VOL 76 내집장만 / 내집관리

My Home Project Issue #76

슈나이더 팀 내집장만

부동산 세미나 season 7

6월 15일 & 29일 (목) 5시 45분

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

3페이지 참조

정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

없다, 없어! 집이 없어요!

그런데 문제는 집이 없다. 렌트를 할 집도, 그렇 다고 그냥 구입할 집도.. 지금 마켓에 집은 너 무 없는 상태다.

내집관리, 이제부터 모아두자!

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸

디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받

을 수 있습니다.

editor's letter

내집 마련, 상황에 흔들리지 말자

떨어지고, 숏세일이나 은행 차압 매물들이 쏟아질 것이라는 경제학자들의 예상은 올해도 맞 지 않았다. 고공 행진을 거듭하는 높은 이자율에도 이번 봄 마켓은 철저한 셀러가 우세한 위치에 있는 셀러 마켓 현상 을 보이고 있다. 이러한 현상에 가장 놀라는 사람은 수년 째 부동산에 몸을 담고 일하는 현지의 에이전트 분들일 것 이다. 그 다음으로는 내집 마련의 꿈을 위해 몇년간 꼬박 꼬박 저축하며 올해의 부동산 시장을 맞이하는 바이어 분 들일것이다.

무서운 속도로 팔려나가는 집들

내집장만

내집 마련, 상황에 흔들리지 말자

"아기자기한 크기의 30만불대 타운하우스"," 아담한 50 만불대의 싱글하우스", "투자하기 좋은 20만불대 콘도" 등 오래전부터 주택 구입이나 투자자들의 고정 관념속에 있 었던 이러한 생각들도 이곳 워싱턴 지역에서는 옛말이 되 어가고 있다. 드디어 마음에 드는 집을 찾았다며 기쁨을 감 추지 못했던 손님들. 잠시 가족들과 상의 하고 오늘 저녁 에는 답을 알려주겠다고 하시는 사이에 이미 그집은 다른 구매자와 계약이 되어 버리고, 손님이 내일 일 끝나고 집을 보기 위해 예약을 해놓으면 셀러 에이전트로 부터 이미 계 약이 되었다는 아쉬운 이메일을 받기가 일쑤다.

한치앞도 알수 없는 부동산 시장

“요즘 집을 사기가 이렇게 힘드나?” 주택 구매자들이 한결같이 하는 하소연이다. 내년에 더 오르면 평생 집을 못 사는 건 아니냐는 질문과 이제 좀 가격이 떨어질 때가 되지 않았냐는 질문들이 비일비재한 요즘이다. "내집장만"이라

는 부동산 전문 소식지를 수년째 준비하고 발행하며 워싱

턴 시장의 한인 교포들에게 부동산에 관한 알짜배기 정보

를 주고자 노력은 해왔지만, 앞으로 펼쳐질 부동산 시장에

대한 쏟아지는 질문들에 대해 손님들에게 시원한 답변을 드리지 못하는 것이 안타까울 뿐이다.

집이 주는 ‘의미’에 초점을 두자.

수년간 부동산 에이전트를 하면서 손님분들에게 ‘집’이 갖는 의미는 가족이 머무는 물리적인 공간을 의미하는 것 외에도 여러가지 의미가 담겨있음을 알게 되었다. ‘Home Sweet Home’을 우리나라 말로 번역한 노래에는, ‘즐거운 곳에서는 날 오라 하여도 내 쉴 곳은 작은 집 내 집뿐이리.’ 이라는 가사가 담겨있고, 집의 사전적 의미를 찾아보면, " 집은 기후의 변화 등 외부 환경으로부터 가족의 생명과 재 산을 보호하여 안전하게 지켜주는 공간이다. 또 가족 간에 사랑과 믿음을 서로 나누고, 가족이 함께 모여서 즐겁게 지 낼 수 있는 장소이다" 라고 정의하고 있다. 세상이 어떻게 변화하든, 나에게 ‘집이 주는 의미가 남다르다면, 집을 구 입하는 하는 것은 어느 시점도 상대적으로 늦거나 빠른것 이 큰 문제가 아니라는 생각이 든다.

내집 마련의 꿈은 반드시 이루어진다

높은 이자율에 주택시장의 심각한 공급부족현상 등으 로 앞으로의 워싱턴 지역의 부동산 시장 전망에 대한 그 어 느 누구도 정확한 정답을 줄수는 없을것이다. 하지만, 확실 한것은 미국의 다른 어떤 지역 보다도 워싱턴 지역은 아직

부동산 시장이 건강하게 잘 유지될 것이고 지금 처럼 끝까

지 잘 버텨 주리라는 생각이 든다. 에이전트로써 바이어 분

들께 꼭 드리고 싶은 말씀은 앞으로 부동산 상황이 어떻게

되든지 처한 상황에 흔들리지 않고, 내집 마련의 목적이 뚜

렷하기만 하다면 ‘뜻이 있는 곳에 길이 있다.’는 말처럼, 내

집 마련의 꿈도 속히 이루어 질것이라는 말씀을 꼭 전해드

리고 싶다.

703.928.5990

Realty One Group, The Schneider Team

7925 Jones Branch Dr #3100 McLean, VA 22102

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월

집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다.

* 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가

게이더스버그

방 3/ 화2.5/ 1,872SF

투자용 또는 내게 알맞는 집으로 꾸미고 싶은 바이어에게

안성 맞춤

시세보다 8만불정도 낮은 집, 수리 필요

$33,000(10%) 다운시 약 $2,543/월- 7%/30years fixed

시니어

콘도 $350,000

$329,900 로럴

방2/ 화2/ 1,352 SF

잘관리된 콘도, 엘레베이터 및 클럽하우스 갖춰짐. 도보거 리 내 그로서리.

관리 할것 없는 편한 노후 생활 가능, 관리비 $400/월

$70,000(20%) 다운시 약 $2,306/월- 7%/30years fixed

더우드

타운

방3/ 화3.5/ 1,386SF shady grove메트로 3분거리

부동산도 맡기시고 걱정도 맡기세요

$395,000

주방 및 욕실 예쁘게 꾸며야 할집, 구조 및 구성 좋은 집.

평평한 private 뒷뜰

$79,000(20%) 다운시 약 $2,594/월-7%/30years fixed

하이랜드 단층 싱글 $675,000

방4/ 화2.5/ 1,646SF

1.38에이커

꺠긋한 단층 집, 차고 2개

$135,000(20%) 다운시 약 $4,402/월- 7%/30years fixed

상업용

건물

번화한 상권, Retail 밀집, 2,720SF Owner use or 8%cap (potential)

$655,000

없다, 없어!

집이 없어요!

그런데 문제는 집이 없다.

렌트를 할 집도, 그렇다고 그냥 구입할 집도..

지금 마켓에 집은 너무 없는 상태다.

자는 생각 안할터이니 집만이라도 사게 해달라는게 현재 바이어들의 희망사항이다. 집 은 누구에게나 필요한 의식주중의 하나인 것은 모두가 아는 사실. 특히나 가정 중심으로

돌아가는 미국사회에서 보금자리는 꽤나 중요한 자리를 차지하고 있다. 밀레니오 세대 부터 MZ 세대까지 독립공간과 자신들의 보금자리가 필요한 인구는 점점 세상을 향해 나아가고 있는데 마켓에 집이 너무 없는것이다.

어느새

2023년도 반년째를 접어들면서 날씨도 제법 더워지기 시작하였다. 여름이 다가오며 아이들 학기가 끝나가는 시기 때문인지, 요즘 가장 많이 받는 전화는 타 주에서 이쪽으로 이사를 오시면서 아이들 학교를 옮기시려는 문의가 많다. 역시나 부 모님들이 찾는것은 좋은 학군의 지역. 어린 초등학교부터 고등학교까지 학군을 따지시 며 어느쪽으로 집을 이사오셔야 좋으신지에 대해 많은 질문들을 쏟아 내신다. 타주에 서 오시는 이유때문이신지 우선은 1년간 렌트를 하고 그 후에 집을 사고 싶어하시는 분 들이 대부분이다.

그런데 문제는 집이 없다. 렌트를 할 집도, 그렇다고 그냥 구입할 집도.. 지금 마켓 에 집은 너무 없는 상태다. 이자율이 많이 올라 이자가 비싸다는 말은 이미 잊어버린지

꽤 오랜 시간이 흘렀다. 이자, 이자 하지만 80-90년대 이자율은 아시다시피 다 10% 이

상 훨씬 높은 이자율이었고, 2000년대 중반까지 6-7%를 웃돌았다. 벌써 3년이나 지나가 버린 코로나로 인하여 확 떨어졌던 이자율은 이제 우리 생애에 다시는 보지못할 숫자이 기도 하다. 그래서인지 높은 이자율과 집 매매 마켓과의 연관성은 없어진지 오래다. 이

며칠전 타주에서 오시는 손님의 요청으로 Chantilly 하이스쿨 지역의 렌트를 알아봐 드리려는데 마켓에 나와있는 집은 단 3개뿐이었다. 그나마 괜찮아 보이는 컨디션의 집 은 이미 마켓에 나오기도 전이지만 어플리케이션이 5개가 있었고, 나머지 2 집 또한 멀 티플 어플리케이션을 가지고 있었다. 집을 사는 것도 아니었지만 결국 랜로드는 우리에 게 렌트를 100불더 내면 해주겠다는 요구를 했고 꼭 이 학교에 등록해야 했던 손님께서 는 다른 초이스가 없었기 때문에 그대로 계약을 진행시켰다. 마찬가지로 이번에는 내가 랜로드쪽이 되어 렌트를 내놓았는데 아직 쇼잉을 시작 하기도 전부터 5개의 어플리케이 션이 들어왔다. 그리고 마켓에 나간지 일주일이 되었을때는 15개이상의 어플리케이션 이 들어와 그중에 제일 좋은 조건의 테넌트를 받아들이게 되었다. 그렇다. 현재 렌트를 할만한 집을 찾는것도 녹록치 않다. 그 영향으로 렌트비도 많이 올랐다. 많은 바이어들 이 경쟁에서 떨어지면서 렌트라도 찾는 것으로 상황이 변한 점도 있고, 변변한 집이 마 켓이 나오는것도 드믈어 집 구매 경쟁이 어마어마한것이다. 줄리엣씨 앞으로 어떻게 될 거 같아요? 하고 물으면 나는 순전히 내 생각으로 대답한다. 오늘이 내 생에 제일 젊은 나이라는 말과 같이 “오늘이 집 값이 제일 싼 날”인거 같아요… 라고. 6개월뒤, 1년뒤에 “그때 살걸 그랬어.. “라고 후회하는 날이 기다리고 있지 않을까?... <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

완전히 새로 싹 리모델링한집.

방 3개, 화장실 2.5개, 1 카그라지

새로바꾼 지붕. 집안전체 고급 엔지니어링 나무로 깔음

유럽에서 가져온 타일로 만든 화장실 새집같이 꾸민 키친과 아일랜드.

타이슨스 코너 2분거리, 495 타기 쉬운곳.

타이슨스 코너몰 3분거리. 로케이션 좋고

집안전체 새로 리모델링한 집.

방 3개, 화장실 2/2개. 1 카 그라지

1층에 그라지 있고, 계단을 올라가서 Main level

넓은 키친과 리빙룸, 화장실 1개

윗층에 방 2개, 화장실 2개, 맨 윗층에 또 방 하나 화장실 1개. 토탈 almost 1,900 sf.

웃슴 하이스쿨, 프로스트, 만투아 초등학교.

패어팩스에서 드물게 큰 땅이 있는집.

방 5개, 화장실 3.5개, 2 카 그라지 새로 갈은 지붕, 물 정수기가 있고, 백업 제너레이더도 있음

부동산 칼럼 Column

2주 전에 신혼부부 바이어분과 함께 페어팩스에 위치한

타운홈을 보러 갔습니다. 워낙 리스팅이 부족한때라

무슨 보물찾기를 하는것마냥 새로운 매물이 나오면 즉시

달려가게 됩니다. 아마 다른 에이전트 분들도 똑같은 상 황일것입니다. 집에 도착하자마자 마치 영화관에서 티켓

을 구입하고 영화관에 입장을 하듯 예약 시간을 기다리는

에이전트와 손님의 발길이 분주했습니다.

이 집은 한 주인이 지을때부터 지금까지 살았던 집으

로 바이어의 눈에 쏙들 정도의 업그레이드가 되어있지는

않았지만 집안 곳곳 집주인의 손길과 애정이 들어가 있는

집이었습니다. 손님께 “내눈에 보기 좋은 집은 다른 사람

이 볼때도 보기 좋다.”라고 항상 말씀 드리곤 하는데 아

니나 다를까…이 집은 오퍼 29개를 받고 리스팅 가격 보 다 훨씬 높은 캐쉬 오퍼로 계약이 되었습니다. 아직 클로 징을 하지 않은 상태라 정확한 금액은 알수 없지만, 리스 팅 가격이 70만에 5만불 이상 웃돈을 주고 거래된것으로 보입니다.

집을 들어설때 깔끔한 첫 느낌

바이어 에이전트와 바이어분들은 집을 볼때 두근거리

는 마음과 기대감으로 첫발을 내딛습니다. 집주인은 정갈

하게 정리된 화단과 바이어를 환영하는 듯한 모습의 색

색의 꽃들, 멀치도 깨끗하게 깔아놓고 들어서는 입구쪽

을 맨발로 걸어도 될만큼 깨끗하게 청소를 해놓았습니다.

벌써 첫인상 부터 집안도 이렇게 깨끗하겠구나…라는 상 상을 하게 만드는 느낌이 강했습니다. 대문과 문틀도 깨 끗하게 페인트를 칠해서 새집같은 느낌을 주었습니다. 집 안이 온갖 화려한 인테리어로 가득하다 하더라도 집의 앞 뜰이 엉망이라면, 집안의 값비싼 인테리어의 가치를 반감 시키게 됩니다.

먼지하나 없이 깨끗한 집안

대문을 열고 들어서니 블라인드, 창틀, 가구 어느곳에 도 먼지 한톨 없을 정도로 깨끗하게 청소가 되어 있었습 니다. 잠깐 언급했듯이 요즘 스타일의 업그레이드가 되어 있지는 않았지만 집안 곳곳이 이렇게 깨끗하게 청소가 된 것을 보니 집주인이 집관리를 잘하고 살았겠구나…하는 안심(이 들었습니다. 요즘처럼 바이어가 인스펙션 한번 못해보고 집을 사야 하는 경우 많은 불안감을 안고 오퍼 를 쓰게 되는데, 색깔별로 줄을 맞춰 정리된 옷장과 부엌 캐비넷에 일렬로 정리된 그릇들, 냉장고, 팬트리 정리 등 등이 집주인이 얼마나 깔끔하고 정성들여 집을 가꾸었는 지 한눈에 알아볼수 있었습니다. 이런 경우에는 바이어들 도 집주인을 믿고(?) 더욱 자신있게 오퍼를 쓰게 됩니다.

뒷뜰과 패티오의 힐링 공간

집의 위치가 엔드유닛에 수풀이 우거진 프라이빗한

뒷뜰을 가지고 있는것이 이 집의 매력이긴 하지만, 그러 한 장점이 있다 하더라도 그것을 활용하지 못하면 무용지 물입니다. 하지만, 이 집은 그러한 장점을 1000% 활용하 여 데크를 깨끗하게 페인트칠 해놓았고, 마치 휴양지에 온것과 같은 기분이 들 정도로 곳곳에 가구들을 배치하여 편하게 힐링할수 있는 공간들을 만들어놓았습니다. 단정 하게 정리한 나무들과 화단이 화창한 날씨와 어울려져 마 치 이미 내집이 된것마냥 편안한 느낌을 주었습니다. 오

픈 하우스에 왔던 바이어들도 데크에서 오랫동안 머무르 며 이야기를 나누는 모습들이 눈에 띄었습니다.

저희 손님들도 이 집에 오퍼를 쓰고 좋은 소식을 기다

렸지만, 셀러 에이전트가 오퍼를 29개나 받았고 결국은 리

스팅 가격 보다 훨씬 웃도는 가격에 현금으로 집을 구입 하는 바이어에게 팔게 되었다는 소식을 듣고 모두가 놀라 지 않을수 없었습니다. 더욱 놀란것은 계약금을 5만불이 상 받았다는 점이었습니다. 계약금은 이 집에 대한 나의 관심도를 나타나게 되는데, 보통 집 가격에 2% 정도 쓰게 됩니다. 이집이5만불 이상 계약금을 썼다는 것은 이 집을 구매하겠다는 바이어의 의지가 얼마나 대단했는지를 알 게됩니다. 그만큼 이 집에 대한 믿음이 컸던것이겠지요.

집을 파실 생각이 있으신가요? 그렇다면, 인테리어와 업

그레이드 물론 중요하겠지만, 바이어를 내 집에 귀한 손 님으로 초대한다는 심정으로 정성들여 집안팎을 깨끗하 게 정돈해보는것은 어떨까요? <박주연 부동산>

오퍼 29개 받은 타운홈 이야기

방 4 / 화 2.5 / 2,014 SF

1에이커의 대지,조용한 데드엔드,즉시입주가능.

Glenelg 하이스쿨 학군,업그레이드 많이된 집.

방 4 / 화 2.5 /2026 SF

1996년도의 밝고 환한집, 손볼때없는 관리잘한집

Glenelg 하이스쿨학군,넓고 환한 야드

방 4 / 화 2.5 / 2,644 SF 남서쪽의 실내가 환한집, 천정이높은 오픈형 실내구조 Roof/HVAC/2018,벽돌로 마무리한 파티오/플렛한 야드.

건물구입도 가능

지역에 맛집으로 소문난 집

연 매상 $1.1M

바쁜 샵핑센터에 위치

주 매상 1만5천이상

DC에 근접/Potential 많은가게

Asking 33만

경쟁없는 안전지역, 매상 꾸준한 가게

주매상 $2만 3천이상

SBA Loan 가능

Asking $65만

붐비는 스트리트 단독 건물 지역에 맛집으로 소문난 집

주매상 2만/월 순수익 2만 이상

한눈에 보는 카운티 뉴스

ARLINGTON COUNTY

Amazon의 HQ2 오피스 타워 공식 개장

아마존은

2023년 5월 22일 월요일 펜타곤 시티에 두 개의 메트로폴리탄 파크 오피스 타워를 공 식적으로 개장했습니다. 이번 개장은 디지털 거대 기 업이 HQ2로 북부 버지니아를 선택하고 2030년까지 25,000개의 일자리를 창출하겠다고 약속한 지 거의 5 년 만에 이루어졌습니다.

두 개의 22층 건물 이름은 Jasper와 Merlin입니 다. Amazon은 현재 버지니아 북부에 8,000명 이상 의 직원을 보유하고 있습니다. 얼마나 많은 사람들

이 메트로폴리탄 공원으로 옮기게 될것인지, 언제 옮 길것인지는 아직 밝히지 않았습니다. Met Park에는 2.5에이커의 공공 공원이 있습니다. 직원들은 개발의 일환으로 175 그루 이상의 나무를 심었습니다. Met Park에는 공공 예술 설치물, 산책로, 어린이 정원 및 놀이 공간도 있습니다. 아마존은 소매 공간을 위해 14개의 지역 기업과 임대 계약을 체결했으며, 그 중 첫 번째인 District Dogs가 이번 달에 문을 열었습니 다. 두 건물 모두 옥상에 정원이 있습니다. Amazon

직원을 위한 세계적 수준의 사무실 공간을 제공하는

것 외에도 Metropolitan Park는 더 넓은 Arlington 커뮤니티에 혜택을 줄것으로 기대하고 있습니다. 아 마존의 이러한 계획은 새로운 공공 공원 공간, 14개 의 지역 소유 소기업, 기타 편의 시설로 Arlington의

National Landing 사업 지구를 향상시키는 개방적

이고 번창하는 지역을 만들것으로 예상됩니다. 사진출처 <aboutamazon.com> <박주연 부동산>

Amazon HQ2 수요를 충족하기 위해

Amazon의 증가하는 인력 수요를 충족시키기 위 해 개발자 JBG Smith는Arlington County의 National Landing에 370채의 아파트를 포함하는 신규 개발 계획을 제출했습니다.

Block W라고 명명된 이 프로젝트는 Airport Access Road 바로 북쪽의 Crystal Drive에 건설될 것입니다. 현재는 자갈로 된 주차장입니다.

카운티에 제출된 계획은 현재 Crystal City 배구 코트인 35,000평방피트의 열린 공간에 자전거 주차장 과 전기 자동차 충전소를 추가할 것입니다.

Block W는 JBG Smith가 재구상한 크리스털 시 티 워터 파크 바로 남쪽에 위치하며, 여기에는 현지 소유기업이 있는 야외 푸드홀이 포함됩니다.

제안서에는 힐사이드 바, 피자 레스토랑, 공연무 대등이 포함 됩니다.

JBG Smith는 National Landing 지역에 5,000

채 이상의 새 아파트와 콘도를 지을 예정이며 그 중 1,600채는 현재 건설 중입니다.

국토부 지역의 주택 수요는 계속해서 증가할 것 입니다. 아마존은 이미 2030년까지 HQ2의 일부로

25,000개의 북 버지니아 일자리를 추가로 제공하겠다

는 서약과 함께 이 지역에 8,000명의 직원을 보유하고 있습니다. 아마존은 이번 주 크리스탈 시티의 임대 공

간에 있는 HQ2 직원들이 이전하고 있는 2개의 고층

건물, 공원 및 지역 소매점이 있는 HQ2 캠퍼스 메트 로폴리탄 파크의 1단계를 오픈했습니다.

<엠마리 부동산>

크리스털 시티에 더 많은 새 아파트 들어와

한눈에 보는 카운티 뉴스

6월

4일, 새단장된 모습으로 환자들을 맞이할 메 릴랜드대학 메디컬 센터가 로럴에 오픈합니다.

새로운 로렐 메디컬 센터에는 새로운 검사실, 응급실, 수술실뿐만 아니라 이미징 및 행동 건강 관 리를 위한 장소가 제공 되며, 8만4천 피트 규모입 니다.

이 센터는 기존 센터에서 거의 200명의 직원을 이동시키고 앞으로 계획된 환자를 수용하기 위해 더 많은 전문가를 고용할 것으로 예상 하고,병원 관

계자들은 응급 환자가 약 15% 증가하고 수술 환자

가 두 배가 될 것으로 예상한다고 합니다. 이로 인 한 인구 유입과 지역 사회에 발전을 기대해 봅니다. <이수경 부동산>

로럴에 메릴랜드대학 메디컬 센터 오픈 마켓 시장 뉴스 오래된

몽고메리 카운티는 오래된 매트리스는 재활용할 수 있지만 캘리포니아 킹과 같은 사이즈를 재활용 수

거함에 넣기 전에 주의해야 할 규칙이 있습니다.

카운티 환경 보호부에서 새로 발표한 정보에 따르면, 매트리스와 박스 스프링은 가이스버그의 Shady Grove

처리 시설과 이송 스테이션에서 재활용될 수 있습니다.

재활용 할수 있는 매트리스는 상태와 접히거나 구부

러지는 것은 허용되지 않으며, 오래된 이불, 소파 침대, 유아용 캐리어는 받아 주지 않으며, 베개, 침낭, 매트리스 토퍼도 제외 대상입니다.

https://www.montgomerycountymd.gov/sws/ recycle-right/

<이수경 부동산>

DC

에 있는 우리집 한번 팔아볼까? 라고 생 각하십니까? 현재DC평균 집 팔리는 시기 는 15일 입니다. DC 지역 주택사냥을 하고 있는 바이어들은 이번 메모리얼 위켄드에 집 샤핑하 는것을 잠시 중단하였지만 판매가 이루어 진것 은 계속 활발히 움직였습니다.

■ 우리 브로커들이 사용하는 BrightMLS 에 따르면 지난주에 계약을 맺은 주택 시장 평균 시간은15일이라고 나왔습니다. 이는 1년전 판매 되던 중간값보다 9일이 더 길지만 여전히 빠른 속도라고 말할수 있습니다.

■ 지난주는 메모리얼 위켄드의 영향을 받 아, 부동산 중개인이 시장에 내놓은 집과 콘도 를 손님들과 함께 다니며 직접 보여주는 쇼잉이 24% 감소 되었으면, 전체적인 쇼잉은 10.3% 감 소하였습니다.

■ 지난주 DC 메트로 지역에서 계약된것의 중간 가격은 $590,000 였습니다. 이는 1년전 지 금보다 1.7% 증가한것입니다. 그러나 체결된 계 약수는 10.7% 내려갔고 또한 새로 나오는 리스 팅의 숫자또한 33.1% 감소하였습니다.

■ 지난 3일동안 쉬었던 메모리얼데이 위켄 드는 셀러들이 집을 내놓기에 그다지 좋은 시기 는 아니었을수 있습니다. 또한 롱 위켄드를 따라 바이어들이 쇼잉을 하러 다닌다는것도 쉽지 않 았을것입니다.

■ 미국 경기는 하락세를 보이고 있지만, 그 전주보다 계약건수는 늘어났습니다. 현저히 낮 은 매물의 양으로 인해 앞으로 더 새로운 계약을 하는 숫자들이 감소할 가능성이 높다고 전문가 들은 보고있습니다. <줄리엣 부동산>

매트리스 함부로 재활용하시면 안되요!

PRINCE GEORGE'S COUNTY DC

방3, 화2.5

2001년도, 2034 sf의 넓은 실내, 2차고

고메잇 키친, 새(페인트, 카펫)

방4, 화2

단층 하우스 1950 sf, 1차고 NO HOA, 챈틀리 하이

방4, 화3.5

잘 관리된 싱글하우스

새( 지붕, 페인트, 카펫, 조명, 가전제품)

리모델링한 화장실과 키친 NO HOA, 라빈슨 하이

방4, 화2.5

타운하우스형 콘도, 2005년도

잘 관리된 집, 워터 프론트 뷰, 1차고

방4, 화3.5

현대식 디자인의 0.93 에이커 싱글 하우스 Cul de sac, 셰프 키친, 잘 꾸며진

북버지니아 메릴랜드

4월 부동산 시장

MARYLAND HOUSING STATISTICS

APRIL 2023

4월 북 버지니아 부동산 시장은 작년 4월에 비해 거래된 주택 의 중간 가격은 폴스 쳐치 지역을 제외하고 상승된 가격에 거래가 되었습니다. 이는 작년에 비해 현저하게 줄어든 매물때문에 나타난 현 상으로 보입니다. 북버지니아 전반적으로 주택의 판매량은 작년에 비해

33퍼센트 이상이 줄어들었고, 판매된 주택의 평균 가격은 3.7% 상승한

$805,193, 중간 가격은 $690,000에 거래 되었습니다. 작년에 비해 가장 상

승된 가격으로 거래된 지역은 페어팩스 시티 지역으로 나타났습니다. 작

년에도 부족한 매물로 오퍼 경쟁이 극심하였지만 올해는 더욱 부족한 매

물로 높은 이자율에도 구매 경쟁은 지속되고 있습니다. 이러한 구매 경쟁

으로 주택의 가격은 미디어에서 우려한것과 달리 작년에 비해 더 높은 가

격에 거래되고 있습니다. <박주연 부동산>

In 2023 the PENDING UNITS are 6,857.

In 2022 they were 8,643.

In 2023 the ACTIVE INVENTORY is 7,482.

In 2022 they were 9,345

In 2023 the MONTHS OF INVENTORY is 1.2.

In 2022 they were 1.1.

지난 4월 메릴랜드 부동산 현황은 작년 대비 여전히 낮은 공급율로 2022년 9천 345채의 매물수 대 비 2000여채 하락한 7천 482채를 기록 하엿습니다.

계약 성사 건수 또한 33.8%하락하여 수요대비 공급이 낮았습니다.

반면 평균 집 거래 가격은 46만7천896불불로 작년 4월 대비 0.8% 상승하였습니다.

계약 성사까지 걸리는 기간 평균 7일로 빠르게 진행 되며, 아직 셀러가 유리한 셀러마켓으로 바이어 들은

방 5 / 화 4.5 / 4,852 SF

지역 최상위 학군, 넓은 주방, 새 가전제품

전면벽돌, 1층 오피스 공간

메리엇츠리 하이스쿨

방 4 / 화 3.5

방 5/ 화 3.5 / 2,890 SF

지역 최상위 학군

새 페인트, 차고 2개, 오피스 공간 센테니얼 하이스쿨

방 4 / 화 2.5 / 2,712 SF

지역 최상위 학군, 차고 2개, 하드우드 마루, 수영장 메리엇츠리지 하이스쿨

방 4/ 화 2.5 / 2,014 SF 지역 최상위 학군, 하드우드 마루

주방

하이스쿨

폭포를 보고 소리를 듣는 것만으로도 몸과 마음이 시원해 집니다. 메릴랜드 지역 여행을

곳을 한번 꼭 들러보세요.

1. Cunningham Falls State Park

그림 같은 Catoctin Mountains에 위치한 Cunningham Falls State Park는 멋진 Cunningham Falls가 있는 곳입니다. 78피트 높이의 커닝햄 폭포(Cunningham Falls)는 메

릴랜드에서 가장 큰 계단식 폭포이며 자연 애호가라면 반드시 방문해야 할 곳입니다.

방문객들은 잘 표시된 트레일을 따라 여유롭게 하이킹을 할 수 있으며 폭포에 도달하

면 고대 암석 위로 쏟아지는 물의 매혹적인 광경을 목격할 수 있습니다.

2. Swallow Falls State Park

서부 메릴랜드의 울창한 숲에 자리잡은 스왈로우 폭포 주립공원(Swallow Falls State Park)은 인상적인 폭포와 함께 아름다운 휴양지를 제공합니다. 공원의 주요 명소는 아래의 고요한 수영장으로 떨어지는 53피트 폭포인 Muddy Creek Falls입니다. 또한 Swallow Falls 주립공원에는 Swallow Falls 및 Tolliver Falls를 포함하여 작지만 똑같이 매혹적인 여러 폭포가 있습니다. 공원의 하이 킹 트레일 네트워크를 탐험하면 몰입형 경험을 제공하여 방문객이 이러한 폭포

의 아름다움을 가까이에서 목격할 수 있습니다.

3. Great Falls Park

주로 버지니아에 위치한 그레이트 폴스 공원(Great Falls Park)은 메릴랜드 (Maryland)까지 이어져 방문객들에게 극적인 암석 위로 폭포처럼 흐르는 포

토맥 강(Potomac River)의 순수한 힘에 감탄할 기회를 제공합니다. 이 공원 은 폭포의 인상적인 전망을 제공하며, 하이킹 코스와 숨이 멎을 듯한 전망을 제

공하는 전망대가 있습니다. 포효하는 폭포와 울퉁불퉁한 풍경은 그레이트 폴

스 공원을 야외 활동 애호가와 사진작가 모두에게 인기 있는 장소로 만듭니다.

4. Kilgore Falls

록스 주립공원(Rocks State Park)에 자리잡은 킬고어 폭포(Kilgore Falls)는

메릴랜드의 숨겨진 보물 중 하나입니다. 이 한적한 폭포는 주에서 두 번째로 높

은 폭포로 약 17피트 아래의 고요한 웅덩이로 떨어집니다. 우뚝 솟은 절벽과 무

성한 녹지로 둘러싸인 Kilgore Falls는 방문객들이 자연의 아름다움에 흠뻑 빠 져들 수 있도록 평화롭고 그림 같은 환경을 제공합니다.

5. Cascade Falls Patapsco Valley 주립 공원에 위치한 Cascade Falls는 볼티모어 외곽의 고요 한 오아시스입니다. 캐스케이드 폴스 트레일(Cascade Falls Trail)을 따라 짧 은 하이킹을 하면 일련의 바위 계단을 따라 폭포처럼 떨어지는 이 매력적인 폭 포가 마음을 진정시키는 소리의 풍경을 만듭니다.

6. Falling Branch Falls Kilgore Falls라고도 알려진 Falling Branch Falls는 메릴랜드주 하퍼드 카운 티에 있습니다. 약 17피트 높이의 주에서 세 번째로 높은 폭포입니다. 그림 같은 폭포가 고요한 수영장으로 흘러들어 수영과 휴식을 즐기기에 좋은 곳입니다. 폴 링 브랜치 폭포(Falling Branch Falls)는 하이킹 코스와 아름다운 경치를 제공 하는 록스 주립공원(Rocks State Park)의 일부입니다.

7. Falling Branch Falls

볼티모어 카운티에 위치한 화약 폭포 주립공원에는 화약 강을 따라 여러 개의 폭 포가 있습니다. 이 공원에서 주목할만한 폭포 중 하나는 Prettyboy Dam Falls

라고도 알려진 Prettyboy Reservoir Falls입니다. 메릴랜드의 다른 건물만큼 높 지는 않지만 여전히 자연 애호가와 사진가를 위한 그림 같은 환경을 제공합니다.

8. Cascade Falls (Patapsco Valley State Park)

Patapsco River를 따라 Lost Lake Falls, Hilton Falls, Orange Grove Cascade와 같은 여러 개의 작은 폭포가 있습니다. 이 폭포는 자연 휴양지를 찾 는 방문객에게 아름다운 경치와 평온함을 제공합니다.

9. Kilgore Falls (Little Gunpowder Falls)

Rocks 주립공원의 Kilgore Falls와 구별되는 또 다른 Kilgore Falls는 Little Gunpowder Falls 주립공원에서 찾을 수 있습니다. 이 17피트 폭포는 상쾌한 폭포와 고요한 수영장과 함께 고요하고 그림 같은 분위기를 제공합니다. 이 공 원은 등산로와 피크닉 장소를 제공하여 방문객들이 평화로운 환경에서 폭포의 아름다움을 즐길 수 있도록 합니다. <이수경 부동산>

올 여름, 메릴랜드 지역 꼭 가볼만한 폭포 9곳

책속의책

물피해(수해)는

내집관리

집안을 물 피해로부터 피하는 방법

말 그대로 물로 인한 주택의 피해를

말합니다. 수해는 모든 계절에 가장 조심해야 하

는 문제중에 하나입니다. 집은 항상 물로 인한 문제가 가 장 큰 문제점이며 비와 눈으로 인한 피해가 가장 많습니 다. 또한 홍수나 누수 등의 문제도 간과해서는 안될 문제

가 될 수 있습니다. 이러한 문제는 지붕과 지반, 파이프 등

의 모든 설치물에 큰 영향을 주게 됩니다. 수해로 인해 집

안에 습기가 많아지고 그리하면 곰팡이가 자랄 수 있으며

그것은 심각한 건강의 문제를 가져 올 수 있습니다.

다행히도 몇가지를 잘 준비하면 수해를 피할 수 있는 방법이 있습니다. 연휴나 집안에서 시간을 보내실 여유가 있으시면 한번 준비해 보는 것도 좋을 것 같습니다:

1.

곰팡이가 생기기 전 현상

미리 곰팡이가 생길 것을 대비하는 것이 가장 좋은 방 법입니다. 곰팡이는 집안에 습기가 많으면 발생할 수 있 습니다. 18페이지에 계속

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

물 피해(수해)는 말 그대로 물로 인한 주택의 피해를 말합니다.

수해는 모든 계절에 가장 조심해야 하는 문제중에 하나입니다.

집은 항상 물로 인한 문제가 가장 큰 문제 점이며 비와 눈으로 인한 피해가 가장 많습니다.

습니다. 그것의 위치를 찾아서 집안에 물이 잠귀는지 꼭 확 인합니다. 그 이유는 만약 집안에 파이프의 손상이 와서 물 을 급하게 잠궈야 할때 빠르게 차단할 수 있습니다. 파이프 의 파손이 생긴 후 물이 범람할때 급수 절단 스위치를 찾는 다면 피해가 더 클 수 있습니다.

집의 급수 차단 스위치는 지하실에 있는 경우가 많습니 다. 그리고 벽장 안에 들어가 있는 경우가 많고 주로 벽 밖 으로 노출 되어있는 경우가 많습니다. 지역에 따라 집 밖에 도 스위치가 있다고도 합니다만 꼭 홈인스팩터나 전문가 를 섭외해서 그 위치를 찾아두는 것이 좋습니다.

3.

호스,

파이프, 수도꼭지는

항상 정기적 점검을 해야 합니다

17페이지에 이어

가끔은 화장실이나 부엌에 환풍이 안되면 곰팡이가 발

생할 수 있습니다. 더 큰 문제는 어딘가에 물이 세고 있다

는 증거이기도 합니다. 만약 어딘가에 곰팡이의 징후가 보

인다면 그 원인을 꼭 찾아서 정정하고 곰팡이를 깨끗이 잘 라 내야 합니다.

곰팡이는 쉽게 눈에 띄지만 대부분 벽 안에 곰팡이가

생기고 있는 경우도 있습니다. 그래서 곰팡이가 생기고 있

다는 증상을 몇가지 알려드립니다:

축축하거나 습한 냄새

하얗거나 검은 반점이 옷이나 카페트에서 보일때

벽에 알수 없는 때가 보일때

벽이 이유없이 삐뚤어지거나 거품이 생긴것처럼 보일때

원인없이 재채기, 기침, 코막힘이 심할때

두통이나 피로가 자주 찾아 올때

2. 집에 들어오는 급수를 차단하는 스위치를 꼭 찾아 두십시요

집안에는 항상 모든 집의 급수를 차단하는 스위치가 있

내집장만 사이트 바로가기 www.myHomeProject.NEWS

집안에 모든 가전제품은 시간이 지나면서 고장이 날 수 있습니다. 그 결과로 그곳에서 누수가 생길 수 있으며 그 결과로 시간이 지나면서 벽이나 바닥에 큰 문제를 가 져다 줄 수 있습니다. 적어도 1년에 한번쯤은 수도꼭지와 냉장고, 식기 세척기, 세탁기의 호스 부분을 잘 점검해 봐 야 합니다.

4. 샤워기를 살펴봅니다

샤워기와 욕조는 누수의 가장 큰 원인 입니다. 정기적 인 수도꼭지와 호스의 점검을 하는 동안 샤워기 주변과 욕 조 주변에 코킹이 벗겨져 있는 곳이 있나 확인 합니다.물은 갈라진 틈이나 코킹이 벗겨진 틈으로 잘 들어 갑니다. 그렇 게 되면 벽안에 습기가 만들어기고 결국 벽 안쪽까지 큰 영 향을 가져도 줄 수도 있습니다. 만약 코킹에서 갈라진 틈이 보이거나 벗겨지거나 색깔이 변하는 증상이 보이면 교체 하는 시기가 온것으로 판단 하시면 됩니다.

샤워기와 욕조에 적용되는 코킹은 전문가의 도움 없이 도 충분히 잘 할 수 있습니다. 코킹의 기본은 먼저 문제점 있는 오래된 코킹을 잘 벗겨내야 합니다. 먼도날이나 칼로

완벽하게 벗겨내고 고곳에 맞는 코킹으로 잘 발라 주면 됩 니다. 전문가의 손길 처럼 하려면 많은 시도를 해봐야 하 지만 온라인에서 쉽게 도움 영상을 찾아볼 수 있습니다.

5. 집 밖의 물은 집에 들어오지 못하게 합니다

지붕에서 내려오는 물이나 뒷뜰, 집 앞에서 들어오는 물은 집에 큰 문제를 가져 옵니다. 비와 눈이 녹은 물은 집

안으로 들어 올 수도 있으며 집을 지탱하는 지반에 큰 문 제점으로 가져 올 수 있습니다. 이것을 보호하기 위해서

는 물이 집 근처에서 머물게 하면 안됩니다. 지붕의 거터 는 항상 깨끗하게 유지하는 것이 중요합니다. 때로는 드 라이브웨이의 갈라진 틈을 잘 마감하고 지형에 따라 땅을

깎아 내야 하는 경우도 있습니다.

6. 지하실 점검

지하실이 습하면 결국 건강까지 해치는 결과를 가져 옵니다. 본인의 집에 눈이 많이 와서 녹을때나 비가 많 이 오는 날 지하실이 자주 습해진다면 지하실 벽에 갈라 진 틈이나 바닥의 틈에서 물이 올라오는 것이라 판단하 면 됩니다. 지하실 벽은 벽 밖에서 작업을 해야 하는 것 이 올바르지만 그 정도에 따라 안쪽 벽에서 작업하는 방 법도 있습니다. 이미 그런 작업을 하였으나 시간이 지난

후 다시 작업을 해야 한다면 기존의 작업된 곳은 깨끗하

게 제거 한 후 다시 작업을 해야 합니다. 바닥을 작업하는 경우에는 깨끗하게 청소를 마친 후 잘 마른 후 작업을 하

는 것이 좋습니다.

다시 지하 바닥에 갈라진 틈이나 구멍을 메꾸는 작업

을 한다면 그것에 맞는 재품을 꼭 사용하고 그 사용 설명

서에서 권하는 데로 잘 사용해야 합니다. 여러번을 반복 해서 작업하는 경우도 많습니다.

7. 거터와 다운스팟을 깨끗하게 청소합니다

거터가 막히면 큰 물피해를 입게 됩니다. 거터가 막히 는 원인에는 낙엽, 나뭇가지, 먼지이고 그것이 자주 쌓이 기도 합니다. 또한 다운 스팟은 거터를 통해서 내려온 물 이 집에서 가능한 멀리 빠져나가게 해야 합니다. 거터는 일년에 적어도 두번은 청소를 해야합니다.

거터 청소는 집주인이 직접 하는 경우도 많지만 안전 성이 문제가 된다면 전문인을 고용하는 것이 좋습니다. 만약 직접 집주인이 그 작업을 해야한다면 단단하게 고 정되는 사다리와 방수장갑 그리고 주걱 등이 필요합니다. 먼저 쌓인 낙엽이나 먼지를 걸러내고 호스로 물을 흘려 내리면 됩니다. 작업중에 혹시 물이 거터에서 흘러 나오 는 곳이 없는지 확인도 하면 좋습니다.

8. 지붕 검사

지붕은 물로부터 피하지 못하는 그리고 물과 집을 보

호하는 최전선에 있습니다. 그래서 지붕을 고치거나 교 체 비용은 상당한 비용과 시간이 소모 됩니다. 그래서 항 상 지붕은 검사를 자주 하고 만약 의심이 있는 곳이 있다 면 빨리 전문가를 고용하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

집밖의 지붕을 검사를 한다는 것은 상당히 위험한 일 입니다 그래서 꼭 전문인에게 일년에 한번 정도 검사를 맡기시는 것도 좋습니다. 하지만 멀리서 보이는 경우도 있는데 지붕에 구멍이나 싱글이 없어진 경우, 굴뚝에 금 이 갔거나 구멍이 있는 경우는 쉽게 눈으로 관측이 가능 합니다. 그리고 집안에서도 다락에서 물이 새는 곳을 볼 수 가 있습니다. 또한 집안의 천장에도 물이 흘러 내린 자 국은 쉽게 찾을 수 있습니다.

물 피해는 집주인을 잠을 못들게 합니다. 집주인은 계 절마다 항상 집안의 모든 물과 연관된 곳은 살펴보는 것 이 좋습니다. 그리고 필요한 곳에 전문가가 잘 보살펴야 합니다. 만약 물의 흔적을 찾는다면 가능한 빨리 대처하 는 것이 그만큼의 비용과 시간을 절약 할 수 있습니다. 항 상 집을 보살피는 것이 집에서 편안하고 행복한 시간을 드릴 것 입니다. <승경호 부동산>

불법 개조와 집 매매

집을 매매 하려고 하여 집을 손보는 과정에서 공사 전문업체로 부터 집에 많은 불법 개조가 있다고 알게 되었습니다. 주택을 구입할때는 인스팩션을 못하고 구입을 해

서인지 별 문제를 발견하지 못하고 구입을 했는데 몇년 후 집을 매매 하려 하니 그동안 그

려녀니 사용해 왔던 것들 중에서는 많은 불법 개조물이 많았던 것이 었나 봅니다. 이러한

사항의 문제로 많은 고민 상담을 듣습니다.

그래서 주택공사 규정에 대해 몇가지 이야기를 해볼까 합니다.

흔한 불법 개조

불법개조는 오래된 집에서 흔하게 볼 수 있고 어느 집에서도 발견 될 수 있습니다. 대

부분의 불법개조는 집주인 본인이 전문가가 아닌 경우가 가장 많습니다. 그리고 경험이

없는 전문가로 부터 공사를 하는 경우에도 불법개조를 찾아 볼수 있습니다. 건물에 따라

많은 규정이 있고 그것을 집주인이 모두 맞게 개조 하는것도 쉽지 않습니다. 그러나 집주 인은 우리집은 불법개조가 전혀 없을것이라고 생각하고 살다가 집을 매매을 하게 되면서 집주인도 몰랐던 불법개조를 발견하게 되면 당황하게 됩니다.

주택공사 규정은 위치에 따라 다르고 또 날씨와 지형에 따라 다를 수 있습니다. 그래 서 본인이 살고 있는 지역의 주택공사규정을 잘 찾아보는 것이 가장 좋습니다. 그래서 가 장 흔한 불법 개조 사례를 보려합니다:

구청허가 없이 개조를 한 경우: 모든 개조는 모두 허가를 받을 필요는 없습니다 만 대부분은 허가가 필요합니다. 만약 허가 없이 불법개조를 한다면 구청에서 모두 원상 복귀의 명령을 받을 수도 있습니다.

화재 경보기: 대부분의 주택규정에는 화재 경보기를 설치하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 잠을 자는 방과 집의 각층마다는 꼭 화재 경보기를 설치해야 합니다. 만약에 고 장이 났거나 없다면 꼭 설치하셔야 합니다.

창문 문제: 창문에 습기가 어려 있거나 깨졌다면 교체 해야합니다. 또한 벽에 새로 운 창문을 설치 했다면 허가를 받았어야 하며 창문 프레임 설치시에 벽을 잘 지탱하는지 잘 살펴봐야 합니다. 잘못된 설치는 습기가 집안으로 들어 올 수 있으며 곰팡이의 원인 되 기도 합니다.

환풍기: 화장실의 환풍기는 습기를 없애주는 역할을 합니다. 그 습기는 환 풍기를 따라 밖으로 집밖으로 빠져나가게 되어있습니다. 그러나 환풍기가 집의 다락으로

연결을 해두어서 습기가 지붕과 천장 사이에 모이게 되는데 그리하면 그곳에 습기가 쌓이

게 되어 곰팡이의 원인이 됩니다. 꼭 그 부분은 확인 하셔서 환풍기가 집밖으로 습기를 빠

져나가게 하는데 확인해야 합니다.

누전차단 아웃렛(GFCI): 집안의 부엌과 화장실 등의 물과 가까운 곳에는 누전차 단용 아웃렛을 설치하는 것을 원칙으로 합니다. 이것을 물과 가까운 곳의 전류가 흘러 사

고를 방지 하기 위한 좋은 장치입니다. 만약 고장이 났거나 작동이 않되는 경우는 꼭 교 체해야 합니다.

전기파넬: 오래 된 주택은 전기파넬에 과부하가 걸리 않는지 확인 해야 합니다. 또한

모든 고압전류 방지 장치가 설치 되어있는지 확인 하는 것이 좋습니다.

계단 손잡이: 계단을 잡고 몸을 지탱할 수 있는 손잡이는 없어서는 안될것이기도 하

지만 만약 끝부분이 벽으로 붙어 있지 않다면 위험할 수 있습니다. 계단 손잡이 의 끝부분 은 꼭 벽으로 붙어서 내려가거나 올라 갈때 옷이 걸리지 않게 해야 합니다. 만약 걸리게 되 면 넘어 질수 있는 위험이 있습니다.

건축을 할때 모두 규정이 맞추어 지어졌습니다. 그러나 오래된 집인 경우 당시에는 규정에 맞게 지어 졌지만 지금은 아닌 경우도 있습니다 그러나 그런 경우 당시 의 건축허가가 규정을 준수 해서 지금은 그것을 정정 하지 않아도 위법은 아닙니다. 그러 나 경우에 따라서는 법규를 적용하는 경우도 있으니 꼭 구청에 알아봐야 합니다.

위반을 한다면 어떤 일이 발생하는가?

건축규정 위반은 주로 홈인스팩터 나 공사업자로 부터 발견 됩니다. 대부분 집을 매

매하는 과정에서 인스팩터로 부터 대부분의 건축위반이 발각이 됩니다. 가끔은 이웃으로

부터 신고가 들어와 건축규정에 대한 검열이 구청으로 부터 연락이 오면 주어진 기간동 안 정정을 해야합니다.

만약에 건축규정 위반중에 안전과 화재에 관한 위반이라면 집을 매매 하기전에 정정

하는 것이 좋습니다. 또한 집을 감정하는 과정에서 위반이 발각되면 융자를 받아서 주택

을 구입하는 경우 그 융자 승인이 거부될 가능성도 있습니다. 그리고 집 보험 또한 건축 규 정 위반 사항이 많으면 보험비용 또한 상당히 높을 수 있습니다.

주택시장에 따라 다르지만 만약 바이어의 마켓인 경우에는 주택규정 위반 사항이 많 으면 주택구입을 하는 과정중에 홈 인스팩션에서 바이어는 실망을 하게 되고 계약을 파기 할 가능성이 많습니다. 설사 바이어가 주택구입을 진행한다 하여도 위반사항에 대한 정정 을 요구하거나 정정 비용을 청구할 수도 있습니다.

바이어가 주택규정 위반을 알게 되는 경우

미국 법상 집주인은 집에 구조적 결함이나 안전에 관한 문제점을 이미 알고 있다면 집 을 매매전에 정정을 하거나 그것을 주택 구입자에게 알려주어야 하는 것이 법입니다. 만 약 그 사항을 미리 공지 하지 않는다면 그 이후 법적 고소를 받을 수 있습니다.

그러나 앞서 말하 바와 같이 오래된 주택의 이미 오래전에 받은 주택규정의 위반은 밝 히지 않아도 됩니다. 그러나 항상 안전에 관한 문제는 꼭 밝혀야 합니다. 혹시 밝히지 않 았어도 홈 인스팩터로 부터 안전에 관한 문제점은 알게 됩니다.

문제점 해결 - 주택규정위반

주택규정위반에 대해 대부분의 집주인들은 답답하고 해결을 힘들어 합니다. 그러나 생각보다 저렴한 비용으로 몇가지의 위반사항은 정정이 가능합니다. 그러므로 혹시 의심 이 가는 부분은 집을 매매 하기전에 꼭 정정을 하는 것이 좋은 방법입니다.

집을 매매전에 위반사항을 정정하기에 비용이 모자르다면 그것을 밝히고 그에 대한 정정비용을 바이어에게 지불하게 하여 구입후 바이어가 정정하게 하고 다른 방법은 그만 큼 집매매 가격을 낮추어 줄 수도 있습니다.

부동산 시장에 따라 다른 판단을 해야 하지만 주택의 상태가 정정하기에는 너무나 많 은 문제가 있다면 그것을 밝히고 AS-IS 로 판매하는 것이 좋습니다.다소 가격이 시장에 비해 낮겠지만 정직하게 판매를 하는 것이 올바른 선택입니다.

주택규정 위반은 집을 매매하는데 아주 복잡한 문제를 만들어 낼 수 있습니다. 그러나 희망이 없는 것은 아닙니다. 위반 상항을 잘 정정하거나 주택 구입자와 잘 협상해 볼 수 도 있습니다. 그리고 그러한 선택은 현재 부동산 시장에 따라 다른 방법이 적용 될 수 있 습니다. 아직도 그것에 대한 문제 해결이 안된다면 부동산 전문인과 다른 방법에 해 상 의 하시는 것이 좋습니다. <승경호 부동산>

집을 파워워시 할때 필요한 안전사항 팁!

추운

겨울과 타오르는 여름은 집 표면과 그외의 집 다른 부분에 피해를 줄수 있습니다.

벗겨진 페인트, 곰팡이, 물이 고여 생기는 흰 곰팡 이 및 먼지는 시간이 지남에 따라 더 커다란 손상을 만 들고 집이 망가질수 있습니다. 파워워시는 집안의 건 강을 개선하는데 아주 좋은 솔루션 입니다. 하지만 너 무 세게 가압수를 넣어 사용하면 부상을 입을수도 있 습니다. 자 그럼 안전사항에 대해 한번 알아볼까요?

■ 눈과 귀 보호 장치 사용 - 압력이 가해진 물줄기는 얼굴로 날아갈수 있는 잔해물을 떨어뜨릴수 있습니다. 항상 고글과 같은 보안경을 착용하시기 바 랍니다. 그리고 시끄러운 소리로부터 고막이 손상되 는것을 막도로 귀도 보호하시기 바랍니다.

■ 낮은 압력에서부터 시작 - 더 낮은 설정으 로 시작하여 필요에 따라 점진적으로 차차 압력을 높 여 이물질을 제거합니다. 너무 강한 압력으로 구조물 이 손상되는 위험을 감수하고 싶지 않습니다.

■ 보호복과 신발을 착용 - 물의 흐름이 몸에 닿는경우 피부를 가리는것이 좋습니다. 긴바지, 긴팔 셔츠, 튼튼한 신발 또는 부츠 등 견고한 방수 장갑을 사용하시기 바랍니다.

■ 전기 및 가스 안전 실천 - 전원 또는 전선 주변에 파워워시를 하지 마십시오. 습한 환경을 위해 특별히 설계된 연장 코드를 사용하고 파워워시 장치 를 항상 접지된 콘센트에 꽃으시면 됩니다.

■ 환경 안전 보장 - 파워워시를 할 공간에서

약 3-4 피트 충분한 안전 거리를 유지하십시오.

살충제가 아닌 모델에 적합한 세척제만 사용하시 기 바랍니다. 어린아이들이 기계를 조작하지 못하게 하고 사용할때 안전한 거리를 유지하도록 합니다. 자 신이나 다른 사람에게 물을 분무하지 못하게 하시고, 날씨가 좋을때만 강력 세척하고 장난감 자전거 공구

애완동물과 같은 위험 영역을 치우시기 바랍니다.

■ 사용설명서 읽기 - 기계를 작동하기 전에 꼭 설명서를 철저히 읽으십시오. 다양한 유형의 와셔 에는 다양한 작동 지침이 있습니다. 스프레이 노즐을 올바르게 조절하고 그렇게 하는 방법 및 문제 해결 요령과 같은 특정 모델의 지침을 따르시기 바랍니다.

■ 높은 곳 피하기 - 사다리를 사용하여 세차 를 하면 사고가 날수 있습니다. 발을 땅에 단단히 고 정하고 양손으로 와셔를 잡습니다. 땅에 머무르면서 확장시키는 막대를 사용하시기 바랍니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

6월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

1. 데크 관리 다른 계절보다 여름에는 데크에서 보내는 시간이 많은 만큼, 데크의 보드가 썩었거나 못이 삐져나오지 는 않았는지 확인하고 수리하는것이 좋습니다.

2. 파워 워시 하기 6월은 집 외부에 파워 워시를 하기 가장 적당한 달입니다. 파워 워시를 하되 페인트가 벗겨지거 나 창문, 사이딩에 손상이 가지 않도록 주의합니다.

3. 싱크 누수 점검 물을 많이 사용하는 여름철, 싱크에 누수된 곳은 없는지 싱크에 물을 가득 채운후 배관이 막힌 곳이 있는지, 파이프에 물이 새는 곳은 없는지 확인합니다.

4. 에어 덕트 청소 에어덕트 청소를 하지 않으면, 에어컨을 작동시킬 때 곰팡이 냄새가 나는 경우가 있습니다. 에어 덕트는 양철로 되어 있어 물이 고여 있으면 녹이 슬고 구멍이 뚫리기 때문에 덕트를 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.

5. 냉장고 코일 청소 냉장고 뒷면을 보면 먼지가 엉켜서 붙어 있는 것을 볼수 있는데, 청소용 솔을 사용해 먼지를 긁어낸 후 진공 청소기를 이용해 깨끗하게 먼지를 제거합니다.

6. 웅덩이 제거하기 집 주위에 웅덩이가 있거나, 물이 고인 장소나 통이 있다면 모기가 생기지 않도록 제거해주

는 것이 좋습니다.

7. 거터 청소하기 봄에 무성하게 자란 나무의 잎이 거터안으로 들어가 배수가 되지 않으면 집안으로 물이 들어올 수 있기 때문에 깨끗하게 청소하는 것이 중요합니다.

8. 응급처방약 구비하기 6월은 안전 예방의 달이라고

지난 2주동안

워싱턴 주요지역

집 워싱턴 부동산 날씨

부동산 날씨를 전해 드립니다.

지난달에

비교하여 새로 나오는 매물양이 약 40 퍼 센트가 줄었습니다. 결과로 매물의 가격은 내려갈 생각이 없어보입니다. 그래도 덥지 않은 날씨에 감사합니 다. 건강 잘 챙기세요.

<강상구 부동산

571.314.6222>

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MD 하워드 카운티

집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하

우스를 방문하게 되면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하

새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? “새

게 되는 경우가 생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것

건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로

합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직

접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다.

따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인을 받 아두어야 한다.

모델홈의

업그레이드

확인할 것

모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문

에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.

무조건 새집이 최고다?

내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조

언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼하 게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.

클로징 비용 요구가 합리적

새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.

제 3자의 에이전트의 도움

모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하우 스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설업 자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험 있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부>

팬데믹보다 더욱 치열한 오퍼 경쟁, 극심한 매물 부족 때문

있는 워싱턴 지역은 봄마켓이 되면 그 어느때보다도 주택 경기가 가장 활발합니 다. 하지만, 올해 전체적인 주택 판매량은 팬데믹 이전 수준 이하로 유지되고 있어 전형 적인 봄 마켓의 양상과는 매우 다르게 움직이고 있습니다. 특히, 바이어들이 심각하게 제 한된 수의 매물을 쇼핑하고 있는 상황이라 여전히 셀러가 우세를 차지하는 셀러 마켓의 모 습을 보여주고 있습니다. 다음의 표는 워싱턴을 포함 주변 지역의 도시를 조사한 표입니 다. 리스팅 가격 보다 높은 가격에 팔린 매물의 통계치를 분석한 표인데, 가격면에서는 30 만불에서 50만불까지의 주택이, 방 갯수는 3베드룸 이상의 주택의 50퍼센트 이상이 리스팅 가격보다 높게 팔린것으로 책정이 되고 있습니다.

전국 Realtor협회에서 보고한 바에 의하면, Mid Atlantic 지역 전체 구매자의 46.1% 가 첫 주택 구매자로 나타났으며, 첫 주택 구매자는 기존의 바이어와는 달리 거의 60%가 베드룸이 3개인 주택을 구입한것으로 나타났습니다. 현재 주택의 재고는 시장 전반에 걸

오른쪽의 신청서를 작성하셔서

사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는

7925 Jones Branch Dr. #3100

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쳐 매우 제한적이며, 이는 10년 동안 최저 수준으로 나타났습니다. 이자율이 근래 최고치 를 기록하면서, 셀러들은 자신의 집을 팔고 더 큰 집으로 옮기거나 다른집으로 이사를 하 는 경우 모기지 페이먼트가 훨씬 늘어날것을 염려하여 가급적이면 집을 팔지 않는것은 선호하고 있으며, 현재 상황에서 집을 파는 사람들은 더 큰집으로 이사를 하는 경우 보다 는 거의 대부분이 가족과 관련된 이유로 파는 것이 우세하였습니다. <아래의 표 참조 > <박주연 부동산 703.965.6844>

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이번 주말은 무료 야외 영화 보러 떠나볼까요?

화창한 날씨를 즐기기 좋은 요즘, 온 가족과 함께 야외 나들이겸 야외에서 영화 한편 어떠세요? 이번 주말은 시원한 바람이 불기 시작하는 초여름 저녁 공기 마시 며, 푸른 풀밭에서 가족 혹은 친구들과 함께 영화 한편으로 즐거운 시간 보내세요!

Rosslyn Cinema

6월 매주 금요일에는 Gateway Park 잔디밭에서 다음 영화가 상영됩니다. 6 월 2일 Jumanji (1995) , 6월 9일 Shrek , 6월 16일 Moana, 6월 23일 The Parent Trap. 업바는 오후 5시부터 시작되며 푸드트럭도 운영됩니다. 저녁 9시경

일몰 직후 영화가 시작됩니다. 도착하면 Langston Boulevard와 Fort Meyer Drive 교차로에 있는 Gateway Park의 남서쪽 입구로 들어가시면 됩니다. 1300 Lee Hwy., Arlington, 무료

Reston Station Summerbration

토요일 오후 6시 30분부터 9시까지 Reston Station Metro Plaza에서 Wild Summer: Movies and Events Under the Stars이벤트가 펼쳐집니다. 상영

은 5월 27일 The Secret Life of Pets 로 시작하여 9월 2일 Dora and the Lost City of Gold로 끝납니다. 6월 27일 Airbud 상영 전에 안내견 훈련 방법 보기, 8월 5일 Fievel Goes West 와 The Rescuers 의 이중 기능 전에 동물 입양 이 벤트, 사진 촬영 등 여름 내내 영화와 일치하는 여러 이벤트가 있습니다. 8월 26일 영화 전에 Moana와 함께 사진 찍는 이벤트도 있습니다.

1901 Reston Metro Plz., Reston, 무료

South Riding

영화는 Town Green 또는 SRC Stage에서 오후 8시에 시작합니다. Puss in Boots: The Last Wish는 6월 13일에 시작되며, Minions는 6월 27일에, The League of Superpets는 7월 11일에, The Bad Guys는 7월 25일에, Tangled 는 8월 8일에 시작됩니다 .

Town Green: 43050 Center St.; SRC Stage: Riding Center Dr. 및 Ulysses St. 코너, 무료

Tysons Corner

이곳 야외 영화관은 접는 의자와 담요를 들고 오면 좋습니다. Tysons Corner Center의 The Plaza에 자리를 잡으시고 무료 팝콘과 청량 음료를 받으시면 됩니다. 올해는 5월 26일 Moana, 6월 30일 ET the Extra Terrestrial , 7월 28일 Boss Baby: The Family Business, 8월 18일 Matilda가 상영됩니다. 1961 Chain Bridge Rd., Tysons, 무료

Crescent Cinema Outdoor Movie Series

6월, 7월의 마지막 금요일에는 Madison Crescent의 The MarketPlace에 서 Crescent Cinema 시리즈를 관람하세요. 6월 30일 DC League of SuperPets, 7월 28일 Vivo를 확인하세요. 8010 Crescent Park Dr., Gainesville, 무료

Loudoun Station Summerbration

Loudoun Station은 매주 일요일 오후 6시 30분부터 9시까지 영화를 제공합니다. Loudoun Station 디스트릭트 파크 : 43751 Central Station Dr., Ashburn, 무료

Starlight Cinema

영화는 8월 토요일 저녁에 상영됩니다. 각 영화가 시작되기 전에 마술사 The Great Zucchini, 요술쟁이이자 인형극인 Geoff Marsh와 같은 지역 공연자 들의 어린이 쇼가 있습니다.

트리니티 센터: 5860 Trinity Pkwy., Centreville, 무료

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