Θ Ε Μ ΑΤΑ
Ενημέρωση μελών ΕΤΕΚ για εγκυκλίους, εντολές, διαδικασίες Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε. 080 Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για την έκδοση της Εγκυκλίου ΥΠΕΣ Γ.Ε. 080 του Υπουργείου Εσωτερικών, ημερομηνίας 09.07.2025, βάσει της οποίας, στο πλαίσιο εξέτασης αιτήσεων που υποβάλλονται δυνάμει του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, οι Αρμόδιες Αρχές δεν θα πρέπει να απαιτούν από τους αιτητές την προσκόμιση εκσυγχρονισμένου τίτλου ιδιοκτησίας ή και επίσημου κτηματικού σχεδίου. Βάσει της εγκυκλίου, τα προαναφερόμενα έγγραφα θα πρέπει να εξασφαλίζονται από τις αρμόδιες αδειοδοτούσες αρχές μέσω των υφιστάμενων πληροφοριακών συστημάτων που συνδέονται με τα δεδομένα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, στα οποία υπάρχει διαθέσιμη και η σχετική πληροφόρηση. Επικαιροποίηση Οδηγού για την υποβολή αιτήσεων ανά κατηγορία ανάπτυξης Μετά την έκδοση της Εντολής 4/2025 «Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε Σχέση με τις Απαιτήσεις Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίου» η οποία αντικατέστησε την Εντολή 1/2020 (Χρήση ΑΠΕ σε Σχέση με Αναπτύξεις), έχει προχωρήσει σε επικαιροποίηση του Οδηγού για την Υποβολή Αιτήσεων ανά Κατηγορία Ανάπτυξης και για το πεδίο εφαρμογής των κανονιστικών εγγράφων που διέπουν τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αιτήσεων, εφόσον πλέον οι αιτήσεις που υποβάλλονται με την Εντολή 4/2025 δύναται να υποβάλλονται με την ταχεία διαδικασία (Ειδικά διατάγματα ανάπτυξης ΚΔΠ 322/2024, ΚΔΠ 60/2025, ΚΔΠ 32/2025 και ΚΔΠ 91/2025) εάν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των υπό αναφορά διαταγμάτων. Οδηγός Υποβολής Αιτήσεων ανά Κατηγορία Ανάπτυξης και το πεδίο εφαρμογής των κανονιστικών εγγράφων που διέπουν τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αιτήσεων Εγκύκλιος ΤΠΟ Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για την έκδοση Εγκυκλίου του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, ημερ. 25.06.2025 με θέμα «Απαραίτητα στοιχεία Εκθέσεων των Πολεοδομικών Αρχών για την εξασφάλιση σύμφωνης γνώμης του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως με βάση το άρθρο 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και σχετικές διευκρινίσεις». Αιτήσεις για άδεια οικοδομής που υποβάλλονται στον ΕΟΑ Λευκωσίας Κατόπιν σχετικής παρότρυνσης από το Επιμελητήριο, για αιτήσεις για άδεια οικοδομής που υποβάλλονται στον ΕΟΑ Λευκωσίας δεν απαιτείται πλέον η υπογραφή του Εντύπου Υπογραφών από τον εξουσιοδοτημένο Πολιτικό Μηχανικό και έχουν δοθεί οδηγίες στους Λειτουργούς που εξετάζουν αιτήσεις για άδεια οικοδομής, σε περίπτωση μη υπογραφής του εν λόγω Εντύπου από τον εξουσιοδοτημένο Πολιτικό Μηχανικό, οι υποβληθείσες αιτήσεις να μην απορρίπτονται, ούτε να καθίστανται ελλιπείς. Σημειώνεται ότι για σκοπούς πιστοποίησης του διορισμού του εξουσιοδοτημένου Πολιτικού Μηχανικού θα απαιτεί-
24
ται η Εξουσιοδότηση Εντολέα, καθώς και η Έγγραφη Βεβαίωση του ΕΤΕΚ για τον Πολιτικό Μηχανικό, τα οποία αποτελούν υποχρεωτικά έγγραφα και ήδη υποβάλλονται από τους μελετητές. Επίσης, δεν θα απαιτείται η σφράγιση του εντύπου από τον μελετητή, αλλά μόνο η υπογραφή του. Επιπρόσθετα, για όλες τις οικοδομικές αιτήσεις δεν θα απαιτείται: • η υποβολή Πιστοποιητικού Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Τίτλος Ιδιοκτησίας). Ο έλεγχος των εγγεγραμμένων ιδιοκτητών δύναται να γίνεται από την αδειοδοτούσα αρχή, μέσω της σύνδεσης με το ΤΚΧ κατά την παραλαβή των αιτήσεων και αναφορικά με τα εμπράγματα βάρη και τους πολεοδομικούς περιορισμούς αυτό ελέγχεται κατά την αξιολόγηση των πολεοδομικών αιτήσεων. • η υποβολή επίσημου χωρομετρικού/κτηματικού σχεδίου. Σημειώνεται ότι, δύναται να γίνεται αποδεκτό και ανεπίσημο χωρομετρικό/κτηματικό σχέδιο, σε ορθή κλίμακα, στο οποίο θα σημειώνεται νοείται η αιτούμενη ανάπτυξη. Εντολή 1/2020 (Χρήση ΑΠΕ σε Σχέση με Αναπτύξεις) Σε συνάντηση που πραγματοποιήθηκε στις 17.06.2025 μεταξύ εκπροσώπων του Υπουργείου Εσωτερικών, του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, της Υπηρεσίας Ενέργειας και του ΕΤΕΚ αποφασίστηκε, μεταξύ άλλων, η παράταση της Εντολής 1/2020 (Χρήση ΑΠΕ σε Σχέση με Αναπτύξεις) μέχρι το τέλος του 2029. Οι ελάχιστες απαιτήσεις που θα πρέπει να ικανοποιούνται για παραχώρηση αυξημένου Συντελεστή Δόμησης θα παραμείνουν οι ίδιες μέχρι την αλλαγή της νομοθεσίας που διέπει τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για κτήρια. Σημειώνεται ότι κατόπιν σχετικής παρότρυνσης από το Επιμελητήριο, πρόθεση είναι, με βάση τη νέα Εντολή, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης να υποβάλλεται κατά το στάδιο της άδειας οικοδομής, εφόσον κατά το στάδιο αυτό είναι διαθέσιμα τα στοιχεία και μελέτες που απαιτούνται για έκδοση του ΠΕΑ. Νοείται ότι κατά την έκδοση πολεοδομικής άδειας θα παραχωρείται ο πρόσθετος συντελεστής δόμησης και θα τίθεται σχετικός όρος για ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης που θα εξετάζονται κατά την οικοδομική αδειοδότηση. Νοείται επίσης ότι για αιτήσεις που υποβάλλονται για εξασφάλιση βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής, οι μελετητές θα γνωστοποιούν ότι η αίτηση υποβάλλεται με αξιοποίηση του κινήτρου της Εντολής 1/2020. Δημοσίευση Εντολής 4/2025 Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για τη δημοσίευση στις 30.06.2025 της Εντολής 4/2025 «Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε Σχέση με τις Απαιτήσεις Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου» η οποία αντικαθιστά την Εντολή 1/2020 (Χρήση ΑΠΕ σε Σχέση με Αναπτύξεις). Η Εντολή 4/2025 έχει ισχύ από την 01.07.2025 μέχρι και την 31.12.2029.