Van der Sande Woonkrant

Page 1

jaargang 9 / nr. 3 / december 2018

EEN NIEUW JAAR

Zet de stijgende lijn zich voort?

Het –bijna– afgelopen jaar kunnen we wat betreft de woningmarkt wederom als ‘gedenkwaardig’ in de boeken bijschrijven. Extreem snelle verkooptijden, een blijvend grote vraag naar huizen, een afnemend aanbod en almaar stijgende prijzen. Mede door de op volle toeren draaiende economie en de lage rente ziet het er niet naar uit dat deze situatie volgend jaar drastisch zal veranderen. Goede ‘woonvoornemens’ voor het nieuwe jaar? Kom ze gerust eens vrijblijvend met ons bespreken.

r Sande Van de volop biedt el! voorde

gina 6 l op pa Kijk sne krant! n e Woo z e d n a v

Van der Sande Makelaars wenst u fijne feestdagen en een voorspoedig 2019! EEN SELECTIE UIT ONS AANBOD

BREDA Graaf hendrik III laan 11

BREDA Franklin Rooseveltlaan 9

ETTEN-LEUR Achter de Molen 45

RIJSBERGEN Nassaustraat 27

ULVENHOUT Vossendreef 48

www.vandersande.nl l @makelaar_breda f /vandersandemakelaars $ /vandersandemakelaars


2

PARTNER IN DYNAMIS

Ginnekenweg 182, 4835 NH Breda tel. 0765149971 vanleerzemkeukens.nl valcucine.com

colofon Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda t 076 - 514 74 53 info@vandersande.nl

Wat is uw woning waard? Kies voor een GRATIS waardebepaling!

www.vandersande.nl

Overweegt u uw woning te verkopen, Jaargang 9 | nr. 3 | december 2018 Oplage: 65.000 exemplaren Technische realisatie:

nu of in de toekomst? Dan is het goed om nu al te weten wat deze waard is. Van der Sande Makelaars voert daarom een geheel vrijblijvende waardebepaling voor u uit wanneer u

Naam: Adres: Pc en woonplaats: Telefoonnummer:

deze waardebon opstuurt of inlevert. Geen Blad voor de Mond B.V.

Of vraag een waardebepaling aan via

www.geenbladvoordemond.nl

WhatsApp via 06 - 394 758 59.

E-mail:

Deze bon kunt u sturen naar: Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Een postzegel is niet nodig.


3

WWW.VANDERSANDE.NL

Gezellig (kerst)bomen bij Van der Sande Geen Kerst zonder boom. Daarom besloot Van der Sande Makelaars tot een leuke geste voor alle opdrachtgevers: op vrijdag 7

Was 2018 het meest turbulente jaar ooit?

december was iedereen van harte

Hebben we het meest turbulente jaar

dampende kom snert een mooie

ooit op de woningmarkt (bijna) achter

kerstboom te komen uitzoeken.

de rug? Wat zijn de vooruitzichten

En dat dit een hele gezellig

voor 2019? En voor de verdere

bedoening was, blijkt wel uit

toekomst? Is een eigen huis nog wel

bijgaande sfeerimpressie.

welkom om onder het genot van een warm glaasje glühwein en een

bereikbaar voor iedereen? Ook hebben we twintig kerstbomen, Zo tegen het einde van het jaar lijk je

compleet met ballen en lampjes,

er niet aan te ontkomen: momenten

geschonken aan cliënten van de

van bezinning nemen soms ineens

Stichting Maatschappelijke

bezit van je. Als ‘oudgediende’ in de

Opvang Breda.

makelaardij gaan mijn gedachten onbewust uit naar de ‘ups en downs’ die de woningmarkt door de jaren heen kende. Zoals bijvoorbeeld de hoogtijdagen van de jaren 90 en de crisis tussen 2008 en 2014. Momenteel kennen we een markt die wellicht gecompliceerder is dan ooit tevoren. Een blijvend hoge vraag gekoppeld aan een dalend aanbod en (dus) stijgende prijzen in combinatie met een achterblijvende nieuwbouwproductie. Het maakt het verkrijgen van het ‘huis van je dromen’ tot een stevige uitdaging. En dan leeft bij sommige mensen de misvatting dat het verkopen van een woning ’in deze tijd vanzelf gaat’. Juist nu zijn aspecten als het vaststellen van de juiste prijs, het bepalen van de juiste strategie en het kijken naar de gewenste voorwaarden essentieel. Om nog maar te zwijgen over het vinden van de juiste koper om onder meer het risico van ontbindende voorwaarden tot een minimum te beperken Samen met één van onze makelaars uw woonplannen eens tegen het licht houden? U bent van harte welkom. Ik wens u fijne Kerstdagen en een gezond en voorspoedig 2019! Pieter Ahsman

Voor alle actuele ontwikkelingen bij Van der Sande, volg ons op social media


4

PARTNER IN DYNAMIS

Verkocht

Verkocht onder Voorbehoud

Met een lach kom je verder!

Bavel Oude Bredaseweg 2

Bavel Brembos 5

Breda Vekenoord 91

Vrijstaande woning

2-onder-1-kapwoning

Appartement

80 m²

263 m²

3

144 m²

296 m²

5

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Femke Hoogvliet Gastvrouw

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

70 m²

4

3

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Verkocht

Breda Donkvaart 7 C11

Breda Arenberglaan 350

Breda Minckelersstraat 38

Breda Hoekakker 39

Appartement

Tussenwoning

Tussenwoning

Hoekwoning

69 m²

3

2

103 m²

138 m²

5

98 m²

129 m²

5

114 m²

288 m²

5

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 200.000,- k.k.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Energie en plezier

Verkocht onder Voorbehoud

Breda Willem van Heesstraat 20

Breda Heksenkring 30

Breda Sterrenkroos 172

Hoekwoning

Hoekwoning (drive-in woning)

Tussenwoning

128 m²

157 m²

5

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Jan-Joost van Dijk Woningmakelaar | Partner

Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

117 m²

205 m²

5

110 m²

153 m²

5

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Verkocht

Breda Blauwoogvlinder 19

Breda Dreef 87

Breda Prins Hendrikstraat 80

Breda Bisonstraat 18

Tussenwoning

Eindwoning

Eindwoning

Eindwoning

123 m²

128 m²

5

135 m²

177 m²

4

88 m²

107 m²

4

128 m²

205 m²

4

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.


5

WWW.VANDERSANDE.NL

Verkocht onder Voorbehoud

Verkocht onder Voorbehoud

Te Koop

Breda Esserstraat 10

Breda Moeraszegge 7

Breda Argusvlinder 1

Breda Argusvlinder 25

Hoekwoning

Vrijstaande woning

Hoekwoning

Tussenwoning

93 m²

201 m²

3

120 m²

271 m²

5

157 m²

230 m²

6

157 m²

166 m²

7

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Koopsom € 350.000,- k.k.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Breda Bernini 11

Breda Olympiastraat 26

Breda Catharinastraat 28

Tussenwoning

Tussenwoning

Appartement

Altijd tot uw dienst

139 m²

N.V.T.

5

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Anouk van Nijnatten Commercieel medewerker

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

123 m²

161 m²

5

96 m²

1

2

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Breda Dijklaan 25

Breda Marksingel 20

Breda Graaf Hendrik III laan 11

Breda Moleneindstraat 7

2-onder-1-kapwoning

Tussenwoning

Tussenwoning

2-onder-1-kapwoning

150 m²

318 m²

4

141 m²

82 m²

6

113 m²

167 m²

6

137 m²

204 m²

4

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Vraagprijs € 429.000,- k.k.

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Denken in oplossingen

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Breda Jan van Polanenkade 3

Breda Weerijssingel 57

Breda van Duijvenvoordestraat 47

Tussenwoning (split-level woning)

Tussenwoning

Tussenwoning

137 m²

N.V.T.

4

127 m²

144 m²

5

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Mark van Dongen Hypothecair planner

124 m²

165 m²

6

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 500.000,- k.k.


6

PARTNER IN DYNAMIS

Profiteer met Van der Sande van volop voordeel! De decembermaand is al duur genoeg. Daarom biedt Van der Sande Makelaars u, samen met een aantal van onze relaties, diverse interessante voordelen. U kunt daarvoor gebruik maken van de coupons die u op deze pagina vindt.

Van der Sande Makelaars

De Hypotheekshop

Ja, ik wil graag mijn woning gaan verkopen en ontvang 10% korting op de

Ja, neem contact met mij op voor een gratis

verkoopcourtage. Geldig bij opdrachtverstrekking t/m 31-1-2019.

eerste gesprek over mijn financiële mogelijkheden.

Naam:

Naam:

Adres:

Email:

Email:

Telefoonnummer:

Telefoonnummer:

U kunt deze bon inleveren op ons kantoor of opsturen naar

Nieuw hui

Exclusieve wand en v

Bij Designtegels.nl kun je terecht Spaanse tegels, mozaiek en

Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Een postzegel is niet nodig. U kunt deze bon inleveren op ons kantoor of opsturen naar Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Een postzegel is niet nodig.

Bouwinspecteurs Nederland Bij een bouwkundige keuring met basisrapport krijgt u een GRATIS Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) ter waarde van € 95,-. Dit is een onderhoudsplanning voor de komende tien jaar over alle onderhoudsgevoelige onderdelen én regulier onderhoud met daarbij een berekening voor het jaarlijks te reserveren onderhoudsbudget. Geef de actiecode KEUREN2019 aan ons door bij het maken van een afspraak of

Clercx Leenders Netwerk Notarissen Ja, ik heb interesse in een gratis eerste gesprek. Naam: Mailadres: Telefoonnummer:

knip deze coupon uit en stuur ‘m op naar Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda.

U kunt deze bon inleveren op het kantoor van Van der Sande Makelaars

Een postzegel is niet nodig.

of opsturen naar Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Een postzegel

Geldig t/m 31-1-2019

is niet nodig. Geldig t/m 31-1-2019

Wijnhuis Oktober

Designtegels.nl

Bij inlevering van de coupon een

Bij inlevering van deze coupon krijg je GRATIS

Simonsig Chenin Blanc of Simonsig Shiraz-Cabernet

tegellijm + GRATIS levering bij je bestelling. Voorwaarden: Minimale afname 5 m2 aan wand of vloertegels, levering alleen

uit Stellenbosch Zuid Afrika € 8,75 per fles.

binnen de regio Breda en niet geldig in combinatie met andere acties.

Tijdens de maand december bij aankoop

Deze actie loopt t/m 31 januari 2019 en is alleen geldig bij Designtegels.nl

van 6 flessen slechts 5 flessen betalen! U kunt deze bon inleveren in onze winkel aan de Wilhelminastraat 52 in Breda

Breda. Alleen geldig bij inlevering van deze coupon! De mooiste tegels met de beste tegellijm in de markt, bezorgd aan huis! Je kunt deze bon tijdens de actieperiode inleveren in onze showroom, Spinveld 66A5 in Breda.

Spinveld 66A5 B


7

WWW.VANDERSANDE.NL

‘We belden voor een bezichtiging, een kwartier later waren we al aan het kijken’ Ze kunnen het haast nog niet geloven. Binnen drie weken zijn Frank van de Corput en Lindy

waren voorbereid, hadden we wel een

eerst ons eigen huis nog verkopen en gaan

de Bruijn een huis rijker en nog op hun droomplek ook. En dat terwijl ze helemaal niet op

goed gevoel bij de woning. We zagen de

onze nieuwe woning helemaal verbouwen.

zoek waren naar een nieuwe woning.

mogelijkheden die het huis biedt. Jan-

We laten het helemaal strippen want het

Joost heeft professioneel en vriendelijk

is erg gedateerd. We maken het moderner,

“Jarenlang hebben we anti-kraak gewoond

Serieus genomen

onze vragen beantwoord en kwam daarbij

ruimer en energiezuiniger. We hopen er in de

in een oude boerderij bij het Mastbos,”

De bijna honderd jaar oude woning stond

betrouwbaar over. Het was een prettig

loop van 2019 in te kunnen trekken.”

vertelt Frank. “Dat was een heerlijke plek.

nog niet officieel te koop. Wel stond de

eerste contact.”

Mijn doel was dan ook om ooit terug te

eigenaar op het punt om makelaar Jan-

gaan naar dit stukje Breda.” Een mooi idee,

Joost van Dijk de opdracht te geven de

Bijkomen van de schrik

alleen was een woning bij het Mastbos

woning in de verkoop te zetten. Na het

Om even van alle indrukken te bekomen,

financieel niet haalbaar voor het stel. Tot

eerste belletje met de eigenaar ging het

wilden Frank en Lindy er nog even een

ze op een dag met hun hond langs een

razendsnel. “We belden Jan-Joost op

nachtje over slapen voordat ze een bod

woning aan de Dr. Batenburglaan liepen

een zaterdagmiddag met de vraag of we

deden. ,,Op de parkeerplaats van de AH

en een klein postertje op het raam zagen

konden kijken. Hij woont toevallig in de buurt

hebben we een bod gedaan. Binnen vijf

met ‘Te koop’. “We hebben meteen gebeld,

en zo stonden we nog geen kwartier later al

minuten was er een tegenbod dat we

want deze plek is voor ons de ideale locatie,

bij de woning.”

hebben geaccepteerd. En drie weken na

eentje waarvan we al jaren droomden.

het allereerste telefoontje hebben we onze

Het is niet alleen de plek; de woning heeft

“De snelheid waarmee een bezichtiging

handtekening onder het koopcontract

ook een hele diepe tuin en een grote

mogelijk was en waarop onze vragen

gezet.”

garage. We zagen meteen de creatieve

werden beantwoord, gaf ons echt het

mogelijkheden om hier iets moois van te

idee dat we als potentiële kopers serieus

Het duurt nog even voordat Frank en Lindy

Verkopend makelaar

maken. Het was nu of nooit.”

werden genomen. Hoewel we slecht

daadwerkelijk gaan verhuizen. “We moeten

Jan-Joost van Dijk


8

PARTNER IN DYNAMIS

Verkocht onder Voorbehoud

Kwaliteit, kennis en enthousiasme

Breda Wilhelminastraat 50 A

Breda Meerkoet 2

Breda Vondelstraat 7

Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Vrijstaande woning

Tussenwoning

149 m²

1&2

4

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Patricia van der Muren Office manager

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

195 m²

548 m²

11

171 m²

191 m²

7

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Breda Bavelselaan 141

Breda Groot Ypelaardreef 139

Breda Kasteelplein 63

Breda Hyacintplein 7

2-onder-1-kapwoning

Appartement

Portiekflat

Tussenwoning

158 m²

309 m²

4

154 m²

5

3

174 m²

2

4

150 m²

150 m²

7

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Vraagprijs € 595.000,- k.k.

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Ook voor BOG het perfecte adres

Breda Wilhelminapark 56 +56A

Breda Sophiastraat 59

Breda Franklin Rooseveltlaan 9

Tussenwoning

Appartement

2-onder-1-kapwoning

146 m²

N.V.T. m²

6

178 m²

2

4

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Bedrijfsmakelaar | Partner

Vraagprijs € 635.000,- k.k.

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Peter-Paul Verhoeven

Verkocht onder Voorbehoud

155 m²

241 m²

6

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 645.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Breda Laan van Mertersem 21

Breda Boeimeerhof 23

Breda Dreef 11

Breda Slikstraatje 7 Rijsbergen

2-onder-1-kapwoning

Appartement

Tussenwoning

Vrijstaande woning

177 m²

679 m²

5

203 m²

3

4

269 m²

712 m²

13

197 m²

11007 m²

6

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 697.000,- k.k.

Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Vraagprijs € 759.000,- k.k.

Vraagprijs € 795.000,- k.k.


9

WWW.VANDERSANDE.NL

Breda Baronielaan 126

Breda Saksen Weimarlaan 9

Breda Baronielaan 293

Breda Baronielaan 126 + 126 A

Tussenwoning

Halfvrijstaande woning

Tussenwoning

Tussenwoning

252 m²

428 m²

8

260 m²

498 m²

6

219 m²

335 m²

7

374 m²

428 m²

11

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 945.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Breda Haydnlaan 13

Dorst Sint Jorisveld 19

Etten-Leur Achter de Molen 45

Galder Bosakker 4

Vrijstaande woning

Tussenwoning

Vrijstaande woning

2-onder-1-kapwoning

330 m²

1206 m²

7

107 m²

148 m²

4

390 m²

2755 m²

7

118 m²

239 m²

5

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 1.497.000,-,- k.k.

Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.

Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Verkocht onder Voorbehoud

Voor elk vastgoed een specialist

Patricia van de Wijer Nieuwbouwmakelaar

Verkocht onder Voorbehoud

Oosterhout Nb Boerhaavelaan 151

Oosterhout Nb Carel van Manderdreef 11

Appartement

Hoekwoning

Prinsenbeek Heiakker 1 Hoekwoning

90 m²

7

4

122 m²

279 m²

5

122 m²

307 m²

5

Woonopp.

Woonlaag

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 179.000,- k.k.

Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Vraagprijs € 337.500,- k.k.

Makelen is onze passie

Prinsenbeek Meester Bierensweg 9 B

Rijsbergen Vinkenakker 6

Rijsbergen Nassaustraat 27

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

270 m²

2258 m²

7

130 m²

354 m²

5

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.

Vraagprijs € 339.000,- k.k.

Robbin Trumpi Kandidaat Woningmakelaar

165 m²

459 m²

6

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 525.000,- k.k.


10

PARTNER IN DYNAMIS

Kies een bevlogen aankoopmakelaar! Al 43 jaar uw vertrouwde adres voor de mooiste wijnen en wijngeschenken in Breda!

Met de juiste kennis en een zeer uitgebreid Zoek je een huis? Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar. Hij heeft namelijk een goed overzicht van de lokale woningmarkt en weet als geen ander welke huizen er op de markt komen. Daarnaast heeft hij meer kennis van belangrijke bouwkundige en juridische zaken. Moeilijke aktes, notulen en contracten: hij regelt het allemaal voor je. En ook in het onderhandelen, is hij zeer bevlogen. Dat geeft een heel goed gevoel, want zo ben je zeker van de beste prijs voor je droomhuis.

assortiment helpen wij u graag bij de keuze van de ideale fles.

Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar!

nvm.nl

Neemt u ook eens een kijkje op onze vernieuwde website! Wijnhuis Oktober • Wilhelminastraat 52 • 4818 SH Breda • 076-5218125 • www.facebook.com/wijnhuisoktober

WWW.WIJNHUIS-OKTOBER.NL


11

WWW.VANDERSANDE.NL

Vanaf het eerste moment een goed gevoel

‘Wat ik niet voor mogelijk hield, lukte dankzij Van der Sande’ De woning van Wilma Kuipers stond ruim drie jaar te koop. Zelfs een grondige renovatie en

Makelaars terecht. Het eerste contact gaf

zoveel kijkers hadden we de afgelopen vijf

forse daling in de vraagprijs konden geen enkele koper over de streep trekken. Wilma was

haar meteen een goed gevoel. “Ik heb

jaar niet gehad. Er werden ook meteen

de wanhoop nabij en stapte over naar Van der Sande Makelaars. Binnen één maand was

meerdere makelaars benaderd, maar de

bezichtigingen gepland. Al snel werd er een

het huis verkocht, mede dankzij een strategische aanpak.

eerste keer dat ik Van der Sande belde

openingsbod gedaan door mensen die

was het contact meteen al prettig en

uiteindelijk ook ons huis gekocht hebben.

Wilma’s droom was altijd om eerder te

gepland, had ze niet verwacht en stelde

ongedwongen. Bovendien wilde ik graag

Ik ben ontzettend blij dat ik Van der Sande

stoppen met werken en naar het buitenland

haar geduld erg op de proef. “Het huis

een makelaar die met name mensen

Makelaars ingeschakeld heb. Ze zijn heel

te verhuizen. Even was Nieuw-Zeeland in

in Molenschot is destijds veel te duur in

aantrekt die een woning in Breda en

betrokken, ook de mensen van kantoor. En ze

beeld, maar door een carrièreswitch bleef

de markt gezet,” vertelt ze. “Ik had hier

omgeving zoeken.”

hebben het heel slim aangepakt.”

ze in Nederland. Om toch haar droom na te

van begin af aan mijn vraagtekens bij,

jagen, kocht ze samen met haar man negen

zeker omdat de badkamer en de hele

Voor een eerste persoonlijke kennismaking

Eind dit jaar vertrekken Wilma en haar man

jaar geleden een huis in het Reuzengebergte

bovenverdieping gerenoveerd moesten

bij Wilma thuis kwam Jan-Joost van Dijk

naar hun huis in Polen. Op een prachtig

van Polen. Met het idee om daar te gaan

worden. Maar volgens de makelaar was de

langs. “Een hele aardige, attente man. Bij

plekje middenin de natuur hopen ze nog

wonen zodra hun woning in Molenschot

hoge vraagprijs het wisselgeld en kon er zo

binnenkomst merkte hij wel meteen op

jarenlang te genieten van het leven. “We

verkocht zou zijn.

onderhandeld worden bij de verkoop. En in

dat de tegels gevoegd moesten worden

kijken er erg naar uit. Polen is een ongelooflijk

eerste instantie vertrouw je op de kennis en

en dat de trap aangepakt moest worden.

mooi land en nog niet ontdekt door

kunde van je makelaar.

Ik zag er ontzettend tegenop gezien mijn

toeristen. Voor mij als liefhebber van ruwe en

eerdere ervaringen, maar Jan-Joost had er

ongerepte natuur dé plek om te wonen.”

Vraagprijs als wisselgeld Dat dit echter veel langer zou duren dan

Toen begon echter de crisis. Geld lenen

zin in, zoals hij dat zelf zei. Door zijn gehele

werd moeilijker, waardoor kopers eerder

uitstraling en kennis van zaken won hij

kozen voor een ‘instap-klaar’ huis. “Om onze

meteen mijn vertrouwen. En ik moet zeggen

kansen op de markt te vergroten, hebben

dat hij het heel slim heeft aangepakt.

we zelf het huis zowel van binnen als buiten

Uiteindelijk hebben we er bijna het bedrag

volledig gerenoveerd en zijn we maar liefst

voor gekregen dat we voor ogen hadden.”

100.000 euro in prijs gezakt. Ook dat werkte niet. Mijn vertrouwen in de makelaar was

Plan van aanpak

volledig weg. Hij wilde er geen energie meer

De vraagprijs werd gesteld op € 375.000

in steken en liet niets meer van zich horen.”

waarmee een brede groep potentiële kopers aangesproken werd. De trap werd

Droom aan diggelen?

gerenoveerd en de tegels gevoegd. Ook

Haar droom om naar Polen te verhuizen

werden er professionele foto’s en filmpjes

moest Wilma noodgedwongen uitstellen.

gemaakt. En met resultaat. Zodra de woning

Er moest iets gebeuren, dat was duidelijk.

op Funda stond, steeg het aantal kijkers met

Verkopend makelaar

Via een kennis kwam ze bij Van der Sande

de dag. “Ik durfde haast niet meer te kijken,

Jan-Joost van Dijk


12

PARTNER IN DYNAMIS

Nieuw huis? Nieuwe vloer!

Exclusieve wand en vloertegels bij Designtegels.nl in Breda

Bij Designtegels.nl kun je terecht voor exclusieve Portugese vloertegels, Marokkaanse Zelliges, Spaanse tegels, mozaiek en keramische betonlook tegels. Uit voorraad leverbaar.

Veelzijdig in ontwerpen | bouwen | inspecteren

076 503 1896 www.jobsegroep.nl

Spinveld 66A5 Breda www.designtegels.nl

Al generaties lang Linders notarissen is u van dienst bij alle notariĂŤle zaken. Wij zetten ons samen met onze kandidaat-notarissen en notarieel medewerkers in voor particulieren en ondernemers uit het nationale en internationale midden- en kleinbedrijf. Of het nu gaat om samenwonen of trouwen, een huis kopen, een nalatenschap afwikkelen, een bedrijf oprichten of estate planning, onze expertise strekt zich uit over alle vakgebieden van het notariaat. Hoe specialistisch ook, u kunt rekenen op ons deskundig advies.

Ginnekenweg 188 4835 NH Breda

T 076 - 565 28 50 E info@lindersnotarissen.nl W www.lindersnotarissen.nl

Linders staat voor kwaliteit, betrokkenheid en een gedegen aanpak. Daar kunt u van op aan, al generaties lang. Mr. J.W.T. (Jan) Thomassen Mr. L.J.M. (Luc) Teunissen Mr. J.L.E. (Jurgen) Huyben Mr. A.C.M. (Angela) Luijsterburg


13

WWW.VANDERSANDE.NL

Wonen in het gezelligste centrum van Nederland Ben je graag onder de mensen en houd je van reuring? Kijk dan eens naar een woning of

Grote Markt de plek waar veel

Kortom, het centrum van Breda bruist. Niet

appartement in de leukste en meest sfeervolle binnenstad van Nederland.

evenementen plaatsvinden. Denk aan

alleen een heerlijke plek om een terrasje

het internationaal bierfestival, het

te pakken of te winkelen maar ook om te

Het centrum van Breda werd in 2017

Blikvanger

Jazzfestival, BredaLive, de najaarskermis

wonen. Alles op loopafstand en altijd wat

verkozen tot meest sfeervolle binnenstad

De Grote Kerk, of Lieve-Vrouwekerk is de

en natuurlijk het grote carnavalsfeest.

te beleven. Nieuwsgierig geworden? Kijk op

van Nederland. Leuke winkels, gezellige

blikvanger van het centrum van Breda.

In 2016 was Breda nog de plek van het

onze website voor een actueel overzicht van

restaurants en cafés en op cultureel

Voor veel inwoners is dit het symbool van

Serious Request Festival.

onze woningen in het centrum van Breda.

gebied altijd wat te zien en te beleven. De

de stad, een plek waar je het ‘fijn-weer-

afgelopen jaren is het centrum er alleen nog

thuisgevoel’ van krijgt. Het is gebouwd in

maar leuker op geworden. Bijna wekelijks

een prachtige gotische stijl. De toren is

opent er wel een nieuw café of winkeltje.

bijna honderd meter hoog en de moeite waard om een keer te beklimmen.

Brabantse gezelligheid Het kloppend hart van het historische

In het groen

centrum is de Grote Markt. Hier vind je

Heb je behoefte aan wat rust? Dan ga

talloze restaurantjes, cafés en hippe coffee

je naar het Begijnhof. Je kunt je hier niet

bars. Dé plek om echt Brabants te borrelen.

voorstellen dat je in hartje Breda bent,

Breda is ook een walhalla voor shopaholics.

zoveel rust. Je hoort de vogels fluiten en in

Hier vind je de grotere ketens maar ook

de kruidentuin komen de heerlijke geuren

kleinere boetiekjes. Vanuit de Grote

van de vele kruiden je tegemoet. De laatste

Markt is het heerlijk struinen door de vele

begijn, zuster Frijters, overleed in 1990 maar

winkelstraten waarvan de Ginnekenstraat,

ook nu nog wonen er op het Begijnhof

de Veemarktstraat en de Halstraat het

alleen maar ongehuwde dames.

bekendste zijn. Voor de wat exclusievere winkels ga je naar het overdekte

Portie cultuur

winkelcentrum de Barones. Maar vergeet

Houd je wel van een festival of ander

vooral ook niet de kleinere straatjes met hun

bruisend evenement? Dan ben je

prachtige gevels.

in Breda op de juiste plek. Zo is de

WONING UITGELICHT

‘Heerlijk ruim wonen in het centrum van de stad’ Voor wie riant wil wonen op slechts een steenworp afstand van het centrum van Breda, is dit appartement een unieke kans. Goed onderhouden, bijzonder ruim, veel comfort en met een eigen parkeerplaats. “Het is een zeer ruim en comfortabel vier-

beeld fietsen en andere spullen. Hoe ruim

kamerappartement,” vertelt de heer Van

het appartement is, merk je als je binnen

Dael. Samen met zijn vrouw woont hij hier

staat. “Er zijn diverse ruimten die je voor

nu achttien jaar, maar vanwege hun hoge

verschillende doeleinden kunt gebruiken.

leeftijd wordt het ze nu te groot. “Al die

Zo is er een living met een elektrische ka-

jaren hebben we plezierig gewoond in de

chel, een werk- annex studeerkamer, een

‘Poort van Breda’, zoals het complex heet.

inpandig balkon, een dichte keuken en een

De ruimte, zo’n 200 m , is vrij uniek voor

moderne badkamer. Er zijn twee slaapka-

een appartement in Breda. Daar zijn we

mers, eentje aan de voorzijde en één met

erg verwend mee. We wonen hier op de

een vaste kastenwand aan de achterzijde.

tweede verdieping en hebben een mooi

Het ziet er allemaal netjes uit, we hebben

uitzicht.”

alles altijd goed onderhouden.”

Veel mogelijkheden

Jong en oud

Het riante appartement ligt nabij het

Het complex heeft een lift en een geza-

Valkenbergpark, het NS-station, diverse

menlijke binnentuin. Ook over de mede-

zorgvoorzieningen en de binnenstad. Over

bewoners is de heer Van Dael goed te

parkeren hoef je je geen zorgen te maken,

spreken: “Leuk is dat hier een gemêleerd

want het appartement beschikt over een

publiek woont: tweeverdieners, alleen-

eigen overdekte parkeerplaats. Ook is

staanden, senioren en gezinnen met

er een grote privéberging voor bijvoor-

kinderen.”

2

Sophiastraat 59 Breda

Vraagprijs: € 635.000,- K.K.


14

PARTNER IN DYNAMIS

Het afgelopen jaar door

Plannen om in 2019 uw huis te verkopen? Van der Sande Makelaars is u graag van dienst! Kijk snel op pagina 6 van deze Woonkrant voor onze verkoopcourtage-actie.


WWW.VANDERSANDE.NL

Van der Sande verkocht

15


16

PARTNER IN DYNAMIS

Breda Jan van Polanenkade 3

Breda Moleneindstraat 7

Breda Bavelselaan 141

Tussenwoning (split-level woning)

2-onder-1-kapwoning

2-onder-1-kapwoning

137 m²

n.v.t. m²

4

2

2005

137 m²

204 m²

4

3

1938

158 m²

309 m²

4

3

1928

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Breda Franklin Rooseveltlaan 9

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Exclu wone

Breda Boeimeerhof 23

met Van der Sande Ma 2-onder-1-kapwoning

Appartement

155 m²

241 m²

6

4

1933

203 m²

N.V.T.

4

3

2004

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Vraagprijs € 645.000,- k.k.

Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Breda Baronielaan 126 + 126 A

Breda Haydnlaan 13

Etten-Leur Achter de Molen 45

Tussenwoning

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

374 m²

428 m²

11

6

1906

330 m²

1206 m²

7

6

1970

390 m²

2755 m²

7

5

1870

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.497.000,-,- k.k.

Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.


17

WWW.VANDERSANDE.NL

Breda Groot Ypelaardreef 139

Breda Wilhelminapark 56 +56A

Breda Sophiastraat 59

Appartement

Tussenwoning

Appartement

154 m²

N.V.T.

3

2

2007

146 m²

N.V.T.

6

3

1900

178 m²

N.V.T.

4

2

2000

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

usief en

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Vraagprijs € 635.000,- k.k.

Breda Saksen Weimarlaan 9

Breda Baronielaan 293

Halfvrijstaande woning

Tussenwoning

akelaars

www.vandersande.nl

260 m²

498 m²

6

5

1980

219 m²

335 m²

7

6

1900

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.

Prinsenbeek Meester Bierensweg 9 B

Ulvenhout 't Hofflandt 3

Ulvenhout Jan de Wijsestraat 15

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

270 m²

2258 m²

7

5

1961

135 m²

569 m²

5

4

1967

216 m²

656 m²

7

5

1959

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Woonopp.

Perceelopp

Kamers

Slaapkamers

Bouwjaar

Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.


18

PARTNER IN DYNAMIS

Hoeveel Kerstherten weet u te spotten? U bent ‘m vast al tegengekomen, her en der in deze eindejaarsuitgave van de Van der Sande Woonkrant: ons eigen ‘Kersthert’. Maar…. hoe vaak staat ons Kersthert nu precies tussen het woningaanbod, de interviews, de advertenties en de informatiebonnen in deze uitgave? Vul onderstaand uw oplossing in en stuur deze samen met uw naam en adresgegevens naar Van der Sande Makelaars, Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Langsbrengen op ons kantoor kan uiteraard ook. De uiterste inzenddatum is donderdag 10 januari 2019. Uit de goede inzendingen loten wij een winnaar die van ons een cadeaubon ter waarde van vijftig euro ontvangt! De winnaar ontvangt persoonlijk bericht, over de uitslag wordt niet gecorrespondeerd.

Er staan

hertjes in deze woonkrant.

Naam Adres Telefoonnummer Mailadres

Gratis in gebruik * Ontwerpen kan je zelf! * Direct resultaat

Tegelviewer

Kies je tegel

Maak een foto, kies een tegel, klaar!

Designtegels.nl Spinveld 66A5, Breda

of ga naar www.roomvo.com/designtegels


19

WWW.VANDERSANDE.NL

Breda de beste binnenstad van Nederland Te huur via Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars TE HUUR

TE HUUR

TE HUUR

Boschstraat 30 | Breda

Concordiastraat 15 | Breda

Ginnekenstraat 131 | Breda

>> Aantrekkelijke verkoop-/showroom­ oppervlakte van in totaal ca. 130 m . 2

>> Frontbreedte van ca. 7.25 m . >> Gelegen in een belangrijke 1

>> Commerciële ruimte op een hoeklocatie van ca. 169 m . 2

>> Ca. 19 meter brede, grotendeels glazen gevel.

>> Gelegen in een doorgaande

toegangsweg naar de binnenstad, vooral voor fietsers.

>> Op het achterterrein kan gebruik gemaakt worden van 2 parkeerplaatsen op een

eenrichtingsverkeerstraat aan

>> Open winkelruimte met een achtergelegen dagverblijf.

>> Totaal ca. 145 m2 groot. >> Gelegen op een zichtbare hoeklocatie in één van de meest aantrekkelijke winkelstraten van de stad.

de rand van het centrum.

>> Op korte afstand zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig.

afsluitbare binnenplaats.

TE HUUR

TE HUUR

TE HUUR

Ginnekenweg 317 | Breda

Lange Brugstraat 4 | Breda

Tolbrugstraat 22 | Breda

>> Commerciële ruimte van ca. 170 m2. >> Super zichtbare hoeklocatie in het

>> Commerciële ruimte van ca. 180 m2 met een frontbreedte van ca. 5 meter.

Ginneken.

>> Locatie kenmerkt zich door een gevarieerde mix van detailhandel en horeca.

>> Gelegen in een aanloopstraat die onder meer de Haven verbindt met de Karrestraat en de Grote Markt.

>> In de directe omgeving zijn

>> Het pand heeft naast de ingang aan

voldoende betaalde en niet betaalde

de Lange Brugstraat ook een ingang

parkeermogelijkheden.

aan de Torenstraat.

>> Commerciële ruimte ca. 140 m2. >> Gelegen aan de westzijde van het centrum van Breda.

>> Tegenover ingang Parkeergarage De Barones.

>> Modern afgewerkt interieur.

Uw bedrijfsmakelaar voor winkelpanden. Maarten van Tijen | 06 - 51 26 93 23 Bel 076 - 514 74 54 Vijverstraat 1 | 4818 ST BREDA bog@vandersande.nl | vandersande.nl


20

PARTNER IN DYNAMIS

Verkocht onder Voorbehoud

Rijsbergen Hogestraat 24

Strijbeek Strijbeekseweg 47

Teteringen Hoolstraat 60

Ulvenhout Vossendreef 48

Vrijstaande woning (split-level woning)

Tussenwoning

Hoekwoning

Tussenwoning

274 m²

1302 m²

8

181 m²

939 m²

7

132 m²

1484 m²

1

132 m²

137 m²

6

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Ulvenhout 't Hofflandt 3

Ulvenhout Torendreef 2

Ulvenhout Jan de Wijsestraat 15

Zevenbergen Noordamlaan 2

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

135 m²

569 m²

5

149 m²

440 m²

7

216 m²

656 m²

7

146 m²

297 m²

7

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Woonopp.

Perceelopp.

Aantal kamers

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Kies een bevlogen aankoopmakelaar! Zoek je een huis? Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar. Hij heeft namelijk een goed overzicht van de lokale woningmarkt en weet als geen ander welke huizen er op de markt komen. Daarnaast heeft hij meer kennis van belangrijke bouwkundige en juridische zaken. Moeilijke aktes, notulen en contracten: hij regelt het allemaal voor je. En ook in het onderhandelen, is hij zeer bevlogen. Dat geeft een heel goed gevoel, want zo ben je zeker van de beste prijs voor je droomhuis.

Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar!

nvm.nl


21

WWW.VANDERSANDE.NL

Even voorstellen: Merijn Bol Dat Merijn Bol graag en goed met mensen omgaat, heeft hij de afgelopen jaren bewezen als teamleider bij diverse supermarkten. Nu kiest hij bewust voor de makelaardij. Een vak dat hij ziet als een uitdaging en waarbij zijn sterke sociale kant goed van pas komt. Met een diploma Management

hebben altijd in mij gezeten. En het

Toerisme op zak en werkervaring in de

persoonlijke contact met mensen vind ik

supermarktbranche, lijkt de makelaardij

gewoon erg leuk. Bij de woningmakelaardij

niet de meest voor de hand liggende

is het vooral leuk om de wensen van

keuze om te gaan werken. Toch zet Merijn

onze klanten in kaart te brengen en op

deze stap heel bewust. “Als teamleider

zoek te gaan naar de meest geschikte

heb ik jaren gewerkt met allerlei soorten

woning. Ik denk graag mee, luister goed en

mensen. Klanten, collega’s, leveranciers,

attendeer de klanten ook op mogelijkheden

vertegenwoordigers en ga maar door. En

waar ze zelf niet aan hebben gedacht.

dat ook nog eens op verschillende locaties.

Ook ga ik mee bij bezichtigingen. Als

Samen met een collega runde ik op

aankoopconsulent sluit ik alleen niet de

bepaalde dagen ‘de winkelvloer’ en daar

officiële aan- of verkoop.”

leer je veel van. Vooral het contact met mensen past mij goed. Tel daarbij op mijn hbo-diploma Management Toerisme en dan heb je een hele brede basis.” Wensen in kaart Sinds eind november werkt Merijn als

‘Het persoonlijke contact met mensen vind ik gewoon erg leuk’

verkoopconsulent bij Van der Sande Woningmakelaars. Voor hem een nieuwe

Diploma

wereld, precies wat hij graag wil. “Ik heb

Over een paar maanden begint Merijn aan

altijd de kans gegrepen om verder te

de éénjarige opleiding voor makelaar. Daar

groeien en nieuwe dingen te leren. Dankzij

kijkt hij erg naar uit. “Ik wil heel graag het

mijn werkervaring en opleiding weet ik nu

diploma halen en verder groeien in het vak

beter wat ik wil. De handel en commercie

en bij Van der Sande.”

Even voorstellen: Nynke Verdaasdonk, commercieel medewerker Hypotheekshop Per 1 oktober is het team van Van der Sande Hypotheekshop Breda versterkt met Nynke Verdaasdonk. Ze is met tien jaar werkervaring een ‘jonge’ rot in het vak en daarmee een zeer welkome aanvulling binnen ons hypotheekteam. Wij stellen haar graag aan u voor. Ze is geboren en getogen in de omgeving

ontwikkelingen en mogelijkheden. Mee-

van Breda. Zo’n negen jaar geleden ver-

denken met mijn collega’s, de hypotheek-­

huisde ze echter naar Eindhoven, waar ze

adviseurs, doe ik dan ook graag. Daarnaast

onder meer drie jaar werkte bij De Hypo-

zijn we binnen ons team bezig om het werk

theekshop Eindhoven. Nu woont ze weer in

waar mogelijk nog efficiënter te organiseren,

Breda en wilde ze graag wat dichterbij huis

ook om het onze klanten nog makkelijker te

werken. “Zo ben ik bij Van der Sande terecht

maken. Het is interessant om daarover mee

gekomen,” vertelt Nynke enthousiast. “Ik heb

te denken en mee bezig te zijn.”

altijd gewerkt als commercieel medewerkster op een hypotheekkantoor. Die functie is mij echt op het lijf geschreven, doorgroeien naar adviseur wil ik dan ook niet. Ik heb veel te veel plezier in het organiseren en regelen van alle zaken die bij een hypotheekadvies aan de orde komen.”

‘Klanten hebben veel vertrouwen in ons en dat is fijn om te merken.’

Meedenken

Vertrouwen van klanten

Nynke is dan ook echt een regel'neef'. Ze

Dat ze al tien jaar ‘in de hypotheken zit’, wil

neemt graag het werken van onze adviseurs

niet zeggen dat het bij Van der Sande ge-

uit handen, staat klanten te woord en helpt

sneden koek is voor Nynke. “De klanten zijn

ze alvast verder waar mogelijk, zet taxaties

hier weer heel anders dan waar ik voorheen

uit en houdt de dossiers bij. “Voor dit werk

gewerkt heb. Bijzonder vind ik bij Van der

heb ik de benodigde opleidingen gedaan.

Sande het leuke persoonlijke contact dat je

Vooral ook omdat ik het belangrijk vind om

hebt met klanten. Ze hebben veel vertrou-

veel kennis te hebben over hypotheken, de

wen in ons en dat is fijn om te merken.”


22

PARTNER IN DYNAMIS

Wat hield Van der San d

wen

Ver

door

m

yna

eD onz

ga's

olle is c

Drukbezoc kopersavond hte Albano

ar al 15 ja Claudia r Sande a g e ll o e C nd t bij Va in diens C

ssedag

tare Secre

Superblij met de verkoop van hun appart ement aan de Mgr. Frenckens traat

verkopers Gelukkige urgseweg van de Tilb

2018

k en, oo -bord carnaval V e Onz s de tijden leuk

i, onze Damsk t Claudia e binnendiens lijk o r v e w nieu

start azen voor de Dringen gebl uize de Werve verkoop van H

rkocht ld is ve e v r e v t Kla Ook he

ING verrastte on s met lekkere ijs jes

Blije kopers en verkoper s van de Nieuw e Heilaarst raat

n aar va ijswinn on r p e z b On zzo ijs de Fre

Onze ou de prin nieuwe ter hee be f kinderb stemming gek t een regen, oerderij De is er he el blij m ee

e Onze nieuw stvrouw ga te s ia us entho

p no ene ag k te dd kte agmi a p d o Ko e vrij d

Succesvolle Breda Live-actie

ijkuur idingen k Voorbere

ijven is Up-to-date bl

een must!

D

is ynam

aar

25 j


23

WWW.VANDERSANDE.NL

nde in 2018 zoal bezig? Onze makelaar Jan-Joost geĂŻnterviewd do or Omroep WNL

Trotse dochters in hun nieuwe huis

Proosten met de v e van het J rkoopster oshof

ogerd ote Ber)koop r G v opers olle ( verk succesv n e r Kopeten op de proos

lsdonk n de E a v s r lte kope gedee en ver fficiele o Kopers t e h et bezig m

Blije verkoopste r van de Sterrenkroo s

bouw van jk start Feestelii uiten Dorst Hartje B

missen t kan ie n s ze on kantie Omdat ns haar va e d ij t

al kt wer nde y a end rS ga W an de e l l o ec bij V Onz 0 jaar 1 r wee

opers n verk e s r e p o traat Blije k stboss a M e van d

Onze kersteng el

Femke

Voorbe reid van de ingen voor d eu Van de r San itgifte de box

.......

ers

verkop ers en p o k d citeer ingel Gefeli Marks van de

Het

Superblij met onze nie collega Merijn Bol

uwe

jaar, an dit v n e y. riss jubila ia & Wend d Onze u la C

hele

ge

j

rbli

upe

s zin

geslaagd Betrokk e meet & matc h en Onde rnemers bij Breda

g uitnodigin er van de alen g n a v t on en oph Een blije ox te kom om een B

Een heel b ijzonder hui sdiertje aangetroff en tijdens een bezichtigin g


24

PARTNER IN DYNAMIS

Ook in 2018 waren wij Kunnen we nog zonder social media? Wij als eigentijds makelaarskantoor in ieder geval niet. Via onze social mediakanalen kunnen we immers ‘zoekers op de hoogte houden van het meest recente aanbod, verkoopsuccessen delen en leuke en relevante informatie geven over ons kantoor. Real time, zoals dat heet. Wil je weten hoe we ‘social’ inzetten om ook jouw aan- en/of verkoop tot een succes te maken? Neem dan snel contact op!

Volg ons en blijf ook in 2019 optimaal op de hoogte! M vandersandemakelaars N makelaar_breda S van-der-sande-makelaars P vandersandemakelaars O +vandersandemakelaars V Van der Sande Makelaars


WWW.VANDERSANDE.NL

weer heel social bezig!

25


26

PARTNER IN DYNAMIS

Met succes door Van d Ook het afgelopen jaar hebben we diverse aankoopklanten mogen begeleiden bij het vinden en kopen van hun droomwoning. Bijgaand een selectie van onze ‘aankoopsuccessen’. Op zoek naar uw droomhuis? Van der Sande helpt u graag. Bel 076 – 514 74 53 voor een vrijblijvende kennismaking.

Breda | Bieberglaan 11

Breda | Boschstraat 71 B

Breda | Brabantlaan 20

Breda | Burgemeester Buijsenstraat 32

Merijn Bol Aankoopconsulent Bel 076 – 514 74 53 voor meer informatie. Breda | Chopinstraat 19

Breda | Concordiastraat 23 D 5

Breda | Doorwerthstraat 43

Ulvenhout | Dorpstraat 5

Breda | Ginnekenweg 177

Breda | Godevaert Montensstraat 2C11

Bavel | Jacoba van Heinsbergerstraat 22

Breda | Jupiterlaan 21

Breda | Koningin Emmalaan 25

Bavel | Langdonk 10.

Breda | Lange Weide 209


27

WWW.VANDERSANDE.NL

der Sande aangekocht

Breda | Markendaalseweg 22 B3

Breda | Mgr. Zwijsenstraat 9 B

Breda | Nijverheidssingel 223

Breda | Nonnenveld 108

Breda | Nonnenveld 491

Breda | Rozenlaan 54

Breda | Rozenlaan 54

Breda | Slangenburgstraat 7

Ulvenhout | Slotlaan 102

Breda | Strijenlaan 14

Breda | Verbeetenstraat 52 B

Breda | Vijfhagen 343

Gezocht voor onze klanten Een aantal van onze aankoopklanten zijn nog op zoek naar hun droomwoning. Help jij ze hun woonwens te vervullen? We zoeken onder meer: •

• • • • • • • • •

Karakteristieke jaren 30 woning in Breda (Belcrum, Boeimeer of Haagpoort) tot ca. € 400.000 k.k. Woning in Breda-Zuid tot ca. € 850.000 k.k. Vrijstaande woning in Princenhage tot ca. € 600.000 k.k. Woning in Breda-Zuid tot ca. € 1.000.000 k.k. Appartement in de binnenstad van Breda tot ca. € 600.000 (voorkeur Nonnenveld) Appartement in Breda-West tot ca. € 250.000 k.k. Woning in Princenhage, Ijpelaar, Overakker tot ca. € 325.000 k.k. Woning in Zandberg/Ginneken tot ca. 600.000 k.k. Woning in Sportpark, Ginneken, Boeimeer, Zandberg tot ca. € 400.000 k.k. Woning in Breda-Zuid tot ca. € 1.500.000

Verkoopplannen en benieuwd of wij de koper al kennen? Bel 076 – 514 74 53 voor meer informatie.


28

PARTNER IN DYNAMIS

Vliegensvlug je huis verkocht!

» Aankoopkeuring » Verkoopkeuring

» Opleveringskeuring » Energielabel

Voor meer diensten of informatie zie onze website: www.bouwinspecteurs.nl

Wil je je huis goed verkopen? Vlieg dan een NVM-verkoopmakelaar in! Hij heeft namelijk meer kennis van de markt, waardoor hij de waarde van je woning perfect kan bepalen en een succesvolle verkoopstrategie kan uitstippelen. Hij heeft een groter netwerk. Waardoor hij je huis niet alleen op funda onder de aandacht brengt, maar ook bij zijn grote netwerk van andere NVM-makelaars. En hij heeft meer onderhandelingskwaliteiten. En dus bezorgt hij jou een verkoopprijs die zeer te prijzen is! Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar!

nvm.nl

03601007_A5_Advertenties_WT_DEF.indd 3

08-08-18 11:38

Bij Rijppaert & Peeters Advocaten werken onze specialisten als één Legal Team nauw samen met onze cliënten om tot realistische en praktische oplossingen te komen voor alle juridische vraagstukken op het gebied van:

VASTGOEDRECHT | ONDERNEMINGSRECHT | ARBEIDSRECHT | PERSONEN-EN FAMILIERECHT | LETSELSCHADE U kunt rekenen op een hoge kwaliteit van juridische dienstverlening op maat en meer dan 35 jaar ervaring. Wij hebben een sterke positie in de representatie van het bedrijfsleven in West-Brabant, maar we maken ons ook met succes sterk voor (ondernemende) particulieren en organisaties in de rest van Nederland en ver daarbuiten.

UW LEGAL TEAM

HEUVELSTRAAT 10 | 4901 KD | OOSTERHOUT | 0162-45 38 11 | INFO@RIJPPAERT-PEETERS.NL | WWW.LEGAL-TEAM.NL


29

WWW.VANDERSANDE.NL

Huurplein VERHUURD

BREDA Wilhelminastraat 50 A

BREDA Nijverheidssingel

BREDA Anna van Burenstraat 2

BREDA Anna van Burenstraat 4

Appartement

Garagebox

Woon-werk unit

Woon-werk unit

1895

149 m2

4

n.v.t.

18 m2

n.v.t.

2011

173 m2

3

2011

173 m2

3

Bouwjaar

Woonoppervlakte

Aantal kamers

Bouwjaar

Oppervlakte

Aantal kamers

Bouwjaar

Woonoppervlakte

Aantal kamers

Bouwjaar

Woonoppervlakte

Aantal kamers

Huurprijs € 2000,- p.m.

Huurprijs € 120 ,- p.m.

Huurprijs € 1515,- p.m.

Voor meer informatie: 076 - 530 17 37 www.vandersande.nl/huurplein

De Hypotheekshop Ja, neem contact met mij op voor een GRATIS hypotheekadvies. Naam: Email: Telefoonnummer: U kunt deze bon inleveren op ons kantoor of opsturen naar Antwoordnummer 10933, 4800 WB Breda. Een postzegel is niet nodig.


30

PARTNER IN DYNAMIS

AFLOSSINGSBLIJ:

waar hou je rekening mee? Tot 2013 was de aflossingsvrije hypotheek een populaire hypotheekvorm. Veel

hypotheek. Wel is het slim om vroegtijdig

pensioen te gaan en je pensioeninkomen

huizenkopers kozen voor de lage maandlasten van deze hypotheek. Maar ook een

na te gaan hoeveel je huis waard is. Anders

tegenvalt, dan kan het lastig worden om

aflossingsvrije hypotheek moet aan het einde van de looptijd gewoon afgelost

blijf je wellicht zitten met de restschuld.

je nieuwe hypotheeklasten te betalen. In

worden. Waar moet je rekening mee houden? Mark van Dongen, directeur van de

Eventueel kun je tussentijds extra aflossen

het uiterste geval kan de geldverstrekker

Hypotheekshop in Breda, kan het je vertellen.

om dit te voorkomen.”

eisen dat je je huis verkoopt. En daar zit je niet op te wachten. Heb je een

Mark: “Bij een aflossingsvrije hypotheek

soort hypotheek in het verleden hebben

Geen verhuisplannen?

combinatiehypotheek, dan wordt

betaal je geen aflossing, maar alleen rente.

afgesloten, al dan niet in combinatie met

Loopt je aflossingsvrije hypotheek af,

waarschijnlijk een groot deel van de

Je hypotheekschuld blijft in feite altijd

een andere hypotheekvorm.”

maar wil je niet verhuizen? Dan kun je

hypotheek wel afgelost, bijvoorbeeld

vaak een nieuwe hypotheek afsluiten.

met de uitkering uit een polis of

open staan. Sinds de wijziging van de regels begin 2013 wordt de aflossingsvrije

Wil je verhuizen?

Mark: “Houd hierbij wel rekening dat er

bankspaarrekening. Dan hoef je alleen

hypotheek eigenlijk niet meer afgesloten.

Het aflossen van een aflossingsvrije

opnieuw naar je inkomen gekeken wordt

nog maar de rente te betalen over de

Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken

hypotheek is meestal geen probleem als je

en dat dit voldoende moet zijn voor het

overblijvende aflossingsvrije hypotheek.“

heb je namelijk geen recht meer op

voor of aan het einde van de looptijd gaat

totale hypotheekbedrag. Verwacht je dat

hypotheekrenteaftrek. Tegelijkertijd

verhuizen. Mark: “In de meeste gevallen is

je inkomen minder wordt, bijvoorbeeld

Einde hypotheekrenteaftrek

zijn er flink wat huishoudens die deze

de opbrengst van de woning groter dan de

omdat je op het punt staat om met

Een ander aandachtspunt is het recht op


31

WWW.VANDERSANDE.NL

Gaan we met de lage rente massaal de hypotheek oversluiten?

Tussen 2010 en 2012 kozen veel huizenkopers een rentevaste periode van tien jaar. Dat betekent dat deze in de komende periode gaan aflopen en deze huizenbezitters kunnen profiteren van de lage hypotheekrente. Is oversluiten van de hypotheek dan het meest voor de hand liggend? Als in de komende tijd je rentevaste

maken om bij een andere aanbieder

periode afloopt, dan heb je waar-

een nóg scherpere rente van 2,3%

schijnlijk mazzel. In vergelijking met

te krijgen. Afgezien nog van het feit

tien jaar geleden is de hypotheekrente

dat oversluiten veel meer tijd kost en

ongeveer gehalveerd. Hoewel we zien

inspanning vraagt dan het verlengen

dat er veel huizenbezitters interesse

of omzetten van een hypotheek bij

hebben in een lagere rente, en dus

dezelfde aanbieder.

lagere maandlasten, en er inderdaad meer oversluitingen zijn, denken we dat

Gehele hypotheek herzien

een echte stormloop uit zal blijven. Er

We zien wel dat steeds meer huizen-

zijn inmiddels meer manieren om een

bezitters het einde van de rentevaste

lage(re) hypotheekrente te krijgen,

periode gebruiken om de hypotheek

waardoor een overstap van geldver-

in zijn geheel onder de loep te nemen.

strekker niet altijd nodig is of de moeite

Past de aflosvorm nog wel bij mij? Of

loont.

zijn er op korte termijn plannen om te verhuizen of te verbouwen? Ben ik

Niet per se oversluiten

goed voorbereid op mijn pensioen?

hypotheekrenteaftrek. Hier heb je sinds

zet je hypotheek deels om naar een andere

Eerder boden hypotheekverstrekkers

Dit kan namelijk aanleiding zijn om de

1 januari 2001 namelijk maximaal dertig

vorm, zoals een annuïteitenhypotheek. We

nieuwe klanten een scherpere rente

hypotheek aan te passen.

jaar recht op. “Dus de kans bestaat dat

zetten de mogelijkheden graag voor je op

dan hun bestaande klanten. Maar

wanneer je hypotheek aan het einde van

een rijtje.”

inmiddels is de wet aangepast en

Niet meer actieve aanbieders

moeten zij bestaande klanten dezelfde

Alleen de klanten met een hypotheek

de looptijd is, dat ook het einde is van je recht op hypotheekrenteaftrek. En dan

Maak zelf een afspraak op

rentetarieven aanbieden. Daarmee is

bij aanbieders die niet meer actief zijn

gaan de netto maandlasten fors omhoog,”

www.hypotheekshop.nl/breda.

overstappen niet meer per se nodig.

op de hypotheekmarkt, hebben minder

Bovendien wordt rentemiddeling het

mogelijkheden om te profiteren van de

komende jaar door steeds meer aan-

lage rente. Zij zullen wellicht vaker nog

Kun je nu iets doen?

bieders mogelijk gemaakt. Ook passen

wel kiezen voor oversluiten

Op zich hoeft het dus niet zo erg te zijn als

veel geldverstrekkers de rente aan als

je aan het einde van de looptijd nog een

de hypotheek ten opzichte van de wo-

Meer weten?

aflossingsvrije hypotheek hebt. Je moet

ningwaarde in een lagere klasse valt.

Loopt jouw rentevaste periode dit jaar

voegt Mark toe.

alleen wel voldoende inkomen hebben om

af? Maak dan alvast een afspraak met

die hypotheeklasten te kunnen betalen en

Geen tijd of energie

een Hypotheekshop-adviseur. Zo heb

je moet er rekening mee houden dat de

Bovendien denken wij dat consumen-

je ruim de tijd om je te oriënteren op de

renteaftrek na dertig jaar vervalt. Mark:

ten die nu bijvoorbeeld een rente van

verschillende mogelijkheden van het

“Als je verwacht dat aan het einde van

5% hebben en die een aanbod krijgen

eventueel aanpassen van je hypo-

de looptijd je inkomen lager is, dan kan

Mark van Dongen

van 2,6% van hun eigen aanbieder,

theek en het profiteren van de lagere

tussentijds aflossen een oplossing zijn. Of je

Erkend Hypothecair Planner

minder bereid zijn om hoge oversluit-

hypotheekrente. Maak een afspraak

kosten als bijvoorbeeld boeterente te

op www.hypotheekshop.nl/breda.


10 jaar vast 1,7% Het is toch 20 jaar vast 2,2% Het is toch nu of nooit m 30 jaar vast 2,4% of nooit met

die lage re die lage rente?

Laat je niet gek Laat je niet gek maken! Vraag het je adv ‘Weten of je kan Vraag het je adviseur. besparen op je maandlasten?’ Check het op hypotheekshop.nl/bespaarcheck

Hypotheken

Financiële planning

Verzekeringen

Duidelijk verhaal

Markt 20 | Prinsenbeek | (076) 541 91 66 hypotheekshop.nl/prinsenbeek Markt 20 | Prinsenbeek | (076) 541 91 66 523 25 52 hypotheekshop.nl/prinsenbeek Vijverstraat 1 | Breda | (076) 514 10 62 hypotheekshop.nl/breda

Vijverstraat 1 | Breda | (076) 514 10 62 hypotheekshop.nl/breda

Hypotheken

Financiële planning

Verzeker