RETAIL REAL ESTATE DMM
Il ritorno del retail real estate: un inizio sotto osservazione Dopo anni di forte volatilità, pressione del commercio elettronico e incertezze macroeconomiche, il retail real estate entra in una fase di rilancio.
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uello che appariva come un comparto “in difficoltà strutturale” mostra oggi segnali concreti di risveglio: gli investitori ricominciano a guardare con interesse alle superfici commerciali, i canoni prime si stabilizzano o crescono in alcuni mercati e si intravedono spazi per un nuovo ciclo. Tuttavia, questo “ritorno” non è né scontato né uniforme, ma richiede selettività, rigore analitico e una rinnovata comprensione della relazione tra spazio fisico e commercio. Per ancorare il fenomeno a dati reali, il rapporto “The Long-Awaited Renaissance of European Retail” di Aew prevede una crescita media dei canoni prime retail in Europa dell’1,3% annuo nel periodo 2025-2029, dopo il crollo del 16% negli shopping center e del 14% nell’high street fra il 2019 e il 2022. Parallelamente, lo “European Real Estate Market Outlook 2025” di Cbre stima una crescita media dei canoni prime di circa 1,9% nel 2025, con l’Italia fra i Paesi più dinamici. Secondo Dils, nel primo trimestre 2025 gli investimenti immobiliari italiani hanno raggiunto 2,7 miliardi di euro, +44% rispetto al
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