Costa Rica 2017 - Ediciรณn #153 - Julio
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Sumario 8
Trends Pisos exteriores Estética y funcionalidad
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Before & After Restaurante Azafrán San José Un oasis capitalino
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Clasificados Bienes Raíces
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Conociendo al Profesional Arquitecto John Osborne Arquitectura con propósito
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Publireportaje Home staging: La clave para diferenciar su casa y venderla pronto
28 Análisis del sector
Inversión extranjera dispara construcción logística
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Open House Villa Real Avenir ¿Listo para comprar una propiedad?
Créditos: Directora: Vanessa Pardo Maurer Gerente: Cynthia Chen Ku Diagramación: Omar Lizano Diseño gráfico: H20 Comunicación
Coordinadora editorial: Karen Retana Redacción: Carol Rojas Publicidad: Fabiola Bruno Seravalli Distribución: Kevin Salazar Odón Montenegro Impresión: Masterlitho
Próximo Cierre de Edición: Miércoles 5 de julio, 2017. Oficinas Centrales y Publicidad: Centro Comercial Plaza Mundo Local 14 (Diagonal a Distrito 4) Tel: +506 2228 1500 www.forsalebyownercostarica.com www.todoenpropiedades.com Todo en propiedades
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Fernández Aguilar
TRENDS: PISOS EXTERIORES
PISOS EXTERIORES
ESTÉTICA Y FUNCIONALIDAD La tecnología está a favor de los nuevos pisos para exteriores y se ha confabulado con el diseño. El resultado son suelos estéticos y muy funcionales.
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a elección del tipo de piso es, quizá, una de las más importantes en una construcción o remodelación; no solamente porque es una decisión que permanecerá muchos años, sino, también, porque el suelo es responsable -en gran parte- de todo el conjunto estético. Para 2017, las propuestas son variadas e, inclusive, pueden mezclarse. Lo importante es, dicen los expertos, evitar la tentación de caer en “modas pasajeras”. ¿Cómo elegir un piso de exterior? Un piso para áreas exteriores debe ser duradero y resistente a la acción del sol y de la lluvia. Pero, además, es imprescindible tener en cuenta cuestiones como el mantenimiento y, por supuesto, otras características, tales como que el material evite resbalones en zonas húmedas, como las piscinas. Lo primero es buscar aquellos que sean antideslizantes; sin embargo, las texturas antideslizantes son propensas a acumular suciedad con mayor facilidad con respecto a otros acabados y, por eso, se recomiendan colores intermedios (los grises suelen ser los más comunes), con cierta trama o diseño.
“Es ampliamente recomendada para terrazas y piscinas por su cualidad de poco calentamiento. Su particularidad reside en la concha que se halla fosilizada/incrustada en la roca, lo que hace que sea un material único y exclusivo”, puntualizó la especialista. Otra opción es la coralina, piedra natural rústica con amplia presencia de fósiles marinos y restos de coral. Su belleza y durabilidad se unen a sus increíbles características térmicas que le permite someterse al más riguroso sol tropical y aun así no calentarse, actuando incluso como aislante sobre los efectos de la radiación (por eso, es muy utilizada en pisos y alrededores de las piscinas, terrazas y demás). El mármol, el granito, los travertinos, las piedras calizas y la pizarra se mantienen en vanguardia, con una visión actualizada. La empresa ZIRUMA posee diversidad de opciones en piedra natural, marcando tendencias de diseño.
Un clásico: las piedras naturales La oferta en pisos para exteriores siempre ha estado más limitada, ya que no todos los materiales son aptos o tienen la misma vida útil en el interior o exterior de una vivienda. Una alternativa es optar por suelos naturales, especialmente, alrededor de la piscina. Según comentó Shirley Vega, del Departamento de Diseño de Dekora, la piedra shell reef es una de las opciones que ha destacado. Es de altísima durabilidad, además de resistente a la intemperie y a los cambios climáticos. La densidad y los pocos agujeros que conforman esta roca, permiten que permanezca limpia y no atraiga el moho en aplicaciones exteriores. 8 FSBO
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TRENDS: PISOS EXTERIORES La Arq. Olga Esquivel, Gerente General de esta firma, comenta: “la versatilidad de la piedra natural permite el uso en exteriores, tanto en superficies verticales como horizontales, embelleciendo todo proyecto”. Según explicó la profesional, el carácter, la calidez, la textura y el acabado innovador de la piedra natural, permiten introducir tendencias contemporáneas y cosmopolitas en la arquitectura nacional, destacando entre sus bondades el bajo mantenimiento y la resistencia. El porcelanato: grandes formatos El porcelanato es el rey de los productos cerámicos, gracias a su reducida absorción de agua (casi del 0%) y su alta durabilidad y resistencia. Se han popularizado mucho debido a que son ideales para cualquier tipo de ambiente, permitiendo diversos colores, diseños y texturas. El común denominador en tendencias para este año es el uso de piezas grandes y cuanto más, mejor. Así lo confirmó la Arq. Denise Michaud, de la empresa Fernández Aguilar. Según explicó, la medida estándar usada en temporadas pasadas, de 60x60 cm, pasó a 75x75 cm: “Inclusive lucen mejor en espacios de tamaño reducido porque visualmente ayudan a percibir el espacio más amplio”, indicó. Los diseños con texturas están de última, con estilos muy estéticos. En cuanto a los colores, sobresale la gama del gris pero en su tono más cálido y la de base verde, la cual combina a la perfección con los beige, crema y hueso. Actualmente, entre menos detalles tenga un piso, más acorde estará con las nuevas
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tendencias y ya no se usan, por ejemplo, las variaciones para demarcar transiciones. “Hoy todo es un continuo visualmente”, mencionó la arquitecta. En el caso particular de Fernández Aguilar, los porcelanatos son importados de Italia y España, entre otros. Coincidiendo con esta filosofía de diseño, la firma española Roca (de venta en MATERIA PRIMA) posee varias colecciones que celebran la monocromía, pero, que -al mismo tiempo- honran la calidez de los tejidos e, incluso, de las alfombras. Esto es posible gracias a la tecnología de los pisos porcelámicos, los cuales con su tecnología ofrecen actualmente acabados antes insospechados, como la emulación del mármol por ejemplo. Incluso, Roca tiene series de pisos que emulan el desgaste de piedras como la caliza y tonos múltiples incluyendo la arena, el gris y el blanco. Otra de las marcas ofrecidas por Materia Prima es INALCO, sobresaliendo su colección Foster que encarna a la perfección la sencillez y la elegancia del cemento pulido. Neutra, contemporánea y versátil, esta colección permite diferentes concepciones de espacio y diseño. Se trata de gres porcelámico de gran formato, el cual viene en diversos colores y con acabado antideslizante haciendo posible otra tendencia de hoy: la continuidad de espacios interiores y exteriores. INALCO es líder en la fabricación de productos porcelánicos para la construcción, arquitectura e interiorismo. Los productos porcelánicos Slimmker están disponibles hasta en formato de 1,5 x 3 m con tan sólo 6 mm de espesor y son fabricados con alto porcentaje de material reciclado. Destaca Touché que supone la incorporación de un nuevo producto,
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TRENDS: PISOS EXTERIORES
Materia Prima diferenciador en este caso por su blancura. Su alto valor estético reside en disponer de una superficie ultra blanca, la cual hasta ahora no existía en porcelánico y que proporciona el mejor fondo para elaborar un mármol clásico de alto valor. Es importante destacar que, en el mercado nacional, existen porcelanatos de todas las calidades y, por ello, el primer paso es cerciórese del país de proveniencia y preguntar sobre la garantía. Otro consejo es preguntar si se trata de un piso rectificado (hecho con un tipo de corte especial) que le dar mejor apariencia y funcionalidad. Otra empresa que tiene porcelanatos de alto nivel es Dekora y su producto LAMINAN 5, de grandes dimensiones, ultra ligero (14 kg/m2), resistente a los ataques químicos, al desgaste, a las rayaduras y a la abrasión profunda. Además, no contiene materias orgánicas, por lo que es resistente a altas temperaturas y a los rayos ultravioleta. Gracias a sus características, se limpia con extrema facilidad y su superficie se mantiene inalterada. Decks y otras alternativas Y si lo prefiere, un piso tipo deck también es una atinada respuesta para sus espacios al aire libre. Gracias a los avances técnicos en la ingeniería de materiales la oferta se ha ido incrementando y ya es posible elegir decks sintéticos, los cuales poseen maravillosas ventajas.TopXteriors es una empresa nacional que representa la prestigiosa marca estadounidense TREX, especialista en madera plástica compuesta. Felipe Koberg, gerente general, explicó que estos decks están fabricados a partir de materiales reciclados (madera y bolsas plásticas), así que son amigables con el medio ambiente. Por su naturaleza, son altamente resistentes a manchas, rayones y etc.
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Su estética es muy limpia y con agradable apariencia a la madera sólida. Además, ofrecen un bajo mantenimiento, necesitando solamente una limpieza con agua, jabón y cepillo suaves, que saquen el polvo. Un consejo útil al elegir el color es que entre más claro sea éste, menos calentará su estructura con la exposición al sol; sin embargo, las posibilidades en diseño son versátiles, pues, la madera plastificada permite combinaciones y mezclas lisas con texturizadas. De una apariencia más industrial, el concreto no deja la escena en pisos para exterior. La empresa Barroco Design se especializa en baldosas de concreto en diversos acabados y texturas, siendo la principal cualidad de éstos que pueden ser antideslizantes. Con vida útil para siempre, estas baldosas no requieren mantenimiento y la preferencia, hoy en día, es combinarlas con piedras, creando conjuntos visuales muy dinámicos. Las piezas, al estar selladas con tratamiento químico, repelen la suciedad y las manchas. Otra característica es que son muy fuertes e incluso resisten el alto tránsito de vehículos automotores. El microcemento es otra alternativa, creciendo en vanguardia. Se puede ver su aplicación en todo tipo de decoraciones: desde estilos rústicos a los más actuales. Con el microcemento, se logra una mayor sensación de continuidad que con cualquier otro material. Créditos Barroco Design: +506 2282 1039 /www.barrocodesign.com Dekora: +506 2588 1800/ www.dekoracr.com Fernández Aguilar: +506 2222 5674/ www.feraguilar.co.cr Materia Prima: +506 2589 0060/ www.materiaprimacr.com TopXteriors: +506 2223 0000/ www.topxteriors.com Ziruma: +506 2203 4800/ www.zirumastone.com
Fuentes Ornamentales
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BEFORE & AFTER
RESTAURANTE AZAFRÁN SAN JOSÉ UN OASIS CAPITALINO
De la mano de Design Lab by Esteban Salazar y Parq Arquitectura, un sitio sombrío llegó a convertirse en el hogar del nuevo Restaurante Azafrán, ubicado en el corazón de San José. El tratamiento de diseño dió como resultado un espacio de disfrute para todos los sentidos, en donde cada elemento fue cuidadosamente seleccionado. ANTES
DESPUÉS
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ituado frente al Edificio Omni, el local era anteriormente un restaurante de comida caribeña, que se encontraba en franco estado de deterioro. Así que la intervención fue total, empezando por la fachada, la cual se reforzó totalmente dándole un adecuado mantenimiento -que incluyó la integración de columnas- y que hoy luce totalmente renovada. Según comentaron los diseñadores, la idea fue crear un espacio blanco sobre blanco en donde el visitante pudiese desconectarse del estrés de la ciudad y que su imaginación volara junto a la creatividad del local. “Hicimos una reinvención de diseño en donde la comida y el visitante aportan el color y la vida al espacio”, explicó Salazar sobre el concepto. Al ingresar al lugar, el visitante es recibido por un portal de plantas verdes y unas puertas metálicas en rojo (color del azafrán y de la marca, que será también el encargado de otorgar los acentos). Sin duda, este recurso es muy grato y permite una adecuada transición entre el exterior y el interior. Dentro del inmueble destaca la fuerza de varios elementos gráficos muy bien argumentados, protagonizando entre ellos el mural de fondo, pintado por el artista Luciano Goizueta y que narra la historia, en imágenes, del azafrán en el mundo. Otro recurso empleado, fue el hexágono, figura que se repite en pisos, en el respaldo de las sillas y en ventanas. Sobresale además, la iluminación LED, responsable del ambiente cálido por las tardes y noches. Mención aparte merece el mueble de recepción (en donde también aparece nuevamente el hexágono) y que se convierte en una vitrina que “glorifica” al azafrán pues hay varias muestras del producto tras una urna vidriada. Cada detalle en este restaurante despierta los sentidos y por eso es un verdadero oasis en medio de nuestra capital. Información de contacto: Design Lab by Esteban Salazar, +506 8388-0096/ 2215-1275. www.designlabes.com Parq proyecto arquitectura, +506 2288-9388. www.parqcr.com
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Santa Ana, Pozos, Ecoresidencial Villa Real
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Casa
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Ciudad Colón, San José
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Casa M2 const: 270 M2 terreno: 955 Año const: 2011 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 4 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
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Penthouse
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ALQUILERES I SAN JOSÉ San Antonio de Escazú, Privé
Escazú, Laureles
Penthouse
Residencia
Utilice el Código Internet para ver más fotos e información de cada propiedad en nuestro website. M2 const: 160 M2 terreno: 160 Año const: 2017 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: n/a Seguridad: sí
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T. 8332 3301
Hacienda Los Reyes, Condominio Las Puertas Townhouse
M2 const: 394 M2 terreno: 670 Año const: 2016 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 197 M2 terreno: 331 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Piscina, casa club y amplas zonas verdes WEB
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Santa Ana, Condominio Alicante
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T. 8301 0000/2220 3010
Escazú, Condominio Macizo
M2 const: 343 M2 terreno: 429 Año const: 2005 Dormitorios: 4 Baños: 4.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Acabados de lujo. Jacuzzi/baño y terraza. Áreas comunes, piscina, BBQ. Precio c/comisión $598,500 WEB
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T. 4035 5000 xt162
Trejos Montealegre, Escazú
Cuota mant: $433
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Penthouse
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T. 8998 2222
Cuota mant: incl.
Alquiler:$4,000 Venta: $560,000
Casa M2 const: 417 M2 terreno: 417 Año const: 2002 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
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Los Sauces, San Francisco 2 Rios
M2 const: 350 M2 terreno: 400 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 1 Parqueo: 5 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 280 M2 terreno: 460 Año const: 2016 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Seguridad 24 Horas, 5 km de Country Day School, Piscina/Jardin/BBQ, Estacionamiento para Visitantes WEB
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Escazú, Guachipelín
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Amplio lote esquinero con hermosa vista al Valle Central. Email: luis@optimissouvenirs.com WEB
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T. 8365 5246/8393 7479
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Alquiler: n/a Venta: $220,000
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CONOCIENDO AL PROFESIONAL
Fotografía: Fernando Alda
Fotografía: John Osborne
Fotografía: Sean Davis
Fotografía: Andres García Lachner 22 FSBO
Fotografía: Sean Davis
CONOCIENDO AL PROFESIONAL
Arquitecto John Osborne
Arquitectura con propósito “Aprender Arquitectura. Así: con ´A’ mayúscula”. Ésta es una anécdota que atesora el Arq. John Osborne, al recordar sus años de estudiante en la Universidad del Diseño, cuando era formado por el Arq. Álvaro Rojas, a quien considera su primer mentor.
E
ra la década de los 90 y esta casa de enseñanza (la cual, desafortunadamente, cerró sus puertas en 2008) era un sitio en plena ebullición; una especie de “taller renacentista”, donde las ideas iban y venían, en plena libertad y con espíritu creativo. En este ambiente, se forjó el Arq. Osborne, quien hoy es reconocido en el país, principalmente, por sus propuestas en materia de Urbanismo, entre ellas la creación de un teleférico en la ciudad de San José, para ser usado como transporte público. Precisamente, ésta y otras ideas forman parte de su proyecto “San José 2050”, con el que fue galardonado durante la XIII Bienal Internacional de Arquitectura, organizada por el Colegio de Arquitectos, el año anterior. Posiblemente, su enorme conciencia y sensibilidad ante los problemas de nuestra capital, provienen también de su paso por la prestigiosa firma RoTo Architects, con sede en Los Ángeles, Estados Unidos, ciudad en la que vivió siete años. Allí, con el afamado arquitecto Michael Rotondi, aprendió la “A2” de la Arquitectura. Juego de palabras que, sin duda, ejemplifica acertadamente la formación integral de este profesional. Sobre esta experiencia laboral explica: “Michael Rotondi no sólo es un gran profesional, sino una magnifica persona, se diferencia de otros arquitectos en que no sólo fue fundador de Sci Arc, sino que –también- fue su director durante 11 años, mientras fue socio fundador de una de las firmas de Arquitectura más importantes de los 90, llamada Morphosis”. Actualmente, John Osborne reside y practica Arquitectura en Tamarindo, Guanacaste (con su propia oficina y práctica llamada OsArq) y Los Ángeles, California (como socio de Michael Rotondi en RoTo Arquitects, donde está trabajando en una comisión de un edificio público para la ciudad de Long Beach de $126 millones, entre otros). Residencias, escuelas, hoteles, planes de desarrollo y conservación, edificios públicos cívicos, edificios comerciales, laboratorios de biología marina figuran dentro de los proyectos que está diseñado, últimamente. “Me siento cómodo con cualquier proyecto que pueda adaptarse a nuestro tiempo y al lugar. Creo firmemente que el espíritu del sitio va más allá de los cinco sentidos”, concluyó. Para mayor información +506 2653 2853/ www.osarq.com
1- ¿Qué lo inspiró a ser arquitecto? JO: La atracción por inventar cosas. 2- ¿Quién es el Arquitecto que más admira? JO: Peter Zumthor y a todos los que, como él, se enfocan
en el trabajo y no en el protagonismo. De Michael Rotondi, por ejemplo, aprendí que el equilibrio es importante en la vida y que es difícil de lograr. 3- ¿Cuáles son sus materiales preferidos? JO: Los comunes: madera, piedra, acero y vidrio. 4- ¿Cuál es el principal reto, en materia de Arquitectura, para Costa Rica? JO: Liberarse de las pre-concepciones y forjar un nuevo
estándar en la ética de trabajo. 5-¿Qué tendencia global podría ser replicada en Costa Rica? JO: Es claro que, actualmente, a diferencia de épocas
pasadas, todo está conectado. En este sentido, la tendencia va hacia la integración de las cosas. Hoy, podríamos tender a pensar y actuar de manera más integrada. 6- ¿Un consejo para alguien que está por empezar a diseñar su casa u oficina? JO: Empezar y continuar sin pre-concepciones y que la
conversación trascienda con su arquitecto; conversar más sobre las razones de las cosas que dan gusto en vez de cuáles son sus gustos. Una conversación de ideas y menos de estilos. 7- ¿Cuál es la responsabilidad de la Arquitectura con la ciudad? JO: La Arquitectura tiene que ser muy crítica en la ciudad,
porque ella la simboliza. Debe ir dando dirección a la ciudad. 8- ¿Cuáles son los edificios que más le gustan dentro y fuera de Costa Rica? JO: Acá, el Edificio Omni y, en el exterior, el Salk Institute,
ubicado en San Diego, California (porque es un edificio que lo mueve a uno de forma viceral, es una arquitectura que trasciende, es atemporal). FSBO 23
SAN JOSÉ I HEREDIA Pérez Zeledón, Pavones
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Santa Ana. Condominio Santa Ana Park
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Alquiler: $1,200 Venta: $450,000
HEREDIA I ALAJUELA San Rafael de Heredia, Residencial El Castillo
Casa M2 const: 1018 M2 terreno: 4918 Año const: 2007 Dormitorios: 6 Baños: 5.5 Niveles: 3 Parqueo: 8 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Espectacular casa, contemporánea, con acabados de lujo, piscina temperada, terrazas, bellas vistas, chimeneas, amplias áreas sociales y jardines, cocina equipada con electrodomésticos de acero inoxidable, muebles Euromobilia. ¡Precio especial de $1,700,000 a sólo $995,000! Cuota mant: $250
Alquiler: n/a Venta: $995,000
WEB
7210
Heredia, Santo Domingo
Casa
T. 8935 9496
Heredia
Casa
M2 const: 250 M2 terreno: 170 Año const: 2005 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Casa tiene financiamiento bancario p/$118,000 USD, comprador puede asumirla sin hacer novación deudor WEB
7279
T. 7295 2321/8329 0191
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $198,000
Santo Domingo de Heredia, Condominio Santo Tomás Lote
M2 const: 100 M2 terreno: 150 Año const: n/a Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Casa en condominio, ubicada en el Blvd. Principal, sendero p/hacer ejercicios, ranchos BBQ, plays, andrecoronado@gmail.com WEB
7267
T. 6088 3297
Atenas
WEB
7296
T. 8886 0440/8308 1452
Cuota mant: $206
Alquiler: n/a Venta: $169,500
Alquiler: n/a Venta: $129,000
Finca M2 terreno 8900 Uso de finca: Recreo Casa: sí Ano const: 2014 M2 const: 600 Niveles 2 Dormitorios: 4 Baños: 4.5 Dor. servicio: si
M2 terreno: 483 Uso suelo: Resid Piscina: no
Casa Club-Gimnasio-cancha de tenis-cancha de futbol
Cuota mant: n/a
Piscina infinity y jacuzzi con solar, amplia jardín, sistema de seguridad y sonido, vista al Pacífico WEB
7241
T. 8373 5945/USA (713) 907 6771
Otros: Increíbles vistas panorámicas, terraza, rancho BBQ Casa de huéspedes de lujo adicional
Alquiler: n/a Venta: $1,400,000 FSBO 25
PUBLIREPORTAJE
HOME STAGING: LA CLAVE PARA DIFERENCIAR SU CASA Y VENDERLA PRONTO
Con Home Staging Es tendencia en el exterior, principalmente en Europa y en los Estados Unidos, y es una poderosa herramienta del denominado “marketing inmobiliario”. Conozca las ventajas del “home staging”.
A
la hora de vender una propiedad, especialmente una residencia, la figura de un profesional de “home staging” es crucial porque con su conocimiento “prepara” la casa en venta, maximizando así las posibilidades de que ésta sea adquirida. Y aunque en Estados Unidos y en el viejo continente se empezó a aplicar desde los años 70`s, ya llegó a nuestro país.
Sin Home Staging
Aimée Uriarte, decoradora y co-propietaria de la tienda especializada Haussmark explicó que esta tendencia trata de presentar la vivienda de manera óptima con el fin de que se venda o se alquile de manera más rápida y se hace “vistiendo” la edificación lo más neutra posible y despersonalizada. De esta manera, el comprador podrá visualizarse como en su “propio hogar”. El proceso incluye todos los sentidos, principalmente la vista y para ello se re-decoran los espacios, eliminando -por ejemplo- el exceso de muebles (o redistribuyéndolos) y algunos elementos innecesarios (como fotografías de los actuales propietarios), así se “limpia” el “ruido” visual que pudiese tener el ambiente. Esto está basado en el hecho de que la compra (o alquiler) de una vivienda es un proceso en dos vías: una racional y otra emocional. Estudios demuestran que el proceso emocional empieza nada más al llegar a la casa, ya que el comprador decide si le gusta o no dentro los primeros 90 segundos y a menudo desconoce los motivos. Es ahí en donde el “home staging” va más allá y por eso abarca también la integración de aromas y la mitigación de otros (especialmente de mascotas y cigarro); además de elementos como la iluminación y el uso de los colores en 26 FSBO
paredes. Esta herramienta es útil no solamente a la hora de mostrar la casa o para la celebración de un open house, sino también al fotografiarla para la publicidad y tiene múltiples ventajas, como el disminuir el “regateo” conservando el valor original de la propiedad. Para mayor información: Aimée Uriarte. +506 8811-7222
ALAJUELA La Guácima, Quintas el Dorado
Casa
M2 const: 630 M2 terreno: 2398 Año const: 2010 Dormitorios: 6 Baños: 5 Niveles: 1 Parqueo: 12 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Amplia y fina casa para familia grande, fresca, gran altura, jardines & áreas verdes, frutales, CCTV, rancho, gimnasio WEB
7284
T. 8859 5959
Cuota mant: $155 Alquiler: n/a Venta: $1,350,000
La Guácima, Residencial Villas del Arroyo
Lote
Los Ángeles, San Ramón de Alajuela
Finca
Tamaño: 3102m2 Uso de finca: resid Casa: sí M2 const: 350 Dormitorios: 4 Baños: 3 Dor. servicio: sí Casa cuidador: sí ¡Impresionantes vistas! Antena Internet/Sky Vigilancia con cámara(visión nocturna) y alarma Agua de pozo Calle pavimentada Bellos jardines Casa principal con chimenea y totalmente amoblada + casa Electricidad y teléfono ICE de huéspedes. ¡Se vende con mobiliario y electrodomésticos! Facebook ¨Finca La Martina WEB
7115
T. 8345 9819/4034 1014
Alajuela, Hacienda Los Reyes
Venta: $300,000
Lote M2 terreno: 1344 Uso suelo: Resid
M2 terreno: 8512 Uso suelo: Resid Otros: Seguridad 24hrs Bulevares Exc. clima Impresionantes vistas
¡Precio de oportunidad! Lujoso y exclusivo residencial con abundante vegetación, muchas amenidades a su alcance WEB
7072
T. 2289 4121/8872 3900
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $26/m2
Distribución exclusiva en:
Plano, vista a la montaña, corredores bienvenidos, Country Club con piscina, canchas de tenis y golf. $ negociable WEB
6326
T. 8719 4982
San Mateo de Alajuela
Alquiler: n/a Venta: $130m2
Lote M2 terreno: 40000 Uso suelo: varios Otros: Clima fresco por altitud Árboles frutales Ideal para hotel, cabinas Apta para construir su paraíso $3.20/m2
Hermosa vista a cordillera Central, San Mateo, Charrara y golfo Dulce. Acceso por ruta 27 hacia playas, SJ, etc WEB
7045
T. 8376 1241/8836 9671
Alquiler: n/a Venta: $128,000 FSBO 27
ANÁLISIS DEL SECTOR
INVERSIÓN EXTRANJERA DISPARA CONSTRUCCIÓN LOGÍSTICA Más tecnología, mayor sofisticación y espacios diseñados de acuerdo a las necesidades del cliente, son parte de las tendencias que marcan el mercado inmobiliario logístico en Costa Rica. La tendencia muestra una fuerte demanda en ofi bodega y las mini bodegas figuran como un segmento en plena expansión.
E
ste segmento muestra un comportamiento sano, con niveles de disponibilidad que a diciembre del año pasado rozaba el 4%. Para este 2017 se espera que llegue a 3,8%, apuntando a la baja.
Sin embargo, también visualizamos otras zonas del país con gran potencial de crecimiento”, sostuvo sostuvo Randall Fernández, Gerente General de Colliers International, durante un conversatorio organizado por la firma.
La nueva oferta a diciembre pasado sumaba los 35,900m2, mientras que los proyectos en construcción contabilizaron los 84,784m2.
Álvaro Monge, Gerente General de la División Inmobiliaria de Grupo Montecristo reconoció la fuerte demanda que existe por más espacio, “el parque industrial posee pocos actores pero muy fuertes, año con años nos piden que crezcamos y hemos tenido que ser creativos porque la extensión es la misma: 8 hectáreas. Sin embargo, hemos tenido la oportunidad de hacer mejoras que nos permitan tener 30 000 metros más, para atender esas necesidades de nuestros clientes”.
El dinamismo en este segmento se evidencia con una fuerte demanda producto de la inversión extranjera directa que recién ingresa al país, como también la que se encuentra ya establecida y que desea expandirse. A ellas se suman pequeñas y medianas empresas locales que buscan satisfacer necesidades de espacio entre los 200 y los 400 metros cuadrados. Si bien la construcción de naves industriales figura como el principal tipo de obra que se desarrolla en este mercado, lo cierto es que también se observa mayor sofisticación en la construcción de bodegas, mientras que la edificación de mini bodegas se muestran como un segmento en plena expansión. “Visualizamos una importante expansión en este segmento para este año en el país, el mayor desarrollo se concentra en Alajuela, específicamente en el Coyol, el cual se ha convertido en un punto estratégico para las empresas por su cercanía con el aeropuerto, acceso a diversas rutas, así como en Heredia. 28 FSBO
Rafael McCadden, Director Industrial & Logistics en Ciudad de México de Colliers International, explicó que la forma de desarrollar este tipo de obras ha cambiado sustancialmente a nivel tecnológico y constructivo. A diferencia de siete años atrás, el área de las naves se ha duplicado, las alturas son mayores, así como los espacios entre columnas a fin de optimizar el área utilizable; los andenes y las rampas niveladoras hoy están mejor equipadas y el acceso para tráiler y automóviles se encuentran separados. En Costa Rica los tamaños de las naves industriales son inferiores a los 10,000m2, mientras que en México alcanzan los 30,000m2.
ALAJUELA I CARTAGO I PUNTARENAS I GUANACASTE San Mateo de Alajuela
Quinta
Concepción de Tres Ríos, Resid. Monserrat
M2 const: 70 M2 terreno: 2000 Año const: n/a Dormitorios: 2 Baños: 1 Niveles: 1 Parqueo: n/a Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: no Cerca del Nvo Aeropuerto Int, piscina c/cascada, Rancho BBQ, linda vista, semiplano, andrecoronado@gmail.com WEB
7265
T. 6088 3297
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $88,000
Arenal
Lote
M2 const: 120 M2 terreno: 140 Año const: 2008 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Bella casa en residencial, zona de alta plusvalía en el este, cerca de supermercados y los mejores colegios privados
Alquiler: n/a Venta: $113,000
Puerto Jiménez, Puntarenas
Casa
7287
M2 const: 218 M2 terreno: 2307 Año const: 2007 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
Otros: Urge Vender por viaje. Todos los servicios. Precio negociable
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7264
T. 6088 3297
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $57,000
¡E X P O N G A su propiedad y V E N D A! Desde $21 por mes
Cuota mant: n/a
T. 8821 2038
WEB
M2 terreno: 2100 Uso suelo: Resid
Espectacular vista, semi plano. Cerca de playas, volcán y lago Arenal. E mail. andrecoronado@gmail.com
Casa
Adjacent to Crocodile Bay; pool, restaurant/bar/grounds access; discount spa, fishing, eco tours WEB
7208
USA (619) 335 3206
Jacó, Condominio Mar Arena
Cuota Mant: n/a
Alquiler: $300 Venta: $375,000
Casa M2 const: 48 M2 terreno: n/a Año const: n/a Dormitorios: 1 Baños: 1 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: n/a
Frente a la playa. Cuota mantenimiento incluye internet, seg. 24/7, gimnasio y piscina grande WEB
7263
T. 8870 8877
Cuota Mant: $226
Alquiler: n/a Venta: $159,000
Las Mesas, Santa Cruz -Farm -790,000m2 • Beautiful 79-hectare property • Breathtaking ocean & valley views • At La Puerta del Sol • Property with 500m front street • 60 min from Liberia Intl Airport • 15/18 km from Playa Negra/Avellanas • 30 kms from Tamarindo City • Fully accessible lots • With electricity & water • 2 deep wells 6 & 3 liters per sec. 84m2 • 2-story wooden 3-bedroom house • Negotiable/ Financing available • denis.colon2@gmail.com/ 8915 4152 • Código 05422
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Guanacaste
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800 372 8253
2243 7100
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Pacífico Central / Jacó Rest. Palenque Garabito 2639 3825 Rest. Caballo Blanco Automercado Herradura Budget Rent a Car Café del Mar 2 2643 1250 Centro Comercial Il Galeone 2643 2000 Ferreteria El Lagar Hotel Best Western 2643 1000 Hotel Club del Mar 2643 0064 Hotel Club del Sol 2643 0064 Licorera Jacó Mas x Menos Jacó Rest. Hicaco 2643 3226 Rest. Cardumen 2637 8080 Taco Bar 2643 4311
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OPEN HOUSE
Villa Real lo lleva a vivir en el centro de Heredia Ubicado en pleno corazón de Heredia, el nuevo condominio Villa Real brinda atractivas condiciones para convertirse en su nuevo hogar. Grupo Faro, empresa inmobiliaria con más de 25 años de experiencia, le ofrece la oportunidad de cumplir su sueño: vivir y disfrutar del centro de Heredia. El proyecto se desarrolla en una de las zonas con mayor plusvalía a tan sólo 150 metros del Estadio Rosabal Cordero, cerca de escuelas, colegios públicos y privados, universidades, centros comerciales y médicos.
Los proyectos de Grupo Faro se desarrollan con áreas verdes, piscina, casa club y zonas para practicar deportes al aire libre en una ubicación privilegiada. + información: +506 2262 2727 / www.grupofarocr.com
El condominio está compuesto por 73 casas, con dos modelos a elegir de 132 y 147 metros cuadrados. Todas son de dos pisos, 2.5 baños, 3 dormitorios, bodega y patio. La cocina y los baños son amueblados con sobre de granito.
¿Listo para comprar una propiedad? Siga estos consejos: 1. Analice su situación financiera y asegúrese que está listo para la compra. 2. Analice sus necesidades de corto, mediano y largo plazo. Vea cuánto tiempo va a estar o permanecer en el área, su trabajo actual, el tamaño de su familia, etc. 3. Haga una lista de las cosas esenciales y las no tan esenciales. Asegúrese de incluir criterios sobre el vecindario, ya que éste es más difícil de cambiar o arreglar. 4. Antes de comprar, averigüe cuánto paga la propiedad en impuestos, servicios, cuotas de mantenimiento, etc. 5. Contrate un abogado para elaboración de opción de compra, traspaso y demás servicios legales. 6. Cuando presente una oferta, hágalo por escrito e incluya todo lo negociado previamente (remodelaciones, cobertura de gastos legales, traspaso, pintura, arreglos, etc.) 7. Unos días antes de cerrar el negocio, pida permiso de visitar la propiedad y verifique que este en las condiciones acordadas. 8. Tome en cuenta los gastos en que incurrirá al trasladarse a un lugar nuevo (mudanza, instalación de líneas telefónicas, Internet, cable, compra de muebles, etc.)
For Sale By Owner +506 2228 1500 / www.todoenpropiedades.com
Avenir, el nuevo condominio de VIVICON en Santo Domingo Avenir es un desarrollo mixto donde los clientes podrán elegir entre hermosas casas y el nuevo concepto Garden Apartments. Las casas cuentan con variedad de modelos desde 159m2 hasta 222m2, ofrecen hasta 4 dormitorios, 2.5 o 3 baños y algunos modelos permiten tener espacio para 4 vehículos. Todos ellos con confortable diseño interno, espacios sociales integrados, iluminación y ventilación natural, además de amplios patios. Visite las casas modelo y compruébelo. Los clientes también pueden elegir Garden Apartments, los cuales son apartamentos en desarrollo horizontal, de 2 plantas con cochera para 1 vehículo y jardín individual. Ya sea que elija casas o Garden Apartments, el cliente disfrutará de más de 10 amenidades. + información: +506 2244 3838/ www.avenir.co.cr 34 FSBO
Este proyecto es desarrollado por VIVICON, empresa con más de 45 años de ofrecer a sus clientes soluciones de vivienda que les proveen un entorno y calidad de vida superior.