1
Nr 9 âą December âą 2012
â med fokus pĂ„ lokalsökaren
Stockholm 1-10 | VÀxjö 9 | SödertÀlje 11 | Malmö 12 | Aktuell konjunkturöversikt / YIT: Vad Àr viktigt inom FM? /
4, 8, 11
2
Kvadratmöjligheter
FRĂ N NORR TILL SĂDER
Möbleringsförslag, Sergels hus FörrÄd
Tystrum
Typplan (plan 8, vĂ„ning 3) Kontor=ca 1.230 mÂČ Antal arbetsplatser=120 10,2 mÂČ/arbetsplats
StÀd
Tystrum
Kop. serv
Tystrum
hg el/data
StÀd
el kop.
CITY â SERGELS HUS
Moderna kontor i Stockholms absoluta Centrum 600â5.000 kvm. I Sergels hus finns möjlighet att hyra öppna och ljusa lokaler frĂ„n ca 600 upp till 5.000 kvm. Med Sergels torg och Kulturhuset utanför dörren befinner du dig mitt i hĂ€ndelsernas centrum. Det enastĂ„ende lĂ€get mitt i city innebĂ€r att kommunikationerna Ă€r extremt goda: tunnelbana, bussar och pendel-/fjĂ€rrtĂ„g stannar i princip utanför dörren. VĂ€lkommen till Sveriges mest centrala kontorsfastighet!
CITY NĂRA HĂTORGET
CITY/BIBLIOTEKSGATAN
Modernt kontor högt upp i huset med möjlighet till snabb inflyttning. Idag med rumsindelad planlösning med möjlighet till anpassning för Er verksamhet.
BÀsta lÀge, nya frÀscha ytor lediga omgÄende. Helt nyrenoverat. Mycket representativt. Kan hyras möblerat. Plats för upp till 11 pers samt 2 konferensrum.
Kontor 362 kvm
Kontor 267 kvm
SKL
NG TNI
GĂRDET
Kontor med intertrappor i tre plan tot ca 3.500 kvm (delbart per plan ca 1.400 kvm eller del av plan frÄn ca 400 kvm) HÀr finns alla möjligheter till att hitta en bra kontorslösning för ditt företag. Huset har bÀsta anvisningslÀge och skyltlÀge och nÄs enkelt med allmÀnna kommunikationer. MÄnga restauranger och övrig service som hotell/konferens/gym i nÀromrÄdet. Stora plan om ca 1.400 kvm som Àven gÄr att dela till mindre lösningar eller behÄlla sammanhÀngande med interntrappor. Bra parkeringsmöjligheter och möjlighet till snabb inflyttning och Àven avtal kortare Àn 3 Är.
T
AR
LYT
INF
SĂDERMALM/MARIATORGET Kontor 252 kvm
Fin lokal med rumsindelad planlösning. Kan anpassas efter önskemÄl. TillgÄng till gemensam gÄrd. LÀttillgÀnglig lasthiss direkt in i lokalen.
SOLNA/BERGSHAMRA
SOLNA â SKYLTLĂGE NĂRA E4:AN
Moderna kontorsytor med hög teknisk standard som anpassas efter era behov. Parkering och restaurang i huset samt skylt yta mot Bergshamra leden. NÀra tunnelbana och andra kommunikationer. Bra lÀttanvisat lÀge.
I detta landmÀrke med nÀrhet till all spÀnnande exploatering som sker i nÀromrÄdet kan vi erbjuda er högklasiga kontorslokaler till attraktiv hyresnivÄ. HyresgÀstanpassning efter behov. Restaurang i huset samt tillgÄng till p-platser.
Kontor 530, 700, 970â1.299 kvm Lager/kontor/utstĂ€llning i markplan med lastkaj 200â490 kvm
Kontor 305, 570, 875, 1.180 kvm.
Kontakta oss för visning eller ytterligare information: TEL 08-555 14 700 FAX 08-555 14 701 E-POST ab@strategfastighetskonsult.se FASTIGHETSEKONOMI, MARKNADSANALYS, UTHYRNING & FĂRSĂLJNING www.strategfastighetskonsult.se
3
r o t n o k a v i t k tt ra A
!
ljö i m
e
d ran
Ă€rs f f a
ire
ch o k
p ins
i
âI
n nu
e
BÀsta skyltlÀge mot E4:an.
En mÄngfald av restauranger flera utmÀrkta för representation.
Sköna miljöer att arbeta och vistas i.
LÀge för affÀrer? Hyr kontor hos oss! I InfraCity sker mÀngder av affÀrer varje dag. Vi vÀxer just nu sÄ det knakar och mÄnga företag vÀljer att flytta hit pÄ grund av InfraCitys unika och inspirerande affÀrsmiljö. Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mÀssor och konferenser. HÀr hittar du ocksÄ hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation. MÀngder av butiker, nöjen, hÀlsa-/motionsanlÀggningar och all tÀnkbar service finns inom gÄngavstÄnd i InfraCity.
or Liten â Mellan â St kar. rslokaler i mĂ„nga storle nto ko ha sc frĂ€ , Moderna miljö En attraktiv affĂ€rs lĂ€ggningar, mĂ€sslokaler, motionsan Hotell, konferens- och rĂ„det. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. SnabbtĂ„g
Det strategiska lĂ€get vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med âegenâ trafikplats â gör omrĂ„det extra tillgĂ€ngligt. För information och visning av lediga lokaler. Ring gĂ€rna till: Carl Flankert Knut Simonsson VĂ€xelnummer
070-855 08 59 070-495 33 93 08-590 096 00
carl.flankert@infracity.se knut.simonsson@infracity.se
www.infracity.se
4
Investering i fastighet eller nya lokaler
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och TvÀrbanan!
BĂ„lsta / Aronsborg KĂ€nt lĂ€ge i BĂ„lsta intill Aronsborgs KonferensanlĂ€ggning / BĂ„lsta-slĂ€pet i industriomrĂ„det Bista. Enplans vinkelbyggd kontors-/lager-/produktionsfastighet med en uthyrningsbar yta om ca 943 kvm â totalt 10 lokaler varav tvĂ„ lokaler lediga för köparen eller annan hyresgĂ€st. Pris: 3.950.000:-/bud.
Lugnande havsutsikt i Visby NĂ€rhet till hamnen och muren â tilltalande lokaler â kontor/lager. Tre byggnader om totalt 1145 kvm varav 718+167=885 kvm kontor och 220 kvm lager. Obruten havsutsikt frĂ„n kontorsrum kan skapa en hĂ€rlig arbetsmiljö. Ca 359 kvm kontor blir ledigt för ny hyresgĂ€st/ny Ă€gare till kommande Ă„rsskifte. ĂverlĂ„telse sker som bolagsaffĂ€r. Pris: 10.500.000:- eller bud.
VÀlkommen att kontakta oss för mer information.
08-20 35 80 Johan Durling WWW.SVENSKFAST.SE/COMMERCIAL
JohannesfredsvĂ€gen 5-7, Ulvsunda. â Kontor 440 mÂČ (plan 2) â Kontor 160 mÂČ (plan 2) âą K-mĂ€rkt kontors- och industrihus frĂ„n 1916-1918 med frĂ€scha och luftiga lokaler. âą Komfortkyla sommartid. âą Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. âą HĂ„llplats för tvĂ€rbanan finns intill fastigheten. âą P-platser kan hyras pĂ„ fastighetens inhĂ€gnade gĂ„rd. âą Motionslokal finns i huset. âą Hyresvillkor enligt ök. För nĂ€rmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu
Aktuell konjunkturöversikt:
SvÄngremmen Ätdragen men lyckan stÄr den djÀrve bi!
Anders Norland er, LocalBroke r
D
et rÄder utan tvekan ett kÀrvt lÀge pÄ marknaden för kommersiella lokaler i Stockholm just nu, men som vanligt finns det vinnare ocksÄ nÀr svÄngremmen dras Ät nÄgra extra hÄl. Och i Arenastaden i Solna Àr det fortfarande en klang- och jubelfest Àven om invigningen av Friends Arena Àr avklarad.
âDet har skett en mĂ€rkbar minskning av avsluten under de tvĂ„ senaste mĂ„naderna och mĂ„nga företag ser om sin sits. Lokalerna Ă€r ju en central del av kostnaderna för att driva ett företag i StockholmsomrĂ„det och nu Ă€r det dags att sĂ€kerstĂ€lla att man har rĂ€tt antal kvadratmeter och rĂ€tt hyresnivĂ„â, konstaterar Anders Norlander, VD för LocalBroker AB, som förmedlar lokaler i hela huvudstadsregionen. âGenerellt sett Ă€r det inte lĂ€tt att hyra ut, men som vanligt gĂ„r de bĂ€sta och modernaste lokalerna Ă„t först i tunga tider. Jag vill ge fastighets-
Ă€garna ett gott rĂ„d: Bygg om, frĂ€scha upp till en lĂ€gre kostnad nu nĂ€r hantverkare och byggföretag har tid med det. StĂ„ sedan redo med attraktiva lokaler nĂ€r vĂ€ndningen kommer. Det Ă€r inte av ondo att tĂ€nka till nĂ€r marknaden Ă€r kĂ€rv.â Fastighetskonsulterna Ă€r en yrkesgrupp som har gott om arbete i dagens konjunkturlĂ€ge. MĂ„nga Ă€gare, t ex bostadsrĂ€ttsföreningar, vill gĂ€rna veta om man ligger rĂ€tt i hyresförhandlingarna medan hyresgĂ€sterna sitter i en behaglig sits. Den som visar tillmötesgĂ„ende vid en förfrĂ„gan om att minska ytorna har ett bĂ€ttre
lĂ€ge nĂ€r marknaden drar igĂ„ng pĂ„ allvar. âDet Ă€r dags att uppgradera sitt utbud, effektiva och sammanhĂ€ngande ytor efterfrĂ„gas av marknaden nĂ€r företagen lĂ€gger om sitt arbetssĂ€tt mot aktivitetsbaserade kontor. Stora lokaler kan kanske delas och nya kontrakt upprĂ€ttas pĂ„ mindre ytor. Utbudet Ă€r faktiskt inte överstort ens i dag. Den fastighetsĂ€gare som Ă€r lyhörd kommer att fĂ„ nya hyresgĂ€ster.â Lyft för logistik och Arenastaden Anders Norlander vill gĂ€rna peka pĂ„ tvĂ„ ljuspunkter i höstmörkret. âArenastaden i Solna har fĂ„tt ett verkligt lyft. HĂ€r rĂ„der ett massivt efterfrĂ„getryck. Det som hyrs ut Ă€r inte Ă€nnu byggt och man ligger absolut rĂ€tt i tiden. Projektet Ă€r mycket vĂ€l tajmat â lokalerna blir klara 2014-2015, nĂ€r konjunkturen troligen Ă€r up and running igen.â Anders har ocksĂ„ noterat att det finns ett stort
intresse internationellt för Stockholm, kanske inte för stora fastighetsförvĂ€rv, men man ser att logistikcentra börjar köpas upp av stora investerare. âDe nya lokalerna som ersĂ€tter gamla höglager, t ex i Rosersberg och SödertĂ€lje/Nykvarn Ă€r mycket attraktiva. Investeringsviljan finns och det skall bli intressant att följa hur den skyddade verkstaden öppnas upp.â Inför vintern tror Anders att vi kommer att fĂ„ se ytterligare anpassningar av kostymen för mĂ„nga företag och organisationer, bĂ„de inom den privata och inom den offentliga sektorn. âDet kan vara nyttigt att fĂ„ en smĂ€ll pĂ„ kĂ€ften ibland; man mĂ„ste se möjligheter i alla situationer och den som satsar rĂ€tt kommer att vara en vinnare i slutĂ€nden. Vi mĂ€rker att det finns en annan mentalitet pĂ„ marknaden just nu och den som Ă€r öppen för samarbete kan tjĂ€na mycket pĂ„ detta.â
Tage Erikson
5 Objektnummer: 10442019
Nyproducerad Fastighet för uthyrning, Huddinge LĂ€nna, 10 min frĂ„n Globen, vĂ€g 73 Lager/Produktion/Logistik med inïŹyttning kvartal 2, 2013 Lokalytor frĂ„n 700 kvm till 3.200 kvm plus kontor om 100-800 kvm. Flexibel, pelarfri fastighet om takhöjd 10 m samt eldrivna skjutportar med höjd 6 m. AnlĂ€ggningen Ă€r energieffektiv med fjĂ€rrvĂ€rme och vĂ€rmeslingor i platta, belastning 2500 kg/kvm. Lager- och terminalverksamheter, kyl/fryslager. Totala möjligheter att hyresgĂ€stanpassa. VĂ€lkomnande entrĂ©er med hiss till plan 2. AnlĂ€ggningen har oljeavskiljare/spolplatta, goda parkerings-/rangerytor, eldrivna grindar, panelstĂ€ngsel inhĂ€gnar tomten om totalt 2 hektar med ytterligare byggrĂ€tt om 8.000 kvm. Kontakta fastighetsĂ€garen direkt: info@trendstaden.se / 070-579 91 29
Box 19066 | 104 32 Stockholm| Heliosgatan 11 4tr Hammarby Sjöstad | +46 8 15 15 90 | info@trendstaden.se
Buffertlager i Veddesta till förmĂ„nlig hyra Lokal med upp till 3,5 m takhöjd pĂ„ plan 2 med varuhiss. 150, 300, 600, 1400 mÂČ buffertlager med valfri andel kontor. 500-1400 mÂČ kombination lager/produktion med kontor. UtmĂ€rkt lokal Ă€ven för sport och trĂ€ningsverksamhet etc.
Shift Lokalteam 08-545 159 90, www.shiftlokal.se
6
RĂ€tt objekt direkt! www.shiftlokal.se
FrÄn 40 kvm! Tyska Brinken 30 - Fina luftiga lokaler med möjlighet till kortare avtal, 40-132 kvm pÄ 1 tr, 145 kvm fin vindsvÄn.
140-160 kvm! BredgrĂ€nd 2 - Ljust och fint kontor i kreativ miljö 140-160 kvm. Fastighet med genuin âGamla stan-kĂ€nslaâ.
4,5 m takhöjd i bv!
Nya kontor och butiker! Sollentuna - 675 kvm lager med kontor i bv, 918 kvm lager + 372 kvm kontor, utmÀrkta kontor 200-800 kvm.
Kontor och butik Tyresö Centrum - Kontor 66 kvm, 90 kvm butik 148 kvm. Nybyggt hus.
Kontor
INOM TULL 40-145 kvm 95 kvm 100-130 kvm 119 kvm 140-160 kvm 230 kvm 149 kvm 325 kvm 530 kvm NORR 100-250 kvm 120 kvm 230 kvm 250, 510 kvm 250-800 kvm 180, 390 kvm 275 kvm 150-375 kvm 267 kvm 350, 700 kvm 510 kvm 1400 kvm 490-1500 kvm 500-6500 kvm 600-3000 kvm 900-7000 kvm 6000-12000 kvm SĂDER 66-90 kvm 200-250 kvm 214 kvm 317, 430 kvm 490-1000 kvm 465 kvm 710 kvm 300-1350 kvm 1000-6000 kvm 1000-17000 kvm
Tyska Brinken 30 Kungsbrostrand 15 A Lilla Nygatan Birger Jarlsgatan BredgrĂ€nd 2 Styrmansgatan Riddargatan Birger Jarlsgatan 6 Artillerigatan 6 Sollentuna Sundbyberg Sundbyberg Solna Sollentuna Arlandastad Akalla Ulvsunda Veddesta Jakobsberg Sundbyberg Sollentuna Upplands VĂ€sby Danderyd Kista Sundbyberg Kista Tyresö Sickla Saltsjöqvarnhöjden Ălvsjö Sickla Hammarby Hammarby Sjöstad Gröndal SĂ€tra Ălvsjö
Kontor/lager/yrkesbutik
Tyresö/Skrubba Höglager/industrilokaler - Ca 1500 kvm, lokalen Àr delbar, takhöjd 6-7 m, höga portar.
Kontor/lager med skyltlÀge! 500-6500 kvm - Möjligt att kombinera kontor med produktion, lab, lager etc. UtmÀrkt skyltÀge mot E18, Danderyd.
4,5-6 m takhöjd!
Just nu! 119 kvm kontor nÀra Stureplan Industri/lager i Jordbro - TvÄ smÄ industrilokaler lediga 126 och 139 kvm med stora portar och hög takhöjd.
Fint, effektivt och central belÀget kontor - 119 kvm ljus, frÀsch lokal med bra klimat.
1100-1400 kr/kvm!
NORR 375, 450 kvm 660 kvm 675 kvm 825 kvm 800-1200 kvm 1290 kvm 1300 kvm 1735 kvm 1500-4000 kvm SĂDER 300-1250 kvm 456 kvm 660 kvm 1000-3000 kvm
Sollentuna Kista Sollentuna Sundbyberg Arlandastad Sollentuna Veddesta Sundbyberg Upplands VÀsby Jordbro Saltsjöqvarnhöjden Sickla SÀtra (butik/lager/kontor)
Lager/industri NORR 150-1400 kvm 350-1500 kvm 2095 kvm 2300 kvm 1500-4000 kvm 1000-6000 kvm SĂDER 126, 139, 250 kvm 500-1500 kvm 1200 kvm
Veddesta Upplands Bro Vinsta Lunda Upplands VĂ€sby Rosersberg Jordbro Skrubba Jordbro
Hitta fler av vÄra objekt pÄ www.shiftlokal.se
Högsta sÀkerhet! Arkiv/sÀkerhetslager - 2095 kvm i bv (delbart) finns Àven kontor i huset, VÀllingby.
PrisvÀrt kontor i Solna - ca 250 kvm, 510 kvm i representativt hus med garage. Anpassas efter hyresgÀsten.
Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se
Specialister pÄ förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
7
LAGER, BUTIK & KONTOR BĂSTA SKYLTLĂGE VID E4
Butik och 100 parkeringsplatser
LASTKAJ RAMP
LAGER
BergkÀllavÀgen 20, Sollentuna / Bredden
HĂGLAGER
D
OMKL.
OMKL.
WC
WC
DUSCH
BASTU
DUSCH
WC RWC
STĂD
A-A
A-A
BUTIK
AvgÄende gods PLAN 01 + 19,70
+ 16,00 ~ 4500
PLAN 02
+ 12,50
PLAN 01
S E K T I O N A -A
SKALA 1:200 0 1 2 METER
5
10
15
20
Total lokalarea 6 126 mÂČ, tomtarea 13 217 mÂČ âą Höglager 7 m - 2 707 mÂČ âą LĂ„glager - 1 121 mÂČ âą AvgĂ„ende gods - 482 mÂČ âą Butik - 434 mÂČ
Höglager 7 m takhöjd
Ankommande gods
DELPLAN A-40.1-102.2F
Kontor blandat öppen planlösning och rum
ĂPPET KONTOR
KONFERENS
MĂTE FLĂKTRUM
MĂTE
ENTRESOL LAGER
FĂRRĂ D
FĂRRĂ D
MĂTE WC WC MĂTE
MATSAL FĂRRUM FIKA/PAUSRUM
RF
S
S
DELPLAN A-40.1-102.1F
ĂVRE DEL HĂGLAGER FLĂKTRUM
EL-CENTRAL
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
HISSMASKIN
KONTOR TR.
TR.
KONTOR
A-A
A-A
ARKIV
KONFERENS
WC
WC KONTOR
KONTOR
ĂPPET KONTOR
WC
KONTOR
FRD
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONTOR
KONF.
KONF.
PLAN 02
SKALA 1:200 0 1 2 METER
LĂ€ge mellan Stockholm och Arlanda
För mer information kontakta: LG EllsÀter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
5
10
15
Lokaler 1 tr âą Kontor - 1 096 mÂČ âą Lager - 349 mÂČ 20
VÀlkommen till BergkÀllan
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
8
YIT: Vad Àr viktigt inom FM? A
lla kan inte gĂ„ i samma fotspĂ„r om FM-branschen skall utvecklas. YIT Ă€r en aktör som har ett annat perspektiv Ă€n mĂ„nga andra leverantörer av stödtjĂ€nster â det Ă€r den tekniska kunskapen som Ă€r utgĂ„ngspunkten och dĂ€rmed kan kunden hitta nya former av synergier.
âEtt designat skrivbord har föga betydelse om kvaliteten pĂ„ luften Ă€r dĂ„lig. NĂ€r YIT Ă„tar sig ett uppdrag inom Facility Management sĂ„ gör vi en analys av arbetsmiljön tillsammans med kunden och tar reda pĂ„ var bristerna finns â sedan gör vi vĂ„rt bĂ€sta för att Ă„tgĂ€rda demâ, förklarar Jan Ström, försĂ€ljningschef pĂ„ YIT Sverige Region Facility Management. âDet unika med oss Ă€r att vi alltid utgĂ„r frĂ„n konditionen pĂ„ fastigheten. Den Ă€r den viktigaste byggstenen i FM-uppdraget. Om tekniken i fastigheten fungerar sĂ„ upplever kunden den mjuka delen av FM-tjĂ€nsterna mer som en frihet frĂ„n besvĂ€r. Charmen med en annorlunda angreppspunkt Ă€r att nĂ€r bolag som vi kommer in sĂ„ har vi en sĂ„ omfattande erfarenhet och kunskapsbas att hyresgĂ€ster, som kanske svalt fastighetsĂ€garens budskap okritiskt, kan stĂ€lla tekniskt motiverade krav som kan leda till vinster för alla parter. BĂ€ttre inomhusklimat, sĂ€nkt energiförbrukning och en satsning pĂ„ smartare tekniska funktioner kanske ger receptionisten det dĂ€r varma leendet eller gör matsalen extra trivsam för att inte tala om att personal som har en bra arbetsmiljö vanligen Ă€r effektiv och produktiv.â Pengar och miljö hand i hand Ekonomiskt tĂ€nkande och hĂ€nsyn till miljön brukar ibland betecknas som oförenliga motsatser. Men, i YIT:s vĂ€rld gĂ„r dessa tvĂ„ hand i hand. âMan kan faktiskt omsĂ€tta miljöinsatser i reda pengar. Sparad energi, sĂ€nkta CO2-utslĂ€pp och minskad förbrukning av resurser ger utslag i
reda pengar. Fastigheter som Ă€r byggda innan 2007-2008 har en stor besparingspotential. Ett hus som byggs idag ser annorlunda ut med smartare lösningar. Dock, enligt vĂ„ra miljörevisioner kan bĂ„de fastighetsĂ€gare och hyresgĂ€ster i relativt nya hus nĂ„ goda resultatâ. Som exempel nĂ€mner Jan att man kan spara 10-12 % av energikostnaderna utan nĂ„gra investeringar om YIT fĂ„r ta pĂ„ sig driftsansvaret. âMan kan nĂ„ 12-20 % genom relativt smĂ„ investeringar som att byta ut fönster och kontrollera ventilation och filter. Större investeringar, t ex i behovsstyrd ventilation, kan betala sig genom en kombination av besparingar och ökat marknadsvĂ€rde.â Jan Ström sĂ€ger att YIT erbjuder investeringslösningar dĂ€r man stĂ„r för hela investeringen och kunden som motprestation tar en mindre del av besparingarna tills kostnaderna Ă€r tĂ€ckta. Fördelen kommer bĂ„de hyresgĂ€sten och fastighetsĂ€garen till godo. âDet finns mĂ„nga olika modeller i fastighetsbranschen â incitamentet Ă€r pengar. För kommersiella fastigheter Ă€r kanske vĂ„r finansieringslösning inte alltid den intressantaste eftersom Ă€garna vanligen Ă€r vĂ€l kapitaliserade. Men, nĂ€r det Ă€r dags för kommuner och landsting att miljöanpassa sina lokaler tror jag att vi kan hjĂ€lpa till med att som konsult tillse att byggnaderna klarar mĂ„let för certifieringen och att vi genom att överta driftsansvaret kan realisera besparingspotentialen. Sedan 2009 har vi sparat in en knapp miljard i energinotor till vĂ„ra kunder!â
KUNGENS KURVA
Brandskydd glöms ofta bort SĂ€kerhet Ă€r en av hörnstenarna inom FM, men dĂ„ talar man ofta om skalskydd, ronderande vakter, CCTV, passersystem, lĂ„s etc. Jan vill lyfta fram det ofta försummade brandskyddet som en del av âhalvmjukaâ FM-vĂ€rden. âVi talar om ett strĂ€ngt skrivet lagkrav, dĂ€r fastighetens Ă€gare inte kan delegera bort sitt ansvar. OcksĂ„ hyresgĂ€sten har ett delansvar.â Man talar bĂ„de om ett systematiskt brandskydd med olika installationer och ett organisatoriskt brandskydd â vart skall man gĂ„, var skall skyltar finnas, hur skall de se ut, Ă€r alla nödutgĂ„ngar dokumenterade, Ă€r det lĂ€tt att lĂ€ra sig hur man skall evakuera byggnaden? âYIT bygger upp egna system som innehĂ„ller en organisatorisk del. FastighetsĂ€garen köper inte bara besvĂ€rsfrihet utan lever ocksĂ„ upp till lagkraven!â En fungerande jour Ă€r ocksĂ„ en central del av sĂ€kerhetstĂ€nkandet. YIT tĂ€cker 70 % av landet via sin egen jourtjĂ€nst med egen lokal personal och en central kundtjĂ€nst baserad vid huvudkontoret i Solna. âPersonalen har hög kompetens, ungefĂ€r som Landstingets sjukvĂ„rdsrĂ„dgivare, för att handlĂ€gga mĂ„nga olika fastighetsrelaterade Ă€renden. Vi Ă€r stora med 98 kontor runtom i Sverige och finns dĂ€r fastighetsĂ€garna finns. YIT Ă€r en av Nordens största FM-teknikleverantörer med det stora bolagets styrka och det lilla bolagets flexibilitet. Hade vi inte den kombinationen sĂ„ skulle vi inte finnas kvar.â Inte bara kapa kostnader Jan Ström tĂ€nker ofta genom vart FM Ă€r pĂ„ vĂ€g: âDet Ă€r viktigt för branschen att attrahera och behĂ„lla spjutspetskompetens och att pröva nya vĂ€-
gar â ta FM till nĂ€sta nivĂ„ och aldrig nöja sig med en normalleverans, leverera med glöd och entusiasm. TyvĂ€rr handlar det ofta om att kapa kostnader, vilket kan leda till att man vid leveransen kapar hörnen och tar genvĂ€gar. Om kostnaderna kĂ€nns för lĂ„ga för alla parter i relation till leveransomfĂ„nget fĂ„r man inte ihop det. Resultatet kan bli att brukarna drabbas och fastighetens kondition blir lidande â det lockar inte nya hyresgĂ€ster!â YIT utgĂ„r frĂ„n vad som i verkligheten hĂ€nder pĂ„ en arbetsplats, frĂ„n de stora frĂ„gorna kring energi och miljö till de smĂ„ som att byta lysrör eller se till att vaktmĂ€steriet fungerar. âJag tror det Ă€r viktigt för FM-företagen att leva upp till den relation man har med kunden innan kontraktsskrivningen, att stĂ€lla upp med samma tillmötesgĂ„ende. Man ser för mycket pĂ„ kronor och ören och inte pĂ„ vad som hĂ€nder om ett halvĂ„r eller om ett Ă„r. Branschen riskerar att i viss mĂ„n förstöra sig sjĂ€lv om man sĂ€ljer in en bibehĂ„llen servicenivĂ„ men sĂ€nker kostnaderna. Detta gĂ„r ihop enbart med ett kortsiktigt Ă€gande. Den fastighetsĂ€gare som har en lĂ„ngsiktig och vĂ€rdehöjande strategi gĂ„r in för att permanenta god kvalitet i stödtjĂ€nsterna utan att rĂ€kna kortsiktigt pĂ„ tjĂ€nstekostnaden och dĂ€rmed riskera betydligt större vĂ€rden i form av en fastighet som inte mĂ„r bra och brukare som fĂ„r ta konsekvensen av detta.â Och vad gör dĂ„ en liten hyresgĂ€st, vars stĂ€mma inte nĂ„r till fastighetsĂ€garens öra? âOm alla mindre hyresgĂ€ster gĂ„r samman om en gemensam linje för FM-tjĂ€nsternas nivĂ„ och kvalitet kan vi tillsammans dra dem upp till nĂ€sta nivĂ„. Vi följer inte utvecklingen, vi försöker leda den oavsett vilken tjĂ€nst vi levererar, bemanning av receptionen eller avancerad projektledning vid en ombyggnad.â
Tage Erikson
GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 mÂČ. Ăppna ytor, som kan Ă€ndras. GĂ„r att anvĂ€nda till kontor, butik, utstĂ€llning. Objektnr 10398008.
Lokal om 423 kvm LOA. Bra lÀge i Kungens Kurva (Lindvreten). LÀmplig för förvaring. Hög sÀkerhet betrÀffande inbrott och brand. VÀnligen kontakta Fredric Bexell, 08-410 056 26, fredric.bexell@kblonngarden.se
KB LönngÄrden www.kblonngarden.se
Lennart Ottosson 08-640 37 40 070-783 70 70 ottofast@telia.com
OTTOSSONS FASTIGHETSFĂRVALTNING
9
MĂRSTA 15:7
UTMĂRKT ETABLERINGSLĂGE
5 000 â 20 000 kvm nyproduktion i Arlandastad Vi planerar att uppföra en lager- och logistikanlĂ€ggning pĂ„ Bristagatan 13 i Arlandastad. Enheterna Ă€r frĂ„n 5 000 â 20 000 kvm och kan anpassas för sĂ„vĂ€l lager- som terminalverksamhet. Ăven kyl- och fryslager kan uppföras. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss pĂ„ info@corem.se
⹠NÀra till E4 och Arlanda flygplats ⹠Vi anpassar byggnaden efter era behov ⹠Inflyttning ca ett Är efter avtalstecknande ⹠NÀrservice i omrÄdet ⹠Möjlighet till stora rangerytor
LĂ DAN 1
KOSTNADSEFFEKTIVA LAGERLOKALER
FrÄn 5000 kvm höglager i VÀxjö
⹠Lager, produktion och/eller lagerhÄllning
PÄ HögsbyvÀgen 1 i VÀxjö erbjuder vi lagerlokaler frÄn ca 5 000 kvm upp till 26 000 kvm. Utöver detta finns ca 2 000 kvm fryslager samt ca 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Mycket flexibel byggnad med stora spÀnnvidder och god bÀrighet. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss pÄ info@corem.se
www.corem.se
⹠Direkt anslutning till flera av riksvÀgarna ⹠JÀrnvÀgsspÄr direkt in i fastigheten ⹠9 m till balk. Möjlighet att ta över stÀllage ⹠Fryslager om 2 000 kvm med ca 9 m i takhöjd
Ăger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.
10
VĂ€llingby/Vinsta â Krossgatan 25 âą 390 mÂČ varav lager 273 mÂČ och 3-5 kontor om 117 mÂČ. MĂ„nadshyra 26 748 kr.
VÀlkommen som hyresgÀst till Arkaden i MÀrsta Centrum!
âą 115 mÂČ varav lager 90 mÂČ och 25 mÂČ gemensamhetsutrymmen bestĂ„ende av fika/pentry/WC mm. MĂ„nadshyra 7 887 kr. âą Kontor i hotellmiljö frĂ„n 9-27 mÂČ. MĂ„nadshyra frĂ„n 1 700 kr. I fastigheten finns personhiss och en stor varuhiss. Expansivt omrĂ„de med köpcentra. NĂ€ra till T-bana samt buss till pendeltĂ„g.
VINSTA FASTIGHETER AB
Kontakta hyresvÀrden direkt Tel. 08-38 01 92 / 0708-11 25 82 johan.johansson@fabamo.se
BÀsta lÀge vid Solna Station
Vi har f.n. följande lediga kontor: Kontor, 1 tr 400 kvm (kontorslandskap, inflyttning 1/4) Kontor, 5 tr 190 kvm (rumsindelat, omgÄende inflyttning) Kontor, 6 tr 127 kvm (etage, omgÄende inflyttning) Lediga garageplatser
Kontorslokaler 85 â 322 kvm i nĂ€rheten av nya Arenan Ljusa fina lokaler. Fördelaktigt lĂ€ge utanför trĂ€ngselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.
Bo h l i n s Fas t i g h e t s b ola g KB
08-83 99 72, 0706-81 30 06, inger-bohlin@telia.com
Tfn 08-411 50 20 / Fax 08-20 26 05 www.malmegards.se e-mail: info@malmegards.se
KONTOR I KUNGENS KURVA 790 kr/mÂČ En optimal lokal för ett installationsföretag med snabb access till bĂ„de E4 norr och söder.
Lunchrestaurang
Vi kan just nu erbjuda en trevlig, nybyggd och toppmodern kontorslokal om 497 mÂČ för omgĂ„ende tilltrĂ€de. Hyra frĂ„n 790 kr/mÂČ. â Gratis besöksparkering utomhus â Varmgarage och komfortkyla Kontakta Martin Johansson 08-640 41 40 martin.johansson@stalandsfastigheter.se
â GĂ„ngavstĂ„nd till större köpcentrum â BusshĂ„llplats direkt utanför huset
11
Lediga Lokaler â SödertĂ€lje En av mĂ€lardalens största stĂ€der nĂ„gra stenkast frĂ„n Stockholm. I SödertĂ€lje föddes bĂ„de Astra och Scania och de Ă€r idag stadens största arbetsgivare. Vill ni ocksĂ„ pröva lyckan i SödertĂ€lje sĂ„ ring eller maila till Kaj Pettersson.
Enstaka kontorsrum
Butik
med del i gemensamma personalutrymmen.
NyköpingsvÀgen 50, 139 kvm.
SmÄindustri / Hantverk
Varierande storlekar 50â1500 kvm.
Skola / Utbildning
Enstaka salar eller hela byggnader. Varierande storlekar 50â1500 kvm.
Butik, försÀljningsyta
WedavÀgen 3, 280 kvm+404 kvm.
Höglager
Varierande storlekar 2â800 kvm.
FörrÄdsvÀgen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhÀngnat och asfalterad / planterad gÄrdsyta.
Lager 12 min frÄn SödertÀlje
Butik UTHYRD
1250 kvm stor hall helt utan mellanvÀggar och / eller pelare, med stor infartsport.
Nygatan 29, 100 kvm.
Lokal / UtstÀllning / Personalutr. / Verkstad, centralt lÀge
Kontor RESERVERAD
StockholmsvÀgen 10, 400 kvm.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd. RESERVERAD
Kaj Pettersson
Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvÄn. med grönomrÄde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.
Kontor
TakvÄningen Wedav. 1, med egen takterass, luftkond, glasvÀggar, 465 kvm.
070-585 42 20 kaj.pettersson@telge.se
Kontor / UtstÀllning skyltlÀge mot motorvÀg
Lagerutrymmen / FörrÄd
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15â200 kvm.
Mottagningskontor
Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.
Butik
Nygatan 4, 134 kvm.
Kontor / GĂ„rdsyta
BalticvÀgen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgÄng till gÄrdsyta.
BjörnövÀgen 2, 990 kvm. Hela översta vÄningsplanet, pÄ första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.
SmÄföretagare
Kontor / HÀlsovÄrd UTHYRD BjörnövÀgen 2 bv, 620 kvm (har tilltrÀde 1 oktober 2012).
SmÄ lÀmpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemÄl sÄ ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfÀllet eller vad som Àr pÄ vÀg att bli ledigt inom nÀrmsta tiden.
Butik, försÀljningskontor
Kontor helt vÄningsplan
Jovisgatan 8, 87 kvm.
BalticvÀgen 3 A.
Atelje / Praktik
Garage serviceplats
Nygatan 30 A, 27 kvm.
BalticvÀgen 3, 100+100 kvm.
LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT
Besök vÄr hemsida www.olovlindgren.se
Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se
Du Àr vÀlkommen att fylla i intresseanmÀlan för lediga objekt eller aktuella projekt.
International Facility Management Association IFMA Sverige: Aktivitetsbaserade arbetssĂ€tt fortsatt hett tema VĂ„ra kontor hĂ„ller pĂ„ att genomgĂ„ den största förĂ€ndringen i arbetssĂ€tt pĂ„ hundra Ă„r. Vi kommer i framtiden att arbeta i lokaler som Ă€r flexiblare Ă€n nĂ„gonsin och kanske ocksĂ„ effektivare och trivsammare Ă€n de klassiska kontorsmiljöerna. Branschen Facility Management, stödtjĂ€nster till företagens kĂ€rnverksamhet, spelar en viktig roll för att skapa de nya kontoren och för att bygga upp de tjĂ€nster som behövs för att arbetet skall löpa friktionsfritt. I Sverige Ă€r branschorganisationen IFMA Sverige en drivande part i denna utveckling. IFMA Ă€r en vĂ€rldsomspĂ€nnande organisation för personer sysselsatta inom Facility Management. Organisationen grundades i USA Ă„r 1980. Idag finns mer Ă€n 20 500 medlemmar i 126 avdelningar i 78 lĂ€nder. IFMA Sverige bildades Ă„r 1994 och firade sitt 18-Ă„rsjubileum under 2012. Ordförande Ă€r Erik Ahrsjö. Kompetensutvecklingen Ă€r en viktig del av IFMA:s verksamhet. I Malmö pĂ„gĂ„r Sveriges första yrkeshögskoleutbildning för Facility Managers. Studenterna behöver ocksĂ„ en arbetsplats (gratis för vĂ€rdföretagen) under 15 veckor vĂ„ren 2013 inom ramen för fasen LĂ€rande i Arbete. Kontakta IFMA eller Plushögskolan! IFMA Sverige gav i november ut den första fackboken pĂ„ svenska om FM, âFacility Management pĂ„ svenska.â NĂ€tverkstrĂ€ffarna vĂ€rdefulla mötesplatser Det bĂ€sta sĂ€ttet att utvecklas i sitt yrke Ă€r att trĂ€ffa andra mĂ€nniskor i samma bransch. IFMA ordnar nĂ€tverkstrĂ€ffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Program i Stockholm:
28/11 Det bÀsta frÄn Nordic Workplace 4/12 NÀtverkstrÀff + After Work 20/12 Julöl! Program i Uppsala:
29/11 Plan 4 - Nya generationens arbetsplatser Bra tips pÄ hemsidan IFMA Sveriges hemsida, www.ifma.se, innehÄller information om verksamheten, internationella utblickar, lÀnkar till FM-press, ett kalendarium och artiklar om IFMA:s samarbetspartners. Förnya medlemskapet inför 2013! BÄde företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krÀvs ett personligt medlemskap. Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, Addici, Berendsen, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, YIT, Eurest Services/Compass Group, ISS Facility Services, Senab Interior, Sharp, Papyrus Supply, Depona och Pitney Bowes. IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM, tel. 0707 13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin StÄhl, karin@ifma.se, tel 0706-21 31 50, allmÀnna frÄgor info@ifma.se
Nr 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Manusstopp 21.01. vecka 25.02. vecka 25.03. vecka 22.04. vecka 20.05. vecka 19.08. vecka 16.09. vecka 14.10. vecka 11.11. vecka
04 09 13 17 21 34 38 42 46
Utkommer 28.01. vecka 04.03. vecka 02.04. vecka 29.04. vecka 27.05. vecka 26.08. vecka 23.09. vecka 21.10. vecka 18.11. vecka
05 10 14 18 22 35 39 43 47
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, SeinÀjoki, Finland
Prenumerera kostnadsfritt pĂ„ tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen pĂ„ www.ledigalokaler.com/prenumeration AdressĂ€ndringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihĂ„g att ange bĂ„de den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FĂR FEL OCH REGLER FĂR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersĂ€ttningsskyldighet för eventuella fel uppgĂ„r som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
12
Illustration: Visualisera
BÀttre energi pÄ jobbet!
Koggen 2 â vĂ€stra hamnen
I Koggen 2 fÄr du ett toppmodernt, miljöcertifierat kontor med vindturbin pÄ taket och energieffektivitet som ger lÄga driftskostnader. LÀget i hjÀrtat av VÀstra Hamnen ger inte bara en imponerande utsikt, utan Àven ett synligt och profilstarkt skyltlÀge. FrÄn Koggen 2 har du bara tio minuters promenad till Malmö Centralstation och fem minuter till havet. Eller varför inte ta företagscykeln, dÄ gÄr det förstÄs snabbare.
ncc.se/kontor
adress: Ăstra Varvsgatan, VĂ€stra Hamnen storleK: Ca 8 000 kvm kontor KommuniKationer: Buss linje 3 och 8 utanför dörren, spĂ„rvagn (2017), 30 min till Kastrup med Citytunneln, cykelvĂ€gar ParKering: P-hus Erika, ca 400 platser Profil: Unikt skyltlĂ€ge, miljöcertifierat, havsnĂ€ra inflyttning: Hösten 2012