Page 200

198  ГРА ДЪТ    АВГ УСТ / СЕПТЕМВРИ 2017

MBL | CBRE ХОТЕЛИТЕ КАТО ИНВЕСТИЦИОНЕН АКТИВ

През първата половина на 2017 г. пазарът на бизнес недвижими имоти в България отчита повишена инвестиционна активност със сделки на обща стойност около 500 млн. евро. Показателно за развитието му е завръщането на чуждестранните институционални инвеститори, които формират почти целия оборот на придобиванията. Това се казва в доклад на консултантската компания MBL|CBRE, изготвен специално за списание „Градът“. Търговските центрове доминират в инвестиционната активност, като най-големите сделки са покупката на Serdika Center и офисите над него (207 млн. евро) и на The Mall (156 млн. евро). В полезрението на чуждестранните инвеститори са предимно първокласни активи в София, макар сделки да се сключват и с имоти в други областни градове. Доходността се задържа на ниво около 8% за първокласни офис сгради и търговски центрове. Инвестиционна активност се наблюдава и в хотелския сегмент. Столичният хотел „Силвър“ смени собствеността си, след като бе закупен от групата „Булфарма“. Сделката е от края на 2016 г., но за нея се разбра неотдавна. Продавачът „МД-Интеримпекс“ ООД получи 5.01 млн. евро за собствеността върху четиризвездния хотел. Хотел „Силвър“ оперира от 2010 г., като за 2016 г. отчита приходи в размер на 1.135 млн. евро. Другата сделка е за бургаския хотел „България“, който бе придобит в началото на 2017 г. от „България Хотел Мениджмънт“ ЕООД (дъщерна фирма на „Ем Ви Еф Холдинг“ АД). Продавач е лизинговото дружество на Eurobank EFG Group, придобило актива поради невъзможността на предишния собственик да обслужва кредита. Макар да няма официална информация за стойността на сделката, проучване в Търговския регистър показва, че дружеството,

създадено с цел да оперира хотела, има задължения за 12.8 млн. евро към края на 2016 г. Предполага се, че средствата са предназначени за придобиване на актива. С нов собственик от няколко седмици е и 4-звездният Park Inn by Radisson в София. Обектът бе придобит от гръцката „Даскалантонакис груп“, която притежава и „София хотел Балкан“ (бивш „Шератон“). Продавач е инвестиционният фонд Bluehouse. Придобитият хотел вече работи под бранда Maison Sofia Hotel. ПРОФИЛ НА ИНВЕСТИТОРИТЕ За разлика от търговския сегмент през последните 5 години хотелите привличат почти изцяло български инвеститори. Купувачи са както местни предприемачи с опит в хотелиерския бизнес, така и такива с друг предмет на дейност, които диверсифицират инвестициите си. Едни от последните по-големи чуждестранни инвеститори в сектора – ирландската Quinn Group („Хилтън“) и британската Gort Securities („Радисън Блу“), прехвърлиха собствеността си на български компании съответно през 2013 и 2012 г. Най-голямата транзакция бе през 2014 г., когато „Виктория Груп ВМ“ придоби бившия хотел от веригата „Кемпински“ от семейство Зографски и го ребрандира като „ВГ Маринела“. Друг емблематичен столичен имот – „Гранд хотел България“, също стана обект на сделка през 2016 г. Купувачът Мирослав Печев (чрез дружеството си „Софсток Инвест“) обяви намерение да реновира историческата сграда и да я оперира като 5-звезден хотел. Сделки не липсваха и по Черноморието, като най-голямата бе за покупката на хотелите „Изгрев“ и „Обзор“ в Златни пясъци от Григор Фиданов, който ги обедини под името Grifid Encanto Beach.

Списание "ГРАДЪТ" | Сгради - брой 4, 2017 г. / Spisanie Gradat  

Списание "ГРАДЪТ" | Сгради - брой 4, 2017 г. / Spisanie Gradat

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you