Informativo Imóveis - 2º edição by Informativo Imóveis

informativo

imoveis Iluminação Rafael Serradura mostra potencial das luzes

Projeto premiado destaca todo o requinte e diferencial que uma boa iluminação pode dar

JUNHO de 2010

DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - nº 2

DECORAÇÃO • Design

Melhoria urbana

Equipe apresenta projeto para beneficiar toda a região

Construção

Veja as novidades do mercado para deixar sua casa ainda melhor

Casa Cor Mostra traz o melhor da decoração e arquitetura para São Paulo

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Editorial No olho do furacão O Tatuapé continua no olho do furacão quando o assunto é sua expansão e desenvolvimento. Com diversas propostas para a melhoria da região apresentadas e aguardando ansiosamente a resolução do novo Plano Diretor da cidade, o distrito colhe os frutos de seu crescimento. E as perspectivas são positivas para quando os ventos deste furacão começarem a soprar novamente, como nas décadas de 1980 e 1990 – início da verticalização. Existe a possibilidade de que o governo municipal invista na região para incentivar ainda mais seu crescimento, visto que outras áreas da cidade encontram-se saturadas e que a malha viária e ferroviária do Tatuapé não deve ser desprezada. As conversas estão em fase adiantada na Câmara dos vereadores da cidade, projetos para melhoria da região já foram apresentados por profissionais gabaritados do próprio bairro, como o engenheiro civil Vagner Landi. Só resta agora torcer a favor de tais investimentos. Na onda do crescimento da região surfam os comerciantes locais. Prova disso são as novas lojas que chegam ao distrito, muitas de grifes e franquias conhecidas nacionalmente. E não é por menos que tais investidores chegam à região. Hoje, tudo o que a cidade apresenta de novidade pode ser encontrado no Tatuapé. Prova disso é a Casa Cor, maior evento de decoração e arquitetura da América Latina – teve início em maio e vai até julho -, que mostra trabalho de profissionais renomados internacionalmente e lança as tendências para o mercado. Iluminação, mobiliário, paisagismo, obras de arte, artigos de decoração e tudo o que é apresentado no evento, os profissionais e consumidores podem encontrar no próprio Tatuapé. Nesta edição, o leitor encontrará uma matéria sobre os projetos para a região, a decoração de um apartamento do Tatuapé feita pela arquiteta Giselle Oliveira, vai poder conferir também o trabalho premiado do lighting designer Rafael Serradura em uma loja e muito mais. Aproveitando a oportunidade, a equipe da revista Informativo Imóveis agradece a todos pelos elogios recebidos após o lançamento da primeira edição. Queremos continuar a contar com o senso crítico de todos, nossas portas estão sempre abertas. Um abraço especial para todos os profissionais que nos contataram. 6

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Diretor executivo Maurício Builcatti Diretor de jornalismo Franck Rodrigues Edição e reportagem Conteúdo & Forma Designer gráfico Cesar Ricardo Builcatti Élida Gonçalves do Amaral Arte final Cesar Ricardo Builcatti Revisão Patrícia Builcatti Jornalista responsável Franck Rodrigues MTB 28.970/SP Executivo de contas Marcos Pinto Munhoz Para anunciar ligue: 11-4636-8260 Sugestões/críticas/ informações editorainformativo@gmail.com Administração e Departamento comercial Av. Nove de Julho, 1023 1º andar - Sala 02 Centro - Poá - SP Cep. 08557-100 A revista circula no Tatuapé, Carrão, Penha, Mooca, Anália Franco, Vila Prudente e adjacências. Todos os artigos são de responsabilidade de seus autores Reforma ortográfica em fase de implantação

Imagem da loja Bali Express Fotógrafo: Rubens Campo

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Indice 10

Projeto

Design

Notícias sobre o mercado imobiliário e da construção

Projeto premiado mostra toda a beleza das luzes em vários ambientes

Apartamento decorado sob medida para a família

Dicas de objetos para decoração e presente

Pintura

Verticalização

Construção

Casa Cor Evento traz diversas novidades para o mercado

Confira a importância de saber escolher as tintas

Câmara discute medidas de incentivo para Tatuapé

Confira dicas de materiais de primeira para sua obra

Artigo

Divulgação

Iluminação

Rubens Campo/Divulgação

Fique por dentro

Urbanismo

Engenheiro apresenta projetos para a região

Advogado explica detalhes da nova lei do inquilinato

Gastronomia

Nova seção traz receita de camarão de restaurante do bairro

As melhores lojas e serviços da região você encontra aqui

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Mauricio Builcatti

Guia

Roni Sanches/Divulgação

Informação

O livro Desenho Universal na Habitação de Interesse Social, lançado pelas Secretarias Estaduais de Habitação, e dos Direitos da Pessoa com Deficiência, vai orientar prefeituras, órgãos públicos, construtoras, arquitetos e a comunidade acadêmica sobre a adoção do Desenho Universal (DU) nos projetos de habitação de interesse social, inclusive nos espaços privativos dos imóveis e nas áreas de uso comum. Distribuído a todas as prefeituras, órgãos públicos e instituições ligadas à construção civil, o livro pode ser solicitado diretamente na CDHU ou pelo e-mail imprensa@cdhu.sp.gov.br. “Todos os novos projetos da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) contemplam a acessibilidade.”, disse o secretário da Habitação, Lair Krähenbühl. “O Desenho Universal é um fator decisivo quando o objetivo é construir uma sociedade mais igualitária, que prioriza a eliminação das barreiras arquitetônicas e ambientais.”, enfatizou a secretária dos Direitos da Pessoa com Deficiência, Linamara Rizzo Battistella. (fonte governo do Estado)

Creci registra aumento no financiamento Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), o financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal (CEF) para aquisição de imóveis superou a compra à vista na cidade de São Paulo. Os dados têm como referência o ano de 2003, quando este tipo de levantamento começou a ser feito. No mês de março 51,82% das compras de imóveis em São Paulo foram feitas através de financiamento. No interior do Estado os números ficaram equilibrados, sendo que 50,35% fizeram financiamento. A tendência de aumento nas compras financiadas foi seguida pela região do ABCD, Osasco e Guarulhos. Apenas o litoral registrou número maior de aquisições feitas à vista, 54,89%. Para as outras regiões citadas o número foi de 70,42%. (fonte Creci-SP)

Aluguel na Zona Leste é o menor da cidade

Mauricio Builcatti

A Zona Leste de São Paulo sai na frente quando o assunto é custo benefício na locação de imóveis em bom estado. Segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), o valor pode triplicar de preço conforme a região. Pesquisa revela que esta variação pode chegar a mais de 150%. Imóveis em bom estado de até três dormitórios possuem os menores preços na pesquisa do Secovi para aluguel. Os maiores alugueis para imóveis compatíveis foram encontrados na Zona Sul. Os dados pesquisados são do mês de abril. Um apartamento de 70 metros quadrados por exemplo, na Zona Leste pode custar cerca de R$ 680, enquanto que na Zona Sul o mesmo imóvel seria alugado por cerca de R$ 1500. Com o crescimento no número de imóveis sendo construídos na região do Tatuapé por exemplo, a tendência é de que a demanda continue atendendo a oferta e os valores se mantenham, sendo um bom negócio para quem procura um imóvel para alugar. (fonte Secovi)

fique por dentro

Livro orienta sobre habitação social

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Projeto

Apartamento sob medida para a fam铆lia Localizado no Tatuap茅, apartamento recebe m贸veis e objetos sob medida para agradar a todos

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Projeto Uma sala de estar e de jantar feita sob medida para a agradar a toda a família, assim pode ser definido parte do projeto da arquiteta Giselle Oliveira. Em um imóvel de 87 metros quadrados, localizado no Tatuapé, ela usou criatividade e bom gosto para criar dois ambientes distintos em um mesmo espaço. “Tudo tem de ser feito primeiro de acordo com o gosto do cliente, depois colocamos nosso trabalho”, explica. A sala recebeu um hack para a TV desenhado pela própria arquiteta para aproveitar bem o espaço. Os móveis e acessórios vieram de fontes diferentes. “Algumas peças o cliente quis trazer do antigo imóvel e outras foram adquiridas para este ambiente”. O teto da sala de estar ainda recebeu um acabamento de gesso com iluminação focada, que possibilita efeitos diferentes no ambiente. “A iluminação é tudo. O ambiente precisa desta atenção especial”, comenta.

Iluminação focada dá todo um diferencial na sala de estar. Hack foi projetado pela própria arquiteta. Sala de jantar tem parede com revestimento de canjiquinha

Fotos Mauricio Builcatti

Giselle Oliveira www.decoremudanca.carbonmade.com

Na sala de jantar uma das paredes ganhou revestimento de canjiquinha. Um aparador e um espelho dão um toque a mais de elegância no ambiente. A mesa com tampo de vidro acomoda toda a família para uma refeição em conjunto. O piso escolhido foi o porcelanato, que permite um bom acabamento, resistência e facilidade de manutenção. A divisão entre as salas e os quartos, assim como a cozinha, é feita por portas camarão, que dão mais espaço e mobilidade dentro do apartamento, além de garantirem além de garantirem a privacidade dos dormitórios quando recebem visitas. Giselle está no mercado há cerca de 20 anos e já realizou diversos projetos para residências, casas de campo, comércio e apartamentos modelos.

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Design Arte em tela As duas aquarelas são da coleção Herança, produzida pelo Estúdio Mirla Fernandes, inspirada livremente em arabescos de azulejaria do período colonial. Estas aquarelas foram o ponto de partida para as jóias em látex Herança, que foram exibidas em Amsterdam durante a feira Sieraad em 2006 e que serão novamente expostas em outubro em NY. www.mirlafernandes.com

Iluminando com estilo O arquiteto-designer Henrique Altman é autor de diversos trabalhos reconhecidos e premiados na área de iluminação. Utilizando materiais como ferro, sisal, madeira e muitos outros, ele cria peças que produzem um efeito todo especial e que podem ser utilizadas em qualquer ambiente. Na foto a Espaquite, com 35 cm de altura por 15 de largura. www.henriquealtman.com

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Fotos Divulgação

Boa pedida para o inverno Com o frio se aproximando a cada dia, um chá quente cai bem. Que tal um chá servido neste carrinho Kintamani, da Armando Cerello? A estrutura é de bambu e os tampos são tramados em miolo de rattan. As dimensões do carrinho são: 0,90 x 0,50 x 0,80 cm. Os materiais fazem parte da nova coleção da marca. www.armandocerello.com

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Casa Cor

Sustenta e arquitetura Maior mostra já realizada traz quatro eventos simultâneos, entre eles o inédito Casa Talento. Mostra vai até o dia 13 de julho no Jockey Club. A Casa Cor traz para essa edição quatro mostras simultâneas que ditarão as tendências em arquitetura, decoração, design e paisagismo deste ano: Casa Cor São Paulo, Casa Hotel, Casa Kids e Casa Talento. Esta ousada concepção torna a mostra o maior e mais surpreendente do segmento das Américas e a segunda maior do mundo. A expectativa é atrair 160 mil pessoas nos 53 dias de evento, que vai até 13 de julho, no Jockey Club, em São Paulo. Os visitantes terão a oportunidade de conhecer mais de 105 ambientes em 54 mil

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m² de área, todos sob o tema “Sua casa, sua vida, mais sustentável e feliz”. “A vida em casa será mais feliz e sustentável. Também acreditamos que 2010 será um ano muito bom para o Brasil, com prosperidade e crescimento econômico”, ressalta Angelo Derenze, presidente da Casa Cor. Esta edição também tem participação recorde de empresas patrocinadoras e apoiadoras. Entretenimento e lazer são as grandes apostas nesta edição. Além disso, a gastronomia é uma atração à parte, com quatro restaurantes (Badebec, Limonn, Grupo

Casa Cor

abilidade

da felicidade Sala Vip e Koni Store), duas docerias (Sweet Brazil e Dulca), uma delicatessen (Dona Deôla) e uma casa de chá (A Loja de Chá), tudo para tornar a Casa Cor um programa completo, além de aproveitar os momentos de descanso ou de confraternização em almoços, jantares ou lanches rápidos. Para garantir que o público desfrute ao máximo o evento, a mostra oferece o Passaporte Casa Cor - um cartão biométrico, individual e intransferível, comercializado pela Sagem Orga no valor de R$ 70,00. Com o passaporte será possível visitar o evento quantas vezes quiser. E, por meio do seu programa de licenciamento, neste ano, serão vendidos na Loja Casa Cor, produtos com a marca do evento, entre eles, home sprays, roupas de cama e banho, louças, CDs, revistas e livros.

Com toda esta dimensão, a Casa Cor São Paulo oferece alguns meios de locomoção para maior comodidade e diversão dos visitantes. No Boulevard estão disponíveis quatro carros elétricos e dois tuk-tuks, triciclos tipicamente indianos, com cabine para transporte de até três passageiros. Em pontos estratégicos ainda há bike parkings para possibilitar o uso de bicicletas neste percurso. Para os cadeirantes e portadores de necessidades especiais, a acessibilidade é garantida por elevadores, rampas, pisos, móveis apropriados e adaptados para receber todos com muito conforto. Os dois últimos dias, 12 e 13 de julho, serão dedicados ao Special Sale, período em que o público poderá adquirir objetos, produtos e móveis expostos com descontos de até 70%.

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Novidades 2010 A atração inédita deste ano é a Casa Talento, uma mostra de tendências da arte e do design com a curadoria de Catherine Duvignau, uma das organizadoras da Cow Parade. “É uma oportunidade para aqueles que criam elementos desafiadores, que completam o trabalho de arquitetos e decoradores”, afirma Derenze. Móveis, objetos, acessórios, iluminação e utensílios são alguns exemplos do que poderá ser apreciado em uma área exclusiva. A mostra também celebra o 50° aniversário de Brasília, com uma homenagem ao arquiteto e urbanista Lucio Costa, responsável pelo projeto da capital federal. “Este artista foi percussor de uma verdadeira revolução urbanística e arquitetônica no Brasil. Ele trouxe inovação, assim como cada edição da Casa Cor”, destaca Derenze.

Ambientes virtuais criados por arquitetos que estarão na Casa Cor dão uma mostra do que o visitante encontrará por lá

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Pintura

Atenção na hora de pintar

Divulgação

Cores e tintas têm papel fundamental na apresentação de um projeto

Com tantas escolhas para serem feitas, como mobília, piso, decoração e projeto do imóvel, muita gente esquece de um dado importante: a cor das paredes e o tipo de tinta. De nada adianta um projeto bem feito se a pintura deixar a desejar. A pintura interna merece a mesma atenção que os demais itens dentro de um projeto bem elaborado. Textura da parede, ambiente, iluminação, tipo de tinta, tudo deve ser pensado para que o resultado saia de acordo com o esperado e não se torne uma dor de cabeça a mais para o proprietário. Hoje, o mercado de tintas possui uma variedade gigantesca de materiais e cores, sendo indicado um profissional especializado para ajuda-lo na melhor escolha. O arquiteto ou o decorador deve estar por dentro do material utilizado na parede e saber

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que tipo de produto é melhor aplicar. Madeira, gesso, acartonado, lâminas de concreto, cada um desses materiais necessita de uma tinta própria para que o acabamento saia perfeito. Além disso, fatores como: temperatura do ambiente, uso do mesmo, sol e chuva devem ser levados em conta também. Com cores sendo produzidas na hora dentro das lojas de tinta, é importante que o consumidor se certifique de guardar o código da tinta que levou, pois um dia pode precisar de uma reforma. Antes de escolher a cor das paredes, procure orientação com um especialista, veja o que possui de mobília, piso e iluminação. Caso parta do zero, então escolha artigos que combinem uns com os outros, para não criar uma desarmonia no espaço.

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Capa

Iluminação

luzes

Fotos Rubens Campo/Divulgação

arte e bom gosto através das

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Projeto premiado do lighting designer Rafael Serradura mostra todo o potencial que as luzes podem fornecer. Efeitos diversos no mesmo ambiente para o cliente escolher a melhor opção.

Capa A iluminação de um ambiente ou imóvel há muito tempo deixou de ser apenas mais um item dentro do projeto. Um bom trabalho de decoração pode ser prejudicado ou ter sua função distorcida e até apagada se for mal iluminado. Prova disso é que os profissionais especializados em criar ambientes através das luzes, ou destacar os já existentes, estão cada vez mais em alta. O lighting designer Rafael Serradura, do Studio Serradura, dá um bom exemplo de um trabalho específico onde a iluminação harmoniza todos os ambientes, da fachada até os objetos expostos. Ele presenteia os leitores com a exibição de um projeto contemplado com o terceiro lugar no Prêmio Abilux de Projetos de Iluminação, a loja Bali Express. O projeto ainda envolveu os profissionais Moreno (arquitetura e interiores) e Ricardo Pessuto (Paisagismo). “A reforma foi bastante ousada e os materiais escolhidos pelo decorador Moreno fizeram o contraste entre o moderno e o rústico. As fachadas foram trabalhadas com dois materiais marcantes, a ardósia enferrujada e os vidros pretos, que geraram efeitos cenográficos belíssimos a noite com a luz dirigida. Internamente temos duas lojas em dois pavimentos, pois no pavimento térreo todo o espaço está permeado por forro de gesso e no pavimento superior o forro é madeira com estrutura aparente (que foi totalmente pintada na cor preta). Temos um elemento de bastante destaque que é a escada com um tipo de mármore preto raro, que está envelopado com espelhos do piso ao teto”, explica Serradura. Segundo o lighting designer, “o objetivo principal do projeto luminotécnico é valorizar os produtos com luz pontual, gerando um ambiente em tom de galeria de arte. Temos tipologias de luminárias e lâmpadas que juntas geram três tipos de cena na loja. Na parte externa o projeto foi de criar um clima “sofisticado lúdico”, que se compõe em uma visão noturna que é real mas parece um sonho, onde o prédio flutua através do deck e a iluminação uplight eleva todo o prédio para uma dimensão especial, sua casa!”

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Capa

Climas diferenciados em função da luz, valorizando todo o projeto, de forma que os clientes se sintam na sua própria casa

Para conceber o projeto de iluminação, foi preciso primeiro especificar cada um dos ambientes a ser trabalhado. Para cada um deles há uma proposta diferente. Fachada, vitrines inferiores, loja inferior, vitrines superiores e loja superior foram estudados. Além disso, a loja possui duas fachadas, uma em cada rua, com um projeto de paisagismo todo particular. Para a iluminação das fachadas foram utilizadas 19 embutidos no solo para lâmpada CDMR PAR30 70W 10º. Para a iluminação do jardim vertical e das palmeiras, foram utilizados 15 embutidos de solo para lâmpada CDMR PAR30 70W 40º. Para a iluminação das escadas de acesso principal, foram utilizados 10 balizadores de piso para LED AP 1.5W 145º. Para a iluminação indireta do deck foram utilizadas luminárias especiais para 14 lâmpadas tubulares T8 36W 830. “Os embutidos da fachada ficaram paralelos à parede para aplicação em sistema “uplight”, a escolha da lâmpada vapor metálica é por que sua reprodução de cor é de 100%, destacando todos os materiais utilizados na composição arquitetônica. Nos

balizadores utilizamos LED AP, pois sua utilização é durante toda a noite, assim não teremos problema com manutenção nem com gastos excessivos de energia. O efeito principal é a forma homogênea que a luz artificial destaca todo o prédio, gerando espaços de luz e sombra, onde se compõe toda a proposta cenográfica”, explica. Para as vitrines inferiores foram utilizados embutidos no gesso para lâmpadas halógenas AR70 50W 8º e 24º e lâmpada CDMR PAR20 35W 30º. No total foram utilizados 25 embutidos, instalados em rasgos de gesso desenhado especialmente para o projeto, que forma uma grande malha artística em composição com toda a loja. Para efeito de preenchimento foram desenhadas luminárias de gesso paralelo às paredes de destaque, com aplicação de lâmpadas fluorescentes tubulares T8 36W 930. Diferencial “As vitrines compõem todo o contexto da loja, tendo três circuitos para cada tipo de lâmpada para gerar três tipos de ambientes, ora destacado por

Fotos Mauricio Builcatti

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Capa malha ortogonal por toda a loja. Também utilizamos 12 luminárias de gesso desenhadas especialmente pra o projeto com a utilização total de 43 lâmpadas fluorescentes tubulares T8 36W 930. Nas vitrines superiores foram utilizados embutidos no gesso para lâmpadas halógenas AR70 50W 8º e 24º e lâmpada CDMR PAR20 35W 30º. No total foram utilizados 17 embutidos, instalados em rasgos de gesso desenhados especialmente para o projeto. Para efeito de preenchimento, foram desenhadas luminárias de gesso paralelas às paredes de destaque, com aplicação de lâmpadas fluorescentes tubulares T8 36W 930. A loja superior recebeu três telas tencionadas translúcidas na estrutura de madeira do forro, utilizando 10 lâmpadas fluores-

Ambientes ora destacados por lâmpadas halógenas, ora por fluorescentes, ora por vapor metálico, assim o cliente pode ver os móveis com a luz que lhe agrada

Rafael Serradura lighting designer studio@studioserradura.com www.studioserradura.com

Davi Martin s

lâmpadas halógenas, ora por fluorescentes, ora por vapor metálico, assim cada cliente poderá ver os móveis com o tipo de luz que lhe agrada e que simule a sua casa”, ressalta Serradura, que ainda fala do efeito alcançado. “Com isso, temos climas diferenciados em função da luz, valorizando todo o projeto de forma que os clientes se sintam mais convidativos a não se sentirem em uma loja e sim na sua própria casa”. Para a loja inferior foram utilizados 15 embutidos no gesso para lâmpada halógena AR70 50W 8º, 45 embutidos no gesso para lâmpada halógena AR70 50W 24º e 16 embutidos no gesso para lâmpada CDMR PAR20 35W 10º, todas as 76 luminárias foram instaladas em rasgos de gesso desenhados especialmente para o projeto, formando uma

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Capa

Conforme toda a estrutura foi trabalhada na cor preta, toda a iluminação acompanhou o esquema de cores, se integrando com a proposta de arquitetura

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centes tubulares T8 46W 930 por tela, para a composição desta tela foram desenhadas luminárias específicas de madeira com os mesmos acabamentos do forro, gerando um efeito infinito, realçando somente a tela luminosa. “Utilizamos trilhos eletrificados para o complemento de destaque, no total, foram utilizados 13 spots com adaptador especial para a lâmpada halógena AR111 50W 8º, 20 spots com adaptador especial para a lâmpada halógena AR111 50W 24º e 12 spots com adaptador especial para a lâmpada CDMR PAR30 70W/10º. Os dois sistemas são acionados em circuitos diferentes para continuar com a mesma proposta cenográfica do Pavimento Térreo”. “Com a idéia de trabalhar com a cor preta no forro, surgiu a proposta de trabalhar com a percepção visual de destacar o forro com as telas translúcidas. E toda a iluminação de destaque acontece pelos spots nos trilhos que foram instalados nas estruturas de madeira, como toda a estrutura

Escada e escultura iluminadas por LED são um diferencial a mais no projeto. Além de destacarem o piso e a obra de arte, provocam um efeito todo único

foi trabalhada na cor preta, toda a iluminação acompanhou o esquema de cores, se integrando com a proposta de arquitetura, tornando um casamento perfeito”. Desfecho “Quando eu estava concebendo o projeto da loja, busquei ao máximo fugir de uma iluminação convencional, pois o cliente que vai a uma loja de móveis, precisa ver como fica uma ambientação de decoração numa iluminação real com efeitos e con-

ceitos. Com isso, trabalhamos com tipologias de luz e efeitos, mostrando que uma loja pode agradar aos seus clientes em tudo. O importante neste projeto é que a loja não é estática, a luz sempre muda junto com os horários do dia, como nas mudanças de layout. Também utilizamos o conceito da utilização de LEDS na iluminação de destaque e nos balizamentos, trazendo ao público um produto inovador já aplicado numa realidade atual.”

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Urbanização

Projetos Fotos Mauricio Builcatti

para uma região melhor

Equipe apresenta várias propostas para reurbanização do Tatuapé e da Zona Leste

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Imaginem os leitores trafegar pela avenida Salim Farah Maluf sem parar, como uma via expressa, em toda sua extensão e nos dois sentidos. Além disso, essa mesma via seria toda reurbanizada, com projetos de paisagismo. Outra visão futurista seria o quadrilátero que envolve diversos quarteirões entre as estações de metrô Tatuapé e Carrão. Neste espaço, obras de melhoria de trânsito, paisagismo, padronização de obras e acessibilidade seriam implementadas. Todas estas propostas não são utópicas e já foram apresentadas pelo escritório Destac, do engenheiro civil e urbanista Vagner Landi e

pela arquiteta Paula Zanelato para as sub-prefeituras, entidades de classe e autoridades. “Estes projetos são sugestões que fizemos para melhorar a vida não só de quem mora na região como também de quem passa por ela”, explica Landi, que conhece muito bem o Tatuapé, pois nasceu e foi criado no bairro. As idéias não estão apenas no campo teórico, o engenheiro acompanha de perto as decisões relativas ao Plano Diretor Estratégico previsto para a região, que está sendo discutido na Câmara de São Paulo há mais de seis anos. “Existe ainda o Projeto de Lei 670/2006 que trata

Urbanização da revisão do Plano Diretor Estratégico”, diz Landi, que é um defensor desta medida. Segundo ele, as propostas de revisão são necessárias devido ao crescimento do bairro. “É preciso criar uma padronização para as novas construções e reformas. Até existem regras, mas elas precisam ser refeitas para que todos se adaptem, pois algumas são incompatíveis com a realidade hoje”. O engenheiro destaca que a proposta para o Tatuapé seria uma Área de Intervenção Urbana (AIU). “Nesta área haveria um redirecionamento do trânsito, reforma de praças, reforma de toda a rede hidráulica, sinalização de solo e obras de acessibilidade. Tudo com a finalidade de melhorar o tráfego e a vida de quem mora aqui e utiliza esse espaço para se locomover tanto

O Plano Diretor Estratégico e o desenvolvimento da Zona Leste Além de criar características específicas para cada macroárea na cidade, o Plano Diretor também propôs estratégias específicas para cada localização; No caso da Zona Leste foram propostas três Operações Urbanas: Operação Urbana Celso Garcia, Amador Bueno e Rio Verde - Pêssego. Todas elas fundamentadas nas necessidades da região à época.

Praça Sílvio Romero e antiga igreja do bairro são um referencial na região e ganhariam obras de reforma segundo projetos para o Tatuapé informativo Imóveis 31

Urbanização Mauricio Builcatti

de carro como a pé”, detalha Landi. Já na avenida Salim Farah Maluf a ideia é transformá-la em uma via expressa, para melhorar a fluidez do trânsito. “Para isso, basta fechar alguns acessos que existem hoje e construir pontilhões para interligar os dois lados da avenida”. No entorno da avenida, todo um projeto de urbanismo seria colocado em prática. Estas medidas ajudam também a trazer mais investimentos para a região, segundo o engenheiro. “Com vias de fácil acesso, trânsito melhor e um lugar mais bonito e agradável, o bairro fica mais valorizado”. Por enquanto, o que existe são expectativas de que os projetos possam ser analisados e levados para autoridades competentes, e quem sabe um dia, sejam colocados em prática. Mas de fato, o que fica evidente é a preocupação e o engajamento de profissionais como Landi para que o lugar onde trabalha e mora, possa ser melhorado para ele e todos os que dependem dali.

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Engenheiro possui vários projetos para a melhoria da região do Tatuapé

Conceitos do plano diretor Áreas de Intervenção Urbana são porções do território de especial interesse para o desenvolvimento urbano, objeto de projetos urbanísticos específicos, nas quais poderão ser aplicados instrumentos de intervenção, previstos na Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, para fins de regularização fundiária, execução de programas e projetos habitacionais de interesse social, constituição de reserva fundiária, ordenamento e direcionamento da expansão urbana, implantação de equipamentos urbanos e comunitários, criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes, criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse ambiental; As Operações Urbanas Consorciadas são o conjunto de medidas coordenadas pelo Município com a participação dos proprietários, moradores, usuários permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e a valorização ambiental, notadamente ampliando os espaços públicos, organizando o transporte coletivo, implantando programas habitacionais de interesse social e de melhorias de infraestrutura e sistema viário, num determinado perímetro.

Tatuapé pode ganhar

Verticalização

incentivo

Os vereadores da Comissão Especial de Elaboração do Substitutivo à Revisão do Plano Diretor Estratégico de São Paulo se reuniram no último dia 25 para debater os últimos ajustes da revisão do plano. Entre as novas normas discutidas está o incentivo para a verticalização em algumas regiões da cidade, como Tatuapé, Lapa e Santo Amaro. Para isso, a cidade seria dividida em macroáreas, onde cada uma receberia um tipo diferente de ocupação e infraestrutura. As regiões apontadas como candidatas a receberem incentivos para verticalização, ou adensamento populacional, seriam aquelas que oferecem melhor malha viária. Por isso o Tatuapé está entre elas, devido à orla ferroviária que corta boa parte do distrito e envolve alguns bairros. Mas a decisão não é unânime. O vereador Police Neto (PSDB), relator do PL, diz que os pontos mais polêmicos são os ativos sociais, as operações urbanas consorciadas e o retorno das macroáreas, que são divisões da cidade para determinar o nível de ocupação e de infraestrutura disponível em cada espaço.“Como interpretar sete macroáreas em distritos heterogêneos?”, destaca. Para o vereador Chico Macena (PT), as questões estruturais ainda não obtiveram consenso. “Ainda não sabemos quantos projetos da Secretaria de Habitação foram aprovados e em que área serão construídos”, questiona. A partir do dia 22 de junho o substitutivo será levado a plenário e pode-rá ir à votação. (Com informação da Câmara de SP)

Mauricio Builcatti

Vereadores discutem Plano Diretor e podem incluir Tatuapé em área de incentivo à verticalização

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Construção

Fotos Divulgação

Desodorizador para caixas acopladas é solução inteligente Prático e higiênico, o desodorizador Censi possui cartucho com essência de lavanda que dura até três meses e é exclusivo para caixas acopladas. A troca do refil é fácil e a limpeza é feita sem o uso das mãos. A presença de germicidas garante total higienização, criando uma película protetora na parede interna da bacia sanitária. O novo sistema promete colocar um fim nos indesejáveis penduricalhos nas bacias. www.censi.com.br

Tecnologia contra o desperdício Unindo inovação tecnológica e design arrojado, a Deca - principal fabricante de louças e metais do Brasil – apresenta a Linha Deca Touch, que traz torneiras eletrônicas que podem ser usadas tanto em locais públicos como em residências. Com acionamento em um toque, o produto economizador interrompe seu funcionamento após oito segundos, evitando o desperdício de água e garantindo maior durabilidade das peças. Reforçando o toque futurista e tecnológico da linha, um led de alta luminosidade mantém-se aceso durante o uso, indicando que o produto está em funcionamento. Site: www.deca.com.br

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Construção

Spa em casa com luxo e requinte

Mauricio Builcatti

A Mondialle Design levou para a Feicon (Feira da Construção) deste ano um verdadeiro arsenal de spas, banheiras e acessórios. Artigos com tecnologia até debaixo d´agua, literalmente. Na linha de spas, o que chamou a atenção foi o conforto oferecido ao usuário, que tem acesso a vídeo e áudio e controle total de várias funções ao alcance das mãos, sem precisar se contorcer para alcançar controles e mais controles. www.mondialle.com.br

Textura em pastilhas cria efeitos diferenciados

A irregularidade de revestimentos rústicos confere uma atmosfera exclusiva ao local. Para proporcionar esse tipo de característica, a Super NGK, marca da NGK, uma das principais fabricantes de revestimentos porcelanizados do País, possui a linha Gran Primitive, que pode ser aplicada em áreas internas e externas, comercializadas em placas de 30 x 40 cm. O processo de fabricação, que ocorre em uma queima com temperatura média de 1.200 Cº, durante 24 horas, garante a resistência a impactos e aos agentes da natureza (sol, maresia, ventos e chuva, entre outros). Além disso, as pastilhas contam com mínima taxa de absorção de água, inferior a 0,5%. www.ngkntk.com.br

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Artigo

Direito Uma “nova lei do inquilinato” inexistente Entrou em vigor há poucos dias uma lei que alterou algumas regras da Lei do Inquilinato. Dentre elas estão duas medidas que já tem gerado polêmicas e vêm sendo maltratadas pela mídia. Não só: muito provavelmente, ao serem postas em prática, desagradarão gregos e troianos. Antes de se analisar o tema, contudo, é preciso esclarecer o porquê do título do texto presente: é que nenhuma “nova” Lei do Inquilinato foi promulgada, como se lê aqui e acolá, já que uma “antiga”, de número 8,245, datada de 1991, continua em pleno vigor, com Carlos Alceu Machado seus artigos noventa. Advogado pós-graduado em DireiCom relação às medidas supracitadas, a primeira diz respeito a to Imobiliário, Empresário, Consultor, uma suposta possibilidade de desonerarem os fiadores das obrigaCoach e Palestrante para o Mercado ções contraídas com locadores, mediante simples notificação ende Imóveis caminhada com antecedência mínima de 120 dias - tempo durante o qual uma garantia fidejussória em vigor permaneceria. Da forma www.qualisconsultoria.com.br como o assunto está sendo divulgado, aparenta, a qualquer tempo que os fiadores poderão se desobrigar dos compromissos que futuramente assumirão, o que é uma inverdade, pois, de acordo com a nova redação do art. 40, tal só virá ocorrer se a locação estiver vigendo por período indeterminado. (Para quem desconhece, assim chamado o “tempo indeterminado” surge basicamente em três situações distintas: 1) quando uma locação contratada originalmente por escrito e com prazo determinado acaba, mas o inquilino continua a ocupar o imóvel sem oposição do senhorio; 2) quando uma locação é ajustada por escrito, mas desde logo, sem determinação de prazo; 3) quando uma locação é acordada verbalmente.) A segunda refere-se ao prazo de quinze dias que o inquilino terá para desocupar um imóvel alugado, no caso de ter uma ação de despejo aforada contra si, com base em um dos seguintes motivos: 1) para reparações, nenhum imóvel, determinadas pelo Poder Público, QUE NÃO POSSAM ser efetuadas com uma permanência do locatário, ou, se puderem, o inquilino não tem como permitir; 2) se o fiador pedir sua exoneração, consoante o permitido pelo novo artigo 40, e não houver uma sua substituição dentro de um mês; 3) ao término de uma locação não residencial, que ocorra sem a desocupação do imóvel, e desde que o locador INGRESSE em juízo com uma ação de despejo sem prazo de 30 dias; 4) pela falta de pagamento pontual de aluguéis ou encargos , quando uma locação não estiver fiança garantida por caução, seguro de FIANÇA LOCATÍCIA ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Uma lei promulgada, como se vê, realmente não trouxe muitas novidades em matéria de despejo sumário, a não ser aquela pertinente ao atraso, nenhum pagamento por parte do inquilino cujo contrato não tenha garantia. E isso porque as três primeiras situações já são contempladas na Lei do Inquilinato, Código Civil e no Código de Processo Civil (neste último, com uma tutela que antecipa os efeitos da sentença). No que tange ao locatário inadimplente e sem garantia contratual, são tão poucos os casos conhecidos que a norma torna-se irrelevante - porque, inclusive, sabem bem aqueles que têm conhecimento dos tramites forenses, os quinze dias, no mundo judicial, acabarão sendo multiplicados por dez.

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saboroso

Gastronomia

Fácil, prático e

O Informativo Imóveis traz nesta sua edição uma nova seção, a página de gastronomia. Todos os meses divulgaremos uma receita de algum restaurante da própria região. São

dicas para os leitores que apreciam coisas boas, como bons móveis, projetos, artigos de decoração e também uma boa culinária. Quem preferir pode conferir as delícias no próprio restau-

rante, o que não deixa de ser uma boa pedida. Então vamos lá. Hoje tem bolinho de camarão da vovó, cedida gentilmente pela casa A Torta da Vó, que possui outras deliciosas iguarias.

INGREDIENTES 100 gramas de farinha de trigo 1 quilo de batatas asterix cozidas e amassadas 500 gramas de camarão fresco ou descongelado limpo 100 gramas de cereal de milho sem açúcar 500 gramas de farinha de rosca 2 1/2 colheres de sopa de margarina 10 colheres de sopa de requeijão cremoso cebola e alho a gosto salsinha, sal, limão, azeite de oliva a gosto azeite de dendê e temperos a gosto

Fotos Roni Sanches/Divulgação

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MODO DE PREPARO Para fazer o recheio, lave bem o camarão com água e limão, refogue com dendê e os temperos e reserve. Empanado Bata no liquidificador a farinha de rosca com o cereal e reserve.

A Torta da Vó

Rua Itapura, 1390. Tel: (11) 2098-2070 www.atortadavo.com.br

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Massa Em uma vasilha, coloque a batata amassada, a margarina e a farinha (aos poucos) e amasse bem todos os ingredientes com a mão, até dar liga. Monte os bolinhos abrindo a massa (cerca de 30 gramas) na palma da mão. Coloque um pouquinho de requeijão e de camarão refogado. Feche as bolinhas e passe na farinha de rosca com o cereal e frite em óleo bem quente rapidamente até dourar.

Lazer

Programação dos cinemas da região

A programação é de responsabilidade dos respectivos centros de compras

Shopping Boulevard Tatuapé Sala 1 Furia de Titãs Sex and the City II Sala 2 Alice no País das Maravilhas Sala 3 Sex and the City II Sala 4 Homem de Ferro II Sala 5 Robin Hood

ções Mais informa respo com Rua Gonçalves C Rua Tuiuti atuape.com.br oulevardt www.shoppingb

Shopping Anália Franco Sala 1 Sex and the City II

Sala 6 Furia de Titãs

Sala 2 Sala 7 Deu a Louca nos Bichos Furia de Titãs Robin Hood Sala 8 Alice no País das Sala 3 Maravilhas Pânico na Neve Homem de Ferro II Sala 4 Sala 9 Olhos Azuis Furia de Titãs Sala 5 Homem de Ferro II Quincas Berro D´agua

Mais informações Av Regente Feijó, 1739 www.shoppinganaliafranco.com.br

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Guia

Compras Empório Luz

Rua Eleonora Cintra, 101 Jd Anália Franco 2076-0966 / 2076-1218 www.emporioluz.com.br

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Rua Eleonora Cintra, 290 Jd Anália Franco 2671-7033 www.florense.com

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A Baronesa do Tatuapé Rua Henrique Dumont, 156 Tatuapé 2296-0998 www.abaronesadotatuape.com.br

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Luminale

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