TILINPÄÄTÖS 2022
Hallituksen toimintakertomus ja konsernitilinpäätös 2022
SISÄLLYS Hallituksen toimintakertomus 1.1.2022 – 31.12.2022 4 Konsernitilinpäätös 11 Konsernin tulos 11 Konsernin tase 12 Konsernirahoituslaskelma 14 Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 15 Emoyhtiön tilinpäätös 25 Emoyhtiön tulos 25 Emoyhtiön tase 26 Emoyhtiön rahoituslaskelma 28 Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot 29 Allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä 38 3 hallituksen toimintakertomus
tilinpäätös
ja
Hallituksen toimintakertomus
1.1.2022–31.12.2022
TOIMIALAN KEHITYS
Suomen talouskasvun odotetaan hidastuvan 2,2 prosenttiin vuonna 2022. Venäjän hyökkäyssota laukaisi energiakriisin, joka johti inflaation voimakkaaseen kasvuun sekä merkittävään korkotason nousuun. Ennusteet tulevasta talouskehityksestä ovat heikentyneet ja BKT:n odotetaan kääntyvän lievästi negatiiviseksi vuonna 2023.
Suomen kiinteistökauppavolyymi vuonna 2022 oli noin 7,2 miljardia euroa, kun se vuonna 2021 oli 6,9 miljardia euroa. Noin puolet kaupoista tehtiin ulkomaisten kiinteistösijoittajien toimesta. Voimakkaasti nousseet korot heijastuvat tuottovaatimuksiin nostavasti.
Taloustilanteen heikentyminen näkyy myös Turun talousalueella. Kiinteistömarkkinoilla on epävarmuutta, ja loppuvuoden transaktiovolyymin odotetaan jäävän normaalia vuotta alemmaksi. Toimistotilojen vajaakäyttöä esiintyy pääasiassa vanhassa tilakannassa, monikäyttöisen tilakannan ollessa kysytympää. Halutuimmat toimistotilat sijaitsevat edelleen Turun Tiedepuistossa ja ydinkeskustassa.
KATSAUS TEKNOLOGIAKIINTEISTÖJEN VUOTEEN 2022
Vuonna 2022 valmistui useampi uudishanke. Turku Energia pääsi muuttamaan uuteen pääkonttoriinsa InfraCityyn helmikuussa ja CivilCity valmistui toukokuussa Kelan, Wärtsilän ja Nordean käyttöön. Vuoden lopulla valmistui myös uusi pysäköintilaitos ParkCity, joka avattiin tammikuussa 2023 asiakkaille. Vuoden aikana käynnistettiin myös Itäharjulla sijaitsevan vanhan elementtitehtaan muuttaminen toimisto ja tuotantorakennukseksi. Osa tiloista tulee Wärtsilän teknisen huollon ja kenttähuollon käyttöön.
Yhtiön taloudellinen käyttöaste pysyi korkeana (97,1 %) eikä merkittäviä irtisanomisia tullut. Uusiakin sopimuksia tehtiin. Yhtiö solmi Rejlersin kanssa 10vuotisen vuokrasopimuksen koskien noin 1 300 neliömetrin toimitiloja uudessa InfraCity B toimistorakennuksessa. Samalla tehtiin myös 23vuotinen vuokrasopimus Turun Vesihuollon kanssa koskien toimistotiloja ja varikkoalueita.
Vuoden aikana saavutettiin LEED Platina ympäristösertifikaatti InfraCitylle sekä LEED Gold ympäristösertifikaatti CivilCitylle. Sertifikaatit kertovat erinomaisesta ympäristöasioiden huomioimisesta rakennuksissa.
4
hallituksen toimintakertomus
Ukrainan sodan aiheuttamaan energiakriisiin vastattiin yhtiössä tekemällä erilaisten sähkönsäästötoimia sekä varautumissuunnitelmia odottamattomia sähkökatkoja varten. Energiansäästöön on kiinnitetty huomiota jo entuudestaan, mutta nyt toimia lisättiin entisestään. Lämpötiloja laskettiin, valoja sammutettiin ja valaisimia vaihdettiin ledvalaisimiksi.
Vuoden 2022 lopulla toteutetun asiakastyytyväisyyskyselyn mukaan asiakkaiden kokonaistyytyväisyys nousi 3,99:sta 4,03:een asteikolla 1–5. Jopa 93 prosenttia asiakkaista oli valmiita suosittelemaan Teknologiakiinteistöjä vuokranantajana.
Yhtiöllä oli vuoden lopussa 22 tytäryhtiötä, joista KOy DataCityssä ja KOy Rautakadussa omistusosuus jää alle sadan prosentin.
TALOUS
Liikevaihto ja tulos
Konsernin liikevaihto kasvoi 15 prosenttia 32,3 miljoonasta eurosta 37,0 miljoonaan euroon. Liikevaihtoa kasvattivat vuonna 2022 valmistuneet Turku Energian uusi pääkonttori Infracity sekä Kelan, Wärtsilän ja Nordean toimistorakennuksena toimiva CivilCity. Myös yhtiön palveluliiketoiminta kasvatti liikevaihtoaan.
Korkotasojen voimakas nousu ja sitä kautta kiinteistöjen tuottovaatimusten kasvu johtivat kiinteistöjen arvon alenemiseen 22,1 miljoonalla eurolla. Tämän myötä konsernin liikevoitto painui tappiolliseksi ollen 3,2 miljoonaa euroa (2021: 27,3 miljoonaa euroa). Emoyhtiössä sijoituskiinteistöjen tappio käypään arvoon arvostamisesta oli 19,6 miljoonaa euroa (2021: 11,8 miljoonaa euroa) ja liikevoitto 11,0 miljoonaa euroa (2021: 14,4 miljoonaa euroa).
Yhtiö purki kesäkuussa 2022 pankkien kanssa tekemänsä koronvaihtosopimukset ja maksoi pankeille purkukustannuksena sopimusten sen hetken markkinaarvon 7,1 miljoonaa euroa. Konsernin rahoitustuotot ja kustannukset nousivat tämän myötä 12,9 miljoonaan euroon (2021: 8,4 miljoonaa euroa) ja emoyhtiön rahoitustuotot ja kustannukset 9,3 miljoonaan euroon (2021: 8,4 miljoonaa euroa). Näin ollen tilikauden tulos painui merkittävästi tappiolliseksi, ollen 17,2 miljoonaa euroa emoyhtiössä (2021: 4,0 miljoonaa euroa) ja 13,9 miljoonaa euroa konsernissa (2021: 14,2 miljoonaa euroa).
Rahoitus
Tilikauden lopussa emoyhtiön kassavarat olivat 12,8 miljoonaa euroa (2021: 2,7 miljoonaa euroa). Koko konsernin kassavarat olivat 14,1 miljoonaa euroa (2021: 5,7 miljoonaa euroa).
Emoyhtiöllä ja konsernilla oli vuoden lopussa 249,5 miljoonaa euroa pankkien seniorlainaa (2021: 202,6 miljoonaa euroa).
Lyhytaikaiseen vieraaseen pääomaan sisältyy 35,6 miljoonaa euroa seniorlainojen lyhennyksiä vuodelle 2023 (2022: 62,6 miljoonaa euroa), joista 25,6 miljoonaa euroa jälleenrahoitettiin pankin kanssa tammikuussa 2023.
Negatiivisesta tuloksesta ja kertaluonteisesta korkosuojauspurkukustannuksesta huolimatta yhtiön ja konsernin kassavirta pysyi vahvana. Yhtiön loan to value taso pysyi edelleen maltillisella tasolla mahdollistaen lisälainan oton tulevaisuudessa.
Yhtiön maksuvalmius oli koko vuoden hyvä. Konserni hallitsee kassaansa konsernitilin ja limiittisopimusten avulla.
Erittely pitkäaikaisesta vieraasta pääomasta sekä tiedot pysyvistä rasitteista ja kiinnityksistä sekä tiedot panttikirjoista ja osakepanttauksista ovat tämän toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen liitteenä.
Investoinnit
Konserni on investoinut tilikauden aikana yhteensä 41,5 miljoonaa euroa. Investoinnit koostuivat rakennushankkeista, ja vuokralaistilojen muutoksista sekä korjauksista. Suurimpia hankkeita olivat pysäköintilaitos ParkCity, InfraCity sekä IndustryCity.
Konsernitaseen loppusumma oli 501,5 miljoonaa euroa (2021: 476,7 miljoonaa euroa).
Konsernin liikevaihto kasvoi 15 % 5
hallituksen toimintakertomus
hallituksen toimintakertomus
2022 2021 Liikevaihto, 1 000 € 36 960 32 187 Käyttökate, 1 000 € 13 519 4 016 Liikevoitto, 1 000 € 10 958 14 398 Liikevoitto % 29,65 44,73 Tulos ennen veroja, 1 000 € 20 231 6 399 Sijoitetun pääoman tuotto % 1,02 3,59 Omavaraisuusaste % 41,09 47,98 Henkilöstön määrä 31.12. 28 29
EMOYHTIÖN TALOUDELLISET TUNNUSLUVUT
TUNNUSLUVUT 2022 2021 Liikevaihto, 1 000 € 36 982 32 255 Liiketoiminnan muut tuotot, 1 000 € 685 196 Käyttökate, 1 000 € 21 653 18 164 Käyttökate % 58,6 56,3 Liikevoitto, 1 000 € 3 204 27 320 Liikevoitto % 8,66 84,70 Tulos ennen veroja, 1 000 € 16 083 18 949 Sijoitetun pääoman tuotto % 0,10 7,02 Omavaraisuusaste % 44,45 50,67 Henkilöstön määrä 31.12. 42 40 6
KONSERNIN TALOUDELLISET
Yhtiön omassa käytössä on vuoden vaihteessa yhteensä n. 600 neliömetriä toimistotilaa.
HALLINTO
Yhtiökokous
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 20.5.2022. Kokouksessa päätettiin yhtiöjärjestyksen edellyttämät asiat sekä käsiteltiin muut esityslistassa mainitut asiat. Yhtiökokous päätti jakaa osinkoa hallituksen esityksen mukaisesti 0,027 euroa osakkeelta.
Hallitus
Yhtiön hallituksen puheenjohtajana toimi Aleksi Randell ja varapuheenjohtajana toimi Rutger Källén. Varsinaisina jäseninä toimivat koko vuoden ajan Tuomas Heikkinen ja Jarkko Leinonen. Petteri Rinne ja Henrik Karlsson toimivat hallituksen jäseninä ensimmäisen vuosipuoliskon ajan. Hallituksen sihteerinä toimi asianajaja Juha Sumentola. Hallitus kokoontui tilikaudella 12 kertaa.
Toimitusjohtaja ja henkilöstö
Yhtiön toimitusjohtajana toimi Mikko Lehtinen. Konsernin johtoryhmään kuuluivat toimitusjohtajan lisäksi Olli Rosenberg ja Ulla Sjöblom.
2022 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 40 henkilöä, henkilömäärän ollessa vuoden lopussa 42. Henkilöstökulut sivukuluineen vuonna 2022 olivat 2,3 miljoonaa euroa (2021: 2,3 miljoonaa euroa).
Tilintarkastaja
Yhtiön tilintarkastajana toimii tilintarkastusyhteisö KPMG Oy:n KHTtilintarkastaja Niklas Oikia.
OSAKKEET JA OMISTAJAT
Hemsö osti kesäkuussa OP Turun Seudun Kiinteistöt Oy:n ja Eschnerska Frilasarettet säätiön osuudet Turun Teknologiakiinteistöistä. Tämän myötä Hemsön omistus yhtiöstä nousi 52,1 prosenttiin.
Yhtiöllä on 163 280 152 kappaletta nimellisarvottomia osakkeita. Konsernilla ei ole hallussaan omia osakkeita. Emoyhtiön osakepääoma 31.12.2022 oli 10 miljoonaa euroa (31.12.2021 10 miljoonaa euroa), oman pääoman ollessa 211,0 miljoonaa euroa (2021: 233,6 miljoonaa euroa).
hallituksen toimintakertomus
OMA KÄYTTÖ
VUOKRAUSTOIMINNAN TUNNUSLUVUT 2022 2021 Käyttöaste % 97,1 97,7 Keskimääräinen neliövuokra € 18,6 17,7 Keskimääräiset hoitokulut € 3,98 3,61 Vuokrattava pintaala, m² 160 430 146 392
7
Tunnuslukujen laskennassa huomioidaan todellisessa vuokraustoiminnossa olevat valmiit talot.
YHTIÖN OSAKKEENOMISTAJAT
RISKIT JA YHTIÖN TOIMINTA
Liiketoimintaan sisältyvät merkittävimmät riskit liittyvät yleiseen taloudelliseen kehitykseen. Taloudellisen kehityksen riskit ilmenevät asiakas, rahoitus ja muina liiketoiminnan riskeinä.
Yhtiön taloudellinen kehitys on riippuvainen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta. Olemassa olevan vuokrasopimuskannan keskimaturiteetti on hyvä ja julkisten toimijoiden osuus asiakkaista on verrattain korkea. Tämä antaa ennustettavuutta ja varmuutta kassavirtaan. Konkreettisesti vakaan kassavirran merkitys on näkynyt jo miltei kolme vuotta kestäneen koronapandemian aikana.
Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Asiakasriskien hallinnassa keskitytään asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen seurantaan. Asiakasriskejä hajautetaan hankkimalla asiakkaita kaikilta toimialoilta sekä ennen kaikkea julkiselta sektorilta. Asiakasriskien hallintaan liittyen yhtiön vuokrasopimukset sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä.
Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään: määräaikaisiin ja toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.
Yhtiön omaisuus on keskittynyt pienelle alueelle muodostaen merkittävän alueellisen riskikeskittymän. Kyseistä riskiä on pyritty hallitsemaan sekä vuokrasopimusten pituudella että julkisen sektorin vuokralaisilla.
Rahoitusriskin pienentämiseksi yhtiöllä on laaja rahoittajapohja, ja yhtiön seniorrahoitusriski on jakaantunut kolmelle suurelle liikepankille. Yhtiön pitkäaikaisten luottojen jälleenrahoitusriski on pyritty jakamaan mahdollisimman tasaisesti. Yhtiön eri rahoitusinstrumenttien käyttö on monipuolista.
Operatiivisia riskejä on pyritty hallitsemaan kuvantamalla yhtiön ydinprosessit sekä niihin liittyvät riskit ja niiden kontrollit. Kontrollien avulla yritys pyrkii estämään mahdollisten riskien toteutumista. Operatiivisia riskejä on vähennetty myös henkilökunnan ja käytössä olevien resurssien määrää kasvattamalla sekä yksilöimällä tehtävänkuvauksissa vastuualueet. Tällöin jokaisen henkilön rooli ja vastuut ovat selkeät. Lisäksi varahenkilöjärjestelmällä yksittäisen henkilön merkitystä yhtiölle on pystytty selkeästi pienentämään.
Yhtiön vahinkoriskit on hoidettu kattavilla vakuutuksilla.
LÄHIPIIRILAINAT JA -VASTUUT
Yhtiöllä ei ole lähipiirilainoja tai vastuita.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
Yhtiöllä ei ole ollut merkittäviä tilikauden jälkeisiä tapahtumia.
Osakkeenomistaja Omistusosuus % Hemsö TTP Oy 52,1 Turun kaupunki 38,4 Turun ammattikorkeakoulu Oy 9,5 hallituksen toimintakertomus 8
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Yhtiö hakee strategiansa mukaisesti kannattavaa kasvua ja toimintojen tehostamista. Yhtiön ensisijaisena toimintaalueena on Turun Tiedepuisto ja yhtiö jatkaakin alueen kehittämistä. Turun kaupunki on nostanut yhdeksi kärkihankkeekseen Turun Tiedepuiston alueen kehittämisen ja Teknologiakiinteistöt haluaa olla Itäharjun kokonaisvaltaisessa kehittämisessä mukana.
Vaikka yhtiö ei voittanutkaan Kupittaan Kärki kilpailua, on sillä merkittävää tonttivarantoa Itäharjun alueella ja näin ollen tavoitteena on olla alueen kehittämisessä tiiviisti mukana.
Vuoden 2023 liikevaihto tulee olemaan 2023 vuotta korkeampi InfraCityn ja CivilCityn kerryttäessä vuokratuottoa koko vuoden ajan. Lisäksi ParkCity ja IndustryCity tuovat valmistuessaan lisätuottoa. Mahdolliset uudet kiinteistöhankinnat tai myynnit luonnollisesti vaikuttaisivat kassavirtaan. Yhtiön nykyisten kiinteistöjen käyttöaste sekä nykyisten vuokrasopimusten keskimaturiteetti ja keskivuokra eivät anna enää mahdollisuutta merkittäviin tulosparannuksiin.
HALLITUKSEN ESITYS TULOKSEN KÄSITTELYSTÄ
Emoyhtiön tilikauden tulos oli 17 245 773,05 euroa, kertyneet voittovarat olivat 8 114 620,18 euroa. Hallitus esittää, että osinkoa jaetaan kertyneistä voittovaroista 7 444 477,50 euroa, 0,046 euroa per osake.
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Hallitus
9
10
Konsernitilinpäätös
KONSERNIN TULOS 1 000 € Liite 1.1.–31.12.2022 1.1.–31.12.2021 Liikevaihto 36 982 32 255 Liiketoiminnan muut tuotot 1 685 196 Henkilöstökulut 2 2 337 2 270 Voitto / tappio käypään arvoon arvostamisesta 22 109 11 536 Poistot ja arvonalentumiset 3 1 744 1 319 Liiketoiminnan muut kulut 4 14 682 13 079 Liikevoitto -3 204 27 320 Korko ja rahoitustuotot 2 753 27 Korkokulut ja muut rahoituskulut 15 632 8 398 Rahoitustuotot ja –kulut yhteensä 5 -12 879 -8 371 Voitto (tappio) ennen veroja -16 083 18 949 Verot 2 185 4 759 Vähemmistöosuudet 2 0 TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO -13 901 14 189 Liikevaihto 36,98 milj. 11 konsernitilinpäätös
KONSERNIN TASE
VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Liite 31.12.2022 31.12.2021 Aineettomat hyödykkeet 6 6 905 6 917 Aineelliset hyödykkeet Sijoituskiinteistöt 7 472 312 455 045 Koneet ja kalusto 1 961 1 186 Muut aineelliset hyödykkeet 474 460 Keskeneräiset hankinnat 284 0 475 030 457 049 Sijoitukset 8 Muut osakkeet ja osuudet 127 226 127 226 482 062 464 191 Vaihtuvat vastaavat Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset 729 1 209 Muut saamiset 4 615 5 562 5 345 6 772 Rahat ja pankkisaamiset 14 118 5 750 19 462 12 521 VASTAAVAA YHTEENSÄ 501 524 476 713 12 konsernitilinpäätös
VASTATTAVAA Oma pääoma Liite 31.12.2022 31.12.2021 Osakepääoma 10 000 10 000 Muut rahastot 193 863 193 863 Edellisten tilikausien voitto / tappio 41 608 27 730 Osingonjako 8 654 4 245 Tilikauden voitto / tappio 13 901 14 189 9 222 917 241 537 Vähemmistöosuus 232 184 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Laskennallinen verovelka 19 954 22 322 Lainat rahoituslaitoksilta 213 919 140 394 233 873 162 716 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 35 595 62 224 Muut velat 8 907 10 051 44 502 72 275 Vieras pääoma yhteensä 10 278 375 234 991 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 501 524 476 713 13 konsernitilinpäätös
LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA Liite 2022 2021 Tilikauden voitto/tappio 12 979 14 189 Oikaisut Poistot 1 744 1 319 Voitto/tappio käypään arvoon arvostamisesta 22 109 11 536 Rahoitustuotot ja kulut 12 879 8 371 Verot 3 106 4 759 Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 20 647 17 102 Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten liikesaamisten vähennys / lisäys 1 427 354 Lyhytaikaisten velkojen vähennys / lisäys 2 066 2 151 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 20 008 18 899 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista 12 879 8 371 Maksetut välittömät verot 0 0 Satunnaiset erät 0 0 7 128 10 528 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit sijoituskiinteistöihin 39 376 56 357 Sijoituskiinteistöjen luovutukset 0 0 Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 1 972 434 Investoinnit muihin sijoituksiin 99 0 -41 249 -56 791 RAHOITUSTEN RAHAVIRTA Osakeanti 0 75 000 Pitkäaikaisten lainojen nostot 125 175 51 500 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut 78 278 77 792 Maksetut osingot 4 409 4 245 42 488 44 463 RAHAVAROJEN MUUTOS 8 368 -1 800 14 konsernitilinpäätös
KONSERNIRAHOITUSLASKELMA
Konsernitilinpäätöksen liitetiedot
1. KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
Konsernin laajuus
Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytäryhtiöt. Luettelo konserniin kuuluvista yrityksistä on sivulla 34.
Sisäinen osakkeenomistus
Konsernitilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman erotus on kohdistettu pysyviin vastaaviin. Kohdistettuja eriä oli 31.12.2022 rakennuksissa 21,7 miljoonaa euroa ja erät poistetaan 5% vuotuisin tasapoistoin 20 vuodessa. Tontteihin on kohdistettu 10,2 miljoonaa euroa.
Sisäiset liiketapahtumat
Konsernin sisäiset liiketapahtumat, sisäisten toimitusten realisoimat katteet, keskinäiset saamiset ja velat samoin kuin sisäinen voitonjako on eliminoitu.
Vähemmistöosuudet
Tilinpäätöksessä on noudatettu KILA:n keväällä 2014 antaman lausunnon (1918/2014) mukaista käsittelyä, jonka perusteella keskinäisistä kiinteistötytäryhtiöistä on yhdistelty vain omistusosuutta vastaava osuus eikä vähemmistöosuutta ole erikseen.
Arvostusperiaatteet
Konsernissa on siirrytty soveltamaan sijoituskiinteistöjen arvostamista käypään arvoon kirjanpitolain (5.luku 2b§) mukaisesti 1.1.2020 lähtien. Tilikauden aikana syntynyt käyvän arvon muutos (22,1 miljoonaa euroa) on kirjattu tuloslaskelmaan ja sen laskennallisella verovelan muutoksella oikaistu vaikutus on 17,7 miljoonaa euroa.
Saamiset ja velat on arvostettu nimellisarvoon.
15 konsernitilinpäätöksen
liitetiedot
konsernitilinpäätöksen liitetiedot
Toimitusjohtajan palkka sisältää tilikaudella maksetun palkan ja bonukset. Hallituksen jäsenten palkat sisältävät tilikaudella maksetut vuosi ja kokouspalkkiot.
2022 2021 Saadut korvaukset 685 196
1. MUUT LIIKETOIMINNAN TUOTOT
2022 2021 Palkat ja palkkiot 1 927 1 853 Eläkekulut 349 326 Muut henkilöstösivukulut 61 90 -2 337 -2 270 Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä 2022 2021 Toimihenkilöt 40 40 40 40 Johdon palkat 2022 2021 Hallituksen jäsenet 47 63 Toimitusjohtaja 161 168 -208 -231
2. HENKILÖSTÖKULUT
2022 2021 Muut pitkävaikutteiset menot 481 252 Koneet ja kalusto 505 344 Muut aineelliset hyödykkeet 0 0 Konserniliikearvon poisto 758 723 1 744 1 319 16
3. POISTOT
Olennaiset erät 2022 2021 Toimitilakulut: vesi, sähkö, lämmitys, kiinteistövero 8 508 7 032 Vuokrat 527 480 Huoneistojen korjaukset 296 414 Laki, suunnittelu ja konsulttipalkkiot 182 301 Mainos ja markkinointikulut 592 575 Hallinto: IT, TH, HR 576 441 Muut kulut 4 000 3 836 14 682 13 079
4. LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT
Muut korko- ja rahoitustuotot 2022 2021 Muut korkotuotot 4 2 Muut rahoitustuotot 2 749 25 2 753 27 Muut korkokulut 2022 2021 Korkokulut senior 4 123 3 407 Korkokulut koronvaihtosopimus 1 403 4 805 Korkokulut muut 10 106 186 15 632 8 398
5. RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Konserniliikearvo 2022 2021 Hankintameno 1.1. 12 531 11 967 Lisäykset 415 564 Vähennys 0 0 Hankintameno 31.12. 12 945 12 531 Poistot 1.1. 6 123 5 236 Poistot tilikaudella 922 887 5 901 6 408 17
6. AINEETTOMAT HYÖDYKKEET
konsernitilinpäätöksen liitetiedot
konsernitilinpäätöksen
liitetiedot
Konsernireservi 2022 2021 Hankintameno 1.1. 4 664 4 664 Tuloutukset 1.1. 3 161 2 998 Tuloutukset tilikaudella 164 164 -1 339 -1 503 KONSERNILIIKEARVO JA -RESERVI YHTEENSÄ 4 562 4 905 Muut aineettomat hyödykkeet 2022 2021 Hankintameno 1.1. 3 547 2 627 Lisäykset 933 919 Vähennykset 0 0 Hankintameno 31.12. 4 480 3 547 Kertyneet poistot 1.1. 1 535 1 284 Poistot 601 251 Poistot 31.12. 2 136 1 535 2 344 2 011 AINEETTOMAT HYÖDYKKEET YHTEENSÄ 6 905 6 917 18
7. AINEELLISET HYÖDYKKEET
Sijoituskiinteistöt 2022 2021 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 1.1. 455 045 392 225 Investoinnit sijoituskiinteistöihin 39 376 56 357 Oikaisut aiempiin tilikausiin 0 5 074 Sijoituskiinteistöjen luovutukset 0 0 Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos 22 109 11 536 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 31.12. 472 312 455 045 Koneet ja kalusto 2022 2021 Hankintameno 1.1. 1 186 1 212 Lisäykset 1 336 332 Siirrot 0 0 Vähennykset 56 14 Hankintameno 31.12. 2 466 1 530 Poistot 505 344 1 961 1 186 Muut aineelliset hyödykkeet 2022 2021 Hankintameno 1.1. 460 438 Lisäykset 14 22 Vähennykset 0 0 Hankintameno 31.12. 474 460 Poistot 474 460 Ennakkomaksut ja keskeneräiset 2022 2021 Hankintameno 1.1. 359 1 185 Lisäykset 1 093 327 Vähennykset 1 168 1 152 284 359 AINEELLISET HYÖDYKKEET YHTEENSÄ 475 030 457 049 19 konsernitilinpäätöksen liitetiedot
Sijoituskiinteistöksi katsotaan kiinteistö, jota konserni pitää hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia. Sijoituskiinteistön käypä arvo kuvastaa tilinpäätöspäivän markkinaolosuhteita. Yhtiö käyttää ulkopuolista arvioitsijaa käypien arvojen määrittämiseen.
Sijoituskiinteistöt arvostetaan alun perin hankintamenoon, johon sisällytetään transaktiomenot. Alkuperäisen kirjaamisen jälkeen sijoituskiinteistöt arvostetaan käypään arvoon. Tilikauden aikana syntynyt käyvän arvon muutos kirjataan tulosvaikutteisesti.
Yhtiö käyttää sijoituskiinteistöjen markkinaarvon määrittämiseen ulkopuolista arvioitsijaa, joka arvioi kiinteistöjen markkinaarvot noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa sekä kansainvälistä arviointistandardia (IVS 2020).
Arvioitsija arvioi kohteet tuottoarvolähtöisesti kassavirtamenetelmällä. Rakentamattomien tonttien arvon määrittelyssä hyödynnetään kauppahintamenetelmää.
Käyvän arvon määrittämisessä käytetyt keskimääräiset olettamukset 2022 2021 Tuottovaatimus % 6,5 6,1 Vuokratuotto €/m2 19,0 18,2 Hoitokulu €/m2 5,1 4,5 Maturiteetti 7,5 8,3
Muut osakkeet ja osuudet 2022 2021 Osakkeet ja osuudet 1.1. 226 226 Vähennykset 99 0 127 226 SIJOITUKSET YHTEENSÄ 127 226 9. OMA PÄÄOMA Sidottu oma pääoma 2022 2021 Osakepääoma 1.1. 10 000 10 000 Osakepääoma 31.12. 10 000 10 000 Sidottu oma pääoma yhteensä 10 000 10 000 20
8. SIJOITUKSET
konsernitilinpäätöksen liitetiedot
Omaan pääomaan on kirjattu tilikauteen 2021 kohdistuvia oikaisuja liittyen laskennalliseen verovelkaan. Lisäykset liittyvät uuden tytäryhtiö Rautakatu 5 hankintaan.
Vapaa oma pääoma Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 193 863 193 863 Edellisten tk. voitot / tappiot 31.12. 41 608 27 730 Osingonjako 8 654 4 245 Tilikauden voitto / tappio 13 901 14 189 Vapaa oma pääoma yhteensä 212 917 231 537 Oma pääoma yhteensä 222 917 241 537 Oman pääoman muutoslaskelma Osakepääoma Sidottu oma pääoma SVOP Ed. tilik. voitto/ tappio Tilik. voitto/ tappio Osingonjako Vapaa oma pääoma Oma pääoma yhteensä 1.1.2022 10 000 10 000 193 863 41 919 4 245 231 537 241 537 Oikaisut aiempiin tilikausiin 325 325 325 Lisäykset 14 14 14 Osingonjako 4 409 4 409 4 409 Tilikauden tulos 13 901 13 901 13 901 31.12.2022 10 000 10 000 193 863 41 608 -13 901 -8 654 232 918 222 917
21
konsernitilinpäätöksen liitetiedot
10. VIERAS PÄÄOMA
Yhtiö jälleenrahoitti tammikuussa 2023 25,6 miljoonaa euroa lyhytaikaisiin velkoihin sisältyvästä rahoituslainasta.
11. PITKÄAIKAISTEN VELKOJEN ERÄÄNTYMINEN
Pitkäaikaiset velat 2022 2021 Lainat rahoituslaitoksilta 213 919 140 394 Laskennalliset verovelat 19 954 22 322 233 873 162 716 Erittely laskennallisista veroveloista 2022 2021 Laskennallinen verovelka kohdistetusta konserniliikearvosta 7 239 9 158 Käyvästä arvosta 12 715 13 165 19 954 22 322 PITKÄAIKAISET VELAT YHTEENSÄ 233 873 162 716 Lyhytaikaiset velat 2022 2021 Lainat rahoituslaitoksilta 35 595 62 224 Saadut ennakot 9 36 Ostovelat 1 181 2 205 Muut velat 3 214 4 306 Siirtovelat 4 502 3 503 44 502 72 275 LYHYTAIKAISET VELAT YHTEENSÄ 44 502 72 275
2023–2027 2028Lainat rahoituslaitoksilta 234 496 15 019 22 konsernitilinpäätöksen
liitetiedot
12. ANNETUT VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET
Vakuus Kirjanpitoarvo 2022 Kirjanpitoarvo 2021 Osakepantit emoyhtiö 429 841 434 430 Emoyhtiön lainoissa 249 515 202 618 Konsernin lainoissa 249 515 202 618 Velat, joiden vakuutena on panttaus 249 515 202 618 Nordea Yleispanttaussitoumus 13291114797426 (17331112202056) Osakepantit 166 791 160 860 Saamisoikeus Koy Infracity 19 386 0 Saamisoikeus Koy Civilcity 20 476 0 Saamisoikeus Koy Educity 11 500 0 Saamisoikeus Koy Pharmacity 650 0 Velka, jonka vakuutena pantti on 91 300 71 295 OP-Pohjola Osakepantit 192 150 224 470 Saamisoikeus Koy Biocity 3 964 0 Saamisoikeus Koy Datacity 6 340 2 140 Saamisoikeus Koy ICTCity 11 500 0 Saamisoikeus Koy High Tech City 5 414 0 Velka, jonka vakuutena pantti on 115 449 102 990 Handelsbanken Osakepantit 70 900 49 100 Velka, jonka vakuutena pantti on 42 766 28 333 23
konsernitilinpäätöksen liitetiedot
24
Emoyhtiön tilinpäätös
Liite 1.1.– 31.12.2022 1.1.– 31.12.2021 Liikevaihto 36 960 32 187 Liiketoiminnan muut tuotot 704 215 Henkilöstökulut 2 1 819 1 885 Voitto / tappio käypään arvoon arvostamisesta 19 533 11 792 Poistot ja arvonalentumiset 3 736 349 Liiketoiminnan muut kulut 4 26 533 27 562 Liikevoitto -10 958 14 398 Muut korko ja rahoitustuotot Saman konsernin yrityksiltä 3 632 368 Muilta 2 750 26 Korkokulut ja muut rahoituskulut Saman konsernin yrityksille 26 17 Muille 15 630 8 376 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 5 -9 273 -7 998 Voitto (tappio) ennen tilinpäätöseriä 20 231 6 399 Voitto (tappio) ennen veroja 20 231 6 399 Verot 2 985 2 358 TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO -17 246 4 041
EMOYHTIÖN TULOS
25
emoyhtiön tilinpäätös
EMOYHTIÖN TASE VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Liite 31.12.2022 31.12.2021 Aineettomat hyödykkeet 6 1 665 1 820 Aineelliset hyödykkeet 7 Maa ja vesialueet 3 300 3 200 Koneet ja kalusto 1 433 564 Muut aineelliset hyödykkeet 623 609 Keskeneräiset hankinnat 2 160 1 829 7 516 6 202 Sijoitukset 8 Osuudet saman konsernin yrityksissä 359 663 446 143 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 7 268 7 268 Muut osakkeet ja osuudet 3 827 4 526 370 758 457 937 Pitkäaikaiset saamiset 0 0 Pysyvät vastaavat yhteensä 379 939 465 960 Vaihtuvat vastaavat Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset 704 1 116 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 119 552 14 130 Muut saamiset 2 808 3 029 123 064 18 274 Rahat ja pankkisaamiset 12 840 2 676 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 135 904 20 950 VASTAAVAA YHTEENSÄ 515 843 486 910 26
emoyhtiön tilinpäätös
VASTATTAVAA Oma pääoma Liite 31.12.2022 31.12.2021 Osakepääoma 9 10 000 10 000 Muut rahastot 193 863 193 863 Edellisten tilikausien voitto / tappio 34 014 29 973 Osingonjako 8 654 4 245 Tilikauden voitto / tappio 17 246 4 041 211 978 233 632 Vieras pääoma 10 Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 213 919 140 394 Muut velat 6 902 10 808 220 821 151 202 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 35 595 62 224 Velat saman konsernin yrityksiltä 43 532 36 749 Muut velat 3 916 3 103 83 044 102 075 Vieras pääoma yhteensä 303 865 253 278 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 515 843 486 910 27 emoyhtiön
tilinpäätös
EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA
RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Osakeanti 0 75 000 Pitkäaikaisten lainojen nostot 125 175 51 500 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut 78 278 76 934 Annetut sisäiset lainat 101 348 3 210 Maksetut osingot 4 409 4 245 -58 860 48 531 RAHAVAROJEN MUUTOS 10 164 -419 LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA 2022 2021 Voitto / tappio ennen satunnaisia eriä 20 231 6 399 Oikaisut Suunnitelman mukaiset poistot 736 349 Käyvän arvon muutos 19 533 11 792 Omaisuuden myyntivoitot Rahoitustuotot ja kulut 9 273 7 998 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 9 312 2 954 Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten liikesaamisten vähennys / lisäys 3 442 2 434 Lyhytaikaisten velkojen vähennys / lisäys 6 675 10 146 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 12 545 10 666 Rahoitustuotot ja kulut 9 273 7 998 3 272 2 668 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 1 795 2 048 Tytäryhtiöiden hankinnat vähennettynä hankintahetken rahavaroilla 2 193 2 958 Tytäryhtiöiden myynnit Investoinnit muihin sijoituksiin 991 674 Myönnetyt lainat Myönnettyjen lainojen takaisinmaksut SVOP sijoitukset tytäryhtiöihin 68 748 45 938 65 752 -51 618
28
emoyhtiön tilinpäätös
emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
1. ARVOSTUSPERIAATTEET
Pysyvien vastaavien arvostaminen
Emoyhtiön omistaman pysyviin vastaaviin kuuluvan kuluvan omaisuuden hankintameno poistetaan ennalta laaditun suunnitelman mukaisesti alkuperäisestä hankintahinnasta.
Poistoajat
Aineettomat oikeudet 3–5 v. tasapoisto
Koneet ja kalusto 25 % EVL maksimipoiston mukaisesti menojäännöksestä
Muut aineelliset hyödykkeet 10 v. aikana tasapoistona
Hyödykkeiden hankintamenot, joiden todennäköinen taloudellinen pitoaika on alle kolme vuotta sekä pienhankinnat on kirjattu kokonaisuudessaan hankintatilikauden kuluksi.
Yhtiössä on siirrytty soveltamaan sijoituskiinteistöjen arvostamista käypään arvoon kirjanpitolain (5.luku 2b§) mukaisesti 1.1.2020 lähtien. Tilikauden aikana syntynyt käyvän arvon muutos on kirjattu tuloslaskelmaan ja sen laskennallisella verovelan muutoksella oikaistu vaikutus on 17,7 miljoonaa euroa.
Sijoituskiinteistöksi katsotaan kiinteistö, jota yhtiö pitää hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia. Sijoituskiinteistön käypä arvo kuvastaa tilinpäätöspäivän markkinaolosuhteita. Yhtiö käyttää ulkopuolista arvioitsijaa käypien arvojen määrittämiseen.
Saamisten ja velkojen arvostus
Saamiset ja velat on arvostettu nimellisarvoon.
29
2. HENKILÖSTÖKULUT
Toimitusjohtajan palkka sisältää tilikaudella maksetun palkan ja bonukset. Hallituksen jäsenten palkat sisältävät tilikaudella maksetut vuosi ja kokouspalkkiot.
3. POISTOT
2022 2021 Palkat ja palkkiot 1 501 1 540 Eläkekulut 269 268 Muut henkilöstösivukulut 49 77 -1 819 -1 885 Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä Toimihenkilöt 27,9 29,8 27,9 29,8 Johdon palkat Hallituksen jäsenet 47 63 Toimitusjohtaja 161 168 -208 -231
2022 2021 Aineettomat oikeudet 385 211 Koneet ja kalusto 352 137 736 349
Olennaiset erät 2022 2021 Hoito ja rahoitusvastikkeet 19 510 22 420 ITkulut 339 253 Laki ja suunnittelukulut 182 319 Mainos ja markkinointikulut 606 577 Hallinto: TH ja HR 169 119 Tilintarkastuspalvelut 32 35 Muut kulut 5 695 3 838 -26 533 -27 562 30 emoyhtiön
4. LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT
tilinpäätöksen liitetiedot
emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
Muut korko- ja rahoitustuotot 2022 2021 Saman konsernin yrityksiltä 3 632 368 Muut korkotuotot 2 750 26 6 383 394 Muut korkokulut Korkokulut senior 4 123 3 398 Korkokulut muut 11 533 4 994 15 656 8 392
5. RAHOITUSTUOTOT JA –KULUT
Aineettomat oikeudet 2022 2021 Hankintameno 1.1. 1 820 1 135 Hankintameno 31.12. 2 050 2 032 Poistot 1.1. 211 342 Poistot tilikaudella 385 211 1 665 1 820 31
6. AINEETTOMAT HYÖDYKKEET
7.
Maa-alueet 2022 2021 Hankintameno 1.1. 3 200 3 200 Lisäykset 100 55 Lisäykset sijoituskiinteistöihin 0 55 3 300 3 200 Koneet ja kalusto Hankintameno 1.1. 2 820 2 638 Lisäykset 1 276 222 Vähennykset 56 40 Hankintameno 31.12. 4 041 2 820 Kertyneet poistot 1.1. 2 256 2 119 Poistot 352 137 1 433 564 Muut aineelliset hyödykkeet Hankintameno 1.1. 2 335 2 313 Lisäykset 14 22 Vähennykset 0 0 Hankintameno 31.12. 2 349 2 335 Kertyneet poistot 1.1. 1 726 1 726 Poistot 0 0 623 609 Ennakkomaksut ja keskeneräiset Hankintameno 1.1. 1 829 937 Lisäykset 4 389 6 805 Vähennykset 4 059 5 912 2 160 1 829 AINEELLISET HYÖDYKKEET YHTEENSÄ 7 516 6 202 32 emoyhtiön
AINEELLISET HYÖDYKKEET
tilinpäätöksen liitetiedot
8. SIJOITUKSET
SIJOITUSKIINTEISTÖT
Yhtiössä on siirrytty soveltamaan sijoituskiinteistöjen arvostamista käypään arvoon kirjanpitolain (5.luku 2b§) mukaisesti 1.1.2020 lähtien. Käypään arvoon kirjattuja sijoituskiinteistöjä sisältyy eriin maaalueet, osakkeet ja osuudet saman konsernin yrityksistä sekä muut osakkeet ja osuudet. Tilikauden aikana syntynyt käyvän arvon muutos on kirjattu tuloslaskelmaan ja sen laskennallisella verovelan muutoksella oikaistu vaikutus on 15,6 miljoonaa euroa.
Sijoituskiinteistöksi katsotaan kiinteistö, jota yhtiö pitää hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia. Sijoituskiinteistön käypä arvo kuvastaa tilinpäätöspäivän markkinaolosuhteita. Yhtiö käyttää ulkopuolista arvioitsijaa käypien arvojen määrittämiseen.
Sijoituskiinteistöt arvostetaan alun perin hankintamenoon, johon sisällytetään transaktiomenot. Alkuperäisen kirjaamisen jälkeen sijoituskiinteistöt arvostetaan käypään arvoon. Tilikauden aikana syntynyt käyvän arvon muutos kirjataan tulosvaikutteisesti.
Yhtiö käyttää sijoituskiinteistöjen markkinaarvon määrittämiseen ulkopuolista arvioitsijaa, joka arvioi kiinteistöjen markkinaarvot noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa sekä kansainvälistä arviointistandardia (IVS 2020).
Arvioitsija arvioi kohteet tuottoarvolähtöisesti kassavirtamenetelmällä. Rakentamattomien tonttien arvon määrittelyssä hyödynnetään kauppahintamenetelmää.
Käyvän arvon määrittämisessä käytetyt keskimääräiset olettamukset
Osakkeet ja osuudet saman konsernin yrityksistä 2022 2021 Osakkeet ja osuudet 1.1. 453 411 392 425 Lisäykset 16 356 48 896 Palautukset (Vähennykset) 82 910 0 Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos 19 926 12 091 366 931 453 411 Muut osakkeet ja osuudet Osakkeet ja osuudet 1.1. 4 526 4 096 Lisäykset 0 674 Vähennykset 991 0 Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos 293 244 3 827 4 526 SIJOITUKSET YHTEENSÄ 370 758 457 937
2022 2021 Tuottovaatimus, % 6,5 6,1 Vuokratuotto €/m2 19,0 18,2 Hoitokulu €/m2 5,1 4,5 Maturiteetti 7,5 8,3 33 emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
Omistukset muissa yrityksissä
Erittely saamisista konserniyrityksiltä ja omistusyhteisyrityksiltä Pitkäaikaiset saamiset konserniyrityksiltä ja omistusyhteysyrityksiltä 2022 2021 Konsernilainasaamiset 103 989 2 640 103 989 2 640 Lyhytaikaiset saamiset konserniyhtiöiltä Konsernisiirtosaamiset 15 563 11 489 15 563 11 489 SAAMISET KONSERNIYRITYKSILTÄ JA OMISTUSYHTEYSYRITYKSILTÄ YHTEENSÄ 119 552 14 130
Yhtiö Kotipaikka Osuus osakkeista % Kiinteistö Oy Biocity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Datacity Turku 99,39 Kiinteistö Oy ICTCity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Turun Datakulma Turku 100,00 Kiinteistö Oy Electrocity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Trivium City Turku 100,00 Kiinteistö Oy Kupittaan Paviljonki Turku 100,00 Kiinteistö Oy Pharma City Turku 100,00 Kiinteistö Oy High Tech City Turku 100,00 TScP Kehitys Oy Turku 100,00 Kiinteistö Oy Sportcity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Innovation City Turku 100,00 Kiinteistö Oy Educity Turku 100,00 Kiinteistö Oy InfraCity Turku 100,00 Joki Turku Oy Turku 100,00 Kiinteistö Oy IndustryCity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Civilcity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Teollisuuskatu 36 Turku 100,00 Kiinteistö Oy Turun Teollisuuskatu 42 Turku 100,00 Kiinteistö Oy Parkcity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Vitacity Turku 100,00 Kiinteistö Oy Turun Rautakatu 5 Turku 72,81 34 emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
OMA PÄÄOMA Sidottu oma pääoma 2022 2021 Osakepääoma 1.1. 10 000 10 000 10 000 10 000 SIDOTTU OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 10 000 10 000 Vapaa oma pääoma SVOPrahasto 193 863 118 863 SVOPlisäykset, osakeanti 0 75 000 Edellisten tk. voitot / tappiot 1.1. 29 973 27 092 Edellisten tk. voitto / tappio 4 041 2 881 227 878 223 837 Osingonjako 8 654 4 245 Tilikauden voitto / tappio 17 246 4 041 Vapaa oma pääoma yhteensä 201 978 223 632 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 211 978 233 632 Voitonjakokelpoinen vapaa oma pääoma Edellisten tilikausien voitot / tappiot 34 014 29 973 Osingonjako 8 654 4 245 Tilikauden voitto / tappio 17 246 4 041 8 115 29 769 Siirtosaamisten erät 2022 2021 Konsernitilisaamiset 11 880 10 861 Korkosaamiset 3 683 573 Muut konsernisiirtosaamiset 0 55 15 563 11 489 35
9.
emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
10. VIERAS PÄÄOMA
Yhtiö nosti tammikuussa 2023 uuden lainan 25,6 miljoonaa euroa, joka käytettiin rahoituslaitoslainojen lyhennyksiin.
Pitkäaikaiset velat 2022 2021 Lainat rahoituslaitoksilta 213 919 140 394 Laskennallinen verovelka 6 902 10 808 220 821 151 202 PITKÄAIKAISET VELAT YHTEENSÄ 220 821 151 202 Lyhytaikaiset velat 2022 2021 Lainat rahoituslaitoksilta 35 595 62 224 Saadut ennakot 9 36 Ostovelat 106 90 Muut velat 815 726 Siirtovelat 2 986 2 250 39 512 65 327 Velat konserniyrityksille 2022 2021 Muut velat 43 532 36 749 43 532 36 749 LYHYTAIKAISET VELAT YHTEENSÄ 83 044 102 075 Siirtovelkojen erät 2022 2021 Korkovelat 1 421 1 652 Palkkamenot 183 160 Lomapalkkavelka 271 246 Muut siirtovelat 1 111 193 2 986 2 250
36
ARVONLISÄVEROVASTUU
AVL 121 §:n mukainen alvpalautusvastuu, joka tarkoittaa kiinteistön uudisrakennuksesta tai perusparannuksesta tehtyjä alvvähennyksiä, jotka on palautettava, jos kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu verottomaksi tai kiinteistö myydään ennen kuin 10 vuotta on kulunut investoinnin valmistumisvuoden päättymisestä.
Alvpalautusvastuun alaisia investointeja ei ole tehty.
Saadut vakuudet ja takuut 2022 2021 Rahana olevat vuokravakuudet 317 222 Muut vuokravakuudet 558 558 LEASINGVASTUUT 31.12.2021 31.12.2022-31.12.2022 1.1.2023 -31.12.2023 1.1.2024 -31.12.2027 Yhteensä 0 762 950 1 711
13. SAADUT VAKUUDET JA TAKUUT
2023–2027 2028Lainat rahoituslaitoksilta 234 496 15 019 234 496 15 019
11. PITKÄAIKAISTEN VELKOJEN ERÄÄNTYMINEN
Annetut vakuudet ja vastuusitoumukset 2022 2021 Lainat rahoituslaitoksilta Emoyhtiön lainoissa 249 515 202 618 249 515 202 618 Muut vastuusitoumukset Osakepantit 429 841 434 430 429 841 434 430
12. ANNETUT VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET
37 emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot
14. MUUT VASTUUT
allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä
Allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä
Sähköisen allekirjoituksen päivämääränä
Aleksi Randell Rutger Källen
Hallituksen puheenjohtaja Hallituksen jäsen
Tuomas Heikkinen Jarkko Leinonen
Hallituksen jäsen Hallituksen jäsen
Tilinpäätösmerkintä
Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus.
Turussa sähköisen allekirjoituksen päivämääränä
KPMG Oy Ab
Niklas Oikia
KHT
38
