Most activity has been in the $350,000 USD range, but there has been increased activity in other price ranges, especially the $600,000 to $1 million range. During the first half of 2010, the average sales price for a condominium was $320,000 USD (with the sales price increasing each month since the beginning of the year), compared to average sales prices of $358,000 in 2008, $330,000 in 2007 and $283,000 in 2006. At this stage, we are not certain whether it’s that condo prices are rising or that people are more willing to look at higher priced condos than they were a year or two ago—most likely the latter. Unfortunately, there has been so little activity for homes that there aren’t enough sales to generate any useful statistics.
La mayor actividad se ha dado alrededor del rango de $350,000 USD, pero también se ha registrado actividad en otros rangos, especialmente del $600,000 a $1 millón USD. Durante la primera mitad del 2010, el precio promedio de un condominio fue de $320,000 USD (con los precios incrementando cada mes desde el comienzo del año), comparado con precios promedios de $358,000 en 2008, $330,000 en 2007, y $289,000 en el 2006. Es difícil determinar en el presente si los precios de los condominios están incrementando o simplemente los clientes están más dispuestos a considerar precios más altos que hace uno o dos años—pero seguramente se trata de lo último. Lamentablemente, ha habido tan poca actividad en las propiedades residenciales que no ha sido suficiente para generar estadísticas de utilidad.
Below are some of the trends we perceived last year and have updated to reflect activity in today’s market.
A continuación presentamos algunas de las tendencias registradas el año pasado, debidamente actualizadas para reflejar la actividad del mercado hoy en día.
Economic Uncertainty
Incertidumbre Económica
Before we can expect any significant change in the market, uncertainty must decrease. People are still uncertain about the strength and direction of the economy, the value of their homes and whether they have saved enough for retirement. This is reflected in the local real estate market not only by a drop in the number of people looking at real estate but also by the fact that those who are looking are not rushing into anything or making quick decisions. They realize that properties are not selling briskly and they have time to look around to ensure they get what they want. In years past, people typically viewed 7 to 10 properties before they were ready to make an offer. Today, it’s 25 to 35 properties. As one broker put it, there’s a lot of “hand holding” as clients are taken through the purchasing process, much more than in previous years. If not, the deal can go sideways. Realtors are working harder than ever before!
Antes de poder registrar un cambio notable en el mercado, debe disminuir la incertidumbre. La gente sigue dudosa en cuanto a la fuerza y dirección económica, el valor de sus hogares, y si cuentan con suficientes ahorros para su jubilación. Esto es perceptible en el mercado inmobiliario local no sólo por disminución en número de personas buscando propiedades, sino también por que aquellos que lo hacen no están tomando decisiones apresuradas. Están conscientes de que las ventas de propiedades no son muy numerosas, por lo que hay tiempo suficiente para asegurarse de realizar la mejor inversión. En años anteriores, la gente típicamente visitaba de 7 a 10 propiedades antes de hacer una oferta. Hoy en día visitan de 25 a 35. Como lo explicó un agente, realmente hay que consentir al cliente por todo el proceso de compra mucho más que en años pasados. Si no, es posible que decidan no seguir adelante. ¡Los agentes están trabajando más que nunca!
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