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deRham • Brandreport 7

Succession immobilière : hériter d’un bien, une chance… et ensuite ? transparente, comme celle proposée par deRham, permet d’évaluer le bien au prix du marché. C’est la première étape afin de poser les bases d’une discussion constructive entre les héritiers.

Véronique Campiche Experte en estimations immobilières, DeRham Membre Expert CEI

Donations, hoiries, stratégies à adopter : comment éviter les déconvenues ? Recevoir un bien immobilier en héritage ou en donation est souvent perçu comme une bénédiction. Mais derrière ce cadeau, des défis concrets et complexes surgissent : gérer un bien à plusieurs, s’accorder sur sa valeur ou encore définir une stratégie commune. C’est là que l’expertise d’un acteur expérimenté comme deRham devient indispensable. Une succession, une équation à plusieurs héritiers Lorsqu’un bien immobilier est transmis, les héritiers doivent rapidement s’entendre sur son avenir. Que faire ? Garder, vendre, ou rénover pour valoriser ? La tâche devient d’autant plus complexe lorsque plusieurs personnes sont impliquées. Comment s’accorder sur la stratégie à adopter sans créer de tensions ? « Les successions peuvent vite devenir sources de conflits familiaux. Notre rôle chez deRham est d’accompagner les héritiers pour trouver une solution juste et équitable », explique Véronique Campiche, Experte en estimations immobilières avec Brevet fédéral, Fondée de pouvoir - Membre Expert CEI.

Se mettre d’accord sur une vision commune Gérer un bien à plusieurs est souvent une épreuve : faut-il louer le bien, le vendre ou le conserver comme patrimoine familial ? Chaque héritier peut avoir une vision différente, influencée par des besoins financiers ou des émotions personnelles. L’expérience de spécialistes permet de structurer les échanges et d’élaborer une stratégie qui convienne à tous. Un service sur-mesure pour chaque étape Chez deRham, des experts guident les héritiers tout au long du processus : – Expertise du bien pour en déterminer la valeur du marché. – Définir les attentes et les besoins de chacun pour parvenir à un accord. – Stratégie patrimoniale : vendre, louer ou valoriser le bien ? – Soutien et conseil dans la gestion des démarches administratives et immobilières. Anticiper pour mieux décider Avec plus de 125 ans d’expérience, deRham offre un accompagnement neutre, indépendant et transparent pour transformer cette étape délicate en une réussite patrimoniale.

Estimer la valeur : le point de départ Avant de prendre toute décision, il est essentiel de connaître précisément la valeur réelle du bien. Une expertise immobilière indépendante et

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Plus d’informations sur www.derham.ch/fr/nos-métiers/expertiseimmobiliere

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IMMO-VIE-AGEE DÉVELOPPE ET RÉINVENTE LA VENTE EN VIAGER EN SUISSE DEPUIS PLUS DE 10 ANS habiter jusqu'à la fin de ses jours (seul ou en couple). Au moment de la vente, le vendeur perçoit une somme en capital qu’on appelle le « bouquet ». Il peut aussi opter en plus, pour une rente mensuelle à vie qui complètera sa retraite, fiscalement très intéressante.

Juriste et passionnée d'immobilier, Sabrina Reynier a créé avec le soutien de ses notaires la société IMMO-VIE-AGEE en 2013 à Rolle dans le canton de Vaud avec l'objectif de remettre la vente en viager au goût du jour. C'est aujourd'hui la meilleure alternative pour que les personnes âgées puissent rester chez elles sans changer leurs habitudes tout en recevant un capital financier. Les demandent affluent car les retraites sont souvent « maigres » et beaucoup de personnes ont déjà utilisé leur 2ème pilier. De plus les banques accordent rarement des crédits hypothécaires après l’âge de 60 ans. Le viager c’est simple : il s'agit de vendre son logement en conservant le droit d'y

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La vente en viager concerne les propriétaires de plus de 70 ans (idéalement 80 ans ou plus), avec ou sans enfant, qui vendent leur appartement ou leur maison afin d'obtenir un capital puis un complément de revenus réguliers tout au long de leur vie. C’est une façon pour eux de régler une partie de leur succession, de vivre mieux financièrement et d’aider leurs proches de leur vivant. Sabrina Reynier s’occupe de tout le processus, de la demande initiale de renseignements à la finalisation de la vente chez le notaire. De nombreux acteurs de la vie quotidienne comme les notaires, les avocats, les banques, les curateurs et d’autres font régulièrement appel à IMMO-VIE-AGEE pour orienter leurs clients vers une solution de vente en viager.

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