VAD ÄR FASTIGHETSUNDERHÅLL?

»ALLT UNDERHÅLL ÄR INTE PLANERAT«

Underhåll, vad innebär egentligen det? Vi tog ett snack med Peter Rolofsson som är chef över fastighetsunderhåll.

Hej Peter! Berätta för oss vad underhåll av fastigheter egentligen innebär. Vi har två typer av underhåll. Den ena är vårt planerade underhåll, här jobbar vi långsiktigt med planer för fastigheter som ligger ca 1-30 år fram i tiden. Här besiktigar vi fastigheterna varje år för att steg för steg närma oss en mer detaljerad bild av vad som behöver göras. De fastigheter som ligger flera årtionden framåt vet vi att de exempelvis kommer behöva göra ett takbyte, men de fastigheter som ligger 1-3 år framåt har vi mer detaljerade planer på när och var.

Den andra delen av underhållet är det oplanerade, det som vi kallar akut underhåll. Ofta uppdagas dessa genom en felanmälan. Ett exempel på ett sådant är ett fall som hade en läckande kulvertledning. Hyresgästen ringde och sa att hen behövde spola länge i kranen för att få kallt vatten. Vi åkte dit, med tanken om att det förmodligen var en koppling eller en backventil i munstycket som felade. Det visade sig att det var en varmvattenledning en bit ner i marken som hade börjat läcka. Det varma vattnet läckte ut och värmde på kallvattenledningen. Det resulterade i flera veckors grävjobb med stora maskiner. Ett typiskt akut ärende som växte sig större än vad vi trodde från början. Hur jobbar ni långsiktigt med fastigheterna? Vi försöker att använda redan befintliga installationer så långt som möjligt. Vi byter inte saker som fungerar bara för att, utan försöker mer eller mindre använda dem till de är helt slut. Det är det mest hållbara vi kan göra. Många prylar har en så kallad teknisk livslängd, så länge som de förväntas fungera. Ibland håller saker kortare tid men ibland har vi tur och de kan hålla en bra bit över sin förväntade förmåga. Vi märker att de nyare prylarna, till exempel vitvaror inte håller lika länge som de gjorde förr. Produktionen är billigare än för tio år sedan, man tummar på kvaliteten för att hålla låga priser.

Finns det någonstans där ni satsar på extra hög kvalitet? Vi är alltid medvetna i alla våra inköp, och köper alltid in extra högkvalitativa maskiner till våra gemensamma tvättstugor. Maskinerna ska hålla över tid, och det är många hyresgäster som drabbas om inte maskinerna fungerar som de ska. Därför är det viktigt med maskiner som är pålitliga och levererar.