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´ imoveis JANEIRO de 2010
DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - nº 3
Dama do
Conheça o sistema de edificação desenvolvido por Heloisa Pomaro, a arquiteta que está transformando o modus operandi nos canteiros de obras
+Emprego
Em entrevista, diretor do Sinduscon-SP alerta para um “apagão” da mão-de-obra
+ Lei do Inquilinato: Dez perguntas sobre as novas regras da casa
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JANEIRO de 2010
Editorial
Tendências e desafios
Responsabilidade com o ambiente e com o mundo é a palavra de ordem na nova década. É preciso adotar um modelo de consumo consciente para que os recursos naturais não se esgotem. Além disso, é necessário ter posturas conscientes para que a riqueza seja melhor dividida e o país cresça, de forma eficiente, com bases sólidas. Rumo ao encontro destas preocupações, a terceira edição do Informativo Imóveis traz matérias sobre a responsabilidade social na construção civil. Na reportagem de capa, por exemplo, a arquiteta Heloisa Pomaro mostra como é possível gerar menos sobras e desperdício, gastar menos e ainda reduzir o tempo do processo de construção. As casas de aço, construídas em steel frame, sistema conhecido como construção a seco, têm o tempo da obra reduzido. Além disso, com menos entulho gerado, o meio ambiente agradece. E os custos da construção são precisamente calculados, evitando gastos extras. Propostas como esta valorizam o setor e ajudam a garantir vida longa ao planeta. Ainda falando de responsabilidade social, a arquiteta Bianca Cristiane estreia, nesta edição, a coluna “Falando sobre”. A especialista em acessibilidade vai abordar a importância de obras que sejam adequadas para todas as pessoas, deficientes ou não. Preocupar-se com questões como esta é contribuir para a democracia e para um mundo mais igualitário. O Informativo Imóveis, portanto, inicia 2010 apostando na inovação, trazendo o que há de importante para o setor imobiliário na região do Alto Tietê. E também se preocupa com questões essenciais para o emprego de modelos sustentáveis na região e no mundo. Participar não é apenas fazer parte de uma sociedade, mas contribuir para modificá-la para melhor. Outro assunto em alta é o movimento nos canteiros de obra da região. Demonstração do fôlego do Alto Tietê é um empreendimento de moradias populares em Jundiapeba, em Mogi das Cruzes. Trata-se do segundo maior da Grande São Paulo. Obras deste porte geram empregos diretos e indiretos e movimentam a economia de toda a região, gerando renda, novos postos de trabalho e desenvolvimento. Quem também assina coluna nova é o coordenador do Procon de Mogi, Dori Boucault. No “Atenção, consumidor” desta edição, ele dá dicas de como escolher os materiais de construção, item a item. Reforço que vem dar ainda mais solidez à proposta de informar com qualidade. Este é um dos nossos principais desafios: acompanhar e trazer as novidades do setor imobiliário e da construção civil. Informe-se.
Érica França Jornalista
Edição e reportagem Marlon Maciel
Colaboração Érica França
Designer gráfico
Cesar Ricardo Builcatti Élida Gonçalves do Amaral
Arte final Cesar Ricardo Builcatti Silvia Misoguti
Revisão
Patrícia Builcatti
Fotografia
Maurício Builcatti
Representante Comercial
Mônica Azevedo de Oliveira Fábio Luis
Jornalista responsável
Marlon Maciel (MTB 33.154) Para anunciar ligue 11-4636-8260
Sugestões/críticas/informações editorainformativo@gmail.com
Administração e Departamento Comercial
Pergunte ao Castro Estudo comprar uma casa. Como saber se o valor avaliado para o imóvel é justo e não está supervalorizado? (José Maria de Oliveira, Perracini, Poá) R: É prudente fazer uma pesquisa de preços junto às imobiliárias locais. E assim, verificada as condições físicas do bem e a sua localização, fazer uma avaliação do bem. Todavia, o corretor de imóveis é a pessoa habilitada e indicada a prestar a melhor orientação, portanto, procure um corretor de imóveis da sua confiança e solicite uma vistoria no imóvel para obter uma avaliação justa sobre o mesmo (pode ser verbal ou escrita). Mas não se esqueça de verificar também a documentação do imóvel, cuja pesquisa pode ser feita no Cartório de Registro de Imóveis, Fórum, Justiça do Trabalho, Justiça Federal e, por último, na prefeitura da cidade em que está o imóvel.
Até que ponto isso é permitido? (Firmino Aparecido, Itaquá) R: Seu Firmino, o proprietário pode reajustar o aluguel anualmente. Todavia, tal reajuste não pode ser superior ao índice da inflação. Dessa forma, qualquer aumento praticado acima da inflação não é permitido pela lei. Com exceção do término do contrato, há livre negociação entre as partes numa eventual renovação.
Alugo uma casa direto com o proprietário, que todo ano reajusta o valor do imóvel. Isso pode?
Na ausência de um corretor, em que o leigo deve prestar atenção na hora de procurar seja casa
Moro em casa alugada e ela precisa de pintura. Chamo um pintor ou é melhor pedir isso ao proprietário? (José Augusto Leme, Poá) R: Nesse caso, primeiro você deve notificar por escrito o proprietário da necessidade da pintura, estabelecendo um prazo para a solução do problema “no silêncio”. Aí sim, poderá realizar tal tarefa, dependendo do estabelecido no contrato firmado entre vocês.
ou apartamento para alugar ou comprar? (Sebastião Dias, Poá) R: Seguindo esses passos, é muito difícil errar na hora de comprar um imóvel. Vejamos: 1) Informe-se se há certidão de propriedade expedida pelo Cartório de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado. Esse documento informa quem é o proprietário do mesmo; 2) Pesquise junto ao Cartório Distribuidor Cível e Criminal, no Fórum, sobre os vendedores e a região onde está o imóvel; 3) Verifique na Receita Federal a certidão negativa de débitos (IPTU) e, por último, certifique-se se existem eventuais dívidas de água e energia elétrica. Se eu perder o emprego e não conseguir pagar o aluguel, eu posso ser despejado? (Roberto de Lima, Mogi das Cruzes) R: Com certeza, mas no mercado existe seguro para cobrir essas eventualidades. Contate um corretor credenciado para saber mais a respeito.
ANDRÉ CASTRO, advogado e corretor de imóveis, Perguntas e sugestões envie para editorainformativo@gmail.com
Av. Nove de Julho, 1023 - 1º andar - Sala 02 Centro - Poá - SP - Cep.: 08557-100
Impressão
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Publicação
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´ imoveis ´ imoveis informativo JANEIRO DE 2010
DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - Nº 3
dama do Boom imoBiLiário
JANEIRO DE 2010
DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - Nº 3
Até 2011, mais de três mil moradias serão construídas em Mogi, Poá e Itaquá pelo ‘Minha Casa’. Jundiapeba (foto) vai concentrar duas mil novas unidades Conheça o sistema de edificação desenvolvido por Heloisa Pomaro, a arquiteta que está transformando o modus operandi nos canteiros de obras
+emprego Construção CiviL Em entrevista, Orlando Pozzani Jr., diretor do do Sinduscon-SP, Sinduscon-SP alerta para alerta para um um “apagão” “apagão”da da mão-de-obra mão-de-obra
+ Lei do inquiLinato: Dez perguntas sobre as novas regras da casa Esta era a outra opção de capa que preparamos para você e que não será vista nas bancas de jornal
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Carta do editor Alto Tietê, janeiro de 2010 Caro leitor, Avançamos a barreira do tempo de braços abertos para o ano de 2010, com a agenda repleta de trabalho. Nesses últimos meses, desde a primeira edição do Informativo Imóveis, em novembro, o exercício do jornalismo especializado tornou-se para nós um aprendizado ímpar. Mais do que produzir conteúdo para jornal, um prazer dividido por toda equipe que até aqui se empenha para que o Informativo dê certo. E aconteceu o que, sabíamos, seria uma das ações mais importantes a superar nossa apreensão: conquistar a confiança de um público seleto. Exigente e bem informado. Mas a resposta do mercado foi imediata e positiva. Corretores, advogados, administradores, síndicos, construtores, lojistas, vendedores, arquitetos, decoradores, técnicos e mestres de obras, do grande ao pequeno empresário, aceitaram nos receber e conversar. Contar suas histórias, esclarecer nossas dúvidas, levantar polêmicas, propor novidades, defender posicionamentos, colaborar e incentivar o trabalho. Por tudo isso, foram intensamente produtivos esses últimos meses, desde a nossa chegada, inicialmente em Mogi, Suzano e Poá. Quem conhece sabe bem que situações assim definitivamente só acontecem quando o mercado reage bem, neste caso, decidindo dar as boas-vindas ao primeiro quinzenal dirigido ao setor imobiliário da região, que já em sua segunda edição passou também a abranger Ferraz, Itaquá e Arujá. Ampliamos, assim, nosso alcance. Agora, é olhar adiante. Nosso agradecimento a todos que colaboraram, nominalmente: Eduardo Miranda, Carolina Tje, Sena Jr., Bianca Cristiane, Mário Sugita, Francisco Coelho, Milton Nomura, Érica, Élida, Mônica, Patrícia, André Castro, Dori Boucault, Jolindo Rennó, Marilei Schiavi, Fernando Sanches, Alais Herthel, Mario Fernandes, Ataíde Macedo, Roberto Viegas, Marcelo Bonanata, Roberto Najar, Nelson Batalha, Mauro Rossi, Nilton Azevedo, Danilo Jungers, Fernando Calil, Heloisa Pomaro, Otto Urbano, Joaquim Paixão, Fábio Cury, Marco Bertaiolli, Orlando Pozzani Jr.. Saúde em 2010, com muitos projetos realizados! Abraços, Marlon Maciel
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Construção civil
vai contratar mais em 2010
trabalhadores em atividade no país - 700 mil em São Paulo.
Estimativa é que sejam criados mais 180 mil postos de trabalho no setor com carteira assinada
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emprego na construção civil está em alta em 2010. Na avaliação do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon-SP) o setor deve registrar 8% a mais de contratações, volume que equivale a criação de 180 mil empregos com carteira assinada no país. Quase um terço do total (52 mil) estará concentrado em São Paulo. A entidade estima que o setor chegará ao final de 2010 com um saldo positivo de 2,4 milhões de
A projeção tem como base a ampliação de investimentos públicos e privados, o que deve puxar o crescimento do setor em 2010. O cenário é animador: obras do PAC, o programa ‘Minha Casa, a escolha do Brasil como sede da Copa de 2014 e a perspectiva de expansão do mercado imobiliário prometem garantir um ano melhor que 2009. O emprego foi um dos mais atingidos pela crise e um dos primeiros a reagir, batendo nova marca: foram 212 mil contratados, de janeiro a setembro. Atualmente, segundo o Sinduscon-SP, há mais de 2 milhões de trabalhadores na construção.
Número recorde. As contratações previstas para este ano devem favorecer especialmente pedreiros, serventes e ajudantes, trabalhadores que formam a maioria nos canteiros de obra, além de engenheiros, que também serão disputados pelas empresas. A expectativa é de acentuada procura por esses profissionais, boas oportunidades e salários atraentes. A ampliação do emprego no ramo virá no embalo do crescimento (8,8%) projetado para a construção em 2010. De acordo com o sindicato, os investimentos imobiliários devem chegar a R$ 202 bilhões em 2010. No ano passado, o volume foi de R$ 170 bilhões.
Apagão da mão-de-obra? Diretor regional do Sinduscon-SP, Orlando Pozzani Jr. (foto) tem à frente os dois últimos anos de sua primeira gestão, até janeiro de 2011, à frente da entidade na região. Há 35 anos no ramo, o engenheiro civil foi o responsável, em 2006, pela abertura da delegacia regional em Mogi. O braço mogiano é o caçula das dez representações do sindicato no estado. “Como eu ainda presidia a Associação
“
Informativo Imóveis: Qual a projeção de emprego no setor para 2010? Orlando Pozzani Jr.: No bom sentido, é “catastrófica” em função do crescimento estimado ao setor (8,8%). O problema é que está difícil encontrar mão-de-obra disponível. Basicamente, há uma previsão de R$ 625 milhões em investimentos até o final do ano, tanto público quanto privado. Mesmo assim, já se fala em apagão de mão-de-obra em todos os níveis de emprego, inclusive, na oferta de engenheiros qualificados. Há uma demanda que ainda não se sabe como será suprida. Por isso, já tem empresa bancando a formação de futuros profissionais, que vão sair qualificados e empregados. Isso já está sendo feito para não ser preciso importar mão-de-obra.
Copa em 2014 e Olimpíadas em 2016. Teremos “apagão” da mão-de-obra? Uma conta feita pelo Ministério do
dos Engenheiros e Arquitetos de Mogi, não dava para tocar as duas coisas ao mesmo tempo”, explica. Nesta entrevista, ele dispensa a euforia, afirma que já existe um receio por parte da indústria em relação a um superaquecimento do mercado e alerta para os desafios de superar a falta de oferta de mão-de-obra qualificada. “Já está difícil encontrar”. (M.M)
Pode surgir dificuldade na contratação de mestres de obras, encarregados e engenheiros. As empresas já estão se preparando
Desenvolvimento, Indústria e Comércio estima que mais de R$ 200 bilhões sejam movimentados pela Copa e pelas Olimpíadas. Boa parte desse montante acabará passando pelo setor. Construção e reforma de estádios, hotelaria e infra-estrutura e outras obras correlatas serão deslanchadas. A infra-estrutura portuária receberá R$ 6 bilhões; o Trem de Alta Velocidade, que ligará Rio a São Paulo, terá R$ 30 bilhões e vai incentivar obras em todos os muni-
cípios por onde passar. Haverá 64 intervenções em obras de mobilidade urbana em 12 cidades, que vai gerar um grande volume ainda não estimado de emprego. Não teremos uma apagão, mas pode surgir dificuldade principalmente na contratação de mestres de obras, encarregados e engenheiros, mas as empresas já estão se preparando e formando pessoal internamente e dando estágios para estudantes de engenharia. Podemos esperar elevação no custo de material de construção e serviços? Isso não será apenas possível como também é certo que vai ocorrer. E a pressão por mão-de-obra, que mencionei, já está começando, mas, em Mogi, ainda não está acontecendo. Não é o caso, porém, de São José dos Campos, onde o mercado já superaqueceu. Ou seja, as coisas ainda nem começaram e já está a mil. E isso pode, sim, refletir no Alto Tietê.
Maurício Builcatti
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As regras da casa
Joaquim Paixão (acima): “ajudará a solucionar dificuldades”; Otto Urbano (abaixo): “as mudanças são bem vindas”
As alterações na Lei do Inquilinato (nº 8.245/91) entram em vigor no próximo dia 25 de janeiro
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Fotos Maurício Builcatti
relação entre proprietário e inquilino geralmente começa amistosa, mas, às vezes, termina tensa na Justiça. A intenção com a nova lei é justamente agilizar, digamos, essa separação: ao invés de seis meses, o inquilino terá no máximo 30 dias para desocupar o imóvel. As alterações na Lei do Inquilinato (nº 8.245/91) entram em vigor no próximo dia 25 de janeiro. A decisão, sancionada em dezembro pelo presidente Lula, deve afetar 28 milhões de pessoas e 9 milhões de imóveis em todo país. No Alto Tietê, porém, o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) não dispõe de um levantamento atualizado. Afinal, quem será beneficiado? Se por um lado as dívidas hoje são pagas em 15 dias, por outro, as multas não podem mais ser fixadas em contrato. Uma novidade a favor do inquilino. Dez questões foram apresentadas a dois especialistas na relação entre proprietário e inquilino. O advogado e delegado regional do Creci de Mogi, Joaquim Carlos Paixão, e Otto Augusto Urbano Andari, sócio da Andari Nagib Marins Sociedade de Advogados. Para Urbano, as mudanças são bem vindas. “Melhorou para o proprietário e abraçou aspectos processuais em relação à retomada do imóvel de forma célere”. Já Paixão, afirma que elas vieram para solucionar dificuldades. “Há um equívoco de interpretação em relação ao prazo da multa contratual. Diz a lei que o inquilino tem de pagar integralmente, mas, na prática, isso não havia, porque a jurisprudência já vinha consagrando, ou seja, dividir a multa proporcionalmente”. (M.M.)
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O que muda para proprietário, inquilino e fiador? Otto Urbano: O principal aspecto da lei é a celeridade nos processos de despejo por falta de pagamento. O proprietário terá mais segurança na hora de alugar em saber que a retomada do imóvel levará menos tempo. Haverá mais oferta e, consequentemente, aluguel mais barato. Para o locatário, a criação de mecanismos de desoneração é um ponto negativo. Já ao locador, é positivo. Outro ponto negativo é um possível aumento no volume de ações judiciais de despejo por falta de pagamento. Para o inquilino, não haverá vantagem, mas deve beneficiar o bom pagador, porque o proprietário não exigirá fiador. Mas para o mau pagador foi bastante rígida. O fiador sai beneficiado, pois abre a possibilidade à desoneração, o que não havia. Joaquim Paixão: Agora, com um único mandado judicial o inquilino terá de desocupar o imóvel. Antes, a lei exigia dois mandados e duas diligências, fazendo o processo durar em média 14 meses. É exagero pensar em aumento na oferta de locações. A redução no custo do aluguel é outro lobby. Até porque a base ainda é a lei da oferta e da procura. E quando não há demanda, dificilmente alguém vai deixar de alugar por um preço menor. Também não creio em aumento de ações judiciais por despejo. Se o proprietário quiser reaver o imóvel basta comunicar o inquilino.
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Quando o fiador deixa de ser responsável pelo aluguel? Otto Urbano: Se o contrato vencer e não houver mais interesse, o fiador comunica o proprietário da decisão de ficar desobrigado do compromisso em 120 dias. O inquilino terá 30 dias para apresentar outro fiador. Do contrário, o contrato é transformado em locação sem fiança. Isso permite a desocupação do imóvel em 15 dias após a notificação judicial. Ou seja, só se o fiador não se manifestar, ele fica obrigado a cumprir o contrato. Joaquim Paixão: Quando o contrato é renovado ou há alteração no valor do aluguel, acima do praticado, sem o conhecimento do fiador. Isso, se ficar comprovada a não participação do fiador em aumentos acima do IGPM.
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Dá mais agilidade na retomada de imóvel? Otto Urbano: Certamente. Isso pode ocorrer em 15 dias, depois de entrar com liminar na Justiça. Este é o ponto importante. O problema sempre foi a falta de fiador e, com a nova lei, é possível locar sem essa garantia, porque há o respaldo da liminar para recuperar o imóvel. Historicamente, estima-se que processos de despejo levem até 14 meses. Esse tempo deve cair para de oito a seis meses, mas é relativo. Hoje, em caso de ação judicial por falta de pagamento, o inquilino tem 15 dias para depositar os atrasados em juízo ou ser despejado. Joaquim Paixão: Vai ser mais célere se a Justiça estiver
perguntas sobre a
nova lei: aparelhada. Obviamente, a diminuição de uma notificação vai ajudar, mas, se a Justiça não estiver aparelhada, pouco muda. Hoje, há uma deficiência de 500 juízes no Estado de São Paulo.
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IPTU: De quem é a responsabilidade? Otto Urbano: Continua sendo do proprietário desde que não esteja previsto o contrário no contrato. Essa questão é prevista no artigo 22, inciso 7, da Lei do Inquilinato nº 8245/91. Joaquim Paixão: Há uma malandragem da lei aí que fala das obrigações do proprietário, salvo disposição contrário em contrato. E a nova lei não alterou isso.
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Contribui para o aumento da oferta e à redução no valor do aluguel? Otto Urbano: Sim. Quem tinha receio agora vai passar a ofertar imóvel no mercado. Hoje tem gente que aluga só se for muito interessante financeiramente. E também deve cair o preço, outro ponto positivo, mas ainda não se sabe quanto. Joaquim Paixão: Só vai ajudar. Ninguém vai ficar segurando imóvel. O proprietário sabe disso e tem o fiador como garantia. Já em locações feitas com caução ou seguro-fiança, as seguradoras, que são as responsáveis, vão pagar alto.
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As mudanças trarão dificuldades ao lojista? Otto Urbano: Noventa por cento das locações comerciais não estão protegidas pela renovação. Tem que haver contrato por escrito, ininterrupto, no qual a soma do período do contrato seja de cinco anos. Só assim há o direito à renovatória nas locações não residenciais. Joaquim Paixão: Só oferecem proteção ao inquilino em locação feita no período de cinco anos. Permite que, seis meses antes de vencer o contrato, o inquilino pleiteie a renovação por mais cinco anos. Mas essa questão vale apenas para contratos de cinco anos.
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Melhora o relacionamento entre proprietário e inquilino? Otto Urbano: Não. Sempre que você vai para o Judiciário essa relação tenciona. Joaquim Paixão: Sim, mas a partir do momento em que a lei traz facilidades.
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Contribui na resolução de conflitos? Otto Urbano: Acredito que não. O locador não terá a mesma paciência de antes para conversar com o inquilino mau pagador. Não pagou, está fora. Por isso, o aumento de ações por despejo. Joaquim Paixão: Em termos, sim. Porém, traz mais benefícios ao proprietário. O fato é que as ações de despejo por falta de pagamento são as que mais movimentam o Fórum.
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Beneficia o bom pagador? Otto Urbano: Sim. O inquilino vai conseguir que o locador entregue o imóvel sem que haja um fiador. È provável que o proprietário tenha menos problemas em colocar o imóvel para locação. Joaquim Paixão: O proprietário que sabe que tem um bom inquilino nunca vai desprezar isso, porque esse tipo de pessoa está em falta no mercado. O bom inquilino não dá trabalho.
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Reduz custos do seguro-fiança? Otto Urbano: Esse é um segmento que tem crescido e que não era muito utilizado. Acredito que será mais procurado e que o custo cairá em função da celeridade na retomada do imóvel. Vai baratear e se tornar uma modalidade ainda mais interessante. Joaquim Paixão: Essa modalidade ainda é muito cara. O problema é que as apólices eram pelo período de um ano e os contratos de locação eram por 30 meses. Muitas vezes o inquilino tinha que rescindir contrato com o proprietário por falta de garantias. Agora, isso vai ser ajustado. Mas, se a renovação é automática e o inquilino não paga o aluguel, como ele vai pagar a apólice? Não sei até quando as seguradoras agüentarão, caso a Justiça não solucionar isso logo e for decidindo pelo despejo.
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ma casa sem tijolo, areia e (pouca) água, vendida em catálogo, construída de forma rápida, sem sujeira e desperdício, em que o pedreiro dá lugar ao montador e o proprietário fica livre de preocupações. Associado à vantagens como baixo impacto ambiental, precisão e economia, o steel frame, sistema de edificação estruturado em aço, foi uma das soluções apresentadas em 2008 durante a Feicon (Feira Internacional da Indústria da Construção) pela Construtora Micura Steel Frame, de Mogi das Cruzes, a primeira a adaptá-lo ao mercado brasileiro. O sistema surgiu baseado nas construções norte-americanas em madeira. A técnica desenvolvida no pós-guerra difundiu-se principalmente em países atingidos por terremotos ou furacões, como Japão, Canadá, Inglaterra e Estados Unidos, devido ao custo e às características ecológicas. No Brasil, ela começou a ser conhecida no final dos anos 1990, a partir de projetos residenciais de médio e alto padrão, como nova alternativa para construções comerciais, industriais e moradias populares. Mais do que estilo, o steel frame apontou para a modernização do mercado. Conhecido como construção a seco, a tecnologia consiste em perfis de aço galvanizado, placas cimentícias, lã de rocha ou vidro, forro antiumidade e chapas de gesso acartonado, para fechar as paredes - a estrutura metálica compreende até 32% da obra. O construtor assegura que ela permite ganho da área útil, garante solidez, durabilidade e isolamento térmico-acústico, com preços bastante competitivos em relação à alvenaria convencional. Além de desenvolver projetos personalizados, a Micura tem catalogado uma variedade de propostas com a intenção de padronizar o trabalho diante de situações em que o cliente deseja construir em pouco tempo sem se preocupar com a personalização do imóvel. Mas, se o futuro proprietário não abrir mão da exclusividade, é preciso controlar a ansiedade especialmente nos primeiros três meses, período de formatação do projeto. “Depois disso, é só montagem”, afirma a arquiteta Heloisa Pomaro, diretora da empresa. Algumas comparações ajudam a ilustrar o processo. O tempo médio para erguer uma casa em steel frame de 150
Técnica de construção em aço desenvolvida por arquiteta de Mogi otimiza tempo e reduz custos no canteiro de obras
Sistema diferenciado
Sustentabilidade: o aço é o único material que pode ser reciclado repetidas vezes sem perder qualidade e resistência; Mão-de-obra: utilização de profissionais qualificados; Industrialização: componentes atendem padrões de qualidade e permitem precisão na montagem; Controle de produção: permite programar todo processo; Precisão: baixo volume de desperdício; Agilidade: com prazos inferiores ao método convencional, reduz em 1/3 o tempo de construção; Baixo impacto ambiental: não utiliza fundação profunda, o que gera impacto ao ambiente e encarece a obra. Neste caso, a fundação representa só 7% do custo total; Economia: além do controle em todas as fases, o custo por metro quadrado chega a ser 30% inferior em relação à alvenaria; Limpeza: canteiro livre de entulhos; Versatilidade: adaptável a diversos projetos de construção, tem manutenção simples e de baixo custo, e pode ser construído em diversos tipos de terreno; Resistência: estrutura de alta durabilidade projetada para suportar tempestades, ventos fortes, terremotos, também resiste à corrosão, umidade e ao fogo. Fonte: Construtora Micura
metros quadrados é de dois meses, enquanto que, na alvenaria, seriam necessários seis. Construções de até 700 metros quadrados levam no máximo 180 dias para serem entregues. “Ganho de tempo significa baixo desperdício”. A forma de construir, aliás, é a principal diferencial do steel frame. Os perfis já chegam ao canteiro de obras prontos para a montagem. “O processo é todo padronizado para proporcionar economia ao cliente. Quando termino o projeto, já sei o preço da casa”. A precisão é uma das vantagens do sistema. Ou seja, do
começo ao fim, a montagem é feita corretamente, sem a necessidade de alinhar a casa na massa. “Não tem como sair torto. Nada sai do lugar. Aí é que está a garantia da perfeição do sistema construtivo”, frisa Heloisa. Ela observa que a alta durabilidade –superior a cem anos- está relacionada ao uso correto e à certificação de qualidade dos materiais, por parte do fabricante. “Patologia há nos dois sistemas, por isso a importância da boa manutenção. Na alvenaria, não há garantia na compra de areia, pedra ou tijolo ou na contratação de mão-de-obra. No steel frame, é o inverso. Tem que ter qualificação para trabalhar, tem que saber ler projeto. Não há nada no mercado para pensar o steel frame”.
Pioneirismo Há dez anos a arquiteta passou a estudar o assunto, atenta ao desafio de encontrar soluções à geração de entulho, a partir da proposta de não desperdício de materiais. Há 20 anos no ramo, em 1997, Heloisa –que já acumulava experiências com construções em madeira e técnicas mistaspassou a substituir a alvenaria para se dedicar a sistemas construtivos diferenciados até optar definitivamente pela sustentabilidade na construção civil. “Não temos mais onde colocar tanta sujeira”, argumenta. A decisão foi motivada há 25 anos, quando conheceu, ao lado de Ruth Cardoso, a Casa Sustentável, fruto de ações sociais em comunidades do sertão nordestino, voltadas ao auxílio na construção de cisternas para captação e reuso da água da chuva, entre outros. Inspirada no exemplo, as construções em steel frame facilitam o emprego de tecnologias eco-eficientes que reduzem o consumo de energia (35%) e o desperdício de água (65%). Em 2007, a Micura inaugurou seu show home no quilômetro 69,8 da Mogi-Bertioga, em Biritiba Ussu. No mesmo local, há uma lanchonete de 800 metros adaptada, sem que o proprietário interrompesse o atendimento. A primeira fase da obra (532 metros quadrados) foi concluída em quatro meses. Hoje, a construtora é uma das cinco especializadas em steel frame no país. Em São Paulo, além da empresa mogiana, existe apenas uma concorrente. (M.M.)
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área da habitação fechou 2009 com importantes anúncios em Mogi das Cruzes, Poá e Itaquaquecetuba. A previsão para o início do ano nos três municípios é que sejam construídas um total de 3.142 novas moradias populares pelo programa de habitação do governo federal, ‘Minha Casa, Minha Vida’. Isso significa que cerca de 16 mil pessoas ficarão mais perto de conseguir a casa própria até 2011. Em Mogi, 2.060 apartamentos serão construídos pela Cury Construtora em Jundiapeba. De acordo com a prefeitura, ainda há outras sete mil novas unidades em fase de aprovação na Caixa. A estimativa é que a contratação desses projetos ocorra no primeiro semestre. O déficit habitacional no município, calculado em aproximadamente 30 mil pessoas, tem como base o número de cadastrados na prefeitura. Considerado um dos três maiores projetos habitacionais em todo Estado, o município receberá o maior volume de investimentos para habitação na região metropolitana. Até 2011, deverá totalizar dez mil novas moradias, o que vai gerar sete mil empregos. O volume de investimento é de R$ 705 milhões. Já em Poá, dois conjuntos habitacionais receberam aprovação da
Habitação promete manter ritmo até
e Ação Social da Grande São Paulo (CCECAS), entidade responsável pela identificação e negociação da área, pelo desenvolvimento do projeto, mobilização e seleção dos moradores. Outra diferença da modalidade, segundo a Caixa, é a fonte de recursos. Neste caso, o financiamento fica a cargo do Fundo de Desenvolvimento Social. Depois de pronto, os novos mutuários pagarão parcelas equivalentes a 10% da renda familiar declarada nos últimos dez anos, com limite mínimo de R$ 50. Em 2009, a Caixa investiu em habitação no município quase R$ 8 milhões, o que beneficiou mais de 360 famílias. Segundo o banco, o volume de empréstimo na região superou R$ 184,6 milhões, atendendo quase cinco mil famílias. Em todo o país, foram cerca de R$ 40 bilhões até o final do ano.
2011 Mogi, Poá e Itaquá, juntas, deverão receber mais de três mil novas moradias populares. Dezesseis mil pessoas serão beneficiadas nas três cidades Caixa em dezembro. Ao todo, 542 unidades serão construídas pelo ‘Minha Casa’ na Vila Cândida. Um condomínio terá 272 unidades e o outro 252. O investimento, segundo a Caixa, é de R$ 27 milhões. A obra vai atender famílias já cadastradas na prefeitura, com renda de até três salários mínimos (R$ 1,3 mil). A expectativa é que as obras comecem em fevereiro. Se isso ocorrer, o empreendimento será entregue em novembro. Em Itaquá, a Caixa assinou contrato para outras 160 casas. O condomínio batizado de “Chiquinha
Gonzaga” será construído no Aracaré. A previsão de entrega é de um ano. Cerca de R$ 7,7 milhões serão investidos na obra. O empreendimento está inscrito na modalidade Entidades, também destinada às pessoas com renda máxima de R$ 1,3 mil, oferecendo subsídio de 90% sobre o valor do imóvel. Porém, a diferença é que a origem do projeto e a formação de demanda são apresentadas por entidades sem fins lucrativos ao invés do poder público. A iniciativa partiu do Conselho Comunitário de Educação, Cultura
Acessibilidade Em dezembro, o Ministério Público Federal entrou com uma ação civil pedindo que a Caixa exija das construtoras participantes do ‘Minha Casa’ imóveis adaptados a portadores de deficiência. Segundo o MPF, a Caixa defendeu que é das prefeituras a responsabilidade de observar o cumprimento das normas de acessibilidade.
Jundiapeba terá investimento de R$ 107 mi Divulgação
Mais de dois mil apartamentos devem ser entregues até março de 2011
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Cury Construtora e Incorporadora S.A., a Living Construtora e a Prefeitura de Mogi viabilizaram um acordo para a construção de 2.060 apartamentos. Trata-se do maior empreendimento do ‘Minha Casa’ na região metropolitana voltado para famílias com renda de até três salários mínimos (R$ 1,3 mil). O prefeito Marco Aurélio Bertaiolli (DEM) disse que as unidades darão dignidade aos seus moradores. “Essa obra já começa a gerar os primeiros resultados ao ampliar a oportunidade de emprego em uma comunidade onde a oferta de trabalho nem sempre condiz com a demanda. Com isso, Jundiapeba passa a contar com um novo núcleo habitacional, resultando em maior desenvolvimento e equilíbrio econômico e social”, enfatizou. O empreendimento irá ocupar
Ney Sarmento/PMMC
(acima) Perspectiva do empreendimento que será construído em Jundiapeba; No centro, Fábio Cury e Marco Bertaiolli durante assinatura do acordo em dezembro
oito áreas, em um terreno onde funcionava a Suzano Papel e Celulose. Ao todo, são 72.870 metros quadrados. As obras já começaram, segundo a Cury, e têm previsão para terminar em 15 meses. Os oito condomínios terão estacionamento, playground e uma média de 14 blocos cada, com apartamentos de 42 metros quadrados, dois dormitórios, cozinha e banheiro. As unidades irão atender 8,2 mil pessoas e gerar 1,2 mil empregos. O investimento é de R$ 107 milhões. “Estamos muito felizes com a oportunidade de trabalhar na cidade de Mogi das Cruzes. Afinal, o objetivo deste programa é muito semelhante com a nossa proposta: tornar sonhos em realidade, com empreendimentos diferenciados”, comentou o presidente da empresa, Fábio Cury. É o primeiro empreendimento da Cury em Mogi. A construtora, no entanto, quer expandir seus projetos para a baixa renda. Na região, a empresa já tem empreendimento em Ferraz de Vasconcelos, o Parque dos Sonhos, que também está dentro do programa federal. (M.M.)
Falando sobre... Querido leitor A partir de agora este será o nosso ponto de encontro. Um novo espaço para discutirmos sobre vários assuntos relacionados à Arquitetura, Design e Acessibilidade. Nossa intenção, a partir dessa troca de conhecimentos, além de dialogarmos sobre temas relevantes, é também desmistificar o receio que ainda há em relação aos arquitetos, detalhar o campo de atuação e suas vertentes, desde a concepção à intervenção do meio em que vivemos. Aos 29 anos, mogiana, arquiteta profissional e designer de interiores, não posso deixar de lembrar que o tema “Acessibilidade” me acompanha –ou vice-versa- nos últimos anos. Como consequência, venho me especializando na área, com a qual me identifiquei desde o primeiro contato. Para ampliar o espaço para essa discussão, também criei um blog, o Mogi Acessível, voltado para as questões que envolvem a cidade de Mogi das Cruzes Neste artigo de estreia, abordarei um pouco sobre a profissão arquiteto e como o profissional contribui para as diversas transformações ocorridas nas cidades. Tudo muda a cada instante. As cidades mudam. As pessoas mudam. E mais importante do que assimilar as novas tecnologias -em constante evolução- é compreender as mudanças sociais, urbanas, psicológicas e físicas que ocorrem diariamente. Por isso, o profissional precisa estar sempre atualizado. A função primordial do arquiteto, independente do projeto, é interpretar as necessidades e os desejos do cliente para transformá-los em realidade, ou seja, dar forma ao vazio. É gratificante, ao chegar ao final de um projeto, saber que o objetivo foi atingido. Outro aspecto importante são as transformações sociais da qual podemos participar e ajudar a desenvolver. E, assim, quebrar paradigmas usando a informação: conscientizar sobre o uso adequado dos recursos naturais e divulgar os projetos que cada vez mais privilegiam o uso universal tanto em áreas públicas urbanas quanto em espaços privados comerciais (edifícios), entre outros. Somente desta forma garantiremos o acesso amplo e pleno de todos, independentemente das capacidades físicas. Com projetos inteligentes e socialmente viáveis. Enfim, uma Arquitetura que seja capaz de contribuir para que a sociedade se torne mais justa e, porque não, mais bela. Até a próxima. Comentários, críticas e sugestões envie para bianca. falandosobre@gmail.com. Bianca Cristiane, arquiteta, especializada em acessibilidade e designer de interiores
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Lojas contam com crédito
para material de
construção Segundo a Caixa, somados os recursos do Construcard, volume disponibilizado para o setor chega a R$ 5 bilhões neste ano
D
esde dezembro, as lojas de material de construção contam com uma nova linha de crédito da Caixa Econômica Federal que dispõe de R$ 1 bilhão em recursos. O Crediário Caixa Fácil tem taxas de juros prefixadas e flexíveis, beneficiando especialmente o público de menor renda. A contratação de crédito pode ser feita nas lojas conveniadas. Mais de cem lojas em todo país iniciaram o processo. De acordo com o banco, o valor máximo do financiamento é de R$ 10 mil, com 24 meses de prazo, o que permite que o cliente escolha a data para iniciar as prestações em até 59 dias depois da conNosso objetivo tratação. O pagamento pode ser efetuado por boleto bancário ou débito é expandir o em conta. volume de A empresa parceira pode combinar concessão com a Caixa um prazo de carência de de crédito no até três meses para o cliente efetuar o segmento pagamento. Segundo o vice-presidente de Pessoa Física da Caixa, Fábio Lenza (foto), a ampliação da linha de crédito vai estimular o fomento ao setor. “Nosso objetivo é expandir o volume de concessão de crédito no segmento, atendendo as necessidades do público de menor renda, com taxas bastante competitivas. Mais uma vez, a Caixa está alinhada à política do governo federal, que recentemente propôs a ampliação do prazo de redução de IPI até 2010”, disse. Somados os recursos da nova linha com os do Construcard, o banco tem volume de R$ 5 bilhões para o setor neste ano.
“
Construcard O Construcard é outra linha já disponibilizada ao setor de material de construção. Com um cartão, o cliente compra material de construção em até 60 meses, taxa de juros de TR + 1,57% ao mês. Em 2009, o volume de contratação chegou a R$ 3,4 bilhões, segundo a Caixa. Em São Paulo, foram contratados mais de R$ 1,1 bilhão. Volume que, segundo o banco, representa 486% de aumento em relação ao ano anterior (R$ 203,8 milhões). “O Construcard tem uma carência de até seis meses, o que permite ao cliente que está programando a reforma de sua casa, ou a compra de armários embutidos, antecipar as compras aproveitando a isenção do IPI para material de construção e móveis”, comentou Lenza.
• Casa Vila Cintra 2 dormitórios + dependencias R$ 90.000,00 • Casa Nova no Botujuru 2 dormitórios + dependencias R$ 90.000,00 • Casas Novas no Residencial Mirage 2 dormitórios + dependencias R$ 130.000,00 • Apartamento Mogilar 2 dormitórios + dependencias R$ 90.000,00 • Casas Vila Industrial R$ 70.000,00 • Casa Mirage 2 dormitórios + dependencias R$ 130.000,00 aceita financiamento • Casas Jardim Rubi 2 dormitórios + dependencias aceita financiamento com R$20.000,00 de entrada
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Divulgação
Atenção, consumidor! Na hora de comprar Nesta época do ano, muita gente aproveita para fazer uma pequena reforma. Consequentemente, há um aumento na procura por determinados materiais de construção (piso, cimento, tinta, bloco). Na tentação da compra, o consumidor se deixa levar e acaba abrindo mão de algumas recomendações. Comprar material de construção requer cuidados. Sempre que possível, consulte um profissional, capaz de orientá-lo ou pesquise preços em lojas e jornais especializados. Veja algumas dicas, segundo a Fundação Procon-SP e o Procon de Mogi: Cimento e areia: verifique o prazo de validade na embalagem do cimento, evitando adquiri-lo com muita antecedência. É comum esse material empedrar ao ficar muito tempo guardado, além de estar sujeito ao comprometimento da qualidade em função de condições desfavoráveis de armazenamento. A areia pode ser grossa, fina ou misturada e deve ser adquirida de acordo com a necessidade da obra. Pode ser vendida em grandes quantidades, por metro cúbico ou em pequenas embalagens. Evite comprar areia quando ela estiver úmida, pois isso pode alterar a sua quantidade. Verifique também se não há terra ou pó de serragem misturados à areia, o que poderá provocar problemas na obra. Tijolo e bloco: possuem medidas específicas que podem ser obtidas junto ao IPEM (Instituto de Pesos e Medidas). Material hidráulico: consulte um encanador para saber quais os produtos mais adequados para sua casa. Certifique-se de que as conexões adquiridas sejam adequadas às tubulações, para evitar problemas. Atenção para as metragens: algumas lojas fornecem o preço do metro, mas somente comercializam barras inteiras, de 3 ou 5 metros Lajes: verifique se elas têm identificação e o fabricante, para facilitar a montagem. Solicite o manual de instruções e observe se as medidas são adequadas ao tipo de construção. Dispositivos elétricos: fusíveis, disjuntores, fios, cabos, interruptores etc. Esses materiais devem conter o nome do fabricante bem como a tensão a que se destinam. As partes condutoras de energia elétrica devem ser de cobre ou liga de cobre, não podendo conter material ferroso. A presença de material ferroso no produto pode ser testada através de um imã. Somente parafusos, rebites, ilhoses, pinos, molas e dispositivos destinados à fixação do condutor ao terminal podem ser desse material. Dori Boucault, consultor em Relação de Consumo, advogado e diretor do Procon de Mogi das Cruzes
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Classificados Centro
Mogi
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Jd. Varam
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Jd Europa Cond. Fech. Sobrado Novo Ref 1175
Jd. Revista
Jd. Revista Casa 3 dorms, sl, coz, wc. Terreno10 x 25. Valor R$90.000,00. Tratar tel. 47492197 ou 9845-8594. CRECI 36.346 ______________________________
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c/ 2 dormitórios Terreno 5 x 35= 175m2 – Ref 389. R$ 55.000,00 11 4639-3337 ______________________________
Sobrado 8 cômodos e terraço Terreno 5x25=125m2 Ref. 395. R$ 140.000,00 com Escritura Registrada - Santa Luiza 11 4639-3337 ______________________________
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Vl. Áurea Terreno 5 x 27 = 135m2 plano, murado, de esquina – Ref. 399. R$ 32.000,00 – C/ Escritura 11 4639-3337 ________________________
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Vende – Lote 5 x 25. Valor R$18.000,00. Tratar no tel. 4748-7318 ou 4742-7303. ______________________________
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Ferraz Terreno Terreno 5 x 25 = 125m2 – Ref. 409. R$ 13.000,00 – Ferraz de Vasconcelos - 11 4639-3337
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Terreno 24x50=1200m2, plano, murado com escritura registrada. R$ 75.000,00 – Suzano
Poá-Vila Julia- Sobrado Novo 2 dorms R$150.000,00. Financie, use Fgts, Caixa Economica FEDERAL. CRECI 59.475 ______________________________
Casa Poá - Fonte Aurea- Casa Nova R$ 160.000,00. Financie Caixa Economica Federal. CRECI 59.475 ______________________________
Sobrado Poá- Vila julia -Sobrados Novos(Condominio) R$130.000,00. Plano Minha Casa Minha Vida, ‘’ CAIXA ECONOMICA FEDERAL. CRECI 59.475 ______________________________
Apto Poá - Vila Julia- 2 Dorms R$ 100.000,00. Financie Caixa Economica CRECI 59.475 ______________________________
Casa Poá- Jardim America - Casa 4 comodos e uma edicula R$ 80.000,00. *com Escritura* CRECI 59.475 ______________________________
Casa Poá- Jardim América- 2 dorms/ com churrasqueira R$130.000,00. CRECI 59.475 ______________________________
Sobrado Poá- Sobrados Novos *Minha Casa, Minha Vida* R$130.000,00. CRECI 59.475 ______________________________
Lote Mogi das cruzes - Lote Caixa Economica 250m2 com escritura R$ 18.000,00. CRECI 59.475 ______________________________
Estrada do Mandi - Lote 300 m2 *com escritura* R$ 60.000,00. Financie Caixa Economica. CRECI 59.475 ______________________________
Sobrados Itaquaquecetuba - Rancho Grande - Sobrados Novos 2 dorms R$130.000,00. Financie Caixa Economica Federal. CRECI 59.475 ______________________________
Apto Itaquaquecetuba -centro Apto com 2 dorms, armarios embutidos, elevador e piscina. R$ 110.000,00 Financie Caixa Economica CRECI 59.475 ______________________________
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Área
Jardim Boa Vista
Vende – Lote 5 x 25. Valor R$22.000,00. Tratar no tel. 4748-7318 ou 4742-7303. ______________________________
Sobrado
Lote
Casa
Jd. Revista Sobrado 3 dorms, sl, coz, wc. Terreno 5 x 25. Valor R$110.000,00. Tratar tel. 47492197 ou 9845-8594. CRECI 36.346 ______________________________
4634-1922
Casa Sobrado
Casa 03 cômodos mais salão comercial. Valor R$50.000,00. Tratar tel. 4746-4671 ______________________________
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Poá
Casa Sobrado Guarujá - Jardim Santa Clara. Sobrado 3 dormitórios, 2 salas, 2 cozinhas, garagem para 2 carros. Valor: R$120.000,00. Tratar 11 4746-3498/ 11 7206-8736. CRECI 61178
Itaquaquecetuba- Vl Arizona - nova 2 dorms R$ 125.000,00. Finanacie Caixa Economica ‘minha casa, minha vida’ CRECI 59.475 ______________________________
Casa Lançamento ‘Vila São Carlos’Apto 2 Dorms com sacada apartir de R$92.000,00. Finanacie Caixa Economica. CRECI 59.475
4636-8260
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