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Costa Rica 2017 - Ediciรณn #147 - Enero
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Sumario 8
Trends: Baños Espacio de relajación e intimidad
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Conociendo al Profesional Héctor Anchía Liderazgo y Visión
13 Clasificados Bienes Raíces
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Before & After Remodelación de Baños
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Bilanx Información financiera a “un click”
24 Enfoque
Fire pits o chimeneas de exterior: Lo más in del momento
28 Cuartos de lavandería:
Pulcros y en orden en un 2x3
33 Análisis del sector
Repoblamiento se cimienta a lo alto
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Consejos Útiles El avalúo El ABC legal ¿Buscar un apartamento? Créditos: Directora: Vanessa Pardo Maurer Gerente: Cynthia Chen Ku Diagramación: Omar Lizano Diseño gráfico: H20 Comunicación
Coordinadora editorial: Karen Retana Redacción: Carol Rojas Publicidad: Fabiola Bruno Seravalli Distribución: Kevin Salazar Odón Montenegro Impresión: Masterlitho
Próximo Cierre de Edición: Miércoles 11 de enero, 2017. Oficinas Centrales y Publicidad: Centro Comercial Plaza Mundo Local 14 (Diagonal a Distrito 4) Tel: +506 2228 1500 www.forsalebyownercostarica.com www.todoenpropiedades.com Todo en propiedades
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TRENDS: BAÑOS
BAÑOS
ESPACIO DE RELAJACIÓN E INTIMIDAD Sofisticado, fresco, sobrio y acogedor; el baño del nuevo siglo se forja a través de la elección correcta de los materiales, el mobiliario y la loza sanitaria. Actualmente, son spas y refugios dentro del hogar, pero, los baños (hace algunos años), solamente, estaban destinados a las necesidades esenciales del ser humano. Y aunque los hay tradicionales o modernos, amplios o de reducido espacio, son vitales, especialmente a la hora de vender una propiedad, ya que cualquier comprador se interesará en aquella con baños actualizados. Además, sin duda, esta área aumenta el valor de reventa. Por esa razón, la creación de un buen ambiente es primordial. Conozca las nuevas tendencias para el 2017.
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esde hace un tiempo, el cuarto de baño ha dejado de ser un recinto puramente funcional, con el fin de transformarse en uno de los máximos generadores de experiencias de la casa. Luces regulables, música, duchas multifunción, bañeras con hidromasaje. Ya no se trata sólo del aseo diario, sino de explotar todas las posibilidades que ese momento de intimidad puede ofrecernos, conjugando en un mismo espacio el bienestar y el confort de cada uno de los habitantes del hogar, explicó Carolina de Herrero, directora comercial de Materia Prima. Duchas Las duchas tipo teléfono son las que más se pueden observar actualmente y éstas han robado espacio a las tinas, debido a que poseen todo un sistema integrado de jets, tipos de chorro y otras funciones (como la cromoterapia y el vapor). La tecnología ha avanzado tanto, en este ámbito, que incluso es posible adquirir cabinas de ducha adecuadas para ancianos y personas con discapacidad, las cuales poseen plato, taburete, asas integradas y una pared técnica con diferentes funciones.
Morati Studio
Loza sanitaria Si de lavatorios se trata, los hay de muchas formas y estilos: cuadrados, ovalados, de sobre encimera, bajo encimera, sencillos o con aire escultórico. Incluso, es posible encontrar en el mercado diseños Vintage, inspirados en los antiguos lavamanos de porcelana suspendidos. El color que prevalece es, sin duda alguna, el blanco (o el bond), en compañía del acabado gloss y de las formas más bien simples. Así lo indicó Eduardo Lang, gerente comercial de Arte Ferrero, que importa firmas extranjeras. Y aunque pareciera tratarse de un tema meramente de diseño, los doctores también recomiendan el uso de inodoros con 8 FSBO
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TRENDS: BAÑOS
Arteferrero tonos claros, con el fin de que el usuario pueda estar controlando el color, la textura y cantidad de sus desechos orgánicos, los cuales en muchas ocasiones podrían indicar un problema de salud. Cabe destacar que la industria de la loza sanitaria se ha centrado en los últimos años, principalmente, en integrar al máximo lo último en tecnología, apareciendo incluso materiales anti manchas e innovadores sistemas que permiten un ahorro de agua en marcas como Grohe y Roca. En cuanto a inodoros, destacan los de una sola pieza como el innovador inodoro In-Tank Meridian de Roca, con cisterna integrada para ahorrar espacio, realiza la descarga a través de un sistema eléctrico de propulsión y los de descarga de 2/4 L como la colección The Gap de Roca; otras marcas ofrecen 4,5, 5,8 o 6 litros que han desplazado los antiguos (de hasta 13 litros). Una novedad son los sistemas soft close que impiden tirar la tapa del excusado. Grifería
Fernández Aguilar
Dos diseños imperan: uno lineal y otro más bien orgánico y sinuoso. Una tendencia, en la escena mundial, es la experimentación con materiales no tradicionales (como la arcilla) y las formas inusitadas. El diseño se impone en firmas como Axor, el cual ha invitado a cinco creadores de fama mundial a diseñar su propio caño de grifería. Según explicaron Denise Michaud y Cristina Magnin, representantes de Fernández Aguilar, de estas propuestas, la que más acogida tiene en Costa Rica es la del diseñador JeanMarie Massaud, caracterizada por su caño totalmente abierto, a través del cual sale el agua como una cascada. Y, en cuanto a acabados, actualmente triunfa la tendencia hacia los cromados, dejando de lado el satinado o el brush. Roca dispone de griferías con diferentes alturas para que encuentre la ideal para el lavabo. Revestimientos El revestimiento es quizá uno de los elementos más importantes en un baño, pues determina tanto su estilo, como su funcionalidad y, en este apartado, la cerámica y los Porcelanatos continúan dominando, debido a que son resistentes al agua, son sellados y de alto tránsito. Dentro de las novedades, se encuentran cerámicas con diseños de gran impacto visual: texturizadas, con relieves y brillos e imitando materiales como la madera y la piedra, pero, también está de moda el denominado subway title, caracterizado por su formato de 10x20 cm. 10 FSBO
Para la arquitecta Denise Michaud, de Fernández Aguilar, la clave es aportarle a los baños calidez y dinámica visual, sin importar el estilo que se elija, pues, puede ser ecléctico, vintage o contemporáneo, de acuerdo al gusto de cada quien. Y aunque el azulejo sigue liderando las paredes, en baños sin ducha (de visitas) se puede integrar, perfectamente, un material como el mármol, el estuco e inclusive el papel tapiz de nueva generación. Muchos de ellos otorgan textura y dinamismo visualmente. Además, en colores claros, dan luminosidad y amplitud. El gris es el color del momento. Muebles: tendencia ultra cálida La combinación de materiales es la tónica en los muebles. Si son blancos, aportarán luminosidad y si son de madera, por ejemplo, calidez. El material es, entonces, el responsable de la sensación que se desea lograr. La pieza infaltable de mobiliario es una destinada al almacenaje de botellas y de los productos de cuidado personal. Recuerde que nunca está de más echar mano de muebles auxiliares (con rodines), los cuales –usualmente- son de bajo costo y están pensados para adaptarse a la mayoría de los espacios. Accesorios Los accesorios no son menos importantes en un baño, ya que ellos aportan carácter y nos dicen que estamos frente a un estilo rococó, minimalista o vintage; especialmente, si el revestimiento es sencillo. Algo tan simple como un sticker en el espejo o un juego de vaso y jabonera cambian por completo la decoración. Para agregar dinamismo, opte por los motivos geométricos en cajas para almacenamiento, recipientes con tapa, velas y espejos. Es importante destacar que, a través del color y de los accesorios, se pueden crear baños temáticos. Por ejemplo, un turquesa puede recordar el mar, sin tener que mostrar elementos propios del océano. Una fórmula infalible es la de combinar el juego de accesorios con las toallas y algún detalle decorativo entonado, como velas y arreglos florales. Los paños A simple vista, son un elemento que nos sirve solamente para secarnos; sin embargo, las toallas podrían agregar calidez y un toque de elegancia a un baño. Incluso, podrían ser los únicos en aportar textura y color, elementos que pueden variar y cambiar el look de esta área diariamente.
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TRENDS: BAÑOS
Fernández Aguilar Ink
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Si desea adquirir paños de calidad, los mejores son los fabricados a partir de fibras naturales, según indicó Isabella Marzo, propietaria de Morati Studio, firma especializada en la importación de paños y blancos para el hogar, de Italia. Una gran opción, muy de moda en la actualidad, es personalizar las toallas, bordando iniciales o nombres en ellas. La tienda Monogram Ink ofrece este servicio, con paños de Morati Studio y se hace previo encargo. Se puede elegir la tipografía y el color, de acuerdo a lo que se desee.
Acerca de los colores de mayor tendencia, la señora Marzo indicó que -en estos momentos- se encuentra dominando el blanco, primordialmente, así como las mezclas de grises. Iluminación Siendo un sitio en donde se desarrollan múltiples tareas, el baño ocupa diversos niveles de luz. Más cálida e indirecta en áreas donde nos duchamos, por ejemplo, y mucho más fuerte en donde se realizan actividades como maquillarse o afeitarse. En este sentido, una buena idea es usar focos empotrados, en el primer caso, y la luz halógena en el marco del espejo, en el segundo. Es relevante que siempre sea luz blanca. Un buen consejo es que la luz del espejo debe estar a una distancia de 30 cm para evitar las sombras. Una tendencia que viene A nivel internacional, una fuerte tendencia es integrar el concreto en el baño, en lavatorios, sobres y otros complementos. En Europa, está muy en boga y, en Costa Rica, ya se está empezando a observar. Las ventajas son múltiples: el cemento es sumamente versátil, ofrece una estética contemporánea incomparable (o tradicional, si se desea), no resbala, es resistente, sin filtraciones y de sencillo mantenimiento. 12 FSBO
Otros tips • Existe un factor fundamental, junto con el orden, que no se puede plasmar en imágenes, pero, que es primordial para nuestro objetivo: el aroma en el cuarto de aseo. Un olor agradable, obtenido a partir del incienso, ambientadores o los perfumes de velas aromatizadas, aportarán confort y elegancia. • Con respecto a la ducha, consulte a su proveedor o a quien le está vendiendo la casa u oficina si el plato de ducha elegido es desmontable. Si la respuesta es afirmativa, sumérjalo (varias veces al año) en una solución de partes iguales de agua y vinagre para limpiarlo. • Si desea una tina, tome en cuenta que la tendencia es hacia tinas expuestas (freestanding), como las que ofrece la firma Victoria & Albert, de venta en Arte Ferrero. • No olvide preguntar a su constructor (o vendedor de loza y grifería) si la grifería y el lavatorio son compatibles. Muchas veces, por la forma del lavatorio, se debe elegir una cierta medida de grifo, para evitar que el agua salpique. • La altura indicada para el inodoro es a una distancia de 17 cm entre el suelo y el asiento, aproximadamente. • Si se decanta por un inodoro suspendido, tome en cuenta que, aunque la pieza es más cara, el costo de instalación será inferior. La gran ventaja de éstos es que son mucho más higiénicos ya que no tocan el suelo. La marca Roca importa su modelo “In Tank”, de este tipo y está de venta en Materia Prima. • Los pisos se usan en forma rectangular (buscando la horizontalidad y negando la tendencia vertical propia de años pasados). • Cuando los metros en el baño lo permiten, apueste por un toallero de pie: una solución para introducir una nota de originalidad. Fuentes Arte Ferrero: +506 2233 9925, www.arteferrero.com Fernández Aguilar: +506 2288 7209, www.fernandezaguilar.co.cr Materia Prima: +506 2589 0060, www.materiaprimacr.com Morati Studio: +506 7276 3891, Facebook: moratistudio Monogran Ink: +506 2228 8888, www.monogramink.com Fernández Aguilar
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CONOCIENDO AL PROFESIONAL
Héctor Anchía
Liderazgo y Visión “El emprendedurismo es algo que se trae, pero que hay que saber despertar”. Así piensa Héctor Anchía, presidente del Grupo AIE, empresa líder en el sector de la construcción.
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ngeniero en Construcción, por el Instituto Tecnológico de Costa Rica, Héctor Anchía está al frente de una compañía cuyo objetivo es ofrecer soluciones de construcción a gran escala en el país.
Desde que fundó AIE, hace 15 años, ha visto consolidar su cartera de clientes, entre las que destacan importantes arquitectos y empresas, para quienes ha edificado proyectos de la envergadura del hotel El Mangroove, las tiendas Siman; y -en proceso- el EBC Centro Corporativo en Escazú. Su facilidad para los negocios, su extrema versatilidad y una particular visión del mundo, le han permitido ser hoy uno de las figuras de la industria más consolidadas, no sin antes atravesar un largo recorrido. De adolescente, trabajó para una ferretería y, luego, de universitario, inició como asistente en diferentes empresas del ramo, como Hogares de Costa Rica y DECISA. Según comenta, fueron épocas de muchos retos y constante empeño, los cuales hoy dan fruto, pues, AIE cuenta en la actualidad con cerca de 400 empleados. El éxito le ha llegado temprano, con 37 años, y al respecto comenta: El éxito debe ir muy relacionado a la humildad, porque cada cosa que uno hace en la vida impacta de una u otra forma a las demás personas. Amante de la música y padre de dos pequeños, este profesional cree que los valores más importantes son el trabajo y la educación. Por esa razón, es común observar jóvenes estudiantes haciendo pasantía en sus empresas, pues, no solamente se encuentra vinculado a AIE, sino que tiene otro tipo de negocios, los cuales confirman que es un empresario completo. Sobre el futuro, Héctor Anchía es contundente al indicar que espera continuar con su filosofía: Todos tenemos la capacidad de emprender y yo tengo claro que, con esfuerzo y trabajo duro, todo se puede lograr. Por eso, en un corto plazo, proyecta incursionar en otra categoría de actividades comerciales y, también, asumir proyectos de mayor complejidad con AIE. Además, desea seguir fortaleciendo la relación totalmente personalizada con sus clientes, aportándole a éstos -y según sus necesidadeslos recursos para el momento adecuado. Información de contacto Grupo AIE Construcción, S.A.: +506 4052 5243, www.grupoaie.com
FSBO: ¿Qué le inspiró a ser Ingeniero? HA: Crear. Siempre me ha gustado participar en la creación de proyectos. FSBO: ¿Qué es lo que más disfruta de su trabajo? HA: El contacto con gente muy distinta, siempre estás conociendo personas nuevas, desde el artesano hasta el banquero. FSBO: ¿Cuál es el principal reto de la industria de la construcción en Costa Rica? HA: Conseguir la mano de obra calificada para trabajos específicos y mantener los equipos de trabajo, aún en condiciones adversas de mercado. FSBO: ¿Material preferido para trabajar? HA: El concreto, por su acabado franco y estético por naturaleza. FSBO: ¿Proyectos que admira en el mundo? HA: Los diseños del Arq. Frank Ghery, como el Museo Gugenheim de Bilbao. FSBO: ¿Reto más grande que ha tenido en la vida? HA: Lograr el autocontrol y el balance entre la vida personal y laboral. En construcción, los impulsos son caros y, además, es un trabajo de 24/7. FSBO: ¿Un consejo para quien está por construir? HA: Establecer un presupuesto detallado y, con base en el mismo, tomar decisiones. Definir, desde el inicio, las prioridades; eso es clave para que el cliente construya con menos estrés. Esto permitirá evitar los desgastes, tanto financieros como emocionales. FSBO: ¿Cuál es el futuro de la construcción? HA: La impresión de edificios en 3D y la mejora de las condiciones de trabajo actuales. FSBO 17
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BEFORE & AFTER
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ANTES
l baño tenía cerámica beige y su espacio era poco aprovechado. El desafío principal fue cambiar la escala de cada pieza presente, por una de mayor tamaño: lavatorios, inodoro, ducha, etc.
y poseen una grifería distinta; situación que agrega un dinamismo visual a la escena.
El piso, ahora es de mármol crema marfil y se combinó con una piedra cuarcita llamada Botanic Green (presente en la pared de la ducha, como en el sobre del mueble).
En cuanto a la iluminación, se elevaron los cielos. También se puso iluminación colgante, encima de los lavatorios.
Los lavatorios, que anteriormente se encontraban uno frente al otro, ahora están juntos. Ambos son de forma diferente
En el área de ducha se aprovechó el tamaño, integrando dos regaderas que quedaron expuestas y sin puerta.
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REMODELACIÓN DE BAÑOS Los baños son los espacios que más otorgan valor a un inmueble. Por esta razón, es necesario remozarlos cada 10 años, aproximadamente. Descubra dos ejemplos de reformas completas:
E
n este baño de oficina se adquirió nueva loza sanitaria, de la marca Roca. El inodoro, de doble descarga, permite el ahorro de agua. Por su parte, el lavatorio, posee un pequeño mueble, de DICA, en madera clara que sirve para almacenamiento. El mayor cambio fue cerrar la antigua pila con dos puertas de espejo. Así, al interior quedó un considerable espacio para almacenaje y al exterior un espejo de piso a techo que contribuye a hacer más grande visualmente el sitio. Nótese el cambio en las paredes: se sustituyó una cerámica en color por microcemento impermeable en tono neutro. El proyecto estuvo a cargo de la interiorista Aimée Joaristi. Costo aproximado: $1200
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For Sale By Owner integra un nuevo servicio a sus lectores. Se trata de un link directo con una novedosa plataforma digital que revolucionará el mercado de productos y servicios financieros.
u nombre es Bilanx y es de una empresa nacional cuyo objetivo es ayudar al consumidor a tomar mejores decisiones financieras.
Se trata de una nueva plataforma que le dará a conocer al usuario, en pocos minutos, cuál es la mejor opción de crédito existente en el mercado, según el tipo de préstamo o servicio que desee la persona. Todo esto mediante el uso de cualquier dispositivo electrónico. “En la actualidad el sector financiero, está ingresando y evolucionando en una nueva era; una donde todo se encamina al empleo de nuevas tecnologías o plataformas digitales que le permitan al consumidor tener la sucursal bancaría o financiera al alcance de la mano, para realizar todo tipo de trámite”, indicó Cynthia Arias, vocera de Bilanx. Conceptualizada de una manera amigable, la plataforma le brindará al usuario un análisis detallado de aspectos como: las tasas de interés, los plazos y el monto final a pagar al término del préstamo. “Además, le permitirá revisar cuál es la mejor opción para refundir deudas, entre otros, de los diferentes productos financieros que ofrece el mercado, con el objetivo
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primordial de que la persona por medio de la comparación tome una mejor decisión financiera”, agregó Arias. Cabe destacar que detrás de Bilanx hay un equipo de profesionales con amplia experiencia en el desarrollo de herramientas y aplicaciones financieras para empresas nacionales y trasnacionales. Con el desarrollo de la plataforma este grupo pretende beneficiar al consumidor, haciéndole mucho más fácil y cómodo el acceso a la información; al tiempo que le ahorrará tiempo y energía (pues no tendrá que desplazarse e a ningún lugar ni invertir horas en trámites). Bilanx viene a convertirse en un aliado de las entidades financieras y bancarias. “La plataforma es muy amigable, ya que le va indicando a la persona paso a paso lo que debe de realizar. El usuario debe ingresar a la página web www.bilanx.biz o www.elcotizador. com, seleccionar el producto o servicio que desee conocer y la plataforma le brindará la información solicitada. Y lo más importante, el uso de la plataforma es totalmente gratis.” Info: Bilanx, +506 2208 8822, info@bilanx.biz
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FIRE PITS O CHIMENEAS DE EXTERIOR: LO MÁS IN DEL MOMENTO
Caducus Folium Encabezan las últimas novedades en materia de terrazas. Estos elementos fueron una constante durante la Feria Internacional de Mobiliario e Interiorismo “High Point”, celebrada en Carolina del Norte, Estados Unidos y destacan su dualidad: forjan ambientes cálidos y minimizan el impacto del frío.
S
on un recurso estético y funcional, así lo define la diseñadora Gina Vargas de Caducus Folium Design Center y quien tuvo la oportunidad de observar las últimas novedades ofrecidas en este importante evento.
Su uso está cada vez más en boga, sobre todo en la época lluviosa del año, cuando de día hace mucho calor y en la noche la temperatura tiende a bajar. Según explicó el Arq. Arturo Pereira, representante de TopXteriors, estas chimeneas aportan vida y se emplean tanto en la playa como en el campo. Precisamente TopXteriors fabrica fire pits en diferentes diseños, materiales y a base de gas.
“La tendencia es hacia incorporar varias mesas con stools y la combinación de materiales naturales con concreto”, explicó la especialista en diseño. Y es que la sola presencia de un fire pit brinda un aspecto elegante a patios, terrazas y jardines.
Por su parte, Caducus Folium importa desde los Estados Unidos, de prestigiosas marcas como Brown Jordan y Seasonal Living. Estos modelos destacan por ser eco amigables, ya que funcionan a base de biofuel (biocarburante o biocombustible, mezcla de hidrocarburos que se utiliza como combustible en los motores de combustión interna. Deriva de la biomasa, materia orgánica originada en un proceso biológico, espontáneo o provocado, utilizable como fuente de energía).
Cabe destacar que estos modernos centros de fuego tienen sus orígenes como ideas de la Arquitectura Paisajista de Estados Unidos, concretamente con la figura de Jens Jensen, Arquitecto americano-holandés, quien inició con esta práctica con la idea de honrar las raíces nativas americanas. Para Jensen, sentar a todas las personas a una misma altura en un círculo y no frente a una mesa, es poner a todos en la misma posición de importancia. Así, estos círculos son la perfecta ocasión para hablar, compartir, bailar, escuchar música, contar historias, etc.
TopXteriors
24 FSBO
Fuentes: Caducus Folium
Caducus Folium Design Center: + 506 2289 3814, www.caducusfolium.com TopXteriors, +506 2223 0000, www.topxteriors.com
SAN JOSÉ Santa Ana, Condominio Las Pampas
Casa/Townhouse
Escazú, Condominio Macizo
Casa M2 const: 417 M2 terreno: 417 Año const: 2002 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Condo privado, solo 9 casas. Varios accesos, zona alta plusvalía y excelentes vistas al Valle Central WEB
7003
M2 const: 320 M2 terreno: 460 Año const: 2012 Dormitorios: 5 Baños: 4.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Casa impecable, estilo contemporáneo WEB
7039
T. 7012 7011 /6196 4963
Cuota mant: $300
Alquiler: $2,200 Venta: $478,000
Cuota mant: $450
Alquiler: n/a Venta: $460,000
T. 7039 9881/4403 0086
La Guaria Moravia, San José
Casa M2 const: 468 M2 terreno: 695 Año const: 1980 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: n/a
Amplias áreas sociales, techos artesonados en madera. Precio por debajo del avalúo WEB
6150
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $450,000
T. 8885 8644/8812 2040
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Santa Ana, Bosques de Carao
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TIC¡Anuncie TOC TIC TOC YA su propiedad! Cierre de edicion: Miércoles 11 de enero, 2017. Deadline: Wednesday, January 11th, 2017. ¡Contáctenos y reserve YA su espacio!
WEB
6132
Lote
WEB
7087
T. 8875 0833/2289 7364
Alquiler: n/a Venta: $415,000
Alquiler: $2,290 Venta: $400,000
Pozos de Santa Ana, Condominio Almería
Casa
M2 const: 312 M2 terreno: 350 Año const: 2011 Dormitorios: 3 Baños: 4.5 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Otros: Urb. privada Plano, 2 niveles Varios accesos Seg. 24 horas
Cuota mant: n/a
Cuota mant: $210
T. 8996 0318/4701 4682
M2 terreno: 4520 Uso suelo: Resid
A sólo 3 minutos de Santa Ana centro, cerca de todos los comercios y facilidades
M2 const: 330 M2 terreno: 250 Año const: 2014 Dormitorios: 3 Baños: 4.5 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Casa club, piscina, play para niños, calles adoquinadas, zonas verdes. ¡Precio negociable!
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Santa Ana, Residencial Villa Melida
q l A
Townhouse
Cocina renovada con desayunador y sobres de cuarzo, 3 piscinas, casa club, cancha de tenis, financ. disponible WEB
6958
T. 8326 6292
Cuota mant: $200
Alquiler: n/a Venta: $398,000 FSBO 25
SAN JOSÉ San José, Distrito 4
Apartamento
Trejos Montealegre, Escazú
M2 const: 140 M2 terreno: 140 Año const: n/a Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí
¡Totalmente remodelado! Se incluye línea blanca, A/C, cortinas y muebles fijos WEB
7104
T. 8895 0329/2288 0703
Torres de Paseo Colón
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $380,000
Apartamento/Condominio
M2 const: 293 M2 terreno: 272 Año const: Dormitorios: 4 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: No
Excelente luz natural, sala TV, 4 parqueos, fácil acceso a autopista, cocina nueva WEB
5343
T. 8885 8644/8812 2040
Escazú, Los Laureles
M2 const: 137 M2 terreno: n/a Año const: 2013 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Esquinero, en piso #18, torre A, exc. acabados, preciosas vistas, piscina, Jacuzzi, BBQ, cine, gym, terrazas, spa, etc WEB
7109
T. 8810 7204/8343 2821
Escazú, Jaboncillos
Cuota mant: $260
Alquiler: n/a Venta: $229,000
Casa
WEB
7092
26 FSBO
T. 6006 0606
Cuota mant: $160
Alquiler: n/a Venta: $179,000
Cuota mant: n/a Alquiler: $1,600 Venta: $319,000
Apartamento M2 const: 315 M2 terreno: n/a Año const: 2010 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Condominio Zafiro, 5to piso. Recibo/Financio. Vista 360. Con/sin muebles, línea blanca. Piscina WEB
6964
T. 8849 0711
Sabanilla, Urbanización Carmiol
Cuota mant: n/a
Alquiler: $2,400 Venta: $440,000
Casa M2 const: 300 M2 terreno: 369 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 5 Niveles: 1 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 170 M2 terreno: 120 Año const: 2002 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Casa en condominio muy tranquilo, con bellos acabados, excelente ubicación cerca de cancha de tenis
Casa
CCTV, A/C, piscina, jacuzzi, área BBQ, alarma. Línea blanca incluida. Recibo propiedad menor valor, San José
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7004
T. 8365 0404/8380 0111
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $325,000
SAN JOSÉ I HEREDIA San José, San Pedro de Turrubares
Quinta
Ciudad Colón, Residencial Jaragua
Lote M2 terreno: 745 Uso suelo: Resid Otros: Seguridad 24h Playground Piscinas Rancho BBQ Cancha fútbol
En exclusivo residencial de 25 propiedades, calles adoquinadas, cableado subterráneo, abundante vegetación. Negociable WEB
7112
Tamaño: 26500m2 Uso de finca: Resid
T. 8329 7590/8838 5454
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San Isidro, Heredia, Residencial Altamira
Venta: $220,000
Casa
Penthouse
M2 const: 204 M2 terreno: n/a Año const: 2010 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Tour virtual en: http://michelleguardia.com/portfolio. htm, elija “Condominium decoration traditional style”
T. 8384 2324
Alquiler: n/a Venta: $170,000
San Antonio de Belén, Eco-Residencial San Vicente
Otros: Camino privado de lastre, más de 120 árboles frutales. Rancho con bodega, baño completo y cocineta Pozo de agua, sistema de riego, electricidad y alumbrado exterior
7091
Cuota mant: $360
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7035
T. 6220 1710/8830 5432
San Rafael, Heredia
Cuota mant: $280
Alquiler: n/a Venta: $339,900
Casa M2 const: 240 M2 terreno: 419 Año const: 1990 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: no Jardín: sí
E mail chastaengland@gmail.com. Se escuchan ofertas. La casa necesita pintura exterior WEB
7090
M2 const: 173 M2 terreno: 440 Año const: 2016 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 6 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
¡Para estrenar! Cocina con sobres de granito, cuarto principal con walk-in closet, mármol en baños, terraza, bodega WEB
6752
T. 8341 1798
Cuota mant: $90
Alquiler: n/a Venta: $255,000
T. USA 1- (817)-223-2656
Las Chorreras, San Rafael de Heredia
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $175,000
Quinta Tamaño: 7400 Uso de finca: Resid Otros: Hermoso paisaje, vista a las montañas y al Valle Central. Oportunidad de inversión
E mail: alvarolepiz@gmail.com WEB
7103
T. 8348 7258
Alquiler: n/a Venta: $170,000 FSBO 27
CUARTOS DE LAVANDERÍA: PULCROS Y EN ORDEN EN UN 2X3 El orden y la limpieza son las dos cualidades que debe tener este aposento de la casa y más aún si ésta se encuentra en venta. La clave es tener cada cosa en su lugar, pues todo entra por la vista. A continuación le brindamos algunos tips de diseño para el cuarto de lavandería: • El truco para tener espacio es tener un orden. En el caso de la lavandería, el uso de perchas, canastos, cajas contenedoras y demás ayudará a tenerlo todo perfectamente acomodado. • Contar con dos canastas grandes es indispensable. El objetivo es separar la ropa sucia de las prendas limpias. Puede encontrar de todo tipo de materiales, tamaños y precios. • En el cuarto de “pilas” también es útil poner un pequeño mueble de planchado. Usualmente se componen de una tabla para planchar con gavetas –o canastas- de almacenamiento debajo de la estructura. Si solamente cuenta con una tabla, colóquela en una pared para favorecer el espacio disponible. • Si está exhibiendo su casa para la venta, un consejo útil es rociar spray ambientadores con aromas agradables. Esto sugiere limpieza. • Una práctica idea es poner una pared llena de agujeros troquelados para colocar almacenaje mediante ganchos: canastas, perchas, barras, todo con el objetivo de que si no hay espacio, quede ordenado de forma vertical.
28 FSBO
• El papel tapiz es un buen aliado para decorar y darle un aire sofisticado a este espacio. • Colocar estanterías altas también podría ayudar a solucionar el almacenaje de productos de limpieza y al mismo tiempo alejarlos de mascotas y niños pequeños. • Si está pensando en pintarlo, el azul es un color muy apropiado ya que siempre dará la sensación de limpieza y amplitud. Al tiempo, resulta un color fresco. Con este tono como base se puede incluir un mobiliario acabado en laca blanca mate o en madera en un tono no muy oscuro, para no saturar. • Si tiene un cuarto de pilas pequeño, opte por equiparlo con la denominada “torre de lavado” que integra lavadora, en la parte inferior, y secadora, en la superior: una dupla perfecta que maximiza el espacio. • Los tendederos plegables, son muy útiles en apartamentos pequeños y/en invierno. Los hay de muchos tipos. • En la época del eclecticismo en decoración, no está de más integrar a esta área todo tipo de elementos, incluso una lámpara de techo, un sofá que sobra en la casa, sillas.
ALAJUELA I PUNTARENAS Alajuela, La Garita
Casa
Los Ángeles, San Ramón de Alajuela
Finca
M2 const: 200 M2 terreno: 900 Año const: 2010 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 3 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí 20min/aeropuerto, 40min/playa, 25min/Multiplaza. Res. privado, seg. 24/7, casa club, amplia naturaleza WEB
Cuota mant: $110
Alquiler: n/a Venta: $229,000
T. 8301 0962
7110
La Guácima, Residencial Villas del Arroyo
Tamaño: 3102m2 Uso de finca: resid Casa: sí M2 const: 350 Dormitorios: 4 Baños: 3 Dor. servicio: sí Casa cuidador: sí
Lote M2 terreno: 8512 Uso suelo: Resid
Otros: Seguridad 24hrs Bulevares Exc. clima Impresionantes vistas
¡Precio de oportunidad! Lujoso y exclusivo residencial con abundante vegetación, muchas amenidades a su alcance WEB
7072
T. 2289 4121/8872 3900
Río Segundo de Alajuela
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $221,312
Casa
Otros: ¡Impresionantes vistas! Antena Internet/Sky Vigilancia con cámara(visión nocturna) y alarma Agua de pozo Calle pavimentada Bellos jardines Casa principal con chimenea y totalmente amoblada + casa de Electricidad y teléfono ICE huéspedes. ¡Se vende con mobiliario y electrodomésticos! WEB
7115
T. 8345 9819/4034 1014
San Mateo de Alajuela
WEB
7001
T. 8842 7014
Punta Leona
Cuota mant: $60
Alquiler: n/a Venta: $219,000
Casa
Otros: Clima fresco por altitud Árboles frutales Ideal para hotel, cabinas Apta para construir su paraíso
Hermosa vista a cordillera Central, San Mateo, Charrara y golfo Dulce. Acceso por ruta 27 hacia playas, SJ, etc WEB
7045
T. 8376 1241/8836 9671
Garabito, Herradura
WEB
7036
T. 8822 1274
Cuota Mant: $200
Alquiler: n/a Venta: $1,800,000
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $200,000
Casa M2 const: 250 M2 terreno: 450 Año const: 2009 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: sí Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 600 M2 terreno: 640 Año const: 2008 Dormitorios: 5 Baños: 4 Niveles: 4 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Espectacular vista al mar, piscina, amplias terrazas. Si no responde por favor mensaje por whatsapp. Escucho ofertas/Best offer
Lote M2 terreno: 5ha Uso suelo: varios
M2 const: 230 M2 terreno: 192 Año const: 2016 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí ¡Nueva casa a estrenar! Acabados y detalles de lujo, acceso controlado & seguridad 24/7. 1.8 km del aeropuerto
Alquiler: n/a Venta: $300,000
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T. 8840 9776/8981 5832
Cuota Mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $320,000 FSBO 29
30FSBO
FSBO 31
PUNTARENAS I GUANACASTE Naranjito de Puntarenas
Casa
Herradura, Jacó
Casa M2 const: 90 M2 terreno: 187 Año const: 2015 Dormitorios: 2 Baños: 1.5 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
Ganga de navidad, me voy del país. Casa nueva, desarrollo privado. 2 hab/1.5 baños/A/C/piscina, $129,000 WEB
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M2 const: 298 M2 terreno: 2600 Año const: 2010 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 1 Parqueo: 6 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: n/a
Estilo minimalista, amplia, con exc. distribución, amplias áreas verdes, zona tranquila. Semi-amoblada, A/C WEB
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T. 8837 0869
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $350,000
T. 8305 0688/2282 4323
Cuota Mant: $50
Alquiler: n/a Venta: $129,000
Liberia, Residencial El Real
5 Casas M2 const: M2 terreno: Año const: Dormitorios: Baños: Niveles: Parqueo: Dor. servicio: Jardín: Seguridad:
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T. 2231 4250
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REPOBLAMIENTO SE CIMIENTA A LO ALTO Renovación de parques, plazas y mejoras en la infraestructura de servicios acompaña inversión inmobiliaria privada.
L
a falta de espacio y el encarecimiento de la tierra no han sido obstáculos para que nuevos proyectos florezcan en la capital y sus alrededores.
Si a lo ancho no se puede construir a lo alto sí, y es de ese modo como diversos proyectos en altura han surgido en el casco metropolitano y alrededores con la promesa de brindar cercanía y comodidad a sus futuros inquilinos. “El precio no sólo está en función del área, sino que también vendemos calidad de vida, que incluye seguridad y comodidad mediante las áreas comunes”, afirmó José Luis Salinas, presidente del Grupo Inmobiliario del Parque, pionero en este tipo de obras. Urbn Escalante, 101 Escalante, Torre 40 Paseo Colón, Torre II Paseo Colón, Torre 1 Paseo Colón, U Nunciatura, Nunciatura Flats, Ambar Torres Sabana, QBO, Azenza Towers, TRÍ O y Latitud Los Yoses son parte del inventario en altura que crece en el Área Metropolitana. Para el próximo año estará lista Sabana Capital de 42 pisos y 300 unidades habitacionales San José es una de las provincias que continúan dinamizando el sector construcción, con más de 2 millones de metros cuadrados construidos a octubre de 2016. La mayoría de proyectos nuevos se dedicó al nicho de torres de apartamentos, explicó Olman Vargas, director ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. Estos proyectos forman parte de los esfuerzos que realiza en conjunto sector privado y público para hacer que San José recupere su funcionalidad habitacional, comercial y de servicios, así como su competitividad urbana. La meta de la Municipalidad de San José es atraer a unas 10 mil personas a vivir en la ciudad, el cual no sólo daría un nuevo aire
a la capital, sino también contribuiría a reducir la problemática de tránsito urbano, explicó su alcalde Johnny Araya. Empleados que laboran en San José, de estrato económico medio y personas de edades entre los 15 y los 35 años de edad son parte del público meta al cual van dirigido los esfuerzos de repoblamiento. Durante décadas, la falta de planificación, causó que la mancha urbana de la capital se extendiera por el Valle Central, casi sin ningún control, lo que provocó la conurbación con los poblados circundantes, creando una gran masa habitada, que paulatinamente fue perdiendo la identidad como ciudad. Sin embargo, poco a poco se han empezado a tejer iniciativas como la renovación de parques y plazas, construcción de bulevares, inversiones en iluminación pública y mejoras en la seguridad para propiciar la regeneración y repoblamiento. Muestra de ello es que el ayuntamiento Josefino está fortaleciendo la policía municipal y amplía la red de cámaras de vigilancia con dispositivos de seguridad en parques. También se invierte unos $3 millones para el recarpeteo de las calles de mayor tránsito y para el próximo año se tiene previsto un crédito de unos $5 millones. A ello se suma la aprobación de cinco nuevos proyectos en distintas partes de San José para clase media o media baja. Estos desarrollos traerán consigo una oferta de más de 1.200 unidades habitacionales. Fuentes: Ing. Olman Vargas, Director Ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), +506 2103 2200 Ing. Johnny Araya Monge, Alcalde Municipalidad de San José +506 2547 6000 Arq. José Luis Salinas, Presidente Grupo Inmobiliario del Parque +506 2290 0379 FSBO 33
CONSEJOS ÚTILES
El avalúo: herramienta esencial en la compra y venta de inmuebles
Un inmueble que ingrese en lista con el valor de mercado justo aumentará la probabilidad de venta en un período razonable. Un perito asesor que cuente con reconocida experiencia práctica es el profesional ideal. Se revisará en primera instancia que exista una consistencia razonable entre la cabida y ubicación del bien y lo que se indica en el plano, evitando con esto contratiempos de última hora que impidan la venta de la propiedad. El vendedor o comprador podrá conocer objetivamente las condiciones físicas del bien sujeto a avalúo y así valorar la conveniencia o no de mejoras o remodelaciones.
Fuente: Ing. Javier Sánchez D, Perito, INVEST Consultores +506 8932 6429, +506 2500 0959
El avalúo permitirá, tanto a comprador como al vendedor, contar con el valor razonable de mercado, obtenido mediante un estudio técnico de ofertas, bases de datos, comportamientos históricos de ventas y no por medio de una opinión subjetiva de las partes.
El ABC legal para la compra de un inmueble Antes de comprar una propiedad debe asesorarse legalmente y tomar en cuenta las siguientes recomendaciones: • Los gastos de traspaso e impuestos por ley corresponde pagar al comprador. A veces es negociable. • Los gastos para elaborar documentos para entregar al banco se dividen por partes iguales. • Se sugiere que la opción de promesa de compra la haga el abogado del vendedor. • Si la compra se va a pagar con un préstamo bancario, el comprador paga todos los gastos porque el banco se lo cobra. • El vendedor puede llevar su abogado para que lo asesore en la escritura que hace el banco ya que la primera parte del contrato lo puedo afectar. • El cheque para el pago del bien debe ser de gerencia. • Si la propiedad esta en una sociedad, desde octubre del 2016 se necesita una asamblea de junta directiva autorizando la venta. • Para traspaso de propiedad deben de estar al día los siguientes pagos: Impuestos municipales y territoriales. Electricidad, agua y teléfono pagados. Fuente: Lic. Mayling Larios +506 2232 7965, Si es condominio, cuotas condominales al día. www.costarica-attorney.com
¿En qué debo fijarme a la hora de buscar un apartamento? La ilusión de tener una propiedad podría terminar nublando nuestro juicio. Por lo que es importante analizar qué es lo mejor. • Reglas de convivencia en el edificio: Conozca las políticas y dinámica del edificio. • ¿Aceptan mascotas? • Ubicación: Es un factor considerable para relacionar el valor que se adquiere al vivir allí, con su precio. • El real atractivo del apartamento: Áreas comunes que deseamos obtener y cuáles nos resultan más importantes que otras. • Todo sobre conexiones de agua y electricidad Verificar la presión y las salidas de agua caliente y conexiones eléctricas. • Detalles en los pisos y acabados: Verificar si está bien instalado y mantenido, que esté bien nivelado. • Planes de financiamiento Fuente: Garnier & Garnier +506 2205 3600, www.garnier.cr 34 FSBO
La compra de una vivienda es una inversión a largo plazo, por lo que se recomienda comprar con una perspectiva para mantenerla por cinco años o más.