Verdiutvikling 2021

• Verdijustert resultat etter skatt ble kr 1 738 mill.

• Verdijustert egenkapital per aksje økte fra kr 522 til kr 548 per aksje, en økning på 10 % (hensyntatt utbytte).

1 367 -20 204 -247

1 738

433

Kontantstrøm før TS/FKV Eiendommer/ prosjekter Andel Pandox/ øvrige FKV Renteswaper Skatter Økning VEK 2021

KOMMENTARER TIL DE ENKELTE VERDIUTVIKLINGSFAKTORENE

Kontantstrøm før TS/FKV + kr 433 mill.* Dette er kontantstrøm fra Eiendomsspars drift, inkludert mottatte utbytter, men før salgs-/kursgevinster, rehabiliteringskostnader og skatter, samt før andel tilbakeholdt kontantstrøm i felleskontrollert virksomhet (FKV) og tilknyttet selskap (TS). Andel tilbakeholdt kontantstrøm i TS/FKV er inkludert i posten «Andel Pandox/øvrige FKV».

Eiendommer/prosjekter + kr 1 367 mill. Verdiøkningen skyldes i hovedsak yieldfall, men også økte leieinntekter fra selskapets eiendommer samt salgsgevinster, hovedsakelig fra salget av Øvre Slottsgate 11 og Karihaugveien 89.

Andel Pandox/øvrige FKV – kr 20 mill. Beløpet er i hovedsak nettoeffekten av den positive salgsgevinsten knyttet til salget av selskapets aksjepost i boligutleieselskapet Amasten AB og negativ verdiutvikling på investeringen i Pandox, drevet av svekkelse av SEK mot NOK gjennom 2021.

Renteswaper og derivater + kr 204 mill. Renten steg gjennom 2021 og markedsverdien av renteswaper og derivater endret seg fra en negativ verdi på kr 183 mill. per 01.01.2021 til en positiv verdi på kr 21 mill. per 31.12.2021. Dette medfører en verdiendring på + kr 204 mill. i løpet av 2021.

Skatter – kr 247 mill. Betalbare skatter utgjorde – kr 38 mill. I tillegg økte utsatt skatt med kr 209 mill., hovedsakelig drevet av verdiøkning på eiendomsporteføljen. Totalt verdieffekt fra skatter utgjør dermed – kr 247 mill.

* beløpet består av regnskapsmessig kontantstrøm på kr 465 mill., justert for leieperiodisering på kr 32 mill.