Списание ГРАДЪТ, брой 1/2023

Page 114

БРОЙ 1 | 2023 | ЦЕНА 20 ЛВ. OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE: HEALTHY BUILDING КОНЦЕПЦИЯ „РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН“: КАЧЕСТВО НА ЖИВОТ КРАЙ ГРАДА ЗЕЛЕНАТА ТРАНСФОРМАЦИЯ ESG СТАНДАРТИ BAULAND ПЛОВДИВ ИЗКЛЮЧИТЕЛНА ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ

БРОЙ 1 | 2023

Списание ГРАДЪТ

излиза шест пъти в годината

ISSN 2367-8054

КОРИЦА

OKINAWA Boutique Residence, София

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП

THE CITY MEDIA GROUP

София 1612, България

бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1

Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1

тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg

ИЗДАТЕЛ

PUBLISHER

БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

Действителни собственици

на настоящото печатно издание

са Венета Колева Кръстева и

Камен Николаев Кръстев

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg

ГРАДЪТ

2
+359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86 МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277 АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847 СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282 АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276
СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF 11 WORLD ARCHITECTURE BEST MODELS 2022 22 GREEN & SUSTAINABLE 2022
28 28 ЗЕЛЕНИТЕ КУЛИ И ДОЛИНИ НА VALLEY, АМСТЕРДАМ ПРОЕКТ НА МVRDV
БАНКОВА
СЪДЪРЖАНИЕ

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

72

"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН"

МЕЧТАТА НА ГРАДСКИЯ ЧОВЕК ЗА УЮТ И КАЧЕСТВО НА ЖИВОТ НА КРАЧКА ОТ ГРАДА

84

ВЛАДИМИР ТЕМЕЛКОВ

ИЗБЯГВАМЕ КЛИШЕТА КАТО “ДОМ, УЮТ И ПРОСТОР” И ЗАЛАГАМЕ НА ИЗКЛЮЧИТЕЛНА ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ И ПЕРФЕКЦИОНИЗЪМ

94 ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“ ПРОЕКТИРАНЕ, КОНСЕРВАЦИЯ, РЕСТАВРАЦИЯ И СОЦИАЛИЗАЦИЯ НА ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“

108

УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ E В СЪРЦЕТО НА MAPEI

110

ЖИЛИЩНА СГРАДА НА УЛ. „ЦАР АСЕН“ 5, ПЛОВДИВ СЪВРЕМЕННА ФУНКЦИЯ И ЗАСЛУЖЕНО УВАЖЕНИЕ КЪМ СЪЩЕСТВУВАЩАТА КЪЩА - ПАМЕТНИК НА КУЛТУРАТА

41

КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО",

ЕДИН ОТ СИМВОЛИТЕ НА ВАРНА

60

OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE, СОФИЯ ИНОВАТИВНАТА HEALTHY BUILDING КОНЦЕПЦИЯ

122

BUSINESS GARDEN OFFICE X, СОФИЯ АСЕН ЛИСЕВ РЕШЕНИЕТО ЗА ПРОЕКТИРАНЕТО И ПОСТРОЯВАНЕТО НА „ЗЕЛЕНА“ СГРАДА Е НАЙ-ВЕЧЕ ВЪПРОС НА МАНТАЛИТЕТ И ЦЕННОСТИ

136

ЗИВ ГИГИ 88% ОТ ПОРТФОЛИОТО НА GTC Е СЕРТИФИЦИРАНО ЗА ЕКОЛОГИЧНОСТ

ГРАДЪТ

4
60 41 122 94 110 72

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

146 GREEN BUILDINGS И ESG МОДЕЛИ ЗА УСТОЙЧИВОСТ, СТАНДАРТИ ЗА ПРОМЯНА

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ И ЗЕЛЕНОТО СТРОИТЕЛСТВО СА ТУК, ЗА ДА ОСТАНАТ

154

АДИНА УЕЛШ СЕРИОЗНИТЕ ПРЕДПРИЕМАЧИ ВЕЧЕ ИМАТ СОБСТВЕНИ ESG ПОЛИТИКИ

160

ДАНИЕЛА БОЙЧЕВА КЛИЕНТИТЕ ЦЕНЯТ ESG СТРАТЕГИИТЕ, КОИТО ПРИЛАГАМЕ, КОЕТО РЕФЛЕКТИРА В ТЯХНОТО ДЪЛГОСРОЧНО ПАРТНЬОРСТВО И МОТИВАЦИЯ ДА РАСТАТ С НАС

ЛИЛИЯ КРЪСТЕВА ЗДРАВОСЛОВНАТА ВЪТРЕШНА СРЕДА И КАЧЕСТВОТО НА БИЗНЕС СГРАДИТЕ СА ВОДЕЩИ КРИТЕРИИ ЗА НАЕМАТЕЛИТЕ

166

РАДОСЛАВ КОШКОВ В SCHNEIDER ELECTRIC УСТОЙЧИВОСТТА ОЗНАЧАВА СЪЗДАВАНЕ НА ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ

168

СЛАДЯНА ПОПОВИЧ СЕРТИФИЦИРАНИТЕ СГРАДИ ГАРАНТИРАТ ВИСОКИ НАЕМНИ ПРЕМИИ И ПОВИШАВАТ АТРАКТИВНОСТТА НА БИЗНЕСА

172

ALUMIL: ИНОВАЦИИТЕ НИ СА ФОКУСИРАНИ ВЪРХУ ПОДОБРЯВАНЕ НА ЖИВОТА НА ХОРАТА, УСИЛЕНО РАЗРАБОТВАМЕ OUTDOOR SOLUTIONS

176

ПУБЛИЧНИТЕ ПРОСТРАНСТВА КАТО СОЦИАЛЕН ГРАДСКИ ЦЕНТЪР

184 ГРАДСКАТА СРЕДА И ИЗКУСТВОТО СТУДИО ГРИД ПОВЕЧЕТО НОВИ ЗНАКОВИ ПУБЛИЧНИ СГРАДИ ОСТАВАТ БЕЗ СИНТЕЗ НА АРХИТЕКТУРАТА С ИЗКУСТВОТО

200

GRAND HOTEL HYDRAMA, ДРАМА, ГЪРЦИЯ КОМФОРТ НА ОБИТАВАНЕ И ЕСТЕТИКА ЗА СТАРИТЕ СГРАДИ: ОТ ТЮТЮНЕВ СКЛАД В ЛУКСОЗЕН 5-ЗВЕЗДЕН ХОТЕЛ

206

LA BIENNALE DI VENEZIA

18TH INTERNATIONAL ARCHITECTURE EXHIBITION, 20 МАЙ - 26 НОЕМВРИ 2023 Г.

"ЛАБОРАТОРИЯ НА БЪДЕЩЕТО" ПОВЕЧЕ ОТ 100 УЧАСТНИКА ОТ НАД 50 ДЪРЖАВИ НА 18-ОТО МЕЖДУНАРОДНО АРХИТЕКТУРНО ИЗЛОЖЕНИЕ ВЪВ ВЕНЕЦИЯ

КУРАТОРИ И КОНЦЕПЦИИ: ВИЗИЯ ЗА МОДЕРНО, РАЗНООБРАЗНО И ВКЛЮЧВАЩО ОБЩЕСТВО, ТРАНСФОРМИРАНА ОТ АРХИТЕКТИ В ОБРАЗИ И РЕАЛНОСТ

БЪЛГАРИЯ СЕ ЗАВРЪЩА НА ВЕНЕЦИАНСКОТО АРХИТЕКТУРНО БИЕНАЛЕ 2023

ПРОЕКТИ, УЧАСТНИЦИ В КОНКУРСА ЗА ИЗБОР НА КУРАТОРСКА КОНЦЕПЦИЯ ЗА ПРЕДСТАВЯНЕ НА БЪЛГАРИЯ (ПО РЕДА НА ПОДАВАНЕ)

ГРАДЪТ 6
208 200 176
10  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

WORLD ARCHITECTURE BEST MODELS 2022

11

ВЪЗСТАНОВЯВАНЕТО СЛЕД ГЛОБАЛНАТА ИЗОЛАЦИЯ

ДАВА ТЛАСЪК КЪМ

СТРОИТЕЛСТВО

Lusail Stadium, Катар

Архитект: Foster + Partners

Това впечатляващо спортно съоръжение беше

във фокуса на световното първенство по футбол

в Катар 2022, особено по време на срещата

между Аржентина и Франция, и ще продължи

да играе ключова роля в бъдещето на региона.

"Златната купа" на стадиона буквало блести на

светлината на горещото слънце. Елементите на фасадата включват триъгълни отвори, които визуално подсилват структурната решетка и

формират перфориран екран, който засенчва и филтрира светлината. Високоефективната фасада и иновативният покривен дизайн намаляват енергийната консумация. Покривната конструкция с диаметър 307 метра - една от най-големите подобни кабелни в света за такова съоръжение, осигурява комфорт на средата благодарение на технологии за външно охлаждане. Стадионът има пет звезди по Global Sustainability Assessment System.

12  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
УСТОЙЧИВОСТ
В АРХИТЕКТУРАТА И СГРАДНОТО

BEEAH Headquarters, Шаржа, ОАЕ

Архитект: Zaha Hadid Architects

С мощта на слънчеви батерии и с оборудването

на технологиите в съответствие с всички

LEED Platinum изисквания новата корпоративна

сграда на BEEAH по проект на Zaha Hadid

Architects (ZHA) има за цел нулеви въглеродни

емисии. Освен че демонстрира резултати в

управлението на отпадъци, рециклиране, чиста енергия, екологично консултиране, образование

и зелена мобилност, сградата поставя високи

стандарти за работната среда в рамките на компанията - регионален лидер в областта на управление и рециклиране на отпадъци, чиста енергия, консултиране, образование и зелена мобилност.

Дизайнът в рамката на пустинята следва околния пейзаж, формиран от сухите ветрове и

пясъчни дюни. Посетителите най-напред влизат

под високия 15 метра купол с естествена

вентилация и пасивно дневно осветление. Освен централния вътрешен двор и офиса с отворен план корпоративната централа включва 9 малки конферентни зали, посетителски център и аудиториум. Върху 9 хил. кв.м технологиите на бъдещето в комбинация с местни материали дават възможност за минимална енергийна консумация при нетни нулеви въглеродни емисии. Панелите от фибростъкло намаляват слънчевото въздействие, отпадната вода се третира на място за намаляване на водопотреблението, фотоволтаичните панели зареждат батерии "Тесла" за посрещане на енергопотреблението в рамките на целия ден.

13
WORLD ARCHITECTURE BEST MODELS 2022

Royal College of Art, Лондон, Великобритания

Архитект: Herzog & de Meuron Кампусът на Royal College of Art в лондонския район Батърсий предлага гъвкави архитектурни решения, адаптирани към постоянно променящите се образователни и изследователски програми на 185-годишната институция. Целта е обединяване и подсилване на културата на проектни иновации и дух на предприемачество в Royal College of Art (RCA).

Сградата заема терена на юг от съществуващата сграда на учебното заведение. Проектът върху терен 4300 кв.м осигурява 15 500 кв.м площи за творчество и пространство за изследователски проекти, организирани на партерен етаж за ателиета, производствени съоръжения в ниското четириетажно тяло Studio Building и в осеметажния Research Building.Семинарите и срещите са в центъра на академичните дейности. Ето защо такъв тип пространства са организирани като серия от свързани обеми с връзки към студиата над тях и зоните за изследователска работа. Етажите на студиата представляват серия от три терасирани етажни плочи, всяка с около 2000 кв.м качествени работни площи. Осеметажната сграда е организирана като кубично наслагване на седем нива по 560 кв.м. BREEAM Excellent гарантира отлични показатели за устойчивост.

14  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Echo, Делфт, Нидерландия Архитект: UNStudio

Echo е енергийно положително университетско здание с голямо разнообразие от помещения за образователни цели, които осигуряват възможност за прилагане на разнообразни методи и подходи. Сградата с 8800 кв.м разгъната площ ще осигурява пространства за обучение, семинари и дебат за 1500 студенти, като най-голямата аудитория за 700 души може за 15 минути да бъде разделена на три отделни зали. Проектът е част от ангажимента

на Университета в Делфт до

2030 г. целият кампус да отговаря

на стандартите за устойчиво

строителство. 1200 соларни панела, малки инсталации, добра изолация и система за складиране на топлина и студ осигуряват опции сградата да генерира повече енергия, отколкото потребява, а дори 90% от мебелите са всъщност втора употреба.  Прозрачността е основен проектен подход. Тя не само осигурява максимална дневна светлина, но и създава визуална връзка с кампуса и околната среда. За избягване на натрупването на топлина една от целите е защита от слънчевата топлина, а прегряването се неутрализира чрез комбинация от слънцезащита и нисък соларен фактор на стъклото.

15
WORLD ARCHITECTURE BEST MODELS 2022

Monologue Art Museum, Бейдайхе, Китай

Архитект: Wutopia Lab

Заданието на инвеститора

Sino-Ocean Group е за създаване

на "музей на монологичното

изкуство" в зелен парк в Бейдайге, провинция Кинхуахгдао, посветен

на всички, които желаят да

бъдат далеч от светските

развлечения. Става дума за мултифункционално пространство, което дава възможност на различни хора да бъдат в различни пространства по едно и също

време - но по артистичен начин. Планировката е комплексна и като че нерегулирана, но отделните зони - художествената галерия, правоъгълното студио за танци, кръглата йога зала и овалният

аудиториум - на практика са симетрични и правилни с отлична сеизмична планировка.

Проектът, макар и върху само

1272 кв.м площ, бавно се разгъва в пространството. Маршрутът на

посетителя стартира от малка

входна зона, където светлината

прониква през ъглите и навлиза в

арт галерията, преминава през тих

вътрешен двор с водни площи и

продължава по открити коридори с

редуване на светлини и сенки, като

прекосява колоритни зали за йога, за

да достигне ярката художествена

галерия.

16  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Google Bay View Campus, Силиконова долина, САЩ Архитект: BIG and Heatherwick

Първият собствен кампус на

Google - Bay View, е разположен на 170

декара близо до изследователския

център на НАСА, в Силиконовата

долина върху 100 хил. кв.м разгъната

площ, в две офис сгради, център за

събития за 1000 души и 240 места

за краткосрочно настаняване на

служители. В комплекса ще работят 4000 служители на компанията, обединени от философията

за задълбочена екипна работа. Пространствата са изключително

разнообразни, за да имат

възможност екипите за достъп

до разнообразие и гъвкавост в зависимост от потребностите. Елементите на соларните панели върху подобната на палатка

покривна структура генерират 40% от годишните енергийни нужди на сградата, която потребява основно електричество. Кампусът е найголямата система с използване на геотермална енергия и се очаква с помощта на вятърни турбини да бъде въглеродно неутрален 90% от времето средногодишно.

17
WORLD ARCHITECTURE BEST MODELS 2022

Chongqing Gaoke Group Office, Чонкинг, Китай Архитект: Aedas Офис проектът на Chongqing Gaoke Group прилага обикновена елегантна усукана кула, която създава експресивни повърхности с две криви по фасадите. Вертикалните линии акцентират на минималистичните форми и благодарение на ефекта на отразяване от стъклата генерират послание, което утвърждава светлината като основен архитектурен дефиниращ елемент. Вдъхновени от зората, танцуващите отблясъци на светлината се характеризират от наслагването на правоъгълните форми и фасадите на кулата с двойни криви. Такива "криви" фасади са символ на постоянно променящите се перспективи на средата около проекта. Със слънчевия изгрев фасадата заблестява и сградата се превръща в кула от светлина… През нощта извивките на фасадите създават отражения с илюзия за танцуваща балерина…

18  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Sydney Modern Art Gallery Expansion, Сидни, Австралия Архитект: SANAA

Проектът включва ново строителство, ревитализиране на съществуваща сграда и значителни озеленителни мероприятия. Новата

сграда има почти двойно повече изложбени площи с безупречни

връзки между външни и вътрешни пространства и богато и

разнообразно преживяване за посетителите. Носителите на наградата "Прицкер" - архитектите от SANAA, са създали нов открит и достъпен дом за изкуство в хармония с неговото обкръжение и

изглед към пристанището на Сидни. Новата свободно стояща сграда, обществената арт градина и ревитализираната сграда обединяват по впечатляващ

начин изкуство, архитектура

и пейзаж - с динамични галерии, специфични творби на водещи австралийски и чужди художници и

просторни външни пространства

за всички посетители. Проектът

на стойност 344 млн. долара е най-

голямата обществена инвестиция

в подобен проект до днес в Австралия. Заедно с финансирането от 244 млн. долара за дейността художествената галерия успява да привлече впечатляващ размер на финансова подкрепа. Площта на сградата преди разширението е 23 хил. кв.м и 40 хил. кв.м след това, съответно изложбените площи нарастват от 9 хил. на 16 хил. кв.м.

19
WORLD ARCHITECTURE BEST MODELS 2022

Site Verrier de Meisenthal, Северни Вогези, Франция

Архитект: SO – IL and FREAKS architecture

Закътани в пасторалните пейзажи на планинския

природен парк Северни Вогези, реализираният

с обществено финансиране културен център с

РЗП 6500 кв.м е всъщност трансформация на

историческа сграда на стъкларска фабрика от

XVIII век, която интегрира на различните нива мултидисциплинарни културни пространства

с арт инсталации, място за различни прояви и концерти.

Функциите на съществуващата сграда са преосмислени - основното хале на фабриката има нов вход на преди това неизползвания сутерен и

театрална зала с 500 места, която може да бъде

преконфигурирана за 700 души или отворена като

концертна зала за 3000.

Повърхността от лят бетон с вълнообразна

форма намеква за стъкларското производство

като организационна нишка. Тази повърхност функционира като покрив, таван и стена и обединява партерните нива в едно обществено пространство. Новите функции са внимателно въведени под и над нея - офиси, студиа, кафе и ресторант.

20  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Sluishuis, Амстердам, Нидерландия Архитект: BIG Bjarke Ingels Group

Sluishuis (буквално шлюз - дом) се състои от 442 енергийно неутрални апартаменти и съоръжения като хангари за лодки за развлечения, места за хранене, търговски площи и напълно интегрирани водни съоръжения като острови за развлечения, водни спортове и съоръжения за генериране на електричество. Проектът е напълно обществено достъпен.

Разположена между гъсто застроения център и покрайнините на Амстердам, Sluishuis до голяма степен се формира от комплексната околна застройка - мащабна градска инфраструктура и по-малки обекти. Класическата сграда с вътрешен двор е ревитализирана с две трансформации, като напълно адаптира идеята

за живот на водата и в същото време запазва

своя характер с различни гледни точки.

Откъм водата теренът е повдигнат така, че

създава голям отвор, който вкарва езерото

в двора и осигурява дневна светлина и гледка

за вътрешните апартаменти. Към околния

градски район теренът отстъпва като каскада

от озеленени тераси и създава естествен мащабиран преход.

Тази необичайна жилищна сграда предлага начин

за устойчиво обитаване върху и до вода. Обемът

като че плува върху водата благодарение на

конзолното окачване, което идва от високия

ъгъл и формира входна зона - като отвор на шлюз

към вътрешната част на сградата. От другата

страна сградата завършва със стълби, които

водят към покрива и зелени тераси - покана към вътрешността на града.

21
WORLD ARCHITECTURE BEST MODELS 2022

GREEN & SUSTAINABLE 2022

22  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
23

Устойчивите сгради и модели на строителство подобряват качеството

на живот, предпазват екосистемите

и естествените ресурси на Земята.

Холистичният подход към устойчивостта

в корпоративния свят включва разглеждане

на всички елементи - от производство, логистика до обслужването на клиентите.

С въвеждането на зелени и устойчиви

стратегии компаниите максимализират

кратко- и дългосрочните ползи за околната среда.

Днес устойчивите проекти са основата

на архитектурното проектиране. Мисията

е подобряване на здравето, благосъстоянието и сигурността по всеки възможен начин, а целта на проектантите е да се намерят начини за икономия на енергия и подобряване

на жизнения цикъл на сградата.

Използването на устойчиви строителни материали има за цел намаляване на разходите, по-добро приложение на материалите, минимализиране на отпадъците с подобряване на качеството на живот и като краен резултат по-продуктивна

работна среда. С навлизането в една от найсериозните кризи за таланти в световната

история става все по-важно да се търсят

устойчиви практики като основен фактор за тяхното привличане. В търсенето на добавена стойност освен дневна светлина и "зелени" материали е необходимо също така да се намерят интензивни и важни устойчиви тенденции като част от процеса на проектиране и от цялостната култура на работа и обитаване. Ето някои от най-ефективните сгради за 2022, които жалонират новите тенденции.

MANITOBA HYDRO PLACE, Уинипег, Манитоба, Канада Архитект: Kuwabara Payne McKenna Blumberg Architects

Офис комплексът Manitoba Hydro Place използва 70% помалко енергия от подобна сравнима сграда с традиционни технологии. Сградата прилага активни и пасивни подходикато ориентирани на юг зимни градини, светлинни тунели и програмируемо осветление. Тяхната работа в хармония дава най-добрата комбинация от околна среда и естествени процеси.

24  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

MUSEUM OF TOMORROW, Рио де Жанейро, Бразилия Архитект: Santiago Calatrava

Наред с всички

други "устойчивите"

характеристики

включват използване

на вода от залива

Гуанабара за

регулиране на

температурата

в сградата и за

околните водни

огледала, както

и за мобилни

фотоволтаични

соларни панели, които може да

бъдат регулирани в

зависимост от ъгъла

на слънчевите лъчи

през деня.

VERTICAL FOREST, Милано, Италия Архитект: Boeri Studio Жилищната сграда се състои от озеленена фасада, която за разлика от подобните от стомана или стъкло не отразява слънчевите лъчи, а ги филтрира, като създава благоприятен климат с регулирана влажност, без вредни въздействия върху околната среда.

25
GREEN & SUSTAINABLE 2022

SANKO HEADQUARTERS,

Истанбул, Турция

Архитект: RMJM

Milano

В сградата ще

бъдат разположени

офиси, конферентни

зали, ресторант

и аудиториум.

Особеностите ѝ

включват външно

озеленяване,

което омекотява

слънчевото греене,

помага за охлаждане

на вътрешността

на сградата и

намалява нуждата

от климатизация.

Големият атриум

дава възможност

естествената

светлина да достига

до интериора

и намалява

потребността от

електричество

- по-голямата

част от което

от възобновяеми

източници.

PIXEL BUILDING, Мелбърн, Австралия Архитект: Studio 505 Първата офис сграда с нулеви въглеродни емисии в региона, Pixel включва покрив с фотоволтаични панели и вертикални вятърни турбини. Нещо повече - сградата е изградена с използването на бетон с уникален състав, чието производство включва едва половината от традиционно отделяните при производството на бетона въглеродни емисии, като запазва всички негови специфични свойства.

26  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

BULLITT CENTER, Сиатъл, Вашингтон

Архитект: Miller Hull Partnership

Bullitt Center има амбицията да бъде "най-зелената бизнес сграда", като прилага всички възможни "устойчиви" характеристики за една сграда: нетно нулево потребление на енергия, нетно нулево потребление

на вода, въглеродна неутралност, тоалетни с компостиране, нетоксични материали, широко приложение и удобство на използването на стълбите и 80% използване на дневна светлина с високопродуктивни прозорци. 100% от използваната енергия се генерира от възобновяеми източници.

ONE ANGEL SQUARE, Манчестър, Великобритания Архитект: 3DReid

Двойната фасада и отвореният атриум дават възможност за минимализация на работата

на ОВК системите и улесняват естествените процеси на отопление, охлаждане и осветление. Когенерационна мощност, която потребява масло от собствена отгледана рапица, задоволява собствените нужди от електричество и отопление и намалява разходите със 75%.

27
GREEN & SUSTAINABLE 2022
НА
ПРОЕКТ НА МVRDV 28  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
ЗЕЛЕНИТЕ КУЛИ И ДОЛИНИ
VALLEY, АМСТЕРДАМ
29

ПРОЕКТЪТ BUILT-TO-RENT

КОМБИНИРА СМЕСЕНО

ОБИТАВАНЕ С НАЙ-ВИСОКА

"ЗЕЛЕНА" СЕРТИФИКАЦИЯ

Пpoeĸтът Vаllеу в Aмcтepдaм - дело на нидepлaндcĸoтo apxитeĸтypнo cтyдиo МVRDV, е cгpaдa cъc cмeceнo пpeднaзнaчeниe c тpи ĸyли и yниĸaлeн дизaйн, вдъxнoвeн oт естествения релеф на плaнинcĸи cĸлoнoвe и дoлини между тях. Върху разгъната площ 75 xил. ĸв.м са разположени 200 aпapтaмeнтa, мaгaзини, ceдeм eтaжa oфиc плoщи, плoщи зa ĸyлтypa и развлечения, като бизнес площите са сертифицирани по BREEAM-NL Excellent.

30  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

VALLEY, АМСТЕРДАМ, ПРОЕКТ НА МVRDV

Впечатляващите вдъхновени от природни пейзажи три кули - 67, 81 и 100 метра, се отличават на фона на бизнес района Zuidas на Амстердам със своята архитектоника и "конзолно" разположени апартаменти. Обявен за най-добър небостъргач от Emporis Skyscraper Awards, проектът изпъква по няколко причиникомбинира офиси, магазини, заведения за хранене, културни съоръжения и жилища в една сграда, а зелената "долина", която криволичи между кулите на трето и пето ниво, е общодостъпна по две външни каменни стълби.

Valley комбинира неочаквани решения в областта на устойчивото строителство, технологиите и здравословната среда. Енергийното потребление е с 30% по-ниско от местните регулации, сертификацията за бизнес площите е NL Excellent, а жилищните площи имат 8 от 10 според GPR Building Scale - нидерландски инструмент за оценка на сградните параметри по отношение на енергия, въздействие върху околната среда, здравословна среда, качество на използване и бъдеща стойност. Последните иновативни технологии са интегрирани в офис

площите като IP базирани системи за сградна автоматизация и различни сензорни системи за оценка и наблюдение.

Проектът е опит за връщане на човешкия

мащаб в иначе еднотипната и негостоприемна

бизнес среда на района Zuidas. Сградата има много

лица - от външната страна виждаме черупка от гладки огледални стъкла, които съответстват

на бизнес района. Вътрешната страна обаче е съвсем различна - приветлива и естествена, като че ли стъклената обвивка се е разпукала, за да разкрие естествен камък и зеленина.

Различните места в рамките на трите кули предлагат спиращи дъха гледки към града - от

апартаментите или от бара на върха на найвисоката кула. Разпределението на комплекса следва потребностите на обитатели, служители

и посетители - върху подземния паркинг на

три нива са разположени седем офисни етажа, апартаментите са над тях. Голяма част от планировката е общодостъпна - от пътеката, която се вие от нивото на улицата, до централната зелена площ, до Grotto - атриум, който организира покрита улица на първи етаж,

31

СИТУАЦИЯ

BИCOЧИНA 100 м

РЗП 75 000 кв.м

EТAЖИ 26

ЛOКAЦИЯ Aмcтepдaм, Hидepлaндия

APXИТEĸТYPA МVRDV

32  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

където е разположена Sapiens Lab - съоръжение за млади изследователи. Grotto e свързан с външния свят с два големи оберлихта, които съответстват на два плитки водни басейна на горното ниво, а използваният естествен камък за настилки, стени и тавани е част от общия "геоложки" стил.

Изключително комплексната форма

изисква специално внимание и прецизност към детайлите. Своята роля имат дигиталните

инструменти и експертизата на MVRDV - от оценка на осветлението и гледките във всеки апартамент до софтуер, който създава привидно случайната подредба на 40 хиляди каменни плочи с различен размер по фасадата. Всеки от 200те апартамента е с уникално разпределение

и интериорен дизайн от Heyligers Architects, а впечатляващите конзолни позиционирания на апартаментите са възможни благодарение на иновативни конструктивни решения.

Ландшафт архитектът Piet Oudolf създава матрица за подбор на най-подходящите растения за всяка локация в комплекса, като

взема предвид фактори като вятър, слънчево

греене, температура и поддръжка. Дърветата

например са основно на по-ниските етажи, на

по-високите нива са по-малки растения. Над 271

млади дървета и храсти и около

13 400 по-дребни растения от общо 220 вида

заемат специалните вани от естествен

камък. През следващите няколко години

сградата се очаква да придобие своя пищно

зелен изглед според визията на създателите

ѝ Биоразнообразието на този пейзаж се

допълва от къщички за птици и прилепи и

различни приспособления за обитаване от

пчели и насекоми. Поддържани с помощта

на автоматични напоителни системи и от

"фасадни градинари", дърветата и растенията

на терасите със сигурност ще имат

въздействие върху благосъстоянието на

обитателите и служителите в комплекса.

Процесът на строителство отнема четири

години и откриването е през септември 2022

г. Междувременно впечатляващият дизайн

на сградата привлича вниманието и поражда

33
VALLEY, АМСТЕРДАМ, ПРОЕКТ НА МVRDV

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА РАЗЛИЧНИТЕ ФУНКЦИИ ТЪРГОВСКИТЕ ПЛОЩИ И ДВИЖЕНИЕТО НА ЧОВЕШКИЯ ПОТОК

Жилища

Офиси

Тераси

Търговия

Култура

Паркинг

Велопаркинг

Технически площи

ПУБЛИЧНИТЕ ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ И ДВИЖЕНИЕТО НА ЧОВЕШКИЯ ПОТОК

34  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
35 ТЕРАСИ И ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ РАЗРЕЗ VALLEY, АМСТЕРДАМ, ПРОЕКТ НА МVRDV

дебат в нидерландската преса. "Още веднъж MVRDV демонстрира, че мечтите могат да бъдат построени", коментира Кирстен Ханема в de Volkskrant. "Благодарение на 3Д софтуер архитектите намират най-точните решения по отношение на дневна светлина, гледка, охлаждане, шумово натоварване. Неравните фасади имат многобройни ъгли от естествен камък, които съвпадат подобно на пъзел."

"Оазис в каменната пустиня Zuidas", пише Бернард Хулсман в NRC Handelsblad. “Не само поради вертикалната гора и стърчащите елементи, 11 от които са толкова големи, че създават впечатление, че ще се отделят - не само поради тези свои особености проектът

се различава от всички кули, изградени през последните 10 години в тази част на града от вътрешната страна на околовръстното шосе. Със своите магазини и места за хранене на партера, офиси на първите седем нива и 200 скъпи апартамента за отдаване под наем с различен размер и форма Valley е първата сграда в Zuidas, където работа, обитаване и развлечения са събрани на едно място."

36  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
37 VALLEY, АМСТЕРДАМ, ПРОЕКТ НА МVRDV
40  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО" ЕДИН ОТ СИМВОЛИТЕ НА ВАРНА СПЕЦИАЛНА НАГРАДА СГРАДА НА ГОДИНАТА 2022 41

НА 22 АВГУСТ 1880 Г.

С ТЪРЖЕСТВЕН МОЛЕБЕН

Е ПОЛОЖЕН ОСНОВНИЯТ

КАМЪК

ИСТОРИЧЕСКА СПРАВКА

На 22 август 1880 г. в присъствието

на голямо множество от хора се

извършва тържествен молебен по полагане на основния камък на бъдещия храм, като той е положен лично от княз Александър I Батенберг с благословия от митрополит Симеон и в присъствието на много българи и арменци, подписва се следният акт:

„Во имя Отца и Сина и Святаго Духа: Днес лето от Спасителя хиляда и осемстотин и осемдесет, месец август двадесет и втор ден, петък часа десет преди пладне, по съгласието на всичките Български граждани, и с благословението на Варно-Преславский Митрополит Симеон, в време пребиваването в града ни на Негово Височество Българский княз Александър I, реши се въздигането в гр. Варна Българский храм в Памет и Чест на Успение Пресвятия Богородици за спомен на приснопамятната

Българска Благодетелка Нейно Величество Всерусийската Императрица Мария Александрова, Августейшата леля на Българский княз Александър I, който благоволи сам да положи основний камък и подпише настоящия акт.

На първообразното подписал

собственоръчно - Александър“

След което собственоръчно го поставя в специална кутия, която полага в издълбана за целта ниша в голям каменен блок, след което е извършил „Първата копка“ със специално изработени за целта сребърни мотика и лопата, с които е насипал хоросан и пръст и е замазал закладката. Сребърната лопатка и копачка после са подарени от Варненската община на Варненския музей и се пазят там.

В цялостния си вид църквата е осветена на 26 октомври 1910 г. в присъствието на цар Фердинанд и престонаследника Борис от Варненски и Преславски Митрополит Симеон в съслужие с епископите Браницкии Климент (по-късно Врачански Митрополит) и Левкийски Варлаам и става съществена част от живота в града (по известие в ДВ, бр. 237 от 30.10.1910 г.).

42  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
НА ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ
БОГОРОДИЧНО"

РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ЦЪРКВАТА И НАДСТРОЯВАНЕ НА КАМБАНАРИЯТА ПРЕЗ 1939 Г. Църковното настоятелство в заседанието си на 16.5.1939 г. (Прот. №12) решава да се предприеме дълго отлаганият ремонт и да се довърши храмът „Усп. Пресвятия Богородици“ във Варна, като възлага извършването „на тази крайно деликатна и отговорна техническа работа“

на „известния и изпитан“ варненски архитект Стефан Попов.

Камбанарията в днешния ѝ вид е доизградена в периода 1941 - 1943 година.

Предприетият ремонт се състои в следните дейности:

Изцяло е сменен дървеният и изгнил хоризонтален покрив с железобетонен.

Олтарните кубета също се заменят с железобетонни.

Централният купол е укрепен посредством оформения железобетонен борд с квадратен план, опасващ централния барабан.

Съществуващите четири малки странични дървени кубета, разположени в междуосията на кръста, са заменени от нови в по-добри пропорции

и размер, които хармонират в много по-голяма степен с централния купол.

Камбанарията е надстроена с още 13 метра

и по този начин заедно със съществуващата до

този момент основа е добила височина 35 метра

от терена.

ПРЕЗ НОЕМВРИ 1879 Г. Е СФОРМИРАНА

КОМИСИЯ ЗА ПОСТРОЯВАНЕТО НА ХРАМА

Негово Високопреосвещенство Варненският

и Преславски митрополит Симеон (1840 - 1937)

започва изграждането на величествената

варненската катедрала, като през ноември 1879 г. е сформирана комисия за подготовка на

построяването на новия храм. Първата задача е

определяне на мястото и събиране на средства

за строежа и през декември комисията определя

мястото на площада при градския часовник.

През август 1880 г. в града пребивава княз

Александър І Батенберг, който одобрява план за

стоеж на църквата по образец на Петерховския

храм в Санкт Петербург, но препоръчва да се

промени избраното място и да се изгради на

празeн терен, където има по-голям простор и

храмът ще се вижда от всички страни. На 22

август 1880 г. Негово Високопреосвещенство Варненския и Преславски митрополит Симеон и духовенството отслужват молебен и водосвет,

43
КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА
Днес катедралата "Успение Богородично" е една от найизвестните постройки във Варна и се е превърнала в един от символите на града.

княз Александър I лично прави първа копка и полага основния камък. Строителството продължава до 1886 г., а значим принос има варненският майстор Янко Костанди, строил и храм "Св. Николай" в града.

През май 1884 г. комисията възлага

довършването на уста Генчо Кънев от Трявна.

Трикорабната базилика с внушителни размери

е завършена и на 30 август 1886 г. е отслужена

първата Божествена света литургия. Божият дом

има три престола, като северният е посветен на св. благоверен княз Александър Невски, а южният

на св. Николай Мирликийски Чудотворец.

След завършването на храма църковното

настоятелство полага големи усилия за вътрешното обзавеждане и изографисване.

Архиерейският трон е поставен през 1897 г., покъсно е изработен и иконостасът. През 1901 г. руският цар Николай ІІ дарява 42 по-малки и 3 големи икони, през 1904 г. са донесени още осем икони за средните и северните врати. Подът е застлан с разноцветни керамични плочки през 1911 г. След четири години е готов и балконът.

През 1937 г. след кончината на митрополит

Симеон за Варненски и Преславски митрополит

е избран митрополит Йосиф. През 1941 - 1943

г. е доизградена камбанарията с височина 38

м и куполите до днешния им вид, направено е

парното и е подменена покривната конструкция.

За вдигане на камбаните са докарани две подемни

машини от Англия и медни листове за покривната

конструкция.

44  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА

Храмът е изографисан под ръководството на проф. Н. Ростовцев. Монтираните тогава полилеи са работа на резбаря П. Кушлев. В средата на 60-те години са направени витражите, като на големите южни прозорци са изобразени св. св. Кирил и Методий, а на северните са образите на св. Климент и св. Ангеларий.

ПРЕЗ 2000 - 2013 Г. Е ИЗВЪРШЕН ЧАСТИЧЕН РЕМОНТ И ОСВЕЖАВАНЕ

През 1989 г. на Варненската катедра е избран

митрополит Кирил. През пролетта на 2000

г. обхванатите от патина медни кубета на

катедралния храм са освежени и боядисани

със златна боя, а през 2003 г. са реставрирани

стенописите и е поставено външно осветление.

На 26 декември 2012 г. с благословението на приснопаметния Варненски и Великопреславски

митрополит д-р Кирил във варненския катедрален

храм „Успение Богородично“ е пренесена мозаечна икона на Пресвета Богородица Геронтиса от

манастира „Пантократор” на Света гора Атон. В

храм "Успение Богородично" се съхранява копие на

Фануиловската чудотворна икона на св. вмчк Георги

от Зографския манастир на Света гора.

През изминалите години са извършвани

частични ремонти и реставрационни дейности

на централния купол на храма. Приключила е

реставрацията на стенописите в апсидата на

центалния олтар на храма.

Негово Високопреосвещенство Варненският

и Великопреславски митрополит Йоан стартира

кампания за набиране на дарителски средства за

възстановяване на покрива на катедрален храм

"Успение Богородично", тъй като цялата покривна

конструкция на храма се нуждае от основен ремонт. Дъждовната вода се просмуква в стените

и унищожава стенописите на храма.

Днес катедралата "Успение Богородично" е една

от най-известните постройки във Варна и се е превърнала в един от символите на града.

45

ВНУШИТЕЛНИЯТ ПРАВОСЛАВЕН

ХРАМ Е ОСНОВНО РЕМОНТИРАН

С ПОМОЩТА НА ДАРИТЕЛИ И СПОМОЩЕСТВОВАТЕЛИ (2019 - 2022 Г.)

Извършен е отдавна необходим основен ремонт

на храма - паметник на културата от национално

значение

Сградата е паметник на културата от

национално значение. Построен е 1884 - 1886 г. от

тревненския майстор Уста Генчо. Архитектурата

е еклектика между руско влияние и български

вековни традиции. Последният неудачен ремонт

е правен през 1994 г. с алкидна боя, жълт пигмент

и златен прах. Този метод е несполучлив като

заместващ познатото класическо позлатяване.

Към датата на стартиране на инвестиционния

проект за ремонт на катедралния храм

състоянието на неговото покривно покритие, елементи от фасадата е аварийно (течове, обрушвания, опасност от падащи каменни облицовки и метални конструкции на кръстове).

Реализираният проект (2019 - 2022) е за основен ремонт на куполна конструкция, покрития, елементи на фасадна каменна облицовка, елементи на подкуполни остъклявания пред стъклописи, дървени входни врати, цялостно почистване на фасади и др. Използвани са специфични методи и технологии за реализация по възстановяването на покривните медни обшивки, декоративни метални конструкции за

46  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

куполни кръстове, възстановяване на каменни корнизи, облицовъчни елементи, укрепване и трайни обработки за съхранение. Реализира

се по индивидуален проект монтажно скеле

със специфично покритие за контролирана

работна среда. Приложена е уникална

технология за нанасяне на златното покритие

- грундове, лепила, златен варак. Използвани

са материали специфичен варовиков камък от

оригинална кариера (за фасадни облицовки),

специализирани фугиращи смеси-импрегнатори

за каменна облицовка, медна ламарина от 0.5

и 0.7 мм, грундове на български и финландски

производители, грундове и лепилни финландски

смеси, злато – от фирма NORIS Blattgold, Германия - 23.75 карата с дебелина 16-18 г (1000 листчета

8х8 см).

Легенда

А покривно покритие

B облицовъчен камък

C прозорец

D детайли от 1 до 15

E комин

F каменен цокъл

47
ФАСАДА СЕВЕР, ЗОНИ С ИЗВЪРШЕНИ РЕМОНТНИ ДЕЙНОСТИ ПО СГРАДАТА
КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА

ИЗКУСТВОТО НА АРХИТЕКТУРАТА

И СТРОИТЕЛСТВОТО

НАМИРА ВИСША ИЗЯВА В

ИЗГРАЖДАНЕТО НА ЕДИН

ПРАВОСЛАВЕН ХРАМ

Варненски и Великопреславски митрополит Йоан при получаване на специалната награда "Социална инфраструктура - култура, наука и образование" в Национален конкурс "Сграда на годината 2022"

Скъпи и обични в Господа представители на строително-инвестиционния бизнес, В богословието съществува един терминхристоцентричност, който изразява следването на Христос като дълг на всеки християнин. Благодарение на това Господ и Света Богородица събраха определени хора, които на своето място и в своето време направиха всичко възможно със своя талант, даден от Господа, да направят

едно изключително важно народополезно духовно

и сакрално дело - възстановителния ремонт на

втория по големина храм в България - катедралния храм на Варна "Св. Успение Богородично", построен през 1886 г. в следосвобожденската епоха на България от знаменития архиерей Варненски и Великопреславски митрополит Симеон.

От свое име и от името на Варненска и Великопреславска епархия изказвам най-искрени сърдечни благодарности към ктиторите, дарителите и спомоществователите, които направиха възможно да се случи това дело -

Момент от Национален конкурс

"Сграда на годината 2022" - екипът

по проекта получава специалната

награда "Социална инфраструктура

- култура, наука и образование" от

Лиляна Павлова, вицепрезидент на

ЕИБ

семейство Димитър и Данета Желеви, основни и крупни дарители, които дадоха добрия пример, който обедини, събра, даде най-доброто в изявата на най-великото изкуство на архитектурата и строителството, изразено в изграждането на един православен храм и храмостроителството. Сърдечно благодаря на проектантите арх. Петър Йорданов и арх. Николай Симеонов, които обединиха усилия и извършиха това дело, на изпълнителя фирма "Шлос" и г-н Миладин Вучев заедно с целия му екип, на Александър Николов, ваятеля на изработването на тези куполи, на златарите като семейство Купецки и Николай Чергаров, на хората, които ни съдействаха и помогнаха, след като беше готов първият купол на камбанарията - Камарата на строителите

в България - Варна, инж. Христо Димитров, инж. Валентин Вълев и всички ктитори, дарители и спомоществователи, които направиха възможно

това дело.

Слава във висините Богу, на земята мир, между човеците благоволение, амин!

48  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

ИНВЕСТИТОР НА РЕНОВАЦИЯТА

"Буллс" АД и Църква при Катедрален храм "Успение Богородично"

АРХИТЕКТУРА, ТЕХНОЛОГИЧНИ И КОНСЕРВАЦИОННО-

РЕСТАВРАЦИОННИ РАЗРАБОТКИ

"Вамос" ООД - арх. Николай Симеонов, арх. Павлин

Иванов, "Архус" ООД - арх. Петър Йорданов, арх.

Анелия Рениколова, проф. Валентин Тодоров – основен

проектант и експерт по консервация, реставрация и

технология златно покритие куполи

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Шлос" ООД

КОНСТРУКТОР инж. Любомир Събев

своя талант, даден от Господа, да направят едно

изключително важно народополезно

духовно и сакрално дело.

49
Господ и Света Богородица събраха
определени хора, които на своето
място и в своето време направиха
всичко възможно със
КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА

БЕЗЦЕНЕН ОБРАЗЕЦ НА БЪЛГАРСКОТО АРХИТЕКТУРНО

ЗЛАТНИ ОДЕЖДИ

АРХ. НИКОЛАЙ СИМЕОНОВ ВАМОС ООД

Арх. Симеонов, поздравяваме ви с успешното завършване на проекта за основен ремонт на Катедрален храм "Св. Успение Богородично" във Варна! Разкажете ни за старта на тази инициатива? Проектът стартира след препоръка на нашия екип към основния дарител г-н Димитър Желев. Помогна ни опитът от други подобни (специфични като технология и характер обекти), проектирани от нас в годините - Централна поща, София, Телефонна палата, София, бивше музикално училище, София, Албанско посолство, София, Математическа гимназия - Русе, Библиотека - Русе, паметника "Шипка", сграда на община Бургас и други.

От страна на "Вамос" в екипа участваха арх. Николай Симеонов – ръководител проект и експерт паметници на културата, проф. Валентин Тодоров – основен проектант и експерт по

консервация, реставрация и технология златно

покритие куполи, арх. Павлин Иванов – експерт паметници на културата.

От страна на архитектурно студио „Архус“ - Варна, са колегите архитекти и експерти по

паметници на културата арх. Петър Йорданов и арх. Анелия Рениколова.

Какви бяха особеностите на проектния процес и изискванията към такъв специфичен обект? Специфичното при този тип обекти се състои в познаването на технологичната последователност на процеса за анализ и преценка на състоянието на паметника във фаза предпроектно проучване и съставяне на задание за проектиране на ремонтни, реставрационни

и други необходими части на инвестиционния проект. Процесът на изработка на техническата документация изисква задълбочено познаване

на методите за проучване и изследване.

Изисква се определяне на мострени участъци за предварителни тестове на съответните консервационни и реставрационни и ремонтни дейности, които ще залегнат в работния проект.

В процеса на проектиране се обсъждат избор на материали и начин на използване. Освен подробната графична информация този род проекти се окомплектоват и с детайлни технологични карти и спецификации. Всички

тези дейности изискват дълъг срок и хонорар за задълбочена работа.

50  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
НАСЛЕДСТВО ЗАБЛЕСТЯ СЪС

КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА

Какви бяха най-големите технически предизвикателства и иновации в процеса

на работа? Предизвикателство бяха

изпълнението на куполни покрития, осигуряване

на необходимите проби за адхезия, равнинност

на медни и позлатени повърхности и перфектен

дизайн на крайния продукт. Това изисква детайли

за овладяване на процесите на конденз, добра

хидро- и топлозащита.

Как протече сътрудничеството с всички

участници в строителния процес? След

детайлен анализ и сложен проект за скеле и покритие на него (специфични винилови платна) беше осигурена необходимата работна среда за полагане на грундове, лепила и златен варак по технологична карта. Изключително прецизен авторски надзор на процеса се осигуряваше от проектантския ни екип. В процеса на изпълнение се добавяха проектни решения за възникнали в контактните зони детайли.

Този вид проекти е невъзможно да се доведат до успешен край, ако възложител и проектант не осигурят взаимно доверие по отношение на срок, анализ, цени и последователност на процеса на проектиране и изпълнение.

Какво е вашето удовлетворение от крайния резултат наред с високата оценка на журито на Национален конкурс "Сграда на годината 2022"? Проектантският екип сме благодарни, че бе оценен експертният ни опит.

Щастливи сме, че още един безценен образец на българското архитектурно наследство

заблестя със златните си одежди. Горд съм като

възпитаник на Тревненската резбарска школа и

Университета по архитектура, строителство и

геодезия, че имах възможността да участвам в

този проект.

51
ПЛАН НА ПОКРИВА 3D МОДЕЛИ НА ПОКРИВА

КАМБАНАРИЯТА И РЕМОНТНИТЕ

ДЕЙНОСТИ ПО ЦЕНТРАЛНИЯ

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА

АРХ. ПЕТЪР ЙОРДАНОВ ПРОЕКТАНТ, "АРХУС" ООД

Арх. Йорданов, проектът за основен ремонт на катедралния храм във Варна е уникален и впечатляващ! Как стартира вашата работа по него? Проектът за ремонт на покрива на катедрален храм „Св. Успение Богородично“ ни бе възложен през 2018 г. от Негово Високопреосвещенство Варненския и Великопреславски митрополит Йоан след успешно завършване на ремонт и реставрация на Варненска и Великопреславска света митрополия. До този момент ремонт на катедралния храм в град Варна не бе правен от 90-те години на XX век. В началото с екипа на архитектурно студио "Архус" ООД започнахме да търсим информация за сградата, строителни книжа, документи, свързани с процеса на строителството. За наше голямо съжаление наличната информация, която издирихме и събрахме (от Варненско–Преславската митрополия, Държавен архив, архива на община Варна, архива на НИНКН - София, както и местни библиотеки и националната библиотека), бяха главно писмени и снимкови материали, но не и самият графичен проект,

по който е изградена сградата. Не успяхме да открием и строителните книжа за ремонта на сградата, правен през 1941-1942 г., когато сградата се ремонтира основно, като се правят укрепвания в основите и се изгражда цялостна стоманобетонова плоча над съществуващите странични на централния купол сводове, арки. Надстроява се преддверието, като се доизгражда кулата с камбанарията. След този „ремонт“ храмът придобива специфичния си съвременен силует. Варненска и Великопреславска света митрополия съхранява основна част от документацията от времето на построяването

на катедралнния храм, който е строен през 1880 - 1886 г. На база наличната крайно недостатъчна

информация, необходима ни за разработване на

проекта, бе извършено цялостно архитектурно

заснемане, лазерно сканиране, фотограметрично

заснемане на сградата отвътре и отвън. Взехме

и изследвахме проби от покритието на покрива с

помощта на гл. ас. д-р Петя Пенкова от Софийския

университет и консултант доц. д-р инж. Людмил

Фачиков от ХТМУ. Създадохме георефериран

52  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
КУПОЛ БЯХА ГОЛЕМИ

модел на сградата. Благодарение на него успяхме да създадем основните чертежи, които бяха необходими за започване на същинската проектна разработка.

Проектната записка впечатлява със своята подробност и прецизност? Постарахме се!

Стана малък научен труд на база документите, които намерихме, и успяхме да създадем хронология на събитията от времето на изграждането на храма, доколкото ни бе възможно.

Какви бяха най-големите технически предизвикателства в работния процес и вашето сътрудничество в рамките на целия екип? Едно от най-големите предизвикателства беше камбанарията и впоследствие ремонтните дейности по централния купол. При купола на камбанарията трябваше да се съвместят укрепване на конструкцията на камбаните и реконструкцията и реставрацията на кръста на нея и купола. Това беше и първият купол, който

беше позлатен и за който се направиха сложно скеле и покритие на целия купол (шапито) за създаването на специфичните условия (постоянна температура, влажност…) за нанасяне на златния варак по указаната технология.

При малките куполи, включително и купола на камбанарията, имахме представа какво ни очаква благодарение на достъпа до тях от подпокривното пространство. Единствено

до централния купол нямаше достъп, а той не е бил предмет на ремонта през 1941 г. Бяхме много внимателни с намесата при него предвид обстоятелството, че 140 години не е бил обект на поддръжка и не знаехме какво ще е състоянието на конструкцията. Впоследствие предизвикателство се оказа и позлатяването на куполите.

На база набавената и създадена проектна документация за катедрален храм „Св. Успение Богородично“ и откритите проблеми и желанието за позлатяване на куполите се оказа, че мащабът на ремонта ще надхвърли предвидените от Варненска и Великопреславска света митрополия средства, и се наложи организирането на дарителска кампания. От страна на г-н Димитър Желев – основния дарител, се започна съвместната ни работа с арх. Николай Симеонов, ръководител екип на архитектурно студио "Вамос", София. В резултат на добро сътрудничество и отлична съвместна работа успяхме да създадем, смея да твърдя, уникален обект – красив и запомнящ се.

Кои са експертите и как протече работата по специфични дейности като позлатяването?

Екипът на архитектурно студио "Архус" ООД, който работеше по тази задача, бе в състав: арх. Петър Йорданов ръководител проект, арх. Анелия

Рениколова - експерт паметници на културата, и арх. Тихомир Жиков - експерт паметници на културата. Позлатяването на куполите беше

технология на проф. Валентин Тодоров.

В процеса на строителство по време на авторския надзор на място с техническия

ръководител на обекта и отделните строители подизпълнители се решаваха адекватно и своевременно ежедневно откритите проблеми.

Какво е вашето удовлетворение от крайния резултат наред с високата оценка на Национален конкурс "Сграда на годината" 2022? Проектантският екип на фирма "Архус"

ООД сме изключително благодарни на Варненския

и Великопреславски митрополит Йоан за

възможността да усетим, работим и оставим красива следа в такава значима сграда за град Варна, каквато е катедрален храм „Св. Успение Богородично“.

53
КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА

УСПЕШНО ПРЕОДОЛЯХМЕ МНОГО И НЕПРЕДВИДЕНИ

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА

МИЛАДИН ВУЧЕВ (В СРЕДАТА) УПРАВИТЕЛ "ШЛОС" ООД АНАТОЛИЙ СЕРАФИМОВ (ВДЯСНО)

ТЕХНИЧЕСКИ РЪКОВОДИТЕЛ НА ОБЕКТА АЛЕКСАНДЪР МАРИНОВ (ВЛЯВО) БРИГАДИР МЕТАЛНИ ПОКРИТИЯ

За 18-годишната си история фирма „Шлос“ притежава палитра от разнообразни обекти от местно и национално значение. Едни от найярките обекти, с които фирмата се гордее, са Национална художествена галерия (бивш царски дворец) – София, Централна жп гара София, Католически катедрален храм „Христос Спасител“ - Видин, Храм-ротонда „Свети Георги“София, Струпешки манастир „Свети Илия“, Лопушански манастир „Свети Йоан Предтеча“, Катедрален храм „Свето Успение Богородично“Варна, и много други обекти из цяла България. Реализацията на проекта за ремонт, възстановяване и реставрация на Катедрален храм „Свето Успение Богородично“ - Варна, се възприе от служителите на фирма „Шлос“ като

кауза за подпомагане на разпространението на християнските и морални ценности, така необходими на българския народ.

Проектантският екип си беше поставил високи цели. От една страна, да се запазят обликът и духът на храма, с който са

свикнали варненци, и, от друга страна, с новите

технологии да се предаде една нова визия на сградата. Предизвикателствата започват още от спечелването на конкурса с изискването от възложителя

ХРАМЪТ ДА ОСТАНЕ ОТВОРЕН ПРЕЗ ЦЕЛИЯ ПЕРИОД НА СТРОИТЕЛСТВОТО, КОЕТО ФИРМА „ШЛОС" ИЗПЪЛНИ 100%

Първият казус за разрешаване беше монтажът

на строителното скеле, което не трябва да допира повърхността на куполите, за да може да се извършат СМР по реставрация на дървената конструкция, дъсчената обшивка, полагане на медното покритие и позлатата на куполите.

Монтажниците на фирма „Стройрент“ се справиха без забележки. След монтажа на скелето възникна въпросът за обличането на скелето с винил, който да не пропуска вятър, вода и слънце.

Винилът трябва да бъде и достатъчно здрав, за

да издържи на специфичните атмосферни условия

в крайморския град, където вятърът достигна

до 100 км/ч по време на ремонта. Решение на

54  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

проблема с много изисквания ни даде варненската фирма „Топпринт“, която уши огромни платнища, с които опаковахме куполите. Технологията по позлатата на куполите изискваше температура на работното място между 10°С и 25°С, което наложи топлоизолация и климатизация на помещения от 300 до 400 куб.м, образувани след опаковането на един купол. След като преодоляхме тези предизвикателства, вече можеше да започнем същинската работа. ДЪРВОДЕЛСКИЯТ ЕКИП НА ФИРМА „ШЛОС“ ТРЯБВАШЕ ДА ВЗЕМА СЛОЖНИ ИНЖЕНЕРНИ РЕШЕНИЯ ЗА УКРЕПВАНЕ НА ДЪРВЕНАТА КОНСТРУКЦИЯ НА КУПОЛИТЕ И ПОДМЯНА НА ЕЛЕМЕНТИ ОТ НЕЯ

На купола на камбанарията се наложи да се направи допълнителна рингова конструкция

от метал и дърво, за да можем да запазим автентичната дървена конструкция. При отварянето на куполите и кръстовете се оказа, че връзките купол - кръст са компрометирани, и се наложи да се вземат спешни конструктивни решения. За всички тези проблеми никой не знаеше, те се появиха след демонтажа на старото покривно покритие.

След направа на няколко мостри относно технологията по полагането на медното покритие се взе решение тя да бъде фалцова обшивка. Това породи няколко проблема за решаване. Елементите, които се монтират

върху куполите, трябва да бъдат трапецовидни

и огънати в две равнини, което наложи спешно закупуване на специална машина за трапецовидни и дъгообразни елементи за фалцова обшивка.

Друг проблем, който възникна след заснемане

от място на куполите, е тяхната неправилна

форма - грешката стигаше до 17 см и визуално

не се забелязваше. Това наложи предварително

разчертаване на меридианите и паралелите на

купола, за да се разпредели грешката равномерно.

ЗА ПОЧИСТВАНЕТО И ХИДРОФОБИЗАЦИЯТА

НА ФАСАДИТЕ ВЪЗНИКНА ПРОБЛЕМЪТ

СЪС

ИЗГРАДЕНА КАТЕДРАЛАТА Квадрите са изработени от варовик с преливащи

се участъци от по-твърд с по-мек камък. Това

доведе до търсене на технология, щадяща каменната повърхност. След изпробването на

5 технологии се спряхме на комбинацията от

кварцов пясък и вода. Позлатата на куполите беше едно от големите предизвикателства на този проект. В България няма много обекти с позлатени куполи от такъв мащаб. Трябваше да се позлатят

800 кв.м куполи със златен варак с размери 80х80 мм. Технологията на позлатата е сложен процес, в него има 6 пласта различни материали, които изискват 16 операции, за да се завърши готов продукт. В същото време работната

среда трябва да отговаря на специфични

атмосферни условия: да няма вятър, влага (сняг, дъжд, конденз), температура от 10°С до 28°С, да няма запрашеност. Фирма „Шлос“ подсигури работна среда, отговаряща на тези условия, за да може работният екип по позлатата под прякото ръководство на технолога по позлатата

професор Валентин Тодоров максимално да спази технологията.

55
СТРУКТУРАТА НА КАМЪКА, С КОЙТО Е
КАТЕДРАЛЕН
ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА

КТИТОРИ, ДАРИТЕЛИ, СПОМОЩЕСТВОВАТЕЛИ

НА РЕМОНТА НА КАТЕДРАЛНИЯ ХРАМ

С решение на Варненския и Великопреславски епархийски

съвет с най-високото отличие на Варненска и Великопреславска епархия – орден „Св. ап. Андрей Първозвани“, бе награден г-н Димитър Желев – председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор на "Алианц България Холдинг", за изключителни заслуги към Варненска и Великопреславска епархия. Митрополит Йоан награди с почетния знак на епархията – кръст с образ на свети апостол Андрей Първозвани, г-жа Данета Желева –изпълнителен директор на "Индустриален Холдинг България".

С орден „Св. прпмчк Прокопий Варненски“ за значителни заслуги в храмостроителството на епархията бяха

ДАРИТЕЛИ ЮРИДИЧЕСКИ ЛИЦА ЗА РЕМОНТА НА ПОКРИВА И ПОЗЛАТЯВАНЕТО НА КУПОЛИТЕ НА КАТЕДРАЛНИЯ ХРАМ

"Буллс" АД , Димитър Георгиев Желев "Бон Марин" ООД , Емил Димитров Кайкамджозов

"Хидрострой" АД , Николай Купенов Пашов „Шлос“ ООД, Миладин Вучев "БГ Агро Търговска Компания" ЕООД , Даниел Илиев Ненков

"Кораборемонтен Завод Одесос" Ад, Инж. Димитър Иванов Тодоров

"Чайка Тауър" АД , Андриян Тонев Вълчев "Агрикс България" ЕООД , Красимир Трендафилов Димов

Частно средно училище "Аз съм българче", Дарина Петрова

"Истра Лукс" ЕООД , Антон Павлов

Александров

Nationwide Building Society

"Бенефит Ит" ООД , Александър Сергеев Ястребов

"Космос Шипинг" АД , Пламен Иванов Проданов

Множество дарители физически лица, от които за ремонта на покрива на катедралния храм - 77 известни

физически лица (195 хил. лв.) и много

повече неизвестни (66 хил. лв.)

ДАРИТЕЛИ ЮРИДИЧЕСКИ ЛИЦА ЗА

ПОЧИСТВАНЕТО НА ФАСАДАТА НА КАТЕДРАЛНИЯ ХРАМ И ПОДМЯНАТА НА ЗАЩИТНИТЕ СТЪКЛА

„Тракия Глас България“ ЕАД , Онер Атакандиректор "Продажби"

„Комфорт Партнерс“ ООД , Радослав Иванов

"Експрес Гаранцион" ООД , Валентин

Димитров Вълев

"Планекс" ЕООД , Христо Атанасов

Димитров

"Хидрострой" АД , Николай Купенов Пашовизп. директор

Фондация "Св. Св. Константин и Елена", Елена Косева Косева "Руд-Варна" АД , Живко Йорданов Вълчанов " МТГ-Делфин" АД , Светлин Димитров Стоянов

наградени арх. Николай Симеонов – „Вамос“ ООД, арх. Петър Йорданов – „Архус“ ЕООД, г-н Миладин Вучев – „Шлос“ ООД, инж. Пенко Стоянов – областен председател на Камарата на строителите в България, Областно представителство – Варна, инж. Христо Димитров – „Планекс“ ЕООД, инж. Валентин Вълев – „Експрес Гаранцион“ ООД.

В знак на особено уважение и молитвена благодарност за заслуги в храмостроителството във Варненска и Великопреславска епархия митрополит Йоан награди с почетния знак на епархията инж. Недко Цонев – "Булярд Корабостроителна индустрия" АД, и г-н Александър Николов – „Шлос“ ООД.

"Интерсервиз Узунови" АД , Красимир Тодоров Узунов "Филбо" ЕООД , Борислав Николов Филатов "Комфорт" ООД , Атанас Атанасов Костурков АМЦСМП - ОМЦ "Св. Н. Чудотворец" ЕООД , Пламен Стефанов Хубанов "Варненска строителна компания" ООД , Александър Бориславов Ралчев "Инвестиционна компания" АД , Светослав Димитров Иванов "Планекс Инвест" ООД , Пламен Иванов Андреев "Мухтаров" ООД , Михаил Вълчев Мухтаров "Досев Импекс" ЕООД , Христо Стефанов Досев "БГ Агро Търговска Компания" ЕООД , Даниел Илиев Ненков "Сима" ООД , Михаил Вълчев Мухтаров "Металекс Инвест" ЕООД , Александър Константинов Евтимов "Явор" АД , Мирослав Иванов Манолов "Интерком Груп" ООД , Павлин Иванов Николов "Господинови Строймаркет" ООД , Диян Паскалев Господинов, Галин Паскалев Господинов "Деймос-Корект" ООД , Димитър Стефанов Дамаскинов "Даримекс-Трейдинг" ООД , Дарина Стефанова Берверова-Радева "Йаф България" ЕООД , Анна Михайлова Кирилова - управител, и Гергана Георгиева Машова - прокурист Камара на инженерите в инвестиционното проектиране, Марин Гергов Маринов "Хоми Дизайн" ЕООД , Артур Ашотович Саргсян "Индустриален парк Шумен" АД , Николай Тончев Тончев "Янис" ООД , Любомир Янакиев Асенов "Ви Джи Еф" ООД , дарение за почистване на фасадата "ЛЕО бетонови изделия" ЕООД , дарение за почистване на фасадата "Милкос-Инженеринг" ООД , Костадин Кирилов Михалев "Флуида" ООД , Емил Тодоров Мицов Фондация "Благотворителност и

милосърдие", Людмил Николов Джунков, Николай Иванов Божилов, Жулиян Иванов Желязков, Даниел Великов Капсъзов, Атанас Иванов Радев "Ел Сити" ЕООД , Росен Стоянов Роев "Никнайс" ООД , Никола Войнов Николов "Рубикон" ООД , Румен Томов Тонев "Янев Билд" ООД , Йордан Янев Йорданов "Пътища и мостове" ЕООД , Росен Иванов Колелиев "К И К Дс" ЕООД , Красимир Димитров Димитров Сдружение "Ловно-рибарско дружество", Колю Стефанов Панайотов

"Емди БГ" ООД , Димитър Илиев Диамандиев

"Братя Георгиеви" ЕООД , Ангел Костов Георгиев "Валбаг" ЕООД , Михаил Василев Михалев "Баш Майстора" ООД , Петър Петров Иванов

"Проект Трой" ЕООД , Красимир Маринов Маринов

"Екострой - Чакалови" ЕООД , Евгени Хараламбиев Чакалов

"Изолации" ЕООД , Светослав Михайлов Жеков

"Ванина Строй" ООД , Владимир Пламенов Панчев

"Маркон" ЕООД , Красимир Траянов Марков ЕТ "Иппмп" лек. к-т д-р Н. Брайнов, д-р Николай Петров Брайнов "Топес" ООД , Антон Милачков Михайлов "Уайз Пеймънтс" ЕООД , Марина Бенич - управител (вносител - Стеляна Атанасова-Димитрова) Множество дарители физически лица, от които за почистване на фасадата - 55 известни (28 хил. лв.) и други неизвестни чрез организираната дарителска кампания на BCAUSE FONDATSIA ( 13 х. лв.)

56  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
"СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО" - ВАРНА
57 КАТЕДРАЛЕН ХРАМ "СВ. УСПЕНИЕ БОГОРОДИЧНО", ВАРНА

OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE, СОФИЯ

60  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
61
ИНОВАТИВНАТА HEALTHY BUILDING КОНЦЕПЦИЯ

OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

НАДГРАЖДА ПОНЯТИЕТО

ЗДРАВОСЛОВНА СРЕДА НА

ЖИВОТ

OKINAWA Boutique Residence e проект, чийто фокус е човекът, неговото здраве и благополучие. Първата

HEALTHY BUILDING сграда в България отговаря на

въпроса: „Каква жилищна среда ни е нужна днес, за да живеем пълноценно?“

62  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

OKINAWA е вторият жилищен проект от елитната линия Boutique Residence на известната строително-инвестиционна компания „Тасков и Стоянов“. Локацията ѝ е ключова – в съседство с напълно обновения търговски център „Фантастико“ на бул. “Симеоновско шосе“, на втора линия от големия столичен булевард. В района се намират спирки на градски транспорт (предстои изграждане на метростанция на няколко минути пешеходно разстояние), Студентски град, Околовръстното шосе, "Ринг Мол", "Бизнес парк София", природен парк "Витошa", детски градини и училища.

Сградите от линията Boutique Residence се отличават с най-висок клас на изпълнение, енергийна ефективност и комфорт на обитаване, а OKINAWA e надградена с решенията на HEALTHY BUILDING CONCEPT проектирана с мисията да осигури здравословен начин на живот на своите обитатели, ниска консумация на енергия, лесна поддръжка и нескъпа експлоатация. По проекта са работили уважаваните столични архитекти

арх. Чавдар Велев (Vecomplex) и арх. Крум Сергеев (Studio Creative).

Чрез използване на екологични строителни

материали, авангардни технологични решения и оборудване се постигат благоприятен микроклимат в жилищата и постоянна защита

на човешкото здраве във всеки аспектфизически, емоционален и психологически. Планира се сградата да бъде сертифицирана по международните стандарти EDGE (за енергийна ефективност) и WELL (за благоприятна среда на живот). WELL насърчава култура на здраве и благополучие, която може да бъде достигната в средата ни на обитаване. Стандартът включва набор от стратегии, подкрепени от най-новите

научни изследвания, които имат за цел да подобрят човешкото здраве чрез дизайнерски

интервенции, оперативни протоколи и политики.

Изготвен е от практици и специалисти по

обществено здравеопазване и строителни експерти от целия свят с най-добрите и

работещи практики на едно място.

63
OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE, СОФИЯ

Наречена на едноименния японски Остров на дълголетниците, OKINAWA е първата и може би единствена засега жилищна сграда в България, при която архитектурните и инженерните решения

следват общата цел за значително подобряване

на качеството на живота на обитателите.

Внимание е обърнато на качеството на питейната вода - сградата ще бъде снабдена

с централен самопромивен филтър, който ще гарантира снабдяване на апартаментите с вода

за питейни нужди, пречистена до най-висока степен.

В

непредвидимото време на климатични

промени, замърсена градска среда и стрес целият екип зад OKINAWA Boutique Residence

създава сградата с ясна мисия – по-зелен живот за обитателите. Японската градина ще бъде пространството за рекреация на обитателите

на OKINAWA Boutique Residence. Изпълнена по

специално разработен ландшафтен проект, тя

ще включва редица характерни видове растения,

сред които японска вишна, японски клен, бонсай, топиари, щамбови форми на дървета и храсти, декоративни треви, туфи, студоустойчив бамбук и др.

ЛОКАЦИЯ

бул. "Симеоновско

шосе” до

Търговски център

"Фантастико"

ИНВЕСТИТОР

Строителноинвестиционна

компания „Тасков и

Стоянов“

ПРОЕКТАНТ

арх. Чавдар Велев (Vecomplex) и арх.

Крум Сергеев (Studio Creative)

ГЛАВЕН

ИЗПЪЛНИТЕЛ

"Елит строителна

компания"

СРОК НА

ЗАВЪРШВАНЕ

септември 2025

ЦЕНИ ЖИЛИЩА

ПО БДС

1167 €/кв.м – 1417 €/

кв.м (без ДДС)

ЦЕНИ ЖИЛИЩА

„ДО КЛЮЧ“

добавка + 180 €/кв.м

РЗП (НАДЗЕМНО И

ПОДЗЕМНО)

16 519 кв.м

ЖИЛИЩНА ЧАСТ

93 апартамента в 2

входа

ОФИСНА ЧАСТ

9 етажа със

собствен вход

ТЪРГОВСКА ЧАСТ

5 магазина на партерно

ниво с витрини към

улицата

3 ПОДЗЕМНИ НИВА

паркоместа и складове (мазета)

ОКОЛОСГРАДНО

ПРОСТРАНСТВО

1311 кв.м с автентична

японска “дзен” градина, алеи за разходка с пейки

и детска площадка

МАСТЪР АГЕНТ

Luximmo

www.luximmo.bg

64  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
СИТУАЦИЯ

В непредвидимото време, в което живеем – време на климатични промени, замърсена градска среда и стрес, дом, който позволява качествена почивка, е безценно притежание. Целият екип зад OKINAWA Boutique Residence разбира това и създава сградата с ясна мисия – по-зелен живот за обитателите.

ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ КОТА -9,30 СКЛАДОВЕ КОТА -2,70 ЖИЛИЩНА ЧАСТ КОТА +18,85 ЖИЛИЩНА ЧАСТ КОТА +24,75 ЖИЛИЩНА ЧАСТ КОТА +15,90 МАГАЗИНИ КОТА +0,0 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ОФИСНА ЧАСТ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПОВ ЕТАЖ

Наречена на

едноименния

японски

Остров на

дълголетниците, при проекта OKINAWA

архитектурните

и инженерните

решения следват

общата цел

за значително

подобряване на

качеството на живота.

65
OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE, СОФИЯ

Дом, който позволява качествена почивка, е безценно притежание. Целият екип зад OKINAWA Boutique Residence разбира това и създава сградата с ясна мисия – по-зелен живот за обитателите.

ПОДБОРЪТ НА МАТЕРИАЛИ Е НАПРАВЕН С ЦЕЛ МАКСИМАЛНА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ, ВИСОКО КАЧЕСТВО НА ЖИВОТ И ВИСОКА СТЕПЕН НА ЛУКС И УСЕЩАНЕ ЗА СПЕЦИАЛНО МЯСТО

Влагорегулиращи стени с естествени “дишащи”

варови мазилки

Завършването на стените и таваните в общите части и апартаментите е с влагорегулираща варова мазилка Baumit

KlimaWhite. Крайното покритие на стените и

таваните в общите части е Baumit KlimaColorпаропропусклива еднокомпонентна силикатна боя с добра покривност, почти без мирис, без емисии, разтворители и консерванти.

Дограма от водещата европейска марка Alumil, троен стъклопакет, от серията М 11 500

Aluterm Super Plus - алуминиева система с широк прекъснат термомост. Системата отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1.9 W/M2K). Тази система е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС.

Високотехнологична фасада Фасадата комбинира вентилируема част, окачена върху алуминиева конструкция, облицована с керамични плочи на водещия италиански производител Laminam от колекцията Seta, със златист мотив и топлоизолационна система на Baumit с минерална мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 10 см.

Плочите Laminam запазват своите спецификации

дори когато са изложени на топлина, UV лъчи и замръзване.

Шумоизолирани двойни зидове - сандвич от тухлени блокове WIENERBERGER и минерална вата

66  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Настилки на общите части от естествен камък – полиран гранит Асансьори от водещия световен бранд KONE, модел MonoSpace DX Всяко жилище се предлага стандартно с инсталирано подово отопление REHAU, което ще може да се захрани посредством индивидуална термопомпа въздух-вода или газов котел по избор на собственика. Охлаждането през лятото е възможно, както чрез подовата тръбна разводка, свързана с термопомата, така и чрез конвектори на фреон (инверторни климатици), за което предварително се изгражда тръбна разводка.

По желание на клиента в жилището може да бъде инсталирана и рекуперативна система от последно поколение за вентилация и очистване на въздуха, изградена според най-новите тенденции на зелените домове.

OKINAWA Boutique Residence променя понятието здравословна среда на живот, надгражда го и му придава още смисъл. Защото добрият живот е дълъг, пълноценен, лек и в хармония с всичко, което ни заобикаля.

ПРЕСТИЖНА СГРАДА с впечатляваща модернистична визия и вложени най-висок клас материали от водещи световни производители, голяма част от които са екологични и постигащи устойчиво строителство с дълъг експлоатационен срок, лесна поддръжка и минимални разходи на енергия:

ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И БЛАГОПРИЯТЕН

МИКРОКЛИМАТ Премислената до най-дребни детайли енергийна

конепция на OKINAWA гарантира оптимално

разходване на енергията, ниски разходи и висока

степен на комфорт в здравословен микроклимат

през всеки сезон на годината. Високата енергийна

ефективност се постига чрез използването

най-съвременни материали за топлоизолация

и елиминиране на всички термомостове по

фасадите, покрива и основите на сградата, както

и чрез подово отопление, стандартно включено

във всяко жилище, което може да се захрани с

високоефективна термопопма въздух/вода или

чрез газово котле по избора на купувача.

67
OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE, СОФИЯ

СТРОИТЕЛСТВОТО СТАРТИРА ПРЕЗ АВГУСТ 2022 И СЕ ПЛАНИРА ДА ЗАВЪРШИ ЗА 36 МЕСЕЦА В сградата се предлагат за продажба различни видове апартаменти едностайни (студио), двустайни и тристайни, всеки със собствен склад (мазе). Има възможност за обединяване на съседни имоти в по-голямо жилище. Купувачите могат да придобият и паркомясто в подземния гараж на сградата. Цените в началния етап на строителството са най-изгодни и варират от 1167 до 1417 евро/кв.м без ДДС за жилища по БДС. Предлага се и възможност за покупка на завършени “до ключ” и готови за обзавеждане апартаменти по типов дизайн срещу допълнително оскъпяване от 180 евро на кв.м без ДДС. Съществува и опция за завършване на жилището по индивидуален интериорен проект, съобразен с вкусовете и бюджета на купувача. Възможността за покупка

на напълно завършен имот спестява време и стрес на новодомците, при това с минимално завишение на цената на придобиваното жилище. Предлагат се гъвкави схеми за покупка на имоти в сградата, с няколко плана за разсрочено плащане според възможностите на клиента. С помощта на кредитния консултант SUPER CREDIT са разработени и различни опции за покупка с банков ипотечен кредит, който се отпуска още по време на строителството.

68  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
69 OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE, СОФИЯ
72  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023 "РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН" МЕЧТАТА НА ГРАДСКИЯ ЧОВЕК ЗА УЮТ И КАЧЕСТВО НА ЖИВОТ НА КРАЧКА ОТ ГРАДА
73

ФАЗА 1 НА ПРОЕКТА СЪС 127 ЕДНОФАМИЛНИ, ДВУФАМИЛНИ И РЕДОВИ КЪЩИ ВЕЧЕ Е В ЕКСПЛОАТАЦИЯ

74  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

„Резиденшъл Парк Лозен“

ЕООД успешно въведе

в експлоатация Фаза 1 от проекта, включваща

127 еднофамилни, двуфамилни и редови къщи.

„Резиденшъл Парк Лозен“ - с административно

име жк "Лозен Парк", е третият мащабен

проект на групата „Линднер“ в България след

„Бизнес Парк София“ и „Резиденшъл Парк

София“. Проектът представлява жилищен

комплекс в покрайнините на София, близо

до с. Лозен - една от най-атрактивните и

привлекателни локации в непосредствена

близост до Околовръстния път и града.

„Резиденшъл Парк Лозен“ осъществява

мечтата на градския човек за дом, даряващ

спокойствие и уют, качество на живот и

близост до природата само на крачка от града. Проектирането и архитектурата на

комплекса са дело на архитектурно бюро

ИПА ЕООД, главен изпълнител е „Линднер

България“ ЕООД. Строителството на Фаза

1 започна през лятото на 2019 г. и обхваща терен с брутна РЗП около 38 000 кв.м.

75
"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН"

Реализирането на успешни и иновативни проекти като „Бизнес Парк София“ и „Резиденшъл Парк София“ превърнаха името „Линднер“ в синоним

на смели амбиции и качествено изпълнение, новаторско мислене и висока удовлетвореност.

Тези проекти създадоха у компанията едно

ненадминато ноу-хау и ценен опит, обединиха екип

от опитни и квалифицирани професионалисти

и всичко това доведе до успешното изпълнение

на този нов, вдъхновяващ проект. С натрупания

опит от своите предходни проекти групата

"Линднер", Германия, успя да реализира с

„Резиденшъл Парк Лозен“ един не само мащабен, а

и много сложен и трудоемък в инфраструктурно

отношение проект – изграждане на цялостна

нова външна и вътрешна инфраструктура

с алейна и пътна мрежа, битова и дъждовна канализация, водоснабдяване с питейна вода, водоснабдяване с технологична вода за поливни нужди, газоснабдителна мрежа, мрежа за пренос

на данни, електропреносна мрежа средно и ниско

Компанията „Линднер“ АГ е основана от Ханс Линднер през 1965 г. в Арнсторф, Бавария. Днес тя оперира чрез дъщерни

фирми в над 30 страни по целия свят. Общият брой на наетите служители надвишава 7500. "Линднер" АД е един от водещите производители на окачени тавани, двойни подове и системи от разделителни стени в световен мащаб. „Линднер Имобилиен Мениджмънт“ ЕООД е местно дъщерно дружество на групата „Линднер“ в България. На компанията е поверено ежедневното

управление на нейните широкомащабни инвестиционни проекти в България. „Линднер Имобилиен Мениджмънт“ ЕООД оперира и като проект мениджър на проекти на други инвеститори в областта на жилищното, индустриалното и офисното строителство на територията на цялата страна.

Повече за компанията и нейните проекти на www.lindner-im.com.

76  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

напрежение, улично и парково осветление, както и модерна пречиствателна станция. Предвижда се рехабилитация на водещата към проекта ул. “Манастирска воденица“. Квадратурата на къщите варира от 160 до 500 кв.м, застрояването е ниско триетажно. Повечето от къщите разполагат и със сутерени - някои от тях са подземни гаражи, други могат да бъдат използвани за алтернативни цели, като в този случай са на разположение 2 външни покрити паркоместа. Всяка къща има собствен двор, а в целия комплекс са предвидени множество

кътчета за отдих, обширна паркова среда и богато озеленяване.

При избора на материали инвеститорът

залага на водещи компании като Knauf, Wienerberger, Pipelife и други реномирани производители и дългогодишни партньори. Материалите се подбират внимателно на база експертни оценки и анализи още преди старта на строителството. Обръща се внимание на всеки аспект от изпълнението, като се търси оптималното техническо решение, приложимо

за съответния елемент от сградите и околните пространства. В комбинация с осигурения вътрешен контрол на строителството това гарантира високо качество и надеждност на вложените материали. Не на последно място, следвайки корпоративната политика на "Линднер", вложените материали са съобразени с тенденциите за устойчиво и природосъобразно строителство и експлоатация и висока енергийна

ефективност на жилищата.

Професионалните услуги по управление и

поддръжка ще осигурят допълнителна сигурност

и удобство, гарантирайки великолепна и добре

поддържана среда на живот и повече свободно

време за обитателите на комплекса. Концепцията

включва цялостен пакет от услуги по управление

и поддръжка, сред които 24-часов контрол на

достъпа и видеонаблюдение, озеленяване и

поливна система, почистване, снегопочистване и

гаранционен мениджмънт.

По отношение на сигурността на жителите

и тяхното имущество е предвиден пакет

от пасивни и активни мерки - жива охрана,

77
"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН"

видеонаблюдение, сензори за движение, автоматизиран контрол на достъпа, оградно съоръжение и други. По този начин се гарантира една сигурна среда за живот, където жителите да се чувстват спокойни и защитени и да могат да осигурят на децата си повече свобода, едно побезгрижно и щастливо детство.

Фаза 1 представлява инвестиция на стойност около 80 милиона лева. Над 90% от жилищните единици във Фаза 1 бяха договорени на зелено, което е добра оценка за инвеститора и говори за високата удовлетвореност и силно доверие от страна на клиентите.

ОБЩЕСТВЕНАТА ЗОНА: ВЕЧЕ ИМА ДОГОВОР С INTERNATIONAL SCHOOL UWEKIND ЗА ЧАСТНО УЧИЛИЩЕ И ДЕТСКА ГРАДИНА Проектите на групата "Линднер" се отличават с пионерско мислене, цялостна концепция и внимателно планиране и изпипване на всеки

78  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН"

детайл с акцент върху изискванията, комфорта и качеството на живот на клиента. В този контекст като допълнение към жилищната част предстои изграждането и на Обществена зона. Предвижда се тя да включва частно училище и детска градина, спортен център, детски площадки, заведения за хранене, магазин, търговски и обществени площи - всичко необходимо за нормалния ритъм на живот на обитателите.

„Резиденшъл Парк Лозен“ ЕООД вече има сключен договор с International School Uwekind, с които ще се реализират частно училище и детска градина. В момента се извършва проектирането

и се уточняват всички детайли на концепцията

и строителството на сградата. През пролетта

на 2023 г. е планиран старт на нейното строителство, както и това на двете офисни сгради с търговски площи.

„Резиденшъл Парк Лозен“ е

Къщи в процес на строителство

проект, който се стреми да

надскочи успеха на предишните

проекти на „Линднер“. Проектът

вдъхновява както екипа, така и

своите бъдещи обитатели – за

един мечтан и спокоен дом.

79

Като допълнение към жилищната част предстои изграждането и на Обществена зона с частно училище (визуализации на страницата) и детска градина, спортен център, детски площадки, заведения за хранене, магазин, търговски и обществени площи (на съседната страница) - всичко необходимо за нормалния ритъм на живот на обитателите

80  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН"

ФАЗА 2 СЕ ПЛАНИРА ДА БЪДЕ ЗАВЪРШЕНА В

КРАЯ НА 2024 Г.

Успоредно с увеличаване на предлагането

се завишават и изискванията от страна на

купувачите. Те стават все по-взискателни по

отношение на качественото изпълнение на строителството, функционалното разпределение

на жилището и вградените интелигентни

системни решения. Хората търсят една подобра, естествена и хармонична среда на живот

и искат да осигурят на семействата си повече сигурност и спокойствие, качество и комфорт

на дома. Търсят се качествени и добре планирани проекти. В този контекст интересът към „Резиденшъл Парк Лозен" е изключително голям и като логично продължение през 2021 г. стартира строителството на Фаза 2, която ще допълни комплекса с още 59 двуфамилни и редови къщи. Жилищата са с разнообразна квадратура – от 240 дo 400 кв.м, и следват общата архитектура и концепция на проекта. Фаза 2 се планира да бъде завършена в края на 2024 г. Над 60% от къщите от Фаза 2 вече са продадени.

Успоредно с това започна строителството

на 27 нови къщи от Фаза 1 и предстои въвеждане в експлоатация на още 8 еднофамилни къщи. В крайния си вид комплексът ще бъде разположен

на над 240 000 кв.м площ. Към момента всички

свободни къщи в процес на строителство са

пуснати в продажба.

„Резиденшъл Парк Лозен“ е проект, който се

стреми да надскочи успеха на предишните

проекти на „Линднер“. Проектът вдъхновява

както екипа, така и своите бъдещи обитатели –

за един мечтан и спокоен дом.

При приключването на проекта общата

инвестиция в „Резиденшъл Парк Лозен“ ще възлезе

на над 300 млн. лева. До момента компанията

„Линднер” е инвестирала в България повече от половин милиард лева, което я прави един от найголемите инвеститори в страната

81
Реализирането на успешни и иновативни проекти като „Бизнес Парк София“ и „Резиденшъл Парк София“ превърнаха името „Линднер“ в синоним на смели амбиции и качествено
изпълнение, новаторско мислене и висока удовлетвореност.

ВЛАДИМИР ТЕМЕЛКОВ ИЗБЯГВАМЕ КЛИШЕТА КАТО “ДОМ, УЮТ И ПРОСТОР” И ЗАЛАГАМЕ НА ИЗКЛЮЧИТЕЛНА ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ И ПЕРФЕКЦИОНИЗЪМ

ВЛАДИМИР ТЕМЕЛКОВ УПРАВИТЕЛ, БАУЛЕНД ЕООД

ВЛАДИМИР ТЕМЕЛКОВ

завършва информатика и управлява един от най-големите инвестиционни холдинги с екип от над 300 души. Намерил е идеалната химия между свръхмодерните технологии в ИТ сектора и строителството на високотехнологични проекти.

Фасадата на "Лаута Форест Премиум", Пловдив

84  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Г-н Темелков, каква е оценката ви за имотния пазар в Пловдив? Стрес тестът за

инвеститори и купувачи премина успешно. Следва

ново завъртане на колелото. Изминалата година

беше идеална за покупка на имот, защото оттук нататък цените единствено ще се повишават, дори и спекулативно. Нашият холдинг разполага

със сериозен собствен финансов и технически

ресурс и нямаме нужда от онзи тип спекуланти, които пристигат с огромно авансово плащане, а после препродават апартаментите ни с поголяма печалба от самите нас.

Кръговратът на имотния пазар е абсолютно предвидим. Започва се от по-голямо търсене на жилища под наем, това събужда тихата алчност

на различни малки инвеститори, които купуват

имоти и биха желали да ги отдават под наем. В следващите 25 години този бизнес план няма

да приключи добре, защото цената, на която те

Голяма част от купувачите са хора, които се връщат да живеят в Пловдив, защото заплатите на можещи и трудещи се хора са отлични, а спокойствието и комфортът са в пъти по-големи от София. Проектираме с международни архитекти и дизайнери, в диапазон 6 години напред. Избягваме клишета като “дом, уют и простор” и залагаме на изключителна добавена стойност и перфекционизъм.

85

са закупили имота, е прекалено висока спрямо възвращаемостта. Да не говорим за разходи за ремонти, амортизация, данъци и др. В това отношение Пловдив е доста назад като пасивен доход.

От друга страна, бъдещите купувачи, които имат нужда от ново жилище, ще се наложи да напуснат комфортната си зона и да се примирят с факта, че вноската им по кредита ще е с една идея по-висока или няма да живеят в мечтания идеален център на града за сметка на по-добра оферта за апартамент. Това е цената, която трябва да платим като нация, които обича всичко “да си е на мое име”.

Как приеха купувачите на имоти повишението

на цените? Имаше ли спекула? Купувачите, които нямат нужда да купуват имот, все още смятат, че съвсем скоро цената ще е 600 евро на кв.м. Такъв тип клиенти са като развален

часовник – верен е два пъти в денонощие, но имотният часовник в България скоро не е спирал, а при качественото строителство с многократно добавени екстри себестойността

е много висока. Това обикновено са клиентите, които плащат най-високата сума във всяко отношение.

В Пловдив ценовият диапазон е в двете крайности. Ниска цена с доста спорно качество и висока такава с нормално качество и вид, но без добавена стойност. В това отношение нашият холдинг и проектите, в които инвестираме и изграждаме, се намира в златната среда. Квалитетът ни е съизмерим с още един-два инвеститора, но ние предлагаме значително по-голяма добавена стойност. Истината е, че се опитваме да научим хората да сравняват не само цена, а и екстрите към всеки имот от първа копка до предаването на ключа и нанасянето им в новото жилище. И това дава резултат. Като водещ инвеститор в града проучваме и търсим имоти за строене и инвестиция почти денонощно. Веднага се сблъскваме с проблемни

собственици и наследници, които се опитват да

спекулират с цената на имота им и изстискват

инвеститорите до краен предел. Това пряко се отразява на крайната цена в бъдещата жилищна

сграда, а сметката я плаща купувачът. Това

"Лаута Форест Премиум" - Етап 2. Реално изпълнение

Всички обекти на холдинга са изпълнени с окачени фасади, проектирани от международни дизайнери

86  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
87

е изключително неприятно и ние избягваме сделки с такива продавачи. Лично мое решение е единствено и само да закупуваме имоти за бъдещи инвестиции без обезщетение.

Къде се позиционира вашият бизнес в Пловдив? Първите три утвърдени строителя

са на едно ниво като проектиране, изпълнение, финансиране и срокове. Ние сме водещ строител

в топ 3 заедно с тях, но ги превъзхождаме

с уникалната добавена стойност като

устойчивост и изключителни екстри към всеки

имот. Конкуренцията ни е напрегната и от това

печели само крайният клиент.

Предлагаме и значително по-добри цени и

гъвкави схеми на плащане, изцяло съобразени

с финансовия комфорт на купувачите. При нас залагаме подготовка за умен дом, подово

отопление, шумоизолация на под, алуминиева

дограма с троен стъклопакет, електрически

щори. Общите части, асансьори и технологии, които използваме, са многократно по-добри от използваните от другите компании. По нашите проекти се работи с международни проектанти

и дизайнери, които работят главно за САЩ

и Обединените арабски емирства. Новите

собственици трябва да се чувстват у дома от

първата крачка в комплекса, а не да постигат

комфорт само в жилищата си. Имаме стриктни

правила за общи части, ненарушаване на фасади

и много други. Това дава спокойствие с ясни правила и ред за бъдещите обитатели.

Какви изненади и екстри има за бъдещите

ви проекти? Ние сме строител и инвеститор

с огромни традиции в град Пловдив и това

е благодарение на факта, че всеки следващ

проект е по-добър от предишния ни. На базово

ниво предлагаме четири стени, бетон и

прозорци, точно това, което и всеки конкурент

в нашия бранш. Знаем, че за цената трябва да

дадем нещо повече от това, и ние го правим - подово отопление, подготовка за умен дом, шумоизолация на пода, електрически щори, алуминиева дограма с троен стъклопакет и

много други. Бихме желали дори в най-малкия ни апартамент да имаме екстрите, които всеки би заложил при строителството на къща.

В последните ни проекти като инвеститор

и строител ще предложим фотоволтаична

станция за чиста енергия, която да намали разходите на обитателите за поддръжка

на общите части и да получат безплатна

електроенергия. Ще разполагат с ритейл парк, медицински център, дентален център, детски

център, няколко супербързи зарядни станции за електромобили, отново захранвани от чиста, зелена енергия. Паркирането ни надминава 120%, залагаме твърдо на ниско строителство до 5 жилищни етажа, дори да трябва да се лишим от максимална РЗП и допълнителна печалба.

Вече се предпочитат жилищни

комплекси с ясно уредени

услуги на микрониво, така

че живеещите да могат да задоволят ежедневните си потребности на място.

В последните ни проекти като инвеститор и строител ще предложим ниско строителство до 5 жилищни етажа, фотоволтаична

станция за чиста енергия, ритейл парк, медицински център, дентален център, детски център, супербързи зарядни станции за електромобили, 120% паркиране.

Бъдещите обитатели, освен да покрият ежедневните си домакински нужди, ще имат възможност да оставят децата си в детски център и да ги прегледат в добра клиника и ще се чувстват много по-комфортно. Това в малка китна кооперация няма как да стане, а да не говорим, че повечето такива проекти са зле организирани откъм етажна собственост и са изключително скъпи.

Накъде се развива Пловдив в строителството? Напред и нагоре. В Пловдив

ще се строи и този процес трябва задължително

да е контролиран от администрацията. Цената

за разрешение за строеж на квадрат се вдигна

5 пъти, а насреща инвеститорите не получат нищо ново – нито по-бързо разглеждане на

88  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

проекти, нито нова инфраструктура. Имаме събиране на такси без обратна възвращаемост, а техническото изпълнение от нас като инвеститор е на доста високо ниво.

Имаше моменти, когато на имотния пазар определението „комплекс“ беше мръсна дума, но бъдещите купувачи осъзнаха, че това е възможно най-доброто, когато говорим за жилищни проекти над 5-7 хил. кв.м РЗП. В момента вече се предпочитат жилищни комплекси с ясно уредени услуги на микрониво, така че живеещите да могат да задоволят ежедневните си потребности на място. Друга гледна точка, която купувачите задават пряко и косвено на инвеститоритевсички искат въздух, зеленина и гледка, а когато видят проектирана тераса 15 кв.м, не искат да заплатят преференциална сума за нея. Самата

инвестиция за качествено завършване на такава площ в някои случаи е по-висока от жилищната

площ.

Голяма част от купувачите са хора, които се връщат да живеят в Пловдив, защото заплатите на можещи и трудещи се хора са отлични, а спокойствието и комфортът са в пъти поголеми от София.

Къща на цената на апартамент - това е страхотно, а след това? Да, в много случаи това е най-доброто за едно семейство, но българинът е много чувствителен на теми като

транспорт и допълнителни разходи. Това не пречи на бъдещите купувачи да мечтаят, но те трябва отлично да направят сметките си при покупка на къща. В момента нашето дружество

Дизайнът на асансьорите е като от бъдещето

Неповторимо завършване на общи част

89

проектира и проучва цели микрорайони, които могат да се застроят с комплекси от къщи с допълнителна инфраструктура като фитнес, СПА център, открити площадки, игрища и др. В това отношение София е много по-напред в резултат от естествения растеж на столицата. Пловдивчани все още не са готови

да се адаптират към „чужда къща“ и биха желали

сами да си я проектират. Разходи за градинар, по-висок данък и често липсата на елементарен хранителен магазин са само минуси в очите на

бъдещите купувачи, а най-големият проблем е транспортът, най-вече на деца. В Пловдив градският и извънградският транспорт са на ниво "Ледена епоха".

Как се избира най-добрият имот и строител, защо хората избират точно БАУЛЕНД? Без брокер и с лична инициатива на клиента. Ние сме изключително проактивни спрямо нашите

бъдещи и стари клиенти. Опитваме се да ги запознаем с всяка новост, която влагаме, бихме желали да запазим инерцията от отличното ни партньорство и да продължават с години да инвестират в имоти при нас. Твърдо трябва да се избягват инвеститори, които предпочитат

плащания в брой - със или без документи.

Плащанията в брой са високорискови и ние предпочитаме единствено и само плащания

по банков път. Не на последно място, ние сме в постоянен контакт с нашите клиенти, за да

получаваме целогодишно обратна връзка, след като са се нанесли в новите си жилища. Само така можем да създаваме продукт от бъдещето.

Какво харесват купувачите? Като водещ инвеститор в Пловдив и региона подбираме

изключително прецизно всеки детайл както при строителството, така и при позиционирането и рекламата. Тотално избягваме думи и послания като топлина, дом, уют, без комисиона, светло и просторно. Бъдещите купувачи бягат и трябва да бягат от подобен тип позициониране и реклама, защото най-често тези думи крият зад себе си само неистини. Няма как да наречем 60 квадратни метра апартамент “просторен”, но може да е функционален и правилно подреден, с подово отопление и отлична дограма. Купувачите приемат и разбират цената на квадрат, но тя никога не им допада.

Какво би помогнало на един град да развива и да контролира по-добре инвестициите в имоти? Пловдив има крещяща нужда от ГИС – географска информационна система. Такъв тип софтуер ще предостави 100% прозрачност на гражданите, както и всичко ще е абсолютно дигитализирано. София е на светлинни години напред в това отношение. Сроковете за издаване

на всякакъв тип документи ще намалеят многократно и администрацията ще влага много

по-малък ресурс, без наемане на нови хора. От друга страна, трябва да се създаде ново звено от типа „Големи клиенти“, за да се обслужват наистина големи обекти, които плащат най-големи такси за разрешения за строеж и след това внасят огромни суми в хазната - както от самата покупко-продажба, така и от дългогодишното плащане на данъци.

Да не говорим за заетостта в секторабез нея държавата ще е доста разклатена, строителният бранш се оказа изключително

устойчив през последните 3 години на ковид, война и други изкуствено създадени катаклизми.

Вашият съвет към купувачите? Независимо

дали закупувате от нас или от друг инвеститор имот, винаги сравнявайте всичко перо по перо - от срокове и цена до това каква е дограмата, асансьорът, има ли подово, умен дом - всичко. Накрая, като „ударите чертата", ще видите, че е изключително лесно да вземете решение на базата на факти и аргументи, а не на емоции, които обикновено излизат скъпо. Ние предлагаме онлайн бланка, в която са попълнени нашите екстри, и само трябва да ни сравните с всеки друг проект, и не само в Пловдив.

Проектирани и изпълнени общи части от международни дизайнери във всеки наш обект

на подготовката за умен дом, подово отопление, шумоизолация на под, алуминиева дограма с троен стъклопакет, електрически щори. Общите части, асансьори и технологии, които използваме, са многократно по-добри от стандартно използваните.

90  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
Залагаме
91
ЦЕНТРАЛНА
БАНЯ
94  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
МИНЕРАЛНА
„БАНКЯ“
95 НАГРАДА СГРАДА НА ГОДИНАТА 2022, КАТЕГОРИЯ СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА, НАГРАДА НА ПУБЛИКАТА

ПРОЕКТИРАНЕ, КОНСЕРВАЦИЯ, РЕСТАВРАЦИЯ И

СОЦИАЛИЗАЦИЯ НА ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“

ИНВЕСТИТОР

Столична община - район "Банкя"

АРХИТЕКТ „Георгиев Дизайн Студио“

ЕООД, арх. Чавдар Георгиев, д-р арх. Ирина Атанасова ИЗПЪЛНИТЕЛ

„Стреза“ ЕООД

КОНСТРУКТОР инж. Антон Малеев, д-р инж. Мирослав Тодоров и колектив

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ НА ПЪРВИ ЕТАЖ (ЗП) 1792 кв.м

РАЗГЪНАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ С ВКЛЮЧЕН СУТЕРЕН (РЗП) 5200 кв.м

Централна минерална баня „Банкя“ е изградена в периода 1907 – 1911 г. и понастоящем е декларирана като архитектурно-строителна недвижима културна ценност. Намира се в централния парк на Банкя, Столична община, и е основен композиционен акцент на прилежащата паркова

среда (със статут на недвижима културна ценност на градинско-парковото изкуство).

Сградата е проектирана от мюнхенския архитект и професор Карл Хохедер, а ръководител на строежа е архитект Нено Нешев. За периода на нейното създаване е била най-модерната балнеолечебна сграда в България и една от забележителните бани в Европа благодарение на високото качество на изпълнението, предлаганите процедури и удобства, естетико-художествените качества. През годините се превръща в символ на курорта Банкя. Това е забележителен представител на архитектурата от началото на ХХ век. Характеризира се със симетрична планова композиция, с използване на конкавно-конвексни форми в обемно-пространственото решение, с богата пластична декорация, с висока архитектурно-художествена

стойност на подовите настилки, фаянсовите и дървените

стенни облицовки и на редица специфични сградни елементи (капандури, дървени прегради, врати, полилеи и други). В стиловото решение се открояват някои характеристики на сецесиона и на неокласиката.

Преди началото на възстановяването сградата не е експлоатирана от повече от 10 години и се намира в лошо техническо състояние.

Целта на проекта е социализация на историческата

сграда като СПА център при изява на нейните ценностни характеристики като културно наследство. Основополагащ

е стремежът за запазване на първоначалната функция –балнеолечебната, при удовлетворяване на съвременните изисквания и подобряване на експлоатационните условия.

Стойност на проекта е 8 000 000 лв. Предизвикателствата са обусловени от новия начин на функциониране на историческата сграда и неминуемата намеса в оригиналната строителна субстанция.

Конструктивното укрепване е осъществено при минимална интервенция и с респект към културната стойност на сградата, фасадите са реставрирани с тяхната автентична визия. Първоначалните „мъжко“ и „женско“ крило на банята са обединени функционално – чрез обособяването на централното фоайе като разпределително пространство. От входната зона посетителите се насочват към СПА комплекса или към кафе-сладкарница. В тази зона са достъпни също лекарски кабинет, административни помещения, магазин. Залите с кръгли басейни и душови ниши към тях, помещенията с каменни курни запазват своето оригинално предназначение за балнеолечебни функции. С автентичното си обзавеждане са възстановени и четири помещения с вани, две от които са т.нар. царски. На мястото на други подобни помещения са обособени процедурни кабинети за профилактика и лечение чрез вода и процедурни масажни кабинети. Сутеренното ниво, което преди се е използвало за технически помещения и пералня, понастоящем е адаптирано като зона със съвременна СПА функция. На това ниво са обособени 3 бр. парни бани, солна стая, лакониум, сауна, 3 хидромасажни басейна, както и 2 самостоятелни VIP апартамента, всеки със собствена парна баня, масажно помещение и джакузи.

Двата вътрешни двора се използват като зони за релакс - едната е трансформирана в интериорно пространство чрез изграждането на покривно остъкляване. На втория етаж централно над главното фоайе се обособява зала за изложби и провеждане на културни мероприятия. На това ниво се помещават и съблекални, два салона за фитнес и салон за аеробика.

96  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Момент от Национален конкурс "Сграда на годината 2022" - Рангел Марков, кмет на район "Банкя", и екипът на проекта получават наградата за Сграда на публиката

ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“

97
98  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Предизвикателство при реализирането на строително-монтажните и реставрационноконсервационните дейности е наличието на множество специфични детайли в екстериора и интериора, в т.ч. богатата пластична украса. Беше приложен подход, отчитащ възможностите за минимална намеса в оригинала. Към зоните с наличие на висока архитектурно-художествена стойност се подходи с необходимото внимание и прецизност, а повредените елементи се възстановиха от специалисти реставратори. Реализацията е изцяло насочена към създаване на среда, благоприятстваща здравословното състояние. Осигурени са възможности за предлагане на разнообразни процедури и програми, включващи както използване на минерална вода, така и осъществяване на спортни дейности, релаксация, козметични услуги и др. Постигната е висока енергийна ефективност чрез рационално използване на природния ресурс минералната вода. На първо мястоза основните функции на сградата, а именно балнеолечение и профилактика чрез разнообразни термални процедури. На второ място - този ресурс се използва и като енергиен източник. За тази цел отпадната минерална вода от двата проточни автентични минерални басейна захранва енергийния център в сградата, където температурата на водата се преобразува в енергия, която се използва за отоплението на цялата сграда.

Район „Банкя” е

първопроходчик в

успешната практика, при която за 35 години отстъпваме право

на строеж за хотел, който след този срок

ще се предостави

за стопанисване от

общината, а с получените

от отстъпеното право

на строеж средства

ремонтирахме до блясък

перлата на Банкя, която си остана общинска.

99
1
2
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ СУТЕРЕН РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ
ЦЕНТРАЛНА
МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“

РАНГЕЛ МАРКОВ КМЕТ НА РАЙОН „БАНКЯ”

Благодаря за интереса ви към любимата на поколения българи най-аристократична сграда в Банкя. Голямата балнеолечебница е изградена по проект на мюнхенския архитект проф. Хохедер. Тя открита през 1911 година и функционира до 2001 година, когато е затворена.

От първия ден на моето и на екипа ми управление приоритет №1 бе именно тя.

На 15 април 2010 година СОС даде съгласие за безвъзмездно придобиване от Столичната община правото на собственост върху Голямата балнеолечебница.

На 28 септември 2011 година бе сключен договор между областния управител на област София и кмета на Столичната община за безвъзмездно прехвърляне правото на собственост върху имота - частна държавна собственост.

Впоследствие със заповед на кмета на Столичната община от 17 октомври 2011 година балнеолечебницата се предостави за управление от район „Банкя”.

И ОТТОГАВА ОТВАРЯНЕТО НА ГОЛЯМАТА БАЛНЕОЛЕЧЕБНИЦА СЕ ПРЕВЪРНА В ОСНОВНА ЗАДАЧА ЗА НАС тъй като тази емблематична за Банкя сграда има градообразуващ фактор. С нея е свързана голяма част от историята на това населено място.

Преминахме през много перипетии. Дори създадохме Консултативен съвет от граждански активни банчани, с които обсъждахме възможностите за стартиране работата на балнеолечебницата. В резултат на редица обществени обсъждания в града и разисквания на заседания на СОС за подобра защита интересите на гражданите собствеността бе трансформирана от частна общинска собственост в публична общинска собственост, като по този начин се гарантира по-голяма защита на общинския интерес. Това се случи с решение на СОС от 24 юли 2014 година.

На 14 май 2015 година с решение на СОС бе открита процедура за предоставяне на концесия за строителство на „Градски балнеоложки комплекс на град Банкя – реконструкция, консервация, реставрация и социализация на Централна минерална баня Банкя и строителство на Балнеоложки хотел в град Банкя”.

100  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
РАНГЕЛ МАРКОВ С ИНИЦИАТИВНОСТ И
ИНОВАТИВНИ
РЕШЕНИЯ СПАСИХМЕ СИМВОЛА НА БАНКЯ

При така предложените условия по онова време не се прояви интерес от страна на евентуален концесионер и

ние продължихме да мислим върху вариант как да възкресим погиващата към онзи момент сграда, върху покрива на която вече прорастваха дървета.

Тогава достигнахме до идеята за друг вариант

за осигуряване на средства за възстановяване на емблематичната балнеолечебница. След обществено

обсъждане внесохме предложението в СОС и на 27 април 2017 година със свое решение СОС даде съгласието си за ОБЯВЯВАНЕ НА ПУБЛИЧНО ОПОВЕСТЕН КОНКУРС ЗА УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА СТРОЕЖ ВЪРХУ ЗЕМЯТА НА БИВШИЯ ЛЕТЕН ТЕАТЪР Конкурсът бе спечелен от ПОД „Алианц”. С тези средства (около 8 млн. лв.) извършихме ремонта на сградата.

Считам, че с този ход район Банкя е първопроходчик в успешната практика, при която за 35 години отстъпваме

право на строеж за хотел, който след този срок ще се предостави за стопанисване от общината, а с получените от отстъпеното право на строеж средства ремонтирахме до блясък перлата на Банкя, която си остана общинска.

РАЙОН „БАНКЯ” ПРОВЕДЕ ОБЩЕСТВЕНА ПОРЪЧКА

ЗА ПРОЕКТИРАНЕ, КОНСЕРВАЦИЯ, РЕСТАВРАЦИЯ И СОЦИАЛИЗАЦИЯ НА ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯБАНКЯ

Тя бе спечелена от „Консорциум Банкя 2020” ДЗЗД с участници в обединението „Стреза” ЕООД и „Георгиев Дизайн Студио”. Поради промени в бизнес климата, породени от ковид вълната, вероятно и поради нашето оправдано желание максимално да защитим обществения интерес, отново не се нае концесионер да я стопанисва, ето защо се стигна до едно решение, което в момента дава добър резултат – балнеолечeбницата да се стопанисва и управлява от ОП „Общински имоти”, които имат опит в това отношение. Столичният общински съвет прие решение ОП „Общински имоти” да стопанисва и управлява балнеолечебницата за срок до 3 години.

Най-важното е, че спасихме символа на Банкя.

ВЕЛИКОЛЕПНО РЕСТАВРИРАНАТА БАНЯ ВЕЧЕ ПРИЕМА ПОСЕТИТЕЛИ, СГРАДАТА КАТО МАГНИТ ПРИВЛИЧА НАШИ И ЧУЖДИ ТУРИСТИ

както за процедури, така и просто да я разгледат, да се снимат пред нея, да попият част от атмосферата ѝ, наситена с история и красота. Тя неминуемо донася оживление в града ни, защото вече се ползва от много хора. Социалният елемент също е защитен, тъй като пенсионерите и учещите се ползват с намаление. Подобрява

се и икономическият микроклимат в града.

В заключение бих искал да насоча вниманието на потенциалните инвеститори към факта, че вече е изработен и влязъл в сила ПУП за новата балнеоложка зона на Банкя, където те биха могли да инвестират в приоритетните

за курорта ни здравеопазване, социални дейности и спорт.

При интерес от такъв тип инвестиции, аз и моят екип ще се срещнем с потенциалните инвеститори, за да обсъдим конкретните възможности с тях.

Още веднъж благодаря за интереса и желая успешна година и на вашето списание, ползващо се с авторитет и отличаващо се със своя професионализъм.

Вече е изработен и влязъл

в сила ПУП за новата

балнеоложка зона на Банкя,

където потенциални

инвеститори биха

могли да инвестират в

приоритетните за курорта

ни здравеопазване, социални

дейности и спорт.

101
ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“

ИЗВЪРШИХМЕ ФУНКЦИОНАЛНА

ТРАНСФОРМАЦИЯ ОТ КЛАСИЧЕСКА БАНЯ ДО СЪВРЕМЕНЕН

БАЛНЕОЛОГИЧЕН КОМПЛЕКС

Арх. Георгиев, поздравления за отличията за Централната минерална баня в Банкя на Национален конкурс "Сграда на годината 2022"! Разкажете ни малко

повече за старта и вашето включване в проекта?

Благодаря за поздравленията, истински удовлетворени

сме от високата оценка на журито и публиката в конкурса "Сграда на годината 2022"!

Началото на работата ни по този проект започна преди вече повече от 5 години. През есента на 2017 г. Столичната община – район „Банкя“, обяви открита процедура за възлагане на обществена поръчка „Проектиране, консервация, реставрация и социализация на Централна минерална баня „Банкя“. В партньорство със строителна фирма „Стреза“ ЕООД започнахме работа по изработка на техническо предложение за изпълнение на проекта. Определянето ни за изпълнител на обществената поръчка и сключването на договор за изпълнение в края на същата година постави началото и на същинската работа по проекта.

АРХ. ЧАВДАР ГЕОРГИЕВ „ГЕОРГИЕВ ДИЗАЙН СТУДИО“ ЕООД

Арх. Чавдар Георгиев, „Георгиев Дизайн Студио“ ЕООД (вдясно), и Янко Шумков, "Стреза" ООД, по време на церемонията на Национален конкурс "Сграда на годината 2022"

Кои бяха най-големите предизвикателства в реновацията на една сграда със сериозна история по проект на арх. Карл Хохедер и определящ фактор за градския център и за целия град? Откровено казано, всеки аспект на работата ни по този проект беше сериозно предизвикателство.

Започвайки от всеобхватно архитектурно-историческо

изследване и анализ на физическото състояние на сградата, преминавайки през сложната задача за максимално опазване на високата архитектурно-художествена стойност на паметника в съчетание с необходимата намеса с цел социализация и функционално развитие на сградата и достигайки до техническите решения за възстановяване на всеки отделен детайл от богата пластично-декоративна украса и облицовки. Това, което вероятно остава незабелязано от нашата работа в завършения обект, е сериозната конструктивна намеса, която се извърши с цел укрепване на носимоспособността на сградата. Това укрепване беше решено и реализирано с максимален респект към паметника и на практика без то да компрометира нито един характерен художествен елемент както по фасадата, така и в интериора на сградата.

102  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
АРХ. ЧАВДАР ГЕОРГИЕВ

ЦЕНТРАЛНА

МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“

Какви са естетическите и функционалните решения, които осигуряват комфортно ползване и успешно функциониране на проекта? Както споменах, предизвикателство беше да направим функционалната трансформация, превеждайки сградата от класическа баня с мъжко и женско крило от началото на ХХ век до съвременен балнеологичен комплекс, предлагащ високо разнообразие от профилактични и възстановителни процедури. Отчитайки високите художествени стойности на пространствата на първия етаж, ние запазихме и основните им функции – залите с автентични кръгли басейни, помещения с индивидуални вани, както и главната приемна зала на сградата.

Основната функционална намеса, която считам за успешна практика, е преустрояването на подземното ниво, което по първоначално решение се е използвало основно за сервизни и технически нужди и работилници. Котлите за отоплителната инсталация, изградена на по- късен етап, заемаха една голяма част от този етаж. С проекта, който реализирахме, този етаж претърпя пълна трансформация, като на него предвидихме обособяване на нови СПА зони с

помещения за суха и влажна топлина, три нови хидромасажни басейна, две зони за индивидуални СПА процедури, един открит и един покрит кът за релакс.

В каква степен бяха реализирани вашите предложения и проектни решения? Всички фази на проекта бяха представяни за обсъждане и преглед от страна на възложителя. Бяха направени и публични представяния на проекта пред градската общественост. В цялост нашите проектни предложения се възприеха и залегнаха като дейности в проектната документация. Министерство на културата съгласува предвидените в проекта намеси и предвиждани консервационно-реставрационни дейности. Веднъж одобрени, нашите проектни решения се изпълниха, и то с прецизност и високо качество.

Екипът от специалисти на „Стреза“, в това число реставратори, скулптори, художници и инженери, реализираха всички строителни и консервационнореставрационни работи с внимание и респект към обекта. Какво е мястото на решенията за енергийна

ефективност в проекта? Спецификата на сградата

103

на минералната баня като паметник на културата предопредели невъзможността от прилагането на конвенционални решения за повишаване на енергийната

ефективност. С екипа ни от специалисти по отопление и вентилация и минерална вода разработихме изцяло нова, високоефективна система за отопление на сградата чрез използване на отпадната минерална вода от двата автентични басейна. Чрез термопомпи ние използвахме

температурата на водата, трансформирайки я в енергия, необходима за отопление на цялата сграда. Сменени бяха и старите прозорци с единични стъкла с нова дограма със нискоемисионни стъклопакети, запазвайки оригиналните пропорции и членение на дограмата.

Какъв е приносът на този проект за развитието на градската среда? Проектът за консервация, реставрация и социализация на Централна минерална баня "Банкя" има съществен принос за подобряването на качеството на жизнената среда въз основа на две базисни постижения.

Първо, реализацията е пример за успешна интеграция на културно-историческото наследство в съвременната

среда, което е един от основните принципи на устойчивото развитие. Централна минерална баня „Банкя“ е забележителен архитектурен образец от началото на ХХ век и недвижима културна ценност със значимост на национално ниво – по своя мащаб, архитектурно-художествена стойност и символно значение. Чрез проектното решение автентичността е съхранена във висока степен, ценностните характеристики като културно наследство са изявени при съобразяване с изискванията на съвременното общество.

Второ, постигнато е ефективно използване на изключителния потенциал на обекта по отношение на природните ресурси – минерални води и природна среда.

В процеса на експлоатация Централна минерална баня „Банкя“ очаквам да се утвърди като значим пример за градски балнеологичен комплекс, предоставящ разнообразни балнеологични и СПА услуги – не само за територията на Столичната община, но и на национално и наднационално ниво.

104  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
105 ЦЕНТРАЛНА МИНЕРАЛНА БАНЯ „БАНКЯ“

УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ E В

СЪРЦЕТО НА MAPEI

През последните години темата за устойчивото развитие е водеща в почти всички световни бизнес сектори и е ключов фактор за техния успех. Като международен лидер в производството на строителни материали Mapei също не прави изключение. Преди броени месеци компанията публикува своя шести доклад за устойчиво развитие, обхващащ дейностите и политиките на Mapei през 2021 г.

През 2021 г. близо 38 млн. евро са били инвестирани в научни изследвания и развойна дейност на групово ниво, а в сферaта на спорта, културата и социалните проекти - над 32 млн. евро.

"Резултатите, предоставени в този доклад, ни карат да се гордеем, защото те демонстрират ангажимента на Mapei както към околната среда, така и към обществото.

Чрез подкрепа на културата, спорта и социалните проекти

ние искаме да бъдем активни играчи и да насърчаваме

растежа и развитието във всички страни, където

оперираме. И го правим по наш собствен начин - със страст и ентусиазъм, които ангажират цялата компания.

За нас устойчивостта не е просто задължение. Тя е начин на съществуване", споделя Вероника Скуинци, главен изпълнителен директор на Mapei.

Друго забележително събитие в историята на компанията беше решението за компенсиране на

остатъчните въглеродни емисии на някои водещи продукти - Ultracolor Plus и Keraflex Maxi S1, които вече имат нулево въздействие върху изменението на климата. Само през 2021 г. Mapei е използвала 100 000 тона по-малко въглеродни емисии.

При все повече продукти на Mapei се използват рециклируеми опаковки, като над 200 продукта са сертифицирани с най-високите международни екологични стандарти. Mapei е и носител на наградата "Зелена звезда за устойчивост" в проучване, проведено от Германския институт за качество и финанси - ITQF.

Като лидер в химическата изследователска дейност със своите 32 главни научноизследователски центъра

Mapei работи в тясно сътрудничество с научната общност по темите за устойчиво развитие. През 2021 г. групата е дарила 472 631 евро на редица университети и изследователски институти по света.

Mapei е партньор на редица спортове в Италия и по света като колоездене, футбол, волейбол, баскетбол, ски алпийски дисциплини. От десетилетия компанията е тясно

свързана и подкрепя едни от най-престижните културни институции и събития: операта La Scala, на която Mapei е член-учредител от 2008 г., Националната академия "Санта Чечилия", фондацията "Миланско триенале" и много други.

Като част от стратегията за устойчиво развитие Mapei подхожда изключително отговорно към всеки от 11 000 служители на компанията, за да осигури напълно безопасни условия на труд, което е свързано и с редуцирането на работния стрес. За да подобрят своите умения и квалификации, служителите на Mapei са преминали 142 000 часа тренинги и обучения през 2021 г.

Предлагането на възможно най-добрите и иновативни решения, подпомагащи проектирането и строителството в съответствие със световните екологични принципи, е основен ангажимент на Mapei. Това означава опазване на околната среда, нашето здраве, както и съчетаване на качествена архитектура с научноизследователска и развойна дейност, което е възможно благодарение на опита, натрупан от компанията в процеса на изпълнение на едни от най-значимите строителни обекти по света.

Mapei има съществен принос за реализирането на концепцията за "зелена" сграда - чрез своите продукти, произведени по специално разработен рецептурен състав, с използване на иновативни, рециклируеми и свръхлеки суровини, имащи за цел редуциране на потреблението на енергия и постигане на много ниски емисии на летливи органични съединения.

Друг важен принос на компанията към екологичната устойчивост е разработването на продукти с подобрени механични показатели и дълготрайност, осигуряващи по-дълъг експлоатационен живот на изпълнените с тях конструкции. С това се намалява количеството на генерираните отпадъци и същевременно се постига пониско потребление на материали и енергия за тяхното изграждане.

Повече за политиките за устойчиво развитие на Mapei ще откриете на www.mapei.com.

108  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
ПЛОВДИВ 110  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023 НАГРАДА СГРАДА НА ГОДИНАТА 2022, КАТЕГОРИЯ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 5000 КВ.М
ЖИЛИЩНА СГРАДА НА УЛ. „ЦАР АСЕН“ 5
111

СЪВРЕМЕННА ФУНКЦИЯ И

ЗАСЛУЖЕНО УВАЖЕНИЕ

КЪМ СЪЩЕСТВУВАЩАТА КЪЩАПАМЕТНИК НА КУЛТУРАТА

АРХ. МАРТА ТЕОДОСИЕВА АРХ. ЛЮБОМИР ДРАГОМИРОВ АРХИТЕКТУРНО СТУДИО „МАРТА ТЕОДОСИЕВА"

Работата по проекта за жилищна сграда на ул. "Цар Асен" 5 започна със задълбочен анализ на характеристиките на средата. Съществуващата сграда се намира в центъра на Пловдив, в непосредствена близост до централния площад и Градската градина. Това е градоустройствена среда, в която се четат много исторически пластове – двутриетажни сгради от първата половина на ХХ век, постепенно примесени с нови пететажни постройки, често в сключено застрояване. В тази връзка за нас беше много важно да съхраним и подкрепим градоустройствения силует, създаден от запазените стари 3-етажни къщи, повечето от тях реставрирани, някои надстроени.

ГОЛЯМОТО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО БЕШЕ КАК ДА ВПИШЕМ ЕДНОЕТАЖНАТА ПОСТРОЙКА, ПАМЕТНИК НА КУЛТУРАТА, В ЦЕЛИЯ ОБЕМ НА НОВА 5-ЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, КАТО УСПЕШНО ЗАПАЗИМ НЕЙНИЯ ХАРАКТЕР За да намерим отговора на този въпрос, я изследвахме, като се съсредоточихме върху нейните характерни детайли и история. Важна особеност за нас беше паметта, която тя носи първоначално като жилищна сграда, а след това и като пространство за изкуство към Музикалното училище. Тя датира от първата половина на ХХ век и е със статут на деклариран паметник на културата. Въпреки това действащият подробен устройствен план (2003 г.) игнорира изцяло тази съществуваща сграда и предвижда ново сключено пететажно застрояване за няколко парцела, включително за ъгловия парцел с къщата. Това потенциално можеше да се окаже препятствие за

112  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

ЖИЛИЩНА СГРАДА НА УЛ. „ЦАР АСЕН“ 5, ПЛОВДИВ

ОБЕКТ

Сграда на ул. "Цар Асен" 5, Пловдив

ИНВЕСТИТОР

„Лекс 2011“ ЕООД

АРХИТЕКТ Архитектурно студио

„Марта Теодосиева": арх.

Марта Теодосиева, арх.

Любомир Драгомиров; скулптор: Никола Стоянов

ИЗПЪЛНИТЕЛ

С.И.Т. ООД

КОНСТРУКТОР

„ЕЛИС 2000“ ООД с

проектант инж. Елисавета Джоджева

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 430 кв.м

РАЗГЪНАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 2700 кв.м

113
114  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

нейното запазване, но за щастие инвеститорът Жанет Павлова също като нас беше крайно решена сградата да бъде възстановена в предишния си очарователен вид и да се подчертае чрез новия архитектурен обем. Оттук нататък задачата ни беше да проучим и развием обемно-пространствено решение, което най-добре да изпълни нашите цели. За да експонираме и подчертаем старата къща, разделихме обема на сградата на две основни части във височина. Така реставрираните фасади се надграждат с лек обем до височината на корниза на старите къщи в квартала. По този начин се моделира една категорична кота корниз 10 м, която създава единен фронт на съществуващите сгради по улицата (подкрепен включително и от корниза на отсрещната, пристроена и надстроена къща). При изграждането на образа на новата част на нашата сграда ние сме се стремили той да допълва и обогатява съществуващата къща - паметник на културата. Не сме търсили непременно контраст, а по-скоро диалог между двете части - по отношение на вид, обеми и пропорции. Така над оформения корниз над трети етаж следващите нива се отдръпват сериозно навътре и в този втори план създаваме по-малки обеми, близки по мащаб със старата къща, но с обобщена структура и изчистено третиране.

ИЗПОЛЗВАНИТЕ МАТЕРИАЛИ СЪЩО СЛЕДВАТ

ЛОГИКАТА НА СТРУКТУРАТА НА СГРАДАТА Старите стени с богати орнаменти и дълбок релеф са с гладка едноцветна мазилка в светлобежов цвят, а пристроените части на първите нива са облицовани със светли клинкерни тухли, близки по нюанс до мазилката на старата къща. По-тъмният клинкер, с който са изградени последните етажи, допълнително

115 СИТУАЦИЯ ПАРТЕР
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
4 ЕТАЖ
ЖИЛИЩНА СГРАДА НА УЛ. „ЦАР АСЕН“ 5, ПЛОВДИВ
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ 6 ЕТАЖ

подчертава разделянето на обемите във височина. Терасовидното ниво - penthouse, остава дълбоко навътре и почти не участва в обема на сградата, погледнат от улицата. Този ефект е допълнително подсилен от обшивката от тъмни ламаринени листове.

Отделните обемни елементи по хоризонтала

и вертикала са обособени и отделени един от

друг чрез остъклени зони с тъмни алуминиеви

шпроси. В това отношение входното фоайе

играе много важна роля и служи за експозиция на

част от фасадата. Със своето остъкляване и

височина през две нива, с отвореното стълбище

и с панорамния асансьор то прави връзката между

новата и старата фасада вътре в сградата и

дава възможност старата къща да бъде видяна

от една съвсем различна перспектива.

Предизвикателство беше и намирането

на подходящите конструктивни решения -

основната конструкция е стоманобетонова със специално укрепване на сутерена и партера в зоната на фасадите на старата къща.

Важно е да се спомене, че за реконструирането

на старата фасада са използвани оригиналните технологии от времето на нейното построяване, като всичко е реставрирано и скулптурирано на ръка от екипа на скулптора Никола Стоянов.

Това, с което най-много се гордеем, е, че от един пететажен обем, потенциално тежък и натрапчив в заобикалящата го среда, според нас успяхме да проектираме сграда, която едновременно се вписва сред своите съседи, но и подчертава съществуващата къща - паметник на културата, и отдава заслуженото уважение към нея. Успоредно с това това е една сграда, съвременна като функция и визия, със свой собствен характер и място в градската среда.

116  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
117 ЖИЛИЩНА СГРАДА НА УЛ. „ЦАР АСЕН“ 5, ПЛОВДИВ
122  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
BUSINESS GARDEN OFFICE X СОФИЯ
123 НАГРАДА СГРАДА НА ГОДИНАТА 2022, КАТЕГОРИЯ ОФИС СГРАДИ

СГРАДА Е НАЙ-ВЕЧЕ ВЪПРОС НА

МАНТАЛИТЕТ И ЦЕННОСТИ

Г-н Лисев, как оценявате инвестицията в Business Garden Office X като обем и очаквана възвращаемост? Какво предстои като етапи и график? Business Garden Office X се намира в най-предпочитаната офис локация в

София с отличен достъп, транспорт и развита

среда за работа и социален живот. Успяхме да

построим първите две сгради в комплекса точно така, както бяхме планирали, за да посрещнем и надминем очакванията на наемателите. Зелените

площи, иновативният дизайн и интегрираните

системи за устойчивост правят средата в "Офис Х" уникална не само за района, но и за целия град. Благодарение на всичко това заетостта в двете

сгради от Фаза 1 скоро ще е 100% като част от по-големите ни наематели са AstraZeneca, Axpo, LEM, Pontica Solutions, Remix Global, Schwarz IT,

АСЕН ЛИСЕВ "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ

Yotpo, Work Better, Zara Bulgaria.

В момента Фаза 2 е в процес на строителство

и сгради 3 и 4 ще бъдат готови в средата на 2024 г. Те са с РЗП около 25 500 кв.м и би трябвало

да се радват на същия успех, като вече имаме отдадени около 20% от площите. Размерът на инвестицията и възвращаемостта не са толкова важни, колкото фактът, че от всеки кандидатнаемател получаваме отлични отзиви за сградите в "Офис Х".

Едната награда на конкурса е в категория

"Зелени сгради" - каква е свръхпремията, която

плаща инвеститорът на един проект, за един "зелен" проект? Решението за проектирането

и построяването на „зелена“ сграда е най-вече въпрос на манталитет и ценности, не просто на

124  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
АСЕН ЛИСЕВ РЕШЕНИЕТО ЗА ПРОЕКТИРАНЕТО И ПОСТРОЯВАНЕТО НА „ЗЕЛЕНА“

бюджет. Разбира се, че е по-капиталоемък, посложен за изпълнение и по-труден за управление в сравнение с един обикновен проект, но не бюджетът е определящ, а мисленето. "Офис Х" е замислен от самото начало да бъде такъв, независимо от свръхпремията, защото да си зелен в смисъла на устойчив, екологичен и щадящ природата е необходимо условие в съвремието, а не изключение. В допълнение, привлякохме именно тези наематели, които споделят нашите ценности, и по този начин не само "Офис Х" стана „зелен“, но и социалната среда в комплекса се оформи като такава.

Как оценявате развитието и потенциала на зона “Хладилника”? Районът има изключително

голям потенциал за бъдещо развитие, като това

ОБЕКТ Business Garden Office X

ЛОКАЦИЯ

кв. "Хладилника", София

РЗП СГРАДА 1 22 727 кв.м

РЗП СГРАДА 2 3900 кв.м

ИНВЕСТИТОР "Офис Х" АД

АРХИТЕКТ MBL Architects

ИЗПЪЛНИТЕЛ PSSC

ВИЖТЕ ПОВЕЧЕ https://officex.bg

125
BUSINESS GARDEN OFFICE X, СОФИЯ

ще се случва в следващите 10 - 15 години поради големия мащаб и наличните свободни парцели. Квартал “Хладилника” е заобиколен от кварталите

на столицата, в които живее голяма част от младата и образована работна сила ("Лозенец", "Стрелбище", "Гоце Делчев", "Манастирски ливади", "Кръстова вада", "Витоша", "Студентски град", "Дианабад" и др). Намира се на кръстопът, в който се пресичат трафикът от центъра към Драгалевци и полите на Витоша, от една страна, и новият пробив от бул. "Тодор Каблешков", покрай "Парадайз център", ул. "Филип Кутев" и бул. "Г. М. Димитров". В “Хладилника” имаме и най-добрия

баланс в София между различни по предназначение

сгради като мол, офиси и жилища, в комбинация

с всички видове транспорт и двата най-големи парка на града.

Как ще коментирате пазара на офис площи?

Предоставянето на офиси под наем не е само строителство, което трябва да покрива все повече изисквания, а най-вече услуга, която продължава през цялото време, в което

наемателите обитават сградите. Това е много

специфичен и труден бизнес и успешните примери не са много. Пазарът на офис площи е потиснат в цял свят, като увеличеното търсене

след ковид започва вече да спада в резултат на

съкращенията на работни места в САЩ, което

обхваща предимно технологичните фирми, и можем да очакваме негативен тренд в Европа и България. Затова почти няма строителство

на нови офис сгради в София и втората фаза на "Офис Х" е изключение.

По отношение на наемите ние не сме в състезанието за най-евтина сграда и най-нисък наем, а в посрещането на нуждите на хората, които избират да прекарват основната част от работната си седмица в офиса и искат да работят в здравословна среда, съобразена с множество изисквания, за да се чувстват приятно и всички техни нужди да бъдат задоволени. Офисите започват да придобиват уют и удобства, които са присъщи или дори липсват в жилищата ни, защото служителите не бива да се чувстват потиснати, когато отиват на работа, а точно обратното.

Ние в MBL и "Браво Дивелъпмънт"

продължаваме да си поставяме по-високи цели и стандарти в проектирането и строителството

на офис пространства. Нашата мисия е да предоставяме на обитателите им максимално комфортна и ползотворна среда за работа и живот.

126  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Асен Лисев и

екипът на проекта

получават наградата

в категория "Офис

и корпорпоративни

сгради" в Национален

конкурс "Сграда на

годината 2022"

127
BUSINESS GARDEN OFFICE X, СОФИЯ

АРХ. СВЕТОЗАР ФИЛИПОВ

СГРАДА 2 Е ПЪРВАТА У НАС, ИЗЦЯЛО ПРОЕКТИРАНА ЗА

СПОДЕЛЕНА РАБОТА - ДОМ НА

WORK BETTER

Арх. Филипов, поздравяваме MBL проектантския екип на Business Garden Office

X с високата оценка на "Сграда на годината 2022" в две категории! Какви бяха найголемите предизвикателства и вашето найголямо удовлетворение като проектанти?

Благодарим за високата оценка на журито, още

повече при толкова сериозна конкуренция. Най-голямото предизвикателство винаги е да се намери правилната пропорция между естетика, функционалност и рентабилност.

Създаването на една сграда е много повече

от дизайн или строителство, сградите са

АРХ. СВЕТОЗАР ФИЛИПОВ МЕНИДЖЪР "ПРОЕКТИРАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРОЕКТИ", MBL инвестиция и проектът пряко допринася за нейния успех или провал. Разбира се, има фактори, които са предопределени, като например локацията, върху която проектантите не могат да повлияят. Тук идва ролята на истински добрите и прозорливи инвеститори, които ни се довериха за създаването на Business Garden Office X – г-н Лисев и г-н Шопов. Те бяха особено взискателни

през целия процес и тяхна е основната заслуга за успешната реализация на инвестицията.

Всичко друго беше подчинено на бъдещите

ползватели и техните нужди - ефективни офиси с минимален процент на неизползваеми площи.

128  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Сграда 1 и Сграда 2

отговарят изцяло на нуждите

на съвременните

наематели

- търсят се гъвкави офис

площи, чиято функционалност

може да се пригоди от

разпределения за open plan

офиси до самостоятелни

кабинети за малки екипи.

Създаването на

една сграда е много

повече от дизайн

или строителство, сградите са инвестиция и

проектът пряко допринася за нейния успех или провал.

129
BUSINESS GARDEN OFFICE X, СОФИЯ
130  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Големи, гъвкави етажни плочи с минимално наличие

на вертикални елементи, колони, шахти, ядро.

Сведохме плътните елементи по фасадата до

минимум, за да допуснем възможно най-много

естествена светлина в офисните пространства.

Заложихме на основно застрояване, изнесено

в периферията, за да обособим оптимална

зелена площ между сградите, и отворихме

просторни балкони на всеки етаж. На ниво

концепция оразмерихме всички санитарни помещения, вертикален транспорт, паркоместа и автомобилен достъп освен според действащото

местно законодателство и според установените

в Европа добри практики. Заложихме на сградни инсталации от най-ново поколение в търсене на оптимален комфорт на наемателите.

Как ще коментирате разпределенията и

решенията на плочите като възможност за

оптимални решения съобразно нуждите на наематели и обитатели в зависимост от различните възможности за организация на работа, социализация и развлечения в офиса? Нуждите на съвременните наематели

се промениха през последните години, търсят

се гъвкави офис площи, чиято функционалност

може да се пригоди от разпределения за open

plan офиси до самостоятелни кабинети за малки

екипи. Сграда 1 и Сграда 2 отговарят изцяло на нуждите на съвременните наематели.

Сграда 1 от втори до единадесети етаж

представлява офиси с капацитет 2500

работни места, предоставящи възможност

за изграждане на различни типове офис пространства - от коридорен и кабинетен тип

до open space пространство, различни типове

конферентни зали, зали за срещи, зони за релакс, кухненски кътове и т.н. В контраст с традиционното офис оформление Сграда 2 е първата по рода си сграда в България, изцяло проектирана за пространство за споделена работа и дом на най-новия коуъркинг в столицата - Work Better. Сградата съставлява пет етажа, като първите два са open plan офис с hot desks, докато третият и четвъртият етаж са пригодени за частни офиси, вариращи от капацитет за един човек до офиси за 50+ души. На всеки етаж има пространства за неформални срещи и колаборации, тихи зони за индивидуална работа, телефонни кабини и просторни кухни. Разнообразието от зони за отдих, зала за спане, меки места за сядане и зала за игри насърчава здравословния баланс между работата и свободното време на обитателите. Разположен на 4000 квадратни

131
BUSINESS GARDEN OFFICE X, СОФИЯ

метра, Work Better предоставя на наемателите

си чудесни пространства за събития, различни креативни конферентни зали за нетуъркинг

сбирки и събития за бизнес общността в града. Съвсем скоро се очаква да отвори врати и

ултрамодерният бар на Work Better - Feel Better,

който ще бъде основен център за развлечение, фирмени и тематични партита, нетуъркинг

сбирки и събития на бизнес общността.

Може ли да обобщим какво получават обитателите на една "зелена" сграда като Business Garden Office X като комфорт на обитаване? Фокусът на сградите в Business Garden Office X е изграждането на уютна и здравословна среда, която да е устойчива във времето. Тя се осигурява чрез използването на рециклируеми материали като заложените алуминиеви профили с троен стъклопакет.

Като бъдещи притежатели на LEED Platinum сертификат сградите интегрират енергоспестяващи системи за отопление и

охлаждане, вентилация и LED осветление. Поздравословна и защитена среда се гарантира и чрез свръхиновативната технология, заложена

в цялата сграда, която пречиства въздуха чрез студена плазма. Тази технология осигурява непрекъснато пречистване на въздуха и повърхностите. Изпълнението ѝ подобрява хигиенните условия във въздуховодната мрежа

и в помещенията, убива бактериите и намалява драстично възможността от разпространение на вируси. Антивирусната среда също така се гарантира и чрез контрола на влажността, която оказва значително влияние върху разпространението на вирусите. В сградите са заложени филтри, които да улавят фините прахови частици, които представляват микроскопични твърди или течни вещества, суспендирани в земната атмосфера, причина за множество дихателни заболявания.

132  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
133 BUSINESS GARDEN OFFICE X, СОФИЯ

ЗИВ ГИГИ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА GTC ЗА ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА

ЗА ЕКОЛОГИЧНОСТ

Зив Гиги има повече от 15 години опит на ръководни позиции на пазара на недвижими имоти в Централна и Източна Европа, като е разработил и управлявал над 500 000 кв.м офис и търговски площи. Той започва работа в GTC през 2008 г., като заема позицията главен финансов директор за България и Сърбия, от 2021 г. Зив е управляващ директор за Румъния, а през ноември 2022 г. е назначен за изпълнителен директор за региона на Югоизточна Европа, като управлява портфолиото на компанията в Хърватия, Сърбия, България и Румъния.

GTC е единственият инвеститор в недвижими

имоти в България с официално публикувани ESG доклади. Каква е тяхната цел? Да, но

не само в България. Компанията е първият

предприемач в областта на недвижимите

имоти в Централна и Източна Европа, който

изготвя и публикува ESG доклади. Вече имаме два такива доклада, които обобщават дейността на компанията за предходните години, като този за 2022 г. е в процес на подготовка.

Докладите представят уникални за индустрията данни за ангажираността на GTC в областта на устойчивото развитие, отговорното строителство и управление на активите, сътрудничеството с местните общности и отговора на очакванията на заинтересованите страни. Компанията ни има дългогодишен ангажимент за създаване на имоти, ориентирани към човека, с фокус върху опазването на околната среда на всички свои пазари в Централна и

Източна Европа, оборудвани с най-новите

решения, които отговарят на строгите изисквания на индустрията.

Като доказателство за ангажираността

на компанията идват и годишните ни ESG

доклади. В отчета за предходната 2021 година се подчертава, че 88% от портфолиото ни е

сертифицирано за екологичност. Достъпната и чиста енергия е една от 10-те цели за развитие на бизнеса, включени в него, и компанията се

фокусира върху внедряването на екологични

енергийни източници в цялото си портфолио.

Действията в областта на климата са стълб

на тази стратегия, което означава, че GTC се

концентрира върху предоставянето на безопасни, трайни и екологични сгради. Тази насока стана още по-важна през последните няколко години, в

светлината на климатичната криза, и във всички проекти на компанията бяха направени нови подобрения.

Какви са глобалните и локалните цели на GTC в областта на различните елементи на Е-S-G? Бихте ли могли да дадете добри примери с прилагането на ЕSG практики в България и в чужбина? Политиката на GTC в областта на ESG се основава на три стълба и осем тематични области: Екологичен стълб, в който се фокусираме върху зелените сгради и борбата с изменението на климата чрез намаляване на въглеродния отпечатък; изграждане и управление на сертифицирани сгради, пестене на енергия и други суровини; намаляване на емисиите на въглероден диоксид и допринасяме за кръговата икономика. Социалният стълб, насочен към нашите наематели, нашите служители и сътрудници и обществото. Ангажираме се да подкрепяме местните общности, дейностите в областта на образованието и културата, като работим с над сто организации, включително неправителствени организации, училища и университети. Насърчаваме местните предприемачи и регионалните производители (например чрез организиране на панаири и пазари). Самите ние предприемаме множество инициативи в подкрепа на развитието на местните общности.

Що се отнася до третия стълбОрганизационното управление, ние се фокусираме върху спазването на закона, управлението на риска и прозрачността. Действаме етично, като гарантираме спазването на правилата

при всички наши операции. Прилагаме процеси, които свеждат до минимум рисковете,

136  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
ЗИВ ГИГИ
88% ОТ ПОРТФОЛИОТО НА
GTC Е СЕРТИФИЦИРАНО
137 ЗИВ ГИГИ, GTC

GTC Е ВОДЕЩ ПРЕДПРИЕМАЧ И ИНВЕСТИТОР

в сегмента на търговските имоти в Централна и Източна Европа.

Компанията разработва офис сгради и центрове за услуги и търговия, които управлява впоследствие. Като една от водещите компании

в сектора на недвижимите имоти в тази част на Европа GTC

разработва площи, подпомагащи развитието на множество компании и институции. Чрез проектирането на търговски центрове и офис сгради и след това отговорното им управление компанията се грижи за здравето и комфорта на хилядите наематели на сградите си, техните служители и клиенти.

Стремежът на компанията е да осъществява дейността си по начин, допринасящ за постигането на целите за устойчиво развитие. Тя подкрепя развитието на градовете и общностите навсякъде, където развива дейност. Всяка година GTC обръща все по-голямо внимание на намаляването на въглеродния си отпечатък още от етапа на планиране на нови инвестиции, както и чрез внедряване на иновации в съществуващите обекти.

свързани с ESG. Поддържаме открита и честна комуникация с всички заинтересовани страни. На конкретни пазари сме въвели редица вътрешни правила, посветени наред с другото на противодействието на корупцията, защитата на поверителна информация, противодействието на дискриминацията и т.н.

Какви са вашите ESG стратегии - нов етап в устойчивото строителство, част от зелената трансформация на инвестиционния проект? Какви са конкретните практики, които прилагате? Бизнес стратегията ни се основава на принципите на устойчивото развитие и се стремим да прилагаме найдобрите практики в областта на ESG. По време на етапа на планиране и при управлението на инвестициите ние отдаваме голямо значение на околната среда и хората - наематели, служители и местните общности. Искаме сградите на GTC да бъдат екологични и безопасни, да създават стойност за местната общност и да допринасят за развитието на устойчиви градове.

От 2015 г. насам се ръководим от политиката

си за разработване на екологосъобразен

портфейл от имоти и ефективно използване на ресурсите през целия жизнен цикъл на сградите. Прилагаме екологосъобразни решения: от етапа на планиране и проектиране на сградите, през тяхното строителство, експлоатация и обновяване, до разрушаването им.

Поели сме ангажимент всички наши нови инвестиции и - по възможност - вече

реализираните инвестиции да отговарят на критериите за сертификати за устойчиво строителство и да гарантират безопасността и комфорта на своите ползватели. Получените за сградите сертификати - преди всичко LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), сертификат WELL и BREEAM (BRE Environmental Assessment Methods) - са независимо и широко

За близо 30 години дейност GTC е изградила 78 модерни офис и търговски обекта с висок стандарт и обща площ 1.4 млн. кв.м в Централна и Източна Европа. Понастоящем GTC активно управлява портфейл от 43 търговски сгради, предоставящи около 754 хил. кв.м отдаваеми офис и търговски площи в Полша, Унгария, Букурещ, Белград, Загреб и София. Освен това GTC има готовност за развитие на около 440 хил. кв.м търговски и офис имоти в столиците на Централна и Източна Европа, като 33 хил. кв.м са в процес на изграждане. Понастоящем 88% от портфолиото на GTC на обща стойност 1.7 млрд. евро има екологични сертификати, а останалите сгради са в процес на сертифициране. Портфолиото на GTC в България включва две модерни офис сгради на топ локация в "Младост" – Advance Business Center 1 и 2 (33 000 кв.м, клас А офис площи) и многофункционалния търговски комплекс Mall of Sofia (22 хил. кв.м търговски площи) с двете му офис части - Sofia Tower 1 и Sofia Tower 2 (общо 19 000 кв.м офис площи). прието потвърждение в сектора на недвижимите имоти, че нашите проекти се отличават с конкретни и измерими решения, щадящи околната среда.

Миналата година отбелязахме голям успех, като всички наши имоти в Полша получиха зелени сертификати. Акцентите през 2021 г. включват и сертифициране по LEED на Advance Business Center

1 офис сграда в България и Cascade в Румъния със златен сертификат, както и завършването на процеса на сертифициране на Advance Business Center 2, също със златен LEED сертификат.

Общо през 2021 г. получихме и подновихме зелени сертификати за 18 сгради, а в началото на 2022 г.за още дванадесет.

Каква е ролята на зелената сертификация?

Сертифицираните сгради са не само наша гордост, но и осигуряват добавена стойност за нашите наематели. Сертификатите, които сме получили за нашите сгради (LEED, BREEAM), акцентират върху най-модерните стратегии за устойчиво развитие на територията, пестене на вода, енергийна ефективност, подбор на материали и ресурси, както и върху качеството на вътрешната среда.

Освен това в договорите за наем на нови сгради има стандарти, които изискваме нашите наематели да спазват, които имат за цел да увеличат максимално стандартите, вградени в сградата, и да осигурят взаимни ползи. Наемателите неведнъж са изразявали задоволството си от сертификатите и възможността да подчертаят пред своите бизнес партньори, че техните офиси или шоуруми се намират в сгради, които отговарят на найвисоките стандарти за опазване на околната среда, потвърдени от сертификати като LEED/ BREEAM.

С гордост обявихме, че от септември 2022 г. и двете сгради на нашия Advance Business Center

138  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
139  Advance Bussines Center 1 и 2, София  GTC X, Сърбия ЗИВ ГИГИ, GTC

в София вече се захранват със зелена енергия. Бяхме официално сертифицирани от "Електрохолд

Трейд" за използването на 4000 мВтч

електрическа енергия от 100% възобновяеми

източници. За GTC това е още една стъпка напред към осигуряването на достъпна и чиста енергия във всички имоти в Европа. Подобренията, направени в Advance Business Center 1 и 2, със сигурност са само началото за нашето българско

портфолио. Следващата стъпка са останалите сгради на GTC в България - вярваме, че Sofia Tower

1 и 2 и Mall of Sofia също ще станат зелени в рамките на тази година.

Все повече наематели в Европа вече имат такива задължителни изисквания и очакваме тази тенденция скоро да се усети и на българския пазар.

По какъв начин ESG (зелената сертификация)

е фактор за вземане на решение за започване

на проект, за придобивания и инвестиционни

инициативи? Индустрията на недвижимите

имоти (включително строителството и

използването на сгради) е един от основните

консуматори на енергия, отговорен за 1/3 от

световните емисии. Декарбонизацията на

сектора, в който работим, е от решаващо

значение за изпълнението на ангажиментите, поети от държавите по света в рамките на Парижкото споразумение за климата или от международни организации като ООН. В GTC се стремим да прилагаме съвременни технологични решения, за да намалим отрицателното си въздействие върху околната среда. От 2015 г. насам инвестираме в екологично чисти имоти и ефективно използваме ресурсите през целия жизнен цикъл на сградите. Нашата цел е да гарантираме, че 100% от сградите в портфолиото ни отговарят на критериите за устойчиво строителство и това се потвърждава

от следните сертификати: LEED, BREEAM, DGNB. За да бъде сертифициран по LEED, проектът получава точки за въглеродни емисии, енергия, вода, отпадъци, транспорт, материали, здраве и качество на вътрешната среда, след като са изпълнени предварителните условия. В зависимост от броя на получените точки проектът получава статут на LEED Certified, Silver, Gold или Platinum. А 70% от нашето портфолио е сертифицирано със златен LEED сертификат, включително Advance Business Center 1 и 2 в София. Зелените решения и технологии, прилагани от GTC, водят до по-ниско потребление на суровини и

140  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
City Gate, Румъния Premium Plaza, Румъния

повторното им използване: прилагаме специални системи, които намаляват потреблението на вода и повишават енергийната ефективност на сградите; осигуряваме модерни отоплителни и вентилационни системи; използваме рециклирани и бързо възобновяеми материали в сградите, потвърдени със съответните сертификати и одобрения; намаляваме строителните отпадъци; прилагаме ефективни системи за управление на отпадъците в сградите.

Например при проектирането на офис сгради GTC взема предвид тяхната близост до обществения транспорт. Всеки обект има съответната велосипедна инфраструктура или е модернизиран в съответствие с това предположение, за да се насърчат наемателите и техните служители да използват велосипеди.

Следваме принципа за минимализиране на въздействието върху природната среда, местната общност и околностите на всеки етап от инвестицията - от избора на местоположение на парцела до използването на сградата.

При проектирането на основите анализираме

потока на подпочвените води, а при избора на цвета на фасадата и начина на остъкляването

ѝ проверяваме видимостта ѝ за птиците. При

проектирането на зеленината се стараем да

ЗИВ ГИГИ, GTC

обогатим растителната покривка с екземпляри от местната флора. Избягваме въвеждането на

флорални монокултури и засаждането на видове, считани за инвазивни. Например създадохме

цветни поляни и хотели за буболечки в комплекса University Business Park в Лодз и в бизнес центъра

Aeropark във Варшава.

На етапа на проектиране търсим решения

за намаляване на потреблението на енергия, например чрез по-добра изолация на стените, ефективна вентилация или рекуперация

на топлина. Например в комплекса Matrix в Хърватия отоплителната система се основава

на високоефективна термопомпена система, която използва подпочвени води и геотермална енергия за отопление на сградата. Съвременните

системи за управление позволяват балансиране

на необходимостта от топлина в едно място на обекта с необходимостта от охлаждане в друго.

Каква е ролята на прилагането на практиките

на ESG за пазарната стойност на проектите, активите и самата компания от страна на

консултантските компании, международните

организации и финансовите институции? За

GTC 2021 г. беше знакова година, тъй като тогава

емитирахме нашите зелени еврооблигации, които

141

ни позволиха да рефинансираме обезпечени заеми и да реализираме зелени проекти. Емисията беше осъществена в рамките на Рамката за зелени облигации. Еталонната облигационна емисия на стойност 500 млн. евро стана възможна благодарение на получаването на положителна

оценка от реномирани рейтингови агенции, които оцениха резултатите и перспективите на компанията, ангажираността ѝ с устойчивото

развитие и екологосъобразното ѝ бизнес

поведение.

Емисията беше посрещната радушно от европейските инвеститори, които направиха поръчки на стойност над 1.4 млрд. евро.

Що се отнася до социалните фактори, компанията продължи да подкрепя местните общности, като предоставяше площи в търговските центрове за местни инициативи и насърчаваше служителите и наемателите

да участват в социално отговорни дейности.

Икономическото въздействие на GTC през 2021

г. възлиза на 113 000 000 евро. Миналата година

в 28 имота на GTC под оперативния контрол на

групата бяха реализирани програми за участие

и развитие на общността. Общо GTC подкрепи 15 неправителствени организации и 37 социални

организации. Дейностите ни в посока устойчиво развитие

получиха признание два пъти – бяхме наградени

от EPRA, браншова организация, за отчитане на въпроси, свързани с ESG, и в конкурса "Доклади

за устойчиво развитие". Нашите практики бяха

включени и в доклада на Форума за отговорен

бизнес "Отговорният бизнес 2021", който дебютира през май 2022 г.

След края на пандемията и специалния режим в

целия свят има ли промяна във възприемането

на темата за устойчивата и здравословна

работна среда? През последните две години в GTC положихме всички усилия да отговорим на нуждите на нашите клиенти и продължихме

подкрепата, започната още през 2020 г. заради пандемията, за да сведем до минимум риска

те да загубят непрекъснатостта на бизнеса

си и да осигурим безопасност и комфорт при използването на нашите сгради, като направихме

допълнителни инвестиции например във внедряването на допълнителни вентилационни

системи, разделяне на работните места и

разнообразни системи за дезинфекция освен всички стандартни превантивни мерки и

необходими действия.

Чрез проектирането на търговски центрове

и офис сгради и след това отговорното им

управление ние се грижим за здравето и комфорта

на хилядите наематели на нашите сгради, техните служители и клиенти. Затова всяка инвестиция, която правим, преминава през

строга проверка по отношение на ползите и рисковете, които включва. Фокусът ни е насочен

към подобряване на деветте основни елемента на една здравословна сграда, което включва: вентилация; качество на въздуха; топлинен комфорт; влажност; прах; безопасност и сигурност; качество на водата; шум; осветление и изглед от прозорците.

Като работодател ние вярваме в хората, в техния потенциал и творчество. Искаме служителите ни да се чувстват добре, тъй като това се отразява на тяхната ефективност. Предлагаме частна здравна застраховка на нашите служители. Организираме редица образователни кампании, насърчаващи хората

да водят здравословен начин на живот и да се грижат за себе си. Проектите и вътрешните ни дейности са насочени към насърчаване на служителите ни да провеждат профилактични прегледи, да спортуват (предлагаме различни

спортни занимания и достъп до фитнес зала), да се хранят здравословно (ежедневно осигуряваме пресни плодове) и т.н.

Как виждате развитието на пазара в България и какви са вашите планове за развитие на GTC в България? В България почти няма международни разработчици като GTC, индустрията е доминирана от по-малки местни компании. В бъдеще обаче очаквам присъствието на професионални инвеститори и наемодатели да се увеличи. Може би с течение на времето случайните играчи ще намалеят и ще останат само компаниите с дългогодишен опит в професионалното управление на проекти. GTC е международна компания с професионален опит на пазара на недвижими имоти - ние не само можем да построим сграда, но и познаваме бизнеса в детайли.

През последните години нашата компания трансформира дейността си в България и мога да кажа, че в момента GTC е най-успешна в офис сегмента. Построихме две модерни офис сгради на топ локация в "Младост" – Advance Business Center 1 и 2 с общо 33 хил. кв.м офис площи клас А и парцел в съседство, на който планираме да изградим Advance Business Center 3. Придобихме и един от най-добре представящите се търговски

комплекси със смесено предназначение - Mall of Sofia, и за няколко години успяхме значително

да подобрим резултатите му, както и да започнем изграждането на офис сграда – Sofia Tower 2, въз основа на допълнителните права за строеж, които проектът предлагаше. Sofia

Tower 2 скоро ще бъде готова за своите нови наематели. Започваме и планирано обновяване

на Sofia Tower 1 и ще кандидатстваме за по-висок

LEED сертификат. Не сме спрели да търсим възможности за разширяване и се интересуваме

от терени за офис проекти на добри локации в

София, където отново да приложим високите си

ESG стандарти.

Matrix, Хърватия

142  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
143 ЗИВ ГИГИ, GTC
2022

GREEN BUILDINGS И ESG

МОДЕЛИ ЗА УСТОЙЧИВОСТ, СТАНДАРТИ ЗА ПРОМЯНА

147

ЗЕЛЕНОТО

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УПРАВИТЕЛ, "ТРИПЪЛ ГРИЙН

БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ", LEED FELLOW, LEED BD+C, BREEAM INT’L ASSESSOR, DGNB AUDITOR, EDGE AUDITOR

тел. 0899 009 339, vvaltcheva@triplegreengroup.com

Приключва първият месец на 2023 година.

Питам се кога отново дойде новата година и

къде е снегът? Рефлектирам върху динамично

изнизалата се 2022 – като че ли мигнахме и тя

отмина – може би заради затишието на кошмара

с ковид-19, комбинирано със зелени сделки и война, която е практически в задния ни двор. Като цяло

много интензивна и динамична, уморителна

година.

Мисля си – пръв брой на зелените страници за

2023? Има ли повече какво да кажем по темата?

За ESG си говорихме на почти всеки форум и

събитие, за таксономията също, за зелената сделка, за сертифицирането. Говорихме за възобновяема енергия, но инвестициите във въглища и горива се увеличават. Говорихме си за "енергийна независимост", но Германия се нуждае от руски газ. Провали ли се зелената сделка още в зародиша си? Какво ново има в зеленото и остана ли нещо отвъд greenwash тенденцията, която неизбежно настига всяка зелена тема, веднъж станала популярна или задължителна?

След малко постновогодишна зимна депресия, размисъл и информация се усещам, че това

148  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ И
СТРОИТЕЛСТВО СА ТУК, ЗА ДА ОСТАНАТ

въобще не са правилните въпроси. Въпросът не е какво ново в зеленото. Въпросът не е релевантно

ли е то. Въпросът всъщност е съвсем различен. Устойчивото развитие и зеленото строителство са тук. Те няма да отшумяват.

Ако това не е ясно от политиките на ЕС и множество други държави по света, някой си е заровил главата в пясъка. В крайна сметка ние оперираме в един свързан свят, в една голяма структура. Банките, политиците и модите задават параметрите, в които ние трябва да правим бизнес. Има неща, които трябва да претърпят много сериозни промени и които не са измислени и дори не са съвсем реалистични на този етап. Но има и много неща, обозрими и вече с достатъчно доказани положителни резултати. За мен най-голямото доказателство е, че големите инвеститори на глобално ниво непрестанно вдигат летвата на зеленото. Те го правят, защото отговарят на изискванията на своите stakeholders, защото печелят и защото виждат, че печалбите са за всички и че може още много!

И така, какво ново? Ами летвата се вдига и вълната става цунами.

COP27 SHARM-EL-SHEIKH

Срещата на върха за климата COP27 в Шарм ел Шейх, Египет, разочарова много заинтересовани страни, тъй като не се предприеха значителни нови стъпки за ограничаване на емисиите, критични за ограничаване на повишаването на температурата до 1.50 C. Не се отбеляза и особен напредък в адаптацията към климатичните

промени.

Вместо обединение около темата за източници на енергия тази година имаше голямо геополитическо разделение. Миналата година

COP26 завърши с дебат относно езика, с който да

се оформи постепенното премахване на въглища от енергийните източници, като в крайна

сметка се стигна до компромис, призоваващ за „постепенно намаляване“, а не на „постепенно премахване“. Тази година, както направи през 2021 г., Индия предложи разширяване на постепенното намаляване на всички изкопаеми горива, предложение, което получи подкрепа в Шарм ел Шейх от 80 страни, включително тези от ЕС. Всъщност няма нищо изненадващо в тези резултати, особено с продължението на войната в Украйна.

От СОР27 имаше и други резултати обачепостигна се исторически пробив за подпомагане на уязвимите страни да се справят със загубите и щетите от въздействието на изменението на климата. В продължение на почти три десетилетия уязвимите страни призовават за финансова подкрепа, за да им помогнат да се справят с най-сериозните въздействия на изменението на климата, само за да бъдат препятствани от богатите нации отново и отново. Създаването на поток от финансиране за справяне със „загуби и щети“ се превърна в изпитателен тест за успех на COP27.

След две седмици упорити преговори, които бяха на ръба на провал, страните най-накрая постигнаха консенсус за установяване на споразумения за финансиране, включително специален фонд за загуби и щети. Това е огромен пробив по тема, отдавна пренебрегвана от разговорите на ООН за климата. Какво означава това в глобален план? Означава, че ще се харчат пари за негативните ефекти от изменението на климата за тези, които се нуждаят, от тези, които допринасят за това изменение, но при които ефектите не се усещат толкова силно.

149 GREEN PAGES

Променя се потокът на световни финанси, което неизбежно ще притисне плащащите по-силно към действие.

Отделно от Фонда за загуби и щети финансирането на климата зае централно място в преговорите тази година. Решението на COP27 отразява сериозната загриженост на развиващите се страни, че ангажиментът на развитите страни да предоставят 100 милиарда

долара годишно все още не е изпълнен, въпреки че нуждата от финансиране става все по-очевидна. Много развиващи се страни също изразиха недоволство от начина, по който се предоставя финансиране, включително големия процент, идващ под формата на заеми, увеличаването на дълговата тежест в страните, които вече са обременени с дългове, и липсата на отчетност и прозрачност.

Необходимостта от реформиране на по-широката публична финансова система, включително многостранните банки за развитие, получи повишено внимание. Това служи като признание за необходимостта от повече финансиране за климата и за справяне с начина, по който дългът може да възпрепятства действията на развиващите се страни в тази област. През 2023 г. ще видим дали развитите страни най-накрая ще изпълнят ангажимента си да предоставят 100 милиарда долара годишно и дали показват признаци на ускоряване на

През последната година се забелязва определен интерес

за зелени жилищни сгради

на международния пазар.

Интелигентният потребител

изисква домът, в който ще

инвестира своите собствени

средства и където ще живее

със семейството си, да има

доказани характеристики

за енергийна ефективност, качество на вътрешната

среда, максимален достъп до

природа и зеленина, достъп до градски транспорт и услуги.

обещанията, за да компенсират недостига през предходните години. Отново ще се харчат пари на тема климат. Друга важна тема бяха пазарите за въглеродните емисии. Повечето правила за въглеродните пазари бяха финализирани на COP26, а COP27 имаше за цел да изглади оперативните подробности. За съжаление страните се бориха с големия обем и силно техническия характер на предложените текстове. Не бяха взети решения за справяне с двойното отчитане на намаленията на емисиите между държави (като част от техните НДК) и недържавни участници като компании или за изясняване в кои случаи това може да подкопае целостта на въглеродните пазари и да създаде впечатлението, че емисиите са намаляват повече, отколкото са в действителност.

На COP27 базираните на природата решения (биомимика) бяха включени за първи път в основното решение на ООН за преговори за климата. Текстът насърчава страните да обмислят базирани на природата решения или основани на екосистеми подходи, като същевременно гарантират съответните

социални и екологични предпазни мерки. Текстът на решението беше допълнен със знаци за повишена политическа воля и нови финансови ангажименти.

Толкова за политиките – много приказки,

150  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

много цифри, много намерения. Независимо колко бързо и ефективно ще се състои "зелената трансформация", от практическа гледна точка

строителният сектор продължава да има

значителна роля и влияние. Това е очевидно по тенденциите, които забелязваме – все по-зелени

сгради, все повече и не само офиси.

НЕПРЕСТАНЕН РЪСТ В СЕРТИФИЦИРАНЕТО

От болници и домове до музеи, училища и стадиони, проектите LEED променят качеството

на застроената среда, като до 2022 има над 100 000 проекта, възлизащи на общо 11 милиарда

бруто квадратни метра площи в над 180 държави.

Това число включва:

Проекти на всеки континент с изключение на

Антарктида

680 000+ жилищни единици

Няколко от 10-те най-високи сгради в света

11 000+ проекта за висши и основни учебни

заведения и детски градини

4000+ склада и дистрибуторски центрове

250+ летища

За BREEAM пък числата, цитирани от BRE, са

600 695+ cертификати, 2 326 192+ регистрирани

сгради в над 93 държави.

В България до момента има 81 сертифицирани

сгради по LEED и BREEAM, което на фона

на новото строителство не е малко. Има

и още множество обекти в процес на

сертифициране. Това, което се отбеляза през 2022, бе повишаването на интереса към сертифицирането на съществуващи сгради, които или претърпяват основни реконструкции

и реновации, или просто искат да повишат своя профил като релевантни места за работа спрямо изискванията на съвременния наемател. Повишен

интерес за сертифициране има и от страна

на моловете, които основно го правят поради корпоративни политики.

ЗА ТЪРГОВСКИ И ОФИСНИ СГРАДИ ЗЕЛЕНОТО

СЕ ПРЕВЪРНА В СТАНДАРТ ЗА КАЧЕСТВО И

PERFORMANCE

Но секторите, които силно се нуждаят от добавената стойност на процедурите, са жилищният, хотелиерският, здравният и образователният. През последната година се забелязва определен интерес за зелени жилищни сгради на международния пазар. Интелигентният

потребител изисква домът, в който ще инвестира своите собствени средства и където

ще живее със семейството си, да има доказани

характеристики за енергийна ефективност, качество на вътрешната среда, максимален достъп до природа и зеленина, достъп до градски транспорт и услуги. Според данните на Research and Market

анализ глобалният пазар на зелени сгради за еднофамилни жилища расте от 105 милиарда до

151
GREEN PAGES

121 милиарда долара през 2022. Очаква се пазарът да достигне 209 милиарда долара през 2026 г. Основните видове зелени сгради за еднофамилни жилища са ново строителство и проекти за реновация.

Повишеният потребителски интерес допринесе за растежа на еднофамилните жилищни зелени сгради. Клиентите, особено millennial поколението, проявяват по-голям интерес към устойчиви и нулево енергийни домове, тъй като са по-силно заинтересовани за запазването на околната среда. Повишената осведоменост за ползите, свързани с устойчиви зелени практики, като по-малкото излагане на токсини и замърсители от строителни материали, намаленото замърсяване на въздуха в жилищата, подобреното здраве и качество на околната среда задвижва растежа на този пазар. В България тази потребителска група е малка, но тя тепърва ще каже своята дума при избора на жилище.

НА ХОРИЗОНТА 2023 – NET ZERO

Една от най-популярните тенденции в зеленото

строителство за 2023 г. са сградите с нулево

нетно потребление. Сграда с нулево нетно

потребление е тази, която произвежда толкова енергия, колкото използва за една година. Това

може да се постигне чрез различни средства, включително слънчеви панели, вятърни турбини и геотермални системи.

стават все попопулярни, тъй като предлагат

значителни ползи за човешкото

здраве и околната среда, докато също отговарят

на затягащите

се регламенти за енергийна

ефективност по света.

Изграждането на сграда с нулево нетно потребление обикновено взема предвид целия жизнен цикъл на сградата - от снабдяването с материали и строителството до текущото потребление на енергия и управлението

на отпадъците. Сградите с нулево нетно потребление стават все по-популярни, тъй като предлагат значителни ползи за човешкото здраве и околната среда, докато също отговарят

на затягащите се регламенти за енергийна ефективност по света.

PASSIVE DESIGN

„Пасивният дизайн“ е термин за тип дизайн, който взема предвид местния климат, за да помогне за поддържането на комфортни температури в сградата без допълнително

отопление или охлаждане, което може да спести енергия и пари. Пасивните техники за проектиране могат да включват неща като ориентиране на сграда, за да се възползва от слънчевата печалба, или използване на зелени покриви и зелени стени за естествено охлаждане на сградата. Пасивният дизайн се възползва от природните източници на отопление и охлаждане като слънцето и вятъра, за да минимализира получаването и загубата на топлина в сградата. Най-добрият начин за внедряване на

152  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
Сградите с нулево нетно потребление

пасивен дизайн е при първото проектиране или

изграждане на сграда, но много функции могат

да бъдат добавени и чрез обновяване или прости

подобрения на сградата с течение на времето.

Една добре проектирана пасивна сграда може

да осигури топлинен комфорт в продължение на

много години, по-ниски сметки за енергия и пониски въглеродни емисии в атмосферата.

С поскъпването на ресурси и цени на енергия

ще се наблюдава все по силно внедряване на

пасивен дизайн в зелените сгради.

АЛТЕРНАТИВНИ И УСТОЙЧИВИ МАТЕРИАЛИ

Има скок в интереса към алтернативни строителни материали по целия свят и се наблюдава ускорен растеж в използване на такива материали, които са едновременно издръжливи и имат по-малко въздействие върху околната среда.

Зелените строителни материали не принадлежат на далечното бъдеще. Това са интелигентни и динамични материали, способни да реагират на външни стимули, и съществуващи материали, за които може да се намери нова употреба или за които се разработват нови методологии и варианти.

Във време, когато колективното екологично съзнание преживява безпрецедентно развитие, префиксът „био“ ще стане наложителен пред термините "сграда" и "архитектура", а методите на проектиране, съобразени с принципите на екологична устойчивост, ще се превърнат в

нова норма. Устойчивите материали не са нови на пазара. Те могат да бъдат получени от възобновяеми или рециклирани ресурси. Често срещаните примери включват бамбук, вълна и корк.

Някои от алтернативните разработки

за строителни материали включват

GREEN PAGES

самовъзстановяващи се бетони, топлорегулиращо стъкло, бетон с въглеродни

влакна, който е по-устойчив на атмосферни

влияния, невероятно здрав, лек и гъвкав строителен материал. Въпреки че е силно необходим в строителството, циментът е и доста голям замърсител. За да се преодолее

този факт, се разработват нови технологии за

активиране на цимент като Chryso Icare. Тази технология позволява клинкерът, основният

компонент за производството на цимент, да бъде заменен с по-екологични и икономични свързващи

вещества. Мицелът пък е вещество, съдържащо

се в гъбите, което по някакъв начин също намира своето място в строителната индустрия, като се разработва за екологичен и биоразградим материал за подобряване на херметичната структура на сградите.

BIOMIMICRY

Концепцията за биомимика е свързана изцяло с идеи, вдъхновени от природата, и е предложена като оптимално решение за конфликтите между природата и човешките дейности. Основно се отнася до дизайна на продукти и материали, който черпи решения от живата природа. Биомимическият дизайн предоставя широка

гама от решения за структурна ефективност, водна ефективност, системи с нулеви отпадъци, топлинна среда и енергоснабдяване, които са от съществено значение за всеки устойчив дизайн на сграда. Например изолация на основата на кактуси или пречистване на отпадъчни води на принципа

на езера и блата. Търсенето на решения от примери от природата ще намира все по голямо приложение в зелените сгради на бъдещето.

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ

има богат опит с устойчиво проектиране и строителство и международни сертификационни системи, с 15 години опит и практически опит с основните инструменти за оценка в строителството и задълбочени теоретични познания за устойчиво бизнес развитие, ESG, изготвяне на политики, планиране и лидерство. Докато работи в тясно сътрудничество с бизнес сектора като експерт и одитор, Весела участва активно и като "лидер на промяната" чрез международна мрежа от неправителствени и академични организации.

Весела е бивш член на управителния съвет и председател на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) в щата Джорджия, САЩ, и член и съосновател на управителния съвет на Българския съвет за устойчиво развитие, където 6 години служи като председател. От 2008 г. е управляващ съдружник в "Трипъл Грийн Билдинг Груп България" –компания за консултации, сертифициране и обучения за устойчиво строителство. "Трипъл Грийн" е една от първите компании, признати за авторизиран партньор на USGBC с лиценз

за професионално образование на международния пазар, където Весела е провела десетки обучения за неправителствени организации в Европа и Русия и за водещи компании като Arup, AECOM, JLL, CBRE, Colliers и Bureau Veritas. Весела Вълчева-Макгий притежава две степени - бакалавърска и магистърска по архитектура, от едно от найреномираните висши учебни заведения за архитектура в САЩ - Savannah College of Art and Design, както и postgraduate diploma по Business Sustainability and Leadership от Cambridge University. Тя е акредитирана като LEED Fellow, LEED BD+C AP, BREEAM International Assessor, DGNB одитор и EDGE одитор. От 2021 Весела е отличена от Европейската комисия като официален посланик на Европейския климатичен акт.

153

АДИНА УЕЛШ

СЕРИОЗНИТЕ ПРЕДПРИЕМАЧИ

ВЕЧЕ ИМАТ СОБСТВЕНИ ESG

ПОЛИТИКИ

АДИНА УЕЛШ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР БЪЛГАРИЯ, RAIFFEISEN PROPERTY HOLDING INTERNATIONAL

Г-жо Уелш, пандемията промени ли възприятието за устойчива и здравословна среда? Пандемията просто ускори процеса, който стартира в нашата индустрия преди много години. Стремежът към енергийна ефективност, "зелена" сертификация и по-добра среда е необходимост, а не екстра.

Кои са основните елементи на здравословната

среда? Офис средата има три ключови

компонента:

Физическата среда - качествено осветление (подходящ микс между естествено осветление, околно осветление и нормативно изискваните 500 лукса на работното място), качествен свеж

въздух

и намаляване на скоростта на въздушните потоци (активните тавани, наричани хладни тавани, се посрещат с най-голямо задоволство от нашите наематели).

Усещането за комфорт - служителите в офиса трябва да имат достъп до външни площи, зеленина и в най-добрия случай място за разходкаособено важно е да бъдат по-далеч от автомобили и трафик, затова направихме максималното да преместим всички автомобили на подземните нива.

Естетика - каквото окото харесва, се харесва и на духа. Вътрешният дизайн често е пренебрегван в миналото за сметка на функцията, но в последните години редица

154  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

ПАЗАРИ 2023

компании много успешно въвеждат сполучливи

и визуално атрактивни решения в офис пространствата.

Как се промени отношението на наематели

и наемодатели? Въпреки многото спекулации

за "работа от къщи" офисът остава неразделна

част от корпоративната идентичност. С

удоволствие видяхме края на стандартната работна седмица - от 9 до 5, пет дни в седмицата.

Вниманието на наемателите рязко се премести

към комфорта на служителите и като резултаткъм качествените офиси. За нас, наемодателите, това е важна новина и ние успяхме да модернизираме много от офисите.

Каква е ролята на зелената сертификация за по-комфортна среда на работа и обитаване?

Много голяма част от критериите за зелена сертификация са с фокус върху качеството на физическата среда. Те дават достъп до ресурси и норми как да бъде създадена, поддържана и модернизирана тази среда.

Какво е мястото на ESG стратегиите и политиките - нов етап на устойчивото

развитие? Сериозните предприемачи в много

голяма степен вече имат собствени политики, насочени към положително физическо и социално въздействие. Ако зелената сертификация покрива голяма част от Е (средата) - новите европейски ESG директиви ще предложат структура и рамка,

които ще канализират всички усилия по поефективен начин към по-значими цели.

Какви са стратегиите в тази посока на RPHI и Expo 2000? Ние сме от първите, които приложиха зелена сертификация (LEED през 2010 за всички наши нови сгради). В момента се модернизират

Сграда 1 и 2 (завършени през 2004 и 2007) с нови ОВК системи, нови асансьори и технологии, което ще даде възможност да получим зелен сертификат. Новите сгради са по-лесни, старият фонд изисква по-креативен подход.

По отношение на S - социалното въздействие – ние инициирахме проекта “Осинови училище” – и бихме искали да предложим на учениците възможността още да разширят своя хоризонт и максимално да увеличат своя потенциал

чрез сътрудничество с нашите наематели и

нашата компания. Бихме искали да предложим

на студентите възможност да направят

информирани избори за бъдещата си кариера и в

най-добрия случай да им помогнем в реализацията.

Какви са плановете за развитие на RPHI - с Expo 2000 или нови проекти? Планираме за подобрим максимално Expo 2000 и да приложим още енергийно ефективни технологии и оборудване.

Получихме разрешение за строеж за офис сграда с 13 000 кв.м РЗП на новия ни терен в близост (наречена Expo Forest) и планираме да започнем строителство тази година - на нашата нова и най-добра LEED Platinum сграда.

155

TAL ENGINEERING

представя проекти, завършени през 2022 г.

Embassy Homes

Инж. Илиян Жеков

Tози обект бе голямо предизвикателство за екипа на TAL Engineering, поради различните системи, които трябваше да се проектират и монтират, така че да работят като едно цяло.

В проекта са използвани: Система V70 –Ventura; Система ASS50 – Schüco; Слънцезащитни елипсовидни ламели и вентилируеми решетки – ЕТЕМ; Керамика – AGROB BUCHTAL; HPL – Fundermax и не на последно място алуминиева ламарина, която бе свързващото звено между всички елементи. Най-голямо предизвикателство бяха трапецовидни пергули от керамика и слънцезащита между тях. Благодарение на профисионализма на проектански и технически отедел, успяхме успешно да реализираме визията на архитекта и инвеститора.

Infinity Park

Инж. Орлин Колев Проектът, със своята мащабност и уникалност, е пилотен и иновативен за нашата страна с алуминиевите панели тип „пчелна пита“ larcore® A2 (Вента Груп). Прозоръчните

системи на сграда Infinity Park са висок клас Schüco AWS70.HI, като на част от фасадите, те са монтирани чрез система за изнесен монтаж. Това дава възможност равнината

на стъклото да се слее с тази на обшивката

и така да се получи „плоска“ фасада. Южната фасада е набраздена с множество тераси и

чупки. На терасите има обособени ниши за климатични системи, дискретно маскирани с решетки от същия ламелен профил, който декорира северната фасада. Предизвикателство за проектиране и точно изпълнение бяха делта-образните пиластри по фасадите. Плавния преход от челната равнина към скосения вертикал и таван, са реализирани благодарение на прецизно изчертаване, редица проби в производството и точно позициониране.

Частна къща „Яхта“

Инж. Магдалена Стоянова

Въпреки неголемия си мащаб, проектът бе доста предизвикателен, поради изключително разчупената си архитектура и многокомпонентност. Съвместно с колегите от TAL Бургас и Soliform, успяхме да изпълним това предизвикателство. Първата фаза бе поставянето на система SCHUCO AWS 70, включително изпълнението на отваряния тип „хармоника“ и плъзгане с повдигане. Цялостната визия на къщата се оформя от два вида вентилируема фасада, в две работни равнини. Основният акцент на „яхтата“ са декоративни елементи, обличащи метална конструкция с плоскости Corian Solid Surface в цвят Glacier White. Оформянето им включваше направата и монтаж на алуминиева подконструкция с различни ъгли и форми, огъване на плоскости посредством предварително подготвени шаблони, както и тавани с вградено лед осветление. Контраста на белите елементи по фасадата и обръщанията около дограмите се оформят от тъмни плоскости Laminam. Завършения вид се допълва от 11- метрова алуминиева пергола Alumil, вградена между плоскостите Corian, с механично завъртане на ламелите в точно определена посока – от запад на изток. Последна фаза на проекта бе поставянето на стъклени прегради – ветробрани и стъклен парапет по терасите.

159
www.talengineering.com

ДАНИЕЛА

КЛИЕНТИТЕ ЦЕНЯТ ESG

СТРАТЕГИИТЕ,

ДЪЛГОСРОЧНО ПАРТНЬОРСТВО

ДАНИЕЛА БОЙЧЕВА ДИРЕКТОР БИЗНЕС РАЗВИТИЕ ЗА БЪЛГАРИЯ, CTP

Г-жо Бойчева, промени ли се отношението

към темата за устойчивата и здравословна

среда на работа и обитаване? Пандемията

зададе нов тон в управлението на компаниите

и повиши осведомеността ни по отношение на

грижата за хората с фокус върху общностите

и техните нужди през създаване на устойчива

здравословна среда на работното място и

дългосрочни политики за развитие и задържане

на таланта. В допълнение, ситуацията в Украйна

и енергийната криза потвърждават, че усилията

в посока опазване на околната среда - чрез

възобновяема енергия и постигане на енергийна

ефективност, придобиват все по-голямо значение

в международен план.

Как се променя отношението на наемателите и на наемодателите? За все повече международни инвеститори в сектор недвижими имоти темата ESG е на дневен ред от бизнес гледна точка - достъп до финансиране, оперативни ползи, стандарт, наложен от наемателите. Последните от своя страна търсят дълготраен живот и енергийна ефективност на проектите, които обитават, здравословна среда и разнообразие на услугите за служителите, прозрачност в процесите по управление на сградите.

Като най-големия инвеститор в логистични площи в България каква е ролята на зелената сертификация? Зелената сертификация е много

160  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
БОЙЧЕВА
КОИТО ПРИЛАГАМЕ, КОЕТО РЕФЛЕКТИРА В ТЯХНОТО
И МОТИВАЦИЯ ДА РАСТАТ С НАС

ПАЗАРИ

добър инструмент, задаващ рамка в процесите

по проектиране, строителство и управление

на имоти с поглед върху аспекти от околната

среда и социалното развитие. Сертифицирането

прави избора на предприемача по-съзнателен в

посока качеството на сградите и услугите, които

създава, да бъдат устойчиви във времето и в

полза на обществото.

Каква е ролята на ЕЅG стратегиите като

част от зeлeнaтa тpaнcфopмaция? ESG е

обширна тема. Ако ESG стратегията не се имплементира систематично, ефектът може да

бъде нищожен. Зелената стратегия при бизнес имотите следва да е насочена в областите

с най-голямо въздействие - потреблението

на комунални услуги, въглеродните емисии и биоразнообразието. Целевият подход в тези сфери води до устойчивост на инвестициите

и дългосрочност в позициите на управляващия имота.

Какви са вашите глобални и локални цели в областта на ESG? Като строител на мащабни проекти целим въглеродна неутралност.

Това предполага постигане на енергийна

ефективност в нашите сгради чрез инвестиции във фотоволтаични инсталации, внедряване на иновативни технологии и устойчиви материали в строителството, както и тясно сътрудничество

с наемателите за намаляване на техните емисии. В допълнение към въглеродните цели се стремим към намаляване на потреблението

на вода, подобряване на рециклирането на отпадъци, поддържане на биоразнообразието

и други. Целите на групата се съвместяват с местните предпоставки с мотивацията да бъдем дългосрочен партньор и предпочитан наемодател във всички страни, в които оперираме, включително в България.

Какви

са вашите конкретни практики в

областта? На първо място, сертифицираме всички имоти, които строим. В допълнение, изпълняваме инвестиционна програма във фотоволтаични инсталации, въвеждаме измервателни уреди за дистанционно наблюдение и контрол на потреблението на комунални услуги с цел оптимизиране на ефективността на нашите сгради. Проектите ни също така съблюдават решения, поддържащи биоразнообразието. Относно социалната ни политика се стремим да бъдем добри съседи и да подкрепяме местните общности чрез развитие на инфраструктура и образователни дейности.

Каква е ролята на прилагането на ESG

практиките за пазарната оценка на проектите и активите и за оценка на компанията и активите? Имотната оценка не отразява директно имплементирането на ESG политики. Клиентите ценят ESG стратегиите,

които прилагаме, което рефлектира в тяхното дългосрочно партньорство и мотивация да

растат с нас. От своя страна тези наши утвърдени клиенти с дългосрочни договори за

наем повишават стойността на портфолиото ни

и съответно неговата оценка.

По какъв начин ESG e фактор за вземане на

инвестиционни решения за стартиране на

проект? Има различни мерки, които могат да бъдат въведени още в етапа на проектиране на дадена сграда и обхващат въздействието върху околната среда, включително потреблението на енергия и вода, възможност за инсталиране на фотоволтаици, използвани материали, управление на отпадъците. При придобивания извършваме надлежна проверка, част от нея и по аспекти, свързани с ESG. По време на строителството, експлоатацията и веднага след придобиването на активите стартираме и дейности, свързани със създаване на по-благоприятна работна среда за служителите.

Какви са стратегията и плановете за развитие на CTP в България и региона? CTP има последователна политика в годините с фокус изграждане на индустриални паркове върху закупени терени с вече установена локация и потенциал за разрастване.

В допълнение - постигане на оперативна ефективност и удължаване живота на изградените и придобитите проекти.

Третото звено, което ще развиваме целево с инвестиционната си политика в годините напред предвид мащаба на проектите ни, е изграждането на фотоволтаични системи върху покривите на нашите сгради. В конкретика за България инвестиционната ни стратегия включва изграждането на близо 200 000 кв.м в следващите две години в градовете София и Пловдив на ключови локации, подходящи за логистика и производствени бази.

Зелената стратегия при бизнес

имотите следва да е насочена в

въздействие

- потреблението на комунални

услуги, въглеродните емисии и

биоразнообразието. Целевият подход в тези сфери води до устойчивост

на инвестициите и дългосрочност в позициите на управляващия имота.

161
областите с най-голямо
2023

ЛИЛИЯ КРЪСТЕВА ЗДРАВОСЛОВНАТА ВЪТРЕШНА

СРЕДА И КАЧЕСТВОТО НА

БИЗНЕС СГРАДИТЕ СА ВОДЕЩИ КРИТЕРИИ ЗА НАЕМАТЕЛИТЕ

ЛИЛИЯ КРЪСТЕВА CERES MANAGEMENT SERVICES, УПРАВЛЯВАЩА SOFIA AIRPORT CENTER

Г-жо Кръстева, след края на пандемията

промени ли се отношението към темата

за устойчивата и здравословна среда на

обитаване? Със сигурност се промени.

Осигуряването на безопасната и здравословна

работна среда винаги е било приоритет на

големите компании, но по време и след края на

пандемията фокусът върху тези теми се засили още повече. Интересът при търсенето от

страна на наемателите се ориентира към пoмoдepни cгpaди, които имат зелен сертификат и предлагат повече удобства на служителите. Ocвoбoждaвaт ce oфиc плoщи, ĸoитo вeчe нe мoгaт дa oтгoвapят нa ĸaчecтвoтo нa мoдepнитe oфиcи.

Балансът между работа и личен живот също стана по-важен.

Bce пo-вaжни ca зeлeнaтa oĸoлнa cpeдa,

162  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

пpoблeмитe cъc зaмъpcявaнeтo, глoбaлнoтo зaтoплянe, личното усещане за сигурност и

не на последно място за удобство. Ние като наемодатели на модерни офис и логистични

площи, в част от които се извършва високотехнологично производство, т.е. работят в тях хора на пълен работен ден, сме нaяcнo c нeoбxoдимocттa oт удобства за хората, yпpaжнeния, cлънчeвa cвeтлинa, витaмини, ĸoнтaĸт c пpиpoдaтa и coциaлни вpъзĸи и се стараем да отговорим на тези нужди, като предоставяме различни възможности за спорт, здравословно хранене, приятна среда за работа.

Кои са основните елементи на здравословната среда на обитаване? Основните елементи на здравословната работна среда са свързани не само с физическата такава (тоест законовите изисквания за здраве и безопасност), но и с поощряване на по-здравословния начин на живот на служителите, както и със създаване на подходяща работна среда чрез организационната култура. Всички тези елементи трябва да работят в синергия, за да се постигне устойчива

и ефективна стратегия в тази област.

Сградите и работните помещения трябва

да са изпълнени с възможно най-много и добри естествени материали като камък и дърво, да са с висока енергийна ефективност и нисък въглероден отпечатък. На пазара има и все повече иновативни материали, които отговарят на представите за изграждане на здравословна среда. Това е все по-важно за наемателите, техните служители, но и за собствениците и инвеститорите в подобни проекти.

Ние прекарваме по-голямата част от своя живот в затворени пространства. За да се

чувства тялото ни добре, върху него влияят фактори като комфортна температура в

помещенията, влажност на въздуха, качество на въздуха и др. Затова тези жизнени пространства

са толкова значими за нашето здраве. Още повече във времената след пандемията хората осъзнаха колко важни са качествата, които работната среда може да предложи. Служителите изискват и очакват, а работодателите и съответно ние, техните наемодатели, трябва да предложим условия на труд и почивка, отговарящи на най-високите стандарти за поддържане на температура, чистота и влажност на въздуха, вентилация на помещенията, осветеност, шум, миризми. Без да забравяме и условията за почивка, здравословно хранене, транспортни услуги, качество на изпълнение на интериора в офисите и общите площи и помещения.

Как се променя отношението на наемателите към тази тема? А на собствениците и наемодателите? Наемателите вече се интересуват дали сградата има зелен сертификат, дали се ползва зелена енергия, дали разполага със зелени площи.

Осигуряване на здравословна вътрешна среда и качеството на бизнес сградите са водещи при търсенето.

Собствениците на сгради следват

тенденциите и се опитват да отговорят на нуждите на наемателите в най-пълна степен, като инвестират в устойчиви практики.

По време на пандемията ние от Ceres Management Services, управляваща Sofia Airport Center, и собственикът му "Реветас Кепитъл", част от чиято група сме, се запитахме как да променим средата в бизнес комплекса ни, така

163
2023
ПАЗАРИ

че, от една страна, да улесним връщането в офиса на служителите, а от друга, да подобрим още средата на работа и почивка. Това се случи

още в началото на пандемията и сме горди, че бяхме първият офис център, който изгради флекс

пространство в сградата си за общо ползване.

През септември 2020 бе открит The Flex-R lounge.

Той беше първа фаза от цялостната стратегия

за реновиране и подобряване на общите части в комплекса - RE:Share. Мисията ни е да насърчим компаниите и техните служители да се разширят извън традиционното си работно пространство,

било то в новата обособена lounge зона, на

пейка в парка или около езерото, както и да имат възможност да спортуват. Тъй като разполагаме

с уникален парк с езеро и зелени площи, изградихме

външни модерни беседки с wi-fi и всички удобства

за работа в тях

общо 30 работни места.

Изградихме и открит външен фитнес.

Работата по различни проекти в отделните

сгради от портфолиото доведе логично и до това,

че през август 2022 нашата група Revetas Capital

с гордост обяви своята амбициозна стратегия,

насочена към постигане на нетна въглеродна

неутралност в целия портфейл от недвижими

имоти до 2040 г. Тази инициатива започва с

мислене Think Zero в инвестиционния процес на

нашата фирма и в нашите бизнеси, последвано от

прилагането на дефинираната пътна карта Net

Zero с крайната цел минимализиране на емисиите

на нашите работни места, имоти, пътувания и

вериги за доставки, всичко по прозрачен начин с редовни отчети за напредъка на всеки актив и в нашето портфолио.

LEED сертификатът е международно

признание за използване на екологични

строителни материали и енергоефективни

технологии. Sofia Airport Center е проектиран и изпълнен по устойчив начин, което намалява влиянието на сградите върху околната среда.

Нашата офис сграда А02 в SAC e първата такава в България с LEED Gold Certificate. Опазването на

околната среда и стремежxj към нулев отпечатък са мисия за нашия екип от много отдавна.

Какви са стратегиите на Ceres Management Services, управляваща Sofia Airport Center, в областта на ESG? От дълго време групата на Revetas Capital и ние от "СЕРЕС Мениджмънт"

като част от групата и пропърти мениджъри на портфолиото ѝ имаме фокус върху прилагане принципите на устойчиво развитие, отчитайки екологичните, социалните и управленските

критерии в бизнеса на компанията.

В Sofia Airport Center (SAC) прилагаме практики

за пестене на ресурси и опазване на околната среда като енергийно ефективна техника, фотоклетки за чешми, управление на отопление

и вентилация, както и грижа за отстраняване

на замърсявания от масла, химия и отровни отпадъци.

Нашият бизнес комплекс е един от първите такива в София, при който се инвестира значително в цялостното развитие на

бизнес парка, за да отговори адекватно на следпандемичните изисквания на наемателите.

По отношение на управленските критерии е важно компаниите да не участват в конфликт

на интереси при избора на партньори например.

Тук е важна прозрачността по отношение на средствата и правилното вземане на важни решения. Принципите за социална отговорност

е важно да бъдат прилагани към служители, партньори, подизпълнители и посетители.

Имаме стратегия за комуникация с наемателите и посетителите на Sofia Airport Center. Важно е те да бъдат стимулирани и подсещани да пестят ресурсите.

Тези и други практики за устойчиво

развитие отдавна са въведени в имотите, които се управляват от нашата компания Сeres Management Services в България и в останалите държави от Централна Европа, в които сме представени.

Групата на "Реветас Кепитъл" се ангажира

да се постигне нетна въглеродна неутралност

в целия портфейл от имоти, като се създаде пътна карта за декарбонизация. Тази пътна карта е разделена на 4 основни етапа: изясняване

и дефиниране на стратегията на фирмата, създаване на картина за цялото портфолио чрез събиране на информация от всеки актив, задълбочен одит на всички активи, включително идентифициране на области за по-нататъшно подобрение и дефиниране на индивидуални пътни карти за постигане целите, и не на последно място, последната фаза – изпълнение на плана за действие и наблюдение на ефективността на активите в бъдеще. Работим много стегнато по изработването на този план. Групата Revetas вече е избрала ESG комитет, който ще наблюдава постигането на целите на ESG в цялата група, и е подписала UN PRI, найголямата в света доброволна инициатива за корпоративна устойчивост. Стремежът на Revetas е ESG темите да станат неразделна част от ДНК-то на фирмата и това вече е очевидно, чрез постоянното внедряване на различни иновативни ESG решения в цялата група.

164  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

РАДОСЛАВ КОШКОВ

В SCHNEIDER ELECTRIC УСТОЙЧИВОСТТА ОЗНАЧАВА

СЪЗДАВАНЕ НА ДОБАВЕНА

СТОЙНОСТ

РАДОСЛАВ КОШКОВ ГЕНЕРАЛЕН МЕНИДЖЪР НА SCHNEIDER ELECTRIC ЗА БЪЛГАРИЯ, АЛБАНИЯ, СЕВЕРНА МАКЕДОНИЯ И КОСОВО

Г-н Кошков, как оценявате ЕЅG стратегиите

като част от зeлeнaтa тpaнcфopмaция

и ycтoйчивocттa на компаниите и на

инвестиционните проекти? Устойчивото

развитие трябва да бъде цел и култура на

всяка компания. Предвид променящата се и

все по-изискваща ситуация на глобално ниво е

необходимо компаниите да насочат стратегиите

си около ключовите фактори: представяне,

хора, околна среда. Виждаме колко динамична и

на моменти притеснителна беше ситуацията

по тема енергия. Това е само един пример как

новите практики и посоки на развитие ни правят

по-устойчиви и по-способни да се справим с предизвикателствата пред бизнеса.

Темите за устойчивостта и зелената трансформация не са само бъдещи проекти, те са вече неизменна част от бизнеса ни, което прави и по-лесно справянето и преминаването на компаниите през тези динамични предизвикателства.

В Schneider Electric устойчивостта означава създаване на добавена стойност. Това включва непрекъснато подобряване на екологичните, социалните и етичните измерения в цялата верига и за всички заинтересовани страни.

Инвестиции в насока иновации също са начин,

166  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

който насърчаваме, за да се постигне точно този устойчив модел на работа.

Отличен пример е, че откакто в края на 2019 г. бяхме сертифицирани като първата „умна фабрика“ на компанията за България и Югоизточна Европа, в партньорство с Българската агенция

за инвестиции имаме възможността да представим страната ни като дестинация за успешни инвестиции. Само за последната година имаме около 500 посетители във фабриката, представители на бизнеса, образованието и институциите. Така ние представяме не само технологиите, но и практиките и поетите ангажименти на компанията ни по отношение глобалните и локалните цели за устойчивост.

Какви са глобалните и локалните цели на Schneider Electric, които си поставяте в областта на отделните направления на ESG

и устойчивото развитие? Въздействието на Schneider в устойчивото развитие поставя шест дългосрочни цели, които включват действия за бърз напредък по постигане на нулеви емисии от нашата дейност, кръгови решения за запазване на ресурсите, подкрепа на всички заинтересовани страни, приобщаваща работна среда, развитие

и повишаване на уменията на поколенията и овластяване на местни екипи и партньори.

На локално ниво тези цели са разписани в програми за развитие за периода 2021 – 2025 г. Те включват множество активности за достигане на желания резултат – някои значителни, други съвсем прости стъпки. И отново водещо за компанията е, че всяка програма предлага цялостни решения, обучения и поддръжка както за нашите екипи, така и за тези на партньорите ни.

Какви са конкретните практики в областта, които реализирате - както като инвеститор в инвестиционни проекти, така и като производител на продукти, влагани в много голям брой различни по функция инвестиционни проекти? Инвестициите до голяма степен са обвързани с това да покрият нуждите на бизнеса, като същевременно са

с мисъл за околната среда и със социална значимост.

През последната година направихме значителни стъпки – стартирахме иновативен проект по изграждане на система за геотермална енергия от затворен „сух“ тип, с което да елиминираме напълно нуждата да използваме природен газ за отоплителни нужди в производството ни.

Съвсем наскоро сключихме партньорство, което насърчава eĸoлoгичния нaчин нa пpидвижвaнe и eлeĸтpичecĸaтa мoбилнocт в paйoнa на фабриката ни с публичен достъп за цялата индустриална зона.

По отношение на продуктите ни има определени зелени изисквания както за материалите, които използваме, така и за

опаковките на самите продукти – това може да се види на самите продукти, носещи отличителния сертифициран Green Premium зелен знак. Отделно, държа да повторя, цялостното решение, което предлагаме, включва не само продукта, но цялата верига на доставки и дистрибуция.

Какви са стратегията и плановете за

развитие на Schneider Electric в България и

региона? В края на миналата година обявихме, че производствената ни база се разраства с 3000

кв.м, и в тази връзка още на ниво проект ние

заложихме основни решения, които са не само

част от сградния мениджмънт на оборудването

ни, но и имат за цел да управляват данните

от всяка точка на измерване по един по-

интелигентен начин. Етапът на развитие на услугите и

инструментите, които компанията предлага и използва в своите предприятия, са надградени до ниво AI съветници и анализатори и обслужващи бюра по обработка на данни, които предсказват, предотвратяват и предлагат решения, обвързани

с енергийна ефективност, пестене на ресурси, оптимизиране на процесите при производство и превантивна поддръжка. И това е точно във връзка с темата, която започнах – в новата енергийна ситуация ще се развиват и успяват

тези, които навреме са внедрили правилните

технологични решения. Всяка иновация, която планираме да осъществим, бива свързана с тези решения, което ни гарантира детайлен поглед над консумациите и ни предлага многобройни възможности за оптимизирането им, както и непрекъснатост на процесите и производството

чрез умна превантивна поддръжка. Всички необходими решения са на пазара, нужно е само повече популяризиране чрез реални примери и действие.

Въздействието на Schneider в

устойчивото развитие поставя шест

дългосрочни цели, които включват

действия за бърз напредък по постигане на

нулеви емисии от нашата дейност, кръгови

решения за запазване на ресурсите,

подкрепа на всички заинтересовани страни, приобщаваща работна среда, развитие и повишаване на уменията на

поколенията и овластяване на местни

екипи и партньори.

167
ПАЗАРИ 2023

СЛАДЯНА ПОПОВИЧ

СЕРТИФИЦИРАНИТЕ СГРАДИ

ГАРАНТИРАТ ВИСОКИ НАЕМНИ

ПРЕМИИ И ПОВИШАВАТ

АТРАКТИВНОСТТА НА БИЗНЕСА

СЛАДЯНА ПОПОВИЧ УПРАВЛЯВАЩ ДИРЕКТОР ЗА БЪЛГАРИЯ, CBRE SEE

Г-жо Попович, след края на пандемията има

ли промяна в представите ни за устойчива

и здравословна околна среда? Пандемията

показа връзките между природа и обществени

системи, тя се случи паралелно с кризата с

промяна на климата и помогна за краткосрочното

възстановяване на системи на околната среда

- например намаляването на замърсяването от

различните промишлени сектори и емисиите

от автомобилите. По този начин беше

доказано, че основната причина за замърсяване

и прекъсването на екосистемата е човешката

дейност. Това подбуди редица международни

корпорации и местни компании да преосмислят възприемането на собствената си дейност и как тя въздейства върху околната среда.

Как се промени отношението на наемателите и на наемодателите? Наемателите международни компании имат стриктни изисквания по отношение на наеманите офис площи предвид техните бизнес стратегии и ценности в съответствие с целите на ESG стратегиите и устойчивото развитие, така че те търсят предимно сгради с BREEAM или LEED сертификация, стандартна практика за повечето

168  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

международни компании в света. От друга страна, инвеститори и наемодатели разбират

потенциала на сградната сертификация, тъй

като повечето А клас сгради днес са BREEAM

или LEED сертифицирани. Тази осъзнатост

за средата се превръща в необходимост и

ще преформатира индустрията в бъдеще. На

българския офис пазар има над 20 сертифицирани

сгради, което е сериозно количество модерни

площи.

Какво е значението на ESG стратегиите и практиките за съвременния бизнес? ESG

стратегиите са много важни за компаниите, които искат да инвестират и да променят своя бизнес модел в съответствие с темите на ESG.

Със създаването на собствени ESG стратегии компаниите, независимо от бизнес сектора, си

поставят цели, които трябва да бъдат изпълнени

в определени времеви срокове. Наличието

на такива стратегии прави компаниите

по-атрактивни за инвеститорите и дава възможности за по-добри условия при получаване

на кредити.

Какво означава за една компания да започне

да прилага ESG практики? Прилагането на ESG

практиките означава дългосрочна ангажираност

с конкретни теми и цели, заложени в ESG стратегия. Например една от основните цели в

раздел Environment за повечето такива компании е намаляването на парниковите емисии в своята дейност или използването на възобновяема

енергия. Други теми са свързани повече със Social - социалния раздел - например полова диверсификация, благосъстояние на служителите, или с Governance раздела - диверсификация в управляващите органи, специфични политики на компанията или съответствие с ESG стратегията.

Каква е пътната карта за въвеждане на тези практики? На първо място за въвеждане на ESG практиките трябва да има ESG стратегия, която да дефинира цели в дългосрочен план.

Какви са очакваните резултати от прилагане на ESG стратегиите и практиките?

Резултатът от прилагането на ESG

стратегиите и практиките в съответствие

с определени стандарти на ООН или ЕС е привлекателност на бизнеса за инвеститори и партньори. Най-общо очакваните резултати са

не само увеличаване на капитала, но фокусиране

върху трите аспекта на ESG (Environment, Social and Governance), които ще донесат ползи на

компанията и общността в дългосрочен план.

Според наше глобално проучване наемните

нива обикновено са по-високи в сертифицирани

сгради. Анализът ни показва, че такива сгради имат средна петгодишна наемна премия между 13% и 29% - в зависимост от пазара, в сравнение

със средните числа на несертифицирани сгради. По този начин такива активи генерират повече приходи и ще бъдат по-атрактивни за потенциални купувачи.

Каква е ролята на ESG практиките за оценката на компании и активи от консултанти, международни и финансови институции? По отношение на активите в сектор недвижими имоти, както стана дума, офис активите имат най-голям потенциал по отношение на ръста на стойността си благодарение на ESG практиките, и по-специално сертифицираните активи.

Както се вижда от офис пазара в Централна и Източна Европа, някои наематели имат силни ESG стратегии и например изискват да наемат активи с ниски емисии, за да плащат премиум наеми. По този начин тези активи генерират повече приходи и автоматично са оценени повисоко от несертифицираните активи.

По какъв начин ESG е фактор за инвестициионни решения? Някои банки имат ангажимент за финансиране на екологични и устойчиви проекти чрез "зелени" кредити с по-ниски финансови разходи, което стимулира инвеститорите да мислят "по-устойчиво".

По отношение на недвижимите имоти сертифицираните офис сгради имат найголяма роля в резултат на ESG фактора като атрактивност за инвеститорите благодарение на премиум наемите.

Както се вижда от офис пазара в Централна и

Източна Европа, някои

наематели имат силни ESG стратегии и например

изискват да наемат активи с ниски емисии, за да плащат премиум наеми.

Редица банки имат

ангажимент за финансиране

на екологични и устойчиви

проекти чрез "зелени"

кредити с по-ниски

финансови разходи, което стимулира инвеститорите

да мислят "по-устойчиво".

169
ПАЗАРИ 2023

ИНОВАЦИИТЕ НИ СА ФОКУСИРАНИ ВЪРХУ ПОДОБРЯВАНЕ НА ЖИВОТА НА ХОРАТА, УСИЛЕНО РАЗРАБОТВАМЕ

OUTDOOR SOLUTIONS

ГЕОРГИ КЮРЧИЕВ УПРАВИТЕЛ, "АЛУМИЛ БЪЛГАРИЯ" ООД НИКОЛАЙ НИКОЛОВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР, "АЛУМИЛ БЪЛГАРИЯ" ООД

172  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Г-н Кюрчиев, г-н Николов, как световните тенденции за зелени сгради и устойчиво строителство са част от работата на международна компания като ALUMIL?

Какво точно означава ESG за вас и как тези нови политики намират приложение във вашите практики и бизнес стратегия? Г.К.: Критериите ESG измерват представянето в областта на опазването на околната среда, социалната дейност и корпоративното

управление, оформяйки нов бизнес модел. ALUMIL

за втора поредна година беше включена в списъка на най-устойчивите компании в Гърция, доказвайки

фокуса си върху ценностите на устойчивото развитие, дигиталната трансформация и

корпоративната социална отговорност.

Фокусът за нашата компания е подобряването

на ежедневния живот на хората, разработвайки „зелени“ алуминиеви архитектурни системи с най-високо качество и, разбира се, съобразени с устойчивия подход. Това се случва в две насоки – първо, чрез производството ни в заводите в цял свят и, второ, чрез разработката на високоефективни системи. Отдадени сме на идеята да правим производствените процеси по-щадящи за околната среда, да съхраняваме природните ресурси, да използваме възобновяеми

източници и да оказваме възможно най-малко отрицателно въздействие върху околната среда. Пример за това е нашата леярна в завода ни в Гърция, където се произвежда рециклиран алуминий, енергията за което е много помалко, отколкото производството на първичен алуминий. Част от тази енергия пък идва от възобновяеми източници.

ALUMIL е надежден партньор, ако сградата трябва бъде сертифицирана по LEED или BREEMнещо, което става все по-популярно в последните години. Листата ни с референтни проекти

има своите примери, отличени с Platinum и Gold степени на LEED сертификати. За сертификация

по LEED например са необходими определен брой кредити: ISO 14 001 - Система за устойчиво

управление; EPD - Декларация за устойчивост

на продукта (за всяка система); C2C – (Cradle to cradle) - Сертификат за безвредни материали, рециклируем продукт, незамърсяващ въздуха; VOC

Itf Rosenheim – Летливи органични съединения.

ALUMIL притежава всички тези сертификати и по

този начин чувствително увеличава кредитите

на инвеститора, желаещ да сертифицира

сградата си по LEED.

Компанията засега остава първият гръцки доставчик на архитектурни алуминиеви системи,

Център по растителна системна биология и биотехнологияПловдив

ADVERTORIAL 173

"Бояна Лъкшъри Резидънс" е със

система SUPREME S77

Marina Burgas Residence, изглед към

морето

Хотел JUNO

с прилагане на

системите ALUMIL

SUPREME S77 PHOS, S650 PHOS

“Глория Палас Резиденс”

получила международния Cradle to Cradle Certified® (C2C) Silver - за широка гама от своите продукти, потвърждавайки тяхната устойчивост. Cradle to Cradle Certified® е глобален стандарт за продукти, които са безопасни, кръгови и отговорно произведени.

Как и в какви направления се променят към по-висока ефективност параметрите на различните продуктови групи от вашата гама? Г.К.: Като пионер в разработката на нови високотехнологични системи, независимо дали са отваряеми, плъзгащи се или окачени фасадивсички те са подчинени на концепцията да бъдат подходящи за конкретния проект и пазар. Има проекти, при които водеща е топлоизолацията, при други - шумоизолацията, при третислънцезащитата.

Новото поколение SUPREME системи са наистина на световно ниво. Мога да спомена термоизолирана хармоника SF85, с която

можете да направите крила с височина до 4 м и коефициент Uw близък до 1.0 W/m²K. ALUMIL

предлага най-добрите характеристики на отваряема система за пасивни сгради SUPREME

S91, доказано според Passive House Institute. Масово продаваните ни системи - отваряема S77 и плъзгаща S700, използвани в жилищното строителство, също са с много добри показатели. Системите ни за ролетни щори и слъцезащита се използват регулярно поради нарастващите изисквания за охлаждане на сградите.

Какви и в каква посока са иновациите, които навлизат в различните направления? Доколко са познати и доколко бързо навлизат и се прилагат в практиката в България? Н.Н.: Иновациите, които разработваме, както споменахме, са базирани върху подобряване на живота на хората. Напоследък усилено работим върху т.нар. Outdoor solutions, което включва биоклиматични перголи, декинг системи, композитно дърво, огради, парапети и др. На последното строително изложение в Атина преди няколко месеца ALUMIL представи нова система за перголи и навеси с интегрирани фотоволтаични панели. Тази енергия може да бъде използвана за зареждане на електромобил. Коментирахме продукта с някои от инвеститорите, с които работим по конкретни

174  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

обекти, и идеята се възприе доста добре. Така че в тази връзка се опитваме да популяризираме новите продукти на компанията и за щастие срещаме разбиране.

Можем ли да илюстрираме казаното с приложението на продукти от портфолиото на ALUMIL в референтни проекти? Обектите, при които инвеститорите търсят висок клас продукти на ALUMIL с добри топло- и звукоизолационни характеристики, се увеличават всяка година. Това изглежда закономерно и логично

на фона на текущите цени на енергоносителите.

Мога да спомена само част от референтните

обекти през изминалата година, където вложихме изброените по-горе системи. Задължително

бих откроил Хотел JUNO (SUPREME S77 PHOS, S650 PHOS), Офис сграда Health Store (SUPREME S650 PHOS, М7 Standard - иновативна система

за структурна окачена фасада с троен стъклопакет), "София Вилас Парк 2" (SUPREME S77, S700), "Глория Резидънс" (SUPREME S77), "Бургас Резидънс" (SUPREME S77,700), "Бояна Лъкшъри Резидънс" (SUPREME S77), Център по растителна системна биология и биотехнология - Пловдив, както и десетки частни луксозни къщи.

ADVERTORIAL 175

ПУБЛИЧНИТЕ ПРОСТРАНСТВА КАТО СОЦИАЛЕН

ГРАДСКИ ЦЕНТЪР

176  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Loop of Wisdom

Вълнообразна пешеходна пътека е създадена от базираното в Ротердам архитектурно студио Powerhouse Company като част от плана за развитие в Чънду, Китай. Тази неофициална икона, известна още като Примката на мъдростта, се извива, върти, сгъва и следва богатия озеленен терен през ярък парк, насърчавайки здрави взаимоотношения в естетически баланс.

177

АРХ. ЕМИЛ БУРУЛЯНОВ

Нужен е нов прочит на нормативните актове, който едновременно да стимулира добрия градски дизайн и качествените публични пространства, да ги контролира и може би найважното - да ги стимулира да се развиват и да бъдат социалните центрове, които градовете ни заслужават.

От праисторически времена, през античността, Средновековието и до наши дни в градовете съществуват пространства, където мъдростта намира младостта, където социалните контакти кипят със завишени енергийни нива и където

домът и личното пространство постепенно

се сливат със заобикалящата го градска тъкан. Тези мултифункционални зони са публичните пространства, за които стойностният дебат

в България все още предстои. Дефинициите

за добро публично пространство са много, но

най-акуратните са неговото определяне като неформална площ, обзаведена или необзаведена с градска мебел, подходящо засенчена или

АРХ. ЕМИЛ БУРУЛЯНОВ

е председател на Съюза на архитектите в България - Бургас, и на Сдружение "Посока Бургас".

Бакалавър по инженерство и архитектура - Малта, магистър по висша архитектура - Барселона, Испания. Главен архитект на Бургас (2019 - 2022).

Носител на награда в Национален конкурс "Сграда

на годината 2015" и Сграда на публиката. Носител на "Архитектон 2017" - националната награда за архитектура на САБ.

предпазена от атмосферни влияния, характерна с удобни и качествено поставени и дълготрайни настилки, рамкирана от сгради и/или улици и освежена с озеленяване чрез дълготрайна мало- или едрогабаритна растителност. Всеки може да се запита колко са пространствата, отговарящи на тези изисквания в нашите градове, а те наистина са малко или им липсват някои от ключовите компоненти, за да бъдат истинското социално градско средище, за което са предопределени.

Създаването на едно такова пространство

е сложна задача, колкото и в България то да е опростено до поставянето на настилки, колчета и осветителни стълбове със съмнително качество в бърз порядък преди избори. Римските форуми и гръцките агори са внимателно планирани, изпълнени без обществени поръчки, но с безкомпромисен авторски надзор, а за тяхното качество като материали и като функция са свидетелство самите те, служейки ни вече десетки столетия. Качествената градска среда все повече навлиза във фокуса както на архитектите, така и по-важно - на администрациите и местните власти, които

чрез различни конкурси и публични прояви все повече търсят правилната формулировка и

точните задания, за да получат ефективен продукт, който да е синоним на добра организация

и симбиоза между различните заинтересовани

страни.

Metropol Parasol

Както нова забележителност за град Севиля, така и инженерно приключение – една от най-големите дървени конструкции, строени някога. Архитект Юрген Майер и Arup разработват този много награждаван уникален силует. Проектът се състои от шест големи дървени чадъра, засенчващи Plaza de la Encarnación и защитаващи археологическия обект под тях. Чадърите, изградени в дървена решетка с форма на гъба, рамкират структурата и създават сенки, които се движат непрекъснато през целия ден. Това е наблюдателна платформа, публично пространство, място за срещи и концерти, ресторанти и кафета, социализация и екстремни спортове, миксирано с археологически разкопки.

178  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
Добри примери в тази насока са както няколкото конкурса за площад "Св. Неделя" в столицата, така и конкурсите за нова публична

Още един пример

за органичен

архитектурен дизайн, V-Plaza е визионерски

площад, празник

на съвременната

мобилност.

Велосипедисти и

скутери обикалят

по органично извити

нива, между които

има оазиси на

спокойствие, водни

съоръжения, кафенета

и ресторанти. Този

хибрид от скейтпарк, детска площадка и

градска всекидневна

осигурява идеалното

място за събиране на

младото, динамично

общество на Литва.

179
V-Plaza by 3deluxe architecture ГРАДСКА СРЕДА

зона на територията на пристанище Бургас, градския център на Ямбол, обживяване на центъра на Добрич. Във всички тези случаи

обаче процедурите са тромави, подлежат на няколкостепенен контрол и това резултира в липса на финансиране, промени в движение, компромиси с качеството и най-вече забавяне

на реализацията. Баланс трябва да бъде намерен

в средата, така че предложенията за градска

мебел и обзавеждане да бъдат подчинени на обща концепция по градове, но и гъвкави при

разрешителните процедури, включително и чрез промени в Закона за устройство на територията и градските наредби за дизайн и преместваеми обекти. Нужен е нов прочит на нормативните актове, който едновременно да стимулира

добрия градски дизайн и качествените публични пространства, да ги контролира и може би найважното - да ги стимулира да се развиват и да бъдат социалните центрове, които градовете

ни заслужават. Дали под образа на мебел, дали на

перголи и екзотично озеленяване, дали на графити

и арт инсталации, публичните пространства

трябва да се анализират добре предварително

според нуждите на ползвателите и според перспективите за развитие и само тогава те ще прилепнат като "дрехи, шити по поръчка", към

местните общности.

Biomat Pavilion

на Университета в

Щутгарт

Инсталация, разположена в

университетския

кампус в центъра на

града и представлява

двойно извита,

параметрично

проектирана

сегментна обвивка

от леки едноизвити

дървени и

биокомпозитни

елементи, които

се поддържат от

три кръстосани

дървени греди.

Изследователският

павилион демонстрира

архитектурния

и структурния

потенциал на

иновативни

строителни

материали, направени

от отпадъци от

селскостопанско

производство, за да

обогати градската

среда.

Бъдещето на градските пространства трябва да бъде изцяло фокусирано върху крайния потребител – младежи, възрастни, майки, деца, хора в неравностойно положение, художници, писатели, улични музиканти и артисти, просто пешеходци – целият набор от човешка енергия, правещ едно публично пространство добро, разпознаваемо, красиво, оживено и едновременно

безопасно. За тази цел за такъв тип проекти не трябва да бъде щаден ресурс, точно обратнотосамо целенасоченото финансиране и подкрепата

на сложни и смели идеи ще направят публичните

ни пространства обекти с добавена стойносткакто социална, така неминуемо и икономическа.

Мащабирането на успехите в градския дизайн ще стане лесно и осезаемо, след като всички заинтересовани страни трябва осъзнаят своята тежест и да започнат да се стремят към конструктивен дебат и адекватни дискусии със специалисти в сферата на градското планиране. Българските градове имат възможността в новоизградените си, а и в исторически части да започнат преследването на целенасочена политика на иновации при градската мебел и да се превърнат в синоним на адекватно планиране, качествено изпълнение, последващ контрол и поддръжка.

Публична библитека – Рапана Дизайн на Downtown Studio за улична отворена книжарница във Варна, България, който използва инструментите на параметричния дизайн, за да създаде дървена конструкция, която е лека и транспортируема. Проектътестествена вълнообразна форма, която се развива в полукръг, е изграден от серия дървени модули, които осигуряват обществено пространство с рафтове за съхранение и споделяне на книги.

180  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

New Wave Bench на площад "Св. св. Кирил и Методий" в Бургас

Параметрично

генерирана градска мебел на студиото за високотехнологична архитектура, дизайн и производство

на GRID Architects,

базирано в София и работило по знакови

за дигиталния дизайн

обекти в България.

Пейката на новата

вълна е социално

минисредище, служещо

за изнесено работно пространство,

пейка, камерна сцена, модул за озеленяване

и пречистване на

въздуха. Уникалната

за страната

флуидна структура

с дължина 12 метра

има етнографски

мотиви от шевици, заложени елегантно

в структурата на

сглобките и маркираща пътя на културноисторическото

наследство

между няколкото архитектурни паметника, с които граничи.

181
ГРАДСКА СРЕДА
184  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

ИЗКУСТВОТО

185 ГРАДСКАТА СРЕДА И
СТУДИО
Павилион Чайка, Морска градина Бургас, 2021 © SMILE G PHOTOGRAPHY
ГРИД

АРХ. ГЕРГАНА ТИЛЕВА АРХ. ГЕОРГИ РАФАИЛОВ

ПОВЕЧЕТО НОВИ ЗНАКОВИ ПУБЛИЧНИ СГРАДИ ОСТАВАТ БЕЗ

СИНТЕЗ НА АРХИТЕКТУРАТА С ИЗКУСТВОТО

ГЕОРГИ РАФАИЛОВ

е роден през 1977 г. в София.

Завършва УАСГ през 2005, катедра „Промишлени сгради“.

След дипломирането си работи

върху много и разнообразни

инвестиционни проекти за

промишлени и обществени сгради

самостоятелно или в колаборация

с различни архитектурни бюра

и строителни фирми, Неговият

интерес е насочен към цифровите

и иновативни технологии на

проектиране, производство и

строителство. Между 2009 и 2017

преподава в УАСГ като хоноруван асистент в катедра „Технология на архитектурата“. През 2011 основава ГРИД-АИ ЕООД. Отговаря за управлението на фирмата, ръководи техническата и технологична част на проектите.

АРХ. ГЕРГАНА ТИЛЕВА ПАРТНЬОР, ВОДЕЩ АРХИТЕКТ АРХИТЕКТУРНО СТУДИО ГРИД

ГЕРГАНА ТИЛЕВА

е родена през 1981 г. в София. След

завършване на гимназията през

2000 г. заминава да учи архитектура

във Франция. Дипломира се през

2007 в Ecole Nationale d`Architecture et de Paysage de Bordeaux. До

2008 работи във Франция. След

връщането си в България започва

работа в семейната фирма "Тилев Архитекти". Паралелно е активен

член и член на управителния съвет

на "Сдружение Трансформатори"

и работи по множество проекти

за облагородяване и артистично

оформление на градски публични

пространства. Присъединява се

към ГРИД-АИ ЕООД от самото

създаване на фирмата. Отговаря

за създаването на арт и дизайн

концепциите и за комуникацията с

клиенти.

АРХ. ГЕОРГИ РАФАИЛОВ УПРАВИТЕЛ, ВОДЕЩ АРХИТЕКТ АРХИТЕКТУРНО СТУДИО ГРИД Арх. Тилева, арх. Рафаилов, разкажете ни повече за ГРИД? ГРИД е архитектурно студио за високотехнологична архитектура и нестандартен дизайн, основано през 2011 г. в София от арх. Георги Рафаилов. От самото създаване към студиото се присъединява и арх. Гергана Тилева. От създаването му до днес студиото реализира множество проекти в областта на промишлената и обществената архитектура, интериорния и продуктовия дизайн. Паралелно с по-конвенционални архитектурни проекти студиото се фокусира върху разработване на т.нар. параметричен дизайн – поръчков дизайн на триизмерни пространствени структури с органични и пластични форми и комплексна геометрия, с насоченост към обществените сгради и пространства. Студиото събира в портфолиото си множество реализации на параметричен дизайн на архитектурни конструкции; архитектурни елементи като фасади, стени, тавани; мебели и части от обзавеждането; арт и архитектурни

186  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Многофункционална градска мебел, пл. „Св. св. Кирил и Методий“, Бургас, 2022

Детайл от многофункционална градска мебел, пл. „Св. св. Кирил и Методий“, Бургас, 2022

187
© SMILE G PHOTOGRAPHY © SMILE G PHOTOGRAPHY ГРАДСКА
СРЕДА

Проект за съвременна асма в частен двор, Рибарица, 2021

Павилион "Чайка", Морска градинаБургас, 2021

188  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
© АРХИВ НА ГРИД © SMILE G PHOTOGRAPHY

Временна арт инсталация, София, 2019

Временен атракцион "Плаж Сердика", София, 2014

TechnoMagicLand, София Тех Парк 2018

Павилион конгломерат от квадриналето по сценография в Прага

190  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
© АРХИВ НА ГРИД
191 © АРХИВ НА ГРИД © ЗЛАТКА УЗУНОВА ГРАДСКА СРЕДА

са съставени от голям брой различни по форма елементи. Софтуерът, който ползваме, освен генерирането на сложната форма ни позволява и оптимизиране на процеса по прецизиране и спецификация на детайли и кройки на голям брой различни елементи. След като са създадени производствените чертежи, те се изпращат към подизпълнители за обработка – рязане, сгъване, перфориране, гравиране, заваряване, боядисване и др., като голяма част от тези процеси се извършват с цифрови високотехнологични машини. След както всички съставни елементи са предварително подготвени и обработени, се пристъпва към сглобяване и финална обработка, които правим в нашата работилница със специално подбран екип според проекта.

Има ли специфични изисквания към материалите? За нашите проекти ние използваме, най-общо казано, три основни технологични принципа за постигане на сложна пластична форма, които предопределят и използваните материали.

Първият е, когато формата е съставена от много на брой двуизмерни елементи, поставени по специфичен начин един спрямо друг. Тогава се използват материали на листове и плочи, като те могат да бъдат всякакви: МДФ, шперплат, ПВЦ, стомана, еталбонд, ХПЛ и много други. Плочите се

режат на цифрови режещи машини, като предварително са

подготвени всички кройки за рязане.

Вторият начин за постигане на сложна форма е на принципа на скулптирането или резбоването, когато от обема на един материал се отнема или издълбава, за да се получи съответната пластика. Тогава са използват масивни материали на по-дебели плочи или блокове, например масивно дърво, гипс, камък и други, които се обработват най-често с

цифрови фрези.

И третият начин, който е най-нов и високотехнологичен и се стараем все повече да интегрираме в нашата работа, е 3Д принтирането. 3Д принтирането използва много иновативни и високотехнологични материали и предоставя необятни

възможности, които непрестанно се развиват и обогатяват, но за съжаление ние все още нямаме много разнообразен опит в тази сфера. На този етап използваме 3Д принтиране за създаването на малки елементи или дизайн обекти.

Има и други начини за постигане на сложни форми, като формоването или леенето в калъпи например, но досега не сме правили подобни дизайни. Възможностите за технологии и материали са безкрайни и ние с радост опитваме нови неща при всяка възможност.

До каква степен такъв тип проекти са подвластни на тенденциите в архитектурата, устойчивото строителство и "зелените" тенденции? Може да се каже, че параметричният дизайн и сложните органични форми чисто естетически са съвременна тенденция в архитектурата и дизайна. Те са резултат от един модерен нов високотехнологичен процес, който би могъл да се използва и за реализирането на всякакви стилове и конвенционални дизайни, например за направата на една традиционна дърворезба или за направата на едно съвсем обикновено на пръв поглед стоманено или дървено стълбище. Разликата е, че високите технологии позволяват съкращаване на производственото време и много повисоко контролиране на качеството. Разбира се, за нас най-вълнуващата и интересна част от този вид дизайн е, че той позволява експериментиране с нови, неизвестни и неконвенционални естетически, технически и функционални решения. Той позволява поглед към бъдещето. Исторически погледнато, устойчиви са тези архитектура и дизайн, които са качествено направени на ниво конструкция, функция и естетика едновременно, а ние вярваме че високите технологии могат само да подобрят качеството в тези три нива. От скромния ни опит знаем, че когато успеем да направим нещо, което едновременно е здраво, удобно за ползване и по някакъв начин успее да докосне душата, хората го харесват, обичат си го, поддържат го и се грижат за него и съответно то е устойчиво на време, мода и тенденции.

Потенциалът на компютърно

генерирания дизайн и на

математиката е безкраен и често

той е в основата на създаването

на органични и много живописни

форми, на архитектурни скулптури, чието създаване и реализиране би било много трудоемко, времеемко

и почти невъзможно чрез

конвенционалния начин на чертане.  Интериор

192  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
кафетерия, Несебър 2018  Интериор на магазин, Несебър 2019 © АРХИВ НА ГРИД
на
© АРХИВ НА ГРИД 193 ГРАДСКА СРЕДА

АРМИРАНЕ

НАСТИЛКА ЗА БЪРЗО

ПОСТАВЯНЕ БЕЗ УПОТРЕБА НА СВЪРЗВАЩО ВЕЩЕСТВО

По-малко ремонтипо-малко затваряния

на пътища - по-ниски

разходи за ремонти.

Затварянето на пътища заради пътни ремонти често затруднява живота на нас, шофьорите, и на всички, които се занимават с ремонта им.

SAINT-GOBAIN ADFORS CZ предлага армиращи геомрежи като решение за удължаване живота на асфалтовите настилки. Ремонтите с помощта на армиране удължават експлоатационния живот на асфалтовите настилки до 3 пъти и намаляват

бъдещите разходи за поддръжка до 50%.

Поставянето на геомрежите е бързо и благодарение на удълженото времетраене между поддръжката и ремонта допринася за намаляване на емисиите на въглероден диоксид във въздуха. SAINT-GOBAIN ADFORS CZ произвежда геомрежи от фибростъкло в Литомишл, Източна Бохемия, и ги разпространява в цяла Европа и други части на света. Един от последните монтажи на нов

вид геомрежа беше извършен на отдалечените Фарьорски острови.

ADFORS GLASGRID®RAPID - ГЕОМРЕЖИ ЗА

ВСЯКАКЪВ ВИД ПОВЪРХНОСТИ Продуктовата линия ADFORS GlasGrid® предлага няколко вида армиращи геомрежи, които забавят рефлективното напукване. Самозалепващите геомрежи са най-доброто решение за приложение върху съществуващи или нови изравнителни пластове/повърхности, докато композитните геомрежи са подходяща алтернатива за фрезовани повърхности.

За локални ремонти на повредени части от асфалтови пластове като дупки, фуги, изкопи

и зони около капаците на шахтите обикновено се полага армираща мрежа с нетъкан текстил върху фрезована повърхност. Критични места за образуване на пукнатини са надлъжните и напречните фуги на циментобетонни настилки, повърхностните фуги при ремонт на неносещи елементи, асфалтови пластове, изложени на пукнатини, които се разпространяват от основните пластове, асфалтови работни фуги или дефекти в конструктивните пластове.

194  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
НА АСФАЛТОВА
Текст ИНЖ. ЛЮСИ ЯНКОВА, SAINT-GOBAIN ADFORS CZ S.R.O.

Пристанище Клаксвик на Фарьорските острови

Полагане на GlasGrid®Rapid в пристанището Клаксвик

Геомрежите на SAINT-GOBAIN ADFORS CZ отговарят на изискванията за алкална устойчивост и следователно са подходящи и за циментобетонови повърхности.

GLASGRID®RAPID ЗА УСКОРЯВАНЕ НА ПЪТНИТЕ РЕМОНТИ Специален продукт, който напоследък получи голямо внимание, е GlasGrid® Rapid, който е разработен за бързи цялостни или локални ремонти на пукнатини и дупки по пътя. Тази специална композитна армираща система се състои от мрежа от фибростъкло с полимерно защитно покритие и прикрепен нетъкан текстил, който е предварително пропит с полимермодифициран битум. Битумизираният текстил е защитен с филм, а върху повърхността

на Rapid има тънък слой пясък, който предпазва

от полепване по гумите на МПС на строителя.

Rapid значително ускорява възстановяването

на пътя, тъй като прикрепеният битумизиран

геотекстил елиминира необходимостта от

впръскване на свързващо вещество или битумна

емулсия. Rapid не само осигурява идеално

прилепване към повърхността, но и осигурява и

необходимото свързване между асфалтовите

пластове. Това решение е особено подходящо

за органите на местната власт за управление

и поддръжка на пътищата в България, където

работните екипи могат сами да монтират

геомрежата и вече не е необходимо да се

поръчва изпълнител/подизпълнител за монтажа.

Използването на Rapid е лесно

след полагането

на армиращата мрежа върху повърхността се

отстранява защитният филм от битумизирания

текстил, геомрежата се валира и след това се

асфалтополага. Друго безспорно предимство

е високата ѝ способност за прилепване към

повърхността, което гарантира безопасно

поставяне без нежелано нагъване или набиране.

Перфектното прилепване и пясъкът по

повърхността на армировката елиминират риска

от полепване по гумите на строителни превозни

средства, движещи се по вече положената

195
ADVERTORIAL

геомрежа.

Rapid може да се използва върху всякакви повърхности: стари/нови асфалтови настилки стари/нови циментобетонни повърхности фрезовани повърхности комбинирани фрезовани и гладки повърхности.

GLASGRID® RAPID НА ФАРЬОРСКИТЕ ОСТРОВИ И В ЧЕХИЯ Този нов продукт също беше успешно използван на Фарьорските острови, както беше

споменато в увода към настоящата статия, при реконструкцията на пътя за достъп и зоните за обработка на пристанището на Клаксвик.

Там GlasGrid® Rapid беше поставен директно

върху бетонна повърхност и беше положено

петсантиметрово асфалтово покритие. Тази

композитна система за армиране значително ускори строителния процес и възстановяването на повърхността в пристанището благодарение на прилагането ѝ без използване на свързващо вещество. Това намали броя на технологичните процеси на обекта и бяха необходими по-малко работници и машини за проекта. В Чехия GlasGrid® Rapid наскоро беше използван за реконструкцията на път в село Кунчина, близо до Моравска Требова. Тук става дума за локално

асфалтиране на най-натоварените участъци. Поконкретно, пътните банкети и водостоците бяха укрепени наново. За половин час бяха положени и готови за асфалтиране общо 400 кв.м геомрежа Rapid. Лесното и бързо нанасяне без впръскване на свързващо вещество беше високо оценено от служителите на пътната администрация и поддръжка на регион Пардубице, област Моравска Требова.

ОПАЗВАНЕТО НА ОКОЛНАТА СРЕДА КАТО ПРИОРИТЕТ НА SAINT-GOBAIN ADFORS Реконструкция на пътя Кунчина близо до Моравска Требова: Новият продукт GlasGrid® RAPID e положен за бързо и трайно армиране на пътя срещу пукнатини и деформации. Има интегриран асфалтов слой, което води до много бързо и лесно нанасяне без разпръскване на свързващо вещество. Това е идеалното решение за пътната администрация и центровете за поддръжка, които могат сами да се справят с поставянето.

Производителят възложи на независима

шведска компания да извърши оценка на жизнения

цикъл на стандартна европейска магистрала

с две различни схеми за рехабилитация.

Проучването имаше за цел да оцени и да определи количествено положителното въздействие

върху околната среда на самозалепващата се геомрежа GlasGrid® GG. По-конкретно, това беше

196  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

сравнение на два участъка от магистрала с дължина 1 км за период от 30 години. Участъкът от магистралата, ремонтиран без използване на пътна армировка, беше сравнен с южния участък от магистралата, поддържан с помощта на геомрежи GlasGrid® GG. Провереното от трета страна проучване на жизнения цикъл доведе до положително въздействие върху околната среда заради употребата на GlasGrid® GG. Геомрежите намаляват общите емисии на CO 2 с почти 20% чрез удължаване на интервалите за ремонт на пътните настилки, което представлява емисиите от 112 полета между Париж и Ню Йорк. А ние говорим само за 1 км магистрала за нейния 30-годишен живот.

Друг конкретен пример за устойчиво решение е най-големият проект с GlasGrid в над 30-годишна

история. През 2021 г. ADFORS CZ достави 540 000

кв.м самозалепваща геомрежа за рехабилитацията на участъка от магистрала А1 от Чирпан до Стара Загора в България. Самозалепващата функция на геомрежата позволява полагане без пирони и без впръскване на свързващо вещество.

Това носи следните предимства:

по-бърза рехабилитация на настилката (приблизително 20% по-малко време)

по-малко работници (приблизително 50% помалко)

значително намаляване на количеството

впръсквано свързващо вещество по време на строителството.

В резултат на това проектът спести 432 000 кг от впръскване на свързващо

вещество и удължи експлоатационния живот на

магистралата и времето между ремонтите.

SAINT-GOBAIN ADFORS е компания за производство и обработка на фибростъкло, която предлага голямо разнообразие от изделия, включително армиране на настилки. ADFORS

GlasGrid® удължава живота на настилката до три пъти. Освен това осигурява 50% намаление на бъдещите разходи за инвестиции, 25%

намаление на дълбочината на неравностите и 10% подобрение на дренажните свойства на пътя. Другите предимства на продуктите GlasGrid® включват намаляване на задръстванията, по-безопасни пътища, бърз и ефективен монтаж, гъвкава доставка и висококачествено обслужване.

SAINT-GOBAIN ADFORS CZ s. r. o.

Айдоган Касперов

моб.: +359 887 828 885

aydogan.kasperov@saint-gobain.com

www.eu.adfors.com

197
ADVERTORIAL

GRAND HOTEL HYDRAMA,

ДРАМА, ГЪРЦИЯ КОМФОРТ НА ОБИТАВАНЕ И ЕСТЕТИКА ЗА СТАРИТЕ СГРАДИ: ОТ ТЮТЮНЕВ СКЛАД В ЛУКСОЗЕН 5-ЗВЕЗДЕН ХОТЕЛ 200  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
201

Grand Hotel Hydrama - среща на Изтока и Запада, място, където историята и културата съжителстват с луксозните придобивки и което предлага уникално преживяване с дегустация на вино… Бившият тютюнев склад на Херман Шпирер от началото на ХХ век в Драма, Гърция, днес е модерен 5-звезден хотел. Разположен е във вълшебния парк „Света Варвара“, който е в класацията за 60-те найдобри градски паркове в Европа - идеален дом за патици и други птици със своите езера, водопади и яворови дървета, пътеки и малки мостове, хармонично аранжирани на площ 240 декара.

Благодарение на известната архитектурна

компания 3SK на Антонис Стилианидис и строителната компания ΕΡΓΟΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΑΤΕΕ историческата забележителност е напълно

трансформирана. РЗП е 7500 кв.м. Сградата не е претърпяла никакви външни изменения, като само увреденото дърво на места е подменено, а при разходка посетителите могат да наблюдават носещата конструкция на сградата и оригиналната функция и архитектура. От едната страна на полувъншния пасаж посетителите могат да видят носещата каменна стена, от другата страна – прозрачна стъклена стена, гостите на хотела наблюдават дървената носеща конструкция. За по-добър изглед към езерото стаите на втория и третия етаж са само откъм езерото, на четвъртия етаж са и от двете страни. Проектът на обща стойност

15 073 500 евро е съфинансиран от Европейския фонд за регионално развитие и националния бюджет на Гърция.

202  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

Тютюневият склад "Шпирер" е строен

десет години и е завършен през 1924 г.

от австрийския архитект Конранд фон

Вилас за швейцарския търговец на тютюн

Херман Шпирер и поради доминиращото си

присъствие е наричан от местните жители

„небостъргача Шпирер“. Сградата е исторически

паметник на индустриалната архитектура с

големи помещения за обработка и зреене на тютюневите листа. В процеса на реставрация

дървеният интериор и каменният екстериор

са запазени и хармонично се вписват в минималистичен италиански съвременен дизайн.

Екстрите са много - хотелът е оборудван с уникален дозатор за вино и добре заредена изба, кристална пещера - стая със стени, покрити с хималайска сол, и горещи каменни столове - част от центъра за уелнес и красота, а персоналът е специално обучен да приема хора с болестта

на Алцхаймер. Сред традиционно предлаганите

за тази категория съоръжения са стаи делукс, традиционни апартаменти и мансардна панорама

с удобства за хора със специални потребности

с изглед към езерата и града. И наред с всички

други услуги пет звезди като детска кошара, бейби ситинг по заявка и осигуряване на лаптоп

и таблет - хотелът е подходящ за домашни

любимци и е удобен за кучета водачи!

ПРЕДИСТОРИЯТА

Северната страна на парка „Света Варвара“ в

Драма е белязана от доминиращото присъствие

на 5-етажния тютюнев склад на Херман Шпирер.

Сградата е историческа забележителност на

индустриалната архитектура от ранните години

на периода между двете световни войни. Внушителната структура, чиято външна стена е пунктирана от различни по размер отвори, е разгърната в 7500 кв.м и разкрива строга архитектура, за която е използван

суров материал. От източната страна на

„небостъргача Шпирер“, където преди е била централата на тютюневия склад, сега може да се насладите на ресторанта на хотела.

203
GRAND HOTEL HYDRAMA, ДРАМА, ГЪРЦИЯ

ЗЛАТНИЯТ ВЕК НА ТЮТЮНА Строителството на сградата отнема десет години - от 1914 до 1924 г. – Златният век на тютюна. По това време в по-голямата част на района около Драма 14 000 производители

отглеждат повече от 400 000 декара тютюн, работят 16 тютюневи компании, 45 тютюневи склада съхраняват тонове суровина. Местният

сорт тютюн с тънък лист и фин аромат (известен също като ориенталски или турски бленд) се цени високо на международните пазари. Впечатляващият по размер и обем тютюнев склад отразява не само финансовата стабилност

на своя собственик, но и творческия талант и вдъхновение на Конранд фон Вилас, архитект от австрийски произход. Роден в Тирол, Австрия, през 1866 г., завършва Техническия университет в Мюнхен и през 1894 г. се присъединява към Германско-турската комисия в Истанбул, която изработва предварителните планове за железопътната линия между Истанбул и Багдад.

През същата година Фон Вилас е в Драма, за да помогне при изграждането на „обединителната

линия“ – жп линията Солун – Александруполис –Истанбул. Връзката Солун - Истанбул, а чрез тях и с всеки друг голям европейски град, е от съществено значение за развитието на Драма.

Работата на Конрад фон Вилас в Драма обхваща още широк спектър от обществени, частни и индустриални сгради и запечатва характера на града от края на XIX до първите десетилетия на XX век.

СЪЗДАТЕЛЯТ: ХЕРМАН ШПИРЕР

Визионер и създател на Тютюнев склад "Шпирер" (един от най-значимите брандове в света на тютюна), швейцарецът от еврейски произход Херман Шпирер е роден в Измир през 1885 г. През 1902 г. се премества в Кавала и работи десетилетие в съоръженията на търговското дружество на "Салоника" ООД. Първоначално живее и работи в Триест, а по-късно в Женева. Поставя си за основна цел да построи фабрики във всички

204  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

тютюневи градове в Северна Гърция, с модерно

оборудване и гаранции за висок стандарт.

Тютюневият склад в Драма е добра илюстрация -

в него е инсталиран асансьор, смел ход за времето

си.

За строителството е внесен дървен материал

от Австрия, от там са наети строители и

майстори. През 1927 г. Шпирер неочаквано умира

на 42-годишна възраст. "Шпирер Хаус" продължава

търговската си дейност под името Търговско

дружество "Братя Шпирер" (Spierer Freres et Cie).

Тютюневият склад става собственост на гръцкоавстрийската тютюнева компания и продължава

да работи като център за обработка на тютюн

до 1974 г., а след това като тютюнев склад.

Почти 90 години след построяването на сградата Тютюневият склад се трансформира в Grand Hotel Hydrama.

205
GRAND HOTEL HYDRAMA, ДРАМА, ГЪРЦИЯ

LA BIENNALE DI VENEZIA

18TH INTERNATIONAL ARCHITECTURE EXHIBITION, 20 МАЙ - 26 НОЕМВРИ 2023 Г. 208  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
209

ПОВЕЧЕ ОТ 100 УЧАСТНИКА ОТ НАД

50 ДЪРЖАВИ НА 18-ОТО

МЕЖДУНАРОДНО

ИЗЛОЖЕНИЕ ВЪВ ВЕНЕЦИЯ

Лаборатория на бъдещето е темата на 18ото Международно архитектурно изложение във Венеция, което ще се проведе от 20 май до 26 ноември в Джардини, Арсенале и различни исторически райони около Венеция. Освен националните участия са предвидени серия от събития от международни институции и организации.

Венецианското биенале е най-старата международна културна експозиция, организирана във Венеция от едноименната фондация ежегодно от 1895 г. досега. Основната експозиция e в Кастело, в халетата на Арсенала и в Градините на Биеналето, като през година се редуват изкуство и архитектура (откъдето и името). Други събития на фондацията - театър, музика и танци, се провеждат ежегодно на различни места в града, а филмовият фестивал - в Лидо. Биеналето по изкуствата е най-голямото и най-важното изложение за съвременни

визуални изкуства в света с повече от 7 хил.

кв.м и над 75 държави с национални павилиони.

След пандемията архитектурното

биенале се провежда на нечетни години и

събира над 100 участника от повече от 50

държави. Експозицията е в парка "Джардини"

с голям централен павилион от 1894 г. с тематична експозиция и 29 постоянни национални павилиона, изградени от 1909 г. насам - Белгия, Германия, Великобритания и Унгария са първите държави. Павилионите са собственост на отделните страни и се управляват от техните министерства на културата. Държавите без собствени павилиони наемат площи на други места във Венеция. Броят на националните експозиции нараства - през 2005 г. Китай е представен за първи път, през 2007 - Мексико и Африка, 2009 - ОАЕ, 2011 - Индия. Участията обикновено са финансирани от държавата, но през 2015 г. например павилионите на Ирак, Украйна и Сирия са напълно частно финансирани На всяко издание на биеналето се връчват награди, селекцията се извършва от Борда на биеналето по предложение на куратора. По негова препоръка се избират петима членове на международно жури, което определя наградите - Златен лъв за национално участие и Златен лъв за международно участие с по две специални отличия и Сребърен лъв за "обещаващ млад участник".

210  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
"ЛАБОРАТОРИЯ НА БЪДЕЩЕТО"
АРХИТЕКТУРНО

ЛЕСЛИ ЛОКО куратор на 18-ата Международна архитектурна изложба на Венецианското биенале

В нашия живот непрекъснато навлизат нови технологии, като ни дават поглед към други части на света, които рядко ще посетим и още по-малко можем да разберем. В Европа говорим за малцинства и разнообразие, но истината е, че западните малцинства са нормата на глобалните мнозинства. Има едно място на планетата, където въпросите за равенство, раса, надежда и страх се сливат и си взаимодействат - Африка. Африка е лабораторията на бъдещето. Това е най-младият континент, със средна възраст наполовина на Европа и САЩ. Това е най-бързо урбанизираният континент с ръст на градското население над 4% годишно. Тази до голяма степен непланирана урбанизация като цяло е за сметка на местната среда, екосистемите и приложението на изкопаемите горива.

Визията за модерно, разнообразно и включващо общество е убедителна, но не трябва да остане само визия, а архитектите традиционно имат ключова роля в превеждането на образи в действителност. La Biennale di Venezia е своеобразна лаборатория на бъдещето - място и време, където имат място размислите за бъдещето на света. Архитектурното изложение е един вид уъркшоп - лаборатория, в която архитекти и практици в съответствие с различни творчески дисциплини създават примери от своите практики, които чертаят пътища за аудиторията - участници и посетители да могат да си създадат визия за бъдещето.

РОБЕРТО ЧИКУТО президент на Венецианското

Президентът на Венецианското

биенале Роберто Чикуто и кураторът на 18-ото Международно архитектурно изложение Лесли Локо

ЛЕСЛИ ЛОКО (ГАНА/ ШОТЛАНДИЯ)

е преподавател и изследовател по

архитектура и успешен автор на

книги. Основател и директор на African Futures Institute, създаден в Акра, Гана, през 2020 г. като

център за следдипломно обучение

по архитектура и платформа за

събития, след като през 2015 г.

създава Център за изследвания

по архитектура към University of Johannesburg. Преподавала е във Великобритания, Европа, Австралия и Африка (Bartlett School of Architecture, Kingston University

и London Metropolitan University

- Лондон; Iowa State University

и University of Illinois в ЧикагоСАЩ; University of Johannesburg

и University of Cape Town - ЮАР; UTS - Сидни, Австралия). Носител

на редица награди за принос за архитектурното образование, сред

които RIBA Annie Spink Award for Excellence in Education 2020; AR Ada Louise Huxtable Prize for Contributions to Architecture 2021.

биенале

Светът винаги е преминавал през културни недоразумения: в началото на ХХ век Европа счита африканското изкуство за "варварско" и "неразбираемо" и едва провокациите на авангардистите карат европейците да погледнат на маските Банту с друго око; само културният елит знае за статуите от Великденските острови, еротичните скулптури в индийските храмове са възприемани като чиста еротика, християните са скандализирани, че последователите на други религии изобразяват своите божества в животинска форма, забравяйки, че в продължение на столетия западните християни са изобразявали Светата троица като бял гълъб.

Цитирам тези размишления на Умберто Еко, защото вярвам, че 18-ото Международно архитектурно изложение, курирано от Лесли Локо, има много какво да каже по тези теми. Лесли демонстрира решителност и кураж, като използва две важни думи в темата на биеналето: "лаборатория" и "бъдеще". По този начин ние ще погледнем право в очите на участващите държави и на посетителите на "Джардини", Арсенала и Венеция - за да можем да изпратим послание към света, което всъщност е основната задача на куратора на Венецианското биенале.

labiennale.org

211
LA BIENNALE DI VENEZIA, 18TH INTERNATIONAL
ARCHITECTURE EXHIBITION

В ОБРАЗИ И РЕАЛНОСТ

АРЖЕНТИНА: БЪДЕЩЕТО НА ВОДАТА На 13 декември Аржентина обяви победителите - проектът „Бъдещето на водата“, представен от Диего Арайгада. Аржентина има богата и привилегирована връзка с водата, притежава значителни световни ресурси от питейна вода. Изложбата подчертава именно това взаимодействие, като представя многобройните му аспекти и мащаби в исторически контекст. „Инсталацията ни позволява да разберем въздействието на градските и архитектурни дисциплини върху водния ресурс, като същевременно предизвиква размисъл за бъдещето“, казва Диего Арайгада.

ТУРЦИЯ: ПРИЗРАЧНИ ИСТОРИИЮ

Севинс Байрак и Орал Гьокташ, основатели на базираното

в Истанбул студио SO? Architecture and Ideas, са куратори на павилиона на Турция. Наречена Ghost Stories: Carrier Bag Theory of Architecture, инсталацията поставя въпроса как архитектите могат да трансформират старите сгради, вместо да те да бъдат разрушавани или изоставяни.

Проектът включва части от съвременни сгради в Турция, които оформят своеобразна „лаборатория на бъдещето“.

В нея се изследват възможни алтернативи за повторна употреба и иновативни подходи към наследството.

Вдъхновена от книгата The Carrier Bag Theory на Урсула К. ле Гуин, изложбата предлага да се вслушаме в историите на изоставените сгради, както и да почерпим сила от радикалната промяна, която светът на архитектурата

претърпява през последните две десетилетия. Павилионът има за цел да отвори дебат относно установените нагласи към сградите, като предложи нови гледни точки към историческото наследство, застрашено

от нарастващата урбанизация и неизбежния ход на времето.

САЩ: ВЕЧНАТА ПЛАСТМАСА

Базираната в Кливланд галерия SPACES е избрана да

организира американската експозиция, куратори са

Тициана Балденебро, изпълнителен директор на галерията за алтернативно изкуство, и Лорън Левинг от Музея за съвременно изкуство в Кливланд. Пространството на павилиона ще бъде изпълнено с

пластмасови произведения, изработени от преподаватели по архитектура, дизайнери, художници и скулптори.

Изложбата, озаглавена „Вечната пластмаса“, има за цел да изследва ролята на този материал „както буквално, така и като културна метафора“.

„Климатичната криза се превръща в осезаема реалност и промяната трябва да започне от нашите ежедневни дейности. Експозицията обединява набор от практики, които изследват, спасяват и обръщат внимание на глобалното бедствие“, казват кураторите.

ГЕРМАНИЯ: ОТВОРЕНО ЗА РЕМОНТ

ARCH+ и Summacumfemmer Büro Juliane Greb са куратори на германския павилион. Концепцията им е наречена Open for Maintenance (Wegen Umbau geöffnet) – „Отворено за ремонт/ поддръжка“. Проектът е избран от експертна комисия под председателството на Питър Шмал, директор на Deutsches Architekturmuseum.

Павилионът има за цел да представи „възможностите и потенциала на устойчивата, социална и приобщаваща архитектура и градски дизайн“. Инсталацията подчертава мотото на биеналето за 2023 – „Лабораторията на бъдещето“, и го прилага на практика чрез изследване на теми като ремонт и поддръжка, както и на нови форми на сътрудничество и солидарност в архитектурната практика.

ОАЕ: ПУСТИНИТЕ КАТО ПРОСТРАНСТВА НА ИЗОБИЛИЕ Фейсал Таббара – декан и доцент по архитектура в Американския университет в Шаржа, е куратор на националния павилион. Предложението на Таббара за изложбата се фокусира върху пустинните и сухи пейзажи на ОАЕ и връзката им с архитектурата. Идеята е те да бъдат преосмислени като пространства на изобилие и продуктивност. Това е и отговорът на Файсал Таббара на темата на Венецианското биенале 2023 – „Лабораторията на бъдещето“.

„Подходът ми се основава на интегрирането на съвременните технологии с местните практики и познания за материалите, използвани в сухите райони в ОАЕ. Засушаването е бързо настъпващо бъдещо състояние за много региони и чрез тази изложба ще изследваме техния потенциал като пространства на изобилие и продуктивност“, казва Таббара. Темата е особено актуална в днешния контекст, тъй като все повече общности по света са изправени пред

212  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
КУРАТОРИ И КОНЦЕПЦИИ: ВИЗИЯ ЗА МОДЕРНО, РАЗНООБРАЗНО
И ВКЛЮЧВАЩО ОБЩЕСТВО, ТРАНСФОРМИРАНА ОТ АРХИТЕКТИ

подобни условия на безводие. Изложбата цели да стимулира размисли и разговори по проблема, като помогне за разработването на инструменти за създаване на поустойчиво бъдеще. Освен това се стреми да промени възприятието на тези пространства, които обикновено се разглеждат като лишени от ресурси. БРАЗИЛИЯ: ЗЕМЯТА КАТО ЛАБОРАТОРИЯ Кураторите Габриела де Матос и Пауло Таварес са архитекти и изследователи с мултидисциплинарен подход, който изследва и използва особеностите на етноса, пола, образованието и визуалните изкуства. Те отговарят на провокацията на биеналето, като предлагат изложба, наречена „Земята“, която се фокусира върху различните смисли и значения на това понятие.

Земята е представена в нейния глобален и космически смисъл, като планета и общ дом на всички живи същества. Като основен мотив в космологиите и философиите, формиращи културната матрица на света. Но също и като територия, принадлежност, страна, почва, благо и двор.

„Във време на предизвикателства пред човечеството изложбата на младите архитекти Габриела де Матос и Пауло Таварес е повод да се даде гласност на изследванията и практиките, които могат да допринесат за колективното разработване на нашето бъдеще“, смята Жозе Перейра, президент на Фондацията на биеналето в Сао Пауло.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: УСТОЙЧИВИ СТРОИТЕЛНИ ЗАНАЯТИ Британският съвет обяви, че Джейдън Али, Джоузеф Хенри, Менеша Келей и Сумитра Уфам ще бъдат част от кураторския екип, който ще превърне британския павилион в приветливи пространства, представящи “колективни строителни методи и процеси, отхвърлящи експлоатацията на хората и планетата”. Концепцията ще показва как занаятите на различните етнически общности могат да насърчат по-устойчиво бъдеще за британската архитектура. Изложбата ще изследва техните архитектурни философии, практики и материални познания, фокусирайки се върху принципите на грижа и справедливост, а не на добив и експлоатация.

213
LA BIENNALE DI VENEZIA, 18TH INTERNATIONAL ARCHITECTURE EXHIBITION

БЪЛГАРИЯ СЕ ЗАВРЪЩА НА

ВЕНЕЦИАНСКОТО

БИЕНАЛЕ 2023

Πpoeĸтът „Oбpaзoвaниeтo e пpидвижвaнeтo oт тъмнинa ĸъм cвeтлинa“ e пoбeдитeл в ĸoнĸypca зa бългapcĸи пaвилиoн нa Beнeциaнcĸo биeнaлe 2023. Aвтop нa ĸoнцeпциятa e apx. Бopиc Tиĸвapcĸи и ĸoлeĸтив: Aлeĸcaндъp Дyмapeй, Kocтaдин Koĸaлaнoв, apx. Mapия Гяypoвa, apx. Бoжидapa Bълĸoвa-Гopaнoвa.

Дpyгитe чeтиpи oт oбщo пeт ceлeĸтиpaни

пpoeĸтa ca OT HИЩO HEЩO - Cдpyжeниe „ГИД

– Гpaдcĸи Идeи и Дизaйн“, PAЗ,KЛOH - Aнтoн Дoнчeв Kepeзoв, BPEMEBO PAЗФOKУCИPAHE

- „TTXP Aeдec Cтудиo“ OOД, TУHEЛ HA

УCKOPEHOTO BPEME - „Apxитeĸтoниĸa

лaйт“ EOOД. Жypитo oпpeдeля избopa cи

ĸaтo мнoгo тpyдeн пopaди виcoĸoтo нивo нa yчacтницитe, ĸoитo въпpeĸи ĸpaтĸия cpoĸ ycпяват дa пpeдcтaвят интepecни ĸoнцeпции.

Изложбеното пространство за българския павилион в Sala Tiziano в Centro Culturale Don Orione Artigianelli

БЪЛГАРСКОТО ИЗЛОЖБЕНО ПРОСТРАНСТВО ВЪВ ВЕНЕЦИЯ: SALA TIZIANO В CENTRO CULTURALE DON ORIONE ARTIGIANELLI Изложбеното пространство, в което ще бъде разположен българският павилион на Венецианското архитектурно биенале през 2023 г., е Sala Tiziano в Centro Culturale Don Orione Artigianelli на известната крайбрежна алея Затере, близо до Моста на Академията. Сградата е част от стар манастир,

използвана е през годините като библиотека, сиропиталище

и школа за занаяти, а днес като културен център. Мястото

Πpoeĸтът нa apx. Tиĸвapcĸи и ĸoлeĸтив e избpaн зapaди coциaлнaтa знaчимocт, ĸoятo paзĸpивa лoĸaлни пpoблeми и зaдaвa cлoжни въпpocи, ĸoитo въздeйcтвaт eмoциoнaлнo и пoдтиĸвaт ĸъм дeбaт зa бъдeщeтo. 17 януари беше първият работен ден на журито, което разгледа заявките на 33 участницисамостоятелни архитекти и архитектурни бюра или по-големи обединения, включващи и специалисти от други сфери. на урбанистите в България. Негов председател е проф. д-р арх. Тодор Булев, председател на САБ, и членове: доц. д-р Борис Данаилов, началник на политическия кабинет на министъра на културата, арх. Веселин Серкеджиев, арх. Галина Милкова, арх. Тодор Обрешков, арх. Георги Кътов, урбанист Нурхан Реджеб и Александър Стайнов, държавен експерт в отдел НКН, дирекция КНМИИ, национален комисар за участието на Република България във Венецианското биенале за архитектура през 2023 г. - със съвещателен глас. Членовете на журито, предложени от КАБ, са избрани сред победителите в ежегодния конкурс “Български архитектурни награди” - www.baa.kab.bg.

е част от обичайния маршрут на посетителите на биеналето и е наситено с множество музеи и галерии. Павилионът включва просторно правоъгълно помещение, озеленен вътрешен двор и галерия с колонада. Избран е от над 20 посетени на място локации от работната група с представители на КАБ, САБ и МК, ангажирана с организацията на българското участие. Cгpaдaтa e c плoщ 120 ĸв.м, тoвa пpocтpaнcтвo e ocигypeнo зa гoдини нaпpeд, наемът e 65 xил. eвpo блaгoдapeниe нa дългocpoчния aнгaжимeнт oт cтpaнa нa Mиниcтepcтвoтo нa ĸyлтypaтa.

Бюджeтът зa yчacтиe нa Бългapия през 2023 г. e oĸoлo 400 xил. лв., вĸлючитeлнo нaeм, тpaнcпopт, зacтpaxoвĸи и дp.

ЖУРИТО

Съставът на журито, което избра кой ще представи

България на Венецианско архитектурно биенале 2023,

е определен на базата на направени предложения от Министерството на културата, Камарата на архитектите в България, Съюза на архитектите в България и Съюза

КРИТЕРИИТЕ

яснота и съвременна актуалност на избраната тема визуален потенциал на изложбената концепция

кураторски и пространствен потенциал на предложената тема

способността на екипа да подхожда към съвременна архитектурна материя по ясен и иновативен начин интегриране на концепцията в пространството на българския павилион комуникация, разбираемост и способност за обръщане към голяма международна аудитория съответствие с бюджета, включително изпълнение, визуална и комуникативна част.

ПЪРВОПРЕМИРАНАТА КОНЦЕПЦИЯ България участва на архитектурното биенале във Венеция

214  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
АРХИТЕКТУРНО

за пръв път от 15 години. За този период населението на страната е намаляло с повече от 10%, или с около 700 000 души. Това е тенденция, която започва от средата на 80-те години на миналия век. Процесът се ускорява заради негативния прираст, улеснената миграция, лошото здравеопазване и т.н. Според последното преброяване няма регион в България, който да бележи прираст. Страната е с най-голям спад в нарастването на населението в света и прогнозата е то да намалее с още 22% през следващите 30 години, пише в мотивацията на първопремирания колектив. Резултатът е - раждат се все по-малко деца и всяка година десетки училища, особено в по-малки населени места, затварят врати. Само през 2008 година техният брой надхвърля 300. Някои от сградите са реновирани и продължават да се използват, но като жилищни сгради или хотели. Повечето остават пусти. Това е и причината избраната от екипа тема да е контрапункт на зададената от главния куратор Лесли Локо - “Лаборатория на бъдещето”. Екипът в колаборация с фотографа Александър Думарей се фокусира върху следите от обитание, обезлюдяване и поконкретно - изоставени училища в България. Експозицията проследява алтернативно бъдеще. Бъдеще, белязано от спад и обезлюдяване. Целта е да изследваме сградите, преди те да станат неузнаваеми или просто празни имоти. Целта на експозицията е да се улови един миг във времето и обективно, а не емоционално да зададем въпроси и да бъдат извлечени поуки. Това е опит да се поеме отговорност и да приемем тези сгради като стопани, пише в концепцията на първопремирания екип.

215
LA BIENNALE DI VENEZIA, 18TH INTERNATIONAL ARCHITECTURE EXHIBITION

ПРОФ. Д-Р АРХ. ТОДОР БУЛЕВ

НОВА АРХИТЕКТУРНА

ВЪЛНА С НОВ ПОГЛЕД КЪМ

АРХИТЕКТУРАТА

Подготовката за българското участие на Венецианското архитектурно биенале 2023 започна преди 2 години, когато беше разработен и приет националният статут за участие, съобразен със статута на биеналето. Българската заявка за участие беше един голям риск поради кратките срокове - дали ще може нашата архитектурна колегия да се включи.

Въпреки всички рискове и породени недоволства самият факт за участието на повече от 30

колектива е голям успех.

В това издание на Венецианското

архитектурно биенале кураторът Лесли Локо поставя акцент върху архитектурата като "работилница на бъдещето". Според нея една потенциална такава работилница има Африка - един континент, съчетаващ редица модерни предизвикателства. Самото биенале също се разглежда, напълно основателно, като такава работилница, в която не съществуват готови рецепти, а се изграждат нови решения. Самото журиране протече на два етапа, както е по статут - в първия се запознахме поотделно с всеки от проектите - те бяха представени, изчитахме техните постановки и продължавахме към следващия. Следващата фаза беше лично запознаване с всеки от проектите, преди да се оценят от 1 до 10. Всеки член на журито имаше

ПРОФ. Д-Р АРХ. ТОДОР БУЛЕВ ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ЖУРИТО ЗА ИЗБОР НА КУРАТОРСКА КОНЦЕПЦИЯ ЗА ПРЕДСТАВЯНЕ НА БЪЛГАРИЯ НА ВЕНЕЦИАНСКО АРХИТЕКТУРНО БИЕНАЛЕ 2023

право да изрази своята индивидуална позиция. Беше направено класиране на базата на тези оценки и бяха селектирани 5 проекта, отново

разгледани и обсъдени от журито, имаше дискусия. От сумирането на оценките на втората фаза се получи резултатът - първопремираният проект. Отчитам лично някои несъвършенства на статута, но без сегашния опит не бихме могли да направим по-добро следващо участие.

Изключително съм обнадежден от мобилизацията на българските архитекти и способността им да влязат в специфичния жанр на Венецианското биенале. Самото биенале с всичките му изяви е голяма школа за всеки, който се докосне до нея. Искам да поздравя всички участници, защото те заслужават уважение - всички проекти показват сериозни качества и зрялост. В тях проличава един нов поглед към архитектурата, към нейните възможни изяви в съвременната

динамична социална среда. Факт е новата архитектурна вълна в България - участниците

са под 40 години, много от тях работят в

чужбина, но остават в контакт с колегите си в България. Предстои да организираме изложба с

участията, да проведем сериозна дискусия и да ги популяризираме. Ще се опитаме да издадем и каталог с всички проекти.

216  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023

„OБPAЗOВAНИEТO E ПPИДВИЖВAНEТO

БЪЛГАРИЯ

Автори: арх. Борис Тикварски и колектив: Aлeĸcaндъp Дyмapeй, Kocтaдин Koĸaлaнoв, apx. Mapия Гяypoвa, apx. Бoжидapa Bълĸoвa-Гopaнoвa

217
КУРАТОРСКИ ПРОЕКТ
OТ ТЪМНИНA КЪМ CВEТЛИНA“ ЩЕ ПРЕДСТАВЯ
LA BIENNALE DI VENEZIA, 18TH INTERNATIONAL ARCHITECTURE EXHIBITION

ПРОЕКТИ, УЧАСТНИЦИ В КОНКУРСА ЗА ИЗБОР НА КУРАТОРСКА

КОНЦЕПЦИЯ ЗА ПРЕДСТАВЯНЕ НА БЪЛГАРИЯ (ПО РЕДА НА ПОДАВАНЕ)

ЕМПАТИЯ КАТО НОВОТО БЪДЕЩЕ

„Студио Бонбон“ ООД Сияна Георгиева, Симеон Георгиев

РЕТРОСПЕКЦИИ В БЪДЕЩЕ ВРЕМЕ

„Студио НАДА“ ЕООД арх. Азалия Саргасян, арх. Дияна Янева, к. арх. Росица Мирчева, Антонина Тритакова, Георги Събев, Христо Ризов

ОТ НИЩО НЕЩО

Сдружене „ГРАДОСКОП“

Павел Янчев, Ина Вълканова, Теодора Стефанова, Адрияна

Събева

КАКВО СТАНА

Радомир Данаилов Данков Радомир Данков, Милица Петрова, Силвия Нешкова, Никълъс Недялков

218  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
СЕЛЕКТИРАН

ЕНТРОПОИЯ НА ПРОСТРАНСТВОТО

Станислав Савов Беловски

(RE)SOLUTION

„Бетарх“ ООД

арх. Юзджан Хасанов, арх. Денис Наумов

БЪДЕЩЕ В МИНАЛОТО

Кирил Асс, Надежда Корбут-Смирнова

ГРАДИНА НА НЕВИДИМОТО

„Ямазаки плюс Иванова архитектс“ ООД Йоши Ямазаки, Надя Иванова, Надежда Ляхова

ПРИЗМА

„Новиза“ ЕООД Веселин Алексиев, Кимбърли Л. Холеман, Тодорка ГеоргиеваБокс, Васил Райков

РАЗ,КЛОН

Антон Дончев Керезов Антон Керезов, Васил Вандов, Гергана Георгиева

СЕЛЕКТИРАН

219
LA BIENNALE
INTERNATIONAL
DI VENEZIA, 18TH
ARCHITECTURE EXHIBITION

ПЯСЪЧНИК – ВРЕМЕННО УЧИЛИЩЕ ЗА ГРАДСКО ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ

Георги Николаев Георгиев

ДИШАЩИ ГРАДОВЕ

„Стефан Добрев – Архитектура и дизайн“ ЕООД Стефан Добрев, проф. Божидар Йонов

МИНАЛО БЪДЕЩЕ

„Studio 8 ½ Architecture and Research“ Владислав Костадинов

BRING LIFE. FIGHT THE SHADOW

ДЗЗД „Йона Лекова, Елза Иванова-Лекова, д-р Йордан Леков – АРТЕЛ ПРОЕКТИ ЕООД“

WIND UP FUTURE

„Хаус дизайн фактори“ ЕООД

Мария Цекова, Павел Цуйков ВРЕМЕВО РАЗФОКУСИРАНЕ

„ТТХР Аедес Стодио“ ООД: Пламен Братков, Росица Браткова, Георги Господинов, Анна Ненчева, Цветомир Джерманов, Йоана Пенелова-Петрова, Велислава Петрова, Марияна Паскалева

220  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
СЕЛЕКТИРАН

НИШКАТА НА ЖИВОТА „С-Арх Билдинг“ ЕООД Стефан Цонев

АРХИЛЕКТ: АРХИТЕКТУРНАТА ПРОФЕСИЯ И ИЗКУСТВЕНИЯТ ИНТЕЛЕКТ

„Бигнатов студио Ню Йорк“ ЕООД арх. Борислав Игнатов

ТУНЕЛ НА УСКОРЕНОТО ВРЕМЕ

„Архитектоника лайт“ ЕООД

Димитър Паскалев, Димитър Караниколов, Пламен Ковачев, Красимир Мандаджиев

СЕЛЕКТИРАН

ПРЕДЕЛ

„Дом ателие“ ООД Виктория Малева, Драгомир Денков, Венелина Неделчева, Federico Bertagna

БЪДЕЩЕ СПОДЕЛЕНО

„ГРИД-АИ“ ЕООД

Гергана Тилева, Георги Рафаилов, Емил Бурулянов, Руси Христев, Илиян Ангелов, Илина Момчева

ФИБРО АПАРТ

ДЗЗД „коЛААБ арх. Марин Марковски, арх. Жара Кирякова. Арх. Тунг Дък Нгуен“: Анжела Пенчева, Лина ИвановаСтоянова, Никола Божков, Никола Грозданов

221
LA BIENNALE DI VENEZIA, 18TH INTERNATIONAL ARCHITECTURE EXHIBITION

ИГРАЙ! ПРОБВАЙ! ГРЕШИ!

СНЦ „Пространствата на Варна“

арх. Максим Недков, Красимир Райновски

FUTURE PROOF

Александър Константинов Бояджиев Александър Бояджиев, Мария Михова, Мариета Колева, Антония Николова, Милвена Михова, Михаела Матева

АКВЕДУКТ: 2023

Vlado Valkof

арх. Минко Маринов, Спас Спасов, Християн Ночев, Иван Белемезов, Мартина Костадиновска, Александър Котов

ОБРАЗОВАНИЕТО Е ПРИДВИЖВАНЕТО ОТ ТЪМНИНА КЪМ СВЕТЛИНА

Арх. Борис Емилов Тикварски: Alexander Dumarey, Костадин Кокаланов, Мария Гяурова, Божидара Вълкова-Горанова

КОНСЕРВА

Фондация „Колективът“

Мартин Янков, Гергана Илиева, Владимир Райновски, Гергана Илиева

УЧИЛИЩЕ НА БЪДЕЩЕТО

Ая Константинова Тодорова Иван Велев, Ая Тодорова

222  ГРАДЪТ  БРОЙ 1 | 2023
СЕЛЕКТИРАН

УСЕЩАНЕ ЗА АРХИТЕКТУРНА ДУША

„Делинеар“ ЕООД Алексей Турлаков, Нейчо Дойчев, Иван Кънчев, Момчил Алексиев, Даниел Делибашев, Десислава Димитрова-Маринова

ИСТОРИЯ БЕЗ КРАЙ

Фондация „Реаниматори“

арх. Чавдара Николова, арх. Константин Димов, арх. Невена Вълчева

LABORATORY OF FUTURE (TOMORROW)

Надежда Живкова Сучева

AUGMENTED HISTORY / ОПАЗВАНЕ ЧРЕЗ ПРОМЯНА

Християн Валериев Александров

ОТ СЪЖИТЕЛСТВО КЪМ СИНЕРГИЯ

„Унас Студио“ ЕООД

Виктория Паева, Саша Чабати, Биляна Асенова

Още за конкурса и проектите на https://biennale2023.kab.bg/proekti

223
LA
18TH INTERNATIONAL ARCHITECTURE EXHIBITION
BIENNALE DI VENEZIA,
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.