Sjøhaugen Boligfelt

Velkommen til - Sjøhaugen boligfelt

4 PROSJEKTERTE REKKEHUS OG EN 4-MANNSBOLIG

Beliggenhet

Sjøhaugen boligfelt ligger flott til ved sjøen på sør/ vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til sentrum og feltet har innregulert barnehagetomt pt. ikke bebygget.

Det planlegges oppført 4 rekkehus og en 4-mannsbolig over 2 byggetrinn organisert i et sameie bestående av 8 eierseksjoner.

Innbydende rekkehus på ca. 121 kvm BRA over 2 plan med egen carport/sportsbod. 3 soverom og 2 bad. Terrasser i begge retninger over carport i 2. etasje.

4-mannsboligen består av flotte leiligheter på ca. 56 kvm BRA med 2 soverom og terasse. Parkering i frittstående carport anlegg.

Enhetene oppføres i god prosjektkvalitet. Gulv på tørre rom av eik trestavs parkett. Gulv på våtrom med fliser. Innvendige vegger med MDF- plater og våtromsplater. Kjøkkeninnredning fra anerkjente JKE med integrerte hvitevarer. På bad leveres underskap og speilskap over servant med integrert lysarmatur fra JKE.

Ta kontakt med megler i dag for en uforpliktende prosjekt gjennomgang.

MEGLERE:

Øyvind Hofstad

Eiendomsmegler Mobil: 41 78 72 00

oh@boli.no

Anniken Waagø

Eiendomsmegler Mobil: 97 12 97 62 aw@boli.no

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

INNHOLD

Meglers ord 2 Illustrasjonsfoto Sjøhaugen 2-3 Beliggenhet 4 Illustrasjonsfoto 5-6 Situasjonsplan 7

Rekkehus 8-22 Fasadetegninger

Plantegning 1. etasje Plantegning 2. etasje 3D perspektiv tegninger Snitt tegninger

Illustrasjonsfoto interiør 23-25

Leveransebeskrivelse rekkehus 26-28

4-mannsbolig 30-38

Fasadetegninger

Plantegning 1. etasje Plantegning 2. etasje

3D perspektiv tegninger Snitt tegninger Carport 39

Illustrasjonsfoto interiør 40-45 Kjøkken perspektiv 46-48 Bad perspektiv 49

Leveransebeskrivelse 4-mannsbolig 50-52 Romskjema 54-55 Nøkkelinformasjon/kjøpsbetingelser 56-63

Driftsbudsjett 64-65

Prisliste 66

Bindende kjøpsbekreftelse 67

Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter for å gi inntrykk av ferdige bygg må ikke anses som kontraktsmessig bindende leveranseomfang.

Fasade rekkehus og 4-mannsbolig. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt -

prosjekterte rekkehus og

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Fasade 4-mannsbolig. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Terrasse. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen

Illustrasjonsbilde: Stue rekkehus. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Stue rekkehus. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Terrasse rekkehus. Avvik vil forekomme.

Funksjonalistiske, arkitekttegnede boliger på Eksklusive tomter. Utarbeidet med smarte og fleksible løsninger.

Grunnarbeid

Sprengningsarbeider, graving, klargjøring, samt tiltransportering og bortkjøring av masse fra byggetomt. Vann/ rør og avløpsnett inkl. rørdeler i grunn med tilkobling til feltets hovednett. Opparbeiding og komprimering av masse for bankett, samt innfylling med egnet masse (drenerende) mot grunnmur. Biloppstillingsplass og innkjørsel med dekke av asfalt, betong i carport, klart for plenarbeider.

Konstruksjon

Ringmur/ såleblokk i armert plass-støpt betong. Ringmurselementer har ferdigbehandlet utvendig overflate og tosidig isolering. Elementene tilpasses ytterveggen. Gulv på grunn sikres med radonduk og med underliggende trykkfast isolasjon på komprimerte masser. Bygningsdel leveres med isolasjon på utsiden av fundament og singel som drensmasse.

Bærende konstruksjon

Boligen oppføres i sin helhet med bærende ytter- og innervegger i bindingsverk. Ved større utvekslinger i byggets hoved konstruksjon benyttes limtre.

Yttervegg

Som yttervegg bygges boligen i bindingsverk, innvendig lekting, innvendig veggplater. Alle yttervegger er fullisolerte.

ARKITEKTONISKE OG MODERNE BOLIGER

Utvendig kledning leveres ferdig grunnet og fabrikkmalt med 1 strøk maling. Henholdsvis hvit eller gråmalt i samsvar med fasadetegninger. Vinduer leveres iht. tegning, leveres som fabrikkmalt med farge hvit. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer. Varmen i huset trekker ikke ut til den utvendige glassoverflaten og dette kan gi kondens på utsiden. Ytterdør leveres i hvit utførelse med glass type Swedoor «Michigan» Balkongdør leveres i hvit utførelse.

Innervegger

Bærevegger oppføres med bindingsverk og isolasjon. For innvendige overflater leveres ferdig overflatebehandlet platekleding av type malt Huntonit skygge panel mønster i hvit farge. Listverk leveres med farge hvit bomull (0502y) i glatt utførelse med synlig spikring. Innerdører leveres komplett som glatt type med hvit utførelse av typen Swedoor «EASY»

Gulv og dekker

Gulv på grunn leveres som armert betongdekke. Alle rom som innehar våtrom vil bli utført med nødvendig fall mot sluk iht. teknisk forskrift til plan og bygningslov. Varmekabler under flis på gulv leveres på bad, vaskerom og entre. Baderom leveres med gulvfliser i grå/svart utførelse i str 20x20 cm og med sokkelflis, på vegg leveres baderomsplate med flismønster i lys utførelse, flisemønster i str 60x30 cm i hvit farge og grå fug. For øvrige overflater på gulv benyttes 9 mm eik laminat fra Pergo. Etasjeskillere/ bjelkelag og eventuelle utvekslinger vil det bli benyttet i-bjelke (høy stivhetsklasse) lydisolasjon. Undergulv utføres med type 22 mm std. Gulv-sponplater. Himling vil utføres med ferdigmalte tak-plater fra Huntonit eller Tak-ess.

Yttertak

Hoved konstruksjon for standard hustype vil bestå av takstoler og sperretak. Konstruksjonens ytterdel vil bestå av undertak og påfølgende taktekking av typen Decra ell. i svart farge, renner og beslag i svart farge.

Fast inventar

Boligene leveres med kvalitetsmerke JKE på deler som: baderomsinnredning, kjøkkeninnredning. Det leveres ikke skap eller skyvedørsgarderober, men det er av satt plass til dette i boligen. Dette tilbys som tilvalg, da det forkommer utallige løsninger med svært varierende pris. Standard garderobeskap 50x100x200 cm i hvit utførelse kan tilbys til en fordelaktig pris.

Ballkonger, m.m

Terrasser leveres med bjelkelag i impregnert konstruksjon. Terrasse dekket utføres med imp 28x123 mm dekke.

ANDRE BYGNINGSMESSIGE DELER Ventilasjon

Boligene blir utført med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som sikrer et godt inneklima.

Sanitærutstyr/ rørlegger

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen.

KJØKKEN 2 ETG

1 stk Gustavsberg nautic m Høy tut avst,vm

1 stk Waterguard vannstopper

BAD 2 ETG

1 stk Monolitt veggramme m/villeroy&boch veggskål

1 stk Gustavsberg nautic servantbatteri

1 stk Gustavsberg Dusjbatteri

1 stk Gustavsberg Nautic dusjstang

1 stk Imber 90*90 dusjhjørne

1 stk 75 mm sluk

BAD/VASKEROM 1 ETG

1 stk Monolitt veggramme m/villeroy&boch veggskål

1 stk Gustavsberg Nautic servantbatteri

1 stk Gustavsberg dusjbatteri

1 stk Gustavsberg Nautic dusjstang

1 stk Imber 90*90 dusjhjørne

1 stk vaskemaskinkran

1 stk vk 50 vaskekar med veggbatteri

1 stk Fordelerskap

1 stk 200l Høyax bereder

1 stk 75mm sluk

1 stk vannutkaster

Elektrisk anlegg

Det legges opp til skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter av god kvalitet, plassering og mengde iht, NEK400. Automatsikringer og jordfeilvarsler i sikringsskap som plasseres av selger under detaljprosjekteringen. Utvendig lys ved inngang og terrasse. Det klargjøres for elbil lader.

Tilvalg mulighet for kjøper: Pris for el-lader ferdig montert kr 19 500.-.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en

TV/internett

Det leveres komplett data og TV-punkt i stue.

Utendørs

Tomten vil bli delvis opparbeidet, det vil bli utlagt matjord klart for tilsåing gress. Deler av tomten blir som naturtomt. Gårdsplass, adkomstveier vil bli levert med asfalt dekke. Betongdekke i carport. Alt av røropplegg, drens, taknedløp og sluker utføres etter egen utomhusplan. Der utomhus arealene blir lagt med matjord, tas det forbehold om at disse arbeidene kan bli utført etter overtakelse pga. årstid.

Tilvalg

Boligene er ferdig prosjektert i et moderne design med materialer av gode kvaliteter. For å kunne tilby prisgunstige produkt er avtaler med faste forhandlere gjort. Kjøper har mulighet for endringer i materialvalg, farger på overflater etc. Det tilbys også gode tilvalgs muligheter innen kjøkken og baderom. Ved endrede spesifikasjoner på prosjektert beskrivelse innen tilvalg, vil dette medføre et pristillegg som avtales med byggherre før utførelsen starter. Ved kontrakt vil det bli utarbeidet eget skjema for tidsfrist på endringsarbeid.

Forbehold

Boligen er ikke detaljprosjektert. Som følge av detaljprosjektering kan mindre avvik i oppgitt BRA forekomme. Kjøper aksepterer endelige arealer for seg. Man må også regne med kasser enkelte plasser for så skjule eventuell rør eller ventilasjon, men det skal ikke påvirke boligens kvalitet og gir ikke rett til prisreduksjon. Det tas forbehold om endringer som følge av offentlige krav og pålegg. Selger har videre rett til å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter, beskrivelser og tegninger der dette anses hensiktsmessig og/eller nødvendig. Dette skal ikke forringe prosjektets kvalitet eller funksjon i vesentlig grad. Om avvik forekommer mellom leveringsbeskrivelse, tegninger og brosjyrer eller annet salgsmateriell, gjelder leveringsbeskrivelse foran tegning. Kostnader med tinglysninger og offentlige påkoblinger er ikke medtatt og må dekkes av kjøper, dette er standard kostnader som komme til på alle nybygg. Utvendige forhold som ikke lar seg ferdigstille til overtakelse grunnet vær eller årstid, og som det er opplyst om på forhånd, gir ikke grunnlag for å nekte overtakelse eller tilbakeholde sluttfaktura.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Sjøhaugen

Sjøhaugen

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

FASADETEGNINGER - 4-MANNSBOLIG

FASADE 1 FASADE 2

FASADE 3 FASADE 4

Illustrasjonsbilde: Stue i 4-mannsbolig. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Soverom 4-mannsbolig. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Bad 4-mannsbolig. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Bad 4-mannsbolig. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Illustrasjonsbilde: Bad 4-mannsbolig. Avvik vil forekomme.

Sjøhaugen

3D Perspektiveringstegning

Designet

Bestilt

Breidablikkvegen

Sjøhaugen

Plantegning

OVN INTEGRERT

KJØKKEN_BOLIG I REKKE

Designet av JKE NAMSOS

NB: Utskriften

Skrevet ut: 03.09.2021

Prosjektnr.: 38/1/6

Sluttkunde: TN-BOLIG

Enebolig i

Norge

RØRVIK

Mobil: 95151615

Sjøhaugen,

Bestilt av: JKE NAMSOS

7805

Hilde Bakken Sandnes hs@mester-bygg.no

Funksjonalistiske, arkitekttegnede boliger på Eksklusive tomter. Utarbeidet med smarte og fleksible løsninger.

Grunnarbeid

Sprengningsarbeider, graving, klargjøring, samt tiltransportering og bortkjøring av masse fra byggetomt. Vann/ rør og avløpsnett inkl. rørdeler i grunn med tilkobling til feltets hovednett. Opparbeiding og komprimering av masse for bankett, samt innfylling med egnet masse (drenerende) mot grunnmur. Biloppstillingsplass og innkjørsel med dekke av asfalt, betong i carport, klart for plenarbeider.

Konstruksjon

Ringmur/ såleblokk i armert plass-støpt betong. Ringmurselementer har ferdigbehandlet utvendig overflate og tosidig isolering. Elementene tilpasses ytterveggen. Gulv på grunn sikres med radonduk og med underliggende trykkfast isolasjon på komprimerte masser. Bygningsdel leveres med isolasjon på utsiden av fundament og singel som drensmasse.

Bærende konstruksjon

Boligen oppføres i sin helhet med bærende ytter- og innervegger i bindingsverk. Ved større utvekslinger i byggets hoved konstruksjon benyttes limtre.

Yttervegg

Som yttervegg bygges boligen i bindingsverk, innvendig lekting, innvendig veggplater. Alle yttervegger er fullisolerte.

Sjøhaugen

ARKITEKTONISKE OG MODERNE BOLIGER

Utvendig kledning leveres ferdig grunnet og fabrikkmalt med 1 strøk maling. Henholdsvis hvit eller gråmalt i samsvar med fasadetegninger. Vinduer leveres iht. tegning, leveres som fabrikkmalt med farge hvit. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer. Varmen i huset trekker ikke ut til den utvendige glassoverflaten og dette kan gi kondens på utsiden. Ytterdør leveres i hvit utførelse med glass type Swedoor «Michigan» Balkongdør leveres i hvit utførelse.

Innervegger

Bærevegger oppføres med bindingsverk og isolasjon. For innvendige overflater leveres ferdig overflatebehandlet platekleding av type malt Huntonit skygge panel mønster i hvit farge. Listverk leveres med farge hvit bomull (0502y) i glatt utførelse med synlig spikring. Innerdører leveres komplett som glatt type med hvit utførelse av typen Swedoor «EASY»

Gulv og dekker

Gulv på grunn leveres som armert betongdekke. Alle rom som innehar våtrom vil bli utført med nødvendig fall mot sluk iht. teknisk forskrift til plan og bygningslov. Varmekabler under flis på gulv leveres på bad, vaskerom og entre. Baderom leveres med gulvfliser i grå/svart utførelse i str 20x20 cm og med sokkelflis, på vegg leveres baderomsplate med flismønster i lys utførelse, flisemønster i str 60x30 cm i hvit farge og grå fug. For øvrige overflater på gulv benyttes 9 mm eik laminat fra Pergo. Etasjeskillere/ bjelkelag og eventuelle utvekslinger vil det bli benyttet i-bjelke (høy stivhetsklasse) lydisolasjon. Undergulv utføres med type 22 mm std. Gulv-sponplater. Himling vil utføres med ferdigmalte tak-plater fra Huntonit eller Tak-ess.

Yttertak

Hoved konstruksjon for standard hustype vil bestå av takstoler og sperretak. Konstruksjonens ytterdel vil bestå av undertak og påfølgende taktekking av typen Decra ell. i svart farge, renner og beslag i svart farge.

Fast inventar

Boligene leveres med kvalitetsmerke JKE på deler som: baderomsinnredning, kjøkkeninnredning. Det leveres ikke skap eller skyvedørsgarderober, men det er av satt plass til dette i boligen. Dette tilbys som tilvalg, da det forkommer utallige løsninger med svært varierende pris. Standard garderobeskap 50x100x200 cm i hvit utførelse kan tilbys til en fordelaktig pris.

Ballkonger, m.m

Terrasser leveres med bjelkelag i impregnert konstruksjon. Terrasse dekket utføres med imp 28x123 mm dekke.

ANDRE BYGNINGSMESSIGE DELER Ventilasjon

Boligene blir utført med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som sikrer et godt inneklima.

Sanitærutstyr/ rørlegger

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen.

KJØKKEN 2 ETG

1 stk Gustavsberg nautic m Høy tut avst,vm

1 stk Waterguard vannstopper

WC 2 ETG

1 stk Monolitt veggramme med villeroy&boch veggskål

1 stk Gustavsberg nautic servantbatteri

BAD 1 ETG

1 stk Monolitt veggramme med villeroy&boch veggskål

1 stk Gustavsberg Nautic servantbatteri

1 stk Gustavsberg dusjbatteri

1 stk Gustavsberg Nautic dusjstang

1 stk Imber 90*90 dusjhjørne

VASKEROM

1 stk vaskemaskinkran

1 stk vk 50 vaskekar med veggbatteri

1 stk Fordelerskap

1 stk 200l Høyax bereder

1 stk 75mm sluk

1 stk vannutkaster

Elektrisk anlegg

Det legges opp til skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter av god kvalitet, plassering og mengde iht, NEK400. Automatsikringer og jordfeilvarsler i sikringsskap som plasseres av selger under detaljprosjekteringen. Utvendig lys ved inngang og terrasse. Det klargjøres for elbil lader.

Tilvalg mulighet for kjøper: Pris for el-lader ferdig montert kr 19 500,-.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en

TV/internett

Det leveres komplett data og TV-punkt i stue.

Utendørs

Tomten vil bli delvis opparbeidet, det vil bli utlagt matjord klart for tilsåing gress. Deler av tomten blir som naturtomt. Gårdsplass, adkomstveier vil bli levert med asfalt dekke. Alt av røropplegg, drens, taknedløp og sluker utføres etter egen utomhusplan. Der utomhus arealene blir lagt med matjord, tas det forbehold om at disse arbeidene kan bli utført etter overtakelse pga. årstid.

Tilvalg

Boligene er ferdig prosjektert i et moderne design med materialer av gode kvaliteter. For å kunne tilby prisgunstige produkt er avtaler med faste forhandlere gjort. Kjøper har mulighet for endringer i materialvalg, farger på overflater etc. Det tilbys også gode tilvalgs muligheter innen kjøkken og baderom. Ved endrede spesifikasjoner på prosjektert beskrivelse innen tilvalg, vil dette medføre et pristillegg som avtales med byggherre før utførelsen starter. Ved kontrakt vil det bli utarbeidet eget skjema for tidsfrist på endringsarbeid.

Forbehold

Boligen er ikke detaljprosjektert. Som følge av detaljprosjektering kan mindre avvik i oppgitt BRA forekomme. Kjøper aksepterer endelige arealer for seg. Man må også regne med kasser enkelte plasser for så skjule eventuell rør eller ventilasjon, men det skal ikke påvirke boligens kvalitet og gir ikke rett til prisreduksjon. Det tas forbehold om endringer som følge av offentlige krav og pålegg. Selger har videre rett til å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter, beskrivelser og tegninger der dette anses hensiktsmessig og/eller nødvendig. Dette skal ikke forringe prosjektets kvalitet eller funksjon i vesentlig grad. Om avvik forekommer mellom leveringsbeskrivelse, tegninger og brosjyrer eller annet salgsmateriell, gjelder leveringsbeskrivelse foran tegning. Kostnader med tinglysninger og offentlige påkoblinger er ikke medtatt og må dekkes av kjøper, dette er standard kostnader som komme til på alle nybygg. Utvendige forhold som ikke lar seg ferdigstille til overtakelse grunnet vær eller årstid, og som det er opplyst om på forhånd, gir ikke grunnlag for å nekte overtakelse eller tilbakeholde sluttfaktura.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Beskrivelse for byggene på Sjøhaugen B4 for TN- Boligutvikling

ROM GULV VEGG HIMLING

Sov Eik laminat fra Pergo

Bad/vask Gulvfliser i svart/ grå farge med str 20x20cm

Huntonit skygge panelplate i str 60x240cm Huntonit himlingsplate i str 60x120cm

Fibo våtromsplate md flismønster. Flismønster str 60c30cm

Huntonit himlingsplate i str 60x120cm

Kjøkken Eik laminat fra Pergo Huntonit skygge panelplate i str 60x240cm Huntonit himlingsplate i str 60x120cm

Stue Eik laminat fra Pergo Huntonit skygge panelplate i str 60x240cm Huntonit himlingsplate i str 60x120cm

Tv stue Eik laminat fra Pergo Huntonit skygge panelplate i str 60x240cm Huntonit himlingsplate i str 60x120cm

Entre Eik laminat fra Pergo Huntonit skygge panelplate i str 60x240cm Huntonit himlingsplate i str 60x120cm

Bod Ingen leveranse Ingen leveranse Huntonit himlingsplate i str 60x120cm

Romskjema

Punkt

Punkt

1 1

Punkt for downlight 6 6

Punkt for utvendig downlight 0

Stikk v/ gulv

1 10 23 Stikk v/ tak 2 2 Stikk o/ benk etc 1

3 6 Stikk utvendig 1 1 1 3 Stikk for kjøleskap 1 1 Stikk for ventilator 1 1 Stikk for komfyr 1 1 Stikk for platetopp 1 1 Stikk for dampovn 0 Stikk for oppvaskmaskin 1 1 Stikk for vannstopp 1 1

Utvendig Veranda1 Veranda2 Antall

Stikk for matkvern 0 Stikk for micro 0

Stikk for lys u/ overskap 1 1 Stikk for ventilasjon 1 1 Stikk for vaskemaskin 1 1

Stikk for tørketrommel 0 Stikk for sentralstøvsuger 0

Punkt for VVB 1 1

Punkt for panelovn 0

Varmekabel 1-8m² 1 1 1 3 Varmekabel 8-12m² 0

Termostat 1 1 2

Bryter 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11

Dimmer 1 1 Sikringsskap 1 1 Jordingsanlegg 1 1 Hovedkabel inntil 10m 1 1 K-skap NEK399 1 1

Tomt røranlegg EKOM 1 1 2

Uttak for 1xRJ45 Tv/ data 0

Uttak for 2xRJ45 Tv/ data 0

Punkt for trykkvakt ventilasjon 0 Datapunkt for ventilasjon 1 1 Punkt for brannmelder 1 1 2

Lysarmatur LED Enøk 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 12

Utelys LED 2 1 1 4

Benkarmatur LED m/stikk 1 1

LED innvendig strip <4m 0 LED utvendig strip <4m 0

Reisekostnader 1 Dokumentasjon/ sluttkontroll 1

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Sport Vask/teknisk Bad Bod Entré Sov1 Sov2 Wc Sov3 WIC Kjøkken/stue Utvendig Veranda1 Veranda2 Antall

SELGER

TN Boligutvikling AS Orgnr. 916 855 419 Gluggfjellvegen 38B 7900 Rørvik

SALG OG KONTRAKT- ANSVARLIG MEGLER

Boli Eiendomsmegling AS, avdeling Namsos Orgnr. 993 609 145 Søren R Thornæs veg 4 7800 Namsos

Ansvarlig megler: Øyvind Hofstad Mob: 417 87 200 epost: oh@boli.no Anniken Waagø Mobil: 97 12 97 62 aw@boli.no

13-21-9006

KJØPSBETINGELSER

for rekkehus og 4- mannsbolig planlagt under oppføring i prosjektet ARNOLD TRANAAS VEI 29-35

Beskrivelse av prosjektet

Sjøhaugen boligfelt ligger flott til ved sjøen på sør/ vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til sentrum og feltet har innregulert barnehagetomt pt. ikke bebygget.

Adresse og matrikkelnummer

Arnold Tranaas vei 29-35, 7900 Rørvik – Gnr. 211, bnr. 41 Snr. 1-8 i Namsos kommune. Eiendommen er seksjonert. Matrikkelenheten kan bli endret innen overtagelse. Prosjektet er planlagt organisert som ett sameie bestående av totalt 8 boligseksjoner hvorav fordelt på 4 rekkehus og en 4-mannsbolig.

Selger forbeholder seg retten til annen organisering, dersom selger finner det formålstjenlig.

Vei-vann-kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Forurensing i grunn

Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing.

Brukstillatelse/ferdigattest

Det planlegges oppført 4 rekkehus og en 4-mannsbolig over 2 byggetrinn organisert i et sameie bestående av 8 eierseksjoner. Innbydende rekkehus på ca. 121 kvm BRA over 2 plan med egen carport/sportsbod. 3 soverom og 2 bad. Terrasser i begge retninger over carport i 2. etasje.

4-mannsboligen består av flotte leiligheter på ca. 56 kvm BRA med 2 soverom og terrasse. Parkering i frittstående carport anlegg. Terrasser og innvendige boder er ikke medregnet i oppgitte areal.

Enhetene oppføres i god prosjektkvalitet. Gulv på tørre rom av eik tre-stavs parkett. Gulv på våtrom med fliser. Innvendige vegger med MDF-plater og våtromsplater. Kjøkkeninnredning fra anerkjente JKE med integrerte hvitevarer. På bad leveres underskap og speilskap over servant med integrert lysarmatur fra JKE.

Ta kontakt med megler i dag for en uforpliktende prosjekt gjennomgang.

Sameiet vil få felles adkomst og felles tomt. Felles tomt disponeres av seksjonseiere enten i henhold til tinglyst seksjonering eller sameievedtekter.

Tomt

Eiet felles tomt for sameiet på ca. 2.155 kvm iht. matrikkelen. Tomten vil disponeres av sameiet i felleskap iht. tinglyst seksjonering og gjeldende sameievedtekter.

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplanen for Sjøhaugen Boligfelt, datert 24.09.2013, er benevnt som felt B4 i gjeldende reguleringsplan. Godkjent utnyttet til boligformål. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foregår fortsatt utbygging i området og man må påregne byggeaktivitet/fortetting i området.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visning

Se annonse på www.boli.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

ØKONOMI

Pris

Se prisliste.

Betalingsbetingelser

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Boli Eiendomsmegling AS.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Omkostninger i forbindelse med etablering av sameiet.

Disse kostnadene blir delt på de 8 nye boligseksjonene:

- Etableringsgebyr Sameie kr 20.000,-* - Seksjonering kr 50.000,-*

Omkostninger pr seksjon:

- Andel omkostning til Sameie kr 8.750,-*

- Tinglysning av pant i seksjonen kr 585,- Tinglysning av skjøte kr 585,- Grunnboks utskrift kjøper kr 172,-

- Startkapital til Sameie kr 10.000,- Dok.avgift 2,5 % av andel tomteverdi kr 8.500,- Tilknytningsavgift Internett/TV kr 3.500,-

En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger, gebyrer må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til borettslagets driftskonto.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Kommunale avgifter og formuesverdi Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter er pr i dag ikke estimert, men tilkommer den enkelte seksjonseier. Normalt mellom 15-20.000,- pr år.

Sameie/forretningsfører

Selger har på vegne av Sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning med TOBB.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB og følger som vedlegg til salgsoppgaven, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Det tas forbehold om oppgitt areal, antall leiligheter, organisering av fellesareal og øvrig informasjon vedrørende prosjektet som kan endre forutsetningen for budsjettforslag. Det tas forbehold om at stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjett og inngåtte avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå felleskostnader vil bli vedtatt av Sameiet.

Kjøperne vil bli innkalt til etableringsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler.

Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres Sameiet ved overtakelse ev. via startkapital.

Stipulering av budsjett samt etablering av sameie anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til Sameiet. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og andelskapital på usolgte enheter.

Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men det er utarbeidet forslag til budsjett for fellesutgifter som stipulerer felleskostnader som følger vedlagt. Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser Sameiet velger.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Felleskostnadene dekker i.h.t. fremlagt budsjett: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, forsikring (ikke innbo), energikostnader i fellesareal, avsetning på drift og vedlikehold m.m

Parkering

Hvert rekkehus har én parkeringsplass i egen carport med tilstøtende sportsbod. Carport og bod blir tillagt som tilleggsareal til seksjonen. Avsatt gjesteparkering på fellesarealet til sameiet. 4-mannsboligen får parkering i felles carportanlegg. Carport blir tillagt som tilleggsareal til seksjonen iht. tinglyst seksjonering.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringsareal underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringsplasser.

Felles utomhusareal

Utomhus og fellesareal vil eies og driftes av Sameiet. Utomhus og fellesareal overtas samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for Sameiet for å avdekke evt. Feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at felles- og uteareal ikke nødvendigvis vil være ferdigstilt på overtakelsestidspunktet. Dette gir i så fall ikke grunnlag for å nekte overtakelse.

For Sjøhaugen boligfelt vil det trolig bli etablert 1 eller flere velforeninger/realsameier for drift av fellesanlegg i nabolaget. Det forutsettes pliktig medlemskap og fordeling av løpendeutgifter til drift og vedlikehold av dette areal.

-

Leverandøravtaler

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler og andre avtaler på varighet tilsvarende garantitiden. Eksempelvis, men ikke begrenset til:

Forretningsfører sameie (TOBB)

- Leverandør av TV og internett

Alle tekniske installasjoner som er nødvendig

Finansiering

Boli Eiendomsmegling tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Grong Sparebank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Selger

TN Boligutvikling AS, org.nr: 916 855 419

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med ”overdra” menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er 12 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 12 mnd fra sletting av selgers forbehold.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/ fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene.

Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.

Boligen skal leveres i bygg rengjort stand.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Fellesarealer/utomhusarealer

Overtakelse av felles- og uteareal for sameiet skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av seksjonen kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal/parkering ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Dette kan være både kommunale, offentlige og privatrettslige forhold.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av byggetrinn:

Særskilt forbehold vedrørende Covid-19 «koronavirus» pandemien

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest og/ eller om overskjøting av borettslaget skjer senere enn overtakelse av leiligheten.

Heftelser/servitutter

Ingen panteheftelser følger eiendommen, med unntak av tinglyst erklæring om pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 2016/685397-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST 28.07.2016

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

OVERFØRT FRA: 5060-211/41

Gjelder denne registerenheten med flere

• At, Tilstrekkelig forhåndssalg oppnås for prosjektet, 3 av totalt 4 seksjoner i samme byggetrinn. Utbygger kan selv velge rekkefølgen av byggetrinnene.

• At, ingen uforutsette prisstigninger innenfor entreprisen oppstår, slik at prosjektets budsjett ikke lenger kan forsvares.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.08.2022.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dersom forbeholdene er avklart før fristen kan selger likevel velge å forholde seg til frist for avklaring av forbehold. Avklaring av forbehold er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Den siste tids utvikling forårsaket av pandemien knyttet til Covid-19 har medført at flere land, herunder Norge, har iverksatt tiltak for å begrense smittespredning. Generelt sett har dette allerede forstyrret den globale logistikken og medført vanskeligheter i kontraktskjedene. Selger vil kunne bli rammet direkte eller indirekte av det pågående utbruddet med den konsekvens at byggearbeidenes fremdrift kan bli påvirket. Om og i hvilken grad byggeprosjektets fremdrift vil kunne bli påvirket, er ukjent på kontraktinngåelsestidspunktet og er utenfor byggherres kontroll. «Forsinkelser» eller andre oppfyllelsesvanskeligheter som skyldes konsekvenser av koronavirus gir selger rett til forlenget byggetid og kan ikke gjøres gjeldende som forsinkelse av kjøper. Denne kontrakts bestemmelsen har forrang ved ev. motstrid med andre kontrakts bestemmelser.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle seksjonen.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Inneholder kontrakts dokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D-illustrasjoner, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.

Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

Kontraktsvilkår

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Eierforhold

Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie, Sameiet Sjøhaugen B4. Kjøper vil få enerett til bruk av leiligheten med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som eier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 (eierseksjonsloven)), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 31.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

Garantier

For leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert og bygging er igangsatt.

De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til Boli Eiendomsmegling på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører for borettslaget.

Norsk Standard NS 3420-1:2014. Det gjøres oppmerksom på at iht. til kravene i TEK 17 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer.

Tillegg-/endringsarbeider

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr.

Forsinket betaling

Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.

Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Arealangivelse

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omk.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Transport av avtalen

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Vedlegg til kontrakt

Forslag til vedtekter og budsjett, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Budgiving

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.

For bolig uten budgiving gis Boli Eiendomsmegling AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.

Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne.

Til orientering

Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven: Leveransebeskrivelse Situasjonskart Tegninger/skisser

Utkast budsjett for sameie

Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Lov om Eierseksjoner som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; https://lovdata.no/dokument/NL/ lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%C3%B8ringslova https://lovdata.no/sok?q=eierseksjonsloven

- Utkast til vedtekter

- Prisliste

Bindende kjøpsbekreftelse

Utkast til kjøpekontrakter kan fås hos megler.

Sjøhaugen boligfelt - 4 prosjekterte rekkehus og en 4-mannsbolig

DRIFTSBUDSJETT OG FELLESKOSTNADER FOR SAMEIET

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 10/11/2021

BUDSJETTFORUTSETNINGER

Felleskostnader:

Alle felleskostnader er fordelt etter BRA, unntatt carporter/boder for snr 5-8 som fordeles flatt.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag basert på opplysninger fra utbygger/megler. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Startkapital 10.000kr pr boligseksjon betales inn ved overtakelse. Forretningsførselen er beregnet ut i fra en begrenset kontrakt.

Sameiet har ikke revisjonsplikt. Dersom dette likevel er ønskelig, må man påregne en kostnad på ca 8.000kr/år.

Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kostnader til drift/vedlikehold av carporter/boder er satt til 150kr/mnd pr seksjon. Dette inkluderer ikke evt. strøm/elbillading.

Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, renovasjon og individuelt strømforbruk er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette forutsetter fakturering direkte fra leverandør.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks nøkkelavtale og HMS-avtale.

Endringer i felleskostnadene:

Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjettet, organisering eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov kan medføre endringer i felleskostnadene. Det tas forbehold om at sameiet kan bygges ut i flere trinn som kan påvirke felleskostnadnene.

o RESERVASJON T.O.M...........................................

o BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP

Seksjonsnr .________

Arnold Tranaas vei nr:____

i Sameiet Sjøhaugen B4 i Nærøysund kommune Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser versjon 01.2021 med vedlegg, og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr……………………………………………………………………………………………………………………………………………..+ omkostninger. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank): _______________________Kontaktperson: ________________ __ Tlf: _________________E-post:_____________________________________ kr Egenkapital

” Ev. annen finansiering (oppgi hvilken)

” Totalt

kr Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp.

Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger.

KJØPER 2

Navn

o Ja o Nei

Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker finansieringstilbud fra Grong Sparebank o Ja o Nei Ønsker Meglertakst fra Boli Eiendom Namsos

KJØPER 1

Navn

Fødselog personnr.

Fødselog personnr. Adresse

Adresse Postnummer/sted

Postnummer/sted Tlf/Mobil

Tlf/Mobil E-post adresse:

E-post adresse: Dato

Signatur

Dato Signatur

Kopi av legitimasjon

Kopi av legitimasjon

For Boli Eiendomsmegling AS: o Akseptert o Avslått v/selger:……………………………………… pr. tlf., dato: …………………………..kl.…………… o Finansiering sjekket den………………………………..Kommentar………………………………………………………………………………Sign…………………….…

KOR VIL DU BO?