Costa Rica 2017 - Edición #149 - Marzo
Before & After:
Saúl Bistro Barrio Escalante
Lo Nuevo en Centros Comerciales Ramón Pendones de Pedro: Un Arquitecto Multifacético
Casas de Contenedores
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Sumario 8
Before & After Saúl Bistro Barrio Escalante Esencia Reinventada
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Trends: Centros Comerciales 2017 Espacios dedicados a vivencias y sensaciones
24 Clasificados Bienes Raíces
30 Conociendo al Profesional Ramón Pendones De Pedro “Un arquitecto multifacético”
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Contenedores marítimos Una alternativa versátil en la construcción
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Análisis del sector Estado de la vivienda en Costa Rica obtiene buena nota
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Open House Condominio Los Murales Condominio Kuora Condominio Bonavista
¡Nuevo!
Paquetes de publicidad desde $21 Créditos: Directora: Vanessa Pardo Maurer Gerente: Cynthia Chen Ku Diagramación: Omar Lizano Diseño gráfico: H20 Comunicación
Coordinadora editorial: Karen Retana Redacción: Carol Rojas Publicidad: Fabiola Bruno Seravalli Distribución: Kevin Salazar Odón Montenegro Impresión: Masterlitho
Próximo Cierre de Edición: Viernes 3 de marzo, 2017. Oficinas Centrales y Publicidad: Centro Comercial Plaza Mundo Local 14 (Diagonal a Distrito 4) Tel: +506 2228 1500 www.forsalebyownercostarica.com www.todoenpropiedades.com Todo en propiedades
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BEFORE & AFTER
SAÚL BISTRO BARRIO ESCALANTE
ESENCIA REINVENTADA ANTES
ANTES
ANTES
Inaugurado hace pocos meses, el restaurante Saúl Bistro ubicado en el emblemático barrio josefino, ocupa un histórico inmueble que fue remozado en su totalidad por la constructora AIE, liderada por el Ing. Héctor Anchía.
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a elegante residencia, de 1.000 m2, fue construida a mediados de 1940 para fungir como hogar de familia y en los últimos años fue la reconocida Academia de Artes Editus.
Según explicó Gustavo Guzmán, gerente de Expansión de Saúl, el material original es el bareque francés, el cual se restauró por completo. “Este se decidió mantener en la mayor parte de las paredes pero con un refuerzo estructural”, explicó. De igual manera, se reconstruyó todo el sistema electromecánico (las tuberías se cambiaron y también la parte eléctrica). En cuanto al diseño interno, se dejó el piso original, de madera sólida de caobilla, al cual devolvieron todo su esplendor con una reestructuración completa; y con el fin de hacer los espacios más grandes y aptos para comercio, los buques de las puertas fueron abiertos. El resultado: la creación de diferentes ambientes (que son siete en total), cuya decoración responde al estilo ecléctico imperante en todo el mundo. El concepto de diseño se generó a lo interno del equipo de Saúl, siguiendo la historia de una pareja multicultural que hereda la casa y regresa de vivir en el extranjero con una visión de mundo global. De tal manera, el sitio exhala modernismo por doquier, con una gran iluminación natural que por las noches se torna cálida gracias a la integración de luces tipo LED y debido a un tono de color característico de todos los restaurantes de la firma. DESPUÉS
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También merece atención la creación de uno de los espacios más importantes y nuevos: la cocina; que actualmente ronda los 80 m2 y posee tecnología de punta. Con respecto a la fachada, el cambio principal fue “vestibular” la entrada. Para ello, se procedió a eliminar el parqueo de cemento que habían realizado los anteriores inquilinos, con el objetivo de devolverle a la residencia parte del jardín original. De ahí que hoy se observe un suelo de piedra natural de gran formato y dos terrazas, una de ellas con techo de caña brava, que de inmediato sugiere la sensación de frescura. De hecho, los espacios al aire libre fueron muy tomados en cuenta, y prueba de ello es también el área trasera, ambientada como un auténtico vivero, en donde la estancia es muy placentera para los comensales. De paredes blancas (como solía ser la mansión en sus años majestuosos), el tono de color lo ofrecen las obras de arte, las fotografías y el mobiliario, trío sobrio y mesurado que permite también sentirse acogido y bienvenido. Información: Saúl Bistro Escalante +506 2234 7936/ www.saulemendez.com Grupo AIE: +506 4052 5243 / www.grupoaie.com DESPUÉS
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TRENDS: CENTROS COMERCIALES
CENTROS COMERCIALES 2017
ESPACIOS DEDICADOS A VIVENCIAS Y SENSACIONES Mini ciudades, espacios de entretenimiento y confort… Así son los centros comerciales del siglo XXI, mucho más que lugares para la compra de bienes y servicios.
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os centros comerciales son un fenómeno en franco crecimiento para Costa Rica. Durante el 2015 se construyeron cerca de 12, pero el despunte fue durante el 2016, en el que aparecieron 36 nuevos proyectos y para este año se espera la edificación de 24, según cifras de Inmoinfo (firma especializada en el sector inmobiliario). Las provincias de mayor auge son San José, Heredia y Alajuela. Sin embargo, ante la presencia de grandes “malles” surgen novedosas alternativas denominadas “plazas”, que son también espacios de uso mixto. Al respecto, Francisco Navarro, consultor y experto en el mercado inmobiliario indicó que “el modelo de centro comercial ha cambiado, su construcción ha disminuido y los de antes se concentraron en la remodelación. Las plazas comerciales abiertas, por su parte, son las que han estado en desarrollo constante”. Sobre este tema, los arquitectos costarricense Manfred Barboza y Alvaro Pacheco, cuyas respectivas firmas se han involucrado en el diseño de estas áreas, coinciden en afirmar que el modelo se dirige hacia la generación de “micro ciudades” dentro de los centros comerciales. “La tendencia es “des-mallizar” los nuevos centros comerciales y para eso se incluyen espacios como terrazas y más restaurantes, es decir, sitios de encuentro que generen actividad” apuntó Barboza, quien ha gestionado centros comerciales en Panamá y Colombia. Para él, el éxito de este tipo de inmueble radica en la seguridad que ofrecen ante una ciudad que se torna cada día más violenta. Por su parte, Alvaro Pacheco fue el encargado de conceptualizar los ya emblemáticos Plaza Momentum (Escazú, Lindora y Pinares), para lo cual señaló se hizo un serio análisis de la idiosincrasia del tico, que le gusta observar lo que sucede alrededor mientras disfruta de su comida: “Lo que le agrada al costarricense es estar al aire libre y por eso los centros comerciales exitosos acá van en función de los restaurantes”, analizó, además de hacer hincapié en el hecho de que a nivel de diseño estos espacios deben ser muy neutros, para que las tiendas y sus productos sean los que llamen la atención.
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La razón para la evolución del gran mall a la plaza radica también en la evolución del mercado, con una fuerte tendencia a la compra por medios electrónicos y la demanda de los usuarios por lugares donde más que tiendas, existan espacios para el esparcimiento. Esto confluye con los apuntes a nivel mundial, que indican que estamos ante una revolución urbana que viene desde el 2008, en donde el 90% de la población del mundo vive en ciudades. “Y donde hay ciudades, hay centros comerciales”, expresó Jorge Ponce Dawson, Director de Broadway Malyan (oficina de arquitectura británica, que desde 1958 ha construido decenas de centros comerciales). La pregunta que se hace este experto es: ¿Por qué ir entonces a una tienda o un centro comercial? Y su respuesta es: “por el placer de hacerlo. Los factores de innovación y las tendencias del retail físico de hoy tienen un único objetivo: la búsqueda del placer en la experiencia de compra. No es suficiente contar con los productos necesarios, lo que hace falta es dotar al centro comercial de una experiencia de compra que el comercio electrónico es incapaz de aportar”. Sobre este tema, el especialista de Broadway Malyan apunta unas siete tendencias para el 2017, que incluyen el uso mixto del espacio y la oferta en restaurantes de alta gama (ver recuadro). De la concepción al resultado: Kirebe es una empresa reconocida en el sector inmobiliario por la concepción de proyectos residenciales exclusivos. Luego de 20 años en este sector, decidió dar el salto hacia los centros comerciales a través de Rocca Portafolio Comercial (su empresa hermana), y dieron vida a City Place Town Center, en Santa Ana, el cual cuenta con todas las características de una mini ciudad que triunfan en la actualidad. Alberto Orlich, Director de Rocca Portafolio Comercial, explicó qué aspectos se valoran a la hora de desarrollar un centro comercial: “El éxito de un centro comercial inicia desde la selección de la propiedad: su ubicación, su acceso, particularidades físicas y topográficas, las características socioeconómicas del vecindario y otros, deben ser analizados a detalle. Luego, el concepto a desarrollar
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TRENDS: CENTROS COMERCIALES
City Place debe ser consistente con las características de la propiedad seleccionada y las expectativas de mercado para el tipo de desarrollo a desplegar”. Además, comentó que el gran desafío del inversionista es encontrar un punto de equilibrio para, luego, desplegar un concepto que cumpla con la satisfacción de las necesidades del cliente potencial de una forma única. Entre las variables a analizar, Orlich apunta tres importantes: ubicación, mercado y competencia: “Uno debe estar seguro de la existencia de una necesidad comercial fuerte, que no esté siendo satisfecha por la competencia o que pueda ser satisfecha de una mejor manera. Uno puede hacer el centro comercial más bonito del mundo, pero si el cliente no ve la ubicación apropiada, o no encuentra la necesidad para este tipo de comercio, el comercio no surgirá. De la misma manera, el desarrollador debe entender el comportamiento de la competencia (cantidad de competidores, evolución en el tiempo, expansiones futuras, estrategia de mercado, etc.) antes de aventurarse de manera categórica”, puntualizó. Otra empresa reconocida en el desarrollo de centros comerciales es Portafolio Inmobiliario, con centros comerciales como Avenida Escazú, Escazú Village, Plaza Lincoln y Terrazas Lindora. Según explicaron voceros de esta empresa, con la apertura de este tipo de desarrollos de uso mixto también se genera empleo y se activa, de esta forma, la economía de una zona en particular. Bajo este enfoque, buscamos transformar
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Tendencias en centros comerciales para el 2017: Buscando generar tráfico en las plazas y en los malls, el mercado tiene varios retos. Algunos de ellos son: 1) Gastronomía mejorada: de la plaza de comidas al mercado gourmet y el dinning experience. 2) El ocio como ancla: del shopping center al shopping resort. 3) Más áreas exteriores: auge del open mall y las terrazas al aire libre. 4) Paisajismo integrado: malls verdes e incorporación de la naturaleza. 5) Identidad de las tiendas: del mall unificador a las tiendas con identidad propia y mayor altura. 6) Tiendas de diseño: mejora general de la calidad de las tiendas (incluidas las tiendas de “marca” o las de “bajo costo”). 7) Hacia el mixed-use: el centro comercial como articulador en edificios de usos mixtos. Fuente: Broadway Malyan
AltaPlaza, Panamá
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Fotografía: Marcello Marongiu
TRENDS: CENTROS COMERCIALES
Avenida Escazú ciudades y generar experiencias memorables para los usuarios”, destacó Carlos Cerda, gerente de Desarrollo de Portafolio Inmobiliario. Con esa premisa fue conceptualizado Avenida Escazú. Su primera etapa fue inaugurada en noviembre de 2009. Actualmente, sigue en expansión, muestra de ello es el nuevo edificio en construcción en donde se ubicarán las instalaciones de la Universidad Texas Tech. Nuevos centros comerciales por construir: Por provincia, San José será la que mayor construcción de centros comerciales registrará durante el 2017, con un total de 12 proyectos que abarcan el oeste, el este y el sur de la capital. Destaca Terrazas Lindora, con cinco etapas y de uso mixto. Gestada por Urban Partners, la quinta etapa será la más grande con 14.633 m2. Heredia registrará ocho, el más amplio proyectado por la empresa Cuestamoras y llamado La Estación, en categoría de uso mixto y con casi 38 mil m2 de extensión. En la lista continúa Alajuela, con cuatro centros comerciales, el mayor será Belén Center con cerca de 7.421 m2 y también de uso mixto, representada por Colliers. Y para el 2018, vendrá en su totalidad Oxígeno, proyecto de la
empresa Cuestamoras Urbanismo, que le define como “un primer human playground en Costa Rica”: un espacio único e interactivo que integrará la comunidad, el entretenimiento, el deporte, la gastronomía, las compras y las áreas verdes. Esta obra constructiva se desarrollará en tres etapas, la primera consta de 130.000 m2 de construcción. Se tiene previsto que inicie a principios de 2017 y finalice después de 18 meses para que sea inaugurada en el segundo semestre de 2018. La obra comercial en Costa Rica alcanzó un crecimiento del 26% en el año 2016, según datos de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC). El total de M2 fue de 2,544,330. Fuentes: Arq. Manfred Barboza, DALAB: +506 2588-0055 www.dalabcr.com Arq. Álvaro Pacheco: APD Arquitectos, +506 2290 8131 info@apdarquitectos.com Arq. Jorge Ponce Dawson, Director de Broadway Malyan: www.broadwaymalyan.com Inmoinfo: +506 4070 0150 www.inmoinfo.com Portafolio Inmobiliario: +506 2228 0101 / www.pinmsa.com Rocca Portafolio Comercial: +506 4035 5000 www. kirebe.com
Top 15 centros comerciales con más de 5000m2 por construir
Nombre Ubicación Área Arrendable (m²) Oxígeno Heredia 81869 Malaga City San José Sur 25000 Terrazas Lindora - Etapas Futuras San José Oeste 22900 Metroplaza Heredia Heredia 22500 Centro Comercial Gran Vía Cartago 16579 Nodo Escalante San José Centro 14171 Centro Comercial Plaza Belén Heredia 10720 Plaza Km42 Ruta a Caldera 9277 Santa Verde Heredia 8756 Belén Center - Etapa Comercial Heredia 7421 Vivo Plaza Curridabat San José Este 7293 Condominio Eco Heredia 7250 Santa Ana Town Center San José Oeste 6881 Max Escazú San José Oeste 5244 20 FSBO
Estado Propuesto Propuesto Propuesto Propuesto Propuesto Propuesto Propuesto Propuesto Propuesto Propuesto En Construcción Propuesto Propuesto Propuesto Fuente: Inmoinfo
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ALQUILERES I SAN JOSÉ San Rafael, Escazú
San Rafael de Heredia
Apartamento
M2 const: 500 M2 terreno: 240 Año const: 2016 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 3 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: n/a
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San Rafael de Heredia
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Casa
Resid. Los Sauces
M2 const: 450 M2 terreno: 5000 Año const: 2008 Dormitorios: 4 Baños: 4 Niveles: 2 Parqueo: 10 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: n/a Hermosa casa en las montañas, rancho para sus fiestas, tapias, portón eléctrico, chimenea
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Residencial Lindavista
Cuota mant: n/a
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Casas
Casa
Cuota mant: n/a
Alquiler: $580
Apartamento M2 const: 93 M2 terreno: 104 Año const: 1986 Dormitorios: 1 Baños: 1 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
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5998
Cuota mant: n/a
T. 2226 1726/8341 9345
San José, Sabana Norte
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Lote
M2 const: 1300 M2 terreno: 4157 Año const: 2006 Dormitorios: 21 Baños: 18 Niveles: 2 Parqueo: 14 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí www.lindavistaresidence.com, lindavistaresid@gmail. com. Cita previa, lodge, casa de guarda, piscina WEB
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T. 8847 0316
Santa Ana, Residencial La Hacienda
Cuota mant: n/a Alquiler:$1, 000c/u Venta: $1,850,000
Casa
M2 terreno: 5517 Uso suelo: mixto
M2 const: 480 M2 terreno: 930 Año const: 2016 Dormitorios: 5 Baños: 5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Casa para estrenar. Finos acabados/muebles WEB
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Cuota mant: n/a
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SAN JOSÉ Alto de las Palomas, Santa Ana
Lote
Santa Ana, La Hacienda
Casa M2 const: 500 M2 terreno: 1100 Año const: 2015 Dormitorios: 5 Baños: 5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Cuota mant: $400 WEB
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M2 terreno: 11,195 Uso suelo: Resid
T. 8830 6728
San José, Sabana
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Alquiler: n/a Venta: $140m2
T. 8673 7175
San José, Torres del Paseo Colón
Penthouse
Piscina, rancho BBQ, acabados de lujo WEB
6706
T. 2220 3109/8845 9007
Escazú, Los Laureles
M2 const: 387 M2 terreno: 417 Año const: 2014 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí Exclusivo penthouse en la torre más alta de Costa Rica, maravillosas vistas en el corazón de la ciudad, piso 28 & 29 WEB
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T. 8844 5757
Alquiler: n/a Venta: $690,000
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Ciudad Colón, Condominio Cerro Colón
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Cuota mant: $780
Casa
Alquiler: $3,000 Venta: $550,000
Cuota mant: n/a
Alquiler: $5,000 Venta: $850,000
Casa M2 const: 900 M2 terreno: 800 Año const: n/a Dormitorios: 5 Baños: 6.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Planta eléctrica propia, amplias zonas verdes, piscina con calefacción solar WEB
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T. 8439 8238/2290 6791
Santa Ana, Condominio Las Pampas
Cuota mant: n/a
Alquiler: $3,500 Venta: $690,000
Casa M2 const: 340 M2 terreno: 460 Año const: 2016 Dormitorios: 5 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 450 M2 terreno: 1000 Año const: 2009 Dormitorios: 4 Baños: 5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Cuota mant: $300
Casa M2 const: 1100 M2 terreno: 906 Año const: n/a Dormitorios: 5 Baños: 5+2 Niveles: 1/2s Parqueo: 2 Dor. servicio: 4 Jardín: sí Seguridad: sí
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T. 2282 4532/8320 5282
Cuota mant: n/a
Alquiler: $300 Venta: $495,000
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SAN JOSÉ
Curridabat, Bosques de Altamonte
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Guachipelín, Escazú
M2 const: 500 M2 terreno: 640 Año const: 2010 Dormitorios: 2+2 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2+8 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Bandera azul, vista panorámica, exclusivo. ¡Excelente oferta!
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Alquiler: n/a Venta: $499,000
Escazú, Condominio Macizo
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M2 const: 417 M2 terreno: 417 Año const: 2002 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Condo privado, solo 9 casas. Varios accesos, zona alta plusvalía y excelentes vistas al Valle Central WEB
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CONOCIENDO AL PROFESIONAL
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CONOCIENDO AL PROFESIONAL
Ramón Pendones De Pedro
“Un arquitecto multifacético”
De padres españoles, nacido en Caracas, Venezuela, pero criado en Costa Rica, en el arquitecto Ramón Pendones de Pedro se dan cita lo mejor de estas tres nacionalidades.
A
los tres años de edad vino a Costa Rica y por ello se considera tico ante todo. De adolescente tuvo la oportunidad de percibir la arquitectura de primera mano, al involucrarse como espectador en el diseño de la casa familiar y participando activamente de las conversaciones que su padre sostenía con el arquitecto Luis Bernardo Ortiz, en cuanto a la distribución de la planta y sintiendo una enorme curiosidad por la simbología utilizada en los gráficos. No por casualidad, la habilidad para la profesión le vino por vena paterna, pues su padre, Ramón Pendones Fonseca, fue un exitoso ebanista y fabricante de muebles, del que heredó el gusto por el diseño y el dibujo. “Yo ya a los 12 años años sabía que quería estudiar arquitectura”, comentó el Arq. Pendones, quien labora desde hace mas de 30 años para la prestigiosa oficina OPB Arquitectos, de la cual es socio desde 1998, en compañía del Arq. Carlos Ossenbach, a quien considera su mentor. Según comenta, a OPB ingresó como aprendiz de dibujante, con apenas 22 años y siendo aún estudiante de bachillerato en Arquitectura en la Universidad Autónoma de Centroamérica (UACA). Años después, continuó sus estudios en la Universidad de Costa Rica (UCR) donde se graduó como arquitecto y posteriormente cursó una maestría en Administración de Negocios con énfasis en Banca y Finanzas. Dentro de las obras más destacadas en las cuales ha estado vinculado figuran INTEL, Terramall, Boston Scientific y varias restauraciones, pues OBP Arquitectos es una firma reconocida localmente por colaborar “pro bono” en proyectos relacionados al Patrimonio Arquitectónico Nacional. El Liceo de Costa Rica y los colegios Superior de Señoritas y el San Luis Gonzaga, forman parte de este tipo de trabajo. “Lo que más disfruto es la conceptualización de los proyectos”, indicó al respecto. De espíritu jovial e inquieto, el Arq. Pendones también es reconocido por otra de sus facetas: la de ser miembro fundador de ACONVIVIR (Asociación de deportistas contra la violencia vial y el irrespeto), agrupación sin fines de lucro que promueve la convivencia pacífica y la tolerancia en nuestras carreteras. Además de ser un ciclista activo (confiesa que viaja de esta forma al menos dos veces por semana desde su casa a la oficina), El Arq. Pendones practica el surf y el triatlón. Actualmente cursa la Maestría en Diseño Urbano en la UCR, pues otra de sus consignas es siempre estudiar. “Elegí este tema porque tengo una vocación hacia lo urbano y porque creo que en la necesidad de estar actualizándose constantemente”, puntualiza. Es por ello que, como una especie de herencia de parte de su madre la Lic. Lucila de Pedro Fernández (QDEP), tiene gran inclinación hacia las letras, específicamente le interesa la poesía. Para conocer mas a fondo el proceso creativo literario, ha llevado varios talleres de escritura como el último impartido por el reconocido escritor costarricense Luis Chaves: Taller de Escritura Artificial impartido el año pasado en la Librería Duluz. Dentro de los retos profesionales que enfrenta hoy en día, destaca la remodelación del emblemático Hotel Costa Rica y un edificio de uso mixto de 25 pisos en la zona de Curridabat. Para el futuro, no descarta seguir explorando con el tema de la movilidad urbana e incursionar en el diseño del espacio público. Información de contacto: +506 2253 6596/www.opbarquitectos.com
FSBO: ¿Qué le inspiró a ser arquitecto? RP: Mi fascinación infantil hacia los mapas y planos de las instalaciones, aviones, embarcaciones y vehículos militares de la Segunda Guerra Mundial por un lado y por otro, mi padre y el primer contacto con los planos de la casa familiar. FSBO: Según su opinión: ¿cuál es el principal reto arquitectónico para Costa Rica? RP: Mejorar nuestras ciudades en materia de planificación urbana, tanto regional como nacional; y la relación entre los edificios y su entorno. FSBO: ¿Cuál es una tendencia global que podría ser replicada en nuestro país? RP: El Regionalismo Crítico: el problema con la arquitectura es que creemos que los mejores están en el Hemisferio Norte y hemos importado sus modelos sin que estén acordes a nuestro clima y a nuestro entorno. FSBO: ¿Cuáles son sus materiales preferidos? RP: Metal, concreto, madera y piedra. FSBO: ¿Cuál es el reto más grande de diseño que ha tenido? RP: Intel. No tanto por el diseño en sí, sino por la complejidad y velocidad en la que se realizó este proyecto donde los equipos de trabajo siempre fueron multidisciplinarios con un alto nivel de exigencia profesional. Este proyecto significó un antes y un después en mi carrera. FSBO: ¿Quién es el arquitecto que más admira? RP: Le Corbusier por la creación del sistema modular, los temas urbanos y su justificación de la forma. De los arquitectos contemporáneos, admiro a Bjarke Ingels Group (BIG), por sus proyectos integrados con el terreno. FSBO: ¿Cuáles son los edificios que más le gustan? RP: En Costa Rica los dos edificios de la Caja Costarricense de Seguro Social porque representan dos época muy claras de la historia de la arquitectura institucional costarricense. Fuera de nuestras fronteras, la Iglesia de Ronchamp, de Le Corbusier. FSBO: ¿Hacia dónde va la arquitectura? RP: Yo creo que la tendencia es hacia la sostenibilidad: es el único camino pues los edificios, las ciudades, el transporte y los hábitos de consumo de la población, son los principales factores que generan la mayor cantidad de gases de efecto invernadero, quienes, a su vez, son los que más propician el calentamiento global. FSBO 31
SAN JOSÉ Curridabat, Condominio Santa Lucía
Casa
San José, Distrito 4
Apartamento
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T. 8841 4989/8704 6578
Santa Ana, Residencial Villa Melida
Cuota mant: $210
Alquiler: n/a Venta: $430,000 M2 const: 140 M2 terreno: 170 Año const: n/a Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí
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CONTENEDORES MARÍTIMOS
Fotografía: Sergio Pucci
UNA ALTERNATIVA VERSÁTIL EN LA CONSTRUCCIÓN
Casa INCUBO
Son viviendas y comercios que van desde el “low cost” hasta el gran lujo, hechas a partir de contenedores marítimos. Su uso se está extendiendo en todo el mundo.
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a modalidad está en tendencia como una apuesta de los profesionales en arquitectura por ofrecer cosas diferentes y arriesgadas. Se trata de una forma de construir relativamente barata, rápida y probada, que por mucho tiempo se ha desarrollado en diferentes países, entre ellos los del Norte de Europa. Allí, y a pesar de las temperaturas extremas, funcionan muy bien debido a que son estructuras robustas y por su material (el acero corrugado). Y es que, a pesar de que los contenedores son diseñados para almacenar y transportar mercancías a gran distancia, se presenta la curiosa coincidencia de que poseen una escala humana adecuada. Es decir, son válidos para proyectar espacios habitables. Sin embargo, no todos los contenedores marítimos sirven para proyectos de arquitectura. Por eso, el primer paso es establecer qué tipo de vivienda se desea. Si se quiere una casa de una planta entonces se puede usar contenedores nuevos o usados; pero si se trata de una segunda planta los expertos aconsejan utilizar contenedores nuevos para la base y usados para la planta alta. Esto porque la altura habitable es importante, ya que se buscan contenedores de 2,70 metros que permite una altura habitable de 2,40 metros. Luego, para pasillos o zonas húmedas, se pueden usar de menor tamaño.
comprueban que en cuanto a modificaciones encabeza la lista: el aislamiento en paredes y techos, la instalación básica de fontanería para el baño y la cocina, la electricidad, ventanas y puertas; además de el acabado exterior. No obstante, son las “extras” lo que hacen verdaderas diferencias: el mercado ofrece desde suelos cerámicos o de bambú, rejas en ventanas y puertas, persianas, ventiladores en techo, puertas corredizas de vidrio, ventanas más grandes, aire acondicionado, tanque de agua, sistema de captación de agua de lluvia e, incluso, paneles solares. Y como si esto fuese poco, hasta es posible acondicionar terrazas al aire libre. Todo según el gusto y el presupuesto. La experiencia residencial
Además, es relevante considerar que los contenedores van a ser tratados para adaptarlos a las exigencias requeridas de iluminación, ventilación, aislamiento, refuerzo, etc. Por ello es indispensable asegurarse de que el contenedor está en buen estado estructural –sobre todo si son de segunda mano y han dado (literalmente) la vuelta al mundo.
La Arq. María José Trejos es la autora de una residencia elaborada a partir de contenedores marítimos. Se trata de Casa INCUBO, cuyo diseño se concibió bajo el concepto modular de ocho contenedores reutilizables de 40’ High Cube, integrados por un módulo central de doble altura, el cual funciona como elemento unificador de todo el resto de los espacios. “Este espacio articulador, tiene la versatilidad de aportar diferentes funciones, tanto como área social y área de trabajo: la casa “se viste y se desviste” de acuerdo a la actividad que se le quiera dar. La profesional enfatizó la disminución del impacto ambiental “que significa la reutilización de un elemento ya existente, generando menos emisiones de CO2 que la producción de cemento y el transporte que el acarrear todos esos materiales tradicionales al sitio tendría, esto sin mencionar un movimiento de tierras menos invasivo. Se estima que el tiempo de construcción se disminuye en un 20% y el costo total alrededor de un 20%”.
Algunas empresas de arquitectura y construcción en Costa Rica ya están ofreciendo esta opción, brindando los servicios completos o, bien, confeccionando un plano de acuerdo a las necesidades del usuario y así proveer espacios con acertadas distribuciones. Una breve exploración por algunas páginas web costarricenses,
Actualmente, la Casa INCUBO es habitada por la abogada Andrea Meza, quien decidió hace un año y medio adquirir la propiedad. Según comentó en entrevista exclusiva con For Sale By Owner, la idea surgió a partir de una clara conciencia ambiental que motivó el comprar una vivienda con poca huella ecológica. “La casa de
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Combai Mercado Urbano 490 m2 es una muestra de la versatilidad arquitectónica de los contenedores y tiene claras características de sostenibilidad, entre ellas la ventilación cruzada, la doble altura y la abundante luz natural”, explicó Meza, quien la comparte en compañía de su esposo y sus dos pequeñas hijas. Consultada acerca de la sensación de vivir allí, ella la definió como muy agradable: “es una casa diferente, con acentos en los acabados y con espacios muy atractivos. Es un placer vivir aquí”, indicó.
Otra iniciativa es Combai Mercado Urbano ubicado sobre ruta 27, que propone una experiencia de comercio que invita al desarrollo cultural y recreativo en espacios no convencionales, utilizando espacios urbanos como contenedores, jardines internos, sótanos intervenidos con áreas de descanso y co-working. Ventajas de la arquitectura con contenedores:
Por su parte, el fotógrafo Sergio Pucci, quien también residió en la vivienda, años atrás, manifestó: “En el caso particular de INCUBO, aparte de reciclar contenedores, se tiene luz led y panel solar de calentamiento de agua. Es decir, se gasta al menos la mitad de electricidad de lo que requiere una casa tradicional de su tamaño”.
• Facilidad en el transporte y variedad de contenedores • Fácilmente apilables (hasta 5 alturas dependiendo de su base) • Construcción rápida que favorece el abaratamiento en costo • Favorece el medio ambiente ante el reciclado de un contenedor • Son resistentes y seguros • Dejan menos impacto ambiental ya que no se altera el terreno
La experiencia comercial
Inconvenientes de la arquitectura con contenedores:
Las posibilidades de usar contenedores para edificaciones inclusive han seducido al sector comercial y en países como Inglaterra y Colombia los restaurantes han sido muy exitosos. En Costa Rica ya se encuentra en marcha un proyecto ambicioso, denominado “Container City”, el cual abrirá sus puertas a mediados de año.
• En algunos espacios, para cumplir las normas de habitabilidad, se necesitará la combinación de varios contenedores • Necesidad de adaptar el proyecto a las dimensiones de los contenedores • Necesidad de una base estructura y acorde a su nueva finalidad • Inversión económica en su adaptación a su nuevo uso como vivienda • Tomar en cuenta mantenimiento, pues se debe de evitar la corrosión
Sergio Valverde, gestor de la idea, explicó que será un espacio gastronómico ubicado en Barrio Dent, en un terreno de 500 m2, conceptualizado por el estudio de arquitectura Stagno. Allí se ubicará una estructura de lona que cubrirá una cantidad de contenedores partidos por la mitad. Preliminarmente se habla de 12, los cuales albergarán de 10 a 16 restaurantes. “Nuestro principal interés es ofrecer un aporte urbano y un punto de encuentro, a través de una propuesta diferente. Apostamos por los contendedores por sus bondades para construir, el ahorro en el costo y en el tiempo; y también por el tema ambiental”, puntualizó Valverde.
Fuentes: Arq. María José Trejos: mj@mariajosetrejos.com Combai Mercado Urbano: +506 7017 7964/ www.combai.cr Containers Costa Rica: +506 4000 1927 www.containerscostarica.com Sergio Valverde: Container City +506 8720 7935 sergio.valverde@comunidadcontainercity.com www.casascontenedores.com
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ANÁLISIS DEL SECTOR
ESTADO DE LA VIVIENDA EN COSTA RICA OBTIENE BUENA NOTA
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El estudio “Estado de la vivienda en Centroamérica”, elaborado por Hábitat para la Humanidad muestra una radiografía de la región tomando en consideración variables como calidad de la obra.
osta Rica logró sobresalir sobre el resto de los países centroamericanos en una medición que evaluó la calidad y cantidad de las viviendas en la región. El estudio fue liderado por Hábitat para la Humanidad y el Centro Latinoamericano para la Competitividad y el Desarrollo Sostenible CLACDS del INCAE. De acuerdo con esta medición, el país posee el menor déficit total de viviendas el cual alcanzó un 22%, un porcentaje positivo si se le compara por ejemplo con un 90% que muestra Guatemala. El estudio se basó en los datos de las encuestas de hogares de cada uno de los países. En el caso de Panamá, se realizó tomando en cuenta su Censo de Población, mientras que en el caso de Nicaragua, el país no fue incluido debido a que sus datos no estaban completos. Una de las variables analizadas fue la calidad. En ella se valoraron temas como la durabilidad de los materiales, acceso a agua y servicio sanitario así como derechos de propiedad. Este último figura como uno de los problemas principales que restan calidad a las viviendas en la región. En este rubro, sólo un 20% de las viviendas costarricenses muestran rezagos en alguna de estas variables. Dicho porcentaje equivale a 281.480 unidades habitacionales.
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A nivel regional unas 4,3 millones de viviendas requieren arreglos en sus instalaciones físicas. Los problemas principales se muestran en techos, paredes y pisos. Aunque Costa Rica muestra las mejores condiciones de vivienda, lo cierto es que aún debe enfrentar una serie de desafíos en cuanto al suministro de servicios sanitarios y derechos de propiedad (seguridad jurídica que garantiza tenencia de la propiedad y promueve la inversión en mejoras), explicó el investigador Porfirio Arce. En Costa Rica, hacen falta 31.759 casas para que cada familia cuente con una vivienda. En el caso de Centroamérica se requieren 1.250 000 viviendas más. Cerrar la brecha de vivienda en Centroamérica es un reto de gran magnitud cuyo abordaje efectivo trasciende las fronteras de los países y sus ciclos políticos internos. Lograr este objetivo, aún en forma parcial, representa una enorme oportunidad para sentar las bases para un desarrollo sostenible e inclusivo, sostuvo Ronald Arce del Centro Latinoamericano para la Competitividad y el Desarrollo Sostenible (CLACDS) de INCAE. Fuente: Estudio “Estado de la vivienda en Centroamérica” / http://www. incae.edu/images/descargables/CLACDS/svc2016/estado-dela-vivienda-en-america-central-2016.pdf
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Guanacaste Playas del Coco: Panadería Tutu Blue Marlin Souvenirs 2670 0707 Hotel Coco Verde 2233 0133 Marisqueria Mila 2670 0364 Papagayo Seafood 2670 0298 Super Luperon 2670 0950 Liberia: Toyota Rent a Car Enterprise Rent a Car Cafe Europa Alamo Rent a Car National Rent a Car Centroplaza Liberia 666 8654 Dollar Rent a Car Europcar Hertz Rent a Car Toyota Rent a Car National Rent a Car Gasolinera EME 2665 4739 German Bakery 2668 1081 Hotel El Bramadero 2666 0371 Hotel El Sitio 666 1211 Hotel Guanacaste 2666 0085 Best Western 2666 0144 Hotel Las Espuelas Super Compro 2666 7171
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SUPERMERCADO
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Playa Tamarindo: Sprout Cafe 2653 2374 Buon Apetito 2653 0598 Farmacia Tamarindo 2653 0210 Farmacia del Pacifico Servicentro Sardinal 2697 0445 Hotel Luna Llena 2653 0082 Hotel Best Western Villas Hotel Laguna del Cocodrilo 2653-0255 Panadería Paris 2653 0255 Souvenir Kaltak 2667 0696 Super Las Palmeras 2653 0002 Supercompro 2653 1410 Supermercado Tamarindo 2653 1072 Casa Cook | Casa Vista de Mar 2653 0125 Super Langosta 2653 0707 21x13.4cm Sale by owner a domicilio
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Huacas: Servibelén 2651 1951 Super Compro Belén Playa Brasilito: Super Brasilito 2654 4492 Camarón Dorado 2654-4028 Playa Flamingo: Super Flamingo 2654 4082 Playa Hermosa: Super Luperon Rest. Coco Viquez Hotel El Velero 2672 0026 Hotel Villa del Sueño 2672 0036 Hermosa 2666 2911 Do ItPA.pdf Center Papagayo Collection 1 2/9/16 2667 10:57 0667 AM Club Hotel Condovac La Costa 4001 1100
800 372 8253
2243 7100
Pacífico Central / Jacó Rest. Palenque Garabito 2639 3825 Rest. Caballo Blanco Automercado Herradura Budget Rent a Car Café del Mar 2 2643 1250 Centro Comercial Il Galeone 2643 2000 Ferreteria El Lagar Hotel Best Western 2643 1000 Hotel Club del Mar 2643 0064 Hotel Club del Sol 2643 0064 Licorera Jacó Mas x Menos Jacó Rest. Hicaco 2643 3226 Rest. Cardumen 2637 8080 Taco Bar 2643 4311
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Los Murales …un nuevo proyecto de Urbanizadora La Laguna Condominio Los Murales ubicado en Sabanilla es un novedoso proyecto de Urbanizadora La Laguna. El mismo consta de 47 casas de 2 plantas, con acabados de primera, así como un diseño altamente funcional y contemporáneo. Son casas totalmente separadas y con jardín, que van desde los 147m2 de construcción y poseen recibidor, sala comedor, cocina con desayunador, 3 dormitorios, 2.5 baños, cochera para 2 vehículos y terraza techada. Los Murales es el proyecto ideal para aquellas familias que buscan tranquilidad y comodidad, ya que es una única etapa con casas independientes, y por otra parte, muy cerca de puntos de conveniencia y en un agradable clima. El clima fresco, el diseño, la ubicación, la independencia, la privacidad y la tranquilidad, hacen de Los Murales el lugar ideal para vivir en el este de San José, en El proyecto además cuenta con zonas verdes, área infantil y rancho BBQ. SabanillaInformación: +506 2523 1414/ ventas@lalaguna.cr .
Kuora, un proyecto pensado en vos Su arquitectura contemporánea, su diseño funcional y estético fue concebido para el disfrute de una mejor calidad de vida. Kuora aprovecha las comodidades de Lindora en Pozos de Santa Ana, una de las áreas de más alta plusvalía, pero se ubica de forma retirada del tránsito y del ruido, rodeada de naturaleza. Brinda una opción que se adapta a su estilo de vida. Desde 14 Town Houses con flexibilidad de 3 o 4 habitaciones y 323 m2, o bien sus 18 apartamentos con 4 opciones de diseño a escoger y sus 3 exclusivas casas. Todo decorado con acabados de lujo de la empresa Materia Prima y las cocinas españolas de la prestigiosa marca Dica. Posee piscina para niños y adultos; juegos infantiles, gimnasio y casa club. Cada integrante de la familia tendrá su lugar preferido.
A partir de febrero, se entregan los primeros Town Houses, con un 60% colocado, por lo que puedes vivir en un proyecto hecho pensado en vos. Información: +506 8704 6214/ www.kuoracr.com
Condominio Bonavista reflejo de diseño contemporáneo Ubicado en una de los mejores lugares posibles en Escazú y muy cerca de los principales centros comerciales, educativos y de salud, se encuentra Condominio Bonavista, un condominio de diseño contemporáneo con 32 town houses en cuatro modelos diferentes. Entre las facilidades que ofrece el condominio, se encuentra áreas de parqueo, una amplia casa club y parques infantiles. Al estar rodeado de montaña, crea un ambiente semi-rural pero muy cerca de lo urbano. Cada casa está diseñada para aprovechar al máximo la vista y la naturaleza que la rodea. La distribución consta de 3 dormitorios, dos baños y medio, walk in closet, cielos altos, sala integrada con la cocina, área de lavado, terrazas y balcones. Algunos Dese la oportunidad de vivir en este condominio, visítenos y se llevará una grata modelos cuentan con un tercer nivel que constituye una excelente área social, así como espacio de sorpresa. estacionamiento para 4 carros y un cuarto de servicio Información: +506 8826 8145 / 5707 8410 con baño propio.
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