Issuu

ÁRSSKÝRSLA 2025

Helstu tölur úr ársreikningi

Félagið

Framkvæmdastjórn

Verkefni 2025

Sagan

Yfirlit - skipurit

Flokkun eftir rekstrarsviðum

Ferðaþjónusta

Flóra hotels

Saga húsanna

Heilbrigðisþjónusta

Fasteignir

Útivist og hreyfing

Aðrar fjárfestingar

Ársreikningur 2025

Ársreikningur móðurfélags

Hagnýtar upplýsingar

100 Ýmsir tenglar

Útlit: www.bjorgvilhjalms.is · Prentun: Pixel · Ljósmyndir: Jón Gauti Jónsson og Hlynur Hólm Hauksson · Forsíðumyndin er frá Sigöldugljúfri, eftir JG

HELSTU TÖLUR ÚR ÁRSREIKNINGI/ Consolidated Key Figures ISK million Consolidated Key Figures in ISK in million Íslensk fjárfesting ehf. Consolidated Accounts Íslensk fjárfesting ehf. Consolidated Accounts 2025

Profit & Loss Account (ISK million) Turnover

39.540

EBITDA

1.041

EBIT

1.317

Net financials

-598

EBT

719

Net profit

702

Minority share of profit

-116

Net profit attributable to Iceland Invest

586

Balance Sheet (ISK million) Cash and bonds

6.132

Current assets

11.331

Total assets

25.656

Current liabilities

Return on assets Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

Average number of full-time employees (FTE)

4 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

2022

2020-21

37.846

37.328

33.423

N/A

693

1.293

3.364

195

1.067

-155

-149

557

-498 287

132

6.403

10.945

896

-226 648

499

7.227

11.061

3.836 62

3.426

2.875

-1.166 1.709

7.976

11.564

N/A

N/A N/A

N/A

23.230

20.707

11.546

10.542

11.706

8.377

N/A

EBITDA / turnover

2,6

1,5

2,4

11,5

N/A

EBIT / turnover

3,3

5,6

16,2

5.166

Key Figures (%) EBIT - margin

2023

24.167

Equity

EBITDA margin

2024

EBIT / total assets

5,1

Net profit / average equity

13,6

Current assets / current liabilities

98,1

Equity / total assets

20,1 856

4.688

1,8 2,9

4.859

3,5

6,1

13,3

19,4

20,9

103,8 830

4.506

10,1

N/A

N/A N/A

63,8

N/A

21,8

N/A

94,5

138,0

767

765

N/A N/A

CONSOLIDATED KEY FIGURES IN DKK Consolidated Key Figures in DKK 2025

Profit & Loss Account (DKK million) Turnover

2.058

EBITDA

EBIT

Net financials

-31

EBT

2024

2023

2022

2020-21

1.961

1.858

1.641

N/A

165

168

-11

141 84

N/A

439

N/A

Net profit attributable to Iceland Invest

319

332

360

-6

Balance Sheet (DKK million) Cash and bonds

Current assets

590

Total assets

Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

636

N/A

1.139

601

546

583

461

N/A

EBITDA / turnover

2,6

1,5

2,4

11,5

N/A

EBIT / turnover

3,3

5,6

14,5

N/A

269

Current liabilities

Return on assets

550

-57

N/A

1.156

Key Figures (%) EBIT - margin

567

-7

N/A

1.252

1.335

Equity

EBITDA margin

-8

N/A

-26

Net profit

Minority share of profit

188

EBIT / total assets

5,1

Net profit / average equity

14,5

Current assets / current liabilities

98,1

Equity / total assets

20,1

Average number of full-time employees (FTE)

856

DKK Currency rate Year end (National Bank of Iceland)

Used for Balance Sheet figures

19,214

DKK Currency rate Year average (National Bank of Iceland)

Used for Profit and loss figures

19,381

243

1,8 2,9

242

3,5

6,1

13,5

19,4

20,9

103,8 830

19,295 20,018

248

10,1 59,7

N/A

N/A N/A

94,5

138,0

767

765

N/A

19,131

N/A

20,093 20,193

21,8

20,372

N/A N/A

N/A

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 5

Íslensk fjárfesting hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðalsviðum: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignum og útvist og hreyfingu

Félagið

Um Íslenska fjárfestingu ehf.

Félagið var stofnað árið 1999 í þeim tilgangi að halda utan um ýmsar fjárfestingar eigendanna. Félagið er því orðið 27 ára. Íslensk fjárfesting hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðalsviðum: ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignum og útivist og hreyfingu. Íslensk fjárfesting leitast við að vera meirihlutaeigandi eða í leiðandi stöðu í þeim verkefnum sem félagið fjárfestir í. Eigendur félagsins leggja mikla áherslu á að styrkja grunnstoðirnar fjórar og fjárfesta því ekki í verkefnum sem heyra ekki undir þessar fjórar grunnstoðir nema í undantekningartilfellum og þá til að styðja við fjárfestingarsviðin fjögur. Íslensk fjárfesting er fjárfestingafélag í jafnri eigu Arnars Þórissonar og Þóris Kjartanssonar. STJÓRN Arnar Þórisson, stjórnarformaður Þórir Kjartansson, meðstjórnandi, framkvæmdastjóri

STARFSFÓLK Hjá fyrirtækjum í meirihlutaeigu Íslenskrar fjárfestingar er fjöldi starfsfólks 1085 (855,5 FTE). Hjá móðurfélaginu starfa um 20 starfsmenn sem sinna fjárfestingum, þróun verkefna, fjármálastjórnun, mannauðsstjórnun, lögfræði, framk væmda stjórn, upplýsingatækni og utanumhaldi. FRAMKVÆMDASTJÓRN Framkvæmdastjórn Íslenskrar fjárfestingar skipa sex aðilar: Arnar Þórisson, stjórnarformaður félagsins, Þórir Kjartans son, framk væmdastjóri, Björn Þór Karlsson, lögmaður, Eva Ýr Gunnlaugsdóttir, framkvæmdastjóri mannauðsmála, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir, fjármálastjóri og Magnús Edvardsson, framk væmdastjóri fjárfestinga. Framkvæmdastjórn hefur það hlutverk að styðja við núverandi fyrirtæki sem Íslensk fjárfesting er fjárfestir í ásamt því að skoða nýjar fjárfestingar. Einnig heldur framk væmdastjórn utan um fjárflæði allra dótturfyrirtækja Íslenskrar fjárfestingar ásamt því að sjá um ávöxtun á fjármagni og aðstoða dótturfélög við fjármögnun, fjármál, þróun, lögfræði, upplýsingatækni, mannauðsmál og rekstur.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 7

Framkvæmdastjórn LÖGFRÆÐI Björn Þór Karlsson er lögmaður fyrirtækisins og framkvæmda stjóri Stafa. Hann hefur áður starfað hjá Thule Investments, Lögfræðistofu Gunnars Thoroddsen, Legis lögfræðistofu og við eigin rekstur. Björn Þór er með BA-gráðu og meistaragráðu í lög fræði frá Háskóla Íslands og er með réttindi til málflutnings fyrir héraðsdómi.

FJÁRFESTINGAR Magnús Edvardsson er framkvæmdastjóri fjárfestinga. Magnús hefur yfir 15 ára reynslu á fjármálamarkaði en hann starfaði í fyrirtækjaráðgjöf hjá Kviku banka og forverum á árunum 20092023. Þar á undan starfaði Magnús hjá Kaupþingi. Magnús er með M.Sc. í fjárfestingarstjórnun frá Háskólanum í Reykjavík og B.Sc. í viðskiptafræði frá sama skóla.

MANNAUÐUR Eva Ýr Gunnlaugsdóttir er framkvæmdastjóri mannauðsmála og hefur víðtæka reynslu af mannauðsstjórnun. Hún hefur starfað sem framkvæmdastjóri mannauðs hjá Sóltúni og sem framkvæmdastjóri mannauðs og menningar hjá Alvotech, auk þess að hafa starfað við mannauðsmál hjá Landspítala, Össuri og NOVA. Eva er með MBA-gráðu frá Háskólanum í Reykjavík, ásamt MS-gráðu í mannauðsstjórnun og BS-gráðu í hjúkrunar fræði frá Háskóla Íslands. Þá hefur hún einnig lokið námi í stjórnendamarkþjálfun.

EIGENDUR Arnar Þórisson er viðskiptafræðingur frá Háskóla Íslands og með MBA frá viðskiptaháskólanum IESE í Barcelona. Arnar hefur starfað um langt árabil í ferðageiranum, hvort tveggja á Íslandi og erlendis. Arnar hefur verið stjórnarformaður KILROY International frá 2007 og stjórnarformaður Íslenskrar fjárfestingar ehf. frá 1999. Hann situr einnig í stjórn Eldeyjar eignarhaldsfélags hf. sem er fjárfestingafélag í ferðaþjónustu og situr í stjórn Kynnis ferða. Áður starfaði Arnar m.a. sem framkvæmdastjóri Félags stofnunar stúdenta, framkvæmdastjóri viðskiptaþróunar hjá KILROY, aðstoðarforstjóri og fjármálastjóri flugfélagsins Atlanta og stjórnarformaður CAOZ. Arnar er fæddur 1964.

FJÁRMÁL Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir er fjármálastjóri. Hún er með B.Sc. gráðu í viðskiptafræði og meistaragráðu (M.Acc.) í reiknings skilum og endurskoðun frá Háskóla Íslands, auk þess sem hún hefur lokið prófi í löggildingu í endurskoðun. Guðrún starfaði í sjö ár á endurskoðunarsviði Deloitte áður en hún hóf störf sem fjármálastjóri hjá Kaffitár. Eftir að Ó. Johnson & Kaaber eignaðist Kaffitár tók hún við stöðu fjármálastjóra þar og leiddi fjárhagsleg málefni samstæðunnar. Við sameiningu Ó. Johnson & Kaaber og ÍSAM leiddi hún áfram fjárhagssviðið í sameinuðu félagi undir merkjum Ó. Johnson & Kaaber – ÍSAM. Guðrún starfaði alls í átta ár innan samstæðunnar áður en hún gekk til liðs við Íslenska fjárfestingu.

8 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Þórir Kjartansson er byggingarverkfræðingur að mennt frá Háskóla Íslands og með MBA frá viðskiptaháskólanum IESE í Barcelona. Þórir hefur starfað í ferðageiranum, heilbrigðis geiranum og fasteignageiranum í meira en 30 ár. Hann sat í átta ár í stjórn Landspítala háskólasjúkrahúss og hefur setið í opinberum nefndum á heilbrigðissviði, svo sem í nefnd um byggingu á nýju húsnæði fyrir Landspítala háskólasjúkrahús. Þórir hefur verið stjórnarformaður Flóra hotels ehf., og Stafa ehf. frá stofnun þess. Þórir var stjórnarformaður Sóltúns heilbrigðisþjónustu ehf og dótturfélaga frá stofnun og til ársins 2022. Þórir hefur starfað sem framkvæmdastjóri Íslenskrar fjárfestingar frá 1999. Áður en Þórir kom að stofnun Íslenskrar fjárfestingar ehf. starfaði hann hjá Icelandair, Icelandspring og Philips. Þórir er fæddur 1969.

Björn Þór Karlsson

Eva Ýr Gunnlaugsdóttir

Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Magnús Edvardsson

Arnar Þórisson

Þórir Kjartansson

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 9

Verkefnin HELSTU VERKEFNI 2025 Íslensk fjárfesting ehf. hélt áfram fjárfestingum og stuðningi við dótturfélög sín á árinu. Mörg stækkunarverkefni voru í fram kvæmd á árinu 2025 og einkenndist árið af miklum breytingum. Flest félögin skiluðu ágætis rekstrarniðurstöðu að frátöldu Útilífi sem enn er í miklum umbreytingarfasa sem er byrjaður að skila sér vel á árinu 2026. Flutningur skrifstofu Íslensk fjárfesting flutti skrifstofur sínar frá Laugavegi 182 þar sem félagið hafði haft starfsstöðvar í um 15 ár yfir í Hagasmára 3 í Kópavogi, einnig þekkt sem Norðurturn, í lok árs 2024. Með auknum umsvifum var skrifstofan á Laugavegi orðin of lítil og með því að fara í stærra húsnæði fór samstæðan á Íslandi úr þremur skrifstofuhúsnæðum í eitt og í nýja húsnæðinu er nægur möguleiki til vaxtar fyrir öll félög samstæðunnar. Með Íslenskri fjárfestingu fluttu skrifstofur sínar Íslenskar fasteignir, Stafir, Sóltún, Flóra hotels, Sólstöður og Leitar, auk þess sem íslenska útibú KILROY flutti söluskrifstofu sína á sama stað. Mikið var lagt í að skapa gott vinnurými í opnu umhverfi. Flutningarnir heppnuðust vel og hafa á undanförnu ári leitt til aukins samstarfs milli allra fyrirtækjanna.

10 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

KILROY Rekstrarniðurstaða KILROY var undir áætlun og má rekja það einkum til tveggja atvika. Í upphafi árs varð samstæðan fyrir tölvuárás á upplýsingatæknikerfi sín. Engin gögn glötuðust og bein rekstrar- og fjárhagsleg áhrif voru takmörkuð, en til þess að bregðast við fór mikill tími starfsfólks upplýsingatækni í viðbragð við þessu sem tafði áætlaða þróunarvinnu. Þá olli óvissa og óróleiki tengd Bandaríkjastjórn verulegum samdrætti í sölu ferða þangað, einkum á danska markaðnum sem er stærsti markaður samstæðunnar og sala til Bandaríkjanna dróst saman um meira en 50% milli ára. Á árinu var Horizons A/S, sem stofnað var árið 2010, skipt upp í Jysk Rejsebureau A/S og KILROY Denmark A/S. Áfram er unnið að skipulagsbreytingum á árunum 2025 og 2026 sem miða að því að hvert vörumerki starfi innan sjálfstæðs fyrirtækis. MyPlanet opnaði nýja söluskrifstofu í miðborg Kaupmannahafnar á árinu og KILROY á Íslandi hóf árið 2025 í uppfærðu húsnæði í Norðurturni, Kópavogi. Børge Faaborg, sem ásamt Tapio Kiiskinen var lykilmaður í stofnun KILROY samstæðunnar árið 1991 og gegndi starfi forstjóra sam stæðunnar til ársins 1999, lést í desember 2025.

ÍSLENSKAR FASTEIGNIR Staða og horfur á fasteignamarkaði höfðu áhrif á áherslur Íslenskra fasteigna á árinu 2025. Síður hefur verið horft til verkefna sem krefjast fjárfestinga í lóðum og fasteignum fyrir þróunarverkefni, en þess í stað lögð áhersla á samstarfsverkefni með völdum samstarfsaðilum um fasteignaþróunar- og byggingarverkefni. Nánar er fjallað um einstök verkefni Íslenskra fasteigna síðar í ársskýrslunni. STAFIR Stafir fjárfestu í nýrri fasteign við Vatnsstíg 2 sem afhent var að mestu leyti haustið 2024. Um er að ræða 38 hótelíbúðir og var síðasti áfangi afhentur sumarið 2025. Fasteignin er í rekstri Reykjavík Residence hótel. Fasteigninni tilheyra jafnframt fjögur atvinnur ými sem hýsa m.a. nýjar og glæsilegar verslanir bæði BIOEFFECT og Mamma Reykjavík, auk þess sem ný verslun verður opnuð í sumar í einu af rýmunum. Stefna Stafa er að stækka hratt á grundvelli stefnumótunar sem félagið hefur farið í. Í því skyni er m.a. unnið að hlutafjárhækkun og endurfjármögnun innan félagsins. Almennur rekstur fasteigna gekk vel en verð bólga og hátt vaxtastig hafa haft áhrif á félagið. STAFIR HJÚKRUNARHEIMILI Á árinu 2025 leiddu Stafir vinnu við að safna fjárfestum sem standa að byggingu 99 rýma hjúkrunarheimilis við Hamranes í Hafnarfirði. Íslensk fjárfesting er óbeint stærsti fjárfestirinn í verkefninu en alls taka 11 fjárfestar þátt í verkefninu, m.a. lífeyrissjóðir og fjármálafyrirtæki auk einkafjárfesta. Íslenskar fasteignir hafa umsjón með framkvæmdum og er áætlað að framkvæmdum ljúki í lok árs 2026.

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Árið 2025 urðu mikil tímamót í rekstri Sóltúns heilbrigðisþjónustu. Á vormánuðum sagði ríkið Öldungssamningnum frá árinu 2000 upp og í kjölfar samningaviðræðna náðist heildstæð lausn um framhaldið. Nýr rammasamningur var undirritaður um mitt árið um rekstur hjúkrunarheimilisins Sóltún Reykjavík og starfað var eftir nýjum þjónustusamningi frá og með október. Sam hliða var samið um stækkun heimilisins um 67 rými sem áætlað er að verði tilbúin um mitt ár 2027. Framkvæmdir við stækkun heimilisins hófust í október. Þá var gerður nýr leigusamningur við Heima fasteignafélag sem er eigandi fasteignarinnar undir Sóltún hjúkrunarheimili Reykjavík. Á árinu fékk félagið einskiptis leiðréttingu að fjárhæð 259 m.kr. vegna leiðréttinga fyrri ára. Í kjölfar þess að Öldungssamningurinn til 25 ára endaði í septem ber var hlutafé Öldungs ehf. lækkað sem hluti af uppgjöri á samningnum og fól í sér endurgreiðslu á upphafsfjárfestingu við stofnun félagsins. Rekstrarfélagið Hamranes ehf. var stofnað á árinu undir rekstur nýs 99 rýma hjúkrunarheimilis að Hringhamri 43 í Hafnarfirði. Leigusamningur var einnig gerður við Hjúkrunarheimilið Hamra nes ehf . Opnun er áætluð í byrjun árs 2027. Á Sóltúni Sólvangi var rekstrarárið stöðugt og farsælt en tekjur jukust hóflega vegna hækkaðra daggjalda. Á árinu var unnið að nokkrum þróunarverkefnum í takt við nýja stefnu Sóltúns, Nærandi samfélag. Sérstök áhersla var lögð á áframhaldandi þróun mannauðs og stjórnendafræðslu með Leiðtogasamfélagi Sóltúns. Í samstarfi við Íslenskar fasteignir er jafnframt unnið að þróun Sólvangs lífsgæðaseturs.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 11

12 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

FLÓRA HOTELS Flóra hotels er móðurfélagið á hótel- og veitingasviði og voru í byrjun árs 2025 rekin fjögur hótel og einn vínbar undir merkjum þess: Reykjavík Residence hótel, ODDSSON Midtown hótel, ODDSSON Downtown hótel, Tower Suites Reykjavík og Port9 vínbar. Í ágúst stækkaði félagið enn frekar þegar Flóra tók yfir rekstur 201 Hótels í Kópavogi. Í samstarfi við leigusala er þar unnið að almennum endurbótum og mótun verkferla að hætti Flóru. Rekstur hótelanna gekk almennt vel á árinu 2025. Haustið 2025 tók Reykjavík Residence við síðustu sjö íbúðunum á Vatnsstíg 2 og er þá þar með komin 101 hótelíbúð í rekstur. Þó blikur séu á lofti í ferðaþjónustu næstu misserin m.a. sökum óvissu í alþjóðamálum þá eru horfur í hótelrekstri almennt álitnar jákvæðar og Flóra stefnir á frekari vöxt.

ÚTIVIST OG HREYFING Heilt yfir var tekjuvöxtur á sviðinu á árinu, en rekstrar umhverfið var litað af bæði innri og ytri áskorunum. Útilíf lagði sitt af mörkum á árinu til að vera aflvaki hreyfingar, þar ber helst að nefna 100 KM áskorunina sem hvetur almenning til að hreyfa sig í maí. Áskorunin fór af stað með fjölskyldugöngu í Búrfellsgjá þar sem 130 manns mættu til að ganga 1. maí síðastliðinn. Einnig var Útilíf styrktaraðili Hengils Ultra, sem er stærsta utanvegahlaup landsins. Útilíf hélt og tók þátt í mörgum öðrum viðburðum á árinu sem efldu tengsl félagsins við breiðan hóp viðskiptavina. Auk þessa var mikil áhersla lögð á þjálfun starfsfólks á árinu. Áfram var fjárfest í fjárfestingarsjóðnum Vonzeo í Kanada í sam starfi við nokkra aðra fjárfesta. Jafnframt var haldið áfram að fjárfesta í Leitar I slhf. og rekstrar aðila félagsins. Leitar fjárfestir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna, fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðalstóru fyrirtæki. Í lok árs 2025 hafði Leitar I slhf. fjárfest í 6 fyrirtækjum með þremur leiturum sem nú starfa við að byggja upp enn sterkari rekstur í þeim félögum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 13

Sagan 1999 Íslensk fjárfesting er stofnuð utan um fjárfestingar Arnars Þóris sonar og Þóris Kjartanssonar.

1999

2002

2002 Íslenskar fasteignir stofnaðar.

14 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Saga Íslenskrar fjárfestingar 1999-2013

2003 Fjárfest í tölvu teiknimynda fyrirtækinu CAOZ og Arnar verður stjórnar formaður þess félags.

2003

2005 Fyrsta salan á fasteign í eigu félagsins. Hafist handa við fjárfestingar og þróun á Grandagarðsreit í Reykjavík.

2004

2004 Fjárfestingar hefjast á Kársnesinu í Kópavogi. Fjárfest er hvort tveggja í eignum og lóðum.

2005

2006

2007 Eignarhaldsfélagið KILROY er stofnað og kaupir 73,1% í SSTS A/S sem kaupir 100% hlut í ferðaþjónustu félaginu KILROY International.

2007

2006 Fjárfest í Gistiheimilinu Domus í Reykjavík. ÍF selur margar af fasteignum félagsins til mismunandi aðila.

2009

2009 Íslenska heilbrigðisþjónustan kaupir 90% hlut í Öldungi hf. sem á og rekur hjúkrunar heimilið Sóltún. KILROY International eignast 57% hlut í Horizons A/S með sameiningu á KILROY Den mark og Jysk Rejsebureau.

2010 Félagið Íslenska öldrunar Félagið Kársnes fasteignir ehf. er stofnað í kringum eignir sem félagið tók yfir á Kársnesi en þar er framtíðar byggingarland. Farið í algera endurgerð á húsnæði félagsins að Hverfisgötu 45 og Veg húsastíg 7 og í mars 2011 er Reykjavík Residence hótel

2010

2012 RR hótel stækkar og byggir við Hverfisgötu 21.

opnað í endurgerðu húsnæði að Hverfisgötu 45. KILROY International kaupir starfsemi Wasteels Rejser í Danmörku. KILROY International kaupir 40% hlut í Ourworld A/S Íslenska öldrunarþjónustan ehf. stofnar félagið Sólstöður ehf. sem hefur rekstur vinnu miðlunar fyrir starfsfólk á heilbrigðissviði.

2011

2011 KILROY Group travel eignast 27,6% hlut í Skitravel Group með sameiningu Team Benns Ski og Hojmark Rejser. Söluskrifstofa er sett upp á Íslandi. Endurskipulagður rekstur hótelfélagsins sem nú heitir RR hótel ehf. og rekur þrjú vörumerki: Reykjavík Residence, Domus Guesthouse og Hótel Garður.

2012

2013

2013 KILROY International A/S fjárfestir í Frank, finnsku stúdentafyrirtæki. KILROY Foundation er sett á laggirnar og lýkur fyrsta verkefni sínu við byggingu skóla í Afríku. KILROY International A/S kaupir út minnihluta hluthafa í Horizon A/S. RR hótel stækkar og bætir við sig íbúðum.

2014

2014 Íslensk fjárfesting ehf. fjárfestir í 51,5% hlut í fjár festingarfélaginu Einvala fjárfesting ehf. Eignarhaldsfélagið Vina byggð ehf. stofnað og ÍFJ kaupir 80% hlut. EV ehf. kaupir á sama tíma upp 76,3% hlut í félaginu Vina byggð ehf. sem á lóðir á Kársnesi í Kópavogi.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 15

Sagan

Saga Íslenskrar fjárfestingar 2014-2024

2016 KILROY Group Travel seldi á árinu 27,5% eignar hlut í Skigroup A/S. Nýtt dótturf yrirtæki var stofnað í Póllandi. Íslensk fjárfesting jók eignar hlut sinn í Vinabyggð með kaupum á 23,7% hlut í félaginu. Einnig fjárfesti Íslensk fjárfesting í gegnum dótturfélag sitt, Hafnarbyggð ehf., í öðrum þróunarreit á Kársnesi. Seldur var 50% hlutur í þróunarfélaginu Kársnesbyggð ehf. á Kársnesi, en hann var seldur til Kviku banka. Íslenskar fasteignir fjárfestu, sem minni hlutaeigandi, í Ásbrú ehf., sem er félag utan um eignarhald á nokkur hundruð íbúðum og atvinnueignum á Reykjanesi.

2015

2016

2015 RR hótel kaupir fasteignirnar Lindargötu 11 og Hverfisgötu 78 og nýttar sem hluti af hótelinu. Íslensk fjárfesting ehf. stofnar félagið Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. í þeim tilgangi að halda utan um rekstur móðurfélagsins.Íslenska heilbrigðis þjónustan ehf. kaupir félagið Sóltún 1 ehf. Félagið mun byggja 44 íbúðir fyrir 60 ára og eldri á lóð sinni. Íslensk fjárfesting ehf. fjár festir í 3,3% hlut í fjárfestingarfélaginu Eldey TLH hf. Félagið var stofnað með 3 milljarða sjóð sem ætlaður er til fjárfestingar í hlutafé í ferðaþjónustufélögum í ják væðum rekstri.

16 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

2018 KILROY eignaðist sænsku ferðaskrif stofuna Winberg Travel. RR fasteignir ehf. kláraði að byggja 16 hótelíbúðir að Hverfisgötu 78 sem voru afhentar til leigu til RR hótels ehf í maí 2019.

2017

2018

2017 Fjárfest var í félaginu Mink Campers auk þess sem fjárfest var í fjár festingarsjóðnum Vonzeo í Kanada í samstarfi við nokkra aðra fjárfesta. Íslenskar fasteignir tóku að sér verk umsjón með Cambridge Plaza Hotel við Austurbakka. RR hóteli var skipt upp í rekstrarfélag og fasteignafélag. RR fasteignir luku við tvær nýjar byggingar að Veghúsastíg 9a og Lindargötu 11 sem RR hóteli var afhent um sumar 2017.

2019

2019 Sóltún öldrunarþjónusta tók við rekstri Sólvangs í Hafnarfirði eftir að hafa orðið hlutskarpast í útboði. Íslenskar fasteignir luku við framkvæmdir á Grensásvegi 16a sem er í eigu félagsins og hófst hótelrekstur í byggingunni.

2020 Öldungur hf seldi fasteignina Sóltún 2 til Regins fasteignafélags. Mörg félaganna glímdu við áhrif COVID-19.

2022 Lóðir á Kársnesi í Kópavogi og í Sóltúni voru seldar til Fjallasólar ehf.

2023 Stafir festi kaup á 38 hótelíbúðum við Vatnsstíg/ Laugaveg.

Kilroy opnaði útibú í Bristol í Bretlandi.

2020

2021

2022

2021 Stofnað var nýtt fjárfestingarsvið „Útivist og hreyfing“ með kaupum á íþrótta- og útivistar versluninni Útilífi. Unnið var að stofnun North face verslunar og nýrrar verslunar í Skeifunni.

2023

2024

2024 Fjárfest í nýrri hótelbyggingu við Vatnsstíg 2.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 17

Yfirlit

Skipurit Skipurit

Yfirlit Yfirlityfir yfirstarfsemi starfsemiÍslenskrar Íslenskrarfjárfestingar fjárfestingarehf. ehf. Skipuritið tekur mið af stöðunni þann 1. júlí 2026 Skipuritið tekur mið af stöðunni þann 12. maí 2026

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF. ICELAND INVEST

FERÐAÞJÓNUSTA 100%

Reykjavík Residence Hotel ehf. Oddsson Downtown Hotel ehf. Oddsson Midtown Hotel ehf. Tower Suites Reykjavík ehf. Port9 ehf. 201 hótel ehf IN-Port9 ehf.

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA

100% 100% 51%

Öldungur hf

SSTS A/S 100%

100%

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF

81%

100%

FASTEIGNIR

100%

90%

EIGNARHALDSFÉLAGIÐ KILROY EHF

FLORA HOTELS EHF

REKSTRARFÉLAG ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF.

Sóltún öldrunarþjónusta ehf

KILROY International A/S KILROY Belgium B.V.B.A. (Belgía) KILROY Denmark A/S (Danmörk) 100% 100% 100% 40%

100%

KILROY Sweden AB (Svíþjóð) KILROY Netherlands B.V. (Holland) KILROY Travels UK Ltd (Bretland)

100%

Winberg Travel AB 100%

MyPlanet Sweden AB

100% 100% 100%

100%

71%

100%

100% 100% 60%

Orkureitur ehf

KARSKI EHF Úlfaldi ehf Kársnesbyggð ehf Kársnesbyggð II ehf Sóltún 4 ehf 11F ehf

100% 100% 100%

18 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Stafir – verslun ehf

100%

Our World A/S

KILROY Poland Sp. z. o. o. Domand)

100%

ÍFX EHF *

Hamranes ehf

100%

MyPlanet Holding A/S

KILROY Norway AS (Noregur)

Stafir – hótel ehf

ÍSLENSKAR FASTEIGNIR *

Jysk Rejsebureau A/S

KILROY Iceland ehf. (Ísland)

100%

Sólstöður ehf

BENNIS A/S

KILROY Finland OY AB (Finnland)

STAFIR EHF

Íslenskar fasteignir ehf., og ÍFX ehf., halda á eignarhlutum í öðrum félögum í tengslum við einstök verkefni.

50% 100%

NOREGUR Bergen Osló Þrándheimur

ÚTIVIST OG HREYFING

AÐRAR FJÁRFESTINGAR

ÍSLAND Reykjavík

100%

ÚTILÍF EHF TNF ÍSLAND EHF

100%

KOMASVO EHF

100%

FINNLAND Helsingi Turku

Íslensk fjárfesting er minnihluta fjárfestir í ýmsum öðrum verkefnum, þar má t.d. nefna: Stafir – hjúkrunarheimili hf (13,9%) Florealis ehf. (2,1%)

SVÍÞJÓÐ Malmö Stokkhólmur

Eldey eignarhaldsfélag ehf. (3,31%) Tego Cyber (1%) Vonzeo fjárfestingar ehf. (35,71%) Vonzeo fjárfestingar II ehf. (33,3%) Vonzeo fjárfestingar III ehf. (21,7%)

BRETLAND Bristol

Leitar Capital Partners ehf (30%) Leitar I slhf (14%) Leitar II slhf (13%)

BELGÍA Gent

HOLLAND Utrect

DANMÖRK Álaborg Árósar Kaupmannahöfn Herning Holstebro Kolding Óðinsvé

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 19

Flokkun eftir rekstrarsviðum STARFSEMI ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF. er skipt upp í fjögur svið: ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignir og útivist og hreyfingu. Þessi fjögur svið eru mjög ólík í eðli sínu og einnig eru þau misstór. Ferðaþjónustan er langstærst í veltu en hin sviðin hafa þó mikil áhrif á rekstrarniðurstöðu og aðrar stærðir í efnahag samstæðunnar. Fasteignasvið félagsins hefur stækkað mikið undanfarin ár þar sem Stafir hafa fjárfest í hótelbyggingum og verslunar húsnæði. Íslenskar fasteignir hafa einnig styrkt fasteignaþróun og byggingarsvið sitt með öflugri verkefnaþátttöku í fasteigna þróun og byggingarstarfsemi í mörgum mismunandi verkefnum.

20 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Eðli fasteignasviðsins er líka ólíkt hinum sviðunum að mörgu leyti, þar sem rekstur þess er lítill en breytingarnar gerast á efnahag þegar verkefnum er lokið. Stafir, fasteignafélag samstæðunnar, var árið 2022 fært í fasteignastaðal og þar með kemur endurmat á fasteignum inn í gegnum rekstur. Af heildarstöðugildum (FTE) ársins voru um 530 innan ferða þjónustunnar, 262,5 innan heilbrigðisþjónustunnar, 9 innan fast eignasviðs, 40 innan útivistar og hreyfingar og 14 á stoðsviði.

Skipting milli sviða 40.304 32.552

39.262 1.041

32.086 466 5.314

924

1.275

4.734

239

Rekstrartekjur

513

1.573

580

411

356

Rekstrargjöld

EBITDA -299

1.085

Ferðaþjónusta 611

594 396

236 10

Fjöldi starfsmanna

-116

586

Heilbrigðisþjónusta

338

Fasteignir og þróun

Útivist og hreyfing

Hagnaður ársins -235 -364

Annað Samtals

Fjárhæðir eru í milljónum króna 21

Ferðaþjónusta

Ferðaþjónusta er stærsta fjárfestingarsvið Íslenskrar fjárfestingar Félagið hefur fjárfest í ferðaþjónustu frá árinu 2007

Ferðaþjónusta er stærsta fjárfestingarsvið Íslenskrar fjárfestingar Félagið hefur fjárfest í ferðaþjónustu frá árinu 2007 Stærsta fjárfesting félagsins á ferðaþjónustusviði er félagið KILROY International A/S. KILROY er evrópskt ferðaþjónustu fyrirtæki sem er leiðandi á þeim sviðum sem það starfar á. Félagið starfar nú í átta löndum, með skrifstofur á 24 stöðum í Evrópu og starfar undir 6 vörumerkjum. Hjá félaginu eru 449 (FTE) stöðugildi. Íslensk fjárfesting ehf. hefur byggt upp félagið Flóra hotels ehf. frá árinu 2010. Flóra hotels samanstendur af Reykjavík Residence hótel, ODDSSON Midtown hótel, ODDSSON Downtown hótel og Tower Suites Reykjavík og 201 hóteli sem bættist við á árinu ásamt Port 9 vínbar. Reykjavík Residence hótel sérhæfir sig í íbúðarhótelum í háum gæðaflokki. Reykjavík Residence hótel er byggt á grunni gamalla sögufrægra húsa í Reykjavík sem hafa verið endurnýjuð og fengið nýtt hlutverk sem hágæða íbúðir. Í öllum tilfellum hefur verið lögð áhersla á að vernda húsin og miðla sögu þeirra.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 23

KILROY KILROY International er móðurfyrirtæki nokkurra evrópskra ferðaþjónustufélaga sem eru hvert og eitt leiðandi í þeirri tegund ferðaþjónustu sem félögin hafa skilgreint sem sinn markað. KILROY rekur vörumerki á átta mörkuðum í Evrópu og hjá KILROY starfa meira en 450 manns. KILROY hafði vaxið umtalsvert á árunum fram að COVID og tekið yfir fjölmörg minni ferðaþjónustufyrirtæki. Starfsemin varð fyrir miklu höggi í COVID en hefur náð fyrri styrk sínum og er veltan nú meiri en hún var árið 2019.

24 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 25

26 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

KILROY leggur mikið upp úr því að byggja upp vörumerki sín og efla það traust sem viðskiptavinirnir hafa á þeim. Mikil áhersla er lögð á menntun starfsfólks og að það búi sjálft að umtalsverðri ferðareynslu sem það getur miðlað til viðskiptavina. Undanfarin ár hefur verið fjárfest markvisst í upplýsingatækni og þjónustu á netinu og mun áfram verða leitað leiða til að þjóna viðskipta vinum sem best í gegnum netið. Starfsemi KILROY skiptist í raun í nokkra markaði. Auk einstak lingsferðanna sem að ofan er getið hefur KILROY sérhæft sig í ráðgjöf um menntun erlendis og hópferðum skólahópa. Benns er

stærsti söluaðili námsferða í Danmörku ásamt því að selja dýrari ferðir á borð við siglingar, safarí, heilsuferðir og fleira. Jysk Rejse bureau hefur líkt og KILROY sérhæft sig í einstaklingsmiðuðum ferðum en skírskotar til breiðara aldursbils. KILROY leggur áherslu á að starfsemi fyrirtækisins gagnist ekki eingöngu viðskiptavinum þess heldur líka umhverfinu og öðrum hagsmunaaðilum með langtíma sjálfbærni að leiðarljósi. KILROY samstæðan gefur út eigin ársskýrslu sem hægt er að nálgast á www.kilroy.net

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 27

KILROY INTERNATIONAL KILROY – INDIVIDUAL TRAVEL KILROY hefur getið sér gott orð sem leiðandi sérfræðingar í ferðamálum ungmenna og námsmanna. KILROY sérhæfir sig í sérsniðnum ferðapökkum fyrir einstaklinga. Söluráðgjafar eru þjálfaðir í að setja saman flóknar flugleiðir og ferðir umhverfis jörðina. Auk þess er mikilvægt að þessir ráðgjafar eru sjálfir þrautreynt áhugafólk um ferðalög. KILROY býður viðskiptavinum sínum það besta úr báðum heimum: Persónulega þjónustu ráð gjafa og sjálfsafgreiðslu á netinu. KILROY – GROUP TRAVEL KILROY hefur yfirburðastöðu á markaði á Norðurlöndunum og sérhæfir sig í hópferðum með fræðslutilgangi. Sérstök ferðavara hefur verið þróuð í samstarfi við viðskiptavini sem í flestum til

28 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

fellum eru kennarar. Hún felst í því að útvega þeim kennsluefni sem hægt er að nota fyrir og eftir námsferðina þannig að þeir geti sparað sér tíma við undirbúninginn og eflt menntunartengt innihald ferðarinnar. KILROY – EDUCATION KILROY vörumerkið er sterkt á námsmannamarkaðnum en einnig varðandi nám erlendis. KILROY býður upp á ráðgjafaþjónustu fyrir námsmenn sem leita að námi erlendis eða tækifærum til starfsnáms. Núverandi vöruframboð gefur kost á fjölbreyttum áfangastöðum, námssviðum og reynslu með samstarfi við fjölda háskóla í hæsta gæðaflokki og aðrar fjölbreyttar menntastofnanir um allan heim.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 29

30 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

JYSK REJSEBUREAU Jysk Rejsebureau hefur hannað ferðir fyrir ævintýraþyrsta ferða langa í áratugi. Söluráðgjafar Jysk Rejsebureau eru sjálfir með mikla reynslu sem ferðalangar og þeir einbeita sér að því að veita viðskiptavinum tækifæri til að upplifa svæði sem iðulega finnast þar sem malbikið endar og vegirnir breytast í slóða. Leitast er við að setja saman ferðir þar sem ferðalangar fá að upplifa heiminn – ferðir sem eru einstök reynsla en um leið á viðráðanlegu verði. Í byrjun árs 2018 keypti Jysk Rejsebureau sænsku ferðaskrifstofuna Winberg Travel sem lið í því að færa út kvíarnar til annarra norrænna markaða og starfar Winberg enn undir því vörumerki. BENNS Ferðaskrifstofa sem sérhæfir sig í margs konar áfangastöðum og ferðum, svo sem safaríferðum, skemmtisiglingum og kynnis ferðum með leiðsögn og er með víðtækt net áfangastaða og ferða í Bandaríkjunum/Kanada og Ástralíu/Nýja-Sjálandi. Aðal markhópur Benns er fólk sem orðið er eldra en 50 ára. Vörumerkið BENNS var kynnt í upphafi árs 2015 og kemur í stað heitisins Team Benns. Síðar á árinu 2015 yfirtók BENNS vörumerkið tur. no í Noregi. ISIC KILROY ISIC KILROY er með rétt til að gefa út ISICkortið (International Student Identity Card, alþjóðlega námsmannakortið) á sex

markaðssvæðum. ISIC eru einu persónuskilríkin sem njóta alþjóðlegrar viðurkenningar og eru tekin gild sem staðfesting á stöðu handhafans sem námsmanns í fullu námi og eru þau ýmist gefin út sem kort eða með ISICappinu. Appið og rafræn skilríki er hægt að nálgast í meira en 100 löndum. Korthafar eru um 4 milljónir og kortið veitir aðgang að meira en 150.000 afsláttar tilboðum um allan heim. MYPLANET Á árinu 2024 sameinaðist MyPlanet aftur KILROY hópnum. MyPlanet, sem var selt frá KILROY árið 2005, sérhæfir sig í sér sniðnum ferðaupplifunum og er með söluskrifstofur í Danmörku og Svíþjóð. Fyrirtækið einbeitir sér að ört stækkandi hópi fólks 45 ára og eldri sem vill ferðast dýpra – langt umfram hefðbundna skoðunarferðaþjónustu. MyPlanet mun áfram bjóða upp á vandaðar og einstakar ferðaupplifanir til fjarlægra áfangastaða – meðal annars bílferðir, hópferðir, safaríferðir, skemmtisiglingar og lestarferðir. OURWORLD Fyrirtækið sérhæfir sig í hópferðum með leiðsögn um allan heim og beinir athyglinni að því að þjóna fyrirtækjum og félaga samtökum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 31

32 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Flóra hotels Flóra hotels er móðurfélagið á hótel- og veitingasviði og voru í byrjun árs 2025 rekin fjögur hótel og einn vínbar undir merkjum þess: Reykjavík Residence hótel, ODDSSON Midtown hótel, ODDSSON Downtown hótel, Tower Suites Reykjavík og Port9 vínbar. Í ágúst stækkaði hópurinn frekar þegar Flóra tók yfir rekstur 201 Hótels í Kópavogi. Framkvæmdastjóri Flóra hotels er Andrés Jónsson.

Flest húsanna eru sögufrægar byggingar reistar snemma á síðustu öld en tvær þeirra voru byggðar fyrir hótelið á allra síðustu árum. Allar eru byggingarnar í góðri sátt við umhverfi sitt og uppruna og sögu þeirra er miðlað í máli og myndum í hverju húsi fyrir sig. Hótelið er fyrir kröfuharðari viðskiptavini og hefur unnið til fjölmargra verðlauna. Reykjavík Residence hefur verið starfrækt síðan í mars 2011. Hótelstjóri er Sigrún Pétursdóttir.

REYKJAVÍK RESIDENCE HÓTEL Flaggskip Flóru er Reykjavík Residence hótel í miðborg Reykjavíkur. Hótelið samanstendur af 101 fjölbreyttum íbúðum með eldunaraðstöðu, allt frá tveggja manna stúdíó íbúðum upp í þriggja svefnherbergja íbúðir. Hótelið er til húsa í 9 fallegum byggingum afar miðsvæðis en þó fjarri öllum skarkala mið bæjarins. Byggingar hótelsins eru á Hverfisgötu 21, Hverfisgötu 45, tvær byggingar á Hverfisgötu 78, Veghúsastíg 7, Veghúsastíg 9, Veghúsastíg 9a, Lindargötu 11 og Vatnsstíg 2.

Gestamóttaka hótelsins er á Vatnsstíg 2 og er það sameiginleg móttaka fyrir öll vörumerki félagsins. Aðstaðan þar gerir félaginu kleift að þjóna viðskipta-vinum sínum enn betur en áður. Hótelið nýtir sér tæknina í sífellt auknum mæli og býðst gestum t.d. að hlaða niður smáforriti í símann og nýta það sem lykil að herbergjum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 33

34 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

PORT 9 Félagið rekur einnig vínbarinn Port 9 við Veghúsastíg 7-9. Port 9 var opnaður í nóvember 2016 og hefur verið vel tekið af viðskipta vinum, bæði innlendum sem og erlendum ferðamönnum. Vín barinn leggur mikinn metnað í að bjóða upp á áhugaverð og ljúffeng eðalléttvín. Nafnið Port 9 er dregið af portinu sem er á milli húsanna Veghúsastígs 7, 9 og 9a. ODDSSON HÓTELIN Félagið tók við rekstri ODDSSON hótels á vormánuðum 2020. Hótelið, sem er staðsett á Grensásvegi 18, er stílhreint og nútímalegt 77 herbergja hótel, hóflega verðlagt og hentugt fyrir smærri hópa og fjölskyldur. Afar vel staðsett rétt fyrir utan mið kjarna borgarinnar. Bar er á hótelinu. ODDSSON Downtown er 25 herbergja stílhreint og nútíma legt hótel að Háteigsvegi 1 í Reykjavík. Herbergin eru öll með

eldunaraðstöðu. Hótelið er sérstaklega hentugt fyrir ferðalanga sem vilja sveigjanleika og sjálfstæða dvöl, í göngufæri við mið bæinn og með nægum bílastæðum á svæðinu. Gestamóttakan er miðlæg og er staðsett á Vatnsstíg 2. Gestir fá send herbergisnúmer og kóða í tölvupósti stuttu fyrir komu og hefur það fyrirkomulag gengið vel. Hótelstjóri er Joanna Snarska. TOWER SUITES REYKJAVÍK Tower Suites Reykjavík er staðsett á 20. hæð Höfðatorgs og býður upp á átta lúxus svítur með einstöku útsýni yfir borgina og nágrenni. Svíturnar eru hannaðar fyrir gesti sem sækjast eftir glæsileika og hágæða þjónustu. Útsýnið af 20. hæðinni þykir einstakt og er mjög góður rómur gerður að dvöl í turninum. Reksturinn hefur gengið vel og er töluverð samlegð með öðrum hótelverkefnum. Hótelstjóri er Anni Maivel.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 35

Saga húsanna

RR hótel ehf.

Vatnsstígur Byggingin samanstendur af Laugavegi 33 og 35 auk Vatnsstígs 4. Vatnsstígur 4 var byggður árið 1916 og er húsið friðað enda eitt fárra íbúðarhúsa frá upphafsárum steinsteypualdar með steinsteyptu þaki. Húsið reis í kjölfar brunans mikla í Kvosinni 1915 en þá hófst steinsteypuöld í Reykjavík því byggingareglugerð bannaði timburhús til að sporna gegn brunum. Húsið hefur því mikið umhverfislegt gildi og var gert upp í samræmi við upphaflegt útlit. Húsin sem snúa að Laugavegi hafa verið varðveitt í samræmi við upphaflega gerð auk þess að vera hækkuð um eina hæð. Í raun er um að ræða nokkur hús sem eiga sér merka sögu, m.a. við Laugaveg 33 sem er hornhús og mikilvæg bygging í götumynd Laugavegar. Þar var snemma komin sölubúð sem kemur t.d. fyrir í einni af fyrstu endurminningum Halldórs Laxness.

Laugavegur 33 Hornhús sem reist var 1902 og er mikilvæg bygging í götumynd Laugavegar. Þar var snemma komin sölubúð og er t.d. ein af fyrstu endurminningum Halldórs Laxness. Verslun hefur verið á jarðhæð allar götur síðan og íbúðir á efri hæðum. Í húsinu bjó meðal annars Guðríður J. Jónsdóttir sem lét reisa bakhúsin tvö nr. 33a og b.

1902

1910

1916

Laugavegur 35 Húsið var byggt árið 1894 og eitt af fyrstu húsunum við Laugaveg en bætt og breytt í gegnum tíðina. Upphaflega var Laugavegurinn íbúðargata sem varð fjölmennasta gata bæjarins á skömmum tíma. Í blaðinu Dagskrá (1896-1899) var fjallað töluvert um þessa „kofaþyrpingu“ við Laugaveg eins og hún var m.a. kölluð. Það má segja að Laugavegur 35 sé „fulltrúi“ þessarar „kofaþyrpingar“ en á baklóð voru ýmis smærri hús eins og algengt var og byggt úr ýmsum efnum t.d. torfi og grjóti, þe. bakhúsin.

36 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

VEGHÚSASTÍGUR 9A Á árunum 1911–1914 byggði Bergur Einarsson sútari þrjá skúra á Veghúsastíg 9a, á bak við hús sitt, Bergshús. Þetta voru þurrkhús með porti og tveir steinsteyptir skúrar.

LINDARGATA 11 Ástráður Hannesson byggði fyrstu gerð hússins. Árið 1906 seldi Ástráður Sigurði Jónssyni bóksala og mági hans, Vilhjálmi Árnasyni trésmið húsið, enda hafði hann þá byggt hús handan götunnar, Smiðjustíg 13 (Ástráðshús). Þeir félagar réðust strax í stækkun hússins og næstu áratugi bjó þar sama fjölskyldan.

1906

1910

1911

VEGHÚSASTÍGUR 9 / BERGSHÚS Timburhús klætt með bárujárni, byggt árið 1910 og seinna var byggt við það í áföngum. Húsið byggði Bergur Einarsson, fyrsti Íslendingurinn sem lærði og starfaði við sútaraiðn. Þar bjó hann ásamt konu sinni, Önnu Árnadóttur Einarsson, og tveimur dætrum, og hafði sútunarverkstæði og verslun.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 37

VEGHÚSASTÍGUR 7 Steinsteypt og að hluta til steinhlaðið hús byggt árið 1920, hannað af Erlendi Einarssyni arkitekt. Þar og í viðbyggingum sem seinna voru rifnar voru til húsa, sápugerðin Máni, smjörlíkisgerðin Smári, bókaútgáfan Helgafell, prentsmiðjan Víkingsprent, bókaverslunin Unuhús og sýningarsalir fyrir myndlist. Þá var Félag áhugamanna um stjörnulíffræði til húsa í risinu um tæplega tveggja áratuga skeið.

HVERFISGATA 45 Steinhús byggt árið 1914. Hér var áður tómthúsbýlið Hlíð eða Arnljóts kot. Fyrstu eigendur hússins voru hjónin Matthías Einarsson læknir og Ellen Ludvíka Matthíasdóttir Johannessen, foreldrar Louisu Matthíasdóttur listmálara. Seinna var í húsinu skrifstofa aðalræðismanns, síðar Sendiráð Noregs, og þá var Söngskólinn í Reykjavík í húsinu í nærri aldarfjórðung.

1912

1914

1920

HVERFISGATA 21 Steinhús byggt árið 1912 fyrir Jón Magnússon, þá bæjarfógeta í Reykjavík og seinna fyrsta forsætisráðherra Íslands, og eiginkonu hans, Þóru Jónsdóttur. Seinna voru þar m.a. höfuðstöðvar félaga bókagerðarmanna, skrifstofur bæjarfógeta og skrifstofa Áfengisverslunar ríkisins. Sparisjóður Reykjavíkur og nágrennis hóf þar starfsemi sína og sömuleiðis var þar til húsa Bókaútgáfa Menningarsjóðs og Þjóðvinafélagsins. Konungur og drottning Danmerkur og Íslands gistu í húsinu í opinberri heimsókn sinni 1926 og bera konunglegu svítur hótelsins nöfn þeirra Christians X konungs og Alexandrine drottningar.

38 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

HVERFISGATA 78 Bókfellshúsið á Hverfisgötu 78 var byggt á árunum 1945–1947 en bókbandsstofan Bókfell hafði verið stofnuð nokkru áður af nokkrum stórhuga mönnum árið 1943 þegar heimsstyrjöldin síðari var í algleymingi. Margar prentsmiðjur hafa verið í húsinu, sú síðasta prentsmiðjan Formprent, sem var til húsa á fyrstu hæðinni frá 1970 til 2016. Um hríð var einnig lakkrísgerð, fatahreinsun, skrifstofur SÍBS o.fl. í húsinu.

1945

1947

1975

GRENSÁSVEGUR 16A Byggingin að Grensásvegi 16a var byggð á árinu 1975 og var upphaflega hönnuð m.a. fyrir höfuðstöðvar ASÍ. Árið 1980 fékk Listasafn ASÍ fastan samastað á efstu hæð Grensásvegar 16a og var fyrsta myndlistarsýningin opnuð þar 1. maí sama ár. Menningar og fræðslusamband ASÍ var einnig þar til húsa og voru fjölmörg námskeið haldin þar á þeirra vegum. Um miðjan annan áratug þessarar aldar hófst vinna við umbreytingu á byggingarreitnum sem markast af Grensásvegi 16a og Síðumúla 37-39. Tveimur hæðum var bætt við á Grensásveg 16a og lítilli 2ja hæða viðbyggingu ofan við hótelið, við Fellsmúla.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 39

Heilbrigðisþjónusta

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Íslensk fjárfesting hefur einsett sér að vera virkur þátttakandi á markaði fyrir einkarekna heilbrigðisþjónustu á Íslandi. Fjár festingar félagsins á því sviði eru nær allar í öldrunarþjónustu. Þær helstu eru Öldungur ehf., Sóltún öldrunarþjónusta ehf., Hamranes ehf. og Sólstöður ehf. Stefna Íslenskrar fjárfestingar er að einbeita sér að þeim þátt um öldrunarþjónustunnar þar sem mest vaxtartækifæri eru framundan og þeirri tegund þjónustu sem ekki hefur haft mikinn forgang hjá hinu opinbera. Aukin eftirspurn og vöxtur getur hvort tveggja stafað af breyttri aldurssamsetningu þjóðarinnar og breyttum kröfum um þjónustu og þjónustugæði. Áhersla verður því á að auka framboð af öldrunarþjónustu á Íslandi með það að leiðarljósi að veita öldruðum þá þjónustu sem þeir óska helst eftir, á þeim stað sem hentar þeim best og þegar þeir þurfa á þjónustunni að halda, helst í samstarfi við stærsta þjónustu kaupandann, ríkið. SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF. Með kaupum á félaginu Öldungur ehf. sem rekur hjúkrunarheimilið Sóltún hóf Íslensk fjárfesting virka þátttöku í íslenskri öldrunar þjónustu. Að mati félagsins má enn bæta miklu við í þjónustu við aldraða og því mun félagið einbeita sér að því í framtíðinni. Eftirspurn eftir þjónustu í þessum geira mun aukast gríðarlega á næstu árum og áratugum í takt við hækkandi meðalaldur þjóðar innar en mannfjöldaspár sýna fram á tvöföldun 85 ára og eldri næstu 15 árin. Öldungur ehf., Sóltún öldrunarþjónusta ehf. og Hamranes ehf. eru dótturfélög Sóltúns heilbrigðisþjónustu ehf. Á árinu 2025 var lögð áhersla á að efla gæði og þjónustu, hagræða í rekstri, samræma lykilþætti í starfsemi hjúkrunarheimilanna og innleiða nýja tækni og ferla. Sérstök áhersla var lögð á þróun mannauðs og stjórnendafræðslu með Leiðtogasamfélagi Sól

túns, sérsniðnu námskeiði fyrir stjórnendur félagsins, sem er liður í innleiðingu nýrrar stefnu Sóltúns, Nærandi samfélag. Stefnan leggur áherslu á umhyggju, virðingu og velsæld í öllu starfi félagsins. Einnig voru ný stjórnendaviðmið kynnt til leiks sem unnið verður með áfram á komandi ári. SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA OG SÓLSTÖÐUR Á árinu 2010 stofnaði Íslensk fjárfesting ehf. ásamt Hjúkrunar mati og ráðgjöf ehf. félagið Sóltún öldrunarþjónusta ehf. Félagið hefur það meginhlutverk að sinna vaxtarverkefnum á heilbrigðis sviði og hefur unnið að uppbyggingu á heimaþjónustu fyrir eldri borgara í sjálfstæðri búsetu. Félagið tók vaxtarkipp eftir að hafa orðið hlutskarpast við útboð á rekstri Sólvangs hjúkrunar heimilis í Hafnarfirði og urðu aðilaskipti vorið 2019. Árið 2025 gekk vel á Sólvangi en þar fer fram fjölbreytt þjónusta. Þar eru 71 hjúkrunarr ými, tvær dagdvalir, heimaþjónustan Sóltún Heima og Sóltún Heilsusetur sem var opnað haustið 2022. Sóltún Heilsu setur er nýsköpunarverkefni sem stuðlar að bættum lífsgæðum aldraðra í sjálfstæðri búsetu og er ætlað að draga úr þörf fyrir dýrari þjónustuúrræði með því að leggja áherslu á að bæta bæði andlegan og líkamlegan styrk íbúanna. Þjónustan er rekin á samningi við Sjúkratryggingar Íslands og er úrræði sem heima hjúkrun höfuðborgarsvæðisins og Landspítalinn geta vísað í. Á árinu 2010 var sett á stofn dótturfélagið Sólstöður ehf. sem sérhæfir sig í atvinnumiðlun heilbrigðisstarfsfólks. Félagið sinnti atvinnumiðlun íslensks fagfólks til Noregs en á árinu 2024 hófst rekstur á þjónustu fyrir íslenskar heilbrigðisstofnanir við að aðstoða erlent fagfólk að fá starf á Íslandi. Mikill skortur er á heilbrigðisstarfsfólki á landinu og er þessi þjónusta liður í að bregðast við gríðarlegri eftirspurn eftir fagfólki. Sjá nánar á www.solstodur.is.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 41

42 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Hjúkrunarþjónusta Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. Öldungur ehf. hefur rekið Sóltún hjúkrunarheimili samk væmt ein stökum þjónustusamningi við ríkið frá 7. janúar 2002. Markmið Sóltúns er að veita íbúum bestu hjúkrun og aðra þjónustu sem völ er á hverju sinni og vera aðlaðandi starfsvettvangur. Á Sóltúni eru samtals 92 einstaklingsíbúðir á þremur hæðum. Áhersla er lögð á að mæta einstaklingsbundnum þörfum aldraðra einstak linga sem þarfnast langtíma hjúkrunar og læknisþjónustu. Lang flestir íbúar útskrifast frá Landspítala til Sóltúns. Árið 2025 urðu mikil tímamót í rekstri félagsins. Á vormánuð um sagði ríkið upp Öldungssamningnum og í kjölfar samninga viðræðna náðist heildstæð lausn um haustið. Annars vegar var skrifað undir nýjan rammasamning við ríkið um rekstur þeirra 92 rýma sem þegar eru í rekstri, sá samningur tók gildi í október 2025. Hann felur í sér lægri daggjöld en eldri þjónustusamningur. Hins vegar var samið um stækkun heimilisins um 67 rými. Að lokinni stækkun, sem er áætluð um mitt ár 2027, verður Sóltún með 159 rými í rekstri. Samhliða var gerður nýr leigusamningur við Heima fasteignafélag sem skerpir á skyldum milli leigusala og leigutaka og felur í sér auknar skyldur á hendur leigusala. Framkvæmdir við stækkun fasteignarinnar hófust svo í október

2025. Með þessum breytingum hefur félaginu tekist að tryggja heimilinu rekstrargrundvöll til framtíðar. Rekstrartekjur jukust umtalsvert milli ára þrátt fyrir lægri daggjöld í kjölfar undirritunar á nýjum rammasamningi í október. Á árinu fékk félagið einskiptisleiðréttingu vegna leiðréttinga á greiðslum frá árinu 2021 sem áttu rætur að rekja til styttingar vinnuvikunnar og hærri launakostnaðar sem hafði ekki fengist bætt. Að auki fékkst magnleiðrétting á RUG-stuðli sem lýsir hjúkrunarþyngd sjúklinga og endurspeglar kostnað við þjónustuna. Félagið hefur unnið markvisst að því að leiðrétta hjúkrunarþyngd á heimilinu og er nú á svipuðum stað og landsmeðaltal. Í kjölfar nýs þjónustu samnings var ráðist í hagræðingu í rekstri, stöðugildum var fækkað og taldi starfsfólk Öldungs 128 ársverk samanborið við 136 árið á undan. Á árinu var einnig tekin ákvörðun um að lækka hlutafé Öldungs ehf. á tveimur árum. Um er að ræða endurgreiðslu upphafs fjárfestingar sem lögð var í félagið við stofnun fyrir um 25 árum og fólst í innbúi, undirbúningi opnunar og rekstrarfé en aldrei hefur verið greiddur arður af rekstrarfé félagsins á þeim tíma. Sjá nánar á www.soltun.is

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 43

44 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

ÞJÓNUSTA VIÐ ALDRAÐA Markmið Sóltúnsfélaganna er að byggja upp frekari þjónustu á heilbrigðissviði og ýmis konar öldrunarþjónustu í þágu aldraðra og fjölskyldna þeirra á Íslandi. SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA Sóltún öldrunarþjónusta ehf. rekur Sólvang hjúkrunarheimili í Hafnarfirði og dagdvalir, auk endurhæfingar og heimaþjónustu fyrir eldri borgara í sjálfstæðri búsetu, Sóltún Heima. Á Sólvangi eru 71 hjúkrunarrými og tvær dagdvalir. Árið 2025 var stöðugt og farsælt rekstrarár og rekstur félagsins gekk vel í samræmi við fjárhagsáætlanir. Rekstrartekjur jukust hóflega milli ára vegna hækkunar daggjalda frá ríkinu. Sóltún Heilsusetur er rekið með samningi við Sjúkratryggingar Íslands. Þar geta aldraðir skjólstæðingar heimahjúkrunar á höfuðborgarsvæðinu og aldraðir sem útskrifast af Land spítalanum dvalið í fjórar til sex vikur og fengið virka endur hæfingu sem skilar sér í auknu sjálfstæði og hreysti. Markmiðið er að lengja sjálfstæða búsetu aldraðra einstaklinga og draga úr þörf á dýrari heilbrigðisþjónustu. Þjónustukannanir gefa til kynna mikla ánægju með dvölina. Félagið leggur áherslu á að veita framúrskarandi þjónustu við aldraða og stuðla að bættri heilsu og vellíðan þeirra í daglegu lífi. Á árinu var unnið að þróunarverkefnum á mörgum sviðum, meðal annars staðla- og ferlavinna, innleiðing stafrænna lausna og bætt sala og markaðssetning á heimaþjónustu. Þessi þróunarverkefni eru unnin í takt við nýja stefnu Sóltúns, Nær andi samfélag, sem leggur áherslu á umhyggju, virðingu og vel sæld í öllu starfi félagsins. Í samstarfi við Íslenskar fasteignir er

jafnframt unnið að hönnun hjúkrunarheimilisins að Hamranesi en einnig þróun lífsgæðaseturs í Hafnarfirði, nýs verkefnis fyrir eldra fólk í sjálfstæðri búsetu. Sjá nánar á www.soltun.is. SÓLSTÖÐUR Sólstöður ehf. er dótturfélag Sóltúns öldrunarþjónustu ehf. og sérhæfir sig í þjónustu tengdri erlendum starfsmönnum og atvinnumiðlun heilbrigðisstarfsfólks. Félagið landaði fyrsta verkefninu á árinu og stækkaði vöruframboð með inngildingar námskeiðum fyrir erlenda starfsmenn íslenskra fyrirtækja. Félagið hefur jafnframt aðstoðað við leyfismál starfsmanna fyrir Sóltún og Sólvang. Þrátt fyrir mönnunarvanda í heilbrigðiskerfinu hefur eftirspurn eftir þjónustunni verið undir væntingum og leita þarf leiða til að styrkja rekstrargrundvöll félagsins. Sjá nánar á www.soltun.is. HJÚKRUNARHEIMILIÐ HAMRANES Rekstrarfélagið Hamranes ehf. var stofnað á árinu undir rekstur nýs hjúkrunarheimilis við Hringhamar 43 í Hafnarfirði. Félagið gerði leigusamning við Hjúkrunarheimilið Hamranes um rekstur 99 rýma og hófust framkvæmdir við byggingu heimilisins í lok ársins. Gert er ráð fyrir að heimilið verði tilbúið og rekstur hefjist í byrjun árs 2027. Íslenskar fasteignir sjá um byggingu hússins og við hönnun þess var unnið í nánu samstarfi við sérfræðinga Sóltúns til þess að unnt væri að tryggja að heimilið standist kröfur rekstraraðilans. Forstjóri Sóltúns heilbrigðisþjónustu og dótturfélaga er Halla Thoroddsen.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 45

Fasteignir

Stafir Stafir ehf. er fasteignafélag samstæðunnar. Stafir eru að fullu í eigu Íslenskrar fjárfestingar. Stafir er fasteignafélag sem fjárfestir í atvinnuhúsnæði. Áhersla félagsins til framtíðar, m.a. með vísan til framangreindrar stefnu mótunar, er einkum á fasteignir sem hýsa hótel, verslun, skrif stofur, iðnað og heilbrigðisþjónustu. Markmið félagsins er að stækka á öllum framangreindum sviðum á næstu árum í sam vinnu við trausta leigutaka, sér í lagi á sviði skrifstofuhúsnæðis, iðnaðarhúsnæðis og heilbrigðisþjónustu. Þegar litið er á helstu fjárfestingar félagsins þá vegur einna þyngst uppbygging fasteignasafns í hótelum sem er í útleigu til Flóra hotels. Undir vörumerkinu Reykjavík Residence hafa sögu fræg og glæsileg hús við Hverfisgötu, Lindargötu, Veghúsastíg og Vatnsstíg verið endurbætt þar sem saga og fyrra útlit hvers húss hefur verið varðveitt og virt. Í dag geyma þessi átta hús 101 hótelíbúð og vínbarinn Port 9. Hótelið ODDSSON er síðan í húsnæði félagsins við Grensásveg 18 og er þar um að ræða 77 hótelherbergi. Framkvæmdastjóri félagsins er Björn Þór Karlsson.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 47

48 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Helstu verkefni Stafa Á síðasta ári voru mörg verkefni í skoðun en stærsta fjárfesting ársins voru síðustu skref í kaupum á hóteli í byggingu, auk þess sem vinna hófst við endurfjármögnun félagsins.

Flóra hotels er vel í stakk búið að bæta við sig og mun Stafir styðja við rekstur félagsins eftir þörfum með áframhaldandi fjölgun íbúða í eignasafni sínu á komandi árum.

Á jarðhæð við Laugaveg eru fjögur atvinnurými sem hýsa m.a. nýjar og glæsilegar verslanir bæði BIOEFFECT og Mamma Reykjavík. Við Vatnsstíg hefur verið opnuð móttaka Reykjavík Residence hótels. Síðasti áfangi þessarar framk væmdar var afhentur sumarið 2025, en alls er um að ræða 38 hótelíbúðir auk fjögurra verslunarrýma.

Á árinu 2025 leiddu Stafir vinnu við að safna fjárfestum sem standa að byggingu 99 rýma hjúkrunarheimilis við Hamranes í Hafnarfirði. Íslensk fjárfesting er óbeint stærsti fjárfestirinn í verkefninu en alls taka 11 fjárfestar þátt í verkefninu, m.a. lífeyrissjóðir og fjármálafyrirtæki auk einkafjárfesta. Íslenskar fasteignir hafa umsjón með framkvæmdum og er áætlað að framkvæmdum ljúki í lok árs 2026.

Stafir halda utan um þær fasteignir sem eru í útleigu og rekstri til vörumerkja Flóra hotels, bæði Reykjavík Residence hótel og ODDSSON hótel. Hótelrekstur er kominn aftur á eðlilegan stað eftir Covid árin og bókunarstaða á árinu 2025 var góð.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 49

50 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Þekkingarhús á öllum sviðum fasteignaþróunar Íslenskar fasteignir ehf. er fasteignaþróunarfélag sem sérhæfir sig í fjárfestingum í lóðum og fasteignum fyrir íbúðir eða atvinnu húsnæði. Þá annast félagið einnig verkefnastjórnun og umsjón með þróun fasteigna í samstarfi við eigendur fasteigna eða fjárfesta. ÍF býður sérþekkingu á öllum þáttum framk væmda og undirbúningi að þeim, þ.m.t. skipulagsvinnu, hönnun, útboði verkþátta, fjármögnun og sölu. Jafnframt tekur félagið að sér rekstur fasteigna, viðhald og eftirlit eftir þörfum viðskiptavina og samstarfsaðila hverju sinni. Íslenskar fasteignir býður yfirgripsmikla reynslu og þekkingu á umsjón verkþátta á mismunandi stigum fasteignaverkefna:

• Greiningu viðskiptatækifæra • Hagkvæmnis og arðsemisgreiningu • Áætlanagerð við framkvæmdir • Útboð og verksamninga • Fjármögnun • Verkefnastjórnun og hönnunarstjórn • Skipulagsmál • Byggingastjórn • Skýrslur um framvindu og sjóðstreymi á verktíma • Rekstur, markaðssetningu og sölu Starfsmenn ÍF hafa áratugareynslu af flóknum og viðamiklum fasteignaverkefnum. Sveinn Björnsson er framkvæmdastjóri félagsins og Gunnar Thoroddsen stjórnarformaður.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 51

52 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Helstu verkefni ársins Staða og horfur á fasteignamarkaði höfðu áfram áhrif á áherslur Íslenskra fasteigna á árinu 2025. Síður hefur verið horft til verkefna sem krefjast fjárfestinga á lóðum og fasteignum fyrir þróunarverkefni, en þess í stað lögð áhersla á samstarfsverkefni með völdum samstarfsaðilum um fasteignaþróunar- og byggingarverkefni. Dæmi um stærri þróunarverkefni sem félagið hefur unnið að á árinu 2025: HJÚKRUNARHEIMILIÐ HAMRANES • HRINGHAMAR 43, HAFNARFIRÐI.

RANDBYGGÐ VIÐ NÝJAN LANDSPÍTALA HÁSKÓLASJÚKRAHÚS • HVANNARGATA, REYKJAVÍK.

Verkefnið: Fullhannað og fjármagnað uppbyggingarverkefni með 99 nýjum hjúkrunarr ýmum, þar af möguleiki á 11 sérr ýmum.

Verkefnið: Randbyggð skrifstofugarðar eru staðsettir miðsvæðis í Vísindaþorpi Reykjavíkur, sem er ört vaxandi miðstöð rannsókna, menntunar og nýsköpunar. Randbyggð mun setja sterkan svip á Hringbrautina og þjóna sem framhlið að nýja Landspítalanum við Hringbraut, heilbrigðiskjarna Reykjavíkurborgar. Randbyggð er samstarfsverkefni Vísindagarða Háskóla Íslands og Íslenskra fasteigna.

Framkvæmd: Framkvæmdir eru hafnar og áætlað er að húsið verði fullreist og tilbúið til notkunar fyrir árslok 2026. Fjármögnun: Verkefnið er fjármagnað með eiginfjárframlagi frá lífeyrissjóðum og einkafjárfestum, auk framk væmdafjár mögnunar frá Íslandsbanka. Vottun og stjórnun: Stefnt er að BREEAM umhverfisvottun með „Very good“ einkunn. Byggingarstjórn og verkumsjón er í höndum Íslenskra fasteigna ehf. Stærðir: Fasteignin er 6.640 m² að stærð. Lóðin er 6.726 m² og rúmar 83 bílastæði (þ.m.t. 5 fyrir hreyfihamlaða og 17 raf hleðslustæði).

Stærðir: Um er að ræða þrjár skrifstofubyggingar. Bygginga magn er samtals 10.650 m2 á þremur hæðum. Undir byggingum er bílakjallari fyrir 107 bílastæði, auk hjólastæða. Staðsetning: Randbyggð markar suðurhluta uppbyggingar svæðis Nýs Landspítala við Hringbraut og standa byggingar meðfram Hringbrautar og Hvannargötu, sem er ný gata Land spítalasvæðisins. Staða verkefnis: Deiliskipulag liggur fyrir og vinna við hönnun að hefjast.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 53

54 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Ný íbúðarbyggð við Reykjalund: 14 ha, einstaklega vel staðsett landsvæði við rætur Reykjafells, austan Reykjalundar. Verkefnið er unnið í samstarfi við hóp landeigenda, þar sem markmiðið er að stuðla að metnaðarfullri uppbyggingu á þessum sögulega og mikilvæga bæjarhluta Mosfellsbæjar í góðri tengingu við Reykjalundarsvæðið og önnur nærliggjandi svæði austurbæjar Mosfellsbæjar. Verkefnið er í þróun. Strandhótel í Þorlákshöfn: Hótel og tengd starfsemi á eins tökum stað við sjávarsíðuna í Hafnarvík, austan Þorlákshafnar. 100 herbergja hótel auk veitinga og þjónusturými. Deiliskipulag fyrir svæðið er lokið.

Verslunar- og þjónustusvæði við Voga: Um 10 ha svæði með möguleika á uppbyggingu um 30.000 m2 verslunar- og þjónustukjarna. Verkefnið er unnið í samstarfi við landeigendur og sveitarfélagið Voga. Verkefnið er í þróun. Byggingastjórn og eftirlit: Á árinu önnuðust Íslenskar fasteignir byggingarstjórn Hyatt Centric hótels á Laugavegi 176 í Reykjavík. Margir þekkja bygginguna betur sem gamla sjónvarpshúsið. Hótelið verður 169 herbergja með veitingastað, bari, fundarsölum og líkamsræktarstöð á 11.000 m2. Eigandi fasteignarinnar er fasteignafélagið Reitir og eru verklok áætluð haustið 2026. Auk þess önnuðust Íslenskar fasteignir umsjón með íbúðaverkefni á Njarðarvöllum í Reykjanesbæ og Austurvegi 11 á Selfossi.

Nýtt miðsvæði í Þorlákshöfn: Nýtt íbúðasvæði við sunnanverða Óseyrarbraut í Þorlákshöfn. 90-120 íbúðir. Verkefnið er í þróun.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 55

Útivist og hreyfing

Útivist og hreyfing, eitt af fjárfestingasviðum Íslenskrar fjá rfestingar, var stofnað árið 2021 með það að markmiði að efla fjárfestingu í heilsu, útivistar og hreyfingargeiranum. Sama ár keyptu Íslensk fjárfesting og J.S. Gunnarsson saman verslunina Útilíf af Högum. Á árinu 2023 keypti Íslensk fjárfesting hlut J.S. Gunnarssonar í Útilíf og varð þar með 100% eigandi félagsins við árslok 2023. Um mitt ár 2023 var einnig gengið frá kaupum Útilífs á versluninni Ölpunum, og var rekstur þeirra samhliða felldur inn í starfsemi Útilífs. Með þessum aðgerðum styrkti sviðið stöðu sína á íslenskum útivistar og íþróttavörumarkaði enn frekar.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 57

58 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

Á árinu 2025 hélt Útilíf áfram að styrkja stöðu sína á sviði útivistar og hreyfingar. Útivistarverslunin í Skeifunni 11 festi sig enn frekar í sessi á markaðnum. Útilíf starfrækir tvær verslanir: Íþróttavöruverslun í Kringlunni og útivistarverslun í Skeifunni 11. Einnig rekur dótturfélag Útilífs North Face verslun sem er staðsett á Hafnartorgi. Útilíf lagði sitt af mörkum á árinu til að vera aflvaki hreyfingar, þar ber helst að nefna 100 KM áskorunina sem hvetur almenning til að hreyfa sig í maí. Áskorunin fór af stað með fjölskyldugöngu í Búrfellsgjá þar sem 130 manns mættu til að ganga 1. maí. Einnig var Útilíf styrktaraðili Hengils Ultra, sem er stærsta utanvegahlaup landsins. Útilíf hélt og tók þátt í mörgum öðrum viðburðum á árinu sem efldu tengsl félagsins við breiðan hóp viðskiptavina. Á sviði útivistar og hreyfingar stefnum við áfram að því að efla þessa starfsemi og nýta tækifæri til frekari vaxtar og sóknar. Brynjar Hafþórsson er framkvæmdastjóri Útilífs.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 59

Aðrar fjárfestingar

Íslensk fjárfesting er minnihlutafjárfestir í ýmsum fyrirtækjum, en helst má nefna þessi: Leitar Capital Partners. Leitar Capital Partners er skráður rekstraraðili sérhæfðra sjóða en að fyrsta sjóðnum koma rekstraraðilar og einkafjárfestar ásamt Arion banka og VÍS. Leiðandi fjárfestar í verkefninu eru Íslensk fjárfesting og Birgir Örn Birgisson, sem er jafnframt stjórnarformaður nýja fjárfestingarsjóðsins. Íslensk fjárfesting fjárfesti fyrir 275 milljónir króna í fyrsta sjóði Leitar Capital Partners sem heitir Leitar I slhf. og er þar með stærsti fjárfestirinn í sjóðnum. Á árinu var Leitar II stofnaður og fjárfestir Íslensk fjárfesting í þeim sjóði fyrir 250 milljónir króna.

Leitar fjárfestir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna, fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðalstóru fyrirtæki. Markmið Leitar er að búa til nýjan eftirsóknarverðan valkost fyrir ungt og öflugt fólk sem hefur áhuga á að verða frumkvöðlar, leiðtogar og að byggja upp góð og arðsöm fyrirtæki. Teymið á bak við Leitar býr yfir reynslu og þekkingu á rekstri og fjárfestingum í stórum sem smáum fyrirtækjum og úr ólíkum áttum. Að fjárfestingum félagsins kemur breiður hópur öflugra fjárfesta og rekstraraðila sem hafa áhuga á að gefa til baka, skapa og miðla þekkingu til næstu kynslóða og leiðbeina þeim við rekstur á eigin fyrirtæki. Framkvæmdastjóri Leitar er Einar Þór Steindórsson.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 61

62 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

VONZEO CAPITAL Íslensk fjárfesting er fjárfestir í þremur leitarsjóðum á vegum Vonzeo Capital. Sjóðirnir byggja á sömu hugmyndafræði og Leitar Capital Partners en áhersla Vonzeo er fremur á alþjóðlegar fjárfestingar. Sjá nánar www.vonzeocapital.com LAUFIÐ Laufið er stafrænn vettvangur þar sem stjórnendur íslenskra fyrirtækja geta sameinast og nýtt sér fjölbreytt verkfæri í átt að sjálfbærari fyrirtækjarekstri og samfélagslegri ábyrgð og lagt sitt af mörkum í baráttunni við loftslagsvána. Sjá nánar: www.laufid.is

SAGA NATURA OG FLOREALIS Saga Natura og Florealis er lyfja- og náttúruvörufyrirtæki sem byggir á áratuga þekkingu á lækningamætti náttúrunnar. Vörur félagsins samanstanda af fæðubótarefnum, skráðum jurtalyfjum og lækningavörum. Vörurnar eru samsettar úr hágæða innihaldsefnum og framleiddar samkvæmt ströngustu gæðastöðlum. Florealis og Saga Natura sameinuðust á árinu 2024 og gengur sameinað félag undir nafninu Saga Natura. Sjá nánar www.saganatura.is ELDEY EIGNARHALDSFÉLAG Félagið heldur utan um eignarhlut fjárfesta í Kynnisferðum og Norðursiglingu en hafði áður einbeitt sér að fjárfestingum í afþreyingartengdri ferðaþjónustu, en þær fjárfestingar voru sameinaðar Kynnisferðum. Af öðrum fjárfestingum má helst nefna Tego Cyber.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 63

Ársreikningur samstæðu 2025

Helstu tölur Helstu tölur úr ársreikningi

Hagnaður ársins 2025 var 586,3 milljónir. Þessi hagnaður var undir væntingum stjórnenda en á sér nokkrar meginskýringar. Útilíf var vel undir væntingum þar sem enn stendur yfir meiri háttar endurskipulagning á allri starfsemi félagsins. Félagið fór í gegnum gríðarlegar breytingar á árunum 2024-2025. Ný yfir stjórn tók við félaginu á árinu 2025 og versluninni í Smáralind og útsölumarkaðinum í Faxafeni var lokað. Á sama tíma var vöru merkjum og vörunúmerum fækkað verulega og á árinu 2026 er áætlað að breytingum ljúki og að Útilíf sé komið á þann stað sem eigendur vilja sjá félagið á. Á árinu 2026 verða stærstu verkefnin fólgin í því að ná sterkari tökum á innkaupakerfi félagsins með áherslu á að styrkja sérstöðu okkar í vöruúrvali. Einnig munum við setja aukinn kraft í markaðssókn með áherslu á beina markaðs setningu. Reikningar félagsins taka mið af því að miklar fjár festingar hafa verið gerðar í innviðum félagsins sem munu skila sér til lengri tíma. Stöðugt er unnið að því að bæta reksturinn og standa vonir til að félagið skili bættri afkomu næstu ár.

Stafir, sem er fasteignafélag samstæðunnar, fengu minni leigu tekjur en við var að búast vegna veltutengdra samninga. Verð bólga var hærri en búist var við auk þess sem endurfjármögnun félagsins stendur yfir og kláraðist ekki fyrir árslok eins og stefnt var að. Tekjur Stafa voru 642 milljónir og um 659 milljónir í endurmat á fasteignum. Íslenskar fasteignir, sem er fasteignaþróunarfélag, hafa yfirleitt einskiptishagnað af verkefnum við verklok. Félagið skilaði litlum hagnaði þetta árið þar sem fáum verkefnum var lokið á árinu en þar eru allnokkur verkefni í vinnslu sem búist er við að félagið muni uppskera ávöxtun af á næstu misserum. KILROY skilaði um 203 milljón kr. hagnaði á árinu (hlutdeild Íslenskrar fjárfestingar) og var með 29,6 milljarða kr. í veltu. Flóra hotels hélt áfram að fjárfesta í mikilli uppbyggingu og í lok árs 2025 var félagið með 313 einingar í rekstri. Rekstrartekjur voru 2,8 milljarðar á árinu 2025 en munu aukast töluvert á árinu 2026

þegar 201 hótel verður 12 mánuði í rekstri. Afkoma Flóra hotels var undir áætlunum þar sem ferðaþjónusta dróst lítillega saman og sama á við um KILROY sem var með lakari niðurstöðu en búist var við, aðallega sökum óvissu í alþjóðamálum og tölvuárásar. Mönnun félagsins var einnig of mikil miðað við þau umsvif sem voru á árinu. Það er útlit fyrir að árið 2026 muni að einhverju leyti einkennast af óvissu vegna stríða og óstöðugleika á alþjóðasviðinu. Mögu legt er að það muni tímabundið hafa áhrif á ferðalög. Það er því búist við því að bæði þessi félög verði undir áætlun á árinu ef ekki verður breyting á ferðamynstri á seinni helmingi ársins, en unnið er að margvíslegum mótvægisaðgerðum vegna þessa. Heilbrigðisþjónustan átti ágætis rekstrarár og var rekstur í góðu horfi. Reksturinn var með um 5,3 milljarða í tekjur og um 610,3 milljónir kr. í hagnað. Rekstrarreikningur ársins 2025 gefur ekki að öllu leyti sambærilega mynd af undirliggjandi rekstrarárangri

í heilbrigðisþjónustu, þar sem á árinu bárust félaginu umtals verðar eingreiðslur frá ríkinu vegna leiðréttinga á kröfum frá fyrri árum. Þessar greiðslur höfðu jákvæð áhrif á afkomu ársins en teljast ekki til reglubundinna rekstrartekna. Samningar náðust við ríkið á árinu 2025 um að breyta samningi við Sóltún og í leiðinni að stækka hann um 67 rými sem verða tilbúin um mitt ár 2027 og verður þá rekstur Sóltúns í Sóltúni um 159 rými frá þeim tíma. Það mun verða stórt verkefni fyrir Sóltún að taka í notkun þá stækkun þar sem um er að ræða fjölgun á starfsfólki um 140 manns. Heildareignir móðurfélagsins voru um 6.065 milljónir kr. Eignir samstæðunnar voru 25,7 milljarðar kr. Heilt yfir búast stjórnendur Íslenskrar fjárfestingar við góðu rekstrarári árið 2026 byggt á þeim verkefnum sem eru í gangi á sviðunum fjórum og áætlunum félagsins.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 67

MÓÐURFÉLAG KPMG hefur endurskoðað ársreikning móðurfélagsins í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. HAGNAÐUR / TAP Hagnaður varð af rekstri móðurfélagsins árið 2025 að upphæð 586,3 milljón kr. Það er undir væntingum. Ástæður þess að rekstur var undir áætlun hafa verið raktar hér að framan en stjórnendur eru þó bjartsýnir á að í heildina munum við ná áætlun ársins 2026 þar sem mikill viðsnúningur er að eiga sér stað hjá Útilífi og búist er við betri afkomu af fasteignum á árinu. EIGIÐ FÉ Eigið fé móðurfélagsins jókst á árinu 2025 eða úr 4.688 milljónum kr. í 5.166 milljónir kr. Eiginfjárhlutfall móðurfélagsins var 83% árið 2025. Eignarhlutir félagsins í Eignarhaldsfélaginu Kilroy ehf. og Flóra hotels ehf. eru færðir á kostnaðarverði í reikningsskilum og hafa ekki verið færðir upp til áætlaðs markaðsvirðis. Að mati stjórnenda gefur bókfært virði eignarhlutanna því ekki rétta mynd af raunverulegu verðmæti félaganna, enda telja stjórnendur að undirliggjandi markaðsvirði þeirra sé umtalsvert hærra.

68 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025

HEILDAREIGNIR Heildareignir móðurfélagsins eru um 6.065 milljónir kr. Lykil stærðir eignamegin eru eignarhlutir í Stöfum ehf., Sóltúni heilbrigðisþjónustu ehf., Eignarhaldsfélaginu KILROY ehf. og Flóra hotels ehf. SKAMMTÍMASKULDIR Skammtímaskuldir móðurfélagsins við lánastofnanir voru um áramótin 2025 um 390 milljónir kr. LANGTÍMASKULDIR Langtímaskuldir félagsins voru gerðar upp á árinu 2025. Stjórnendur telja að á árinu 2025 hafi verið háð töluverð varnar barátta í ferðaþjónustu vegna óvissu á alþjóðavettvangi. Hótelin hafa stækkað hratt og KILROY jók tekjur sínar töluvert á árinu. Stjórnendur heilbrigðisþjónustunnar búast við því að góður rekstur sé framundan, ekki síst vegna þess að samlegðaráhrif eru að nást fram og töluverður vöxtur væntanlegur á næstu árum. Á fasteignasviði eru mörg spennandi þróunarverkefni framundan hjá Íslenskum fasteignum. Það er mat stjórnenda að flest félög samstæðunnar séu í mjög góðum rekstri og með sterka framkvæmdastjórn. Á árinu 2026 verða stjórnir nokkurra félaga styrktar enn frekar til að styðja við þann vöxt sem er framundan á mörgum sviðum.

SAMSTÆÐA

REKSTRARREIKNINGUR

Skýr

Rekstrartekjur Sala

Umboðssala / Aðrar tekjur

Rekstrartekjur samtals

Skýr 1

Kostnaðarverð seldrar þjónustu Rekstrartekjur samtals Laun og launatengd gjöld

Rekstrarkostnaður fasteigna Rekstrargjöld

Annar rekstrarkostnaður Kostnaðarverð seldrar þjónustu Laun og launatengd gjöld EBITDA

Afskriftir Rekstrarkostnaður fasteigna

Matsbreyting fjárfestingaeigna Annar rekstrarkostnaður

Matsbreyting fjárfestingaeigna Fjármagnskostnaður Rekstrargjöld samtals Fjármagnstekjur/gjöld EBIT

Niðurfærsla eignarhlutar í öðrum félögum

Söluhagnaður hlutabréfa Fjármagnskostnaður Fjármagnstekjur/gjöld

Niðurfærsla eignarhlutar í öðrum félögum EBT (Hagnaður fyrir tekjuskatt)

Hlutdeild í afkomu dótturfélaga Söluhagnaður hlutabréfa Tekjuskattur

Tekjuskattur Hagnaður ársins

Hagnaður eftir skatta

Hlutdeild minnihluta í hagnaði Hagnaður ársins

37.537.670 2024

22.626 ISK

308.069 ISK

37.845.739 37.537.670

2 1

24.323.822 39.539.951

23.944.598 37.845.739

4 2

4.064.617 24.323.822

5 4

669.164 4.064.617

5 6

22.626

9.528.610

581.520

1.041.382 9.528.610

-393.901 581.520

308.069

9.083.837

625.764

3.633.748 23.944.598

557.792 9.083.837

-301.850 625.764

437.235 3.633.748

38.773.832 1.041.382

37.423.332 557.792

669.164

437.235

1.316.645 -393.901

693.177 -301.850

38.773.832

37.423.332

-30.846

-41.125

-568.879 1.316.645

1.769

Hagnaður eftir skatta EBT (Hagnaður fyrir tekjuskatt) Hlutdeild minnihluta í hagnaði í afkomu dótturfélaga

39.517.325 2025

2025 SAMSTÆÐA 2024

39.539.951

Rekstrargjöld samtals EBITDA Afskriftir EBIT

2024 SAMSTÆÐA ISK

39.517.325

Sala

Umboðssala / Aðrar tekjur Rekstrargjöld

2025 SAMSTÆÐA ISK

-482.467 693.177

25.160

-597.956 -568.879

-498.432 -482.467

0 1.769

0 25.160

718.688 -30.846

194.745 -41.125

-16.390 -597.956

92.553 -498.432

-116.030 0

-154.751 0

702.298

287.298

702.298 718.688

586.268 -16.390

-116.030

586.268

287.298 194.745

132.547 92.553

-154.751

132.547

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

EIGNIR EIGNIR

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024

EIGNIR

Fastafjármunir Fastafjármunir Viðskiptavild Viðskiptavild Fjárfestingareignir

Fjárfestingareignir Hugbúnaður Hugbúnaður Varanlegir rekstrarfjármunir

Varanlegir rekstrarfjármunir FASTAFJÁRMUNIR SAMTALS FASTAFJÁRMUNIR SAMTALS Áhættufjármunir Áhættufjármunir Eignarhlutir í öðrum félögum Eignarhlutir í öðrum félögum ÁHÆTTUFJÁRMUNIR SAMTALS

Skýr. Skýr. 8 8 9 9 10

Birgðir Bundnar bankainnistæður Bundnar Skatteignbankainnistæður

Skatteign Viðskiptakröfur Viðskiptakröfur Aðrar kröfur Aðrar kröfur Verðbréf Verðbréf fé Handbært

Handbært fé VELTUFJÁRMUNIR SAMTALS VELTUFJÁRMUNIR SAMTALS EIGNIR SAMTALS EIGNIR SAMTALS

70 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

ISK ISK

813.152 813.152 11.716.120 11.716.120 438.030

2024

ISK ISK

744.144 744.144 11.189.113 11.189.113 382.465

438.030 556.897 556.897 13.524.200 13.524.200

11 11

800.299 800.299

390.394 390.394

12 12

596.679 596.679

13 13 14 14

1.145.759 1.145.759 2.520.020 2.520.020 937.014

484.200 484.200 0 0 825.285

825.285 2.247.503 2.247.503 984.736

4.542.610 11.331.177 11.331.177

5.381.266 10.944.982 10.944.982

25.655.676 25.655.676

24.167.486 24.167.486

ÁHÆTTUFJÁRMUNIR SAMTALS Veltufjármunir Veltufjármunir Birgðir

2025

15 15 16 16

800.299

937.014 1.589.095 1.589.095 4.542.610

382.465 516.388 516.388 12.832.110

12.832.110

390.394

984.736 1.021.992 1.021.992 5.381.266

EIGIÐ FÉ OG SKULDIR

SAMSTÆÐA 2025

EIGIÐ FÉ OG SKULDIR

Skýr.

EIGIÐ FÉ OG SKULDIR

EIGIÐ FÉ Hlutafé

ISK

500 Skýr.

Annað bundið eigið féEIGIÐ FÉ

3.034.518

Óraðstafað eigið fé Annað bundið eigið fé

2.131.008

Lögmundinn varasjóður Hlutafé

125

5.166.151

Lögmundinn varasjóður Eigið fé hluthafa móðurfélags

Hlutdeild minnihluta Óraðstafað eigið fé EIGIÐ FÉ SAMTALS

Hlutdeild minnihluta

309.553

Eigið fé hluthafa móðurfélags5.475.704

LANGTÍMASKULDIREIGIÐ FÉ SAMTALS

2024 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA ISK 2025 SAMSTÆÐA 2024 2025

500 ISK

1.505.564

125 500

2024

ISK 500

3.181.775 3.034.518

1.505.564

261.977 2.131.008

3.181.775

309.553

261.977

4.687.964 125

4.949.941 5.166.151 5.475.704

4.687.964

4.949.941

Tekjuskattsskuldsbinding

1.418.409

Langtímaskuldir við lánastofnanir Tekjuskattsskuldsbinding

7.165.888 17

7.246.041 1.418.409

1.308.966

8.634.297 18

8.675.522 7.165.888

7.246.041

8.634.297

8.675.522

Skuldir við tengda aðila LANGTÍMASKULDIR

Aðrar skuldbindingar Skuldir við tengda aðila

við lánastofnanir LANGTÍMASKULDIRLangtímaskuldir SAMTALS Aðrar skuldbindingar

SKAMMTÍMASKULDIR LANGTÍMASKULDIR SAMTALS Aðrar skuldbindingar

Skuldir við lánastofnanir SKAMMTÍMASKULDIR Viðskiptaskuldir

49.289

881.939

120.515 0

50.000

1.151.332

120.515 0

492.864

4.992.775 19

4.868.046 49.289

1.151.332

890.607 20

331.059 4.992.775

4.868.046

Næsta árs afborganir langtímaskulda SKAMMTÍMASKULDIR SAMTALS

11.545.674

10.542.023 890.607

331.059

EIGIÐ FÉ OG SKULDIR SAMTALS SKAMMTÍMASKULDIR SAMTALS

25.655.676

24.167.486 11.545.674

10.542.023

25.655.676

24.167.486

Aðrar skuldbindingar

Skattar til greiðslu

Skuldir við lánastofnanir

Aðrar skuldir

Skattar til greiðslu

Næsta árs afborganirViðskiptaskuldir langtímaskulda

SKULDIR SAMTALSAðrar skuldir

SKULDIR SAMTALS EIGIÐ FÉ OG SKULDIR SAMTALS

50.000

1.308.966

125

154.924

4.576.141

20.179.972 21

48.186 881.939

3.650.536 154.924

19.217.545 4.576.141

20.179.972

492.864 48.186

3.650.536

19.217.545

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

Skýringar með ársreikningi samstæðu

SAMSTÆÐA 1. REKSTRARTEKJUR REKSTRARTEKJUR 1. 1. REKSTRARTEKJUR 1. REKSTRARTEKJUR Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Íslenskar fasteignir ÍFX Flóra hotels ehf. og ehf., dótturfélög Íslenskar fasteignir ÍFX ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Flóra hotels ehf. og ehf., dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Íslenskar fasteignir ehf., ÍFX ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar ehf. Íslenskar fasteignir ehf., fjárfestingar ÍFX ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Stafir ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög ehf. Sóltún heilbrigðisþjónusta og dótturfélög Karski Stafir ehf. og dótturfélög Karski Stafir ehf. og dótturfélög Útilíf Karski Útilíf ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Karski Samtals rekstrartekjur Útilíf ehf. og dótturfélög Samtals Útilíf ehf. rekstrartekjur og dótturfélög

Samtals rekstrartekjur Samtals rekstrartekjurSELDRA VARA 2. 2. KOSTNAÐARVERÐ KOSTNAÐARVERÐ SELDRA VARA

2. KOSTNAÐARVERÐ SELDRA VARA 2. KOSTNAÐARVERÐ SELDRA VARA Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Flóra hotels ehf. ehf. og ogKilroy dótturfélög Eignarhaldsfélagið ehf. og dótturfélög Flóra hotels dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Útilíf og ehf. dótturfélög Flóraehf. hotels og dótturfélög Útilíf og dótturfélög Flóraehf. hotels ehf. og dótturfélög Samtals kostnaðarverð seldra vara vara Útilíf ehf. og dótturfélög seldra Samtals Útilíf ehf. kostnaðarverð og dótturfélög Samtals kostnaðarverð seldra vara Samtals kostnaðarverð seldra vara

74 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SAMSTÆÐA

SAMSTÆÐA 2024 2025 SAMSTÆÐA

2025 SAMSTÆÐA 2024 2025 SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024 ISK ISK ISK ISK 29.689.870 29.364.721 29.689.870 29.364.721 2.861.249 29.689.870 2.861.249 29.689.870 282.017 2.861.249 282.017 2.861.249 87.226 282.017 87.226 282.017 5.313.612 87.226 5.313.612 87.226 21.939 5.313.612 21.939 5.313.612 10.951 21.939 10.951 21.939 1.273.087 10.951 1.273.087 10.951 39.539.951 1.273.087 39.539.951 1.273.087

2.152.743 29.364.721 2.152.743 29.364.721 264.654 2.152.743 264.654 2.152.743 22.806 264.654 22.806 264.654 4.652.106 22.806 4.652.106 22.806 5.136 4.652.106 5.136 4.652.106 7.638 5.136 7.638 5.136 1.375.935 7.638 1.375.935 7.638 37.845.739 1.375.935 37.845.739 1.375.935

ISK ISK 23.233.187 23.233.187 312.216 23.233.187 312.216 23.233.187 778.420 312.216 778.420 312.216 24.323.822 778.420 24.323.822 778.420 24.323.822 24.323.822

ISK ISK 22.882.816 22.882.816 310.072 22.882.816 310.072 22.882.816 751.710 310.072 751.710 310.072 23.944.598 751.710 23.944.598 751.710 23.944.598 23.944.598

39.539.951 37.845.739 39.539.951 37.845.739 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 2024 SAMSTÆÐA 2024 2025 SAMSTÆÐA ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024

3. LAUN OG LAUNATENGD GJÖLD LAUNOG OGLAUNATENGD LAUNATENGDGJÖLD GJÖLD 3.3.LAUN

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroyehf. ehf.ogogdótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrarfjárfestingar fjárfestingar ehf. Rekstrarfélag Íslenskrar ehf. Útilíf ehf. og dótturfélög Sóltúnheilbrigðisþjónusta heilbrigðisþjónustaehf. ehf.ogogdótturfélög dótturfélög Sóltún Önnur félögog dótturfélög Útilíf ehf. Útilíf ehf. og dótturfélög Samtals laun og launatengd gjöld Önnurfélög félög Önnur

Stærsti hluti launa kemur fram hjá Kilroy og samstæðu Sóltúns heilbrigðisþjónustu Samtalslaun launog oglaunatengd launatengdgjöld gjöld Samtals

Stærsti hluti launa kemur fram hjá Kilroy og samstæðu Sóltúns heilbrigðisþjónustu

Stærsti hluti launa kemur fram hjá Kilroy og samstæðu Sóltúns heilbrigðisþjónustu 4. ANNAR REKSTRARKOSTNAÐUR

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024

2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA2024 2025 ISK 2024 ISK 2025 2024 ISK ISK ISK ISK 4.296.690 4.164.224 773.718 605.025 4.296.690 4.164.224 4.296.690 4.164.224 152.839 150.958 773.718 605.025 773.718 605.025 3.628.068 3.476.775 152.839 150.958 152.839 150.958 410.189 419.260 3.628.068 3.476.775 3.628.068 3.476.775 267.106 267.595 410.189 419.260 410.189 419.260 9.528.610 9.083.837 267.106 267.595 267.106 267.595 9.528.610 9.528.610

9.083.837 9.083.837

SAMSTÆÐA

2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA2024 2025 ISK 2024 ISK 2025 2024 ISK ISK ISK ISK Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög 1.848.486 1.824.027 Flóra hotels ehf. ogKilroy dótturfélög 983.809 606.062 Eignarhaldsfélagið Kilroyehf. ehf.ogogdótturfélög dótturfélög 1.848.486 1.824.027 Eignarhaldsfélagið 1.848.486 1.824.027 Íslenskar fasteignir ehf., ÍFX ehf. og dótturfélög 94.316 63.730 Flórahotels hotels ehf.ogog dótturfélög 983.809 606.062 Flóra ehf. dótturfélög 983.809 606.062 Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. 57.782 55.036 Íslenskarfasteignir fasteignirehf., ehf.,ÍFX ÍFXehf. ehf.ogogdótturfélög dótturfélög 94.316 63.730 Íslenskar 94.316 63.730 Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög 740.919 704.832 RekstrarfélagÍslenskrar Íslenskrarfjárfestingar fjárfestingarehf. ehf. 57.782 55.036 Rekstrarfélag 57.782 55.036 Stafir ehf.heilbrigðisþjónusta og dótturfélög 9.051 12.836 Sóltún ehf. og dótturfélög 740.919 704.832 Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög 740.919 704.832 Útilíf ehf. og dótturfélög 310.298 339.043 Stafir ehf. dótturfélög 9.051 12.836 Stafir ehf. ogog dótturfélög 9.051 12.836 Önnur félög 19.957 28.182 Útilíf ehf. og dótturfélög 310.298 339.043 Útilíf ehf. og dótturfélög 310.298 339.043 Samtals annar rekstrarkostnaður 4.064.617 3.633.748 Önnurfélög félög 19.957 28.182 Önnur 19.957 28.182 Söluog stjórnunarkostnaður er mestur hjá Kilroy. Hjá Útilíf og Flóra hotels er aðallega um að ræða sölukostnað. Í flestum öðrum félögum er um að 4.064.617 3.633.748 Samtalsannar annarrekstrarkostnaður rekstrarkostnaður 4.064.617 3.633.748 Samtals ANNARREKSTRARKOSTNAÐUR REKSTRARKOSTNAÐUR 4.4.ANNAR

ræða stjórnunarkostnað. Sölustjórnunarkostnaður mestur Kilroy. Hjá Útilíf Flóra hotels aðallega ræða sölukostnað. Í flestum öðrum félögum Söluogog stjórnunarkostnaður erer mestur hjáhjá Kilroy. Hjá Útilíf ogog Flóra hotels erer aðallega umum aðað ræða sölukostnað. Í flestum öðrum félögum erer umum aðað ræða stjórnunarkostnað. ræða stjórnunarkostnað.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

5. 5. GANGVIRÐISBREYTING GANGVIRÐISBREYTING 5. GANGVIRÐISBREYTING 5. GANGVIRÐISBREYTING Stafir Stafir ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Samtals gangvirðisbreyting Samtals Stafir ehf.gangvirðisbreyting og dótturfélög

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 2025 2024 2025 SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK 2025 2024

ISK ISK

ISK ISK SAMSTÆÐA 669.164 437.235 669.164 437.235 2025 2024 669.164 437.235 669.164 437.235 669.164 437.235 ISK ISK

Samtals gangvirðisbreyting 6. 6. FJÁRMAGNSKOSTNAÐUR FJÁRMAGNSKOSTNAÐUR Stafir ehf. og dótturfélög 6. FJÁRMAGNSKOSTNAÐUR Samtals gangvirðisbreyting

669.164 437.235 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 669.164 2025 2024437.235 2025 SAMSTÆÐA 2024 669.164 437.235 ISK ISK ISK (tekjur (tekjur íí +/gjöld +/gjöld íí -) -) ISK (tekjur (tekjur íí +/gjöld +/gjöld íí -) -) 2025 2024

6. FJÁRMAGNSKOSTNAÐUR Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög ÍFX ehf. og dótturélög ÍFX ehf. og dótturélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Íslensk fjárfesting fjárfesting ehf. ehf. Íslensk ÍFX ehf. og dótturélög Sóltún ehf. Sóltún heilbrigðisþjónusta heilbrigðisþjónusta ehf. og og dótturfélög dótturfélög Íslensk fjárfesting ehf. Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Stafir ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Stafir Sóltún ehf. og dótturfélög ÍFX ehf.heilbrigðisþjónusta og dótturélög Útilíf og dótturfélög Útilíf ehf. ehf. og Stafir ehf. ogdótturfélög dótturfélög Íslensk fjárfesting ehf. Önnur félög Önnur félög Útilíf ehf. og dótturfélög ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta Samtals fjármagnskostnaður fjármagnskostnaður Samtals Önnurehf. félög Stafir og dótturfélög

ISK (tekjur í +/gjöld í -) ISK (tekjur í +/gjöld í -) SAMSTÆÐA

Samtals Útilíf ehf. fjármagnskostnaður og dótturfélög Önnur félög

Samtals fjármagnskostnaður

76 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

25.697 25.697 1.841 1.841 25.697 ISK (tekjur í +/gjöld í -) -106.554 -106.554 1.841 219.391 219.391 -106.554 25.697 -640.179 -640.179 219.391 1.841 -56.739 -56.739 -640.179 -106.554 -12.335 -12.335 -56.739 219.391 -568.879 -568.879 -12.335 -640.179 2025

-568.879 -56.739 -12.335

-568.879

28.542 28.542 5.069 5.069 28.542 ISK (tekjur í +/gjöld í -) -18.936 -18.936 5.069 51.427 51.427 -18.936 28.542 -500.640 -500.640 51.427 5.069 -39.987 -39.987 -500.640 -18.936 -7.942 -7.942 -39.987 51.427 -482.467 -482.467 -7.942 -500.640 2024

-482.467 -39.987 -7.942

-482.467

7. 7. TEKJUSKATTUR TEKJUSKATTUR 7. TEKJUSKATTUR 7. TEKJUSKATTUR 7. 7. TEKJUSKATTUR TEKJUSKATTUR Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra hotels hotels ehf. ehf. og ogKilroy dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og og dótturfélög dótturfélög Flóra dótturfélög Eignarhaldsfélagið ehf. Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og Flóra hotels ehf. og dótturfélög Sóltúnhotels heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög dótturfélög Flóra ehf. Flóra hotels ehf. og og dótturfélög dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta heilbrigðisþjónusta ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Sóltún Útilíf ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og og dótturfélög dótturfélög Útilíf ehf. Stafir ehf. Stafir ehf.og ogdótturfélög dótturfélög Önnur félög Önnur félög Útilíf ehf. og dótturfélög Önnur félög Útilíf ehf. og Útilíf ehf. og dótturfélög dótturfélög Samtals gjaldfærður Samtals gjaldfærður tekjuskattur tekjuskattur Önnur félög Samtals gjaldfærður tekjuskattur Önnur félög Önnur félög Samtals gjaldfærður gjaldfærður tekjuskattur Samtals Samtals gjaldfærður tekjuskattur tekjuskattur 8. FJÁRFESTINGAREIGNIR 8. 8. FJÁRFESTINGAREIGNIR FJÁRFESTINGAREIGNIR 8. FJÁRFESTINGAREIGNIR 8. 8. FJÁRFESTINGAREIGNIR FJÁRFESTINGAREIGNIR Stafir ehf. ehf. og dótturfélög dótturfélög Stafir Stafir ehf. og og dótturfélög Karski Karski Stafir ehf. og dótturfélög dótturfélög Karskiehf. Stafir Stafir ehf. og og dótturfélög Samtals fjárfestingareignir Samtals fjárfestingareignir Karski Samtals fjárfestingareignir Karski Karski Samtals fjárfestingareignir fjárfestingareignir Samtals Samtals fjárfestingareignir 9. HUGBÚNAÐUR 9. 9. HUGBÚNAÐUR HUGBÚNAÐUR 9. HUGBÚNAÐUR 9. 9. HUGBÚNAÐUR HUGBÚNAÐUR Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Samtals hugbúnaður Samtals hugbúnaður Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og og dótturfélög Samtals hugbúnaður Eignarhaldsfélagið Kilroy Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. ehf. og dótturfélög dótturfélög Samtals hugbúnaður Samtals hugbúnaður Samtals hugbúnaður

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 2025 2025 2024 SAMSTÆÐA 2024 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK 60.745 124.343 60.745 124.343 60.745 124.343 -22.819 1.341 -22.819 1.341 60.745 124.343 -22.819 1.341 60.745 124.343 60.745 124.343 -124.978 -27.875 -124.978 -27.875 -22.819 1.341 -124.978 -27.875 -22.819 1.341 -22.819 1.341 -92.378 -81.130 -92.378 -81.130 -124.978 -27.875 -92.378 -81.130 -124.978 -27.875 -124.978 -27.875 91.013 67.983 91.013 67.983 -92.378 -81.130 91.013 67.983 -92.378 -81.130 -92.378 -81.130 72.028 7.891 72.028 7.891 91.013 67.983 72.028 7.891 91.013 67.983 91.013 67.983 -16.390 92.553 -16.390 92.553 72.028 7.891 -16.390 92.553 72.028 7.891 72.028 7.891 -16.390 92.553 -16.390 92.553 -16.390 92.553 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK 11.609.000 10.884.000 11.609.000 10.884.000 11.609.000 10.884.000 107.120 305.113 107.120 305.113 11.609.000 10.884.000 107.120 305.113 11.609.000 10.884.000 11.609.000 10.884.000 11.716.120 11.189.113 11.716.120 11.189.113 107.120 305.113 11.716.120 11.189.113 107.120 305.113 107.120 305.113 11.716.120 11.189.113 11.716.120 11.716.120 11.189.113 SAMSTÆÐA 11.189.113 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465 438.030 382.465

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SAMSTÆÐA 10. 10. VARANLEGIR VARANLEGIR REKSTRARFJÁRMUNIR REKSTRARFJÁRMUNIR 10. 10. VARANLEGIR VARANLEGIR REKSTRARFJÁRMUNIR REKSTRARFJÁRMUNIR Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Rekstrarfélag Íslenskrar Íslenskrar fjárfestingar fjárfestingar ehf. ehf. Stafir ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta heilbrigðisþjónusta ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Sóltún Karski Karski Stafir Stafir ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Karski Karski Samtals varanlegir rekstrarfjármunir Samtals rekstrarfjármunir Útilíf ehf. og Útilíf ehf. varanlegir og dótturfélög dótturfélög Samtals varanlegir Samtals varanlegir rekstrarfjármunir rekstrarfjármunir 11. EIGNARHLUTIR ÖÐRUM FÉLÖGUM FÉLÖGUM 11. EIGNARHLUTIR ÍÍ ÖÐRUM

11. 11. EIGNARHLUTIR EIGNARHLUTIR ÍÍ ÖÐRUM ÖÐRUM FÉLÖGUM FÉLÖGUM Eldey eignarhaldsfélag eignarhaldsfélag ehf. ehf. Eldey Florealis ehf. Florealis ehf. Eldey eignarhaldsfélag eignarhaldsfélag ehf. Eldey ehf. Laufin ehf. Laufin ehf. Florealis ehf. Florealis ehf. Leitar Capital Partners ehf. ehf. Leitar Laufin Capital ehf. Partners Laufin ehf. Leitar I slhf. Leitar I slhf. Partners ehf. Leitar Leitar Capital Capital Partners ehf. Vonzeo fjárfestingar ehf. ehf. Vonzeo fjárfestingar Leitar Leitar II slhf. slhf. Vonzeo fjárfestingar II ehf. Vonzeo ehf. Vonzeo fjárfestingar fjárfestingar II ehf. Vonzeo fjárfestingar ehf. Vonzeo fjárfestingar III IIIehf. ehf. Vonzeo fjárfestingar ehf. Vonzeo Vonzeo fjárfestingar fjárfestingar II II ehf. Stafir Hjúkrunarheimili Stafir -- Hjúkrunarheimili Vonzeo fjárfestingar III III ehf. ehf. Vonzeo fjárfestingar Önnur félög Önnur félög Stafir Hjúkrunarheimili Stafir - Hjúkrunarheimili Samtals eignarhlutir íí öðrum öðrum félögum félögum Samtals eignarhlutir Önnur Önnur félög félög

Samtals Samtals eignarhlutir eignarhlutir íí öðrum öðrum félögum félögum

78 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SAMSTÆÐA

2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024

2025 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 SAMSTÆÐA ISK ISK ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK 88.292 105.930 88.292 105.930 107.435 107.543 107.435 107.543 88.292 105.930 88.292 105.930 52.865 49.769 52.865 49.769 107.435 107.543 107.435 107.543 78.763 114.702 78.763 114.702 52.865 49.769 52.865 49.769 0 496 0 496 78.763 114.702 78.763 114.702 112.426 0 112.426 0 0 496 0 496 117.116 137.948 117.116 137.948 112.426 0 112.426 0 556.897 516.388 556.897 516.388 117.116 137.948 117.116 137.948 556.897 516.388 556.897 516.388 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA

2025 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 SAMSTÆÐA ISK ISK ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK 66.088 66.088 66.088 66.088 14.384 14.384 66.088 66.088 16.162 16.162 14.384 14.384 300 300 16.162 16.162 197.640 197.640 300 300 58.122 58.122 197.640 197.640 47.461 47.461 58.122 58.122 9.326 9.326 47.461 47.461 360.000 360.000 9.326 9.326 30.816 30.816 360.000 360.000 800.299 800.299 30.816 30.816 800.299 800.299

28.769 28.769 66.088 66.088 32.624 32.624 28.769 28.769 300 300 32.624 32.624 96.075 96.075 300 300 58.122 58.122 96.075 96.075 39.054 39.054 58.122 58.122 7.251 7.251 39.054 39.054 0 0 7.251 7.251 62.111 62.111 0 0 390.394 390.394 62.111 62.111 390.394 390.394

SAMSTÆÐA 12. BIRGÐIR OG VERK VINNSLU 12. BIRGÐIR BIRGÐIR OG OG VERK VERK ÍÍÍ VINNSLU VINNSLU 12. 12. 12. BIRGÐIR BIRGÐIR OG OG VERK VERK ÍÍÍ VINNSLU VINNSLU 12. BIRGÐIR OG VERK VINNSLU Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra hotels hotels ehf. ehf. og ogKilroy dótturfélög Eignarhaldsfélagið ehf. Flóra dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Flóraehf. hotels ehf. og dótturfélög dótturfélög Útilíf og dótturfélög Flóra hotels ehf. og Flóra hotels ehf. og dótturfélög Íslenskar fasteignir Íslenskar fasteignir Útilíf ehf. fasteignir og dótturfélög Íslenskar Útilíf Útilíf ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Samtals birgðir og verk vinnslu Samtals birgðir og verk verk ííí vinnslu vinnslu Íslenskar fasteignir Samtals og Íslenskarbirgðir fasteignir Íslenskar fasteignir Samtals birgðir birgðir og og verk íí vinnslu vinnslu Samtals Samtals birgðir og verk verk í vinnslu 13. SKATTEIGN 13. SKATTEIGN 13. SKATTEIGN 13. SKATTEIGN 13. 13. SKATTEIGN SKATTEIGN

Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og og dótturfélög dótturfélög Stafir ehf. Eignarhaldsfélagið Kilroy Stafir ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Íslensk fjárfesting Íslensk fjárfesting Útilíf og Íslensk fjárfesting Útilíf ehf. ehf. og dótturfélög dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Rekstrarfélagið íslensk fjárfesting fjárfesting Rekstrarfélagið íslensk Íslensk fjárfesting Rekstrarfélagið íslensk fjárfesting Íslensk fjárfesting fjárfesting Íslensk Karski Karski Rekstrarfélagið íslensk fjárfesting Karski Rekstrarfélagið Rekstrarfélagið íslensk íslensk fjárfesting fjárfesting Flóra hotels ehf. og dótturfélög dótturfélög Flóra hotels ehf. og Karski Flóra hotels ehf. og dótturfélög Karski Karski Samtals skatteign Samtals skatteign Flóra hotels ehf. og dótturfélög Samtals skatteign Flóra ehf. Flóra hotels hotels ehf. og og dótturfélög dótturfélög Samtals skatteign Samtals skatteign Samtals skatteign 14. VIÐSKIPTAKRÖFUR 14. VIÐSKIPTAKRÖFUR 14. VIÐSKIPTAKRÖFUR 14. VIÐSKIPTAKRÖFUR 14. VIÐSKIPTAKRÖFUR VIÐSKIPTAKRÖFUR 14. Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. ehf. og ogKilroy dótturfélög Eignarhaldsfélagið ehf. og dótturfélög Flóra hotels dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og og dótturfélög dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. ehf. Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar Flóra hotels ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Flóra hotels hotels ehf. ehf. og dótturfélög dótturfélög Flóra og Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og og dótturfélög dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar fjárfestingar ehf. Rekstrarfélag Íslenskrar ehf. Önnur félög Önnur félög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Önnur félög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Samtals viðskiptakröfur Samtals viðskiptakröfur Önnur félög Samtals viðskiptakröfur Önnur félög félög Önnur Samtals viðskiptakröfur Samtals viðskiptakröfur viðskiptakröfur Samtals

SAMSTÆÐA

2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024

SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 2025 2024 2025 ISK 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK ISK 10.169 17.713 10.169 17.713 10.169 17.713 1.955 2.976 1.955 2.976 10.169 17.713 1.955 2.976 10.169 17.713 10.169 17.713 562.996 463.511 562.996 463.511 1.955 2.976 562.996 463.511 1.955 2.976 1.955 2.976 21.560 0 21.560 562.996 463.511 21.560 00 562.996 463.511 562.996 463.511 596.679 484.200 596.679 484.200 21.560 0 596.679 484.200 21.560 0 21.560 0 596.679 484.200 596.679 484.200 596.679 484.200 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 2025 2024 2025 ISK 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK ISK 826.159 629.017 826.159 629.017 826.159 629.017 16.884 31.814 16.884 31.814 826.159 629.017 16.884 31.814 826.159 629.017 826.159 629.017 151.287 111.873 151.287 111.873 16.884 31.814 151.287 111.873 16.884 31.814 16.884 31.814 51.473 0 51.473 151.287 111.873 51.473 00 151.287 111.873 151.287 111.873 58.170 42.744 58.170 42.744 51.473 0 58.170 42.744 51.473 0 51.473 0 33.027 812 33.027 812 58.170 42.744 33.027 812 58.170 42.744 58.170 42.744 8.758 9.025 8.758 9.025 33.027 812 8.758 9.025 33.027 812 33.027 812 1.145.759 825.285 1.145.759 825.285 8.758 9.025 1.145.759 825.285 8.758 9.025 8.758 9.025 1.145.759 825.285 1.145.759 825.285 1.145.759 825.285 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 2024 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA ISK ISK ISK ISK 2025 2024 2025 ISK 2024 ISK 2025 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK 2.375.070 2.070.623 2.375.070 2.070.623 2.375.070 2.070.623 50.136 70.131 50.136 70.131 2.375.070 2.070.623 50.136 70.131 2.375.070 2.070.623 2.375.070 2.070.623 5.974 6.058 5.974 6.058 50.136 70.131 5.974 6.058 50.136 70.131 50.136 70.131 34.968 51.673 34.968 51.673 5.974 6.058 34.968 51.673 5.974 6.058 5.974 6.058 53.872 49.018 53.872 49.018 34.968 51.673 53.872 49.018 34.968 51.673 34.968 51.673 2.520.020 2.247.503 2.520.020 2.247.503 53.872 49.018 2.520.020 2.247.503 53.872 49.018 53.872 49.018 2.520.020 2.247.503 2.520.020 2.247.503 2.520.020 2.247.503

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SAMSTÆÐA 15. VERÐBRÉF 15. VERÐBRÉF

2025 SAMSTÆÐA 2024 2025 SAMSTÆÐA 2024 2025

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög

ÍFX ehf. og dótturélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Samtals verðbréf ÍFX ehf. og dótturélög

SAMSTÆÐA

ISK

ISK 1.589.095

0 1.589.095 1.589.095 0

Um Um er er að að ræða ræða verðbréf verðbréf íí eigu eigu Kilroy. Kilroy. Kilroy Kilroy International International hefur hefur fjárfest fjárfest íí verðbréfum verðbréfum til til skamms skamms tíma tíma til til að að auka auka ávöxtun ávöxtun áá laust laust fé. fé.

Samtals verðbréf

1.589.095

2024

ISK

ISK 1.011.811

10.181 1.011.811 1.021.992 10.181

1.021.992

Um er er að að ræða ræða verðbréf verðbréf íí eigu eigu Kilroy. Kilroy. Kilroy Kilroy International International hefur hefur fjárfest fjárfest íí verðbréfum verðbréfum til til skamms skamms tíma tíma til til að að auka auka ávöxtun ávöxtun áá laust laust fé. fé. Um

16. HANDBÆRT FÉ 16. HANDBÆRT FÉ

SAMSTÆÐA

2025 SAMSTÆÐA 2024 2025

ISK

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög

ISK 3.700.558

Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. ÍFX ehf. og dótturélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf.

2.681 7.614 662.171 2.681

Flóra hotels ehf. ogKilroy dótturfélög Eignarhaldsfélagið ehf. og dótturfélög ÍFX ehf. og dótturélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög

Stafir og dótturfélög ehf. og dótturfélög Sóltúnehf. heilbrigðisþjónusta Íslenskar fasteignir Stafir ehf. og dótturfélög Önnur félög Íslenskar fasteignir Samtals handbært fé Önnur félög

Kilroy Kilroy samstæðan samstæðan er er með með töluvert töluvert mikið mikið af af handbæru handbæru fé fé vegna vegna fyrirfram fyrirfram sölu sölu áá ferðum. ferðum.

Samtals handbært fé 2-3 2-3 mánuði mánuði íí handbæru handbæru fé. fé.

Kilroy samstæðan samstæðan er er með með töluvert töluvert mikið mikið af af handbæru handbæru fé fé vegna vegna fyrirfram fyrirfram sölu sölu áá ferðum. ferðum. Kilroy 2-3 mánuði mánuði íí handbæru handbæru fé. fé. 2-3

80 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

53.116 3.700.558 7.614 53.116

25.171 662.171 71.756 25.171

19.544 71.756 4.542.610 19.544 4.542.610

2024

ISK

ISK 4.113.198

3.866 4.113.198 36.404 3.866

3.149 36.404 1.146.838 3.149

26.921 1.146.838 0 26.921

50.890 0 5.381.266 50.890 5.381.266

SAMSTÆÐA 17. 17. TEKJUSKATTSSKULDBINDING TEKJUSKATTSSKULDBINDING 17. TEKJUSKATTSSKULDBINDING 17. TEKJUSKATTSSKULDBINDING 17. 17. TEKJUSKATTSSKULDBINDING TEKJUSKATTSSKULDBINDING Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra Flóra hotels hotels ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. Sóltúnhotels heilbrigðisþjónusta ehf. og og dótturfélög dótturfélög Flóra ehf. og Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Flóra hotels hotels ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Flóra dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög ehf. Sóltún heilbrigðisþjónusta Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög dótturfélög Karski Karskiehf. og dótturfélög Stafir Karski Stafir ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Samtals tekjuskattsskuldbinding Samtals Karski Samtals tekjuskattsskuldbinding tekjuskattsskuldbinding Karski Karski Samtals tekjuskattsskuldbinding Samtals tekjuskattsskuldbinding Samtals tekjuskattsskuldbinding 18. LANGTÍMASKULDIR VIÐ LÁNASTOFNANIR 18. 18. LANGTÍMASKULDIR LANGTÍMASKULDIR VIÐ VIÐ LÁNASTOFNANIR LÁNASTOFNANIR 18. LANGTÍMASKULDIR LANGTÍMASKULDIR VIÐ LÁNASTOFNANIR LÁNASTOFNANIR 18. 18. LANGTÍMASKULDIR VIÐ VIÐ LÁNASTOFNANIR Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. og og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. ehf. og dótturfélög dótturfélög Flóra hotels ehf. ehf. og ogKilroy dótturfélög Flóra hotels dótturfélög Eignarhaldsfélagið ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Eignarhaldsfélagið Kilroy Kilroy ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Íslensk fjárfesting ehf. Íslensk fjárfesting ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Íslensk fjárfesting ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Flóra hotels ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög dótturfélög Stafir og Íslensk fjárfesting ehf. Stafir ehf. ehf. og dótturfélög Íslensk fjárfesting ehf. Íslensk fjárfesting ehf. Karski Karski Stafir ehf. og og dótturfélög dótturfélög Karski Stafir ehf. Stafir ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og og dótturfélög Útilíf Karski Útilíf ehf. ehf. og dótturfélög dótturfélög Karski Karski Samtals langtímaskuldir við lánastofnanir lánastofnanir Samtals langtímaskuldir Útilíf ehf. og dótturfélög við Samtals langtímaskuldir Útilíf Útilíf ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög við lánastofnanir Samtals langtímaskuldir langtímaskuldir við við lánastofnanir lánastofnanir Samtals Samtals langtímaskuldir við lánastofnanir 19. AÐRAR SKULDBINDINGAR 19. AÐRAR SKULDBINDINGAR 19. AÐRAR SKULDBINDINGAR 19. AÐRAR AÐRAR SKULDBINDINGAR 19. 19. AÐRAR SKULDBINDINGAR SKULDBINDINGAR Stafir ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Stafir Stafir ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög Stafirehf. ehf.og ogdótturfélög dótturfélög Útilíf Stafir Stafir ehf. ehf. og og dótturfélög dótturfélög Samtals aðrar skuldbindingar Samtals aðrar skuldbindingar Útilíf ehf. ehf. aðrar og dótturfélög dótturfélög Samtals skuldbindingar Útilíf og Útilíf ehf. og dótturfélög Samtals aðrar aðrar skuldbindingar Samtals Samtals aðrar skuldbindingar skuldbindingar

SAMSTÆÐA

2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 SAMSTÆÐA

2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK 3.001 4.078 3.001 4.078 3.001 4.078 -8.569 -3.322 -8.569 -3.322 3.001 4.078 -8.569 -3.322 3.001 4.078 3.001 4.078 1.399.383 1.283.045 1.399.383 1.283.045 -8.569 -3.322 1.399.383 1.283.045 -8.569 -3.322 -8.569 -3.322 24.594 25.165 24.594 25.165 1.399.383 1.283.045 24.594 25.165 1.399.383 1.283.045 1.399.383 1.283.045 1.418.409 1.308.966 1.418.409 1.308.966 24.594 25.165 1.418.409 1.308.966 24.594 25.165 24.594 25.165 1.418.409 1.308.966 1.418.409 1.308.966 1.418.409 1.308.966 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK 552.584 824.512 552.584 824.512 552.584 824.512 81.905 0 81.905 0 552.584 824.512 81.905 0 552.584 824.512 552.584 824.512 0 660.000 0 660.000 81.905 0 0 660.000 81.905 0 81.905 0 6.517.732 5.733.729 6.517.732 5.733.729 0 660.000 6.517.732 5.733.729 0 660.000 0 660.000 13.667 14.467 13.667 14.467 6.517.732 5.733.729 13.667 14.467 6.517.732 5.733.729 6.517.732 5.733.729 0 13.333 0 13.333 13.667 14.467 0 13.333 13.667 14.467 13.667 14.467 7.165.888 7.246.041 7.165.888 7.246.041 0 13.333 7.165.888 7.246.041 0 13.333 0 13.333 7.165.888 7.246.041 7.165.888 7.246.041 7.165.888 7.246.041 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 2025 SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2024 ISK ISK ISK ISK 2025 2024 ISK ISK 2025 2024 2025 2024 ISK ISK ISK ISK ISK ISK 0 1.072.639 0 1.072.639 0 1.072.639 49.289 78.693 49.289 78.693 0 1.072.639 49.289 78.693 0 1.072.639 0 1.072.639 49.289 1.151.332 49.289 1.151.332 78.693 49.289 1.151.332 49.289 78.693 49.289 78.693 49.289 1.151.332 49.289 1.151.332 49.289 1.151.332

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

20. VIÐSKIPTASKULDIR 20. VIÐSKIPTASKULDIR 20. VIÐSKIPTASKULDIR Íslensk fjárfesting ehf.

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Íslensk fjárfesting ehf.

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Íslensk fjárfesting ehf. Flóra og dótturfélög Stafir hotels ehf. ogehf. dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Útilíf ehf. og dótturfélög ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Útilíf ehf. og dótturfélög Önnur félög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA 2025 SAMSTÆÐA 2024 2024 2025 ISK 2025 SAMSTÆÐA 2024 ISK 0 ISK 4.669.101 0

2025

ISK

ISK 0 ISK 4.559.122 0

2024

4.669.101 123.717 0 83.518 123.717 4.669.101 10.857 83.518 123.717 65.418 10.857 83.518 34.563 65.418 10.857 34.563 5.600 65.418

4.559.122 21.013 0 61.800 21.013 4.559.122 41.223 61.800 21.013 55.288 41.223 61.800 124.988 55.288 41.223 124.988 4.612 55.288

4.992.775 4.868.046 Önnur félög 5.600 4.612 Samtals viðskiptaskuldir ehf. og dótturfélög 34.563 124.988 Útilíf Viðskiptaskuld Kilroy er stærst en hún er tilkomin vegna fyrirfram sölu á ferðum þar sem tekjurnar eru innheimtar4.992.775 áður en farið er í ferðina. 4.868.046 Samtals viðskiptaskuldir Önnur félög 5.600 4.612 Viðskiptaskuld Kilroy er stærst en hún er tilkomin vegna fyrirfram sölu á ferðum þar sem tekjurnar eru innheimtar áður en farið er í ferðina.

Viðskiptaskuld Kilroy er stærst en hún er tilkomin vegna fyrirfram sölu á ferðum þar sem tekjurnar eru innheimtar áður en farið er í ferðina. 4.992.775 4.868.046 Samtals viðskiptaskuldir 21. AÐRAR SKAMMTÍMASKULDIR SAMSTÆÐA Viðskiptaskuld Kilroy er stærst en hún er tilkomin vegna fyrirfram sölu á ferðum þar sem tekjurnar eru innheimtar áður en farið er í ferðina. 2025 SAMSTÆÐA 2024 21. AÐRAR SKAMMTÍMASKULDIR

21. AÐRAR SKAMMTÍMASKULDIR Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög

Flóra hotels ehf. ogKilroy dótturfélög Eignarhaldsfélagið ehf. og dótturfélög

Íslensk fjárfesting ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Íslensk fjárfesting ehf. Flóra hotels ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. og dótturfélög Rekstrarfélag Íslenskrar Íslensk fjárfesting ehf. fjárfestingar ehf. Stafir ehf. og dótturfélög ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Útilíf ehf. og dótturfélög Stafir ehf. og dótturfélög ehf. og dótturfélög Sóltún heilbrigðisþjónusta Önnur félög Útilíf Stafirehf. ehf.og ogdótturfélög dótturfélög Önnur félög Samtals skammtímaskuldir Útilíf ehf. aðrar og dótturfélög Samtals aðrar skammtímaskuldir Önnur félög Samtals aðrar skammtímaskuldir

82 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

2025 SAMSTÆÐA 2024 ISK

ISK

ISK 2025 3.839.802 ISK 134.537 3.839.802

ISK 2024 2.939.816 ISK 120.117 2.939.816

4.576.141

3.650.536

14.387 134.537 3.839.802 35.136 14.387 134.537 421.184 35.136 14.387 34.935 421.184 35.136 63.762 34.935 421.184 32.398 63.762 34.935 4.576.141 32.398 63.762 4.576.141 32.398

13.241 120.117 2.939.816 13.472 13.241 120.117 403.715 13.472 13.241 38.763 403.715 13.472 86.636 38.763 403.715 34.776 86.636 38.763 3.650.536 34.776 86.636 3.650.536 34.776

Ársreikningur móðurfélags

Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra Félagið var stofnað árið 1999 og er tilgangur þess kaup og sala hlutabréfa, rekstur fyrirtækja og fasteigna, sem og lánastarfsemi.

REKSTUR ÁRSINS 2025 Árið 2025 var annasamt í rekstri Íslenskrar fjárfestingar og ein kenndist af vinnu við að styrkja framkvæmdastjórnir og stjórnir í nokkrum af viðskiptaeiningum félagsins ásamt því að vinna að þróun nýrra verkefna. Sérstaklega hefur verið lögð mikil áhersla á þróun nýrra fasteignaverkefna sem mörg eru nú þegar komin vel af stað. Nokkrum stórum áföngum var náð á árinu: Sóltún gerði nýjan leigusamning og rekstrarsamning um að stækka Sóltún, hjúkrunarheimili um 67 rými í alls 159 hjúkrunarrými. Flóra Hótel bætti við sig einu hóteli, 201 hótel og stækkaði Reykjavík Residence ásamt því að leggja drög að fleiri verkefnum. Stafir fjármögnuðu og settu í gang bygginu á nýju Hjúkrunarheimili í Hafnarfirði ásamt fleiri fjárfestum. Unnið var við að þróa stækkun á Sólvangi í samstarfi við Hafnarfjörð og Íslenskar fasteignir tóku að sér nokkur ný byggingarverkefni. Hagnaður félagsins á árinu 2025 nam 586,3 millj. kr. (2024: 132 milljónir kr.). Heildareignir félagsins í árslok námu 6.065 millj. kr. og eigið fé félagsins í árslok nam 5.166 millj. kr. (2024: 4.688 millj. kr.). Eiginfjárhlutfall móðurfélagsins var 83% í lok árs 2025. Stjórnendur félagsins búast við áframhaldandi góðum rekstri félaga innan samstæðunnar á árinu 2026. Stjórn félagsins leggur til að greiddur verði 215 milljóna króna arður til hluthafa á árinu 2026 en vísar að öðru leyti til ársreiknings um ráðstöfun hagnaðar og aðrar breytingar á eiginfjárreikningum.

84 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

FERÐAÞJÓNUSTA Kilroy sem er stærsta félag samstæðunnar í veltu átti ágætis rekstrarár en sökum ástands í alþjóðamálum, tölvuárásar og í ljósi þessa umfram mönnunar var hagnaður undir áætlun. Búist er við hagnaði árið 2026 þrátt fyrir að háð sé varnarbarátta á meðan að óvissa ríkir í alþjóðamálum. HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Rekstrarreikningur ársins 2025 gefur ekki að öllu leyti sam bærilega mynd af undirliggjandi rekstrarárangri í heilbrigðis þjónustu, þar sem á árinu bárust félaginu umtalsverðar ein greiðslur frá ríkinu vegna leiðréttinga á kröfum frá fyrri árum. Þessar greiðslur höfðu jákvæð áhrif á afkomu ársins en teljast ekki til reglubundinna rekstrartekna. Samningi Öldungs hf., við íslenska ríkið frá 2002 lauk á þriðja ársfjórðungi ársins og við tók nýr rammasamningur við Sjúkratryggingar Íslands. Einnig tókust samningar við ríkið um að stækka Sóltún um 67 rými sem verða tilbúin haustið 2027. Samhliða því var gerður nýr leigusamningur við Heima, eiganda fasteignarinnar undir hjúkrunarheimilið. Reksturinn mun því stækka verulega þegar nýtt og endurbætt Sóltún opnar með 159 hjúkrunarrýmum. Á árinu var unnið að hönnun og undirbúningi nýs hjúkrunarheimilis í Hamraneshverfi í Hafnarfirði.

FASTEIGNIR Íslenskar fasteignir hafa skapað sér orðspor sem öflugt fyrirtæki á sviði fasteignaþróunar og er með fjölda verkefna í stýringu á hverjum tímapunkti ýmist fyrir fjárfesta eða eigendur félagsins. Á árinu 2025 hefur verið unnið að fjölda verkefna. Líklegt er að það þróunarstarf sem hefur verið unnið á undanförum árum muni skila sér í góðri afkomu á komandi árum. Framundan eru byggingar á hjúkrunarheimilum, skrifstofuhúsnæði, hótelum, íbúðabyggingum og skipulagsvinnu á stórum skipulagssvæðum. Það er því búist við að árið 2026 verði annasamt og að ný verkefni muni fara af stað á árinu. Fasteignafélag Íslenskrar fjár festingar, Stafir, vann áfram að þróunarverkefnum og rekstri fasteignasafns í útleigu. ÚTIVIST OG AFÞREYING Hjá Útilífi einkenndist árið 2025 af umfangsmiklum hag ræðingaraðgerðum og endurskipulagningu á rekstri Útilífs. Ný framkvæmdastjórn tók við á árinu og var gripið til aðgerða til að einfalda skipulag félagsins, meðal annars með fækkun í yfirstjórn. Á sama tíma var verslun félagsins í Smáralind lokað, auk þess sem Útsölumarkaðinum í Faxafeni var lokað. Að gerðirnar miðuðu að því að styrkja rekstrargrundvöll félagsins, bæta framlegð og skerpa áherslur í vöruvali. Í því skyni var sett fram áætlun um að fækka vörunúmerum og leggja aukna áherslu á sterkari kjarnavörumerki. Samhliða er unnið að endurmótun verslunarinnar í Kringlunni, þar sem áhersla verður lögð á stærstu

vörumerki félagsins ásamt auknu skóúrvali fyrir fjölbreyttar tegundir hlaupa. Með nýjum áherslum og sterkari stjórnun er gert ráð fyrir að árið 2026 marki viðsnúning í rekstri Útilífs og að félagið styrki á ný stöðu sína sem leiðandi vörumerki á sviði útivistar og íþrótta. Tap á árinu hjá Útilífi var um 364 milljónir kr. Meðalfjöldi starfsmanna félagsins á árinu umreiknaður í heils ársstörf (ársverk) var tveir (2024: þrír). Hluthafar í árslok voru tveir líkt og í ársbyrjun. Í árslok 2025 var hlutafé í eigu eftirtalinna aðila: Eignarhluti Arnar Þórisson . . . . . . . . . . 50% Þórir Kjartansson . . . . . . . . . 50% Stjórn og framkvæmdastjóri Íslenskrar fjárfestingar ehf. hafa í dag rætt ársreikning félagsins fyrir árið 2025 og staðfest hann með undirritun sinni. Stjórn og framkvæmdastjóri leggja til við aðalfund að samþykkja ársreikninginn. Reykjavík, 5. ágúst 2026. Stjórn: Arnar Þórisson Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Þórir Kjartansson

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

ÁRITUN ÓHÁÐS ENDURSKOÐANDA

Til stjórnar og hluthafa Íslenskrar fjárfestingar ehf. Áritun um endurskoðun ársreikningsins

Álit Við höfum endurskoðað ársreikning Íslenskrar fjárfestingar ehf. („félagið“) fyrir árið 2025. Ársreikningurinn hefur að geyma rekstrar reikning, efnahagsreikning, sjóðstreymisyfirlit, upplýsingar um mikil vægar reikningsskilaaðferðir og aðrar skýringar. Það er álit okkar að ársreikningurinn gefi glögga mynd af fjárhagsstöðu félagsins 31. desember 2025 og afkomu þess og breytingu á handbæru fé á árinu 2025, í samræmi við lög um ársreikninga. Grundvöllur álits Við endurskoðuðum í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt stöðlunum er lýst frekar í kaflanum Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun ársreikningsins í árituninni. Við erum óháð félaginu í samræmi við gildandi siðareglur fyrir endurskoðendur. Við teljum að við höfum aflað nægilegra og viðeigandi endurskoðunar gagna til að byggja álit okkar á. Ábyrgð stjórnar og framkvæmdastjóra á ársreikningnum Stjórn og framkvæmdastjóri eru ábyrg fyrir gerð og glöggri fram setningu ársreikningsins í samræmi við lög um ársreikninga og fyrir því innra eftirliti sem þau telja nauðsynlegt til að gera þeim kleift að setja fram ársreikning sem er án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka. Við gerð ársreikningsins ber stjórn og framkvæmdastjóra að leggja mat á rekstrarhæfi félagsins og upplýsa, eftir því sem við á, um þætti er varða rekstrarhæfi og miða grundvöll reikningsskilanna við áfram haldandi rekstrarhæfi, nema þau ætli annað hvort að leysa félagið upp 1 Áritun óháðs endurskoðanda

86 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

eða hætta starfsemi þess, eða hafa engan annan raunhæfan kost en að gera það. Stjórn og framkvæmdastjóri skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu ársreikningsins. Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun ársreikningsins Markmið okkar eru að öðlast hæfilega vissu um hvort ársreikningurinn í heild sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, og að gefa út áritun endurskoðanda sem inniheldur álit okkar. Í hæfilegri vissu felst áreiðanleiki en ekki trygging fyrir því að endur skoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni alltaf leiða í ljós verulega annmarka ef þeir eru fyrir hendi. Annmarkar geta komið fram vegna sviksemi eða mistaka og eru taldir verulegir ef þeir einir og sér eða samanlagt gætu haft áhrif á efnahagslegar ákvarðanir sem notendur ársreikningsins taka á grundvelli hans. Við endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla beitum við ávallt faglegri dómgreind og viðhöfum faglega gagnrýni. Að auki: • Greinum við og metum hættu á verulegri skekkju í árs reikningnum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, skipuleggjum og framkvæmum endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeirri hættu og öflum endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en að uppgötva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi getur falið í sér samsæri, fölsun, að einhverju sé viljandi sleppt, villandi framsetningu eða að farið sé framhjá innra eftirliti. • Öflum við skilnings á innra eftirliti, sem varðar endurskoðunina, til að skipuleggja viðeigandi endurskoðunaraðgerðir, en ekki til að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.

2 Áritun óháðs endurskoðanda

• Metum við hvort reikningsskilaaðferðir og reikningshaldslegt mat stjórnenda og tengdar skýringar séu viðeigandi. • Ályktum við um hvort notkun stjórnar og framkvæmdastjóra á forsendu reikningsskilanna um rekstrarhæfi sé viðeigandi og metum, á grundvelli endurskoðunarinnar, hvort aðstæður séu til staðar sem valdið gætu verulegum vafa um rekstrarhæfi félagsins. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur, í áritun okkar, að vekja sérstaka athygli á viðeigandi skýringum ársreikningsins eða, ef slíkar skýringar eru ófull nægjandi, að víkja frá fyrirvaralausri áritun. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem aflað er fram að dagsetningu áritunar okkar. Samt sem áður geta atburðir eða aðstæður í framtíðinni gert félagið órekstrarhæft. • Metum við framsetningu, uppbyggingu og innihald ársreikningsins í heild, að meðtöldum skýringum, og hvort ársreikningurinn gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum. Við upplýsum stjórn meðal annars um áætlað umfang og tímasetningar endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem upp kunna að koma í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirliti. Staðfesting vegna annarra ákvæða laga Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu vitund að í skýrslu stjórnar sem fylgir þessum ársreikningi eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að veita í samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum. Reykjavík, 2026. KPMG ehf. 3 Áritun óháðs endurskoðanda

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

REKSTRARREIKNINGUR ÁRIÐ 2025

88 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

EFNAHAGSREIKNINGUR 31. DESEMBER 2025

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SJÓÐSTREYMISYFIRLIT ÁRIÐ 2025

90 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

92 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

94 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

96 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

Hagnýtar upplýsingar Íslensk fjárfesting ehf. ip.is Kt.: 660399-3059 Firmað rita: Allir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Sóltún öldrunarþjónusta ehf. Kt.: 650310-0710 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Halla Thoroddsen, Þórir Kjartansson (varamaður) Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Stafir - hótel Kt.: 521115-1060 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Úlfaldi ehf. Kt.: 700409-0580 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf. Kt.: 520515-1430 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir, Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Hamranes ehf. Kt.: 430725-1810 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Halla Thoroddsen, Þórir Kjartansson (varamaður) Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Stafir – verslun ehf. Kt.: 500816-0310 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Sóltún 4 ehf. Kt.: 420805-1360 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson, Anna Birna Jensdóttir. Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. soltun.is Kt.: 710309-0940 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Sigurðsson, Anna Birna Jensdóttir, Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson, Ingunn Agnes Kro, Gunnar Sigurðsson. Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Sólstöður ehf. solstodur.is Kt.: 681010-0330 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Halla Thoroddsen, Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Einar Örn Ævarsson Prókúruhafi: Einar Örn Ævarsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Karski ehf. Kt.: 560205-0660 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

ÍSFAST ehf. isfast.is Kt.: 480222-2610 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson. Framkvæmdastjórn: Sveinn Björnsson Prókúruhafi: Sveinn Björnsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Öldungur ehf. Kt.: 600300-5390 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Halla Thoroddsen, Þórir Kjartansson (varamaður) Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

FASTEIGNIR Stafir ehf. Kt.: 640619-1040 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

98 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

Kársnesbyggð ehf. Kt.: 550217-0740 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Kársnesbyggð II ehf. Kt.: 580507-2200 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

ÍFX ehf. Kt.: 511202-3450 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Framkvæmdastjórn: Sveinn Björnsson Prókúruhafi: Sveinn Björnsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Orkureitur ehf. kt.: 490222-1460 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen FERÐAÞJÓNUSTA Flóra hotels ehf. florahotels.is Kt.: 651116-2790 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Andrés Jónsson Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir, Magnús Edvardsson Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Reykjavík Residence Hótel ehf. rrhotel.is Kt.: 530906-0940 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Andrés Jónsson, Þórir Kjartansson (varamaður), Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir ODDSSON downtown hótel ehf. oddsson.is Kt.: 590115-0530 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Andrés Jónsson, Þórir Kjartansson (varamaður), Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Tower Suites Reykjavík ehf. towersuites.is Kt.: 571017-1640 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Andrés Jónsson, Þórir Kjartansson (varamaður), Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

In-Port 9 ehf. kt.: 580121-2760 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Andrés Jónsson, Þórir Kjartansson (varamaður), Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Komasvo ehf. kt.: 520319-0770 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Brynjar Hafþórsson Prókúruhafi: Brynjar Hafþórsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

ODDSSON Midtown hótel ehf. oddsson.is Kt.: 500620-0210 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Andrés Jónsson, Þórir Kjartansson (varamaður), Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf. Kt.: 600207-2100 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

HLIÐARSVIÐ Vonzeo fjárfestingar II ehf. kt.: 421020-0430 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

201 hótel ehf. 201hotel.is Kt.: 410617-1450 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Andrés Jónsson, Þórir Kjartansson (varamaður), Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

ÚTIVIST OG HREYFING Útilíf ehf. utilif.is kt.: 690321-0920 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Edda Blumenstein, Arnar Þórisson, Einar Þór Steindórsson, Eva Ýr Gunnlaugsdóttir, Lóa Fatou Einarsdóttir, Þórir Kjartansson, Framkvæmdastjóri: Brynjar Hafþórsson Prókúruhafi: Brynjar Hafþórsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Vonzeo fjárfestingar III ehf. kt.: 700124-2580 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Port 9 ehf. port9.is Kt.: 510216-1130 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Andrés Jónsson, Þórir Kjartansson (varamaður), Framkvæmdastjórn: Andrés Jónsson Prókúruhafi: Andrés Jónsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

TNF Ísland ehf. tnfreykjavik.is. kt.: 601021-0720 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Brynjar Hafþórsson. Prókúruhafi: Brynjar Hafþórsson. Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Eldey eignarhaldsfélag hf. kt.: 631120-0670 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Hildur Árnadóttir, Arnar Þórisson, Soffía Gunnarsdóttir Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

www.201hotel.is www.benns.com www.islenskfjarfesting.is www.ip.is www.isfast.is www.jr.dk

Ýmsir tenglar

www.kilroy.net www.leitar.is www.myplanet.dk www.oddsson.is www.port9.is www.rrhotel.is www.rrsuites.is www.soltun.is www.soltunheima.is www.solvangur.is www.stafirfasteignir.is www.towersuites.is www.tnfreykjavik.is www.utilif.is www.wt.se

100 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2025 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF.Hagasmára 3, Norðurturn - 201 Kópavogur Arnar Þórisson, stjórnarformaður, arnar@ip.is - sími 893 5373 Þórir Kjartansson, framkvæmdastjóri, thorir@ip.is - sími 821 1116