Vallarta Real Estate Guide March 2024

AMPI Nacional Renews Board of Directors 2024 AMPI Nacional Renueva Mesa Directiva 2024. | p24

PV Airport Reports Sustained Increase in International Passengers Aeropuerto de PV Reporta Aumento Sostenido de Pasajeros Internacionales. | p36

PV Among the 4 Most Attractive International Markets to Invest in Property in 2024 PV Entre los 4 Mercados Internacionales más Atractivos para Invertir en Propiedades en 2024. | p28

V Bucerias Opens Model Unit

V Bucerias Presenta su Unidad Modelo. | p32

AMPI Riviera Nayarit and AMPI Cabo Bahía Sur Host the Realty & Foodie Market AMPI Riviera Nayarit and AMPI Cabo Bahía Sur Host the Realty & Foodie Market. | p38

500 Million USD Real Estate Investment Announced for Riviera Nayarit Anuncian Inversión Inmobiliaria por 500 Millones de USD en Riviera Nayarit. | p30 Boardwalk Realty Presents Tanager Luxury Living Boardwalk Realty Presenta Tanager Luxury Living. | p34

Mexico in the Top 3 of the Best Places to Retire in 2024 México en el Top 3 de los Mejores Lugares para Jubilarse en 2024. | p26

WITH AN INCREASINGLY significant presence in Vallarta · Nayarit,

Ownership is a Guadalajara-based company that offers a fresh and pragmatic option for luxury vacation properties. Founded by Gonzalo Ávila, an entrepreneur with over 15 years of experience, NAO proposes a model where owners purchase fractions of a luxury beachfront condominium, significantly reducing the initial investment cost and distributing the maintenance fees among the different owners of the unit. Transparency and security are guaranteed with notarized contracts and deeds, and fractions can be accessed from 123,000 USD to enjoy 5 weeks a year for life.

CON UNA PRESENCIA cada vez mayor en Vallarta · Nayarit, NAO Fractional Ownership es una compañía originaria de Guadalajara que ofrece una opción pragmática sobre las propiedades vacacionales de lujo. Fundada por Gonzalo Ávila, empresario con más de 15 años de experiencia, NAO propone un modelo donde los propietarios adquieren fracciones de un departamento de lujo frente al mar, lo que reduce sustancialmente el costo inicial de inversión y distribuye las cuotas de mantenimiento entre los distintos propietarios. La transparencia y seguridad son garantizadas con contratos y escrituras respaldados por un fedatario público y se puede acceder a fracciones desde 123,000 USD para disfrutar de 5 semanas al año de manera vitalicia.

Tel. 322-221-0106

info@vallartarealestateguide.com

Year/Año 24 • Issue/Edición 3

Real Estate Closings: The Road to Your Deed Cierres Inmobiliarios – Parte I: El Camino hacia la Escrituración

Part I p54

NAO Fractional

The joy of arriving to your new vacation home and finding it move-in ready…now that’s a CRATE idea!

EMILIO

IN A CEREMONY held at the historic Ex Convento de San Hipólito (CDMX), Emilio Rojas Cobián was appointed as the new president of the National Board of Directors of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) for 2024.

In his opening speech, Rojas Cobián outlined his commitment to the economic development of the real estate sector in Mexico, noting that this progress will always be guided by the highest standards of legality and professional ethics. In addition, he expressed his intention to promote training and education in all areas and levels of the real estate field, in order to strengthen companies within the industry and contribute to the country’s economic growth.

One of the pillars of his leadership plan will be the promotion of programs aimed at protecting the environment, promoting sustainable urban mobility, and integrating global trends into the Mexican real estate market.

The event also served as a platform for Ignacio Lacunza Magaña, the prior president of AMPI, to highlight the achievements and challenges that were overcome during his tenure in 2023. Lacunza Magaña urged Rojas Cobián to continue promoting the “Ambassadors of Real Estate Investment” program and to maintain the collaboration and unity that have characterized AMPI over the years.

EN UNA CEREMONIA solemne llevada a cabo en el histórico Ex Convento de San Hipólito (CDMX), Emilio Rojas Cobián ha sido nombrado como el nuevo presidente del Consejo Nacional de Directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) para el período 2024.

En su discurso inaugural, Rojas Cobián delineó su compromiso con el desarrollo económico del sector inmobiliario en México, señalando que este progreso estará siempre guiado por los más altos estándares de legalidad y ética profesional. Además, expresó su intención de promover la capacitación y la educación en todas las áreas y niveles del ámbito inmobiliario, con el fin de fortalecer las empresas del sector y contribuir al crecimiento económico del país.

Uno de los pilares de su gestión será el impulso de programas orientados hacia la protección del medio ambiente, el fomento de la movilidad urbana sostenible y la integración de tendencias globales en el mercado inmobiliario mexicano.

El evento también sirvió como plataforma para que Ignacio Lacunza Magaña, presidente saliente de AMPI, destacara los logros y desafíos superados durante su mandato en el año anterior. Lacunza Magaña instó a Rojas Cobián a continuar impulsando el programa “Embajadores de la Inversión Inmobiliaria” y a mantener la colaboración y unidad que han caracterizado a AMPI a lo largo de los años.

“I

Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

NEWS NOTICIAS

MEXICO IN THE TOP 3 OF THE BEST PLACES TO RETIRE IN 2024

EL ÍNDICE Global de Jubilación 2024, publicado por la reconocida plataforma International Living, ha colocado a México en el tercer puesto de los mejores lugares para jubilarse en 2024.

This index, created from surveys and real experiences, not only considers economic factors, but also aspects such as quality of life, climate, health care, and local culture. Mexico, with its rich natural beauty, vibrant expat community, and friendly environment, excels in all of these areas.

In addition, Mexico stands out for offering a wide culinary offering and variety, as well as impressive geographical diversity with beaches, mountains, deserts and jungles, perfect for almost all tastes and lifestyle preferences.

Because of this, investing in real estate is an attractive prospect in Mexico. In cities like Puerto Vallarta, you can find beachside condos or jungle homes starting at 200,000 USD, which represents much more affordable prices than in other tourist destinations in other parts of the world.

In addition, the lower cost of medical care in Mexico is another plus point for those who decide to retire in this country. With accessible medical specialists and healthier living due to the warm climate and a laid-back lifestyle, many expats report an improvement in their overall well-being.

Costa Rica, Portugal, and Mexico top the list. These three destinations have been praised for their laid-back lifestyle, the warmth of their locals, and their affordability without compromising luxury.

Este índice, creado a partir de encuestas y experiencias reales, no solo considera factores económicos, sino también aspectos como la calidad de vida, el clima, la atención médica y la cultura local. México, con su rica belleza natural, vibrante comunidad de expatriados y ambiente amigable, destaca en todas estas áreas.

Además, nuestro país destaca por ofrecer una amplia variedad gastronómica, así como una diversidad geográfica impresionante, con playas, montañas, desiertos y selvas, satisfaciendo así todos los gustos y preferencias.

Con relación a esto, la inversión en bienes raíces también es una opción atractiva en México. En ciudades como Puerto Vallarta, se pueden encontrar condominios junto a la playa o casas en la selva desde 200,000 USD, lo que representa precios mucho más accesibles que en otros destinos turísticos.

Además, el bajo costo de la atención médica en México es otro punto a favor para quienes deciden jubilarse en este país. Con especialistas accesibles y una vida más saludable debido al clima cálido y un estilo de vida relajado, muchos expatriados reportan una mejora en su bienestar general.

Costa Rica, Portugal y México encabezan la lista. Estos tres destinos han sido elogiados por su estilo de vida relajado, la calidez de sus habitantes y su asequibilidad sin comprometer el lujo.

THE 2024 Global Retirement Index, published by the renowned International Living platform, has placed Mexico in third place among the best places to retire in 2024.

OUR COUNTRY IS RENOWNED FOR ITS LAID-BACK LIFESTYLE, THE WARMTH OF ITS PEOPLE, AND AFFORDABILITY WITHOUT COMPROMISING LUXURY.

LOCA

NEWS NOTICIAS

PV AMONG THE 4 MOST ATTRACTIVE

MARKETS TO INVEST IN PROPERTY IN 2024

FOR INVESTORS and buyers of second homes, four international property markets are positioned as high-potential destinations for 2024, having not only proven successful in terms of capital gains, but also with the ability to offer solid rental income.

A study conducted by Global Property Advisor reveals that these markets stand out for their performance in price per square meter based on the average cost of a two-bedroom, two-bathroom units with ocean views in each location. The study monitors price performance, demand, and momentum in 28 real estate markets

PARA LOS INVERSIONISTAS y compradores de segundas residencias, cuatro mercados internacionales de propiedades se posicionan como destinos de alto potencial al comienzo de 2024, pues no solo han demostrado ser exitosos en términos de plusvalía, sino que también ofrecen ingresos sólidos por rentas.

Our region places fourth on the list:

#4 – PUERTO VALLARTA

Our city commands a strong price per square meter. Offering many advantages, it is an easy place for investors to rent or resell. In addition, there are three key factors that keep Puerto Vallarta’s real estate market attractive. First, most condos offer ocean and/or sunset views. Second, our destination is easy to reach from the United States and Canada with dozens of direct flight options. Third, it offers a wide variety of residential options with a robust infrastructure.

The other attractive international markets to invest in property are:

Providenciales, Turks and

Mazatlán, Mexico

Iskele Long Beach, North Cyprus

Un estudio realizado por Global Property Advisor revela que estos mercados se destacan por su desempeño en precio por metro cuadrado, basado en el costo promedio de un departamento de dos recámaras y dos baños con vistas al mar en cada ubicación. El estudio monitorea el rendimiento de precios, la demanda y el impulso en 28 mercados inmobiliarios alrededor del mundo.

Nuestro destino se encuentra en el cuarto sitio de esta lista:

#4 – PUERTO VALLARTA

Nuestra ciudad comanda un fuerte precio por metro cuadrado. Por todas sus ventajas, se trata de un lugar fácil para que los inversionistas renten o revendan. Además, existen tres factores adicionales que mantienen atractivo el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta: Primero, la mayoría de los condominios ofrecen vistas al mar y/o puestas de sol. Segundo, nuestro destino es fácil de llegar desde Estados Unidos y Canadá con docenas de vuelos directos. Tercero, ofrece una amplia variedad de opciones residenciales con una sólida infraestructura.

Los otros mercados internacionales atractivos para invertir en propiedades son:

#3 – Providenciales, Islas Turcas y Caicos

#2 – Mazatlán, México

#1 – Iskele Long Beach, Chipre del Norte

NEWS NOTICIAS

500 MILLION USD REAL ESTATE INVESTMENT ANNOUNCED FOR RIVIERA

NAYARIT

THE PUNTA MITA complex will receive a 500 million USD investment for the construction of two resorts, thanks to an agreement between real estate developer DINE and luxury hotel manager Montage International.

The Montage and Pendry resorts, scheduled to open in 2026, promise a combined offering of at least 250 hotel rooms and 120 luxury residences.

MONTAGE PUNTA MITA

Montage Punta Mita, to be developed on 25 hectares, will offer 140 luxury guest rooms, a state-of-the-art spa and a variety of culinary options. In addition, Montage Punta Mita will feature 91 Montage Residences within the resort community, ranging from 2,799 to over 10,764 square feet of luxurious living space.

PENDRY PUNTA MITA

Pendry Punta Mita, to be developed on 12 hectares, will offer 115 stylish rooms overlooking stunning surf spots. With a serene spa and variety of dining options, the resort will feature 30 fully serviced Pendry Residences with exclusive design plans and up to 4,306 square feet of living space.

EL COMPLEJO PUNTA MITA recibirá una inversión de 500 millones de dólares por la construcción de dos resorts, gracias al acuerdo entre el desarrollador inmobiliario DINE y la gestora de hoteles de lujo Montage International.

Los resorts Montage y Pendry, programados para ser inaugurados en 2026, prometen una oferta combinada de al menos 250 habitaciones de hotel y 120 residencias de lujo.

MONTAGE PUNTA MITA

Montage Punta Mita, que se desarrollará en 25 hectáreas, ofrecerá 140 habitaciones de lujo, así como un spa moderno y opciones culinarias variadas. Además, dentro de la comunidad del resort, Montage Punta Mita contará con 91 Residencias Montage que van desde 260 hasta más de 1,000 metros cuadrados de lujoso espacio habitable.

PENDRY PUNTA MITA

Pendry Punta Mita, que se desarrollará en 12 hectáreas, ofrecerá 115 habitaciones elegantes con vistas a impresionates spots de surf. Con un spa sereno y opciones gastronómicas diversas, el resort presentará 30 Residencias Pendry completamente atendidas, con exclusivos planes de diseño con hasta 400 metros cuadrados de espacio habitable.

Future residents of these communities will have access to the services and amenities of both resorts, as well as the amenities of Punta Mita, including golf courses and beach clubs.

Los futuros residentes de estos desarrollos podrán accerder a los servicios y comodidades que ambos resorts ofrecen, así como a las amenidades de Punta Mita, entre ellas los campos de golf y clubes de playa.

SCHEDULED TO OPEN IN 2026, THE MONTAGE AND PENDRY RESORTS PROMISE AT LEAST 250 HOTEL ROOMS AND 120 LUXURY RESIDENCES.

NEWS NOTICIAS V BUCERIAS OPENS MODEL UNIT

SCHEDULED FOR DELIVERY IN DECEMBER 2024, THIS LUXURY CONDOMINIUM WILL CONSIST OF 77 UNITS WITH 1, 2, AND 3 BEDROOMS.

RECENTLY, V Bucerias Beachfront

Condominiums unveiled its model unit, which can be visited to explore the amenities and finishes that this 77-unit luxury project will offer. Scheduled for delivery in December 2024, the building has direct access to the beach and is located on the north coast of Bucerías, Nayarit.

Amenities include a luxurious lobby, oceanfront lounge, restaurant and bar, saltwater infinity pool, jacuzzi, game room, BBQ area, fully equipped gym, underground parking, fire pit area, outdoor spaces with beautiful gardens, game room, 50 linear meters of oceanfront views, and 24/7 security.

This project was designed by the renowned studio aA arquitectos Asociados del Pacífico, and each of the units boasts high-end finishes and a terrace overlooking the sea.

Currently in pre-sale, units with mountain views start at 346,500 USD and those with ocean views start at 800,000 USD. For more information about V Bucerias Beachfront Condominiums, contact Claudia Rodríguez, the development’s master broker, at 33 3626-4475 or visit the model unit located at Av. Los Picos 829, Costa Norte de Bucerías, Nayarit. Visit vbucerias.com.

“Our development pays attention to the smallest detail. The project includes large-format porcelain floors, marble in bathrooms, quartz in kitchens, and purpleheart wood finishes in doors, closets and kitchens to provide greater resistance and beauty to the spaces.” —Claudia Rodríguez, master broker of V Bucerias Beachfront Condominiums.

RECIENTEMENTE, V Bucerias Beachfront

Condominiums presentó su unidad modelo, la cual puede ser visitada para conocer las amenidades y acabados con los que contará este proyecto que estará conformado por 77 unidades de lujo. El edificio, que está contemplado para entregarse en diciembre de 2024, cuenta con acceso directo a la playa y se ubica en la costa norte de Bucerías, Nayarit.

Sus amenidades incluyen lobby lujoso, sala de estar frente al mar, restaurante y bar, piscina de agua salada con borde infinito, jacuzzi, salón de juegos, área de BBQ, gimnasio totalmente equipado, estacionamiento subterráneo, área de fogata, espacios al aire libre con hermosos jardines, salón de juegos, 50 metros lineales de vista frente al mar y seguridad 24/7.

Este proyecto fue diseñado por el reconocido estudio aA arquitectos Asociados del Pacífico y cada uno de los departamentos cuenta con acabados de alta gama, así como una terraza con vista hacia el mar.

Actualmente en preventa, los precios de las unidades con vista a la montaña comienzan en los 346,500 USD y en los 800,000 USD con vista al mar. Para más información acerca de V Bucerias Beachfront Condominiums, contacta a Claudia Rodríguez, máster bróker del desarrollo, al 33 3626-4475 o acude a la unidad modelo ubicada en Av. Los Picos 829, Costa Norte de Bucerías, Nayarit. Visita vbucerias.com

“Nuestro desarrollo cuida hasta el más mínimo detalle. El proyecto contempla pisos de porcelanato de gran formato, mármol en baños, cuarzo en cocinas, acabados de madera rosa morada en puertas, clósets y cocina para ofrecer mayor resistencia y belleza en los espacios”. —Claudia Rodríguez, máster bróker de V Bucerias Beachfront Condominiums.

Lázaro

de modificar o cambiar planos/diseños, renderizados, especificaciones, características, amenidades y precios, antes de la firma del contrato. Toda la información contenida en este anuncio se considera confiable y se obtuvo de fuentes confiables de terceros. Se recomienda a los compradores que consulten con su agente de bienes raíces, abogado, contador y cualquier otro profesional

NEWS NOTICIAS

BOARDWALK REALTY PRESENTS TANAGER LUXURY LIVING

BOARDWALK REALTY recently presented the Tanager Luxury Living development located in the Amapas neighborhood of Puerto Vallarta. This residential project will feature stunning panoramic views from each of its twelve modern two-bedroom, two-bathroom condominiums.

With brightly lit interiors and floor-to-ceiling soundproofed windows, Tanager Luxury Living ensures a serene and tranquil environment for its residents. Its open floorplans, along with expansive terraces, quality grills and integrated wine refrigerators, fuses comfort with outdoor lifestyle. In addition, it will feature premium finishes and stainless-steel appliances for added elegance and sophistication.

Among other amenities, residents will be able to enjoy expansive gardens, an infinity pool, and luxurious rooftop lounging areas, all with 360-degree views of the ocean, mountains, and city.

Developed by Urbanizare, Tanager Luxury Living is strategically located within a five-minute walk to the Romantic Zone, with easy access to the beach and a variety of restaurants, cafes, and beach clubs in the surrounding area.

“With Tanager Luxury Living, Puerto Vallarta continues to establish itself as one of the most sought-after destinations for real estate investment, offering a unique lifestyle that merges with the natural beauty of the bay.”

—Christina Larson, broker and partner at Boardwalk Realty.

LA AGENCIA DE BIENES raíces Boardwalk Realty presentó recientemente el desarrollo Tanager Luxury Living, ubicado en la colonia Amapas de Puerto Vallarta. Este proyecto residencial contará con impresionantes vistas panorámicas desde cada uno de sus doce modernos condominios de dos recámaras con dos baños.

Con interiores iluminados y ventanas insonorizadas de piso a techo, Tanager Luxury Living garantiza un ambiente sereno y tranquilo a sus propietarios. Su diseño de planta abierta, junto con una amplia terraza, parrilla de lujo y refrigerador para vinos integrado, fusiona la comodidad con la experiencia al aire libre. Además, contará con acabados de primera calidad y electrodomésticos de acero inoxidable para mayor elegancia y sofisticación.

Entre otras amenidades, los residentes podrán disfrutar de amplios jardines, alberca infinity y lujosas áreas de descanso en el rooftop, todo con vistas de 360 grados hacia el mar, la montaña y la ciudad.

Desarrollado por Urbanizare, Tanager Luxury Living se encuentra estratégicamente ubicado a tan solo cinco minutos a pie de la Zona Romántica, con fácil acceso a la playa y una gran variedad de restaurantes, cafeterías y clubes de playa en los alrededores.

“Con Tanager Luxury Living, Puerto Vallarta continúa consolidándose como uno de los destinos más codiciados para la inversión inmobiliaria, ofreciendo un estilo de vida único que se fusiona con la belleza natural de la bahía”.

—Christina

Larson, bróker y socia de Boardwalk Realty.

THIS BOUTIQUE CONDOMINIUM LOCATED IN THE AMAPAS NEIGHBORHOOD WILL CONSIST OF 12 TWO-BEDROOM, TWO-BATHROOM UNITS.

NEWS NOTICIAS

SUSTAINED INCREASE IN INTERNATIONAL PASSENGERS

ACCORDING TO data provided by the Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), the Puerto Vallarta International Airport has registered a notable increase in the flow of international passengers during the month of January 2024.

The airport received 498,800 passengers this January, a large increase in traffic over January 2023 which saw 460,900 passengers. This represents a significant 8.24% increase in international passenger arrivals over the previous year, solidifying Puerto Vallarta’s position as a worldrenowned tourist destination.

At the national level, there was a slight decrease in the number of passengers. In January 2024, 201,100 domestic passengers were recorded, compared to 226,200 passengers who arrived in January 2023, an 11.07% reduction in domestic passenger arrivals from the previous year.

Of the 12 air terminals that make up the Grupo Aeroportuario del Pacífico, Puerto Vallarta International Airport ranks third in terms of air operations. This position is only surpassed by the Guadalajara and Tijuana airports and highlights the importance and relevance of our destination as one of the main points of entry to the country.

DE ACUERDO CON datos proporcionados por el Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta ha registrado un aumento notable en el flujo de pasajeros internacionales durante el mes de enero del presente año.

De esta manera, el aeropuerto recibió 498 mil 800 pasajeros en enero de 2024, mientras que en enero de 2023 fueron 460 mil 900 pasajeros. Esto representa un incremento significativo del 8.24 por ciento en la llegada de pasajeros internacionales con respecto al año anterior, consolidando la posición de Puerto Vallarta como un destino turístico de renombre a nivel mundial.

Por otro lado, en el ámbito nacional, se observa una ligera disminución en el número de pasajeros. En enero de 2024, se registraron 201 mil 100 pasajeros nacionales, en comparación con los 226 mil 200 pasajeros que llegaron en enero de 2023. Esto representa una reducción del 11.07 por ciento en la llegada de pasajeros nacionales con respecto al año anterior.

De las 12 terminales aéreas que conforman el Grupo Aeroportuario del Pacífico, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta se sitúa en el tercer lugar en términos de operaciones aéreas. Esta posición, solo superada por los aeropuertos de Guadalajara y Tijuana, resalta la importancia y relevancia de nuestro destino como uno de los principales puntos de entrada al país.

IN JANUARY 2024, THERE WAS A SIGNIFICANT 8.2% INCREASE IN INTERNATIONAL PASSENGER ARRIVALS OVER 2023.

PUERTO VALLARTA’S Hidalgo Park was the venue for the Realty & Foodie Market, an innovative event that brought together restaurants and real estate agencies to promote themselves and offer information about the more than 3,000 properties for sale in our destination.

The Realty & Foodie Market was organized by the Riviera Nayarit and Cabo Bahía Sur sections of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI), in collaboration with the National Chamber of the Restaurant and Seasoned Food Industry (CANIRAC Puerto Vallarta-Riviera Nayarit). There were a total of 28 booths, including 16 real estate developments, eight restaurants and the rest from companies related to real estate. The event also offered the opportunity to attend informative sessions on mortgage lending, including sessions for foreign investors interested in understanding how trusts work and receiving advice on how to invest safely in Mexico.

Carlos Lemus Mateos, president of AMPI Riviera Nayarit, and Patricia Virgen Alvarado, president of AMPI Cabo Bahía Sur, highlighted the unity and synergy with which they have been working for the benefit of the real estate industry in the region.

“In addition to promoting the sales of our developments and participating restaurants, we want to create a synergy between the community and the real estate industry. Since our sector generates significant economic benefits, we are promoting the creation of alliances with local organizations and strengthening ties with other sectors.” —Carlos Lemus Mateos, president of AMPI Riviera Nayarit.

EL PARQUE HIDALGO de Puerto Vallarta fue la sede del Realty & Foodie Market, un evento innovador que reunió a restaurantes y agencias de bienes raíces para promocionarse y ofrecer información sobre las más de 3 mil propiedades en venta que existen en nuestro destino.

Llevado a cabo el pasado 17 de febrero de 2024, el Realty & Foodie Market fue organizado por las secciones Riviera Nayarit y Cabo Bahía Sur de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en colaboración con la Cámara Nacional de la Industria de Restaurantes y Alimentos Condimentados (CANIRAC Puerto Vallarta-Riviera Nayarit). En total hubo 28 stands, incluyendo 16 de desarrollos inmobiliarios, ocho de restaurantes y el resto de compañías relacionadas con los bienes raíces. El evento también ofreció la oportunidad de escuchar charlas informativas sobre créditos hipotecarios, incluyendo sesiones dirigidas a inversionistas extranjeros interesados en comprender el funcionamiento de los fideicomisos y obtener consejos sobre cómo invertir de manera segura en México.

Carlos Lemus Mateos, presidente de AMPI Riviera Nayarit y Patricia Virgen Alvarado, presidenta de AMPI Cabo Bahía Sur destacaron la unión y la sinergia con que han estado trabajando en favor de la industria inmobiliaria de la región.

“Además de promover las ventas de nuestros desarrollos y de los restaurantes que participaron, queremos generar una sinergia entre la comunidad y la industria inmobiliaria. Como nuestro sector genera una derrama económica importante, estamos fomentando la creación de alianzas con organismos locales y fortaleciendo la unión con otras secciones”. —Carlos Lemus Mateos, presidente de AMPI Riviera Nayarit.

DURING THIS EVENT, INFORMATION WAS PROVIDED ON THE MORE THAN 3,000 PROPERTIES FOR SALE IN VALLARTA · NAYARIT.

MASTER

PLANNED COMMUNITY

TURQUOISE WATERS, WHITE SAND BEACHES & WATER SPORTS

Residences, Villas & Flats

Starting price $980,000 USD

SHOWROOM: 322 365 5904

NAO FRACTIONAL OWNERSHIP: AN INNOVATIVE WAY TO ENJOY LUXURY PROPERTIES IN PUERTO VALLARTA AND RIVIERA NAYARIT NAO

FRACTIONAL OWNERSHIP:

UNA INNOVADORA FORMA DE DISFRUTAR PROPIEDADES DE LUJO EN PUERTO VALLARTA Y RIVIERA NAYARIT

By / Por Jorge Chávez

NAO Fractional Ownership is a company that offers a fresh and pragmatic option for luxury vacation properties. Its model consists of offering fractions of a luxury beachfront condominium, significantly reducing the initial investment cost, and distributing the maintenance fees among the different owners of the unit. NAO Fractional Ownership es una compañía que ofrece una opción fresca y pragmática sobre las propiedades vacacionales de lujo. Su modelo consiste en ofrecer fracciones de un departamento de lujo frente al mar con el objetivo de reducir sustancialmente el costo inicial de inversión y distribuir las cuotas de mantenimiento entre los distintos propietarios de la unidad.

WITH AN INCREASINGLY significant presence in Vallarta · Nayarit, NAO Fractional Ownership is a Guadalajara-based company that arrived in our destination in late 2023 to offer a fresh and pragmatic option for luxury vacation properties.

CON UNA PRESENCIA cada vez mayor en Vallarta · Nayarit, NAO Fractional Ownership es una compañía originaria de Guadalajara, la cual llegó a nuestro destino a finales de 2023 para ofrecer una opción fresca y pragmática sobre las propiedades vacacionales de lujo.

NAO Fractional Ownership, launched in late 2019, was founded by Gonzalo Ávila, an entrepreneur with more than 15 years of experience in the real estate industry in Jalisco: “It all started with a simple idea: why not share a property with friends and family, or even with people who don’t necessarily know each other, instead of fully assuming the maintenance expenses and responsibilities involved? This was the foundation that led me to create and offer this business model that is changing the way people access luxury real estate in beach destinations,” he explains.

Surgida a finales de 2019, NAO Fractional Ownership fue fundada por Gonzalo Ávila, un empresario con más de 15 años de experiencia en la industria inmobiliaria de Jalisco: “Todo comenzó con una simple idea: ¿por qué no compartir una propiedad con amigos y familiares, o incluso con personas que no necesariamente se conozcan entre sí, en lugar de asumir por completo los gastos de mantenimiento y las responsabilidades que implica? Esta fue la base que me llevó a adoptar y ofrecer este modelo de negocio que está cambiando la forma en que las personas acceden a las propiedades de lujo en destinos de playa”, explica.

"An important factor in our fractional model is property management. Our commitment to all our clients is to provide this service indefinitely to ensure that the property remains in perfect condition over time." —Gonzalo Ávila, CEO of NAO Fractional Ownership. “Un factor importante en nuestro modelo fraccional es la administración de la propiedad. Nuestro compromiso con todos nuestros clientes es brindar este servicio de manera indefinida para garantizar su perfecto estado a lo largo del tiempo”. —Gonzalo Ávila, CEO de NAO Fractional Ownership.

FRACTIONAL MODEL

The concept is simple yet powerful: the property is divided into 10 fractions, each representing 10 percent of the total cost. Owners purchase these fractions and are entitled to enjoy the property for five weeks a year (one in the high season and the remaining four in an ordinary period). The fractional model not only significantly reduces the initial purchase cost, but also shares the maintenance fees among the co-owners, making a luxury vacation property much more accessible and sustainable over the long term.

MODELO FRACCIONAL

El concepto es simple pero poderoso: la propiedad se divide en 10 fracciones, cada una representando el 10 por ciento del total de su costo. Los propietarios adquieren estas fracciones y tienen derecho a disfrutar de la propiedad durante cinco semanas al año (una en temporada alta y las otras cuatro en un período ordinario). El modelo fraccional no solo reduce sustancialmente el costo inicial de adquisición, sino que también divide los gastos de mantenimiento entre los copropietarios, haciendo que una propiedad vacacional de lujo sea mucho más accesible y sostenible a largo plazo.

GUARANTEES AND SECURITY

NAO Fractional Ownership prides itself on providing its clients with a transparent and secure process: “There are two ways to legally operate a property, either through a trust or a public deed. Each transaction is backed by a financial institution and a legal contract is provided to ensure the security of the investment. Owners have the freedom to sell, rent or even inherit their fractions, which offers unparalleled flexibility compared to other marketing and shared ownership models,” explains Marisol Quezada, leader of the NAO Fractional Ownership sales team.

DIFFERENCES BETWEEN FRACTIONAL MODEL AND TIMESHARE

The fractional and timeshare models represent two different approaches to real estate ownership and use. In the fractional model, owners have legal title to the property, share maintenance fees and can resell their fractions at market price, allowing them to grow their investment. Generally, this model involves a limited number of owners, providing a sense of exclusivity and control over the property. Timeshare, on the other hand, grants the right to use a resort for a specified period, with maintenance fees managed by an outside entity. Unlike the fractional model, time-sharing involves the termination of the rights at the end of the contract. In addition, time-sharing typically involves

GARANTÍAS Y SEGURIDAD

NAO Fractional Ownership se enorgullece en ofrecer a sus clientes un proceso transparente y seguro: “Existen dos maneras de operar legalmente una propiedad, ya sea a través de un fideicomiso o escritura pública. Cada transacción está respaldada por una institución financiera y se proporciona un contrato con validez legal para garantizar la seguridad de la inversión. Los propietarios tienen la libertad de vender, rentar o incluso heredar sus fracciones, lo que brinda una flexibilidad incomparable con respecto a otros modelos de comercialización y de propiedad compartida”, explicó Marisol Quezada, líder del equipo de ventas de NAO Fractional Ownership.

DIFERENCIAS ENTRE EL MODELO FRACCIONAL Y EL TIEMPO COMPARTIDO

El modelo fraccional y el tiempo compartido representan dos enfoques distintos para acceder a la propiedad y el uso de bienes raíces. En el modelo fraccional, los propietarios tienen un título legal sobre la propiedad, comparten los gastos de mantenimiento y pueden revender su parte a precio de mercado, lo que les permitirá hacer crecer su inversión. Generalmente, este modelo implica un número reducido de propietarios, lo que brinda una sensación de exclusividad y control sobre la propiedad. Por otro lado, el tiempo compartido otorga derechos de uso de un complejo turístico por un período específico, con los gastos de mantenimiento administrados por una entidad externa. A diferencia del modelo fraccional, el tiempo compartido implica la terminación de los derechos una vez que expira el contrato. Además, el tiempo compartido suele involucrar un amplio número de personas con derechos de uso, lo que puede resultar en una experiencia menos exclusiva.

many people with usage rights, which may result in a less exclusive experience.

PROPERTY SELECTION

"One of the main features a property must have to be considered within our model is to be beachfront, which includes stunning ocean views. In addition, there must be communal amenities such as pool, gym and lounge areas, as well as a restaurant and bar service. The idea is for owners to have all the comforts of a 5-star hotel within the same development,” commented Quezada.

FRACTIONAL UNITS IN VALLARTA · NAYARIT

Currently, NAO Fractional Ownership has fractional properties in Amancay Nuevo Vallarta and Bolongo Punta de Mita. “However, we are in the final stages of negotiating with other developments to include them in our model,” Quezada concluded.

To explore all the exciting possibilities of the fractional model, contact Marisol Quezada at 33 2179-1620, Jorge Silva at 33 1040-6012, and/or Alfredo Navarrete at 33 3322-4917, the experts in NAO Fractional Ownership, who will guide you through their growing portfolio of exclusive developments in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, with fractions starting at 123,000 USD. Visit naofractional.com for more information.

SELECCIÓN DE PROPIEDADES

“Una de las principales características con que debe contar una propiedad para poder ser considerada dentro de nuestra modalidad es que esté al pie de playa, lo que implicará impresionantes vistas hacia el mar. Además, buscamos que entre las amenidades comunes se incluyan piscina, gimnasio y áreas de estar, así como servicio de restaurante y bar. La idea es que los propietarios tengan todas las comodidades de un hotel 5 estrellas dentro del mismo desarrollo”, comentó Quezada.

UNIDADES FRACCIONALES EN VALLARTA · NAYARIT

Actualmente, NAO Fractional Ownership cuenta con propiedades fraccionales en Amancay Nuevo Vallarta y Bolongo Punta de Mita. “Sin embargo, nos encontramos en la etapa final de la negociación con otros desarrollos para poderlos incluir en nuestro modelo”, finaliza Quezada.

Para explorar todas las emocionantes posibilidades del modelo fraccional, contacta a Marisol Quezada en el 33 2179-1620, a Jorge Silva en el 33 1040-6012 y/o a Alfredo Navarrete en el 33 3322-4917, expertos en NAO Fractional Ownership, quienes te llevarán de la mano a través de su creciente portafolio de exclusivos desarrollos en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, con fracciones que inician en los 123,000 USD. Visita naofractional.com para más detalles.

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REAL ESTATE CLOSINGS: THE ROAD TO YOUR DEED CIERRES INMOBILIARIOS: EL CAMINO HACIA LA ESCRITURACIÓN

By / Por Jorge Chávez

To learn everything that a real estate closing entails, the Vallarta Real Estate Guide editorial team reached out to Débora Espinosa, founder of Débora Espinosa Attorney at Law, a law firm located in La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, who explained the procedures surrounding this detailed process. Para conocer todo lo que implica un cierre inmobiliario, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law, un despacho de abogados ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, quien explicó los intrincados detalles que rodean a este meticuloso proceso.

“With the help of qualified legal professionals and a detailed understanding of the costs and processes involved, buyers and sellers can ensure successful and seamless transactions as part of the booming real estate market in Puerto Vallarta and the surrounding areas.” —Débora Espinosa, founder of Débora Espinosa Attorney at Law. “A través del compromiso con profesionales legales calificados y una comprensión detallada de los costos y procesos involucrados, los compradores y vendedores pueden asegurar transacciones exitosas y sin contratiempos en el vibrante mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y sus alrededores”. —Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law.

FAR FROM BEING a mere formality, a real estate closing is a multifaceted process that requires careful planning and a thorough understanding of the legal and financial issues involved.

To learn about everything related in a real estate closing, the Vallarta Real Estate Guide editorial team reached out to Débora Espinosa, founder of Débora Espinosa Attorney at Law, a law firm located in La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, who explained the procedures surrounding this detailed process.

LEJOS DE SER un mero formalismo, el cierre inmobiliario es un proceso multifacético que requiere de una planificación cuidadosa y una comprensión profunda de las cuestiones legales y financieras que intervienen.

Para conocer todo lo que implica un cierre inmobiliario, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law, un despacho de abogados ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, quien explicó los intrincados detalles que rodean a este meticuloso proceso.

A REAL ESTATE CLOSING IS A MULTIFACETED PROCESS THAT REQUIRES CAREFUL PLANNING AND A THOROUGH UNDERSTANDING OF THE LEGAL AND FINANCIAL ISSUES INVOLVED.

In the first part of this special article, we will review what a real estate closing is, how long it generally will take to complete, who manages real estate closings, the costs involved, and if those details or regulations vary between Jalisco and Nayarit.

THE REAL ESTATE CLOSING

Débora Espinosa defines a real estate closing as the point at which the parties involved (buyer and seller) fulfill their contractual obligations. It is the moment when the seller transfers the property by signing a public deed before a notary public, and the buyer makes the agreed payment.

At that point, the taxes are paid, as well as the real estate agents, so the transaction is over for them. However, the road to getting the full deed is just beginning.

THE AVERAGE NUMBER OF DAYS AND THEIR CHALLENGES

According to Espinosa, the deed process can take anywhere from 45 to 90 days after the initial signing: “From the moment of signing, the notary’s office began to work on two things: getting the deed registered with the Municipality and getting the property registered with the State,” she adds.

En la primera parte de este artículo especial, se revisará lo que es un cierre inmobiliario, cuál es el promedio de días que tarda en llevarse a cabo, quiénes gestionan los cierres inmobiliarios, cuál es su costo y si varían entre Jalisco y Nayarit.

EL CIERRE INMOBILIARIO

Débora Espinosa define el cierre inmobiliario como el punto en el que las partes involucradas (comprador y vendedor) cumplen con sus obligaciones contractuales. Es el momento en el que el vendedor transfiere la propiedad mediante la firma de una escritura pública ante un notario público, y el comprador realiza el pago acordado.

En ese punto, los impuestos quedan pagados y los agentes inmobiliarios quedan pagados, por lo que la operación finaliza para ellos. Sin embargo, el camino hacia la plena escrituración apenas comienza.

EL PROMEDIO DE DÍAS Y SUS DESAFÍOS

De acuerdo con Espinosa, el proceso de escrituración puede extenderse entre 45 y 90 días después de la firma inicial. “A partir de ese momento, la notaría comienza a trabajar en dos cosas: conseguir el registro de la escritura ante el Municipio y en conseguir el registro de la propiedad ante el Estado”, añade.

This often underestimated period of time involves a number of factors that can add complexity and length to the process, including banking with trustees, collecting signatures, and municipal tax validation.

KEY PLAYERS IN THE PROCESS

Espinosa highlights the importance of involving lawyers in the real estate closing process: “Although real estate agents play a vital role, they lack the legal knowledge necessary to guide parties on crucial issues. Lawyers, on the other hand, offer expert insight ranging from contract drafting to the appropriate selection of a bank fiduciary, thereby ensuring a sound and secure transaction.”

In addition, lawyers not only provide appropriate guidance in legal terms, but also take responsibility in ensuring that their clients’ interests are protected through every stage of the process.

Este período, a menudo subestimado, implica una serie de factores que pueden añadir complejidad y tiempo al proceso, entre ellos los trámites bancarios con los delegados fiduciarios, la recopilación de firmas y la validación municipal de los impuestos.

ACTORES CLAVE EN EL PROCESO

Espinosa destaca la importancia de involucrar a abogados en el proceso de cierre inmobiliario: “Aunque los agentes inmobiliarios tienen un papel vital, carecen del conocimiento legal necesario para orientar a las partes en las cuestiones cruciales. Los abogados, por otro lado, ofrecen una visión experta que abarca desde la redacción de contratos hasta la selección apropiada de un fiduciario bancario, garantizando así una transacción sólida y segura”.

Asimismo, los abogados no solo proporcionan la orientación apropiada en términos legales, sino que también asumen la responsabilidad de garantizar que los intereses de sus clientes estén protegidos en cada etapa del proceso.

REGIONAL VARIATIONS AND LEGAL CONSIDERATIONS

Closing costs may vary between Jalisco and Nayarit due to differences in notary legislation and ancillary services offered. While in Nayarit notary fees may be slightly higher, the choice of bank fiduciary and other services can influence the overall economics of a closing.

THE ECONOMICS OF CLOSING COSTS

Closing costs vary according to the value of the property and its geographic location. On the one hand, Espinosa points to a downward trend in public ledger costs, although total expenses typically account for about 4 percent of the total transaction value. In specific cases, such as social interest properties, costs may be limited and more accessible for buyers.

However, the cost savings of a real estate closing will be discussed in more detail in the second part of this special feature article that will be published in our next issue.

VARIACIONES REGIONALES Y CONSIDERACIONES LEGALES

Los costos de cierre pueden variar entre Jalisco y Nayarit debido a diferencias en la legislación notarial y los servicios auxiliares ofrecidos. Mientras que en Nayarit los honorarios notariales pueden ser ligeramente más altos, la elección del fiduciario bancario y otros servicios puede influir en la economía general del cierre.

LA ECONOMÍA DE LOS COSTOS DE CIERRE

Los costos de cierre varían de acuerdo con el valor de la propiedad y su ubicación geográfica. Por un lado, Espinosa destaca una tendencia a la baja en los costos de registro público, aunque los gastos totales suelen representar alrededor del 4 por ciento del valor total de la transacción. En casos específicos, como las propiedades de interés social, los costos pueden estar limitados y resultar más accesibles para los compradores.

Sin embargo, la economía de los costos de un cierre inmobiliario se verá más a detalle en la segunda parte de este artículo especial que se publicará en nuestra siguiente edición.

WITH THE HELP OF QUALIFIED LEGAL PROFESSIONALS, BUYERS AND SELLERS CAN ENSURE SUCCESSFUL TRANSACTIONS AS PART OF THE BOOMING REAL ESTATE MARKET IN VALLARTA · NAYARIT.