Informativo Imóveis - Tatuapé by Informativo Imóveis

informativo

Maio de 2010

DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - nº 1

imoveis

Tatuapé capital

uma cidade dentro da Área de São Paulo é uma das mais valorizadas hoje. Comércio forte e vários serviços atraem cada vez mais investidores e moradores

PoolDesign Associação pretende pretende alavancar alavancar Associação em 50% 50% as as vendas vendas na na região região em

Iluminação

Projeto prioriza prioriza textura textura das das Projeto paredes ee paisagismo paisagismo dos dos jardins jardins paredes

Feicon

Sustentabilidade ee tecnologia tecnologia Sustentabilidade foram os destaques da feira feira foram os destaques da informativo Imóveis

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É com muita satisfação que chegamos até você, leitor de São Paulo. E nos deixa mais felizes ainda o retorno que encontramos nesta cidade gigante, cheia de contrastes, nuances e personagens maravilhosos. A revista Informativo Imóveis lança seu primeiro número no Tatuapé e adjacências após constatar o sucesso do produto na região do Alto Tietê, onde já circula em várias cidades com outro formato. A proposta da Informativo Imóveis é trazer informação de conteúdo sobre o que acontece neste mercado. É o produto ideal para quem está querendo comprar, decorar, construir, alugar, reformar ou mobiliar seu imóvel. Além disso, a revista ainda traz informações sobre lazer e a região, para que o leitor fique antenado com o que está acontecendo ao seu redor, ou bem perto da sua casa. Após uma pesquisa de mercado percebemos que havia diversas publicações segmentadas, mas nenhuma que reunia assuntos interligados em um mesmo número. Por exemplo, quem compra um empreendimento novo, precisará decorá-lo. Quem quer reformar, saberá o que está sendo usado no mercado. Assim, nada melhor do que encontrar todas as informações em um só produto. O resultado foi acima do esperado. O retorno que tivemos de empresários e comerciantes dos mais variados segmentos comprovaram nossa expectativa. Nesta edição trazemos um belo exemplo de decoração feita para uma cafeteria pelo arquiteto Alessandro Maciel. Tem também um projeto de iluminação desenvolvido pelo renomado designer José Carlos Bartholomeu. Cobrimos a Feicon e apresentamos alguns produtos recém lançados no mercado que prometem revolucionar a construção e a iluminação, além de um balanço do evento que apresentou inúmeras soluções de sustentabilidade. Há uma entrevista com a construtora Heloísa Pomaro, que se especializou em estruturas metálicas em seus projetos. Para quem deseja conhecer um pouco mais sobre o Tatuapé, quer investir ou adquirir um imóvel por aqui, traçamos um raio-x do distrito que é um dos que mais se valorizam em São Paulo. Há também notícias referentes ao mercado imobiliário e da construção. Por fim, o leitor ainda encontra dicas de lazer como um passeio pelo Parque do Piqueri e outras sugestões. Para as próximas edições, o leitor pode esperar muito mais, como entrevistas com personalidades que moram no bairro. Queremos crescer como o Tatuapé, com bom gosto e responsabilidade. 6

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Diretor de jornalismo Franck Rodrigues Edição e reportagem Conteúdo & Forma Designer gráfico Cesar Ricardo Builcatti Élida Gonçalves do Amaral Arte final Cesar Ricardo Builcatti Revisão Patrícia Builcatti Jornalista responsável Franck Rodrigues MTB 28.970/SP Executivo de contas Marcos Pinto Munhoz Para anunciar ligue: 11-4636-8260

Click Sugestões/críticas/ informações editorainformativo@gmail.com Administração e Departamento comercial Av. Nove de Julho, 1023 1º andar - Sala 02 Centro - Poá - SP Cep. 08557-100 A revista circula no Tatuapé, Carrão, Penha, Mooca, Anália Franco, Vila Prudente e adjacências. Todos os artigos são de responsabilidade de seus autores Reforma ortográfica em fase de implantação INFORMATIVO

´ IMOVEIS DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - Nº 1

Muito prazer, Informativo Imóveis

Diretor executivo Maurício Builcatti

MAIO DE 2010

Editorial

Tatuapé capital

uma cidade dentro da Área de São Paulo é uma das mais valorizadas hoje. Comércio forte e vários serviços atraem cada vez mais investidores e moradores

PoolDesign Associação pretende pretende alavancar alavancar Associação em 50% 50% as as vendas vendas na na região região em

Iluminação

Projeto prioriza prioriza textura textura das das Projeto paredes ee paisagismo paisagismo dos dos jardins jardins paredes

Feicon

Sustentabilidade ee tecnologia tecnologia Sustentabilidade foram os os destaques destaques da da feira feira foram INFORMATIVO IMÓVEIS

Imagem feita no Parque Piqueri Fotógrafo: Mauricio Builcatti

Indice 7

Editorial

Transformação

Notas rapidas

Região é uma das que mais cresce em São Paulo. Comércio é forte e variado.

Revista Informativo Imóveis chega em São Paulo Casa antiga é transformada em uma bela cafeteria Fique por dentro das novidades no mercado

Pool Design

Design

Empresários criam associação para fomentar comércio Peças de bom gosto para ajudar na decoração

18 Iluminação

Designer cria projeto que valoriza textura e jardim

Desperdício zero

Artigo

Lazer

Sistema de metal reduz tempo de obra e custo final Quem deve pagar multas disciplinares condominiais?

Fotos Mauricio Builcatti

Tatuapé

Feicon Sustentabilidade e tecnologia deram o tom da feira deste ano.

Piqueri

Parque é boa opção de lazer com muito verde e área para esportes.

Confira a programação dos cinemas na região

Guia

As melhores lojas e serviços da região você encontra aqui informativo Imóveis

Transformação

Casarão é transformado em

cafeteria

Um projeto ousado transformou uma casa da década de 50 em São Paulo em uma bela cafeteria. O arquiteto Alessandro Maciel precisou de muita criatividade e jogo de cintura para conseguir aproveitar o máximo possível do imóvel. O resultado final foi um ambiente charmoso e aconchegante, que preserva a origem da casa. Entre o material utilizado na decoração, até sobras de construção foram aproveitadas. “Utilizamos madeiras de demolição para fazer parte do balcão, balcão do caixa e prateleiras. O balcão vermelho é stucco veneziano, assim como também a parede laranja, as demais paredes são de terra cal”, explica Maciel. As mesas e cadeiras seguiram o mesmo padrão e são de madeira.

Uma casa da década de 50 em São Paulo dá lugar a uma bela cafeteria. O projeto ousado e de bom gosto deu novos ares ao interior do imóvel. Desafio envolveu material de demolição e muita criatividade

Como a casa era antiga, o profissional precisou utilizar soluções drásticas em alguns momentos, como a demolição de paredes. “Trata-se de um sobrado geminado típico da década de 50, optamos por demolir as paredes e escada que dividia a sala e cozinha do sobrado. Fizemos reforço com estrutura metálica abaixo da laje. No vão onde tinha a escada, aproveitamos a iluminação natural utilizando telhas de vidro”. Como solução para o andar superior, eles projetaram e executaram uma nova escada em ferro e colocaram uma cobertura translúcida acima dela. “Para ter cara de casarão exploramos materiais antigos oriundos de antigos casarões, o piso é de porcelanato, imitando madeira. Para dar um ar de modernidade, fizemos uma ampliação de um casarão e adesivamos em uma parede. A cozinha também foi projeto nosso, uma área onde temos especialização também”. O projeto, recheado de detalhes, demorou 20 dias para ser finalizado, e a obra apenas 45.

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Fotos Divulgação

Click

Alessandro Maciel www.alessandromaciel.com.br

Transformação

Cenário Para aproveitar uma parede sem mobilia ou janelas, foi utilizado um sistema de adesivos com a gravura de um casarão colonial. A idéia era aumentar ainda mais o clima da cafeteria e harmonizar com o tema central do estabelecimento.

Material de demolição O arquiteto conta que utilizou diversos materiais para a composição do cenário final (balcões, paredes), entre eles material de demolição. O resultado foi um ambiente aconchegante e bonito

Solução prática A antiga escada foi demolida para melhorar a circulação e deu lugar a uma nova de metal, para iluminar o local eles aproveitaram a própria luz do dia e colocaram telhas de vidro. O recurso caiu muito bem.

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fique por dentro

Informação

Valor sobe e aluguel volta a ser bom negócio

O aluguel como fonte de renda volta a dar as caras. Após um longo período estagnado, com reajustes abaixo de outras aplicações mais simples e sem risco no mercado, o valor médio dos novos contratos residenciais cresceu cerca de 10% no último ano em São Paulo. A elevação nesse indicador se deve a vários fatores, conforme apontam os especialistas do mercado. O principal deles é a baixa oferta de imóveis para alugar. Com rendimentos pequenos e muitos problemas com inquilinos, os proprietários muitas vezes preferem deixar o local fechado. A maioria dos contratos de aluguel são reajustados com base no IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), que teve variação de cerca de 1,94%. O aumento de cerca de 10% é aplicado apenas nos novos contratos, mas já dá a dimensão do crescimento no segmento. Quem possui um imóvel e está em dúvida, é bom tomar logo uma decisão. Este aumento tende a desacelerar. A construção de diversas unidades a serem entregues ainda este ano e no próximo, mais a nova Lei do Inquilinato -que encorajou diversos proprietários a alugarem – devem fazer a alta esfriar.

Venda de imóveis tem melhor começo de ano desde 2004

O Secovi (Sindicato da Habitação de São Paulo) divulgou dados informando que o aumento nas vendas de imóveis na cidade cresceu 83,7% em fevereiro, se comparado ao mesmo período do ano passado. Este número é o melhor registrado desde 2004 no mesmo período. O número de imóveis residenciais vendidos nos dois primeiros meses do ano ultrapassa a casa das 4 mil unidades. Esse valor é 63,6% maior do que o registrado em 2009. Só em fevereiro foram comercializados mais de 2,8 mil imóveis. Segundo a entidade, o carro-chefe nas vendas são os imóveis de dois dormitórios, que lideram as vendas com 46,4% do total vendido.

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Redução de IPI para construção é mantido O ministro da Fazenda, Guido Mantega, deu uma boa notícia para o setor da construção. A redução do IPI (Imposto sobre Produto Industrializado) para materiais foi mantida até o final do ano. Com isso, fabricantes, comerciantes e consumidores ganharam mais seis meses, já que a previsão para o encerramento do desconto seria o mês de julho. O desconto chega a 100% na maioria dos produtos. Com essa medida, o governo espera manter o mercado da construção civil aquecido. Responsável por empregar grande mão-de-obra e movimentar milhões de reais em empréstimos e financiamentos, a expectativa é de que o setor cresça ainda mais até o final do ano. Isso beneficia as pequenas obras e reformas. Para quem quer mexer na casa ou apartamento, agora é hora. Outro setor beneficiado foi o de móveis e painéis de madeira. O governo decidiu isentar definitivamente de IPI estes segmentos. Mauricio Builcatti

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Pool

Design Idealizada pelo empresário Rogério Garcia há cerca de seis meses, a associação nasce com a adesão de 29 empresas, 30 segmentos, sede própria, estatuto e plano de fidelização de profissionais. O Pool Design é um exemplo de organização e abre as portas já com agenda de evento para o ano. Na lista de deveres da entidade há espaço também para a filantropia, com projetos para o social.

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Há cerca de seis meses o empresário Rogério Garcia dava os primeiros passos na direção da criação do Pool Design, uma associação de empresas de vários segmentos para fomentar o comércio local. Após expor seus planos para comerciantes, logo a idéia saiu do campo teórico e ganhou vida. “Tudo foi cuidadosamente pensado e discutido com os interessados. Entre as primeiras sugestões e a elaboração do estatuto muita coisa foi feita”, explica. O Pool Design nasce dando exemplo de organização. A associação tem agenda montada até o final do ano, sede própria, estatuto, corpo diretivo eleito, site e um sistema de atendimento para comerciantes e profissionais. Entre os eventos previstos estão palestras, simpósios, festas, premiações e cocktails. Segundo projeção da entidade, a estimativa é de um crescimento de 50% nas vendas, conforme dados de outras associações que atuam no mesmo setor há mais de 10 anos. “Queremos aglutinar pessoas, unir o comércio local e ganhar força com isso”, diz Garcia. Para isso, o Pool investirá pesado nos profissionais liberais, que são hoje um dos maiores clientes deste setor. “O foco principal são eles”, diz o criador e presidente da associação. A escolha do foco nos profissionais é fácil de entender. Hoje, arquitetos, decoradores, designers entre outros, são os responsáveis não só pela elaboração de projetos, mas também pelas compras. É natural a escolha de uma loja ou produto que mais agrade ao profissional. Para atrair estes profissionais liberais, o Pool criou um sistema de pontuação, ou milhagem, chamado de PoolPoints. A cada compra efetuada pelo profissional é creditado em seu nome um número de pontos. No final do ano é feito um balanço e os maiores pontuadores receberão prêmios que vão desde Tvs LCD e notebooks até uma viagem para a Feira de Design em Milão. O Pool Design nasce com duas lojas de cada segmento, a adesão de novos empresários terá de passar por uma análise de todo o corpo diretivo, conforme explica Garcia. “Não queremos criar um desequilíbrio na associação, por isso o número limitado em cada segmento. A análise de novos pretendentes é necessário para mantermos a qualidade do trabalho que queremos oferecer”. A associação irá englobar os bairros de Vila Matilde, Penha, Carrão, Vila Formosa, Sapopemba, Água Rasa, Tatuapé, Vila Prudente, Jardim Avelino, Belém e Mooca. Garcia fala com propriedade quando se refere ao comércio local. Radicado no bairro há 20 anos ele viu de perto a mudança e o crescimento. “O bairro cresceu, mas seus moradores são fiéis a ele, fazem suas compras aqui, gastam aqui. É uma característica do lugar”. Para definir a criação do Pool Design, Garcia diz que a associação deu trabalho, mas também prazer. “Mais do que inteligência e sabedoria, é preciso ter vontade”.

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Design

Fotos Divulgação

Luminária premiada A arandela Baraba é desenvolvida pelo designer José Carlos Bartholomeu, do Espaço 2 Assessoria de Projetos de Iluminação. A peça foi premiada com o primeiro lugar no Prêmio Abilux Empresarial de Design de 2003. Ela ainda está em fabricação e pode ser econtrada. www.espaco2.com.br

Click revisteiro prático e sem ocupar espaço O arquiteto Alessandro Maciel desenvolveu o revisteiro da foto acima como uma solução para suas revistas, e a peça acabou agradando. Prático, sem ocupar espaço no chão ou atrapalhar a circulação, ela ainda deixa um visual colorido na parede. www.alessandromaciel.com.br

Click

descanso com estilo A coleçao de 2010 da Armando Cerello traz em sua linha uma combinação de materiais como apuí, madeira, palha, alumínio e fibra sintética. Na foto podemos ver o Chaise Longue Arezzo, em formato U, design minimalista feito em alumínio e fibra sintética. Ele é ideal para projetos de áreas externas, como piscinas. Suas medidas são: 0,72 x 1,85 x 0,38. www.armandocerello.com.br

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Iluminação

Belo e sem exageros

Divulgação

Com quatro tipos diferentes de luminárias o projeto deu vida à construção e ao belo jardim que a envolve, sem cometer excessos e chamando a atenção para o que de fato era necessário, além de proporcionar utilização para a área externa durante a noite, algo que antes não acontecia 18

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O projeto de iluminação apresentado nestas páginas foi desenvolvido por José Carlos Bartholomeu, do Espaço2 Assessoria e Projetos de Iluminação, para uma quinta onde são criados cavalos das raças inglês e crioulo em San Jose de Areco, uma província de Buenos Aires.

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Iluminação

FOCO CERTO Iluminação destaca a arquitetura da construção, principalmente a textura das paredes, assim como ressalta a vegetação do jadim e permite seu uso durante a noite, coisa que não acontecia antes.

Fotos Divulgação

José Carlos Bartholomeu Espaço2 Assessoria e Projetos de Iluminação www.espaco2.com.br

Click 20

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O profissional utilizou quatro tipos diferentes de luminárias, projetores modelo cone 30 e 38, balizadores mini Carmel e projetores modelo cedro 38. Segundo o profissional, a idéia era valorizar a construção e também a vegetação do jardim. “Por ser uma construção em que a textura das paredes eram um destaque da obra, utilizei os cones como destaque da textura e iluminação das belas árvores do jardim. Os balizadores tinham como função delimitar os canteiros e os cedros 38 projetar sobre as copas para desenharmos o entorno e fundos do jardim, isso de maneira básica”. Entre projeto e execução foi gasto cerca de uma semana. Além de ter como objetivo destacar a arquitetura do local, Bartholomeu queria também tornar o jardim utilizável no período noturno, algo que segundo ele não acontecia.

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Mauricio Builcatti

Capa

uma cidade dentro 22

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Tatuapé

da capital

Distrito de São Paulo é hoje um dos locais mais valorizados da capital paulista. Com um grande poder comercial, vasta oferta de serviços e moradias de médio e alto padrão, o antigo local de dormitório e abrigo de indústrias no século 20 se tornou um paraíso para muitos moradores e para as construtoras, que não param de lançar empreendimentos.

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Capa

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Andar pelas ruas do distrito do Tatuapé hoje pode levar qualquer um a imaginar se está mesmo na zona leste da capital ou no centro de alguma grande metrópole. Arranha-céus dignos dos centros comercias mais badalados do mundo, prédios com fachadas imponentes que escondem moradias de luxo, grandes vias para escoar uma população de cerca de 100 mil habitantes, duas estações de metrô, uma da CPTM e muito mais. Há muito tempo o local deixou de ser um bairro dormitório da capital paulistana ou um centro industrial, como em meados do século 20, e se tornou um dos locais que mais tem valorizado na cidade. Dados do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) de 2009 já mostravam esse potencial. Na época, o Tatuapé teve um aumento de 38,83% no metro quadrado, perdendo apenas para a Lapa, na zona oeste. Hoje, a população que vive no local que se encaixa na classe B é de cerca de 50%, enquanto que a média na cidade é de 30%. Esse quadro fez com que o distrito desse um salto de qualidade no atendimento e no perfil do comércio. Lojas de artigos de luxo, bares, restaurantes e outros serviços voltados para um mercado mais exigente, e que pode pagar por ele, são facilmente encontrados por lá. O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) - utilizado pela Organização das Nações Unidas (ONU) para medir o crescimento – registrado na região, foi de 0,936. Este número é tido como muito bom e está no mesmo patamar de países do norte da Europa. O indicador engloba três dimensões como parâmetros: riqueza, educação e esperança média de vida.

Tradição e modernidade

Fotos Mauricio Builcatti

Com cerca de 100 mil habitantes, shoppings, universidades, hospitais e todo tipo de comércio, o Tatuapé oferece tudo o que uma grande cidade tem

Os contrastes são uma marca no Tatuapé. É possível constatar isso em vários segmentos no distrito. O comércio possui desde serviços e artigos de luxo até as simples barracas na rua. Mas é na arquitetura que essa diferença fica mais gritante. Alguns edifícios comerciais, como o Cambé Trade Center, localizado na rua Emílio Marengo, um dos mais modernos da cidade, se contrapõe à fachada de uma simpática padaria que preservou a arquitetura de décadas – de forma bem charmosa por sinal. A Praça Silvio Romero, com o famoso marco da Paz, típico de cidades interioranas, é outro ponto bucólico do Tatuapé, em oposição a fileira de edifícios residenciais de alto padrão na ruia Tuiutí. Enfim, uma mistura prazerosa e harmônica de observar.

Capa Mas quem pensa que os antigos moradores deixaram o Tatuapé está enganado. Há uma espécie de fidelização no local. Os residentes mais antigos se adaptaram às mudanças e convivem em perfeita harmonia com a chegada desse novo público. É comum o contraste entre ruas com casas baixas e pacatas e os novos prédios de luxo. Ainda há um foco comercial grande que se manteve fiel às origens do bairro. Talvez seja por mesclar esses dois universos, a tranquilidade do antigo bairro de periferia com o agito da modernidade, que o Tatuapé atraia cada vez mais gente. O fato de poder encontrar de tudo um pouco nas ruas do distrito também ajuda e muito. Hoje o Tatuapé é servido por faculdades, shoppings (são três os maiores), hospitais como o Municipal do Tatuapé e o São Luiz Anália Franco, hipermercados, academias, clube e até um parque (veja matéria nas páginas 40 e 41 sobre o Parque do Piqueri). Isso faz com que o morador não precise se deslocar dali para outras regiões para realizar serviços ou buscar por lazer. Localizado numa região estratégica, o ponto geográfico do Tatuapé também o favorece muito. Quem mora no bairro tem fácil acesso a Marginal Tietê e zona norte. A rodovia Ayrton Senna, que liga a capital ao Alto Tietê e ao Vale do Paraíba, também é de fácil acesso. Por estas duas vias o morador chega – também – a Guarulhos.

Caminho do tatu

A expressão tatuapé, em tupi-guarani, significa justamente o que diz o título: caminho do tatu. E foi ela quem deu nome a um dos maiores distritos de São Paulo hoje. A história do local é antiga. Segundo o livro Tatuapé Ontem e Hoje, do escritor e historiador Pedro Abarca, o cultivo de uvas iniciado no século 16, teve seu apogeu mesmo no fim do século 19, quando chegaram as famílias de imigrantes italianos e alavancaram a produção da fruta. Entre as famílias estavam os Marengo e Camardo, que hoje são lembrados por dar nome a importantes ruas do distrito. A chegada do progresso também trouxe problemas. A construção da via férrea - que hoje atende o metrô e a CPTM - dividiu o bairro ao meio. A parte norte se tornou um importante pólo industrial, já a parte baixa, ou zona sul, concentrou a área rural, com chácaras e fazendas.

A localização geográfica do Tatuapé também é privilegiada. Ele é cercado por grandes vias que dão acesso a toda cidade e várias rodovias.

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Capa

Fotos Mauricio Builcatti

No sentido sul, pela Salim Farah Maluf, chega-se ao ABC. Isso sem precisar enfrentar o trânsito da região central e nem trafegar nas marginais por muitos quilômetros. O grande número de guindastes que apontam sobre os edifícios ao horizonte mostram o ritmo de obras que se pode ver no local. São dezenas de prédios sendo construídos e mais obras do poder público para levar mais estrutura para a população, tanto a local quanto a que apenas utiliza o distrito como ponto de passagem. Vale lembrar que o Tatuapé não se resume aos arredores da estação de metrô que tem o seu nome. Sua área engloba 8,2 quilômetros quadrados e sua subprefeitura é a da Mooca. Ele faz divisa com a Vila Maria ao norte, Penha e Carrão a leste, Água Rasa e Vila Formosa ao sul e Belém ao oeste. A mais nova jóia de São Paulo encanta. Pela beleza de suas novas construções. Pelo charme das antigas casas. Atrai pela grande oferta comercial encontrada ali e cativa pelo ar que une modernidade e calmaria. Pode-se dizer que o Tatuapé é uma cidade – e grande – dentro da capital.

Processo de verticalização vem mudando a “cara” do Tatuapé já há alguns anos. Transformação tem sido harmôninca e está valorizando os imóveis locais. 26

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Construção

Desperdício

zero

Mauricio Builcatti

Divulgação

Mauricio Builcatti

Uma casa sem tijolo, areia e (pouca) água, vendida em catálogo, construída de forma rápida, sem sujeira e desperdício, em que o pedreiro dá lugar ao montador e o proprietário fica livre de preocupações. Associado à vantagens como baixo impacto ambiental, precisão e economia, o steel frame, sistema de edificação estruturado em aço, foi uma das soluções apresentadas pela Construtora Micura Steel Frame, de Mogi das Cruzes, a primeira a adaptá-lo ao mercado brasileiro. O sistema surgiu baseado nas construções norte-americanas em madeira. A técnica desenvolvida no pósguerra difundiu-se principalmente em países atingidos por terremotos ou furacões, como Japão, Canadá, Inglaterra e Estados Unidos, devido ao custo e às características ecológicas. No Brasil, ela começou a ser conhecida no final dos anos 1990, a partir de projetos residenciais de médio e alto padrão, como nova alternativa para construções comerciais, industriais e moradias populares. Conhecido como construção a seco, a tecnologia consiste em perfis de aço galvanizado, placas cimentícias, lã de rocha ou vidro, forro antiumidade e chapas de gesso acartonado, para fechar as paredes - a estrutu-

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ra metálica compreende até 32% da obra. O construtor assegura que ela permite ganho da área útil, garante solidez, durabilidade e isolamento térmico-acústico, com preços bastante competitivos em relação à alvenaria convencional. “O processo é todo padronizado para proporcionar economia ao cliente. Quando termino o projeto, já sei o preço da casa”, afirma a arquiteta Heloisa Pomaro, diretora da empresa. Algumas comparações ajudam a ilustrar o processo. O tempo médio para erguer uma casa em steel frame de 150 metros quadrados é de dois meses, enquanto que, na alvenaria, seriam necessários seis. Construções de até 700 metros quadrados levam no máximo 180 dias para serem entregues. “Ganho de tempo significa baixo desperdício”, explica Heloisa. A precisão é uma das vantagens do sistema. Ou seja, do começo ao fim, a montagem é feita corretamente, sem a necessidade de alinhar a casa na massa. “Não tem como sair torto. Nada sai do lugar. Aí é que está a garantia da perfeição do sistema construtivo”, frisa Heloisa. A durabilidade é superior a cem anos, se os materiais forem utilizados corretamente e tiverem especificações, explica a arquiteta.

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Feicon

tecnologia Sustentabilidade e

Fotos Mauricio Builcatti

Com 729 expositores, a Feicon (Feira Internacional da Indústria da Construção) e a Expolux (Feira Internacional da Indústria da Iluminação), que dividiram espaço no Anhembi no mês de abril, trouxeram o que há de mais moderno para o mercado. A palavra-chave do evento este ano foi a sustentabilidade, aliada ao avanço na tecnologia em ambos os setores. Segundo a organização da feira, 175 mil pessoas passaram pelo local durante os cinco dias do evento 30

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Feicon Quem circulou pelos corredores do Anhembi entre os dias 6 e 10 de abril na Feicon e Expolux pode ver o que o segmento tem de mais moderno para trazer ao mercado. Alguns dos 2.500 produtos exibidos estavam sendo lançados no evento, outros só chegarão ao consumidor no segundo semestre. Mas o que chamou a atenção foi a crescente preocupação do setor com o meio ambiente e as políticas sustentáveis para o desenvolvimento de novos produtos. Não foram apenas os profissionais do segmento como arquitetos, engenheiros, construtores, representantes e comerciantes que aproveitaram o evento. A população de um modo geral, que está construindo ou reformando sua casa ou empresa, também aproveitou para se inteirar das novidades. A participação de 29 países nessa edição da Feicon e Expolux, interessados no potencial do mercado nacional e no posicionamento estratégico do Brasil em relação ao bloco latino-americano, foi destacada por Jair Saponari, diretor de Feiras da organizadora. “Além da dimensão internacional do evento, há que se destacar o esforço dos expositores em posicionar seus produtos no mercado, através da Feira, utilizando cada vez de forma mais produtiva esse canal de negócios e relacionamento”. No quesito sustentabilidade, quase todas as empresas apresentavam alguma novidade. De matérias primas feitas com produtos 100% recicláveis ao desenvolvimento de tecnologias que não poluem ou agridem o meio ambiente, tudo isso para obter um produto também chamado “verde”. Postes com energia solar, refletores de luz, caixas acopladas com funções inteligentes de economia de água, tintas e vernizes que não agridem a natureza ou a saúde e projetos inteiros que fomentaram a discussão sobre sustentabilidade entre os visitantes. Um dos destaques entre as iniciativas atentas à questão do meio ambiente, capitaneadas pela Reed Exhibitions Alcantara Machado, foi o 1º Prêmio Greening – que contou com o apoio do Green Building Council Brasil (GBC). Nele, foram destacados profissionais e empreendimentos que priorizam a temática da sustentabilidade: o arquiteto e professor universitário Siegbert Zanettini; o projeto de edificação sustentável da agência Granja Vianna, do Banco Santander/Real e as empresas Tishman Speyer e WTorre. Para completar, a organizadora e o GBC fazem os últimos acertos para a realização, entre os dias 1 e 3 de setembro deste ano, da Expo GBC Brasil. Segundo a organização do evento, o sucesso foi tanto que para a edição de 2011 87% da área destinada ao evento já foi reservada. Confira nas próximas páginas alguns exemplos de produtos divulgados na feira.

2.500 produtos foram apresentados por 729 expositores. Preocupação com meio ambiente cresce informativo Imóveis 31

Feicon

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Isolamento térmico e acústico “verde” O isolamento térmico e acústico dos projetos arquitetônicos mais exigentes podem contar com mais um aliado. A Trisfot possui o Isosoft, um produto feito com garrafas plásticas descartadas aleatoriamente e que são um grande problema para o meio ambiente. O produto, além de ser feito com material 100% reciclável, substitui a lã de vidro e de lã de rocha. O material contribui para a aprovação de construções ecossustentáveis, que almejam o selo Leed de Sustentabilidade, reconhecido internacionalmente através do Green Building. www.trisoft.com.br

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Pisos colocados com spray A colocação de pisos vinílicos, cerâmicos, azulejos e carpetes ficará mais fácil segundo o pessoal do Grupo Artecola. A empresa lançou na Feicon a linha Afix Adesivo Spray Alta Resistência. O novo produto possibilita a colocação de pisos e revestimentos apenas com a aplicação de um adesivo spray, eliminando o uso de massas de demorada elaboração e secagem. “Bastará aplicar o adesivo, colocar a peça e o trabalho estará finalizado, com resultado instantâneo”, ressalta o Diretor de Adesivos e Laminados da Artecola, Evandro Kunst. O produto também é ecoeficiente, produzido à base d´água e sem CFC. www.useafix.com

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Porteiro eletrônico inteligente

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A HDL apresentou na Feicon uma novidade que estará disponível no mercado no mês de maio, o Porteiro Sense. Do lado de fora do imóvel ele parece um interfone comum, mas a grande diferença está no aparelho que recebe a chamada. Com uma tela de alta resolução e várias funções ajustáveis apenas com toques ele grava as imagens e chamadas. Em duas versões, com fone tradicional ou sem fone (sistema viva voz) o equipamento promete ser mais uma boa ferramenta para segurança doméstica. www.hdl.com.br

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Luz 100% natural O Solatube, ou sistema de iluminação natural, permite captar a luz solar e transferi-la para qualquer ambiente com eficiência. O equipamento consiste em lentes difusoras especialmente desenhadas para captar a luz e tubos revestidos com material 99,7% refletivo. Com vários diâmetros o Solatube pode iluminar desde lavabos até galpões. Para se ter uma idéia, com uma área de 1032 centímetros quadrados de captação de luz é possível iluminar um ambiente de cerca de 14 metros quadrados, economizando energia durante o dia. www.efilux.com.br e www.naturalux.com.br

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Uma questão que vem sendo debatida há muito tempo nos meios jurídicos diz respeito à responsabilidade pela satisfação de multas disciplinares impostas pelos condomínios, em caso de imóveis locados. Ou seja, quem deve pagar o valor fixado pela administração de um condomínio como pena pelo cometimento de infração de norma condominial? Apesar da grande discussão que existe em torno do tema, Carlos Alceu Machado vem prevalecendo o entendimento de que a pessoa que aluAdvogado pós-graduado em Direiga um imóvel responde pelas conseqüências do uso nocivo ou to Imobiliário, Empresário, Consultor, perigoso atribuído ao seu inquilino. Desta forma, pode o conCoach e Palestrante para o Mercado domínio exigir o crédito do proprietário da unidade autônode Imóveis ma, que fica autorizado a buscar o reembolso do seu prejuízo www.qualisconsultoria.com.br junto ao locatário ou seu fiador. As infrações disciplinares, assim como as respectivas multas, precisam estar previstas na convenção condominial ou no regulamento interno do edifício, de tal forma que não haja dúvidas sobre se um determinado tipo de procedimento constitui ou não uma violação às leis internas. Por exemplo: se não for permitido o estacionamento de veículos de terceiros na garagem do prédio, isso deve constar expressamente na convenção, ou, melhor ainda, no regulamento, com a estipulação da pena correspondente. Da mesma forma em relação a sons altos após determinado horário da noite, uso indevido de áreas de uso comum e quaisquer outras situações que os condôminos achem por bem proibir. Estando devidamente fixadas as infrações e multas punitivas, pode o condomínio cobrá-la diretamente do inquilino infrator, até mesmo com a sua inclusão no recibo correspondente à despesa ordinária do mês, ou, se lhe convier, do proprietário da economia, inclusive judicialmente. É que tanto a Lei nº 4.591/64, que instituiu o regime condominial no Brasil, como o novo Código Civil, que criou a figura do condomínio edilício, estabelecem que nenhum condômino pode utilizar a sua unidade autônoma de forma nociva ou perigosa ao sossego, à salubridade e à segurança dos demais comunheiros, ficando o transgressor sujeito ao pagamento de multa. E, por transgressor, de acordo com o que vem sendo decidido pelos nossos tribunais, compreende-se não apenas aquele que pessoalmente infringiu os regras da convivência social, mas também o possuidor indireto, ou seja, o proprietário-locador, já que a ele cabe a obrigação de vigilância sobre os acontecimentos relacionados com o seu imóvel.

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Lazer

Programação dos cinemas da região

Sala 1 Como treinar seu dragão Ilha do medo Sala 2 Caso 39

Sala 1 Chico Xavier

Sala 7 Como treinar seu dragão

Sala 3 Sala 8 Uma noite fora de série Caçador de recompensa Sala 4 Dupla implacável

Sala 3 Chico Xavier

Sala 5 Caso 39 Como treinar seu dragão

Sala 4 O livro de Eli Sala 5 Surpresa em dobro As melhores coisas do mundo Mais informações Rua Gonçalves Crespo com Rua Tuiuti

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Shopping Anália Franco

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Sala 9 As melhores coisas do mundo

Sala 6 Zona Verde Mais informações Av Regente Feijó, 1739 www.shoppinganaliafranco.com.br

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A programação é de responsabilidade dos respectivos centros de compras

Shopping Boulevard Tatuapé

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Piqueri Bem vindo ao

Mais do que um ponto de referência no bairro, o Parque do Piqueri é hoje um local de lazer dos mais requisitados no Tatuapé. Com uma área total de 97.272 metros quadrados de muito verde, o parque atrai desde crianças até senhores em busca de paz Localizado em uma área privilegiada do Tatuapé, o Parque do Piqueri é hoje um dos locais mais visitados da cidade. Com 97.272 metros quadrados de muito verde, o centro de lazer possui campo de futebol, quadras poliesportivas, equipamentos de ginástica, lagos e diversas trilhas para caminhar e correr. O público que frequenta o local vai desde crianças em busca de um lugar para brincar, até grupos da terceira idade que praticam esportes nas dependências do parque. Frequentador assíduo do Parque desde sua inauguração, Humberto Vitach Gambaro, 82 anos, mora no mesmo endereço no Tatuapé há 70 anos. Para ele, o Piqueri faz parte de sua rotina. “Toda manhã eu venho aqui e me encontro com um grupo de amigos para caminhar. Para mim o parque é uma maravilha”, diz.

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Fotos Mauricio Builcatti

Piqueri

Quem compartilha da mesma opinião é José Rodrigues de Lima, 80. “Todos os dias o parque está cheio, ele é muito frequentado. Aqui tem grupos de velhos que se reúnem para fazer exercício, caminhar e conversar”. A ressalva que ele faz é com relação à chuva. “Aqui antigamente existiam quiosques, mas foram desmontados não sei o motivo. E hoje, se chove, não tem onde se esconder ou ficar. Tirando isso aqui é uma beleza”. Famílias inteiras também podem ser vistas em meio as árvores, seja aproveitando a sombra da rica vegetação do local, ou mesmo caminhando. Claudia Oliveira, 31 e sua amiga Eliane Bento, 33, aproveitam a manhã de sol para levar os filhos para passear. “Moro aqui há cerca de dois anos e meio e gosto muito, é bem tranquilo, dá para trazer crianças”, disse Cláudia. “Aqui tem de tudo, isso é importante”, completa Eliane. O crescimento da região em torno do parque não foi apontado como problema pelos frequentadores ouvidos pela reportagem. “Para mim o crescimento não trouxe nenhum problema, frequento aqui desde que o parque abriu e sempre foi tranquilo”, disse Gambaro. Cláudia ressalta que foi justamente o crescimento que a fez se mudar para o bairro. “Eu morava aqui perto, e quando surgiu a oportunidade vim para cá. Gosto do Tatuapé, tem tudo o que preciso aqui”. O Parque do Piqueri foi inaugurado no dia 16 de abril de 1978 pelo então prefeito de São Paulo, Olavo Setúbal. A área antigamente pertencia a família de Francisco Matarazzo, que implantou uma chácara no local em 1927 para a criação de animais e produção de queijo. Na imensa área verde existem diversos tipos de vegetação, lago com aves, pássaros e muito lugar para descansar sob a sombra de árvores, conversar ou ler um bom livro.

Humberto Gambaro 70 anos vivendo no bairro

Eliane e Cláudia Novas moradoras do Tatuapé

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