VOL 77 내집장만 / 내집관리

My Home Project Issue #77

슈나이더 팀 내집장만

부동산 세미나 season 8

7월 13일 & 27일 (목) 5시 45분

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

7월 20일 (목) 5시 45분

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

자세한 내용은 3페이지 참조

정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

집 구입시, Land Survey를 반드시 해야하는 이유

Land Survey는 타이틀 회사를 통해 쉽게 오더할 수가 있습니다. 땅이 있는 싱글홈을 구입하시게 된다면 반드시 하시기를 추천해드립니다.

이제부터 모아두자!

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸

디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

editor's letter

이웃과 사이가 안좋으시다면, ‘이 방법’을 시도해보세요!

드는 집을 찾아 이사를 하긴 했는데 옆집이 너 무 시끄럽게 한다거나 모두에게 불편한 행동을 계 속한다면 다시 이사를 할수도 없고 참으로 난처한 상황에 처하게 됩니다. ‘이웃 사촌’이라는 말도 있듯이 좋은 이웃 을 만나는 것도 너무나 중요한 일입니다. 만약 이웃과 문

제가 생긴다면 앞으로의 8가지 방법을 시도해보는 것도 어 떨까요?

먼저 친절하게 다가간다.

만약에 이미 옆집과의 문제가 발생했다면 화를내기

보다는 가능한한 친절하게 대하는 것이 좋습니다. 이미

일어난 문제를 계속 야기 시키는 것보다는 친절함을 유

지하며 상황을 대처해 나가는 것이 좋습니다. 이사를 하

고 제대로 옆집과 인사를 못했다면 문제를 제기 하기전

에 먼저 친근하게 대하며 인사를 하는 것이 먼저입니다.

서로의 공통 관심사로 이야기를 하고 칭찬할 부분이 있

다면 먼저 칭찬하고 긍정적인 대화를 나누어 봅니다. 시

간을 두고 이야기로 친근감을 느끼게 하고 그 이후에 문

제점을 다루어 보는 것이 좋습니다. 이웃이 일년에 한번

정도는 큰 파티를 하는 경우에는 이해하고 잘 넘어가는

것도 좋은 방법입니다. 그것으로 인해 나중에 본인에게

다가온 큰 문제가 후에 잘 넘어 갈 수 있는 기회가 생길 수도 있습니다.

해결을 도와줄 법이 있는지 알아보자.

이웃과의 좋은 대화로 문제를 해결을 못한다고 판단 이 된다면 그 다음은 단계로 가야 합니다. 먼저 그 문제 를 가지고 법과 지역의 규정과 법규를 알아 봐야 합니다.

이해가 가지 않은 문제가 있다면 본인이 잘못 알고 있을 수도 있습니다. 혹시 다른 이웃들도 같은 문제가 있는지

보는 것도 좋습니다. 먼저 지역 법규와 주법을 알아 봐 야 합니다. 예를 들어 소음의 문제라면 그 소음의 강도에 대한 법규를 찾아야 합니다. 산책중에 무서운 개를 만난 다면 개 목줄에 대한 법규도 알아봐야 합니다. 만약 본인 에 HOA 가 있는 마을에 살고 있다면 그 법규도 알아보 는 것이 좋습니다. 그 규정이나 법규가 본인 사정에 맞는 지 아닌지 알아보고 그것이 확실치 않는다면 변호사와의 상담이 필요합니다.

증거를 수집하고 보관합니다.

반복적인 문제가 지속적으로 발생한다면 그 문제를 사 진이나 비디오로 잘 보관해 두어야 합니다. HOA나 이 문 제를 의논할 수 있는 기관에서는 이 증거로 그 심각성과 상황을 해결하는데 좋은 자료가 될 수 있기때문입니다. 소 음 문제로 문제가 발생 했다면 비디오와 오디오에 담아 놓 으십시요. 또한 그 문제가 발생한 날짜와 시간을 꼭 확인 하고 자료를 모아 둡니다. 특히 늦은 시간에 발생한 소음 이라면 꼭 정확한 시간을 적어두는것이 좋습니다. 동네에 이웃이 쓰레기를 아무곳에다 방치한다면 사진을 잘 찍어 두시면 됩니다. 그리고 이웃과 대화를 텍스트나 이메일 로 했다면 꼭 그 대화내용을 잘 보관하셔야 합니다. 그리 고 그 사건의 발생은 시간별로 잘 적어두고 보관해 두셔 야 합니다.

Mediator(중재자) 를 만나봅니다.

HOA나 관청 관계자를 만나기 전에 중재자를 만나 서 해결책을 찾아 보는 것도 방법입니다. 중재자는 온 라인에서 쉽게 찾을 수 있으며 만나기 전까지는 이웃과 최선의 대화를 해봐야 합니다. 중재자는 문제점에 대해

서 전문적인 지식으로 그 문제점의 타협을 만들어 내는

역할을 하게 됩니다. 그리고 중립에서 적당한 선에서

해결을 할수 있도록 도와줍니다. 중재자를 찾을때는 해 당 구청이나 시에서 추천을 해주기도 하고 법원이나 경 찰서에서도 중재자의 정보를 받을 수 있습니다.

심각한 문제점은 바로 해당 관청에 연락합니다.

이웃과의 작은 문제점은 친절한 협상으로 문제를 쉽게 풀어지기도 합니다. 그러나 심각한 문제 즉 안전사고에 해 당하는 것은 해당 당국에 즉시 알려야 합니다. 만약 이웃이 행여 협박을 한다면 관할 경찰서에 연락해서 이웃과 직접적 으로 대항해야 하는 경우를 피해야 합니다. 또한 이웃의 생 활 환경에 문제가 보인다면 해당 관청에 꼭 연락해서 이웃 을 보호해 주어야 합니다.

본인의

보금자리에서 행복함을 누려야합니다.

이웃과의 분쟁은 아무것도 아닌 일에서 위험한 일까 지 갈 수도 있습니다. 모든 문제점은 하나의 해결책으로 마침표를 찍을수도 없습니다. 하지만 서로 위하고 받아 들일 의지가 있다면 상당히 건설적인 결과를 가져오기 도 합니다. 대면으로 대화하는 것도 문제해결이 생각보 다 빠를때도 있습니다. 만약 이웃과의 문제가 지속적으 로 발생한다면 문제점을 잘 분석하고 증거를 모으고 다 른 이웃의 의견을 모아 보는 것이 좋습니다. 이웃과 문 제를 해결하는 과정이 상당히 불편할 수도 있지만 본인 도 본인의 보금자리에서 안전하고 행복함을 누릴 자격 이 있습니다.

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월

집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다.

* 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가

방 3, 화 2, 토탈 2,608sqft

업데이트 (지붕, 카펫, 페인트)

애쉬번 롯대 3분 거리

방 3, 화 2, 토탈 1,987sqft

하드우드 플로어

I-66, Route 28, 29, 50, 최고위치

방 1, 화 1, 토탈 774sqft

뉴 키친, 페인트

일,이층으로 된 콘도

롯대, 코스트코 7분거리

방 4, 화3.5, 토탈 2,241sqft 2 Car 거라지, 넓은 공간

부동산 칼럼 Column

집 구입시, Land Survey를 반드시 해야하는 이유

토지 조사

제손님께서

0.3 에이커의 땅에 있는 싱글홈을 구입하 실때 생긴일입니다. 손님께서 집을 둘러보다가 옆 집의 Shed(창고)가 구입하신 땅쪽으로 넘어온것 같다고

하시면서 어떻게 하면 이웃집과의 경계를 확실하게 알수 있냐고 물어보셨습니다. 저는 Land Survey, 그 중에서도

Boundary Survey를 하실것을 권유해드렸습니다. 그 결

과 옆집의 Shed는 우리가 구입하려고 하는 집쪽으로 넘

어와 있었고, 우리가 구입한 집의 Fence는 옆집으로 약간 넘어가 있는것을 알게되었습니다. 셀러와 이웃집과의 협 조를 통해 이 문제는 잘 해결되었습니다. 만약에 모르고 집을 구입했다면, 나중에 집을 팔때 문제가 생길수도 있 습니다. Land Survey는 타이틀 회사를 통해 쉽게 오더할 수가 있습니다. 따라서, 땅이 있는 싱글홈을 구입하시게 된다면 반드시 하시기를 추천해드립니다. 토지 측량의 평 균 비용은 500불 선이며, 땅의 크기, 위치 및 서베이의 종 류에 따라 달라집니다.

건설할 수 있는 곳과 할 수 없는 곳을 알려줍니다.

집을 구입한후 새로 증축(차고, 차도, 집, 데크, 패티 오)할 때 자신의 땅의 경계내에 건물을 짓고 있는지 확인 해야 합니다. 그렇지 않으면 후에 철거 및 재건축으로 인 한 재정적 손실이 생길수 있습니다.

2. 정확한 Fence 라인을 위한 토지 측량이 필요합니다.

우리집과 이웃집 사이에 Fence가 있는 경우 공유 하고 있는 울타리를 소유한 사람이 누구인지 파악하고 싶을때, 펜스가 없는 집을 구입한 후 펜스를 설치하기 를 원한다면, 펜스 라인에 대한 정확하게 조사한후 펜 스를 설치하여야 합니다. 나무를 심을때에도 경계를

정확하게 알아야 합니다.

3. 이웃이 내땅으로 넘어오는 것을 막을수 있습니다.

이웃이 내 땅 위의 건축물을 가지고 있거나 후에 건축 을 시도하려고 할때, Survey가 정확한 경계를 알려주므 로 이웃에게 그 경계를 알려줄수 있는 증거물이 됩니다.

4. 내 집을 팔때에도 중요한 서류가 됩니다.

향후 토지 분할 및 매각을 고려하고 있다면 토지 측량 사(Surveyor)를 고용하는 것도 좋은 생각입니다. 바이어 에게 정확한 토지의 경계를 알려준다면 바이어가 본인이 구입하는 집의 땅에 대한 정확한 정보를 얻을수 있기 때 문입니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

1. 토지 측량은

박주연 독점 리스팅

페어팩스 차고 2개 럭셔리 타운홈

$799,000

방 3, 화 2.5, 차고 2개

2011년산, 집전체 벽돌, 메인 레벨 하드우드, 지하와 2층 럭셔리 Vinyl Floor

42인치 캐비넷, 그래나잇 카운터탑, 넓은 키친 아일랜드

최첨단 비데 시설, 크라운 몰딩, 플랜테이션 셔터(최고급 블라인드)

썩지 않는 데크로 교체, 클라짓 내부 Shelf system, 확트인 오픈 구조 집 곳곳마다 꼼꼼하게 업그레이드, 지금 전화주세요!

2023년도 하반기

집 팔고 사는 것 해야할까요?

며칠전

집을 팔고싶다는 손님의 전화를 받고 집을 방문한후 처음으로 받은 질문이 다. 2023년 이제 벌써 반년이 지났고 남은 반년 사이에 집을 팔고 사야하는데 좋 은 시기인지 물으셨다. 앞으로 어떻게 될거 같은지, 내년이면 집값이 떨어지는지 올라 가는지.. 이번년도에 파는것이 좋은지 내년에 팔고 사는것이 좋은지… 모든 손님들께 똑같이 드리는 대답은 “저는 점쟁이가 아니예요.” 벌써 꽤나 오랜시간 동안 부동산 일 을 하고 있는 나도 매번 예측할수 없는 앞날에 황당할때가 이만저만이 아닌데 앞일을 딱 장담하고 말씀드릴수가 없다. 그걸 안다고 하는사람들이 더욱 의심이 가기까지 한다. 코로나 시국 이전까지만 해도 대충 부동산 시장을 예상하면 맞는 경우가 대부분이었

지만 코로나는 세상을 바꾸어 버렸다. 그래서인지 이제는 앞날을 예상한다는것이 무의

미한 일이 아닌가 싶다. 그 이후 여기저기 전문가들이 내놓은 모든 예상안을 비웃기라도 하듯 우리가 예측하지 못한 마켓 상황들이 모두를 당황시켰다.

현재 우리가 살고있는 DMV 지역은 더욱 더 언론에서 떠들어 대는 것과는 거리가 멀다. 워낙 탄탄한 직장을 가지고 있는 이곳 사람들과 끊이지 않는 교육열로 여기저기 서 모여드는 학군좋은 이곳은 부동산 시장에 쉴틈이 없다. 누가 부동산 마켓이 어렵다 고 하는가? 4계절 내내 집을 팔고 사는 사람들이 모여있는 곳이 우리가 살고 있는 DMV 지역이다.

며칠전 부동산의 큰 회사인 REALTOR.COM 에서 앞날을 예상하며 앞으로는 집값

이 떨어지고 렌트비고 떨어질 것이라는 큰 제목의 글을 내놓았다. 요즘같이 마켓에 집

이 나와있는 것도 없고 렌트 또한 없어서 테넌트들이 집을 구하는게 하늘의 별따기처럼

힘든 이 상황에 이게 도대체 무슨 말인가 하고 블로그를 읽어보았다. 그랬더니 적혀있던

내용은 그동안 부동산 시장이 5.4% 상승할것으로 보았으니 0.6% 하락한다는 소리였다. Fact는 지난해에 비해 이미 10.2% 가 상승하였다. 렌트비 또한 6.9% 가 올라갈것으로

예상하였으나 0.9% 하락할 것이라는 글이었다. 그러면서 약간의 감소라도 하락은 하락 이라는…. 큰 제목만으로는 집값이고 렌트비고 엄청 떨어질것이라는 기대감을 주면서 막상 글을 읽어보면 이게 무슨생각으로 이런식으로 글을 쓰는지 알수가 없는 글이었다. 현재 필드에서 뛰고 있는 우리에게는 전혀 다가오지 않는 현실이기 때문이다. 여전히 매

물이 부족하여 집만 잘 준비해서 마켓에 나오면 아주 만족스럽게 집을 팔수 있고 반대로 바이어의 입장에서는 매번 올려쓰고 떨어지는것이 현실이기 때문이다.

그렇다면 렌트는? 요즘 렌트 리스팅을 내놓자 마자 여러 테넌트들이 동시에 어플라 이를 하면서 대부분의 사람들이 크레딧도 750점이상 인컴도 보통 이상의 사람들이 들 어오는데도 그중에 제일 좋은 조건을 뽑고 나머지는 다 떨어져나가는 마음 아픈 현실 이기 때문이다.

지난 몇개월간 수차례 써가고 있는 나의 글에서도 결론은 항상 같다. 매물이 부족하 여 집값이 떨어질수가 없다는 현실이다. 그런 기대를 하려면 새집이 10% 이상 들어서야 하는데 이 지역에 더이상 새집이 들어갈 만한 땅도 많지 않다. 이 큰 부동산 웹회사들은 이미 올해 집 주택 판매량이 420만건 15.8% 감소할 것이라고 예상했다. 그 만큼 부동산 시장이 얼었다기 보다 판매할 집이 없다는 말이다. 이렇게 적은 매물의 양으로 앞으로 집 값이 떨어질 것이라는 예상은 찾아보기 힘들다. 개인적인 바램으로는 이자가 안정되

고 집을 사고 파는것이 부담이 아닌 시기가 오면 그때는 앞날도 예상이 가능하고 너무

치열하게 집을 팔고 사는일도 적어져서 사람들이 여유가 좀 생길것 같다. 현재로서는

그런날이 언제쯤 올까 싶다. 또 누군가가 나에게 묻는다면 나는 또 같은 대답을 해주고 싶다. “오늘이 집값이 가장 싼 날입니다.” 라고…. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

학군 좋고 로케이션 너무 좋은곳. 옥튼 하이스쿨 존

방 3개, 화장실 3.5개. 렌트도 잘나감.

비엔나 메트로와 가깝고 66 타기 쉽고

타이슨스 코너와 가까움 1층에 그라지 있고, 계단을 올라가서 Main level

넓은 키친과 리빙룸, 화장실 1개

윗층에 방 2개, 화장실 2개, 맨 윗층에 또 방 하나 화장실 1개. 토탈 almost 1,900 sf.

방 1개, 화장실 1개, 1 카그라지.

메트로 바로 걸어다니는 지역.

샤핑, 495,395,95 다 가까운 로케이션 좋은곳

방 3개, 화장실 2.5개, 1 카 그라지 2007년도집. 거의 1,339 sf. 콘도피 $310불.

66과 가깝고 주변에 샤핑, 레스토랑 많음

방 3개, 화장실 2.5개, 2 카 그라지 집 잘 짓는 VAN METRE HOMES

새집짓고

한눈에 보는 카운티 뉴스

2023년

5월에 프린스 윌리엄 카운티는 신규 매물, 판

매가 완료 된 매물 및 현재 마켓에 나와 있는 매물이

눈에 띄게 감소했습니다. 이러한 신규 매물 감소는 지

난해 같은 기간에 비해 44.86%나 크게 감소한 것으로

의미가 크다고 볼수 있습니다. 구체적으로 보면, 2022

년 5월 1,079개에 비해 2023년 5월에는 595개의 새로운

Dulles 지역 부동산 중개인 협회는 2023년 5월 Loudoun 카운티 주택 시장 보고서에서 지난 달 주택 판 매가 부진하고 판매된 가격이 높았다고 보고했습니다. DAAR 회장 Allan Marteney는 "여름이 다가오면서 타 이트한 재고, 모기지 금리, 지속적으로 상승하는 가격이 여전히 크게 작용하고 있어 많은 주택 구매자들에게 상당 히 어려운 일이 되고 있습니다."라고 말했습니다.

으로

가장 바쁜 교통 중심지 중 하나인

몬다민역은 메트로 스테이션이자 버스 환승역

기반 시설의 업그레이드가 추진 되며 보행자의

리스팅이 있었습니다. 마찬가지로 판매가 완료된 매물

도 2023년 5월에 30.67% 감소했으며, 2022년 864개에 비

해 599개의 판매가 완료되었습니다.

신규 리스팅 및 주택 판매 감소에도 불구하고 중간 판매 가격은 긍정적인 추세를 보였습니다. 중

간 판매 가격은 2022년 5월 $521,838에서 2023년 5월

$547,000로 4.82% 증가했습니다. 중간 판매 가격의 이러한 상승은 프린스 윌리엄 지역의 부동산에 대 한 지속적인 증가와 관심을 나타내고 있습니다. 또한 2022년 489개에 비해 리스팅이 430개로 줄어 2023년 5 월에는 리스팅이 12.07% 감소했습니다. <박주연 부동산>

버지니아 부동산 중개인이 작성한 보고서에 따르 면 5월 판매는 1년 전보다 29% 감소했으며 208건이 감 소했습니다. 가장 큰 감소는 Ashburn 20148 ZIP 코드 와 Leesburg 20176 ZIP 코드였습니다. Pending 중인

세일도 전년 대비 27% 감소해 업황 부진이 지속되고

있음을 시사하고 있습니다. 한편, 5월 평균 판매 가격

은 $710,000로 지난 5월에 비해 1.4% 또는 $10,050 상승

LOUDON COUNTY BALTIMORE CITY

했습니다. 가격은 Purcellville 20132 우편번호, Leesburg 20175 우편번호 및 Chantilly 20152 우편번호에서

가장 많이 올랐습니다. 그리고 작년에 비해 시장에 나

와 있는 리스팅이 25% 적어 공급이 타이트한 상태를

유지하고 있습니다. 리스팅이 가장 크게 감소한 지역

은 Ashburn 20147 ZIP 코드에서 리스팅이60%, 42개 더 적었습니다. <박주연 부동산>

안전과 접근성을 높일 예정이다.

쵠근 JP Morgan Chase가 커뮤니티 브랜치를 오

픈 했으며, 2022년 봄에 쇼핑몰 커뮤니티 허브를 설

PRINCE WILLIAM COUNTY Mondawmin 스테이션 업그레이드를 위해 연방 보조금 $2천만 달러 수령 실버스프링 지역에 수백만불의 저소득 가구를 위한 주택 지원 자금 발표

이 프로젝트는 임대 주택 프로그램에 350만 달러 를 Piney Branch Rd의 141채 규모의 주택 개발에 쓰일 예정이고, 파트너십 만달러를 Sligo Ave 소재의 56채 아파트 단지에 지 원할 예정입니다. <이수경 부동산>

방 2 / 화 2 / 1,101 SF

오픈컨셉의밝은 실내/높은 천정, Xtra Storage

엔드유닛의View 보기좋은집, 단지내 수영장

엘리컷시티

방 4 / 화 2.5 / 2,036 SF

엔드유닛의 2010 년도 집,부엌이 돋보이는 집

업그레이드 많이 된집,커뮤터를위한 최고의 자리

방 4 / 화 2.5 / 2,126 SF.

전면 벽돌의 관리잘한집,밝고 환한 남향집

새 지붕,HVAC/ Water Heater/ 5 Years Old

방 4 / 화 3.5 / 2,159SF

단층구조의 전면벽돌 집, 높은천정/환한 실내 1/2 acre의 뷰티플 야드,잘 꾸며진 베이스먼

방 4 / 화 3.5 / 2,496 SF

메리엇리츠 하이스쿨학군, 손볼곳없는 관리잘된집

터프밸리 커뮤니티 단지, 워크아웃 덱/brick Patio

한눈에 보는 카운티 뉴스

메릴랜드에서 가장 저렴한 주택 시장은?

메릴랜드의

몽고메리 카운티는 5월 중간 판매

가격이 $610,000 이상인 고가 주택 시장이지 만 메릴랜드에는 더 저렴한 곳이 있습니다. 일부는 훨씬 더 저렴합니다.

Maryland Realtors 에 따르면 Allegany County(Cumberland 지역)의 중간 판매 가격은 5월 에 $127,450에 불과했습니다. 이는 지난해 5월 중간가

격보다 3.7% 하락한 수치입니다. Allegany 카운티는

미국에서 가장 저렴한 카운티 중 하나입니다.

체서피크 만에 있는 서머셋 카운티는 5월 중간 판매 가격이 2022년 5월보다 25.7% 하락한 162,000달

러로 두 번째로 저렴한 지역으로 꼽혔습니다.

볼티모어 시는 메릴랜드에서 세 번째로 저렴한 곳입니다. 5월 중간 판매 가격은 $225,000로 2022년 보다 6.3% 하락했습니다.

볼티모어 시를 포함한 메릴랜드 카운티의 6개만

이 5월에 중간 판매 가격이 $400,000 미만이었습니 다. 주 전체 중간 판매 가격은 $411,000로 작년 5월보 다 1.5% 상승했습니다.

지난 달 메릴랜드 주 전역의 주택 판매는 6,657채 로 전년 대비 24.2% 감소했습니다.

Maryland Realtors이 제공한 5월 메릴랜드 카 운티들의 판매 동향은 다음과 같습니다.

<엠마리 부동산>

방3 화2.5

3레벨, 워크아웃 베이스먼트

1,2층 마루, 워터히터 / HVAC 최근교체

방2 화2

1,130 스퀘어피트, HVAC 2023년 교체

넓은 발코니, 커다란 슬라이딩 도어

마주보는 집 없음, 파이어플레이스

방4 화3.5

지하에 풀베스, 풀베드

예쁘고 넓은 뒷마당과 패티오

부동산 칼럼 Column

히터와 에어컨이 고장나면 집 보험으로 고칠수 있나요?

집보험(Home

Insurance)와 홈 워런티(Home warranty) 는 집 주인의 재정적인 보호를 위해 유 용한 보장이지만, 분명히 다른 점이 있다는 것을 알아 두 어야 합니다. 다음은 집 보험과 홈 워런티의 차이점에 대 한 내용입니다.

1. 집 보험 : 홈 오너 인슈어런스라고도 하는 집 보 험은 집에 대한 잠재적 손상에 대한 보장을 제공합니다. 일반적으로 화재, 절도, 기물파손, 폭풍 및 자연재해와 같은 위험으로부터 보호합니다. 집 보험 정책에는 일반적 으로 다음 유형의 보장이 포함됩니다.

a) 주거 범위 : 이것은 벽, 지붕, 골조 및 차고와 같은 기타 연결된 구조물을 포함하여 집의 물리적 구조를 다룹니다.

b) 개인 재산 보장 : 이것은 가구, 가전제품, 전자 제품 및 의류와 같은 집 내부의 소지품을 보장합니다.

c) 책임 보장 : 이것은 누군가가 집 주인의 집에 서 부상을 입었거나, 집 주인에게 책임이 있는 것으로 밝

혀질 경우 집 주인을 재정적으로 보호합니다.

d) 추가 생활비 보장 : 어떤 일로 인해 예를 들 어, 집의 지붕이 무너저 수리할 동안 집에 거주할 수 없게 된 경우 이 보장은 호텔 청구서와 같이 임시 생활비를 지 원합니다.

집 보험은 일반적으로 모기지 대출 기관이 집을 살때 요구하며, 예상치 못한 사건 및 사고에 대한 재정적인 보 호를 제공합니다. 노후 또는 일반적인 사용으로 인한 일 상적인 마모 또는 홈 시스템 및 가전 제품의 고장은 보장 되지 않습니다.

2. 홈 워런티 : 홈 워런티는 일상적인 사용으로 인 한 마모로 인해 고장난 주요 가정용 시스템 및 가전 제품 의 수리 또는 교체를 다루는 서비스입니다. HVAC 시스 템, 전기 시스템, 배관 시스템, 온수기 및 냉장고, 오븐, 식 기세척기와 같은 주방 기기와 같은 가정의 어플라이언스 들을 보장합니다.

주로 위험으로 인한 재산 피해에 초점을 맞추는 집 보 험과 달리 홈 워런티는 특히 일상적인 사용으로 인한 보

장 대상 품목의 수리 또는 교체를 보장하는 서비스입니 다. 홈 워런티는 일반적으로 연간 계약으로 운영되며, 각 수리 방문에 대한 서비스 요금($125정도)과 함께 월별

또는 연간 보험료 지불이 필요합니다. 콘도의 경우 연간 $450, 타운하우스 $550 정도의 비용이 소요됩니다. 홈 워 런티에는 보장되는 것, 되지 않는 것 및 보장 한도가 있으 며, 유효 수명을 초과한 품목은 보장하지 않을 수 있다는 점에 유의 하십시요. 또한 홈 워런티는 선택 사항이며, 일 반적으로 대출 기관에서 요구하지 않습니다. 그러나, 렌 트를 준 집에는 집 주인이 홈 워런티를 가지고 있으면 상 당히 유용합니다. 테넌트가 뭐가 안된다고 전화오면 홈 워런티 회사에 전화해서 직접 테넌트와 약속을 잡아서 수 리를 하게 할 수 있습니다.

요약하면, 집 보험은 재산 피해 및 책임 보호에 대해 더 넓은 보장을 제공하는 반면, 홈 워런티는 특히 정기적 인 마모로 인한 홈 시스템 및 가전 제품의 수리 또는 교체 를 보장합니다. 두가지 유형의 보장은 서로 다른 용도로 사용된다는 점 기억하세요.

<엠마리 부동산 571.634.1778>

방1, 화1

낮은 콘도비 $230.65, 하드 플로어, 워크 인 클로젯, 코스코 근처 위치, 새 HVAC, 새 워터 히터

방4, 화3.5 Poplar Tree, Chantilly 학군의 센터빌 싱글, 새로 업데이트된 키친, 조명, 카펫, 페인트, 남향집, 잘 관리된 조경.

방4, 화2.5

비엔나 메트로 근처에 위치, Cul-de-sac, 레노베잇한 키친, 1,2층 하드 플로어, 넓은 덱, 새 지붕, 페인트, 옥튼 학군

방3, 화2.5 앤드유닛, 로얄 레이크 근처, 많은 업데이트로 잘 관리된 집으로 바로 이사 가능, 레이크 브래덕 학군

방3, 화2.5 2층 타운하우스형 콘도, 앤드 유닛, 손 볼것 없이

좋기로 소문난 Cub Run Elementary (2 mi), Franklin Middle (3.4 mi), and Chantilly High School (1.8 mi)에 속한 학군으로 현재 2카 그라지 타운

홈과 2레벨의 콘도가 절찬리에 분양중에 있습니다. Stanley Martin 건설회사가 짓고

있으며, Base Price는 콘도 $580,000 부터 타운홈은 $750,000부터 시작합니다. 워낙

인기있는 지역이라 디자인 옵션을 건설회사에서 이미 셋업해서 나오기 때문에 오피스

를 방문하시게 되면, 이미 정해진 Lot에 이미 옵션이 다 포함된 가격의 유닛을 선택하

시는 방법으로 집을 구입하시게 됩니다. 회사측에서는 이를 스마트홈(Smart Home)

이라고 명칭하고 있는데, 골치아픈 옵션 선택 과정을 생략하고 회사측에서 좋은 옵션 들을 골라 이미 정해놓은 유닛들중 마음에 드는 것으로 선택하시면 됩니다.

Townhouse $775,060 3 Beds 2.5 Baths 1,943 Sq.Ft.

● Spacious Deck ● 2-Car Garage

● Lower Level Flex Space ● 옵션 업그레이드 $23,000 포함 가격

Townhouse $820,640 4 Beds 3.5 Baths 1,943 Sq.Ft.

● Fireplace in Family Room ● Lower Bed & Bath Suite

● Rear Deck ● Lot 프리미엄 $2500

● 업그레이드 옵션 $68000 이 포함된 가격입니다

현재 타운홈의 경우는 총 13개의 Lot 가 있으며, 아직 모델홈은 준비중에 있습니다.

궁금하신점이 있으시면, 박주연 부동산 703-965-6844 로 연락주세요!

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내집관리

썸펌프 기능과 역할, 얼마나 알고 계세요?

썸펌프라고

불리우는 이기계는 모든 집에 다 있는것 은 아닙니다. 새로 지어지는 집들은 모두 설치되

어있는 것으로 알려져 있으나 집에 따라 지하실에 물이

넘친적이 있거나 물이 많이 고이는 지형이면 반드시 설

치되어있습니다.

썸펌프의 구조를 살펴보면 지하실 구석에 큰 구멍이 있고 집 주위에 몰린 물이 그곳으로 모여서 적당량이 채

워지면 펌프가 작동하여 물을 밖으로 뽑아내는 작업을 자 동으로 하게 됩니다. 섬펌프는 전기로 작동하며 비가 오

거나 눈이 녹아 물이 되거나 집안 자체가 습기가 많은 곳

은 더 많은 횟수로 작동을 하게 됩니다.

썸펌프의 고장은 평소에 전혀 증상이 보이지 않으므

로 가끔 테스트를 해봐야하는데, 구멍으로 물을 쏟아보 고 그 양을 채워보면 알수 있고, 플러그의 바이페스(Bypass)로 직접 아웃렛과 연결하면 펌프소리가 나면 물이 밖으로 빠져나가고 있는지 알수 있습니다 . 그러나 테스트가 전부는 아닙니다. 때에 따라서는 펌

프 작동을 하지않은 경우 울리는 알람을 장착할수도 있습 니다. 만약 3일동안 날씨가 비가 멈추지 않는 다면 썸펌

프가 작동을 해야 합니다 그러나 작동하지 않는다면 지하 실은 물이 꽉 들어차 수영장처럼 바뀔수도 있습니다. 그 래서 가장 좋은 방법은 백업(Back up)펌프를 설치하는 것인데, 백업 장치는 집에 전기가 안들어왔을 경우도 작 동 합니다. 물론 설치되어있는 기존 펌프가 작동하지 않

아도 작동합니다. 이 백업 장치를 설치해 놓으면 마음이

편하기 때문에 여유가 된다면 설치하는 것을 추천합니다.

작동을 하는 원리는 기존의 펌프는 전기가 차단되거나 모

터가 부작동하게 되면 백업 펌프는 따로 마련된 밧데링

의 힘으로 집의 전기의 여부에 관계없이 작동을 하므로

위급한 상황에서는 중요한 역할을 하게 됩니다

아마존에서 2백불에서 3백불 사이 정도에 구입할수 있

으며 스마트폰으로 연결하여 상황을 볼수있는 제품도 판

매합니다.

Sump pump - 집 주변의 물을 밖으로 뽑아내는 설

비시설

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내집관리

더위를

식히기 위해 뒷마당에서 여름을 보내는 것을 상상 했다면 앞으로 몇년동안

즐길수 있는 본인만의 private 풀장을 설치하는것은 어떨까요? 생각만 해도 뿌듯 하네요. 하지만 그 전에 장단점을 고려하는것이 중요하겠죠? 또한 수영장의 크기와 마당 이 처음부터 의도되어있던 용도와 지리적 위치를 고려하는것이 중요합니다. 그럼 먼저 수 영장의 장단점을 알아볼까요?

장점 - 빌트인 수영장의 장점은 오래간다는것, 보기에 좋다는것, 여러 사람들이 즐길 수 있다는것과 집에서 고급스럽게 시간을 보낼수 있다는것들입니다. 빌트인 수영장은 콘 크리트, 석고, 비닐, 유리 섬유 또는 스테인레스 스틸과 같이 수용장을 만드는데 일반적으 로 사용되는 견고한 재료로 인해 오래 지속된다는 장점이있습니다. 일반적으로 20년-25 년 동안 지속되며 계절 날씨를 견딜수 있는 튼튼한 재질입니다. 이로인해서 inground pool 은 above ground pool 보다 빨리 마모 되지 않습니다.

또한 빌트인 풀을 설치하면 같이 수반되는 데크와 파티오등 조경과 미화를 통해 겉으 로 보여지는 외관을 개선하게 됩니다. 그래서 집의 가치를 올려주고, 많은 사람들의 관심 을 받기도 합니다.

수영장의 크기는 또 다른 요인입니다. 땅 안쪽으로 들어가는 수영장은 땅위로 올라오 는 수영장보다 크며 다양한 모양을 선택할수 있고 깊이가 더 깊습니다. 그래서 많은 사람

들이 들어갈수 있으며 왔다 갔다 랩을 돌수있는 공간을 제공합니다. 본인의 개인 전용 수 영장이 있다는것은 정말 편리한일입니다. 수영하고 싶을때 공공 장소로 이동하는대신 자

신만의 뒷마당에서 수영장을 사용하여 운동, 파티 및 화사한 여름을 즐길수 있어 좋습니 다. 그럼 신체적이나 정신적으로도 물론 건강해 지겠죠?

단점 - 땅속으로 들어간 수영장을 소유하는것이 즐거운 자신이 될수 있지만 이런 수

영장을 설치할때 알아야 할 주의사항이 또 있습니다. 비용, 유지 관리 및 안전은 기후 및 마당 공간을 고려하는것과 함께 세가지 큰 요소입니다. 설치 비용은 기본 $50,000 불 부터 $300,000 이상까지 크기와 모양에 따라 가격이 천차만별이며 비용은 정말 많이 듭니다. 또 한 설치 기간도 오래 걸립니다. 만약 혹시라도 크레딧 카드 또는 캐쉬로 비용을 처리하시

려고 한다면 홈 에퀴티 론을 쓰시는것이 더 고려해볼만한 옵션입니다. 수영장을 설치하

고 나면 정기적인 점검, 청소, 부품 교체등 풀 유지관리에 비용이 더 많이 듭니다. 히터,펌 프, 필터 및 화학 물질 공급 장치와 같은 구성 요소를 사용하면 평균 연간 유지비용이 약 $4,000 정도 들어간다고 생각하시면 됩니다. 또한 심각한 부상이나 물에 빠지는것도 생각 하셔야하며 가족과 다른사람들을 보호하기위해 수영장 주변에 울타리를 설치하고 법적 책임으로부터 보호하기위해 추가 보험을 들어야하는 추가 예방조치를 취해야 하기도 합 니다. 또 다른 고려사항은, 짧은 여름에 잠깐 사용하기위해서 아주 큰 수영장을 만드는것 이 자신의 마당 공간을 포기하면서 까지 만들고 싶으지 심각하게 생각해보아야 하겠습니 다. 열대기후에 살지 않는 한 여름 한 시즌은 휠씬 짧고 수영장을 즐기 시간도 적은데 구지 돈을 많이 들어가며 뒷마당에 수영장을 설치할까요? 수영장은 자신의 집 가치를 높이고 미적으로 보기에 좋지만 만약 본인니 정원가꾸기를 좋아한다거나 밭을 만든다거나 하며 야외활동에 관심이 있는경우 마당공간을 줄이는것에 대해 썩 내켜하지 않을수 있습니다.

뒷마당에 수영장을 설치한다는것은 자신의 집 재산 가치를 올리고 아름다움을 더하 며 많은 여름을 여가와 즐거움속에 지낼수 있습니다. 그러나 그것은 무거운 가격표와 보 살핌 시간을 동반합니다.

자, 그럼 여러분은 수영장을 설치하는것이 올바른 투자라고 생각하십니까? <줄리엣 부동산>

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우리집에도 Inground 풀장을 설치하고 싶어요!

강아지나 고양이 키우시면 꼭 알아야 할것

강아지나

고양이 배설물로 인해 집안에 냄새도

나고 또 카페트에 자국도 생긴다. 시간이 지나

니 집주인은 몰랐는데 방문객들이 집안에 냄새 난다

고 난리다. 그러다보니 카페트를 벗겨내고 나무 바닥 을 설치해 보려는 견주들이 있다. 하지만 그것을 하 기전에 꼭 해야할일이 있다. 카페트를 벗겨낸 자리 에 배설물 자국이 분명히 남아 있다. 그곳을 물과 세 제를 반반씩 섞어서 뿌린후 잘 닦아내고 잘 말린후 stain-blocking primer 즉 Kilz, BIN 또는 1-2-3 를 발라준다. 그 이후에 나무바닥이나 카페트를 깔면 냄 새나 오염을 차단할수 있다.

잔디 깎는 기계 고장의 주범, 오래된 게솔린

작업하는 경우

집안에

잔디깍는 기계(lawn mower) 나 눈치우는 기 계(snowblower) 가 있는 경우, 이러한 기구들이 게솔린으로 엔진이 작동하는 된다면, 집안에 게솔린을 구

입해서 두는 경우가 많다. 뚜껑을 잘 닫아 잘두면 되겠지 하겠지만 보통 30일에서 60일 정도가 지난 게솔린은 작

은 엔진에는 쓸수 없을 상태가 된다. 즉, 기계 고장의 원인이 될 수 있다는 말 이다. 시장에는 게솔린 보관을 오래

할수 있는 컨테이너가 있긴하지

만 쓸때만 조금씩 구입해서

사용하는것을 권장한다.

집앞뒤에는

눈에 보이지 않게 땅속에 물,전 기, 게스 그리고 케이블 라인이 묻혀져 있 습니다. 그 라인이 어디에 있는지는 일반인을 알 아낼 방법이 없습니다. 그러나 811에 연락하면 그분들이 와서 마당위에 스프레이로 표시를 해 두고 갑니다. 그럼 그 라인을 피해서 작업하면 됩니다. 함부로 마당에 날까로운 것들을 꽂거나 삽으로 찌르면 큰 사고로 이어질수 있고 또 경제 적인 피해도 올수 있습니다.

잔디 깎을때, 낙엽 부는 기계 사용시

전기를

사용하는 기계 즉 전기코드를 이용해서 작동하는 경우, 아웃렛에 GFCI 보호가 되어

있지않으면 익스텐션코드에 설치 되어있는것을 사

용해야 입니다. 잔디에서 일하는 경우 물과도 가까운

곳에서 일할수 있기때문에 물과 전기가 만나게 되면

큰 사고로 발생할수 있습니다.

지붕에 올라갈때

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전문가

아니면 절대 권하지 않지만 사다리를 꼭 사용해야하 는 경우라면 지붕의 높이에 따라 정해준 각도를 꼭 유지 해야 합니다. 너무 가파르거나 또 너무 낮아도 문제이니 사다리 설명서에서 꼭 찾아서 그 각도를 유지하고 사용해야 합니다. 또 한 각도를 유지했다 하더라도 아랫부분이 움직이지않도록 잘 고 정시켜두는 것도 중요합니다. 또한 지붕에 올라가서는 몸을 고 정하는 장치를 하고 작업해야 합니다.

집열쇠와

집에 소화기 있으신가요?

대부분 표면이 빨간색이라 눈에 잘 뜁니다. 막상 집을 보러 다 니다 보면 소화기가 집에 없는 것을 쉽사리 발견하게 됩니다. 설사 있 어도 유효기간이 지나서 그 역할을 제대로 하지 못하는 경우가 더 많습니다. 모든 소화기는 압력으로 소화 물질이 들어가 있고 그 힘으로 밖으로 뿜 어져 나오는데 오랜 시간이 지나면 압력이 낮아져서 작동을 하지 않게 됩니 다. 이런 경우 가까운 소방서에 가면 소화기를 교체해주거나 안에 물질을 다 시 채워주기도 합니다. 또 한가지 소화기를 사용해야는 경우 화염에 뿌리게 되는데 그 시간은 대략 10초 정도입니다. 큰 압력으로 뿜어져 나오기때문에

소화기는

정확한 화재부분에 적당한 거리를 두고 조준을 해야합니다. 그리고 소화기 마다 그 사정거리가 적혀있으므로 사용 방법에 대해 미리 숙지해 두는 것도 좋습니다. youtube 를 이용하면 사용법에 관한 자세한 설명이 되어 있는 동 영상을 찾을수 있으니 꼭 참고하면 좋겠습니다.

페인트 칠할때, 접착제를 바를때, 집 열쇠, 요건 몰랐지요?

사무실, 가게 열쇠 또 부모님 집 열쇠 등 대 부분 우리 주머니에는 몇개의 열쇠가 주렁주렁 달

려있습니다. 그러나 가장 많이 쓰는 열쇠가 있는데도 그 것을 항상 찾기에 바쁘고 또 잘 찾아 낸다 하더라도 급 할때는 잘 눈에 띄지 않습니다. 답답 할 때가 여러번 있 었을 것입니다.

방법은 열쇠에 집에 드릴기계로 작은 구멍을 하나 만 든 후 그 구멍에 열쇠 고리를 달면 자주 쓰는 열쇠가 무 게 중심이 바뀌어서 옆으로 빠져서 잘 보이게 됩니다, 또는 손잡이 부분에 흠집을 조금 만들어 두어도 좋겠습 니다 한번 해보세요. 열쇠 구멍을 옮기는 것이 귀찮으시면 그냥 구멍만 뚫어 두어도 잘 보이겠지요?

꼭카본필터(

carbon filter ) 가 달린 마스 크를 준비해야한다. 화학용 냄새는 곧 폐와 뇌에 큰 상처를 주게 된다. 그리고 사용중 에 어지러움증까지 동반하게 된다. 불편하겠 지만 꼭 착용하고 사용해야 합니다.

집을 파워워시 할때 필요한 안전사항 팁!

추운

겨울과 타오르는 여름은 집 표면과 그외의 집 다른 부분에 피해를 줄수 있습니다.

벗겨진 페인트, 곰팡이, 물이 고여 생기는 흰 곰팡 이 및 먼지는 시간이 지남에 따라 더 커다란 손상을 만 들고 집이 망가질수 있습니다. 파워워시는 집안의 건 강을 개선하는데 아주 좋은 솔루션 입니다. 하지만 너 무 세게 가압수를 넣어 사용하면 부상을 입을수도 있 습니다. 자 그럼 안전사항에 대해 한번 알아볼까요?

■ 눈과 귀 보호 장치 사용 - 압력이 가해진 물줄기는 얼굴로 날아갈수 있는 잔해물을 떨어뜨릴수 있습니다. 항상 고글과 같은 보안경을 착용하시기 바 랍니다. 그리고 시끄러운 소리로부터 고막이 손상되 는것을 막도로 귀도 보호하시기 바랍니다.

■ 낮은 압력에서부터 시작 - 더 낮은 설정으 로 시작하여 필요에 따라 점진적으로 차차 압력을 높 여 이물질을 제거합니다. 너무 강한 압력으로 구조물 이 손상되는 위험을 감수하고 싶지 않습니다.

■ 보호복과 신발을 착용 - 물의 흐름이 몸에 닿는경우 피부를 가리는것이 좋습니다. 긴바지, 긴팔 셔츠, 튼튼한 신발 또는 부츠 등 견고한 방수 장갑을 사용하시기 바랍니다.

■ 전기 및 가스 안전 실천 - 전원 또는 전선 주변에 파워워시를 하지 마십시오. 습한 환경을 위해 특별히 설계된 연장 코드를 사용하고 파워워시 장치 를 항상 접지된 콘센트에 꽃으시면 됩니다.

■ 환경 안전 보장 - 파워워시를 할 공간에서

약 3-4 피트 충분한 안전 거리를 유지하십시오.

살충제가 아닌 모델에 적합한 세척제만 사용하시 기 바랍니다. 어린아이들이 기계를 조작하지 못하게 하고 사용할때 안전한 거리를 유지하도록 합니다. 자 신이나 다른 사람에게 물을 분무하지 못하게 하시고, 날씨가 좋을때만 강력 세척하고 장난감 자전거 공구

애완동물과 같은 위험 영역을 치우시기 바랍니다.

■ 사용설명서 읽기 - 기계를 작동하기 전에 꼭 설명서를 철저히 읽으십시오. 다양한 유형의 와셔 에는 다양한 작동 지침이 있습니다. 스프레이 노즐을 올바르게 조절하고 그렇게 하는 방법 및 문제 해결 요령과 같은 특정 모델의 지침을 따르시기 바랍니다.

■ 높은 곳 피하기 - 사다리를 사용하여 세차 를 하면 사고가 날수 있습니다. 발을 땅에 단단히 고 정하고 양손으로 와셔를 잡습니다. 땅에 머무르면서 확장시키는 막대를 사용하시기 바랍니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

7월 집관리 체크리스트 7월 슈나이더팀과 함께하는

1. 가전제품 청소 여름 휴가철이 시작이 되었습니다. 휴가를 떠나기 전 오래된 음식은 모두 버 리고 냉장고에 있는 선반을 깨끗하게 닦으면, 여름 내내 과일과 채소를 더욱 신선하게 유지할수 있 습니다. 전자레인지는 물 한그릇을 5분 정도 가열하면 증기로 인해 전자레인지에 뭍은 찌꺼기를 청 소하기 쉬운 상태로 만들어 줍니다.

2. 안전 점검 하기 외부의 모든 잠금 장치와 데드 볼트(Dead bolt)를 확인합니다. 기존의 데 드 볼트를 휴대폰으로 제어할수 있는 스마트 잠금 장치로 교체하는 것도 좋은 방법입니다. 이 장치 를 사용하면 원격으로 문을 열수 있기 때문에 휴가중에 비상시 가족이나 지인이 집으로 들어올수 있습니다.

3. 화장실 누수와 딥 크리닝 여름철에는 물을 많이 사용하기 때문에 싱크대 및 화장실 주 변의 누수가 있는지 꼼꼼하게 확인합니다. 또한 욕조 또는 샤워 부스에 곰팡이나 물때가 있다면 깨 끗하게 청소합니다.

4. 실외 조명은 스마트 전구로 스마트 전구를 실외에 달아 전구를 켜는 일정이나 타이머를 설정하게 되면, 정해진 시간에 불을 켤수 있기 때문에, 휴가 중에도 안전하게 집을 지킬수 있습니다.

5. 창문 스크린 확인하기 여름에 모기가 집안에 들어오지 않게 하기 위해서는 창문 마다 스

크린에 구멍이 난곳은 없는지 확인합니다. 작은 구멍이나 찢어진 곳이 있다면 Screen patching kit 를 구입하여, 구멍을 막도록 합니다.

6. 천정 팬 방향 바꾸기 천정의 팬이 시계 반대 방향으로 돌고 있다면, 공기를 아래로 밀어 내면서 시원한 바람을 일으켜 집을 시원하게 해줍니다. 팬이 돌면서 일정한 온도가 유지되면 에어컨 이 계속해서 작동되지 않기 때문에 전기세를 줄일수

부동산 날씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

최근 들어와 매물은 지난번보다 두배이상 시장에서 볼 수 있었습니다. 매물 부족 현상이었던 워싱턴 날씨에 단 비를 뿌려주었습니다만 이미 오른 가격에 조금 주춤한듯 싶습니다.

<강상구 부동산

571.314.6222>

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MD 하워드 카운티

마지막주 워싱턴 메트로 지역의 부동산 마켓은 다

음과 같습니다. 먼저 쇼잉은 작년 이맘때와 비교하여

2.1% 정도 줄었고 지난주에 비해서는 10% 가량 횟수가

증가한것으로 보입니다. 특히 새로운 계약은 작년에 비해 23% 정도가 줄었고, 지난주에 비해 6.5% 정도 줄어든것 으로 나타났습니다. 계약에 걸리는 시간은 작년에 비해 9 일 정도가 늘어났고 지난주와는 비슷한 정도의 시간에 계 약이 된것으로 보입니다. 새로운 리스팅은 작년에 비해

30% 가량 줄어들었으며, 판매가 완료된 주택의 중간 가격

은 작년에 비해, 지난주에 비해 각각 5%, 3% 정도 오른 가

격에 거래가 되었습니다. 이자율이 많이 오른데 비해 주

택의 재고가 현저하게 줄었고 경제에 대한 비관론이 지배

적이라 이러한 점이 부동산의 활성화에 부정적인 영향을

끼치고 있는것으로 보입니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

● 연 2회 의회 증언에서 연방 의장인 Powell 은 연방이 인플레이션과 싸우기 위해 금리를 인상하지 않았다는 메세지를 강조하였습니다.

● 실업수당 청구 건수는 20개월 최고 수준을 유지하였고, 3 주 연속 높은 수준을 유지하고 있어 노동 시장이 약해질수 있음을 시사하였습니다.

● 지난달 소비자 심리는 물가상승과 경제에대해 더 낙관적으로 반영되어, 8% 상 승하며 4개월만에 최고치를 기록하였다.

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● 총 몰게지 신청 건수는 지난주에 0.5% 증가하였습니다. 구매 앱은 전년 대비 40% 감소하였음에도 불구하고 주간에는 2% 증가하였습니다.

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따뜻한 분위기에 아늑함이 느껴지는 인테리어 입니다.

5800 스퀘어핏의 맥클린 조용한 골목에 위치한 새집 입니다. 따뜻한 분위기에서 아늑한 공간까지 모두 갖 춘 방6개 화장실6개 차고2 개의 좋은 집이며 좋은 동 네입니다.

5500 스퀘어핏

메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

• Coming Soon • 가격 미정

하이스쿨 학군

• Price from Upper $300,000

• 1,150 sq.ft-1,554 sq.ft

• 2 Bedrooms

• 2 Full Bathrooms

• 4model types 콘도

• 세련된 외관 • 터프밸리 골프장 내 위치

• Price from $442,990

• 1,741-2,034+ Sq ft

• 3-4 Bedrooms/2.5-3.5 Bathroom

• 2 car garage minutes to commuter routes- Rt.197, Rt.198, I-295, I-95

• Price from $1.12M

• 3,650+ sq.ft

• 4 +Bedrooms/3.5+ Bathroom

• 2 car garage

• 럭셔리 싱글 하우스

• Staring at $1,074,079 • 2,290 Sq.Ft- 2,840 Sq.Ft

• Starting at $474,990

• 3 bd/ 2ba / 1Half Ba

• 1,978 Sq.Ft-2,239 Sq.Ft

• 2 Car Garage

• 클로징코스트 HELP $25,000

• 200번 도로 및 DC 출퇴근 편리

• 3-5bd/ 2-5ba/ 1-2 Half ba • 2 Car Garage

• 옵션

30년간 성업중인

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅

Mail 비즈니스

14만불

완전 미국인 상대. 영어 조금 할줄알아야 함. Ups, Fedex, mail 서비스 하는곳이라 힘들지 않음.

리타이얼한 부부 두분 또는 혼자 파트타임 두고 가능

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

페어팩스 자동차 정비소

$350,000

일년 매상 $350,000 렌트 $8,000

주 5일 오픈 월-금 오전8시-오후6시

위치 패어팩스 중심가

문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

한 자리에서 15년이상 된 집 자금이 부족하지만 열심히 자기 비즈니스

해 보고 싶으신분들에게 강력 추천!

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

스프링필드 미용실

$100,000

문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

PG 카운티

: 승경호 부동산 703.928.5990

방3, 화3/1, 2001년, 벽돌, 2차고, 앤드유닛, 밝은 남향집, H-mart 5분거리

방4, 화3/1, 락키런, 쉔틀리 학군 2차고, 현대식 업그레이드

숲이 우거진 뒷마당, 코너 집

방3, 화2/2, 1994년, 벽돌, 1차고, 주방, 화장실 최신 리모델 완료, 롯데 5분거리. 오피스건물 안에 위치한 가능성 많은 가게

1. Algonkian Regional Park 새로 조경되고 재설계된 미니 골프 코스를 찾고 있다면 온 가족이 한번 꼭 들러보 세요! Loudoun County 미니 골프 코스는 18홀로 구성되어 있으며 폴리네시안 테 마로 여름 내내 많은 손님들을 맞이할 준비가 되어 있는 곳입니다. 47001 Fairway Dr., Sterling 비수영객 $5, 수영 고객 $3

2. Burke Lake Mini Golf 분수, 개울, 잘 다듬어진 초록이 있는 이 코스에서 태양과 야외 활동을 만끽할 수 있습니다. 각 홀마다 깃발도 달려 있어 실력에 상관없이 프로 골퍼가 된 기분을 느 낄 수 있습니다. 7315 Ox Rd., Fairfax Station, 평일: 성인 $8, 어린이 및 노인 $7; 주말: 성인 $9, 어린이 및 노인 $8

3. Cameron Run Regional Park 알렉산드리아에 있는 이 미니 골프 코스는 초보자이든 경험있는 미니 골프 프로이든 스윙을 연습할수 있는 곳이고, 어린 아이들도 이용할수 있어 가족이 함께 즐기기 좋은 곳입니다. 4001 Eisenhower Ave., Alexandria, 13-54세 $7, 12세 이하 및 55세 이상 $5

4. Dulles Golf Center and Sports Park 분수와 등대가 완비된 이 18홀 코스는 3세 이 상이면 누구나 이용이 가능하며, 코스를 마 친 후에는 가족과 함께 골프 연습장, 비치 발 리볼 코트에서 다른 스포츠를 즐길수 있습니 다. 21593 Jesse Ct., Sterling, $9

5.

Jefferson District Park에 있는 이 18홀 코스는 꽃이 만발하고 다양한 분수가 있 어 온 가족이 함께 즐길 수 있습니다. 7900 Lee Hwy., Falls Church, 평일: 성인 $8, 어린이 및 노인 $7; 주말: 성인 $9, 어린이 및 노인 $8

네온 색상과 유령 같은 장식으로 18홀 전 체에서 무시무시한 괴물과 골프를 즐길수 있습니다. 퍼팅 후에는 경기장의 아케이

드, 레이저 미로, 볼링, 가상현실 어트랙 션을 즐길 수 있습니다. 14310 Sullyfield Cir., Ste. G, Chantilly, 성인 $14, 노인 $11, 어린이 $12

7. Oak Marr Mini Golf

매일 개장하는 Oak Marr Mini Golf의 코스에는 큰 폭포와 연못, 경쟁적인 퍼팅 을 위한 다른 장애물이 있습니다. 3200 Jermantown Rd., Oakton, 평일: 성인 $8, 어린이 및 노인 $7; 주말: 성인 $9, 어린이 및 노인 $8

8. Perch Putt

이 코스는 미니 골프와 Tysons Corner의

멋진 옥상 전망을 결합한 것입니다. 캐피

탈 원 센터 11층에 위치한 이 18홀 코스는

그림 같은 전망대와 길거리 음식과 음료를

제공하는 푸드 트럭을 제공합니다. 1805

Capital One Dr. 11 층, Tysons, 1인당 $15

<박주연 부동산>

Jefferson Falls Mini Golf

6. Monster Mini Golf

방3/ 화2/ 1,781sq.ft

As-Is /지하실 및 수리 필요, 지붕 교체 리버힐 학군, 교통편리. 0.46애이커 반듯한 땅.

$40,000(10%)다운시 월 $3,085예상 - 7%/30yrs

방3/ 화2/ 1,859sq.ft

2022년 리모델링한 집, 높은 천장, 차고 1개 그로서리 도보거리, 롯데 3분거리

$55,000(10%)다운시 월 $4,211예상 - 7%/30yrs

방 3/ 화2.5/ 1,929sq.ft

텃밭 가꾸기 좋은 0.93에이커땅, 아카시아나무 마루, 주방&욕실 손볼것 없이 깨끗한집, $115,000(20%)다운시 월 $3,762예상 - 7%/30yrs

방3/ 화2.5/ 2,239sq.ft

DC및 락빌 출퇴근 편리, Ryan Home의 큰 사이즈의 모델, 차고 2개, 낮은 다운페이먼트 및 VA융자 환영

$19,000(3.5%)다운시

벌티모어 상가건물

매매 또는

LEASE

합니다.

어디에 그 조각이 있는지 너무나 궁금하지요.

요즘 부동산 시장에 대해서도

저희들에게 많은 질문을 하세요.

시원한 답변을 못하는 저희, 정말 죄송합니다.

아래 모자른 퍼즐은 어딘가에는 짝이 있습니다.

고객님들이 집도 퍼즐의 짝처럼

다 주인을 기다리고 있답니다.

너무 성급하게 서두르지 마시고

그날을 기다리세요.

더 좋은집이 기다리고 있습니다.