Kleivantoppen - Enebolig rekke

VELKOMMEN TIL KLEIVANTOPPEN

Prosjekterte eneboliger i rekke

Meglers ord

Dette er et prosjekt vi har gledet oss til å presentere.

Her oppe på Kleivantoppen får man virkelig det beste av to verdener etter vår mening; skog og sjø. Her kan du høre fuglekvitter om morgenen, følge med på båttrafikken i fjorden og nyte gode solforhold dagen igjennom for både store og små.

Og når det kommer til de små, så synes vi som selv har små barn, at Kleivantoppen er ypperlig. Her har du muligheten for å ha barna gående i både barnehage og barneskole i nærmiljøet, noe som gir en skikkelig merverdi både for trivsel og samhold i nabolaget, men også i det praktiske i hverdagen.

For disse eneboligene i rekke er virkelig praktiske, og har stort fokus på trivsel. Her kan du gå tørskodd fra bilen og inn, og videre er planløsningen ypperlig enten om man er mange eller få. Beliggenheten på feltet er logså god - luftig, men samtidig lun. Vi liker særlig godt tanken på å ha hjemmekontor med fjordutsikt, samt den deilige åpne løsningen i oppholdsrommene med store vinduer utover fjorden.

For de som ønsker er jo også takterrasse tilvalg her – den hadde vi selv valgt med den beliggenheten. Det finnes også en rekke andre tilvalgsmuligheter her, sånn at du kan være med å bidra til at dette blir ditt neste drømmehjem!

Vi gleder oss til å se Kleivantoppen bli et levende nabolag!

ANSVARLIG MEGLERE:

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mobil: 930 38 405 - c.udgaard@nordvikbolig.no

Ida Soleim Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mobil: 951 00 613 - i.soleim@nordvikbolig.no

INNHOLD

Meglers ord 2 Illustrasjonsfoto Kleivantoppen 2-5 Presentasjon Kleivantoppen 4 Holmestrand 6-7 Situasjonsplan 8 Dronebilde Kleivantoppen 9 Enebolig i rekke uten takterrasse 10-20

• Illustrasjonsfoto enebolig i rekke 10-12

• Interiørbilde stue/kjøkken 13

• Plantegninger 14-19

• Snitt- og fasadetegninger 20

• Dronebilde Kleivantoppen 21

Enebolig i rekke med takterrasse 22-38

• Illustrasjonsfoto enebolig i rekke 22-23

• Interiørbilde soverom 24

• Interiørbilde bad 25

• Plantegninger 26-37

• Snitt- og fasadetegninger 38

• Dronebilde Kleivantoppen 39 Nøkkelinformasjon/kjøpsbetingelser 40-45 Tilvalgsmuligheter 46

Tomtebilde Kleivantoppen 46-47

Leveransedetaljer 48-49 Romskjema 1.etg, 2.etg, takterrasse 50-51

Nabolagsprofil 52-53 Reguleringsplan 54-55 Reguleringsbestemmelser 55-60 Kjøpekontrakt 62-70 Illustrasjonsplan 71 Vedtekter Sameiet 72-77 Vedtekter Velforening 78-79 Notater 80-81 Bindende kjøpsbekreftelse 83

Kleivantoppen - Eneboliger i rekke

Illustrasjonsbilde: Avvik vil forekomme.

Velkommen til Kleivantoppen!

Går du med ønsker om en lettstelt hverdag i ny bolig, med sjøutsikt og gode solforhold?

Sammen med oss kan du bygge din nye boligdrøm nært sjø, skog og by oppe på Kleivantoppen.

Utsiktsforholdene er også meget gode, med Oslofjorden som bakteppe.

Kleivantoppen er et nytt boligprosjekt beliggende i et veletablert boligområde. Her er det planlagt en rekke flotte og funksjonelle boligtyper. Kleivantoppen skal bestå av totalt 57 enheter, fordelt over 43 eneboliger og 14 eneboliger i rekke.

I dagens nye boligprosjekter er det ikke alltid lett å få tak i tomter av god størrelse som gir muligheter for å påvirke planleggingen av huset og eventuelt tilhørende garasje. Dette har vi tenkt på her, hvor du skal kunne ha muligheter for både hage, garasje og et godt gjennomtenkt hus. Utsiktsforholdene er også meget gode, med Oslofjorden som bakteppe.

Kleivantoppens beliggenhet er perfekt for store og små kropper.

Kleivantoppen - Eneboliger

rekke

Her ligger du i skogbrynet på et høydedrag, hvor du har direkte utgang til skogen, samt umiddelbar nærhet til skole (ny i 2021) og barnehage (ny i 2019). Nærmiljøet er preget av hovedsakelig nyere villabebyggelse med pene hagemiljøer.

Fra Kleivantoppen er du i Holmestrand sentrum på ca 15 minutter med bil, eventuelt kan du benytte deg av lokalbussen fra Kleivantoppen. Herfra er det pendlerparkering og videre tilknytning til tog/buss.

Om man bruker bil ligger Holmestrand fint til, med enkel påkjøring til E-18. Du er i Drammen sentrum på ca 30 min.

Kleivantoppen - Eneboliger i rekke

HOLMESTRAND

Om sommeren byr Holmestrand på nydelig idyll med flotte badestrender som Dulpen og Hage mann. Begge badestrendene er populære med store gressplener, molo med badebrygge, volley ballbane, lekeapparater og kiosk.

I Hagemann holder også kajakk- og dykker klubben til.

I sentrum er det en nydelig båthavn samt et stort utvalg av servicetilbud som forretninger, bank, post, caféer, restauranter og underholdnings tilbud. For dagligvarebutikker i nærheten vil Coop Extra Gullhaug, som du passerer på vei fra E-18, samt Meny og Rema 1000 som ligger i retning Holmestrand sentrum, være to aktuelle butikker.

Området byr på fine tur- og rekreasjonsmulig heter med gode turmuligheter i skog og mark. Man kan blant annet legge turen om Fossgla ner-runden hvor man kan nyte flott utsikt over Os lofjorden. Ønsker du et sted å varme deg etter en fin tur i marka er Kentucky et godt alternativ.

Botnemarka er også et godt alternativ med et stort sti- og løypenett med topp preparerte skiløyper på vinterstid. Botne skiklubb har gode tilbud for både store og små.

På Kleivantoppen vil du få muligheten til å eta blere deg i et etablert, men nyere bomiljø, hvor små og store vil finne seg til rette i sin nye drømmebolig.

I sentrum er det båthavn, samt et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud.

Kyststien kan gåes i flere deler eller sammenhengende gjennom hele Holmestrand. Nærhet til skoler og barnehager.

- Eneboliger

rekke

Fordeler med å kjøpe helt ny bolig

• Unngå oppussing – flytt rett inn

• Energieffektive boliger

• Boligen oppfyller de nyeste standardene

• Lave vedlikeholdsutgifter

• Bolig til fastpris. Ingen stressende budrunder

• 5 års garanti og reklamasjonsrett

• Vi er tilgjengelige også etter innflytting

• Lave omkostninger ved kjøp

• Mer fritid - lite behov for vedlikehold i mange år

- Eneboliger i rekke

Illustrasjonsbilde: Avvik vil forekomme.

rekke

Illustrasjonsbilde: Avvik vil forekomme.

Eneboliger

rekke

Illustrasjonsbilde stue/kjøkken: Avvik vil forekomme.

Sov 10 6 m² 5.0 m² Bad

Entrè/hall 15.5 m²

Tv stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp.bod/ tek/vask 5.9 m²

Sov 10 6 m² 5.0 m² Bad

Entrè/hal 15 5 m²

Tv stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp bod/ tek/vask 5.9 m²

Sov 8.5 m²

Sov 8.5 m²

UP

Sov 10 6 m² 5.0 m² Bad

Entrè/hal 15 5 m²

Tv stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp.bod/ tek/vask 5.9 m²

Sov 10 6 m² 5.0 m² Bad

Entrè/ha l 15 5 m²

Tv stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp bod/ tek/vask 5.9 m²

r dus

Sov 8.5 m²

Sov. 8.5 m²

Enebolig i rekke uten takterrasse

1.etasje 2.etasje

Trollstien 14: Ca 128 kvm BRA 3/4 soverom Carport 37 kvm BRA Terrasse

Sov 10.6 m² 5.0 m²

Entrè/hall 15.5 m²

Tv -stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp.bod/ tek/v ask 5.9 m²

Bad

Bad 4.2 m²

UP Stue/kjøkken 48.0 m²

Sov 15.6 m²

Sov . 8.5 m²

Enebolig i rekke uten takterrasse

1.etasje 2.etasje

Trollstien 12: Ca 128 kvm BRA 3/4 soverom Carport 37 kvm BRA Terrasse

nnfr

Sov . 10 6 m² 5.0 m²

Entrè/hall 15.5 m²

Tv stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp bod/ tek/v ask 5.9 m²

Bad

Bad 4.2 m²

Stue/kjøkken 48.0 m²

Sov 15.6 m²

Sov 8.5 m²

Enebolig i rekke uten takterrasse

1.etasje 2.etasje

Trollstien 10: Ca 128 kvm BRA 3/4 soverom Carport 37 kvm BRA Terrasse

Tr

Bad

UP

Sov . 10 6 m² 5.0 m²

Entrè/hall 15.5 m²

Tv stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp bod/ tek/v ask 5.9 m²

DN Bad 4.2 m²

Stue/kjøkken 48.0 m²

Sov 15.6 m²

Sov . 8.5 m²

Enebolig i rekke uten takterrasse

1.etasje 2.etasje

Trollstien 8: Ca 128 kvm BRA 3/4 soverom Carport 37 kvm BRA Terrasse

Sov . 10 6 m² 5.0 m²

Entrè/hall 15.5 m²

Tv stue/ kont./sov 9.9 m²

Sp.bod/ tek/v ask 5.9 m²

Bad

Bad 4.2 m²

Stue/kjøkken 48 0 m²

Sov 15.6 m²

Sov . 8.5 m²

21.5 m² Balkong

Enebolig i rekke

Fasiliteter

• BRA ca 128 kvm

• 3/4 soverom

• Sportsbod

• Takterrasse (tilvalg)

• Carport 37 kvm BRA

• Hage

• Hage/terrasse

• Kabel-TV

• Bredbåndstilknytning

• Turterreng i umiddelbar nærhet

• Nærhet til skoler og barnehager

• Utsikt

Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter for å gi inntrykk av ferdige bygg må ikke anses som kontraktsmessig bindende leveranseomfang.

Eneboliger

rekke

Illustrasjonsbilde: Avvik vil forekomme.

Kleivantoppen - Eneboliger i rekke

Illustrasjonsbilde soverom: Avvik vil forekomme.

Eneboliger

rekke

Illustrasjonsbilde bad: Avvik vil forekomme.

kont./Sov

Sp.bod/

stue/ kont./Sov

Entrè/ha l Sp.bod/ tek/vask

2.etasje:

Enebolig

Kleivantoppen - Eneboliger i rekke

Illustrasjonsbilde: Avvik vil forekomme.

Trollstien 14: Ca 128 kvm BRA 3/4 soverom Carport 37 kvm BRA Terrasse og takterrasse

Stue/kjøkken

Takterrasse

Enebolig i rekke med takterrasse (Tilvalg)

m²

10.6 m² Sov . 15.5 m²

Tv stue/ kont./Sov 9.9 m²

1.etasje 2.etasje

Trollstien 12: Ca 128 kvm BRA 3/4 soverom Carport 37 kvm BRA Terrasse og takterrasse

m²

Sp.bod/ tek/v ask 5.9 m²

Bad 4.2 m²

Stue/kjøkken 48 0 m²

m² Sov

DN

Takterrasse

Enebolig i rekke med takterrasse (Tilvalg)

1.etasje 2.etasje

Trollstien 10: Ca 128 kvm BRA 3/4 soverom Carport 37 kvm BRA Terrasse og takterrasse

Bad

UP

10.6 m² Sov . 15 5 m² Entrè/hall Sp.bod/ tek/v ask 5.9 m² 5.0 m²

Tv stue/ kont./Sov 9.9 m²

8.5 m² Sov .

DN

Bad 4.2 m²

Stue/kjøkken 48.0 m² 15.6 m² Sov

Takterrasse

Trollstien 8:

Carport

Terrasse og

Takterrasse

takterrasse (Tilvalg)

Enebolig i rekke

Informasjon

Nøkkelinformasjon er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet og et bilag til kjøpekontrakten mellom Bokvalitet AS og kjøper. Nøkkelinformasjonen er ikke komplett uten meglers prospekt.

Megler

Drammen Eiendomsmegling AS Org.nr: 921442564

v/Christian Gjesdal Udgaard Mobil: 930 38 405

Selger/utbygger

Bokvalitet AS Org.nr: 995 912 619

v/Ståle Hjerpseth Mobil: 905 78 146

Hjemmelshaver til eiendommen

Bokvalitet Tomtebank AS Org.nr: 927124343

v/Erlend Søraker

Matrikkelnummer/adresse Gnr 71 bnr 5 + 146-202 i Holmestrand kommune.

Reguleringsplanen for kommunen er godkjent av Holmestrand kommune. Kommunen vil fastsette endelig matrikkel, adresse og nummerering.

Offentlige forhold

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Avkjøring fra offentlig vei, med interne private veier for prosjektet. Det må påregnes eventuelle kostnader for brøyting, vedlikehold etc.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger under kommunedelplan som boligbebyggelse, hensyn grønnstruktur og jernbane framtidig. Videre er den regulert under plannavn Kleivantoppen som boligbebyggelse/ frittliggende småhusbebyggelse, fortau, turvei, lekeplass, veg, annen veggrunn – grøntareal, naturområde – grønnstruktur, bevaring naturmiljø, hensyn grønnstruktur og ras- og skredfare. Utsnitt av reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne.

Arealangivelser

Alle arealer/størrelser oppgitt på tegninger og i prislister er ca. arealer. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Energimerking nybygg

Enebolig i rekke vil få energimerke oransje C.

Meglers vederlag

Tilretteleggingsgebyr kr 75 000,Pris pr. solgte enhet kr 44 000,Pris pr. visning kr 2 900,-

Alle priser er eks mva. Utlegg faktureres fortløpende.

ØKONOMI

Enebolig i rekke vil bli organisert i et boligsameie. Hver enkelt seksjon vil få tildelt eget seksjonsnummer. Det vil påhvile felleskostnader på hver seksjon, størrelsen på disse vil avhenge av hvilke samtaler sameiet inngår. Eksempel på felleskostnadene kan være kommunale avgifter, vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting av adkomstveier, plenklipping m.m. på fellesarealer, drift og vedlikehold av felles og privat adkomstvei, telefoni, kabel-tv etc.

Felles for samtlige eiendommer på Kleivantoppen er at det påløper kommunale avgifter og velforeningskostnad. Kommunale avgifter vil eksempelvis være renovasjon, vann, avløp, feiegebyr, eiendomsskatt.

Kontrakt

Det skrives kjøpekontrakt på boligene iht bustadoppføringslova. Det betales 10% av kjøpesum ved oppstart av arbeider mot garantistillelse iht bustadoppføringslova. Ved avtaleinngåelse stiller Selger en garanti på 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet justeres til 5% av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelse. Påkrevde endringer i garantien ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Fullt oppgjør av innskudd og omkostninger betales ved overtagelse. Kjøper må besørge at signert pantedokument er meglers oppgjørsavdeling i hende i god tid før overtagelse.

Kjøpesum og omkostninger

For priser og omkostninger på de ulike enhetene, se egen prisliste. Det betales kun dokumentavgift (2,5%) på tomtekostnad ved kjøp av bolig under oppføring. Denne er for dette prosjektet satt til:

Tomtekostnad pr. seksj. for enebolig i rekke .............................. kr 900.000,Dok.avgift (2,5% av kr 900.000,-) =.............................................. kr 22.500,Tinglysingsgebyr pr. panteobligasjon = kr 585,Tinglysingsgebyr skjøte = ............................................................ kr 585,Panteattest = .................................................................................. kr 172,-

Tinglysing og heftelser

Tomten overtas med rettigheter og heftelser som grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. ifbm med oppføring av bolig og forhold rundt det. Tomten selges fri for pengeheftelser. Se kontrakt for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/71/5: 19.01.1954 - Dokumentnr: 142 - Erklæring/avtale Grensegangssak MELLOM GNR 70 BNR 1, 71 BNR 5 OG 6 Gjelder denne registerenheten med flere. 14.02.2022 - Dokumentnr: 173824 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere.

08.08.2008 - Dokumentnr: 643360 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3802 Gnr:71 Bnr:20 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om veg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest kan foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger til overtagelse, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har rett til å eventuelt holde tilbake penger av kjøpesummen for å sikre seg at gjenstående arbeider blir sluttført. Se kontrakt for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmålinger av tomtene, men utbygger legger radonduk i samtlige boliger iht TEK17.

For seksjonene betales det i tillegg et gebyr for opprettelse av sameiet og uavhengig kontroll på ..................... kr. 15.000,Sum omkostninger enebolig i rekke:

kr. 38.842,-

Forsikring

Utbygger har forsikring på bygningsmassen frem til overtakelse. Fra overtakelse løper risikoen over på kjøper, og kjøper er selv pliktig å tegne nødvendige forsikringsavtaler.

Velforening

Området vil bli organisert i en velforening for Kleivantoppen med eneboliger og eneboliger i rekke.

Dette fora vil ha beslutningsmyndighet hva gjelder valg av materialer, fasader, farger/ endring osv, for på den måten sikre at bebyggelsen er i tråd med den estetiske veilederen, og opprettholder et enhetlig uttrykk samt at boligene på feltet eventuelt kan samarbeide om fremtidig vedlikehold/avtaler etc. Alle enheter har pliktig medlemskap. Årlig kontingent er stipulert til ca kr 1500,-, men denne kan besluttes endret etter behov.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Forbehold leveranse

Denne informasjonen er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet og et bilag til kjøpekontrakt mellom Bokvalitet AS og kjøper. Dette dokumentet er ikke komplett uten meglers prospekt.

Området bygges ut som vist på kartskisse i prospektet. Plan for utbyggingen fremgår av situasjonsplan.

Det presiseres at standard kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og vvsføringer er ikke inntegnet på plantegningene i prospektet, og det tas forbehold om plassering av disse ihht. detaljprosjekteringen. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker.

Antatt fremdrift:

• Oppstart bygging Q4 2022

• Innflytting Q4 2023

Disse tidspunktene er foreløpig og ikke bindende og utløser heller ikke dagmulkt. Dette forutsetter at det gis igangsettelsestillatelse. Ved senere byggestart endres antatt overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid. Antatt overtakel sestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, illustrasjoner og plantegninger/romskjema. I slike tilfeller er det alltid den skriftlige leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger, eller som følge av nødvendig omprosjektering.

Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som innredning/møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tapet, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr m.m.

Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Holmestrand kommune. For enebolig i rekke forutsettes det 50% salg. Det må gis styregodkjennelse før igangsettelse av samtlige objekter. For mer informasjon om forbehold, se vedlagte kontrakt.

Tomten

Tomten er felles for boligene via et sameie. Det er naturlig at hver boenhet bruker den del av tomten som er utenfor sin bolig iht inndeling på kart på side 8.

Alle tomtene (enebolig i rekke) leveres delvis planert – etter tomtens utforming, og klar for legging av matjord. Gårdsplass opparbeides med grus.

Byggemåte

Boligene oppføres med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger utføres iht. tegning. Utvendig panel leveres i vedlikeholdsvennlig trepanel – anbefalt vedlikehold innen 4-5 år (avhengig av klimatiske forhold). Bindingsverk isolert med mineralull. Saltak med takstein / evt. Plannja takplater. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet. Kontakt megler/utbygger om det er ønskelig med flere detaljer.

Parkering

Parkering iht. situasjonsplan / tegning. El-bil lader kan velges som tilvalg hos elektriker, medfører tillegg i pris ihht. ønsket leveranse.

Terrasse:

Terrasse leveres ihht. tegning, med trykkimpregnert gulv. Takterrasse leveres som tilvalg. Se prisliste for ekstra kostnad for dette.

Gulv:

I oppholdsrom og på enkelt WC legges 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat.

Fliser (20 x 20 cm) på alle bad / vaskerom Fliser (30 x 30 cm) ved inngangsparti/hall Flislagt del av Entré/inngang er ca.3-4 kvm Innvendige boder leveres med parkett / laminat på gulv

Verdi gulvflis kr 200,- pr kvm. Verdi parkett kr 200,- pr kvm.

Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte priser kun er materialpriser.

Vegger:

Sparklet og malte gipsplater i alle oppholdsrom samt innvendig bod, wc og vaskerom. (ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2), farge NCS S0502Y.

Fliser på vegg i bad i størrelsen 30 x 60 cm. Verdi veggflis kr 200,- pr kvm. Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte priser kun er materialpriser.

Himlinger:

Sparklet og malte gipsplater. Farge NCS S0502Y. (ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2),

Bad/Sanitær:

Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Røropplegget monteres av typen Sanipex røri-rør system eller tilsvarende.

Det leveres vannmåler fra Holmestrand Kommune.

Bad

Bad med flislagte vegger og gulv, moderne baderomsinnredning fra Alterna Malin eller annen lignende innredning (hvit med enkel vask). Det monteres dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Dusjvegg / speil / badekar er ikke en del av standardleveransen.

Vaskerom

Det leveres veggmontert vaskeromsarmatur og utslagsvask. Det leveres 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning:

Kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken.

Kjøkkenet er i utgangspunktet hvit (klassisk hvit) som standard, men kan også velges i flere andre farger og utførelser, til en verdi av kr 75.000,- for innredning.

Eksempel:

• Fjell, slett front belagt med mellomgrå MFC, nærmeste standard NCS kode er: NCS S 5000-N

• Sand, slett front belagt med «sand» MFC, nærmeste standardfarge NCS S 4005-Y50RVidde, slett front belagt med mørk grå MFC, nærmeste standard NCS kode er: NCS S 7500-N

• Vidde, slett front belagt med hvit MFC NCS 0601 NCS kode er: NCS S0500N

Det leveres innredning/skrog med tanke på integrerte hvitevarer, men hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. Hvitevarer kan velges som tilvalg, mot tillegg i pris. Kjøkkentegninger kan fås ved forespørsel.

Garderobeinnredning:

Det leveres ikke garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Vinduer:

Moderne vinduer fra Nordan e.l. som vist på tegning i antrasittgrå innvendig og utvendig. Hvite utforinger i stil med listverk. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer kan være fastvinduer/ ikke åpningsbare.

Hovedinngangsdør: Hovedinngangsdør i malt utførelse. Se estetisk veileder.

Terrassedører: Terrassedør i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Se estetisk veileder.

Innvendige dører: Dørblad i hvit type Swedoor Unique 01 m/ dempelist eller lignende, hvite karmer, samt dørvridere i krom.

Listverk:

Til alle boligrom leveres gulv-, tak, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter.

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair.

Elektrisk:

Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Boligen leveres med gulvvarme på bad, bad/vaskerom, vaskerom og i flislagt del av gang/hall. Panelovner medfølger ikke.

Diverse utstyr:

Brannslukningsutstyr iht forskrifter. 1 stk brannslukningsapparat i hver bolig. Det leveres 1 røykvarsler per etasje.

Peis/Ildsted:

Ildsted inngår ikke i leveranse. Boligen leveres klargjort for ildsted med blendelokk i tak. Ildsted kan leveres som tilvalg med tillegg i pris.

Tv/telefon:

Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling /abonnement samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører. Vi anbefaler at kjøper bestiller dette i god tid før overtagelse.

Søppel/renovasjon:

Renovasjonsdunker blir levert og plassert utenfor hver bolig i samarbeid med renovasjonstjenesten. Endringer her kan forekomme.

Postkasse/skilt:

Det blir levert postkasser og skilt iht den estetiske veilederen.

Egen tegning med lys og punktplassering fås ved henvendelse til valgt elektriker på prosjektet.

- Eneboliger i rekke

TILVALGSMULIGHETER:

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene, mot tillegg i pris. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og en treprenør i separat skriftlig avtale. Tilvalg som kan velges er blant annet: Kjøkkeninnred ning, fliser, parkett, innvendige dører, farger / tapet / paneler, ildsted, innredning på bad herunder ba dekar, dusjvegger, garderobeskap, elektriske ar beider, el-bil lader og rørlegger.

Det er ikke mulig å fjerne eller flytte på lettvegger (endring av planløsning), omlegging av rør, snu lagretning på dører osv. Alle tilvalg må i tillegg god kjennes av utbygger og underleverandør.

Selger har rett til å kreve forholdsmessig tilleggsbeta ling og tilleggsfrist ved avtalte endringer, jf. bu stadoppføringslova § 11. For alle tilvalg/ en dringskostnader som faktureres gjennom utbygger påløper det et administrasjonsgebyr på 10 %. Oppstartskostnaden for tilvalg/endringer er kr 5000,og arbeidene utover dette faktureres på timesbasis/ produkt direkte fra selger / underleverandør.

Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjø pene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vin duer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesa realer inne og ute.

Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventila sjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke påregnes endringer som er i strid med rammetilla telse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

Det tas forbehold om gjennomføring av tilvalg –endringer i detaljprosjekteringen, alle tilvalg og endringer skal godkjennes skriftlig av prosjekt-/ byggeleder.

Forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

Før selger beslutter igangsettelse tar selger forbe hold om:

1. At offentlige tillatelser gis og at tillatelse som gis ikke medfører tyngende vilkår.

2. Endelig godkjennelse i Holmestrand kommune

3. At det ikke inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byg gearbeidene, eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter for boliglån og/eller byggelån, at det ikke oppnås en for Selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, uforutsette offentlige krav etc.

4. Igangsettingstillatelse for hver bolig.

5. Enebolig i rekke: Det forutsettes 50% salg. Ved beregning av prosent solgte enheter anses even tuelle avbestilte enheter ikke som solgt.

6. At selgers styrende organer vedtar byggestart (Bokvalitet AS)

Utbygger forbeholder seg retten til å kunne ompro sjektere/tilpasse situasjonsplanen for dette området.

Det tas forbehold om feil i beskrivelsen.

KLEIVANTOPPEN ENEBOLIG I REKKE - HOLMESTRAND

KJØPER:

Diverse detaljer fasade/eksteriør/interiør:

Beskrivelse Type Behandling

Ytterpanel Vedlikeholdsvennlig trepanel

Tak Saltak med takstein/evt. Plannja takplater

Bindingsverk Isolert med mineralull

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair.

Gulvvarme

Snøfangere Leveres iht. tegning

Takrenner/beslag/takfot Leveres iht. tegning

Hovedinngangs-dør Nordan Ceres el. Lignende

Terrasse / balkong-dør Leverandør Nordan, standard terrassedør

Innedører Dørblad i hvit type fra Swedoor Unique01 m/demplist eller lignende - hvite karmer.

Innvendig bod dør Enkel Swedoor boddør

Utvendig bod dør Nordan ”løven” uten glassfelt el. Lignende

Garasje gulv Støpt betong

Garasje port Leverandør Garasjeportmannen, standard port.

Vinduer Moderne vinduer fra Nordan som vist på tegning. Karmer leveres i hvit/bomull innvendig.

Innvendig listverk Til alle boligrom leveres gulv, tak, dør og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter.

Kleivantoppen - Eneboliger i rekke

PROSJEKT BOLIG - TILTAKSHAVER: BOKVALITET UTVIKLING

PROSJEKT ADRESSE: KLEIVANTOPPEN - HOLMESTRAND

Enebolig rekke - HUS 8-10-12-14

Anbefalt vedlikhold innen 4-5 år (avhengig av klimatiske forhold)

Annet

Trykkimpregnert matriale og kappkanter leveres ubehandlet

Leveres på bad, bad/vaskerom, vaskerom og i flislagt del av inng./gang

Leveres i malt utførelse

Leveres i malt utførelse - med samme farge innvendig og utvendig

Dørvridere i krom.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer kan være fastvinduer /ikke åpningsbare.

Beskrivelse Type Behandling Annet

Utvendig belistning Leveres iht. tegning

Vannbrett/beslag std.hus Leveres iht. tegning Vannbrett impr/ pynteklosser Leveres iht. tegning

Evt. søyler under balkong Leveres iht. tegning

Terrasse rekkverk Leveres iht. tegning

Evt. terrasser/takutstikk Leveres iht. tegning

Terrasse dekke

Utvendig-belysning Tilvalg - med tillegg i pris

Opparbeidelse tomt

Annet: Stålpipe m/blendelokk

DATO:

Kjøper:

Byggeleder:

Selger:

Det tas forbehold om feil i beskrivelsen, samt forbehold om endring av leverandører. Oppgitt areal kan avvike.

Enebolig i rekke: Terrasse leveres ihht. tegning med trykkimpregnerte gulv

Alle tomtene enebolig i rekke leveres delvis planert - etter tomtens utforming, og klar for legging av matjord. Gårdsplass opparbeides med stedlig masse

Ildsted inngår ikke i leveransen. Boligen leveres klargjort for ildsted med blendelokk i tak. Ildsted kan leveres som tilvalg med tillegg i pris.

Enebolig i rekke

ROMSKJEMA 1. ETG.

ROM KVM HIMLING VEGGER GULV TILLEGGSOPPLYSNINGER

Entrè/Hall med trapp 15,4 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

Sparklet malte gipsplater ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2Farge NCS S0502Y

Sparklet malte gipsplater ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2Farge NCS S0502Y

3 stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat / fliser 30x30 ca. 3-4 m² ved inng.

Fliser - 20x20 ihht. leveransebeskrivelse / prospekt.

Opplegg til vaskemaskin, ventilasjon og 200 liters varmtvannsbereder.

Hagen Trapp - standard trapp FAUNA. Åpen trapp med barnesikringsfelt. Garderobeinnredning medfølger ikke. Bod/vask/teknisk/ sportsbod 5,9 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

TV-stue/kontor/sov 9,9 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

Sov 10,6 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

Sov 8,5 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

Bad 5 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

Sparklet malte gipsplater ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2Farge NCS S0502Y

Sparklet malte gipsplater ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2Farge NCS S0502Y

Sparklet malte gipsplater ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2Farge NCS S0502Y

Fliser - 30x60 ihht. leveransebeskrivelse / prospekt.

3 stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat

3 stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat

Garderobe/skap innredning medfølger ikke.

Garderobe/skap innredning medfølger ikke.

3 stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat

Fliser - 20x20 ihht. leveransebeskrivelse / prospekt.

Garderobe/skap innredning medfølger ikke.

Baderomsinnredning fra Alterna Malin eller annen lignende innredning (hvit med enkel vask). Det monteres dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Dusjvegg / speil / badekar er ikke en del av standardleveransen.

Kleivantoppen - Eneboliger

rekke

Enebolig i rekke

ROMSKJEMA 2. ETG.

ROM KVM HIMLING VEGGER GULV TILLEGGSOPPLYSNINGER

Kjøkken / Stue 48 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

Bad 4,2 Sparklet malte gipsplater

Farge NCS S0502Y

Sparklet malte gipsplater ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2Farge NCS S0502Y

3 stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat

Fliser - 30x60 ihht. leveransebeskrivelse / prospekt.

Fliser - 20x20 ihht. leveransebeskrivelse / prospekt.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken. Det leveres innredning/skrog med tanke på integrerte hvitevarer, men hvitevarer inngår ikke i standardleveransen.

Baderomsinnredning fra Alterna Malin eller annen lignende innredning (hvit med enkel vask). Det monteres dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Dusjvegg / speil / badekar er ikke en del av standardleveransen.

Sov 15,6 Sparklet malte gipsplater Farge NCS S0502Y

Terrasse /balkong ihht. tegning

ROMSKJEMA - TAKTERRASSE

ROM GULV

Trapp

Sparklet malte gipsplater ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2Farge NCS S0502Y

3 stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat

Ubehandlet impregnert matriale

Garderobe/skap medfølger ikke

Takterrasse Terrassebord

Rekkverk

TILLEGGSOPPLYSNINGER

Utvendig trapp ihht. tegning

Spiler eller glassrekkverk ihht. tegning

Kleivantoppen - Eneboliger

rekke

Kleivanskog

Skoler

Kleiverud skole (1-7 kl.) 6 min

163 elever, 7 klasser 2.5 km

Offentlig transport

Søndre Kleivan 6 min Linje 45, 47 0.5 km

Gjøklep ungdomsskole (8-10 kl.... 9 min 360 elever, 14 klasser 5.6 km

Holmestrand videregående skole 9 min 350 elever 5.6 km

Sande videregående skole 27 min 500 elever 23.6 km

Sport

Kleiverud Skole 6 min

Holmestrand stasjon 8 min Linje R11, R11x 4.7 km

Sandefjord lufthavn Torp 41 min

Oslo Gardermoen 1 t 34 min

Barnehager

Gaupås barnehage (1-6 år) 4 min 44 barn, 3 avdelinger 2.5 km

Aldersfordeling 25.5 % 14.9 % 15.2 % 6.9 % 7.2 % 7.2 % 17.2 % 18.3 % 21.5 % 41.7 % 40.6 % 38.9 % 8.7 % 19 % 17.3 %

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger Grunnkrets: Kleivan 505 207 Kommune: Holmestrand 24 670 10 722 Norge 5 328 198 2 398 736

barn

Hvitstein Stadion 8 min Sporty24 Holmestrand Express 6 min Sporty24 Holmestrand 10 min

Kleiverud barnehage (1-5 år) 5 min 81 barn, 6 avdelinger 2.4 km

Fredly barnehage (1-6 år) 7 min 23 barn, 1 avdeling 4.7 km

Dagligvare

Rema 1000 Toppen 7 min

Meny Holmestrand 8 min

Ladepunkt for el-bil

Rema 1000 Toppen 7 min

Meny Holmestrand 8 min

Sivilstand Norge Gift 35% 34%

Ikke gift 52% 53%

Separert 12% 9% Enke/Enkemann 2% 4%

Boligmasse

enebolig 6% annet

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Nordvik Drammen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Holmestrand kommune

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 71 Bnr: 5 Fnr: 0 Snr:

Adresse: Annen info: Kleivantoppen

Målestokk 1:3000

Tegnforklaring

Nøyaktig eiendomsgrense Anslått eiendomsgrense RpOmråde detaljregulering/mindre endring

RpOmråde vedtatt på bakkenivå Vegnavn Terrengform Stolpe Gatelys Masteomriss Luftledning trase Svømmebassengkant Bygningsdelelinje Bygningslinje Bygningsavgrensning tiltak Grunnmur Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Midlinje bane tunnel Annet vegareal avgrensning Sti Trafikkøykant Fortauskant Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning

Vegkantavkjørsel Traktorveg Bolig Fritidsbolig Garasje og uthus Annen næring Godkjente byggetiltak Andre sikringssoner RpGrense RpFormålgrense Trase for jernbane Annen banegrunn - tekniske anlegg

RpAngittHensynGrense RpFareGrense

RpBåndleggingGrense RpGrense RpFormålgrense RpSikringGrense RpBestemmelseGrense Avkjørsel - både inn og utkjøring

Eksisterende tre som skal bevares Regulert tomtegrense Byggegrense

Regulert senterlinje Frisiktlinje Måle- og avstandslinje Bevaring av bygninger og anlegg Frisiktsone ved veg Frittliggende småhusbebyggelse Offentlig bygg - undervisning Offentlig trafikkområde Kjøreveg Annen veggrunn Gang-/sykkelveg Offentlig friområde Kommunalteknisk virksomhet Annet spesialområde Felles avkjørsel Felles lekeareal Midlertidig bygg- og anleggsområde Hensyn grønnstruktur Bevaring naturmiljø Båndlegging etter andre lover Ras- og skredfare Frisikt Andre sikringssoner Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebygelse

Undervisning Andre typer bebyggelse og anlegg Vann- og avløpanlegg Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg

Lekeplass Annet uteoppholdsareal Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Veg Kjøreveg Fortau

Torg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser Naturområde

Turveg Friområde LNFR areal for nødvendige tiltak for næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Høydekurve

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV KLEIVANTOPPEN

PLAN ID 2017046

DATO: 24.02.21

§1. PLANENS FORMÅL

Planens formål er å legge til rette for utbygging av 44 eneboliger og 14 kjedehu senheter med tilhørende anlegg på Gbnr. 71/5, Holmestrand kommune. Planen skal tilrettelegge for etablering av naturområder, turveier og lekeplasser. Det re gulerte området er vist med plangrense på plankart.

§2. REGULERINGSFORMÅL

BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5, nr.1)

- Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (f_BFS5-18)

- Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (f_BF1-4)

- Vann- og avløpsanlegg (BVA)

- Renovasjonsanlegg (BRE)

- Energianlegg (BKT)

- Lekeplass (f_BLK1-3 og o_BLK4)

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL §12-5, nr.2)

- Veg (o_SV1-4 og f_SV1-5)

- Fortau (o_SF1-2)

- Annen veigrunn, grøntareal

GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5, nr.3)

- Naturområde (f_NA1-4)

- Turveg (f_TV1-5)

HENSYNSSONER (PBL §12-5, nr.6)

- Sikringssone frisikt (H140)

- Ras- og skredfare (H310)

- Hensyn grønnstruktur (H540)

- Bevaring naturmiljø (H560)

- Annen sikringssone (H190)

§3. FELLESBESTEMMELSER

§ 3.1 Planområdet

Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.

§ 3.2 Estetikk, tilpasning og materialvalg

Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området, skal det legges vekt på god steds- og terrengtilpasning, arkitektonisk utforming, samt harmonisk mate rial- og fargebruk.

§ 3.3 Universell utforming

Fellesareal for uteopphold og lek skal tilrettelegges med god tilgjengelighet etter prinsippene for universell utforming.

§ 3.4 Vann, avløp og overvann

Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: Godkjent VA-plan for håndtering av vannforsyning, slokkevann, spill vann og overvannshåndtering (ihht. LOD-prinsippet).

§ 3.5 Gjennomføring av sprengningsarbeider

Gjennomføring av sprengningsarbeid må skje i henhold til anbefalinger i rapport, datert 02.10.2018 fra Multiconsult 10206682 –RiGberg-RAP-001 «Ingeniørgeo logiske og sprengningstekniske vurderinger».

§ 3.6 Automatisk fredete kulturminner

Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidet straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/ eller ansvarshavende leder på stedet.

§ 3.7 Renovasjon

Renovasjonsløsninger skal utformes i tråd med felles forskrift for renovasjon (Vesar/renovasjonsselskap) og være i forbindelse med offentlig eller privat vei med tilfredsstillende adkomst.

§ 3.8 Støy

De til enhver tid gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanleg gingen skal gjelde, for tiden Klima- og miljødepartementets retningslinjer T-1442/2016. Grenseverdiene gitt i kapittel 3,4 og 5 gjøres gjeldende for planen. Støykrav i bygg- og anleggsfasen skal tilfredsstille kravene i T-1442 kapittel 4.

§ 3.9 Luftforurensning

Nasjonale retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, skal ligge til grunn ved planlegging av ny virksomhet og bebyggelse.

§ 3.10 Forurensning i grunnen

Dersom det under anleggsarbeidet blir avdekket forurenset grunn, skal ansvarlig myndighet varsles, jf. Forurensningsloven §7.

§ 3.11 Nettforsyning

Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskap for å avklare behov for nettut bygging og utforming av nettløsninger innen planområdet.

§ 3.12 Byggegrenser

Byggegrensene følger formålsgrensene der ikke annet er vist særskilt i plankartet.

§ 3.13 Eierform

Framtidig eierform framkommer av plankartet. Det er angitt med liten bokstav: o = offentlig formål f = felles privat formål

§ 4. Dokumentasjonskrav / Krav til undersøkelser

§ 4.1 Rammesøknad

§ 4.1.1 Utomhusplan

Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i må lestokk 1:200 for det omsøkte prosjektet.

Utomhusplanen skal bl.a. redegjøre for:

• Bygningers plassering med kotehøyde for overkant gulv i 1.etg.

• Eksisterende og fremtidige terrengforhold, murer, skråningsutslag, og nødvendige høyder.

• Materialbruk/ belegning på overflater.

• Uteoppholdsareal. Lekeplasser og andre grøntarealer, inkl. turveg.

• Eksisterende og nye tomtegrenser, byggegrenser og sikringssoner.

• Beplantning med ny vegetasjon, møblering, vegetasjon og terreng som planlegges bevart.

• Tekniske forhold, herunder overvannshåndtering, flomveger, gjerder, porter, støttemurer, trapper og ramper.

• Adkomst, parkering for bil og sykkel, trafikkorganisering, gangarealer, kjø rearealer og snumuligheter mv. for aktuelle kjøretøyer.

• Stigningsforhold og tilgjengelighet på felles uteoppholdsarealer og lek.

• Areal til snøopplag

• Renovasjonsløsninger

• Nødvendige overdekte arealer og andre markfaste installasjoner

• Utendørs belysning på veger, plasser, fasader, skilt mv.

§ 4.1.2 Grunnforhold

Det skal foreligge en endelig geoteknisk rapport sammen med søknad om ram metillatelse. Rapporten skal legges til grunn for geoteknisk prosjektering.

§ 4.1.3 Detaljplan for bergsikring og sikringsgjerder

Det skal foreligge en detaljplan for bergsikring og sikringsgjerder sammen med søknad om rammetillatelse. Detaljprosjektering av bergsikring og sikringsgjerder skal utføres av fagkyndig.

§ 4.1.4. Gjennomføringsplan for anleggsarbeidene

Detaljert faseinndelt gjennomføringsplan skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Planen skal bl.a. redegjøre for HMS og sikkerhet i anleggsfasen, inkl. ivaretagelse av trafikksikkerhet.

§ 4.1.5 Dokumentert uttalelse fra Bane NOR

Ved omfattende inngrep i grunnen, som inkludert sprengning, brønnboring eller lignende, skal det foreligge en fagmessig vurdering av grunnforhold og ivare tagelse av jernbanetunnelen, og Bane NOR skal kunne uttale seg til denne vurderingen.

§5. BEBYGGELSE OG ANLEGG

§ 5.1. Fellesbestemmelser bebyggelse og anlegg

§5.1.1 Måle- og beregningsregler

Måle- og beregningsreglene for byggehøyder og grad av utnytting skal være ihht. KMDs Veiledning - Grad av utnytting.

§ 5.1.2. Illustrasjonsplan

Illustrasjonsplan datert 27.04.2020 (rev. 07.02.21), angir møneretning for frittlig gende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

§ 5.1 f_BFS boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (f_BFS5-18)

a) Innenfor formål f_BFS5-18 tillates etablert maksimum 44 frittliggende småhus med garasjer.

b) Maksimum utnyttelsesgrad skal ikke overstige angitt maksimum % BYA i plan kartet, angitt for hver enkelt tomt.

c) Maksimum byggehøyde for småhusbebyggelse er mønehøyde 7,5 meter og maksimum gesimshøyde 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng, maks ko tehøyde for møne er angitt på plankart. Det tillates sokkeletasje (kjelleretasje)

d) Minste tillatte uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet pr. 80m2. Areal brattere enn 1:3 medregnes ikke i MUA.

e) I områder for småhusbebyggelse (f_BFS5-18) skal det etableres 2 parkerings plasser pr. boenhet over 90 m2, og 1,5 parkeringsplass pr boenhet under 90 m2 BRA. Det skal avsettes 2 sykkelplasser pr. boenhet.

f) Parkeringsplasser for personbiler inngår i % - BYA med 18m2 pr. tilrettelagt plass.

g) All bebyggelse skal oppføres innenfor regulert byggegrense, med unntak av frittliggende garasjer under 50m2 BRA. Disse må minimum 2,0 meter fra eien domsgrense mot vei når lengderetningen på garasjen er parallell med tilstø tende vei og 5,0 meter når plasseringen er vinkelrett på veien. Maksimum mønehøyde for garasje er 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

§ 5.2 f_ FB Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (f_BF1-4)

a) Innenfor formål f_BF1-4 tillates etablert maksimum 14 konsentrert småhus.

b) Maksimum utnyttelsesgrad skal ikke overstige angitt maksimum % BYA i plan kartet, angitt for hver enkelt tomt.

c) Maksimum byggehøyde for konsentrert småhusbebyggelse er mønehøyde 7,5 meter og maksimum gesimshøyde 5,5m over gjennomsnittlig planert ter reng. Maks kotehøyde for møne er angitt på plankart. Det tillates sokkeletasje (kjelleretasje)

d) Minste tillatte uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet pr. 80m2. Areal brattere enn 1:3 medregnes ikke i MUA.

e) I områder for småhusbebyggelse skal det etableres 2 parkeringsplasser pr. boenhet over 90 m2, og 1,5 parkeringsplass pr boenhet under 90 m2 BRA. Det skal avsettes 2 sykkelplasser pr. boenhet.

f) Parkeringsplasser for personbiler inngår i % - BYA med 18m2 pr. tilrettelagt plass.

g) All bebyggelse skal oppføres innenfor regulert byggegrense, med unntak av frittliggende garasjer under 50m2 BRA. Disse må plasseres minimum 2,0 meter fra eiendomsgrense mot vei når lengderetningen på garasjen er paral lell med tilstøtende vei og 5,0 meter når plasseringen er vinkelrett på veien. Maksimum mønehøyde for garasje er 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

§5.3 Vann og avløpsanlegg

Areal for anlegg av trykkforsterkingsanlegg for vannforsyning.

§5.4 Lekeplasser

a) Lekeplasser f_BLK1-3

Lekeplasser er felles privat, men skal være tilgjengelig for alle. Minimum 125m2 skal opparbeides som nærlekeplass, og skal være tilpasset de minste barnas behov og skal minimum inneholde 3 lekeinstallasjoner/aktiviteter samt sitteplasser. Lekeplassene skal opparbeides i samsvar med godkjent utomhu splan, jfr. § 4.1.1

b) Lekeplass o_BLK4

Lekeplass er offentlig kvartalslekeplass og skal være felles for alle. Leke plassen skal være minimum 1500m2. Lekeplassen skal opparbeides med le keinstallasjoner og utstyr tilpasset både store og små barn, samt møbler for opphold. Det kan innpasses soner for sykkelparkering. Lekeplassene skal opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan, jfr. § 4.1.1.

§6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

§ 6.1 Veg (Offentlig kjøreveg, o_SV1-4)

Kjørevei o_SV1-4 omfatter offentlige veier. Veier skal opparbeides ihht. Holme strand kommunes vegnormal og bredder angitt som vegsnitt i reguleringsplan kartet (datert 22.02.2021). Breddeutvidelse i svinger ihht. krav for lastebil type ”L”. Krav fra utrykningsetater skal ivaretas.

§ 6.2 Veg (Felles privat kjøreveg, f_SV1-5)

Kjørevei f_SV1-5 omfatter felles private veier. Veier skal opparbeides ihht. Holme strand kommunes vegnormal og bredder angitt som vegsnitt i reguleringsplan kartet (datert 22.02.2021). Krav fra utrykningsetater skal ivaretas.

§ 6.3 Fortau (o_SF1-2)

Offentlig fortau. Fortau skal opparbeides ihht. Holmestrand kommunes vegnormal og bredder angitt som vegsnitt i reguleringsplankartet (datert 22.02.2021)

§ 6.4 Annen veigrunn

Sideanlegg skal inneholde grøfter, fylling og skjæring, samt areal for snøopplag.

§ 6.5 Avkjørsel

Atkomster regulert med atkomstpil tillates justert dersom det kan gi til en bedre helhetlig utforming, inkl. trafikksikkerhet.

§7. GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5 nr.3)

§ 7.1 Naturområde (f_NA1-4)

Naturområdene skal være tilgjengelig for alle. Adkomst fra veier skal ikke ha hind ringer som vanskeliggjør naturlig forbindelse til naturområdene.

§ 7.2 Turveier (f_TV1-5)

Turveiene skal være tilgjengelig for alle. De skal utformes som gruset vei for sykkel og gange, og opparbeides med bredder ihht. snitt på plankart.

§8. HENSYNSSONER (PBL §12-6)

§ 8.1 Sikringssone frisikt (H140)

I frisiktsonen tillates ikke sikthindrende vegetasjon eller gjenstander som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. Oppstammete trær tillates

§ 8.2 Sikringssone ras- og skredfare (H310)

Områdene som er market på plankart skal sikres. Sikringsarbeider skal tilfreds stille kravene i offentlige forskrifter, sikkerhetsklasse S2 og utføres ihht. detaljplan jfr. § 4.1.3 Detaljprosjektering av bergsikring og sikringsgjerder må utføres av fag kyndig ingeniørgeolog i samarbeid med rådgivende biolog. Detaljanvisning av sikringsarbeidene må gjøres av fagkyndig ingeniørgeolog.

§ 8.3 Hensynssone Bevaring naturmiljø (H560)

Hensynssonen inneholder naturtypen gammel lågurtgranskog med svært høy lo kalitetskvalitet. Det tillates ikke tiltak som kan skade eller forringe naturlokaliteten. Hensynssonen skal fysisk avsperres i anleggsperioden

§ 8.4 Hensyn grønnstruktur(H540)

Det skal vises særlig hensyn innenfor hensynssonene og avmerkede trær skal be vares. Hensynssonen skal fysisk avsperres når tomtene kommer til opparbeidelse.

§ 8.5 Annen sikringssone (H190)

Areal for elforsyningsanlegg er merket på reguleringsplankartet med gjeldende sikringssoner hvor bygg for varig opphold/lekeplasser ikke tillates etablert.

§9. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL §12-7, 10)

§ 9. Rekkefølgebestemmelser / Vilkår for gjennomføring

9.1 Før det gis rammetillatelse

a) Før det kan sendes inn søknad om rammetillatelse skal følgende planer være godkjent/ være gjennomført: Helhetlig plan for overvannshåndtering.

b) Før det kan sendes inn søknad om rammetillatelse skal tilfredsstillende skoleka pasitet (ihht. kommuneplanen § 4) være dokumentert

§ 9.2 Før det gis Igangsettingstillatelse

a) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det foreligge en godkjent plan for håndtering av vannforsyning, slokkevann, spillvann og overvann (VA-plan). Planen skal bl.a. redegjøre for hvordan oppsamling, fordrøyning (ihht. LOD-prinsippet), rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal skal ivaretas og hvordan tilstrekkelig tilgang på slokke vann skal sikres.

b) Før det gis igangsettingstillatelse til oppføring av nye boliger innen planom rådet skal følgende tiltak være opparbeidet ihht. detaljert byggeplan god kjent av vegeier:

- Kryss Kleivanveien x Rambergveien utbedret i henhold til Håndbok N100 og V121 og trafikkøy etablert i sekundærvei.

- Utbedring av krysningssted/overgangsfelt for gående ved kryss Ramberg veien x Kleivanveien ihht. håndbok V127.

§ 9.3 Før det gis brukstillatelse

a) For boliger innen delområde A (BF2-BF4, samt f_BFS5 – BFS8) skal følgende tiltak være opparbeidet:

• Offentlig kjøreveg, o_SV1

• Fortau, o_SF1

• Sikringstiltak, jfr. § 8.2.

• Fordrøyningsanlegg med tilhørende overvannsledning, samt andre tiltak som godkjent VA-plan forutsetter.

• Tilhørende lek- og uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjon og beplantning skal senest etableres påfølgende vekstsesong.

• Turvei, f_TV1 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for f_BFS7 og f_BFS8

• Turvei, f_TV2 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for f_BFS8

• Felles privat kjøreveg f_SV1 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS8

• Felles privat f_SV2 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for f_ BFS7 og f_BFS8

b) For boliger innen delområde B (f_BF1, samt f_BFS9 - f_BFS13), skal følgende tiltak være opparbeidet:

• Offentlig kjøreveg, o_SV2 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS9-13

• Fortau, o_SF1

• Sikringstiltak, jfr. § 8.2

• Fordrøyningsanlegg med tilhørende overvannsledning, samt andre tiltak som godkjent VA-plan forutsetter.

• Tilhørende lek og uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i hen hold til godkjent utomhusplan. Vegetasjon og beplantning skal senest etableres påfølgende vekstsesong.

• Turvei, f_TV3 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for f_BFS9 og f_BFS10

• Turvei, f_TV4 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for f_BFS11 og f_BFS12

• Felles privat kjøreveg f_SV3 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS9, samt f_BF1

• Felles privat kjøreveg f_SV4 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS11 og f_BFS12

• Fortau o_SF2 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for f_BFS11-13

c) For boliger innen delområde C (f_BFS14 - f_BFS18), skal følgende tiltak være opparbeidet:

• Fortau, o_SF2

• Sikringstiltak, jfr. § 8.2

• Fordrøyningsanlegg med tilhørende overvannsledning, samt andre tiltak som godkjent VA-plan forutsetter.

• Tilhørende lek og uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i hen hold til godkjent utomhusplan. Vegetasjon og beplantning skal senest etableres påfølgende vekstsesong.

• Offentlig kjøreveg, o_SV2 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS14

• Offentlig kjøreveg, o_SV3 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS14

• Offentlig kjøreveg, o_SV4 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS15-18

• Turvei, f_TV5 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for f_BFS14 og f_BFS15

• Felles privat kjøreveg f_SV5 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstilla telse for f_BFS18

Kjøpekontrakt

Megler: Nordvik Drammen AS, Orgnr. 921442564

Type oppdrag: Salg av nyoppført eiendom etter bustadoppføringsloven

Eierform: Eierseksjon / Eiet tomt

Oppdragsnr: Omsetningsnr: KJØPEKONTRAKT

om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt

Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bak grunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Mellom: Bokvalitet AS, Orgnr: 927124343 v/ Ståle Hjerpseth Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss Mob: 905 78 146 E-post: staale.hjerpseth@bokvalitet.no heretter kalt selgeren, og Navn .................................................... Født: ...................................................................... Navn .................................................... Født: ..................................................................... Adresse ............................................................................................................................... Postnummer sted ............................................................................................................... Mob: ................................................... E-post: mailadresse@mail.com Mob; ................................................... E-post: mailadresse@mail.com heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt:

§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

(1) Kontrakten gjelder kjøp av bolig XX i Boligsameie XXX Sameie, heretter om talt som boligen.

Type eiendom: Enebolig i rekke

Matrikkel: Gnr. 71 Bnr. 5 i Holmestrand kommune (felles for området - en delig matrikkel foreligger før overtagelse)

Adresse: Endelig adresse fastsettes i samsvar med kommunen før ferdigstillelse.

Sameie: Boligsameie XX. som er under opprettelse. Seksjonsnummer til deles før ferdigstillelse.

Eierform tomt: Eiet fellestomt

Hjemmelshaver til eiendommen er: Bokvalitet Tomtebank AS, Org.nr: 927124343

(2) Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt. Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjo nene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte stan dard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ ka rakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

(4) Til boligen medfølger parkering i egen carport iht. tegning/situasjonsplan. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan biloppstillingsplassen skal organiseres, Dette kan blant annet bli søkt organisert som tilleggsdel(er), del av fellesareal, næringsseksjon eller anleggseiendom.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplasser ved overtakelse.

(5) Kjøper er kjent med at det med boligen medfølger et ansvar for å dekke ei endommens andel av de månedlige felleskostnadene. Seksjonens månedlige felleskostnader vil variere ut ifra de avtalene sameiet inngår. Avtaler som blant annet brøyting, strøing, felles vedlikehold, m.m. Felleskostnadene stipuleres til ca. kr.X,- pr mnd. for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i kon sumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det tas forbe hold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Kjøper vil i tillegg være ansvarlig for seksjonens kommunale avgifter, her under vann, avløp, renovasjon, feier, og eiendomsskatt.

(6) Alle sameierne vil få bruksrett til sameiets fellesarealer iht. vedtekter. Fellesa realer er eksempelvis lekeapparater, turdrag, adkomstveier, areal for søppel håndtering mm. Vedtekter og eventuelle husordensregler vil regulere og for plikte bruken og plikter overfor disse. Drift og vedlikehold vil inngå i felleskostnader/velkostnader.

(3) Kleivantoppen skal bestå av 57 enheter, herunder 14 eneboliger i rekke og 43 eneboliger. Selger tar forbehold om endringer i Prosjektet, herunder i form av sammenslåing eller deling av usolgte enheter/tomter, samt antall en heter. Dette kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av bygg, balkonger og vinduer. Kjøper er innforstått med og ak septerer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventu elle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området i Pro sjektet. Slike endringer utgjør ikke en mangel. Selger tar forbehold om at fellesarealer vil organiseres slik Selger finner det mest hensiktsmessig. I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbygging av Pro sjektet, plikt Kjøper å medvirke til eventuelle nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer.

Det vil kunne bli tinglyst erklæringer for rettigheter og forpliktelser i fellesa real som selger står fritt til å organisere. Herunder pliktig medlemskap i sameie og eventuell velforening.

Tomten tilhørende sameie er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over om rådet/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/følger av leveransebeskrivelsen.

(7) For løsøre- og tilbehør, se eget vedlegg

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Eiendommen overdras for en kjøpesum kr. XXX,- heretter kalt kjøpesummen

Som gjøres opp på følgende måte:

Kjøpesum og omkostninger Beløp

Forskudd på 10% ved kontraktsinngåelse X,Sluttoppgjør innen overtagelse X,Dok.avgift til staten på 2,5% av andel tomteverdi X,Tinglysningsgebyr for skjøte 585,Tinglysningsgebyr for evnt. pantedokument 585,Grunnbok per panteattest 200,Opprettelse av sameiet og uavhengig kontroll 15.000,Totalt kr. XXX,-

I tillegg kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr, til sammen kr 785 for hvert pan tedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Omkostningene forfaller til betaling samtidig med restvederlaget.

Endrings- og tilleggsarbeider vil kunne medføre justering av kjøpesummen. Se §8.

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Partene har ikke anledning til å kreve jus tering av kjøpesummen ut over det som følger v bustadføringsloven eller denne avtalen.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at for beholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved avtale om forskuddsbetaling etter punkt 4 alternativ 1, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.

§4 OPPGJØR

Oppgjøret mellom partene foretas av: Nordvik Oppgjør AS - Postboks 397 Skøyen - 0213 Oslo

Tlf: 904 12 700, Epost: oppgjor@nordvikbolig.no

Det er avtalt at kjøper skal betale forskudd: 10% ved kontraktsinngåelse (forfaller tre dager etter signatur av kontrakt forutsatt at selger har oppfylt sine vilkår med garanti iht bufl §12/kjøpekontraktens punkt 3) og resterende 90% ved overtakelse. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbeta linger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Forskuddsbe talingen skal være frie midler, og innbetalingen varsles oppgjørsavdelingen pr. e-post.

Selger er etter eiendomsmeglingsloven §7-2(1) ansvarlig for betaling av meglers provisjon og dekning av kostnader og utlegg i forbindelse med salget. Meglers krav forfaller til betaling ved avtaleinngåelse.

§3 SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppførings lova § 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Avtalte forskudd, ubetalt endrings- og tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto 1450 14 10439 senest 5 virkedager før overtagelse. Alle betalinger skal merkes med KID XXXXXXXXX.

Bekreftelse på overført beløp skal sendes pr. e-post til oppgjor@nordvikbolig.no.

Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overle vering og overskjøting av boligen. Overtagelse og utlevering av nøkler kan ikke foretas før kjøpesum og samtlige omkostninger er innbetalt og tilgjengelig på meglers klientkonto.

Kjøpesum og omkostninger regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før beløpet er disponibelt på meglers klientkonto. Bankens valuterings dato anses som innbetalingsdato, og denne datoen vil legges til grunn ved even tuell renteberegning mellom partene, og tidspunkt for betaling av kjøpesum. Eventuelle pantedokumenter til kjøpers bank må være mottatt oppgjørsavde lingen i god tid før overtagelse, se § 6.

Nordvik Oppgjør gis ugjenkallelig fullmakt av begge parter til å foreta endelig oppgjør og besørge eventuelle pengeheftelser innfris/slettes fra selgers regning.

Dersom kjøpesummen i sin helhet går med til å innfri eiendommens pengehef telser, forplikter selger seg til å betale det beløp som er nødvendig for å innfri eventuelle ytterligere pengeheftelser og til å betale meglers provisjon, kostnader og utlegg i forbindelse med salget.

Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelses dato settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det særskilt avtale om det.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkå rene om å stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av om kostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt retts gebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Det tar vanligvis 10-20 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i til legg. Kartverkets behandlingstid vil variere, og det kan føre til at det tar mer enn 20 dager før oppgjøret tas. Megler kan ikke påvirke behandlingstiden. Uavklarte problemstillinger kan også forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Utbetaling fra megler til Selgler skjer når skjøtet er tinglyst på Kjøper, eller når det er stilt tilstrekkelig garanti etter bustadoppføringslova § 47.

§ 5 HEFTELSER

Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne, og gjort seg kjent med at den omfatter eiendommen før evnt. fradeling og seksjonering, jf pkt 1. Eiendommen overdras fri for pengehef telser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger for plikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder ut leggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle av gifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri – eventuelt midlertidig innfri for overføring til et annet panteobjekt – de pengeheftelser som fremgår av grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Kjøper er kjent med at sletting innebærer en viss behandlingstid.

Kjøper er klar over at selger ved etablering av eierseksjonssameiet vil måtte eta blere heftelser på eiendommen som følge av fordelingen av den felleseide eien dommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nye nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av pro sjektet, herunder krav fra det offentlige og heftelser som gjelder vei, vann, avløp, fellesarealer, mv. Selger skal ved overtagelse informere kjøper om hvilke heftelser som skal registreres på eiendommen.

Sameiet har panterett i seksjonen som sikkerhet for oppfyllelse av felles forplik telser på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonslovens § 31. Kommunen har lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsutgifter og gebyrer, jf. panteloven § 6-1.

§ 6 TINGLYSING / SIKKERHET

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har inn betalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Dersom flere kjøper sammen, vil kjøperne bli oppført med lik eierbrøk, med mindre det gis uttrykkelig beskjed til megler om dette senest 14 dager før overta gelse. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre seksjons nummer på skjøte når dette foreligger.

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler for hele prosjektet som tilsvarer som lyder på et beløp som dekker hele prosjektets verdi + 50%. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring som for hindrer overskjøting og pantsettelse mv. Uten samtykke fra megler. Pantedoku mentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen. Kjøper er klar over at dette pantedokumentet er etablert på hele grunneiendommen, og at dette pantet følger med over på den enkelte eiendom/seksjon frem til det slettes ved oppgjør av den enkelte eiendom. Siden pantedokumentet gjelder flere sek sjoner/eiendommer kan dette bli slettet ved en samlet sletting og derfor bli lig gende på eiendommen etter overtagelse og tinglysing på den enkelte seksjon. Hvis kjøper krever pantedokumentet slettet på sin seksjon, vil dette bli gjennom ført etter mottatt krav fra kjøper hvis det er grunnlag for sletting.

Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når opp gjør mellom partene er avsluttet, skjøtet er godtatt til tinglysning og alle formali teter vedrørende oppgjøret er ordnet.

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overle veres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Elektroniske pante dokumenter skal sendes til Megler. Meglers organisasjonsummer fremkommer av punkt kontraktens første side. Pantedokumenter på papir skal sendes til meglers oppgjørsavdeling, det er viktig å ta høyde for postgang ved pantedokument på papir. Pantedokumenter til kjøpers bank må være mottatt meglers oppgjørskontor før overtakelse. Overtakelse gjennomføres ikke dersom pantedokumentet ikke er mottatt.

av bruktbolig, fordi selger skal seksjonere eiendommen. Hele kjøpesummen står i denne perioden på meglers klientkonto, med mindre selger har stilt forskuddsga ranti i samsvar med bustadoppføringslovens § 47. Utbetaling fra megler til selger skjer når hjemmelen har gått over til ny kjøper.

§7 SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSPLIKT

Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27. Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bu stadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjø pesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova.

Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30.

§8 ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG

Prosjektet er priset med forutsetning om en rasjonell fremdrift hvor standardise ring av tekniske løsninger og materialer er avgjørende for pris og fremdrift. Valg utover tilvalgslisten kan medføre uforholdsmessige kostnader og forsinket ferdig stillelse. Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, iht. bustadoppføringslovens regler, jf. bustadoppføringslova § 9 (3).

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt ”Endringer”) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal selger gi kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlig og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis.

Partene er videre gjort oppmerksom på at tinglysing av skjøte ikke kan finne sted før kjøper har innbetalt full kjøpesum inkl. omkostninger. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som følge av forsinket betaling, er kjøpers ansvar. Gjennomføringen av oppgjør kan ta noe lenger tid enn det som er vanlig ved salg

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eien dommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidelse av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger har rett til å faktu rere kjøper for tilleggs- og endringsarbeider før utførelsen av disse. Inntil overta kelse og sluttoppgjør finner sted, skal slikt vederlag innbetales til meglers klientkonto. Utbetaling av vederlag for tilleggs- og endringsarbeider fra meglers klientkonto til selger forut for overtakelse og sluttoppgjør, fordrer at det stilles sikkerhet i hen hold til bustadoppføringslova § 47. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjø pesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9.

§9 MEDLEMSKAP I NYETABLERT EIERSEKSJONSSAMEIE

Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av det eiersek sjonssameiet som Selger etablerer (heretter benevnt ”Sameiet”). Sameiet adminis trerer fellesinteresser, herunder drift av utomhusanlegg og fellesarealer.

Kjøper og hans rettsetterfølgere plikter å forholde seg til Sameiets vedtekter, samt fra overtagelse å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for Sameiet. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av Sameiet i konstituerende møte. Sameiet driftes for øvrig iht. eierseksjonslovens bestemmelser med tillegg av sameiets vedtekter.

Selger vil kunne engasjere forretningsfører samt inngå øvre driftsavtaler for Sam eiet og Sameiets regning.

§10 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Antatt overtakelse vil være i løpet av X./X. kvartal, år 20XX, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser heller ikke dagmulkt. Dette forutsetter at det gis igangsettelsestillatelse innen X./X. kvartal, år 20XX. Ved senere byggestart endres antatt overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes tids punktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byg gearbeid. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overta kelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med 2 måneders varsel. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2 uker før overtakelsesdato. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestids punktet. Før overtagelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. Kjøper skal under overtakelsen fremme eventuelle reklamasjoner for synlige feil og man gler. Manglende reklamasjon under overtakelse kan medføre at mangelen ikke kan påberopes på et senere tidspunkt. Eventuelle reklamasjoner, og selgers standpunkt til disse, skal nedtegnes i protokollen.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer even tuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Overtakelsesprotokollen skal i signert stand umiddelbart sendes megler etter gjennomført overtakelse.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stå ende anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker, skilt mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Kjøper er kjent med at det på overtakelsestidspunktet kan gjenstå arbeider på uteareal/fellesareal. Selger vil i forkant av overtakelse frem legge oversikt over hva som eventuelt gjenstår av slike arbeider og et kostnadso verslag som kan legges til grunn for å etablere sikkerhet for kjøper krav på ferdig stillelse. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsespro tokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Utbygger vil på et senere tidspunkt enn overtakelse innkalle styret i eierseksjons sameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Ved ensidig tilbakehold gir kjøper fullmakt til styret i sameiet om å frigi beløp ved ferdigstillelse og ferdigattest.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper opp merksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eien domsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken eien dommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§11 ETTÅRSBEFARING

Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16. Under ettårsbefaringen skal selger føre protokoll, som skal signeres av begge parter.

Selger innkaller representant fra sameiets styre til ettårsbefaring av sameiets fellesarealer.

§12 SELGERS KONTRAKTSBRUDD

Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som nærmere be skrevet i bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova.

Der som eiendommen har en mangel kan kjøperen på de vilkår som følger av bu stadoppføringslova kapittel IV og V kreve retting, prisavslag, erstatning, heving, deponering og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.

Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt mel ding til entreprenøren om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, jf. bustadoppføringslova § 30. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakinga, med mindre Selger har påtatt seg reklamasjonsansvar for en periode utover dette. I nye bygg forventes i noen grad sprekker i tapet, svinnriss, maling ved skjøter og sammenføyinger etc. Slike forhold utgjør ikke en mangel.

§13 KJØPERS KONTRAKTSBRUDD

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova stanse arbeidene, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av andelen til kjøperen.

Oppgjør fra kjøper regnes som vesentlig forsinket når det, uansett grunn, er for sinket over 30 – tretti – dager etter forfallsdato. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å heve kjøpet, jf. bustadoppføringslova § 57.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakten i Kjøpers innbetalte delbetaling, herunder også renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av Kjøpers mislighold. Selger tar forbehold om å heve kon trakten ved Kjøpers vesentlige mislighold, selv om kjøper har overtatt bruken av boligen og/eller skjøtet er tinglyst før Kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter kjøpekontrakten.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør iht. denne kontrakt, godtar Kjøper utkas telse fra eiendommen uten søksmål og dom, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesummen.

§14 FORSIKRING

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelses dagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Husforsikring og innboforsikring tegnes av kjøper fra overtagelsesdagen.

§15 AVBESTILLING

Kjøper kan avbestille før overtagelse har funnet sted iht. bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Avbestilling gir selger rett til økonomisk kompensasjon iht. bustadopp føringslovas bestemmelser.

Dersom kjøper avbestiller før byggestart er vedtatt, skal kjøper betale et avbestil lingsgebyr på kr. 75000,-. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart har selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. Bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende.

§16 SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: Før selger beslutter igangsettelse tar selger forbehold om:

1. At offentlige tillatelser gis og at tillatelse som gis ikke medfører tyngende vilkår.

2. Endelig godkjennelse i Holmestrand kommune

3. At det ikke inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, eksempler på slike forhold er prisfall i bolig markedet, reduserte muligheter for boliglån og/eller byggelån, at det ikke oppnås en for Selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, uforutsette of fentlige krav etc.

4. Igangsettingstillatelse for hver bolig.

5. Enebolig i rekke: Det forutsettes 50% salg. Ved beregnong av prosent solgte enheter anses eventuelle avbestilte enheter ikke som solgt.

6. At selgers styrende organer vedtar byggestart (Bokvalitet AS)

Dersom selger ikke gjør gjeldende forbeholdene omhandlet i denne bestem melse innen XX.XX.XXXX er selger forpliktet til å gjennomføre byggingen og kjø pekontraktene som er inngått.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten, slik at alle forpliktelser som følger av kjøpekontrakten opphører. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet fremt til kjøper innen den angitte friste per e-post eller rekommandert brev. Et hvert beløp som kjøper har innbetalt iht. denne kontrakt, med tillegg av opparbei dede klientbankkontorenter hos megler, utbetales kjøper.

Salgsinformasjon er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan av vike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hen siktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Dette gjelder også for eventu elle tilvalg/endringer. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller sanksjoner.

Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospekt/salgsoppgave og tegninger. Oppstår det avvik mellom salgsoppgave/prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kjøpekon trakten som gjelder. Selger står fritt til å foreta endringer i Kjøpekontrakten som føle av offentlig krav og pålegg med mer.

Det vises også til selgers forbehold slik de fremstår av salgsoppgave og prospekt med vedlegg (herunder leveransebeskrivelse), som kjøper bekrefter å ha lest og akseptert, samt forbehold i den enkelte bestemmelsene i kjøpekontrakten.

§17 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER

Utomhusarealet skal leveres i henhold til utomhusplanen og informasjon i salgs oppgave og kjøpekontrakt. Utomhusplanen er av slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhus planen er utarbeidet for å illustrere tomten og prosjektets planlagte opparbei delse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående an leggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker, skilt, mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet og/eller Velforeningen ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseiene/velforeningen og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer, Fullmakten gir også styret til å beslutte eventuelle tilbake hold/deponering for uferdige eller mangelfulle arbeider.

§18 DIVERSE

(1) Ferdsel på byggeplassen før overtagelse er ikke tillatt. Dersom kjøper skal besøke byggeplassen må dette skje i følge med representant fra selger.

Det vil være aktivitet rundt boligen også etter overtagelse. Kjøper aksepterer de ulemper dette medfører.

(2) Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter sam tykke av selger, og at selger på fritt grunnlag kan godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppfø ringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Dersom kontrakten tillates transportert før overtagelse med dertil endring av kjøper, påløper det et gebyr til selger stort kr. 75 000,- og til megler på kr. 20 000,-. Det vil ikke bli gitt samtykke til trans port av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 måned før overtagelse.

Eventuell transport av kjøpekontrakt kan kun skje på slike vilkår som ufravikelige lovbestemmelser måtte angi, jf. bl.a. avhendingsloven § 1-1 (4). Ervervet vil etter godkjenning av transport kunne tinglyses direkte til den som har fått tiltranspor tert Kjøpekontrakten (Kjøper 2), men Kjøper (opprinnelig Kjøper) vil fullt og helt være solidarisk ansvarlig med Kjøper 2 overfor Selger etter kjøpekontrakten.

For profesjonelle gjelder følgende; Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen 6 måneder etter fullføring av boligen, gjelder avhendingslovens § 2-11 og bestemmelsene om § 12 garanti etter bustadføringsloven.

§19 BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon: Komplett salgsoppgave m/ vedlegg Plantegninger datert XX.XX.XXXX Illustrasjonsplan og situasjonskart Grunnboksutskrift for eiendommen, datert XX.XX.XXXX Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kommuneplankart Byggeguide fra utbygger

§ 20 SIGNATURER

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato:

Kjøper: ................................................................................................................................ Selger: Bokvalitet Tomtebank AS etter fullmakt Ståle Hjerpeseth

Illustrasjonsplan:

Vedtekter for tomt 2 Kleivantoppen sameie

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, vedtatt _ .__.2022.

1. Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er «Tomt 2 Kleivantoppen sameie». Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 4 boligseksjoner på eiendommen gnr. 71 bnr. 147 i Holme strand kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere sek sjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenheng ende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler kan om fatte bod, parkeringsplasser/carport, private uteplasser og annet.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropria sjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fyl keskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til

formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder insti tusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Det er naturlig at hver boenhet bruker del av tomt utenfor sin bolig.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette om fatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Alle utvendige installasjoner (på fasade) krever forhåndssøknad til, og sam tykke fra, styret, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varme pumpe, markise o.l.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tid ligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og inng lassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon in stallasjonen tilhører.

3-2 Trivselsregler

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering

4-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Parkeringsplass / carport som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.

(2) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn.

4-2 Vedlikehold

Sameiere med carport / parkering som seksjonert tilleggsdel er selv ansvarlig for evt. bygningsmessig vedlikehold.

4-3 Ladepunkt for el-bil o.l.

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

4-4 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen sek sjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og byg ningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere ut trykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

5. Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarea lene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Bygningsmassen i sameiet består av leiligheter med definerte bruksområder, svalganger som fellesareal.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt er individuell og omfatter alt innvendig og utvendig vedlikehold av egen bolig/bruksenhet.

(2) Vedlikeholdsplikten gjelder også reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bæ rende konstruksjoner. For konstruksjoner som er felles med andre bæres plikten i fellesskap mellom de seksjoner som deler konstruksjonen, herunder tak.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til den kommu nale fellesledningen. Plikten gjelder også nødvendig reparasjon og utskiftning.

Videre gjelder vedlikeholdsplikten den delen av fellesarealet som den en kelte seksjonseier er gitt enerett til bruk av. Jf. punkt 3-1 (1).

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor.

(5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for ek sempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, in kludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(8) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige fellesarealer og eventuelle felles installasjoner som ikke omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsplikt, forsvarlig ved like. Ved likeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksen hetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholds plikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 4-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

(2) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette på fører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruk senhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonsei erne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostna dene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fram tidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sek sjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslo vens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig for ringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksen heten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder og 2 – 4 andre medlemmer. I tillegg kan det velges inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrele deren skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregå ende styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styre medlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlem mene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for for valtningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin un derskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen sek sjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innle vere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre sek sjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge til feller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal års møtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtek tenes punkt 8-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle styrets årsberetning

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer

• behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Doku mentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle sek sjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkal lingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilba kekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgi veren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møte leder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som be handles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal under skrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

(1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stem mene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på års møtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige dis posisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk an svar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stem mene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskost nadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunn beløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposis jonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostna dene enn det som følger av kap. 6.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen in teresse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. Kleivantoppen velforening

Fellesfunksjoner og eiendom i felles eie eller bruk på Kleivantoppen organiseres i Kleivantoppen velforening. Samtlige seksjoner i sameiene på Kleivantoppen er forpliktet til å være medeiere i velforeningen med de rettigheter og plikter som følger av velforeningens vedtekter og vedtak.

11. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eiersek sjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedtekter for Kleivantoppen velforening

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av velforeningen, xx.xx.2022.

1. NAVN

Velforeningens navn er Kleivantoppen velforening, heretter kalt velforeningen.

2. FORMÅL OG VIRKEMIDLER

Velforeningens formål er å ivareta og fremme forbunnede eiendommers (se pkt. 4) felles interesser knyttet til felles gangveger, felles lekeplasser og annet felles areal som befinner seg på gbnr. 71/5.

Velforeningen skal ivareta vedlikehold og drift av gbnr. 71/5.

3. VELFORENINGENS GEOGRAFISKE OMRÅDE

Hele gbnr. 71/5 er velforeningens ansvar, og ingen andre eiendommer.

Gbnr. 71/5 består av xx eiendomsteiger, se kart (vedlegg 3). Regulerte felt som skal omfattes av gbnr. 71/5 er:

Fire naturområder

Fem turveier

Fem private veger, med grøftearealer

Tre private lekeplasser

MERK: Det kan bli noen endringer vedr. eierskap for noen av områdene!

4. EIERFORM

Nåværende og fremtidige eiere av eneboliger og eierseksjoner/enebolig i rekke (tinglyste boenheter) innenfor feltene BF1-4 og BFS5-18 i reguleringsplan «Kleivantoppen» i Holmestrand kommune er forpliktet til å være medlem i velforeningen.

Totalt finnes det 57 tinglyste boenheter innenfor felt BF1-4 og BFS5-18. Alle tinglyste boenheter er en del av et felt (BF1-4 og BFS5-18), og hvert felt er del av en krets (A-C):

Krets A består av feltene BF2-4 og BFS5-8, eiendommene 71/146-147, 187-193 og 196-197, og består av 19 tinglyste boenheter – kalles også «Krets Kleivan toppen Vest»

Krets B består av feltene BF1 og BFS9-12, eiendommene 71/151-152, 155-161, 172-182, og består av 22 tinglyste boenheter – kalles også «Krets Kleivantoppen Midtre»

Krets C består av feltene BFS13-18, eiendommene 71/162-171, 183-186, 201202, og består av 16 tinglyste boenheter – kalles også «Krets Kleivantoppen Øst»

(For egen oversikt over gbnr., adresser, felt og kretser – se vedlegg 1.)

Alle som eier tinglyst boenhet innenfor feltene BF1-4 og BFS5-18 er forpliktet til å følge velforeningens vedtekter og vedtak fattet i styrende organer.

5. FELLESKOSTNADER

Hver eier av en tinglyst boenhet innenfor feltene BF1-4 og BFS5-18 må betale fel leskostnader og for øvrig delta i nødvendig finansiering av velforeningens virk somhet og oppgaver.

Felleskostnadenes skal som et minimum dekke velforeningens forpliktelser til drift og vedlikehold av fellesarealer, samt eventuelle avgifter mv. Felleskostnadene for deles likt pr husstand innenfor velforeningens område med mindre annet følger av disse vedtekter.

6. ÅRSMØTE

Velforeningens øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes innen utgangen av juni måned. Alle eiere av tinglyste boenheter skal kalles inn til årsmøtet.

Før innkalling til årsmøte sendes, skal styret fastsette en frist for når forslag til vedtak på årsmøtet må være sendt styret.

Årsmøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkal lingen skal angi tid og sted for møtet, samt de saker som skal behandles. Doku mentene skal dessuten være tilgjengelige på årsmøtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet behandle:

• Styrets årsberetning

• Regnskap for foregående kalenderår

• Innkomne saker

• Planer for kommende år og budsjett

• Valg

Det velges møteleder til å lede årsmøtet. Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på års møtet. Møtelederen og en medlemsrepresentant som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Stemmer avgis slik at hver husstand (hvert tinglyste boenhet) innenfor felt BF1-4 og BFS5-18 har én stemme. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

På årsmøtet treffes alle valg og avgjørelser ved alminnelig flertall. Ved stemme likhet blir avgjørelsen foretatt ved loddtrekning. Vedtektsendringer, større investe ringer, eller andre tiltak av særlig inngripende karakter krever to tredjedels flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ekstraordinært årsmøte kan avholdes når styret finner det påkrevd, eller når en eller flere representanter som alene eller til sammen representerer minst 20 % av eiere av tinglyste boenheter innenfor feltene BF1-4 og BFS5-18 kommer med skriftlig krav om det.

7. STYRET

Velforeningen skal ha et styre som skal bestå av en leder, i tillegg til 3 til 6 styremedlemmer. Styreleder velges særskilt. Hvert enkelt styremedlem kan ha ett personlig vara medlem. Det kan velges valgkomité. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre annen tjenestetid blir bestemt i årsmøte som foretar valget. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Styret skal ha minst en representant fra hver av de tre kretsene (A, B og C). (Se vedlegg omtalt i pkt. 11 for oversikt over eiendommer, adresser, kretser og felt.)

Styrevervet er personlig. Styret er vedtaksdyktig dersom minst tre medlemmer er til stede.

8. STYRETS PLIKTER

Styret skal administrere velforeningen og fremme dens formål etter disse ved tekter og de beslutninger som er fattet på årsmøtet. Styremøter holdes når styre leder finner det nødvendig eller når minst to medlemmer av styret forlanger det. Styret er ansvarlig for den daglige drift og forvaltning av velforeningen.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap vel foreningen, og tegner dets navn. Styret kan gi prokura.

Styret velger/ansetter eventuell forretningsfører til innkreving av felleskostnader, føring av regnskap, utarbeidelse av årsbudsjett samt betaling av løpende utgifter til vedlikehold eller lignende.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

9. OPPLØSNING. SAMMENSLUTNING. DELING

Velforeningen kan ikke oppløses uten samtykke fra samtlige eiere av tinglyste bo enheter innenfor feltene BF1-4 og BFS5-18.

Sammenslutning med andre lag/foreninger eller deling av velforeningen anses ikke som oppløsning. Vedtak om sammenslutning/deling og nødvendig vedtekt sendringer i denne forbindelse treffes i samsvar med bestemmelsene om vedtekt sendring. Styret skal i den forbindelse utarbeide en plan for sammenslutningen/ delingen som årsmøtet skal stemme over. Ved sammenslutning eller deling skal det innhentes samtykke fra velforeningens kreditorer.

10. DIVERSE BESTEMMELSER

Ved salg av eiendommer plikter selger å informere kjøper om disse vedtektene.

11. VEDLEGG

1. Oversikt over gbnr., felt og kretser

2. Kart som viser kretsene

3. Kart som viser gbnr. 71/5

NOTATER:

NOTATER:

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Ei endomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforeta kenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eien domsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbe faler benyttet ved budgivning på eiendommen. Av slutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før budgivning oppfordres budgiver å sette seg inn i all relevant in formasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som for midler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før for midling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra bud giver. Kravet til legitimasjon og signatur er opp fylt for budgivere som benytter e-signatur, ek sempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontak tinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, over takelsesdato og eventuelle forbehold som for ek sempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvik ling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vis ning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere opp dragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.;

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Me gler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjour nalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for bud giver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fasteiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp,med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert bud,og er foreksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inn gått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det fore ligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Beløp

BUDSKJEMA Oppdragsnr. 10-5003/22. Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Undertegnede gir herved bindende bud på kjøp av følgende eiendom: Tilbudt kjøpesum (NOK):

EIENDOM Adresse og matrikkel: Kleivantoppen, 3089 Holmestrandgnr. 71, bnr. 5 i Holmestrand kommune. + offentlige avgifter og gebyrer, eventuell fellesgjeld, samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave Budet er gyldig til: Bud må være gyldig til tidligst kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning

Beløp i blokkbokstaver

Klokkeslett og dato Ønsket overtagelsesdato: Eventuelle forbehold:

NOK

FINANSIERINGSPLAN

Egenkapital disponibel som bankinnskudd Egenkapital etter salg av bolig eller annen eiendom Annen egenkapital

Låneinstitusjon (kontaktperson med kontaktinfo): Sum finansiering

Undertegnede er innforstått med de salgsvilkår/avtalebetingelser som er redegjort for i denne salgsoppgaven, takst, tilhørende vedlegg samt opplysninger fra forretningsfører herunder regnskap, vedtekter og ordensregler. Undertegnede er inneforstått med at ovennevnte bud er bindende. Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg/Vi er kjent med at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

Navn Fødselsnummer Adresse E-post Telefon Sted/dato Underskrift Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren,når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.; Megle ren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet istand,eller dersom en bu drunde avsluttes uten at handel er kommet istand,kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet istand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennomfullmektig.

Kopi av gyldig legitimasjon fra budgiver må vedlegges budskjema. Legg ID her

Kopi av gyldig legitimasjon fra budgiver må vedlegges budskjema. Legg ID her

BUDGIVER 1

BUDGIVER 2