NREPs minilagersatsing Pelican Self Storage eies av det offentlige pensjonsfondet til Washington State. Av: Dag-Jørgen Saltnes
Offentlige ansatte i Washington satser på nordisk minilager L LAGER
B
ørsnoteringen av Self Storage Group har gitt økt fokus på den nordiske minilagerbransjen. Men en gruppe investorer som har vært med i denne bransjen i flere år, er pensjonsfondet til offentlige ansatte i den amerikanske staten Washington. De har nemlig, via et britisk hedgefond, endt opp som ene eier i Nordens nest største minilagerselskap Pelican Self S torage. Selskapet har minilagre i Sverige, Danmark og Finland. Pelican Self Storage har 11 minilager-anlegg i de svenske byene Stockholm, Örebro, Västerås, Linköping og N orrköping. I Danmark har selskapet ni sentre i Storkøbenhavn og Nord sjælland, og i Finland har de 13 sentre. PELICAN SELF STORAGE Den nordiske private equity-aktøren innenfor eiendom, NREP, identifiserte allerede i 2009 såkalt selvlagring (minilager) som et attraktivt segment hvor tilbudet var svært lite i Norden. NREP utviklet en businessplan som endte opp med etableringen av det første pan-nordiske minilagerselskapet. Satsingen, som fikk navnet Pelican Self Storage, har nå 34 selveide fasiliteter som hovedsakelig er blitt utviklet av selskapet selv. Via et britiske hedgefond er det Washington States pensjonsfond som eier hele Pelican Self Storage. N °6 201 7 |
estate M AGAS IN
– De inngikk en allianse med NREP om å etablere minilager i Norden. Og nå er Pelican Self Storage den nest største aktøren i det nordiske markedet. Vi har dog ennå ingen virksomhet i Norge, sier Jens Petter Hagen, som leder den norske delen av NREP. Han har tro på det norske markedet for minilager. – I Norge er det mindre minilager per innbygger enn noe annet nordisk land. Jeg tror vi vil se en økende strukturell etterspørsel i dette segmentet, sier Hagen til Estate Magasin. GOD LØNNSOMHET Pelican Self Storage kan vise til gode resultater g jennom flere år. Det svenske selskapet Swedish Pelican Self S torage AB hadde i fjor en omsetning på 127,2 millioner svenske kroner. Resultatet etter finans var på knallsterke 63 millioner kroner. Selskapet har de siste fem årene tjent 355 millioner kroner etter finans. – Pelican Self Storage eier eiendommene selv, slik at det er et eiendomscase, sier Hagen. Han legger til at selskapet dermed får være med på verdiutviklingen når tomteprisene stiger. Ulempen med å leie lokaler til minilager er gjerne at stigende tomteverdier og alternative muligheter som boligutvikling gjør det vanskelig å fortsette leieforholdet over tid. 75