Kjøpekontrakt

Megler: Nordvik Drammen AS, Orgnr. 921442564 Type oppdrag: Salg av nyoppført eiendom etter bustadoppføringsloven Eierform: Eierseksjon / Eiet tomt Oppdragsnr: Omsetningsnr:

KJØPEKONTRAKT

om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt

Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Mellom:

Bokvalitet AS, Orgnr: 927124343 v/ Ståle Hjerpseth Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss Mob: 905 78 146 E-post: staale.hjerpseth@bokvalitet.no

heretter kalt selgeren, og

Navn ....................................................Født:......................................................................

Navn ....................................................Født: .....................................................................

Adresse ...............................................................................................................................

Postnummer sted...............................................................................................................

Mob: ...................................................E-post: mailadresse@mail.com

Mob; ...................................................E-post: mailadresse@mail.com

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt:

§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

(1) Kontrakten gjelder kjøp av bolig XX i Boligsameie XXX Sameie, heretter omtalt som boligen.

Type eiendom: Enebolig i rekke Matrikkel: Gnr. 71 Bnr. 5 i Holmestrand kommune (felles for området - endelig matrikkel foreligger før overtagelse) Adresse: Endelig adresse fastsettes i samsvar med kommunen før ferdigstillelse. Sameie: Boligsameie XX. som er under opprettelse. Seksjonsnummer tildeles før ferdigstillelse. Eierform tomt: Eiet fellestomt

Hjemmelshaver til eiendommen er: Bokvalitet Tomtebank AS, Org.nr: 927124343

(2) Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt. Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

(3) Kleivantoppen skal bestå av 57 enheter, herunder 14 eneboliger i rekke og 43 eneboliger. Selger tar forbehold om endringer i Prosjektet, herunder i form av sammenslåing eller deling av usolgte enheter/tomter, samt antall enheter. Dette kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av bygg, balkonger og vinduer. Kjøper er innforstått med og aksepterer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området i Prosjektet. Slike endringer utgjør ikke en mangel. Selger tar forbehold om at fellesarealer vil organiseres slik Selger finner det mest hensiktsmessig. I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbygging av Prosjektet, plikt Kjøper å medvirke til eventuelle nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer. (4) Til boligen medfølger parkering i egen carport iht. tegning/situasjonsplan.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan biloppstillingsplassen skal organiseres, Dette kan blant annet bli søkt organisert som tilleggsdel(er), del av fellesareal, næringsseksjon eller anleggseiendom.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplasser ved overtakelse.

(5) Kjøper er kjent med at det med boligen medfølger et ansvar for å dekke eiendommens andel av de månedlige felleskostnadene.

Seksjonens månedlige felleskostnader vil variere ut ifra de avtalene sameiet inngår. Avtaler som blant annet brøyting, strøing, felles vedlikehold, m.m. Felleskostnadene stipuleres til ca. kr.X,- pr mnd. for første driftsår.

Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Kjøper vil i tillegg være ansvarlig for seksjonens kommunale avgifter, herunder vann, avløp, renovasjon, feier, og eiendomsskatt.

(6) Alle sameierne vil få bruksrett til sameiets fellesarealer iht. vedtekter. Fellesarealer er eksempelvis lekeapparater, turdrag, adkomstveier, areal for søppelhåndtering mm. Vedtekter og eventuelle husordensregler vil regulere og forplikte bruken og plikter overfor disse. Drift og vedlikehold vil inngå i felleskostnader/velkostnader. Det vil kunne bli tinglyst erklæringer for rettigheter og forpliktelser i fellesareal som selger står fritt til å organisere. Herunder pliktig medlemskap i sameie og eventuell velforening. Tomten tilhørende sameie er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/følger av leveransebeskrivelsen.

(7) For løsøre- og tilbehør, se eget vedlegg

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Eiendommen overdras for en kjøpesum kr. XXX,- heretter kalt kjøpesummen

Som gjøres opp på følgende måte:

Kjøpesum og omkostninger

Forskudd på 10% ved kontraktsinngåelse Sluttoppgjør innen overtagelse Dok.avgift til staten på 2,5% av andel tomteverdi Tinglysningsgebyr for skjøte Tinglysningsgebyr for evnt. pantedokument Grunnbok per panteattest Opprettelse av sameiet og uavhengig kontroll

Beløp

X,X,X,585,585,200,15.000,-

Totalt kr. XXX,-

I tillegg kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr, til sammen kr 785 for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Omkostningene forfaller til betaling samtidig med restvederlaget.

Endrings- og tilleggsarbeider vil kunne medføre justering av kjøpesummen. Se §8.

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Partene har ikke anledning til å kreve justering av kjøpesummen ut over det som følger v bustadføringsloven eller denne avtalen.

Selger er etter eiendomsmeglingsloven §7-2(1) ansvarlig for betaling av meglers provisjon og dekning av kostnader og utlegg i forbindelse med salget. Meglers krav forfaller til betaling ved avtaleinngåelse.

§3 SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved avtale om forskuddsbetaling etter punkt 4 alternativ 1, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.

§4 OPPGJØR

Oppgjøret mellom partene foretas av: Nordvik Oppgjør AS - Postboks 397 Skøyen - 0213 Oslo Tlf: 904 12 700, Epost: oppgjor@nordvikbolig.no

Det er avtalt at kjøper skal betale forskudd: 10% ved kontraktsinngåelse (forfaller tre dager etter signatur av kontrakt forutsatt at selger har oppfylt sine vilkår med garanti iht bufl §12/kjøpekontraktens punkt 3) og resterende 90% ved overtakelse. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Forskuddsbetalingen skal være frie midler, og innbetalingen varsles oppgjørsavdelingen pr. e-post.

Avtalte forskudd, ubetalt endrings- og tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto 1450 14 10439 senest 5 virkedager før overtagelse. Alle betalinger skal merkes med KID XXXXXXXXX.

Bekreftelse på overført beløp skal sendes pr. e-post til oppgjor@nordvikbolig.no.

Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering og overskjøting av boligen. Overtagelse og utlevering av nøkler kan ikke foretas før kjøpesum og samtlige omkostninger er innbetalt og tilgjengelig på meglers klientkonto.

Kjøpesum og omkostninger regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før beløpet er disponibelt på meglers klientkonto. Bankens valuteringsdato anses som innbetalingsdato, og denne datoen vil legges til grunn ved eventuell renteberegning mellom partene, og tidspunkt for betaling av kjøpesum. Eventuelle pantedokumenter til kjøpers bank må være mottatt oppgjørsavdelingen i god tid før overtagelse, se § 6.

Nordvik Oppgjør gis ugjenkallelig fullmakt av begge parter til å foreta endelig oppgjør og besørge eventuelle pengeheftelser innfris/slettes fra selgers regning.

Dersom kjøpesummen i sin helhet går med til å innfri eiendommens pengeheftelser, forplikter selger seg til å betale det beløp som er nødvendig for å innfri eventuelle ytterligere pengeheftelser og til å betale meglers provisjon, kostnader og utlegg i forbindelse med salget.

Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelsesdato settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det særskilt avtale om det.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Det tar vanligvis 10-20 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Kartverkets behandlingstid vil variere, og det kan føre til at det tar mer enn 20 dager før oppgjøret tas. Megler kan ikke påvirke behandlingstiden. Uavklarte problemstillinger kan også forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Utbetaling fra megler til Selgler skjer når skjøtet er tinglyst på Kjøper, eller når det er stilt tilstrekkelig garanti etter bustadoppføringslova § 47.

§ 5 HEFTELSER

Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne, og gjort seg kjent med at den omfatter eiendommen før evnt. fradeling og seksjonering, jf pkt 1. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri – eventuelt midlertidig innfri for overføring til et annet panteobjekt – de pengeheftelser som fremgår av grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Kjøper er kjent med at sletting innebærer en viss behandlingstid.

Kjøper er klar over at selger ved etablering av eierseksjonssameiet vil måtte etablere heftelser på eiendommen som følge av fordelingen av den felleseide eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nye nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder krav fra det offentlige og heftelser som gjelder vei, vann, avløp, fellesarealer, mv. Selger skal ved overtagelse informere kjøper om hvilke heftelser som skal registreres på eiendommen.

Sameiet har panterett i seksjonen som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonslovens § 31. Kommunen har lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsutgifter og gebyrer, jf. panteloven § 6-1.

§ 6 TINGLYSING / SIKKERHET

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Dersom flere kjøper sammen, vil kjøperne bli oppført med lik eierbrøk, med mindre det gis uttrykkelig beskjed til megler om dette senest 14 dager før overtagelse. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre seksjonsnummer på skjøte når dette foreligger.

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler for hele prosjektet som tilsvarer som lyder på et beløp som dekker hele prosjektets verdi + 50%. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring som forhindrer overskjøting og pantsettelse mv. Uten samtykke fra megler. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen. Kjøper er klar over at dette pantedokumentet er etablert på hele grunneiendommen, og at dette pantet følger med over på den enkelte eiendom/seksjon frem til det slettes ved oppgjør av den enkelte eiendom. Siden pantedokumentet gjelder flere seksjoner/eiendommer kan dette bli slettet ved en samlet sletting og derfor bli liggende på eiendommen etter overtagelse og tinglysing på den enkelte seksjon. Hvis kjøper krever pantedokumentet slettet på sin seksjon, vil dette bli gjennomført etter mottatt krav fra kjøper hvis det er grunnlag for sletting.

Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet, skjøtet er godtatt til tinglysning og alle formaliteter vedrørende oppgjøret er ordnet.

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Elektroniske pantedokumenter skal sendes til Megler. Meglers organisasjonsummer fremkommer av punkt kontraktens første side. Pantedokumenter på papir skal sendes til meglers oppgjørsavdeling, det er viktig å ta høyde for postgang ved pantedokument på papir. Pantedokumenter til kjøpers bank må være mottatt meglers oppgjørskontor før overtakelse. Overtakelse gjennomføres ikke dersom pantedokumentet ikke er mottatt.

Partene er videre gjort oppmerksom på at tinglysing av skjøte ikke kan finne sted før kjøper har innbetalt full kjøpesum inkl. omkostninger. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som følge av forsinket betaling, er kjøpers ansvar. Gjennomføringen av oppgjør kan ta noe lenger tid enn det som er vanlig ved salg av bruktbolig, fordi selger skal seksjonere eiendommen. Hele kjøpesummen står i denne perioden på meglers klientkonto, med mindre selger har stilt forskuddsgaranti i samsvar med bustadoppføringslovens § 47. Utbetaling fra megler til selger skjer når hjemmelen har gått over til ny kjøper.

§7 SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSPLIKT

Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27.

Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova.

Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30.

§8 ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG

Prosjektet er priset med forutsetning om en rasjonell fremdrift hvor standardisering av tekniske løsninger og materialer er avgjørende for pris og fremdrift. Valg utover tilvalgslisten kan medføre uforholdsmessige kostnader og forsinket ferdigstillelse. Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, iht. bustadoppføringslovens regler, jf. bustadoppføringslova § 9 (3).

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt ”Endringer”) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal selger gi kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlig og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidelse av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger har rett til å fakturere kjøper for tilleggs- og endringsarbeider før utførelsen av disse. Inntil overtakelse og sluttoppgjør finner sted, skal slikt vederlag innbetales til meglers klientkonto. Utbetaling av vederlag for tilleggs- og endringsarbeider fra meglers klientkonto til selger forut for overtakelse og sluttoppgjør, fordrer at det stilles sikkerhet i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9.

§9 MEDLEMSKAP I NYETABLERT EIERSEKSJONSSAMEIE

Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameiet som Selger etablerer (heretter benevnt ”Sameiet”). Sameiet administrerer fellesinteresser, herunder drift av utomhusanlegg og fellesarealer. Kjøper og hans rettsetterfølgere plikter å forholde seg til Sameiets vedtekter, samt fra overtagelse å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for Sameiet. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av Sameiet i konstituerende møte. Sameiet driftes for øvrig iht. eierseksjonslovens bestemmelser med tillegg av sameiets vedtekter.

Selger vil kunne engasjere forretningsfører samt inngå øvre driftsavtaler for Sameiet og Sameiets regning.

§10 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Antatt overtakelse vil være i løpet av X./X. kvartal, år 20XX, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser heller ikke dagmulkt. Dette forutsetter at det gis igangsettelsestillatelse innen X./X. kvartal, år 20XX. Ved senere byggestart endres antatt overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med 2 måneders varsel. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2 uker før overtakelsesdato. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Før overtagelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. Kjøper skal under overtakelsen fremme eventuelle reklamasjoner for synlige feil og mangler. Manglende reklamasjon under overtakelse kan medføre at mangelen ikke kan påberopes på et senere tidspunkt. Eventuelle reklamasjoner, og selgers standpunkt til disse, skal nedtegnes i protokollen.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Overtakelsesprotokollen skal i signert stand umiddelbart sendes megler etter gjennomført overtakelse.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker, skilt mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Kjøper er kjent med at det på overtakelsestidspunktet kan gjenstå arbeider på uteareal/fellesareal. Selger vil i forkant av overtakelse fremlegge oversikt over hva som eventuelt gjenstår av slike arbeider og et kostnadsoverslag som kan legges til grunn for å etablere sikkerhet for kjøper krav på ferdigstillelse. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Utbygger vil på et senere tidspunkt enn overtakelse innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Ved ensidig tilbakehold gir kjøper fullmakt til styret i sameiet om å frigi beløp ved ferdigstillelse og ferdigattest.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser. Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§11 ETTÅRSBEFARING

Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16. Under ettårsbefaringen skal selger føre protokoll, som skal signeres av begge parter.

Selger innkaller representant fra sameiets styre til ettårsbefaring av sameiets fellesarealer.

§12 SELGERS KONTRAKTSBRUDD

Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova.

Der som eiendommen har en mangel kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kapittel IV og V kreve retting, prisavslag, erstatning, heving, deponering og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.

Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til entreprenøren om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, jf. bustadoppføringslova § 30. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakinga, med mindre Selger har påtatt seg reklamasjonsansvar for en periode utover dette. I nye bygg forventes i noen grad sprekker i tapet, svinnriss, maling ved skjøter og sammenføyinger etc. Slike forhold utgjør ikke en mangel.

§13 KJØPERS KONTRAKTSBRUDD

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova stanse arbeidene, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av andelen til kjøperen.

Oppgjør fra kjøper regnes som vesentlig forsinket når det, uansett grunn, er forsinket over 30 – tretti – dager etter forfallsdato. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å heve kjøpet, jf. bustadoppføringslova § 57.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakten i Kjøpers innbetalte delbetaling, herunder også renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av Kjøpers mislighold. Selger tar forbehold om å heve kontrakten ved Kjøpers vesentlige mislighold, selv om kjøper har overtatt bruken av boligen og/eller skjøtet er tinglyst før Kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter kjøpekontrakten.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør iht. denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra eiendommen uten søksmål og dom, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesummen.

§14 FORSIKRING

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Husforsikring og innboforsikring tegnes av kjøper fra overtagelsesdagen.

§15 AVBESTILLING

Kjøper kan avbestille før overtagelse har funnet sted iht. bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Avbestilling gir selger rett til økonomisk kompensasjon iht. bustadoppføringslovas bestemmelser.

Dersom kjøper avbestiller før byggestart er vedtatt, skal kjøper betale et avbestillingsgebyr på kr. 75000,-. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart har selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. Bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende.

§16 SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

Før selger beslutter igangsettelse tar selger forbehold om: 1. At offentlige tillatelser gis og at tillatelse som gis ikke medfører tyngende vilkår. 2. Endelig godkjennelse i Holmestrand kommune 3. At det ikke inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter for boliglån og/eller byggelån, at det ikke oppnås en for Selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, uforutsette offentlige krav etc. 4. Igangsettingstillatelse for hver bolig. 5. Enebolig i rekke: Det forutsettes 50% salg. Ved beregnong av prosent solgte enheter anses eventuelle avbestilte enheter ikke som solgt. 6. At selgers styrende organer vedtar byggestart (Bokvalitet AS)

Dersom selger ikke gjør gjeldende forbeholdene omhandlet i denne bestemmelse innen XX.XX.XXXX er selger forpliktet til å gjennomføre byggingen og kjøpekontraktene som er inngått. Dersom selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten, slik at alle forpliktelser som følger av kjøpekontrakten opphører. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet fremt til kjøper innen den angitte friste per e-post eller rekommandert brev. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt iht. denne kontrakt, med tillegg av opparbeidede klientbankkontorenter hos megler, utbetales kjøper.

Salgsinformasjon er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Dette gjelder også for eventuelle tilvalg/endringer. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller sanksjoner.

Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospekt/salgsoppgave og tegninger. Oppstår det avvik mellom salgsoppgave/prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kjøpekontrakten som gjelder. Selger står fritt til å foreta endringer i Kjøpekontrakten som føle av offentlig krav og pålegg med mer.

Det vises også til selgers forbehold slik de fremstår av salgsoppgave og prospekt med vedlegg (herunder leveransebeskrivelse), som kjøper bekrefter å ha lest og akseptert, samt forbehold i den enkelte bestemmelsene i kjøpekontrakten.

§17 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER

Utomhusarealet skal leveres i henhold til utomhusplanen og informasjon i salgsoppgave og kjøpekontrakt. Utomhusplanen er av slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomten og prosjektets planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker, skilt, mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet og/eller Velforeningen ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseiene/velforeningen og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer, Fullmakten gir også styret til å beslutte eventuelle tilbakehold/deponering for uferdige eller mangelfulle arbeider.

§18 DIVERSE

(1) Ferdsel på byggeplassen før overtagelse er ikke tillatt. Dersom kjøper skal besøke byggeplassen må dette skje i følge med representant fra selger.

Det vil være aktivitet rundt boligen også etter overtagelse. Kjøper aksepterer de ulemper dette medfører.

(2) Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger, og at selger på fritt grunnlag kan godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Dersom kontrakten tillates transportert før overtagelse med dertil endring av kjøper, påløper det et gebyr til selger stort kr. 75 000,- og til megler på kr. 20 000,-. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 måned før overtagelse. Eventuell transport av kjøpekontrakt kan kun skje på slike vilkår som ufravikelige lovbestemmelser måtte angi, jf. bl.a. avhendingsloven § 1-1 (4). Ervervet vil etter godkjenning av transport kunne tinglyses direkte til den som har fått tiltransportert Kjøpekontrakten (Kjøper 2), men Kjøper (opprinnelig Kjøper) vil fullt og helt være solidarisk ansvarlig med Kjøper 2 overfor Selger etter kjøpekontrakten.

For profesjonelle gjelder følgende; Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen 6 måneder etter fullføring av boligen, gjelder avhendingslovens § 2-11 og bestemmelsene om § 12 garanti etter bustadføringsloven.

§19 BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

- Komplett salgsoppgave m/ vedlegg - Plantegninger datert XX.XX.XXXX - Illustrasjonsplan og situasjonskart - Grunnboksutskrift for eiendommen, datert XX.XX.XXXX - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kommuneplankart - Byggeguide fra utbygger

§ 20 SIGNATURER

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato: .........................................................................................................................

Kjøper:................................................................................................................................

Selger:................................................................................................................................ Bokvalitet Tomtebank AS etter fullmakt Ståle Hjerpeseth