RETAIL REAL ESTATE DMM
Dal posto auto al kilowattora: il nuovo valore dei parcheggi commerciali Dal 1° luglio 2026, in Francia, per i parcheggi esterni esistenti con almeno 10mila metri quadrati è scattato l’obbligo di attrezzare metà dell’area con sistemi di ombreggiamento capaci di produrre energia rinnovabile. Dal 2028 il meccanismo si estenderà ai parcheggi tra 1.500 e 10mila metri quadrati.
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er decenni, nel retail real estate, il parcheggio è stato considerato soprattutto una superficie necessaria all’accesso, valutata per il numero dei posti auto, la facilità di ingresso e la capacità di sostenere i flussi commerciali. Oggi quella stessa area può assumere un ruolo diverso: proteggere i veicoli, produrre energia, alimentare l’immobile e offrire servizi di ricarica.
Anche la nuova direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici, la EPBD, spinge nella stessa direzione. Prevede una diffusione progressiva degli impianti solari sui nuovi edifici non residenziali e, entro il 2029, sui nuovi parcheggi coperti adiacenti agli edifici, quando tecnicamente ed economicamente possibile. Per i nuovi edifici non residenziali e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti con più di cinque posti auto sono previsti anche punti di ricarica e predisposizione degli stalli. La direttiva avrebbe dovuto essere recepita dagli Stati membri entro il 29 maggio 2026. In Italia, il termine è trascorso senza il completo recepimento, ma la programmazione DM MAGAZINE 69