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Premium Properties Arq. Joan Puigcorbé Trends: Fondos Inmobiliarios Before & After Open House Clasificados
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Costa Rica 2016 - Edición #137 - Marzo
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Sumario 16
Before & After Cirugía Completa
18
Publireportaje G&T Continental Solidez y Confianza
20 Clasificados Bienes Raíces
26
Trends Fondos Inmobiliarios Una Gran Alternativa de Inversión
30 Estadísticas
Oferta y Demanda 120 100
Enfoque: Oficinas
80 60 40 20 0 2012
2013
2014
construido (miles de m2)
2015
Hoy
absorbido (miles de m2)
36
Arq. Joan Puigcorbé Arquitectura Para Los Sentidos
42
Premium Properties Condominio Bosques del Río Piedades de Santa Ana
46
Premium Properties Casa in/out Una Casa Jardín Valle del Sol Santa Ana
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Open House Ábitu Bosque Urbano Avenir Haussmark Créditos: Directora: Vanessa Pardo Maurer Gerente: Cynthia Chen Ku Diagramación: Omar Lizano Diseño gráfico: H20 Comunicación
Redacción: Carol Rojas Publicidad: Fabiola Bruno Seravalli Distribución: Kevin Salazar Alvaro Canales Odón Montenegro Impresión: Masterlitho
Próximo Cierre de Edición: Jueves 3 de marzo, 2016 Oficinas Centrales y Publicidad: Centro Comercial Plaza Mundo Local 14 (Diagonal a Distrito 4) Tel: +506 2228 1500 www.forsalebyownercostarica.com www.forsalebyownercostarica.com
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BEFORE & AFTER
DESPUÉS
CIRUGÍA COMPLETA Un apartamento escazuceño, de 135 m2 habitables, recibió un remozamiento total, gracias a la intervención de la interiorista Marisol Bustamante, en un proyecto para Caducus Folium. El objetivo fue ampliar los espacios y otorgarles un mayor refinamiento.
Redacción: Carol Rojas Fotos: Lores de Sousa DESPUÉS ANTES
DESPUÉS ANTES
DESPUÉS ANTES
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ANTES
l primer espacio que pasó por esta cirugía total fue la sala, la cual hoy tiene un piso de bambú muy cálido y elegante (el cual, también, se dispuso en toda la vivienda, de manera continua).
Además, esta sección del apartamento se amplió, retirando una pared que dividía la sala principal de una sala de TV que había junto a ella. De esta manera, el espacio de la sala quedó muy amplio, por lo cual, la profesional en diseño optó por dividirlo (en área social y área familiar), mediante un mueble de madera, el cual posee dos lados y, por tanto, es sumamente funcional. Destaca, también, una pared que fue enchapada en piedra royal bronce, cuyo color armoniza plenamente con el piso. En este aposento, las paredes se dejaron blancas para darle protagonismo al arte que ya el cliente poseía; asimismo, se mantuvo la mayoría del mobiliario de la sala. Otro cambio fue ampliar el cuarto principal, quitando un walk-in closet y achicando un dormitorio secundario. El baño se remozó y tiene nuevo enchape en porcelanato, nueva loza, grifería y un moderno lavatorio expuesto, fabricado en ónix. Este mismo lenguaje de diseño y estos materiales se llevaron al baño de visitas, con espejos de pared a pared (lo cual, visualmente, amplía el lugar). Un sitio que cambió su look por completo fue, sin duda, la cocina. Otrora, era de madera oscura laminada, mucho más pequeña y con sobres de granito rosado. Actualmente, tiene muebles de aire vanguardista, en blanco, con sobres de cuarzo y cuenta con una práctica isla de trabajo, expandible. Por otra parte, un pequeño balcón, el cual antes exhibía el equipo de aire acondicionado, fue convertido en una coqueto deck, con enchape de spacatto y, hoy, es uno de los lugares preferidos por los propietarios para desayunar. Cabe destacar que la reforma, también, incluyó la ampliación de los buques, la modificación de alturas, entre otros cambios, con el objetivo de que -el día de mañanael apartamento sea amigable para el acceso de sillas de ruedas. Por su parte, la iluminación recibió un cambio, pues, se trabajó en varios niveles: spots y leds (en luz general), muy puntual para el arte y, en iluminación decorativa, a través de lámparas colgantes y de pie.
16 FSBO
Inversión aproximada: $70,000.00 Información de contacto: Marisol Bustamante +506 8867 8623
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Fundado en 1967, en la ciudad de Guatemala, el Grupo Financiero G&T Continental posee una trayectoria impecable y una enorme solidez. Como parte de su portafolio de productos y para atender el mercado local de personas, Financiera G&T Continental incorporó recientemente el GTC Vivienda. Éste es un Crédito de Vivienda de aprobación rápida y con condiciones sumamente atractivas.
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a diferencia es clara: se trata de un préstamo muy rápido, capaz de aprobarse en tan sólo 24 horas (si todos los requisitos formales están en orden). Nuestro objetivo es ofrecer a nuestros clientes las mejores posibilidades, en el menor tiempo posible, y promover su calidad de vida, indicó Ileana Rosales, Gerente de Negocios. Esto le garantiza a sus clientes que en un periodo muy corto, puedan optar por un monto de hasta $250.0000 en un crédito de vivienda. También, es aplicable para compra de lote y construcción, de segunda casa, casa o apartamento para inversión, remodelación, y es exclusivo para nacionales o residentes. Además, sólo aplica para adquisición de propiedades dentro del Gran Área Metropolitana. Según comentó Rosales, las tasas son escalonadas y van desde el 9% en dólares. Adicionalmente, nuestros plazos son hasta 25 años, explicó la funcionaria. Grupo Financiero G&T Continental posee operaciones en Guatemala, El Salvador, Costa Rica y Panamá, ofreciendo toda una gama de productos. En Costa Rica, Financiera G&T Continental atiende el sector empresarial con productos como el financiamiento de órdenes de compra, contratos y descuento de facturas, líneas de crédito para capital de trabajo, créditos directos, garantías de participación y cumplimiento, cambio de divisas con el mejor tipo de cambio del país, transferencias internacionales, entre otros. Esta entidad está regulada por la SUGEF y cuenta con la experiencia y respaldo de más de 18 años de operación, con una sólida posición y comprometidos con una promesa de servicio enfocada en la presteza.
18 FSBO
G&T Continental evoca sentimientos asociados a seguridad, confianza, tradición y experiencia. Y no es para menos: más de 1,7 millones de clientes en la región centroamericana depositan diariamente su confianza en esta institución financiera, nuestra Pasión por el Servicio nos diferencia de otras entidades, indicó Rosales. Para mayor información: +506 2543-0000, www.gytcontinental.fi.cr
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FSBO 25
TRENDS: FONDOS INMOBILIARIOS
ALDESA Fondos de Inversión
UNA GRAN ALTERNATIVA DE INVERSIÓN Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son patrimonios colectivos, los cuales son invertidos en bienes inmuebles para su arrendamiento. Es decir, varios inversionistas (grandes o pequeños) son copropietarios de distintos edificios (de oficinas, comerciales, bodegas etc.) y reciben ganancias por el alquiler de los mismos, cada uno según el monto que ha invertido. Este producto bursátil está creciendo y ofrece mejores rendimientos con respecto a los certificados. Otra de sus ventajas es el bajo monto de la inversión inicial y la enorme confiabilidad que ofrecen, pues, se trata de una inversión “tangible”. En nuestro país, trece entidades se dedican a la administración de fondos de inversión, denominadas SAFI (Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión); siete de ellas administran fondos inmobiliarios, figura recomendada para inversionistas que deseen inversiones a largo plazo. Así, Grupo Financiero ACOBO es uno de los entes privados que cuenta con este tipo de alternativa. Entre las propiedades que forman parte de su portafolio, figuran el Edificio EQUUS, Torre del Este y Torre Mercedes, entre otras. Según explicó Vladimir Sequeira, Gerente de ACOBO Vista, S.A., este fondo inmobiliario posee $180 millones administrados. Los fondos Grupo Financiero IMPROSA
26 FSBO
inmobiliarios son una excelente forma de diversificar las inversiones, indicó acerca de los beneficios. En el caso del Grupo Financiero ACOBO, explicó, el fondo es uno de los que más se negocia en bolsa y posee una concentración balanceada en tipos de inmuebles: 46% corresponden a oficinas, el 47% a bodegas y el resto es de tipo comercial, con un rendimiento histórico entre el 9% y el 10%. Es importante que la población comprenda que este tipo de inversión es para los inversionistas pequeños tengan acceso a las facilidades que siempre han tenido los grandes inversionistas, concluyó. Por su parte, el Grupo Financiero IMPROSA, especializado en el tema, posee cinco fondos inmobiliarios, por lo que ofrece BCR Fondo de Inversión
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FSBO 27
TRENDS: FONDOS INMOBILIARIOS
Grupo Financiero ACOBO diversidad y experiencia y a la fecha cuenta con $357 millones en activos totales administrados en estos fondos. Uno de los fondos más importantes es el Fondo Gibraltar, con inmuebles como el Centro de Distribución de Grupo Monge, CONAVI, ARESEP, Sykes y locales comerciales en Paseo de Las Flores. Además, posee un rendimiento líquido con cierre a diciembre de 9,82%. Otros de sus fondos tienen edificios como Torre La Sabana, Walmart, Desyfin y Sutel. Para Jaime Ubilla, Gerente de IMPROSA SAFI, los inversionistas pueden encontrar una sociedad especializada en el producto, con experiencia de más de 15 años y con rendimientos atractivos a través de un producto que ha demostrado su solidez en el mercado. El fondo inmobiliario es un instrumento de gran estabilidad, así lo han demostrado, a través de los años, cuando se han tenido que enfrentar a crisis económicas y han salido bien librados, lo que da mucha confianza al inversionista, finalizó. Douglas Montero, Director de ALDESA Fondos de Inversión, agregó a las múltiples ventajas de estos Fondos el hecho de que son inversiones reguladas, en las cuales hay un ente encargado de la supervisión; dándole, así, mayor transparencia. También, ayuda a la democratización del ahorro, dándole a todos los inversionistas las mismas posibilidades de inversión. Asimismo, destacó que el Fondo Inmobiliario de ALDESA, actualmente, administra una cartera de inmuebles valorada en alrededor de $70 millones; compuesta por una gran diversidad de inmuebles, destacando bodegas industriales, restaurantes y locales comerciales El Fondo viene en un proceso de renovación de inmuebles y de mejora de la rentabilidad. Dentro de las entidades públicas que ofrecen Fondos Inmobiliarios, sobresale el Banco de Costa Rica, mediante su SAFI. Álvaro Camacho de la O, Gerente de esta división, avaló esta figura bursátil: El principal beneficio de participar en un fondo inmobiliario radica en la oportunidad de entrar al negocio de gran escala en bienes raíces, con apenas una inversión inicial que parte de los $5,000.00 en adelante, contando el cliente con todas las 28 FSBO
ventajas de comprar activos inmobiliarios de primer nivel para ser explotados en arrendamiento y, así, obtener una atractiva rentabilidad por su inversión. Todo esto con una diversificación que no sería posible, a este nivel de inversión, si se compran los activos directamente; además, sin incurrir en la gestión operativa, relativa a los inquilinos, las mejoras a los activos, entre otros relativos al negocio, que son responsabilidad en este caso del gestor del fondo. BCR SAFI cuenta con cuatro fondos e, integralmente, representa alrededor del 35% de mercado local. Uno de los fondos, el BCR Fondo de Inversión Inmobiliario, por ejemplo, es dueño de propiedades en los Oficentros Forum, Hospital La Católica y el Edificio Meridiano. Este fondo, en particular, ha administrado la cifra de más de $ 214 millones y el rendimiento líquido fue este año de 8.86% Cabe destacar que, para formalizar la participación en un fondo inmobiliario, los trámites son sencillos y similares a la apertura de una cuenta bancaria. Tome en cuenta que algunos puestos cobran un monto por la transacción. En este momento, hay cerca de 9 SAFI, la mayoría con 15 años de experiencia. Lo primero a evaluar es la trayectoria y el desempeño de la entidad administradora, así como el nivel de inquilinos que tiene en su portafolio. De la misma manera es importante pedir los reportes de rendimiento líquido de cada fondo. Otro dato de utilidad es el hecho de que los fondos son transferibles al crear una herencia o fideicomiso. En el caso de querer vender el título, la mayoría de las entidades consultadas coinciden en que el trámite es rápido y tarda alrededor de una semana en llevarse a cabo para obtener la adecuada rentabilidad, aunque varía de un fondo a otro. Fuentes de información: ALDESA Fondos de Inversión 800 900 1000 www.aldesa.com BCR Fondo de Inversión +506 2287 9767 www.bancobcr.com Grupo Financiero ACOBO +506 2295 0316 www.acobo.com Grupo Financiero IMPROSA +506 2284 04387 www.improsa.com
06872 FSBO 29
ESTADÍSTICAS
ENFOQUE: OFICINAS El mercado de oficinas del Gran Área Metropolitana de Costa Rica se ha convertido en un mercado inmobiliario dinámico, el cual exhibe las oscilaciones cíclicas características de la oferta/demanda. Con una tasa de disponibilidad actual del 14%, a primera vista parece débil el mercado de oficinas en comparación con las categorías industrial y locales comerciales (con disponibilidades del 5% y 8,5%, respectivamente). Sin embargo, una mirada más profunda revela un mercado en transición.
Precios de alquiler
Oferta y Demanda 120
20.5 20 19.5 19 18.5 18 17.5 17 16.5 2012
100 80 60 40 20 0 2012
2013
2014
construido (miles de m2)
2015
Hoy
absorbido (miles de m2)
En los últimos años ha habido sobreoferta de oficinas debido a la construcción de nuevos oficentros. Sin embargo, la demanda ha aumentado a un ritmo acelerado en estos últimos años.
2013
Tasa de Disponibilidad San José Centro
Sabana
Sabana
San José Oeste
San José Oeste
San José Este
San José Este
Pavas Uruca
Pavas Uruca
San José Noreste
San José Noreste
San José Sur
San José Sur
Heredia
Heredia
Alajuela
Alajuela
Cartago
Cartago 10
15
20
Hoy
Después de varios años a la baja en los precios de alquileres de oficinas, el incremento en la demanda aumentó los precios de alquileres en 3.6% el año pasado.
San José Centro
5
2015
alquiler más CAM ($/m2/mes)
alquiler ($/m2/mes)
Precio de Alquiler
0
2014
25
$/m2/mes
0
10
20
30
40
50
%
El sector oeste de San José tiene los precios promedios más altos en cuanto a alquileres. También tiene mejores disponibilidades de espacios. Heredia no esta lejos en atracción y pronto va a sobrepasar a San José Centro como el submercado secundario de oficinas más grande. Fuente de información: InmoInfo +506 4070 0150 www.inmoinfo.com 30FSBO
FSBO 31
SAN JOSÉ La Guaria Moravia, San José
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Escazú, Condominio Valle Arriba
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M2 const: 280 M2 terreno: 280 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 1 Parqueo: 4 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Condo de lujo. Espectacular vista. Zona tranquila y céntrica. Seg. 24/7. Cancha tenis. Piscina WEB
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T. 8725 0354
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Casa M2 const: 280 M2 terreno: 460 Año const: 2014 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: si
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Escazú, Condominio Villas de Valencia
M2 terreno: 7334 Uso suelo: Piscina: n/a
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Cuota mant: $202
Alquiler: n/a Venta: $399,000
Casa M2 const: 263 M2 terreno: 240 Año const: 2007 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Excelente ubicación, acabados de lujo. Incluye línea blanca WEB
6773
T. 8702 9676/8359 6410
Cuota mant: $235
Venta: $370,000
Specializing in Property Sales & Rentals in
Los Sueños Resort & Marina Private Financing Options throughout Costa Rica
Bella Vista 2D 3BR-3.5BA 288M2/ 3100SQFT
• Unique opportunity • Beautiful beach house in Playa Escondida • Open two-story home • Steps away from one of the most exclusive beaches in Costa Rica.
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$2.200.000
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Vista Bahía 2B 3BR-3- BA 240M2/ 2600SQFT
FSBO # 6743
Bay Residence 6C 3BR- 2BA 204M2/2200SQFT
• Two-story townhouse • Panoramic ocean, resort and marina views • Access to two pools, beach club, BBQ areas and private gym
• Beach front condominium • Amazing view of the Pacific Ocean and Playa Herradura • Access to three pools,beach club,BBQ areas and private gym
$859,000
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Del Mar 1I 2BR- 2BA 155M2/1670SQFT
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Colina 15F 2BR-2BA 171M2 / 1800SQFT
• Garden unit with great access • Views of the Pacific ocean, golf course and resort • Access to three pools,beach club,BBQ areas and private gym
• Garden level condo with great privacy • Best price on the market for a Colina unit • Access to two pools, beach club, BBQ areas and private gym
$499,000
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Los Sueños Resort & Marina
Beach House at Playa Escondida
Beach House at Playa Escondida 4 BR - 5 BA 344 M2 / 3700 SQFT
FSBO # 6741
FSBO 33
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SAN JOSÉ San José, Condominio Torres Paseo Colón Apartamento
Jaboncillo de Escazú, Condominio Casares
M2 const: 240 M2 terreno: 170 Año const: 2001 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 154 M2 terreno: n/a Año const: 2012 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: n/a Seguridad: sí Apartamento en piso 23, con excelente vista a las montañas de Escazú WEB
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Cuota mant: $275
Alquiler: n/a Venta: $340,000
T. 8885 3286/8380 2212
Escazú, Condominio Torres del Country
Apartamento
Linda casa en condominio muy seguro y tranquilo WEB
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T. 8879 1122
La Uruca, Vistas del Robledal
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T. 8997 8537
Santa Ana, Condominio Trocadero
Cuota mant: $280
Alquiler: n/a Venta: $300,000
Casa
Cuota mant: $320
Alquiler: n/a Venta: $270,000
Condominio M2 const: 106 M2 terreno: 106 Año const: 2013 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 200 M2 terreno: n/a Año const: 2008 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí ¡Ganga! Amplio apartamento con vista 180 grados a las montañas, incluye muebles de Altea
Casa
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T. 8365 0404
Escazú, Condominio Sierra del Norte
Cuota mant: $200
Alquiler: n/a Venta: $239,900
Casa
M2 const: 176 M2 terreno: 200 Año const: 2011 Dormitorios: 2 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Casa de 1 planta. Se acepta alquiler con opción a comprar WEB
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Cuota mant: $160
Alquiler: n/a Venta: $230,000
T. 8315 8900/6050 8822
Santa Ana, Condominio Paseo del Sol
M2 const: 230 M2 terreno: 190 Año const: 2002 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2+4 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
Apartamento M2 const: 167 M2 terreno: 193 Año const: 2013 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: n/a Seguridad: sí
Apartamento espectacular, espacioso, con excelente iluminación natural WEB
6772
34 FSBO
T. 8400 6552
Cuota mant: $150-$200
Alquiler: n/a Venta: $225,000
Condominio de sólo 13 unidades divididas por jardín, doble seguridad, cámaras 24/7, balcón y bellos acabados WEB
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T. 8363 0606
Cuota mant: n/a
Alquiler: $1,300 Venta: $230,000
FSBO 35
Escuela Infantil “El Petit Comte”
Casa Altamira
Casa Centelles 36 FSBO
Bosques de la Caraña
CONOCIENDO AL PROFESIONAL
Arq. Joan Puigcorbé
Arquitectura para los sentidos El arquitecto de origen catalán, Joan Puigcorbé, es un profesional comprometido con la esencia de la Arquitectura. Honesto y contundente al comentar sobre su profesión, desde hace diez años se encuentra vinculado a Costa Rica, realizando diseños vanguardistas. Redacción: Carol Rojas Fotos: Proporcionadas por Joan Puigcorbé
L
os arquitectos somos responsables de transmitir cultura. La arquitectura es sentido común, con estas dos primeras frases, este profesional (graduado del Politécnico de Barcelona) resume acertadamente de que se trata su quehacer.
Empezó a ejercer en 1985 y, desde entonces, no ha parado, pues ha diseñado en destinos tan remotos como Dubai, Marruecos e Italia, en conjunto con otros colegas. Según comentó, hace una década visitó por vez primera Costa Rica, buscando invertir acá y decidió quedarse. Así, va y viene continuamente, cautivado por el clima, la oferta gastronómica tica y porque cree firmemente que nuestra nación es única: Costa Rica es un país con una enorme potencia a nivel ambiental. Acá queda mucho por hacer en materia de arquitectura sensible y respetuosa con la naturaleza, aseguró. Abanderado de los materiales naturales, confiesa que su objetivo siempre es sacarles el máximo provecho, tratando de dejar un mínimo de huella ecológica. Sus diseños son muy limpios a nivel visual y se encuentran permeados por una gran coherencia, en cuanto a distribución, y posee una enorme unidad con el entorno. Su gran aliada es la luz: La arquitectura se basa en materia, forma y luz. Por eso, la luz natural es importante para mí, expresó. En este sentido, sus programas más conocidos, como el Restaurante Altapas (en Santa Ana) y la Casa Altamira (en Ciudad Colón), confirman cómo la luz tamiza los interiores, creando sensaciones vinculadas con el bienestar. El uso de pocos recursos ornamentales, es otra de sus características, creando edificaciones sobrias: Nuestro lenguaje de diseño no ha sido difícil de entender porque hemos tenido el privilegio de hacer lo que pensamos y luego le explicamos al comprador el porqué de cada decisión tomada, indicó Joan, quien está claramente convencido de que las personas desean vivir cada vez mejor y buscan confort. En este momento, el Arq. Puigcorbé y la arquitecta María K. Hawkins, con su firma (MKBstudio), se encuentran desarrollando algunos condominios para la empresa desarrolladora Casa Premier, al oeste de San José, en donde la consigna es la misma que su filosofía: poner la casa en silencio para que el entorno sea el verdadero protagonista. Es una visión de coexistencia con el medio ambiente, por lo que no se talan árboles, por ejemplo.
FSBO: Según su opinión, ¿cuál es el principal reto arquitectónico para Costa Rica? JP: Potenciar lo natural; que la arquitectura tenga relación con el lugar, un diálogo con él. FSBO: ¿Cuál es una tendencia global que podría ser replicada en nuestro país? JP: Costa Rica, más bien, puede liderar en el mundo una arquitectura caracterizada por la sensibilidad al medio ambiente. FSBO: ¿Cuál es el reto más grande de diseño que ha tenido? JP: Cada proyecto en sí mismo es un reto. FSBO: ¿Un consejo para aquellos que van a empezar a diseñar una casa u oficina? JP: Que indaguen con cuidado acerca de quién puede darles lo que buscan. Buscar un arquitecto acorde a sus necesidades. FSBO: ¿Materiales favoritos? JP: Todos aquellos que se muestren tal y como son. FSBO: ¿Es la arquitectura verde una moda o una necesidad? JP: El problema es el nombre que le ponemos a las cosas. Sólo hay un tipo de arquitectura: la que hace lugar. FSBO: ¿Edificios más gustados? JP: Todo aquel que, al traspasarlo, me haga sentir mejor.
Para mas información: www.mkbstudio.com FSBO 37
SAN JOSÉ I HEREDIA Sabana, Condominio Condado del Parque
Apartamento
Escazú, Guachipelín
M2 const: 126 M2 terreno: 126 Año const: 2012 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Quinto piso, hermosa vista a las montañas. Excelentes áreas comunes, excelente estado de conservación WEB
6874
Cuota Mant: $230
Alquiler: n/a Venta: $209,000
T. 8340 9237
Bello Horizonte, Escazú
Apartamento
M2 const: 135 M2 terreno: 91 Año const: 2005 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Excelente ubicación. 100% block. Piscina y rancho BBQ. Seguridad 24/7 WEB
6871
T. 8845 9509/8847 1137
San José, Uruca, Azenza
M2 const: 78 M2 terreno: 120 Año const: 2007 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 3 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Precioso apto. Excelente ubicación. Condominio tranquilo para vivir WEB
6868
Cuota Mant: $250
Alquiler: n/a Venta: $175,000
T. 8365 7960
Santa Ana, Urbanización Bosques de Santa Ana
Casa
WEB
6855
Cuota Mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $165,000
T. 8872 7206/4034 1342
Barva de Heredia, Condominio Montelagos
Casa
Lujoso edificio en la Uruca, lounge bar y zona para mascotas. Lindo apartamento en el piso dos con balcón WEB
6838
T. 8706 8040/8702 6363
San José, por Repretel
WEB
6833
38 FSBO
T. 8815 8901/2582 0505
Cuota mant: $550
Alquiler: n/a Venta: $350,000
Alquiler: n/a Venta: $172,500
Apartamento
Cuota Mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $170,000
Condominio M2 const: 80 M2 terreno: 95 Año const: 2015 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
Nuevo 100% block, espacioso, finos acabados, privado. Seguridad 24/7 WEB
6771
T. 8381 5454
San José de la Montaña, Heredia
M2 const: 180 M2 terreno: 193 Año const: 2002 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Espectacular condominio de 10 hectáreas con sólo 20 casas. Vista panorámica al Valle Central. Seguridad 24h
Cuota Mant: $200
M2 const: 115 M2 terreno: 115 Año const: 2015 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: si Seguridad: si
M2 const: 170 M2 terreno: 160 Año const: 2008 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: si Seguridad: sí Recién remodelada. Terraza amplia, sala TV y oficina. Muy segura
Casa
Cuota mant: $50
Venta: $139,500
Casa M2 const: 323 M2 terreno: 357 Año const: 2003 Dormitorios: 3+1 Baños: 3 Niveles: 3 Parqueo: 2+1 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: no
Oficina se puede usar como dormitorio. Sótano vikiwil@gmail.com WEB
6789
T. 2266 1717
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $240,000
FSBO 39
HEREDIA I ALAJUELA San Isidro, Heredia, Residencial Altamira
Casa
San Antonio de Belén, Paso de las Garzas
Casa
M2 const: 210 M2 terreno: 266 Año const: 2007 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Casa Club-piscina-canchas diversas WEB
6572
M2 const: 197 M2 terreno: 435 Año const: 2015 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 6 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
T. 8865 9451
Heredia, Condominio Francosta
Cuota mant: $80
Alquiler: n/a Venta: $215,000
Lote M2 terreno: 310 Uso suelo: Resid Piscina: n/a
C
M
Fotos fachada principal y posterior. ¡A estrenar! Cocina con sobre granito y en baño de mármol, terraza, sala TV, bodega WEB
6752
T. 8341 1798
San Isidro de Heredia, San Josecito
Cuota mant: $90
Alquiler: n/a Venta: $245,000
Casa
Seguridad 24/7. Canchas de baloncesto, fútbol, rancho BBQ, Lago y play para niños. Lote 273, primera etapa WEB
6877
T. 8864 1720
San Rafael de Alajuela
Cuota mant: n/a
Y
Alquiler: n/a Venta: $80,600 CM
Lote
MY
CY
CMY
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M2 terreno: 2099 Uso suelo: Resid Comerc
M2 const: 180 M2 terreno: 216 Año const: 2004 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: n/a
Preciosa casa contemporánea en excelente estado. Zona segura, clima fresco y agradable WEB
6860
40FSBO
7018 7299
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $156,000
Otros: Amplio lote plano En calle principal Todos los servicios disponibles
Situado a 300 metros este del Cruce de Panasonic, frente a Mc Donald´s WEB
6782
T. 8390 7052
Alquiler: n/a Venta: $825,000
FSBO 41
PREMIUM PROPERTIES
RESIDENCIA DE LUJO CONDOMINIO BOSQUES DEL RÍO, PIEDADES DE SANTA ANA De estilo colonial pero contemporáneo, esta residencia de 480 m2, construida en el año 2012, destaca por sus acabados. En el exterior de la residencia los detalles en sidding y el volumen en Porcelanato, tipo piedra natural, sobresalen.
A
l ingresar, los acabados consiguen un estilo contemporáneo, con amplias puertas de vidrio, piso en Porcelanato de gran formato y un vestíbulo de doble altura con escaleras voladizas que llevan al segundo nivel. Los cielos destacan por sus detalles y las lámparas decorativas de lujo. Pasando el vestíbulo, nos encontramos la cocina, con muebles de la marca Dica, importados de España, en color blanco, en los cuales sobresale el acabado en vidrio. Posteriormente, se encuentra el área social en la cual están ubicados la sala, el comedor y la terraza, cuyas puertas de vidrio permiten una apertura total para integrar los ambientes. Así, se observa que la terraza está totalmente equipada para actividades sociales: incluye mueble de bar/BBQ con grill empotrado; a su vez, se accede al jardín que está diseñado con detalles de pérgola, hamaca y zona de 42 FSBO
fire pit. Por otra parte, el área de servicio es amplia y cuenta con muebles de murales que permiten mantener el espacio limpio, organizado y funcional, de acuerdo a la dinámica de la casa. La sala familiar de TV y cuatro dormitorios también se ubican en el segundo nivel: el dormitorio principal, con vista al jardín, cuenta con un amplio baño, diseñado para crear un ambiente de relajación, con griferías termostáticas y colección de baño Element, de la marca española Roca. El walk in closet es un espacio amplio, en el cual todo está visible y a la mano, con muebles de madera de la marca Dica. Cabe destacar que la ubicación de esta vivienda es privilegiada, cerca de los principales centros comerciales, hospitales y escuelas en un condominio privado de tan sólo 22 casas, ideal para que los niños crezcan en un ambiente seguro y cálido.
Metros de construcción: 480 Metros de terreno: 800 Dormitorios: 5 Baños: 4 y ½ baños + servicio Niveles: 2 Parqueo: 4 Dormitorio servicio: 1 Cuota mantenimiento: $406 Web: 6845 Precio venta: $1,075,000 +506 8704 6214/2589 0070 ventas@h10desarrolladores.com www.h10desarrolladores.com/luxuryhomes
FSBO 43
ALAJUELA I CARTAGO Alajuela, Ciudad Quesada
Finca con 2 casas Tamaño: Uso de finca: Casa: M2 const: Dormitorios: Baños: Dor. servicio: Casa cuidador:
10600 Resid sí 772-75 5 7 si sí
Residencial con seguridad, hermosos y extensos jardines Vista espectacular a la ciudad y Volcán Arenal
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $1,600,000 WEB
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Tacacori, San Isidro de Alajuela
Casa
T. 8730 3207
Cartago, Tres Ríos
Casa M2 const: 450 M2 terreno: 820 Año const: 1997 Dormitorios: 5 Baños: 5 Niveles: 2 Parqueo: 3+3 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Cerca de Momentum, Walmart Curridabat y demás centro comerciales WEB
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T. 8703 4363/8314 8686
400 5759 2011 4 3.5 1 3 sí sí no
Alquiler: n/a Venta: $740,000
T. 8383 5503
Oreamuno de Cartago
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $650,000
Casa M2 const: 235 M2 terreno: 306 Año const: 2013 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: n/a
Amplia & segura casa, construcción 100% en block, con finos acabados, vista a las montañas y al Volcán Irazú WEB
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T. 8813 1223
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $205,000
FSBO 45
PREMIUM PROPERTIES
CASA IN/OUT UNA CASA JARDÍN
Ubicada en el oeste de la ciudad capital, esta residencia tan particular destaca por su virtuosa mezcla de materiales y por su diseño abierto al entorno. Obra del Arquitecto Joan Puigcorbé, exhala una sobria contemporaneidad y posee características únicas, como el hecho de estar iluminada con tiras LED.
Redacción: Carol Rojas Fotos: Jordi Miralles
U
na comunión permanente entre el afuera y el adentro. Así es la sensación al estar en esta particular vivienda, la cual forma parte del conjunto residencial Parque Valle del Sol. Al llegar a ella, llama la atención la discreción de su fachada: con piel de madera. Pero, una vez dentro, se desvela de inmediato con espíritu extrovertido: transparencias por doquier, ventilación cruzada, un jardín interno que articula el programa, altura amplia (de casi tres metros) y una visual hacia el campo de golf que se fusiona con la piscina y con el jardín de la propiedad. Según explicó el Arq. Puigcorbé, el concepto de diseño fue entender el lugar, lleno de árboles y con un clima cálido. Así, la casa fue erigida en función del contexto y fue trabajada con muy pocos materiales: la madera de melina al natural (en pisos y en cielos) y el vidrio, los cuales juntos crean contrastes, reflejos y sombras, los cuales van cambiando conforme el día avanza. En síntesis, se trata de un espectáculo a los sentidos sin comparación alguna. Una gran singularidad es el hecho de que las puertas no se observan, pasan desapercibidas, al igual que los electrodomésticos de la cocina. De esta manera, la funcionalidad se encuentra ahí, pero, no expuesta; siendo lo primordial la casa y el paisaje.
46 FSBO
Como parte de este compromiso, tampoco se talaron los árboles presentes en el lote, los cuales más bien se integraron y, como ejemplo de
ello, destaca uno que separa los dos cuartos secundarios. En total, son cuatro dormitorios, de tamaño muy atinado: el principal cuenta con bañera (en madera) y ducha, así como vista al campo de golf y al jardín. En este mismo bloque, se encuentran los otros dos cuartos (separados por un pequeño jardín externo y un centro de estudio al interno) y, en el otro extremo de la residencia, el bloque de cocina–comedor y, al centro, el área social: una sala abierta unida por unos ventanales (que pueden abrirse o cerrarse) a la terraza. La piscina de este proyecto es un eje fundamental, pues, ella se fusiona al área social, posee 25 metros de largo y es apta para nadar. En total, son 652 m2 de construcción y 1320 m2 de lote. Además, hay cuarto de servicio y prevista para aire acondicionado. M2 de construcción: 652 M2 de terreno: 1320 Dormitorios: 4 Baños: 4 Niveles: 1 Parqueo bajo techo: 4 Dormitorio servicio: 1 Código Web: 0833 Precio: $2,180,000 Ideal Real Estate: +506 2228 6556 +506 8891 1309 info@idealcostarica.com
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Cerca de Playa Panamá, Papagayo, Aeropuerto Daniel Oduber, Hospital Cima, área para construcción WEB
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T. 2543 0025
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $25,025
FSBO 55
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Área Metropolitana Aeropuerto Intl. Juan Santamaría 2290 0000 Aeropuerto Pavas 2232 2820 Auto Pits 2282 2727 Alajuela Auto Spa 2289 6198 Escazú Gasolinera Delta: 2242 8300 Alajuela Centro, Ave. 10, Heredia, San Cayetano, Rohrmoser, Rotonda, San Rafael Escazú, Uruca De Todo Minimarket 2279 9131 Distribuidora Santa Bárbara 2262 9014 Eco Carwash 2588 2589 Estudio Gastronómico Mucho Gusto 2234 0840 Ferretería El Guadalupano 2224 2244 Ferretería Industrial La Florida SA 2537 8000 Ferretería El Lagar Moravia 2217 9500 Ferreteria La Ferre Pavas 2296 8444 Farmacia la Bomba 2280 9983 Guayabos Farmacia Sucre 2271 1803 Lomas de Ayarco Farmacia Santa Isabel 2262 3154 Farmacia Real Rohrmoser Hospital Cima San José 2208 1295 Hospital Clínica Biblica 2257 5252 Villas del Rio 2208 2400 Hotel Las Cumbres 2228 1011 Hotel Best Western Paradise Inn 2252 3530 Hotel Marriot Belén 2298 0000 Laboratorio Clinico Fernández 2228 7474 Restaurante Kalú 2253 8426 Motos Suzuki 2258 0708 Mundo de los Puros 2231 3520 Plaza Colonial Petcafé 2239 9991 Belén
SALON & SPA
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Servicentro La Tica 2537 8047 Tiempo Global 2289 9947 Vivero La Exótica Escazú 2289 5103 Farmacia Real Cariari 2293-3805 Patria Café 2234 6501 Euro Center 2293 9990 Construplaza 2588 8888 Salones : Image Design 2291 0807 Salon William Camargo 2225 5180 Gea Spa Salon 2261 6579 Rent a Car Adobe 2667 0608 Hertz 2221 1818 National 2643 1753 Boston Bagel 2291 1419 Café Mundo 2222 6190 Chez Christophe 2224 1773 Il Panino Escazú 2228 8606 Entrepans San José Cartago, Jacó, Hamburger Grill Rohrmoser 2232 6545 San Fco. de Dos Rios 2250 1515 Steve Harvey Salón 2201 5456 Moby Sushi 2288 5181 Restaurante Non Solo Café Le Marche 2288 1650 Tukasa Café 2552 1005 Plaza Itscazú Chancay 2289 6964 Pinturas Sur: Tel: 2211 3700 Embajadas y Consulados: Argentina, Canada, Chile, Colombia, Cuba, Ecuador, El Salvador, España, Guatemala, Guayaquil, Honduras, Los Angeles, Mexico, Miami, New York,
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Nicaragua, ONU, Panama, Peru, Venezuela, Washington DC.
Guanacaste
Playas del Coco: Panadería Tutu Blue Marlin Souvenirs 2670 0707 Hotel Coco Verde 2233 0133 Marisqueria Mila 2670 0364 Papagayo Seafood 2670 0298 Super Luperon 2670 0950 Liberia: Toyota Rent a Car Enterprise Rent a Car Cafe Europa Alamo Rent a Car National Rent a Car Centroplaza Liberia 666 8654 Ferretería La Florida 2665 3434 Dollar Rent a Car Europcar Hertz Rent a Car Toyota Rent a Car National Rent a Car Gasolinera EME 2665 4739 German Bakery 2668 1081 Hotel El Bramadero 2666 0371 Hotel El Sitio 666 1211 Hotel Guanacaste 2666 0085 Best Western 2666 0144 Hotel Las Espuelas Super Compro 2666 7171
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SUPERMERCADO
Saretto Liberia, Desamparados
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Playa Tamarindo: Sprout Cafe 2653 2374 Buon Apetito 2653 0598 Farmacia Tamarindo 2653 0210 Farmacia del Pacifico Cafe Corazón Servicentro Sardinal 2697 0445 Hotel Luna Llena 2653 0082 Hotel Best Western Villas Hotel Laguna del Cocodrilo 2653-0255 Iguana Surf Panadería Paris 2653 0255 Souvenir Kaltak 2667 0696 Super Las Palmeras 2653 0002 Supermarket 2001 Supercompro 2653 1410 Supermercado Tamarindo 2653 1072 21x13.4cm Sale by owner a domicilio Casa Cook | Casa Vista de Mar 2653 0125 Super Langosta 2653 0707
800 327 62 242
Huacas: Servibelén 2651 1951 Super Compro Belén Playa Brasilito: Super Brasilito 2654 4492 Camarón Dorado 2654-4028 Playa Flamingo: Cafe Tico 88617732 Super Flamingo 2654 4082 Playa Hermosa: Super Luperon Rest. Coco Viquez Hotel El Velero 2672 0026 Hotel Villa del Sueño 2672 0036 Collection PA.pdf 1 2/9/16 10:57 AM Gasolinera Total Coco Hermosa 2666 2911 Do It Center Papagayo 2667 0667
800 372 8253
2243 7100
Club Hotel Condovac La Costa 4001 1100
Pacífico Central / Jacó Rest. Palenque Garabito 2639 3825 Rest. Caballo Blanco Automercado Herradura Budget Rent a Car Café del Mar 2 2643 1250 Centro Comercial Il Galeone 2643 2000 Ferreteria El Lagar Hotel Best Western 2643 1000 Hotel Club del Mar 2643 0064 Hotel Club del Sol 2643 0064 Licorera Jacó Mas x Menos Jacó Rest. Hicaco 2643 3226 Rest. Cardumen 2637 8080 Taco Bar 2643 4311
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OPEN HOUSE
Ábitu Bosque Urbano Reconéctese con la Naturaleza
Visite el apartamento modelo en Curridabat, del taller Wabe 900 metros este. Información: www.abitucr.com, www.aread.net 800 22 AREAD
Un Bosque Urbano en el Este de la ciudad, con más de 10 amenidades diseñadas para cambiar el concepto de vivienda urbana, contamos con parqueos 100% techados, 2 modernos edificios con lobby común, área lounge con coffee station, centro de negocios, terraza abierta, parque de mascotas, gimnasio, piscina semi olímpica y recreativa, deck para yoga, senderos, fire pit, y otros. Apartamentos de 1-2-3 habitaciones desde 77,44 m2 hasta 119,54 parqueo (s) incluidos, ubicación estratégica cerca de centros comerciales, corporativos y educativos. Ábitu lo hará sentirse inmerso en un ambiente donde el hogar y la naturaleza se suman para crear el balance perfecto. Entrega Torre 1: Agosto 2016, Torre 2: 2017. Conozca los acabados de alto nivel en el apartamento modelo. Contamos con el respaldo de nuestros aliados: Constructora Bilco, Traesa, diseñado por Gensler. Un proyecto por Área D Inmobiliaria, creando mejores experiencias de vida.
Avenir Condominio: el nuevo estilo de vida en Santo Domingo
Le presentamos Avenir, el nuevo condominio de VIVICON que ya está aquí y que pone a su disposición un nuevo estilo de vida. En Santo Domingo, uno de los sectores más apetecidos de Heredia nace un condominio único por su concepto mixto que le permite elegir como prefiere vivir, y sea en confortables apartamentos o en hermosas casas con extensas áreas verdes comunes y amenidades para toda la familia, todo ello dentro de un proyecto amigable con el ambiente.
Información: visítenos de lunes a domingo de 10:00a.m. a 5:30p.m. en Santo Domingo, 600m oeste del parque. +506 2244 3838 www.avenir.co.cr
Avenir cuenta con el respaldo y calidad de VIVICON, empresa con más de 45 años de exitosa trayectoria en el mercado inmobiliario. Sus más de 50 proyectos y 8000 residencias construidas dan fe de la solidez y confianza que representa. Además, VIVICON recientemente recibió la certificación de calidad ISO-9001:2008, la cual respalda su proceso de construcción de edificaciones residenciales.
Haussmark: Lo Ultimo en Tendencias de Decoración Desde Europa El pasado enero Haussmark asistió a la feria IMM (The International Interiors Show) en Colonia, Alemania. La feria introduce tendencias de decoración de interiores para el 2016. Haussmark seleccionó varias líneas/ marcas para ser parte de su tienda.
Haussmark se complace en traerles novedades y mantenerse a la vanguardia del diseño. Más información: +506 4031 4970 www.haussmark.com 58 FSBO
En la marca Horm, la madera en formas arquitectónicas y en combinación con materiales como vidrio, piedra y metal son protagonistas. La colección Riddled destaca laminas de madera dobladas a través de engravado laser, patas escultóricas de Origami y orificios que dan paso a la luz dando un efecto de luces y sombras. Una propuesta para tener televisión en una sala de forma sutil es el espejo Caadre TV con efecto televisor espejo. Sobresalen las lámparas Burlesque de la marca Colico, con chapa de acero barnizada en varios tonos. En la línea de sofás, destaca el Asami, modular con marco en chapa de acero y asientos extra grandes. Las alfombras protagonizan como piezas de arte, hechas con materias primas sin teñir, innovadores diseños, tejidos y técnicas.
Casamax Proyectos 4sale FEB ok.pdf
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