14 4
ГРА ДЪТ
БРОЙ 2 | 2023
МАРТИН ЯНЕВ ПРЕЗ 2023 ГОДИНА НА ПАЗАРА ЩЕ ИЗЛЯЗАТ ОКОЛО 4.2 МЛН. КВ.М РЗП ЖИЛИЩНИ ПЛОЩИ (ОКОЛО 40 000 ЖИЛИЩНИ ЕДИНИЦИ)
МАРТИН ЯНЕВ ОСНОВАТЕЛ SMART BROKERS, ACME
Как оценявате развитието на пазара на жилища в България в момента на фона на икономическите фактори в постпандемична ситуация? Въпреки взрива на цената на строителния продукт през изминалите 18-20 месеца (вследствие на увеличение на цените на парцелите за строителство, строителните материали, труд и т.н.) предлагането на жилищни площи продължава да нараства със сериозни темпове. Издадените разрешения за строеж за жилищни сгради в София минават 2.2 млн. кв.м РЗП, или с 10% повече спрямо 2021 г. (около 2 млн. кв.м РЗП). Това означава, че на пазара през 2023 година ще излязат около 4.2 млн. кв.м РЗП жилищни площи (около 40 000 жилищни единици). В същото време имаме свиване на търсенето - спад на сделките в София през 2022 г. с около 8% спрямо рекордната 2021 г. Не се наблюдава шок в търсенето на жилища и нивата остават
високи (засега). През 2023 година най-вероятно ще продължи спадът на броя на сделките с жилищни имоти поради пазарната конюнктура: нарастващи лихви по ипотечни кредити, нереално високи цени на някои имоти (надценени очаквания на продавачите), повишено предлагане. Драстичен спад на цените на жилища не се очаква, но пазарната ситуация ще принуди някои продавачи да коригират цените си или да предлагат повече екстри към цената на жилището. Растящата инфлация води до силно отрицателни реални лихвени проценти и ще играе роля за пренасочване на част от рекордно високите спестявания в банките към недвижими имоти. Продължителното запазване на текущите темпове на кредитен растеж при съществуващите нива на реалните лихвени проценти създава предпоставки за увеличение на задлъжнялостта, което може