99 / •2013 December • 2013
Stockholm 1-10, 12 | Eskilstuna, Södertälje 11 | Newoffice / Månadens profil / Konjunkturöversikt /
GYM. POOL. PRISBELÖNT MAT.
1
2, 6-7, 10, 11
NEj, DET äR INTE ETT LYxhOTELL – DET äR DITT NYA kONTOR.
TILLGÄNGLIGT NU! Två nya kontor för 25 – 75 personer. Fantastisk utsikt. Möjlighet till snabb inflyttning. Ombyggnaderna av två topp-moderna kontor med fantastisk utsikt på Solna Gate är nu klara. Gör din personal effektivare med ett servicekoncept som ger tillgång till bl.a. gym, pool, café, matsal och generösa konferensanläggningar. Vi har till och med egen biltvätt – allt i samma hus! “Servicen är så bra i anläggningen att vi sällan tycker att vi behöver ge oss utanför Solna Gate för att få våra evenemang att fungera,” säger Ewa Ahlinder, Certification Manager, Det Norske Veritas. Och hon är inte ensam. Gå in på vår hemsida och lyssna på våra hyresgäster som berättar om fler fördelar.
www.solnagate.se
2
Stockholm
9 / 2013
Newoffice breddar sitt utbud av tjänster inom fastighetsbranschen S
tockholm är med europeiska mått en medelstor stad med en levande marknad för kommersiella lokaler och fastigheter. Det finns dock inte så många oberoende företag som arbetar med hyresförmedling och övriga rådgivningstjänster. Ett av dem är Newoffice, grundat 2005 av Ulrika Rosén och Tina Magnuson. Efter en fusion med Niklas Borgs företag CBD Fastigheter och Lokaler är den nya organisationen en av de största i branschen, nu med ett utvidgat tjänsteutbud som t ex professionell rådgivning vid transaktioner och uthyrning av företagslägenheter.
”Newoffices styrka förutom vårt oberoende att – också s.k. ”döda” affärer kan genomföras om vi är en liten och effektiv organisation med små det finns en aktiv och kreativ tredje part. New overheadkostnader. Våra tretton uthyrare har Office är en dedikerad mäklare; får vi ett uppdrag ständigt örat mot marken och lyssnar av tren- fokuserar vi på det till 100 %. Vi har också stor derna på marknaden. Vi kan åta oss uppdrag kunskap om hur ett bra avtal skall se ut.” som styckelokaler från 100 kvadratmeter i city Ulrika inflikar att det är viktigt att de exklusiva till hela projektfastiguthyrningsuppdragen heter. I tjänsteutbudet alltid skall ligga överst i ingår även avtalshanlådan: ”Alla våra uthyratering och analys. De re ”äger” sina uppdrag stora fastighetskonsuloch det leder till engaterna och mäklarna kan Alla våra uthyrare ”äger” gemang. Antalet återoftast inte räkna hem sina uppdrag och det leder kommande uppdrag vismå uppdrag, men vi till engagemang. Antalet sar att vi är på rätt väg.” fokuserar också på de Alla uthyrningar sker inte uppdrag då lokalerna står tomma. mindre kunderna – de återkommande är vårt dagliga smör visar att vi är på rätt väg. ”Newoffice arbetar och bröd eftersom små även i stor omfattning för lokaler omsätts snabbt hyresgäster, som sitter tack vare mycket god fast i ett hyreskontrakt efterfrågan oberoende och vill flytta i förtid. Här av konjunkturerna. Och kan vi även erbjuda en små företag har vanligen ambitionen att växa enklare tjänst, där vi endast förmedlar kontakten och bli större företag som behöver mer ytor”, till intressenten medan kunden till exempel kan förklarar Ulrika Rosén, som tillsammans med visa lokalerna själv och hålla kostnaderna nere.” Niklas och Tina är partners i New Office. David Werner är en av uthyrarna på Newoffice. Också tjänster vid transaktioner ”Fler än 100 företag fick en ny adress via oss i fjol. Vi fungerar som mellanhand i processen, Newoffice vill ge sina kunder ett bredare tjänsMålet är att få ihop bra affärer för alla involverade teutbud en rena uthyrningsuppdrag, som ju är
avslutade då hyresavtalet är påskrivet. ”Nu startar vi en ny verksamhet, New Advice, som är inriktad på transaktioner, något som Niklas har stor erfarenhet av från sin verksamhet inom CBD Fastigheter och Lokaler.” De nya tjänsterna kommer i ett lämpligt läge nu när transaktionsmarknaden äntligen börjat röra på sig i och med att finansieringen blivit lättare. ”New Advice kan genomföra en analys och ge råd om vad man kan göra för att öka fastighetens värde eller avkastningen av ytorna. Vi arbetar med enskilda styckefastigheter eller mindre bestånd, inte bara i Stockholm utan också i övriga landet. Vi har efter fusionen ett väldigt brett nätverk inom alla enskilda delområden.Vi tror att vi under 2014 kommer att vara 3-4 anställda på New Advice.” David påpekar att New Advice inte arbetar enbart med kon- Ulrika och hennes kollegor på Newoffice kan just nu locka med fina lokaler på tor utan alla typer av Birger Jarlsgatan, på Gärdet och andra lägen i innerstaden eller i närförort. kommersiella fastigheter, allt från mark, lager och logistik, handel, ler. De stora konsultbolagen är inte så intressekontor, industrifastigheter, bostäder etc. rade av små privata fastighetsägare på mindre ”Vi arbetar inte med renodlade bostadsfastig- orter, men vi hjälper gärna till, till exempel vid heter, men det kan förekomma en mix av loka- ett generationsskifte.” Företagslägenheter ny nisch Newstay är ett annat färskt tillskott i företagsgruppen. Jacqueline Hedebark berättar att affärsidén är att förmedla och hyra ut lägenheter till juridiska personer i Stockholms innerstad. ”Våra kunder fördelar sig jämnt mellan svenska och utländska företag, organisationer och ambassader. Vi arbetar också som underleverantör till ledande relocationföretag. Kontrakten skrivs från tre månader och uppåt.” Newstay är med i hela processen, från sökning till slutlig checkout. ”Här skiljer vi oss från andra förmedlingsföretag. Det kan hända massor med saker under en uthyrningsperiod och därför upprättar vi protokoll både vid in- och utflyttning. Det ger trygghet för både hyresvärden och hyresgästen. För utländska hyresgäster är det extra viktigt med hjälp i en främmande miljö – jag kan dra på mig overallen och ena dagen agera som rörmokare, nästa dag berätta hur man får biljetter till Operan.” David säger att Newstay förmedlar hela skalan, från omöblerade lägenheter till att vi ser till att någon byter lakan och stryka skjortor. ”Man kan välja det upplägg som passar bäst – vi vill minska antalet orosfaktorer och ge hyresgästen möjlighet att fokusera på sitt egentliga uppdrag.” Jacqueline påpekar att Newstay också kan bistå med juridisk hjälp när ett kontrakt skall upprättas. “Det viktiga är att vi för en bra dialog med alla parter – det är vår styrka att organisationen är både personlig och snabbrörlig.”
David säger att teknik- och IT-företag flyttar in till staden eftersom många unga saknar körkort. Däremot är cykelförråd och dusch populärt.
Jacqueline på Newstay säger att en företagslägenhet vanligen är mer kostnadseffektiv och trivsam än ett hotellrum – välj din egen frukost!
Tage Erikson
9 / 2013
Stockholm
3
Stockholm
4
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!
9 / 2013
Hitta lokalerna på www.shiftlokal.se
Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda. – Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) – Kontor 144 m² (plan bv) + ev lagerplats vid lastkaj • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. • Komfortkyla sommartid. • Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. • Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. • P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. • Motionslokal finns i huset. • Hyresvillkor enligt ök. För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu
KONTOR I STOCKHOLM
LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT
Besök vår hemsida www.olovlindgren.se
Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.
Hyr högklassigt kontor i Sollentuna Upp till 1500 kvm kontor i trivsamt läge nära Stan Kv Sjöboden ligger i Sollentuna/Sjöberg 4 min från E18 och 7 min från E4, trivsamt läge 10-15 min från City. Just nu kan vi erbjuda utmärkta kontor i både större och mindre format (från ca 150 kvm).
Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se
9 / 2013
HYRA ATTATTHYRA:
Stockholm
5
450kvm kontor i MÜNCHENBRYGGERIET - i toppklass! Möjlighet att hyra ett av dom bästa kontoren i populära Münchenbryggeriet – till fördelaktig hyra! Lokalen ligger högt i huset och har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden och Stadshuset. Kontoret är topprenoverat, ljust och välplanerat samt har helt ny ventilation. Blandad planlösning med öppna ytor och arbetsrum. 3 bra mötesrum i olika storlekar samt ett stort glasat kök. Kommunikationerna hit är goda och 10 P-platser finns reserverade att hyra på gården. Detta är en arbetsmiljö som inspirerar och skapar trivsel - viktiga egenskaper som även lyfter prestationen från medarbetarna. Ett tillfälle för företaget som önskar bjuda sig och sina anställda på något utöver det vanliga!
KONTAKTA: Stefan Classon 070 - 848 21 42 – Håkan Lantz 070 - 594 04 17 Nybrogatan 6, Box 5855, 10240 Stockholm – kontakt@nyalokaler.se – www.nyalokaler.se
FRÅN KONTAKT TILL KONTRAKT.
Månskärsvägen 10
Toppmoderna,
funktionella kontor i expansiva
Kungens Kurva
Från
790 kr/m²
Modern och nyrenoverad fastighet med komfortkyla, restaurang, varmgarage och gratis besöksparkering. Bra läge nära Heron City med mycket goda kommunikationer.
250 m² – våning 7. En mycket trevlig lokal högst upp i huset. Fullutrustat kök och toalett. Perfekt för det lilla företaget. 455 m² – våning 4.
Ett flertal ljusa kontorsrum, konferensrum, pentry, toalett med dusch.
500 m² - våning 6.
Ljus lokal med öppen planlösning, 3 konferensrum, pentry, toalett med dusch. Till samtliga lokaler finns möjlighet att hyra förråd i källaren. För mer information:
Stalandshuset har ett framtidsläge vid den nya stora motorvägsavfarten
stalandsfastigheter.se Martin Johansson, 08-640 41 40 martin.johansson@stalandsfastigheter.se
Stockholm
6
9 / 2013
Månadens Profil Nils Styf ser fortsatt tillvä fekt timing med tanke på vad som hände 2009.” Eftersom det inte fanns någon nordisk fastighetsportfölj att förvalta sökte Nils sig till ett nytt jobb som direktör på Areim AB med ansvar för investeringar och finansiering. ”Areim var ett litet bolag jämfört med mina tidigare arbetsgivare så alla arbetade med allt, t ex som Blackstones nordiska partner eller med de olika fonderna och projekt. Det var fyra intressanta år, men Nils saknade det nordiska och internationella perspektivet och accepterade därför a n bu-
Nils Styf
S
tockholm växer så det knakar – faktiskt en av de fyra europeiska städer som har den största realtillväxten vid sidan av London, Oslo och Helsingfors. Alla nya invånare skall ha någonstans att bo och de skall ha service och möjlighet att köpa allt de behöver för vardag och fest. Finska Citycon har sedan 2005 investerat aktivt i köpcenter i Storstockholm och expansionen fortsätter. Nils Styf med den fina titeln Chief Investment Officer är den enda svensken i Citycons ledningsgrupp. Han ansvarar för förvärv, försäljningar och utvecklingsprojekt.
”Att jobba med tegelstenar kanske inte var det jag tänkte på efter min civilekonomexamen i finansiell ekonomi vid Handels i Stockholm. Jag ville utomlands och London blev min första anhalt. Där jobbade jag först på Merrill Lynch med corporate finance, men kom av en slump snabbt in på fastigheter som analytiker på Real Estate and Hospitality Group. Hotell verkade vara en spännande bransch och jag gillade det konkreta, att man kan ta på något, se något och enkelt förklara för familj och vänner vad man håller på med”, förklarar Nils Styf. Karriären fortsatte i samma spår på Deutsche Banks Londonkontor, där Nils jobbade med investeringar inom Real Estate Private Equity Group under några år i början av 2000-talet. ”Sedan tiden på Deutsche Bank har jag jobbat på ägarsidan med frågor kring ägande och investeringar, aldrig som rådgivare. Det ligger mig varmt om hjärtat att förbereda en investe-
ring, se hur planerna förverkligas och vårda de genomförda affärerna för ägarnas och brukarnas bästa – jag tycker om hela flödet.” Nils säger att han har en delvis annan syn på transaktionen än många andra. ”För mig är inte det viktiga hur många affärer som görs utan hur bra affärer som man gör, särskilt på lång sikt.” Åter till Norden Livet i Londons finanskretsar var lärorikt för Nils, men han tog chansen att återvända till den nordiska sfären som chef för Norden och Baltikum på Doughty Hanson & Co Real Estate. ”Jag kunde jobba fokuserat på hela Norden och de baltiska länderna, fick många bra kontakter i Finland. Men, år 2007 såldes den stora nordiska portföljen i flera olika delaffärer för cirka en miljard euro, något som visade sig vara en per-
det från Citycon.” ”Jag har varit med då riskkapitalverksamheten vaknade till liv i Europa och känner att jag har ett långt track record trots min ringa ålder. Det var inte så sexigt att jobba med fastigheter när jag tog min examen, det var banking och telekommunikation som gällde. År 2005 började tegelstenarna dyka upp som investeringsobjekt. Den svenska fastighetsmarknaden har de senaste fem åren blivit allt mer diversifierad med andra kompetenser än ekonomer och lantmätare. Dessutom pågår ett generationsskifte inom fastighetsbolagen, vilket innebär att kontaktnäten förnyas.” Citycon stort men okänt i Sverige Nils nya arbetsgivare Citycon är ett fastighetsbolag som är börsnoterat på OMX i Helsingfors sedan 1988. ”Citycon är ett ledande nordiskt bolag inom nischen köpcentrum med hälften av fastighetsstocken i Finland, 40 % i Sverige och 10 % i Baltikum. När jag tillträdde noterade jag att jag varit med om att sälja 30 % av Citycons nuvarande bestånd till dem, bland annat flaggskeppet Iso Omena i Esbo väster om Helsingfors.” Citycons första investering i Sverige var Åkersberga centrum följt av Liljeholmstorget, där Citycons svenska huvudkontor ligger. I dag äger och förvaltar Citycon tio köpcenter i Sverige med Kista Centrum som flaggskepp. ”Målet är att nå balans i beståndet mellan Finland och Sverige. Vi vill växa organiskt genom att
utveckla våra fastigheter och har inte bråttom att genomföra förvärv. Siktet är inställt på Danmark och Norge på längre sikt, men expansionen sker när tidpunk-
ten är rätt. I Finland är vi störst och i Sverige förvaltar vi köpcenter för ca 12,5 miljarder kronor, vilket gör Citycon till en av de tre största aktörerna i sitt slag i Sverige. Ändå är vi rätt okända utanför branschkretsarna. Eftersom Citycon är börsnoterat i Helsingfors faller vi utanför den vanliga nyhetsrapporteringen i svenska media. Men, vi är här för att stanna och tillväxten i Stockholm gör att marknaden är intressant.” Citycons filosofi skiljer sig en del från konkurrenterna. Nils beskriver den som ”grocery anchored shopping centers in urban locations”. ”Översatt till svenska innebär att vi vill finnas där folk arbetar, bor och möts på ett naturligt sätt, alltså i lägen med bra kommunikationer som T-bana och pendeltåg och en mix av verksamheter. Därför är lokala centrum som Tumba, Jakobsberg och Fruängen intressanta. Liljeholmen är ett perfekt exempel på en positiv utveckling och vi ser möjligheter för framtiden med inslag av vård, restauranger, kanske bibliotek eller andra kommunala verksamheter. Över 20 % av våra intäkter kommer från matvarubutiker. Ett centrum som lever efter kontorstid är ett tryggare och trivsammare centrum, men
Stockholm
9 / 2013
7
äxt för Citycons köpcenter det förutsätter samverkan med andra aktörer som kommun och landsting. Kista Centrum har generösa öppettider, vilket är möjligt genom att mer än 100 000
personer bor och arbetar i närområdet – trycket på restaurangerna i Kistas food court är enormt!” Investeringschef för hela Citycon Nils trivs i sin roll som investeringschef för hela koncernen. Han pendlar frekvent till Finland för att träffa de andra i ledningsgruppen, bl a koncernchefen Marcel Kokkeel, som har en bakgrund i Ahold. ”Vi har lagt om vår organisation för Sverige och de andra länderna och slopat de lokala VDposterna. I klusterorganisationen finns en chef för varje delverksamhet med rapportansvar till huvudkontoret. Jag representerar Citycon utåt i Sverige och min uppgift är också att se strategiskt till utvecklingen från svensk synpunkt samtidigt som jag är ansvarig för förvärv, försäljningar och utvecklingsprojekt på koncernnivå. I den uppgiften ingår att prioritera allokering av kapital till olika verksamheter, att hjälpa koncernledningen att avgöra vad och var något skall säljas eller köpas. Utvecklingsprojekten är långsiktiga och mer komplicerade än förvärv – Citycon investerar t ex 170 MEUR i Iso Omena
och 110 MEUR i Villmanstrand i östra Finland nära den viktiga marknaden i St Petersburg.” Nils säger att han har nytta av sin analytiska förmåga när det gäller att värdera risker och avgöra om en investering skall ske med eller utan externa partners. ”Min roll är att rekommendera vilka åtgärder som är prioriterade för Citycon. Jag gillar att jobba i olika länder med olika kulturer, att i ett litet team på tre personer följa med marknader, demografi etc. i makroperspektiv och enskilda fastigheter i
mikroperspektiv. En handelsfastighet ligger kanske två kvarter fel om en ny gata dragits fram – är det inte då bättre att göra om den till bostäder eller kontor och sälja den? Det som är nyttigt är att förstå att det handlar om att göra det bästa av varje enskild fastighet, att skapa eller att rädda värden.” En kosmopolitisk person Resor och mat är två av de viktigaste ingredienserna i Nils fritid. ”Jag älskar att resa, kanske en följd av min uppväxt, född i Mexiko men uppvuxen i Stockholm. Fram till dess jag fyllde 25 hade jag inte bott längre än fyra år i samma land, Sverige, USA, Mexiko, Tjeckoslovakien, Brasilien och Hong Kong – i de två sistnämnda länderna har jag jobbat som trainee på bank och dessutom pluggat vid universitetet i Sao Paolo. Jag talar flytande spanska och portugisiska, men trots mina latinska rötter ser jag mig som en rationell och analytisk nordbo, inte passionerad och impulsiv i mina beslut på jobbet.” ”Jag kopplar av med att gå till mataffären, köpa råvaror, laga till dem och njuta av dem med ett glas gott vin. Min smak är eklektisk, det kan handla om asiatisk mat eller det latinska köket, som tyvärr är okänt och underskattat i Sverige. Mat och viner från Argentina eller Chile kan vara helt fantastiska och definitivt värda att pröva på!”
Tage Erikson
Kista Galleria
Kista Galleria
Stockholm
8
FÖRETAGARVILLA I
BROMSTEN
9 / 2013
Hitta lokalerna på www.shiftlokal.se
Vindsvåning med takterass i Hammarby Sjöstad
750 kvm läckert kontor i två etage högst upp i huset, ljust med stora härliga fönster och rymlig takhöjd. Egen takterrass med härlig utsikt. Tillgång till varuhiss och lastkaj.
370 kvm kontor/lager/utställning i Sollentuna
Bra och prisvärd kombilokal med tillgång till stor varuhiss. Flexibel lokal för både kontor/ showroom och lager/prod med variabel andel kontor. Bra skyltläge.
KONTOR I STOCKHOLM
SÄLJES SPÅNGA, Höglindavägen 22 På gränsen till Sundbyberg finner ni denna rymliga villa om totalt 243 kvm. Insynsskyddad hörntomt med pool. Vardagsrum och allrum med öppna spisar. Uthyrningsdel eller kontor om ca 40 kvm för den egna företagaren med egen ingång. Ca 25 kvm separat garage. Ellen Key och Bromstensskolan runt hörnet. 10 km till City. Radonmätt. Pris: 4.875.000 kr Tomt: 701 kvm
Eget hus att hyra med skyltläge mot E18
Möjlighet hyra industriradhus om 1276 kvm i Järfälla. Lager i bv, utställning/butik/lager och kontor i övre plan. Kan även delas för två hyresgäster 550 + 776 kvm.
Bilden saknas
Boarea + biarea: 172 + 71 kvm Visas: söndag 24/11 13:00-13:45 måndag 25/11 17:30-18:00
För mer information kontakta Ulrika Biewald 070-465 97 00 ulrika.biewald@husmanhagberg.se
Buffertlager 217 kvm till låg hyra i Veddesta
Möjlighet hyra sista lagerytan i fastigheten på 1 tr med tillgång till varuhiss samt ett kontor och personalutrymme. Nyrenoverad lokal till fördelaktig hyra.
Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se
Stockholm
9 / 2013
9
BRA HYROR & NÄRA T-BANA Kontor och lager på Sandsborgsvägen vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Kontor Sandsborgsvägen 44 175 m² Kontor Sandsborgsvägen 50 213 m² 221 m² varav ca 100 m² lager Kontor Sandsborgsvägen 52 160 m² 283 m² Kontor Sandsborgsvägen 55 154 m² Kontraktstid 1-3 år. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj. Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.
Kontakta: Roger Österling på Iris Förvaltning AB Tel: 08 - 39 92 77 Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se
Vid E4, Söderleden
Västberga Industriområde
Skeppsbron 26, Stockholm
City, Gamla Stan. Exklusiv källarlokal med entré och reception i gatuplan 285 kvm. Finns tillgänglig för omgående tillträde.
Vretensborgsvägen 19 Kontor/butik/showroom/lager/industri Yta om 390 kvm på bottenvåningen. Mycket ljusa lokaler. Gott om p-platser. Kan nås med långtradare. Vänligen kontakta: Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.se Kjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se Objektnr. 10456881
HYR EGET HUS
Porgrunnsgatan 3, Märsta
Märsta Centrum. Välkommen som hyresgäst till Arkaden! Trivsamt läge. 400 m² öppen planlösning utan mellanväggar. Tillträde omgående.
TANTOGATAN 8 Eget hus i 2 plan c:a 1700 kvm. 30 parkeringsplatser. Övre plan c:a 850 kvm. 30 kontorsrum, reception, personalkök. Nedre plan c:a 850 kvm. Nybyggd konferensavdelning med kök. Samt ytor för utställning, lager/garage. Nära till Södra Station pendeltåg, buss och T-bana. Nära till Restauranter och affärer. Attraktiv totalhyra med värme och kyla samt tele- och datanät. Se mer utförlig information på vår hemsda:
www.malmegards.se
Malmegårds Fastighets AB
Tel 08-411 50 20 • Fax 08-20 26 05 • info@malmegards.se
OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING
Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70 ottofast@telia.com
Stockholm
10
9 / 2013
Aktuell konjunkturöversikt:
Grundkänslan positiv enligt fastighetsägare och mäklare Anders Norland er, LocalBroke r
D
en avvaktande känsla som rått så länge i Sverige har inte enbart berört fastighetsmarknaden utan varit gemensam för många branscher. Nu ökar dock flödet av positiva signaler – folk tar beslut och man börjar gå i samma riktning, mot en rörligare marknad. Anders Norlander, VD för LocalBroker AB, har pejlat stämningsläget på lokalmarknaden i Stockholm under diskussioner med olika aktörer, från fastighetsägare till spekulanter på lediga lokaler.
”Sedan några veckor är grundkänslan positiv. Samtliga fastighetsägare jag talat med säger att det rör på sig och jag har ingen anledning att betvivla deras uppriktighet. En uppgång på marknaden brukar alltid börja med ett större flöde i mindre lokaler och vi befinner oss i ett sådant läge nu – efterfrågan finns alltid i detta segment, men nu förstärks den ytterligare.” Anders Norlander konstaterar också att de fastigheter som finns till salu äntligen börjar röra på sig. ”Transaktionsmarknaden går definitivt åt rätt håll. Bankerna har lämnat sina passiva positio-
ner och ägnar sig inte längre enbart åt de riskfria bolånen. På uthyrningssidan håller jag personligen på med ett par större affärer och jag känner att det är dags att vässa pennorna för avslut inför årsskiftet. Det kan bli en vändpunkt för hela den kommersiella lokalmarknaden.” Det som bromsar utvecklingen är att få nya lokaler är på väg in på marknaden. Anders säger att kunderna skriker efter mindre ytor, till exempel i Arenastaden. ”Alla behöver inte jättestora lokaler. Jag förstår dock att fastighetsägarna vill hyra ut stora
sammanhängande ytor, men å andra sidan är väl tanken med små företag att de skall växa och bli större.” Nya ytor fylls med företag som ännu inte finns Anders, som rör sig mycket i Stockholms olika stadsdelar, följer med utvecklingen av de nya projekten som till exempel den framväxande Hagastaden mellan norra Vasastaden och nya Karolinska sjukhuset. ”Hagastadens stomme bygger på medicin och forskning. De företag som skall arbeta här existerar faktiskt ännu inte. Området är hett, inte bara i Sverige utan ur ett internationellt perspektiv. Det finns helt klart en betydande efterfrågan och jag tycker att man skulle bygga ut Hagastaden ännu snabbare.” Anders favoritprojekt är tunnelbanan till Hagastaden och Arenastaden och nu ser det ut som om politikerna hörsammat hans bön. ”Det sunda förnuftet har segrat – allt trafikkaos har väl öppnat ögonen på beslutsfattarna.
Under den senaste veckan har Anders besökt bland annat Danderyd och Täby. ”Det är oerhört svårt att etablera kontor i nordöstra Storstockholm. Kommunikationsmässigt påverkas dessa kommuner dock minst av allt trassel med nya trafikleder och nya Slussen. Till exempel Mörby har utmärkta kommunikationer och borde vara mer attraktivt. Här finns också en blandning av fina moderna kontorshus och ett litet äldre bestånd i närheten av tunnelbanan och Roslagsbanan.” I en jämförelse med Kista är nordöstra Stockholm mer blandat med olika typer av företag i anslutning till både bostäder och service. ”Kista är rätt nischat, alla typer av företag vill och kan inte sitta där, vilket i viss mån hämmar och begränsar utvecklingen. Mångfald är jättebra på alla sätt och vis; den ger korsbefruktning mellan olika slags företag, stora och små, teknologi- och tjänsteföretag. Samtidigt minskar risken för att en ekonomisk kris släcker hela områdets aktivitet.”
Tage Erikson
De populäraste hyresobjekten bland våra tidningsannonsörer STOR-STOCKHOLM KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
LAGER
LAGER
Danderyd 400-5000 m² Rinkebyvägen 19 tel. 0854515990
Lidingö 115-800 m² Larsbergstorget 4-6 tel. 0854515990
Arlandastad 150-390 m² Söderbyvägen 12 tel. 0854515990
Bromma 199 m² Mariehällsvägen 39 tel. 0854515990
Danderyd 1-1300 m² Rinkebyvägen 19 tel. 0854515990
Järfälla 1300 m² Kontovägen tel. 0854515990
Järfälla 1-1800 m² Kaminvägen 1 tel. 0854515990
Järfälla 412 m² Äggelundavägen 2 tel. 0854515990
Högdalen 270 m² Harpsundsvägen 185 tel. 0854515990
Sollentuna 196 m² Sjöängsvägen 9 tel. 0854515990
Huddinge 2500-6000 m² Svarvarvägen 6-8 tel. 0840021700
Järfälla 725 m² Skarprättarvägen 12 tel. 0854515990
Kungsäng 192 m² Örnäsvägen 13 tel. 0854515990
Sollentuna 307-730 m² Orrvägen 26-28 tel. 0854515990
Gamla Stan 323 m² Mälartorget 19 tel. 0707404059
Nacka 185 m² Västra Finnbodavägen 2-4 tel. 0854515990
Järfälla 1000-2000 m² Kaminvägen 1 tel. 0854515990
Stockholm 1000 m² Flygfältsgatan 18-20 tel. 0854515990
Vällingby 450-2100 m² Grimstagatan 160 tel. 0854515990
Kista 660 m² Knarrarnäsgatan 13 tel. 0707404059
Jakobsberg 320 m² Hästskovägen 88 tel. 0854515990
Fruängen 182 m² Elsa Brändströms gata 54 tel. 0854515990
Veddesta 1260 m² Saldovägen 22 tel. 0854515990
Upplands Väsby 600 m² Lövängsvägen 10 tel. 0735601184
Sätra 700-1750 m² Storsätragränd 4-26 tel. 0854515990
Jakobsberg 570 m² Hästskovägen 88 tel. 0854515990
Älvsjö 300 m² Götlundagatan 34 tel. 0854515990
Sickla 180 m² Planiavägen 11 tel. 0705937165
Kungsäng 420-3149 m² Örnäsvägen 13 tel. 0854515990
Sollentuna 12-40 m² Orrvägen 26-28 tel. 0854515990
Järfälla 349-506 m² Äggelundavägen 2 tel. 0854515990
Östermalm 530 m² Artillerigatan 6 tel. 0854515990
Enskededalen 283 m² Sandsborgsvägen 52 tel. 08399000
Enskededalen 175 m² Sandsborgsvägen 44 tel. 08399000
Vällingby 1-500 m² Grimstagatan 160 tel. 0854515990
Slakthusområdet 380 m² Hallvägen 27 tel. 0840021700
Västberga 1700 m² Elektravägen tel. 0854515990
Slakthusområdet 150 m² Hallvägen 27 tel. 0840021700
Ulvsunda 260 m² Ranhammarsvägen 25 tel. 0854515990
Enskededalen 160 m² sandsborgsvägen 52 tel. 08399000
Sätra 700-1250 m² Storsätragränd 4-26 tel. 0854515990
Nacka 70-100 m² Västra Finnbodavägen 2-4 tel. 0854515990
Södermalm 1-1700 m² Tantogatan 8 tel. 086403740
Järfälla 506 m² Äggelundavägen 2 tel. 0854515990
Solna 260 m² Industrivägen 7 tel. 0854515990
Enskededalen 154 m² Sandsborgsvägen 55 tel. 08399000
Järfälla 1085 m² Äggelundavägen 2 tel. 0854515990
Veddesta 472 m² Spjutvägen 1 tel. 0854515990
Sollentuna 706-1436 m² Orrvägen 26-28 tel. 0854515990
Nacka 350-400 m² Västra Finnbodavägen 2-4 tel. 0854515990
Nacka 170-250 m² V Finnbodavägen 2-4 tel. 0854515990
Sollentuna 123 m² Sjöängsvägen 15 tel. 0854515990
Älvsjö 450 m² Mässvägen 4 tel. 0840021700
Stockholm 350 m² Solkraftsvägen 12 tel. 0854515990
Arlandastad 200-390 m² Söderbyvägen 12 tel. 0854515990
City 490 m² Luntmakargatan 34 tel. 0840021700
Arninge 245 m² Polygonvägen 11 tel. 0840021700
Solna Frösunda 20-100 m² Frösundaviks allé 15 tel. 0854515990
Sollentuna 12-100 m² Orrvägen 26-28 tel. 0854515990
Haninge 337 m² Rörvägen 8 tel. 0854515990
Sollentuna 370 m² Bergkällavägen 23 tel. 0854515990
Sollentuna 477 m² Turebergsvägen 5 tel. 0854515990
Sköndal 233 m² Bogårdsvägen 45 tel. 0840021700
Tyresö 66-93 m² Bollmora allé 11 tel. 0707404059
Stockholm 1500 m² Vindkraftsvägen 1 tel. 0854515990
Högdalen 60 m² Harpsundsvägen 185 tel. 0854515990
Järfälla 150 m² Skarprättarvägen 12 tel. 0854515990
Södermalm 450 m² Söder Mälarstrand 77 tel. 0840021700
Enskededalen 226 m² Sandsborgsvägen 50 tel. 08399000
Solna 55 m² Hufvudsta Gård tel. 0707404059
Arlandastad 100-300 m² Söderbyvägen 12 tel. 0854515990
Huddinge 265 m² Slipstensvägen 11 tel. 0854515990
Upplands Väsby 375 m² Lövängsvägen 10 tel. 0735601184
Sollentuna 417 m² Aniaraplatsen 4-6 tel. 0854515990
Ulvsunda 220 m² Ranhammarsvägen 25 tel. 0854515990
Stockholm 20-50 m² Gamla Brogatan 26 tel. 0707404059
Sollentuna 370 m² Bergkällavägen 23 tel. 0854515990
Stockholm
9 / 2013
11
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Enstaka kontorsrum med del i gemensamma personalutrymmen.
Småindustri / Hantverk
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Skola / Utbildning
Enstaka salar eller hela byggnader. Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Butik, försäljningsyta
Wedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.
Butik RESERVERAD
Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.
Höglager
Varierande storlekar 2–800 kvm.
Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.
Lager 12 min från Södertälje
Butik UTHYRD
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.
Kontor
Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.
Butik, försäljningskontor
RESERVERAD
070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se
Nygatan 4, 134 kvm.
Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge Stockholmsvägen 10, 400 kvm.
Kaj Pettersson
Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg
UTHYRD
Jovisgatan 8, 87 kvm.
Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.
Atelje / Praktik
Kontor UTHYRD
Lagerutrymmen / Förråd
Takvåningen Wedav. 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.
Nygatan 30 A, 27 kvm. Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Mottagningskontor UTHYRD
Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.
Kontor / Gårdsyta
Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Småföretagare
Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
Kontor helt våningsplan Balticvägen 3 A.
Garage serviceplats (lastbilar) Balticvägen 3, 100+100 kvm.
Eskilstuna – Smörparken
KONTOR
6,9 kvm, 10,3 kvm, 19,7 kvm och 19,8 kvm Samt 60 kvm Hyr kontor i vackra Kyrkans hus i centrala EskilObjektnr stuna. Fem nyrenoverade kontor med möjlighet 10470264 till omgående inflyttning finns på entréplan. På våning 1 frigörs även ett kontor på 60 kvm från och med 1. januari 2014. Alla kontor har tillgång till gemensamt pentry och konferensrum.
Maria Gullberg | 016-17 07 03 maria.gullberg@svenskakyrkan.se
International Facility Management Association Organisationen för alla som arbetar med stödtjänster De flesta av oss är beroende av olika slags stödtjänster för att vår vardag skall fungera på arbetet – att det finns någon som städar, någon som tar emot besökare, någon som håller ordning på kontorsmaterial och kontorsrum, någon som tar ansvar för fastighetens teknik, IT etc. Allt detta faller inom ramen för Facility Management (FM). Verksamhet: • • • • •
Utbildning, bl.a. yrkeshögskoleutbildning i Malmö och Stockholm Regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö Nätverket Real FM Diplomering av Facility Managers Seminarier, kortkurser, studiebesök, studieresor, Nordic Workplace
Nr
Manusstopp
Utkommer
1.
20.01. vecka 04
27.01. vecka 05
2.
24.02. vecka 09
03.03. vecka 10
3.
24.03. vecka 13
31.03. vecka 14
4.
22.04. vecka 17
28.04. vecka 18
5.
19.05. vecka 21
26.05. vecka 22
Aktuellt program:
25/11 Rundvandring på AMF:s nya kontor i Stockholm 28/11 Nätverksträff Uppsalahems nya bostadshus, Uppsala 2/12 Konferens och studieresa till Helsingfors 9/12 Nätverksträff med adventstema, Stockholm 4/6 2014 EFMC, europeisk FM-konferens i Berlin Bli medlem inför 2014! Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. För internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap. Besök hemsidan för mer info: www.ifma.se. Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Compass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, IBM, Johnson Controls, Office Depot, Pitney Bowes, Scientia och Sodexo (samtliga silvermedlemmar), Depona och Sharp (bronsmedlemmar) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.
IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM tel. 070713 56 96, informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel. 0706-21 31 50, allmänna frågor info@ifma.se eller gunilla@ifma.se. Boken Facility Management på svenska kan köpas via kansliet.
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
www.ledigalokaler.com Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
12
Stockholm
9 / 2013
Lokal med härlig utsikt SVEAVÄGEN 155, STOCKHOLM / 290 KVM ERIK DAHLBERGSGATAN 19, 715 M2
Kontor med mycket hög standard och fin utsikt. Öppen planlösning med några tysta rum. Kontoret kan hyras komplett med möbler om man så vill. Det finns även möjlighet till parkering. Du får närheten till City och storstadspulsen samtidigt som du bor granne med natursköna Hagaparken och Brunnsviken. Endast ett par minuters gångväg så är du framme vid naturen
och lugnet! Området har en trevlig blandning av sprudlande affärsverksamhet och lugna bostadsområden. I området finns all typ av tänkbar service; matbutiker, caféer, post och bank. Stockholms största O’Learys öppnade hösten 2011, passar perfekt för trevlig lunch, roliga kundevents eller en fredags-afterwork.
LocalBroker www.localbroker.se
För mer information och visning, ring 08-514 933 40 eller maila på anders@localbroker.se