IMPLEMENTAR, MONITOREAR, Y HACER CUMPLIR

La coalición debe mantener una supervisión continua para garantizar que se cumplan los términos del acuerdo. La comunicación continua entre la coalición, la comunidad y el desarrollador es esencial.

El CBA se puede implementar a partir de la fecha en que se firma, y la implementación puede extenderse por años, tiempo durante el cual los términos, como la contratación de trabajadorxs y la elección de inquilinos, el establecimiento de programas de capacitación y sistemas de contratación, y la construcción y renta de viviendas accesibles, comienzan a suceder. Comúnmente, la coalición y el desarrollador tendrán que renegociar los términos de un CBA firmado a medida que el proyecto se desarrolle y surjan nuevos asuntos. Después de firmar el acuerdo, las coaliciones deben continuar actuando como vigilantes de los intereses de la comunidad.

Si bien el CBA es aplicable por diseño, la experiencia en todo el país es que las coaliciones no han tenido que entablar litigios para hacer cumplir los CBA. Los desarrolladores están familiarizados con la negociación de contratos y entienden la aplicabilidad, aunque los inquilinos del proyecto y otros puedan tener que ser recordados de los términos del CBA. A veces, se requiere un recordatorio sobre una disposición de CBA, pero no ha sido necesario un litigio costoso.

PUNTOS CLAVE:

• El lenguaje en el CBA debe definir claramente los resultados, los puntos de referencia y las responsabilidades de los firmantes.

• Crear estructuras formales para la supervisión comunitaria y la aplicación de cada disposición de CBA que incluyan sanciones claras y reparaciones relevantes, por ejemplo, procesos de reportes claramente definidos y requisitos de mantenimiento de registros para cada empleador involucrado en el desarrollo para informar a un “Consejo Asesor Comunitario”, establecido para monitorear la implementación del CBA.

PREGUNTAS PARA HACER:

• ¿Quién trabajará en la redacción del plan comunitario de supervisión y aplicación?

• ¿Hay consultores que puedan contratar para ayudar con la aplicación, supervisión e implementación?