258 ГРА ДЪТ МАРТ / АПРИЛ 2019
КАКВО ТЪРСЯТ НАЕМАТЕЛИТЕ ПЛАНОВЕТЕ И НУЖДИТЕ НА КОМПАНИИТЕ В СОФИЯ Текст ДИМИТ ЪР ИВАНОВ, РЪКОВОДИТЕЛ ОФИС ПЛОЩИ/ НАЕМАТЕЛИ, МБЛ
Основни показатели
70%
наемателите планират да увеличат броя на персонала си. 44% от тях очакват увеличение над 25%
Достъпността на обществения транспорт е найважният фактор в избора на нова локация на компаниите
В края на 2018 година екипът на консултантската компания МБЛ изготви мащабно проучване сред 100 водещи компании в София с цел анализиране на бъдещите планове и нужди на техния бизнес, свързан с работното пространство. В процеса интервюирахме представители на различни отрасли, включително информационни технологии, аутсорсинг, фармацевтичен, банков, застрахователен, бизнес услуги и други. Общата наета от тях офис площ надвишава 270 000 кв.м, а общият им брой служители възлиза над 24 000 души, 7.5% от които чужденци. Основната ни цел беше да получим отговор на найактуалните въпроси, които биха интересували бизнес общността и в частност инвеститорите в този сегмент. Основните теми, които засегнахме, включват: Плановете за бъдещ растеж на брой служители и как това ще се отрази на нуждите на бизнеса за офис пространство Основните фактори при селекцията на нов офис и нивото на удовлетвореност от настоящата локация Нивото на удовлетвореност от услугите, свързани с управлението и поддръжката, предоставяни от наемодателите (property management) Предпочитаният формат на разпределение на
61%
компаниите очакват експанзия на техните офиси, като 50% от тях очакват това да се случи през следващите 12 месеца.
79%
работното пространство и използваните практики за оптимизация на офис площите. РАСТЕЖ: ПОГЛЕД КЪМ БЪДЕЩЕТО Планираният бъдещ брой служители е може би най-важният фактор, определящ развитието на пазара на офис площи в България. Анализирайки наблюдаваната през последните години тенденция на бърз растеж на новонаети служители в секторите информационни технологии и аутсорсинг (65-70% от търсенето на офис площи идва от тези индустрии), можем да разберем оптимизма на голяма част от инвеститорите. През последните 3 години обемът на новонаети площи не падна под границата от 125 000 кв.м (през 2017 година той достигна рекордните 145 000 кв.м). Позитивният отговор от страна на инвеститорите в този сегмент също не се забави - близо 460 000 кв.м нови офис площи (равняващи се на 23% от общия обем налични офис площи в София) се очаква да бъдат построени в рамките на следващите 3 години. Тези условия ни накараха да зададем следния въпрос: