FOTO: FACEBOOK
TRENDY
Jeden z nijak epických efektů levné sezónky Epic, jíž se vloni globálně prodalo kolem 2,5 milionu kusů: víkendové sjíždění k sedačce High Noon Express v zadní části vailského střediska
pám z mně dostupných amerických zdrojů, po mém soudu však mají globální oborovou platnost.
Předražené nemovitosti
TEXT: TOM ŘEPÍK
Změnilo se lyžování navždy? Každý, kdo v posledních třech zimách navštívil prakticky kterékoli hlavní lyžařské středisko, nejspíš zaznamenal zlověstné změny od příchodu covidu na začátku roku 2020.
P
andemie způsobují společenské změny. Ve 14. století zabila černá smrt nejméně třetinu evropské populace. Následný nedostatek pracovních sil zvýšil mzdy, osvobodil poddané, inspiroval přijetí časově úsporných technologií v zemědělství a výrobě, urychlil růst měst a obchodu, vyvolal selská povstání a uspíšil nahrazení feudálního hospodářského uspořádání systémy kapitálových investic. Majetková nerovnost se snížila. Trvalo 250 let, než šlechta znovu dosáhla 80procentní koncentrace majetku a musela otevřít své řady bankéřům a obchodníkům.
8
Ve zmenšeném měřítku, v návaznosti na velmi nedávné pandemické časy, zažívají lyžařská střediska a lyžařská kultura rovněž značně urychlené společenské změny. Díky moderní medicíně se ukázalo, že covidový virus je asi 150krát méně smrtelný než mor; jenže se zdá, že jeho dosavadní společenský dopad je téměř opačný než ve 14. století. V rámci širší ekonomiky pandemie mohutně koncentrovala bohatství do rukou internetových prodejců a technologických podnikatelů. Důkazy pro to lze vnímat v prakticky libovolném lyžařském centru kdekoli na světě. Následující údaje a argumentaci čer-
Už tak vysoké ceny nemovitostí, a tím i nájemné, vyletěly v důsledku pandemických dopadů na nová maxima. Na příkladu jednoho z mnoha významných regionů v coloradských okresech Eagle a Pitkin (kam patří i Vail a Aspen) se mediánová prodejní cena bytu mezi dubnem 2019 a dubnem 2023 více než zdvojnásobila, a to z 850 000 na 1,75 milionu dolarů, což představuje nárůst v průměru o 23 % ročně. (Během předchozích 20 let, jež zahrnovala dotcomový krach a hypoteční krizi 2008, činil průměrný roční nárůst přibližně 3,5 procenta). Mediánová cena rodinného domu vzrostla o 320 procent, tedy o 43 procent ročně, z 2,5 milionu dolarů na 10,5 milionu dolarů (ve srovnání s průměrným ročním zhodnocením 13,5 procenta za předchozích 20 let). Jedním z důvodů těchto prudkých růstů cen je skutečnost, že technologie umožnily bohatým lidem pracovat z domova a ti si k tomu zvolili izolovanou nádheru luxusních horských sídel. Dalším důvodem je, že nemovitosti vypadaly jako rozumné zajištění proti volatilnímu akciovému trhu, zejména když úrokové sazby hypoték v letech 2020 a 2021 klesly pod 3 %, zatímco inflace v roce 2022 krátce dosáhla vrcholu 9 %, než v květnu 2023 klesla na přibližně 4 %. Ani případná silná recese pravděpodobně nesrazí ceny nemovitostí zpět do normálnějších čísel. A konečně, každé lyžařské město může být atraktivním útočištěm před klimatickými změnami. Covid a z něj plynoucí nízké úrokové sazby způsobily na jiných bohatých realitních trzích mírnější inflaci – na vrcholu konjunktury na počátku roku 2022 vzrostly ceny 5 % nejdražších domů na celém světě o méně než 11 %. V důsledku toho se podle agentury Bloomberg prodeje ve stejném segmentu v tom čtvrtletí snížily o 17,8 procenta.
Vytlačovaní zaměstnanci a původní rezidenti
Ve všech lyžařských městech urychlily rostoucí ceny a nájmy odliv zaměstnanců ve službách. Ti, kteří si práci udrželi, se potýkali s dlouhým, drahým a zhusta nebezpečným dojížděním po zasněžených horských silnicích. Vedle nedostatku pracovních sil byla situace těžká i pro místní podniky. Mnohé z nich skončily a nahradily je restaurace,