7 minute read
Wooncommunity Peelwachter “Een droom die werkelijkheid wordt”
Naoberschap. Hét motto van woongebied Peelwachter in Ospel. Onder toeziend oog van Rian Schonkeren-Hendrix en Ron Wijen komt er een mini-dorp tot stand waar je mag wonen als naoberschap ook jouw motto is. En dat is alleen maar fijn, volgens de nieuwe bewoners.
De kersverse bewoners Jo Hermans, Wil Hoofwijk en Femke de Wit kozen juist voor een woning bij Peelwachter op basis van deze waarde.
Jo Hermans (72): “Naar elkaar omkijken, een gesprekje, samen dingen organiseren en toch vrij wonen met een eigen voordeur in een mooie omgeving, dat sprak me aan. Bovendien heb ik nu niet meer de zorg van een eigen woning. Een community zal moeten groeien. Maar al vanaf dat ik de sleutel kreeg heb ik er een goed gevoel bij.”
Wil Hoofwijk (81): “Wij waren meteen geïnteresseerd in het plan. Ook onze zoons waren positief. We zijn nu nog gezond, wat betekent dat we nog stappen kunnen zetten zonder al te veel verplichtingen. We wonen er straks met een leuk gemêleerd gezelschap waar we gemakkelijk mee in gesprek kunnen komen. Dat is voor ons wel de meerwaarde.”
Femke de Wit (23): ”Een koopwoning is voor jonge stellen bijna onmogelijk. Woongebied Peelwachter is voor ons de oplossing: betaalbaar én in Ospel. De huizen zijn supermooi opgeleverd en hebben weinig nodig om er een thuis van te maken. Dit plan biedt de kans om elkaar te helpen als dat nodig is en ‘ns samen te eten of zo. Ik heb er superveel zin in.”
Voor elkaar
Het was Rian die als projectleider van de familie Hendrix op het idee kwam om de locatie op de splitsing Meijelsedijk – Plattepeeldijk te ontwikkelen tot een nieuw woonconcept. Ouders van vrienden en kennissen wilden hun huis verkopen, maar ja …waar dan naar toe. Het wozoco ‘Aan Stad Thoees’ in Ospel was voor velen nog een stap te ver. Zo ontstond het basisidee om een woongemeenschap te creëren met levensloopbestendige woningen met een berging en een terras, waar senioren zelfstandig kunnen wonen én men zich verzekerd weet van de nabijheid en ondersteuning van buren.
In 2017 kocht de familie Hendrix de locatie van de erven van de heer Bakker, die er een autodemontagebedrijf had. Vervolgens werd gestart met het opschonen van de locatie. Uit verkennend bodemonderzoek bleek dat de grond verrassend schoon was, ondanks de jarenlange aanwezigheid van een autodemontagebedrijf. In 2018 vonden de eerste gesprekken met de gemeente Nederweert plaats. Toenmalig wethouder Peter Koolen was positief over het plan. In het voorjaar van 2019 ging de gemeente akkoord met het principeverzoek.
In coronatijd liep het proces weliswaar vertraging op maar, zo stelt Rian: “Het gaf ons ook de gelegenheid het verzoek tot bestemmingsplanwijziging goed voor te bereiden.” In 2021 werd het verzoek ingediend. Medio 2022 stemde de gemeenteraad in met de bestemmingsplanwijziging, van ‘industrie’ naar ‘wonen’ en ‘maatschappelijk’. De gemeenteraad stelde deze vast medio 2022. De bouwvergunning lag op de mat in het voorjaar van 2023. Vervolgens startte de sloop van de panden en kon met de bouw worden begonnen. Rian: “Gedurende het hele proces hebben we alle omwonenden betrokken bij de ontwikkelingen, en dat doen we nog. Dat is voor ons als familie Hendrix echt een speerpunt.”
Partners
Architectenbureau Van Aken / Sweco Group tekende voor het bouwtechnisch ontwerp. “Deze architect begreep ons idee volledig. We wilden ruimte en toch nabijheid creëren, met veel plekken waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten”, benadrukt Rian. Vervolgens ging zij de samenwerking aan met Bouwbedrijf Teng Wijen. Ron: “Met dit unieke plan ruim je een slechte plek op. Voor de sloopmeters creëer je nieuwe woningen. Daar wordt deze locatie alleen maar beter van.” Er was meteen een klik tussen Rian en Ron, wat resulteerde in een soepele samenwerking. Ron: “We bespraken telkens alle ins & outs van de bouw. Van begroting tot uitvoering, van veranderde wensen tot aan de tegels in de badkamers, waarbij we kwaliteit en uitstraling steeds als uitgangspunt namen.”
Woonplan
Rian stuitte op de Bruis-methode: een woonconcept waarbij een mix van leeftijden zorgt voor meer levendigheid en dynamiek. Binnen deze methode krijgen bewoners de gelegenheid zelf een impuls te geven aan het sociale leven in hun woonomgeving. Reden voor Rian om het basisplan aan te passen. De levensloopbestendige seniorenwoningen werden veranderd in passende woningen voor zowel (jonge) gezinnen als senioren, met twee extra slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping. Deze switch heeft het plan verrijkt, zo blijkt. Mede daardoor is Peelwachter een interessante woonomgeving voor alle leeftijden.
Schoolvoorbeeld
In juli 2023 werd de omgevingsvergunning verleend en startte de bouw. Ron: “Met het bouwteam bestaande uit hoofdzakelijk lokale ondernemers, hebben we het hele bouwproces mooi volgens planning kunnen laten verlopen. Ik durf te stellen dat de manier waarop we dit bouwproject hebben aangepakt een schoolvoorbeeld van samenwerking is. We zijn open en transparant naar elkaar en de opdrachtgever toe en dat resulteert in een vlotte bouw. Er was slechts een ding waar ik van wakker heb gelegen: óf en wanneer de stroomvoorzieningen zouden kunnen worden aangelegd. Door stroomcongestie stelde de energieleverancier dat telkens uit, waardoor we de woningen pas konden aansluiten op het stroomnet nadat deze al gebouwd waren.”
Ruime woningen, groen leefgebied, faciliteiten nabij
De 20 levensloopbestendige huurwoningen en de beheerderswoning zijn verrassend groot. Met een ruime keuken en woonkamer, drie slaapkamers en op iedere verdieping een badkamer. In ieder huizenblok is een opslagruimte, opgesplitst in een gedeelte voor gezamenlijke opslag en een gedeelte voor de privé-opslag van bewoners.
Rian: “We willen iets doen voor de Ospelse gemeenschap, waarbij we historie,heden en toekomst omarmen. Dat is mijn passie. Niet alleen in de dorpsraad, waarvan ik 10 jaren lid was, maar ook op het gebied van wonen en verbinden. Dat doen we met toegankelijke en betaalbare woonvoorzieningen. Het is een droom die werkelijkheid wordt. Ik ben er supertrots op.”
De tegenover elkaar liggende rijen woningen richten zich in een boog naar elkaar toe, waardoor aan de voorzijde een hofjesidee ontstaat. Aan de achterzijde staan de huizen juist daardoor in een uitwaaierende boog en heeft ieder vrij uitzicht.
Er komen een wadi en struinpaden in het plan waar de Lpg-cirkel over valt wegens de nabijheid van een tankstation. Hier mogen geen woningen worden gebouwd. Een geluk bij een ongeluk, want het biedt de bewoners een mooie gelegenheid om er in een gemeenschappelijke groene omgeving te vertoeven.
Aan de voorzijde van het plan is de oude woning van de fam. Van Nieuwenhoven exact herbouwd. Er is een beheerderswoning en een poortgebouw met ontmoetingsruimte. Per 1 mei 2025 wordt de nieuwe huisartsenpraktijk geopend.
Peelwachter iets voor jou?
Op het moment van schrijven van dit artikel zijn er nog drie woningen beschikbaar. Heb jij interesse, neem dan contact op met makelaarskantoor ViaDAL.
De opening van Plan Peelwachter en de Verhalen Zolder zijn in voorbereiding. Houd de site www.peelwachter.nl en hun socials in de gaten voor alle ontwikkelingen.
In een motivatiebrief geef je aan wat jij kunt bijdragen aan het naoberschap bij Peelwachter. De woningen zijn primair beschikbaar voor (voormalige) inwoners van Ospel of mensen met een binding tot Ospel. Rian kreeg al eens het verwijt dat dit discriminatie was, maar zo ziet zij het niet. “Vergelijk het met een studentenhuis waar ook wordt gezocht naar de juiste match met nieuwe huurders. Het succes van een community valt of staat met de onderlinge binding.”
Verhalenzolder
Vanzelfsprekend heeft Rian nog meer plannen. “In het hoofdgebouw komt een informatieruimte waarin we aandacht schenken aan regiopromotie. We noemen het de ‘Verhalenzolder’. Onze mascotte Piet Peelwachter vertelt er over Ospel en omgeving. Piet is een hologram dat je meeneemt op een tijdreis vanaf het ontstaan van Ospel, WOII, naar de ruilverkaveling, langs diverse ontwikkelingen tot nu. Omdat de boerderij in vroeger tijden Vogelzang werd genoemd, noemen we de presentatie ‘Van Vogelzang tot Peelwachter’. We hopen vanaf september groepen te kunnen ontvangen.”
