ARQUITECTURA

Gracias a su proximidad con el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de la México y a la sobresaliente automatización con la que cuentan sus 260 habitaciones, el hotel Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto ya se ubica como una de las opciones de hospedaje en la CDMX para quienes hacen negocios

Darinel Becerra cortesía de Fibra Hotel

se invirtieron 415 mdp sin embargo, el proyecto cuenta con una p r o y e c c i ó n de inversión de 650 mdp

18,000 m 2 construidos

l desarrollo más reciente de Fibra Hotel es el Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto, operado por Grupo Posadas. Para su apertura (noviembre del 2019) se invirtieron 650 millones de pesos (mdp). El precio por llave fue de 2.5 mdp y cuenta con 260 habitaciones.

El Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto está ubicado en el número 515 de Viaducto Río de la Piedad, colonia Granjas México, alcaldía Iztacalco, dentro del centro comercial Vía 515. Este complejo de usos mixtos tiene más de 18 mil metros cuadrados construidos, incluyendo el hotel, y casi 200 cajones de estacionamiento. Algunos de los locatarios que ya están operando en el centro comercial son La Casa de Toño, Cinépolis, Innovasport y Smart Fit, entre otros.

El hotel cuenta con 14 mil m 2 de construcción, de los cuales, más de 550 son espacios para reuniones, además de una terraza para eventos. Cabe destacar que en uno de sus pisos se ubica un área de coworking. Además, cuenta con un restaurante (Lo s Canarios), bar, gimnasio, centro de negocios, así como un amplio centro de conferencias con cuatro salas de juntas y un salón de eventos con capacidad para más de 400 personas.

Modelo de automatización El hotel Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto fue edificado con un solo objetivo: proveer la habitación del futuro y proporcionar una experiencia única de automatización completa en las habitaciones, cuidando y reduciendo el consumo energético.

260 habitaciones

200 cajones de estacionamiento

El hotel cuenta con 14,000 m 2 de construcción

Más de 550 son espacios para r e u n i o n e s , a d e m á s d e t e r r a z a para eventos

El Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto fue edificado con un solo objetivo: proveer la habitación del futuro y proporcionar una experiencia única de alojamiento, cuidando y reduciendo el consumo energético

Eduardo López, director general de Fibra Hotel, comenta que “con la velocidad del internet y su eficiencia, toda la automatización está centrada en un tema de internet, por lo que el cableado está fuera del costo. Para ello, fue necesario acercarse con socios estratégicos que les interesara crecer en conjunto. Cada uno invirtió en la parte que le correspondía, ahora se paga esa inversión en el transcurso del plazo del hotel”.

Para poder realizar la automatización y ofrecer a sus huéspedes esta gran experiencia, Fibra Hotel recurrió a Enseo, una de las empresas tecnológicas de más rápido crecimiento en Estados Unidos. Enseo trabajó de la mano con Catapult Tech, para así crear el sistema de entretenimiento para huéspedes y sus aplicaciones remotas.

Cuando los huéspedes entran a la habitación, descubren que pueden usar el control remoto tradicional o su propio teléfono inteligente para controlar la televisión, las persianas, la iluminación y la temperatura de la habitación. Todo esto, gracias al producto integral de Enseo Fido, que convierte cualquier habitación de hotel en inteligente y de bajo consumo energético.

También proporciona acceso a aplicaciones como Netflix y YouTube. Asimismo, cuenta con una interfaz de usuario altamente personalizada para que los huéspedes vivan una singular experiencia.

La tecnología no requiere que los huéspedes descarguen una aplicación o estén conectados a una red, los huéspedes simplemente se conectan a la televisión para tener acceso

y control instantáneo de toda la experiencia en la habitación.

El hotel fue diseñado con el sistema de automatización Automated Logic, marca que forma parte de UTC United Technologies, la instalación y programación del sistema fue realizado por Intélite, empresa especializada en automatización del sector hotelero en México.

El sistema se compone de un conjunto de controladores y equipos electrónicos enlazados en una red de comunicación. Estos controladores serán coordinados desde una computadora central ubicada en la oficina de la Gerencia de Mantenimiento.

Desde la computadora central se realiza el control y monitoreo de los diversos equipos que están automatizados.

La automatización también permite que el propio sistema de reservaciones del hotel, mediante un puerto de comunicación electrónica del tipo RS-232

Cuando los huéspedes entran a la habitación, descubren que pueden usar el control remoto tradicional o su propio teléfono inteligente para controlar la televisión, las persianas, la iluminación y la temperatura de la habitación

L O S A L C A N C E S D E L A AUTOMATIZACIÓN

Administración de la energía, enfocada al ahorro y a la eficiente operación de los equipos e instalaciones. 1 .

Control del confort y seguridad por los usuarios finales del edificio. 2 .

Suministro de datos al departamento de mantenimiento para mantener una correcta operación del edificio. 3 .

Retroalimentación al personal operativo para detectar las áreas de mayor consumo energético, y planear estrategias encaminadas a eficientar cada vez más la operación. 4 .

y en formato especial solicitado por el sistema de automatización (BACnet IP), genere la información de las habitaciones rentadas y de las no rentadas; además realiza en tiempo real el envío de la información cuando hay un check-in y un check-out, de tal manera que el sistema captura esta información y activa o desactiva los sistemas de aire acondicionado/calefacción e iluminación de cada habitación de acuerdo con los modos de operación diseñados.

1 1 S I S T E M A S AUTOMATIZADOS

• Sistema de aire acondicionado

• Sistema de calefacción

• Sistema de iluminación

• Sistema de ventilación

• Sistema hidroneumático

• Sistema de protección contra incendios

• Subestación eléctrica

• Planta de emergencia

• Sistema de riego

• Sistema de alarma y detección

• Sistema de gas

Software de monitoreo El sistema de automatización cuenta con un software de monitoreo y control en un servidor o estación de trabajo, comunicado por ethernet mediante protocolo BACnet IP a los equipos de control.

El software de monitoreo WebCtrl permite al usuario tener una visión permanente del edificio y sus servicios. Se puede acceder desde una misma interfaz a las siguientes aplicaciones:

Gráficos animados del edificio y sus sistemas de aire acondicionado y zonas de iluminación con la capacidad de monitorear y comandar en tiempo real a los valores de los puntos. Calendarización de los arranques/paros de los circuitos de iluminación, equipos de aire acondicionado y de los valores de consignas. Barra de alarmas con autoorganización por prioridad/gravedad. Posibilidad de filtrar los eventos por categorías y aceptar/reiniciar grupos de alarmas. Navegación simplificada que permite abrir gráficas, históricos de datos, reportes sin salir de la página de navegación principal, ni abrir ventanas tipo pop-up, gracias a un sistema “multipaneles” en una interfaz única. Grabación de históricos de eventos y tendencias hacia una base de datos. Respaldos manuales o automáticos de base de datos Configuración y asignación de roles y privilegios, con posibilidad de creación de perfiles con vistas personalizadas. Configuración y diagnósticos del BMS. Modificación de puntos, alarmas, históricos, gráficos, etcétera.

Finalmente, para asegurar la robustez del sistema, las secuencias de control se realizarán dentro de los controladores, no en el servidor.

GICSA VA POR EL CAPITAL EXTRANJERO

Cotizará en la Bolsa de Valores de Irlanda

Grupo Gicsa, uno de los principales desarrolladores de centros comerciales, edificaciones de usos mixtos y oficinas, anunció a través de un comunicado, que la tasa para la emisión de instrumentos de deuda tendrá un monto total aproximado de 11 mil 950 millones de pesos (mdp).

El instrumento financiero será un fideicomiso sin recursos emitido por Banco Actinver, independiente de Gicsa, y que consolidará la titularidad y flujos de nueve proyectos que a la fecha son propiedad directa o indirecta de la firma.

“Dichos desarrollos son: Forum Culiacán, Torre Esmeralda III, Masaryk 111, City Walk, Forum Cuernavaca, Explanada Puebla, Paseo Querétaro, La Isla Mérida y Explanada Pachuca, a ser colocados en el extranjero, y que se contempla sean listados en la Bolsa de Valores de Irlanda (Euronext Dublin)”, informa el comunicado.

Los recursos netos derivados de la emisión se utilizarán para pago de deuda a nivel propiedad y propósitos generales de Gicsa. Cabe mencionar que dichos instrumentos forman parte de un financiamiento que incluye un crédito quirografario, para ser contratado por el Fideicomiso 2400, por alrededor de 2 mil 250 mdp, así como la emisión de otros instrumentos por 2 mil 300 mdp, aproximadamente, por parte de un fideicomiso irrevocable distinto, creado por Gicsa y sus afiliadas.

Fuente: Gicsa cortesía de Alboa

CINEMEX Y SU OTRO ENTRETENIMIENTO

Invertirá 500 mdp en Alboa para 2020. El concepto combina el boliche con una experiencia de bar y escenario de conciertos

cortesía de Volvo

Grupo Cinemex contempla una inversión superior a los 500 millones de pesos para abrir siete nuevas unidades de su cadena de entretenimiento Alboa para este 2020.

Las ciudades donde planean llevar la marca son Guadalajara, Guanajuato, Tuxtla Gutiérrez, Mérida, Chihuahua y Querétaro. En la actualidad, cuenta con 14 complejos en el país, ubicados en la Ciudad de México, León, Mazatlán, Cuernavaca, Monterrey, Veracruz, San Luis Potosí y Puebla.

Alboa es un híbrido de boliche, bar y escenario para conciertos. El ticket promedio es de 400 a 450 pesos, un aumento del 3 por ciento con respecto al 2018, y para este 2020 se espera que continúe con buen comportamiento, apoyado en el ajuste salarial.

Fuente: Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios