FOKUS PÅ FÖRETAGSLOKALER ■ NOVEMBER 2018
1
November 2018
Adresskälla: Marknadsinformation i Sverige AB
ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE | SKILLINGARYD ■ LÄSVÄRT: COWORKING ÄR HÄR FÖR ATT STANNA s. 2 | KONJUNKTURÖVERSIKT s. 6
äger och utvecklar
K AMPAI
Jakob Bergström, Accord Healthcare
I januari 2018 flyttade det internationella läkemedelsföretaget Accord Healthcare in. Det var främst två saker som gjorde att adressen blev Frösundavik. Företaget letade efter ett kontor med stor flexibilitet eftersom de är ett av de snabbast växande generikaföretagen på den nordiska läkemedelsmarknaden. De behövde en lokal med goda möjligheter att växa i. En annan viktig aspekt var läget. Frösundavik ligger på rätt sida av stan, precis innan biltullarna, och med raka spåret till Arlanda. Jakob Bergström, Country Manager Scandinavia, är väldigt nöjd med kontorets utformning. Det skräddarsyddes helt och hållet efter deras behov och önskemål. På sjätte våningen med
första parkett inför årstidernas skiftningar skapades ett kombi-kontor som badar i ljus. Halva ytan är ett öppet landskap och på den andra halvan samsas mötesrum, arbetsrum och ett stort socialt kök. Jakob gillar verkligen att sitta i Frösundavik, kontorshuset mitt i naturen, men ändå nära stan. Att ha sitt kontor i Frösundavik har många fördelar. Kika på filmen och läs mer om hur våra andra hyresgäster trivs på www.frösundavik.se
Här sitter idag ett tjugotal hyresgäster, bl a Ford, Lufthansa, SAS, Merck, Brunswick, Enaco, Schneider, Commvault, Shibuya, Actic, Accord Healthcare och PharmaRelations. Frösundavik ägs och utvecklas av Mengus.
STOCKHOLM
2
November 2018
ANNONS
Coworking är här för att stanna D
elningsekonomi är en term som varit i ropet under några år – vi delar på bilar, båtar, semesterboende och har vant oss vid lånecyklar. Också vår arbetsplats kan vara en del av den nya ekonomin i form av coworking, där vi tecknar ett medlemskap, vandrar in, kopplar upp oss och kan ta del av cowork-konceptets gemensamma servicelösningar som mötesrum, café, kopiering, posttjänster etc. Ett företag som kommit långt inom coworking är United Spaces, men också andra aktörer som till exempel Castellum har vaknat.
Hur ser det då ut med trenderna på marknaden? Vi har frågat Rob Johnson, Key Account Manager på United Spaces i Stockholm. ”Idag jobbar vi på ett annat sätt än vi gjorde för bara några år sedan. Vi kan
jobba mycket mer på distans, hemifrån eller med mobilen på tåget. Det har ändrat på hur man ser på kontoret. Många kontorslokaler är idag sällan fullbemannade och konferensrummen är oanvända 50 % av tiden enligt statistiken. Hos oss kan man skala upp och ner den yta man själv har och använda de andra gemensamma ytorna när det behövs.” Hur utvecklas coworking här i Sverige? ”Vi har sett ett stort ökat intresse de senaste åren och allt fler företag börjar utforska möjligheten att sitta på ett coworking kontor med flexibla lösningar. Vi upplever också att trenden har förändrats vad gäller storleken på företag som vill flytta till oss. Rent historiskt har vi haft våra kunder bland mindre bolag med 3-8 anställda och många konsulter. Det vi ser nu är att stora organisationer med 30-100 anställda är väldigt intresserade av det vi kan erbjuda dem. Det är väldigt spännande för hela marknaden.”
Vilken typ av kunder är det då som väljer cowork-lösningar? ”På United Spaces riktar vi oss inte mot någon specifik bransch, utan vi välkomnar företag inom alla sektorer. På så sätt har vi skapat ett brett nätverk av personer med olika expertis, kunskap, erfarenhet och kontaktnät. Det positiva med detta är att det leder till mer kreativa, spännande möten mellan våra
medlemmar i våra lounger eller på våra medlemsaktiviteter. Vi har korta uppsägningstider för dem som vill sitta under en tidsbegränsad period eller helt enkelt vill ha mer flexibilitet. Många av våra medlemmar sitter hos oss i många år och ser kontoret som mycket mer än bara en arbetsplats.” Vad är kostnaden jämfört med ett konventionellt kontor? ”Det är svårt att jämföra cowork-lösningar med traditionella kontor rent prismässigt. Hos oss är det en full-servicetjänst, så allting ingår redan i hyran. Vi ansvarar för skötsel av lokalerna och tar hand om alla detaljer, så att våra kunder kan fokusera på sin kärnverksamhet. Om man har egna kontorslokaler finns det många saker man måste ta hand om själv och självklart betala för, allting från städning till trasiga skrivbord eller bemanning av en reception. Vi har lösningar från ca 3 300 kronor upp till några hundratusen kronor i månaden, men det vi kan göra ä r
att skräddarsy en lösning som passar den specifika kunden, så att det blir en smart och kostnadseffektiv lösning.” Coworking är ju en form av FM-tjänster kombinerat med uthyrning av lokaler. Vilka tjänster är de vanligaste och vilka tjänster erbjuder ni? ”Vi har en reception som är bemannad från 8-18 måndag till fredag. Om man behöver hjälp med att skicka ett paket eller få stöd att planera ett event så finns vi där. Vi tar emot många besökare varje dag och levererar en väldigt hög service. Det finns många saker som ingår hos oss och i flera fall är det tilläggstjänsterna som gör kontoret till en extra trivsam arbetsmiljö. Vi bjuder till exempel på en stor frukostbuffé varje tisdag och har AW varje torsdag och fredag. Vi arrangerar många event i lokalerna, som vi bjuder in medlemmarna till. Vi vill ge våra kunder
sprungligen byggda för många små företag, så vi kan inte alltid husera stora företag i en och samma lokal. Just därför tänker vi annorlunda nu när vi bygger och etablerar oss på andra ställen. Vi vill ha möjlighet att ta emot alla typer av kunder och självklart följa trenden på marknaden. Vi har några väldigt stora kunder idag och för dem har vi gjort stora ombyggnationer för att kunna skapa en yta specifikt för deras behov.” Coworking – är det ett storstadsfenomen? Var finns ni och hur ser era expansionsplaner ut? ”Idag finns vi i Stockholm, Malmö och Göteborg. I mars 2019 öppnar vi upp portarna
de bästa förutsättningarna för att träffa varandra, knyta kontakter och utveckla sina affärer.” Vilka är fördelarna med att dela tjänster och utrymmen (och nackdelarna)? ”Den stora fördelen med att sitta på ett coworking-kontor är möjligheten att träffa andra människor. Det gäller inte bara den sociala aspekten utan i många fall en möjlighet att få stöd för sin verksamhet eller göra affärer. Vi vet att våra kunder gör affärer med varandra och det är väldigt häftigt att se.” Vilka villkor gäller för coworking? ”Vi har korta och flexibla avtal. Det kan innebära en stor risk för ett bolag att teckna ett kontrakt på 3 eller 5 år när man inte vet hur behovet kommer att se ut längre fram. Men hos oss kan man skala upp och ner kontorsytan utifrån företagets behov. Utmaningen för oss är att det kan bli svårt att ta emot väldigt stora kunder, där företagskulturen är viktigare. Lokalerna var u r -
till vår nästa etablering på Arlanda Flygplats, alldeles intill SkyCity. Vi blir den första coworking-aktören att öppna ett kontor ute på Arlanda, så det är otroligt spännande för oss. Vi fortsätter att leta efter nya lokaler i Stockholm och Göteborg och inom de kommande åren har vi planerat att etablera oss utanför Sverige i de nordiska länderna. Som medlem hos oss har du tillgång till alla våra arenor där du kan sitta i en trevlig businesslounge och har möjlighet att boka mötesrum till konkurrenskraftiga priser.” Sammanfattningsvis kan man säga att coworking kommer att växa i Sverige, precis som de andra företeelserna inom delningsekonomin. Tidigare fanns ju samma typ av miljöer kring de stora universiteten och högskolorna, där inkubatorprojekt skapades för att ge små uppstartsföretag en bra växtgrund. Coworking innebär också att fastighetsbolagen och FM-leverantörerna kommer att integrereras allt mer eftersom medlemmarna eller hyresgästerna efterfrågar ett stort antal servicetjänster.
Tage Erikson
November 2018
STOCKHOLM
STRANDVÄGEN 5 B
Kontor Strandvägens 1:a kvarter Med utsikt över Nybroplan erbjuds kontor för uthyrning fr o m januari 2019. Representativa och mycket trivsamma lokaler i den vackra jugendfastigheten fr 1904. LOA ca 738 m² fördelat på 18–20 rum för 40–50 personer.
Telefon +46 8 10 11 12
info@hedmancompany.se
3
STOCKHOLM
4
November 2018
Vi är e personligt företag med över 35 års erfarenhet, vilket ger både hyresgästen och fas ghetsägaren en långsik g, kostnadseffek v affärsrela on.
I dagens marknadsläge i Stockholm med e stort undersko på lediga lokaler blir det allt vik gare a finna rä konsult, som besi er en bred kompetens och kunskap från byggtekniska frågor ll inredningsdesign, som har de rä a och mest prisvärda inköpskanalerna för möbler och annan utrustning för era lokaler. För en fungerande verksamhet krävs bra samarbetspartners för fly , städning och tekniska installa oner som data och annan AV-utrustning. FERAX erbjuder allt de a med en personlig service.
Ane e Ellsäter / Projektledning & inredningsdesign
Nästan alla hyresförhållanden inleds med en större eller mindre ombyggnad/hyresgästanpassning. Då gäller det a allt stämmer redan vid kontraktstecknandet och senare under byggsamverkan med fas ghetsägaren. Hyresgästen behöver en kompetent konsult som kan följa projektet hela vägen. All ör o a drabbas hyresgästen av extrakostnader, som ingen av parterna tjänar på och som dessutom o a försenar färdigställandet och infly ningen i den nya lokalen.
Nyligen fick FERAX förtroendet a hjälpa Samhall med fly en av huvudkontoret. Projektuppdraget omfa ade hela resan från kontraktsskrivning, via representa on under byggprojektet, design, möblering och fly ända fram ll avveckling av det gamla kontoret.
Nyligen hade FERAX förtroendet a hjälpa Samhall med fly en av si huvudkontor. Projektuppdraget omfa ade hela resan från kontraktskrivning, byggprojektrepresenta on, design och möblering, fly och avveckling av det gamla kontoret.
I rådande stund befinner sig FERAX mi i e projekt som omfa ar e helhetsuppdrag för Selecta AB, som fly ar si huvudkontor med 110 medarbetare. Fly en går i mi en av januari 2019. Allt flyter på enligt plan och även hanteringen av de gamla lokalerna med resterande åtagande ser ut a få en ekonomisk bra lösning.
Få ut det bästa av din nya verksamhetslokal! En styrka hos FERAX–AKSP är a hela den vara uppdaterad.
Med 35 års erfarenhet från branschen blir vi din personliga partner. • • • • Lars Ellsäter 070-611 65 58 lars.ellsater@ferax.se se www.ferax.se
Kunskap om avgörande aspekter vid förhandling Spetskompetens inom projek örhyrning Kostnadseffek v, fokuserad och kundorienterad projektledning Inredningsdesign med effek va upphandlingsavtal för möbler, inredning, IT och data, larm och lås Hammarby Allé 120 • 120 65 Stockholm
Ane e Ellsäter 070-568 28 68 ane e.ellsater@ferax.se www.aksp.se
November 2018
STOCKHOLM
5
Ett urval lokaler Kontor 288 m² Elsa Brändströms gata 54, Fruängen Bra och nyrenoverad lokal/kontor med rum och förstärkta dörrar vilket gör denna yta perfekt för mottagning. Bra skyltläge intill E4:an och 2 minuter från Fruängens centrum och tunnelbana.
Lager/Kontor 451 m² Fagerstagatan 9, Lunda Bra kombilokal, höglager, låglager och två portar i markplan samt kontor. Lokalen kan hyras förmånligt och även möjlig att köpa i BRF form.
Kontor 1 121 m² Textilgatan 31, Hammarby Sjöstad Läckert kontor med industrikaraktär och högt i tak. Stora fönster, 4 meters takhöjd, varuhiss och lastkaj. Parkeringsgarage finns i huset.
Kontor 444 m² Hannebergsgatan 33, Solna Utmärkt kontor högst upp i huset vid Solna Centrum. Lokalen kan anpassas efter hyresgästens behov avseende planlösning. Parkeringsplatser finns att hyra. Tillgänglig från mars 2019.
Café 111 m² Kontor/Vård/Utbildning 120-458 m² Rissneleden 138-144, Sundbyberg Vi har just nu en lokal för café/salladsbar i Valla Park som ligger mitt i expansivt område med nya bostäder. Vi söker etablerad verksamhet. Finns även några mindre ytor för kontor, vård eller utbildning.
Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se • www.shiftlokal.se Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
STOCKHOLM / SÖDERTÄLJE
6
November 2018
Aktuell konjunkturöversikt:
Otakt på marknaden! er, VD Anders Norland AB ty er op Pr New
F
ör närvarande är marknaden för kommersiella lokaler och bostäder i otakt i Stockholmsregionen. Anders Norlander, VD på NewProperty AB arbetar med både uthyrning och transaktioner. Han ser både problem och möjligheter i dagens situation.
sig till den verklighet vi lever i och därmed vara beredd att börja om på nytt från början i många projekt – ska man bygga bostadsrätter, kontor, lager eller hyresrätter med de resurser som finns?”
”Det är hysteriskt dåligt med kontor i innerstaden, den lägsta vakansgraden i mannaminne eller åtminstone så långt som jag minns. Hyrorna går upp och det är ytterst få byggprojekt som är aktiva.” Anders Norlander säger att det i dag inte är lätt att bygga på spekulation, att få tag på mark eller finansiering. De få som lyckas och tar risker kan definitivt tjäna goda pengar. ”Det stora hacket i utvecklingskurvan är ju bostadsbyggandet, där det inträffat ett absolut tvärstopp. Om man drar in på marknaden med en framtung kalkyl och tror att kundernas betalningsförmåga är en evig
Icke-positivt kan bli positivt
intäktskälla kommer man att bli grymt besviken. Om man däremot gör en realistisk kalkyl, som inte är baserad på 8 000 kronor per kvadratmeter, utan balanserar på 2 500 kronor kan slutresultatet överraska dig positivt. Det är viktigt att kunna följa med marknadens fluktuationer utan att bli ställd mot väggen, särskilt om räntan börjar ticka upp som indikerats av Riksbanken.” Anders konstaterar också att den som avser att bygga nya fastigheter måste analysera var det är störst sannolikhet att hitta de lägen där sedlarna finns. ”Det som är positivt nu är att hela sektorn måste anpassa
”Just nu är marknaden inne i en icke-positiv fas, men den kan omvandlas till en positiv fas. Aktörerna kommer inte att sluta bygga och staten eller kommunerna kan inte styra skeendet som i en planekonomi. Många kommuner tror att de kan tjäna miljarder på sin mark, men det finns ingen quick-fix. De snabba förändringarna i prisbilden spräcker de drömkalkylerna.” En annan bov enligt Anders är den höga skuldsättningen i nya bostadsrättsföreningar. ”Där får vi mäklare ta en del av ansvaret
– en förening som är belånad till taknocken vilar inte på en sund grund.” Men, det finns ljuspunkter i konjunkturdimman. Anders säger att man inte behöver bygga tråkigt, utan man kan vara kreativ och tillämpa andra standardnivåer utan att skapa ett post-sovjetiskt intryck. ”Använd fantasin, se på modulbyggena som fungerar utmärkt och blir jättefina. Produktionstiden är kort och man slipper fuktskador, eftersom modulerna produceras inomhus. Lösningen lämpar sig särskilt för små lägenheter och kontor.” Anders avslutar sin konjunkturöversikt med en kraftfull uppmaning: ”Bygg mer kontor, se framåt och länka ihop projekten med kommande förbättringar i infrastruktur och tänk inte bara på dagens trafikkaos!”
Tage Erikson
Söker du kontorslokaler? Nu byggs nya moderna takvåningar med spektakulär utsikt ut över Gärdet!
400–1.650 m²
Petri Asela Telefon 08-559 263 25 petri@ledigalokaler.com Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Vi tackar alla annonsörer och läsare för detta år! På återseende nästa år?
Intresserad? Ring 0705-24 04 11 för mer info
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 2489-3595 (print), 2489-3609 (online)
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
November 2018
SKILLINGARYD
Toppläge utmed E4 För mer information och visning: Mastec AB Sten Carlsson 070-512 34 60 sten.carlsson@mastec.se
Lager/logistik, produktion, kontor Upp till 25 000 m² Uthyres helt eller delvis Hyra från 500kr/m²
Thomas Dalström 070-237 53 73 thomas.dalstrom@mastec.se
För den som behöver produktions- eller lagerytor kan lokalen delas upp i mindre delar. Kontor från 12 m².
www.mastec.se
Toppläge utmed E4:an vid Skillingaryds södra infart. Fastigheten är belägen i södra delen av Skillingaryd invid södra infarten från E4:an mot Skillingaryd (500 m från E4:an).
Skillingaryd ligger nära Jönköping som är ett nav för logistiken i södra Sverige. Jönköping 40 km Göteborg 180 km Helsingborg 200 km Malmö 250 km Stockholm 350 km
7
8
November 2018
Goda nyheter! Kontorsplats med gratis kaffe till priset av en fika. fr. 66:-/dag 1995:- i månaden.
Vi erbjuder smarta kontorsytor som passar de flesta. Välj mellan flexplats, fast plats eller eget kontor – sen är det bara flytta in och börja arbeta så tar vi hand om resten! Läs mer på co.profi.se
TAKING
KISTA
A D R E S S : N O R D I C F O R U M , TO R S H A M N S GATA N 35