Viviendas turísticas vs. hoteles: un crecimiento para analizar antes de que el impacto sea irreversible El fenómeno de la vivienda turística continúa creciendo, y con ello los hoteles aumentan sus pérdidas, ¿cuáles serán los pasos a seguir?
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on el crecimiento del sector turístico en Colombia y la alta demanda de alojamiento, el uso de plataformas como Airbnb o Booking es cada vez mayor. No obstante, se presentan problemas en torno al alquiler de viviendas turísticas que no cumplen con las normas que exige la ley, y que al no ser reguladas de manera adecuada, terminan afectando, entre otros aspectos, el crecimiento de la oferta hotelera y su ocupación. De hecho, muchos destinos del país resaltan que la llegada de pasajeros no es proporcional con los resultados de ocupación. En ese sentido, Ladevi Colombia, con base en data de Cotelco, exhibe las diferencias en cifras entre las viviendas turísticas y los hoteles, y demuestran la necesidad de regular dicho incremento, de tal manera que todos cumplan con las normas y las cargas tributarias.
Establecimientos de alojamiento activo en el RNT Con el propósito de promover la formalización del sector, el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo decretó que las plataformas electrónicas o digitales y los prestadores de servicios turísticos que promocionan sus productos a través de ellas deben contar con el Registro Nacional de Turismo (RNT) y pagar parafiscales.
En ese sentido, la legislación colombiana promulgó la ley 2068 de 2020 y el decreto 1836 de 2021, los cuales exigen que todas las viviendas de este tipo estén debidamente inscritas en el RNT y, además, cumplan con los requisitos de seguridad y urbanísticos. En esta línea, entre 2020 y 2024, el número de viviendas turísticas inscritas en el RNT aumentó un 479%. Para el presente año, la canti-
¿Qué son las viviendas turísticas? Para entender el impacto de ese fenómeno, es crucial saber qué son las viviendas turísticas, que según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo se entienden como unidades privadas, casas y demás construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente destinadas total o parcialmente a brindar el servicio de alojamiento turístico según su capacidad, a una o más personas. Pertenecen a esta clasificación los apartamentos turísticos, fincas turísticas, casas turísticas y demás inmuebles cuya destinación corresponda a esta definición.
dad adicional es del 27%, es decir, mientras que inscritas en el RNT hay 62.824 viviendas turísticas, en las plataformas hay una oferta promedio de 79.946. Además, entre 2022 y 2024, los hoteles aumentaron un 7.6%, las viviendas turísticas un 79.86% y la oferta en plataformas digitales un 35%. De hecho, por cada hotel hay seis viviendas turísticas y 2.6 apartamentos turísticos inscritos en el RNT. El 89% de dichos apartamentos no reportan empleados. Ante esto, José Andrés Duarte, presidente ejecutivo de Cotelco, hace un llamado para que los gobiernos locales y a nivel nacional intensifiquen las acciones para regular este crecimiento, asegurándose de que todas las viviendas turísticas cumplan con las cargas tributarias que implica brindar servicios de alojamiento. “Este tipo de crecimiento es muy positivo porque enriquece el territorio, sin embargo, queremos que cumplan con los compromisos de consumo y transformación energética, además de los aportes tributarios que tiene hoy por hoy el alojamiento formal”, destacó. En ese sentido, la asociación también resalta la importancia de que los servicios de alojamiento turístico garanticen el bienestar de todos los
LA AGENCIA DE VIAJES l 15 DE JULIO DE 2024 l COLOMBIA 3