170
ГРА ДЪТ
БРОЙ 2 | 2022
UNIQUE ESTATES: РЪСТ НА ЦЕНИТЕ И СДЕЛКИТЕ С ЛУКСОЗНИ ЖИЛИЩА ПРЕЗ 2021 Г.
Активна 2021 година и продължаващ ръст на цените са тенденциите, които бележат пазара на луксозни имоти в София. Около 15% е поскъпването във високия сегмент жилища спрямо предходната 2020 г. Това се посочва в анализа на компанията за луксозни имоти Unique Estates. „Търсенето е активно както при имотите ново строителство в бързо развиващите се южни райони, така и на висок клас жилища
в стари, но добре поддържани сгради в централната част на града. Повечето от нашите клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София. Налице са и друг тип купувачи – като алтернатива на къщата те избират пентхаус в новопостроени сгради”, посочва Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates.
ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ Освен в броя сделки от компанията отчитат и сериозен ръст при запитванията – знак, че по-голям процент от клиентите са взели решение за покупка през 2021 година. Повишеното търсене на луксозни имоти кореспондира с благоприятните условия на жилищния пазар като цяло през изминалата година, продиктувани от ниските лихвени нива, растящата инфлация и добрите възможности за влагане на спестяванията. Засиленият интерес за покупка в условията на сравнително ограничено предлагане дава основание на консултантите да определят ситуацията през 2021 г. като класически „пазар на продавача“. „През цялата изминала година бяхме свидетели на активно търсене на висок клас жилища, съпроводено с повисока ценова толерантност от страна на купувачите и по-малък натиск за отстъпки от офертните цени. Тази активност продължава и в момента, докато предлагането изостава“, обобщава Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates. По думите ѝ дисбалансът на пазара частично се компенсира от започнатите нови жилищни проекти, докато
собствениците на съществуващи вече висок клас имоти порядко излизат на пазара. Статистиката показва, че през изминалата година е стартирало изграждането на 21% повече нови жилища в сравнение с 2020 г. Това концентрира сделките в квартали с активно строителство като "Кръстова вада" и "Манастирски ливади". В традиционно предпочитани от купувачите райони като "Лозенец", "Изток", "Изгрев" и централната част на София пазарът също остава активен. Силно остава и търсенето в района на Докторския паметник, който запазва и най-високи средни цени в сравнение с останалите райони. “Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, отчасти защото е дефицитно на добрите локации. Много клиенти го предпочитат пред жилища в стари кооперации в топ районите на София. Въпреки това най-високите сделки на квадратен метър остават около Докторския паметник – традиционно най-скъпият район“, коментира Светослава Георгиева.