146
ГРА ДЪТ
БРОЙ 2 | 2023
ДИЛЯНА ХРИСТОВА НЕ ОЧАКВАМЕ СПАД НА ЦЕНИТЕ НА НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО ПРИ НЕСИГУРНОСТ НА ПАЗАРА И МАТЕРИАЛИТЕ
ДИЛЯНА ХРИСТОВА УПРАВИТЕЛ, NOVA CITY GROUP
Как оценявате развитието на пазара на жилища в България в момента на фона на икономическите фактори в постпандемична ситуация? Кои са двигателите на ръста и на спада на търсенето? В момента предлагането на имоти надвишава търсенето им за разлика от предходни години, когато се наблюдаваше обратната тенденция. Това ще се отрази найвече на вторичния пазар на жилища. По време на пандемията, когато се отбеляза пикът в нашия сектор, имаше парадоксални продажни цени на стари жилища в панелни сгради и ЕПК, които бяха равни на тези в сградите – ново строителство. В момента поради намалялото търсене тези стари жилища просто ще отпаднат от пазара
или ще се продават на по-ниски цени. Вторият фактор е местоположението. В нашия бранш има израз, че за успеха на един проект има три важни изисквания: локация, локация и локация. Има райони в столицата, които никога във времена на криза и рецесия не са били засегнати, нито като продажби, нито като цени. В това отношение страдат по-бедните квартали с по-ниски продажни цени. Повишаването на лихвите по депозитите и ипотечните кредити също генерира отлив на купувачи, от друга страна, съществуващата инфлация все още задържа активен интереса на хората към покупка на жилище като един от възможните варианти да спасят спестяванията