Ikke gå i felleskostnadsfellen
FOTO: SHUTTERSTOCK
AV: DAG JØRGEN SALTNES
Pass på at du ikke betaler for felleskostnader som ikke skal være felleskostnader.
D
et er ikke bare husleien som er viktig når du som leietaker skal leie lokaler. Felleskostnader kan i mange tilfeller utgjøre hele 20 prosent av leiekostnadene, og det er derfor viktig å bruke tid med gårdeier for å ha den fulle forståelsen av hvordan felleskostnadene beregnes. Felleskostnader er kostnader som må betales til gårdeier i tillegg til leiekostnadene Noe av det som gjør felleskostnader litt vanskelig, er at begrepet ikke har en rettslig definisjon. Begrepet brukes om de månedlige kostnadene i forbindelse med et leieforhold som naturlig tilhører leietaker. Felleskostnader er brukeravhengige og gjelder de av eiendom mens driftskostnader som ikke henføres til et bestemt leieforhold eller dekkes av gårdeier.
01 / 1 7 | N æring sE ie n d om | MARKED
Det er viktig å passe på at gårdeier ikke k rever inn felleskostnader som egentlig skal være eierkostnader. NæringsEiendom kjenner til til feller hvor uprofesjonelle gårdeiere har forsøkt å kreve inn mer i felleskostnader enn det som skal kreves inn.
Basalerapporten for første halvår 2016 kom mer med anslag på felleskostnadene, basert på en analyse av regnskapene til bygg i Basales eiendomsportefølje. Utvalget består av 49 eiendommer med et samlet areal på 296 000 kvadratmeter. Gjennomsnittlig størrelse på byggene er 6000 kvadratmeter. Nøkkeltallene viste at gjennomsnittlige felleskostnader i utvalget var 310 kroner per kvadratmeter. Basalerapporten viser at energi er den desidert største komponenten, med et gjen nomsnitt på 101 kroner per kvadratmeter. Såkalt løpende drift utgjorde 55 kroner per kvadratmeter, mens renhold, vvs og kommunale avgifter var henholdsvis 30, 19 og 19 kroner per kvadratmeter.
ENERGI STØRST ANDEL Begrepet felleskostnader dekker blant a nnet energi i fellesarealer, snøbrøyting, felles ren hold, vaktmestertjenester, vakthold, renovasjon, kommunale avgifter, ventilasjon og elekt riske installasjoner. Men det er verdt å merke seg at siden det ikke finnes noe entydig rettslig definisjon, kan hva som inngår i felles kost nadene variere fra utleier til utleier.
84