6 / 2015
MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 6 ■ OKTOBER 2015
1
ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE ■ LÄSVÄRT: AKTUELL KONJUNKTURÖVERSIKT s. 4 | IFMA s. 7
Inflyttning under
2016
En [inte] helt vanlig dag på kontoret. På en av Stockholms mest centrala adresser färdigställer Mengus ett av årets mest intressanta kontorsobjekt. Resultatet kommer att bli flexibla lokaler med bättre takhöjd, modern ventilation, större ljusinsläpp och många andra förbättringar. Varmt välkommen till vårt showroom för en försmak av 2016 års kontorsstandard. sthlmhub.se
STOCKHOLM
2
6 / 2015
Eget hus att hyra med inhägnad gård I Veddesta/Barkarby kan vi just nu erbjuda ett eget hus att hyra om ca 670 kvm byggnad med 350 kvm skärmtak och egen gård.
Yrkesbutik/lager med kontor i markplan I Veddesta/Barkarby 430 eller 870 kvm i markplan med bra skyltläge.
Sollentuna 335 kvm utmärkt kombilokal
Bra kombilokal lager/yrkesbutik i Sollentuna/Bredden nära E4. Kontor 130 kvm samt 205 kvm lager/butik i markplan.
Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
STOCKHOLM
6 / 2015
Finspångsgatan 35-39 / Spånga
Höglager i Lunda industriområde Ca. 2.000 - 6.900 m² Rationellt höglager i Lunda med en takhöjd om 6 m fritt under balk. Bra access för lastbil och parkering på den inhägnade gården. In- och utlastning kan ske både över lastkaj och i markplan. Personalutrymmen finns i markplan och ljusa kontorslokaler på entrésol med fönster i fasad samt fönster mot lagret. Lokalen kan delas från ca 2 000 kvm. Kontaktperson: Claes Wallberg 08-555 199 00 / 0708-80 83 13 claes.wallberg@thulefastighetsutveckling.se
Hammarbacken 12 / Häggvik
Strategiskt läge med närhet till allt Ca. 350 - 1.880 m² Öppna ljus kontor med skyltläge mot E 4:an vid Häggvik. Lättillgängligt med både bil och pendeltåg. Nära till alla service i Stinsen. Snabbt och lätt ut på E 4:an för att ta sig till Arlanda, Kista och City. I huset finns restaurang, konferens möjligheter och gym. Lokalerna kan anpassas både i storlek och standard. Kontaktperson: Claes Wallberg 08-555 199 00 / 0708-80 83 13 claes.wallberg@thulefastighetsutveckling.se
Östermalmsgatan 87E, 114 59 Stockholm Vxl: 08- 555 199 00 thulefastighetsutveckling.se
3
STOCKHOLM
4
6 / 2015
Aktuell konjunkturöversikt:
Entydigt och transparent regelverk får fart på marknaden
D
et är generellt förliga vindar på marknaden för kommersiella lokaler i Storstockholm, både vad gäller uthyrning och försäljning, den så kallade transaktionsmarknaden. Det som hämmar utvecklingen är bristen på entydiga och transparenta regelverk enligt Anders Norlander, VD på New Property AB.
”Problemet är att det finns för få objekt på marknaden. Det gäller över hela fältet, från kontor och butikslokaler till verkstäder, lager och logistikutrymmen. Anledningen till bristen är bland annat att man inte längre bygger på spekulation – bankerna har hållit hårt i kassaskåpsnyckeln – men i dag är finanshusen fulltankade med pengar. Det märks på transaktionsmarknaden som är mycket stabil”, säger Anders Norlander. ”En annan förklaring till flaskhalsarna är att politiker, tjänstemän och marknadsaktörer talar olika språk. Man drar igång utredningar om hur man kan få fram bostäder snabbare, men det räcker inte med att ta bort enstaka instanser i tillståndsprocessen. Låt de människor som förstår sig på fastighetsmarknaden hantera dessa frågor och ta beslut. Givetvis skall det finnas ett gediget och respekterat regelverk som styr utvecklingen, men det skall vara entydigt och transparent. Alla enstaka ändringar och försiktiga åtgärder leder bara till en stor röra av kött-
färs utan konsistens!” En annan fråga som avgör Stockholmsmarknadens framtid är infrastruktursatsningarna. ”Varje investering i infrastrukturen är positiv, oavsett om det gäller kollektivtrafik som Citybanan och de nya tunnelbanelinjerna, förlängningen av tvärbanan eller utvecklingen av Roslagsbanan, eller satsningarna på att få bort flaskhalsarna i biltrafiken. Det måste bli enklare att ta sig från punkt A som i Arbete till punkt B som Bostad. Ingen blir glad av att sitta i bilkö och stirra på mobilskärmen eller nummerskylten framför!” Anders är också kritisk mot kommunernas hantering av de viktiga mark- och planeringsfrågorna. ”Man är inte förberedd för nya markytor, till exempel Galoppfältet i Täby. Jag tror att det är en fråga om underbemanning, men jag längtar efter att fastighetsutvecklingen skulle kunna skötas fackmannamässigt, att någon vågar ta beslut. Min önskedröm är enkelhet i alla led.” I övrigt anser Anders att det puttrar på
bra runtom i stan. ”Solna kokar snart över, man borde ha satsat mer på kommunikationerna tidigare. Det är ingen trång stad vi bor i – alla verksamheter ryms med säkerhet inom länets gränser.” Marknadsföringen saknar kvalitet! Efter mer än tjugo år på lokalmarknaden har Anders sett hur marknaden förändras, hur objekten marknadsförs och hur spekulanterna letar efter rätt utbud. ”Tidningarna har tyvärr förlorat mark mot Internet, men det har också lett till sämre kvalitet vid sökningen. Redan när jag var aktiv inom Lokalmäklarna i Stockholm ville vi ha bättre kvalitet på söksidorna, en typ självspelande piano, där informationen är korrekt och ständigt uppdaterad. Till och med jag, som vågar kalla mig professionell i fastighetsbranschen, kan ha svårt att finna rätt information.” Marknadsföringen via nätet lider av spretighet och dålig uppdatering. Samma objekt kan ligga på tre söksidor samtidigt och i värsta fall finnas kvar ett halvår efter att det hyrts ut eller sålts. ”Man kan begära litet självsanering och att man utvecklar sökmotorerna mot större exakthet. Nu är det ofta tidsödande att sålla objekt, många länkar är döda, informationen bristfällig. Om man inte
Anders Norlander, VD för New Property AB har djupa kunskaper om Stockholms fastighetsmarknad blir man snabbt gråhårig när man irrar omkring på nätet.” Trots alla dessa kritiska synpunkter kan Anders se tillbaka på ett gott år. ”Det kan tänkas att det blir litet skumpa vid nyåret och jag är optimistisk om att det finns jobb för mig och mina yrkeskollegor också när 2016 randas.”
Tage Erikson
De populäraste objekten för uthyrning i Stockholm KONTOR
Vällingby 555 m² Siktgatan 8 tel. 0733243523
Täby 253-710 m² Stockholmsvägen 116 tel. 0720392301
BUTIK
Västberga 450-750 m² Vretensborgsvägen 19 tel. 0106143178
Kungsholmen 668-800 m² Warfvinges Väg 26 tel. 0733243523
Stockholm 1800 m² Linta Gårdsväg tel. 084023473
Kungsholmen 668-800 m² Warfvinges Väg 26 tel. 0733243523
Akalla 666 m² Finlandsgatan 34 tel. 0700176034
Stockholm 400-60000 m² Elektravägen 79-81 tel. 0856251707
Täby 1200 m² Kemistvägen 22-26 tel. 086012910
Stockholm 433 m² Skattegårdsvägen 93 tel. 0856251705
Eriksberg 345 m² Segersbyvägen 10 tel. 0733243523
Akalla 1125 m² Finlandsgatan 38 tel. 0733243523
Gärdet 256 m² Sandhamnsgatan 61 tel. 0733243523
Sollentuna 225-3500 m² Staffans väg 8 tel. 086012910
Lidingö 500-700 m² Södra Kungsvägen 64 tel. 0856251707
Lidingö 320 m² Stockholmsvägen 18 tel. 084023473
Akalla 3916 m² Finlandsgatan 38 tel. 0733243523
Hägersten 999 m² Västertorpsvägen 135 tel. 0732534612
Solna 495 m² Smidesvägen 10 tel. 0732534612
Täby 450-2450 m² Eldarvägen 4 tel. 084023473
Arlandastad 300 m² Maskingatan 6B, Arlandastad tel. 0850533000
Gärdet 256 m² Sandhamnsgatan 61 tel. 0733243523
Hägersten 300 m² Instrumentvägen 31 tel. 0733243523
Nacka 850 m² Fannys väg 3 tel. 06090049
Vällingby 200-450 m² Grimstagatan 160 tel. 0854515995
Bromma 473-2000 m² Ekbacksvägen 32-34 tel. 0854515994
Vällingby 555 m² Siktgatan 8 tel. 0733243523
STOCKHOLM
6 / 2015
KUNGSBROPLAN 3A
5
2
845 m
Nu har ni möjlighet att hyra ett unikt kontor i bästa läge. Detta börsbolags fd. huvudkontor på Kungsbroplan 3A, om 845 kvm, har en blandad planlösning med hög standard. Lokalerna har generös takhöjd med viss industrikaraktär och få bärande väggar. 2 Kontoret har öppna ytor kombinerat med storrum och konferensrum. Stora fönster 2 mot gatumiljö och innergård borgar för ett bra arbetsklimat och ljusa lokaler. Ev. går det att dela ner lokalerna till ca 300 resp. 545 kvm. Trots den centrala adressen är läget fritt med utsikt över Klara Sjö. Kommunikationerna är utmärkta med endast några få minuters promenad till Centralen med alla dess förbindelser. Ni erbjuds en oas mitt i city till en konkurrenskraftig hyra. Inflyttning kan ske relativt omgående.
ca 300 m + 545 m
För mer information maila till info@komfast.se eller ring 08-678 04 00. STOCKHOLM
MALMÖ
Birger Jarlsgatan 2 114 34 Stockholm Tel: 08-678 04 00
Baltzarsgatan 18 211 36 Malmö Tel: 070-732 26 05
info@komfast.se www.komfast.se
KOMFAST
KOMMERSIELL FASTIGHETSUTVECKLING AB
STOCKHOLM
6
E4, Söderleden
Objektnummer: 10510707
6 / 2015
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!
Västberga Industriområde
Vretensborgsvägen 19
Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda – Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2)
Kontor, butik, showroom, lager eller industri
750 m², 450 m² och 300 m² på de översta våningsplanen. Mycket ljusa, delbara lokaler. Gott om p-platser. Kan nås med långtradare. Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.se Kjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se
K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. Komfortkyla sommartid. Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. Motionslokal finns i huset. Hyresvillkor enligt ök.
Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB För närmare information kontakta:
Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, e-mail: cb@lk.nu
Hyr toppmodern logistikyta 2.000 – 30.000 m² med perfekt läge vid snabba E20 – bara 50 min från Stockholm. – Snabb inflyttning och mycket goda villkor. + Fantastisk fastighet om 30.000 m² med 11 meter fri höjd (byggt 2004 för Lidl). + Hyr från c:a 2.000 m² – ytor skräddarsys till hyresgäst. + Kyllager ca 4000 m² och frys ca 1000 m² finns. Ytterligare yta är möjligt. + Hela 74st portar (motstående) – ger effektiva flöden. + Mycket stora utomhusytor finns för uppställning m.m. + Stor besparing möjlig jämfört Stockholmshyra.
Kontakta oss för offert eller en visning! stefan.classon@nyalokaler.se tel. 0708-48 21 42
håkan.lantz@nyalokaler.se tel. 0705-94 04 17
FRÅN KONTAKT TILL KONTRAKT.
Nybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm – mail: kontakt@nyalokaler.se – www.nyalokaler.se
SÖDERTÄLJE / IFMA
6 / 2015
7
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.
Hela tomtytan hårdgjord med bergmassor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm. VA, El, Bredband finnes. UTHYRD
Småindustri / Hantverk
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Skola / Utbildning
Enstaka salar eller hela plan. Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Butik, försäljningsyta
Wedavägen, 200–1500 kvm.
Enstaka kontorsrum
med del i gemensamma personalutrymmen. Förrådsvägen 3
Kontor
Bondegatan 4, 130 kvm.
Lager 12 min från Södertälje
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar o. / eller pelare med stor infartsport.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.
Kaj Pettersson
070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se
Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm, varav 6 lediga lokaler. Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.
Kontor i vårdbyggnad
Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter. UTHYRD
Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med ch rönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm. RESERVERAD
Lagerutrymmen / Förråd
Kontor, lager
Kontor / Gårdsyta
Bodastigen 6, 40 kvm. Bodastigen 11, 104 kvm. Bodastigen 17, 47 kvm.
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm. Balticvägen 3, ca 200 kvm. Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Butik i 2 plan
Jovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.
Kontor helt våningsplan
Balticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll. UTHYRD
Småföretagare
Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
Garage serviceplats (lastbilar) Balticvägen 3, 100–600 kvm.
Lokal / Garage
Vid Gästhamnen, 240 kvm. UTHYRD
Intensiv höst för FM-branschen Allt fler svenskar lär sig innebörden av begreppet Facility Management (FM). FM innefattar de stödtjänster som håller arbetsplatserna flytande, allt från reception, personalrestaurang, internpost, service av kontorsmaterial, vaktmästeri, bevakning till mer övergripande funktioner som planering av ergonomiska arbetsplatser, flyttning eller utveckling av lokalerna för att passa nya arbetsformer. FM är en av Sveriges snabbast växande branscher eftersom den berör både privata företag och offentliga myndigheter, kommuner, sjukhus, hotell, stora och små kontor etc. Den svenska branschorganisationen IFMA Sverige, grundad 1994, samlar alla som arbetar inom FM, leverantörer, beställare och konsulter. IFMA ger medlemmarna tillgång till ett mycket omfattande internationellt nätverk, utbildning, samverkan och nya impulser. Höstens program är kanske det intensivaste i IFMA:s historia med höjdpunkten Nordic Workplace i Stockholm den 26 november, branschträffen för FM i Sverige.
Verksamhet IFMA Sverige ordnar regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg. Vi är också involverade i den tvååriga yrkeshögskoleutbildning som anordnas i Malmö och medverkar i ansökningar inför nya utbildningar 2016 och framöver. Övriga aktiviteter är specialseminarier, studiebesök och studieresor, inte minst till internationella konferenser kring FM. Nya samarbeten knyts kontinuerligt för att utveckla nätverket, som är en grundförutsättning för vår bransch. Hemsida www.ifma.se
Aktuellt program 22/10 Frukostmöte i Uppsala, Linnéhuset 27/10 Nätverksträff Stockholm, MCS om “Condition Based Maintenance” 2/11 Nätverksträff Stockholm, ny FM-ledningsstandard ISO 41000 11/11 Facility Nordic, Malmö 12/11 Nätverksträff Stockholm, Miljöcertifiering 26/11 Konferens Nordic Workplace, Marriott Courtyard, Stockholm 9/12 Konferens Stockholm, Kontor och arbetssätt Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Compass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, MyMCS, Office Depot, Pitney Bowes, Pythagoras, Samhall och Sodexo (samtliga silvermedlemmar), Depona, och Sharp (bronsmedlemmar) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.
IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM Erik Ahrsjö, ordförande, erik@ifma.se, tel. 0707-13 56 96 Micael Larsen, projektledare, micael@ifma.se, tel. 0702-43 79 63 Allmänna frågor skickas till info@ifma.se Anmälningar och information Malin Ljungbeck, kanslist, malin@ifma.se, tel. 0702-62 23 66 Boken Facility Management på svenska kan köpas via kansliet.
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Nr
Manusstopp
Utkommer
7.
23.11. vecka 48
30.11. vecka 49
Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland ISSN 0788-415X Tryck: Botnia Print Oy, Karleby, Finland
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
STOCKHOLM
8
Stressa mindre, spring på kundmötet!
”Göra människor hälsosammare och gladare”. Så låter hälsokedjan SATS inspirerande vision. Därför var det ingen slump att de snabbt var lika förtjusta som vi över idén att låta taket på Torsplan 2 i Stockholm rymma både ett utegym och en 120 meter lång löparbana. Så kunder och medarbetare kan hålla möten i medeldistanstempo, få ett enklare livspussel och visionen blir långt mer levande än på en aldrig så fin PowerPoint. Välkommen in på ncc.se om du vill veta mer om kontor som bygger varumärken, medarbetare och bättre affärer.
ncc.se
6 / 2015