контролирането на нивата на CO₂ и на влажността предотвратява разпространението на вируси, като намалява концентрацията им във въздуха.

Оптималните нива на температура, влажност и осветеност повишават комфорта на обитателите на сградите. Според много научни проучвания здравословният микроклимат в затворени помещения подобрява представянето на служителите с до 50%.

Вземайки под внимание тези факти, регулациите и сертифицирането на сградите на база качеството на въздуха в затворени помещения добиват все по-голяма значимост. Системата за сграден мениджмънт подпомага всички тези процеси по контрол на микроклимата в

помещенията и така има основен принос те да отговорят

на регулаторните изисквания за сертификация за „зелена“ офис сграда. Интеграцията в системата за сграден мениджмънт на сензори последно поколение за регулиране на осветеността, температурата и влажността дава желания краен резултат. Вече е на пазара и новият мултисензор на Siemens за контрол на качеството на въздуха (Indoor Air Quality (IAQ) multisensor), с който поддържате оптимални нива на 7 различни параметъра: температура, влажност, CO₂, фини прахови частици, летливи органични съединения, шум и светлина, и създавате идеални условия за обитателите на сградите. ПОГЛЕД В БЪДЕЩЕТО: ИЗКУСТВЕН ИНТЕЛЕКТ В СГРАДИТЕ Съчетанието на доказани във времето технологии с възможностите на изкуствения интелект ще подготви сградите за предизвикателствата на бъдещето. С цел създаване на ефективни умни сгради в дигиталната ера Siemens лансира на пазара Building X, нов отворен, високо съвместим, облачно базиран софтуерен пакет за умни сгради. Това е първото решение от ново поколение, изградено на базата на отворената цифрова бизнес платформа Siemens Xcelerator, чиято цел е ускоряване на дигиталната трансформация и създаване на добавена стойност в индустрията, транспорта, мрежите и сградите. Building X е алтернативата на традиционните методи за представяне на данни. Вече можем да свържем цялата информация, която генерират системите на умните сгради, в една достъпна за потребителя платформа за аналитични услуги, да ускорим надграждането на данни и да се доближим до визията за енергийно независими, въглеродно неутрални сгради.

ADVERTORIAL 157

ОФИС СГРАДИ ОТ НОВО ПОКОЛЕНИЕ, РЕАЛИЗИРАНИ С

ТЕХНОЛОГИИТЕ НА SIEMENS

БИЗНЕС ЦЕНТЪР RICHHILL - ГОТОВИ ЗА НОВОТО

НОРМАЛНО

Бизнес център RICHHILL е една от най-високотехнологичните

офис сгради в София Замислена като дигитален и

иновационен хъб, тя неслучайно става победител в

категория BUILDING INNOVATION AWARD в Национален

конкурс „Сграда на годината 2019". Сградата е изпълнена със системите на Siemens за сграден мениджмънт, пожарна безопасност и сигурност. Биляна Попова, директор “Сигурност и автоматизация” в "Телелинк Инфра Сървисис" ЕАД, наемател и интегратор на системите в сградата, споделя, че с платформата за сграден мениджмънт Desigo CC се постига енергийна ефективност и спестяване на разходи за електроенергия, без това да нарушава комфорта на ползвателите. По думите ù сградата успешно отговаря на нуждите на хибридния модел на работа, наложен от "Новото нормално". Системите се конфигурират, така че да работят само когато има необходимост, а възможността за генериране на отчети за определени периоди на отделните консуматори при различните наематели допринася за прозрачност при разпределянето на разходите. За

сигурността на обитателите се грижат системата за пожароизвестяване Cerberus Pro, системата за контрол на достъпа SiPass и софтуерът за видеонаблюдение на Siemens.

ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И КОМФОРТ В GORA Отличен с Leed Platinum сертификат, GORA (Green Office and Residential Area) е един от най-зелените сградни комплекси в София, реализиран също с последно поколение системи на Siemens.

Визирайки системата за сграден мениджмънт Desigo

CC и системите за пожароизвестяване Cerberus Pro и за контрол на достъпа SiPass, инвеститорът в сградата Богомил Николов изтъква, че интегрираните решения на Siemens са най-доброто, което може да се намери на българския пазар. Според него именно тези решения спомагат за постигане на висока енергийна ефективност и дават възможност за мониторинг и контрол на всички процеси в бизнес център GORA.

Проектантът на комплекса и наемател в бизнес сградата арх. Цветан Петров определя системата за сграден мениджмънт като ядрото на енергийната ефективност. Тя дава инструментите за анализ на енергийната консумация, което позволява да се предприемат необходимите действия за оптимизация на работата на всички останали системи в сградата. Сериозно предимство е и осигуряването на здравословната и комфортна среда, също едни от основните фактори сградата да е атрактивна за наематели и всички площи да са 100% запълнени.

158  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Сградните системи и решения на Siemens са интегрирани в редица офис сгради от ново поколение в България, в които е постигнат идеалният баланс между енергийна ефективност и оптимизиране на разходите, от една страна, и осигуряване на безопасна, здравословна и комфортна среда на работа, от друга.

С цел създаване на

ефективни умни сгради в дигиталната ера Siemens лансира на пазара Building X, нов отворен, високо

съвместим, облачно

базиран софтуерен

пакет за умни сгради.

Това е първото решение

от ново поколение, изградено на базата на

отворената цифрова бизнес платформа Siemens

Xcelerator, чиято цел е

PARK LANE OFFICE CENTER - КАЧЕСТВЕНА И

ЗДРАВОСЛОВНА СРЕДА

Park Lane Office Center е една от най-новите и модерни сгради в София. Проектирана и построена с поглед към бъдещето, с изискване за въвеждане за „умни“ системи и технологии от най-висок клас.

За постигане на тази цел инвеститорът Park Lane

Developments избира системите на Siemens. Техническият директор на компанията Албена Петрова споделя, че благодарение на тях е създадена качествена и здравословна офис среда, която гарантира комфорта и удовлетвореността на ползвателите. Park Lane е в процес на кандидатстване за сертификат LEED Platinum.

Според Албена Петрова безспорно преимущество на решенията на Siemens е хармонията на системите за безопасност и сигурност, контрол за достъп, сигнално и видеонаблюдение, които работят в плавен и гладък режим. От гледна точка на ползвателите на сградата основно предимство е високата ù енергийна ефективност, която допринася за оптимизиране на разходите.

ускоряване на дигиталната трансформация и

създаване на добавена

стойност в индустрията, транспорта, мрежите и

сградите.

ADVERTORIAL 159

L6 ARCHITECTURAL STUDIO 20 ГОДИНИ

162 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2023
163 Къща в Ситония
© Studio Blenda

ОЧАКВАМЕ ПО-ДОБРА АРХИТЕКТУРА, ПОСТИГАНА С КОНКУРСИ, И СИЛНО

ПОДОБРЯВАНЕ НА ГРАДСКАТА СРЕДА

АРХ. АДРИАНА ДИМИТРОВА

АРХ. ИВАЙЛО ЗАХАРИЕВ

АРХИТЕКТУРНО СТУДИО L6

164 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2023
© RED DOT

Арх. Димитрова, арх. Захариев, поздравяваме ви с 20 успешни години за архитектурно студио L6! Какво беше началото на вашата съвместна работа? Благодаря! Началото беше през 2003 г., когато ни се обадиха от голяма строителна фирма да направим интериори в първата им сграда. Веднага се хвърлихме да работим, като тогава не си давахме сметка, че това означава начало на собствен архитектурен офис, но така се оказа. Като всичко ново беше непознато и трудно на моменти. В началото не знаеш какво можеш да предложиш на пазара, какво е уникалното в твоето проектиране и отношение към клиентите. Още повече че ние бяхме работили няколко години в един от найдобрите интериорни офиси в София, а искахме да се занимаваме с архитектура и трябваше

да наложим това, което отне години поради първоначалния ни профил.

Как стартира работата ви по един нов проект? Какви са основните принципи и подходи, от които се ръководите? Основно е запознаването с клиента и обекта. От баланса на това уравнение зависят резултатите. Много

е важно да се „свържем“ с мястото – гледките, посоките, ветровете, съседите. Често се случва, след като съберем всички неизвестни, да се окаже, че първата концепция е тази, която се реализира, въпреки че правим много варианти. Не търсим

готови решения, често се случва да изненадаме

себе си… да ориентираме изцяло къща на север

заради гледките или да направим класически

интериор, защото сградата го изисква. Разбира

BIKE HOTEL, Сапарева баня

165
L6 ARCHITECTURAL STUDIO НА 20 ГОДИНИ © 3D МИРОСЛАВ ЖЕЛЯЗКОВ

се, целта ни е проектите ни да са ситуирани в съвременния контекст.

Какви са вашите предпочитания - какъв тип проекти са "вашата слабост"? Реализациите ни са много различни – еднофамилни къщи и интериори, реконструкции на съществуващи сгради, някои паметници на културата, на които е важно да се обръща по-голямо внимание в опазването, градоустройствени проекти. Определено да проектираме еднофамилни къщи е нашата „слабост“. Вярваме, че е и нашата „сила“. Това е формата, в която, свързвайки се с определен клиент, можем да изведем концепция, изразяваща и отношенията ни с него, и връзката със средата. И е относително „кратка форма“, т.е. може да се види и преживее резултатът за неголям период от време. Архитектурата често е много бавен процес и понякога ни се иска да имаме възможност за по-спонтанна и не толкова отговорна работа. Мечтаем да реализираме градски инсталации или пространства. Често в някоя временна форма можеш да покажеш

повече. А градовете ни се нуждаят от по-добро отношение и повече интересни намеси.

Освен това сме част от БАТН (Българската асоциация за термално наследство), чиято цел

166 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2023
© STUDIO BLENDA © STUDIO BLENDA
167 © АГИТПРОП © АГИТПРОП Къща в Ситония Къща в Ситония Къща #1, Банкя Къща #1, Банкя L6 ARCHITECTURAL STUDIO НА 20 ГОДИНИ
168 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2023 Къща #2, Бояна Къща #2, Бояна 10. Къща #1, Банкя © 3D СТЕФАН СТЕФАНОВ © 3D СТЕФАН СТЕФАНОВ
© АГИТПРОП 169 L6 ARCHITECTURAL STUDIO НА 20 ГОДИНИ

е възстановяването на минералните бани като важна част от нашата култура, от една страна, и от друга – използване на изключително големите

ресурси, с които разполагаме, и възможността за повишаване качеството на живот в града.

Какво ви предстои - по какви проекти работите? Работим еднофамилна сграда с неочаквано задание – на много стръмен терен да направим едноетажна къща, очаквайте скоро отговора! Както и един голям проект в Самоков – селище с еднофамилни сгради, гледащи масивите на Рила, и спортен комплекс с голяма зала, който ще се ползва и от къщите. Работим също по интериорни проекти и реконструкции

на няколко места в европейски градове, което е едновременно предизвикателно, но и вдъхновяващо.

Какви промени очаквате? Животът не е статичен. Промените са част от съществуването ни. Малко е идеалистично, но очакваме силно подобряване на градската среда –както тротоари и достъпна среда, така и много по-добра визия за градовете, които се нуждаят от своя цялостен облик. Очакваме възстановяване на минералните бани – един прекрасен релакс, който можем да имаме в центъра на София например.

Очакваме по-добра архитектура, постигана с конкурси – няма по-добър начин да се случват нещата – както за обществени сгради, така и за частни обекти. В това число не можем да не споменем недобрата практика на „обществените поръчки“ или конкурси, оценяващи резултатите по цена и срок – архитектурата е скъп и дълъг процес, който отговаря за дълготрайността на строителството и концепцията. Това възпитава поколения и определя живота на хората, за които работим, за години напред.

Спортен комплекс SamELyon, Самоков

"Резон медия груп", реконструкция на административна сграда, София

170 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2023
© SAMELYON
171 © АЛ. НОВОСЕЛСКИ L6 ARCHITECTURAL STUDIO НА 20 ГОДИНИ
174  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА О. ПАРОС, ГЪРЦИЯ
175

АРХИТЕКТУРА

Simple Architecture – арх. Александър Йончев WWW.SIMPLE-ARCHITECTURE.COM

Заданието на инвеститора беше да се направи проект за лятна къща, която той да посещава сезонно със семейството си. Функционалните

изисквания бяха къщата да има голямо общо дневно пространство, както и три спални.

Особено внимание се обръщаше пространствата

да нямат пряка видимост от пътя, което беше

предизвикателство, тъй като теренът е оголен и няма никакви дървесни видове. Вкопаването на къщата и образуването на вътрешни дворове реши този проблем.

Стилово инвеститорът се беше обърнал към нас, след като е бил попаднал на предишен наш

проект, чийто силен характер го е впечатлил, а именно проектът ни за еднофамилна къща в Родопите. Желанието му беше за максимално изчистена и минималистична архитектура и интериор, което е точно това, което аз самият правя от над 10 години. Тъй като имотът не разполага с пряка гледка към морето, за него беше важно архитектурата да бъде самодостатъчна и да компенсира този факт. Инвеститорът е собственик на имот в южната част на о. Парос с площ близо 5 дка, но въпреки това действащите закони и наредби не позволяват прекалено голямо строителство. Има ограничения в максималната площ за надземно строителство и етажността, което беше ключов момент в изграждането на концепция за вкопана къща, където тези рестрикции не се прилагат. Чистата жилищна площ e 540 кв.м, като към тях се добавят още 630 кв.м вътрешни дворове, басейн и паркомясто. Проектът беше разработен от нашето студио и предаден към инвеститора за развиване в работна фаза от лицензиран в Гърция архитектурен колектив.

176  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Смея да твърдя, че съм особено щастлив, че има клиенти, които оценяват и търсят минималистичната и абстрактна архитектура, която аз правя. Макар и да са малко на брой, това са хора с изключително богата култура и космополитна визия, хора, които наистина знаят кои са ценностите в съвременните архитектура

и дизайн. В този конкретен проект се радвам, че до края на нашето сътрудничество имахме голяма свобода в разработката на проекта, което, вярвам, е и причината той да се отличава с особено силна визуална идентичност.

Имотът се намира в непосредствена

близост до морето, но поради естеството на топографията си няма директен изглед към него. Местността е с ниска тревна и храстова растителност и няма съществуваща естествена

защита от слънцето. Тези фактори заедно с

инвестиционните намерения за по-голяма къща от допустимото надземно строителство

на острова са основни при изграждането на концепцията.

Къщата е изцяло вкопана и се състои от 13 модула с квадратен план, които се комбинират по

различни начини, за да създадат пространствена

организация. Модулите се делят на жилищни и

на патио, като основен принцип е всеки жилищен

модул да има поне едно прилежащо патио. Това

създава едно постоянно преливане от интериор

към екстериор и обратно и подсилва връзката

помежду им – къщата не би могла да съществува

без единия от тези два компонента. Жилищните

пространства представляват просторен open space, съдържащ дневна, кухня и трапезария, както и три самостоятелни спални, всяка

със собствена баня и тоалетна. В допълнение

има гараж, в който се помещават техническо

помещение и склад. Геометрията на външните пространства се подсилва от монументалните кръгли отвори в покривната плоча, които

създават уникален характер на къщата. Нейното

вкопаване, както и озелененият ù покрив подпомагат енергийната ù ефективност и микроклимата в интериора.

177
ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА, О. ПАРОС, ГЪРЦИЯ
178  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Пътят на посетителя започва от входно патио, което служи и за паркомясто. По

този начин достъпът на външни лица е внимателно контролиран. Отвъд това патио

се навлиза в друго патио-градина, маркирана с емблематичното за Гърция маслиново дърво.

Следват дневните зони и в дъното – нощните.

Всяко екстериорно пространство има собствен характер заради различните му функции и озеленяване. В контраст с дивата природа наоколо тук всяко дърво е култивирано и внимателно поддържано.

Интериорът на къщата е изцяло бял, с малки и умерени нотки на дърво. Това я превръща в един light box, където светлината и сенките създават през различните часове и сезони необходимата динамика и декорация. Архитектурата и интериорът са прецизно проектирани, за да създадат атмосфера, предразполагаща към пълен покой и медитация.

179
ЕДНОФАМИЛНА
КЪЩА, О. ПАРОС, ГЪРЦИЯ

NEXT GENERATION

АРХ. СЛАВЕНА ТОДОРОВА

между хората и

мястото.

Съществува съждение, чийто смисъл не успявам да надхвърля със свои думи, затова избирам да цитирам. В своята книга „За пространството“ географът Дорийн Маси пише: „Може би бихме могли да си представим пространството като едновременност на историите досега“, насърчавайки мисленето за пространството като резултат от взаимовръзките, които възникват между хората и мястото. За мен архитектурата е именният маркер на тази връзка.

КАК СЕ НАСОЧИХ КЪМ АРХИТЕКТУРАТА

Пътят ми към архитектурата бих нарекла непреднамерен, но не и случаен. Редица случки в детството ми са определили този избор. Отраснала съм в семейство със собствен производствен бизнес – мебели от дървесина. Голяма част от детските си години съм прекарала в семейния цех за мебели и това е белязало моето светоусещане и отношение към творчеството. Уикендите на гимназиалните си години прекарах в ателието по рисуване на художника Аурел Стоянов в родния ми град Тутракан. Така това отношение развих в занимания от разнообразно естество

– рисуване, фотография, шиене, готвене, дизайн. Изборът „Архитектура“ беше един от възможните, който обедини голяма част от моите търсения.

МОЯТ ОБРАЗОВАТЕЛЕН ПЪТ ДОТУК Образованието ми до момента е преминало под зоркия поглед на Университета по архитектура, строителство и геодезия. Началото бе през есента на 2017 година и последните си стъпки към степен магистър извървях през януари 2023. Летния семестър на трети курс прекарах в Университета в Гент по програмата за обмен на студенти "Еразъм". Имам поглед върху чуждестранни университети и посредством образованието на сестра ми. Разсъждавала съм неведнъж върху темата за разликите в образованието в България и чужбина, тъй като самата аз в късен момент предпочетох България. Образователният ми път ми поднесе редица поводи за съмнение дали съм взела правилен избор. След множество разговори и размишления по въпроса това, което съм извела за себе си като извод, е, че архитектурата е търсене от по-висока степен и то надхвърля формата на университета и се съдържа по-скоро у човека.

180  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
Архитектурата е именният маркер на взаимовръзките, които възникват

Дипломен проект/Конкурсен проект - YAC, Art Cathedral - Ireland, финалист. Заданието опитва да съчетае две несамостойни единици – руини без функция (манастира в Келс) и програма без ситуация (център за съвременно изкуство). Взаимодействието между тях е това, което дава отговор за бъдещето на руините.

Резултата от моите изследвания сведох до два вида структури.

181
СЛАВЕНА
NEXT GENERATION, АРХ.
ТОДОРОВА

ПРЕДПОЧИТАНИ ПОДХОДИ И КОНЦЕПЦИИ Не смятам, че съм оформила все още подход. До момента съм имала изследователско/експериментално отношение

към всяко зададено търсене по отношение на студентските

и конкурсни проекти, които съм разработвала. Вярвам, че

това са годините, в които крайностите са позволени в

името на търсенето на възможности. Книгата, която стои най-близо до моето моментно светоусещане, е Atmospheres с автор архитектът Peter Zumthor.

ДОБРИ ПРИМЕРИ И МОДЕЛИ В АРХИТЕКТУРАТА Съвременното общество е едно по-меркантилно общество, което набляга на индивида и започва да се фокусира повече навътре към фрагментираната природа на Аз-а. Така се появява фокусът върху фрагмента и загубата на целостта. Смятам, че това има пряко отношение към процесите в архитектурата. Отделните елементи, които преди са били изведени от целостта в процеса, са се превърнали в самостойни – продукти (дограма, осветление, мебели и т.н.). Така те придобиват независимост, като при опит за връщането им обратно в организъм работят като

фрагменти, които остават фрагменти, събрани в общо тяло, но несвързани.

От моята гледна точка ние сме на ръба на промяна на парадигмата, при която архитектът е преминал от създаване на дизайн на всичко като една обща цялост до избор на отделни елементи от каталог.

Абсолютен образ на ситуацията са BIM програмите - правене на архитектура чрез избор на продукти. Този софтуер противоречи на отворените изследвания, при които нещата в даден проект постепенно се уточняват в процеса на работа. Въведен е отново с цел оптимизация, а както Дейвид Чипърфилд твърди: „Разликата между добрата и лошата архитектура е във времето, което отделиш за нея.“ Това е абсолютно противопоставяне на изобретателността, тъй като детайлите и суровата идея се появяват едновременно, с развити и недоразвити аспекти, съжителстващи като кибритени клечки в кутия. Масовата практика е такава - оптимизирана, но „занаятчийството“ в архитектурата все още съществува в различни части на света при различни обстоятелства и аз опитвам да следвам този пример въпреки действителността.

Студентски проект, Ghent University, Belgium, Advanced Topics in Urbanism, Urban Design and Landscape

Дипломен проект/ Конкурсен проект - YAC, Art CathedralIreland, финалист

Студентски проект, Ghent University, BelgiumLoteria Tectonica

Част от изложба в Нидерландия, в която са избрани 10 проекта от проектите, правени през годините по този предмет

Студентски проект, УАСГ, обществени сградиТанцова зала. Водещ преподавател арх. Пламен Братков

Конкурсен проект, BEEBREEDERSMICROHOME 25 sq.m - втора награда + Студентска награда, в съавторство с Биляна Апостолова

182  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
183 NEXT GENERATION, АРХ. СЛАВЕНА ТОДОРОВА

NEXT GENERATION

АРХ. ВЕЛИСЛАВА ПЕТРОВА

Да

Какво е за вас архитектурата и как се насочихте към нея? Разкажете ни за вашия образователен път дотук, вашите впечатления от образованието в България (и чужбина)? Интерес за мен винаги е представлявал процесът на създаване. Вероятно и това, че съм прекарвала голяма част от времето си отвлечена в този процес, също и честото ми зариване из „дебрите“ на града и желанието ми да опознавам и преоткривам са допринесли за избора ми да се занимавам с архитектура. Не бих нарекла насочването

си към тази професия осъзнато, когато взимах този избор при кандидатстването. Избрах тогава да уча в Университета по архитектура, строителство и геодезия (УАСГ). Поглеждайки назад, смятам, че не конкретният университет е това, което е показно как ще се развие един студент, а неговото желание, търсене и светоусещане.

Важно е, докато сме студенти, да пробваме и изследваме, да задаваме въпроси, а не просто да следваме задания. В търсенето си на поглед и отвън и откриване на други посоки и подходи към образованието се срещнах с ЕАСА (Европейска

асамблея на студентите по архитектура), тя е организирана почти изцяло от студенти за студенти. Едно от събитията събира всяка година студенти по архитектура от цял свят

съпреживеем.

за 2 седмици в различна държава от Европа. Организират

се разнообразни работилници - от конструктивни до теоретични, в които може да се включат студентите.

Това ми даде възможност за създаване на връзки, свобода за експериментиране в различен контекст и развиване на впечатления за различни подходи.

Какви са вашите предпочитани подходи и концепции по отношение на ключови елементи като обем, пространство, светлина и цветове? Все още смятам, че е важно да се вглеждаме в средата и обитателите ù, да усетим нейните трепет и атмосфера, да създадем история, която да ни повлече като наблюдатели, и да я съпреживеем. Но подходът трябва да е внимателен, не създаваме нещо само за себе си, а откриваме и създаваме връзка, която предаваме нататък. Често сме свидетели на гръмки думи и концепции, които не отговарят на това, което виждаме и обитаваме. Излишното украсяване с думи на нещо създава шум, разочарова и изморява.

Добри примери и модели в архитектурата, които следвате? Завърших образованието си с цитат, който

184  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
се вглеждаме в средата и обитателите ù, да усетим нейния
трепет и атмосфера, да създадем история, която да

остана в съзнанието ми от „Conversations with students: Louis I. Kahn”. Той гласи: And I said, ‘You know, Gabor, if I could think what I would do, other than architecture,

it would be to write the new fairy tale, because from the fairy tale came the airplane, and the locomotive, and the wonderful instruments of our minds... it all came from wonder.’*

Архитектурата съчетава много аспекти, смесвайки ги, нашата крайна цел е все пак наричането на пространство, което да служи

и хората да се припознават в него. Но за да поддържаме духа на това пространство, не трябва да затваряме сетивата си, не трябва да спираме да се учудваме. В този ред на мисли

смятам за важно изследването и постепенното

надграждане на идеята, а не работата на

конвейер с готови модели, което често се

получава заради препускането из сроковете. Това

е важно, за да има развитие. Това се и опитвам

все още да следвам и да подхождам с отворени сетива.

*И аз казах: “Знаеш ли, Габор, ако трябваше да мисля какво бих правил друго, различно от архитектура, то би било да напиша нова приказка, защото от приказките е създаден самолетът, и локомотивът, и чудните инструменти на нашия ум... всичко е създадено от чудене.”

185  Дипломен проект за ревитализация на летищен комплекс "Божурище"
NEXT
ВЕЛИСЛАВА ПЕТРОВА
GENERATION, АРХ.

ЛЕТИЩЕ БОЖУРИЩЕ, ДИПЛОМЕН ПРОЕКТ

Летищен комплекс “Божурище” се намира в западната част на Софийското поле. Той е най-старото устроено летище в Югоизточна Европа, както и някогашен главен авиационен център на България. Летището се е било оформило като средище за развитие и прогрес, търсещо отвореност към обществото. Цел на проекта е да се предложи решение за съживяване и адаптация на вече нефукнциониращия като такъв и вървящ към обезличаване летищен комплекс чрез възвръщане на връзката с града, реконструкция и рефункционализация на сградния фонд и обвързване на дейностите с главната характеристика на територията – авиацията. Вдъхва се живот чрез отваряне за посещения и създаване на обществено достъпна рекреационна зона, организиране на пространства, насочени не само към експониране и запознаване с авиационната дейност, но и за научни и изследователски бази, споделени пространства за работа и развитие на стартъпи и др. Функционалните зони се преплитат и изливат една в друга. Проектът е вхъдновен от характеристиките и наследството на летищния комплекс - силната линеарност, успоредна на летателното поле, функционалност, изцяло насочена към неговия простор, но и визуална пропускливост към него, играеща със своя силует. Територията е организирана като косвен разказ за пътя на човека към политане, от зараждането на интереса, последван от наблюдението, експериментирането, опитите за създаване и накрая усъвършенстване и търсене. Друг важен аспект за възприемането на територията са визуалните връзки, които биха разказали за мястото дори само когато човек преминава край него. Навлизането в територията става плавно, постепенно разгръщайки и показвайки различни аспекти на летището. Отключва се и връзката с град Божурище чрез парка, даващ нужната пауза и подсказващ новото изживяване.

186  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

ОБЩНОСТЕН

ЦЕНТЪР КАУНАС, ЛИТВА

Проектът е отличен с „Honourable Mention“ в Международен студентски конкурс към Архитектурния фестивал

на град Каунас, Литва. Вдъхновен е от изградилата се йерархия в градската тъкан на Каунас и нейната колажираност. Решението се стреми да запази характера на средата, същевременно доразвивайки и обогатявайки я. Съществуващите сгради на предназначената за Общностен център територия се запазват, адаптират и интерпретират. На ситуацията са разположени и руини от вече разрушили се сгради, които са своенравен негатив на градската среда. Затова и те биват интерпретирани като „позитив“, който подканва посетителя, и „негатив“, който да бъде пространство за временни инсталации и да даде отражение. Следвайки характерните направления на развитие на съществуващата среда, се изграждат новите обеми, запазвайки площадното пространство на терена. Премахват се пристройките, компрометиращи архитектурната ценностност на синагогата, а в нейната структура се разполага библиотека. Всички сгради се свързват на подземно ниво, където се създава пространство, което отново е с площаден характер. Обособяват се различни по тип пространства за общуване и активности (дискусии, спорт, обучения, готвене, изложби, работа, игра). Цел на Общостния център е да бъде катализатор на общуването, място, където хората не само да се събират, но и да се обогатяват взаимно и да растат заедно.

187
NEXT GENERATION, АРХ. ВЕЛИСЛАВА ПЕТРОВА

ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

БУЛ. "25 СЕПТЕМВРИ" БУЛ. "25 СЕПТЕМВРИ" БУЛ. "ДОБРУДЖА" БУЛ. "ОТЕЦ ПАИСИЙ" БЪЛГАРИЯ УЛ. "НЕЗАВИСИМОСТ" УЛ. "3 МАРТ"
"ЗА МРАВКИТЕ И ХОРАТА": КОНКУРСЪТ ЗА ЦЕНТРАЛНАТА
190  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Задачата е изработване на цялостна концепция за развитие, благоустройство и дизайн на централната градска част на град Добрич и разработване на идеен проект за бул. "25-и септември", пл. "Възраждане" и пл. "Свобода"

28 архитектурни бюра от цял свят участваха

в международния конкурс на община Добрич за преустройство на градския център. Жypитo

ĸлacиpa нa пъpвo мяcтo ĸoнцeпциятa нa ĸoнcopциyм Рlасеmаkе - Dеѕіgn Grоuр Ѕtudіо зa тpaнcфopмaция нa плoщaдa c мнoгo зeлeни плoщи, мecтa зa cpeщи и игpи. Ha втopo мяcтo e ĸoнcopциyм "Eни ĸaлъp", "Πoни apxитeĸти", "HCCH дизaйн". Ha тpeтo e "Πpoeĸтaнтcĸo бюpo Aлбeнa". Двете поощрителни награди са присъдени на студио „Забриские“ от Белград и студио „Захе“

от Варна. От подалите предложения 28 eĸипa 6 пpeдлoжeния бяxa диcĸвaлифициpaни. Организатор

на конкурса е дружеството Optimistas - арх. Явор Панев и адв. Цвета Йоцова.

До края на декември всички граждани на Добрич имаха възможност да разгледат конкурсните участия и да изразят своето мнение чрез онлайн анкета. Идейните проекти бяха представени пред общинския съвет, който излезе със становище за сключване на договор с класирания на трето място екип. През януари и февруари т.г. е проведена процедура за обществена поръчка по договаряне с тримата класирани на първо място, в която на първо място е класирано "Проектантско бюро Албена".

Обект на конкурса е обществено пространство 124 декара. На първия етап при реализиране на ремонта ще бъде обновена само пешеходната зона с площ 44 декара. Πpoгнoзнaтa инвecтиция e 9.4 млн. лв. c oбщинcĸи ĸpeдит. Настоящите конкурс и процедура следват ремонта на центъра на града през 2011 г. с европейски средства.

УСЛОВИЯТА

Откритият международен анонимен конкурс

е обявен на 5 август, срокът за предаване на

проектите е 30 ноември, резултатите бяха обявени на 19 декември. Желанието ни е да предизвикаме участниците да изложат своите

идеи, да дадат свобода на въображението си и да представят своята концепция за обновяването

и развитието на централната градска част на Добрич, се казва в обявата на конкурса - честно състезание на идеи и концепции. Целта на

конкурса е намиране на цялостна и устойчива

концепция за преосмисляне на централната градска част на град Добрич в обхвата на Зона

А - бул. "25-и септември", за обхвата на Зона Бпл. "Свобода" и пл. "Възраждане", да се разработи идеен проект. Премиите в конкурса са 50 хил. лв., 40 хил. лв., 30 хил. лв., съответно за първо, второ и трето място, две поощрителни награди и възможност за възлагане изработката на технически и работен инвестиционен проект и

осъществяване на авторски надзор на стойност

450 000 лв. без ДДС.

ЖУРИТО

Конкурсът се оценява от деветчленно

международно жури с председател арх. Любо

Георгиев и участници д-р Фалма Фшази (организатор на конкурса за площадното пространство на Тирана), известни експерти по урбанизъм като арх. Рудолф Граф, арх. Александър

Книър, арх. Георги Бачев (проекти на важни публични пространства във Варна), проф. д-р арх. Нора Ломбардини, арх. Велимир Георгиев (пешеходната зона на Стара Загора), арх. Камен Жейнов (бивш главен архитект на Каварна) и инж. Пенчо Керванов, зам.-кмет на община Добрич.

191

198 РЕГИСТРАЦИИ И 28 ПОДАДЕНИ

ПРОЕКТА

ИЗРАЕЛ, ГРУЗИЯ, ЕГИПЕТ, МЕКСИКО

АРХ. ЯВОР ПАНЕВ И АДВ. ЦВЕТА ЙОЦОВА "ОПТИМИСТАС",

ОРГАНИЗАТОР НА МЕЖДУНАРОДНИЯ АНОНИМЕН АРХИТЕКТУРЕН

КОНКУРС

Арх. Панев, може ли да разкажем за Optimistas и за идеята за международния конкурс за градския център на Добрич? По идеята за конкурс за централната градска част на Добрич се работи от много години. Още когато се проведе конкурс за пазара на Добрич през 2019 г., на който ние помагахме, се говореше за целия център. Когато ни поканиха да организираме конкурса, вече имаше подготовка. Бяха направени анкети, имаше заседания на комисия, която постави основните проблеми на територията и даде основа за заданието. Въпреки това задачата се оказа много, много сложна. Обемът беше огромен и си дадохме сметка, че е непосилен, затова в процеса на работа разделихме задачата на двеконцепция за цялата територия и идеен проект

за по-малкия обем. И пак беше тежка задача.

Заданието е изтегляно над 1500 пъти, имаме 198 регистрации в сайта на конкурса на реални хора, но накрая бяха подадени 41 документа, от

които реално подадоха 28 проекта. Много екипи се

отказаха по време на конкурса. Задачата се оказа твърде голяма и даже тези 4 месеца за работа не бяха достатъчни. Даваме си сметка, че такава

тежка задача за целия център на един град не е по възможностите на много екипи. Но все пак имаше голям интерес и това даде резултат. Можем само да поздравим за смелостта всички участници, както и общината за доверието, което ни гласува, и цялата процедура, която се проведе. Беше голямо предизвикателство.

Каква е световната практика при такъв тип конкурси? Световната практика за организирането на международен открит анонимен архитектурен конкурс е предизвикателство за всички участници в процеса по провеждането му и изисква многократен диалог между всички страни от дефинирането на заданието и при следващата фаза за избор на конкретен проект и неговото доразвиване.

За съжаление в България провеждането на конкурси е по-скоро екзотика, отколкото правило, но можем да дадем няколко примера, които се доближават до световната практика - успешно проведеният конкурс за сграда на "Карин дом" във Варна, конкурсът за библиотеката във Варна,

192  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
АРХ. ЯВОР ПАНЕВ И ЦВЕТА ЙОЦОВА
ОТ ПОЛША, СЪРБИЯ, СЛОВЕНИЯ, ТУРЦИЯ,

която не се реализира поради липса на финансов ресурс, конкурсът за "Топлоцентралата" в

столицата, която вече функционира, конкурсите

за площад "Света Неделя" в столицата, за

центъра на КК "Боровец" - "Златния триъгълник",

и др.

Ключово за написването на силно задание е да

се обхванат всички проблеми на територията

и да се приведат във вид, лесно разбираем от бъдещите международни участници, за да могат да усетят максимално добре територията.

Деликатно е докъде се дава насока, за да се остави място за креативната интерпретация.

Разгласяването на конкурса стъпи на международна реклама в издания, насочени към организиране на конкурси в целия свят, и социалните медии.

Много важен елемент от цялостното

провеждане на конкурси е авторитетното

жури като гарант на безпристрастния избор.

Четирима от журито не бяха от България, което допринася за доверието на участниците. Журирането беше изключително тежко освен заради големия обем на конкурсната задача и заради многото добри проекти.

Журиращите имаха пълна свобода в оценките си. Първия ден самостоятелно поставиха оценки по критериите от конкурсната програма.

През втория ден им съобщихме временното

класиране, като бяха обсъдени първите десет

проекта и всеки журиращ имаше възможност

да обърне внимание на проекти, останали на

по-задна позиция, но все пак са им направили впечатление. Оценяването беше след обсъждане. На третия ден отново се прегледа класирането и журиращите се спряха на 6 проекта, които се дискутираха.

Нито един проект не беше оставен без оценка и коментар, независимо дали е отговарял на предварителните условия, а ако не е отговарял на критериите, възложителят трябва да реши дали да ги дисквалифицира или не.

Така се стигна до окончателното класиране, представено на кмета на община Добрич.

Каква е вашата оценка за участниците и процедурата? Участието в такъв конкурс е проява на смелост. Всеки от екипите е достоен за похвала, въпреки че някои от тях са наивни, други нереалистични. Имаше участници от Мексико, Египет, Турция, Грузия, Словения, Израел, Сърбия, Полша… Българският закон изисква регистрация в системата за електронно провеждане на обществени поръчки с електронен подпис, одобрен от ЕС, което ограничава участници от държави като Турция, Сърбия, Македония или от Америка, Африка, Азия. Ние успяхме да прескочим това изискване, като осигурим на участниците пълномощник, който да подаде документите. Получихме огромно съдействие от Агенция за обществени поръчки, което разбива закостенелите ни представи за администрация.

Законът дава сложни и трудни за изпълнение

процедури в желанието си да се гарантира

честност и безпристрастност, но успяхме да ги

спазим и да дадем възможност конкурсът да се

случи при пълното доверие на администрацията

на община Добрич.

Като организатор на конкурси "Оптимистас"

е гарант за спазване на анонимност, честност

и безпристрастност и това е ключова

отговорност. Никой нямаше достъп до конкурсните проекти и списъка с анонимните номера, на журито бяха представени само проекти.

По предварително обявената процедура възложителят трябва да избере да реализира един от първите три проекта, класирани от журито, след като се допита до своите граждани. Сложна процедура си избра община Добрич, но решението за промяна на целия градски център е отговорна задача, която не трябва да се взима лесно и бързо. След приключване на конкурса

трябваше да се направи публично представяне

на проектите и да се разяснят и аргументират

идеите от самите проектанти, за да могат

гражданите информирано да направят своя избор.

Това не се случи по точно този начин, но в крайна сметка решението е на общината.

193
КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

АРХ. ЛЮБО ГЕОРГИЕВ

РЕДИЦА ПРОЕКТИ РАЗГЛЕЖДАХА

СРЕДАТА В НЕЙНАТА ЦЯЛОСТ, ОСМИСЛЯХА КАЗУСА И

ПРЕДЛАГАХА РАБОТЕЩИ РЕШЕНИЯ

АРХ. ЛЮБО ГЕОРГИЕВ ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ЖУРИТО

След публикуването на решението на журито община Добрич направи поредица от необясними и публично необяснени действия. Градската управа на Добрич игнорира предложението първо проектантите да представят идеите си във видеоформат, а чак след това да се пристъпи към публично гласуване. Пред гражданите бяха представени проектите във формат, неразбираем за широката публика. Формулярът за гласуване беше активен за по-малко от седмица между Коледа и Нова година. Това попречи на гражданите на Добрич да направят информиран избор.

Конкурсът за центъра на Добрич за мен е пример за добри процес, намерения и проекти. На първо място имаше добро задание - ясно и изчерпателно.

То беше подготвено от професионалисти

от различни сфери и съгласувано с различни заинтересовани страни. Заданието беше активно рекламирано след неговото публикуване, а организаторите поддържаха активна комуникация

с всеки, задал въпрос. В допълнение, фактът, че конкурсът беше анонимен и с добър награден фонд, създаде усещането за професионализъм, прозрачност и обективност.

Имах удоволствието да съм председател на международното жури, което оценяваше проектите. Имената и биографиите на журиращите бяха предварително обявени на сайта на конкурса. Както и критериите за оценка. Журито се състоеше от 9 души - 5 българи (двама от които от Добрич), както и 4 чужденци от различни държави. Повечето журиращи се запознаваха за първи път един с друг, което беше още една гаранция за обективност и липса на фаворизиране.

Решенията си вземахме след дискусия, както и понякога след гласуване. В преценката

194  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

си се водехме от критериите за оценка. Четяхме обяснителните записки, преглеждахме визуализациите и чертежите. Важно за всеки член на журито беше проектите, на които даваме най-много точки, да се отличават от останалите както като облик, така и като начин на функциониране и отношение към средата. Имаше няколко ефектни като визия, но трудно приложими идеи. Имаше и такива, които бяха лесно приложими, но не носеха никаква добавен стойност за града - тях една община можеше да реализира и без конкурс. Имаше много слаби, имаше и много силни проекти.

Добро впечатление ми направиха няколко проекта, сред които и отличените на първите места, които разглеждаха средата в нейната цялост. Техните автори бяха осмислили казуса и бяха предложили работещи решения, които съчетаваха различни аспекти на градската среда - настилки, гледки, озеленяване, климат, комфорт, функции, инженерна инфраструктура, идентичност и други. Да, в конкурса за центъра на Добрич имаше няколко много силни проекта.

Предложенията, направени в тях, са на световно

ниво и показват високо ниво на чувствителност и професионализъм.

За съжаление добрите намерения и добрата организация на конкурса не доведоха до добър резултат. След публикуването на решението

на журито община Добрич направи поредица от необясними за мен, а и публично необяснени, действия. Градската управа игнорира предложението първо проектантите да представят идеите си във видеоформат, а чак след това да се пристъпи към публично гласуване. Вместо това пред гражданите бяха представени проектите във формат, който не е разбираем за широката публика. От друга страна, формулярът

за гласуване беше активен за по-малко от седмица,

и то между Коледа и Нова година. Смятам, че това попречи гражданите на Добрич да вникнат в предложенията и да направят информиран избор.

Причините за отхвърлянето на класираните на

първо и второ място бяха банални и нямаха общо с

първоначално заявената от страна на общината

амбиция за търсенето на нов процес и високо

качество. Остава ми надеждата, че следващият

конкурс ще случи на по-прогресивен възложител.

195
КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

ОБЕДИНЕНИЕ „ПЛЕЙСМЕЙК –

ДИЗАЙН ГРУП СТУДИО“

ПЪРВО МЯСТО В МЕЖДУНАРОДНИЯ АРХИТЕКТУРЕН КОНКУРС ЗА ЦЯЛОСТНА

КОНЦЕПЦИЯ ЗА РАЗВИТИЕ, БЛАГОУСТРОЙСТВО И ДИЗАЙН НА ЦЕНТРАЛНАТА

ГРАДСКА ЧАСТ НА ГРАД ДОБРИЧ И РАЗРАБОТВАНЕ НА ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА БУЛ. "25-И СЕПТЕМВРИ", ПЛ. "ВЪЗРАЖДАНЕ" И ПЛ. "СВОБОДА"

ОБЕДИНЕНИЕ „ПЛЕЙСМЕЙК – ДИЗАЙН ГРУП СТУДИО“

PLACE.MAKE

Нурхан Реджеб, Силвия Чакърова, Магдалена

Бобошевска, Маргита Василева, Теодора Стефанова и Красимир Соленков

DESIGN GROUP STUDIO

Григор Перчиклийски, Десислав Евлогиев и Стойка Русева

LICHTKOMPETENZ -

ОСВЕТИТЕЛЕН ДИЗАЙН

Лальо Пенев и Звездина Иванова

СТУДИО MAXBOX –ВИЗУАЛИЗАЦИИ Христо Радоев, Радост Атанасова и Иван Минчев

Поздравления на целия екип за първата премия в конкурса за градския център на Добрич! Какво ви вдъхнови в заданието и контекста?

Благодарим за поздравленията и за интереса към проекта ни!

Централният площад в Добрич, който всъщност административно е съставен от два площада – „Свобода“ и „Възраждане“, е сред найголемите площадни пространства в България. От една страна, професионално предизвикателство е

да се предложи нов облик на такова емблематично

пространство. От друга страна, с проекта

си искахме да покажем как може това обширно пространство да се превърне в съвременно

място за социализация и посещение. Място, което привлича и задържа хората и значително

повишава качеството на градската среда. Място, което да покаже как съвременните тенденции при проектиране на публични пространства могат да

бъдат приложени и в нашите градове.

Освен централния площад трябва да се отбележи и многообразието от съседни улици и пространства, част от пешеходното ядро на Добрич, които правят задачата много

пъстра и с различни предизвикателства. Всяко

пространство или улица носи своя характер и дава възможност да се предложи богата палитра

от решения за градската среда. Важен мотив за участието ни беше добрата организация на конкурса. Международен конкурс

с добре разработено задание, международно жури, което беше обявено още с обявяването на конкурса, достатъчно дълъг срок за участие и популяризирането му в международни архитектурни сайтове, което дава предпоставка за по-високо ниво на проектите, които ще участват. Направи ни впечатление в заданието, че се залага на съвременни подходи и решения като човешки мащаб на пространствата, преизползване и рециклиране на материали, екологичност, смекчаване на негативните последствия от климатичните промени и други.

Какви са добрите практики, успешните решения и иновациите, които предлагате?

Когато става въпрос за градска среда и публични пространства, екипът ни винаги се ръководи от преживяването и гледната точка на човека, на пешеходеца. Затова основен акцент на проекта ни е внасянето на човешки мащаб и на човешко присъствие в това обширно пространство.

Привърженици сме на принципите, които стоят зад известния цитат на Ян Геел от книгата му „Градове за хората“: „Живот,

196  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023
в този
"Живот, пространство, сгради -
ред."
Ян Геел, "Градове за хората"
197 КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

пространство, сгради – в този ред“, и ги прилагаме и в проекта си за центъра на Добрич. Живот С проекта си целим добавяне на дейности и места в конкурсната територия, които да стимулират социалното взаимодействие

между хората. От обширни, преходни и пусти пространства създаваме места, които да

привличат и задържат хората в сърцето на града. Предложението ни акцентира върху

възможността за „случване“ на разнообразие

от дейности, които насърчават различните

възрастови групи да прекарват качествено

и разнообразно време навън и да се задържат

в площадните пространства. Предвиждаме

елементи и структури за формална и неформална

игра в града за всички възрасти – деца, младежи и

възрастни. Да, и за възрастни, съвсем правилно

четете – предлагаме люлки, батути, хамаци и

други елементи, на които и „порасналите деца“

могат да поиграят. Част от предложените

дейности са групирани на определени места, а други са разположени в пешеходния център така,

че да бъдат откривани случайно и да провокират интерес. Предвиждаме и разнообразие от места за сядане, които предлагат възможност за събиране и социализация на повече хора, както и кътове за усамотение и съзерцание. Наличието на активни партерни пространства (магазини, заведения и др.), които рамкират голяма част от пешеходните пространства, подпомага тяхното обживяване. Пространство Модернистичното планиране на ХХ век е създало обширни пространства в центъра на Добрич, в които се губи чувството за човешки мащаб. Двата формално разделени площада – „Свобода“ и „Възраждане“, се възприемат като едно общо площадно пространство. Найнаситеното с хора и функции място днес, южната част на бул. „25-и септември“, е изключение заради сравнително тесния профил на улицата и наситеността с търговски функции. Основна цел на проектното ни предложение е ясното обособяване на два отделни площада –„Свобода“ и „Възраждане“, и превръщането им в

198  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

места, наситени с дейности, които да привличат

и задържат хората в тях. Пл. „Демокрация“

запазва ролята си на представително

пространство, в което се провеждат различни

събития на открито. Насищаме рамкиращите го

сгради и прилежащите им по-малки пространства

с функции, които да обживят тази част от

центъра на града.

Освобождаваме северната част на бул. „25-и септември“ от визуалното и пространственото

„замърсяване“ от преместваемите обекти

и я трансформираме в място за срещи, игра, спорт, търговия и отдих. По улиците в обхвата на конкурса обособяваме различни по функция и мащаб „джобове“ за социализация за всички възрастови групи.

Важен аспект на проекта ни е значителното увеличаване на вегетативните и пропускливите

площи – 32% повече спрямо сегашното състояние. Предлагаме и увеличение на високата дървесна растителност с 54%, като сме предложили

видове, подходящи за местния климат и

издръжливи на градски условия. Към тях добавяме

и разнообразие от треви и храсти. Увеличаването

на зелените площи и дърветата ще помогне

значително за подобряване на микроклимата

на централния площад, където е студено и ветровито през зимата и много горещо през лятото, както и постигане на основната ни цел, а именно приобщаване на човека в мащаба на пространствата.

Зелената инфраструктура върви ръка за ръка с т.нар. синя инфраструктура – система

за улавяне и управление на дъждовните води, която, от една страна, спомага поддръжката

на зелените площи, а от друга – отговаря

на съвременните изисквания за справяне

с ефектите от климатичните промени.

Осъществяваме я на няколко нива. Създаваме

условия за улавяне на водата в съществуващите

и новопредвидените зелени площи. Една част се

попива директно в почвата, а излишната вода се

отвежда до ретензионни резервоари. Към тази

199
КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

система се включва и пропускливата настилка, която предлагаме – гранитни плочи върху пясъчна основа. Така голяма част от дъждовните води се попива на място и не натоварва канализационната система. Същевременно възможността да се попива дъждовната вода в зелените площи подпомага поддръжката им и намалява нуждата от поливане.

Сгради В проекта предлагаме изграждане на структури, които създават пространствена рамка – „декор“ на публичния живот в пешеходните пространства. Техният дизайн позволява проницаемост, като създава усещане за лекота и ненатрапчивост и подпомага ориентацията в пространството. Структурите придават

човешки мащаб на големите пространства и

приютяват допълнителни функции на открито или на закрито за стимулиране на публичния живот. Разполагането им в близост до обществени сгради (галерията, библиотеката

и др.) е възможност дейността им да „излезе“ извън сградите и да достигне до по-голям брой

хора. Дизайнът на структурите позволява мултиплицирането им на различни места в града, включително като преместваеми обекти или за временни събития с унифицирана визия. Материалите, използвани за структурите, са метал, дърво и стъкло.

Какви са възможностите за реализация, които предлага проектът - материали, дълготрайност и финансова постижимост?

Една от основните причини за обявяването

на конкурса е лошото състояние на съществуващата клинкерна настилка, която се е оказала неподходяща за натоварването на площадните и уличните пространства. В нашия проект предлагаме настилката в основните пространства, по които преминават и обслужващи автомобили, да бъде от гранитни плочи. Спряхме се на тях, защото са естествен материал, характерен с дълготрайността, устойчивостта и красотата си. Гранитът е изключително подходящ материал за настилка в пъстрата градска среда. Примери за това могат да се наблюдават в редица други държави.

200  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Сивият цвят обединява разнообразните фасади и цветове, без да се натрапва и да натоварва допълнително средата. Друг положителен аспект от гледна точка на мащаба на пространствата

е, че гранитните плочи позволяват в такива обширни пространства да се постигне визуално смекчаване на големината им. Изборът на този материал е продиктуван и от неговата икономическа целесъобразност. При качествен монтаж и последваща поддръжка гранитните плочи са на практика вечни. От икономическа гледна точка това прави инвестицията в този материал много изгодна в дългосрочен план. Този фактор е още по-важен, когато говорим за разход на публични средства и особено в контекста на град Добрич, където се налага ремонт и повторна инвестиция на значителен публичен ресурс само 10 години след основен ремонт на центъра.

Изборът на този материал ще позволи и преминаването на специализирани автомобили (линейки, пожарни и полицейски коли) и такива, които да осигуряват поддръжката на съоръженията и пространствата.

С цел оползотворяване на вложения публичен

ресурс при предходния ремонт предлагаме

и направата на специална настилка, тип

терацо мозайка, изработена от рециклиране

на съществуващите клинкерни плочи и бетон.

Тази настилка предлагаме да бъде използвана

на акцентни места като пространството при новопредвидените структури (сегашните КООПчета), пред хотел „България“ и други. Предлагаме и елементи на градското обзавеждане, изработени

от същия рециклиран материал. Направените предварителни количественостойностни сметки и проучвания показват, че

предложеният от екипа ни проект може да бъде

реализиран в рамките на предвидения от община

град Добрич бюджет, което е важен аспект при

инвестиция на публични средства. Същевременно

смятаме, че нашите градове и общини следва

да отдават все по-голямо внимание и тежест

на качеството на проектите и дългосрочната

целесъобразност на влаганите материални и

финансови ресурси.

201
ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ
КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА

ПРОЕКТАНТСКО БЮРО "АЛБЕНА": ХОРАТА И ЗЕМЯТА

ПРОЕКТАНТСКО БЮРО "АЛБЕНА", ТРЕТО МЯСТО В МЕЖДУНАРОДНИЯ АРХИТЕКТУРЕН КОНКУРС ЗА ЦЯЛОСТНА КОНЦЕПЦИЯ ЗА РАЗВИТИЕ, БЛАГОУСТРОЙСТВО И ДИЗАЙН НА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ГРАД ДОБРИЧ И РАЗРАБОТВАНЕ НА ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА БУЛ. "25-И СЕПТЕМВРИ", ПЛ. "ВЪЗРАЖДАНЕ" И ПЛ. "СВОБОДА", НАД 50% ОДОБРЕНИЕ В ОНЛАЙН АНКЕТАТА СРЕД ГРАЖДАНИТЕ НА ДОБРИЧ И ПЪРВО МЯСТО В ПРОЦЕДУРАТА ЗА ОБЩЕСТВЕНА ПОРЪЧКА НА ОБЩИНА ДОБРИЧ ЗА ВЪЗЛАГАНЕ

ВОДЕЩИ ПРОЕКТАНТИ АРХ. СВЕТОСЛАВА КОЛАРОВА, АРХ. ВЕСЕЛА ПЕТКОВА Екип: д-р ландш. арх. Ивелина Радилова, арх. Радина Станева, арх. Малина Коджабашева, арх. Илина Митева-Сойер, арх. Жара Кирякова, арх. Боян Коларов, Кирил Сапунджиевграфичен дизайнер www.albena-design.com

Какво в заданието и контекста вдъхнови вашия екип? Нарекохме нашия проект с поетичното име ХОРАТА И ЗЕМЯТА, защото на това плодородно място е ставал ДОБЪР ПАЗАР, зародил се е ДОБЪР ЖИВОТ и е възникнал ДОБЪР ГРАД.

Този разказ за Добрич е заложен в нашата концепцията за развитие, благоустрояване и дизайн на централната градска част на града.

В Добрич живеем и работим. Добрич е нашият град. Начинът, по който изглежда, естествено ни вълнува – и професионално, а и като граждани с ясна обществена позиция. Доброто бъдеще за визията на Добрич винаги сме виждали в конкурсното начало за градските пространства - най-демократичната

форма на избор с доказано добри резултати в

световен мащаб при реализиране на проекти от

обществено значение. Неведнъж сме отстоявали

и популяризирали идеята за архитектурните

конкурси.

И друг път сме поемали отговорността да се състезаваме на терена на архитектурните идеи.

През 2012 г. като част от консорциум участвахме и спечелихме конкурс, организиран отново от община град Добрич за реконструкция и модернизация на част от градски парк „Св. Георги“.

След реализирането на проекта отношението на гражданите към този важен елемент на градската среда видимо се промени. Добричлии вярват, че Паркът на Добрич е най-красивият парк в България.

Ние сме автори и на реализираната също през 2012 г. реконструкция и социализация на НИАР Плиска. Можем да кажем, че разбираме и силно се вълнуваме от социалната значимост на публичната среда. В нашите проекти търсим добрия сценарий на обитаване и го привличаме

към мястото чрез подходящ дизайн. Съвсем естествено беше да участваме в международния архитектурен конкурс за обновяване на пешеходната зона на централна

градска част в Добрич. Предизвикателството

бе колкото стряскащо, толкова и вълнуващо.

Важното за нас беше, че така използвахме възможността чрез идеите си за развитието

202  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Вярваме, че с нашите решения добричлии ще припознаят центъра на Добрич като „своя“

център и това ще

засили чувството им

за общност, която

може да работи заедно

за доброто на града и хората в него.

203  Пл. "Възраждане" и пл. "Свобода"
КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

на средата да заявим нашата гражданска

ангажираност с днешните проблеми на града

ни. Казахме си: „Ако имаме какво да кажем за

нашия Добрич, сега е времето и тук е мястото.

Конкурсът е начинът да го кажем! Не го ли

направим, ще ни остане незавидната роля

на безплодно критикуващите, които винаги

стоят край важните процеси и ги наблюдават

безучастно.“

Какви са добрите практики, успешните

решения и иновациите, които предлагате?

Имаме си основен професионален принцип и го

следваме без значение колко „голям“ е проектът,

с който се захващаме - винаги си представяме,

че го правим за себе си. А в работата ни по

конкурсния проект беше ясно, че наистина ние

заедно с всички наши съграждани ще „обитаваме“

това обновено пространство. Така и го

създадохме - оставихме се да ни води мечтата.

Представяхме си как всекидневно минаваме по

площадите и улиците, покрай новите фонтани

и обновените пластики и паметници, под добре

оформените дървета и край красиво озеленените пространства; как сядаме на пейките или се наслаждаваме на емоцията на някое временно

градско събитие на открито…

Добри практики са целите, които си поставихме:

да запазим съществуващото

градоустройствено решение и да развиваме, без да разрушаваме;

да преосмислим съществуващите функцииако се налага, да ги възродим, да ги подобрим и да ги надградим с нови;

да „преоткрием“ даденостите и културното наследство;

да създадем добра градска среда на нивото на очите – да предразположим минувачите към подълъг престой навън за движение и игра;

да засилим чувството за общност и локална идентичност;

да следваме условията на конкурсното

задание и бюджета, за да бъдат предложените от нас решения изпълними.

Можем да определим тези цели и като

204  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

Сух фонтан „Глаголица“ на пл. „Възраждане“

КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ

принципи - приемственост, надграждане, фокус върху човешкия мащаб, устойчивост, екологичност, демократичност, последователност и единство. Всички тях бихме обобщили с думата УВАЖЕНИЕ – уважение към миналото, към днешния ден, но най-вече към утрешния град, към бъдещите граждани на Добрич.

Всеки елемент, заложен в цялостната ни концепция и в частност в идейния проект, е резултат от много задълбочено проучване на средата и на възможностите за реализация на предложенията ни.

Приемаме за иновативни наши предложения, свързани с възстановяване на отдавна забравени

и блокирани функционални дадености на града.

Връщането им към първоначалното им проектно състояние ще реши редица сериозни проблеми, свързани най-вече с транспортните връзки

и паркирането в центъра. Добрич например разполага с комплекс от подземни паркинги и комуникационни връзки над 5000 кв.м под пл. „Демокрация“. Днес частна собственост, това

уникално за града съоръжение пустее и се руши. Вярваме, че е въпрос на граждански консенсус

и управленска воля градът да си възвърне един функционален и отговарящ на действащите

норми паркинг.

Работата по визията на средата еволюира

и в неочакваното и за нас решение - мястото

на временните обекти на НАР-КООП да заеме нов обем - културен център, в който да бъде окончателно настанена и градската библиотека „Дора Габе“. Библиотеката от десетилетия е безпризорна, а тази територия дава една от последните възможности в центъра да се появи сграда с модерен образ и необходими за града ни нови функции. Разположена в сърцето на Добрич, новата библиотека ще се превърне в активен градски хъб за всички възрасти.

Пешеходната зона на Добрич има нужда и от по-сериозно присъствие на водата. В проекта заложихме на разнообразие от декоративни водни площи с „играеща“ вода и с възможност хората да участват в тази игра: сухият фонтан, водният тунел и пътеката от гранитни блокове през водната площ със сигурност ще създават много радост и забавление. Водата радва и охлажда, когато е в движение - високи струи, пенещи се кълба, преливане - затова съзнателно избягахме от спокойните водни огледала и акцентирахме на активна вода, която да внесе характер, динамика и настроение в пространство, в което в момента нищо не се случва.

Добрич е градът на писателите Йордан Йовков, Дора Габе, Ивайло Петров.

Добрич е градът на актрисата Адриана Будевска – един от основателите на професионалния театър в България.

Добрич е градът на балетиста Анастас Петров – основоположник на професионалния балет в България.

Добрич е градът на оперната прима Нели Божкова.

Добрич е градът на още много дейци на изкуството, науката и спорта. Те ще присъстват в разработения от нас маршрут „ВИЖ ДОБРИЧ“. Той обединява и допълва културно-историческите ценности на града. В него фокусираме внимание на множеството запазени елементи на художествения синтез, скулптури и стари чешми в пешеходната зона и обръщаме поглед към тези видни добричлии, оставили диря във всички области на живота. Маршрутът „ВИЖ ДОБРИЧ“

ще бъде маркиран от тотемни знаци, носещи характерна визия и предлагащи информация чрез цифровите технологии на бъдещето.

„ВИЖ ДОБРИЧ“ може да събуди интерес към родния град на самите добричлии и ще информира гостите на града за важното в историята на тази общност, но за нас този културен маршрут е само малка част от поголяма цел - формирането на градско, гражданско

самосъзнание чрез контакта с градската среда.

Тази идея въплътихме във визията на двата

205

Централен фонтан на пл. „Свобода“

Сух фонтан „Глаголица“ на пл. „Възраждане“

площада от обхвата на идейния проект. В нашето решение те са големите, запомнящи се, отличителни символи на културна идентичност

– всеки със свой характерен образ, без да са

разделени физически. „Възраждане“ обвързваме

с буквите и словото – извор на благоденствие и

духовно благополучие. „Свобода“ става площадът

на новата библиотека, подчертана с фонтаните и

атрактивните, богато озеленени места за срещи и свободно време на открито.

Какви са възможностите за реализация

на проекта - като заложени материали, дълготрайност и финансова постижимост?

При избора на материали и изделия заложихме

на сертифицирани изделия, доказани качества, трайност и максимално улеснена поддържка; възможност за допълнителни поръчки с гаранция за получаване на същия продукт. Доверяваме се на сериозни производители и висок клас продукти. Предвидената в концепцията и в идейния проект осветителна инсталация например залага на устойчиви решения за постигане на комфорт, нормена осветеност и равномерност без светлинно замърсяване; икономия на електрическа енергия и човешки ресурс за поддръжка. Предлагаме осветление с естетика и визия в съответствие с останалите елементи на градската среда.

Избрахме основна настилка от клинкерни павета с размери 200/100/52 мм, тъй като с този материал успяваме да постигнем основните изисквания на възложителя - функционалност, носимоспособност и трайност на решението, естетика, ремонтна пригодност и вместване във финансовата рамка, заложена в конкурсната програма. Предвиждаме елементи от настилката да бъдат изпълнени и от гранит.

Използването на клинкерните павета продължава традицията на клинкерната настилка в центъра на Добрич от 80-те. Те и до днес са с добри естетически и експлоатационни характеристики въпреки частичната им амортизация. Топлата им цветност и детайлност все още допринасят много за представителния характер на зоната около пл. "Демокрация" и свързаните с нея пешеходни улици, придават уют и човешко измерение. Клинкерът

е познат и използван в строителството от хилядолетия.

Въпреки че настилката от последния ремонт, правен преди десетина години, също е клинкер, не е възможно да правим сравнение нито с плочите, положени през осемдесетте, нито с паветата, които предлагаме в проекта. Плочките от 2012 г. и технологията на полагането им бяха грешно избрани за конкретната среда, което предвидимо доведе до масово компрометиране на детайла. Неподходящото решение тогава не е свързано с материала, а с неправилно избрана спецификация и неподходяща технология на полагане.

Важно място в проекта има озеленяването. Чрез системен анализ и чрез контекстно ландшафтно оформяне постигаме разнообразие и идентичност като:

Преодоляваме конфликтите дървета - сгради и дървета - инфраструктура за по-добра и побезопасна среда.

Постигаме разнообразие и идентичност чрез контекстно ландшафтно оформяне.

Подменяме видовете с лоша адаптация към съвременните условия на средата с екологично пластични видове.

Извеждаме принципи за поетапна подмяна на застаряващата дървесна растителност.

Предлагаме богати и същевременно устойчиви, лесни за поддържане и екологично

206  ГРАДЪТ  БРОЙ 2 | 2023

активни растителни композиции чрез съвременното разнообразие на декоративната растителност.

в

Предложили сме реализация на идейния проект

три етапа:

Етап 1: бул. „Двайсет и пети септември": от подлеза към градския парк до пл. „Възраждане“

Етап 2: пл. „Възраждане“ и пл. „Свобода“

Етап 3: зоната източно от пл. „Свобода“.

Реализацията на идейния проект може да бъде изпълнена в рамките на заложения от община Добрич бюджет.

Цялостното благоустрояване и подобряване

на пешеходната зона на централна градска

част на Добрич ще донесе и ползи за града с нематериално изражение:

Това е предпоставка за оживяване на сравнително опустелите и преоразмерени площади.

Поканата повече хора да прекарват повече време на това място ще мотивира и връщането

на активност в опустяващите прилежащи

партерни нива – ще се наситят отново с

търговска дейност и заведения. Центърът на

Добрич ще върне замиращата си роля на мястото

за активна и атрактивна за хората търговия и

социален живот.

Ще се появят нови форми на социално общуване, предпоставени от подобрената и

обогатена градска среда.

Композицията от червени разлюлени „треви“ – осветителни тела със специфичен дизайн, богатството от фонтани със запомняща се

визия, вдъхването на нов живот на паметника

на св. св. Кирил и Методий и „Седналия Йовков“, пъстрата и богата цветност на настилките, интерпретирала добруджанските

полета, съчетани с изобилие от елементи на

обзавеждането и градския дизайн, и не на последно

място – насищането с много нови дървета, са предпоставка централната пешеходна зона

на Добрич да придобие нова, вдъхновяваща

идентичност.

Вярваме, че с нашите решения добричлии

ще припознаят центъра на Добрич като „своя“

център и това ще засили чувството им за

общност, която може да работи заедно за

доброто на града и хората в него.

Пл. „Възраждане“ с

паметника на

св. св. Кирил и Методий

и новия фонтан на

глаголицата пред него

207
КОНКУРС ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ НА ДОБРИЧ
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.