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Sumario 12
Trends: La Iluminación Forjadora de ambientes
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Before & After La Casona se renueva sin perder su espíritu “antique”
22 Clasificados Bienes Raíces
24 Conociendo al Profesional Janine Schneider Arquitecta con visión global
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Análisis del sector La esencia del certificado LEED
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Open House Condominio Villa Real ELMEC inaugura su primera tienda Prepare su propiedad para el mercado
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Coordinadora editorial: Karen Retana Redacción: Carol Rojas Publicidad: Fabiola Bruno Seravalli Distribución: Kevin Salazar Odón Montenegro Impresión: Masterlitho
Próximo Cierre de Edición: Martes 4 de abril, 2017. Oficinas Centrales y Publicidad: Centro Comercial Plaza Mundo Local 14 (Diagonal a Distrito 4) Tel: +506 2228 1500 www.forsalebyownercostarica.com www.todoenpropiedades.com Todo en propiedades
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VISTAS DE LA
Seguridad y esparcimiento para toda la familia
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TRENDS: ILUMINACIÓN
Arte en Luz
LA ILUMINACIÓN
FORJADORA DE AMBIENTES La luz es un factor esencial en los espacios y para la vida en general: con ella se construyen ambientes y se modifican los ya creados. Por eso, debe ser planificado cuidadosamente.
L
a iluminación de una vivienda, oficina o espacio comercial, es uno de los elementos más importantes y que mayor carácter aporta. Sin embargo, muchas veces, queda delegada al final de la obra, sin entender su relevancia y su capacidad para generar (o transformar) los espacios. Es claro que, al conceptualizar una edificación, lo más importante es maximizar la luz natural; sin embargo, al caer la noche, será indispensable echar mano de este recurso. La luz nos permite percibir las cosas y es clave en un proyecto. Sin embargo también tiene que ver con nuestras emociones y en la calidad de vida, pues ella concibe atmósferas particulares, indicó el Arq. Hiznardo Ariza, Sales & Specialist Manager de la compañía especializada Eaton. Concuerda con él Alberto Carvajal, de Tecnolite: Una buena iluminación interior no es solamente conseguir un determinado nivel lumínico para realizar una actividad concreta. Una buena iluminación nos permitirá transformar cada uno de nuestros espacios interiores y potenciar su expresividad, enfatizando aquellas zonas que deseemos resaltar. Así, lo que primero se debe conocer es que existen varios tipos de luz: la cálida, la fría y las intermedias, de esta manera, la luz cálida es a la que está más acostumbrado el ser humano y está asociada con el sol, el fuego y el estado natural del confort. En cambio, la luz fría o blanca está ligada más a actividades de trabajo, indicó Carvajal, al tiempo que explicó que es posible llevar a cabo un buen trabajo con una iluminación sencilla pero funcional, de la mano de un arquitecto y de una empresa proveedora. Muchas veces, con sólo que cambie la luz, cambia todo lo demás, expresó, haciendo hincapié en la importancia de adquirir productos certificados que cumplan con la normativa del Código Eléctrico Nacional promulgado en la versión que aplica es el NEC 2008 en español. ¿Qué tomar en cuenta? En el momento de proyectar la iluminación, hay que tener en cuenta dos factores: el tono de luz y la cantidad de
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iluminación asociada al mismo. El color de la luz se mide en grados Kelvin (°K), lo que comúnmente se define como la temperatura del color. De tal manera, hay tres categorías: cálidas (amarillentas, están por debajo de los 3.300° K), frías (tonalidades blancas, se ubican entre los 5.000° K y los 6.500° K) y las tonalidades neutrales o intermedias (entre 3.500° K y 4.100° K). Las fuentes de luz cálida tienden a relajar y hacernos sentir a gusto, mientras que las fuentes de luz fría tienden a estimularnos. Por ello, para salas principales, de descanso, dormitorios o afines, lo mejor es elegir luz cálida y para la cocina, oficinas, zonas de juegos, luz fría. Lámparas: Del estilo vintage al contemporáneo Las lámparas son un elemento esencial, tanto por estética como por funcionalidad. En el mercado nacional, existen diferentes estilos, tipos, colores y materiales. Según explicó Gloriana González, de la firma Lumen, las tendencias en diseño se decantan hacia las lámparas con cables y bombillas a la vista: todo un clásico con estética contemporánea. Este tipo de lámparas es muy versátil y, aunque la mayoría de modelos cuentan con un marcado estilo industrial, combinan perfectamente con cualquier ambiente. Otra tendencia es hacia las lámparas steampunk, las cuales son lámparas hechas con tuberías en acabados envejecidos y muy cuidados. Este tipo de lámparas quedan muy bien en ambiente rústicos, también, marcan la pauta en locales de moda, restaurantes y bares. Igualmente para este año, será común observar las superficies metalizadas y brillantes, así como los destellos en cobre, dorados, rosados y plata, los cuales encajan perfectamente en la mayoría de los espacios de la casa y se pueden adaptar fácilmente a cualquier estilo decorativo. Hay otro hit del pasado que regresa. Se trata de las denominadas lámparas tipo flexo, antiguamente relegadas exclusivamente a las áreas de estudio y de trabajo y que,
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TRENDS: ILUMINACIÓN
este 2017, vuelven con fuerza para ejercer una función decorativa en cualquier espacio del hogar. Los trípodes también retornan, en materiales naturales y con un toque clásico o vintage que parece no pasar nunca de moda. Tanto si son lámparas de sobremesa o de pie, conseguirán dar al espacio en el que se ubiquen un toque ecléctico y atemporal. En cuanto a los materiales que se ven en las diversas categorías de lámparas, sin duda reinan lo natural y las formas geométricas. En este sentido, los interioristas buscan generar contrastes, usando materiales como el bambú y el mimbre, que se asoman en la escena. Por otra parte, las lámparas hechas con ramas de árbol, con cuerdas o botellas de cristal, también están en boga. Iluminación LED: Funcional y amigable con el ambiente Sin duda alguna, la luz LED es la que se impone en la actualidad. El Arq. Hiznardo Ariza, de Eaton, indicó que se trata de un diodo emisor de luz cuya tecnología le hace muy completo: La tecnología LED puede considerarse como uno de los mayores avances en el sector de la iluminación desde que existe la electricidad. Las lámparas y focos LED destacan por su durabilidad, resistencia y bajo impacto en su fabricación sobre el medio ambiente, señaló. Por su parte, Maureen Marín, de la empresa Illuminations Design, aseguró que suponen un ahorro de hasta el 80% en la factura de la electricidad y tiene un promedio de durabilidad mucho mayor al de las incandescentes. En un uso normal de cinco horas al día, un LED puede durar hasta 30 mil horas o 15 años, indicó Jorge Ulate, de la empresa Green Solutions. Aunque el LED lleva varios años imponiéndose, para Alberto Carvajal, de Tecnolite, la gran novedad en este momento es que, actualmente, la tecnología es hacia las lámparas con LED integrado: Las lámparas pronto van a dejar de tener bombillo. El LED es funcional en todo sentido y se integra con todo, puntualizó. Otra de las ventajas de la iluminación LED es que se considera mucho más resistente a los golpes (gracias a su composición) y, aunque es de menor tamaño, puede emitir la misma cantidad de luz que la iluminación tradicional, esto supone un adelanto en materia estética. Además, su encendido es rápido y, al no emitir calor, no supone una carga ecológica. Planificación de la iluminación y sistemas Inteligentes: El futuro, hoy Aunque tienen presencia en el país desde hace dos décadas, muchos desconocen qué es un sistema de control de iluminación. Según expuso Ileana Alfaro, directora ejecutiva de la empresa Arte en Luz, se trata de una solución basada en la automatización, en la cual el usuario puede programar y controlar de manera remota la iluminación de sus espacios mediante el uso de una tableta o teléfono celular. De esta forma, estos sistemas suponen herramientas que simplifican las cosas y, por eso, se han popularizado en espacios comerciales, industriales y residenciales, controlando tanto el interior como el 14 FSBO exterior de los edificios.
Illuminations Design
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TRENDS: ILUMINACIÓN
Tecnolite Con múltiples ventajas, encabezadas por el confort, los sistemas de control de iluminación sirven, principalmente, para proporcionar la cantidad correcta de luz dónde y cuándo sea necesario, según la programación que realice el consumidor (por medio de una cómoda botonera con un amigable menú: cocina, baño, dormitorio, etc.). En un mundo donde la tendencia es hacia la maximización de los ahorros de energía, estas herramientas son muy útiles. Arte en Luz distribuye la marca Lutron, la cual posee diferentes tipos de sistemas, cuyos objetivos son: controlar la luz en cualquier espacio, mejorar la productividad, ahorrar hasta el 60% de energía de illuminación y reducir los costos de operación (sobre todo en empresas, las cuales recuperan la inversión en pocos años). Para optar por un sistema, lo ideal es hacerlo en planos antes de la construcción de la obra, pero, también se puede hacer posteriormente (retrofit). Las nuevas tecnologías integran nuevos sensores fotoeléctricos inalámbricos, aumentando los ahorros de energía, al apagar automáticamente la luz eléctrica cuando la luz del día sea suficiente. Es decir, es una especie de inteligencia artificial al servicio del ser humano que cada día toma mayor auge. Para Roberto Solano, Ingeniero de Diseño de Tyco IFS Circuito, la planificación es vital cuando se trata del diseño de iluminación. En el caso de la empresa para la cual labora, parte del proceso inicia de un modelo (o render) realizado con un software avanzando, en el cual se integra información básica: desde el tipo de luminaria por espacio hasta los niveles de iluminación requeridos por cada punto. De esta manera, se puede preparar óptimamente todo lo relacionado con la luz. Lo más importante, antes de empezar, es cumplir con las normativas y las regulaciones del CFIA y tomar en cuenta la inversión versus el retorno, si se opta por tecnología incandescente o por luces LED. Recordemos que, aunque el LED sigue siendo más caro, en un mediano plazo, se verá el ahorro reflejado en la factura, indicó. Tips: ¡Manos a la obra! Primero, piense en la zona de la edificación y, en función a ella, elija la potencia. No es lo mismo iluminar una sala de descanso que un baño. El ángulo de apertura de la luz se determina al adquirir la bombilla: las que poseen un ángulo por debajo de los 40° son ideales como luz focal. En su defecto, las de mayor amplitud de ángulo (en torno a los 120°) poseen mayor capacidad para 16 FSBO
Eaton iluminar, son las recomendadas para los dormitorios, ya que alumbran un mayor espacio. En dependencia de cuánto se desea alumbrar, será la elección de la bombilla en cuanto a su ángulo de apertura. El color también es importante y debe adecuarse al estilo que se quiere conseguir. La gama de colores es muy amplia, aunque las comunes son las blancas. Eche mano de los LED: los azules son ideales para sitios que requieren una iluminación más intensa. Así, los expertos recomiendan éstos (de cerca de 4500° K) para cocinas, baños y otros sitios. Por el contrario, los LED de luz cálida, prefiéralos para habitaciones o salas (con una temperatura de color de 3.000° K). Esto sucede porque, en el diseño de interiores, a la hora de aplicar la iluminación LED es necesario ser conscientes de los colores del ambiente en cuestión. La cálida resalta mucho más los tonos amarillos y marrones, además, dispone a la relajación. Enfatice la luz de la cocina: este espacio de los hogares es el que quizá mayores cambios ha tenido con la evolución de la industria de la iluminación. Incluso, hay diseños pensados especialmente para las cocinas, desde los empotrados hasta las tiras y los apliques, aunque las tiras o los tubos LED son los de mayor acogida. Combinación de lámparas: Éste es uno de los nuevos conceptos decorativos y parte de la propuesta de jugar con las de tipo colgante, con su tamaño y sus composiciones. Así, se pueden realizar conjuntos en los que se pueden agrupar según los gustos y las necesidades. La mayor ventaja de la iluminación artificial frente a la iluminación natural viene dada por su capacidad de ser regulada en función de nuestras intenciones y necesidades. A la hora de pensar en una buena iluminación, habría que plantearse las siguientes preguntas: dónde, por qué y cuánta luz debe proyectarse. Siguiendo estas pautas, podemos crear distintas escenas de luz que modificarán cada uno de nuestros espacios interiores. Los accesorios también cuentan; así, en el mercado, encontrará modernas placas eléctricas e interruptores. La marca Eagle, por ejemplo, ha introducido productos elaborados a partir de policarbonato con diferentes acabados, como madera, cristal, metal y acero, en diversos colores. Se trata de la línea Deco. Para ahorrar energía, opte por atenuadores y sensores de presencia, los cuales garantizan que las luces se apagarán cuando las habitaciones estén vacías.
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TRENDS: ILUMINACIÓN
Arte en Luz ¿Cómo potenciar la iluminación? En el tema de Iluminación, lo más adecuado es asesorarse con un especialista, pues, él le aconsejará sobre el mejor uso de la temperatura del color para evitar que ciertos espacios se vuelvan incómodos o que los de trabajo se tornen desgastantes, indicó Hiznardo Ariza de Eaton. Con el objetivo de iluminar los aposentos de un proyecto de un modo más práctico, una breve guía comienza con el establecimiento de cuatro categorías diferentes de tipos de iluminación. Éstas no son excluyentes entre sí, sino más bien complementarias. Por lo tanto, recurrir a distintos tipos de iluminación, en un mismo espacio, puede ser la solución para adaptar dicho espacio a sus diferentes usos, a lo largo del día. Éstos son los tipos de iluminación: • General: Es un tipo de iluminación meramente funcional e ilumina todo un espacio. Normalmente, se consigue mediante apliques o lámparas de techo. Se puede controlar mediante reguladores de intensidad de luz (dimmers).
• Un claro ejemplo de este tipo de trabajo es el desarrollado por la empresa Illuminations Design, cuyos profesionales, a través de formas de luminarias y el haz de luz, logran lo que ellos definen como un talking piece: un concepto que busca expresión y arte por medio de la illuminación. • Decorativa: Esta iluminación se emplea para realzar los detalles e iluminar un determinado objeto en especial. Comúnmente, se ha utilizado para iluminar obras de arte en casas y oficinas. En diferencia con la anterior iluminación, aquí la luz sirve para dar protagonismo al objeto, el cual es el verdadero centro de atención. Créditos Arte en Luz: +506 2588 5603/ www.arteenluz.com Eagle:+506 2261 1515/ www.eaglecentroamericana.com Eaton +506 2247 7600/ www.eaton.com Illuminations Design: +506 4000 2525/ www.illuminationslatam.com Lumen: +506 2288 5531 / www.lumencr.com Tecnolite: +506 2244 5595 / www.tecnolite.co.cr/ Tyco IFS - Circuito: +506 2256 7020/www.tycoifs-circuito.cr
Tyco IFS-Circuito
• Puntual: Se trata de una iluminación más intensa, la cual tiene como objetivo iluminar una determinada actividad. Es una iluminación que complementa la luz general y va dirigida a un punto concreto.
• De exposición: está más orientada a la creación de un efecto escénico o teatral que a la practicidad de iluminar una habitación. En este tipo de iluminación, se pueden buscar colores o temáticas para dar ese toque diferente. Es, por tanto, una iluminación protagonista, es el centro de atención.
Representación de las luminarias en un plano en 2D , ubicación de las luminarias y losFSBO circuitos 18
Modelado en 3D con la representación de resultados, niveles de iluminación y comportamiento de la luz en el espacio diseñado
Instalación así como la ubicación real y final de las luminarias en sitio
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BEFORE & AFTER
LA CASONA SE RENUEVA SIN PERDER SU ESPÍRITU “ANTIQUE” El histórico edificio construido en 1908 -y que otrora albergara el complejo de artesanías La Casona- volvió a su esplendor original al ser “tomado” por la empresa de diseño Altea. El resultado es un sitio con espíritu “antique”, que luce su edad con orgullo y que vibra al ritmo de una capital cambiante.
E
n el puro corazón de la capital, desde diciembre anterior abrió sus puertas esta sala de exhibición (de 1600m2) y en donde pasado y presente se dan la mano.
Según comentó Sidney Rosenstock, Gerente general, la intervención fue bastante noble, debido a la connotación patrimonial de la estructura que se encontraba en estado deplorable y prácticamente vacía para entonces (pues de la anterior actividad comercial quedaba poco). “Nuestro objetivo fue que el edificio se viese tal y como es y mostrarle a los costarricenses que en una construcción antigua se puede alojar cualquier cosa”, explicó Rosenstock. De tal manera, lo primero fue limpiar y retirar una gran cantidad de basura, para luego ir “desvistiendo” paredes, columnas y pisos, que habían sido “ocultos” a través de los años por diversas capas de materiales; entre ellos cerámica, alfombras y madera. Hay que recordar que este ANTES
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edificio nació como la Ferretería Macaya, para luego ocupar diversas funciones. Así, durante el proceso de restauración, salieron de nuevo a la superficie los materiales originales con los cuales fue concebido: el ladrillo en las paredes (que actualmente le otorga al lugar un aspecto tipo “loft” muy particular), además de la piedra en el suelo del primer nivel y la belleza del acero en algunas columnas y de madera en otras. Sin duda, el detalle que más llama la atención fue el protagonismo que tomaron las escalinatas, que dan vía al segundo piso y que antes no se apreciaban pues se encontraban escondidas tras los chinamos de artesanías. Dentro de las cosas que fueron cambiadas, destacan los baños y la nueva pintura en el cielo raso; y algunos de los elementos novedosos que fueron integrados son la iluminación LED a través de rieles y un puente de madera que sirve de transición.
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Contacto: La Casona Design Store +506 2221 4379/ Dirección: 125 metros norte del Teatro Melico Salazar
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Janine Schneider
Arquitecta con visión global De origen peruano y residente en Costa Rica desde hace siete años, Janine Schneider es una arquitecta versátil, cuyo dinamismo en el diseño le ha valido un sitio de reconocimiento en el medio local.
C
asada con un costarricense y madre de dos pequeños, Janine Schneider tuvo el privilegio de trabajar, en su país natal, con el reconocido arquitecto Emilio Soyer Nash, fallecido recientemente y de quien aprendió valores fundamentales de este quehacer y, específicamente, de la arquitectura residencial. Viniendo de una nación en donde las casas históricas son comunes, no es de extrañar que en esta profesional haya un enorme amor por la Historia, el Arte y todo lo afín a la sensibilidad humana. Dicha cualidad se multiplicó al continuar sus estudios superiores en la ciudad de Nueva York, en la Universidad de Columbia, donde cursó la Maestría en Diseño Arquitectónico Avanzado. Según comenta, durante esos años, el énfasis fue el tema conceptual y la manera en cómo comunicar, a través de la Arquitectura, un determinado mensaje. En ese tiempo, fue muy gratificante el hecho de poder concentrarme en la investigación y en cómo influenciar a un grupo de personas mediante formas y espacios, explicó.
También, durante esa etapa, el Urbanismo tomó fuerza, dándole herramientas y mayor escala; situación que sus clientes, en Costa Rica, han valorado desde que se afincara acá, en 2009. En mi caso, el venir de afuera ha sido apreciado, pues, se percibe que estoy más conectada con la realidad del mundo, puntualizó al respecto. Cuenta que su estadía por Columbia estuvo permeada por clases magistrales y charlas frecuentes, dadas por maestros como Jackes Herzog y Rem Koolhaas. Toda esta ebullición de pensamiento aplicado hizo que su visión actual se resuma en crear una arquitectura atemporal, que envejezca bonito, al tiempo que asombre y que forje espacios que inspiren, según define con sus propias palabras. Autora de edificios como ONE, desarrollado por el Grupo Luko, en su lenguaje de diseño, la contemporaneidad se impone, al igual que el movimiento, elementos que suponen un reto, tomando en cuenta que la ciudad de San José se encuentra enclavada en un valle. La buena arquitectura surge cuando produce un impacto positivo en la gente y en el entorno, expresó Janine Schneider, quien además destaca por el diseño de muebles y por incursionar, además, de manera exitosa en el Interiorismo. Muestra de ello es la proyección de la cafetería Kafe Haus, ubicada en Terrazas Lindora y el Restaurante Santos, de Avenida Escazú. Informacion de contacto: JSARQ. Tel: +506 2519 9584/ www.jsarq.com
¿Qué le inspiró a ser arquitecto? JS: Lo vi en mi familia y, de pequeña, motivada por una
tía arquitecta, ya dibujaba perspectivas. Siempre me gusto dibujar y no lo pensé mucho, la verdad.
¿Cuál es el arquitecto que más admira y por qué? JS: ¡A muchos! Voy cambiando, dependiendo de los
proyectos que van saliendo. Me encantan aquellos de gran escala de Herzog & De Meuron, me encantan las casas de Matias Klotz. Según su opinión, ¿cuál es el principal reto arquitectónico para Costa Rica? JS: Deshacerse del concepto de que la arquitectura
colonial mediterránea es una arquitectura de estatus y abrirse más al diseño contemporáneo.
¿Cuál es una tendencia global que podría ser replicada en Costa Rica? JS: Concentrarse en la creación de más parques y
espacios públicos y potenciar la vivienda vertical.
¿Cuáles son sus materiales preferidos? JS: Los que se muestren tal como son. Soy de mezclar
materiales, para lograr texturas y contrastes.
¿Un consejo para alguien que está por empezar a diseñar una casa u oficina? JS: Que busque un concepto y lo mantenga hasta el final.
El concepto fuerte hace el proceso de diseño mucho más ágil.
¿Cómo percibe la industria de la arquitectura a nivel mundial? ¿Se ha perdido el sentido de la arquitectura al servicio de la calidad de vida del ser humano? JS: La gente cada vez aprecia más el diseño, hay más
concursos y eso es bueno. La competencia eleva el nivel y nos motiva a hacerlo mejor. Todos ganamos.
¿Cuáles son su edificio favorito dentro y fuera de Costa Rica? JS: En Costa Rica, el Museo del Banco Central de Costa
Rica (Plaza de la Cultura). Fuera de Costa Rica, el Museo Pompidou en París.
FSBO 25
SAN JOSÉ Escazú, Condominio el Mirador
Apartamento
San José, Distrito 4
Apartamento
M2 const: 293 M2 terreno: n/a Año const: n/a Dormitorios: 4 Baños: 4.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Terrazas con vista panorámica. Amplias zonas verdes y sociales, piscina WEB
6176
T. 8439 8238/2290 6791
Sabanilla, Urbanización Carmiol
Cuota mant: n/a
Alquiler: $2,500 Venta: $395,000 M2 const: 140 M2 terreno: 170 Año const: n/a Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí
Casa M2 const: 300 M2 terreno: 369 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 5 Niveles: 1 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
CCTV, A/C, piscina, jacuzzi, área BBQ, alarma. Línea blanca incluida. Recibo propiedad menor valor, San José
WEB
7004
T. 8365 0404/8380 0111
Guachipelín, Bosque de las Lomas
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $325,000
Casa
¡Totalmente remodelado! Se incluye línea blanca, A/C, cortinas y muebles fijos WEB
7104
T. 8895 0329/2288 0703
Santa Ana, Condominio Lomas del Valle
M2 const: 237 M2 terreno: 169 Año const: 2006 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí ¡Rebajada! Excelentes acabados WEB
7165
T. 6050 0707/8848 3131
Escazú, Escazú Village
Cuota mant: $170
Alquiler: n/a Venta: $299,000
Apartamento
WEB
7137
26 FSBO
T. 8866 8659
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $269,500
Alquiler: n/a Venta: $380,000
Lote M2 terreno: 730 Uso suelo: Resid Piscina: Sí Otros: Seguridad 24/7 Casa club Gimnasio Playground Cancha tenis
Increíble lote con vista ininterrumpida y garantizada de por vida a Valle del Sol. http://www.lotelomasdelvalle.com WEB
7193
T. 8871 3482
Escazú, Distrito 4
M2 const: 93 M2 terreno: n/a Año const: 2017 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí ¡Termine de ganarse la plusvalía! Apartamento nuevo en piso 7 con vista a las montañas de Heredia
Cuota mant: n/a
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $265,000
Apartamento M2 const: 130 M2 terreno: n/a Año const: 2014 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí
Casa club, piscina semi-olímpica, piscina recreativa, gym. Completamente amueblado WEB
7194
T. 8336 9537
Cuota mant: $270
Alquiler: $1,800 Venta: $265,000
SAN JOSÉ Bello Horizonte, Escazú
Casa
Torres de Paseo Colón
Apartamento/Condominio
M2 const: 285 M2 terreno: 265 Año const: 2004 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: no Seguridad: sí Motivated seller, large open kitchen, low HOA fees WEB
7134
Cuota mant: $120
Alquiler: n/a Venta: $259,000
T. 8834 4515
Barrio Dent, Condominio Latitud Dent
Apartamento
M2 const: 137 M2 terreno: n/a Año const: 2013 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Esquinero, en piso #18, torre A, exc. acabados, preciosas vistas, piscina, Jacuzzi, BBQ, cine, gym, terrazas, spa, etc
Alquiler: n/a Venta: $229,000
Rohrmoser, Vistas de Nunciatura
Apartamento
7109
M2 const: 85 M2 terreno: n/a Año const: 2015 Dormitorios: 1 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí ¡Apartamento de lujo a estrenar! Céntrico, cerca de universidades, bancos, centros comerciales, etc. Financiamiento disponible WEB
6733
T. 8384 8484
Guachipelín, Escazú
Cuota mant: $300
Alquiler: n/a Venta: $235,000
8 Condominios
M2 const: 98 M2 terreno: 98 Año const: n/a Dormitorios: 1 Baños: 1.5 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí Totalmente amoblado. Piso 2. Espacio para oficina, bodega de 4m2 WEB
7182
T. 8331 7676
Ciudad Colón, Residencial Jaragua
M2 const: 140-172 M2 terreno: 1400 Año const: 2016 Dormitorios: 2y3 Baños: 3 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí ¡8 condominios a estrenar! 1 sola planta, finos acabados, excelente ubicación. WEB
7013
T. 8844 5757
Rohrmoser, San José
Cuota mant: $150
Venta: Desde $205,000
Apartamento
WEB
7192
T. 2291 3474
Alquiler: n/a Venta: $229,000
Lote
Otros: Seguridad 24h Playground Piscinas Rancho BBQ Cancha fútbol
En exclusivo residencial de 25 propiedades, calles adoquinadas, cableado subterráneo, abundante vegetación. Negociable WEB
7112
T. 8329 7590/8838 5454
Santa Ana, Condominio Las Pampas
Cuota mant: $360
Alquiler: n/a Venta: $170,000
Lote M2 terreno: 460 Uso suelo: Resid Piscina: sí Otros: Casa club, piscina, seguridad 24/7
Cuota mant: $165
Cuota mant: -
Alquiler: n/a Venta: $146,000
Cuota mant: n/a
M2 terreno: 745 Uso suelo: Resid
M2 const: 64 M2 terreno: n/a Año const: 2017 Dormitorios: 1 Baños: 1 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: no Seguridad: sí 5to piso, exc. ubicación cerca de la Sabana y Estadio Nacional. Sala de eventos, Jacuzzi, gym, sauna. Se financia
Cuota mant: $260
T. 8810 7204/8343 2821
WEB
WEB
7125
T. 2282 4532/8320 5282
Alquiler: n/a Venta: $110,000
FSBO 27
SAN JOSÉ I HEREDIA Santa Ana, Condominio Santa Ana Park
Apartamento
Residencial Ave del Paraíso, Heredia
Casa M2 const: 550+42 M2 terreno: 1706 Año const: 20 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 1 Parqueo: 3 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Casa de montaña + 2 apartamentos de 1 y 2 dor. Rancho BBQ, pequeño arroyo WEB
6431
M2 const: 50 M2 terreno: n/a Año const: 2012 Dormitorios: 1 Baños: 1 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: Si Seguridad: si
Áreas comunes WEB
7187
Cuota mant: $99
T. 2637 8484/8325 3000
Los Sauces, San Francisco, Heredia
Alquiler: n/a Venta: $135,000
Casa
T. 6043 6376
WEB
7159
T. 8368 4900
Santa Bárbara, El Roble
Cuota mant: $110
Alquiler: n/a Venta: $270,000
Casa
WEB
7160
28 FSBO
T. 8308 3391
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $244,000
Penthouse
M2 const: 204 M2 terreno: n/a Año const: 2010 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Tour virtual en: http://michelleguardia.com/portfolio. htm, elija “Condominium decoration traditional style” WEB
7035
T. 6220 1710/8830 5432
Ribera de Belén, Heredia
Cuota mant: $280
Alquiler: n/a Venta: $319,900
Casa M2 const: 200 M2 terreno: 320 Año const: 2003 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
¡Gran oportunidad de inversión! WEB
7153
T. 8813 5185/8318 4707
Las Chorreras, San Rafael de Heredia
Cuota mant: $90
Alquiler: n/a Venta: $220,000
Quinta Tamaño: 7400 Uso de finca: Resid Otros: Hermoso paisaje, vista a las montañas y al Valle Central. Oportunidad de inversión
M2 const: 242 M2 terreno: 1600 Año const: 2001 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 3 Dor. servicio: Jardín: sí Seguridad: n/a Preciosa casa ubicada en las colinas del Roble, Santa Bárbara de Heredia, con hermosa vista al Valle Central y rodeada de jardines
Alquiler: n/a Venta: $450,000
San Antonio de Belén, Eco-Residencial San Vicente
M2 const: 225 M2 terreno: 205 Año const: 2009 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Amplia terraza y oficina. Áreas comunes para niños y adolescentes, área de recreación para adultos
Cuota mant: n/a
E mail: alvarolepiz@gmail.com WEB
7103
T. 8348 7258
Alquiler: n/a Venta: $170,000
HEREDIA I ALAJUELA
Alquiler desde $900
Condominio en San Luis, Santo Domingo de Heredia
Los Ángeles, San Ramón de Alajuela
Tamaño: 3102m2 Uso de finca: resid Casa: sí M2 const: 350 Dormitorios: 4 Baños: 4 Dor. servicio: sí Casa cuidador: sí
Terreno: 3800mts Construcción: 160mts y 200mts
Complejo de condominio privado de 2 hab y 3 hab, con sus closets, 2 baños, sala, comedor, cocinas de mármol, 1 sola planta y 2 plantas, lavandería interna incluyendo: lavadora y secadora, jacuzzi , balcones, dobles lavatorios, pisos porcelanato, parqueo bajo techo, parqueo de visitas COMPLETAMENTE NUEVOS con áreas sociales. Piscina bajo techo, cancha de futbol, cancha de basquetbol, gimnasio, playground, tapias, alarma perimetral, cerca eléctrica, seguridad monitoreada 24h, amplios jardines con una hermosa fuente, bodega. WEB
7142
Teléfonos +(506) 8915 4923 / +(506) 8786 3993 Correo: creacionesrealestate@outlook.com
Finca
Casa principal con chimenea y totalmente amoblada + casa de huéspedes. ¡Se vende con mobiliario y electrodomésticos! WEB
7115
T. 8345 9819/4034 1014
Impresionantes vistas! Antena Internet/Sky Vigilancia con cámara(visión nocturna) y alarma Agua de pozo Calle pavimentada Bellos jardines Electricidad y teléfono ICE Facebook “ Finca La Martina”
Alquiler: n/a Venta: $300,000 FSBO 29
30FSBO
FSBO 31
ANÁLISIS DEL SECTOR
LA ESENCIA DEL CERTIFICADO LEED
P
Ser un país verde implica superar retos, pero significa también obtener ganancia. Las certificaciones que brindan organismos internacionales, es una de las razones por la que este tipo de obras crecen constantemente y a su vez, benefician a la nación.
ara que la construcción en Costa Rica sea realmente sostenible, es necesario que los nuevos proyectos generen créditos de construcción para obtener la certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Estas certificaciones, buscan la promoción del uso de soluciones de diseño, operación, construcción y mantenimiento de edificaciones con un enfoque sostenible. Un ejemplo de ello es el certificado que brinda la empresa estadounidense US Green Building Council (Consejo de Construcción Verde) y su norma LEED. Según Ana Quirós, presidenta Consejo de Construcción Verde de Costa Rica (GBC-CR), explicó que el territorio nacional es el mercado con mayor fuerza en cuanto a construcciones sostenibles. Los costaricenses son más conscientes de la importancia de contar con una certificación en un proyecto constructivo, detalló. La certificación LEED garantiza las construcciones bajo parámetros sostenibles y está disponible para todo tipo de construcción: nuevos proyectos, remodelaciones de gran magnitud, edificios existentes, interiores comerciales, estructuras, fachadas, escuelas, centros de salud, establecimientos comerciales y desarrollo de vecindades.
certificadores acreditados llamados LEED-AP. En el país hay alrededor de 30 profesionales LEED-AP, una cantidad alta en comparación con otros países de la zona. De acuerdo con el US Green Building Council, existen múltiples tipos de certificación LEED: Edificaciones de Nueva Construcción y Grandes Remodelaciones (LEED NC), Edificaciones Existentes (LEED EB), se evalúa la operación y mantenimiento. También, Mejora de Interiores Comerciales (LEED CI) y Diseño y Construcción de Viviendas (LEED H). Antes de obtener el certificado, se debe pasar por las fases: registro del proyecto en el Green Building Council, definir el tipo de certificación a solicitar, pre-evaluación, solicitud de la certificación propiamente, revisión y certificación. En beneficio del ambiente Muchas instituciones a nivel mundial son promotoras de este tipo de certificaciones. Dentro de las más populares, se encuentra la compañía de carácter científico: Underwriters Laboratories (UL), que vela por la seguridad global y por las soluciones novedosas en sostenibilidad, energías renovables y nanotecnología.
Actualmente existen en el país alrededor de 40 obras certificadas como LEED, 14 de ellas tienen categoría plata, 13 tienen oro, 10 cuentan con certificados básicos y tres tienen platino.
Asimismo, American Society for Testing and Materials (ASTM), que es una de las más grandes instituciones que se dedican al desarrollo de normas en pro del ambiente. Dentro de sus funciones, destaca reunir a productores, usuarios y consumidores, entre otros, con el fin de crear normas de consenso voluntarias.
Propiedades LEED
Edificaciones LEED en Costa Rica
De acuerdo con el Green Building Council Costa Rica, para otorgar el certificado a una construcción, esta debe cumplir con una serie de aspectos que se evalúan, como la sostenibilidad, la eficiencia en el uso del agua y la energía, emisiones a la atmósfera y el uso de energías renovables. Tras la inspección, se le dará un puntaje a la construcción y de allí, se catalogará como oro, plata, platino y bronce. El proceso para otorgar la certificación lo realiza el US Green Building Council, que encomienda ese procedimiento a
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32 FSBO
Centro Corporativo El Tobogán Sucursal de Coope Ande en Heredia Oficinas corporativas de Schneider Electric Centro Corporativo El Cafetal Banco de Costa Rica, Nicoya Hotel Park Inn San José
Información: Costa Rica Green Building Council +506 2289 3289 / www.gbccr.org
ALAJUELA I PUNTARENAS I GUANACASTE La Guácima, Condominio Posadas del Río
Lote
Tárcoles, Puntarenas
Apartamento M2 const: 163 M2 terreno: 163 Año const: 2006 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
M2 terreno: 754 Uso suelo: Resid Piscina: sí Otros: Lote #18 Plano 2km Oeste de Ruta 27 (SJ-Caldera) 3 min del CC Los Reyes (Automercado) guacima2017@gmail.com Hermosas vistas, piscina, rancho, playground, amplias zonas verdes, seguridad 24/7, tapia perimetral WEB
7156
T. 8883 3940
Cuota mant: -
Alquiler: n/a Venta: $119,156
Playa Conchal, Santa Cruz
Casa
Hermoso y privado apartamento de playa a 45 minutos de San José. Alquiler $220 por noche WEB
T. 8844 6887
6795
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7180
T. 8840 1535/8353 6159
Cuota mant: n/a
Venta: $375,000
¡E X P O N G A su propiedad y V E N D A!
Alquiler: n/a Venta: $250,000
Herradura, Jacó
Casa M2 const: 90 M2 terreno: 187 Año const: 2015 Dormitorios: 2 Baños: 1.5 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 360 M2 terreno: 2376 Año const: 2015 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 3 Parqueo: 6 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Amoblada de lujo, vista al mar, sala-mirador, terrazas y jardines, 100% A/C. kokielizondopz@yahoo.com o jasmin@scraback.de
Cuota Mant: $818
Herradura compare precio y calidad $129,000. Aproveche esta última oportunidad WEB
6775
Cuota Mant: $50
T. 8305 0688/2282 4323
Alquiler: n/a Venta: $129,000
Las Mesas, Santa Cruz -Farm -790,000m2 • Beautiful 79-hectare property • Breathtaking ocean & valley views • At La Puerta del Sol • Property with 500m front street • 60 min from Liberia Intl Airport • 15/18 km from Playa Negra/Avellanas • 30 kms from Tamarindo City • Fully accessible lots • With electricity & water • 2 deep wells 6 & 3 liters per sec. 84m2 • 2-story wooden 3-bedroom house • Negotiable/ Financing available • denis.colon2@gmail.com/ 8915 4152 • Código 05422
Desde $21 por mes $1.25/m2
(506) 2653 0521
Distribución exclusiva en: www.todoenpropiedades.com + 506 2228 1500 Info@forsalebyownercostarica.com
FSBO 33
OPEN HOUSE
Condominio Villa Real: Diseño y conveniencia Condominio Villa Real ubicado en el centro de Heredia, a tan solo 100 m al norte del Estadio Rosabal Cordero inaugurará su casa modelo en los primeros días febrero. El proyecto posee dos diseños de casas con dos pisos de 133 m2 y 147 m2 con todas las comodidades para vivir muy cerca de la ciudad. Además cuenta con amplios patios, tres habitaciones, 2,5 baños y acabado en madera natural. La casa modelo es amueblada con diseños exclusivos de Muebles Nalakalú. Piscina, casa club y amenidades para toda la familia los esperan en Condominio Villa Real, un lugar ideado para disfrutar de la ciudad y de la familia. Información: Tel. +506 2263 4747 / www.grupofarocr.com
ELMEC inaugura su primera tienda en Costa Rica Tras 35 años de estar en el mercado panameño, la empresa ELMEC llega a Costa Rica con una amplia gama de opciones de acabados para el hogar que se ajustan a todos los estilos y presupuestos. La instalación de la primera tienda en Rohrmoser se sumará a una segunda concept store que abrirá sus puertas en Lindora, Santa Ana. Estas acciones suponen la contratación de más de 20 personas entre personal administrativo, de servicio al cliente y bodega. Marcas como Delta, Toto, Hansgrohe, Dyson, Saloni, Pamesa, Baldocer, Mapei y Graiman llegan desde diferentes partes del mundo para ofrecer detalles únicos y exquisitos a los hogares de los costarricenses con todo el respaldo y la garantía que ha caracterizado a ELMEC durante tantos años.
Información: Elmec +506 2291 3853 / www.elmec4u.com
Preparando su propiedad para el mercado Las primeras impresiones son las más importantes, por lo tanto le sugerimos siga estos consejos para tener su propiedad de la manera más presentable y así tenga mejores posibilidades de colocar la propiedad más rápido. Pintura y unos pequeños arreglos pueden hacer toda la diferencia para atraer al comprador.
Información: For Sale By Owner +506 2228 1500 / www.todoenpropiedades.com
34 FSBO
• Trate de asegurarse, que todo se vea como nuevo, tanto por fuera como por adentro. • Pinte todas las paredes y los techos de un color neutro ya que dan la sensación de un espacio más grande. • Tenga la propiedad nítida, totalmente ordenada y sin malos olores. • Cambie bombillos quemados, arregle bisagras sueltas de las puertas. • Mucha gente adora sus mascotas, pero estos pueden desmotivar la compra. Llévela a pasear cuando viene un cliente. • Siembre flores y plantas en el jardín. Coloque flores frescas para decorar cuando viene un cliente potencial.