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14 ¿Cuánto vale su Propiedad? 16
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20 Clasificados Bienes Raíces 30 Planifique su Mudanza 38
GTU Desarrollos Innovación, calidad y respaldo
42 Asegure su Vivienda 44
Preguntas frecuentes en la formalización de la compra de su vivienda
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¿VENDIENDO SU PROPIEDAD? HÁGALA CAUTIVADORA
A la hora de vender una propiedad, es necesario prepararla tanto por fuera como por dentro porque “todo entra por la vista”. Cause una buena primera impresión con estos útiles consejos que Vanessa Pardo, directora de For Sale By Owner con diez años de experiencia en mercadeo de propiedades, le ofrece con el objetivo de hacerla más atractiva ante los ojos de potenciales compradores. Orden, limpieza, amplitud, buen olor…todo contribuye a apelar a las emociones de quienes desean un nuevo hogar. Consejos para preparar la propiedad para la venta: • Asegúrese, de la mejor manera posible, que todo se vea como nuevo, tanto por fuera como por adentro. El objetivo es que se vea como una casa modelo. • Es mucho más fácil vender una propiedad limpia, ordenada y con colores neutros. Hogares que están decorados con colores oscuros e inusuales (negro, rojo, etc.) atraen muy poco a los compradores. Por ello, de ser posible, pinte todas las paredes y los techos de un color neutro como el blanco y/o beige. Colores neutros dan la sensación de un espacio más grande. • Asegúrese que su hogar esta nítido y sin malos olores, especialmente los de cigarros y mascotas. • En el interior del inmueble, asegúrese que todo funcione, incluidos los bombillos y el timbre y si algo está quebrado, arréglelo. Por ejemplo: si las bisagras están trabadas, póngales aceite. La limpieza es importante: lave las ventanas y si tiene alfombras, cerciórese de que estén bien presentables. • “Menos es más”: en este sentido, quite objetos innecesarios de la vista (especialmente juguetes o “chunches”) para crear
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la sensación de ambientes espaciosos. Es muy importante “despersonalizar” el ambiente, por lo cual recomendamos quitar fotos, recuerdos personales y/o objetos religiosos. • En el exterior, un consejo importante es tener el zacate bien cortado y sembrar plantas/flores. Selle cualquier grieta que sea de tamaño considerable y, si hay basura o escombros, remuévalos y bótelos. Igualmente, si tiene tejas sueltas, asegúrelas. Limpie las canoas y arréglelas si están dañadas. Si tiene luces exteriores, asegúrese que todas funcionen y no permita que las rejas aparenten herrumbre o descuido. • Siga estos consejos, coloque flores frescas, enciende luces y aprovecha para hacer una sesión de fotos de su propiedad arreglada. Estas gráficas serán útiles como respaldo visual del estado de la propiedad, para enviarle a potenciales compradores y para mercadeo de la misma. • Por último, recuerde que una propiedad bien arreglada + un precio de mercado incrementa la posibilidad de venta de la propiedad.
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¿CUÁNTO VALE SU PROPIEDAD? Al vender o comprar un bien inmueble, es de suma importancia estimar su valor real. Es entonces el momento de contratar un profesional especializado en avalúos, quien con su asesoría brindará una poderosa herramienta a la hora de tomar la decisión final. ¿Qué es una valuación inmobiliaria? Un avalúo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de un dictamen técnico imparcial, mediante las características de uso y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble. ¿Cómo elegir un buen valuador? El hecho de que posea un título relacionado con alguna Ingeniería (civil o topográfica, por ejemplo) es un plus, así como el respaldo que le otorgan diversas capacitaciones o cursos, acordes con su tarea. De esta manera, la preparación ideal podría incluir conocimientos en Economía, entre otras áreas. Antes de contratarle, pídale referencias y un listado de sus clientes, para cerciorarse de su experiencia. ¿Dónde encontrarlo? El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y el Instituto Costarricense de Valuación (ICOVAL) son las dos entidades que pueden asesorarle en la búsqueda de un experto en el tema. Sin embargo, tome en cuenta que el perfil del especialista idóneo no solamente depende de su preparación académica, sino (sobre todo) de sus años de experiencia. ¿Por qué contratar un especialista en avalúos? Según el Ing. Javier Sánchez, quien cuenta con 15 años de trayectoria en el área, la respuesta es sencilla: Muchas veces el cliente, debido a su arraigo sentimental con la casa, estima un valor que no coincide con la realidad del mercado y nuestra función es decirle la verdad sobre su propiedad. 14 FSBO
¿Cuánto dura el procedimiento? Aproximadamente cuatro días, pues el valuador visitará la propiedad y luego elaborará un informe escrito pormenorizado. ¿Cuánto es el costo aproximado de un servicio? Una asesoría básica inicia en los $200. ¿Qué se espera de un avalúo? Algunos aspectos incluyen: 1- Un estudio que garantiza que el bien inmueble coincide con los documentos formales (como el plano catastrado y el informe registral). 2- Desde una perspectiva visual, se verifica que el terreno o construcción no presente problemas de tipo legal o estructural (como rastros de humedad, grietas, etc.). 3- Un análisis detallado de los acabados, la distribución arquitectónica, la edad de la vivienda, el estado de conservación y el entorno. 4- Un análisis del mercado (se valora, buscando propiedades similares en la zona, las cuales se homologan a través de fórmulas especificas). A partir de estos datos, se arroja un análisis comparativo. (Fuente: Ing. Javier Sánchez, Gerente de INVEST CONSULTORES, teléfono: 8932-6429)
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PREPÁRESE PARA UN CRÉDITO
HIPOTECARIO Saber cuánto puede pagar realmente y endeudarse en la moneda en la cual se percibe el ingreso, figuran entre los consejos que los expertos brindan al adquirir un préstamo para la compra de vivienda. La decisión es relevante, pues, se trata de una deuda de 25 a 40 años años, en promedio.
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in embargo y como lo explicó Alexander Bermúdez, Gerente de Ventas Hipotecas de Scotiabank, este proceso inicia años antes con la capacidad de ahorro, ya que es claro que las entidades bancarias no financian el total de la propiedad. Por ello, es una buena idea tener, por lo menos, un 20% del costo de la propiedad deseada ya ahorrado. Si se está en este proceso, lo mejor es adquirir un mayor rendimiento sobre el dinero, a través de certificados a mediano plazo con interés fijo, o bien, otras herramientas como fondos de inversión, etc. Consultado acerca de cómo conocer si se está listo para hacerle frente a esta importante deuda, el señor Bermúdez fue enfático: se debe tomar en cuenta los ingresos versus los egresos que vienen, entre los cuales destacan –según sea el caso- las cuotas condominales, los impuestos y todo lo que se avecina una vez que se es propietario de una residencia. Además, el especialista indicó que hay que analizar no solamente la cuota inicial de los primeros años, sino, poner atención al monto en un largo plazo (la denominada tasa ajustada, la cual ya incluye los seguros). En general, lo aconsejable es asumir un préstamo cuya cuota no sobrepase el 35% del salario neto. Otra recomendación es adquirir un seguro de desempleo, como medida de adicional. Acerca de los requisitos, es de gran relevancia el hecho de ser usuario de cuentas bancarias, por lo que otro útil consejo es que los profesionales independientes hagan circular su efectivo en estas entidades para comprobar que son sujeto de crédito. Evidente es, también, el que se hayan honrado todas las deudas de forma puntual y constante. Con respecto a las cuotas de los bancos para créditos en colones, se basan en la denominada tasa básica pasiva, más
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un spread (el cual puede variar, según la entidad bancaria, y es una sumatoria con la tasa referencia, componen la oferta que se le brindará). Para los créditos en dólares, los bancos utilizan otras tasas de referencia como por ejemplo la New York Prime o la Libor y, al sumarle el spread, obtienen la composición de la tasa a ofrecer. Importante es conocer que, al dar el paso de pedir el préstamo, se incurre en varios gastos adicionales. Conozca los costos asociados al trámite de una solicitud de crédito para comprar vivienda: comisiones bancarias, peritajes, honorarios legales, gastos en timbre y demás… Esto evita tener que andar en carreras, buscando plata en otros lugares para cubrirlos, pregunte si se pueden incluir en el financiamiento, comentó Mynor Retana, Director de Banca Hipotecaria del Banco Nacional. Este mismo especialista contesta por qué se debe asumir la cuota en la moneda en la cual se gana: Recuerde que el crédito de vivienda es a largo plazo (entre 30 y 40 años) y, en economías como las nuestras, la devaluación le juega a su favor en el tiempo, si el crédito es en moneda local. Tenga a mano la constancia salarial, la orden patronal o la constancia de ingresos emitida por un contador, un recibo de servicios públicos (agua, luz, etc.) y una constancia de su domicilio actual. Llenará un formulario y, luego del análisis y si todo está en regla, la aprobación estará en tres o cuatro semanas, aproximadamente. Información: Scotiabank: servicioalcliente@scotiabank.com 8001-Scotia (726842) www.scotiabankcr.com Banco Nacional www.bncr.fi.cr BancaHipotecaria (+506)2212-2000
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PLANIFIQUE SU MUDANZA Organizar una mudanza es una tarea ardua que, en manos de profesionales, puede resultar mucho menos estresante. En el mercado nacional existe una diversidad de empresas que ofrecen este servicio y apoyan un proceso que, sin duda, simboliza el inicio de una nueva etapa de vida. Susan Masís, de Mundanzas Mundiales, y Álvaro Loría, de ABC Mudanzas, nos explican parte del proceso.
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mpacar, trasladar el mobiliario, distribuir cada cada uno de los enseres en su lugar de destino… todo ello implica una logística particular. El contratar una compañía especializada podría ahorrarle muchos disgustos y le asegura que sus bienes llegarán en buen estado a su destino. Sin embargo, no todas estas empresas son confiables y por ello es importante investigar previamente aspectos como: si el personal utilizado es propio o subcontratado, indagar su trayectoria, experiencia, pedir referencias y comprobar los beneficios que ofrecen. Las más consolidadas, entre ellas Mudanzas Mundiales (con más de 50 años en el mercado y una logística internacional integrada) y ABC Mudanzas (con 20 años de experiencia), poseen personal calificado y confiable. Ambas, por ejemplo, brindan un seguro sobre los bienes, lo cual protege ante cualquier eventualidad (como pérdida o deterioro). El servicio de mudanza, contrario a lo que muchos creen, no representa un alto costo y conviene hacer el primer contacto con antelación (de una a dos semanas), pues los encargados deben realizar una visita previa, tanto al lugar de origen como al de destino, con el fin de realizar un avalúo y prever aspectos como el tipo de acceso hacia la nueva vivienda (distancia hasta dónde llega el camión, tamaño de elevadores, tamaño de puertas, reglamentación de condominios), entre otros detalles. Cabe destacar que las empresas son flexibles y se adaptan a las necesidades de cada cliente. Por ejemplo, están disponibles para empacar si así se requiere o, caso contrario, solamente trasladar lo que el usuario ya ha embalado por sí mismo. En este caso, generalmente, el tipo de seguro y su cobertura varía y por ello es relevante consultar acerca de ello. Una vez más es importante evaluar cual es el respaldo que le va a brindar la empresa que usted va a escoger.
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Algunos consejos al mudarse: • Organize actividades para los niños el día de la mudanza • Planifique en donde va a dejar las mascotas • Vacíe el contenido de los electrodomésticos y desenchufe los aparatos eléctricos la noche antes. • Verifique si donde vive o a donde se traslada existen restricciones de parqueo y horarios • En la mudanza, no pueden viajar los siguientes artículos: mascotas, inflamables, armas de fuego, joyas, dinero en efectivo o títulos valor • Si va a empacar por sí mismo, pida consejos de empaque a la empresa • Rotule las cajas por categorías: juguetes, vajilla, sala, cocina, cuarto principal, etc. • Embale lo más pesado (como libros) en cajas pequeñas o especiales para que sean más fáciles de mover y puedan soportar el peso • Marque, claramente las cajas que contienen objetos frágiles • Para proteger la vajilla, envuelva objeto por objeto, con papel periódico blanco, y colóquelos de forma horizontal • Los maceteros y macetas que no sean regadas durante los 3 días previos • No use cinta directamente sobre los muebles, pues, el pegamento puede arruinar los acabados y arrancar el barniz • La ropa que más se arruga (camisas, vestidos de noche, trajes) puede dejarla colgada en su closet hasta el mismo día de la mudanza, la empresa contratada le estará suministrando las “cajas ropero”, especiales para este tipo de prendas. Fuente: ABC Mudanzas +506 2286 0075 www.abc-movers.com Mudanzas Mundiales +506 2207 6883 www.gmm.cr
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T. 8885 8644/8812 2040
Santa Ana, Bosques de Carao
Fácil acceso, 3 km del centro y 15 km de Multiplaza. Consulte precios de 1 lote
Incluye préstamo $300,000. Sala, comedor, terraza
WEB
WEB
T. 2288 5875/8328 9431
Curridabat, Residencial Altamonte
Venta: $575,000
Casa
6659
T. 8877 2828
Escazú
WEB
6081
T. 8344 0803
Santa Ana
Alquiler: n/a Venta: $460,000
Casa
WEB
6671
34 FSBO
T. 8886 0440/8392 4561
Cuota mant: 155 Alquiler: $3,000 Venta: $450,000
Cuota mant: $210
Alquiler: n/a Venta: $475,000
M2 const: 460 M2 terreno: 647 Año const: 2000 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 1 Parqueo: 6 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí ADT instalado, alambre eléctrico, portones. WEB
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T. 8308 1452/8886 0440
Escazú, Condominio Pamplona
M2 const: 527 M2 terreno: 572 Año const: 1999 Dormitorios: 4 Baños: 4.5 Niveles: 5 Parqueo: 6 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Casa Club-Piscina-Canchas diversas
Casa
Casa
M2 const: 405 M2 terreno: 772 Año const: 2000 Dormitorios: 5 Baños: 5.5 Niveles: 2 Parqueo: 5 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Cuota mant: $90
Alquiler: n/a Venta: $490,000
M2 const: 250 M2 terreno: 430 Año const: 2015 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Vista hermosa Abundante naturaleza Naciente limpia y a sus pies
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Cuota mant: n/a
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $445,000
Casa M2 const: 413 M2 terreno: 292 Año const: 1997 Dormitorios 5 Baños: 4.5 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: si
Esquinera, vistas espectaculares WEB
6491
T. 8854 3017
Cuota mant: $580
Alquiler: n/a Venta: $435,000
San Rafael de Heredia
• Propiedad ubicada en San Rafael de Heredia • Cuenta con un área de 10 hectáreas • Precio: $20 el m2 o ient ciamonible • Negociable n a Fin disp • Dueño puede financiar • Informes: 7165-0737 • herediapropiedad@gmail.com FSBO 35
SAN JOSÉ Ciudad Colón
Casa
Rohrmoser, San José
M2 const: 470 M2 terreno: 576 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: n/a
M2 const: 350 M2 terreno: 1000 Año const: 2007 Dormitorios: 2 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Vista impresionante/amazing views WEB
6626
T. 8314 2802
Santa Ana, Condominio Via Nova
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $425,000
Casa
Frente amplio de 24 metros WEB
6640
T. 8301 7200/2290 1203
Piedades de Santa Ana
WEB
6652
T. 7019 1204
Escazú, Distrito 4
Apartamento
WEB
T. 8320 5282
4575
Los Guayabos, Curridabat
M2 const: 140 M2 terreno: n/a Año const: 2014 Dormitorios: 2 Baños: 2.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Único con 2 dor + 1 de servicio, baño principal c/2 lavamanos , 1/2 baño visitas, amplia área social WEB
6679
T. 8816 3971
Escazú
Cuota mant: $310
Alquiler: n/a Venta: $370,000
Casa
WEB
6336
36 FSBO
T. 8314 4534
Cuota mant: n/a
Alquiler: $2,200 Venta: $350,000
Casa
Alquiler: n/a Venta: $399,000
Casa M2 const: 272 M2 terreno: 206 Año const: 2014 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: si
Última casa disponible WEB
5993
Cuota mant: $100
T. 2271 2724/8834 3117
Brasil de Mora
Alquiler: n/a Venta: $325,000
Casa M2 const: 225 M2 terreno: 253 Año const: 2009 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 350 M2 terreno: 970 Año const: n/a Dormitorios: 5 Baños: 4.5 Niveles: 2 Parqueo: 5 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: n/a Alquiler con opción de compra
Alquiler: n/a Venta: $399,000
Cuota mant: $270
Cuota mant: $300
Alquiler: n/a Venta: $420,000
Cuota mant: n/a
M2 const: 280 M2 terreno: 460 Año const: 2014 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: si
M2 const: 290 M2 terreno: 300 Año const: 2012 Dormitorios: 4 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Área social con 3 piscinas y cancha de tenis
Casa
¡Rodeada de naturaleza! WEB
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T. 8329 7590
Cuota mant: $200
Alquiler: n/a Venta: $290,000
FSBO 37
PUBLIREPORTAJE
GTU DESARROLLOS INNOVACIÓN, CALIDAD Y RESPALDO Con más de 20 años de trayectoria, GTU Desarrollos continúa su consolidación en el sector inmobiliario, con desarrollos en las áreas comercial, residencial y oficinas.
E
l respaldo de nuestros socios ha logrado cimentar la compañía sobre la base del liderazgo, la credibilidad y la eficiencia. La experiencia global en el sector inmobiliario nos convierte en líderes del mercado, emprendiendo desde la estructuración del proyecto, la administración legal, el diseño, la construcción, financiero, y la administración de ventas y mercadeo. Además, la experiencia y solidez financiera nos permite ofrecer proyectos innovadores y de gran calidad, confirma Adriana Delgado, Gerente Comercial. Una de las fortalezas que diferencia a GTU Desarrollos es la conformación de un equipo multidisciplinario de profesionales, comprometidos con el desarrollo de una experiencia inmobiliaria única, en conjunto con alianzas estratégicas con los mejores proveedores del mercado. La innovación en el desarrollo de conceptos que atienden y satisfacen las necesidades y las demandas del mercado, es otro de los elementos que han permitido alcanzar el triunfo en complemento con la transparencia en los procesos y la comprobada satisfacción de los clientes, quienes permanecen con la empresa a largo plazo, desarrollando su proyecto de vida e inversiones exitosas. De los más recientes proyectos, Distrito Cuatro ha logrado un fuerte posicionamiento como unas de las primeras mini-ciudades. Distrito Cuatro ha redefinido el bienestar, la tranquilidad y la conveniencia residencial, ofreciendo a sus propietarios zonas verdes con una bella arquitectura paisajista, una casa club con piscina semi olímpica y recreativa, gimnasio equipado, BBQ, zona infantil, salón de
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yoga y acceso exclusivo al área comercial. Actualmente, se encuentra en venta el último edificio residencial. También, en proceso, está Ribera Laureles, un lujoso condominio ubicado en Los Laureles de Escazú. El proyecto ofrece 14 residencias de cuatro habitaciones, en lotes desde 630 m2 y construcción de 375 m2, además de un único edificio de tres niveles con 13 apartamentos con disponibilidad de 2 y 3 habitaciones. El Parque Empresarial Aerocentro, en Alajuela, y Bosques de Oro Sol, en Santa Ana, son otros de los proyectos que ya se construyen con el sello GTU Desarrollos: • Aerocentro, con una ubicación estratégica cerca del Aeropuerto, tiene oficinas para venta y alquiler desde los 90 m2 y pisos completos de 1350 m2, además de locales comerciales desde los 40 m2. Cuenta con certificación LEED CS, convirtiéndose en el primer oficentro que utiliza estrategias encaminadas a la sostenibilidad. • Con respecto a Bosques de Oro Sol, se trata de 12 Lotes en condominio (desde 600 m2), los cuales forman parte del condominio Residencial Oro Sol, en Santa Ana. El compromiso de crear valor, a través de la innovación y la excelencia, nos permitirá continuar desarrollando proyectos exitosos, concluyó Adriana Delgado. Información: (+506)2220-3010 www.gtudesarrollos.com
FSBO 39
SAN JOSÉ Montelimar, San José
Casa
Guadalupe, Residencial Estefania II
Casas
M2 const: 300 M2 terreno: 313 Año const: 1985 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: si ¡Precio negociable! WEB
6548
Cuota mant: n/a
T. 8876 6450/8348 7350
Guachipelín, Trapiche Viejo
Alquiler: n/a Venta: $285,000 M2 const: 320 M2 terreno: 230 Año const: 2014 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Casa M2 const: 230 M2 terreno: 436 Año const: 2015 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 6 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: no
Casa para estrenar con diseño contemporáneo WEB
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T. 8338 6040
Los Laureles, Escazú
Cuota mant: n/a
Alquiler: $2,000 Venta: $285,000
Apartamento
¡2 casas de lujo para estrenar! WEB
6637
T. 8391 1584/8390 0398
WEB
6665
T. 8825 5881
Rohrmoser
Cuota mant: $390
Alquiler: n/a Venta: $275,000
Casa
M2 const: 175 M2 terreno: n/a Año const: 2012 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí ¡Oportunidad! Privado, contemporáneo, amplia área social WEB
6676
T. 8821 7623/8853 7954
Guachipelín, Condominio Miramontes
M2 const: 200 M2 terreno: 191 Año const: 2007 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Muy cerca de centros comerciales WEB
6600
40FSBO
T. 8334 0362
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $240,000
Casa M2 const: 183 M2 terreno: 265 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: si
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $250,000
Alquiler: n/a Venta: $275,000
San Antonio de Escazú, Vista de las Rocas Apartamento
M2 const: 202 M2 terreno: n/a Año const: 1997 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Espacioso y acogedor apartamento, cerca de todo.
Cuota mant: n/a
Cuota mant: n/a
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T. 8319 3937
Alquiler: n/a Venta: $225,000
Más que sólo un apartamento... ¡Su mejor inversión!
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$125.000
Áreas 65 a 144 m2 1 y 2 Habitaciones
6280-2261 / 8861-9851 / 2203-7240
FSBO 41
ASEGURE SU VIVIENDA Si usted adquiere o tiene una vivienda, es importante que considere asegurar esa inversión y todo lo que yace dentro (mobiliario, electrodomésticos, obras de arte, etc.). La razón es sencilla: siempre existe la posibilidad de perderlo todo en caso de una eventualidad (catástrofe natural, incendio o robo) y un seguro le da la tranquilidad de que podrá disponer de los medios para restituir su pérdida.
T
ras la apertura del mercado de seguros (en 2008), varias aseguradoras ofrecen estas pólizas de hogar, con una amplia gama de coberturas, resultando en mayor competencia y en beneficios para el asegurado. Todas las compañías aseguradoras que operan en el país se encuentran inscritas en la Superintendencia General de Seguros (SUGESE) y son supervisadas regularmente. En la página de SUGESE (www.sugese.fi.cr), se puede consultar la lista de entidades aseguradoras e intermediarios. ¿Qué tipo de cobertura? Existe variedad de pólizas y coberturas, por lo que cada persona puede contratar la que mejor se adapte a sus circunstancias. Dentro de las coberturas básicas que se recomiendan están incendio, riesgos de la naturaleza (temblor, terremoto, inundación, vientos y deslizamiento) y robo. Tome en cuenta que, al obtener una póliza, lo más aconsejable es proteger el inmueble y su contenido, pues, la tarifa es mucho más atractiva y así el usuario tendrá cobertura para amparar su pérdida y reponer, al mismo tiempo, sus enseres. Objetos de valor especial, como lo son las obras de arte, usualmente se incluyen en pólizas específicas. ¿Cuál es el costo de una póliza? El costo de una póliza varía por empresa aseguradora, por cobertura contratada y por suma asegurada. Es importante señalar que las pólizas de hogar se han vuelto muy accesibles en precio y que su tarifa es más baja que la de otro tipo de inmuebles (como por ejemplo, locales comerciales, bodegas, oficinas, etc.). El pago de la prima se puede realizar fraccionado y, según la compañía aseguradora, podrá ser anual, semestral e, inclusive, cuatrimestral, aunque cuando el pago es fraccionado, por lo general, se aplica un recargo. ¿Cómo elegir una aseguradora? La contratación de un seguro puede hacerse directamente o a través de un intermediario (sociedad corredora). En el segundo escenario, el servicio no
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tiene un costo adicional y tiene la gran ventaja de que el corredor de seguros –como en el caso de SOMIT- le presentará al menos 3 cotizaciones para comparar. Su intermediario, además, le brindarán el servicio de recordarle los pagos y le ayudarán, también, a tramitar eventuales reclamos. Otra ventaja de contratar el seguro a través de un intermediario es que, con cada vencimiento, le ayudarán a revisar su contrato de seguro para ajustar los valores reales y a obtener mejores opciones de aseguramiento. ¿Qué tan rápido se actúa? El tiempo de respuesta para el aseguramiento es muy rápido, luego de la presentación de la solicitud del seguro. En 10 días hábiles como máximo, podrá contar con su seguro. En el caso de atención de reclamos, el período máximo de respuesta es de 30 días hábiles. Disminuir esos plazos dependerá, en gran parte, del servicio al cliente que ofrezcan las aseguradoras (o el intermediario). Un mundo de múltiples beneficios La mayoría de las pólizas que ofrecen las empresas, en el mercado nacional, incluyen una serie de beneficios muy prácticos. No solamente se encargan de solucionar la gran pesadilla que significa lidiar con una pérdida total o parcial, sino que cubren también daños causados por incidentes domésticos comunes, como rotura de cristales y goteras (previa inspección). Además, se agregan servicios adicionales como traslado a aeropuertos, ambulancia y hasta cerrajería. De ahí, la importancia de asesorarse sobre las coberturas disponibles y determinar la que más se ajusta a sus propias necesidades. Fuente: SOMIT Corredores de Seguros S.A. www.somit.com 2289-2050 y SUGESE www.sugese.fi.cr
FSBO 43
PREGUNTAS FRECUENTES
EN LA FORMALIZACIÓN DE LA COMPRA
DE SU VIVIENDA No cabe duda, comprar una vivienda forma parte de las inversiones más importantes en la vida de una persona. Por ello, debe ser un proceso en el cual el comprador esté debidamente informado, de manera que la elección de un nuevo hogar finalice exitosamente, de acuerdo a las necesidades y los intereses de quien adquiere el inmueble y, sobretodo, procurando evitar un desenlace perjudicial.
A
continuación, le brindamos una serie de respuestas a las preguntas más frecuentes en el tema de compra de inmuebles, así como algunas recomendaciones legales, las cuales son fundamentales y usted debe tener en cuenta durante la formalización de compra de su vivienda. ¿Cuándo se presenta la señal de trato? Lo usual, en la práctica, consiste en que se celebre un contrato preliminar, previo a la formalización de compra, dicho contrato se denomina: “opción de compra-venta”, el cual consiste en que un sujeto (conocido como promitente-vendedor) se compromete a vender a otro sujeto (establecido como promitente-comprador) un bien específico, en un plazo establecido y por un precio determinado. Con mayor frecuencia y contra la firma de la “opción de compra-venta”, el promitente-comprador entrega un monto de dinero (convenido entre las partes, usualmente de un 5% a un 10% del valor total de la venta) como señal de trato. Debe de advertirse que la opción de compra-venta no otorga un derecho de propiedad sobre el inmueble y tiene un plazo de caducidad, establecido desde un principio. En caso de no respetar el plazo indicado, el comprador podría perder el dinero, aportado en señal de trato, si se establece previamente que éste no será reembolsable. ¿Cuáles documentos se deben aportar el día de cierre? Es recomendable que, antes de suscribir la opción de compra-venta y se cierre el negocio, el comprado realice un estudio de debida diligencia (due diligence), con el objetivo de determinar la conveniencia de la compra. De esta manera, entre los aspectos que debe considerar están: el estudio histórico de la propiedad, el estudio registral (con miras a determinar si sobre el inmueble exista algún tipo de anotación, gravamen, afectación o advertencia administrativa), el estudio catastral, las limitaciones establecidas por el Plan Regulador, las disposiciones del Reglamento del Condominio, el certificado de uso de suelo en la zona residencial y la constancia del estado tributario en la Municipalidad respectiva. Asimismo, es importante que el futuro dueño conozca si su vivienda estará gravada o no, por el impuesto de casas de lujo. En el momento de la formalización de la compra-venta, se deberá presentar un notario público con la escritura de traspaso de la propiedad. Ésta debe ser leída y revisada cuidadosamente por ambas partes, antes de ser firmada, con el propósito de cerciorarse de que lo pactado se refleje fielmente en la escritura. Lo anterior debido a que cualquier error que contenga el documento escritural debe ser subsanado en el acto por el notario. ¿Construir una sociedad nueva o comprar una sociedad? En caso de que el comprador desee mantener la propiedad dentro de una sociedad, puede hacer el traspaso a una nueva sociedad, o bien, mantenerla dentro de la que ya
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está constituida, por medio de la cesión de las acciones o cuotas de la sociedad. Si el comprador opta por la segunda opción, debe tomar en cuenta las siguientes recomendaciones: (a) La cesión de acciones deberá reportarse ante la Dirección General de Tributación, por su valor real. (b) Deberá hacerse una revisión minuciosa del comportamiento de la sociedad, pues, al realizarse un traslado del control, también, se asumen las obligaciones (tributarias, laborales, entre otras) que posea la sociedad. (c) La cesión debe acompañarse de una asamblea general extraordinaria de los socios, por medio de la cual se aprueben los cambios de los representantes de la sociedad, coincidiendo éstos con los adquirentes o la persona que éstos indiquen. (d) Al no mediar la tradición del bien (estrictamente), sino sólo el control del capital social, muchos prefieren utilizar una sociedad nueva y no asumir riesgos innecesarios. ¿Se debe justificar la procedencia de los fondos? De acuerdo con la Ley 8204, se debe justificar la procedencia de los fondos para las transacciones financieras. De tal manera, el comprador debe utilizar documentos que respalden la legitimidad de los fondos que está transmitiendo para la compra de la propiedad. Así, el contrato de la opción de compra-venta o el contrato final pueden ser aportados para respaldar la transacción. Nuestra recomendación final es que, a lo largo de este proceso, procure contar con asesoría profesional de un abogado, para mayor seguridad de su inversión. Información Niehaus Law & Business: +506 2224 8282 www.ninclaw.com
FSBO 45
SAN JOSÉ Curridabat, detrás del Walmart
Casa
Santa Ana, Riverpark
M2 const: 120 M2 terreno: 120 Año const: 2015 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí
M2 const: 170 M2 terreno: 160 Año const: 2015 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: n/a Casa nueva a estrenar, 2 niveles, precio negociable WEB
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T. 8393 0649
Santa Ana, Plaza del Río
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $195,000
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Riverpark, nuevo, único con terraza privada de 40m2 WEB
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T. 8757 0576/7016 7586
Curridabat, Condominio Guayabos
M2 const: 119 M2 terreno: n/a Año const: 2015 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: si Seguridad: si
Cuota mant: $154 WEB
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T. 8708 8282
Sabanilla, Urbanización la Alhambra
Alquiler: $1,100 Venta: $185,000
Casa
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T. 8719 3159
Guachipelín, Escazú
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $160,000
Apartamento
Zona muy segura
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T. 8346 9465
Cuota mant: $225
Alquiler: n/a Venta: $152,000
Alquiler: n/a Venta: $180,000
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Cuota mant: $30
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La Uruca, Condado del Palacio
Alquiler: n/a Venta: $163,000
Apartamento M2 const: 91 M2 terreno: n/a Año const: 2007 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
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T. 8557 0101
Santa Ana, Condominio Avalon
M2 const: 159 M2 terreno: n/a Año const: 2005 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: si Jardín: no Seguridad: sí Áreas comunes: piscina y rancho
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M2 const: 138 M2 terreno: n/a Año const: 2014 Dormitorios: 2 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 155 M2 terreno: 114 Año const: 2015 Dormitorios: 5 Baños: 2 Niveles: 2 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Finos acabados. Lista para estrenar
Apartamento
Cuota mant: $120
Alquiler: n/a Venta: $132,000
Apartamento M2 const: 50 M2 terreno: n/a Año const: 2006 Dormitorios: 1 Baños: 1 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: si Seguridad: si
¡Gran oportunidad de inversión! ¡Precio rebajado! WEB
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diveraviator@gmail.com
Cuota mant: $142
Alquiler: n/a Venta: $99,500
Santa Ana
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SAN JOSÉ I HEREDIA Piedades, Santa Ana
Apartamento
San Josecito de San Isidro
M2 const: 135 M2 terreno: n/a Año const: 2011 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: n/a Seguridad: sí Loft contemporáneo, doble altura, finos acabados WEB
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Cuota mant: incl.
Alquiler: 1,200 Venta: $192,000
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Heredia
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M2 const: 375 M2 terreno: 1100 Año const: 1996 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 4 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: n/a Amplia y muy segura, 1 planta WEB
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T. 7018 7299
San Isidro, Heredia
M2 const: 325 M2 terreno: 500 Año const: 2007 Dormitorios: 4 Baños: 2.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
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Casa Club-piscina-canchas diversas WEB
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Alquiler: $2,200 Venta: $399,000
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San Antonio de Belén, Paso de las Garzas
Casa
Casa
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $295,000
Casa M2 const: 175 M2 terreno: 2441 Año const: 2013 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: n/a
Contemporáneo, enormes ventanales con increíble vista WEB
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San Rafael de Heredia
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Alquiler: n/a Venta: $285,000
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M2 const: 210 M2 terreno: 266 Año const: 2007 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Casa Club-piscina-canchas diversas WEB
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San Joaquín, Residencial Villa Flores
Cuota mant: $100
Alquiler: $2,200 Venta: $399,000
Casa
M2 const: 300 M2 terreno: 500 Año const: 2003 Dormitorios: 4 Baños: 2 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: n/a
M2 const: 205 M2 terreno: 232 Año const: 2007 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 3 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Linda casa en residencial, seg 24h, preciosas vistas WEB
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48 FSBO
T. 8490 2628
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $209,000
Estilo chalet, con vista panorámica al Valle Central WEB
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T. 6109 5792
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $215,000
PUBLIREPORTAJE
RIVERPARK UNA EXCELENTE INVERSIÓN Tras el éxito de los premiados proyectos AVALON, la empresa desarrolladora consolida su huella en el paisaje costarricense con un nuevo condominio: Riverpark.
U
bicado en una zona de alta plusvalía (el centro de Santa Ana), Riverpark es un conjunto de apartamentos de diseño contemporáneo, con múltiples opciones para quienes desean realizar una excelente inversión. A walking distance de todos los servicios de este gustado cantón al oeste de la capital, Riverpark es el resultado de un detallado estudio entre los gustos y las necesidades del público meta. Contiene las características de calidad y detalles de sus “hermanos mayores” (Avalon y Avalon Country), más una serie de mejoras relacionadas con la optimización del espacio interno; por ejemplo, la cocina fue ajustada en su distribución y se agregó un área mayor de trabajo. Además, los apartamentos cuentan con un medio baño adicional, para visitas. Asimismo, se amplió la sala, con el objetivo de que el residente cuente con un espacio para un juego de comedor. Los acabados destacan por su contemporaneidad, calidad y elegancia: sobres de cuarzo o granito en cocina y baños, pisos de porcelanato con diferente acabado en cada ambiente, vidrio temperado en puertas de las duchas, espejos en los baños, loza sanitaria Deca, grifería y accesorios españoles, sistema de iluminación con lámparas spot empotradas dirigibles, puertas y molduras europeas.
Se incluye, además de lo antes mencionado, rodapié, nicho para cortinas, entre otros detalles que hacen la diferencia. El propietario puede personalizarlos a su gusto, ya que la empresa cuenta con un departamento de servicio al cliente capaz de proveer mobiliario (como cortinas, sofá, camas, línea blanca y resto del menaje, si así se desea), facilitando así la comodidad del futuro residente en el momento de amueblar su unidad. Son cinco edificios y diversos tipos de unidades residenciales, desde estudios mono-ambiente (de 44 m2 aproximadamente, cuyo costo es de $115,450), hasta los más grandes (de dos dormitorios y dos baños, los cuales ascienden a los $217,000). Todos están disponibles para entrega inmediata y están ubicados en un entorno muy particular, en el cual sobresalen las áreas comunes, equipadas con un mobiliario colorido y particular, importado de Europa. Piscina temperada, jacuzzis, ranchos BBQ, área de juegos infantiles, cafetería, senderos para caminar, gimnasio y cancha de tenis, son parte de la oferta. Para todos los clientes que compren en los meses de agosto y septiembre, la desarrolladora facilita aún más el menaje del apartamento, ya que está regalando toda la línea blanca y dos aires acondicionados. Información: +506)2282-8787 www.riverparkcondominios.com. FSBO 49
HEREDIA I ALAJUELA Heredia, Tierras del Café
Casa
Ciudad Cariari, Bosque de Pinos
M2 const: 147 M2 terreno: 288 Año const: 2015 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
Cuota mant: $130
Diversas áreas comunes WEB
6655
T. 6050 1045
Alquiler: n/a Venta: $189,900
San Pablo de Heredia, Condominio Santa Lorena
M2 terreno: 575 Uso suelo: Resid Piscina: n/a
Sólo 9 lotes / Precio de preventa WEB
6631
WEB
6662
T. 6048 1644
Lagunilla, Condominio Allegro
T. 8910 2378
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $149,500
Casa
M2 const: 160 M2 terreno: n/a Año const: 2014 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
Exclusivo condominio con sólo 39 casas, se financia
Lote
Utilice el Código Internet para ver más fotos e información de cada propiedad en nuestro website. www.forsalebyownercostarica.com
Cuota mant: $100
Alquiler: $1,100 Venta: $185,000
Apartamento
San Ramón, Alajuela
Finca
M2 const: 62 M2 terreno: n/a Año const: 2015 Dormitorios: 1 Baños: 1 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí Gimnasio, piscina, área juegos WEB
6579
T. 2291 3474
Heredia, San Pablo, Jardín Las Flores II
Cuota mant: $131
Alquiler: n/a Venta: $120,000
Tamaño: 47 ha Uso de Turismo, finca: repastos Casa: sí M2 const: 300 Dormitorios: 3 Baños: 3 Dor. servicio: n/a Casa cuidador: sí Otros: Río y bosque nuboso Aprisco de 100 ovejas Chalet con Internet Cuota mant: n/a
Casa M2 const: 65 M2 terreno: 120 Año const: 2015 Dormitorios: 1,2-3 Baños: 1.5-2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: 0 Jardín: sí Seguridad: n/a
Financiamiento disponible!!! www.micasa506.com WEB
6653
50FSBO
T. 2237 0625/8810 1991
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $99,500
WEB
6614
T. 8308 4043
Alquiler: n/a Venta: $2,750,000
FSBO 51
PUBLIREPORTAJE
Gustavo Cárdenas, Gerente General y Marcela Cárdenas Gerente de Proyectos de HOMU.
HOMU
VANGUARDISMO EN COMUNIÓN CON LA NATURALEZA Conceptualizada para la familia del siglo XXI, Homu es una alternativa realmente diferente en el mercado inmobiliario nacional. Contemporaneidad, comodidad, vida al aire libre, un clima envidiable y otras múltiples ventajas, se fusionan para hacer de este un proyecto único en su clase.
H
omu es un proyecto residencial que destaca por el sugerente diseño arquitectónico de sus amplias viviendas, la conveniente y acertada distribución de sus espacios y por un cautivante entorno natural (situado en el exclusivo desarrollo Hacienda Espavel, en La Guácima de Alajuela). Se trata de nueve unidades de 340 m2 de construcción, en un terreno de 620 m2, con particularidades muy atractivas. Y como si fuera poco, a todo ello se une un numeroso grupo de amenidades. Sin duda, la unión de estos factores resulta en un estilo de vida sin parangón. Las residencias sobresalen por su sobria fachada, llena de dinámicos volúmenes, forjados por la combinación acertada de materiales como la piedra natural y la madera. Sin embargo, los diseñadores fueron más allá de la estética e integraron, también, la presencia de un elemento muy funcional: los parasoles laterales, los cuales sugieren un diseño comprometido con el clima tropical, propio de un país como Costa Rica (por lo cual, se equipó con paneles solares para calentar el agua). Internamente, las edificaciones rescatan el estilo moderno atemporal, en dos plantas. Asimismo, se observan detalles en toda la edificación, iniciando en el acceso principal, el cual es vestibulado por un espejo de agua que recorre la casa y, también, destaca la división de espacios, dada por columnas de madera.
52 FSBO
El área social cuenta con doble altura, lo cual permite una circulación ideal de aire, maximizada a su vez por la ventilación cruzada del diseño, minimizando el uso de aire acondicionado. Los acabados sugieren refinamiento por doquier: puertas en laurel, pisos de porcelanato y laminados de bambú en el área privada (situada en el segundo nivel) y baños muy lujosos, con loza Kohler y grifería de la firma española Ramón Soler. Además, todos los dormitorios cuentan con su propio baño y walking closet. Como característica única, el baño del dormitorio principal no solamente posee doble lavamanos, sino que tiene doble ducha, al igual que la presencia del sanitario totalmente aparte. Con respecto a las áreas comunes del condominio, estarán equipadas -entre otras cosas- con dos piscinas (una recreativa y otra para nado), dos casas-club, canchas de tenis, Spa, gimnasio, domo para la práctica de yoga y senderos. Y, como dato adicional, se integrará un play infantil bajo estándares del sistema Montessori y una sui géneris casa del árbol, en un claro esfuerzo por devolverle a la familia de hoy los valores esenciales de antaño. Actualmente estos condominios tan exclusivos están en preventa. Información: (+506) 8345-9819 www.homucr.com.
ALAJUELA I CARTAGO I LIMÓN San Rafael de Alajuela
Lote
Orotina
Quinta
M2 terreno: 11030 Uso suelo: Resid Comerc Otros: Frente a calle principal Ideal para proyecto Cuenta con pozo y permiso
Cuota mant: n/a WEB
6589
T. 8874 2873
La Garita, Urbanización Montisel
Alquiler: n/a Venta: $79m2 Tamaño: 19475 Uso de finca: Resid Casa: sí M2 const: 800 Dormitorios: 11 Baños: 8 Dor. servicio: sí Casa cuidador: sí Otros: Dos casas y 20 parqueos
Casa M2 const: 500 M2 terreno: 3500 Año const: 2002 Dormitorios: 4 Baños: 5 Niveles: 1 Parqueo: 3 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Excelente iluminación/Arboles frutales/Piscina/Seg 24h WEB
6656
T. 8319 7728
Alajuela, Hacienda Los Reyes
Cuota mant: n/a
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $800,000
Lote
WEB
6625
T. 8382 1053/2220 1306
Cachí
Finca
M2 terreno: 1344 Uso suelo: Resid
Plano, vista a la montaña, corredores bienvenidos, Country Club con piscina, canchas de tenis y golf WEB
6326
T. 8719 4982
Cartago, Colinas de Montealegre
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $181,500
Lote
Tamaño: 7697 Uso de finca: Café Casa: no M2 const: n/a Dormitorios: n/a Baños: n/a Dor. servicio: n/a Casa cuidador: n/a
4 hectáreas, Frente al embalse de Cachí; calle pública; todos los servicios a disposición WEB
6667
T. 8864 2639
Limón
WEB
6178
T. 8384 1284
Alquiler: n/a Venta: $200/m2
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $800,000
Casa
M2 terreno: 2100 Uso suelo: Resid Piscina: n/a Otros: ¡Exclusividad total! Vista al Valle Central y La Carpintera
Cuota mant: $281
Alquiler: $5500 Venta: $720,000
M2 const: 196 M2 terreno: 3810 Año const: 2009 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: n/a Privado, seguro, frente a río WEB
6602
T. 8645 1445
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $160,000 FSBO 53
PREMIUM PROPERTIES
VILLA TOSCANA
UN DELEITE A LOS SENTIDOS El cálido clima, el cual distingue a la Guácima de Alajuela, permite disfrutar plenamente del espectáculo sensorial que ofrece esta magnífica propiedad, caracterizada por amplias zonas verdes, una espectacular residencia estilo toscano y una privilegiada vista panorámica hacia las montañas.
U
bicada en un exclusivo condominio residencial, se trata de una hectárea de terreno, cuya mayoría corresponde a jardines cultivados de plantas que atraen decenas de mariposas, las cuales bordean la casa principal, perfumando el ambiente a toda hora. Exteriormente, la elegancia se impone y, en el interior, sobresale la acertada distribución de los espacios, la doble altura en los cielos y la ventilación cruzada, características que hacen muy grata la estancia, de día y de noche. El ingreso principal presagia lo que el visitante encontrará en su recorrido, pues, desde que se entra, se aprecian diversas esculturas clásicas, varias pérgolas, adoquines y una fuente que da la bienvenida a un sitio como pocos en la capital. Al entrar a la casa (de 850 m2), el lenguaje del agua vuelve a servir de marco perfecto: otra fuente –sutilmente más contemporánea- precede y separa el exterior del interior, con el fin de fundirse visualmente con la piscina que yace en la parte trasera, acompañada de una terraza totalmente
54 FSBO
equipada (con bar y área de barbecue). El hall-comedor (desde el cual es posible apreciar el exterior) se encuentra fusionado con la cocina, cuyo mobiliario y sus detalles recuerdan de inmediato a las de la campiña italiana. Desde el área social principal, es posible apreciar el verdor circundante, así como desde los cuatro dormitorios que conforman el área privada, todos ellos con walking closet y baño privado. Sobresale, sin duda, el baño de la habitación principal, muy espacioso y desde donde es posible disfrutar de un spa (jacuzzi), con amplios ventanales. Sala de televisión, cuarto de servicio independiente, oficina (también independiente), apartamento separado y un baño sauna forman parte de esta cautivadora propiedad, en la cual cada acabado es muestra de lujo y sobriedad, como los pisos importados de mármol, las finas maderas y los enchapes de piedra natural. Con respecto al condominio, posee acceso controlado, seguridad las 24 horas, campo de golf y cancha de polo.
Casa en condominio m2 construción: 850 m2 m2 terreno: 10576 m2 Dormitorios: 4 Baños: 5 Niveles: 1 Parqueo: 6 autos Dormitorio de servicio: 1 Web: 0730 Venta: $2,500,000 Ideal Real Estate +506 2228 1500/ 8885 8644 www.idealcostarica.com
FSBO 55
PUBLIREPORTAJE
INMOBILIARIA CONSTRUREAL
P
VERSATILIDAD Y CALIDAD
roductos que destacan por su ubicación privilegiada, espacios diáfanos, abundancia de áreas verdes, zonas comunes Premium y la particularidad de poder “alquilar para comprar”, son particularidades de la Inmobiliaria Construreal, empresa que cuenta con cuatro décadas de trayectoria. En la actualidad siguen adelante con el ya consolidado proyecto Paradisus, en Rorhmoser, y ya se encuentra en preventa San Nicolás de Bari, un condominio residencial en Río Oro de Santa Ana, inmerso en un ambiente natural sin precedentes (con senderos que bordean un río). Se trata de 12 edificaciones de tan solo tres pisos, por lo que las montañas y el entorno serán disfrutables de principio a fin y a partir de la fecha de entrega de su primera etapa (prevista para octubre de este año). A cuatro kilómetros de la Cruz Roja de Santa Ana, en este complejo habitacional se construirá solamente el 70%, pues el resto es un homenaje a la naturaleza circundante. Apartamentos de una o dos habitaciones (más estudio), todos con balcón, poseen los acabados contemporáneos que el consumidor de hoy exige (como pisos de porcelanato, laminados en dormitorios, sobre de cocina en granito y mármol en los baños). Las unidades inician en los 75m2 y con un precio de $120 mil, y se reservan con $500. A kilómetros de distancia, en el corazón de un barrio emblemático, continúa edificándose Paradisus, proyecto
56 FSBO
que ha atraído la atención de un público que busca cercanía con la ciudad pero en un entorno tranquilo, pues son cuatro torres de diseño contemporáneo (dos construidas, de 15 pisos cada una), rodeadas de un bosque y vista hacia el cañón del Río Torres o hacia la ciudad capital. A nivel de fachada, los edificios ostentan concreto expuesto, material que combina muy bien con la simpleza de sus formas. El resultado es una apariencia cosmopolita y atemporal. Con respecto a las áreas comunes, estas destacan por ser amplias y por estar enclavadas en un paisaje natural propio. La piscina, de borde infinito. También se encuentra disponible un gimnasio, casa club, un parque de juegos infantiles y un bosque exclusivo (de más de 10 mil m2), cuyos senderos se hacen acompañar de especies nativas de plantas. Confirmando la flexibilidad de su oferta, Inmobiliaria Construreal, sorprende al costarricense con un nuevo producto inmobiliario que ya se está preparando en preventa: “Cumbres del Poás”, a ubicarse en Poás de Alajuela. Son 29 lotes (de 1200 a 3 mil m2), en una extensión de seis hectáreas, con posibilidad de edificar casas de montaña. Información: 800-VIVIENDA/+506 2220-2686 www.inmobiliariaconstrureal.com
21X13.4cm Rev. Sale By Owner AM PA.pdf
1
8/10/15
3:38 PM
FSBO 57
GUANACASTE I PUNTARENAS Santa Cruz, Residencial Calle Don Jacinto
Casa
Guanacaste, Condominio Cristal Sands
Apartamento M2 const: 300 M2 terreno: 300 Año const: 2010 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
Espectaculares vistas al Oceáno Pacífico WEB
6649
M2 const: 92 M2 terreno: 210 Año const: 2015 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: si Seguridad: si Desarrollo de 8 casas, 2 modelos
Cuota mant: n/a WEB
6494
T. 8834 6177
Faro Escondido, Herradura
Alquiler: n/a Venta: $830,000
T. 7211 0370/7211 0495
TIC¡Anuncie TOC TIC TOC YA su propiedad! Cierre de edición: Martes 8 de setiembre 2015. Deadline: Tuesday, September 8th, 2015. Contáctenos y reserve YA su espacio!
Alquiler: n/a Venta: $125,000
Casa
Cuota mant: $1,000-1,500
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San Miguelito, Puntarenas
Casa M2 const: 550 M2 terreno: 921 Año const: 2006 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Cuota mant: n/a
Vista al mar, clima fresco, 1 h. de San José, 5 min. playa WEB
6650
Recién remodelada, con vista al mar A pasos de playa privada WEB
6595
58 FSBO
T. 8702 5995
M2 const: 355 M2 terreno: n/a Año const: 1995 Dormitorios: 4 Baños: 4.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: si Jardín: si Seguridad: si Otros: Amplias áreas sociales integradas, casa club, piscina, playa privada Cuota mant: $650
Alquiler: n/a Venta: $760,000
Alquiler: n/a Venta: $500,000
T. 2630 4200
Club Punta Leona, Residencial Barlovento
Casa
M2 const: 150 M2 terreno: 520 Año const: n/a Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
Cuota mant: $120
¡¡¡Piscina y jacuzz!!! WEB
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T. 7017 2607
Alquiler: n/a Venta: $230,000
Seminario: “Venda rápido su propiedad” ¿Lleva meses tratando de vender su propiedad?…¿Es este su caso? Asista al seminario en donde compartiremos los secretos del éxito de como lograrlo. Expondremos temas de interés: preparación de la propiedad para la venta, avalúos, financiamiento e hipotecas y temas legales.
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Alajuela Centro, Ave. 10, Heredia, San Cayetano, Rohrmoser, Rotonda, San Rafael Escazú, Uruca De Todo Minimarket 2279 9131 Distribuidora Santa Bárbara 2262 9014 Eco Carwash 2588 2589 Estudio Gastronómico Mucho Gusto 2234 0840 Ferretería El Guadalupano 2224 2244 Ferretería Industrial La Florida SA 2537 8000 Ferretería El Lagar Moravia 2217 9500 Ferreteria La Ferre Pavas 2296 8444 Farmacia la Bomba 2280 9983 Guayabos Farmacia Sucre 2271 1803 Lomas de Ayarco Farmacia Santa Isabel 2262 3154 Farmacia Real Rohrmoser Hospital Cima San José 2208 1295 Hospital Clínica Biblica 2257 5252 Villas del Rio 2208 2400 Hotel Las Cumbres 2228 1011 Hotel Best Western Paradise Inn 2252 3530 Hotel Marriot Belén 2298 0000 Laboratorio Clinico Fernández 2228 7474 Restaurante Kalú 2253 8426 Motos Suzuki 2258 0708 Mundo de los Puros 2231 3520 Plaza Colonial Petcafé 2239 9991 Belén Servicentro La Tica 2537 8047
SALON & SPA
60FSBO
Salones : Image Design 2291 0807 Gea Spa Salon 2261 6579
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Guanacaste Playas del Coco: Panadería Tutu Blue Marlin Souvenirs 2670 0707 Hotel Coco Verde 2233 0133 Marisqueria Mila 2670 0364 Papagayo Seafood 2670 0298 Super Luperon 2670 0950
Rent a Car Adobe 2667 0608 Hertz 2221 1818 National 2643 1753 Boston Bagel 2291 1419 Café Mundo 2222 6190 Chez Christophe 2224 1773 Il Panino Escazú 2228 8606 Entrepans San José Cartago, Jacó, Hamburger Grill Rohrmoser 2232 6545 San Fco. de Dos Rios 2250 1515 Steve Harvey Salón 2201 5456 Moby Sushi 2288 5181 Restaurante Non Solo Café Le Marche 2288 1650 Tukasa Café 2552 1005 Plaza Itscazú Chancay 2289 6964 Pinturas Sur: Tel: 2211 3700 Embajadas y Consulados: Argentina, Canada, Chile, Colombia, Cuba, Ecuador, El Salvador, España,
Liberia: Toyota Rent a Car Enterprise Rent a Car Cafe Europa Alamo Rent a Car National Rent a Car Centroplaza Liberia 666 8654 Ferretería La Florida 2665 3434 Dollar Rent a Car Europcar Hertz Rent a Car Toyota Rent a Car National Rent a Car Gasolinera EME 2665 4739 German Bakery 2668 1081 Hotel El Bramadero 2666 0371 Hotel El Sitio 666 1211 Hotel Guanacaste 2666 0085 Best Western 2666 0144 Hotel Las Espuelas Super Compro 2666 7171
Guatemala, Guayaquil, Honduras, Los Angeles, Mexico, Miami, New York, Nicaragua, ONU, Panama, Peru, Venezuela, Washington DC.
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SUPERMERCADO
Saretto Liberia, Desamparados
2228 0247
Farmacia del Pacifico Cafe Corazón Servicentro Sardinal 2697-0445 Hotel Luna Llena 2653 0082 Iguana Surf Panadería Paris 2653 0255 Souvenir Kaltak 2667 0696 Super Las Palmeras 2653 0002 Supermarket 2001 Supercompro 2653 1410 Supermercado Tamarindo 2653 1072 Casa Cook | Casa Vista de Mar 2653 0125 Super Langosta 2653 0707 Huacas: Servibelén 2651 1951 Super Compro Belén Brasilito: Super Brasilito 2654 4492 Camarón Dorado 2654-4028 Flamingo: Bar Amberes Cafe Tico 88617732 Super Flamingo 2654 4082 Playa Hermosa: Super Luperon Rest. Coco Viquez Hotel El Velero 2672 0026 Hotel Villa del Sueño 2672 0036 Gasolinera Total Coco/Hermosa 2666 2911 Do It Center Papagayo 2667 0667 Club Hotel Condovac La Costa 4001 1100 Santa Cruz: Rest. Palenque Garabito 2639 3825
800 327 62 242
800 372 8253
2243 7100
Rest. Caballo Blanco Alamo Rent a Car Hotel Best Western Villas Hotel Laguna del Cocodrilo 2653 0255
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Pacífico Central / Jacó
Arenal / La Fortuna
Automercado Herradura Budget Rent a Car Café del Mar 2 2643 1250 Centro Comercial Il Galeone 2643 2000 Ferreteria El Lagar Hotel Best Western 2643 1000 Hotel Club del Mar 2643 0064 Hotel Club del Sol 2643 0064 Licorera Jacó Mas x Menos Jacó Rest. Hicaco 2643 3226 Rest. Cardumen 2637 8080 Taco Bar 2643 4311
Hotel Royal Corin 2479 1515 Hotel Magic Mountain 2479 7246 Hotel Manoa 2461 2222 Hotel Arenal Paraiso 2460 5333 Souvenirs Tilarán Hotel Montaña de Fuego 2460 1220 Hotel Luigis Lodge 2479 9898 Hotel y Rest. El Vagabondo 2479 8087 Baldi Spa y Aguas Termales 2479 9651 Ctro De Inf. Las Brasitas 2479 9819 Rest. Don Rufino 2479 9977 Rest. La Choza de Laurel 2479 9422
Quepos / Manuel Antonio
Nuevo Arenal: Rest. Aroma Tico 2695 3065 Nature Air Sunset Tours Arenal Nayara Hotel 2479 1600 Supermercado Cristian #1, #2, #4 Farmacia Catedral Hotel Royal Corin 2479 2201 Hotel Mountain Paradise 2479 1414 Hotel Arenal Springs 2479 1212 Hotel Lavas Tacotal Hotel La Mansión Inn 2692 8019 Austrian Bakery 2694 4782 Lucky Bug Souvenirs 2694 4515 My Coffee Lounge 2479 8449
Aeropuerto Quepos Alamo Rent a Car Botica Quepos 2777 0038 Café Milagro 2777 0794 Farmacia Catedral Frutas & Verduras La Feria Hertz Rent a Car Hotel Costa Verde 2777 0544 Hotel Kamuk 2777 0811 Hotel Makanda 2777 0442 Hotel Mariposa 2777 0355 Hotel El Parador 2777 1414 Hotel Plinio 2777 0055 Hotel Si Como No 2777 0777
Veterinaria Drs. Rodríguez 2479 9111
FSBO 61
OPEN HOUSE
Condominio Ábitu Hogar + Naturaleza: El balance perfecto. Ábitu se construye en medio de un bosque urbano de 14.250 m2, lo que permite a sus habitantes vivir en un completo balance y armonía con la naturaleza. Dos modernas torres para un total de 133 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones con amenidades diseñadas para cambiar su estilo de vida y rescatar el contacto con la naturaleza, el ejercicio físico, la relajación y el ambiente familiar, en un espacio seguro y rodeado de bosque: parque para mascotas, senderos, casa club, ginmasio, piscina semi-olímpica, business center, parqueos 100% techados, entre otras. Ábitu es desarrollado por Inmobiliaria Área D, cuya misión es crear experiencias de vida de alto nivel, construyendo espacios que brindan oportunidades Teléfono 2208-5300. www.abitucr.com Dirección: Granadilla de Curridabat, de enfocadas en sus clientes. Visite el showroon de taller Wabe, 900 m noreste. Ábitu, donde podrá tener mayor información y escoger los acabados de su futuro apartamento.
Condominio Santo Tomás El lugar que lo tiene todo En pleno Santo Domingo de Heredia, este proyecto de gran plusvalía por su ubicación combina lo mejor del clima y la arquitectura moderna. Santo Tomás consta de un edificio de 4 pisos con 22 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, desde 65 m2 con acabados exclusivos y un diseño contemporáneo. Ubicado dentro de un residencial en condominio para que usted disfrute de todas sus comodidades: casa club rodeada de zonas verdes, gimnasio, cancha de tenis, cancha futbol 5, juegos infantiles, seguridad 24 horas y hermosas vistas a San José. Cuenta con la precalificación de financiamiento de todos los bancos estales y privados del país. Condominio Santo Tomás, es un proyecto de Para mayor información y ventas visite su casa club ubicada en Santo Domingo de Heredia, 400 m sur del Hotel Bougainvillea. Teléfono 2523-1414, Urbanizadora La Laguna. www.lalaguna.cr
Metropolitan Tower Listo Para Habitar
Para mayor información y ventas visite su apartamento modelo ubicado en Rohrmoser, al oeste del parque La Sabana, en frente a Canal 7. 62 FSBO
Metropolitan Tower, exclusivo condominio con una arquitectura moderna y diseño contemporáneo ofrece a sus residentes una experiencia de vida única en confort, lujo y seguridad, al mejor estilo cosmopolita de las grandes ciudades del mundo. Cuenta con el servicio de concierge 24/7, gimnasio totalmente equipado, baños de vapor, zona de actividades, BBQ, piscina de 12 mts, Jacuzzi con agua temperada, lobby, lounge, cuarto de juegos para niños, entre otras amenidades. Por su altura y entorno los apartamentos cuentan con extraordinarias vistas panorámicas. Hay apartamentos listos para entregar de 2, 3 y 4 habitaciones desde 172 m2 hasta 513 m2.
Teléfono: +506 2228-6556 E-mail: info@idealcostarica.com Web: www.idealcostarica.com
La propiedad ideal sí existe, nosotros la tenemos. LA GUACIMA DE ALAJUELA $390.000
0727
Casa de 1 planta c/ piscina propia 340m2 construcción | 705m2 lote 3 dormitorios/2.5 baños
BRASIL DE MORA, SANTA ANA $245.000
Condominio contemporáneo 134m2 construcción, 2 Dor/2 Baños Piscina, 2 parqueos, Bodega
0571
Casa en condominio de 4 dormitorios / 3 baños Terraza/jardín/salaTV, 3er piso con ático, 320m2 construcción | 256m2 lote
0417
Casa Independiente de 1 planta 3 dormitorios / 2.5 baños 540m2 lote | 160m2 construcción
SANTA ANA, CONDO AZURA FLATS $183.000
RIO ORO DE SANTA ANA $320.000 / $2300
SANTA ANA $230.000
0520
Apt. en Avalon Country con vista al lago 135m2 construcción, 3 dormitorios/2 baños, cocina y sala integradas, Piscina, cancha de tenis, Playground, jardines
086
BELLO HORIZONTE, ESCAZU $132.000
Lote de 1200m2 Uso suelo residencial Topografía bastante plana
0661
LOS LAURELES, ESCAZU $299.000
0481
Condominio de pocas unidades 3 dor. amplios / 2.5 baños 285m2 construcción
CONDOMINIO EN SANTA ANA $191.000
0734
147m2 construcción | 184m2 lote 3 dormitorios/2.5 baños Casa club, piscina
ALAJUELA $88.000
0666
Apt. con todas las facilidades 2 dormitorios/2 baños,95m2 construcción Sala, comedor, Piscina, Cancha de Tenis Playground
www.idealcostarica.com
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