Vakblad Bouwwereld

Page 85

A

COLUMN

DE GEVOLGEN VAN SCHAARSTE

Al sinds jaar en dag heeft ons bureau een sterke kostendeskun-

um een nieuwe aanbieding ontvangen die de businesscase om

digheid. Die expertise vinden we belangrijk. Daardoor kunnen

zeep heeft geholpen.

Vincent Ketting, partner EGM architecten

we onze opdrachtgevers zo goed en volledig mogelijk bedienen met precieze marktconforme kostenramingen. Hiervoor gebrui-

Als je enkel naar de stijgende verkoopprijzen van woningen

ken we vanaf het structuurontwerp ook het BIM-model, zodat

kijkt, lijkt dit marktsegment weinig problemen te ondervinden.

er weinig of geen omissies in hoeveelheden kunnen ontstaan.

Maar iedereen kent de enorme krapte in deze markt met gro-

De hoeveelheden in dat model koppelen we met de kostenre-

te problemen aan de aanbodkant. Ook hier zien we dalende

gels in ons calculatieprogramma. Aanpassingen in het ontwerp,

marges bij bouwbedrijven door de stijgende materiaalprijzen.

of bijvoorbeeld het materiaal, resulteren zo automatisch in een

We zien nog geen einde aan de stijgende energiekosten, maar

aangepaste begroting.

voorzichtig lijken de materiaalprijzen zich te stabiliseren. Of dit laatste komt door een dalende vraag is lastig in te schatten.

Voor de indexering van prijzen gebruiken wij onder andere de indices van Bureau Documentatie Bouwwezen (BDB). Ook

Ik las in een recent onderzoek van een grote Nederlandse

kijken we naar de kostenanalyses van onze gerealiseerde

bank over de ontwikkelingen in de bouwsector, dat de stich-

projecten; die ervaring nemen we mee. Het behoedt ons voor

tingskosten voor bouwwerken het afgelopen jaar zijn gestegen

onverwachtse missers in de raming, terwijl we de marktconfor-

met achttien procent. Realisatie- en bouwbudgetten worden

miteit zo goed mogelijk benaderen. Hiermee lijkt alles goed ge-

vastgesteld in de initiatieffase van een project, maar met een

regeld en komen we beslagen ten ijs.

indexering van deze omvang houdt niemand rekening. Extra inspanningen door alle betrokken partners zijn dan nodig om een

De prijsstijgingen van de afgelopen twee à drie kwartalen liegen

project toch haalbaar te maken.

er echter niet om. Steeds vaker zien we dat de ingediende begroting van de aannemer ruim boven (niet door ons bepaalde) budget uitvalt. Dit is het gevolg van de stijgende energie- en materiaalprijzen, zoals hout, staal en beton. Maar ook de stijgingen in kosten voor installatietechniek en loon – vanwege

STICHTINGSKOSTEN VOOR BOUWWERKEN ZIJN HET AFGELOPEN JAAR MET ACHTTIEN PROCENT GESTEGEN

de schaarste aan personeel in de branche – leiden ertoe dat bouwbedrijven hogere realisatiekosten afgeven. De coronacrisis draagt schijnbaar bij aan een algemene schaarste met

Dat brengt mij terug bij het begin van mijn column. Niemand, en

grote impact op de bouwsector.

dus ook wij niet, hadden deze omvangrijke prijsstijgingen kunnen voorspellen. Ook niet met de BDB-index in de hand. De

Het aantal projecten neemt nog steeds toe en er lijkt meer

marktconformiteit moet echt blijken uit de prijzen die we uit de

dan voldoende werk voor de gehele branche. Er is veel geld

markt krijgen. Die stijgen nog steeds en het einde van de stij-

gespaard (tijdens de coronacrisis) en samen met de nog steeds

ging is nog niet in beeld. Voor dit jaar is in ieder geval voorspeld

lage rentestanden zorgt dit voor flinke investeringen. Echter, we

dat de bouwsector een omzetgroei zal doormaken van circa

zien ook genoeg projecten die in de koelkast belanden. Ze zijn

acht procent. In 2021 was dit veertien procent. Voorlopig dus

gewoonweg niet haalbaar of exploitabel. Kijk maar eens naar

nog steeds een mooie prognose en lijkt er weinig aan de hand.

het plan voor het nieuwe Feyenoord-stadion waar nu de stekker

Zolang er maar voldoende geld beschikbaar is in alle geledin-

uit getrokken is. Feyenoord heeft van het aannemersconsorti-

gen van de markt, ook bij de particuliere woningbezitter. ■

85 85_columnvincent.indd 85

11-02-2022 12:03


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.