Immobilier commercial - volume 12 numéro 5

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FOCUS

LA PROPTECH, C’EST POUR MAINTENANT !

GETTY IMAGES PAR TAMPATRA

PAR YVON RUDOLPHE, MBA FIN., É.A., CMC, F.ADM.A, COORDONNATEUR DE PROJETS, OBSERVATOIRE ET CENTRE DE VALORISATION DES INNOVATIONS EN IMMOBILIER, ESG UQAM

La proptech (contraction de property et de technology) vise l’intégration de la technologie dans toutes les sphères d’activité de l’immobilier. Elle attire de plus en plus l’attention des acteurs de l’industrie. La proptech, qu’on désigne aussi sous l’appellation RealEstech (une communauté d’entrepreneurs de la proptech) – les frontières de séparation entre les deux sphères d’activité demeurant floues et poreuses –, se rapproche en fait de la fintech (contraction de finance et de technologie) et de l’économie circulaire, dont elle complète bien les avancées dans le secteur immobilier. On y voit évoluer de jeunes entreprises innovantes, qui offrent un nouveau service ou un produit inédit à l’industrie, mais on y trouve aussi des acteurs plus traditionnels qui osent le changement et l’intégration dans leurs modèles d’affaires et leurs procédés de technologies numériques, de gestion de données et d’intelligence artificielle. Il ne faut pas non plus oublier l’entrée dans la sphère des activités immobilières de joueurs non traditionnels, petits ou grands.

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LA PROPTECH S’INVITE AU MIPIM engouement grandissant pour la proptech fait en sorte que, sans surprise, les organisateurs d’un des grands salons internationaux en immobilier, le MIPIM, s’y sont intéressés ; ils organisent maintenant divers événements à Paris, New York et Hong Kong. Ce qui s’est dit et traité au dernier MIPIM PropTech, tenu à Paris en juillet 2019, est représentatif de l’évolution de la proptech. Voici quelques sujets dont on a discuté durant les nombreuses séances de ce colloque et dans les salles d’exposition. La première journée s’est amorcée avec une présentation de Kai-Uwe Bergmann, de la firme d’architecture BIG, sur la construction du siège social de Google dans la ville de Mountain View en Californie. Ce complexe immobilier ressemble étrangement à l’ex-pavillon de l’Allemagne de l’Expo 67, à l’exception du fait que la toiture est faite de panneaux photovoltaïques. Les statis­ tiques, les tableaux de bord décisionnels et les autres données font rêver tout entrepreneur ou

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IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2019

tout promoteur qui cherchent à obtenir pour leur projet l’acceptation sociale et la collaboration de l’ensemble des parties prenantes ainsi que de la ville hôte du siège social de Google, ce monstre de données et d’informations. Construit en grande partie par des robots en assemblage modulaire, cet immeuble constitue la référence au chapitre de l’avancée technologique en bâtiment intelligent. Les intervenants au colloque provenaient aussi des GAFAM (les géants du Web que sont Google, Apple, Facebook, Amazon, Microsoft) ; la présentation de Microsoft, qui discutait de la construction modulaire et du bâtiment intelligent pour concevoir et construire son campus immobilier à Redmond, a d’ailleurs impres­s ionné l’auditoire, tout en élevant les standards relativement au processus de conception-construction de bâtiment et à la qualité des espaces de travail pouvant être offerts aux employés !