LUHA 17A KINNISTU DETAILPLANEERING DP009690
Algatatud: 08.11.2002 Kehtestatud: 29.04.2005 Tellija: R-Konsult Projekteerija: Tiit Kaljundi OÜ
1
2E
2
TINGMÄRGID:
12.06
PLANEERITAVA ALA PIIR KINNISTU PIIR
E 6K
2 12 .45
12 .4 4
A
K
12 .31
12 .40
E
6,0
6K 12 .45
tn. ina Kri sti 12. 00
11 .95
K
12.00
393 9
11.83 11.81 11.80 11.81
V
393
D
11 11.98 . 98
K
D
V 11.8
4
478
12.08 12.03
11.89 11.87
T V
11.82 11.77 11.80 11.77 VK
KRUNDI PINDALA (linnatänav) TRANSPORDIMAA ÄRIMAA LIIKLUSSUUND ELAMUMAA (korterelamu) TEHNOVÕRGU SERVITUUT
PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL (hoones)
Lu ha tn.
TRANSPORDIMAA (linnatänav) LIIKLUSSUUND TEHNOVÕRGU SERVITUUT
12.00
V
11.83
4501B 4501 4502 4503
S
K
A
korterid
korterid
korterid katuseaed
büroo
2,8
7,1
3,5 kinnistu piir
parkimistasand
6 korrust
12,0
~ 20,7
korterid korterid korterid
1
HOONE SKEEMAATILINE LÕIGE
kõnnit.
sõidutee
kõnnitee
2,8
7,1
3,5
korterid katuseaed
büroo
7,1
3,5
parkimistasand
12,0
~ 20,7
HOONE SKEEMAATILINE LÕIGE
6 korrust
12,0
~ 10,7
kõnnit.
sõidutee
kõnnitee
2,8
7,1
3,5
10,0
korterid korterid korterid
2
HOONE SKEEMAATILINE LÕIGE
katuseaed 1
büroo
kinnistu piir
2,8
1 korrus
korrus
fuajee
korterid
kinnistu piir
kõnnitee
kinnistu piir
sõidutee
kinnistu piir
kõnnit.
katuseaed 1
büroo
kinnistu piir
kõnnitee
1 korrus
kinnistu piir
sõidutee
kinnistu piir
kõnnit.
korterid
trepikoda
korterid
trepikoda
korterid
2
Kr ist iin at n.
1
6 korrust
11. 91
14 2
V
T
MAX HOONETE ARV KRUNDIL
Tehnilised 11.81 näitajad: 11.80 V 427 11.89 393 11.81 sihtotstarve: 80% elamumaa 20% ärimaa 11.88 11.86 11 krundiK suurus: 493 m2 .86 11.92 11.91 ehitusalune pind: hoone kuuekordsel osal 190, parkimistasandil 240 m2 11.91 V 11.93 90 . 11.87 11.83 11.89 1 1 krundil: 16 korrust 11.89 arvLu 87hoonete 11. 11.87 ha 11 11.91 .91 478 hoone max kõrgus: tn. 12 m korterite arv: 8 korterid parkimiskohtade arv: 10 korterid hoonestustihedus: ? 11.92
T
91
KOHUSTUSLIKU EHITUSJOONE MAHAVÕETAV PUU ASUKOHT PIIRDEAED TULEMÜÜRI ASUKOHT HOONESTUSALA HOONE TULEPÜSIVUSASTE KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAAL MIN KORRUSELISUS / MAXARV KORRUSELISUS, PARKIMISKOHTADE KRUNDIL MAX EHITUSALUNE PIND (vt. Märkused 4, 5), (hoones)
P10
Kri sti
11.84
V
V 11.87 11.83 11.89 11.89 11 11.91 .
87 11. 11.87
ELAMUMAA (korterelamu) KASVAV PUU
HOONE TULEPÜSIVUSASTE
12. 00
T
S
19
.
ÄRIMAA OLEMASOLEV HOONE
TP1
A
A
11
11 .86
K
11 .95
K
11.92 11.91 11.91 11.93 90
KRUNDI PINDALA / HOONESSE PÄÄS KRUNDILE
TULEMÜÜRI ASUKOHT
11.86
393 9
V
MAX EHITUSALUNE PIND (vt. Märkused 4, 5),
KINNISTU PIIR MAX HOONETE ARV KRUNDIL
KOHUSTUSLIKU EHITUSJOONE ASUKOHT
4501B 4501 4502 4503
tn.
11.89 11.88
Ä
A
(1 61 3)
464 1 17 22 2
.03
7950
7949
12
VK
11.92 427
493
ina
E
1/6 190+240 1
EK
V
V
6K
11.82 11.77 11.80 11.77
S
K
12 .40
1
V
5
477A
Y=65900
Tänavapoolsel küljel 1. korruse seinast 1/5 moodustav sissepääsu osa (fuajee sein) projekteerida valdavalt läbipaistvast klaasist. Parkimistasandi seinas kasutada matti valgust läbilaskvat piiret (klaas, plastik). Hoone 1. korruse valgus kumab tänavale luues visuaalse sideme elamu siseruumi ja tänavaruumi vahel. Värvitoonide valik on vaba. Suurtel pindadel mitte kasutada väga erksaid toone. Hoone kokkupuute serv Luha 19 elamuga soovitavalt lahendada visuaalselt või ruumiliselt eristava elemendiga.
V
1 V 1.91
KK
X=54350
T
A 11.91
A T
Seltsi küsimused:
12.28
4,
11.89 11.87
(1 61 3)
12.05
D
78401:109:2630
464 1 17 22 2
D
3 är ku se d
4
1
K
12.08
Luha tn. 12.0319
V 12.51 11.84 2 V 11.8
0
477A1
19
K
12 .05
,9
.03
S
24
49
Ä20EK80 P10
KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAAL PLANEERITAVA MIN KORRUSELISUS ALA / MAXPIIR KORRUSELISUS,
V
KK
15
12.47
A
T
12 .02
A
Ä2 K m T 1/6K 0E T 11.98 K K 19 11 1.98 0 + 80 D P V S
11
V
8,5
6,0
10 ,5
12
12.12
V
K
12.45 12.44
V
K
=1
8,2
7949
T
Y=65900
S
D 12.30
ax
12.40 12.45
TP1
11. 91
K
12.12 S
vt. M
12.00
K V
477
V
E
V V X=54350
V
7K
T 12 T 12.02 . D 02
12.24
A
S
K
A
K
h Tm
EK
12.37 12.46
E
K
11.89
11 V .89
P1 0
pinn.
Ä
78401:109:2630
14 2
D
V
493
Luha tn. 19
12.21
6K
1 V 1.91
12 K .05 12.05 12.13
1/6 190+240 1 12.39 12.40 12.40 12.40 12.36
Kr ist iin at 7950 n.
17
S
V
TINGMÄRGID: HOONESTUSALA
Ä20EK80
4,0
T
KK
PIIRDEAED
12.47
ke elu ala
12 .4 4
Lu ha tn.
1,0 t ä 1 mnava kin kait nis se tu vöö pii nd ris t
K
7,0
MAHAVÕETAV PUU
12.45 12.44
m be t.
12.28
A 12.25 11.91
us
1
T
12 .02
T
11
V
,0
eh 2 12.51 it
V
12.12
=3
V
V
ThP ma1 x
0 0+ 24 78401:109:1470 vt. 0 4 1 Mä A93 rku s ed 12.28 12.20 4, 5
,9
V
K
8,2
10 ,5
6,0
12.35
S
T
15
,5
K
S
D 12.30
pinn.
12.16 8
V
K
12.12 S
12.15 12.00
K V
477
=1
12.21
KASVAV PUU
12.37 12.46
12.40 12.45
4,0
be t.
S
K
S
V
E
V
7K
12.24
ax
Ä Km A 1/6 20E Luha tn. 1719 K8
V
V
P1 0
hm
K 12.13
T 12 T 12.02 . D 02
12.25
12.13
11.89 11 V .89
,02E m
ke elu ala
OLEMASOLEV HOONE
V
17
K
7,0
12.06
V
=3
12.28
1,0 t än 1 m ava kin kait nis se tu vöö pii nd ris t
Lu ha tn.
Hoone võib olla kuni 6-korruseline (parkimistasand + 5 täiskorrust), kuid vähemalt 4-korruseline. Hoovi ulatuv parkimistasandi osa 1-korruseline. Suurim kõrgus ühtib Luha tn 19 elamu suurima kõrgusega. Planeeringus on väljapakutud lahendus, kus enamuse krundi ulatuses on maapinnal või veidi maasse süvendatud parkimistasand. Tänava ääres on kuni 6-korruseline elamuplokk. Teine korrus on väljapakutud bürooks(-deks). Hoones võib olla ka büroo-kortereid. Hoovis oleva asfaltplatsi kohale on planeeritud katus-terrass. Terrassi saab kasutada õueruumina. Nõnda ei jää kvartali sisemuses paistma autosid täis asfaltplats. Planeeritud katus on null- või madalakaldeline (kalle 0-5°). Kaldkatuse korral kõrgemal hooneosal kalde suund krundi põhiorientatsiooniga paralleelne ehk tänavaga risti. Kõrgema hooneosa külgseinad on planeeritud tulemüüridena. Usteakende proportsioonid ja paigutus vaba. Välisviimistluses võib kasutada kõiki tuleohutus- ja muudele nõuetele vastavaid materjale. Keelatud on kasutada imiteerivaid viimistlusmaterjale (plastik voodrilaud, plekist voodrikivi jne.).
A
12.20
K
ax
itu s
V
12.15
Planeeritav hoone tuleks projekteerida tänapäevases arhitektuurikeeles. Ei pea järgima mingit olemasolevat joont asumis või kvartalis. Järgib asumi senist hoonestuslugu, lisab märgi oma ajast.
hm
78401:109:1470
6,0
Luha tn. 17
eh
12 .31
12.35
A
Kavandatav ruumiline mõju:
PÄÄS KRUNDILE / HOONESSE
12.39 12.40 12.40 12.40 12.36
12.16
K
12.13
korrus
fuajee
12,0
~ 10,7
10,0
HOONE SKEEMAATILINE LÕIGE