Lediga Lokaler 6/2012 by LedigaLokaler.com

Nr 6 • September • 2012

– med fokus på lokalsökaren

Stockholm 1-14, 16 | Växjö, Södertälje 11, 15 | InfraCity – Storstockholms norra port / Aktivitetsbaserade arbetsplatser /

8-9, 14-15

Kvadratmöjligheter

FRÅN NORR TILL SÖDER

Möbleringsförslag, Sergels hus Förråd

Tystrum

Typplan (plan 8, våning 3) Kontor=ca 1.230 m² Antal arbetsplatser=120 10,2 m²/arbetsplats

Städ

Tystrum

Kop. serv

Tystrum

hg el/data

Städ

el kop.

CITY – SERGELS HUS

Moderna kontor i Stockholms absoluta Centrum 600–5.000 kvm. I Sergels hus finns möjlighet att hyra öppna och ljusa lokaler från ca 600 upp till 5.000 kvm. Med Sergels torg och Kulturhuset utanför dörren befinner du dig mitt i händelsernas centrum. Det enastående läget mitt i city innebär att kommunikationerna är extremt goda: tunnelbana, bussar och pendel-/fjärrtåg stannar i princip utanför dörren. Välkommen till Sveriges mest centrala kontorsfastighet!

SKL

NG TNI

LYT

INF

CITY

SOLNA/BERGSHAMRA

GÄRDET

Kontor/utställning/del som förråd med inlastning i markplan om totalt ca 490 kvm.

Kontor med intertrappor i tre plan tot ca 3.500 kvm (delbart per plan ca 1.400 kvm eller del av plan från ca 400 kvm)

Yta i ett plan med ena sidan i markplan och andra sidan 1 tr som inreds efter Era behov. Inlastning i markplan via lastkaj. Lämplig som utställning med del som kontor eller annan kontorsverksamhet i öppet eller rumsindelad utformning. Nära till tunnelbana och andra kommunikationer. Parkering utanför och i garage. Bra lättanvisat skyltläge.

Här finns alla möjligheter till att hitta en bra kontorslösning för ditt företag. Huset har bästa anvisningsläge och skyltläge och nås enkelt med allmänna kommunikationer. Många restauranger och övrig service som hotell/konferens/gym i närområdet. Stora plan om ca 1.400 kvm som även går att dela till mindre lösningar eller behålla sammanhängande med interntrappor. Bra parkeringsmöjligheter och möjlighet till snabb inflyttning och även avtal kortare än 3 år.

FRIHAMNEN MAGASIN 6

FRIHAMNEN MAGASIN 3

SOLNA – SKYLTLÄGE NÄRA E4:AN

I denna lagerbyggnad med stabilt klimat kan vi även erbjuda kontorsytor. Blandade planslösningar är möjligt

I denna fantastiska byggnad kan vi erbjuda nyrenoverade moderna kontorsytor. Blandad planlösning erbjuds i denna lokal om två plan samt en spännande torndel. Väldigt effektiva ytor.

I detta landmärke med närhet till all spännande exploatering som sker i närområdet kan vi erbjuda er högklasiga kontorslokaler till attraktiv hyresnivå. Hyresgästanpassning efter behov. Restaurang i huset samt tillgång till p-platser.

Kontor 362 kvm Modernt kontor högt upp i huset med möjlighet till snabb inflyttning. Idag med rumsindelad planlösning med möjlighet till anpassning för Er verksamhet.

Kontor 191 respektive 300 kvm

Kontor 2.300 kvm (många delningsmöjligheter)

Kontor 305, 570, 875, 1180 kvm.

Kontakta oss för visning eller ytterligare information: TEL 08-555 14 700 FAX 08-555 14 701 E-POST ab@strategfastighetskonsult.se FASTIGHETSEKONOMI, MARKNADSANALYS, UTHYRNING & FÖRSÄLJNING www.strategfastighetskonsult.se

r o t n o k a v i t k tt ra A

ljö i m

d ran

ärs f f a

ire

ch o k

p ins

–I

n nu

Bästa skyltläge mot E4:an.

En mångfald av restauranger flera utmärkta för representation.

Sköna miljöer att arbeta och vistas i.

Läge för affärer? Hyr kontor hos oss! I InfraCity sker mängder av affärer varje dag. Vi växer just nu så det knakar och många företag väljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika och inspirerande affärsmiljö. Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation. Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och all tänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.

or Liten – Mellan – St kar. rslokaler i många storle nto ko ha sc frä , Moderna miljö En attraktiv affärs läggningar, mässlokaler, motionsan Hotell, konferens- och rådet. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. Snabbtåg

Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt.

För information och visning av lediga lokaler

Ring 08-590 096 00

www.infracity.se

Rätt objekt direkt! www.shiftlokal.se Hyr eget hus i Gamla Stan

1200-1400 kr/kvm!

Eget hus 1400 kvm! Från 78 kvm till eget hus 556 kvm Delbart per vån 78, 149, 163, 166 kvm.

Sollentuna eget hus i hög klass 1400 kvm med E4 skyltläge och sjöläge.

Prisvärt kontor i Solna - ca 250 kvm, 510 kvm i representativt hus med garage.

Lager i markplan!

Nya kontor och butiker i centrum!

Lager/kontor Sollentuna - 675 kvm lager/prod med kontor i bv, 918 kvm lager med 4,5 m takhöjd + 372 kvm kontor, kontor 200-800 kvm.

Kontor och butik Tyresö Centrum Kontor 66 kvm, 90 kvm butik 74, 148 kvm.

Prisvärt kontor!

8-10 m takhöjd! Kontor i Akalla - 275 kvm bra kontor med möjlighet till plocklager, låg hyra!

Tyresö höglager/industrilokaler - ca 500, 1100, 2200 kvm, takhöjd 8-10 m.

Lugnt sjöläge! Gröndal i bv med sjöläge - 300-1350 kvm dagcenter, vandarhem, skola etc.

Brunna Företagsetablering

Unikt eget hus! 500-11600 kvm kontor mm - Unik möjlighet för större verksamhet att kombinera kontor produktion, lab, lager etc. Utmärkt skyltläge mot E18, Danderyd.

Östermalm!

Högsta säkerhet! Arkiv/säkerhetslager - 2095 kvm i bv (delbart) finns även kontor, Vällingby.

INOM TULL 95 kvm 115-810 kvm 175, 230 kvm 197 kvm 325 kvm 530 kvm NORR 150-250 kvm 176 kvm 230 kvm 193, 220 kvm 250, 510 kvm 250-800 kvm 250, 400 kvm 275 kvm 150-375 kvm 267 kvm 350, 700 kvm 1400 kvm 490-1500 kvm 500-5000 kvm 600-3000 kvm 900-7000 kvm 6000-11600 kvm 6000-12000 kvm SÖDER 66-90 kvm 214 kvm 317, 430 kvm 370 kvm 500-1000 kvm 400 kvm 710 kvm 300-1350 kvm 1000-17000 kvm

Kungsbrostrand 15 Larsbergstorg, Lidingö Styrmansgatan Riddargatan Birger Jarlsgatan 6 Artillerigatan 6 Sollentuna Solna Sundbyberg Upplands Väsby Solna Sollentuna Arlandastad Akalla Ulvsunda Veddesta Jakobsberg Sollentuna Upplands Väsby Danderyd Kista Sundbyberg Danderyd Kista Tyresö Saltsjöqvarnhöjden Älvsjö Marievik Sickla Älvsjö Hammarby Sjöstad Gröndal Älvsjö

Kontor/lager/yrkesbutik NORR 347 kvm 485 kvm 511 kvm 660 kvm 675 kvm 825 kvm 800-1200 kvm 1290 kvm 1300 kvm 1735 kvm SÖDER 300-1250 kvm 350 kvm 456 kvm 640 kvm 660 kvm 1000-3000 kvm

Upplands Väsby Sollentuna Lunda Kista Sollentuna Sundbyberg Arlandastad Sollentuna Veddesta Sundbyberg Jordbro Hammarby Sjöstad Saltsjöqvarnhöjden Årsta Sickla Sätra (butik/lager/kontor)

Lager/industri

– Industrimark säljes – Fastigheter säljes med skäddarsytt nybyggt industrihus från 350 kvm – Lokaler uthyres nyprod. från ca 10000 kvm Brunna/Kungsängen - Möjlighet köpa industrimark, fastighet eller hyra lokaler.

Kontor

NORR 535 kvm 350-1500 kvm 2095 kvm 2300 kvm 1000-6000 kvm SÖDER 255 kvm 600-2200 kvm 1200 kvm

Veddesta Upplands Bro Vinsta Lunda Rosersberg Jordbro Tyresö Jordbro

Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se

535 kvm i bv 4,5 m! Styrmansgatan - Kontor 175 och 230 kvm nära Strandvägen. Valfri planlösning.

800 kvm industri/lager och kontor - Lastkaj, hög port, kontor, Veddesta.

Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Kontor i strategiska lägen Kista-Ärvinge, Kronborgsgränd 1, 750–4 000 m² (Obj.nr 10278736, 10313887, 0314026 och 10313890) Ärvinge 16.0, är en ny multianläggning för affärer och konferenser. Fokus är på affärsmötesplatsen och gemensamhetsanläggningen med nya funktioner som; konferens-, seminarie- och mötescenter, kundmötescenter, café och partnerhubben med gästarbetsplatser för nyckelkunder och partners till de företag som sitter i Ärvinge 16.0. Utöver det erbjuder vi Er och Ert företag flexibla och yteffektiva kontor med stora fönster, bra takhöjd samt bästa skyltläge vid entrén till Kista. I anslutning till fastigheten finns gott om restauranger och service. Mats Ageby 0709-27 60 09

Sickla, Smedjegatan 2, 973–7 000 m² (Obj.nr 10252815 och 10433069) Unik möjlighet att hyra kontor i en attraktiv profilfastighet i hjärtat av Sickla. Fastigheten "Luftverkstaden" är en häftig kombination av själfulhet och modernitet. Fastigehten totalrenoverades och byggdes till och vann ROT-priset 2001. Stram arkitektur, stora fönster, högt i tak (4,3 meter) och öppen planlösning. Egenskaper som ger huset den ljus- och rymdkänsla som kännetecknar äldre industribyggnader. Lokalen är uppdelad på 5 plan enligt förljande plan; plan 2: 970 kvm, plan 3: 1 600 kvm, plan 4: 1 600, plan 5: 1 250 kvm, plan 6: 1 300 kvm. Styrbjörn Rudfelt 0730-26 19 26

Vasastan

Kista-Ärvinge

Farsta Centrum Munkforsplan 37

339 m² (Obj.nr 10356431)

Kronborgsgränd 1 1 000 m² (Obj.nr 10313887)

Storforsplan 36

472 m² (Obj.nr 10252826)

780 m² (Obj.nr 10400401)

Kronborgsgränd 1 4 000 m² (Obj.nr 10314026)

Storforsplan 36

2 114 m² (Obj.nr 10252809)

Hälsingegatan 43

386 m² (Obj.nr 10252814)

Kronborgsgränd 1 2 000 m² (Obj.nr 10313890)

Storforsplan 36-44 1 642 m² (Obj.nr 10358352)

Hälsingegatan 47

431 m² (Obj.nr 10407967)

Kronborgsgränd 11

Gävlegatan 22

1 117 m² (Obj.nr 10430609)

Gävlegatan 22

451 m² (Obj.nr 10278738)

Gävlegatan 22

Kronborgsgränd 1

750 m² (Obj.nr 10278736)

220 m² (Obj.nr 10422654)

Kronborgsgränd 15 2 000 m² (Obj.nr 10313889) Kronborgsgränd 19 Ulrika Bengtsson 0709-27 60 53

450 m² (Obj.nr 10252818)

Mats Ageby 0709-27 60 09

Veronica Göransson 0702-53 52 46

Sickla Hesselmans Torg 5 191 m² (Obj.nr 10426623) Hesselmans Torg 5 335 m² (Obj.nr 10412938) Hesselmans Torg 5 499 m² (Obj.nr 10426709) Smedjegatan 6

345 m² (Obj.nr 10420341)

Smedjegatan 8

396 m² (Obj.nr 10402037)

Veronica Göransson 0702-53 52 46

08-615 89 00

PORTAR

K UNI L A LOK ! IG LED

BUTIK – UT STÄLLNING – VERKSTAD ca 3.2 200 m2

YTAN ÄR DE LBAR

Möjlighet till butik, utställning eller ”verkstad” i samma lokal – upp till 3200 m2 Gyllene tillfälle att hyra en unik lokal med stora möjligheter. Ytan är idag fördelad på kontor, verkstad, biltvätt och brandsäkert förråd. Lokalen är delbar och med lättillgängligt läge i markplan passar den flera olika affärsområden. Bästa skyltläge mot E4:an.

4 stycken portar Ytan är delbar Skyltläge mot E4 Markplan

I InfraCity finns butiker, kontor, hotell, restauranger och här hittar du det mesta inom handel, hälsa och service. Vi har gott om P-platser till alla våra hyresgäster och besökare. Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda gör området lättåtkomligt med bil, och med täta buss- och tågförbindelser är det smidigt att åka kommunalt. Välkommen att hyra din drömlokal hos oss! Ring 08-590 096 00.

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

www.infracity.se

Investering i fastighet eller nya lokaler

Bålsta / Aronsborg Känt läge i Bålsta intill Aronsborgs Konferensanläggning / Bålsta-släpet i industriområdet Bista. Enplans vinkelbyggd kontors-/lager-/produktionsfastighet med en uthyrningsbar yta om ca 943 kvm – totalt 10 lokaler varav två lokaler lediga för köparen eller annan hyresgäst. Pris: 3.950.000:-/bud.

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda. – Kontor 570 m² i två plan (plan 3 och 4) – Kontor 350 m² (plan 3) – Kontor 220 m² (vindsplan) – Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) – Kontor, lager med varuport ca 125 m² • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. • Komfortkyla sommartid. • Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. • Hållplats för tvärbanan byggs intill fastigheten. • P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. • Motionslokal finns i huset. • Hyresvillkor enligt ök. För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu

Lugnande havsutsikt i Visby Närhet till hamnen och muren – tilltalande lokaler – kontor/lager. Tre byggnader om totalt 1145 kvm varav 718+167=885 kvm kontor och 220 kvm lager. Obruten havsutsikt från kontorsrum kan skapa en härlig arbetsmiljö. Ca 359 kvm kontor blir ledigt för ny hyresgäst/ny ägare till kommande årsskifte. Överlåtelse sker som bolagsaffär. Pris: 10.500.000:- eller bud.

Välkommen att kontakta oss för mer information.

08-20 35 80 Johan Durling WWW.SVENSKFAST.SE/COMMERCIAL

LAGER, BUTIK & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4 LASTKAJ RAMP

DELPLAN A-40.1-102.2F

LAGER

ÖPPET KONTOR

KONFERENS

MÖTE

HÖGLAGER

FLÄKTRUM

OMKL.

MÖTE

ENTRESOL LAGER

FÖRRÅD

OMKL.

MÖTE WC

DUSCH

BASTU

DUSCH

MÖTE

MATSAL FÖRRUM

WC STÄD

RWC

FIKA/PAUSRUM

DELPLAN A-40.1-102.1F

A-A

ÖVRE DEL HÖGLAGER

A-A

BUTIK

FLÄKTRUM

EL-CENTRAL

KONTOR

HISSMASKIN

KONTOR TR.

TR.

KONTOR

A-A

ARKIV

KONFERENS

PLAN 01

ÖPPET KONTOR

KONTOR

WC KONTOR

FRD

+ 19,70 KONTOR

KONTOR

KONF.

+ 16,00 ~ 4500

PLAN 02

+ 12,50

PLAN 01

S E K T I O N A -A

SKALA 1:200 0 1 2 METER

Total lokalarea 6 126 m², tomtarea 13 217 m² • Höglager 7 m - 2 707 m² • Låglager - 1 121 m² • Avgående gods - 482 m² • Butik - 434 m²

Lokaler 1 tr • Kontor - 1 096 m² • Lager - 349 m²

Avgående gods

Bergkällavägen 20, Sollentuna / Bredden

Ankommande gods

Butik och 100 parkeringsplatser

Välkommen till Bergkällan Läge mellan Stockholm och Arlanda

Höglager 7 m takhöjd

För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Ankommande gods

Avgående gods

Kontor blandat öppen planlösning och rum Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se

InfraCity I

nte ens Edvard Persson bodde närmare landsvägen än vad InfraCity ligger. Med sitt läge vid pulsådern E4 på gränsen mellan Upplands Väsby och Sollentuna har området etablerat sig som ett av ytterstadens viktigaste handels- och kontorslägen. Nu tar InfraCity ännu ett steg i sin utveckling.

”När resenärerna åker in mot Stockholm längs motorvägen är InfraCity den första försmaken av det urbana Storstockholm och på motsvarande sätt den sista utposten mot norr när man lämnar staden. Våra kvaliteter är ett bra skyltläge nära Arlanda, utmärkta kommunikationer för bilburen personal och besökare, moderna fastigheter med Scandic InfraCity, som är en

viktig markör för området, samt ett allt bättre utbud av kringtjänster, t ex läkare, restauranger, bilverkstad, friskvård, frisörer och t o m ett orientaliskt hamambad”, förklarar Arne Månsson, områdeschef på InfraCity AB. Under de tio senaste åren har InfraCity gått genom en metamorfos, från ett område med starkt inslag av industri och lager till ett be-

tydande centrum för handel och kontor. Området omfattar fastigheter både på östra och västra sidan av E4. ”Bygga-Bo-konceptet i vid bemärkelse är vårt recept för framtiden. Det omfattar inredningskoncept, byggvaror, hemtillbehör och tjänster. Ett bra exempel är RUSTA, som ﬂyttade in i ett tidigare elektroniklager. Vi har fortsatt fokus på mer handel och disponerar t ex två obebyggda tomter i västra InfraCity på Sollentunas sida av kommungränsen.” Ny detaljplan öppnar för nyetableringar Arne Månsson berättar att en ny detaljplan blev klar under försommaren 2012.

”Den nya detaljplanen ger oss en unik möjlighet att bemöta kundernas önskemål. Om någon vill ha ett nytt huvudkontor med egen proﬁl har vi nu en plan som tillåter nybygge. Vi har också förberett en fastighet söder om hotellet med företagslägenheter för längre tids uthyrning, t ex för utländska företag i samband med projekt i Sverige. Vi har inte inriktat oss på någon speciell nisch, utan välkomnar alla branscher, vilket sprider riskerna.” Redan nu händer det en hel del i InfraCity. Hamburgerkedjan Max öppnar en ny restaurang alldeles vid infarten, preliminärt vecka 49. Bauhaus har satt fart på grävskoporna för en stor nyetablering, som beräknas öppna under det andra halvåret 2013. ”Vi kan ytterligare förtäta området och utveck-

–

Storstockholms norra port

la våra fastigheter vid Kanalvägen, t ex med ytor för handel på taket av husen invid motorvägen.” Allt bättre kommunikationer Under de senaste åren har läget för de allmänna kommunikationerna förbättrats rejält, från etablering av en direktbuss till Täby centrum och tätare frekvenser till Upplands Väsby och Rotebro till den nya stoltheten, direktbuss 565X. Bussen ﬁnansieras av InfraCity, Upplands Väsby kommun och några lokala företag. Sedan 2010 har den traﬁkerat morgnar och eftermiddagar direkt till Cityterminalen, numera med ett stopp vid Frösunda. I höst utvärderar SL projektet och tar förhoppningsvis in expresslinjen i sitt ordinarie linjenät.

Personlig service Arne Månsson säger att driften och skötseln av området är en av InfraCitys ögonstenar. ”Vi har tagit ett strategiskt beslut att själva ta hand om fastigheterna och området. Beståndet är homogent och koncentrerat till en enda plats. Vi äger och ansvarar också för grönytor, gator och parkeringar – vi tog till och med över Kanalvägen från kommunen. Vi har en erfaren och stabil personal – de anställda har i snitt arbetat här i 17 år! Det betyder att de 2 000 personerna på 150 företag som ﬁnns här lär känna vår personal och vice versa, vilket underlättar lösningen av vardagens ärenden.” En annan intressant detalj är InfraCitys eget

Clubkort. Personal som arbetar i området får olika former av erbjudanden från företagen i området, t ex rabatt på inköp eller tjänster. Lediga yteffektiva kontor Beläggningen är för närvarande god i InfraCity med en bra mix av små och stora företag. Arne Månsson säger att det dock finns några vakanser. ”Den största sammanhängande ytan är ett helt plan på 10 000 m² i den södra hotellflygeln, ett modernt och yteffektivt kontor, som ligger i närheten av Scandics fina konferens- och utställningslokaler. Vi kan också erbjuda små företag kontorsutrymmen, ett mellanting mellan eget kontor och kontorshotell. Ett eget rum, men delar på pentry m.m.”

Beträffande handel och lager ﬁnns det i dag plats för butik, utställning eller lättare lagerhantering på 2 000–3 000 m². ”Vi har gott om förfrågningar, men gör vårt bästa om någon är intresserad av att etablera sig här i Norra Storstockholms bästa skyltläge nära Arlanda. InfraCity har med åren blivit en väl sammanhållen liten stadsdel med en egen atmosfär, en mix mellan det internationella, som under den stora Irakkonferensen, och små, lokala tjänsteföretag. Upplands Väsby har klättrat upp till nionde plats i Svenskt Näringslivs årliga mätning av företagsklimatet. Vi gör vårt bästa för att vårda den positionen.”

Tage Erikson

BUTIK – UTSTÄLLNIN G – LA AGER ca 2.200 m2

POR RTA T R

UNIK LOKAL LEDIG!

KONTOR – SER KO RVICE ca 2.000 m2

YT TORNA A ÄR DELBARA

Lokal för butik, utställning eller lager på upp till 4200 m2 Lokal med upp till 6,5 m takhöjd och fantastiska möjligheter. Lokalen är delbar och nyttjas idag som utställning, verkstad och lager. Kontors-/serviceytor på ca 2000 kvm finns i direkt anslutning till lokalen. Med lättillgängligt läge i markplan passar den olika affärsområden. Skyltläge mot E4:an.

Anslutande kontor Flera portar 6,5 meter takhöjd Ytan är delbar

www.infracity.se

KAPA KOSTNADER? Kontor och lager på Sandsborgsgatan vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Kontor från 1 000 kr/m² (+moms och el) 131 m² – 13 645 kr/mån 160 m² – 19 933 kr/mån 175 m² – 14 583 kr/mån ca 260 m² – 21 666 kr/mån 283 m² – 35 257 kr/mån

Lager från 650 kr/m² (+moms) 150 m²

Produktion och lager från 730 kr/m² 160 m² – 10 400 kr/mån (pentry + toalett) 160 m² – 12 000 kr/mån + el (med kontorsplats) 275 m² – 16 729 kr/mån (pentry + toalett) ca 260 m² – 21 666 kr/mån (pentry + toalett)

Kontraktstid 1-3 år. Fastighetsskatt ingår alltid! I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj. Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.

Kontakta: Roger Österling på Iris Förvaltning AB Tel: 08 - 39 92 77 Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se

MÄRSTA 15:7

UTMÄRKT ETABLERINGSLÄGE

5 000 – 20 000 kvm nyproduktion i Arlandastad Vi planerar att uppföra en lager- och logistikanläggning på Bristagatan 13 i Arlandastad. Enheterna är från 5 000 – 20 000 kvm och kan anpassas för såväl lager- som terminalverksamhet. Även kyl- och fryslager kan uppföras. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss på info@corem.se

• Nära till E4 och Arlanda flygplats • Vi anpassar byggnaden efter era behov • Inflyttning ca ett år efter avtalstecknande • Närservice i området • Möjlighet till stora rangerytor

LÅDAN 1

KOSTNADSEFFEKTIVA LAGERLOKALER

Från 5000 kvm höglager i Växjö

• Lager, produktion och/eller lagerhållning

På Högsbyvägen 1 i Växjö erbjuder vi lagerlokaler från ca 5 000 kvm upp till 26 000 kvm. Utöver detta finns ca 2 000 kvm fryslager samt ca 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Mycket flexibel byggnad med stora spännvidder och god bärighet. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss på info@corem.se

www.corem.se

• Direkt anslutning till flera av riksvägarna • Järnvägsspår direkt in i fastigheten • 9 m till balk. Möjlighet att ta över ställage • Fryslager om 2 000 kvm med ca 9 m i takhöjd

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Få ut det bästa av din fastighet Grönstedtska palatset omvandlas från Vin & sprithistoriska museet till modernt kontor åt Academic Work. En förtida avveckling med exklusivitet, ett referensprojekt där kvalitet och behovstyrd 3D-projektering används i produktionen. FERAX-AKSP styrka är att hela tiden vara uppdaterad. Med 30 år i branschen har vi full koll på läget! • Kunskap om avgörande förhandlingsaspekter • Spetskompetens inom projektuthyrning • Kostnadseffektiv och kundorienterad projektering

Förtida avveckling

Projektutformning

Lean produktion

Marknadskommunikation

3D-projektering

För mer information kontakta:

Hammarby Allé 120 • 120 65 Stockholm

Lars Ellsäter Anette Ellsäter

www.ferax.se 08-462 65 58

lars.ellsater@ferax.se anette@aksp.se

www.aksp.se 08-471 70 01

Bästa läge vid Solna Station Ko n t o r s l o k a l e r 85 – 322 kvm i närheten av nya Arenan

L ju s a fina l ok a l er. Fördel a k tigt läge utanfö r t r ä n g s el a vg i f ter. La s tkaj finne s. Obj ek tn r 9 9 4 7 102.

Bo h l i n s Fas t i g h e t s b ola g KB 0 8 -8 3 9 9 7 2 , 0 7 0 6 -81 30 06 i n g er-bohl i n @tel ia.c o m

Objektnr 10435343

UTMÄRKT ETABLERINGSLÄGE

Södra Stockholms nya byggcenter Under hösten 2012 startar bygget av 20 000 kvadratmeter lokaler i Lännersta. Anläggningen ska utgöra Stockholms nya byggcenter med anpassningsbara lokaler för företag inom bygg och anläggning, markarbeten, trädgård och uthyrning av verktyg och maskiner. Utmärkt skyltläge vid väg 222 mellan Nacka och Värmdö. Inflyttning successivt under 2013.

- Stort upptagningsområde för både proffs och hemmabyggare - Läge mellan Nacka och Värmdö - Anpassningsbara lokaler - Närservice i området

GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras. Går att använda till kontor, butik, utställning. Objektnr 10398008. Lennart Ottosson 08-640 37 40 070-783 70 70 ottofast@telia.com

OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING

uni@unihome.se Tel. 08 747 78 90

Unihome AB www.unihome.se

LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT

Besök vår hemsida www.olovlindgren.se

Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se

Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.

Vi förnyar vårt adressregister! Försäkra dig om att du får tidningen även i fortsättningen genom att gå in på vår hemsida:

Nästa nummer 7/2012

www.ledigalokaler.com/prenumeration och fylla i dina prenumerationsuppgifter.

utkommer 24.09, manusstopp 17.09.

(Om du redan finns med i vårt register betyder det inte att du får två tidningar i fortsättningen.)

Kontakta: Petri Asela 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com

Helena Tiihonen 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com

Aktivitetsbaserade arbetsplatser:

Sverige långt framme internationellt F

år man tro experterna står det traditionella kontoret inför en total omvälvning. Orsaken är nya arbetsformer och den digitala revolutionen. På den tredje workshopen kring temat framtidens arbetsplatser gav ABW, Rådet för aktivitetsbaserade arbetsplatser inom branschorganisationen IFMA Sverige en bild av hur Sverige står i processen i ett internationellt perspektiv.

”Om man skall döma av impulserna från den internationella branschkonferensen EuroFM i Köpenhamn i maj så ligger Sverige långt framme i fråga om utformningen av arbetsplatserna”, förklarar Erik Ahrsjö, ordförande för IFMA Sverige, som samlar alla som är intresserade av Facility Management, fastighetsbaserade stödtjänster: ”Det som man märker är att det fortfarande inte är helt klart vad som innehålls i de olika begreppen. Vi pratar om aktivitetsbaserade arbetsplatser, men det handlar kanske mer om ett nytt sätt att organisera arbetet och inte om den fysiska organisationen av arbetsplatsen eller kontoret. Collaboration är en flitigt använd term, men vad innebär den? Ledande företag tar fram lösningar som bygger på collaboration, men det är inte enbart samarbete och samverkan som avses utan hela organisationens arbetsstruktur, det pussel som skall bli en målinriktad arbetsinsats.” Ett annat begrepp med ett mångtydigt innehåll är ”sustainability”, som vi svenskar har översatt med ”hållbar utveckling”. ”Här avser man också mer än begreppet ekologiskt hållbar. En mer korrekt definition är företagets och individernas beteende ur en miljöbelastningssynpunkt. Väl planerad verksamhet ger upphov till mindre utsläpp. Faktorn ekonomi handlar heller inte enbart om mindre ytor, som ger återbäring i form av lägre hyra, lägre inrednings- och utrustningskostnader samt mindre FM-tjänster.” Karin Ståhl, VD på Perfect Group och styrelsemedlem i IFMA, har arbetat med att organisera serien workshops. Hon säger att det viktigaste ur FM-synpunkt är rätt leverans på rätt

ställe vid rätt tid, vilket ger den högsta effekten. ”Det råder en språkförbistring i FM-branschen, där FM-konsulterna ”översätter” fackspråket för brukarna. På EuroFM presenterades många intressanta undersökningar – i en av dem ställdes kundnöjdheten högst på listan över målen för verksamheten, vilket givetvis är en korrekt prioritering. Men, hur ser framtidens aktivitetsbaserade arbetsplats ut och vem är det som skall göra vem nöjd?” Vad händer till 2020? ”Vi tror på framtidens teknik. Kontoret kommer inte att se likadant ut om några år. I studien ”High Performance Project Space 2020” förutspår man allt mer realtidsarbete mellan företag över olika tidszoner. Kontoret kommer kanske inte längre att vara den plats, dit vi reser varje dag vid en bestämd tid. Många tror att vi kommer att skapa noder på olika platser i metropolernas utkanter, där olika företags eller organisationers medarbetare samsas om utrymme och teknik. Det kommer dock fortfarande att vara viktigt med arbete med enskilda uppgifter på egen hand”, konstaterar Erik Ahrsjö. Inom IFMA anser man att Sveriges glesa befolkning stöder uppkomsten av nya arbetssätt. ”Svårigheten med distansarbete är att rollerna blir diffusa – alla skall sälja sin egen kunskap både internt och externt. Hur skall man då nå interaktiv integrering i arbetsgemenskapen?” Liselott Olsson från TOL Arkitekter säger att de sociala nätverken inte håller samman en

längre tid utan fysisk interaktion. ”När man tillåter arbete i hemmet är medarbetarna lyckliga över friheten i början. Efter ett år börjar man känna av social isolering och efter två år längtar de flesta tillbaka till gemenskapen på kontoret. Beteendevetare och psykologer får en allt viktigare roll för att analysera arbetsmönstren.” Fördelarna med distansarbete är bättre tidseffektivitet eftersom man slipper resorna och kan fokusera på sina uppgifter när man vill. Riskerna är övertro på teknologin och att de sociala nätverken som Facebook, LinkedIn och Twitter m.fl. inte används effektivt vilket leder till en känsla av utanförskap – vi och de. Det krävs faktiskt utbildning för att dra full nytta av Internets möjligheter. Utmaningar för IFMA Deltagarna på workshopen fick till uppgift att försöka definiera vilka uppgifter IFMA som branschorganisation skall tackla med tanke på utvecklingen av aktivitetsbaserade arbetsplatser. Här några exempel: • Arbeta ut definitioner för aktivitetsbaserade arbetsplatser och de begrepp som används i Sverige och internationellt. • Samla de bästa exemplen internationellt, förmedla forskningsrön och erfarenheter som lockar fastighetsägare och brukare att testa på aktivitetsbaserade lösningar. • Förklara vad förtätningen betyder ur byggnadsfysisk synpunkt? Vilka begränsningar finns i form av t ex ventilation och el- och vattenförsörjning? • Se vilka IT-lösningar som finns för framtiden. • Ta fram en lista över standarder. • Presentera verkliga ABW-projekt, både lyckade och misslyckade – fastighetsägarna hinner inte med detta. • Arbeta med förändringar i arbetsmetoder – Change Management, studera vilka modeller som finns inom HR för att leda en decentraliserad arbetsstyrka.

• Omvärldsbevakning, konsulter, brukare, fastighetsägare och leverantörer har alla sin egen dagordning. Klarlägg synergier, dynamik? • Stimulera erfarenhetsöverföring i form av utbildning för brukare och fastighetsägare. • IFMA bör utnyttja sin ställning som en oberoende branschorganisation för att främja utvecklingen av och intresset för aktivitetsbaserade arbetsplatser och få media att skriva mer om den stora förändring som är på kommande. Några slutsatser En fråga som man måste ställa sig är om framtidens arbetsplats alltid per definition kommer att vara aktivitetsbaserad. Svaret är absolut nej – kunderna och deras behov är olika och förändras på olika sätt. Ekonomin är en viktig drivkraft – man kan spara netto 30 % genom åtgärder för ökad effektivitet – men det är inte pengar som är incitamentet utan en kombination av ökade intäkter, bättre produktivitet och eliminering av flaskhalsar. Nyckeltalet är 8-10 m2 teoretiskt per anställd, vilket i praktiken med 50-60 % närvaro blir det dubbla. Går man under dessa värden uppstår negativa effekter i form av psykostress. Kraven på ledarskap ökar. Hur skall en chef kunna hantera en ’osynlig’ organisation, som kanske har en virtuell struktur med medarbetare i flera lokaler på flera orter, kanske t o m i flera världsdelar? De psykosociala faktorerna är inte mätbara, men de utgör en högst reell påverkan på produktivitet och resultat. Organisationens struktur ser också annorlunda ut i olika länder. Ute i Europa räknas HR. marknadsavdelning, ekonomi och FM som typiska stödfunktioner, som separeras från kärnverksamheten. Är samma utveckling på gång i Sverige? I september ordnar IFMA en ny träff med ABWtema och på Nordic Workplace den 14-15 november presenteras nordiska och internationella exempel. Diskussionen om aktivitetsbaserade arbetsplatser och de nya arbetsmetoderna lär fortsätta.

Tage Erikson

Aktivitetsstyrd inredning var mottot under möbelmässan i Älvsjö 2012 European Furniture Group (EFG) väckte stor uppmärksamhet med ett stort trähjul vid namn Gaia EFG gav fem studenter på ett av Chalmers masterprogram i uppgift att ta fram en framtida vision av en arbetsplats. Resultatet blev hjulet Gaia. Gaia är en arbetsplats formad som ett stort trähjul, vilket väcker uppmärksamhet. Hjulet kan rullas undan, inredas och kopplas ihop efter behov. Gaia är även en ombonad arbetsplats i vilken framtidens kontorspersonal lätt kan sitta i landskap och ändå få avskildhet. Beroende på hur hjulet inreds kan det fungera som traditionell skrivplats både sittande och stående samt som

inramning för föreläsare. Hjulet är miljövänligt och alla material är återvinningsbara. Hjulen kan lätt kopplas ihop och skapa större mötesrum och konstruktionen bildar fönster för ljusinsläpp när flera hjul är ihopkopplade med varandra. Studenterna siar om ett mer flexibelt, dynamiskt och samarbetsorienterat arbetssätt i framtiden. OBS! Hjulet är en prototyp, men kan kanske gå i produktion någon gång framöver.

Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Enstaka kontorsrum

Butik

med del i gemensamma personalutrymmen.

Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.

Småindustri / Hantverk

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / Utbildning

Höglager

Varierande storlekar 2–800 kvm.

Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.

Lager 12 min från Södertälje

Butik UTHYRD

1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Enstaka salar eller hela byggnader. Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsyta

Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge

Wedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.

Stockholmsvägen 10, 400 kvm.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd. RESERVERAD

Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.

Kontor

Kaj Pettersson

Takvåningen Wedav. 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.

070-585 42 20 kaj.pettersson@telge.se

Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg

Nygatan 29, 100 kvm.

Butik

Nygatan 4, 134 kvm.

Kontor RESERVERAD

Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.

Lagerutrymmen / Förråd

Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Mottagningskontor

Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.

Kontor / Gårdsyta

Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Småföretagare

Kontor / Hälsovård UTHYRD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).

Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Butik, försäljningskontor

Kontor helt våningsplan

Jovisgatan 8, 87 kvm.

Balticvägen 3 A.

Atelje / Praktik

Garage serviceplats

Nygatan 30 A, 27 kvm.

Balticvägen 3, 100+100 kvm.

International Facility Management Association

IFMA Sverige:

Nordic Workplace höjdpunkt under livlig höstsäsong Hösten 2012 blir en av de mest intensiva perioderna sedan IFMA Sverige, branschorganisationen för Facility Management (FM), startade år 1994. Med Facility Management avser man all administration av stödtjänster för företagens eller organisationernas kärnverksamhet , t ex catering, reception, internpost, lokal- och fastighetsvård, tekniklösningar och underhåll etc. Höstens otvivelaktiga höjdpunkt är branschdagarna Nordic Workplace, som denna gång äger rum på nya Hotell Clarion Arlanda den 13-15 november. Läs mer nedan! En annan höjdpunkt är att yrkeshögskoleutbildningen för Facility Managers äntligen dragit igång i Malmö tillsammans med Plushögskolan. IFMA är en världsomspännande organisation för personer sysselsatta inom Facility Management. Organisationen grundades i USA år 1980. Idag finns mer än 20 500 medlemmar i 126 avdelningar i 78 länder. Den svenska sektionen, IFMA Sverige, bildades år 1994 och firar sitt 18-årsjubileum under 2012. Ordförande är Erik Ahrsjö. Skapa kontakt på nätverksträffar! Nätverksträffarna är en central del av IFMA:s verksamhet, som syftar till att sprida information och skapa kontakter i branschen. De flesta aktiviteterna sker i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Program i Stockholm:

26/9 Nätverksträff 31/10 Special från Service & Supply 23/11 Det bästa från Nordic Workplace

24/10 Facility at your service 13/11 Pre Conference Nordic Workplace 2012 10/12 Nätverksträff + After Work

Program i Uppsala:

30/8 Nätverksträff tema Miljö 25/10 Nya generationens arbetsplatser

27/9 På gång i Uppsala! 29/11 Uppsalas nya tennisarena

Program i Malmö:

20/9 Nätverksträff i Lund (ESS) FM-utbildning startade Den 20 augusti samlades ett trettiotal studerande i Malmö för att starta sin yrkeshögskoleutbildning med målet att om två år bli Sveriges första kull Facility Managers. Kursen är ett samarbete mellan Plushögskolan och IFMA Sverige. Det är viktigt för branschen att utbildningen blir en succé eftersom tanken är att motsvarande utbildning skall arrangeras i andra städer. Kontakta utbildningsledare Torbjörn Britz på Plushögskolan eller IFMA Sveriges ordförande Erik Ahrsjö för tips och råd. Vi tar gärna emot sponsorbidrag för studiebesök etc. – vill ni bjuda in en grupp entusiastiska, nyfikna och ambitiösa studerande är detta mycket uppskattat!

Manusstopp

Utkommer

17.09. vecka 38

24.09. vecka 39

15.10. vecka 42

22.10. vecka 43

12.11. vecka 46

19.11. vecka 47

Diplomering till CFM i september En ny certifiering av Facility Managers ordnas den 13/9 i Stockholm. Nordic Workplace FM-branschens viktigaste evenemang, Nordic Workplace, äger rum i på Arlanda den 13-15 november. På Nordic Workplace möts teori och praktik, föreläsare och utställare – ett unikt nätverk för alla Facility Managers, beställare, leverantörer och konsulter. Bland årets teman kan nämnas aktivitetsbaserade arbetsplatser i ett internationellt perspektiv och forskning om service management. Besök hemsidan! IFMA Sveriges hemsida, www.ifma.se, innehåller information om verksamheten, internationella utblickar, länkar till FM-press, ett kalendarium och artiklar om IFMA:s samarbetspartners. Förnya medlemskapet! Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap. Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, addici, Coor Service Management, Sharp, Johnson Controls, Pythagoras, Planon N.V (Holland/Sverige) Eurest Services, ISS Facility Services, Senab, Depona, Berendsen och Pitney Bowes. IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM, tel. 0707 13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel 0706-21 31 50, allmänna frågor till info@ifma.se.

Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com

Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com

Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X

Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Illustration: Diakrit

Torsplan Nya klimatkloka kontor i innerstaden Kontors- och handelshuset Torsplan utvecklas i Stockholms nya innerstadsdel Hagastaden, i anslutning till Vasastaden. Hit flyttar Axfood sitt huvudkontor. I handelsdelen öppnar bland annat PrisXtra, Systembolaget och DocMorris Apotek. Nu har även du chansen att skapa ditt drömkontor mitt i det nya områdets mötesplats och nav – med hållplatsen utanför dörren och bara några minuters promenad från S:t Eriksplan. Du är själv med och utformar kontoret, som är fullt av byggteknisk flexibilitet och klimatkloka innovationer för framtiden. Om några år kommer Torsplan att vara hjärtat i Hagastaden med en levande mix av bostäder, hotell, handel och forskning. Mitt i smeten. Mitt i grönskan. Mitt i framtidens Stockholm.

ncc.se/kontor

ADRESS: Torsgatan/Norra Stationsgatan STORLEK: Ca 22 000 kvm kontor PARKERING: Garage, ca 300 platser KOMMUNIKATIONER: Ny spårväg, Citybanan, T-bana, bussar, bil, nära flyg PROFIL: Flexibelt, klimatklokt, innerstad INFLYTTNING: 2013