WOZ-waarde meten

Huijs Huijstip

Nieuwe meetmethode voor de WOZ-waarde

Gemeenten moeten vanaf 1 januari 2022 de WOZ-waarde verplicht vaststellen op basis van de oppervlakte van de woning. Voorheen mochten ze die ook baseren op de inhoud van een huis. Gemeenten weten al sinds 2017 dat de berekening van de WOZ-waarde gaat veranderen. Er gold een overgangstermijn van vijf jaar om de WOZ-waardering om te zetten. Desondanks hebben ongeveer 250 van de 352 gemeenten dit nog steeds niet gedaan. Vanaf 1 januari 2022 moeten zij de nieuwe manier van meten hebben ingevoerd.

Over de WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een huis. Deze waarde wordt als basis gebruikt voor een aantal belastingen en heffi ngen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb). De waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland is vastgelegd in de wet WOZ (Wet Waardering Onroerende Zaken). De WOZ-waarde is telkens een jaar geldig.

Waarom is een juiste WOZ waarde belangrijk?

De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van een aantal belastingen. Bij een hogere WOZ-waarde betaal je vaak meer belasting. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde als basis voor het heff en van onroerendezaakbelasting (ozb) en soms rioolheffi ng. Het waterschap gebruikt het voor het heff en van de watersysteemheffi ng. En de Belastingdienst voor bijvoorbeeld inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait), schenkbelasting en erfbelasting. De WOZ-waarde speelt ook een rol bij verkoop. Ben je van plan te verhuizen en gaat je woning dus in de verkoop, dan heb je belang bij een hoge WOZ-waarde. Daarbij heeft de WOZ-waarde invloed op een eventuele renteopslag. Is je WOZ-waarde gestegen en heb je een renteopslag op je hypotheekrente, dan kan de hypotheekrente mogelijk omlaag. Het risico voor de geldverstrekker neemt bij een hogere woningwaarde af. Redenen genoeg om de WOZ-beschikking dus extra goed te checken. Kloppen alle gegevens? Leg ze daar waar mogelijk naast vergelijkbare woningen.

Betere aansluiting

De gedachte achter het meten van gebruiksoppervlakte in plaats van inhoud is dat dit beter aansluit bij de manier waarop bijvoorbeeld taxateurs en makelaars woningen meten. Bovendien is het voor huiseigenaren in de meeste woningen makkelijker om de oppervlakte te meten dan de inhoud. De Waarderingskamer, de toezichthouder op de WOZ, verwacht dat door de nieuwe meetmethode de WOZ-waarde hoger of lager kan uitvallen. Wat precies het gevolg is in individuele gevallen is lastig te beoordelen omdat woningen ook zonder die wijziging in waarde zullen stijgen. De gemiddelde WOZ-waarde stijgt dit jaar door de marktontwikkelingen namelijk naar verwachting met zo'n 9%.

Woning aanbod

RECREATIEWONING

RECREATIEWONING

RECREATIEWONING

RECREATIEWONING

RECREATIEWONING Het Oude Nieuwland 53 OUDDORP

Ruime recreatiewoning op steenworpafstand van het prachtige Noordzeestrand te koop! Deze leuke vakantiewoning heeft een woonoppervlak van 80 m², mooie open nok, ruime leefkeuken, is voorzien van vloerverwarming en heeft een gezellige houtkachel voor de sfeer. En helemaal ingericht met een leuke beach-look! Het perceel is 182 m² groot en betreft erfpachtgrond.

Vraagprijs 6 250.000 k.k.

Prinsenhof 74 OUDDORP

Rustig gelegen, groen recreatieparkje, sfeervol beach house, knus, ruim en zonnig perceel. De recreatiewoning ligt op het heerlijk rustige groene recreatieparkje De Prinsenhof, de ingang van het park bevindt zich aan de Oude Nieuwlandseweg 53A, waarna u binnen enkele minuten naar het strand loopt. Het knusse goed onderhouden houten chalet ligt op een perceel van 820 m² erfpachtgrond.

Vraagprijs 6 275.000 k.k.

Het Oude Nieuwland 149 OUDDORP

Op misschien wel het mooiste plekje van het park, op loopafstand van de duinen en het strand ligt deze vrijstaande vakantiewoning met drie slaapkamers op een royaal perceel 494 m² erfpachtgrond. Volledig groen, heerlijk rustig en privacy gegarandeerd! Het perceel biedt ruimte voor veel groen, grote buitenterrassen, bergingen en voldoende parkeermogelijkheden.

Vraagprijs 6 310.000 k.k.

Noordzeepark-Haringvliet 105 OUDDORP

Het Noordzeepark is prachtig gelegen in Ouddorp, op loopafstand van het Noordzeestrand met haar brede zandstrand en mooie duinen. Het park is erg goed verzorgd en heeft veel faciliteiten om uw verblijf zo prettig mogelijk te maken. De ingang van het Noordzeepark ligt aan de Oude Nieuwlandseweg 43.

Onder bod

De Duinen 327 OUDDORP

Royale vakantievilla met rieten kap aan de rand van de Ouddorpse duinen te koop, op loopafstand van ons prachtige strand en de Noordzee! Het perceel (erfpachtgrond, contract tot 2090) is 521 m² groot. Verscholen in uw eigen duinpan is het hier heerlijk vertoeven! Een rendabel beleggingsobject, het perfecte familie vakantiehuis of een super combinatie hiervan. U vindt het aan De Duinen 327 in Ouddorp aan zee. Welkom!