Verticalização à vista?

Leis complementares, publicadas em agosto de 2022, abordam o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Econômico e Social de Cotia. E o Capítulo V chama a atenção por tratar da questão dos empreendimentos de múltiplos pavimentos. Ou seja, a verticalização. Em determinadas regiões, prédios de até 30 andares poderão ser construídos. Se por um lado, isso deve aumentar o potencial de construção e aquecer o mercado imobiliário, por outro a pergunta que fica é: nossa tão bucólica região está preparada para isso?

Para existir adensamento, há que se resolver questões de planejamento urbano integrado. E isso apesar do plano diretor de Cotia ter sido revisto, os instrumentos para sua implementação envolvem mais do que a lei, abrange integração entre a administração municipal, governo do estado e concessionárias de serviços públicos essenciais. E, especialmente, que a Política de Desenvolvimento Urbano seja a principal política pública a ser desenvolvida, com foco nas discussões técnicas.

CAIO PORTUGAL, CEO da GP Desenvolvimento Urbano e vicepresidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do SECOVI-SP

Acredito que a verticalização poderá trazer uma valorização extra para as zonas que serão estritamente residenciais, sem prédios. Como, para citar um exemplo, o Jardim Paulistano e o Jardim Europa. Ambos são bairros de alto padrão, mas, no Jardim Europa, você encontra um perfil de moradores que tem o diferencial de uma vizinhança menos adensada e não verticalizada.

Apesar dos desafios enfrentados, o potencial da Granja Viana é inegável e continua a atrair investimentos e moradores em busca de um lugar especial para chamar de lar. É uma região que persiste, resiste e busca se renovar, mostrando sua força e seu apelo duradouro para quem procura um local único para viver.

As pessoas chegam à Granja porque continuam procurando qualidade de vida e espaço, mas sem aquela empolgação do período da pandemia. É um cliente mais seletivo e que estuda muito antes de fechar. Embora continue admirado com o que encontra por aqui, tem demonstrado muito mais desconforto com relação aos valores, que aumentaram entre 30 e 40% por conta da procura. Por isso, sigo apostando nos residenciais mais granjeiros, como Palos Verdes e Fazendinha, os mais tradicionais onde houve menor valorização se comparados aos mais novos.

Moradia temos em qualquer lugar. Porém, o local que as pessoas escolhem para viver com a família tem sido na linha: menos acelerado, mais tranquilo e menos estressante. Por isso, eu digo que a Granja Viana é única. Nossa posição privilegiada é um ponto muito forte, pois pouquíssimas cidades próximas a São Paulo reúnem tantos atrativos, como segurança, tranquilidade e uma extensa área verde preservada. Em resumo, sempre será uma opção para quem busca qualidade de vida aliado a um excelente custo-benefício.

É uma região em crescimento e com muitas áreas para serem exploradas no bom sentido. Caminha para autossuficiência para quem procura morar com conforto e acessibilidade. Fatores como o ar puro, vegetação exuberante, animais, de fato a qualidade de vida, são um chamariz.

E como será daqui a 50 anos? Para responder a esta pergunta, recorremos ao que aposta o arquiteto granjeiro Sylvio Sawaya: “um local de condomínios, que já estarão velhos, e um local verticalizado. A cidade vai ter um centro organizado aqui na Granja, que deve se vincular a alguma coisa na Regis Bittecounrt. E aqui vai ser um bairro tipo Pinheiros ou Vila Leopoldina”. Quem viver verá!

O mercado da Granja Viana recebeu pouca oferta de lançamentos imobiliários de médio e alto padrão nos últimos anos. Com a baixa oferta, a demanda se mantém aquecida. A Ekko Group tem mais de 50% de market share anos nos segmentos de médio e alto padrão residencial da região. Só ela lançou, nos últimos anos, oito novos empreendimentos na Granja Viana de uso misto, ou seja, casas e apartamentos em torres baixas e com área de lazer completa. São projetos diferenciados em relação a oferta padrão encontrada na cidade de São Paulo, desenhado para atender as exigências locais de legislação e zoneamento. Mais um ponto para nossa região, se comparada à vizinha neste quesito.

Atualmente o preço do metro quadrado da Granja Viana ainda é muito atrativo em relação a alguns bairros vizinhos da Zona Oeste de São Paulo. Comprar imóveis na fase de lançamento por aqui é um ótimo investimento, pois as melhorias previstas na região e a expectativa de valorização dos imóveis é muito positiva nos próximos anos

Há mais do que apenas moradias e comércio na Granja Viana. O bairro tem se destacado como cenário para produções audiovisuais. Com belas paisagens, ruas charmosas e imóveis grandes e elegantes, a região tem sido escolhida como locação para comerciais, filmes, séries e até realities shows.

Em 2020, o reality show de casais Game dos Clones - produzido pela Record em parceria com a Amazon - foi gravado em uma mansão no centrinho da Granja Viana. Sabrina Sato, inclusive, mudou-se para o bairro na época com toda família, para ficar mais pertinho do trabalho.

Recentemente, foi a vez da Casa das Pimentinhas, promovido pela revista Sexy, ser gravada por aqui. O programa, mais apimentado, reuniu seis modelos

“ que fazem sucesso no OnlyFans e a estreia acontece neste mês.

E - aposto que talvez você não saiba!o bairro abrigou uma mansão da Loud, a maior organização de E-sports do Brasil. Nela, moraram alguns dos principais nomes do projeto gerido por Bruno "PlayHard", como Bárbara "Babi", Carolina "Voltan", Marco "Mob", Gilson "GS" e Victor "Coringa" e serviu de cenário dos vídeos e apresentações dos influenciadores de Free Fire. A casa de 2 mil metros quadrados foi ocupada pela organização entre janeiro de 2020 e julho de 2021, quando foi colocada à venda por R$ 9,8 milhões.

Esse nicho de mercado contribui para impulsionar um novo status: a Granja Viana passa a ser conhecida como um local ideal para produções audiovisuais. O verde deslumbrante serve como pano de fundo perfeito para fotos e vídeos, encantando seguidores e fãs nas redes sociais.

Comprar imóvel é uma necessidade de família e isso acaba tendo um impulso benéfico para o mercado da Granja Viana. Afinal, temos boa oferta de imóveis espaçosos, qualidade de vida, proximidade com São Paulo e preços competitivos, claro que eu pondero que houve uma alta neste item. No fim, independentemente do momento, comprar um imóvel não é luxo, é um bem necessário.

HELIO ALTERMAN, diretor

Há 43 anos na região, continuo aconselhando que comprar imóvel por aqui sempre foi e será um bom negócio. É um investimento seguro, basta saber aproveitar as oportunidades. Nossa maior procura, hoje, são as casas de alto padrão entre R$ 1 e R$ 2 milhões, o que é muito melhor e mais barato se comparado a qualquer bom apartamento em São Paulo. Isso sem falar nas muitas opções em Caucaia do Alto e Vargem Grande Paulista, que se tornaram a continuação da Granja Viana.

Granja Viana tem se tornado um verdadeiro paraíso para influencers, artistas e diversas personalidades. Com sua atmosfera tranquila, natureza exuberante e imóveis de luxo, a região se tornou um reduto deslumbrante para aqueles que buscam privacidade, exclusividade e inspiração.

Um dos assuntos mais recentes foi a mansão da Bianca Andrade, conhecida como Boca Rosa, empresária e ex-BBB. O imóvel, localizado na altura do km 26 da Rodovia Raposo Tavares, foi avaliado em R$ 18 milhões e viralizou por ter um aquário de tubarões na sala de estar. E não foi só ela que mudou de mala e cuia. A atriz e ex-BBB Viih Tube usou as redes sociais para contar aos seus mais de 28 milhões de seguidores que ela e o ex-BBB Eliezer também compraram um imóvel por aqui - e no mesmo condomínio de Bianca.

O mercado imobiliário sempre estará em movimento e sempre será um investimento seguro. Devido à expansão imobiliária na cidade de São Paulo já estar no limite de sua capacidade e o valor de metro quadrado cada dia mais alto, a tendência de procura por alternativas aumentará, principalmente por cidades próximas a este perímetro. Particularmente, a Granja Viana se torna uma excelente opção visto a proximidade, facilidade de acesso, valores de metro quadrado menores e a boa qualidade de vida.

Queremos criar a Lua na natureza, na terra, na rua e queríamos uma casa literalmente no meio do mato, floresta, para ela ter esse contato

ELIEZER, designer, empresário e ex-participante do BBB22

É um condomínio muito pequeno, com pouquíssimos moradores, e a galera é muito tranquila, um respeita muito a privacidade do outro

BIANCA BOCA ROSA, influenciadora digital, apresentadora, atriz e ex-participante do BBB20

A EXPANSÃO DA GRANJA Viana está indo além dos limites da antiga fazenda da família Niso Vianna e tem levado empreendimentos para todo o eixo da rodovia, chegando a bairros e municípios vizinhos.

Um exemplo disso é o que vem ocorrendo no distrito de Caucaia do Alto e na cidade de Vargem Grande Paulista. A perspectiva de novos empreendimentos como galpões industriais, um novo shopping e até mesmo um parque de diversões com zoológico demonstram o potencial do local.

Além disso, as principais vias de acesso à região passam por melhorias significativas. Avenida Ivo Mario Isaac Pires, conhecida como Estrada de Caucaia, foi recentemente duplicada, assim como a Rodovia Bunjiro Nakao, proporcionando maior fluidez no tráfego e facilitando o deslocamento de moradores e visitantes. O Governo do Estado de São Paulo deu início ainda aos trabalhos para duplicação e modernização do traçado na rodovia Raposo Tavares entre Vargem Grande Paulista e São Roque, dos km 45,2 ao 63. A integração da Estrada Elias Alves da Costa, entre Vargem Grande Paulista e Itapevi, permitiu ainda acesso à rodovia vizinha, a Castello Branco.

“Esses investimentos e melhorias na infraestrutura são reflexos do potencial econômico e do interesse crescente em Caucaia do Alto e Vargem Grande Paulista. A região está se tornando um polo de desenvolvimento, atraindo não apenas novos moradores em busca de qualidade de vida, mas também empresas que buscam uma localização estratégica para seus negócios. Com tantos projetos em andamento e aprimoramentos nas

Não consigo enxergar em outros locais de São Paulo as melhorias estruturais que estão sendo feitas nesta região. São muitos investimentos beneficiando essa área. Vejo essa descentralização como muito importante, porque nos torna menos dependentes dos centros urbanos tradicionais e permitem que tenhamos maior qualidade no entorno que vivemos.

ALBERTO MIRANDA, Miranda & Mendelsohn Incorporadora vias de acesso, promete se consolidar como um destino atrativo e completo”, explica o empresário Alberto Miranda, proprietário do loteamento comercial e industrial Polo 40 e que vem apostando, há cerca de 5 anos, no segmento residencial também - e em breve, lança o Caucaia Home Club.

Caio Portugal, CEO da GP Desenvolvimento Urbano, é outro entusiasta da região, tanto que boa parte dos seus projetos estão neste eixo. “O local que mais tem crescido em atratividade é Caucaia do Alto, por conta da estrada reformada pela Prefeitura, e agora pela integração entre Vargem Grande Paulista e Itapevi. Dessa maneira, os empreendimentos a partir do Km 39 da Raposo Tavares tem tido boa aceitação, e com preços ainda convidativos”, afirma.

Assim muito em breve essa “Granja Viana expandida” vai ter a capacidade de uma “vida autônoma”, como acontece em Osasco e outras cidades do entorno. E o mercado imobiliário vai se expandindo para áreas antes consideradas periféricas, oferecendo oportunidades de investimento, crescimento econômico e desenvolvimento urbano em novos locais.